פורום דיני חוזים

שלום,
אני חתמתי על חוזה יחד עם שותפה ונשארו לנו עוד 8 חודשים בדירה.
אני רוצה לעזוב את הדירה. בחוזה שחתמנו עליו (שנינו חתמנו על אותו הדףעם הפרטים של כל אחת) יש סעיף שאומר- בכל מקרה החוזה ייגמר תוך 60 יום לאחר הודעה בכתב או בעל פה לבעל הבית.
בשום מקום בחוזה לא כתוב שצריך למצוא שוכר חלופי.
אני יכולה להודיע לבעל הדירה שלי שרק אני רוצה לעזוב את הדירה עוד 60 יום או שאני ושותפה נחשבות אדם אחד ועלי למצוא שוכר או ששנינו צריכות עזוב?
תודה יום טוב

שלום רב,

הקמת חברה ע"י 2 שותפים.

צד א' משקיע כספית עבור מקום/שירותי משרד/פרסום וכדומה...
צד ב' בונה תוכנה לעסק.

החלוקה ברווחים הינה 50% לכל צד.

כרגע הם לפני חתימה על הסכם כנ"ל.
1- מה על צד ב' צריך וחשוב לדעת,לפני חתימה על החוזה?
2- האם בעת פתיחת החברה במע"מ מס הכנסה וביטוח לאומי על צד ב' לשלם כל הנדרש על פי חוק כבעל חברה למרות שבשלב ראשון אין הכנסות כלל עד לפריצה של העסק?
3- קיימים הסכמים בנט לחתימה ע"י 2 בעלי החברה,
האם יש נקודות חשובות ביותר שיש לשים לב אליהן?
נודה לכל הערה הארה.

שלום!
בעל הבית שלי מתכוון למכור את הדירה לבעלים חדשים.
חוזה השכירות הנוכחי הוא עד 1/8/13 .
בעל הבית הישן מתכוון להחזיר לנו את הצ'קים ונצטרך לחתום חוזה חדש מול המשכירים החדשים.
האם אנו מחוייבים למשכירים החדשים באותם תנאים שעליהם חתמנו עם המשכיר הקודם?
מכיוון שאנו רוצים לצאת מהדירה השכורה בסוף מרץ (ולא באוגוסט כפי שהתחייבנו מול המשכיר הראשון)
עוד יצויין שלא מוזכר בחוזה עינין חילופי בעלים .

תודה מראש!

שלום, רציתי לדעת במידה ואני שולח לבנאדם הצעה בדואר לקניית דירה עם כל פרטי המסוימות המהותיים, האם זה נחשב הצעה וקיבול, או  שהמכתב/מסמך יכול להחשב גם כזיכרון דברים?

או שניתן לשלוח חוזה הצד השני יחתום אליו וישלח בפקס, אימייל?תודה

אשתי נרשמה לקורס בן חצי שנה שעלותו כ-8000 ש"ח. יום לפני תחילת הקורס נשלח במייל חוזה הלימודים במייל. מכיוון שלא הספקנו להתייעץ עם חבר עו"ד בנושא החוזה ניסינו לדחות את החתימה. ביום תחילת הקורס (שבוע שעבר) אשתי ניסתה להסביר שמכיוון שנשלח החוזה יום לפני תחילת הקורס לא חתמנו, הם סירבו להכניס אותה לקורס במידה ולא תחתום. אשתי בתמימות חתמה ולאחר מספר שעות של הדרכה והסברים מה הולכים ללמוד בקורס הבינה שהרמה גובהה מדי ליכולתה ויצאה מהמפגש הראשון בוכה ולא מרוצה. לאחר פניה בבקשה לא להשתתף בקורס עקב חוסר התאמה עם נכונות מצידנו לפצות בגין ביטול הקורס + השיעור שהשתתפנו קיבלנו תשובות שלא סירוב לבטל ולפצות בכל סכום שהוא. המפגש השני של הקורס בימים הקרובים ואין אנחנו יודעים מה לעשות. האם יכולים לחייב מישהו ללמוד בכוח למרות השתתף במפגש בלבד? חייבים עזרה דחופה. מה עושים? תודה רבה.

היי, קודם כל רציתי להודות לכם על כך שאתם דואגים שיהיה מקום שבו האזרח הפשוט, התמים וזה שלא מבין יוכל לפנות אליו ולהתייעץ איתכם.
חתמתי חוזה שכירות לפני כחמישה חודשים מול מישהו שהסתבר כנוכל בדירה שמסתבר "בנויה בקומבינה" ונותרו לי עוד שבעה חודשים לחוזה.
מאז שנכנסתי לדירה ועד היום ישנם תקלות ובלאיים שהם לא סבירים , כל תלונה שלי לבעל הדירה טופלה לאחר הצקות חוזרות ונשנות ותחנונים מצידי שיסדר אותם בין שבועיים לחודשיים וגם כאלה שלא טופלו מאז שנכנסתי (דלת הכניסה שלא הייתה מחוברת למקומה במשך שבועיים, סתימה באמבטיה שלא תוקנה חודשיים, גז לא עובד שלא תוקן כארבעה חודשים עד היום, אוכל שהיה צריך להביא לכלב שלו שהוא השאיר על הגג ולא הביא במשך שבועיים, נזילה לשכנים שלא סודרה כשבועיים).
הדירה היא תוספת לבניין שנבנתה על הגג עם שתי קומות.
הגב ששבר את גב הגמל היא התקלה האחרונה -
כל פעם שיורד גשם יש נזילה מהגג לאמצע הסלון, למרפסת ובדיוק למיטה של השותף שלי.
מעבר לכך החדר שלי שבנוי בקומה למעלה לא יציב כלל, הוא עקום והוא רועד כל פעם שיש רוח או שסתם עוברת משאית ברחוב, אם מסתכלים על הרצפה מצידה השני שזה בעצם התקרה של המטבח ניתן לראות סדק מטורף ומאוד מאוד מפחיד, נראה כאילו בעקבות הנזילות או בעקבות כך שהדירה לא נבנתה עפ"י התקנות החדר עומד להתפרק.
בתחילת חודש נובמבר הודעתי לבעל הדירה שלי על הנזילה ועל הסדק והודעתי לו שאני אל מעוניינת להמשיך בחוזה , הודעתי לו שאני יוצאת מהדירה עד סוף דצמבר ושעד אז ידאג להחזיר לי את הצ'קים העתידיים וידאג גם להביא לו דיירים חדשים במידה ומעוניין מאחר ואני לא מוכנה לקחת על המצפון שלי להכניס מישהו לדירה שמסכנת חיים.
אז כשדיברתי איתו הוא הסכים לכך. היום הוא החליט שהוא לא מחזיר לי את הצ'קים והוא לא מבטל לי את החוזה, אמר שמצידו מפקיד את כולם ובמידה ואני מבטלת אותם או מפרה אותם הוא יתבע אותי.
הבעיה היא שבזמן שחתמנו על הצ'קים הוא ביקש ממני במיוחד לא לרשום לפקודת מי הם כי הוא מעביר אותם הלאה ואני בתמימותי או יותר נכון טיפשותי הסכמתי לכך.
מה אני אמורה לעשות במצב כזה? אני חוששת לחיי אם אני אשאר בדירה ואני חוששת להיות חשופה משפטית אם אני עוזבת אותה.

שלום, רציתי לשאול לגבי כמה סעיפים בחוזה שכירות שקיבלתי.חיובי השוכרים לשלם, באופן סדיר ושוטף את חשבונות  החשמל והמים, תשלום ועד הבית, ארנונה, טלפונים, כבלים וחשבונות הטלפון שיגיעו על שם המשכיר ו/או  כל שם אחר.האם סעיף זה תקין? שטר
בטחון:

 להבטחת פינוי הדירה במועדים הנקובים בהסכם
ולהבטחת שאר התחייבויות השוכר לפי סעיפי הסכם זה, יפקיד השוכר במעמד חתימת הסכם זה בידי
המשכירה שטר חוב בחתימתם ובערבותם של שני ערבים המקובלים על המשכיר, על סכום של  ארבעים אלף ₪.

הפרת האמור בסעיף זה מהווה הפרה יסודית של
ההסכם, ובמקרה כזה יהא המשכיר רשאי לבטל ההסכם לאלתר.

                המשכיר לא יהיה רשאי להגיש את שטר החוב לפרעון אלא לאחר
שמסר לשוכר ולערבים הודעה   בכתב בה הוא
מפרט את הנזקים שנגרמו. הודעה כאמור תימסר לפחות 30 יום לפני הגשת  השטר לפרעון.              

               שטר החוב יהיה לבטחון בלבד ויוחזר לשוכר שלושה חודשים לאחר תום תקופת השכירות. האם זה תקין שיחזירו לי את שטר הבטחון רק לאחר 3 חודשים? והאם הסכום הנדרש הגיוני?בנוסף, מתי יכול המשכיר לפדות שטר זה?תודה רבה

שלום רב,אני משכיר דירה ובמעמד החוזה קיבלתי 12 שיקים חודשיים ובנוסף שיק לתאריך של חודשיים לאחר הפינוי (לטובת בטחון - אך זהו שיק רגיל).השיקים החלו לחזור החל מחודש קודם, משמע שאין לי שיק בטחון ולא שכ"ד כפי שסוכם בחוזה.האם חזרת שיקים נחשבת הפרת החוזה?אציין שאין סעיף בחוזה המזכיר מקרה זה, אך מצויין שעל השוכר להפקיד בידי המשכיר שיקים חודשיים לשנה קדימה + שיק בטחון.תודה מראש.

לאחר שהושג הסכם פשרה בסיוע בית המשפט וניתן תוקף פסק דין   אבל הצד הנתבע
שהסכים בפשרה לשלם סכום כסף לא קיים את חלקו ולכן  התובע פנה להוצאה לפועל.מנגד 
התובע עצמו שהתחייב בהסכם למסור פריטים מסויימים לנתבע כחלק מהסכם הפשרה
טוען שמהרגע שהופר ההסכם הוא לא רואה עצמו  מחוייב לקיימו  בגלל שהצד הנתבע
הפר את ההסכם ואילץ אותו לפנות להוצאה לפועל..השאלה היא האם במצב
הנוכחי "נשברו הכלים"  ואכן רשאי התובע לא לקיים את חלקו בהסכם או שהוא
מחוייב להסכם גם אם הצד השני הפר אותו ברגל גסה?תודה לעונים

לאחר סכסוך ותביעה משפטית  בעניין ירושה הגיעו הצדדים להסכם שניסח השופט  וכך נמנע המשך המשפט .השופט נתן להסכם תוקף פסק דין. אולם  הצד שאמור היה לשלם לצד השני לא קיים את חובתו.שאלה ראשונה- מה המשמעות המשפטית לזה שניתן תוקף פסק דין?שאלה שניה וחשובה-  האם מדובר בהסכם לכל דבר  שניתן לתבוע בנפרד את הצד המיפר בהנחה שנגרמו נזקים עקיפים? או  שבגלל שניתן תוקף פסק דין  אז למעשה לא מדובר בהסכם רגיל.... יש לציין שלא  נרשמו  על ידי השופט בפסק דין  סנקציות כנגד הצד שהתחייב בתשלום במידה ולא ישלם

חוזה מכר שנערך "אגב גירושין" בבית הדין ואף קיבל תוקף של פס"ד בבית הדין, הופר ע"י אחד הצדדים.

לאיזו ערכאה צריך להגיש תביעה בגין הפרת הסכם המכר/לביטולו/לפיצויים וכד' ?

האם ביה"ד רשאי לדון בעניין, או בית משפט אזרחי ?

שלום,חתמתי ערבות לחברה על שכירת חנות. החוזה הוא עם אופציה להארכה לשנתיים. השוכרת הודיעה למשכיר בכתב לקראת תום השנה הראשונה על רצונה לממש את הארכת החוזה לשנה נוספת. האם באופן אוטומטי זה אומר שהערבות שלי גם בתוקף לשנה נוספת?תודה. 

בחוזה שכירות ישנו סעיף שמפרט את מטרת השכירות למגורים אולם לאח כשלושה חודשים מתברר כי הדירה מיועדת למחסן ולה צו פינוי והריסה. האם ישנה עילה לפי ס' 15 לחו"ח, הטעיה?

שלום
אני סטודנט שנה ג' באוניברסיטת בר אילן, בשנה שעברה ביטלתי את חברותי באגודת הסטודנטים ע"י בקשה כנדרש לפני תחילת שנת הלימודים השנייה ולכן בשנה ב' לא הייתי חבר באגודת הסטודנטים ולא שילמתי דמי רווחה.
עכשיו אני מגלה שהשנה - שנה ג' - חייבו אותי שוב בדמי רווחה משום שלא ביטלתי את חברותי באגודה בבקשה בכתב לפני תחילת הלימודים.
ניסיתי לפנות לאגודה ולאוניברסיטה בהסבר שלא הייתה לי סיבה לבקש השנה לבטל את חברותי לפני תחילת השנה מכיוון שידעתי שאינני חבר, אך ללא הועיל.

האם יש לי עילה לתביעה או דרך אחרת לקבל את כספי בחזרה?
ראיתי סעיף בחוק העמותות שבעצם אומר שההצטרפות צריכה להיות אקטיבית - ולא נעשתה הצטרפות אקטיבית כזאת. אשמח לכל עצה בנושא.


תוספת ראשונה
(סעיף 10)
תקנון מצוי של עמותה
סימן א': חברות
קבלת חברים
(ב) אדם החפץ להיות חבר העמותה יגיש לועד בקשה בלשון זו:
"אני (שם, מען ומספר זהות) מבקש להיות חבר בעמותה (שם העמותה). מטרות העמותה ותקנונה ידועים לי. אם אתקבל כחבר בה, אני מתחייב לקיים את הוראות התקנון ואת החלטות האסיפה הכללית של העמותה."

אנחנו על סף חתימת חוזה ובעל הדירה הוסיף סעיף שתיקונים עד גובה של 250 ש"ח יהיו על חשבון השוכר ומעבר לכך הם (בעלי הדירה) ישתתפו בהפרש. האם זה חוקי לרשום סעיף כזה? כמובן שאני מדבר על בלאי טבעי בנכס ולא נזק מכוון...

שלום, חוזה השכירות שלי הסתיים לפני כשלושה חודשים ומאז לא חידשנו חוזה. אני מעונינת לעזוב את הדירה. האם אני מחוייבת בזמן מסויים כהודעה מראש למרות שאני לא תחת חוזה. בחוזה של השנה שעברה נרשמה אופציה לשנה נוספת. האם זה מחייב אותי לעוד שנה.

ולבקשה מצורף תצהיר, האם בבואי להתייחס לנספחים שוב בתצהיר עליי שוב לצרף את הנספחים?

24 שעות לאחר חתימה על הסכם שכ"ט ויפויי כוח חזרתי בי ומסיבה כל שהיא אינני מעונינת כי עו"ד פלוני ימישך את הטיפול, כמובן שעדיין לא הותחל כל הליך חוץ משעות עבודה של העוד ויעוץ, העוד מוכן לבטל העסקה בתנאי שאשלם על העיוץ וכנראה קנס ביטול עסקה, וזה מקובל עליי, הבעיה היא שבנסוף אצטרך לחתום לו על תצהיר המחייב אותי לא לקחת שום עו"ד ושום טו"ר בתיק הספציפי הזה, האם מותר לו לדרוש ממני תצהיר כזה

שלום,אני מנוי בהולמס פלייס, לצערי אני כרגע מובטל ואין לי יכולת לממן חדר כושר, לכן ביקשתי להקפיא את המנוי(המנוי בהתחייבות) אך ההולמס פלייס מבקש 100 שקל על כל חודש הקפאה, אני כמובן טוען שזה לא הגיוני שאני ישלם על שירות שאני לא מקבל.ועכשיו אני בסכסוך איתם.בקשתי להקפיא לכמה חודשים והם מאיימים בתביעה.בחוזה כתוב בנושא ההקפאה "שהחברה רשאית לקבוע את עלות ההקפאה מעת לעת".האם זה חוקי? האם הם רשאים לקבוע כל סכום כסף שירצו על הקפאה?או שאני לא צריך לפחד שזה יגיע לבית משפט אם אני מסרב לשלם על הקפאה.

שלום,
אני שוכרת דירה כבר 3 שנים (מדי שנה חידשנו את החוזה) ובחידוש האחרון הודעתי לבעלת דירה שאנחנו מעוניינים לחפש דירה אחרת ויתכן ונצא מהדירה באמצע התקופה. מכיוון שאנחנו גרים בת"א אין בדרך כלל בעיה למצוא דייר חלופי.לפני כשלוש שבועות הודענו לבעלת דירה על כך שמצאנו דירה חדשה והיא ביקשה שנמצא לה שוכר בשכ"ד יותר גבוה ממה שאנחנו משלמים כיום. מצאנו 2 שוכרים חלופיים אך בעלת הדירה החליטה שהיא רוצה רק זוגות ולכן סירבה לקבל את הדיירים החלופיים.יש לציין, שלאור היחיסים הטובים שהיו לנו מולה, חוזה השכירות לא כלל התייחסות לעזיבה מוקדמת. אני מבינה שהמחיר שהיא דורשת הינו גבוה ולכן אני לא פונים אלינו כ"כ בנוגע לדירה ואני רוצה לדעת מה האפשרויות העומדות לרשותי על מנת לא לשלם שכ"ד כפול (בדירה הישנה ובדירה החדשה). האם אני יכולה לבקש מבעלת הדירה לקבל שוכר חלופי במחיר שאני שילמתי? או לחייב אותה לקבל שוכר חלופי?

שלום
לפני מספר ימים ניכנסתי לחברת ליסינג ורציתי לירכוש רכב מיד 2
שילמתי דמי קדימה 1000 ש"ח.
לאחר שהוצגו בפני 2 מכוניות הודעתי כי אין בכוונתי להמשיך את התהליך עם אותה חברה ומבחינתי העסקה מבוטלת
האם יש מחובת חברת הליסינג להחזיר לי את דמי הקדימה ששולמו

שלום,חדר הכושר שלי טוען שחתמתי על חוזה, אני טוען שלא חתמתי עליו.הם מאיימים לתבוע אותי.על מה עליי לעמוד כדי להכחיש חתימה?תודה

שלום,אני גרה בדירה שכורה. בחוזה הראשוני שעליו חתמתי לפני כשנתיים  ישנו סעיף שבו רשום שבעל הדירה יעלה את שכר הדירה ב-2.5 אחוז מידי שנה. כעת אני אמורה לחתום על חוזה חדש. האם בחוזה החדש אהיה חייבת לחתום על סכום הגבוה ב-2.5 אחוז ממה ששילמתי השנה או שיש לי את הזכות להתמקח עם בעל הדירה ולנסות להשאיר את אותו גובה שכ"ד ששילמתי השנה?תודה מראש!נופר

שלום רב.אני חתמתי על זיכרון דברים אצל המעסיק לתחילת העבודה. התפטרתי ממקום עבודה אחר ושבוע לפני תחילת החפיפה קיבלתי הודעה מהמעסיק בטלפון, דרך חברת ההשמה, כי המעסיק המשיך עם מועמדים אחרים בטענה שנעלמתי לו! הוא טוען שניסה ליצור איתי קשר ללא הצלחה (לא נכון, עובדה שחברת השמה השיגה אותי בפעם הראשונה) ושאף ביקש מחברת השמה ליצור איתי קשר בכדי שאחזור אל המעסיק. זה לא קרה - לא קיבלתי הודעה כזו - ולמרות זיכרון הדברים וללא שיחה אישית איתי - הוא אייש את המשרה עם מועמד אחר. מה אני יכולה לעשות במקרה כזה? יש כאן הפרת חוזה, למרות שזה רק זיכרון דברים, מכיוון שיש בו את הסעיפים העיקריים - מועד תחילת העבודה, שכר בזמן החפיפה, מקום החפיפה וכו. רשום גם שחוזה עיקר (חוזה מנהל) ייחתם בתום החפיפה. אודה לעזרתכם!