פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חתימה מול עורך דין
ליזה
15/11/12
מה המשמעות של חתימה על חוזה שכירות בפני עו"ד? מדובר בחוזה לשכירות מקום לצורך הקמת מסעדה, החוזה ל-10 שנים. אני חייבת לחתום על חוזה כזה בפני עו"ד? ואם כן - מה זה אומר שעו"ד נוכח שם?
חתימה מול עו"ד
עו"ד דב קרנר
מנהל
18/11/12
באופן עקרוני, אין משמעות לחתימה "מול עו"ד היו שהחוזה הוא בינך לבין הצד השני. האם את נדרשת לפעולות נוספות, כגון חתימה על תצהיר בפני אותו עו"ד?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על חוזה לאחר קבלת הסחורה ולא לפני
נורית
15/11/12
לפי תעודות משלוח שברשותי, החתימו אותי על חוזה (הסכם ) של בטון כ 3 שבועות לאחר שכבר ספקו לי חלק ניכר מהבטון, בחוזה הנחיות לגבי אלו בדיקות יש לבצע בזמן קבלת הבטון אשר קשורות באחריות החברה לגבי הבטון. האם החוזה תקף ? תודה
נורית
עו"ד דב קרנר
מנהל
18/11/12
לא ברור באיזה סוג של חוזה מדובר ומדוע הסכמת לחתום על חוזה בתאריך מאוחר. בכל אופן, יש לבדוק האם אותן בדיקות שאת מציינת אכן נעשו, באופן אשר מותיר את אחריות החברה בעינה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חתונה
אילנית
15/11/12
אני אמורה להתחתן ביום ב' באשדוד יש התראות של פיקוד העורף ואני רוצה לבטל את החתונה ולהעביר למרכז את האירוע. בעל האולם אמר שיחשוב אם להחזיר לי את הכסף אני רוצה לשלוח לו הודעת ביטול מה מומלץ לכתוב?
ביטול חתונה
עו"ד דב קרנר
מנהל
18/11/12
שאלתך חסרה פרטים: האם יש ביניכם הסכם בכתב, מה ההסכם קובע בעניין ביטול ועילות הביטול?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבת דירה שכורה לפני תום החוזה
קארין
15/11/12
שלום רב ,
החוזה שלנו מסתיים ב 1.2.2012 מצאנו דירה אליה אנו רוצים לעבור ותאריך הכניסה אליה ב1.1.2013 הודעתי לבעלת הדירה שאנו רוצים לעזוב ושאתחיל למצוא דיירים חלופיים אך היא טוענת שיש לה דייר והוא מעוניין להיכנס ב2/2012 ולא לפני והיא לא מעוניינת לראות דיירים אחרים !זה ממש תוקע אותנו כי אם יש לה דיייר משלה והיא מסרבת לקבל את הצעתנו להכניס דיירים חדשים למה אנחנו צריכים לסבול ולשלם לה בעבור חודש זה ?זכותנו להחליט מתי לעזוב ובמקביל לקבל את החוזה ולעזור לה למצוא דיירים חלופיים זה בעעיה שלה שהיא רוצה דייר מסויים שייכנס רק ב 2.2012 האם אני יכולה להפר חוזה במקרה זה ?
החוזה שלנו מסתיים ב 1.2.2012 מצאנו דירה אליה אנו רוצים לעבור ותאריך הכניסה אליה ב1.1.2013 הודעתי לבעלת הדירה שאנו רוצים לעזוב ושאתחיל למצוא דיירים חלופיים אך היא טוענת שיש לה דייר והוא מעוניין להיכנס ב2/2012 ולא לפני והיא לא מעוניינת לראות דיירים אחרים !זה ממש תוקע אותנו כי אם יש לה דיייר משלה והיא מסרבת לקבל את הצעתנו להכניס דיירים חדשים למה אנחנו צריכים לסבול ולשלם לה בעבור חודש זה ?זכותנו להחליט מתי לעזוב ובמקביל לקבל את החוזה ולעזור לה למצוא דיירים חלופיים זה בעעיה שלה שהיא רוצה דייר מסויים שייכנס רק ב 2.2012 האם אני יכולה להפר חוזה במקרה זה ?
עזיבת דירה שכורה
עו"ד דב קרנר
מנהל
18/11/12
התשובה לשאלתך תלויה בהוראות ההסכם. אם הסכם השכירות מאפשר לך להביא תחתיך דייר חלופי (סדרך כלל - בכפוף לאישור המשכיר) זה שונה ממצב בו אין סעיף כזה ואז את מחויבת להישאר בדירה עד לתום תקופת השכירות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי נוזא באחריות?
רופין
15/11/12
לתדהמתנו קיבלנו תשלום מופרע של מים (4000 שקל) בגין תיקון חיוב שנעשה כביכול בעקבות "הצלבת מונים" , זאת לאחר ששילמנו חשבונות מים באופן סדיר. שאלתי מתחלקת ל-21. איך אפשר להתחקות אחרי ההצלבה הזאת? אנחנו גרים בדירה כבר 4 שנים וההצלבה לכאורה קרתה לפני שנה, אז השכנים מלמעלה הבינו שהם משלמים חשבונות מנופחים ופנו למי אביבים, מצד שני - אין שום סיכוי שאנחנו (2 נפשות צנועות) יצרנו חיובים כאלה, וגם לא קיבלנו חשבונות חריגים מה שלא נתן לנו שום אינדיקציה על א-נומליות. בקיצור - איך אפשר לבדוק את מי אביבים?2. אנחנו רק שוכרים את הדירה. מהי חובתו של בעל הבית בסיטואציה הזו? הוא אומר שכל מה שקשור לצריכת מים הוא רק על אחרינותינו, הוא "מסכים" להביא שרשרב כדי לבדוק אם יש נזילה, אבל כבר אומר שאם יש - הוא לא מתכוון לשלם שקל. ואם אין נזילה - הוא לא מתכוון לעשות שום דבר בנידון . היתכן?
אחריות
עו"ד דב קרנר
מנהל
18/11/12
יש להפנות שאלה זו לפורום נדלן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כסף בשחור
א
14/11/12
בעל הדירה שלי דורש סכומי כסף במזומן "בשחור" מחוץ לחוזה. הוא ערך מעין מסמך שאנחנו חתומים עליו עם לוח זמנים לתשלום.האם המסמך חוקי? זה כסף שהוא דורש בחמדנותו כדי לא לשלם מס על השכד.
א שלום
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
14/11/12
מה שמחייב זהו הסכם עליו חותמים שני צדדים. המסמך יכול להיראות בכל מיני אופנים, ולא רק בצורת ההסכם המוכר לך. לצורך העניין, מסמך, שחתמתם עליו, במסגרתו פורט מהם התשלומים וכיצד ישולמו - הינו מסמך מחייב.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זקוקה לחוזה על בית
מורן
14/11/12
שלום אני מורן, ואימי מעוניינת להעביר את הבית על שמי.הבית לא בשכירות ולא משכנתא.אשמח אם תיצרו איתי קשר זה דחוף כי היא מאוד חולה ואני רק בת 22 איני יודעת מה לעשות
מורן
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
14/11/12
תפני לעורך דין, על מנת לקדם נושא זה. לא מומלץ לבצע העברת נכס על שמך לבד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הלוואה עם חוזה בע"פ
רעות
14/11/12
הלוותי לידיד 5,000 ש"ח וסיכמנו שיחזיר לי כל חודש 500 ש"ח בהוראת קבע, הכנתי חוזה בכתב שיחתום עליו, אבל כשנתתי לו את הכסף הוא אמר שלא אדאג והוא יחזיר לי את הסכום תוך 3 חודשים בתשלומים גבוהים יותר.
יש לי תכתובות סמס ופייסבוק איתו שמוכיחות שהלויותי לו את הסכום, הוא החזיר לי חודש לאחר ההלוואה 1,400 ש"ח, וזהו.
לפני חודש הבחור נעצר בחשד לסחר בסמים. והוא עצור עד תום ההליכים.
כמה שאלות:
האם אוכל להגיש נגדו תביעה קטנה למרות שהוא נמצא במעצר?
למרות שהחוזה בע"פ (אבל יש תכתובות)
למרות שאולי הכסף שהלוויתי לו שימש אותו לעבירה פלילית? (מיותר לציין שלא ידעתי כלום, הוא אמר שהוא צריך לשלם שכירות וחשבונות)
יש לי תכתובות סמס ופייסבוק איתו שמוכיחות שהלויותי לו את הסכום, הוא החזיר לי חודש לאחר ההלוואה 1,400 ש"ח, וזהו.
לפני חודש הבחור נעצר בחשד לסחר בסמים. והוא עצור עד תום ההליכים.
כמה שאלות:
האם אוכל להגיש נגדו תביעה קטנה למרות שהוא נמצא במעצר?
למרות שהחוזה בע"פ (אבל יש תכתובות)
למרות שאולי הכסף שהלוויתי לו שימש אותו לעבירה פלילית? (מיותר לציין שלא ידעתי כלום, הוא אמר שהוא צריך לשלם שכירות וחשבונות)
סיכומים בע"פ והעדר ראיות בכתב
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
14/11/12
הסכמים בע"פ הינם הסכמים לכל דבר ועניין ואולם קיים קושי להוכיחם.
ככל ויש-כמו שרשמת - ראיות כתובות (פייסבוק, SMS) הטענות שלך יתחזקו בביהמ"ש.
יש עילת תביעה.
בהצלחה.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
ככל ויש-כמו שרשמת - ראיות כתובות (פייסבוק, SMS) הטענות שלך יתחזקו בביהמ"ש.
יש עילת תביעה.
בהצלחה.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סכום שגוי בחשבון מים
ליאור
14/11/12
אני לא בטוח שזה שייך לכאן, ואם לא אודה אם תפנו אותי למקום הנכון.קיבלתי חשבון מים עם סכום שהוא בוודאות שגוי, משום שהמספר במונה המים שונה מהמספר שמצויין בחשבון. האם אני מחוייב לשלם את הסכום (החריג) ולהמתין לזיכוי? או שיש לי זכות להמתין לחשבון התקין?
תפנה את הפנייה לפורום דיני צרכנות
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
14/11/12
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציית הארכה
רויטל
14/11/12
שלום. אנחנו זוג השוכר דירה למשך שנה. עברנו כבר הרבה דירות וכאשר בחרנו את הדירה הנוכחית המשכירים אמרו לנו שהם מעוניינים להשכיר לטווח ארוך. דאגנו להוסיף לחוזה סעיף הארכה בזו הלשון:-------------------------------------קיימת לשוכר אופציה להאריך את תקופת השכירות האמורה לעיל בתקופת שכירות נוספת בת 12 חודשים המתחילה ביום ___ וכלה ביום ___(להלן: "תקופת השכירות הנוספת") עפ"י התנאים המפורטים בהסכם זה לרבות האמור להלן בסעיפים 4.ד ו 4.ה להסכם.ד. החליט השוכר על מימוש תקופת השכירות הנוספת, אזי עליו להודיע למשכיר ולב"כ כי בדעתו לממש את האופציה ולהאריך את תקופת השכירות לתקופת שכירות נוספת תוך מתן הודעה בכתב ובדואר רשום 60 יום קודם שמסתיימת תקופת השכירות.------------------------------------------------
למרות שרשום בחוזה שאנחנו צריכים לשלוח מכתב בדואר רשום להארכת החוזה לא עשינו זאת מכוון שהתחברנו אל השוכרים עצמם המשכנו לגור בדירה מבלי שום מכתב ,אך היום אחרי חצי שנה מסיום החוזה אנחנו מעוניינים לעזוב את הדירה כי הגדלנו את המשפחה ויש לנו ילד בדרך מצאנו דירה אחרת ובאנו להודיע לשוכרים שלנו שאנחנו מעוניינים לעזוב את הנכס בעוד חודש ,השוכרים שלנו מאיימים עלינו בביתי משפט ובתביעות שאנחנו לא עמדנו בחוזה ,השאלה היא אם החוזה תקף למרות שלא נשלח שום מסמך שאנחנו מעוניינים לחדש את החוזה?
למרות שרשום בחוזה שאנחנו צריכים לשלוח מכתב בדואר רשום להארכת החוזה לא עשינו זאת מכוון שהתחברנו אל השוכרים עצמם המשכנו לגור בדירה מבלי שום מכתב ,אך היום אחרי חצי שנה מסיום החוזה אנחנו מעוניינים לעזוב את הדירה כי הגדלנו את המשפחה ויש לנו ילד בדרך מצאנו דירה אחרת ובאנו להודיע לשוכרים שלנו שאנחנו מעוניינים לעזוב את הנכס בעוד חודש ,השוכרים שלנו מאיימים עלינו בביתי משפט ובתביעות שאנחנו לא עמדנו בחוזה ,השאלה היא אם החוזה תקף למרות שלא נשלח שום מסמך שאנחנו מעוניינים לחדש את החוזה?
רויטל שלום
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
14/11/12
הפעלתם את האופציה בהתנהגותכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כמה זמן צריך עו"ד על מנת לבדוק נכס+חוזה למכירת נכס
יוסי
13/11/12
שלום רב! הייתי רוצה לברר אם יש פרק זמן מינימלי שאותו צריך העו"ד על מנת לבדוק חוזה למכירת נכס+ נכס, בעבר רצינו לרכוש דירה וכמה ימים לפני יצרנו קשר עם המוכרים והודענו להם שאנו רואים את זכרון הדברים מבוטל עקב זה שהם לא הגישו חוזה למכירת דירה 3 יום לפני המועד שבו היינו צריכים לקנות את הנכס.
יוסי שלום
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
13/11/12
השאלה יכולה להיות מופנית לפורום נדל"ן אך יחד עם זאת לא ידוע לי על מקור המורה לעורך דין מהו זמן מינימלי לבדוק חוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ליקויים שלא טופלו – דירה מושכרת
שרית
12/11/12
אנו מתגוררים בדירה חדשה שכורה החל מ05/12 בחוזה לשנה.
החל מיום כניסתנו לדירה אנו סובלים מנזילות ומריח עובש קשה באויר.
עד היוןם חצי שנה מתחילת החוזה לא טופלו הבעיות והדירה אינה ראויה למגוריי אדם.
למשכיר ישנן שיקים ושטר חוב.
איננו מעוניינים לבטל את השיקים, בניגוד לחוק אנו רוצים אותם בחזרה.
איך אנחנו יכולים לצאת מהדירה כך שהדבר לא יחשב להפרת חוזה? ושלמשכיר לא תהיה הזכות למימוש שטר החוב?
אשמח לתשובה בהקדם.
שרית.
החל מיום כניסתנו לדירה אנו סובלים מנזילות ומריח עובש קשה באויר.
עד היוןם חצי שנה מתחילת החוזה לא טופלו הבעיות והדירה אינה ראויה למגוריי אדם.
למשכיר ישנן שיקים ושטר חוב.
איננו מעוניינים לבטל את השיקים, בניגוד לחוק אנו רוצים אותם בחזרה.
איך אנחנו יכולים לצאת מהדירה כך שהדבר לא יחשב להפרת חוזה? ושלמשכיר לא תהיה הזכות למימוש שטר החוב?
אשמח לתשובה בהקדם.
שרית.
התראה טרם ביטול חוזה שכירות
עו"ד אורי רשף
12/11/12
שרית שלום,
אתם יכולים לפנות בכתב (עדיף דואר רשום) למשכיר ולהודיע לו שמצב הדירה אינו מאפשר המשך מגורים ולתת למשכיר את הזמן לתקן את הליקויים, שלפי דעתכם מהווים הפרה של הסכם השכירות. אם לאחר התקופה שנתתם לו לתקן את אותם ליקויים, הוא לא תיקנם, תוכלו לשלוח לו הודעה נוספת המודיעה על ביטול החוזה בשל הפרתו. מומלץ להיוועץ עם עו"ד בעניין לפני נקיטת הצעדים הנ"ל.
אתם יכולים לפנות בכתב (עדיף דואר רשום) למשכיר ולהודיע לו שמצב הדירה אינו מאפשר המשך מגורים ולתת למשכיר את הזמן לתקן את הליקויים, שלפי דעתכם מהווים הפרה של הסכם השכירות. אם לאחר התקופה שנתתם לו לתקן את אותם ליקויים, הוא לא תיקנם, תוכלו לשלוח לו הודעה נוספת המודיעה על ביטול החוזה בשל הפרתו. מומלץ להיוועץ עם עו"ד בעניין לפני נקיטת הצעדים הנ"ל.
חוזה אינטרנטי
קובי
11/11/12
שלום לכולם, יש לי שאלה לגבי חוזה שנסגר דרך האינטרנט:אני מעוניין לסגור הסכמים עם ספקים שאני שולח אליהם לקוחות והם משלמים לי כאחוז מתוך עסקה שתיסגר.אני רוצה שהם יתנו הסכמתם לחוזה דרך האינטרנט.במידה ואני מעלה את החוזה לאינטרנט, מה הם צריכים לעשות כדי שההסכם יהיה מאושר מבחינתם (מבחינה חוקית)?האם שם מלא + כתובת מייל וצ'ק בוקס (מסכים) זה מספיק?תודה לעוזרים
חתימה על חוזה באינטרנט
עו"ד אורי רשף
12/11/12
קובי שלום,
ככלל חתימה על חוזה באינטרנט מחייבת לכל דבר ועניין אך בתי המשפט טרם נתנו הלכה מחייבת בעניין, שכן זהו תחום די פרוץ. עם זאת, אולי יקל עליך פשוט לשלוח את החוזה במייל.
ככלל חתימה על חוזה באינטרנט מחייבת לכל דבר ועניין אך בתי המשפט טרם נתנו הלכה מחייבת בעניין, שכן זהו תחום די פרוץ. עם זאת, אולי יקל עליך פשוט לשלוח את החוזה במייל.
שכירות דירה – אדם נוסף.
אביעד
11/11/12
שלום רב.
ברשותי דירה אותה אני משכיר לאדם בודד לשנה עם אופציה לעוד שנה .
כעת , מספר חודשים לאחר תחילת החוזה נודע לי כי השוכר הכניס לדירה בת זוג להתגורר עימו מבלי לבקש את אישורי .
כיצד מומלץ לנהוג?
ברשותי דירה אותה אני משכיר לאדם בודד לשנה עם אופציה לעוד שנה .
כעת , מספר חודשים לאחר תחילת החוזה נודע לי כי השוכר הכניס לדירה בת זוג להתגורר עימו מבלי לבקש את אישורי .
כיצד מומלץ לנהוג?
כניסה של דייר נוסף לדירה
עו"ד אורי רשף
12/11/12
אביעד שלום,
האם יש התייחסות למצב זה בחוזה? בד"כ קיימת התייחסות בחוזה השכירות אם ניתן להכניס דייר נוסף או לא. לכן קודם כל בדוק את החוזה ולאחר שתדע על מה סוכם, פנה לשוכר בעניין.
האם יש התייחסות למצב זה בחוזה? בד"כ קיימת התייחסות בחוזה השכירות אם ניתן להכניס דייר נוסף או לא. לכן קודם כל בדוק את החוזה ולאחר שתדע על מה סוכם, פנה לשוכר בעניין.
הסכם שבעל-פה
לין
11/11/12
שלום,לפני מספר חודשים הגעתי עם נציגת שירות מhot לגבי תוכנית חודשית. בפועל, החברה לא עמדה מאחורי ההסכם וכשהתקשיתי לברר נאמר לי שאני אכן צודקת והנציגה אכן סיכמה איתי על תוכנית ספציפית (הם האזינו להקלטה), אבל מאחר ואין לי הסכם כתוב הם לא יכולים לעמוד מאחורי התוכנית וגם לא לזכות אותי. האם הסכם שבעל פה המגובה בהקלטה אינו תקף? תודה.
נא להעלות את השאלה בפורום צרכנות.
עו"ד אורי רשף
12/11/12
בין מי למי נכרת חוזה?
liran
11/11/12
פרסמתי את הדירה שלי למכירה. בחור שהתעניין בדירה נתן לי הצעת מחיר בע"פ., הנהנתי בראשי והפנתי אותו לעורך הדין שלי.לאחר מכן פגשתי בקרוב משפחה שהעדפתי למכור לו את הדירה אפילו בפחות ממה שרציתי וכתבנו את הפרטיםהעל דף ניר פשוטהאם נכרת חוזה ביני לבין אחד הצדדים?תודה
חוזה למכירת דירה
עו"ד אורי רשף
11/11/12
לירן שלום,
על פניו, שאלה זו צריכה להיות בפורום דיני מקרקעין. עם זאת, להערכתי אין התחייבות כלפי הבחור הראשון למכירת הדירה שכן מכירת דירה חייבת להיות בכתב. לכל היותר הבחור הזה יכול לטעון שהתחייבת בע"פ לעשיית עסקה ולטעון לנזקים אך לדעתי הוא לא יוכל לכפות עליך את המכירה. באשר לקרוב משפחתך עמו חתמת על מסמך: יתכן שמדובר בזכרון דברים (שיכול להיות מחייב בפני עצמו) ויתכן שמדובר בחוזה לכל דבר. המבחנים שאותם צריך לבדוק האם מדובר בחוזה מחייב הם גמירת הדעת, כלומר- עד כמה עולה מהחוזה "רצינותכם" והחלטתכם למכור ולקנות את הדירה וכן מסוימות- עד כמה החוזה מפרט את פרטי העסקה: מחיר, תנאי תשלום, מועד מסירה, בדיקות, הצהרות וכיו"ב אשר מופיעות בד"כ בחוזי מכר. אני ממליץ לך להעלות את השאלה בפורום דיני מקרקעין וכן לפנות לייעוץ אצל עו"ד.
על פניו, שאלה זו צריכה להיות בפורום דיני מקרקעין. עם זאת, להערכתי אין התחייבות כלפי הבחור הראשון למכירת הדירה שכן מכירת דירה חייבת להיות בכתב. לכל היותר הבחור הזה יכול לטעון שהתחייבת בע"פ לעשיית עסקה ולטעון לנזקים אך לדעתי הוא לא יוכל לכפות עליך את המכירה. באשר לקרוב משפחתך עמו חתמת על מסמך: יתכן שמדובר בזכרון דברים (שיכול להיות מחייב בפני עצמו) ויתכן שמדובר בחוזה לכל דבר. המבחנים שאותם צריך לבדוק האם מדובר בחוזה מחייב הם גמירת הדעת, כלומר- עד כמה עולה מהחוזה "רצינותכם" והחלטתכם למכור ולקנות את הדירה וכן מסוימות- עד כמה החוזה מפרט את פרטי העסקה: מחיר, תנאי תשלום, מועד מסירה, בדיקות, הצהרות וכיו"ב אשר מופיעות בד"כ בחוזי מכר. אני ממליץ לך להעלות את השאלה בפורום דיני מקרקעין וכן לפנות לייעוץ אצל עו"ד.
הדברת עכבר
יפעת
10/11/12
שלום, אני מתגוררת בשכירות בבית פרטי עם גג רעפים/רביץ. להפתעתנו גילינו כי ישנו מכרסם על הגג (בין הרעפים והרביץ) שזורק ליכלוך אל תוך הבית דרך קידוח ברביץ. מיותר לציין כי הגילוי הכניס את דיירי הבית למצוקה, הוזמן לוכד שבסוף תפס עכבר. נשאלת השאלה מי למעשה אמור לשלם על הלכיזה? שכן העכבר לא היה בתוך הבית (כך שניתן לטעון שהדייר אולי אשם) אלא נכנס דרך פגם במבנה אל חלל הגג (אליו אין גישה לבני אדם). בנוסף - מה הדין אם יחזור לאותו מקום שוב מכרסם זה או אחר?
נשיעה בעלות הדברה
עו"ד אורי רשף
11/11/12
יפעת שלום,
קודם כל צריך לראות אם יש התייחסות לעניין בחוזה השכירות (ולו התייחסות כללית, שכן אני לא חושב שיש בחוזה התייחסות ספציפית לחדירה של עכבר לבית). בנוסף לכך, יש לפעול לפי ההגיון ולברר האם מקור חדירת העכבר היא בשל מחדל של המשכיר (חורים בגג לדוגמה) או בשל התנהלותכם כשוכרים (אי ניקוי של אשפה אשר עלולה לגרום לעכבר להגיע). כך או אחרת, אלו מסוג המקרים שלדעתי לא כדאי להסתכסך בגינם, אלא לנסות ולהגיע להבנה עם המשכיר תוך פשרה של שני הצדדים אם נדרש.
קודם כל צריך לראות אם יש התייחסות לעניין בחוזה השכירות (ולו התייחסות כללית, שכן אני לא חושב שיש בחוזה התייחסות ספציפית לחדירה של עכבר לבית). בנוסף לכך, יש לפעול לפי ההגיון ולברר האם מקור חדירת העכבר היא בשל מחדל של המשכיר (חורים בגג לדוגמה) או בשל התנהלותכם כשוכרים (אי ניקוי של אשפה אשר עלולה לגרום לעכבר להגיע). כך או אחרת, אלו מסוג המקרים שלדעתי לא כדאי להסתכסך בגינם, אלא לנסות ולהגיע להבנה עם המשכיר תוך פשרה של שני הצדדים אם נדרש.
הפרת חוזה שכירות לפני התחלתו
יוסי
10/11/12
חתמתי חוזה שכירות לדירה לתאריך 2.12.2012לפני יומיים. נתנתי 12 שיקים למשכיר.500ש"ח שכר טרחה לעו"ד.+4 שיקים ערבות לרשויות מקומיות.לאחר יומיים החלטתי מסיבות משפחתיות אישיות לא לקחת את הדירה הודעתי למשכיר החזרתי לו באותו יום את המפתחות.וביקשתי ממנו להחזיר לי את השיקים ולנסות לבטל את שכר הטרחה.למה עלי לצפות עכשיו.איך אני אמור להתכונן לקראת הפגישה אצל עו"ד מחר?מה הזכויות שלי בנושא זה? האם אני צריך לחשוש מתגובה של המשכיר או עו"ד?החוזה גם לא בתוקף עם 2 ערבים לא חתמו עליו.אשמח לתגובה ועצה מהר מחר הפגישה רוצה לבוא מוכןתודה מראש
הפרת חוזה
עו"ד דב קרנר
מנהל
11/11/12
יוסי שלום,
חתימת ההסכם יצרה אצל המשכיר צפיות סבירה שאתה לא תפר אותו, ובין השאר - סביר שהוא חדל לחפש שוכרים אחרים.
על כן, צפה לדרישה של פיצוי בגובה שכר דירה של חודש/חודשיים
חתימת ההסכם יצרה אצל המשכיר צפיות סבירה שאתה לא תפר אותו, ובין השאר - סביר שהוא חדל לחפש שוכרים אחרים.
על כן, צפה לדרישה של פיצוי בגובה שכר דירה של חודש/חודשיים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יציאה מחוזה לפני התחלתו נחשבת הפרת חוזה?
גל
09/11/12
היי,אני מפתח תוכנה, ונכנסתי לחוזה עם סטארטאפ מסויים בו אני עושה עבודה מסויימת תמורת אחוז מהחברה.החוזה נחתם לפני מספר חודשים, ורק עכשיו ביקשו ממני להתחיל לעבוד, מאז מאז מאז נולדה לי בת וכרגע לא מתאים לי לעבוד בלי תשלום.בחוזה עצמו לא רשום דבר על הדין במידה ואחד מהצדדים בוחר לצאת מההסכם.האם אני יכול מבחינה משפטית לצאת מהחוזה לפני שהתחלתי את העבודה ולפני שקיבלתי אחוזים? החשש שלי הוא שמנכל החברה בנה עלי בתור שותף ובנה על כך שהעבודה תעשה, ופתאום אני אגיד לו שאני לא מעוניין והוא יפגע ויראה בכך כהפרת חוזה.תודה מראש על כל עזרה ועצה!גל
יציאה מחוזה
עו"ד דב קרנר
מנהל
11/11/12
גל שלום,
העצה הטובה ביותר שאני יכול לתת לך - כאשר אין לי מושג באיזה חוזה מדובר - היא לפנות לייעוץ משפטי פרטני אצל עו"ד שמתמחה בדיני חוזים/דיני עבודה
העצה הטובה ביותר שאני יכול לתת לך - כאשר אין לי מושג באיזה חוזה מדובר - היא לפנות לייעוץ משפטי פרטני אצל עו"ד שמתמחה בדיני חוזים/דיני עבודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייעוץ בנוגע לחוזה שכירות דרקוני
אייל
09/11/12
היי,לפני כמעט שנה חתמתי לצערי על חוזה שכירות מאוד נוקשה ולא מאוזן לטובת המשכיר.יש שם הרבה סעיפים בעייתים, ואני רוצה להתמקד בשני סעיפים ולקבל חוות דעת מה ניתן לעשות אם בכלל:"השוכר מאשר כי הוא מקבל את המושכר כמו שהוא (as is). השוכר מצהיר כי את כל המערכות במושכר (כגון: מזגן אויר, דוד שמש, טלפון, מים ביום וכו') הוא מסכים לקבל כמו שהן במצבן הנוכחי בלי כל דרישה או טענה כלפי המשכיר לאורך כל תקופת השכירות". ובסעיף אחר כתוב: "השוכר מתחייב להחזיר את המושכר בתום תקופת השכירת כשהוא תקין ומסוייד מחדש ונקי ובלא כל פגם או ליקוי או קלקול או חסר וכאשר כל החלקים והציוד והאביזרים והמחוברים וכל המערכות במושכר (כגון: מזגן אויר, דוד שמש, מים ביוב וכו') שלמות ותקינות ופעולות כראוי. עוד לפני הכניסה לדירה היה חלון עם מסגרת עץ רקובה וגם שפותחים מים באחד הברזים יוצא קצת חלודה - מן הסתם אני לא תיקנתי את הדברים הללו. לפי הסעיפים שפרטתי למעלה אני אמור לשלם על כך, אבל זה פשוט לא נראה לי הגיוני! הדירה לא הייתה בשימוש למגורים לפני כן, ולצערי שהיינו בדירה לפני החתימה לא בדקנו את כל הדברים האפשרים וראינו את הבעיות הללו רק אחרי שחתמנו ונכנסו לדירה.השאלות שלי הן:1. האם אלי לשלם על התיקונים הללו / לתקן לבד? האם יש משהו לעשות בנידון? מחיפוש באינטרנט ראיתי שיש סעיף "חוסר תום לב" - האם אפשר להגיד שהחוזה לא תקף עקב חוסר תום לב מצד בעל הדירה?2. במידה ואין מה לעשות, איזה צעדים צריך לנקוט בזמן שאני עדין בדירה כדי להתגונן ולצמצם עלויות פוטנציאליות שבעל הדירה ידרוש? יכול להיות שבעל הדירה ידרוש תיקונים נוספים (אולי ימציא דברים שבכלל שלא היו). כדאי לצלם את הדירה? להביא איש מקצוע שיתן חוות דעת מקצועית על תקינות הדירה? תודה רבה
חוזה שכירות
עו"ד דב קרנר
מנהל
11/11/12
אייל שלום,
הסעיפים להם אתה מפנה אינם יוצאי דופן ובאמת קשה להתלונן על חוזה לאחר חתימתו.
עם זאת, בהחלט אפשר לצלם את הדירה ולהתחייב בפני בעל הבית לתקן רק מה שסביר והוגן ולא קשור בבלאי סביר, שהוא בדרך כלל באחריות המשכיר
הסעיפים להם אתה מפנה אינם יוצאי דופן ובאמת קשה להתלונן על חוזה לאחר חתימתו.
עם זאת, בהחלט אפשר לצלם את הדירה ולהתחייב בפני בעל הבית לתקן רק מה שסביר והוגן ולא קשור בבלאי סביר, שהוא בדרך כלל באחריות המשכיר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת חדר לבת שלי לצורכי עסק
עדנה
09/11/12
שלום רב, ביתי השתחררה לפני חודשיים משרות לאומי ורוצה לפתוח עסק קטן בבית באחד החדרים שבתוך הבית. על מנת שתוכל לקבל את הפיקדון שלאחר שירות עליה להביא בין היתר אישור על ארנונה עיסקית במקרה של תשלום על שכירות מבנה עיסקי. האם כדאי שהיא תחתום על חוזה שכירות איתי על שכירות החדר גם על מנת לקבל את הנחת הארנונה העיסקית ובכך יקטן תשלום הארנונה הדו חודשי הכולל, בנוסף יחשב לה כהוצאה עליה תקבל החזרים בהמשך כמו גם על קניית סחורה והוצאות אחרות שקשורות להקמת העסק.
שאלה שנייה לביתי תהייה דירה שתרשם על שמה במהלך חודש פברואר 2013 , האם זה יכול להפריע בכל מה שקשור לחוזה השכירות שייחתם לעובדת היותה בעלת דירה או יפריע לפתיחת העסק?
תודה מראש עדנה
שאלה שנייה לביתי תהייה דירה שתרשם על שמה במהלך חודש פברואר 2013 , האם זה יכול להפריע בכל מה שקשור לחוזה השכירות שייחתם לעובדת היותה בעלת דירה או יפריע לפתיחת העסק?
תודה מראש עדנה
השכרת חדר
עו"ד דב קרנר
מנהל
11/11/12
עדנה שלום,
פורום זה מיועד למענה על שאלות משפטיות בקשר לדיני חוזים. שאלותיך חורגות מתחום זה
פורום זה מיועד למענה על שאלות משפטיות בקשר לדיני חוזים. שאלותיך חורגות מתחום זה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שבירת חוזה עקב מעבר לחו"ל
דניאלה
08/11/12
שלום רב,אני שוכרת דירה ואני חתומה על חוזה של הדואר.בחוזה אין סעיף שאומר שאני יכולה לעזוב מלבד שאביא שוכרים לראות עיניו של המשכיר. את הסעיף הזה סיכמנו בעל פה בעת חתימת החוזה.חתמתי על חוזה לשנה נוספת לפני שלושה חודשים אך לאחרונה בן זוגי ואני החלטנו שנעבור לחו"ל (ארץ מולדתו) בכדי שילמד שם. האם יש דרך לצאת מהחוזה לפני הזמן? אשמח למצוא לו דיירים חלופיים לשביעות רצונו
בדיוק בדרך הזאת
עינת, עו"ד
08/11/12
תסבירי לו את המצב ותגידי לו שאת תחפשי דיירים חלופיים אם הוא רוצה.
חוזה/הסכם
אבנר
07/11/12
שלום למומחים.
יש ברשותי דירה שירשתי,ויש לי בת זוג והחלטנו לעבור לגור ביחד.(לא נשואים).רציתי לדעת האם יש צורך לעשות הסכם כלשהוא/הסכם ממון או שאין צורך בגלל שהדירה בירושה?
ושאלה נוספת אם נחליט להתחתן ההסכם הוא אותו הסכם או יש צורך בהסכם חדש?
אשנח לתגובה.
תודה אבנר
יש ברשותי דירה שירשתי,ויש לי בת זוג והחלטנו לעבור לגור ביחד.(לא נשואים).רציתי לדעת האם יש צורך לעשות הסכם כלשהוא/הסכם ממון או שאין צורך בגלל שהדירה בירושה?
ושאלה נוספת אם נחליט להתחתן ההסכם הוא אותו הסכם או יש צורך בהסכם חדש?
אשנח לתגובה.
תודה אבנר
הפנייה מתאימה יותר לפורום דיני משפחה
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
07/11/12
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ספק שהזמנתי ממנו עבודה לא עמד בתנאי ההסכם
אלכס
07/11/12
ספק תוכנה שהזמנתי ממנו עבודה לא עמד בתנאי ההסכם.אני מבקש את העבודה שנעשתה עד כה ושולם עליה אך הוא מתנה בחתימה על "לאחר העברת זכויות השימוש בתוכנה לידי המזמין, מוותר המזמין על כל טענה או תביעה מכל סוג כלפי בונה התוכנה, כמו כן אחראי המזמין לכל טענה או תביעה מכל סוג שהיא, של צד אחר או צד ג' כל שהוא ו/או כל תביעה אחרת כלפי בונה התוכנה. בכל מקרה שבונה התוכנה יהיה צד לתביעה בניגוד למוסכם בהסכם זה מתחייב המזמין לשפותו." חוקי? מה לעשות?
והאם אני חייב לחתום לו?
אלכס
07/11/12
אלכס שלום
עו"ד טל בוטל-שפיס
07/11/12
אני לא הייתי חותמת על סעיף כזה...
ספק התוכנה ששלמת לו עבור העבודה צריך וחייב לספק לך את העבודה המסויימת.
האם עקרון הסעיף סוכם/הועלה ביניכם בטרם ההזמנה?
ספק התוכנה ששלמת לו עבור העבודה צריך וחייב לספק לך את העבודה המסויימת.
האם עקרון הסעיף סוכם/הועלה ביניכם בטרם ההזמנה?
מע"מ על שכר דירה
ayelet
07/11/12
אני עומדת לפני תום חוזה ומתכוונת להאריך לשנה נוספת. בעלי הדירה שלי שלחו לי חוזה עם סעיף חדש כלהלן:אם יתוקן החוק הקיים באופן שהשכירות
נשוא חוזה זה תהייה חייבת בתשלום מס ערך מוסף, כי אז מתחייב השוכר לשלם למשכיר
בנוסף לדמי השכירות האמורים, את התשלום עבור מס ערך מוסף החל על דמי השכירות. מס הערך המוסף יתווסף לדמי השכירות, ודינו
לצורך חוזה זה יהיה כדין דמי השכירות.האם זה סעיף חוקי? מהו התיקון המדובר והאם יש סבירות שחוק כזה אכן יעבור?
נשוא חוזה זה תהייה חייבת בתשלום מס ערך מוסף, כי אז מתחייב השוכר לשלם למשכיר
בנוסף לדמי השכירות האמורים, את התשלום עבור מס ערך מוסף החל על דמי השכירות. מס הערך המוסף יתווסף לדמי השכירות, ודינו
לצורך חוזה זה יהיה כדין דמי השכירות.האם זה סעיף חוקי? מהו התיקון המדובר והאם יש סבירות שחוק כזה אכן יעבור?
מע"מ על שכר דירה
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
07/11/12
כעיקרון, סעיף 31(1) לחוק מע"מ קובע פטור ממס ערך מוסף על השכרה למגורים לתקופה של עד 25 שנים .
יתר השאלות אינן מתאימות למענה שניתן בפורום זה.
יתר השאלות אינן מתאימות למענה שניתן בפורום זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
