פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
המשך לשאלה שותפות
טל
20/12/12
תודה על התגובה המהירה.
למעשה השאלה היא כזאת:
יעקב הגיש תביעה בסדר דין מהיר נגד החברה (שנותרה חייבת לו כסף)
בכתב ההגנה נטענה טענת קיזוז (מכיוון שהשותפות נותרה חייבת לחברה)
הוגש כתב תשובה לכתב ההגנה בו נטען שמדובר בישות משפטית נפרדת, ולכן לא ניתן לטעון לקיזוז או להגיש תביעה שכנגד.
(בסדר דין מהיר לא ניתן להגיש תביעה שכנגד נגד בעלי דין נוספים)
ולכן מה עלי לעשות כדי לגבות את החוב של השותפות?
א. להגיש תביעה שכנגד נגד אחת השותפים בלבד (התובע)
ב. להגיש תביעה נגד השותפות והשותפים בה?
תודה!
למעשה השאלה היא כזאת:
יעקב הגיש תביעה בסדר דין מהיר נגד החברה (שנותרה חייבת לו כסף)
בכתב ההגנה נטענה טענת קיזוז (מכיוון שהשותפות נותרה חייבת לחברה)
הוגש כתב תשובה לכתב ההגנה בו נטען שמדובר בישות משפטית נפרדת, ולכן לא ניתן לטעון לקיזוז או להגיש תביעה שכנגד.
(בסדר דין מהיר לא ניתן להגיש תביעה שכנגד נגד בעלי דין נוספים)
ולכן מה עלי לעשות כדי לגבות את החוב של השותפות?
א. להגיש תביעה שכנגד נגד אחת השותפים בלבד (התובע)
ב. להגיש תביעה נגד השותפות והשותפים בה?
תודה!
שותפות
עו"ד דב קרנר
מנהל
20/12/12
הי טל,
מוצע להגיש תביעה אישית נגד כל אחד מהשותפים
מוצע להגיש תביעה אישית נגד כל אחד מהשותפים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבילות הסכם
רפאל
20/12/12
יש לי עסק בתחום התיווך למתן שירות. ברצוני לנסח סעיף בהסכם שבו יהיה מצויין שנותן השירות יקבל ממני בהודעת sms ,את פרטי הלקוח(שם,כתובת,טלפון) ע"מ שיתאם איתו הגעה לצורך הצעת מחיר, וזו תהיה ההוכחה והאסמכתא לכך שנותן השירות הגיע דרכי, כלומר עצם העובדה שבהודעות היוצאות שלי תהיה הודעה כזאת זאת ההוכחה שלי שנותן השירות הגיע ללקוח דרכי. האם הוכחה כזאת היא קבילה בבית משפט או שצריך חוזה כתוב וחתום עם פרטי הלקוח שאליו נשלח נותן השירות ?
קבילות הסכם
עו"ד דב קרנר
מנהל
20/12/12
רפאל שלום,
אופן ה"הוכחה" המוצע על ידך חד צדדי ומעורפל ולכן לא מומלץ בכלל. עדיף לנסח הסכם בכתב, כפי שהצעת.
בהצלחה.
אופן ה"הוכחה" המוצע על ידך חד צדדי ומעורפל ולכן לא מומלץ בכלל. עדיף לנסח הסכם בכתב, כפי שהצעת.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שותפות
טל
20/12/12
חברה פלונית התקשרה בשני הסכמים: האחד מול יעקב (להלן:"יעקב") והשני מול שותפות בלתי רשומה בשם "נקניק יעקב" שהשותפים בה יעקב ומשה.
ליעקב יש יתרת זכות בחברה
ולנקניקי יעקב יש יתרת חובה.
ההסכמים הסתיימו ונעשה גמר חשבון- החברה רצתה לקזז את יתרת החובה בזכות.
האם ניתן לעשות זאת?
מה המעמד של שותפות בלתי רשומה?
יעקב הגיש תביעה בסדר דין מהיר. מכיוון שלא ניתן להגיש כתב תביעה שכנגד נגד בעלי דין חדשים האם אפשר להגיש את התביעה רק נגד יעקב? (הטענה היא שמכיוון שמדובר בעוסק מורשה מצד אחד ומצד שני מדובר בשותפות למעשה נוצרו שתי ישיות משפטיות נפרדות. מה הדין?
תודה רבה,
ליעקב יש יתרת זכות בחברה
ולנקניקי יעקב יש יתרת חובה.
ההסכמים הסתיימו ונעשה גמר חשבון- החברה רצתה לקזז את יתרת החובה בזכות.
האם ניתן לעשות זאת?
מה המעמד של שותפות בלתי רשומה?
יעקב הגיש תביעה בסדר דין מהיר. מכיוון שלא ניתן להגיש כתב תביעה שכנגד נגד בעלי דין חדשים האם אפשר להגיש את התביעה רק נגד יעקב? (הטענה היא שמכיוון שמדובר בעוסק מורשה מצד אחד ומצד שני מדובר בשותפות למעשה נוצרו שתי ישיות משפטיות נפרדות. מה הדין?
תודה רבה,
שותפות
עו"ד דב קרנר
מנהל
20/12/12
טל שלום,
שותפות לא רשומה אינה מהווה אישיות משפטית ועל כן אינה יכולה לתבוע או להיתבע.
עניין התביעה בסדר מהיר לא מובן ומתואר בצורה מעורפלת
שותפות לא רשומה אינה מהווה אישיות משפטית ועל כן אינה יכולה לתבוע או להיתבע.
עניין התביעה בסדר מהיר לא מובן ומתואר בצורה מעורפלת
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה מחברת פלאפון ללא שחתמנו מנוי
אלי
20/12/12
בס''ד
שלום ותודה מראש.
בננו בחור בעל לקות שכלית חוסה במוסד שיקומי. לפני כשנתיים פנו אלינו מהמוסד ואמרו שהם מעוניינים
לרכוש לו פלאפון. הסכמנו. הם בקשו שהוראת
הקבע תהיה שלנו, בגלל סיבות מינהליות שלהם והתשלום יוחזר לנו קבוע. אשתי נתנה להם הוראת
קבע. לא דובר ולא סוכם שהמכשיר יירשם על שמה ולא ניתנה כל רשות לכך. יצויין כי כל הוצאות
בננו הן על המוסד הנוטל את הקיצבאות שלו והם רוכשים לו את כל צרכיו כגון ביגוד משקפיים
וכדו' ללא הודעה לנו.
משך קרוב לשנתיים לא קבלנו שום חשבונית או מסמך או הודעה כלשהי מחברת פלאפון ולא
ידענו כלל שהמכשיר והקו נרשם על שם אשתי !
רק ירד חיוב חודשי ממוצע של 100 ש''ח וזהו.
לפני כמה חודשים ירד פתאומית חיוב של כ-800 ש''ח.
הפסקנו מיד את ההרשאה של הוראת הקבע. לאחר חודש ניסתה החברה לחייב עוד כ-600 ש''ח נוספים
והחיוב חזר. ואחר מכן עוד חיובים.
החברה פנתה אלינו בכתב וזו היתה ההודעה הראשונה
בהיסטוריה מהם.
פנינו ובקשנו לדעת מדוע אנו חייבים ואמרו שאשתי
חתומה על ההסכם.
בקשנו לראות את ההסכם ו/או תעודת משלוח, ואלו נשלחו
אלינו.
נדהמנו לראות שההסכם שנרשם על שם אשתי חתום ע''י
מישהו אחר שחתימתו מתנוססת גם על תעודת המשלוח - אדם בשם מרדכי שאינו מוכר לנו, והמכשיר סופק למוסד ולכתובתו. יתר על כן הטלפון שרשום כטלפון הבית, מפוברק,
ויש שם גם כתובת מייל למשלוח חשבוניות - מייל לא
מוכר ולא ידוע לנו ואינו קשור אלינו. במילים
פשוטות מישהו רשם הסכם על שם אשתי ללא ידיעתה ובודאי
ללא רשותה לא בכתב ולא בעל פה, ולא היתה לנו דרך
לדעת זאת.
נציג שרות אמר לנו שההסכם הזה נחתם במסגרת איזו
חברה (נדמה לי לעבודות חשמל) שאינה מוכרת לנו, והמייל הזה שלהם.
הסברנו זאת לחברה ובקשנו מהם לבדוק ולראות שהחתימה
על הוראת הקבע אינה דומה כלל ל"חתימה" על ההסכם וכי הוראת הקבע ניתנה כהסכמה
לתשלום למכשיר של המוסד ולא לשם רישום מכשיר וקו על שמנו. ולא ניתנה כל רשות לכך.החברה
עושה ראש קטן ומתחמקת מבדיקה ודורשת שאנו נגיש תלונה במשטרה. אמרנו שאין זו חובתנו,
וחובת ההוכחה עליהם כיון שהם פתחו חוזה על שם אדם שלא ראו ולא קבלו ייפוי כוח לפתוח
על שמו ולא קבלו כל הסכמה לכך.
נציין כי מצאנו באתר המועצה הישראלית לצרכנות, נידון
משפטי מקביל שניתנה הוראת קבע אבל הנתבע טען שלא חתם על כל הסכם, והפסיקה אישרה את
טענתו והתביעה נדחתה.
אני מצרף את המקור : בתיק א
733141/07 בבית המשפט השלום בתל- אביב, סלקום ישראל בע''מ נגד פנחס סויסה,
כעת החברה תובעת אותנו, אודה לכם אם תוכלו לענות לנו אם יש לנו בסיס להילחם.
ומה עלינו לעשות, נציין כי קשה לנו לשכור עורך
דין.
בתודה מראש, אליהו
שלום ותודה מראש.
בננו בחור בעל לקות שכלית חוסה במוסד שיקומי. לפני כשנתיים פנו אלינו מהמוסד ואמרו שהם מעוניינים
לרכוש לו פלאפון. הסכמנו. הם בקשו שהוראת
הקבע תהיה שלנו, בגלל סיבות מינהליות שלהם והתשלום יוחזר לנו קבוע. אשתי נתנה להם הוראת
קבע. לא דובר ולא סוכם שהמכשיר יירשם על שמה ולא ניתנה כל רשות לכך. יצויין כי כל הוצאות
בננו הן על המוסד הנוטל את הקיצבאות שלו והם רוכשים לו את כל צרכיו כגון ביגוד משקפיים
וכדו' ללא הודעה לנו.
משך קרוב לשנתיים לא קבלנו שום חשבונית או מסמך או הודעה כלשהי מחברת פלאפון ולא
ידענו כלל שהמכשיר והקו נרשם על שם אשתי !
רק ירד חיוב חודשי ממוצע של 100 ש''ח וזהו.
לפני כמה חודשים ירד פתאומית חיוב של כ-800 ש''ח.
הפסקנו מיד את ההרשאה של הוראת הקבע. לאחר חודש ניסתה החברה לחייב עוד כ-600 ש''ח נוספים
והחיוב חזר. ואחר מכן עוד חיובים.
החברה פנתה אלינו בכתב וזו היתה ההודעה הראשונה
בהיסטוריה מהם.
פנינו ובקשנו לדעת מדוע אנו חייבים ואמרו שאשתי
חתומה על ההסכם.
בקשנו לראות את ההסכם ו/או תעודת משלוח, ואלו נשלחו
אלינו.
נדהמנו לראות שההסכם שנרשם על שם אשתי חתום ע''י
מישהו אחר שחתימתו מתנוססת גם על תעודת המשלוח - אדם בשם מרדכי שאינו מוכר לנו, והמכשיר סופק למוסד ולכתובתו. יתר על כן הטלפון שרשום כטלפון הבית, מפוברק,
ויש שם גם כתובת מייל למשלוח חשבוניות - מייל לא
מוכר ולא ידוע לנו ואינו קשור אלינו. במילים
פשוטות מישהו רשם הסכם על שם אשתי ללא ידיעתה ובודאי
ללא רשותה לא בכתב ולא בעל פה, ולא היתה לנו דרך
לדעת זאת.
נציג שרות אמר לנו שההסכם הזה נחתם במסגרת איזו
חברה (נדמה לי לעבודות חשמל) שאינה מוכרת לנו, והמייל הזה שלהם.
הסברנו זאת לחברה ובקשנו מהם לבדוק ולראות שהחתימה
על הוראת הקבע אינה דומה כלל ל"חתימה" על ההסכם וכי הוראת הקבע ניתנה כהסכמה
לתשלום למכשיר של המוסד ולא לשם רישום מכשיר וקו על שמנו. ולא ניתנה כל רשות לכך.החברה
עושה ראש קטן ומתחמקת מבדיקה ודורשת שאנו נגיש תלונה במשטרה. אמרנו שאין זו חובתנו,
וחובת ההוכחה עליהם כיון שהם פתחו חוזה על שם אדם שלא ראו ולא קבלו ייפוי כוח לפתוח
על שמו ולא קבלו כל הסכמה לכך.
נציין כי מצאנו באתר המועצה הישראלית לצרכנות, נידון
משפטי מקביל שניתנה הוראת קבע אבל הנתבע טען שלא חתם על כל הסכם, והפסיקה אישרה את
טענתו והתביעה נדחתה.
אני מצרף את המקור : בתיק א
733141/07 בבית המשפט השלום בתל- אביב, סלקום ישראל בע''מ נגד פנחס סויסה,
כעת החברה תובעת אותנו, אודה לכם אם תוכלו לענות לנו אם יש לנו בסיס להילחם.
ומה עלינו לעשות, נציין כי קשה לנו לשכור עורך
דין.
בתודה מראש, אליהו
תביעה מחברת פלאפון
עו"ד דב קרנר
מנהל
20/12/12
אלי שלום,
התשובה היא פשוטה, אבל תחייב הסתייעות בעו"ד:
1. עליהם כמובן להתגונן בפני התביעה, תוך פירוט כל הנתונים הרלוונטיים שציינת בפניי, עם צירוף מסמכים;
2. עליכם להגיש תלונה במשטרה בגין הזיוף ולראות שהעניין נחקר.
לאור הנתונים שציינת, אני סבור שיש לכם סיכוי גבוה להצליח.
בהצלחה!
התשובה היא פשוטה, אבל תחייב הסתייעות בעו"ד:
1. עליהם כמובן להתגונן בפני התביעה, תוך פירוט כל הנתונים הרלוונטיים שציינת בפניי, עם צירוף מסמכים;
2. עליכם להגיש תלונה במשטרה בגין הזיוף ולראות שהעניין נחקר.
לאור הנתונים שציינת, אני סבור שיש לכם סיכוי גבוה להצליח.
בהצלחה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אובדן צקים
אריה
19/12/12
אני משכיר דירה,מסרתי לבעל הדירה 4 צקים במעמד חתימת החוזה
לפקודת אביו של בעל הדירה. לפי בקשתו
צק הריאשון נפרע ,ושלושת הצקים אבדו לאביו כפי שמסר לי בעל הדירה ביטלתי את שלושת הצקים בבנקכפי שביקש בעל הדירה.ובעל הדירה מבקש שלושה צקים חלופים.1-מה עלי לעסות במקרה זה.ואיזה מסמך או
לפקודת אביו של בעל הדירה. לפי בקשתו
צק הריאשון נפרע ,ושלושת הצקים אבדו לאביו כפי שמסר לי בעל הדירה ביטלתי את שלושת הצקים בבנקכפי שביקש בעל הדירה.ובעל הדירה מבקש שלושה צקים חלופים.1-מה עלי לעסות במקרה זה.ואיזה מסמך או
יש להשלים את הפנייה
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
19/12/12
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקנון ביטול עיסקה
יורי
19/12/12
קניתי מכשיר אייפון מסלקום ולאחר 6 שעות ביקשתי לבטל עיסקה או להחליף את המכשיר כי לא היה תקין
בחברה לא הסכימו וניסו לתקנו ללא הצלחה, הביטוח אחריות יצרן תקף לשנה והזמן אוזל
איך עלי לפעול?
האם חוק ההחזרות 14 יום (24ו ש להחזר כספי ) לא חלות במקרה זה?
בחברה לא הסכימו וניסו לתקנו ללא הצלחה, הביטוח אחריות יצרן תקף לשנה והזמן אוזל
איך עלי לפעול?
האם חוק ההחזרות 14 יום (24ו ש להחזר כספי ) לא חלות במקרה זה?
נא להפנות הפנייה לפורום דיני צרכנות
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
19/12/12
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקה שבוטלה בסלקום
יורי
19/12/12
קניתי מכשיר אייפון מסלקום ולאחר 6 שעות ביקשתי לבטל עיסקה או להחליף את המכשיר כי לא היה תקין
בחברה לא הסכימו וניסו לתקנו ללא הצלחה, הביטוח אחריות יצרן תקף לשנה והזמן אוזל
איך עלי לפעול?
האם חוק ההחזרות 14 יום (24ו ש להחזר כספי ) לא חלות במקרה זה?
בחברה לא הסכימו וניסו לתקנו ללא הצלחה, הביטוח אחריות יצרן תקף לשנה והזמן אוזל
איך עלי לפעול?
האם חוק ההחזרות 14 יום (24ו ש להחזר כספי ) לא חלות במקרה זה?
ראה הפנייתי לפנייה קודמת
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
19/12/12
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל הבית אינו בעל הבית…
אופק
19/12/12
אהלן, לפני כחודשיים חתמתי יחד עם שותף נוסף על חוזה שכירות. כבר במעמד החתימה גילינו בעל בית בעייתי, אך כיוון שהדירה מצאה חן בעינינו ולא נותר הרבה זמן לתחילת השנה (אנחנו סטודנטים) החלטנו לחתום. מאז בעל הבית לא עמד במספר התחייבויות מצידו והוא אינו מגיב כלל לבקשות ולטענות מצידנו. פשוט מתעלם. בגלל הסיבות הללו ומס' סיבות נוספות אני מעוניין לעזוב את הדירה. לפי החוזה באפשרותי למצוא דייר חלופי, אך אינני מעוניין להכניס סטודנט אחר לצרה שכזו. עכשיו העניין הוא כזה: לא בטוח שהאדם איתו חתמנו על החוזה הינו בעל הבית. כלומר הוא הציג עצמו לאורך כל הדרך כבעל הבית ואף חתם על החוזה במפורש כבעל הנכס. אבל - בנסח טאבו רשומים 3 בעלי נכס אחרים (עם אותו שם משפחה), והוא רשום תחת הסעיף 'הערות'. יתר על כן, בבואנו להסדיר חשבונות בעירייה נאמר לנו שלפי הרשומות, בעלי הבית הם אותם 3 אנשים ואילו הוא כלל אינו מופיע - דבר שאגב מונע מאיתנו להחליף החשבונות (עוד נושא שבו הוא לא מטפל). השאלה שלי היא כזו: האם העובדה ששמו מופיע רק תחת ההערות משמעותה שהוא אכן אינו בעל הנכס. ומכך - האם ניתן להגיד שחוזה זה אינו תקף כיוון שהמשכיר החתום כבעל הבית בעצם כלל אינו בעל הבית?
הערת מערכת: ראה פרסום ברשומות
הערת מערכת: ראה פרסום ברשומות
תודה על ההיענות והסבלנות (:
אופק
19/12/12
רטיבות בדירה שכורה
שרון
18/12/12
לפני מספר ימים שאלתי ונעניתי לגבי דליפה וטפטוף בחדר שינה בדירה ששכרנו לפני כחצי שנה להזכיר שהחדר מבוטל לשינה כבר שבועות מספר בשל רטיבות חמורה וטפטוף בתקרה על המיטה מתברר שיש שלולית מים גדולה במרפסת הפנטהאוז מעל חדר השינה והמים מחלחלים גם כשאין גשם תכעת בעל הדירה שלנו ובעל הפנטהאוז במשא ומתן לגבי מי יישא בהוצאות ונראה שהולכים למשפט ואף אחד מהצדדים לא עושה דבר ולא יעשה עד סיום המשפט שכן ייקח חודשים עד לתיקון ושיפוץ חדר השינה מכאן שנמשיך לישון בסלון לכן החלטנו בעלי ואני לעבור דירה ואני שואלת מה זכויותינו במקרה הזה שכן עוגמת הנפש נגרמה וללא פיצוי עד כאן , מה עלינו לעשות ומה התהליך הנכון למעבר דירה וכמובן לקבל בחזרה את השיק עירבון ללא בעיה ולסיים את השכירות בדרך הנכונה. אני מודה לכם על תשובתכם.שרון
רטיבות בדירה שכורה
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
19/12/12
יש לבחון את הוראות הסכם השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבת שוכר הנמצא תחת חוזה
משה
18/12/12
שלום וברכה, ברשותי דירה מושכרת.השוכר הודיע לי לפני יומיים שברצונו לעזוב את הדירה, זאת על אף שהוא תחת חוזה שכירות המסתיים בעוד כשבעה חדשים.יצויין כי בחוזה שנערך בינינו (חוזה שכירות בלתי מוגנת) לא צויין שום סעיף המתייחס למקרה של עזיבת השוכר באמצע תקופת החוזה.מצד אחד אינני רוצה להכביד עליו ללא סיבה ו"להקשות עליו את החיים" , אך מאידך אינני רוצה לצאת מופסד מכל העניין.להלן מספר שאלות:1. כיוון שהנכס נמצא במקום מרוחק ממקום מגורי אני דורש כי מתווכת שיש לי ניסיון איתה תנהל את עניין ההשכרה מחדש, (כך דרך אגב, השוכרים הנוכחיים הגיעו לדירה...), האם אני יכול לחייב את השוכר בשכר הטרחה של המתווכת ???2. במידה והשוכרים החדשים ישלמו תשלום חדשי נמוך מזה שאני מקבל כיום, אוכל לתבוע את השוכר הנוכחי על ההפרש כפול שבעת החדשים שהיה הוא צריך להישאר ע"פ החוזה בדירה ?3. האם אני יכול לתבוע ממנו "קנס" קטן בסך תשלום חדשי אחד על הפרת החוזה ?4. האם אני יכול לתבוע ממנו את כל "ההוצאות מסביב" שיהיו לי בגין הפסקת השכירות, כגון, נסיעות ודלק ע"מ להגיע ולראות את השוכרים ולחתום איתם חוזה וכו'.מתנצל מראש על ריבוי השאלות, ומודה מראש על העזרה.....
.XwWxKf58,.XwWxKf58 div,.XwWxKf58 a,.XwWxKf58 a:focus,.XwWxKf58 a:hover,.XwWxKf58 a:link,.XwWxKf58 a:active,.XwWxKf58 img,.XwWxKf58 iframe{visibility:visible !important;position:static;dis****:inline !important;vertical-align:baseline;text-align:left;cursor:auto;margin:0;padding:0;background:none;border:0;outline:0;-moz-outline:0 none;font-size:12px;line-height:28px;font-weight:normal;font-family:"Trebuchet MS", sans-serif}#XwWxzm58{background:url(http://interceptedby.admuncher.com/714E03A111FF8F3B/toolbar_sprite.png) no-repeat top left;}#XwWxzm58{background-position:-200px 0;position:absolute;top:0;left:0;width:190px;height:42px;text-indent:-9999px;cursor:pointer;}#XwWxfJ58{position:absolute;width:100%;left:0;top:0;}#XwWxGE58{left:0;position:absolute;top:-42px;width:100%;}#XwWxjk58{position:fixed;top:0;left:0;width:100%;dis****:none !important;}#XwWxqW58{position:fixed;top:0;left:0;cursor:crosshair;width:100%;height:100%;dis****:none !important;}#XwWxGE58{dis****:none !important}Ad Muncher
.XwWxKf58,.XwWxKf58 div,.XwWxKf58 a,.XwWxKf58 a:focus,.XwWxKf58 a:hover,.XwWxKf58 a:link,.XwWxKf58 a:active,.XwWxKf58 img,.XwWxKf58 iframe{visibility:visible !important;position:static;dis****:inline !important;vertical-align:baseline;text-align:left;cursor:auto;margin:0;padding:0;background:none;border:0;outline:0;-moz-outline:0 none;font-size:12px;line-height:28px;font-weight:normal;font-family:"Trebuchet MS", sans-serif}#XwWxzm58{background:url(http://interceptedby.admuncher.com/714E03A111FF8F3B/toolbar_sprite.png) no-repeat top left;}#XwWxzm58{background-position:-200px 0;position:absolute;top:0;left:0;width:190px;height:42px;text-indent:-9999px;cursor:pointer;}#XwWxfJ58{position:absolute;width:100%;left:0;top:0;}#XwWxGE58{left:0;position:absolute;top:-42px;width:100%;}#XwWxjk58{position:fixed;top:0;left:0;width:100%;dis****:none !important;}#XwWxqW58{position:fixed;top:0;left:0;cursor:crosshair;width:100%;height:100%;dis****:none !important;}#XwWxGE58{dis****:none !important}Ad Muncher
תשובה למשכיר
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
19/12/12
התשובה לכל השאלות למעט 3 הינה לא. לגבי 3 - מה סוכם בהסכם ביחס להפרה? סביר להניח שנקבע פיצוי מוסכם למקרה של הפרה.
יחד עם זאת, אסייג ואומר שלו היית תובע את השוכר - מה שאינני מקווה שיקרה - בגין הפרת חוזה, היית יכול לדרוש את יתר ההוצאות.
יחד עם זאת, אסייג ואומר שלו היית תובע את השוכר - מה שאינני מקווה שיקרה - בגין הפרת חוזה, היית יכול לדרוש את יתר ההוצאות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חשבון מים גדול עקב נזילה
אתי
18/12/12
אנחנו גרים בבית שכור. עקב חשבון מים מופרז הזמנו את חברת הביטוח והיא גילתה את הנזילה שהיתה בחצר ותיקנה.
שאלתי היא האם אני יכולה לדרוש מבעלת הדירה לשלם את חשבון המים .
שאלתי היא האם אני יכולה לדרוש מבעלת הדירה לשלם את חשבון המים .
חשבון מים גדול עקב נזילה - תשובה
עו"ד דמרי
18/12/12
ראשית יש לבחון את תנאי הסכם השכירות על מנת ליתן תשובה ראויה בעניין חבויות בעל הדירה. באופן עקרוני, אין לדרוש מבעל הדירה לשלם את עלויות חשבון המים המופרזות עקב אותה נזילה באם לא נקבע כך בחוזה השכירות. מה שכן ניתן להטיל על בעל הדירה הוא את עלות התיקון כמובן של הברז הדולף. עו"ד ליזה דמרי, בן-שחר
הסכם שכירות- שאלה חשובה מאוד
אור
18/12/12
שלום, מזה כ-5 שנים אני ובעלי שוכרים דירה בת 3 חדרים. בשנתיים הראשונות חתמנו על חוזה שכירות וב-3 שנים האחרונות השכירות מתנהלת ללא חוזה (אנו רק מעבירים המחאות מדי שנה). לפי תנאי ההסכם הישן, עזיבה תתאפשר בהתראה בת 60 יום מראש. לאחרונה החלטנו לעזוב את הדירה. מצאנו דירה שמתפנה בסוף החודש הנוכחי ופעלנו להודיע לבעל הדירה 30 יום מראש (כלומר, לעזוב אותה ב- 01.01.13 במקום 01.02.13 שזו בעצם סיום התקופה השנתית). אפילו דאגנו לפרסם את הדירה ולהביא שוכרים פוטנציאליים. השוכרים שהגיעו נפגשו עם בעל הדירה, הסכימו על תנאים ואף "לחצו יד" בנוכחותנו. כעת מתברר שיכול להיות שהבניין ייצא להליך תמ"א 38 ולא בטוח שהדיירים ירצו להשכיר את הנכס לאור זאת. שאלתי היא: האם לבעל הדירה זכות לפרוע את השיק האחרון ו/או לאלץ אותנו להחזיק בדירה עד ליום 1.2.13? הרי עשינו כל מה שצריך כדי להביא שוכרים אחרים - זו לא אשמתנו שההתקשרות עם בעל הדירה נפלה ברגע האחרון. אני מזכירה- אנו כבר 3 שנים ללא הסכם. מה עושים במקרה כזה? אשמח לתשובה מקצועית. תודה רבה.
הסכם שכירות - תשובה.
עו"ד דמרי
18/12/12
בהתאם לעובדה, כי נעשה כל אשר ביכולתכם למצוא למשכיר שוכרים חלופיים ואף בהתאם לעובדה, כי בעל הדירה קיבל את הודעתכם לעזיבה אפשרית ביום ה- 01/01/2013 איני רואה כל טענה ראויה אשר יכולה להביא לביטול הסכמות אלו בין הצדדים. הייתי ממליצה לגבות את ההסכמות כמובן בכתב לפחות לגביי מועד היציאה המוקדם, כך שתהיה לכם ראיה ממשית לעניין ההסכמות הנ"ל ולא רק הסכמה שבע"פ. בהצלחה. עו"ד ליזה דמרי, בן-שחר
ביטול חוזה איומים .
אדם
17/12/12
ניהלתי התיידנות על תנאים של חוזה . תוך כדי ההתידנות . הצבתי תנאי לחתימה . האדם איתו חתמתי על חוזה החל לצעוק ולאיים ,שימרמר את חיי . והייתי מאוד מבוהל וחתמתי על החוזה . האם החוזה תקף ? יש לציין כי הפגישה הוקלטה
חתימה על חוזה באיומים
עו"ד דמרי
18/12/12
בהתאם לפרק ב' בחוק החוזים [חלק כללי] סעיף 17 "כפיה" - היה ומי שהתקשר בחוזה עקב כפיה שכפה עליו הצד השני או אחד מטעמו, בכוח או באיום, רשאי לבטל את החוזה. כל אשר עליך לעשות הוא להודיע לכופה עליך את החוזה בכתב [וזאת על מנת לא לסכן עצמך] כי אינך מתכוון להכנס תחת תנאי ההסכם שכן הסכם זה נכפה עליך. ציין את הסעיף הנ"ל. בהצלחה, עו"ד ליזה דמרי, בן-שחר
רטיבות בדירה שכורה
שרון
16/12/12
שלום רב! לפני כחצי שנה שכרנו דירה שנשרף בה חדר לפני כניסתנו לדירה והדירה שופצה כחדשה.לפני כחודש החלה רטיבות (ימים גשומים) כיוון שחדר השינה נמצא מתחת למרפסת של פנטהאוז ואנו לא יכולים לישון בחדר הכריות רטובות ומטפטף מהתקרה לכן החדר מושבת ואנו ישנים בסלון ,מסתבר שהאיטום נשרף גם הוא וכעת אנו בבעיה כיוון שעד שיגיעו להסכמים שני הצדדים אנו ישנים בסלון ומשלמים שכ"ד מלא .אני משערת שייקח זמן לאטום מחדש ולשפץ את החדר .מה אם כן עלינו לעשות בהמשך האם לשלם שכ"ד מלא ?שכן אני לא רוצה לפעול נגד אך עוגמת הנפש היא רק עלינו בינתיים ואנו נכנסים לחורף. אודה לכם על תשובתכם.שרון
פיצוי בגין דליפה
עו"ד אורי רשף
17/12/12
שרון שלום,
הדירה שלכם צריכה להיות תקינה וללא ליקויים. נראה לי שבנסיבות העניין מגיע לכם איזשהו פיצוי בגין אי הנוחות הרבה שנגרמת לכם. לכן אתם יכולים לפנות לבעל הדירה ולבקש הפחתה בשכר הדירה בשל הדליפה. אם הוא לא יסכים, תוכלו לתבוע אותו בבית המשפט לתביעות קטנות, רק קחו בחשבון שנקיטת הליך זה עלולה להעכיר את האווירה עם המשכיר וייתכן שיהיו לכך השלכות לא נעימות.
הדירה שלכם צריכה להיות תקינה וללא ליקויים. נראה לי שבנסיבות העניין מגיע לכם איזשהו פיצוי בגין אי הנוחות הרבה שנגרמת לכם. לכן אתם יכולים לפנות לבעל הדירה ולבקש הפחתה בשכר הדירה בשל הדליפה. אם הוא לא יסכים, תוכלו לתבוע אותו בבית המשפט לתביעות קטנות, רק קחו בחשבון שנקיטת הליך זה עלולה להעכיר את האווירה עם המשכיר וייתכן שיהיו לכך השלכות לא נעימות.
האם ניתן לבטל את החוזה ?
רחלי
16/12/12
חתמתי על חוזה שכירות רגיל . בעקבות סכסוך עם בעלת הדירה . היא דרשה ,שאעזוב ואמרה ,שמוכנה ,שאקח את כספי חזרה ולא אמצע לה דייר חלופי. ואני הסכמתי . וחתמנו על חוזה חדש בו אני מתחייבת לעזוב ושלא אבוא אליה בתיביעות על כך שאני נדרשת לעזוב טרם תקופת השכירות . שעה אחרי התחרטתי . האם ניתן לבטל את החוזה הזה ? או שהחוזה תקף והמשכירה יכולה לגרש אותי מהדירה כי חתמתי איתה על חוזה חדש ,שאני מתחייבת לעזוב
התחייבות לפי חוזה
עו"ד אורי רשף
17/12/12
רחלי שלום,
על פניו נראה שהחוזה השני תקף ועל הצדדים לכבד אותו. אני לא יודע אם היא יכולה "לגרש" אותך, אלא עליה לפנות לבית המשפט ולהוציא צו פינוי.
על פניו נראה שהחוזה השני תקף ועל הצדדים לכבד אותו. אני לא יודע אם היא יכולה "לגרש" אותך, אלא עליה לפנות לבית המשפט ולהוציא צו פינוי.
שאלה
אמי
16/12/12
רכשתי דירה ביולי 2010 הקבלן מעכב לי את הדירה לאחר תאריך סופי של המסירה בחודשיים וחצי ( בחוזה נרשם עד שלושה חודשים ) האם חל עלי החוק החדש שעליו לשלם לי לאחר חודש וחצי החוק שחוקק ב 2011 האם הוא חל גם עלי?
נא להעלות את השאלה בפורום דיני מקרקעין.
עו"ד אורי רשף
17/12/12
ביטול חוזה שכירות
שחף
16/12/12
אם חתמתי על חוזה שכירות מכיוון שהשוכר הקודם שיקר לי על הדירה האם יש לי בסיס לביטול חוזה? יש לציין שהדבר איננו מאפשר חיים נורמליים בדירה ואני רוצה לצאת מהדירה לפני סיום חוזה.
ביטול חוזה
עו"ד אורי רשף
17/12/12
שחף שלום,
ביטול חוזה אפשרי אם הוא מופר או מופר באופן יסודי. לא ניתן להבין משאלתך מה סוג ההפרה המדוברת וכן לא ברור איך קשור השוכר לעניין, שכן החוזה שלך הוא מול המשכיר.
ביטול חוזה אפשרי אם הוא מופר או מופר באופן יסודי. לא ניתן להבין משאלתך מה סוג ההפרה המדוברת וכן לא ברור איך קשור השוכר לעניין, שכן החוזה שלך הוא מול המשכיר.
זקוקה לעזרה אודה על כל מענה
עדי
16/12/12
שלום רב . אני חתמתי על חוזה ובו מצויין מפורשות ,שאתחלק שווה בשווה בחשבונות שוטפים עם שאר שוטפים ואשלם רק שליש ארנונה וועד בית ללא קשר לכמות השו,תפים בבית., . לדירה נכנסתי ב 19 לספטמבר ואני ובעלת הדירה עשינו קריאת מונה . השותף השני נכנס ב 15 לספטמבר כשהוא מגיע לדירה מידי סופשים לבקר חברים . והשותף השלישי נכנס ב 13 לאוקטובר עם תחילת השנה האקדמאית .
טוב הגיע היום הגורלי לתשלום החשבונות . והתבקשתי לשלם סכום אסטרונומי ,ששילמתי ללא ויכוחים וקבענו אני ובעלת הדירה , שלאחרי זה היא תיתן לי פירוט תשלום ובמידה ויתברר ,שחוייבתי מעבר למה ,שהייתי אמורה אקבל החזר כספי . וככה חלפו להם הימים ללא פירוט . התחלתי לאיים ,שאת החשבונות הבאים לא אשלם . ואז נתגלו לי הדברים הבאים . בעלת הדירה החליטה ,שלאור העובדה ששתי השותפים האחרים . נמצאים בדירה פחות מימני אין זה "הוגן " שישלמו
כמוני על צריכת חשמל (מילים שלה . לא נגעתי ) ובנוסף שהשותף שנכנס ב 15 לספטמבר למעשה נכנס ב 20 לאוקטובר . וכנ"ל לגביי השני . עניתי ,שהשותף נכנס ב 15 לספטמבר . ובנוסף אני הייתי עדה למספר סופשים בהם , התקלח , פתח מזגן ואירח חברים .הרבה לפני ה 20 לאוקטובר . בנוסף שלושתם גם השותפים וגם בעלת הדירה טענו , שלא ביצעו קריאת מונה בהיכנסם לדירה . את החלוקה בתשלום לא עשו על פי קריאת מונה אלא על פי . חלוקת סך הסכום לתשלום בימים . וכפולת מספר הימים ,שהשותף נמצא בדירה בסכום זה (נגיד קיבלנו תשלום של 400 שח" לחודש מחלקים ל 30 יום ואם שותף טוען שהתגורר בדירה יומיים . אז מכפילים יומיים בסכום זה ) ואני כמובן . לא מרוצה מחישוב זה אך הם טוענים ,שאין קריאת מונה . אם זה לא מספיק ,שלושתם דורשים (וזאת למרות החוזה ) שחלקי היחסי בתשלום הארנונה יהיה גבוהה יותר . הם טוענים ,שהם זכאים להנחה עקב היותם סטודנטים (ואני לא ) ועל כן עליי לשם סכום גבוהה יותר . מבירורי בעניין . התברר לי ,שהם יכולים במשך שנה שלמה לא לקבל הנחה .
ואז בסוף השנה להצהיר ,שהם סטודנטים ולקבל החזר כספי בדיעבד . מה ,שלי נראה לא הוגן כי הם בעצם מה שהנקרא "עושים עליי קופה "
טוב הגיע היום הגורלי לתשלום החשבונות . והתבקשתי לשלם סכום אסטרונומי ,ששילמתי ללא ויכוחים וקבענו אני ובעלת הדירה , שלאחרי זה היא תיתן לי פירוט תשלום ובמידה ויתברר ,שחוייבתי מעבר למה ,שהייתי אמורה אקבל החזר כספי . וככה חלפו להם הימים ללא פירוט . התחלתי לאיים ,שאת החשבונות הבאים לא אשלם . ואז נתגלו לי הדברים הבאים . בעלת הדירה החליטה ,שלאור העובדה ששתי השותפים האחרים . נמצאים בדירה פחות מימני אין זה "הוגן " שישלמו
כמוני על צריכת חשמל (מילים שלה . לא נגעתי ) ובנוסף שהשותף שנכנס ב 15 לספטמבר למעשה נכנס ב 20 לאוקטובר . וכנ"ל לגביי השני . עניתי ,שהשותף נכנס ב 15 לספטמבר . ובנוסף אני הייתי עדה למספר סופשים בהם , התקלח , פתח מזגן ואירח חברים .הרבה לפני ה 20 לאוקטובר . בנוסף שלושתם גם השותפים וגם בעלת הדירה טענו , שלא ביצעו קריאת מונה בהיכנסם לדירה . את החלוקה בתשלום לא עשו על פי קריאת מונה אלא על פי . חלוקת סך הסכום לתשלום בימים . וכפולת מספר הימים ,שהשותף נמצא בדירה בסכום זה (נגיד קיבלנו תשלום של 400 שח" לחודש מחלקים ל 30 יום ואם שותף טוען שהתגורר בדירה יומיים . אז מכפילים יומיים בסכום זה ) ואני כמובן . לא מרוצה מחישוב זה אך הם טוענים ,שאין קריאת מונה . אם זה לא מספיק ,שלושתם דורשים (וזאת למרות החוזה ) שחלקי היחסי בתשלום הארנונה יהיה גבוהה יותר . הם טוענים ,שהם זכאים להנחה עקב היותם סטודנטים (ואני לא ) ועל כן עליי לשם סכום גבוהה יותר . מבירורי בעניין . התברר לי ,שהם יכולים במשך שנה שלמה לא לקבל הנחה .
ואז בסוף השנה להצהיר ,שהם סטודנטים ולקבל החזר כספי בדיעבד . מה ,שלי נראה לא הוגן כי הם בעצם מה שהנקרא "עושים עליי קופה "
נא לנסח את השאלה שוב
עו"ד אורי רשף
16/12/12
עדי,
אשמח לעזור לך אבל שאלתך מנוסחת באופן לא ברור. אנא העלי שאלתך בשנית בצורה ברורה ותמציתית יותר.
אשמח לעזור לך אבל שאלתך מנוסחת באופן לא ברור. אנא העלי שאלתך בשנית בצורה ברורה ותמציתית יותר.
עשיית עושר ולא במשפט
ירון
16/12/12
שלום, במידה ואני נתבע ללא סיבה טובה, האם זו עברה שאני יכול לתבוע בגינה את התובע?
תביעה
עו"ד ניר עופר
16/12/12
ברמת העיקרון - בעייתי מאוד. במקרה הספציפי שלך אי אפשר לענות קונקרטית כי אין מספיק נתונים.
השכרת דירה שהתבררה כלקויה
דן
16/12/12
שלום
אני מתגורר כשנתיים בדירה שכורה. מיד לאחר חתימת החוזה והמעבר שלי לדירה התברר לי שבדירה אין גז-למרות שנאמר לי במפורש שיש, והמים בכל הברזים(המים הקרים) חלודים - ריח טעם וצבע, ובמשך 5 חודשים דוד השמש לא תוקן. בעל הדירה לא תיקן את הליקויים עד עכשיו, ובקרוב החוזה יסתיים. השאלה שלי היא האם יש מקום לתבוע בחזרה את שכר הדירה ששולם, או חלק ניכר ממנו, כפיצויי על הליקויים בדירה, האם זה יהיה שווה את הטרחה?
תודה מראש
אני מתגורר כשנתיים בדירה שכורה. מיד לאחר חתימת החוזה והמעבר שלי לדירה התברר לי שבדירה אין גז-למרות שנאמר לי במפורש שיש, והמים בכל הברזים(המים הקרים) חלודים - ריח טעם וצבע, ובמשך 5 חודשים דוד השמש לא תוקן. בעל הדירה לא תיקן את הליקויים עד עכשיו, ובקרוב החוזה יסתיים. השאלה שלי היא האם יש מקום לתבוע בחזרה את שכר הדירה ששולם, או חלק ניכר ממנו, כפיצויי על הליקויים בדירה, האם זה יהיה שווה את הטרחה?
תודה מראש
ליקויים
עו"ד ניר עופר
16/12/12
באופן עקרוני ייתכן ויש לכך בסיס. במקרה שהצגת צריך לבחון את הוראות החוזה ואת מכלול הנסיבות על מנת לקבוע מהן דרכי הפעולה האפשריות.
האם חובה על חדר כושר להעביר את החוזים?
מנוי חדר כושר
15/12/12
שלום,אני מנוי לחדר כושר מוכר וביקשתי מהם להעביר לי את החוזים אשר עשיתי כאשר נרמתי להתאמן.אך הם התעלמו מבקשותיי ועוד לא עשו זאת.האם חובה עליהם להעביר לי את החוזים?
חדר כושר
עו"ד דב קרנר
מנהל
16/12/12
עליהם להראות לך את החוזה אשר אתה חתום עליו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי חוזה – דחוף
אלה
15/12/12
שלום,רציתי לדעת מהן זכויותיי לגבי חוזה שחתמתי מול חברה מסויימת לגבי הסכם רכישה של קו למוצר כלשהו.האם אני יכול למכור את זכותי לקו החלוקה למישהו אחר?החוזה קצר ויש בו שורה אחת המתוארת כך: "הרוכש לא יהיה רשאי להמחות את זכויותיו ו/או התחייביותיו, כולן או חלקן, על פי הסכם זה, ללא אישורה מראש ובכתב של החברה". הכוונה היא שיש צורך באישור החברה על מנת לבצע העברת בעלות לקו? תודה!
שאלה לגבי חוזה
עו"ד דב קרנר
מנהל
16/12/12
לכאורה, ומבלי לראות את החוזה, נראה שעל פי הסעיף שאת מצטטת את צריכה את הסכמת החברה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
מתן
15/12/12
שלום,ביוני האחרון חתמתי על חוזה שכירות שנכנס לתוקף באוגוסט, ואמור להסתיים לאחר שנה.כאשר שוחחתי עם בעל הבית, אמרתי שברצוני לחתום איתו על החוזה, אך מפריעה לי העובדה שלא קיים דוד שמש בדירה. הוא מצידו אמר שהוא מבין, ושיתקין בדירה דוד שמש.עשיתי טעות ובעת החתימה על החוזה לא החתמתי אותו על זיכרון דברים, אך יש לי התחייבות בע"פ, אותה שמעו הדיירות הקודמות של הדירה.במהלך החודשים האחרונים מאז הכניסה לדירה הזכרתי לו מס' פעמים, בטלפון ובמייל, הוא מצידו טוען שהוא מברר ומקבל הצעת מחיר, ובנוסף "טוב שאתה מזכיר לי".אני לא אמור להזכיר לו, וכבר עברו 5 חודשים מאז תחילת השכירות שלי בדירה ואני לא רואה שום התקדמות באופק. שאלתי היא האם אני יכול להוכיח אי עמידה שלו בסיכום שבע"פ? האם הפרה של סיכום שאין לו תיעוד פרט לשיחה שנערכה בנינו היא עילה מספיק טובה? ובמידה ואני מחליט להפר חוזה, האם אני מוגן משפטית ואיך אני עושה זאת (בהנחה שכל הצ'קים נמצאים אצל המשכיר בנוסף לצ'ק בטחון)?בחוזה השכירות לא מופיע שום סעיף בנושא זה.תודה.
הפרת חוזה
עו"ד דב קרנר
מנהל
16/12/12
מתן שלום,
אכן עשית טעות שלא הכנסת את עניין הדוד לחוזה הכתובת.
עם זאת, חוזה בע"פ הוא חוזה לכל דבר ועניין, בכפוף ליכולתך להוכיח את קיומו (לדוג' - עדות של מי שהיה עד להסכמה)
אכן עשית טעות שלא הכנסת את עניין הדוד לחוזה הכתובת.
עם זאת, חוזה בע"פ הוא חוזה לכל דבר ועניין, בכפוף ליכולתך להוכיח את קיומו (לדוג' - עדות של מי שהיה עד להסכמה)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית בית
קרן
15/12/12
קניתי בית פרטי לפני כחודשיים. בית בן 6 שנים שנבנה בבנייה פרטית.
לפני מספר ימים הגעתי לביקור נוסף בבית וגיליתי פס שחור לאורך כל חדר השינה בקומה השנייה. בדיוק בחיבור של הקיר עם תקרת הגג. מדובר על בית עם גג רעפים.נראה כי הסימן השחור פושט בעדינות לאמצע החדר.
לא הבנתי במה מדובר ושאלתי את המוכר. הוא אמר שהחדר הזה הוא צפוני ולא מספיק מאוורר.שאין נזילות ושאין מה לדאוג.
לא ראיתי קודם- אולי משום שטישטשו עם צבע.
אני חוששת שמדובר בעובש או ברטיבות- ושצריך שם תיקון שעולה הרבה כסף.
בעוד חצי שנה אני אמורה לקבל את הבית.
איך עלי לנהוג ?
מה לעשות?
מה לומר לעורך דין שלי?
גם אם יבטיח שיתקן -איך אדע שאכן יעשה זאת?
אשמח לתשובה
קרן
לפני מספר ימים הגעתי לביקור נוסף בבית וגיליתי פס שחור לאורך כל חדר השינה בקומה השנייה. בדיוק בחיבור של הקיר עם תקרת הגג. מדובר על בית עם גג רעפים.נראה כי הסימן השחור פושט בעדינות לאמצע החדר.
לא הבנתי במה מדובר ושאלתי את המוכר. הוא אמר שהחדר הזה הוא צפוני ולא מספיק מאוורר.שאין נזילות ושאין מה לדאוג.
לא ראיתי קודם- אולי משום שטישטשו עם צבע.
אני חוששת שמדובר בעובש או ברטיבות- ושצריך שם תיקון שעולה הרבה כסף.
בעוד חצי שנה אני אמורה לקבל את הבית.
איך עלי לנהוג ?
מה לעשות?
מה לומר לעורך דין שלי?
גם אם יבטיח שיתקן -איך אדע שאכן יעשה זאת?
אשמח לתשובה
קרן
קניית בית
עו"ד דב קרנר
מנהל
16/12/12
נא להפנות את השאלה לפורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לאה
אי גילוי פרט מהותי .
15/12/12
שלום. רכשתי דירה , חתמנו על חוזרה המכר כשפינוי הדירה ועצם השלמת העסקה -העברת מפתחות ורישום הסופי של הדירה על שמי יחול רק בעוד 7 חודשים. היום קיבלתי טלפון מועד של אותו הבניין שמציג בפני שהם עומדים לפני שיפוץ הבניין שעלותו 11K ש"ח לדירה ושעליי לשלם מקדמה ואח"כ בפריסה לתשלומים. המוכר כמובן טוען שאין לו יותר צד בנושא מכיוון שכבר חתמנו על הסכם מכירה.העובדה שהוחלט על שיפוץ הבניין ועלותו לא צוינה בשום מקום בחוזה המכר ולא בעל פה. זו בעצם "הפתעה" גמורה בשבילי שדורשת הוצאות לא מתוכננות. האם אני יכולה לטעון על הסעיף של אי גילוי נאות או חוסר תום לב מצד המוכרים בהתקשרות עימי בחוזה ועל סמך זה לבטלו ולדרוש פיצוי ביטול חוזה מהמוכרים (אלא אם כן יסכימו לבצע שיפוץ על חשבונם) ? תודה רבה.
פרט מהותי
עו"ד דב קרנר
מנהל
16/12/12
נא להפנות את השאלה לפורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
