פורום דיני חוזים

רציתי לדעת בבקשה כאשר קונים דירה והדירה שלי ונכנסת בת זוג לחיי, ואנחנו טרם נשואים. האם יש הסכם כגון הסכם ממון שמגן עלי בהמשך במידה ולא נמשיך את הקשר בינינו.תודה

אני מתגוררת בדירה שכורה זה כשנתיים,ועומדת לפני עזיבת הדירה בסוף דצמבר.בשנה השנייה ביקשתי מבעלי הדירה כי אשלם להם במזומן את דמי השכירות,מאחר שבצמוד לחתימת חידוש החוזה לשנה השנייה,פוטרתי מעבודתי וחששתי לעבוד עם צקים.בעלי הדירה הסכימו לבקשתי אך ביקשו שאתן להם צקים של הוריי על מנת שיהיה להם כבטחון(מעבר ציק ביטחון שיש להם ונהוג לבקש ).סיכמנו שבמידה ולא אפקיד להם את סכום השכירות עד תאריך מסויים הם יוכלו להפקיד את הציק של הוריי.בחודש אוקטובר נתתי במזומן 1500 ש"ח לבעלת הדירה ישירות ליד,וסיכמתי איתה שאת היתרה בסך 600 ש"ח נוספים אעביר להם כשיצרו קשר איתיצוך ימים ספורים.הם לא יצרו קשר בעינין ואני האמנתי שכנראה לא יצא להם או שהם העדיפו שאצרף את היתרה  לשכה"ד של נובמבר.היום הסתבר שבנוסף ל-1500 ש"ח שקיבלו במזומן הם משכו את אחד הצקים הרשומים על שם אמי.סה"ה הם בעצם גבו סך של 3600 ש"ח בחודש אוקטובר כשדמי השכירות החודשיים הינם  2100 ש"ח.האם מותר היה להם לעשות זאת??אני חוששת שהם ימשיכו לגבות גם את הצקים הבאים ביחד עם דמי השכירות שאני מפקידה לחשבונם/או מוסרת להם ישירות ליד.מה עליי  לעשות?האם אמי יכולה לבטל את הצקים הנותרים שנמצאים בידי בעלי הדירה. אשמח לקבל את דעתם בעננין.

שלום, עורכת הדין שלחה לי טיוטת חוזה במייל לגבי קניית דירה, ואמרה שאם יש הסתייגויות, אז שאיידע אותה. עורכת הדין הובאה מטעם המוכר, ויצגה גם את הקונה (אותי). קבענו להפגש לחתום על החוזה, ויומיים קודם לכן ביטלתי את הפגישה מכיוון שהיו לי הסתייגויות לגבי החוזה.לאחר
שביטלתי את הפגישה, התקשרה אלי עורכת הדין ליידע אותי שהיא מחייבת אותי
שכר טרחה בסך כמה אלפי ש"ח עבור הכנת טיוטת החוזה (וכל זה מבלי שסיכמנו על
תשלום כלשהו במידה ואין חתימה על החוזה).אגב, לפני כן המוכר התקשר אלי ואיים עלי שיתבע אותי על "איבוד קונים פוטנציאליים".יש לציין שלא חתמתי על אף מסמך, וכל התכתובת בינינו היתה דרך מיילים וטלפונים. כל
מהלך הדברים נראה לי מאוד תמוה, ואף נראה לי כמו עוקץ. אני לא מבינה על מה
בדיוק אני אמורה לשלם, במיוחד כאשר עורכת הדין לא דיברה איתי על שום תשלום
כלשהו ולא חתמתי על אף מסמך שמחייב אותי לכך.כרגע יש איום בתביעה
מצד עורכת הדין וגם מצד המוכר, רציתי לדעת האם יש להם בכלל קייס לתבוע אותי
או שאני יכולה להיות רגועה ואלו סתם איומים ריקים מתוכן?

שלום. לאחרונה שכרתי דירה, ומאז שנכנסתי, תחושתי היא שמי השתיה בברזים באיכות נמוכה מאד.מתוך הנחה שבצד הברז הראשי עליו אחראית העיריה אין בעיה, ואני מביא תוצאות מעבדה שמוכיחות כי המים אינם ראויים לשתיה, האם החוק מחייב את בעל הבית לספק מי שתיה ראויים?

אני רופא משפחה עצמאי(לא שכיר) שעובד בחוזה עם קופת חולים.את התפקיד חולק איתי רופא נוסף באותם תנאים-מוגדר כשותף והעסק מוגדר כ-GROUP PRACTICE כאשר חלק שלי הוא 70% שעות וחלק שלו 30% השעות.בפועל(לפי מספר החולים שכל אחד רואה ולא לפי מספר השעות שרשום בחוזים שלנו) החלוקה היא 85% ו-15% לטובתי.האם יש כאן עילה לדרישת פיצוי ממנו מאחר ולמעשה אני מממן את מחצית הכנסתו?תודה

אשמח לקבל את דעתכם ל או לחלופין מנסיונכם בעניין אי תשלום שכר טרחה לאחר אישור והסכמה מראש בטענה שאין כסף.לציין שנעשתה עבודה בתיק ורק כעבורחודשים ספוריםנחתם הסכם שכר טרחה. אור 

שלום, אני מצרפת את המכתב שנשלח לבעלי הדירה אשר מגולל
את התרחשות האירועים:

ב- 1.3.2011 חתמנו אתכם חוזה לשכירות דירה עד לתאריך
28.2.2012 בסכום של 2,790 ₪. ב1.2012 נשאלנו על ידכם בע"פ האם אנו מעוניינים להמשיך
להישאר בדירה ואמרנו שכן, העליתם לנו את שכד ל-2,800 ₪. במרץ פנינו אליכם בטענה כי
המקלחון ישן ושבור (עקב בלאי) ביקשנו שתחליפו אותו,הסכמתם ואמרתם שכמובן כי המקלחון
כבר ישן וכבר הזמנתם מקלחון חדש ורק צריך להרכיב אותו. לאחר זמן מה הייתם קשורים בתביעה
משפטית עם הדייר הקודם שלכם וביקשתם מאיתנו לחתום על הצהרה לבית המשפט שאין בדירה השכורה
שלנו רטיבויות בחורף, סירבנו כיוון שזוהי עדות שקר כיוון שאנו סבלנו המון בחורף מבעיות
של רטיבות ופטריות שחורות על הקיר.מהרגע שסירבנו לחתום לכם על הצהרה זו ההתנכלות שלכם
בנו החלה. מחודש אפריל 2012 ועד ליום שבו עזבנו את הדירה, 1.11.2012,  6 חודשים לא החלפתם לנו את המקלחון, בכל פעם שפנינו
אליכם אמרתם שאתם עסוקים.

ב- 11.10.2012 דיברנו אתכם ושאלנו אתכם שוב  מה קורה ואמרתם לנו שיש לכם כמה בעיות אישיות ושאתם
רוצים להחליף אך לא התפניתם לזה. באותו רגע הבנו שאתם כבר לא תחליפו את המקלחון ולאחר
חצי שנה של מגורים בלתי נסבלים בדירה,בעוד והאחריות להחלפה היא שלכם (המשכירים), הפרתם
את חוזה שכר הדירה ביננו כפי שציינו בפניכם בהודעתנו..

פנינו אליכם בתאריך 12.10.12 ואמרנו לכם שאנחנו עוזבים
את הדירה. דרישותכם לדיירים חלופיים היו: ללא ילדים בכלל, ללא כלבים ושומרי שבת. (אציין
בזאת כי יש לכם 3 דירות מושכרות מתחת לבית- דירה אחת מושכרת לאמא לילדה, ולבת שלכם
יש כלבה). היו מספר דיירים שרצו לחתום ב- 1.11.2012 אך מכיוון שלא ענו על התנאים שלכם
נאלצנו לדחות אותם. לאחר חיפושים נמרצים לבסוף מצאנו זוג שומר שבת , אנשים טובים עם
תינוק. הסכמתם לחתום על החוזה עם זוג זה. הדיירים החדשים היו יכולים להיכנס  רק מתאריך 15.11.2012, החוזה שנחתם עמם היה חוזה
לשנה

ניקינו, סיידנו את הדירה בעת העזיבה בתאריך
31.10.2012.אתם סירבתם להחזיר אלינו 6 שקים. ואתם דורשים שנשלם לכם על 15 יום עד שהדיירים
החדשים יכנסו לדירה.

לאחר מו"מ מייגע של חודשים רבים נחתם חוזה בין בעלי דירות וקבלן לביצוע תמ"א 38. פרק זמן קצר לאחר החתימה הקבלן מבקש לעשות שינוי בחוזה כדי למכסמם את רווחיו.האם זה דורש הסכמה מלאה של כל בעלי הדירות? האם הוא יכול ל"הכריח" את בעלי הדירות?

שלום,הצטרפתי למסלול חיילים בפלאפון לפני מס' חודשים. (מסלול חיילים "יותר") במסלול יש תשלום חודשי קבוע של 10 ש"ח והחזר כספי על המכשיר של עד 20 ש"ח. כשדיברתי עם הסוכן שמולו עשיתי את העסקה הוא אמר לי בפירוש שאם אני שם את הפלאפון במגירה ולא מדבר אפילו דקה אחת אני לא משלם 10 ש"ח תשלום חודשי ועוד 20 ש"ח על המכשיר אלא בסה"כ 20 ש"ח, מאחר ואני מקבל החזר על המכשיר גם כנגד התשלום החודשי. בפועל זה לא קורה. אני מצרף קובץ של הסעיף הנוגע בדבר בחוזה ואשמח אם תוכלו לעזור לי להבין מה משמעותו - האם כדברי החברה או כדברי הסוכן?למשל: בחשבונית היה חיוב של 8 ש"ח על שיחות ועוד חיוב של 10 ש"ח על תשלום חודשי, האם אני אמור לקבל החזר של 8 ש"ח כנגד השיחות בלבד או החזר של 18 ש"ח כנגד השיחות והתשלום החודשי?תודה רבה.מצורף קובץ של הסעיף הרלוונטי מהחוזה

שלום.
סגרנו מול קבלן חוזה על בניית בית. הקבלן לאחר שסיימנו את הבניה טוען שאנחנו חייבים לו עוד 80 אלף ש"ח על מע"מ שעדיין לא שילמנו, הסברנו לו שהסכום ששילמנו לו סה"כ עד עכשיו זהו כל הסכום שסגרנו מולו מלחתחילה כולל מע"מ, כאשר כל שלב של בניה שילמנו סכום שנסגר מראש על אותו השלב . הקבלן טוען שאין לו את החוזה ואם לא נשלם לו את היתרה שלטענתו אנחנו חייבים לו , הוא יגיש תביעה נגדנו על כך. האם יש לו עילה לתביעה? אשמח לקבל יעוץ על כך. תודה מראש.

שלום,
אני ובן זוגי היינו אמורים לשכור יחדיו דירה אך נפרדנו. לא הייתי שותפה בחתימת החוזה, והצ'קים הם של בן זוגי.
רציתי לשאול, מה חלקי מעכשיו והלאה? האם עליי לשלם לבן זוגי אם אין בנינו כול הסכם כתוב?
האם בעלי הדירה יכולים לפנות אליי אם אני לא חתומה?
תודה רבה.

שלום,בפברואר השנה שכרתי דירה עד סוף אוקטובר, מכיוון שחיפשתי חוזה לפחות משנה הסכמתי לשלם למשכיר סכום חודשי גבוה יותר ממה שביקש, זה התאים לבעל הדירה מכיוון שרצה למכור את הדירה ואכן מכר את הדירה בחודש מאי עם תאריך מסירה של 31.10, כשעשה חוזה התקשר לשאול אותי אם אסכים לפנות את הדירה לפני הזמן בתנאי שהוא או הקונה יחזירו לי את דמי השכירות, אמרתי לו שאם השוכרים של הדירה שלי יסכימו לפנות לפני הזמן אעשה זאת ברצון. מחודש יוני דאג בעל הדירה להתקשר אלי אחת לשבוע לבדוק את הנושא, אמרתי לו שאני תלויה בשוכרים ושאני עושה הכל כדי לשכנע אותם לצאת גם אם אצטרך לתת להם פיצוי כספי, השוכרים שלי הסכימו לפנות את הדירה ב 19.09 בתמורה לכך שאממן להם את ההובלה לדירה החדשה, הסכמתי והודעתי לבעל הדירה שאני מפנה את הדירה ב19.09 שאמסור לו את המפתחות והוא יחזיר לי את דמי השכירות עד סוף אוקטובר כפי שהבטיח, הוא אמר שיבדוק זאת ויחזור אלי, חזר לאחר מספר שעות והודיע לי שהקונה לא רוצה את הבית מוקדם יותר ושאמשיך את החוזה כרגיל, כעסתי מאוד הטענה שהוא שידל אותי ולחץ עלי לצאת מהדירה כמה שיותר מוקדם ושבנוסף לדמי השכירות אני עוד משלמת פיצוי לשוכרים שלי והוא מתנער? הוא טען שזאת בעיה שלי ולא הסכים לשמוע, ניסיתי לבקש ממנו שיחזיר לי חצי מסכום השכירות של חודש אוקטובר ויקח את הדירה בתחילת אוקטובר כדי שלא אצטרך לשלם מיסים לשתי הדירות במקביל, הוא פשוט לא הסכים ודרש שאשלם את כל התשלומים עד תאריך סיום החוזה וכך היה, בנוסף יום לפני שמסרתי לו את המפתח הוא סימס לי שאני חייבת לוועד הבית 400 ש"ח שהוא שילם במקומי (כדי לקבל אישור הוועד שאין חוב על בדירה שהוא צריך למסור לקונה שלו) טענתי שדמי השכירות הם 100שח לחודש ושאני חייבת על חודשים ספטמבר אוקטובר שהתכוונתי לשלם ביום המסירה של ההמפתח
התקשרתי לברר עם הגברת מהוועד, היא טענה שהחליטה להכפיל את דמי השכירות מחודש ספטמבר מכיוון שיש הוצאה של טיפול במעלית (היא עשתה זאת על דעת עצמה ללא אסיפת דיירים כדי לקבל הסכמה בנושא וגם לא טרחה להתקשר וליידע אותי) לטענתה בעל הדירה אמר לה שלא מעניין אותו לכמה העלתה את דמי הוועד מבחינתו זה יכול להיות גם 500שח לחודש, אני מחוייבת בחוזה לשלם וועד עד סוף אוקטובר הוא ישלם במקומי ויגבה ממני את התשלום במידה ולא אסכים הוא לא יחזיר לי את צ'ק הביטחון שבידיו (הוא לא חשב אפילו להתקשר וליידע אותי לפני ששילם פשוט השתלט עלי לחלוטין ועשה כרצונו כשהוא מחזיק אותי כבת ערובה בגלל הצק שבידיו) שילמתי לו גם את ה400ש"ח, סה"כ ההפסד הכספי שנגרם לי בגלל בעל הדירה מגיע כמעט ל10000 ש"ח אני רוצה להגיש נגדו תביעה בבית משפט לתביעות קטנות על כך שעשה ממני צחוק הבטיח ולא קיים וגרם לי לעוגמת נפש והפסד כספי עצום, אשמח לקבל תשובה וייעוץ בנושא

רוצה להשכיר דירה נחמדה, אשר רשום בטאבו שהבעלים בשלמות הם "חברה בפירוק" ובנוסף רשום "הערה: גב'....." שם של אדם פרטי (שעמו אני חותם על החוזה ואמר לי שהוא הבעלים).

ברצוני לדעת מה המשמעות מבחינת השוכר הרישום בטאבו שהבעלים הוא חברה בפירוק?

האם יש בזה סיכון מבחינתי?

האם הצ'קים לשכר הדירה, הצ'קים לביטחון והערבות הבנקאית שאני נותן בטוחים?

מי צריך לחתום מולי על החוזה?

לתשובתכם המהירה אודה

בחוזה החדש שהתבקשתי לחתום עליו מופיע סעיף שאומר כך:"למען הסר ספק, היה ולא תבצע את מלוא משרתך המעסיק יהיה רשאי לשלם לך רק בעד אחוז המשרה אותו ביצעת בפועל ובמקרה שכזה ההפרשות והניכויים בגין זכותיך הסוציאליות יעשו בהתאם".-חשוב לציין שהעבודה שלי נעשית בחלקה מהבית תוך, כוננת מתמדת, כולל בשישי שבת ולמרות שהוגדר בחוזה כי יום המנוחה הוא שבת ויש עליי איסור לעבוד בו.*האם הסעיף חוקי, כאשר אלה הם תנאי העבודה בפועל ובחוזה?תודה רבה מראש. .  

משכיר בית המעוניין למכור את דירתו בתום שנה של שכירות, אך בחוזה כתוב לשוכר ניתנת אופציה לשנה נוספת, אינו יכול למכור את ביתו ועליו לחכות שנה נוספת?כלומר, האם בגלל המילה אופציה, המשכיר מנוע מלממש נכסיו? או שהמילה אופציה מתייחסת רק למצב בו הנכס ממשיך להיות מושכר?

אני בעל עסק למזון בתוך קניון. בחוזה הראשוני נחתם בין הצדדים כי אני רשאי למכור שני סוגי בשרים. לאחר מכן רציתי להכניס סוגים נוספים והמנהלת שיווק אמרה לי תכניס חופשי. לאחר תלונות מצד אחד העסקים לידי היא ביקשה ממני להוריד. האם זה תופס כחוזה בעל פה ההסכמה שלה להכניס?תודה רבה מראש!

אם יש נוהג במקום העבודה לשלם על פני שנים רכיב מסוים מעבר לקבוע בחוק, היכן ניתן לראות אסמכתא כי נוהג זה מחייב כהסכם לכל דבר וענין??

אני מתגוררת בדירה 3 שנים, לפני למעלה מחודש סיכמנו את תנאי השכירות לשנה נוספת, לפני שבוע בעל הדירה התקשר והחליט שהוא משנה את הסכום ונתן לי שבוע להחליט, לא עבר שבוע והוא הודיע לי שמצא שוכר שמוכן לשלם הרבה יותר, מה יש ביכולתי לעשות?

פרטנר התחייבה לספק לי 3 דיבוריות מסוג ספיריט לרכב בשווי אלפי שקלים (מפורט בחוזה). במשך שנה וחצי היא לא סיפקה לי אותם בטענה ש-"אין במלאי". הצעתי בכתב לרכוש מכספי ושהם יזכו אותי תמורת חשבוניות אך הם סירבו גם להצעה זו. האם זו עילה מספקת לביטול חוזה? יש לציין ששלחתי אליהם מכתב שבמידה והפרותיהם לא יתוקנו אפסיק להם את אמצעי התשלום.

שלום,
בעלי ואני נאלצים לעזוב את דירתנו השכורה כחודשיים לפני תום חוזה השכירות שלנו.
בחוזה שלנו לא מוזכר דבר בנוגע להפסקת החוזה לפני סיומו.
- האם מותר לנו להפסיקו לפני הזמן?
- האם בעלת הדירה יכולה למנוע מאיתנו להפסיקו

שלום רב השכרנו דירה מפוצלת כשאנחנו גרים בקומה אחת והבן של בעל הדירה גר מעלינו. אנחנו נכנסים (שנינו) על ידי דלת אחת ולאחר מכן יש דלת פלדלת לדירה שלנו והוא עולה במדרגות למעלה ויש לו דלת פלדלת. עד כה הכל היה בסדר. בעת החתימה על החוזה בעל הדירה אמר שאולי (בשל שיפוצים) הוא יאלץ להוריד את הדלת ליום יומיים. הסכמנו כי הדירה מצאה חן בעינינו מאוד. הגיע היום והוא הוריד את הדלת ליומיים והחזיר אותה. לפני 3 וחצי חודשים הוא אמר שהוא נאלץ להוריד אותה שוב - ממש ליומיים. בלית ברירה הסכמנו. הוא הוריד לא רק את הדלת אלא קיר שלם שפתח את הבית שלנו והפך אותנו ל"שותפים" לדייר למעלה. לו יש דלת לנו אין אמנם הוא שם וילון אך זה לא פרטיות. כל פעם הוא הבטיח שעוד שבוע זה יגמר. לפני יומיים הוא הודיע לנו שהמצב ישאר כך מכיוון שהעיריה לא מאשרת לו לפצל את הדירה ואם אנחנו לא מרוצים אז אנחנו רשאים לעזוב. אנחנו לא מעוניינים לעזוב - אם לא נמצא דירה במחיר דומה ומה עם הוצאות המעבר? ומה עם הוצאות ההסעות לגנים. אך אנחנו לא מעוניינים לגור ללא דלת בבית. ניסיתי להגיע איתו לפשרה שיוריד בסכום השכירות (1000 ש"ח הנחה) עד שנמצא פתרון אחר והוא לא מסכים. שאלותי הן: 1. האם זכותי לדרוש לשלם סכום אחר? שכן אנחנו בעצם חיים עם שותף. 2. האם זכותי לבקש שיוציא את הבן שלו מהדירה? שכן יש לו חוזה חתום איתנו ובחוזה לא נאמר שעלי לגור איתו. 3. אם מחליטים לעזוב האם אני יכולה לתבוע ממנו את הוצאות המעבר וההפרש אם יהיה כזה? 4. בנוגע לחודשים האחרונים האם אני יכולה לתבוע פיצוי? תודה רבה על תשובותיך יום מקסים

רציתי לדעת אם חתימה על הסכם גישור אינה קבילה כאשר יש עילה לניצול תמימות הדעת של החותם והיא מסירת מלוא הפרטים הודות פרטי ההסכם.

שלום,בעבר חתמתי ערבות למישהו יחד עם ערב נוסף. החייב העיקרי הגיע לפשרה עם הנושה, אך כעת שנים אחרי, הנושה חוזר אליי בתביעה לקבלת ההפרש. האם הוא יכול לעשות זאת?

שלום,
ברצוני להתייעץ לגבי מצב לא נעים בו אני עומדת.
שכרתי דירה במשך שנתיים עם בן זוגי, הדירה שקיבלתי לא הייתה צבועה כלל כאשר קיבלנו אותה(נשארו אפילו שאריות טפט בחדר שהיה של הילדה של הזוג הקודם).
כשעברנו דירה, בעל הבית בא לקחת את המפתחות וביקש מבן זוגי לאטום את החורים שנוצרו מהמסמרים. הדבר נעשה כאשר בעל הבית היה נוכח.
כעת, חודשיים לאחר פינוי הדירה(בעל הבית עוד לא החזיר אפילו את הצ'קים וגם ביקש הצמדה למדד) דורש בעל הדירה שנצבע את כל הדירה כי לא נראה לו אחיד הצבע אחרת יביא צבעי ויחייב אותנו.
השאלה שלי היא-מה עלינו לעשות ואיך אנו יכולים לצאת ממצב זה?
אשמח לייעוץ בהקדם האפשרי.
תודה!!

שלום , הייתי במגעים לקראת חתימה על חוזה שכירות על דירה . בעל הדירה שלח לי טיוטה של החוזה בפקס , קראתי אותה , קבענו פגישה לחתימה על החוזה עם 2 ערבים . בבוקר יום החתימה החלטתי שהדירה אינה מתאימה לי. התקשרתי אל בעל הדירה והוא אמר שאני מפרה חוזה ושיתבע אותי . החוזה אינו נחתם בשום צורה . עדיין לא נמסרו פרטים של כל הערבים /צ'קים וכל היוצא בזה . האם יכול בעל הדירה לתבוע אותי ? אציין כי תחילת החוזה היה אמור להיות 1/11 ותאריך החתימה 28/10 (לפני תחילת החוזה) אשמח אם תענו לי בהקדם , תודה שולה