פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הודעה מוקדמת 60 יום
חלי שלו
05/12/12
שלום, האם המעביד יכול להכניס לחוזה עבודה סעיף שבו מצויין שימי ההודעה המוקדת של העובד יהיה 60 יום לאחר חצי שנה של עבודה? האם במידה והעובד חותם על החוזה הוא חייב לאכוף אותו?
נא להפנות הפנייה לפורום דיני עבודה
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
12/12/12
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אשמח להתייעץ…
הדס
05/12/12
שלום,
אשמח להתייעץ:
חתמתי
על שירות של שירותי פרסום באתר אינרנט מסויים, כאשר נפגשתי פעם אחת עם נציגה של
אתר הפרסום, ולאחר מכן כל העברת המידע והחתימה על הטפסים נעשתה באמצעות המייל
והפקס.
חתמתי חוזה על שירות של 12
חודשים, כאשר אתר האינטרנט חילק את הסכום הכולל של 12 החודשים ל 12 תשלומים
ללא ריבית והצמדה.
לאחר
4 חודשים, הבנתי שהפרסום אינו אפקטיבי עבורי ופניתי לחברה וביקשתי להפסיק את
ההתקשרות עימם.
החברה בתגובה, אמרה לא ניתן
לבטל את התשלומים או ההתקשרות – בהתאם למדיניות ביטול עסקה שרשומה בחוזה
עליו חתמת
2. העסקה שביצענו היא פרסום של
שנה עם מסגרת של פריסת התשלום לתשלומים בהתאם למסגרת שהוגדרה בהסכם
סעיף הביטול בחוזה קובע כך:
"מדיניות ביטול העסקה: בעסקה רגילה
ובהיעדר הוראה אחרת בדין, החל ממועד תחילת הפרסום, אין הלקוח רשאי לבטל הסכם
זה. בעסקה מתמשכת כהגדרתה בחוק הגנת הצרכן, תשמ"א- 1981
("חוק הגנת הצרכן") רשאי הלקוח לבטל את ההסכם בהודעה בכתב או בהודעה
טלפונית בה ימסרו שמו ומספר זהותו, בכפוף לתנאים הקבועים בחוק הגנת הצרכן ובכפוף
לתשלום התמורה היחסית בגין השירות שניתן טרם הביטול בתוספת דמי ביטול בסך של 20%
משווי העסקה הכולל. בעסקת מכר מרחוק כהגדרתה בחוק הגנת הצרכן, או בעסקה
ברוכלות כהגדרתה בחוק הגנת הצרכן, רשאי הלקוח לבטל את ההסכם על פי התנאים הקבועים
בסעיף 14 לחוק האמור בהודעה בכתב של הלקוח לתפוז, בכפוף לתשלום דמי ביטול בשיעור
המקסימאלי המותר בסעיף 14 לחוק האמור. "
באיזה
סוג של עסקה מדובר-עסקה רגילה/עסקת מכר מרחוק/עסקה מתמשכת/עסקה שאינה מתמשכת?
כיצד
נכון לענות לחברה?
האם
איני יכולה לבטל את העסקה ועליי להמשיך לשלם עבור השירות על אף שאיני משתמשת בו
משום שאיני מרוצה ממנו?
מה
הקנס הכי גבוה שאני יכולה לשלם בעקבות הביטול?
אשמח להתייעץ:
חתמתי
על שירות של שירותי פרסום באתר אינרנט מסויים, כאשר נפגשתי פעם אחת עם נציגה של
אתר הפרסום, ולאחר מכן כל העברת המידע והחתימה על הטפסים נעשתה באמצעות המייל
והפקס.
חתמתי חוזה על שירות של 12
חודשים, כאשר אתר האינטרנט חילק את הסכום הכולל של 12 החודשים ל 12 תשלומים
ללא ריבית והצמדה.
לאחר
4 חודשים, הבנתי שהפרסום אינו אפקטיבי עבורי ופניתי לחברה וביקשתי להפסיק את
ההתקשרות עימם.
החברה בתגובה, אמרה לא ניתן
לבטל את התשלומים או ההתקשרות – בהתאם למדיניות ביטול עסקה שרשומה בחוזה
עליו חתמת
2. העסקה שביצענו היא פרסום של
שנה עם מסגרת של פריסת התשלום לתשלומים בהתאם למסגרת שהוגדרה בהסכם
סעיף הביטול בחוזה קובע כך:
"מדיניות ביטול העסקה: בעסקה רגילה
ובהיעדר הוראה אחרת בדין, החל ממועד תחילת הפרסום, אין הלקוח רשאי לבטל הסכם
זה. בעסקה מתמשכת כהגדרתה בחוק הגנת הצרכן, תשמ"א- 1981
("חוק הגנת הצרכן") רשאי הלקוח לבטל את ההסכם בהודעה בכתב או בהודעה
טלפונית בה ימסרו שמו ומספר זהותו, בכפוף לתנאים הקבועים בחוק הגנת הצרכן ובכפוף
לתשלום התמורה היחסית בגין השירות שניתן טרם הביטול בתוספת דמי ביטול בסך של 20%
משווי העסקה הכולל. בעסקת מכר מרחוק כהגדרתה בחוק הגנת הצרכן, או בעסקה
ברוכלות כהגדרתה בחוק הגנת הצרכן, רשאי הלקוח לבטל את ההסכם על פי התנאים הקבועים
בסעיף 14 לחוק האמור בהודעה בכתב של הלקוח לתפוז, בכפוף לתשלום דמי ביטול בשיעור
המקסימאלי המותר בסעיף 14 לחוק האמור. "
באיזה
סוג של עסקה מדובר-עסקה רגילה/עסקת מכר מרחוק/עסקה מתמשכת/עסקה שאינה מתמשכת?
כיצד
נכון לענות לחברה?
האם
איני יכולה לבטל את העסקה ועליי להמשיך לשלם עבור השירות על אף שאיני משתמשת בו
משום שאיני מרוצה ממנו?
מה
הקנס הכי גבוה שאני יכולה לשלם בעקבות הביטול?
הדס שלום
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
12/12/12
פנייה זו איננה מתאימה לקבלת מענה בפורום זה
ממליצה להתייעץ עם עורך דין
ממליצה להתייעץ עם עורך דין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה נגד חייב וערב
טל
04/12/12
בטופס הזמת סחורה התחייבה החברה לשלם את כל חובונית עם הנפקת החשבונית, בתחתית טופס ההזמנה חתם הדירקטור על ערבות אישית בלתי מוגבלת ובלתי מותנית לחובות החברה.
החובות לא שולמו.
האם ניתן להגש תביעה לסכום קצוב גם נגד החברה (החייבת) וגם נגד הערב במקביל?
או שבגלל חוק הערבות חייבים להגיש קודם כנגד החברה בלבד??
החובות לא שולמו.
האם ניתן להגש תביעה לסכום קצוב גם נגד החברה (החייבת) וגם נגד הערב במקביל?
או שבגלל חוק הערבות חייבים להגיש קודם כנגד החברה בלבד??
תביעה נגד חייב וערב
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
12/12/12
אני ממליצה לבצע מהלך כזה עם עורך דין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התראה משפטית מההולמס פלייס על תשלום דמי יציאה
אזרח תמים
04/12/12
שלום,קבלתי מכתב(לא בדואר רשום!) מההולמס פלייס(מהחברה לא מעורך דין!) על כך שהם דורשים דמי יציאה מאחר וכרטיס האשראי שלי התבטל(הבנק חסם לי) והמנוי שלי נסגר (לא ביקשתי לסגור אותו אלא להקפיא אותו).הם טוענים שהם יפנו להוצאה לפועל תוך 21 יום.השאלה שלי זה האם יש להם קייס?האם הם מחוייבים לשלוח לי מכתב זה מעורך דין?כאשר אני יגיב להוצאה לפועל,האם אני יכול לטעון שלא קבלתי מכתב זה מאחר וזה הגיע בדואר רגיל ולא רשום? ואפילו לא נכתב בו התראה של 30 יום לפני? (אלא רק 21 יום).האם העובדה שה ביטלו את המנוי מאחר ולא היה לי כסף לשלם ואילו אני רק בקשתי להקפיא אותו מבטלת את זכותם לדרוש דמי יציאה?(הם טוענים שאני בטלתי את המנוי)האם יתכן מצב שאני לא יקבל התראה מהוצאה לפועל והם יוכלו לעקל לי את חשבון הבנק ישירות? אני פשוט שמעתי סיפורים בנושא.או שאני חייב לקבל התראה מהוצאה לפועל כאשר יופעל עליי עיקול?
נא להפנות פנייה זו לפורום הוצל"פ
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
04/12/12
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מחוזה השכרת דירה
סיון
04/12/12
שלום,
אני חתמתי על חוזה יחד עם שותפה ונשארו לנו עוד 8 חודשים בדירה.
אני רוצה לעזוב את הדירה. בחוזה שחתמנו עליו (שנינו חתמנו על אותו הדףעם הפרטים של כל אחת) יש סעיף שאומר- בכל מקרה החוזה ייגמר תוך 60 יום לאחר הודעה בכתב או בעל פה לבעל הבית.
בשום מקום בחוזה לא כתוב שצריך למצוא שוכר חלופי.
אני יכולה להודיע לבעל הדירה שלי שרק אני רוצה לעזוב את הדירה עוד 60 יום או שאני ושותפה נחשבות אדם אחד ועלי למצוא שוכר או ששנינו צריכות עזוב?
תודה יום טוב
אני חתמתי על חוזה יחד עם שותפה ונשארו לנו עוד 8 חודשים בדירה.
אני רוצה לעזוב את הדירה. בחוזה שחתמנו עליו (שנינו חתמנו על אותו הדףעם הפרטים של כל אחת) יש סעיף שאומר- בכל מקרה החוזה ייגמר תוך 60 יום לאחר הודעה בכתב או בעל פה לבעל הבית.
בשום מקום בחוזה לא כתוב שצריך למצוא שוכר חלופי.
אני יכולה להודיע לבעל הדירה שלי שרק אני רוצה לעזוב את הדירה עוד 60 יום או שאני ושותפה נחשבות אדם אחד ועלי למצוא שוכר או ששנינו צריכות עזוב?
תודה יום טוב
יציאה מחוזה שכירות
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
04/12/12
יש הסכם בין שתיכן? ניסחתם עקרונות למצב כזה או אחר? כעיקרון, אתן מחוייבות יחד לחוזה ולתנאיו. חסרים לי עוד פרטים לפנייה זו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שותפות בחברה
מירה
04/12/12
שלום רב,
הקמת חברה ע"י 2 שותפים.
צד א' משקיע כספית עבור מקום/שירותי משרד/פרסום וכדומה...
צד ב' בונה תוכנה לעסק.
החלוקה ברווחים הינה 50% לכל צד.
כרגע הם לפני חתימה על הסכם כנ"ל.
1- מה על צד ב' צריך וחשוב לדעת,לפני חתימה על החוזה?
2- האם בעת פתיחת החברה במע"מ מס הכנסה וביטוח לאומי על צד ב' לשלם כל הנדרש על פי חוק כבעל חברה למרות שבשלב ראשון אין הכנסות כלל עד לפריצה של העסק?
3- קיימים הסכמים בנט לחתימה ע"י 2 בעלי החברה,
האם יש נקודות חשובות ביותר שיש לשים לב אליהן?
נודה לכל הערה הארה.
הקמת חברה ע"י 2 שותפים.
צד א' משקיע כספית עבור מקום/שירותי משרד/פרסום וכדומה...
צד ב' בונה תוכנה לעסק.
החלוקה ברווחים הינה 50% לכל צד.
כרגע הם לפני חתימה על הסכם כנ"ל.
1- מה על צד ב' צריך וחשוב לדעת,לפני חתימה על החוזה?
2- האם בעת פתיחת החברה במע"מ מס הכנסה וביטוח לאומי על צד ב' לשלם כל הנדרש על פי חוק כבעל חברה למרות שבשלב ראשון אין הכנסות כלל עד לפריצה של העסק?
3- קיימים הסכמים בנט לחתימה ע"י 2 בעלי החברה,
האם יש נקודות חשובות ביותר שיש לשים לב אליהן?
נודה לכל הערה הארה.
שותפות בחברה
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
04/12/12
פנייה זו איננה מתאימה למענה בפורום זה. מומלץ לפנות לייעוץ משפטי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלפת בעל בית באמצע חוזה
סיון
04/12/12
שלום!
בעל הבית שלי מתכוון למכור את הדירה לבעלים חדשים.
חוזה השכירות הנוכחי הוא עד 1/8/13 .
בעל הבית הישן מתכוון להחזיר לנו את הצ'קים ונצטרך לחתום חוזה חדש מול המשכירים החדשים.
האם אנו מחוייבים למשכירים החדשים באותם תנאים שעליהם חתמנו עם המשכיר הקודם?
מכיוון שאנו רוצים לצאת מהדירה השכורה בסוף מרץ (ולא באוגוסט כפי שהתחייבנו מול המשכיר הראשון)
עוד יצויין שלא מוזכר בחוזה עינין חילופי בעלים .
תודה מראש!
בעל הבית שלי מתכוון למכור את הדירה לבעלים חדשים.
חוזה השכירות הנוכחי הוא עד 1/8/13 .
בעל הבית הישן מתכוון להחזיר לנו את הצ'קים ונצטרך לחתום חוזה חדש מול המשכירים החדשים.
האם אנו מחוייבים למשכירים החדשים באותם תנאים שעליהם חתמנו עם המשכיר הקודם?
מכיוון שאנו רוצים לצאת מהדירה השכורה בסוף מרץ (ולא באוגוסט כפי שהתחייבנו מול המשכיר הראשון)
עוד יצויין שלא מוזכר בחוזה עינין חילופי בעלים .
תודה מראש!
החלפת בעלים
עו"ד ניר עופר
04/12/12
עקרונית, המחויבות החוזית ההדדית נותרת על כנה גם בחילופי משכירים.
לא ברור מה זה לחתום על חוזה חדש. שיש בו את אותם התנאים בדיוק כולל תאריך עזיבה וכו'?
לא ברור מה זה לחתום על חוזה חדש. שיש בו את אותם התנאים בדיוק כולל תאריך עזיבה וכו'?
מה ההבדל בין הצעה עם מסוימות לבין זכרון דברים?
אבי אייזנברג
04/12/12
שלום, רציתי לדעת במידה ואני שולח לבנאדם הצעה בדואר לקניית דירה עם כל פרטי המסוימות המהותיים, האם זה נחשב הצעה וקיבול, או שהמכתב/מסמך יכול להחשב גם כזיכרון דברים?
זכרון דברים במקרקעין
עו"ד ניר עופר
04/12/12
ל"זכרון דברים" במרקעין יכול ויהיה מעמד כשל חוזה לכל דבר ועניין, ולכן מומלץ שלא לעשות כל צעד בעניין ללא ייעוץ של עורך-דין.
הצעה וקיבול
עו"ד טל בוטל-שפיס
04/12/12
הצעה וקיבול כשמם כן הם. המציע מציע הצעה והמקבל מקבל את ההצעה. אין קיבול, במקרה שהצגת. בנוסף, האם המסמך נחתם? צריך לבחון משפטית את המסמך ששלחת.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האם חוזה חייב להיות חתום מול הצד השני בפגישה
אלכס
03/12/12
או שניתן לשלוח חוזה הצד השני יחתום אליו וישלח בפקס, אימייל?תודה
חתימה על חוזה
עו"ד אורי רשף
03/12/12
אלכס שלום,
כעיקרון אין מניעה שחוזה ייחתם ויועבר אליך חתום במייל/ פקס, אך בפרוצדורה זו עולה חשש שמא מי שחתם הוא לא הצד השני ובבוא היום הוא עלול להכחיש שחתם על החוזה. חתימה כזו שלא בנוכחות הצד השני כדאית כשיש אמון בין הצדדים.
כעיקרון אין מניעה שחוזה ייחתם ויועבר אליך חתום במייל/ פקס, אך בפרוצדורה זו עולה חשש שמא מי שחתם הוא לא הצד השני ובבוא היום הוא עלול להכחיש שחתם על החוזה. חתימה כזו שלא בנוכחות הצד השני כדאית כשיש אמון בין הצדדים.
ביטול קורס לימודים – האם ניתן ומה עושים?
שרון
02/12/12
אשתי נרשמה לקורס בן חצי שנה שעלותו כ-8000 ש"ח. יום לפני תחילת הקורס נשלח במייל חוזה הלימודים במייל. מכיוון שלא הספקנו להתייעץ עם חבר עו"ד בנושא החוזה ניסינו לדחות את החתימה. ביום תחילת הקורס (שבוע שעבר) אשתי ניסתה להסביר שמכיוון שנשלח החוזה יום לפני תחילת הקורס לא חתמנו, הם סירבו להכניס אותה לקורס במידה ולא תחתום. אשתי בתמימות חתמה ולאחר מספר שעות של הדרכה והסברים מה הולכים ללמוד בקורס הבינה שהרמה גובהה מדי ליכולתה ויצאה מהמפגש הראשון בוכה ולא מרוצה. לאחר פניה בבקשה לא להשתתף בקורס עקב חוסר התאמה עם נכונות מצידנו לפצות בגין ביטול הקורס + השיעור שהשתתפנו קיבלנו תשובות שלא סירוב לבטל ולפצות בכל סכום שהוא. המפגש השני של הקורס בימים הקרובים ואין אנחנו יודעים מה לעשות. האם יכולים לחייב מישהו ללמוד בכוח למרות השתתף במפגש בלבד? חייבים עזרה דחופה. מה עושים? תודה רבה.
ביטול קורס
עו"ד ניר עופר
02/12/12
דבר ראשון, יש לבחון את מכלול הוראות החוזה ולראות מה הן אומרות ביחס לביטול הקורס וכו'. בחוזים מסוג זה בד"כ יש התייחסות לסוגיית הביטול. מעבר לכך, מומלץ לכם להתייעץ עם עו"ד שיבחן את החוזה בכללותו ויתווה את אפשרויות הפעולה הקיימות.
התעייצות לגבי הפרת חוזה מצד השוכר
אתי
02/12/12
היי, קודם כל רציתי להודות לכם על כך שאתם דואגים שיהיה מקום שבו האזרח הפשוט, התמים וזה שלא מבין יוכל לפנות אליו ולהתייעץ איתכם.
חתמתי חוזה שכירות לפני כחמישה חודשים מול מישהו שהסתבר כנוכל בדירה שמסתבר "בנויה בקומבינה" ונותרו לי עוד שבעה חודשים לחוזה.
מאז שנכנסתי לדירה ועד היום ישנם תקלות ובלאיים שהם לא סבירים , כל תלונה שלי לבעל הדירה טופלה לאחר הצקות חוזרות ונשנות ותחנונים מצידי שיסדר אותם בין שבועיים לחודשיים וגם כאלה שלא טופלו מאז שנכנסתי (דלת הכניסה שלא הייתה מחוברת למקומה במשך שבועיים, סתימה באמבטיה שלא תוקנה חודשיים, גז לא עובד שלא תוקן כארבעה חודשים עד היום, אוכל שהיה צריך להביא לכלב שלו שהוא השאיר על הגג ולא הביא במשך שבועיים, נזילה לשכנים שלא סודרה כשבועיים).
הדירה היא תוספת לבניין שנבנתה על הגג עם שתי קומות.
הגב ששבר את גב הגמל היא התקלה האחרונה -
כל פעם שיורד גשם יש נזילה מהגג לאמצע הסלון, למרפסת ובדיוק למיטה של השותף שלי.
מעבר לכך החדר שלי שבנוי בקומה למעלה לא יציב כלל, הוא עקום והוא רועד כל פעם שיש רוח או שסתם עוברת משאית ברחוב, אם מסתכלים על הרצפה מצידה השני שזה בעצם התקרה של המטבח ניתן לראות סדק מטורף ומאוד מאוד מפחיד, נראה כאילו בעקבות הנזילות או בעקבות כך שהדירה לא נבנתה עפ"י התקנות החדר עומד להתפרק.
בתחילת חודש נובמבר הודעתי לבעל הדירה שלי על הנזילה ועל הסדק והודעתי לו שאני אל מעוניינת להמשיך בחוזה , הודעתי לו שאני יוצאת מהדירה עד סוף דצמבר ושעד אז ידאג להחזיר לי את הצ'קים העתידיים וידאג גם להביא לו דיירים חדשים במידה ומעוניין מאחר ואני לא מוכנה לקחת על המצפון שלי להכניס מישהו לדירה שמסכנת חיים.
אז כשדיברתי איתו הוא הסכים לכך. היום הוא החליט שהוא לא מחזיר לי את הצ'קים והוא לא מבטל לי את החוזה, אמר שמצידו מפקיד את כולם ובמידה ואני מבטלת אותם או מפרה אותם הוא יתבע אותי.
הבעיה היא שבזמן שחתמנו על הצ'קים הוא ביקש ממני במיוחד לא לרשום לפקודת מי הם כי הוא מעביר אותם הלאה ואני בתמימותי או יותר נכון טיפשותי הסכמתי לכך.
מה אני אמורה לעשות במצב כזה? אני חוששת לחיי אם אני אשאר בדירה ואני חוששת להיות חשופה משפטית אם אני עוזבת אותה.
חתמתי חוזה שכירות לפני כחמישה חודשים מול מישהו שהסתבר כנוכל בדירה שמסתבר "בנויה בקומבינה" ונותרו לי עוד שבעה חודשים לחוזה.
מאז שנכנסתי לדירה ועד היום ישנם תקלות ובלאיים שהם לא סבירים , כל תלונה שלי לבעל הדירה טופלה לאחר הצקות חוזרות ונשנות ותחנונים מצידי שיסדר אותם בין שבועיים לחודשיים וגם כאלה שלא טופלו מאז שנכנסתי (דלת הכניסה שלא הייתה מחוברת למקומה במשך שבועיים, סתימה באמבטיה שלא תוקנה חודשיים, גז לא עובד שלא תוקן כארבעה חודשים עד היום, אוכל שהיה צריך להביא לכלב שלו שהוא השאיר על הגג ולא הביא במשך שבועיים, נזילה לשכנים שלא סודרה כשבועיים).
הדירה היא תוספת לבניין שנבנתה על הגג עם שתי קומות.
הגב ששבר את גב הגמל היא התקלה האחרונה -
כל פעם שיורד גשם יש נזילה מהגג לאמצע הסלון, למרפסת ובדיוק למיטה של השותף שלי.
מעבר לכך החדר שלי שבנוי בקומה למעלה לא יציב כלל, הוא עקום והוא רועד כל פעם שיש רוח או שסתם עוברת משאית ברחוב, אם מסתכלים על הרצפה מצידה השני שזה בעצם התקרה של המטבח ניתן לראות סדק מטורף ומאוד מאוד מפחיד, נראה כאילו בעקבות הנזילות או בעקבות כך שהדירה לא נבנתה עפ"י התקנות החדר עומד להתפרק.
בתחילת חודש נובמבר הודעתי לבעל הדירה שלי על הנזילה ועל הסדק והודעתי לו שאני אל מעוניינת להמשיך בחוזה , הודעתי לו שאני יוצאת מהדירה עד סוף דצמבר ושעד אז ידאג להחזיר לי את הצ'קים העתידיים וידאג גם להביא לו דיירים חדשים במידה ומעוניין מאחר ואני לא מוכנה לקחת על המצפון שלי להכניס מישהו לדירה שמסכנת חיים.
אז כשדיברתי איתו הוא הסכים לכך. היום הוא החליט שהוא לא מחזיר לי את הצ'קים והוא לא מבטל לי את החוזה, אמר שמצידו מפקיד את כולם ובמידה ואני מבטלת אותם או מפרה אותם הוא יתבע אותי.
הבעיה היא שבזמן שחתמנו על הצ'קים הוא ביקש ממני במיוחד לא לרשום לפקודת מי הם כי הוא מעביר אותם הלאה ואני בתמימותי או יותר נכון טיפשותי הסכמתי לכך.
מה אני אמורה לעשות במצב כזה? אני חוששת לחיי אם אני אשאר בדירה ואני חוששת להיות חשופה משפטית אם אני עוזבת אותה.
חוזה שכירות
עו"ד אורי רשף
03/12/12
אתי שלום,
המצב שאת מתארת מורכב מדי למתן מענה על ידי הפורום ולכן אצטרך לענות בנקודות כלליות בלבד:
אם התיאורים שלך נכונים, יתכן מאוד שהדירה אינה ראויה למגורים ואף מסוכנת. במצב זה אפשר לטעון שהמשכיר הפר את התחייבויותיו, מה שמקנה לך אפשרות כאמור לביטול החוזה. בכל הקשור לצ'קים שנתת- אכן הוא יכול להגישם להוצאה לפועל שם תינתן לך ההזדמנות להתגונן מפני מימוש הצ'קים ולכן כדאי לך כבר עתה לתעד את ההתנהלות מול המשכיר כדי שתוכלי להראות בבוא היום ראיות המלמדות על כך שהחוזה בוטל כדין. אני ממליץ לך לפנות לייעוץ אצל עו"ד.
המצב שאת מתארת מורכב מדי למתן מענה על ידי הפורום ולכן אצטרך לענות בנקודות כלליות בלבד:
אם התיאורים שלך נכונים, יתכן מאוד שהדירה אינה ראויה למגורים ואף מסוכנת. במצב זה אפשר לטעון שהמשכיר הפר את התחייבויותיו, מה שמקנה לך אפשרות כאמור לביטול החוזה. בכל הקשור לצ'קים שנתת- אכן הוא יכול להגישם להוצאה לפועל שם תינתן לך ההזדמנות להתגונן מפני מימוש הצ'קים ולכן כדאי לך כבר עתה לתעד את ההתנהלות מול המשכיר כדי שתוכלי להראות בבוא היום ראיות המלמדות על כך שהחוזה בוטל כדין. אני ממליץ לך לפנות לייעוץ אצל עו"ד.
חוזה שכירות – הבהרת סעיפים
שמרית
02/12/12
שלום, רציתי לשאול לגבי כמה סעיפים בחוזה שכירות שקיבלתי.חיובי השוכרים לשלם, באופן סדיר ושוטף את חשבונות החשמל והמים, תשלום ועד הבית, ארנונה, טלפונים, כבלים וחשבונות הטלפון שיגיעו על שם המשכיר ו/או כל שם אחר.האם סעיף זה תקין? שטר
בטחון:
להבטחת פינוי הדירה במועדים הנקובים בהסכם
ולהבטחת שאר התחייבויות השוכר לפי סעיפי הסכם זה, יפקיד השוכר במעמד חתימת הסכם זה בידי
המשכירה שטר חוב בחתימתם ובערבותם של שני ערבים המקובלים על המשכיר, על סכום של ארבעים אלף ₪.
הפרת האמור בסעיף זה מהווה הפרה יסודית של
ההסכם, ובמקרה כזה יהא המשכיר רשאי לבטל ההסכם לאלתר.
המשכיר לא יהיה רשאי להגיש את שטר החוב לפרעון אלא לאחר
שמסר לשוכר ולערבים הודעה בכתב בה הוא
מפרט את הנזקים שנגרמו. הודעה כאמור תימסר לפחות 30 יום לפני הגשת השטר לפרעון.
שטר החוב יהיה לבטחון בלבד ויוחזר לשוכר שלושה חודשים לאחר תום תקופת השכירות. האם זה תקין שיחזירו לי את שטר הבטחון רק לאחר 3 חודשים? והאם הסכום הנדרש הגיוני?בנוסף, מתי יכול המשכיר לפדות שטר זה?תודה רבה
בטחון:
להבטחת פינוי הדירה במועדים הנקובים בהסכם
ולהבטחת שאר התחייבויות השוכר לפי סעיפי הסכם זה, יפקיד השוכר במעמד חתימת הסכם זה בידי
המשכירה שטר חוב בחתימתם ובערבותם של שני ערבים המקובלים על המשכיר, על סכום של ארבעים אלף ₪.
הפרת האמור בסעיף זה מהווה הפרה יסודית של
ההסכם, ובמקרה כזה יהא המשכיר רשאי לבטל ההסכם לאלתר.
המשכיר לא יהיה רשאי להגיש את שטר החוב לפרעון אלא לאחר
שמסר לשוכר ולערבים הודעה בכתב בה הוא
מפרט את הנזקים שנגרמו. הודעה כאמור תימסר לפחות 30 יום לפני הגשת השטר לפרעון.
שטר החוב יהיה לבטחון בלבד ויוחזר לשוכר שלושה חודשים לאחר תום תקופת השכירות. האם זה תקין שיחזירו לי את שטר הבטחון רק לאחר 3 חודשים? והאם הסכום הנדרש הגיוני?בנוסף, מתי יכול המשכיר לפדות שטר זה?תודה רבה
סעיפי חוזה
עו"ד אורי רשף
03/12/12
שמרית שלום,
ככלל האתר אינו מספק חוות דעת אודות סעיפים בחוזה. עם זאת השאלות שאת שואלת (סכום הערבות ותקופתה) קשורות לעניניים מסחריים שניתן להתמקח עליהם במסגרת מו"מ.
ככלל האתר אינו מספק חוות דעת אודות סעיפים בחוזה. עם זאת השאלות שאת שואלת (סכום הערבות ותקופתה) קשורות לעניניים מסחריים שניתן להתמקח עליהם במסגרת מו"מ.
שיקים חוזרים
גיל
02/12/12
שלום רב,אני משכיר דירה ובמעמד החוזה קיבלתי 12 שיקים חודשיים ובנוסף שיק לתאריך של חודשיים לאחר הפינוי (לטובת בטחון - אך זהו שיק רגיל).השיקים החלו לחזור החל מחודש קודם, משמע שאין לי שיק בטחון ולא שכ"ד כפי שסוכם בחוזה.האם חזרת שיקים נחשבת הפרת החוזה?אציין שאין סעיף בחוזה המזכיר מקרה זה, אך מצויין שעל השוכר להפקיד בידי המשכיר שיקים חודשיים לשנה קדימה + שיק בטחון.תודה מראש.
צ'קים חוזרים
עו"ד אורי רשף
02/12/12
גיל שלום,
להערכתי מדובר בהפרת חוזה, לא משום שהצ'קים חוזרים, אלא משום ששכר הדירה אינו משולם. התחייבות לתשלום שכר דירה הינה אחת ההתחייבויות היסודיות בחוזה ואי עמידה בהתחייבות זו בהחלט נחשבת הפרה, ואף הפרה יסודית של החוזה.
להערכתי מדובר בהפרת חוזה, לא משום שהצ'קים חוזרים, אלא משום ששכר הדירה אינו משולם. התחייבות לתשלום שכר דירה הינה אחת ההתחייבויות היסודיות בחוזה ואי עמידה בהתחייבות זו בהחלט נחשבת הפרה, ואף הפרה יסודית של החוזה.
הפרת הסכם שניתן לו תוקף פסק דין
אמיר
02/12/12
לאחר שהושג הסכם פשרה בסיוע בית המשפט וניתן תוקף פסק דין אבל הצד הנתבע
שהסכים בפשרה לשלם סכום כסף לא קיים את חלקו ולכן התובע פנה להוצאה לפועל.מנגד
התובע עצמו שהתחייב בהסכם למסור פריטים מסויימים לנתבע כחלק מהסכם הפשרה
טוען שמהרגע שהופר ההסכם הוא לא רואה עצמו מחוייב לקיימו בגלל שהצד הנתבע
הפר את ההסכם ואילץ אותו לפנות להוצאה לפועל..השאלה היא האם במצב
הנוכחי "נשברו הכלים" ואכן רשאי התובע לא לקיים את חלקו בהסכם או שהוא
מחוייב להסכם גם אם הצד השני הפר אותו ברגל גסה?תודה לעונים
שהסכים בפשרה לשלם סכום כסף לא קיים את חלקו ולכן התובע פנה להוצאה לפועל.מנגד
התובע עצמו שהתחייב בהסכם למסור פריטים מסויימים לנתבע כחלק מהסכם הפשרה
טוען שמהרגע שהופר ההסכם הוא לא רואה עצמו מחוייב לקיימו בגלל שהצד הנתבע
הפר את ההסכם ואילץ אותו לפנות להוצאה לפועל..השאלה היא האם במצב
הנוכחי "נשברו הכלים" ואכן רשאי התובע לא לקיים את חלקו בהסכם או שהוא
מחוייב להסכם גם אם הצד השני הפר אותו ברגל גסה?תודה לעונים
קיום הסכם על ידי צדדים
עו"ד אורי רשף
02/12/12
אמיר שלום,
דרושים עוד פרטים כדי לענות על שאלה זו אבל להערכתי, כל עוד הדבר אינו פוגע בצד להסכם, הרי שצד זה צריך לקיימו גם אם הצד השני מפר אותו.
דרושים עוד פרטים כדי לענות על שאלה זו אבל להערכתי, כל עוד הדבר אינו פוגע בצד להסכם, הרי שצד זה צריך לקיימו גם אם הצד השני מפר אותו.
הסכם בבית משפט
מרים
02/12/12
לאחר סכסוך ותביעה משפטית בעניין ירושה הגיעו הצדדים להסכם שניסח השופט וכך נמנע המשך המשפט .השופט נתן להסכם תוקף פסק דין. אולם הצד שאמור היה לשלם לצד השני לא קיים את חובתו.שאלה ראשונה- מה המשמעות המשפטית לזה שניתן תוקף פסק דין?שאלה שניה וחשובה- האם מדובר בהסכם לכל דבר שניתן לתבוע בנפרד את הצד המיפר בהנחה שנגרמו נזקים עקיפים? או שבגלל שניתן תוקף פסק דין אז למעשה לא מדובר בהסכם רגיל.... יש לציין שלא נרשמו על ידי השופט בפסק דין סנקציות כנגד הצד שהתחייב בתשלום במידה ולא ישלם
הסכם שקיבל תוקף פסק דין
עו"ד אורי רשף
02/12/12
מרים שלום,
הסכם שקיבל תוקף של פסק דין מחייב כפסק דין לכל דבר ועניין והמשמעות היא, בכפוף לאמור בהסכם, שאם צד מפר אותו ניתן להגיש את פסק הדין לביצוע בהוצאה לפועל.
הסכם שקיבל תוקף של פסק דין מחייב כפסק דין לכל דבר ועניין והמשמעות היא, בכפוף לאמור בהסכם, שאם צד מפר אותו ניתן להגיש את פסק הדין לביצוע בהוצאה לפועל.
למי הסמכות לדון בגין הפרתהסכם מכר דירה???
מיקי
02/12/12
חוזה מכר שנערך "אגב גירושין" בבית הדין ואף קיבל תוקף של פס"ד בבית הדין, הופר ע"י אחד הצדדים.
לאיזו ערכאה צריך להגיש תביעה בגין הפרת הסכם המכר/לביטולו/לפיצויים וכד' ?
האם ביה"ד רשאי לדון בעניין, או בית משפט אזרחי ?
לאיזו ערכאה צריך להגיש תביעה בגין הפרת הסכם המכר/לביטולו/לפיצויים וכד' ?
האם ביה"ד רשאי לדון בעניין, או בית משפט אזרחי ?
נא להעלות השאלה בפורום דיני משפחה.
עו"ד אורי רשף
02/12/12
תוקף ערבות לחוזה
רן
30/11/12
שלום,חתמתי ערבות לחברה על שכירת חנות. החוזה הוא עם אופציה להארכה לשנתיים. השוכרת הודיעה למשכיר בכתב לקראת תום השנה הראשונה על רצונה לממש את הארכת החוזה לשנה נוספת. האם באופן אוטומטי זה אומר שהערבות שלי גם בתוקף לשנה נוספת?תודה.
מה כתוב בכתב הערבות?
עו"ד ניר עופר
01/12/12
יש לבחון מה כתוב בכתב הערבות, אם יש התייחסות מפורשת למקרה של הארכת חוזה השכירות.
תשובה
יוסי אפשטיין, עו"ד
01/12/12
ככל שהערב לא התחייב לתקופה מוגבלת, הרי שבתום התקופה המובהקת - כגון תום תקופת השכירות - הוא רשאי לחזור בו מהערבות.יחד עם זאת, יש לבדוק האם תקופת השכירות הוגדרה לשנה אחת.ככל שנסתיימה תקופת השכירות, הנך רשאי לבטל את הערבות בהודעה לצדדים.ממליץ כי תבחן החוזה עם עו"ד באופן פרטני.
הטעיה בחוזה
רון
30/11/12
בחוזה שכירות ישנו סעיף שמפרט את מטרת השכירות למגורים אולם לאח כשלושה חודשים מתברר כי הדירה מיועדת למחסן ולה צו פינוי והריסה. האם ישנה עילה לפי ס' 15 לחו"ח, הטעיה?
הטעיה בחוזה
עו"ד דב קרנר
מנהל
02/12/12
התשובה במקרה זה פשוטה- בהחלט!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חברות בעמותה
אריאל
30/11/12
שלום
אני סטודנט שנה ג' באוניברסיטת בר אילן, בשנה שעברה ביטלתי את חברותי באגודת הסטודנטים ע"י בקשה כנדרש לפני תחילת שנת הלימודים השנייה ולכן בשנה ב' לא הייתי חבר באגודת הסטודנטים ולא שילמתי דמי רווחה.
עכשיו אני מגלה שהשנה - שנה ג' - חייבו אותי שוב בדמי רווחה משום שלא ביטלתי את חברותי באגודה בבקשה בכתב לפני תחילת הלימודים.
ניסיתי לפנות לאגודה ולאוניברסיטה בהסבר שלא הייתה לי סיבה לבקש השנה לבטל את חברותי לפני תחילת השנה מכיוון שידעתי שאינני חבר, אך ללא הועיל.
האם יש לי עילה לתביעה או דרך אחרת לקבל את כספי בחזרה?
ראיתי סעיף בחוק העמותות שבעצם אומר שההצטרפות צריכה להיות אקטיבית - ולא נעשתה הצטרפות אקטיבית כזאת. אשמח לכל עצה בנושא.
תוספת ראשונה
(סעיף 10)
תקנון מצוי של עמותה
סימן א': חברות
קבלת חברים
(ב) אדם החפץ להיות חבר העמותה יגיש לועד בקשה בלשון זו:
"אני (שם, מען ומספר זהות) מבקש להיות חבר בעמותה (שם העמותה). מטרות העמותה ותקנונה ידועים לי. אם אתקבל כחבר בה, אני מתחייב לקיים את הוראות התקנון ואת החלטות האסיפה הכללית של העמותה."
אני סטודנט שנה ג' באוניברסיטת בר אילן, בשנה שעברה ביטלתי את חברותי באגודת הסטודנטים ע"י בקשה כנדרש לפני תחילת שנת הלימודים השנייה ולכן בשנה ב' לא הייתי חבר באגודת הסטודנטים ולא שילמתי דמי רווחה.
עכשיו אני מגלה שהשנה - שנה ג' - חייבו אותי שוב בדמי רווחה משום שלא ביטלתי את חברותי באגודה בבקשה בכתב לפני תחילת הלימודים.
ניסיתי לפנות לאגודה ולאוניברסיטה בהסבר שלא הייתה לי סיבה לבקש השנה לבטל את חברותי לפני תחילת השנה מכיוון שידעתי שאינני חבר, אך ללא הועיל.
האם יש לי עילה לתביעה או דרך אחרת לקבל את כספי בחזרה?
ראיתי סעיף בחוק העמותות שבעצם אומר שההצטרפות צריכה להיות אקטיבית - ולא נעשתה הצטרפות אקטיבית כזאת. אשמח לכל עצה בנושא.
תוספת ראשונה
(סעיף 10)
תקנון מצוי של עמותה
סימן א': חברות
קבלת חברים
(ב) אדם החפץ להיות חבר העמותה יגיש לועד בקשה בלשון זו:
"אני (שם, מען ומספר זהות) מבקש להיות חבר בעמותה (שם העמותה). מטרות העמותה ותקנונה ידועים לי. אם אתקבל כחבר בה, אני מתחייב לקיים את הוראות התקנון ואת החלטות האסיפה הכללית של העמותה."
תשובה
יוסי אפשטיין, עו"ד
01/12/12
ככל שקיבלת דיוור מהאוניברסיטה בעניין ולא הודעת שאינך רוצה להיות חבר - האוניברסיטה צודקת.ככל שלא קיבלת דיוור וגבו ממך הכסף ללא בקשה אקטיבית - אתה צודק.אני מעריך שקיבלת דיוור. אתה, כמובן, יכול לערור על ההחלטה באוניברסיטה ויש סיכוי שיבטלו התשלום לפנים משורת הדין.בשביל סכום כזה, לא הייתי ממהר לתבוע ובפרט שאינך בהכרח צודק.בהצלחה בלימודים !
סעיף בחוזה שכירות בנוגע לאחריות התיקונים בנכס
עמית
29/11/12
אנחנו על סף חתימת חוזה ובעל הדירה הוסיף סעיף שתיקונים עד גובה של 250 ש"ח יהיו על חשבון השוכר ומעבר לכך הם (בעלי הדירה) ישתתפו בהפרש. האם זה חוקי לרשום סעיף כזה? כמובן שאני מדבר על בלאי טבעי בנכס ולא נזק מכוון...
סעיף בחוזה
עו"ד דב קרנר
מנהל
02/12/12
נזקים כתוצאה של בלאי טבעי בנכס צריכים להיות מתוקנים על ידי המשכיר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות שהסתיים
מירית
29/11/12
שלום, חוזה השכירות שלי הסתיים לפני כשלושה חודשים ומאז לא חידשנו חוזה. אני מעונינת לעזוב את הדירה. האם אני מחוייבת בזמן מסויים כהודעה מראש למרות שאני לא תחת חוזה. בחוזה של השנה שעברה נרשמה אופציה לשנה נוספת. האם זה מחייב אותי לעוד שנה.
חוזה שכירות שהסתיים
עו"ד דב קרנר
מנהל
02/12/12
לעניין ההודעה מראש - החוזה אינו מונח בפניי ואינני יודע אם יש בו סעיף של הודעה מראש. עם זאת, ניתן להניח שהחוזה חודש בע"פ על ידי שני הצדדים ויש לנהוג על פיו. ככל שאין סעיף של הודעה מוקדמת סביר שתתני הודעה סבירה של כחודש לפחות. לענין האופציה - ראשית יש להדגיש, כי האופציה היא שלך ולמענך ואת זו שצריכה להחליט אם לנקוט בה. אופן הפעלת האופציה כפופה להוראות החוזה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אם הגשתי בקשת רשות להתגונן אליה צירפתי נספחים
ש
29/11/12
ולבקשה מצורף תצהיר, האם בבואי להתייחס לנספחים שוב בתצהיר עליי שוב לצרף את הנספחים?
בקשת רשות להתגונן
עו"ד דב קרנר
מנהל
29/11/12
ש' שלום,
מוצע פשוט להפנות אל אותם נספחים אליהם התייחסת ואותם צירפת לבקשה. לא צריך לצלם את הנספחים פעמיים
מוצע פשוט להפנות אל אותם נספחים אליהם התייחסת ואותם צירפת לבקשה. לא צריך לצלם את הנספחים פעמיים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול עסקת שכ"ט עם עו"ד כיצד?
emilie
29/11/12
24 שעות לאחר חתימה על הסכם שכ"ט ויפויי כוח חזרתי בי ומסיבה כל שהיא אינני מעונינת כי עו"ד פלוני ימישך את הטיפול, כמובן שעדיין לא הותחל כל הליך חוץ משעות עבודה של העוד ויעוץ, העוד מוכן לבטל העסקה בתנאי שאשלם על העיוץ וכנראה קנס ביטול עסקה, וזה מקובל עליי, הבעיה היא שבנסוף אצטרך לחתום לו על תצהיר המחייב אותי לא לקחת שום עו"ד ושום טו"ר בתיק הספציפי הזה, האם מותר לו לדרוש ממני תצהיר כזה
ביטול התקשרות עם עו"ד
עינת, עו"ד
29/11/12
דרישת עוה"ד לתשלום עבור פגישת היעוץ היא לגיטימית. לא ברור איזה קנס בדיוק חושב עוה"ד להטיל עלייך. עוה"ד יכול לדרוש כסף בעבור הוצאות שהוציא לטיפול בתיק + שכ"ט לתקופה שכן טיפל בתיק. אם כל מה שהתרחש בין החתימה על ההסכם לבין ביטולו זה פגישת היעוץ - שיקח כסף רק על זה.עוה"ד לא יכול להחתים אותך על תצהיר כזה וגם אין לו כל תוקף. אל תחתמי - מי מכריח אותך? הכיני מכתב בדואר רשום / במסירה ביד כולל חותמת כי את מבקשת לבטל את ההסכם ביניכם, פרטי כי התקיימה פגישת יעוץ וזהו, ושלמי לעוה"ד בעבור פגישת היעוץ בלבד (בהנחה כמובן שהוא לא עשה כל פעולה אחרת בתיק).
חוקיות דמי הקפאה על חוזה לחדר כושר
נפגע
27/11/12
שלום,אני מנוי בהולמס פלייס, לצערי אני כרגע מובטל ואין לי יכולת לממן חדר כושר, לכן ביקשתי להקפיא את המנוי(המנוי בהתחייבות) אך ההולמס פלייס מבקש 100 שקל על כל חודש הקפאה, אני כמובן טוען שזה לא הגיוני שאני ישלם על שירות שאני לא מקבל.ועכשיו אני בסכסוך איתם.בקשתי להקפיא לכמה חודשים והם מאיימים בתביעה.בחוזה כתוב בנושא ההקפאה "שהחברה רשאית לקבוע את עלות ההקפאה מעת לעת".האם זה חוקי? האם הם רשאים לקבוע כל סכום כסף שירצו על הקפאה?או שאני לא צריך לפחד שזה יגיע לבית משפט אם אני מסרב לשלם על הקפאה.
גם אותי מעניין לדעת...
עינת, עו"ד
27/11/12
נתקלתי באותו עניין בדיוק - אצלי דרשו 75 ש"ח לכל 14 יום של הקפאה. בחיים לא שמעתי על חד"כ שלוקח כסף על תקופת הקפאה - רק על מקרים שההקפאה היא מוגבלת בזמן (בחד"כ קודם אפשר היה להקפיא עד חודש על כל שנת מנוי). כאן אפשר להקפיא כמה שרוצים - אבל צריך לשלם על זה...
חוקיות דמי הקפאה למנוי
עו"ד טל בוטל-שפיס
28/11/12
בעיקרון, אין מניעה חוקית לדרוש תשלום בגין הקפאת מנוי. בנוסף, במסגרת ההתקשרות עם חדר הכושר, סעיף זה היה חשוף וידוע, ואף אחד (אני רוצה להאמין) לא כפה עליך לקבל אותו ולהתקשר עם אותו חדר הכושר. יחד עם זאת, הסכום הנדרש צריך להיות במידת הסבירות והמידתיות.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
טל בוטל-שפיס, עו"ד
הפרת חוזה שכירות
קרן
26/11/12
שלום,
אני שוכרת דירה כבר 3 שנים (מדי שנה חידשנו את החוזה) ובחידוש האחרון הודעתי לבעלת דירה שאנחנו מעוניינים לחפש דירה אחרת ויתכן ונצא מהדירה באמצע התקופה. מכיוון שאנחנו גרים בת"א אין בדרך כלל בעיה למצוא דייר חלופי.לפני כשלוש שבועות הודענו לבעלת דירה על כך שמצאנו דירה חדשה והיא ביקשה שנמצא לה שוכר בשכ"ד יותר גבוה ממה שאנחנו משלמים כיום. מצאנו 2 שוכרים חלופיים אך בעלת הדירה החליטה שהיא רוצה רק זוגות ולכן סירבה לקבל את הדיירים החלופיים.יש לציין, שלאור היחיסים הטובים שהיו לנו מולה, חוזה השכירות לא כלל התייחסות לעזיבה מוקדמת. אני מבינה שהמחיר שהיא דורשת הינו גבוה ולכן אני לא פונים אלינו כ"כ בנוגע לדירה ואני רוצה לדעת מה האפשרויות העומדות לרשותי על מנת לא לשלם שכ"ד כפול (בדירה הישנה ובדירה החדשה). האם אני יכולה לבקש מבעלת הדירה לקבל שוכר חלופי במחיר שאני שילמתי? או לחייב אותה לקבל שוכר חלופי?
אני שוכרת דירה כבר 3 שנים (מדי שנה חידשנו את החוזה) ובחידוש האחרון הודעתי לבעלת דירה שאנחנו מעוניינים לחפש דירה אחרת ויתכן ונצא מהדירה באמצע התקופה. מכיוון שאנחנו גרים בת"א אין בדרך כלל בעיה למצוא דייר חלופי.לפני כשלוש שבועות הודענו לבעלת דירה על כך שמצאנו דירה חדשה והיא ביקשה שנמצא לה שוכר בשכ"ד יותר גבוה ממה שאנחנו משלמים כיום. מצאנו 2 שוכרים חלופיים אך בעלת הדירה החליטה שהיא רוצה רק זוגות ולכן סירבה לקבל את הדיירים החלופיים.יש לציין, שלאור היחיסים הטובים שהיו לנו מולה, חוזה השכירות לא כלל התייחסות לעזיבה מוקדמת. אני מבינה שהמחיר שהיא דורשת הינו גבוה ולכן אני לא פונים אלינו כ"כ בנוגע לדירה ואני רוצה לדעת מה האפשרויות העומדות לרשותי על מנת לא לשלם שכ"ד כפול (בדירה הישנה ובדירה החדשה). האם אני יכולה לבקש מבעלת הדירה לקבל שוכר חלופי במחיר שאני שילמתי? או לחייב אותה לקבל שוכר חלופי?
יציאה מחוזה שכירות
עו"ד אורי רשף
26/11/12
קרן שלום,
אם אין התחייסות ליציאה מוקדמת, אז החוזה בתוקף עד לסיום תקופת השכירות. אם המשכירה מעוניינת להעלות את שכה"ד לשוכרים חדשים זו זכותה ואין לכם דרך למנוע זאת שכן כאמור אין הסכמה חוזית על יציאה מוקדמת. בנסיבות העניין, כיוון שציינת ששוררים יחסים טובים אני מציע להגיע להסכמה עם המשכירה שתלך לקראתכם ותהיה גמישה הן עם שכה"ד המבוקש והן עם הקריטריונים להכנסת דיירים חלופיים (זוגות וכיו"ב).
אם אין התחייסות ליציאה מוקדמת, אז החוזה בתוקף עד לסיום תקופת השכירות. אם המשכירה מעוניינת להעלות את שכה"ד לשוכרים חדשים זו זכותה ואין לכם דרך למנוע זאת שכן כאמור אין הסכמה חוזית על יציאה מוקדמת. בנסיבות העניין, כיוון שציינת ששוררים יחסים טובים אני מציע להגיע להסכמה עם המשכירה שתלך לקראתכם ותהיה גמישה הן עם שכה"ד המבוקש והן עם הקריטריונים להכנסת דיירים חלופיים (זוגות וכיו"ב).
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
