פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
אופציית הארכה
רויטל
14/11/12
שלום. אנחנו זוג השוכר דירה למשך שנה. עברנו כבר הרבה דירות וכאשר בחרנו את הדירה הנוכחית המשכירים אמרו לנו שהם מעוניינים להשכיר לטווח ארוך. דאגנו להוסיף לחוזה סעיף הארכה בזו הלשון:-------------------------------------קיימת לשוכר אופציה להאריך את תקופת השכירות האמורה לעיל בתקופת שכירות נוספת בת 12 חודשים המתחילה ביום ___ וכלה ביום ___(להלן: "תקופת השכירות הנוספת") עפ"י התנאים המפורטים בהסכם זה לרבות האמור להלן בסעיפים 4.ד ו 4.ה להסכם.ד. החליט השוכר על מימוש תקופת השכירות הנוספת, אזי עליו להודיע למשכיר ולב"כ כי בדעתו לממש את האופציה ולהאריך את תקופת השכירות לתקופת שכירות נוספת תוך מתן הודעה בכתב ובדואר רשום 60 יום קודם שמסתיימת תקופת השכירות.------------------------------------------------
למרות שרשום בחוזה שאנחנו צריכים לשלוח מכתב בדואר רשום להארכת החוזה לא עשינו זאת מכוון שהתחברנו אל השוכרים עצמם המשכנו לגור בדירה מבלי שום מכתב ,אך היום אחרי חצי שנה מסיום החוזה אנחנו מעוניינים לעזוב את הדירה כי הגדלנו את המשפחה ויש לנו ילד בדרך מצאנו דירה אחרת ובאנו להודיע לשוכרים שלנו שאנחנו מעוניינים לעזוב את הנכס בעוד חודש ,השוכרים שלנו מאיימים עלינו בביתי משפט ובתביעות שאנחנו לא עמדנו בחוזה ,השאלה היא אם החוזה תקף למרות שלא נשלח שום מסמך שאנחנו מעוניינים לחדש את החוזה?
למרות שרשום בחוזה שאנחנו צריכים לשלוח מכתב בדואר רשום להארכת החוזה לא עשינו זאת מכוון שהתחברנו אל השוכרים עצמם המשכנו לגור בדירה מבלי שום מכתב ,אך היום אחרי חצי שנה מסיום החוזה אנחנו מעוניינים לעזוב את הדירה כי הגדלנו את המשפחה ויש לנו ילד בדרך מצאנו דירה אחרת ובאנו להודיע לשוכרים שלנו שאנחנו מעוניינים לעזוב את הנכס בעוד חודש ,השוכרים שלנו מאיימים עלינו בביתי משפט ובתביעות שאנחנו לא עמדנו בחוזה ,השאלה היא אם החוזה תקף למרות שלא נשלח שום מסמך שאנחנו מעוניינים לחדש את החוזה?
רויטל שלום
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
14/11/12
הפעלתם את האופציה בהתנהגותכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כמה זמן צריך עו"ד על מנת לבדוק נכס+חוזה למכירת נכס
יוסי
13/11/12
שלום רב! הייתי רוצה לברר אם יש פרק זמן מינימלי שאותו צריך העו"ד על מנת לבדוק חוזה למכירת נכס+ נכס, בעבר רצינו לרכוש דירה וכמה ימים לפני יצרנו קשר עם המוכרים והודענו להם שאנו רואים את זכרון הדברים מבוטל עקב זה שהם לא הגישו חוזה למכירת דירה 3 יום לפני המועד שבו היינו צריכים לקנות את הנכס.
יוסי שלום
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
13/11/12
השאלה יכולה להיות מופנית לפורום נדל"ן אך יחד עם זאת לא ידוע לי על מקור המורה לעורך דין מהו זמן מינימלי לבדוק חוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ליקויים שלא טופלו – דירה מושכרת
שרית
12/11/12
אנו מתגוררים בדירה חדשה שכורה החל מ05/12 בחוזה לשנה.
החל מיום כניסתנו לדירה אנו סובלים מנזילות ומריח עובש קשה באויר.
עד היוןם חצי שנה מתחילת החוזה לא טופלו הבעיות והדירה אינה ראויה למגוריי אדם.
למשכיר ישנן שיקים ושטר חוב.
איננו מעוניינים לבטל את השיקים, בניגוד לחוק אנו רוצים אותם בחזרה.
איך אנחנו יכולים לצאת מהדירה כך שהדבר לא יחשב להפרת חוזה? ושלמשכיר לא תהיה הזכות למימוש שטר החוב?
אשמח לתשובה בהקדם.
שרית.
החל מיום כניסתנו לדירה אנו סובלים מנזילות ומריח עובש קשה באויר.
עד היוןם חצי שנה מתחילת החוזה לא טופלו הבעיות והדירה אינה ראויה למגוריי אדם.
למשכיר ישנן שיקים ושטר חוב.
איננו מעוניינים לבטל את השיקים, בניגוד לחוק אנו רוצים אותם בחזרה.
איך אנחנו יכולים לצאת מהדירה כך שהדבר לא יחשב להפרת חוזה? ושלמשכיר לא תהיה הזכות למימוש שטר החוב?
אשמח לתשובה בהקדם.
שרית.
התראה טרם ביטול חוזה שכירות
עו"ד אורי רשף
12/11/12
שרית שלום,
אתם יכולים לפנות בכתב (עדיף דואר רשום) למשכיר ולהודיע לו שמצב הדירה אינו מאפשר המשך מגורים ולתת למשכיר את הזמן לתקן את הליקויים, שלפי דעתכם מהווים הפרה של הסכם השכירות. אם לאחר התקופה שנתתם לו לתקן את אותם ליקויים, הוא לא תיקנם, תוכלו לשלוח לו הודעה נוספת המודיעה על ביטול החוזה בשל הפרתו. מומלץ להיוועץ עם עו"ד בעניין לפני נקיטת הצעדים הנ"ל.
אתם יכולים לפנות בכתב (עדיף דואר רשום) למשכיר ולהודיע לו שמצב הדירה אינו מאפשר המשך מגורים ולתת למשכיר את הזמן לתקן את הליקויים, שלפי דעתכם מהווים הפרה של הסכם השכירות. אם לאחר התקופה שנתתם לו לתקן את אותם ליקויים, הוא לא תיקנם, תוכלו לשלוח לו הודעה נוספת המודיעה על ביטול החוזה בשל הפרתו. מומלץ להיוועץ עם עו"ד בעניין לפני נקיטת הצעדים הנ"ל.
חוזה אינטרנטי
קובי
11/11/12
שלום לכולם, יש לי שאלה לגבי חוזה שנסגר דרך האינטרנט:אני מעוניין לסגור הסכמים עם ספקים שאני שולח אליהם לקוחות והם משלמים לי כאחוז מתוך עסקה שתיסגר.אני רוצה שהם יתנו הסכמתם לחוזה דרך האינטרנט.במידה ואני מעלה את החוזה לאינטרנט, מה הם צריכים לעשות כדי שההסכם יהיה מאושר מבחינתם (מבחינה חוקית)?האם שם מלא + כתובת מייל וצ'ק בוקס (מסכים) זה מספיק?תודה לעוזרים
חתימה על חוזה באינטרנט
עו"ד אורי רשף
12/11/12
קובי שלום,
ככלל חתימה על חוזה באינטרנט מחייבת לכל דבר ועניין אך בתי המשפט טרם נתנו הלכה מחייבת בעניין, שכן זהו תחום די פרוץ. עם זאת, אולי יקל עליך פשוט לשלוח את החוזה במייל.
ככלל חתימה על חוזה באינטרנט מחייבת לכל דבר ועניין אך בתי המשפט טרם נתנו הלכה מחייבת בעניין, שכן זהו תחום די פרוץ. עם זאת, אולי יקל עליך פשוט לשלוח את החוזה במייל.
שכירות דירה – אדם נוסף.
אביעד
11/11/12
שלום רב.
ברשותי דירה אותה אני משכיר לאדם בודד לשנה עם אופציה לעוד שנה .
כעת , מספר חודשים לאחר תחילת החוזה נודע לי כי השוכר הכניס לדירה בת זוג להתגורר עימו מבלי לבקש את אישורי .
כיצד מומלץ לנהוג?
ברשותי דירה אותה אני משכיר לאדם בודד לשנה עם אופציה לעוד שנה .
כעת , מספר חודשים לאחר תחילת החוזה נודע לי כי השוכר הכניס לדירה בת זוג להתגורר עימו מבלי לבקש את אישורי .
כיצד מומלץ לנהוג?
כניסה של דייר נוסף לדירה
עו"ד אורי רשף
12/11/12
אביעד שלום,
האם יש התייחסות למצב זה בחוזה? בד"כ קיימת התייחסות בחוזה השכירות אם ניתן להכניס דייר נוסף או לא. לכן קודם כל בדוק את החוזה ולאחר שתדע על מה סוכם, פנה לשוכר בעניין.
האם יש התייחסות למצב זה בחוזה? בד"כ קיימת התייחסות בחוזה השכירות אם ניתן להכניס דייר נוסף או לא. לכן קודם כל בדוק את החוזה ולאחר שתדע על מה סוכם, פנה לשוכר בעניין.
הסכם שבעל-פה
לין
11/11/12
שלום,לפני מספר חודשים הגעתי עם נציגת שירות מhot לגבי תוכנית חודשית. בפועל, החברה לא עמדה מאחורי ההסכם וכשהתקשיתי לברר נאמר לי שאני אכן צודקת והנציגה אכן סיכמה איתי על תוכנית ספציפית (הם האזינו להקלטה), אבל מאחר ואין לי הסכם כתוב הם לא יכולים לעמוד מאחורי התוכנית וגם לא לזכות אותי. האם הסכם שבעל פה המגובה בהקלטה אינו תקף? תודה.
נא להעלות את השאלה בפורום צרכנות.
עו"ד אורי רשף
12/11/12
בין מי למי נכרת חוזה?
liran
11/11/12
פרסמתי את הדירה שלי למכירה. בחור שהתעניין בדירה נתן לי הצעת מחיר בע"פ., הנהנתי בראשי והפנתי אותו לעורך הדין שלי.לאחר מכן פגשתי בקרוב משפחה שהעדפתי למכור לו את הדירה אפילו בפחות ממה שרציתי וכתבנו את הפרטיםהעל דף ניר פשוטהאם נכרת חוזה ביני לבין אחד הצדדים?תודה
חוזה למכירת דירה
עו"ד אורי רשף
11/11/12
לירן שלום,
על פניו, שאלה זו צריכה להיות בפורום דיני מקרקעין. עם זאת, להערכתי אין התחייבות כלפי הבחור הראשון למכירת הדירה שכן מכירת דירה חייבת להיות בכתב. לכל היותר הבחור הזה יכול לטעון שהתחייבת בע"פ לעשיית עסקה ולטעון לנזקים אך לדעתי הוא לא יוכל לכפות עליך את המכירה. באשר לקרוב משפחתך עמו חתמת על מסמך: יתכן שמדובר בזכרון דברים (שיכול להיות מחייב בפני עצמו) ויתכן שמדובר בחוזה לכל דבר. המבחנים שאותם צריך לבדוק האם מדובר בחוזה מחייב הם גמירת הדעת, כלומר- עד כמה עולה מהחוזה "רצינותכם" והחלטתכם למכור ולקנות את הדירה וכן מסוימות- עד כמה החוזה מפרט את פרטי העסקה: מחיר, תנאי תשלום, מועד מסירה, בדיקות, הצהרות וכיו"ב אשר מופיעות בד"כ בחוזי מכר. אני ממליץ לך להעלות את השאלה בפורום דיני מקרקעין וכן לפנות לייעוץ אצל עו"ד.
על פניו, שאלה זו צריכה להיות בפורום דיני מקרקעין. עם זאת, להערכתי אין התחייבות כלפי הבחור הראשון למכירת הדירה שכן מכירת דירה חייבת להיות בכתב. לכל היותר הבחור הזה יכול לטעון שהתחייבת בע"פ לעשיית עסקה ולטעון לנזקים אך לדעתי הוא לא יוכל לכפות עליך את המכירה. באשר לקרוב משפחתך עמו חתמת על מסמך: יתכן שמדובר בזכרון דברים (שיכול להיות מחייב בפני עצמו) ויתכן שמדובר בחוזה לכל דבר. המבחנים שאותם צריך לבדוק האם מדובר בחוזה מחייב הם גמירת הדעת, כלומר- עד כמה עולה מהחוזה "רצינותכם" והחלטתכם למכור ולקנות את הדירה וכן מסוימות- עד כמה החוזה מפרט את פרטי העסקה: מחיר, תנאי תשלום, מועד מסירה, בדיקות, הצהרות וכיו"ב אשר מופיעות בד"כ בחוזי מכר. אני ממליץ לך להעלות את השאלה בפורום דיני מקרקעין וכן לפנות לייעוץ אצל עו"ד.
הדברת עכבר
יפעת
10/11/12
שלום, אני מתגוררת בשכירות בבית פרטי עם גג רעפים/רביץ. להפתעתנו גילינו כי ישנו מכרסם על הגג (בין הרעפים והרביץ) שזורק ליכלוך אל תוך הבית דרך קידוח ברביץ. מיותר לציין כי הגילוי הכניס את דיירי הבית למצוקה, הוזמן לוכד שבסוף תפס עכבר. נשאלת השאלה מי למעשה אמור לשלם על הלכיזה? שכן העכבר לא היה בתוך הבית (כך שניתן לטעון שהדייר אולי אשם) אלא נכנס דרך פגם במבנה אל חלל הגג (אליו אין גישה לבני אדם). בנוסף - מה הדין אם יחזור לאותו מקום שוב מכרסם זה או אחר?
נשיעה בעלות הדברה
עו"ד אורי רשף
11/11/12
יפעת שלום,
קודם כל צריך לראות אם יש התייחסות לעניין בחוזה השכירות (ולו התייחסות כללית, שכן אני לא חושב שיש בחוזה התייחסות ספציפית לחדירה של עכבר לבית). בנוסף לכך, יש לפעול לפי ההגיון ולברר האם מקור חדירת העכבר היא בשל מחדל של המשכיר (חורים בגג לדוגמה) או בשל התנהלותכם כשוכרים (אי ניקוי של אשפה אשר עלולה לגרום לעכבר להגיע). כך או אחרת, אלו מסוג המקרים שלדעתי לא כדאי להסתכסך בגינם, אלא לנסות ולהגיע להבנה עם המשכיר תוך פשרה של שני הצדדים אם נדרש.
קודם כל צריך לראות אם יש התייחסות לעניין בחוזה השכירות (ולו התייחסות כללית, שכן אני לא חושב שיש בחוזה התייחסות ספציפית לחדירה של עכבר לבית). בנוסף לכך, יש לפעול לפי ההגיון ולברר האם מקור חדירת העכבר היא בשל מחדל של המשכיר (חורים בגג לדוגמה) או בשל התנהלותכם כשוכרים (אי ניקוי של אשפה אשר עלולה לגרום לעכבר להגיע). כך או אחרת, אלו מסוג המקרים שלדעתי לא כדאי להסתכסך בגינם, אלא לנסות ולהגיע להבנה עם המשכיר תוך פשרה של שני הצדדים אם נדרש.
הפרת חוזה שכירות לפני התחלתו
יוסי
10/11/12
חתמתי חוזה שכירות לדירה לתאריך 2.12.2012לפני יומיים. נתנתי 12 שיקים למשכיר.500ש"ח שכר טרחה לעו"ד.+4 שיקים ערבות לרשויות מקומיות.לאחר יומיים החלטתי מסיבות משפחתיות אישיות לא לקחת את הדירה הודעתי למשכיר החזרתי לו באותו יום את המפתחות.וביקשתי ממנו להחזיר לי את השיקים ולנסות לבטל את שכר הטרחה.למה עלי לצפות עכשיו.איך אני אמור להתכונן לקראת הפגישה אצל עו"ד מחר?מה הזכויות שלי בנושא זה? האם אני צריך לחשוש מתגובה של המשכיר או עו"ד?החוזה גם לא בתוקף עם 2 ערבים לא חתמו עליו.אשמח לתגובה ועצה מהר מחר הפגישה רוצה לבוא מוכןתודה מראש
הפרת חוזה
עו"ד דב קרנר
מנהל
11/11/12
יוסי שלום,
חתימת ההסכם יצרה אצל המשכיר צפיות סבירה שאתה לא תפר אותו, ובין השאר - סביר שהוא חדל לחפש שוכרים אחרים.
על כן, צפה לדרישה של פיצוי בגובה שכר דירה של חודש/חודשיים
חתימת ההסכם יצרה אצל המשכיר צפיות סבירה שאתה לא תפר אותו, ובין השאר - סביר שהוא חדל לחפש שוכרים אחרים.
על כן, צפה לדרישה של פיצוי בגובה שכר דירה של חודש/חודשיים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יציאה מחוזה לפני התחלתו נחשבת הפרת חוזה?
גל
09/11/12
היי,אני מפתח תוכנה, ונכנסתי לחוזה עם סטארטאפ מסויים בו אני עושה עבודה מסויימת תמורת אחוז מהחברה.החוזה נחתם לפני מספר חודשים, ורק עכשיו ביקשו ממני להתחיל לעבוד, מאז מאז מאז נולדה לי בת וכרגע לא מתאים לי לעבוד בלי תשלום.בחוזה עצמו לא רשום דבר על הדין במידה ואחד מהצדדים בוחר לצאת מההסכם.האם אני יכול מבחינה משפטית לצאת מהחוזה לפני שהתחלתי את העבודה ולפני שקיבלתי אחוזים? החשש שלי הוא שמנכל החברה בנה עלי בתור שותף ובנה על כך שהעבודה תעשה, ופתאום אני אגיד לו שאני לא מעוניין והוא יפגע ויראה בכך כהפרת חוזה.תודה מראש על כל עזרה ועצה!גל
יציאה מחוזה
עו"ד דב קרנר
מנהל
11/11/12
גל שלום,
העצה הטובה ביותר שאני יכול לתת לך - כאשר אין לי מושג באיזה חוזה מדובר - היא לפנות לייעוץ משפטי פרטני אצל עו"ד שמתמחה בדיני חוזים/דיני עבודה
העצה הטובה ביותר שאני יכול לתת לך - כאשר אין לי מושג באיזה חוזה מדובר - היא לפנות לייעוץ משפטי פרטני אצל עו"ד שמתמחה בדיני חוזים/דיני עבודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייעוץ בנוגע לחוזה שכירות דרקוני
אייל
09/11/12
היי,לפני כמעט שנה חתמתי לצערי על חוזה שכירות מאוד נוקשה ולא מאוזן לטובת המשכיר.יש שם הרבה סעיפים בעייתים, ואני רוצה להתמקד בשני סעיפים ולקבל חוות דעת מה ניתן לעשות אם בכלל:"השוכר מאשר כי הוא מקבל את המושכר כמו שהוא (as is). השוכר מצהיר כי את כל המערכות במושכר (כגון: מזגן אויר, דוד שמש, טלפון, מים ביום וכו') הוא מסכים לקבל כמו שהן במצבן הנוכחי בלי כל דרישה או טענה כלפי המשכיר לאורך כל תקופת השכירות". ובסעיף אחר כתוב: "השוכר מתחייב להחזיר את המושכר בתום תקופת השכירת כשהוא תקין ומסוייד מחדש ונקי ובלא כל פגם או ליקוי או קלקול או חסר וכאשר כל החלקים והציוד והאביזרים והמחוברים וכל המערכות במושכר (כגון: מזגן אויר, דוד שמש, מים ביוב וכו') שלמות ותקינות ופעולות כראוי. עוד לפני הכניסה לדירה היה חלון עם מסגרת עץ רקובה וגם שפותחים מים באחד הברזים יוצא קצת חלודה - מן הסתם אני לא תיקנתי את הדברים הללו. לפי הסעיפים שפרטתי למעלה אני אמור לשלם על כך, אבל זה פשוט לא נראה לי הגיוני! הדירה לא הייתה בשימוש למגורים לפני כן, ולצערי שהיינו בדירה לפני החתימה לא בדקנו את כל הדברים האפשרים וראינו את הבעיות הללו רק אחרי שחתמנו ונכנסו לדירה.השאלות שלי הן:1. האם אלי לשלם על התיקונים הללו / לתקן לבד? האם יש משהו לעשות בנידון? מחיפוש באינטרנט ראיתי שיש סעיף "חוסר תום לב" - האם אפשר להגיד שהחוזה לא תקף עקב חוסר תום לב מצד בעל הדירה?2. במידה ואין מה לעשות, איזה צעדים צריך לנקוט בזמן שאני עדין בדירה כדי להתגונן ולצמצם עלויות פוטנציאליות שבעל הדירה ידרוש? יכול להיות שבעל הדירה ידרוש תיקונים נוספים (אולי ימציא דברים שבכלל שלא היו). כדאי לצלם את הדירה? להביא איש מקצוע שיתן חוות דעת מקצועית על תקינות הדירה? תודה רבה
חוזה שכירות
עו"ד דב קרנר
מנהל
11/11/12
אייל שלום,
הסעיפים להם אתה מפנה אינם יוצאי דופן ובאמת קשה להתלונן על חוזה לאחר חתימתו.
עם זאת, בהחלט אפשר לצלם את הדירה ולהתחייב בפני בעל הבית לתקן רק מה שסביר והוגן ולא קשור בבלאי סביר, שהוא בדרך כלל באחריות המשכיר
הסעיפים להם אתה מפנה אינם יוצאי דופן ובאמת קשה להתלונן על חוזה לאחר חתימתו.
עם זאת, בהחלט אפשר לצלם את הדירה ולהתחייב בפני בעל הבית לתקן רק מה שסביר והוגן ולא קשור בבלאי סביר, שהוא בדרך כלל באחריות המשכיר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת חדר לבת שלי לצורכי עסק
עדנה
09/11/12
שלום רב, ביתי השתחררה לפני חודשיים משרות לאומי ורוצה לפתוח עסק קטן בבית באחד החדרים שבתוך הבית. על מנת שתוכל לקבל את הפיקדון שלאחר שירות עליה להביא בין היתר אישור על ארנונה עיסקית במקרה של תשלום על שכירות מבנה עיסקי. האם כדאי שהיא תחתום על חוזה שכירות איתי על שכירות החדר גם על מנת לקבל את הנחת הארנונה העיסקית ובכך יקטן תשלום הארנונה הדו חודשי הכולל, בנוסף יחשב לה כהוצאה עליה תקבל החזרים בהמשך כמו גם על קניית סחורה והוצאות אחרות שקשורות להקמת העסק.
שאלה שנייה לביתי תהייה דירה שתרשם על שמה במהלך חודש פברואר 2013 , האם זה יכול להפריע בכל מה שקשור לחוזה השכירות שייחתם לעובדת היותה בעלת דירה או יפריע לפתיחת העסק?
תודה מראש עדנה
שאלה שנייה לביתי תהייה דירה שתרשם על שמה במהלך חודש פברואר 2013 , האם זה יכול להפריע בכל מה שקשור לחוזה השכירות שייחתם לעובדת היותה בעלת דירה או יפריע לפתיחת העסק?
תודה מראש עדנה
השכרת חדר
עו"ד דב קרנר
מנהל
11/11/12
עדנה שלום,
פורום זה מיועד למענה על שאלות משפטיות בקשר לדיני חוזים. שאלותיך חורגות מתחום זה
פורום זה מיועד למענה על שאלות משפטיות בקשר לדיני חוזים. שאלותיך חורגות מתחום זה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שבירת חוזה עקב מעבר לחו"ל
דניאלה
08/11/12
שלום רב,אני שוכרת דירה ואני חתומה על חוזה של הדואר.בחוזה אין סעיף שאומר שאני יכולה לעזוב מלבד שאביא שוכרים לראות עיניו של המשכיר. את הסעיף הזה סיכמנו בעל פה בעת חתימת החוזה.חתמתי על חוזה לשנה נוספת לפני שלושה חודשים אך לאחרונה בן זוגי ואני החלטנו שנעבור לחו"ל (ארץ מולדתו) בכדי שילמד שם. האם יש דרך לצאת מהחוזה לפני הזמן? אשמח למצוא לו דיירים חלופיים לשביעות רצונו
בדיוק בדרך הזאת
עינת, עו"ד
08/11/12
תסבירי לו את המצב ותגידי לו שאת תחפשי דיירים חלופיים אם הוא רוצה.
חוזה/הסכם
אבנר
07/11/12
שלום למומחים.
יש ברשותי דירה שירשתי,ויש לי בת זוג והחלטנו לעבור לגור ביחד.(לא נשואים).רציתי לדעת האם יש צורך לעשות הסכם כלשהוא/הסכם ממון או שאין צורך בגלל שהדירה בירושה?
ושאלה נוספת אם נחליט להתחתן ההסכם הוא אותו הסכם או יש צורך בהסכם חדש?
אשנח לתגובה.
תודה אבנר
יש ברשותי דירה שירשתי,ויש לי בת זוג והחלטנו לעבור לגור ביחד.(לא נשואים).רציתי לדעת האם יש צורך לעשות הסכם כלשהוא/הסכם ממון או שאין צורך בגלל שהדירה בירושה?
ושאלה נוספת אם נחליט להתחתן ההסכם הוא אותו הסכם או יש צורך בהסכם חדש?
אשנח לתגובה.
תודה אבנר
הפנייה מתאימה יותר לפורום דיני משפחה
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
07/11/12
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ספק שהזמנתי ממנו עבודה לא עמד בתנאי ההסכם
אלכס
07/11/12
ספק תוכנה שהזמנתי ממנו עבודה לא עמד בתנאי ההסכם.אני מבקש את העבודה שנעשתה עד כה ושולם עליה אך הוא מתנה בחתימה על "לאחר העברת זכויות השימוש בתוכנה לידי המזמין, מוותר המזמין על כל טענה או תביעה מכל סוג כלפי בונה התוכנה, כמו כן אחראי המזמין לכל טענה או תביעה מכל סוג שהיא, של צד אחר או צד ג' כל שהוא ו/או כל תביעה אחרת כלפי בונה התוכנה. בכל מקרה שבונה התוכנה יהיה צד לתביעה בניגוד למוסכם בהסכם זה מתחייב המזמין לשפותו." חוקי? מה לעשות?
והאם אני חייב לחתום לו?
אלכס
07/11/12
אלכס שלום
עו"ד טל בוטל-שפיס
07/11/12
אני לא הייתי חותמת על סעיף כזה...
ספק התוכנה ששלמת לו עבור העבודה צריך וחייב לספק לך את העבודה המסויימת.
האם עקרון הסעיף סוכם/הועלה ביניכם בטרם ההזמנה?
ספק התוכנה ששלמת לו עבור העבודה צריך וחייב לספק לך את העבודה המסויימת.
האם עקרון הסעיף סוכם/הועלה ביניכם בטרם ההזמנה?
מע"מ על שכר דירה
ayelet
07/11/12
אני עומדת לפני תום חוזה ומתכוונת להאריך לשנה נוספת. בעלי הדירה שלי שלחו לי חוזה עם סעיף חדש כלהלן:אם יתוקן החוק הקיים באופן שהשכירות
נשוא חוזה זה תהייה חייבת בתשלום מס ערך מוסף, כי אז מתחייב השוכר לשלם למשכיר
בנוסף לדמי השכירות האמורים, את התשלום עבור מס ערך מוסף החל על דמי השכירות. מס הערך המוסף יתווסף לדמי השכירות, ודינו
לצורך חוזה זה יהיה כדין דמי השכירות.האם זה סעיף חוקי? מהו התיקון המדובר והאם יש סבירות שחוק כזה אכן יעבור?
נשוא חוזה זה תהייה חייבת בתשלום מס ערך מוסף, כי אז מתחייב השוכר לשלם למשכיר
בנוסף לדמי השכירות האמורים, את התשלום עבור מס ערך מוסף החל על דמי השכירות. מס הערך המוסף יתווסף לדמי השכירות, ודינו
לצורך חוזה זה יהיה כדין דמי השכירות.האם זה סעיף חוקי? מהו התיקון המדובר והאם יש סבירות שחוק כזה אכן יעבור?
מע"מ על שכר דירה
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
07/11/12
כעיקרון, סעיף 31(1) לחוק מע"מ קובע פטור ממס ערך מוסף על השכרה למגורים לתקופה של עד 25 שנים .
יתר השאלות אינן מתאימות למענה שניתן בפורום זה.
יתר השאלות אינן מתאימות למענה שניתן בפורום זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מהסכם שכירות בילתי מוגנת
יוליה
07/11/12
שלום רב,אני מאוד זקוקה לעזרתכם,חתמתי חוזה ב30.7.12 שתוקפו לשנה,אני סטודנטית ומשכירה עם עוד שותפה -החוזה לשנה וכל ה12 צ'קים הועברו.על אף שחתמתי מתחילת אוגוסט, מלבד יומיים בחודש אוגוסט בהם העברתי את הדברים, לא נכחתי בדירה עד ה23 באוקטובר.תאריך תחילת הלימודים כי שהייתי בחו"ל ובבית הורי בעיר אחרת. ביום שהגעתי לדירה אחרי 3 חודשים שלא נכחתי בה והדירה הייתה ריקה מאדם, נמצאו עשרות חרקים קטנים על הרצפה בחלקי בדירה שהוא לופט גג-מאין עליית גג,כל החלונות בכל הדירה היו סגורים במשך כל התקופה והתבצע הדברה בדירה לפני כניסתי באוגוסט -פניתי לבעל הדירה בשאלה בדבר החרקים-והוא התגונן ואמר לפנות להדברה שכן יש ביטוח למשך שנה והחרקים שנמצאו ברובם היו מתים ועוד כ3 תיקנים חיים.. עברו כשבועיים וחצי מאז ואותם חרקים מתחילים להופיע בשנית וכעת התעוררתי בבהלה כי מצאתי קרציה (אולי קרציית יונים) מטפסת עליי,קרצייה ואין לנו שום חייה בדירה, העיניין מאוד מאוד מדאיג אותי ואני הולכת לישון בסלון למטה-ובעל הבית רק אומר בתגובה שיש כיסוי לתקופה של שנה להדברה ושנדבר איתם.בעבור כל אדם חרקים זה עיניין לא נוח אבל אני באמת נגעלת מזה והסברתי לו שהם באים מהחריצים בארחים,מהסדקים בקיר או אולי אף מהיונים שמעופפות מעליי ללא הרףומקוננות בגג וחוסר הרשתות בחלונות. אני מאוד מודאגת זה פעם ראשונה שאני שוכרת דירה ולא גרה במעונות,בחוזה אין פתח יציאה,אבל האם הדברה שניה לא תעזור האם אצטרך לחיות עוד 9 חודשים עם חרקים?שותפה שלי שגרה בשנה שעברה בדירה טוענת שגם השותפה הקודמת התלוננה על חרקים אבל בכמות זעומה יותר.וטוענת שהם התרבו מאז.תודה רבה מחכה לכל תשובה
שכחתי לציין
יוליה
07/11/12
שכחתי לציין כי אני לא יודעת עד כמה רלוונטי כי מאז שהגעתי לדירה בחדר שלי(אחד משניים שיש למעלה) בעליית גג יש ריח של צחנה ולא משנה ששטפתי כבר 4 פעמים עם אקונומיקה והחלון פתוח במשך כל היום ושמתי מפיץ ריח וניל כבר שבועיים והריח לא עובר,ואני חוששת שוב שזה מגיע מהיונים שמקוננות בגג רעפים שבתקרה שלי ועשות בו את צרכיהן.
עזרה דחוף
פיצוי דיירת בעקבות נ
07/11/12
שלום רבבדירה שאני משכיר החלה נזילה מהדירה למעלה, בעל הבית סידר את הנזילה. כעבור חודש וחצי הדיירת שגרה בשכירות מצלצלת אליי ואומרת לי שהנזילה המשיכה ובעקבות כך נגרם לה נזק כבד לרכוש והיא לא משלמת לי שכ"ד בעקבות זה. בעל הדירה מעליי הזמין שוב אינסטלטור שאמר שהוא לא רואה מאיפה הנזילה.שורה תחתונה, כעת היא לא מוכנה לשלם שכר דירה ועוד דורשת פיצוי על הנזק שנגרם לה, היא גם לא מוכנה לצאת מהדירהמה לעשות? מי צריך לפצות אותה? אם בכלל אני או השכן מלמעלה?
פיצוי לשוכרת
עו"ד דינה
07/11/12
עליך לפצות את השוכרת, וביכולתך לתבוע את בעלי הדירה שבה הנזילה. השוכרת לא אמורה לצאת מהדירה, וכדאי שתגיעו להסכם בדבר גובה הפיצוי, שביכולתה על פי חוק לקזז מדמי השכירות.
יש לכם ביטוח?
עו"ד טל בוטל-שפיס
07/11/12
זיכוי על ידי הוט מובייל בגין אי עמידה בהתחייבויותי
עידן שריג
06/11/12
הייתי מנוי של החברה במשך חודשיים. בזמן זה הרבה אנשים העירו לי כי חיפשו אותי ולא הייתי זמין (בפועל לא קיבלתי שיחות). באותה תקופה חיפשתי עבודה. החלטתי להתנתק לאחר שקיבלתי מייל ממעסיק שרשם לי כי הטלפון שרשמתי בקורות החיים איננו מחובר.בבירור מחודש מול החברה הם גילו לי שבאמת המכשיר הספציפי ללא תמיכה של אחת הרשתות איתן הם עובדים ועל כן וסובל מחוסר קליטה מדי פעם, זאת ללא יכולת תיקון אלא באמצעות החלפת המכשיר.כמובן שביררתי בשעת ההצטרפות לחברה, אז נאמר לי שהרשתות שלהם תומכות במכשיר.התנתקתי וכאשר הגיע חיוב ניגשתי למשרדי החברה בבקשה לבטל את התשלום בגין חוסר עמידה בהתחייבויותיהם כלפיי והפסד של פניות של מעסיקים בגין חוסר זמינות.בקשתי לא התקבלה. לדבריהם דיברתי במהלך החודשיים בהם הייתי מנוי ועל כן אין עילה לפיצוי כספי. הסברתי להם שדיברתי במשך תקופה עד שגיליתי שאני לא זמין במשך חלקים נכבדים מהיום ולמעשה הם לא עמדו בהבטחותיהם לספק לי את השירותים עבורם שלימתי. הסברי לא עזרו ולא קיבלתי זיכוי על החיובים.האם לדעתכם יש עילה לתביעה משפטית נגדם?יש למישהו עצה לגבי פנייה לכלי תקשורת על מנת להעזר בהם בנידון?אשמח לעזרהעידן
תפנה את הפנייה לדיני צרכנות
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
06/11/12
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי של שירביט
יוני
06/11/12
אני מבוטח בביטוח דירה שכללת תכשיטים. יש סעיף של עגילים 1500 שח
עגיל 1 אבד קיבלתי פיצוי רק על 1/2 מהסכום בניקוי השטתפות עצמית.
האם זה חוקי? אין שום ערך לעגיל הבודד שנשאר לי כמו שאין ערך לנעל בודד.
בפוליסה כתוב עלילים 1500. לא כתוב עגיל 750 כמות 2.
עגיל 1 אבד קיבלתי פיצוי רק על 1/2 מהסכום בניקוי השטתפות עצמית.
האם זה חוקי? אין שום ערך לעגיל הבודד שנשאר לי כמו שאין ערך לנעל בודד.
בפוליסה כתוב עלילים 1500. לא כתוב עגיל 750 כמות 2.
יוני שלום
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
06/11/12
על מנת לתת תשובה מדוייקת יש לבחון את הפוליסה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
רפול
06/11/12
ב-12/03/2012 נחתם בנינו מסמך עם נציג חברת אמישראגז המשרתת את המתחם שלנו בן 104 דיירים ,מאז ועד היום חב' אמישראגז נמנעת מלעדכן מחירים וממשיכה לחייב אותנו בחיוב גבוה כפי שהיה .כל פניותנו לנציג החברה נענות בתשובות סתמיות של אובדן ההסכם ,תקלה במחשב וכל מיני סיפורים שונים ומשונים האם יש כאן עו"ד אשר מוכן לקחת את התיק ולהגיע תביעה יצוגית או לחילופין תנו לנו עצה מה ניתן לעשות? תודה מראש
תביעה בשם דיירים
עו"ד אורי רשף
11/11/12
רפול שלום,
האתר אינו מספק המלצות לעורכי דין ואותם יש לחפש בדרכים המקובלות. באשר לתביעה- יש צורך לבדוק את תנאי ההתקשרות שלכם עם החברה ולברר האם החברה מפרה התחייבויותיה כלפיכם ואם כן, האם יש עילת תביעה ומה הפרוצדורה. בנסיבות העניין אני אכן ממליץ לך לפנות לעו"ד ולבדוק עמו את סיכויי התביעה.
האתר אינו מספק המלצות לעורכי דין ואותם יש לחפש בדרכים המקובלות. באשר לתביעה- יש צורך לבדוק את תנאי ההתקשרות שלכם עם החברה ולברר האם החברה מפרה התחייבויותיה כלפיכם ואם כן, האם יש עילת תביעה ומה הפרוצדורה. בנסיבות העניין אני אכן ממליץ לך לפנות לעו"ד ולבדוק עמו את סיכויי התביעה.
מימוש אופציה לשכירת דירה
דן
05/11/12
שלום,אני שוכר דירה עם אופציה בחוזה. להלן הסעיף:"לשוכר אופציה לשנה נוספת בתנאי שקיים את מלוא החוזה"החוזה שלי נגמר בסוף השנה ועכשיו בעלת הבית אומרת שהיא לא רוצה לחדש את החוזה ולחזור לגור בדירה למרות שאני רוצה לממש את האופציה.האם היא יכולה לסרב לחדש את החוזה?ואם היא לא יכולה, האם היא יכולה לגבות מחיר גבוה יותר על שכירות?תודה,דן
מימוש אופציה
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
06/11/12
הכל תלוי מה סוכם בהסכם השכירות.
לטענתך, יש סעיף אופציה. המשמעות, שאם ברצונך לממש את האופציה - יש לך את הזכות לכך. השאלה היא האם יש חריג לסעיף. כמו כן, האם ההסכם מסייג במצב בו בעלת הנכס תבחר למכור אותו וכי אז האופציה לא תמומש. צריך לבחון טוב טוב את המוסכם במסגרת ההסכם ביניכם.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
לטענתך, יש סעיף אופציה. המשמעות, שאם ברצונך לממש את האופציה - יש לך את הזכות לכך. השאלה היא האם יש חריג לסעיף. כמו כן, האם ההסכם מסייג במצב בו בעלת הנכס תבחר למכור אותו וכי אז האופציה לא תמומש. צריך לבחון טוב טוב את המוסכם במסגרת ההסכם ביניכם.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מימוש אופציה
עו"ד טל בוטל-שפיס
06/11/12
כעיקרון, האופציה הינה הסכמה של הצדדים לממשה, ולהאריך את תקופת השכירות אלא אם יש החרגה מסויימת. יש לבחון בחוזה השכירות האם ישנה הסתייגות והחרגה ביחס לרצון בעל הנכס למוכרו וההשלכות ביחס לשוכר.
טל בוטל שפיס, עו"ד
טל בוטל שפיס, עו"ד
פקיעת חוזה שכירות
נגה
05/11/12
האם חוזה שכירות פוקע במות השוכר או שהעזבון חייב לשלם את דמי השכירות עד תום החוזה? מדובר בדירה שהושכרה לפני כחודש לאדם יחיד אשר נפטר. למשפחה אין כל יכולת לעשות שימוש בדירה כיוון שמדובר בעיר אחרת ומרוחקת מהם. מה הדין קובע? האם יש חוק או פסיקה שמסדירה מצב כזה?
מות שוכר
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
06/11/12
מותו של אחד מצדדי חוזה השכירות אינו מביא – בהעדר הוראה אחרת – לפקיעתו של חוזה שכירו אך יחד עם זאת ככל ומדובר במות שוכר אשר השתמש בנכס בעצמו ובגפו הרי שאז עשויה דרישת תום הלב לחייב את המשכיר לאפשר ליורשיו של השוכר להעביר את השכירות לאדם מתאים אחר או להשכיר לו את הנכס בשכירות משנה, או אף להתיר להם לבטל את החוזה לאחר פרק זמן סביר.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יש מגבלה למספר הפעמים בהן אפשר להאריך חוזה?
עידו
05/11/12
היה יש סכנה משפטית למשכיר בהארכת חוזה שכירות (עיסקי) שוב ושוב?האם כדאי אחת לכמה שנים לנסח חוזה חדש ולא להאריך שוב ושוב?
הארכת חוזה או עריכת חוזה
עו"ד טרייה
06/11/12
לדעתי האישית, כל עוד החוזה מעגן בתוכו את כל זכויותיך כמשכיר וכבעל המושכר, אינני רואה בעיה באשר להארכת החוזה מפעם לפעם. עם זאת, המלצתי היא כי, אם לא עשית זאת עד כה, ההארכה עצמה תעשה על ידי נספח לחוזה הראשי, ובו יכללו כל השינויים שהתרחשו במהלך התקשרותכם (למשל דמי שכירות עדכניים) ו/או בדין הרלוונטי, וכן הקפד על חידוש ערבויות! כך תמשיך להגן על זכויותיך מבלי לפתח את השכירות למו"מ מחודש - התקף לשני הצדדים.
האם שייך "הלנת שכר" במקרה של ספק שירות עצמאי?
צביקה
05/11/12
שלום רב,
אני עובד כעצמאי בתחום הבידור.
לפני כ 4 חודשים ספקתי שירות לחברה מסויימת (מועצה אזורית).
מאז ועד היום אני מרגיש שהם "מורחים" אותי וטרם שילמו את שכרי, בתואנה שהחשבונית שלי טרם הגיעה אליהם.
האם יש להם חובה לשלם לי את שכרי ללא קשר לחשבונית, או שהם פטורים כל עוד לא קיבלו חשבונית?
האם ניתן לתבוע אותם על "הלנת שכר" אפילו שהם לא מעסיק ישיר שלי?
תודה מראש,
צביקה
אני עובד כעצמאי בתחום הבידור.
לפני כ 4 חודשים ספקתי שירות לחברה מסויימת (מועצה אזורית).
מאז ועד היום אני מרגיש שהם "מורחים" אותי וטרם שילמו את שכרי, בתואנה שהחשבונית שלי טרם הגיעה אליהם.
האם יש להם חובה לשלם לי את שכרי ללא קשר לחשבונית, או שהם פטורים כל עוד לא קיבלו חשבונית?
האם ניתן לתבוע אותם על "הלנת שכר" אפילו שהם לא מעסיק ישיר שלי?
תודה מראש,
צביקה
נא להפנות השאלה לפורום דיני עבודה
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
06/11/12
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
