פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
סיום חוזה שכירות
אריק
18/11/12
לפני 8 שנים חתמנו הסכם שכירות לשנתיים בו נכתב כי במידה וארצה לסיים את החוזה לפני הזמן אני מחוייב להודיע חודשיים מראש ולמצוא שוכר חלופי לשביעות רצון המשכיר. החוזה הסתיים לפני 6 שנים ואני עדיין בדירה ללא חוזה חדש. כעת אני מעוניין לעזוב את הדירה, למשכיר יש צ'קים שלי שנתתי לכל השנה, הוא העלה את מחיר השכירות במודעות ב 50% ואף אחד לא בא לראות.
האם החוזה הראשון מחייב?
במידה ואני אפרסם את המכיר שאני משלם היום מחר ישכרו את הדירה - מה עושים?
האם החוזה הראשון מחייב?
במידה ואני אפרסם את המכיר שאני משלם היום מחר ישכרו את הדירה - מה עושים?
סיום חוזה שכירות
עו"ד אורי רשף
18/11/12
אריק שלום,
קודם כל ככל הנראה החוזה המקורי תקף, שכן גם אם לא חודש- אתם נתתם לו תוקף והמשך על ידי התנהגותכם בפועל. שנית, למשכיר מצד אחד יש זכות לדרוש איזה סכום שהוא רוצה, אך מצד שני עליו כמו על כל צד לחוזה לנהוג בתום לב ובדרך מקובלת. יתכן וזה שהוא מעלה את שכה"ד בצורה כל כך דרסטית מהווה ביטוי לחוסר תום לב מצידו, דבר שיאפשר לך לבטל את החוזה אך משום שמדובר בצעדים שדורשים זהירות, מומלץ להיוועץ עם עו"ד בעניין.
קודם כל ככל הנראה החוזה המקורי תקף, שכן גם אם לא חודש- אתם נתתם לו תוקף והמשך על ידי התנהגותכם בפועל. שנית, למשכיר מצד אחד יש זכות לדרוש איזה סכום שהוא רוצה, אך מצד שני עליו כמו על כל צד לחוזה לנהוג בתום לב ובדרך מקובלת. יתכן וזה שהוא מעלה את שכה"ד בצורה כל כך דרסטית מהווה ביטוי לחוסר תום לב מצידו, דבר שיאפשר לך לבטל את החוזה אך משום שמדובר בצעדים שדורשים זהירות, מומלץ להיוועץ עם עו"ד בעניין.
הפרת חוזה שכירות
נ.ג.א
17/11/12
שלום אני שוכרת דירה כבר שנה שניה, יש לנו בעל דירה מאוד קשה וחסר אחריות, יש לנו הרבה בעיות בבית שלא טורח לסדר, בשנה הראשונה של השכירות המזגן טיפטף בבית עד מצב שהרס תתקרת גבס (מיני מרכזי) שהגיע טכנאי לתקן אמר שההתקנה של המזגן לא הגיונית הצנרת שלא טובה ולקח קופסאות שהיה לי בבית להרים תצנרת כדי למנוע תנזילה לצערי התקרת גבס כבר קרסה אחרי מס' חודשים הועיל בטובו להגיע לדירה וכדי לחסוך כסף החליט שהוא יהוא להתקין בעצמו תתקרה ואכן הוא הגיע אחרי מליון שיחות הוא סידר עם בעלי את התקרת גבס ללא תיוך וצבע עם ספוט אחד זמני במקום שניים, אפילו יש עקבות של רגליים על התקרה, דיברנו מלא פעמים כל פעם מנפנפף או מפנה לבן דוד שלו שמדברים איתו מתעצבן ואמר שלא קבלן שלו אנחנו כבר התייאשנו ועזבנו, אח"כ נוצרה בעיה חדשה באמבטיה בעלי נכנס למקלחת וכל הקרמיקה נפלה עליו ופצעה אותו קצת, בעל הדירה הגיע לראות הביא לפה תביטוח לנסות לסחוט מהם תכסף ושהם הודיעו שלא מתקנים השאיר אותנו עם קרמיקה חסרה כמעט בכל האמבטיה, השנה היה לנו שוב נזילה במזגן והבעל הדירה החליט שזה בעיה שלנו והוא לא מוכן לתקן ומוציא תאחריות שלו מהמזגן כי הוא לא השתמש בו לצערנו בגלל המצב הכלכלי ובגלל שיש לנו ילד נכה שעלה לכיתה א' בדיוק הומלץ לנו ע"י הפסיכולוגית לספוג ולא לעבור כרגע כדי לא לטרטר אותו למצב חדש נוסף אז הסכמנו להוריד תמזגן ובעלי מתקן אותו כל פעם אבל עדיין התקרת גבס לא תוקנה, והקרמיקה עדיין חסרה, השאלה שלי האם זו סיבה מספקת לעזוב תדירה ולעבור לדירה אחרת יש לנו בהזדמנות דירת פנטהאוז להשכיר מעלינו ככה שזה גם חוסך עלויות הובלה??
אנא עזרתך
אנא עזרתך
ביטול חוזה שכירות
עו"ד אורי רשף
18/11/12
נ.ג.א שלום,
לדעתי הדברים שאת מדברת עליהם מהווים לכאורה הפרת חוזה מצד המשכיר, כלומר אם לדעתכם המשכיר חייב לדאוג ולטפל בכל אותם ליקויים והוא לא עושה את זה, הרי שיתכן והוא מפר את החוזה. אני ממליץ לפני הודעה על ביטול החוזה להתריע בפני המשכיר כי מדובר בהפרות (פרשו בפניו את כל הבעיות בדירה שהוא לא תיקן ולדעתכם ולפי החוזה מהוות הפרה) והבהירו שאם הוא לא יתקן זאת תוך תקופה סבירה (לדוגמה חודש), אתם תראו בכך הפרה יסודית של ההסכם ותודיעו על ביטולו. אני ממליץ להיוועץ עם עו"ד בעניין כדי שהדברים ייעשו בצורה נכונה.
לדעתי הדברים שאת מדברת עליהם מהווים לכאורה הפרת חוזה מצד המשכיר, כלומר אם לדעתכם המשכיר חייב לדאוג ולטפל בכל אותם ליקויים והוא לא עושה את זה, הרי שיתכן והוא מפר את החוזה. אני ממליץ לפני הודעה על ביטול החוזה להתריע בפני המשכיר כי מדובר בהפרות (פרשו בפניו את כל הבעיות בדירה שהוא לא תיקן ולדעתכם ולפי החוזה מהוות הפרה) והבהירו שאם הוא לא יתקן זאת תוך תקופה סבירה (לדוגמה חודש), אתם תראו בכך הפרה יסודית של ההסכם ותודיעו על ביטולו. אני ממליץ להיוועץ עם עו"ד בעניין כדי שהדברים ייעשו בצורה נכונה.
ביטול חוזה בשל מצבו של השוכר
ניקי
17/11/12
שלום רב, אבא שלי שכר דירה וחתם על חוזה שכירות, נכנס לדירה , תוך 3 ימים לאחר כניסתו לדירה , מצבו הבריאותי התדרדר הוא איבד הכרה ואושפז בבית החולים בטיפול נמרץ ללא הכרה מחובר למכשירי החיאה. במעמד חתימת חוזה, אבא שילם למשכיר עבור חודשיים במזומן ומסר שיקים. כמובן פינינו את הדירה ומסרנו מפתחות למשכיר, ברם המשכיר אינו מוכן להחזיר שיקים ודמי שכירות ששולמו במזומן. מה דין במקרה נדון, האם זכאית להחזר כספי והמחאות שנמסרו למשכיר, אני הבת שלו השיקים היו שלי.
ביטול חוזה
עו"ד דב קרנר
מנהל
18/11/12
ניקי שלום,
ראשית - איחולי החלמה לאביך
לגופו של עניין - לא מונח בפניי הסכם השכירות ועל כן אינני יודע מהן ההוראות הכלולות בו בנוגע לביטול ההסכם. עם זאת, באופן עקרוני גם המשכיר לא "אשם" במצבו של אביך ובכך שהחתים אותו על הסכם השכירות הוא הסתמך על כך ולא חיפש דיירים חלופיים. אם אכן שילמתם לא עבור חודשיים בלבד זה נראה לי תשלום סביר אשר יאפשר לו למצוא דייר חלופי.
ראשית - איחולי החלמה לאביך
לגופו של עניין - לא מונח בפניי הסכם השכירות ועל כן אינני יודע מהן ההוראות הכלולות בו בנוגע לביטול ההסכם. עם זאת, באופן עקרוני גם המשכיר לא "אשם" במצבו של אביך ובכך שהחתים אותו על הסכם השכירות הוא הסתמך על כך ולא חיפש דיירים חלופיים. אם אכן שילמתם לא עבור חודשיים בלבד זה נראה לי תשלום סביר אשר יאפשר לו למצוא דייר חלופי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכ"ד
מיכאל
16/11/12
לפני כשבועים חתמתי חוזה ונכנסתי לדירה, בדירה אין איורור (זוהי דירת מרתף ובחוזה מצויינת דירת סטודיו). אני רוצה לצאת מהדירה, האם יש חוק הנותן זמן לביטול חוזה?!מה לעשות במצב כזה.תודה רבה
ביטול חוזה
עו"ד ניר עופר
18/11/12
אין חוק שנותן "זמן לביטול חוזה" במובן שאתה מתכוון אליו. אבל יכול להיות שמצוי בחוזה סעיף בנוגע לכך, סעיף שנותן אפשרות לביטול בתנאים מסוימים, שמאפשר למצוא מחליף תוך פרק זמן מסוים וכו'. לפיכך, חשוב לבחון את הוראות החוזה על מנת לשקול את אפשרויות הפעולה הקיימות.
שבירת חוזה שכירות כיוון שאין בדירה מיגון
ענבל
16/11/12
אנחנו שוכרים דירה (בית קרקע פרטי) לא חדר ממוגן. כששכרנו לא חשבנו על הנושא בכלל, אבל עתה כאשר מדברים על מלחמה, לא רק שאין לנו מ"מד , אין מקלט משותף באזור ...(מושב עם בתים פרטיים). האם אנו רשאים להפר את חוזה השכירות מהסיבה שהדירה לא מספקת חדר ממוגן בפני מלחמה? כדי שנוכל לחפש דירה ממוגנת..
ראי תשובתי לעיל.
עו"ד אורי רשף
18/11/12
שבירת חוזה בעקבות מצב ביטחוני
ענבל
16/11/12
שכרנו דירת קרקע, בזמן שלא היה בכלל שאלה של מצב ביטחוני...בעקבות ההתפתחויות בזמן האחרון והדיבורים על מלחמה, התחלנו לחשוש כיוון שבדירה אין מ"מד, וגם אין מ"מד משותף באזור...(מושב עם בתים פרטיים). האם אנחנו רשאים להפר את החוזה כיוון שהדירה לא ממוגנת וכדי שנוכל לחפש דירה עם מיגון?
ראי תשובתי לעיל.
עו"ד אורי רשף
18/11/12
הפרת חוזה שכירות – כיוון שאין חדר מוגן למלחמה
ענבל
16/11/12
שכרנו דירת קרקע פרטית בזמן שלא היה בלאגן ולא חשבנו כלל על עניין של חדר ביטחון. כעת המצב הביטחוני לא טוב, ויש צורך בחדר ממוגן לנו ולילדים(שאין כאן ואין בקרבה גם...) האם אנחנו יכולים להפר חוזה כיוון שהמצב הבטחוני לא מאפשר לנו להיות במבנה לא ממוגן ? כדי שנוכל למצוא בית עם מ"מד...
הפרת חוזה
עו"ד דב קרנר
מנהל
18/11/12
ענבל שלום,
אני לא מוצא סיבה להפרת ההסכם. אני מניח שעצם היותו של הבית ללא ממ"ד (יש אלפי בתים כאלה בארץ) הייתה ידועה לכם עת חתמתם על ההסכם
אני לא מוצא סיבה להפרת ההסכם. אני מניח שעצם היותו של הבית ללא ממ"ד (יש אלפי בתים כאלה בארץ) הייתה ידועה לכם עת חתמתם על ההסכם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה ללא מיגון
עו"ד אורי רשף
18/11/12
ענבל שלום,
ככל שידוע לי אין חובה שהדירה תהיה ממוגנת. יתכן ובסביבה של הדירה ישנם אזורים מוגנים בהם ניתן לעשות שימוש. לכן אני לא בטוח שתוכלו להפר את החוזה מסיבה זו.
ככל שידוע לי אין חובה שהדירה תהיה ממוגנת. יתכן ובסביבה של הדירה ישנם אזורים מוגנים בהם ניתן לעשות שימוש. לכן אני לא בטוח שתוכלו להפר את החוזה מסיבה זו.
הצמדה לשער דולר
א.ס.
15/11/12
שלום,
לפני קצת יותר משנה חתמתי חוזה עם חברהלאספקת מערכת סולארית. החוזה היה חוזה אחיד שנכתב זמן רב לפני חתימתו. בחוזה היה סעיף הצמדה לשער דולר 3.45 כאשר מחיר המערכת עצמה הופיע בנספח שנכתב בזמן חתימת החוזה (כאשר ביום החתימה שער הדולר היה (3.804).
שאלתי היא האם יכולה החברה לדרוש הצמדה לשער 3.45 או שסעיף ההצמדה הנ"ל תקף רק לסכומים המופיעים בחוזה עצמו (קנסות על פיגורים וכו').
האם אין בדרישת החברה להצמדה לשער הנ"ל של כל התשלום עבירה על הסעיף המחייב את שני הצדדים לפעול בתום לב?
תודה מראש על תגובתכם.
א.ס.
לפני קצת יותר משנה חתמתי חוזה עם חברהלאספקת מערכת סולארית. החוזה היה חוזה אחיד שנכתב זמן רב לפני חתימתו. בחוזה היה סעיף הצמדה לשער דולר 3.45 כאשר מחיר המערכת עצמה הופיע בנספח שנכתב בזמן חתימת החוזה (כאשר ביום החתימה שער הדולר היה (3.804).
שאלתי היא האם יכולה החברה לדרוש הצמדה לשער 3.45 או שסעיף ההצמדה הנ"ל תקף רק לסכומים המופיעים בחוזה עצמו (קנסות על פיגורים וכו').
האם אין בדרישת החברה להצמדה לשער הנ"ל של כל התשלום עבירה על הסעיף המחייב את שני הצדדים לפעול בתום לב?
תודה מראש על תגובתכם.
א.ס.
הצמדה לשער הדולר
עו"ד דב קרנר
מנהל
18/11/12
באופן עקרוני, אין מניעה של הצמדת חוזה לשער דולר כלשהו, בהסכמה. עם זאת, מומלץ לבחון את מכלול סעיפי ההסכם אצל עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אשמח לפגישת ייעוץ ביום ראשון הקרוב
גל
15/11/12
היי,ביום שני הקרוב יש לי פגישה עם מנכ"ל חברה איתו חתמתי על החוזה, עבודה תמורת אחוז מהחברה.אני רוצה לצאת מהחוזה מכיוון שעברו מספר חודשים מאז החתימה, אך המנכל אינו מוכן.כדי להגיע מוכן לפגישה, אני זקוק לייעוץ משפטי לפני כן, כלומר ביום ראשון.אומנם ההתראה קצרה, אבל אודה מאוד לעו"ד אשר יוכל להפגש איתי לפגישת ייעוץ קצרה ביום ראשון - או אפילו ייעוץ טלפוני.תודה רבה.
פגישת ייעוץ
עו"ד דב קרנר
מנהל
18/11/12
גל שלום,
ככל שברצונך להגיע לפגישה עם עו"ד, מומלץ לא לעשות זאת בחופזה, אלא לדחות את הפגישה למספר ימים, במהלכם תוכלי לבחור עו"ד איתו את רוצה לעבוד ולעדכן אותו בכל פרטי המקרה וההסכם, כדי שיוכל לתת לך מענה אפקטיבי ולא סתם "ילווה אותך"
ככל שברצונך להגיע לפגישה עם עו"ד, מומלץ לא לעשות זאת בחופזה, אלא לדחות את הפגישה למספר ימים, במהלכם תוכלי לבחור עו"ד איתו את רוצה לעבוד ולעדכן אותו בכל פרטי המקרה וההסכם, כדי שיוכל לתת לך מענה אפקטיבי ולא סתם "ילווה אותך"
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פגישת יעוץ
עמית
18/11/12
גל שלום,הרבה עורכי דין ישמחו לפגוש אותך עוד היום (כולל עורכי דין שמבינים בתחום).אני לא סבור שיש צורך לדחות את הפגישה במספר ימים. עורך הדין שעימו תיפגש יצטרך לעבור על החומר, אך בהנחה שיש ביניכם רק הסכם אחד, אין כל מניעה לעשות זאת עוד היום.נסה להשאיר כתובת מייל באתר, ותיווכח לבד כמה עורכי דין יחזרו אליך עוד היום (ני מניח שאני אישית אהיה ביניהם...)עמית
חתימה מול עורך דין
ליזה
15/11/12
מה המשמעות של חתימה על חוזה שכירות בפני עו"ד? מדובר בחוזה לשכירות מקום לצורך הקמת מסעדה, החוזה ל-10 שנים. אני חייבת לחתום על חוזה כזה בפני עו"ד? ואם כן - מה זה אומר שעו"ד נוכח שם?
חתימה מול עו"ד
עו"ד דב קרנר
מנהל
18/11/12
באופן עקרוני, אין משמעות לחתימה "מול עו"ד היו שהחוזה הוא בינך לבין הצד השני. האם את נדרשת לפעולות נוספות, כגון חתימה על תצהיר בפני אותו עו"ד?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על חוזה לאחר קבלת הסחורה ולא לפני
נורית
15/11/12
לפי תעודות משלוח שברשותי, החתימו אותי על חוזה (הסכם ) של בטון כ 3 שבועות לאחר שכבר ספקו לי חלק ניכר מהבטון, בחוזה הנחיות לגבי אלו בדיקות יש לבצע בזמן קבלת הבטון אשר קשורות באחריות החברה לגבי הבטון. האם החוזה תקף ? תודה
נורית
עו"ד דב קרנר
מנהל
18/11/12
לא ברור באיזה סוג של חוזה מדובר ומדוע הסכמת לחתום על חוזה בתאריך מאוחר. בכל אופן, יש לבדוק האם אותן בדיקות שאת מציינת אכן נעשו, באופן אשר מותיר את אחריות החברה בעינה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חתונה
אילנית
15/11/12
אני אמורה להתחתן ביום ב' באשדוד יש התראות של פיקוד העורף ואני רוצה לבטל את החתונה ולהעביר למרכז את האירוע. בעל האולם אמר שיחשוב אם להחזיר לי את הכסף אני רוצה לשלוח לו הודעת ביטול מה מומלץ לכתוב?
ביטול חתונה
עו"ד דב קרנר
מנהל
18/11/12
שאלתך חסרה פרטים: האם יש ביניכם הסכם בכתב, מה ההסכם קובע בעניין ביטול ועילות הביטול?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבת דירה שכורה לפני תום החוזה
קארין
15/11/12
שלום רב ,
החוזה שלנו מסתיים ב 1.2.2012 מצאנו דירה אליה אנו רוצים לעבור ותאריך הכניסה אליה ב1.1.2013 הודעתי לבעלת הדירה שאנו רוצים לעזוב ושאתחיל למצוא דיירים חלופיים אך היא טוענת שיש לה דייר והוא מעוניין להיכנס ב2/2012 ולא לפני והיא לא מעוניינת לראות דיירים אחרים !זה ממש תוקע אותנו כי אם יש לה דיייר משלה והיא מסרבת לקבל את הצעתנו להכניס דיירים חדשים למה אנחנו צריכים לסבול ולשלם לה בעבור חודש זה ?זכותנו להחליט מתי לעזוב ובמקביל לקבל את החוזה ולעזור לה למצוא דיירים חלופיים זה בעעיה שלה שהיא רוצה דייר מסויים שייכנס רק ב 2.2012 האם אני יכולה להפר חוזה במקרה זה ?
החוזה שלנו מסתיים ב 1.2.2012 מצאנו דירה אליה אנו רוצים לעבור ותאריך הכניסה אליה ב1.1.2013 הודעתי לבעלת הדירה שאנו רוצים לעזוב ושאתחיל למצוא דיירים חלופיים אך היא טוענת שיש לה דייר והוא מעוניין להיכנס ב2/2012 ולא לפני והיא לא מעוניינת לראות דיירים אחרים !זה ממש תוקע אותנו כי אם יש לה דיייר משלה והיא מסרבת לקבל את הצעתנו להכניס דיירים חדשים למה אנחנו צריכים לסבול ולשלם לה בעבור חודש זה ?זכותנו להחליט מתי לעזוב ובמקביל לקבל את החוזה ולעזור לה למצוא דיירים חלופיים זה בעעיה שלה שהיא רוצה דייר מסויים שייכנס רק ב 2.2012 האם אני יכולה להפר חוזה במקרה זה ?
עזיבת דירה שכורה
עו"ד דב קרנר
מנהל
18/11/12
התשובה לשאלתך תלויה בהוראות ההסכם. אם הסכם השכירות מאפשר לך להביא תחתיך דייר חלופי (סדרך כלל - בכפוף לאישור המשכיר) זה שונה ממצב בו אין סעיף כזה ואז את מחויבת להישאר בדירה עד לתום תקופת השכירות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי נוזא באחריות?
רופין
15/11/12
לתדהמתנו קיבלנו תשלום מופרע של מים (4000 שקל) בגין תיקון חיוב שנעשה כביכול בעקבות "הצלבת מונים" , זאת לאחר ששילמנו חשבונות מים באופן סדיר. שאלתי מתחלקת ל-21. איך אפשר להתחקות אחרי ההצלבה הזאת? אנחנו גרים בדירה כבר 4 שנים וההצלבה לכאורה קרתה לפני שנה, אז השכנים מלמעלה הבינו שהם משלמים חשבונות מנופחים ופנו למי אביבים, מצד שני - אין שום סיכוי שאנחנו (2 נפשות צנועות) יצרנו חיובים כאלה, וגם לא קיבלנו חשבונות חריגים מה שלא נתן לנו שום אינדיקציה על א-נומליות. בקיצור - איך אפשר לבדוק את מי אביבים?2. אנחנו רק שוכרים את הדירה. מהי חובתו של בעל הבית בסיטואציה הזו? הוא אומר שכל מה שקשור לצריכת מים הוא רק על אחרינותינו, הוא "מסכים" להביא שרשרב כדי לבדוק אם יש נזילה, אבל כבר אומר שאם יש - הוא לא מתכוון לשלם שקל. ואם אין נזילה - הוא לא מתכוון לעשות שום דבר בנידון . היתכן?
אחריות
עו"ד דב קרנר
מנהל
18/11/12
יש להפנות שאלה זו לפורום נדלן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כסף בשחור
א
14/11/12
בעל הדירה שלי דורש סכומי כסף במזומן "בשחור" מחוץ לחוזה. הוא ערך מעין מסמך שאנחנו חתומים עליו עם לוח זמנים לתשלום.האם המסמך חוקי? זה כסף שהוא דורש בחמדנותו כדי לא לשלם מס על השכד.
א שלום
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
14/11/12
מה שמחייב זהו הסכם עליו חותמים שני צדדים. המסמך יכול להיראות בכל מיני אופנים, ולא רק בצורת ההסכם המוכר לך. לצורך העניין, מסמך, שחתמתם עליו, במסגרתו פורט מהם התשלומים וכיצד ישולמו - הינו מסמך מחייב.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זקוקה לחוזה על בית
מורן
14/11/12
שלום אני מורן, ואימי מעוניינת להעביר את הבית על שמי.הבית לא בשכירות ולא משכנתא.אשמח אם תיצרו איתי קשר זה דחוף כי היא מאוד חולה ואני רק בת 22 איני יודעת מה לעשות
מורן
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
14/11/12
תפני לעורך דין, על מנת לקדם נושא זה. לא מומלץ לבצע העברת נכס על שמך לבד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הלוואה עם חוזה בע"פ
רעות
14/11/12
הלוותי לידיד 5,000 ש"ח וסיכמנו שיחזיר לי כל חודש 500 ש"ח בהוראת קבע, הכנתי חוזה בכתב שיחתום עליו, אבל כשנתתי לו את הכסף הוא אמר שלא אדאג והוא יחזיר לי את הסכום תוך 3 חודשים בתשלומים גבוהים יותר.
יש לי תכתובות סמס ופייסבוק איתו שמוכיחות שהלויותי לו את הסכום, הוא החזיר לי חודש לאחר ההלוואה 1,400 ש"ח, וזהו.
לפני חודש הבחור נעצר בחשד לסחר בסמים. והוא עצור עד תום ההליכים.
כמה שאלות:
האם אוכל להגיש נגדו תביעה קטנה למרות שהוא נמצא במעצר?
למרות שהחוזה בע"פ (אבל יש תכתובות)
למרות שאולי הכסף שהלוויתי לו שימש אותו לעבירה פלילית? (מיותר לציין שלא ידעתי כלום, הוא אמר שהוא צריך לשלם שכירות וחשבונות)
יש לי תכתובות סמס ופייסבוק איתו שמוכיחות שהלויותי לו את הסכום, הוא החזיר לי חודש לאחר ההלוואה 1,400 ש"ח, וזהו.
לפני חודש הבחור נעצר בחשד לסחר בסמים. והוא עצור עד תום ההליכים.
כמה שאלות:
האם אוכל להגיש נגדו תביעה קטנה למרות שהוא נמצא במעצר?
למרות שהחוזה בע"פ (אבל יש תכתובות)
למרות שאולי הכסף שהלוויתי לו שימש אותו לעבירה פלילית? (מיותר לציין שלא ידעתי כלום, הוא אמר שהוא צריך לשלם שכירות וחשבונות)
סיכומים בע"פ והעדר ראיות בכתב
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
14/11/12
הסכמים בע"פ הינם הסכמים לכל דבר ועניין ואולם קיים קושי להוכיחם.
ככל ויש-כמו שרשמת - ראיות כתובות (פייסבוק, SMS) הטענות שלך יתחזקו בביהמ"ש.
יש עילת תביעה.
בהצלחה.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
ככל ויש-כמו שרשמת - ראיות כתובות (פייסבוק, SMS) הטענות שלך יתחזקו בביהמ"ש.
יש עילת תביעה.
בהצלחה.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סכום שגוי בחשבון מים
ליאור
14/11/12
אני לא בטוח שזה שייך לכאן, ואם לא אודה אם תפנו אותי למקום הנכון.קיבלתי חשבון מים עם סכום שהוא בוודאות שגוי, משום שהמספר במונה המים שונה מהמספר שמצויין בחשבון. האם אני מחוייב לשלם את הסכום (החריג) ולהמתין לזיכוי? או שיש לי זכות להמתין לחשבון התקין?
תפנה את הפנייה לפורום דיני צרכנות
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
14/11/12
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציית הארכה
רויטל
14/11/12
שלום. אנחנו זוג השוכר דירה למשך שנה. עברנו כבר הרבה דירות וכאשר בחרנו את הדירה הנוכחית המשכירים אמרו לנו שהם מעוניינים להשכיר לטווח ארוך. דאגנו להוסיף לחוזה סעיף הארכה בזו הלשון:-------------------------------------קיימת לשוכר אופציה להאריך את תקופת השכירות האמורה לעיל בתקופת שכירות נוספת בת 12 חודשים המתחילה ביום ___ וכלה ביום ___(להלן: "תקופת השכירות הנוספת") עפ"י התנאים המפורטים בהסכם זה לרבות האמור להלן בסעיפים 4.ד ו 4.ה להסכם.ד. החליט השוכר על מימוש תקופת השכירות הנוספת, אזי עליו להודיע למשכיר ולב"כ כי בדעתו לממש את האופציה ולהאריך את תקופת השכירות לתקופת שכירות נוספת תוך מתן הודעה בכתב ובדואר רשום 60 יום קודם שמסתיימת תקופת השכירות.------------------------------------------------
למרות שרשום בחוזה שאנחנו צריכים לשלוח מכתב בדואר רשום להארכת החוזה לא עשינו זאת מכוון שהתחברנו אל השוכרים עצמם המשכנו לגור בדירה מבלי שום מכתב ,אך היום אחרי חצי שנה מסיום החוזה אנחנו מעוניינים לעזוב את הדירה כי הגדלנו את המשפחה ויש לנו ילד בדרך מצאנו דירה אחרת ובאנו להודיע לשוכרים שלנו שאנחנו מעוניינים לעזוב את הנכס בעוד חודש ,השוכרים שלנו מאיימים עלינו בביתי משפט ובתביעות שאנחנו לא עמדנו בחוזה ,השאלה היא אם החוזה תקף למרות שלא נשלח שום מסמך שאנחנו מעוניינים לחדש את החוזה?
למרות שרשום בחוזה שאנחנו צריכים לשלוח מכתב בדואר רשום להארכת החוזה לא עשינו זאת מכוון שהתחברנו אל השוכרים עצמם המשכנו לגור בדירה מבלי שום מכתב ,אך היום אחרי חצי שנה מסיום החוזה אנחנו מעוניינים לעזוב את הדירה כי הגדלנו את המשפחה ויש לנו ילד בדרך מצאנו דירה אחרת ובאנו להודיע לשוכרים שלנו שאנחנו מעוניינים לעזוב את הנכס בעוד חודש ,השוכרים שלנו מאיימים עלינו בביתי משפט ובתביעות שאנחנו לא עמדנו בחוזה ,השאלה היא אם החוזה תקף למרות שלא נשלח שום מסמך שאנחנו מעוניינים לחדש את החוזה?
רויטל שלום
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
14/11/12
הפעלתם את האופציה בהתנהגותכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כמה זמן צריך עו"ד על מנת לבדוק נכס+חוזה למכירת נכס
יוסי
13/11/12
שלום רב! הייתי רוצה לברר אם יש פרק זמן מינימלי שאותו צריך העו"ד על מנת לבדוק חוזה למכירת נכס+ נכס, בעבר רצינו לרכוש דירה וכמה ימים לפני יצרנו קשר עם המוכרים והודענו להם שאנו רואים את זכרון הדברים מבוטל עקב זה שהם לא הגישו חוזה למכירת דירה 3 יום לפני המועד שבו היינו צריכים לקנות את הנכס.
יוסי שלום
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
13/11/12
השאלה יכולה להיות מופנית לפורום נדל"ן אך יחד עם זאת לא ידוע לי על מקור המורה לעורך דין מהו זמן מינימלי לבדוק חוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ליקויים שלא טופלו – דירה מושכרת
שרית
12/11/12
אנו מתגוררים בדירה חדשה שכורה החל מ05/12 בחוזה לשנה.
החל מיום כניסתנו לדירה אנו סובלים מנזילות ומריח עובש קשה באויר.
עד היוןם חצי שנה מתחילת החוזה לא טופלו הבעיות והדירה אינה ראויה למגוריי אדם.
למשכיר ישנן שיקים ושטר חוב.
איננו מעוניינים לבטל את השיקים, בניגוד לחוק אנו רוצים אותם בחזרה.
איך אנחנו יכולים לצאת מהדירה כך שהדבר לא יחשב להפרת חוזה? ושלמשכיר לא תהיה הזכות למימוש שטר החוב?
אשמח לתשובה בהקדם.
שרית.
החל מיום כניסתנו לדירה אנו סובלים מנזילות ומריח עובש קשה באויר.
עד היוןם חצי שנה מתחילת החוזה לא טופלו הבעיות והדירה אינה ראויה למגוריי אדם.
למשכיר ישנן שיקים ושטר חוב.
איננו מעוניינים לבטל את השיקים, בניגוד לחוק אנו רוצים אותם בחזרה.
איך אנחנו יכולים לצאת מהדירה כך שהדבר לא יחשב להפרת חוזה? ושלמשכיר לא תהיה הזכות למימוש שטר החוב?
אשמח לתשובה בהקדם.
שרית.
התראה טרם ביטול חוזה שכירות
עו"ד אורי רשף
12/11/12
שרית שלום,
אתם יכולים לפנות בכתב (עדיף דואר רשום) למשכיר ולהודיע לו שמצב הדירה אינו מאפשר המשך מגורים ולתת למשכיר את הזמן לתקן את הליקויים, שלפי דעתכם מהווים הפרה של הסכם השכירות. אם לאחר התקופה שנתתם לו לתקן את אותם ליקויים, הוא לא תיקנם, תוכלו לשלוח לו הודעה נוספת המודיעה על ביטול החוזה בשל הפרתו. מומלץ להיוועץ עם עו"ד בעניין לפני נקיטת הצעדים הנ"ל.
אתם יכולים לפנות בכתב (עדיף דואר רשום) למשכיר ולהודיע לו שמצב הדירה אינו מאפשר המשך מגורים ולתת למשכיר את הזמן לתקן את הליקויים, שלפי דעתכם מהווים הפרה של הסכם השכירות. אם לאחר התקופה שנתתם לו לתקן את אותם ליקויים, הוא לא תיקנם, תוכלו לשלוח לו הודעה נוספת המודיעה על ביטול החוזה בשל הפרתו. מומלץ להיוועץ עם עו"ד בעניין לפני נקיטת הצעדים הנ"ל.
חוזה אינטרנטי
קובי
11/11/12
שלום לכולם, יש לי שאלה לגבי חוזה שנסגר דרך האינטרנט:אני מעוניין לסגור הסכמים עם ספקים שאני שולח אליהם לקוחות והם משלמים לי כאחוז מתוך עסקה שתיסגר.אני רוצה שהם יתנו הסכמתם לחוזה דרך האינטרנט.במידה ואני מעלה את החוזה לאינטרנט, מה הם צריכים לעשות כדי שההסכם יהיה מאושר מבחינתם (מבחינה חוקית)?האם שם מלא + כתובת מייל וצ'ק בוקס (מסכים) זה מספיק?תודה לעוזרים
חתימה על חוזה באינטרנט
עו"ד אורי רשף
12/11/12
קובי שלום,
ככלל חתימה על חוזה באינטרנט מחייבת לכל דבר ועניין אך בתי המשפט טרם נתנו הלכה מחייבת בעניין, שכן זהו תחום די פרוץ. עם זאת, אולי יקל עליך פשוט לשלוח את החוזה במייל.
ככלל חתימה על חוזה באינטרנט מחייבת לכל דבר ועניין אך בתי המשפט טרם נתנו הלכה מחייבת בעניין, שכן זהו תחום די פרוץ. עם זאת, אולי יקל עליך פשוט לשלוח את החוזה במייל.
שכירות דירה – אדם נוסף.
אביעד
11/11/12
שלום רב.
ברשותי דירה אותה אני משכיר לאדם בודד לשנה עם אופציה לעוד שנה .
כעת , מספר חודשים לאחר תחילת החוזה נודע לי כי השוכר הכניס לדירה בת זוג להתגורר עימו מבלי לבקש את אישורי .
כיצד מומלץ לנהוג?
ברשותי דירה אותה אני משכיר לאדם בודד לשנה עם אופציה לעוד שנה .
כעת , מספר חודשים לאחר תחילת החוזה נודע לי כי השוכר הכניס לדירה בת זוג להתגורר עימו מבלי לבקש את אישורי .
כיצד מומלץ לנהוג?
כניסה של דייר נוסף לדירה
עו"ד אורי רשף
12/11/12
אביעד שלום,
האם יש התייחסות למצב זה בחוזה? בד"כ קיימת התייחסות בחוזה השכירות אם ניתן להכניס דייר נוסף או לא. לכן קודם כל בדוק את החוזה ולאחר שתדע על מה סוכם, פנה לשוכר בעניין.
האם יש התייחסות למצב זה בחוזה? בד"כ קיימת התייחסות בחוזה השכירות אם ניתן להכניס דייר נוסף או לא. לכן קודם כל בדוק את החוזה ולאחר שתדע על מה סוכם, פנה לשוכר בעניין.
הסכם שבעל-פה
לין
11/11/12
שלום,לפני מספר חודשים הגעתי עם נציגת שירות מhot לגבי תוכנית חודשית. בפועל, החברה לא עמדה מאחורי ההסכם וכשהתקשיתי לברר נאמר לי שאני אכן צודקת והנציגה אכן סיכמה איתי על תוכנית ספציפית (הם האזינו להקלטה), אבל מאחר ואין לי הסכם כתוב הם לא יכולים לעמוד מאחורי התוכנית וגם לא לזכות אותי. האם הסכם שבעל פה המגובה בהקלטה אינו תקף? תודה.
נא להעלות את השאלה בפורום צרכנות.
עו"ד אורי רשף
12/11/12
בין מי למי נכרת חוזה?
liran
11/11/12
פרסמתי את הדירה שלי למכירה. בחור שהתעניין בדירה נתן לי הצעת מחיר בע"פ., הנהנתי בראשי והפנתי אותו לעורך הדין שלי.לאחר מכן פגשתי בקרוב משפחה שהעדפתי למכור לו את הדירה אפילו בפחות ממה שרציתי וכתבנו את הפרטיםהעל דף ניר פשוטהאם נכרת חוזה ביני לבין אחד הצדדים?תודה
חוזה למכירת דירה
עו"ד אורי רשף
11/11/12
לירן שלום,
על פניו, שאלה זו צריכה להיות בפורום דיני מקרקעין. עם זאת, להערכתי אין התחייבות כלפי הבחור הראשון למכירת הדירה שכן מכירת דירה חייבת להיות בכתב. לכל היותר הבחור הזה יכול לטעון שהתחייבת בע"פ לעשיית עסקה ולטעון לנזקים אך לדעתי הוא לא יוכל לכפות עליך את המכירה. באשר לקרוב משפחתך עמו חתמת על מסמך: יתכן שמדובר בזכרון דברים (שיכול להיות מחייב בפני עצמו) ויתכן שמדובר בחוזה לכל דבר. המבחנים שאותם צריך לבדוק האם מדובר בחוזה מחייב הם גמירת הדעת, כלומר- עד כמה עולה מהחוזה "רצינותכם" והחלטתכם למכור ולקנות את הדירה וכן מסוימות- עד כמה החוזה מפרט את פרטי העסקה: מחיר, תנאי תשלום, מועד מסירה, בדיקות, הצהרות וכיו"ב אשר מופיעות בד"כ בחוזי מכר. אני ממליץ לך להעלות את השאלה בפורום דיני מקרקעין וכן לפנות לייעוץ אצל עו"ד.
על פניו, שאלה זו צריכה להיות בפורום דיני מקרקעין. עם זאת, להערכתי אין התחייבות כלפי הבחור הראשון למכירת הדירה שכן מכירת דירה חייבת להיות בכתב. לכל היותר הבחור הזה יכול לטעון שהתחייבת בע"פ לעשיית עסקה ולטעון לנזקים אך לדעתי הוא לא יוכל לכפות עליך את המכירה. באשר לקרוב משפחתך עמו חתמת על מסמך: יתכן שמדובר בזכרון דברים (שיכול להיות מחייב בפני עצמו) ויתכן שמדובר בחוזה לכל דבר. המבחנים שאותם צריך לבדוק האם מדובר בחוזה מחייב הם גמירת הדעת, כלומר- עד כמה עולה מהחוזה "רצינותכם" והחלטתכם למכור ולקנות את הדירה וכן מסוימות- עד כמה החוזה מפרט את פרטי העסקה: מחיר, תנאי תשלום, מועד מסירה, בדיקות, הצהרות וכיו"ב אשר מופיעות בד"כ בחוזי מכר. אני ממליץ לך להעלות את השאלה בפורום דיני מקרקעין וכן לפנות לייעוץ אצל עו"ד.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
