פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הפרת הסכם שניתן לו תוקף פסק דין
אמיר
02/12/12
לאחר שהושג הסכם פשרה בסיוע בית המשפט וניתן תוקף פסק דין אבל הצד הנתבע
שהסכים בפשרה לשלם סכום כסף לא קיים את חלקו ולכן התובע פנה להוצאה לפועל.מנגד
התובע עצמו שהתחייב בהסכם למסור פריטים מסויימים לנתבע כחלק מהסכם הפשרה
טוען שמהרגע שהופר ההסכם הוא לא רואה עצמו מחוייב לקיימו בגלל שהצד הנתבע
הפר את ההסכם ואילץ אותו לפנות להוצאה לפועל..השאלה היא האם במצב
הנוכחי "נשברו הכלים" ואכן רשאי התובע לא לקיים את חלקו בהסכם או שהוא
מחוייב להסכם גם אם הצד השני הפר אותו ברגל גסה?תודה לעונים
שהסכים בפשרה לשלם סכום כסף לא קיים את חלקו ולכן התובע פנה להוצאה לפועל.מנגד
התובע עצמו שהתחייב בהסכם למסור פריטים מסויימים לנתבע כחלק מהסכם הפשרה
טוען שמהרגע שהופר ההסכם הוא לא רואה עצמו מחוייב לקיימו בגלל שהצד הנתבע
הפר את ההסכם ואילץ אותו לפנות להוצאה לפועל..השאלה היא האם במצב
הנוכחי "נשברו הכלים" ואכן רשאי התובע לא לקיים את חלקו בהסכם או שהוא
מחוייב להסכם גם אם הצד השני הפר אותו ברגל גסה?תודה לעונים
קיום הסכם על ידי צדדים
עו"ד אורי רשף
02/12/12
אמיר שלום,
דרושים עוד פרטים כדי לענות על שאלה זו אבל להערכתי, כל עוד הדבר אינו פוגע בצד להסכם, הרי שצד זה צריך לקיימו גם אם הצד השני מפר אותו.
דרושים עוד פרטים כדי לענות על שאלה זו אבל להערכתי, כל עוד הדבר אינו פוגע בצד להסכם, הרי שצד זה צריך לקיימו גם אם הצד השני מפר אותו.
הסכם בבית משפט
מרים
02/12/12
לאחר סכסוך ותביעה משפטית בעניין ירושה הגיעו הצדדים להסכם שניסח השופט וכך נמנע המשך המשפט .השופט נתן להסכם תוקף פסק דין. אולם הצד שאמור היה לשלם לצד השני לא קיים את חובתו.שאלה ראשונה- מה המשמעות המשפטית לזה שניתן תוקף פסק דין?שאלה שניה וחשובה- האם מדובר בהסכם לכל דבר שניתן לתבוע בנפרד את הצד המיפר בהנחה שנגרמו נזקים עקיפים? או שבגלל שניתן תוקף פסק דין אז למעשה לא מדובר בהסכם רגיל.... יש לציין שלא נרשמו על ידי השופט בפסק דין סנקציות כנגד הצד שהתחייב בתשלום במידה ולא ישלם
הסכם שקיבל תוקף פסק דין
עו"ד אורי רשף
02/12/12
מרים שלום,
הסכם שקיבל תוקף של פסק דין מחייב כפסק דין לכל דבר ועניין והמשמעות היא, בכפוף לאמור בהסכם, שאם צד מפר אותו ניתן להגיש את פסק הדין לביצוע בהוצאה לפועל.
הסכם שקיבל תוקף של פסק דין מחייב כפסק דין לכל דבר ועניין והמשמעות היא, בכפוף לאמור בהסכם, שאם צד מפר אותו ניתן להגיש את פסק הדין לביצוע בהוצאה לפועל.
למי הסמכות לדון בגין הפרתהסכם מכר דירה???
מיקי
02/12/12
חוזה מכר שנערך "אגב גירושין" בבית הדין ואף קיבל תוקף של פס"ד בבית הדין, הופר ע"י אחד הצדדים.
לאיזו ערכאה צריך להגיש תביעה בגין הפרת הסכם המכר/לביטולו/לפיצויים וכד' ?
האם ביה"ד רשאי לדון בעניין, או בית משפט אזרחי ?
לאיזו ערכאה צריך להגיש תביעה בגין הפרת הסכם המכר/לביטולו/לפיצויים וכד' ?
האם ביה"ד רשאי לדון בעניין, או בית משפט אזרחי ?
נא להעלות השאלה בפורום דיני משפחה.
עו"ד אורי רשף
02/12/12
תוקף ערבות לחוזה
רן
30/11/12
שלום,חתמתי ערבות לחברה על שכירת חנות. החוזה הוא עם אופציה להארכה לשנתיים. השוכרת הודיעה למשכיר בכתב לקראת תום השנה הראשונה על רצונה לממש את הארכת החוזה לשנה נוספת. האם באופן אוטומטי זה אומר שהערבות שלי גם בתוקף לשנה נוספת?תודה.
מה כתוב בכתב הערבות?
עו"ד ניר עופר
01/12/12
יש לבחון מה כתוב בכתב הערבות, אם יש התייחסות מפורשת למקרה של הארכת חוזה השכירות.
תשובה
יוסי אפשטיין, עו"ד
01/12/12
ככל שהערב לא התחייב לתקופה מוגבלת, הרי שבתום התקופה המובהקת - כגון תום תקופת השכירות - הוא רשאי לחזור בו מהערבות.יחד עם זאת, יש לבדוק האם תקופת השכירות הוגדרה לשנה אחת.ככל שנסתיימה תקופת השכירות, הנך רשאי לבטל את הערבות בהודעה לצדדים.ממליץ כי תבחן החוזה עם עו"ד באופן פרטני.
הטעיה בחוזה
רון
30/11/12
בחוזה שכירות ישנו סעיף שמפרט את מטרת השכירות למגורים אולם לאח כשלושה חודשים מתברר כי הדירה מיועדת למחסן ולה צו פינוי והריסה. האם ישנה עילה לפי ס' 15 לחו"ח, הטעיה?
הטעיה בחוזה
עו"ד דב קרנר
מנהל
02/12/12
התשובה במקרה זה פשוטה- בהחלט!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חברות בעמותה
אריאל
30/11/12
שלום
אני סטודנט שנה ג' באוניברסיטת בר אילן, בשנה שעברה ביטלתי את חברותי באגודת הסטודנטים ע"י בקשה כנדרש לפני תחילת שנת הלימודים השנייה ולכן בשנה ב' לא הייתי חבר באגודת הסטודנטים ולא שילמתי דמי רווחה.
עכשיו אני מגלה שהשנה - שנה ג' - חייבו אותי שוב בדמי רווחה משום שלא ביטלתי את חברותי באגודה בבקשה בכתב לפני תחילת הלימודים.
ניסיתי לפנות לאגודה ולאוניברסיטה בהסבר שלא הייתה לי סיבה לבקש השנה לבטל את חברותי לפני תחילת השנה מכיוון שידעתי שאינני חבר, אך ללא הועיל.
האם יש לי עילה לתביעה או דרך אחרת לקבל את כספי בחזרה?
ראיתי סעיף בחוק העמותות שבעצם אומר שההצטרפות צריכה להיות אקטיבית - ולא נעשתה הצטרפות אקטיבית כזאת. אשמח לכל עצה בנושא.
תוספת ראשונה
(סעיף 10)
תקנון מצוי של עמותה
סימן א': חברות
קבלת חברים
(ב) אדם החפץ להיות חבר העמותה יגיש לועד בקשה בלשון זו:
"אני (שם, מען ומספר זהות) מבקש להיות חבר בעמותה (שם העמותה). מטרות העמותה ותקנונה ידועים לי. אם אתקבל כחבר בה, אני מתחייב לקיים את הוראות התקנון ואת החלטות האסיפה הכללית של העמותה."
אני סטודנט שנה ג' באוניברסיטת בר אילן, בשנה שעברה ביטלתי את חברותי באגודת הסטודנטים ע"י בקשה כנדרש לפני תחילת שנת הלימודים השנייה ולכן בשנה ב' לא הייתי חבר באגודת הסטודנטים ולא שילמתי דמי רווחה.
עכשיו אני מגלה שהשנה - שנה ג' - חייבו אותי שוב בדמי רווחה משום שלא ביטלתי את חברותי באגודה בבקשה בכתב לפני תחילת הלימודים.
ניסיתי לפנות לאגודה ולאוניברסיטה בהסבר שלא הייתה לי סיבה לבקש השנה לבטל את חברותי לפני תחילת השנה מכיוון שידעתי שאינני חבר, אך ללא הועיל.
האם יש לי עילה לתביעה או דרך אחרת לקבל את כספי בחזרה?
ראיתי סעיף בחוק העמותות שבעצם אומר שההצטרפות צריכה להיות אקטיבית - ולא נעשתה הצטרפות אקטיבית כזאת. אשמח לכל עצה בנושא.
תוספת ראשונה
(סעיף 10)
תקנון מצוי של עמותה
סימן א': חברות
קבלת חברים
(ב) אדם החפץ להיות חבר העמותה יגיש לועד בקשה בלשון זו:
"אני (שם, מען ומספר זהות) מבקש להיות חבר בעמותה (שם העמותה). מטרות העמותה ותקנונה ידועים לי. אם אתקבל כחבר בה, אני מתחייב לקיים את הוראות התקנון ואת החלטות האסיפה הכללית של העמותה."
תשובה
יוסי אפשטיין, עו"ד
01/12/12
ככל שקיבלת דיוור מהאוניברסיטה בעניין ולא הודעת שאינך רוצה להיות חבר - האוניברסיטה צודקת.ככל שלא קיבלת דיוור וגבו ממך הכסף ללא בקשה אקטיבית - אתה צודק.אני מעריך שקיבלת דיוור. אתה, כמובן, יכול לערור על ההחלטה באוניברסיטה ויש סיכוי שיבטלו התשלום לפנים משורת הדין.בשביל סכום כזה, לא הייתי ממהר לתבוע ובפרט שאינך בהכרח צודק.בהצלחה בלימודים !
סעיף בחוזה שכירות בנוגע לאחריות התיקונים בנכס
עמית
29/11/12
אנחנו על סף חתימת חוזה ובעל הדירה הוסיף סעיף שתיקונים עד גובה של 250 ש"ח יהיו על חשבון השוכר ומעבר לכך הם (בעלי הדירה) ישתתפו בהפרש. האם זה חוקי לרשום סעיף כזה? כמובן שאני מדבר על בלאי טבעי בנכס ולא נזק מכוון...
סעיף בחוזה
עו"ד דב קרנר
מנהל
02/12/12
נזקים כתוצאה של בלאי טבעי בנכס צריכים להיות מתוקנים על ידי המשכיר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות שהסתיים
מירית
29/11/12
שלום, חוזה השכירות שלי הסתיים לפני כשלושה חודשים ומאז לא חידשנו חוזה. אני מעונינת לעזוב את הדירה. האם אני מחוייבת בזמן מסויים כהודעה מראש למרות שאני לא תחת חוזה. בחוזה של השנה שעברה נרשמה אופציה לשנה נוספת. האם זה מחייב אותי לעוד שנה.
חוזה שכירות שהסתיים
עו"ד דב קרנר
מנהל
02/12/12
לעניין ההודעה מראש - החוזה אינו מונח בפניי ואינני יודע אם יש בו סעיף של הודעה מראש. עם זאת, ניתן להניח שהחוזה חודש בע"פ על ידי שני הצדדים ויש לנהוג על פיו. ככל שאין סעיף של הודעה מוקדמת סביר שתתני הודעה סבירה של כחודש לפחות. לענין האופציה - ראשית יש להדגיש, כי האופציה היא שלך ולמענך ואת זו שצריכה להחליט אם לנקוט בה. אופן הפעלת האופציה כפופה להוראות החוזה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אם הגשתי בקשת רשות להתגונן אליה צירפתי נספחים
ש
29/11/12
ולבקשה מצורף תצהיר, האם בבואי להתייחס לנספחים שוב בתצהיר עליי שוב לצרף את הנספחים?
בקשת רשות להתגונן
עו"ד דב קרנר
מנהל
29/11/12
ש' שלום,
מוצע פשוט להפנות אל אותם נספחים אליהם התייחסת ואותם צירפת לבקשה. לא צריך לצלם את הנספחים פעמיים
מוצע פשוט להפנות אל אותם נספחים אליהם התייחסת ואותם צירפת לבקשה. לא צריך לצלם את הנספחים פעמיים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול עסקת שכ"ט עם עו"ד כיצד?
emilie
29/11/12
24 שעות לאחר חתימה על הסכם שכ"ט ויפויי כוח חזרתי בי ומסיבה כל שהיא אינני מעונינת כי עו"ד פלוני ימישך את הטיפול, כמובן שעדיין לא הותחל כל הליך חוץ משעות עבודה של העוד ויעוץ, העוד מוכן לבטל העסקה בתנאי שאשלם על העיוץ וכנראה קנס ביטול עסקה, וזה מקובל עליי, הבעיה היא שבנסוף אצטרך לחתום לו על תצהיר המחייב אותי לא לקחת שום עו"ד ושום טו"ר בתיק הספציפי הזה, האם מותר לו לדרוש ממני תצהיר כזה
ביטול התקשרות עם עו"ד
עינת, עו"ד
29/11/12
דרישת עוה"ד לתשלום עבור פגישת היעוץ היא לגיטימית. לא ברור איזה קנס בדיוק חושב עוה"ד להטיל עלייך. עוה"ד יכול לדרוש כסף בעבור הוצאות שהוציא לטיפול בתיק + שכ"ט לתקופה שכן טיפל בתיק. אם כל מה שהתרחש בין החתימה על ההסכם לבין ביטולו זה פגישת היעוץ - שיקח כסף רק על זה.עוה"ד לא יכול להחתים אותך על תצהיר כזה וגם אין לו כל תוקף. אל תחתמי - מי מכריח אותך? הכיני מכתב בדואר רשום / במסירה ביד כולל חותמת כי את מבקשת לבטל את ההסכם ביניכם, פרטי כי התקיימה פגישת יעוץ וזהו, ושלמי לעוה"ד בעבור פגישת היעוץ בלבד (בהנחה כמובן שהוא לא עשה כל פעולה אחרת בתיק).
חוקיות דמי הקפאה על חוזה לחדר כושר
נפגע
27/11/12
שלום,אני מנוי בהולמס פלייס, לצערי אני כרגע מובטל ואין לי יכולת לממן חדר כושר, לכן ביקשתי להקפיא את המנוי(המנוי בהתחייבות) אך ההולמס פלייס מבקש 100 שקל על כל חודש הקפאה, אני כמובן טוען שזה לא הגיוני שאני ישלם על שירות שאני לא מקבל.ועכשיו אני בסכסוך איתם.בקשתי להקפיא לכמה חודשים והם מאיימים בתביעה.בחוזה כתוב בנושא ההקפאה "שהחברה רשאית לקבוע את עלות ההקפאה מעת לעת".האם זה חוקי? האם הם רשאים לקבוע כל סכום כסף שירצו על הקפאה?או שאני לא צריך לפחד שזה יגיע לבית משפט אם אני מסרב לשלם על הקפאה.
גם אותי מעניין לדעת...
עינת, עו"ד
27/11/12
נתקלתי באותו עניין בדיוק - אצלי דרשו 75 ש"ח לכל 14 יום של הקפאה. בחיים לא שמעתי על חד"כ שלוקח כסף על תקופת הקפאה - רק על מקרים שההקפאה היא מוגבלת בזמן (בחד"כ קודם אפשר היה להקפיא עד חודש על כל שנת מנוי). כאן אפשר להקפיא כמה שרוצים - אבל צריך לשלם על זה...
חוקיות דמי הקפאה למנוי
עו"ד טל בוטל-שפיס
28/11/12
בעיקרון, אין מניעה חוקית לדרוש תשלום בגין הקפאת מנוי. בנוסף, במסגרת ההתקשרות עם חדר הכושר, סעיף זה היה חשוף וידוע, ואף אחד (אני רוצה להאמין) לא כפה עליך לקבל אותו ולהתקשר עם אותו חדר הכושר. יחד עם זאת, הסכום הנדרש צריך להיות במידת הסבירות והמידתיות.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
טל בוטל-שפיס, עו"ד
הפרת חוזה שכירות
קרן
26/11/12
שלום,
אני שוכרת דירה כבר 3 שנים (מדי שנה חידשנו את החוזה) ובחידוש האחרון הודעתי לבעלת דירה שאנחנו מעוניינים לחפש דירה אחרת ויתכן ונצא מהדירה באמצע התקופה. מכיוון שאנחנו גרים בת"א אין בדרך כלל בעיה למצוא דייר חלופי.לפני כשלוש שבועות הודענו לבעלת דירה על כך שמצאנו דירה חדשה והיא ביקשה שנמצא לה שוכר בשכ"ד יותר גבוה ממה שאנחנו משלמים כיום. מצאנו 2 שוכרים חלופיים אך בעלת הדירה החליטה שהיא רוצה רק זוגות ולכן סירבה לקבל את הדיירים החלופיים.יש לציין, שלאור היחיסים הטובים שהיו לנו מולה, חוזה השכירות לא כלל התייחסות לעזיבה מוקדמת. אני מבינה שהמחיר שהיא דורשת הינו גבוה ולכן אני לא פונים אלינו כ"כ בנוגע לדירה ואני רוצה לדעת מה האפשרויות העומדות לרשותי על מנת לא לשלם שכ"ד כפול (בדירה הישנה ובדירה החדשה). האם אני יכולה לבקש מבעלת הדירה לקבל שוכר חלופי במחיר שאני שילמתי? או לחייב אותה לקבל שוכר חלופי?
אני שוכרת דירה כבר 3 שנים (מדי שנה חידשנו את החוזה) ובחידוש האחרון הודעתי לבעלת דירה שאנחנו מעוניינים לחפש דירה אחרת ויתכן ונצא מהדירה באמצע התקופה. מכיוון שאנחנו גרים בת"א אין בדרך כלל בעיה למצוא דייר חלופי.לפני כשלוש שבועות הודענו לבעלת דירה על כך שמצאנו דירה חדשה והיא ביקשה שנמצא לה שוכר בשכ"ד יותר גבוה ממה שאנחנו משלמים כיום. מצאנו 2 שוכרים חלופיים אך בעלת הדירה החליטה שהיא רוצה רק זוגות ולכן סירבה לקבל את הדיירים החלופיים.יש לציין, שלאור היחיסים הטובים שהיו לנו מולה, חוזה השכירות לא כלל התייחסות לעזיבה מוקדמת. אני מבינה שהמחיר שהיא דורשת הינו גבוה ולכן אני לא פונים אלינו כ"כ בנוגע לדירה ואני רוצה לדעת מה האפשרויות העומדות לרשותי על מנת לא לשלם שכ"ד כפול (בדירה הישנה ובדירה החדשה). האם אני יכולה לבקש מבעלת הדירה לקבל שוכר חלופי במחיר שאני שילמתי? או לחייב אותה לקבל שוכר חלופי?
יציאה מחוזה שכירות
עו"ד אורי רשף
26/11/12
קרן שלום,
אם אין התחייסות ליציאה מוקדמת, אז החוזה בתוקף עד לסיום תקופת השכירות. אם המשכירה מעוניינת להעלות את שכה"ד לשוכרים חדשים זו זכותה ואין לכם דרך למנוע זאת שכן כאמור אין הסכמה חוזית על יציאה מוקדמת. בנסיבות העניין, כיוון שציינת ששוררים יחסים טובים אני מציע להגיע להסכמה עם המשכירה שתלך לקראתכם ותהיה גמישה הן עם שכה"ד המבוקש והן עם הקריטריונים להכנסת דיירים חלופיים (זוגות וכיו"ב).
אם אין התחייסות ליציאה מוקדמת, אז החוזה בתוקף עד לסיום תקופת השכירות. אם המשכירה מעוניינת להעלות את שכה"ד לשוכרים חדשים זו זכותה ואין לכם דרך למנוע זאת שכן כאמור אין הסכמה חוזית על יציאה מוקדמת. בנסיבות העניין, כיוון שציינת ששוררים יחסים טובים אני מציע להגיע להסכמה עם המשכירה שתלך לקראתכם ותהיה גמישה הן עם שכה"ד המבוקש והן עם הקריטריונים להכנסת דיירים חלופיים (זוגות וכיו"ב).
ביטול עסקה לקנית רכב יד 2 מחברת ליסינג
חיים
26/11/12
שלום
לפני מספר ימים ניכנסתי לחברת ליסינג ורציתי לירכוש רכב מיד 2
שילמתי דמי קדימה 1000 ש"ח.
לאחר שהוצגו בפני 2 מכוניות הודעתי כי אין בכוונתי להמשיך את התהליך עם אותה חברה ומבחינתי העסקה מבוטלת
האם יש מחובת חברת הליסינג להחזיר לי את דמי הקדימה ששולמו
לפני מספר ימים ניכנסתי לחברת ליסינג ורציתי לירכוש רכב מיד 2
שילמתי דמי קדימה 1000 ש"ח.
לאחר שהוצגו בפני 2 מכוניות הודעתי כי אין בכוונתי להמשיך את התהליך עם אותה חברה ומבחינתי העסקה מבוטלת
האם יש מחובת חברת הליסינג להחזיר לי את דמי הקדימה ששולמו
כן
עינת, עו"ד
26/11/12
הם גם היו אמורים להגיד לך את זה במעמד הפגישה הראשונה. האם ביקשת ולא הסכימו? או שעדיין לא ביקשת והיה נראה לך יותר הגיוני לשאול כאן קודם?
החכשת חתימה על חוזה עם חד"כ
משהו
26/11/12
שלום,חדר הכושר שלי טוען שחתמתי על חוזה, אני טוען שלא חתמתי עליו.הם מאיימים לתבוע אותי.על מה עליי לעמוד כדי להכחיש חתימה?תודה
תוספת:החתימה לא דומה כלל לחתימה שלי
אותו אחד
26/11/12
זיוף חתימה
עו"ד אורי רשף
26/11/12
זיוף חתימה הוא עניין שבמומחיות. כדי שבית משפט יכריע האם חתימה זויפה או לא יש צורך בחוות דעת של גרפולוג.
חוזה שכר דירה
נופר
25/11/12
שלום,אני גרה בדירה שכורה. בחוזה הראשוני שעליו חתמתי לפני כשנתיים ישנו סעיף שבו רשום שבעל הדירה יעלה את שכר הדירה ב-2.5 אחוז מידי שנה. כעת אני אמורה לחתום על חוזה חדש. האם בחוזה החדש אהיה חייבת לחתום על סכום הגבוה ב-2.5 אחוז ממה ששילמתי השנה או שיש לי את הזכות להתמקח עם בעל הדירה ולנסות להשאיר את אותו גובה שכ"ד ששילמתי השנה?תודה מראש!נופר
מו"מ לכריתת חוזה
עו"ד אורי רשף
26/11/12
נופר שלום,
בעיקרון יש הסכמה חוזית ביניכם להעלאת שכה"ד. עם זאת, אין שום סיבה שלא תנסי להגיע להסכמה עם בעל הדירה לא להעלות את שכה"ד.
בעיקרון יש הסכמה חוזית ביניכם להעלאת שכה"ד. עם זאת, אין שום סיבה שלא תנסי להגיע להסכמה עם בעל הדירה לא להעלות את שכה"ד.
ביטול זיכרון דברים בנוגע לתחילת העבודה מצד המעביד
אולגה
25/11/12
שלום רב.אני חתמתי על זיכרון דברים אצל המעסיק לתחילת העבודה. התפטרתי ממקום עבודה אחר ושבוע לפני תחילת החפיפה קיבלתי הודעה מהמעסיק בטלפון, דרך חברת ההשמה, כי המעסיק המשיך עם מועמדים אחרים בטענה שנעלמתי לו! הוא טוען שניסה ליצור איתי קשר ללא הצלחה (לא נכון, עובדה שחברת השמה השיגה אותי בפעם הראשונה) ושאף ביקש מחברת השמה ליצור איתי קשר בכדי שאחזור אל המעסיק. זה לא קרה - לא קיבלתי הודעה כזו - ולמרות זיכרון הדברים וללא שיחה אישית איתי - הוא אייש את המשרה עם מועמד אחר. מה אני יכולה לעשות במקרה כזה? יש כאן הפרת חוזה, למרות שזה רק זיכרון דברים, מכיוון שיש בו את הסעיפים העיקריים - מועד תחילת העבודה, שכר בזמן החפיפה, מקום החפיפה וכו. רשום גם שחוזה עיקר (חוזה מנהל) ייחתם בתום החפיפה. אודה לעזרתכם!
הפרת חוזה
עו"ד אורי רשף
26/11/12
אולגה שלום,
להערכתי באמת מדובר בהפרת חוזה שאת הסתמכת עליו ובשל כך התפטרת מעבודתך. את יכולה להגיש נגד המעביד תביעה לפיצויים בין הפרת חוזה ובגין הנזקים שנגרמו לך, רק שימי לב שהערכאה המשפטית היא בית הדין לענייני עבודה.
להערכתי באמת מדובר בהפרת חוזה שאת הסתמכת עליו ובשל כך התפטרת מעבודתך. את יכולה להגיש נגד המעביד תביעה לפיצויים בין הפרת חוזה ובגין הנזקים שנגרמו לך, רק שימי לב שהערכאה המשפטית היא בית הדין לענייני עבודה.
אי תשלום
רוברט
25/11/12
שלום רב
אני עובד
כפרילנסר בונה אתרים ומקדם אתרים באינטרנט
נרשמתי באחד
החברות המספקות חשבוניות מס "חשבונית לשכיר"
אלו חברות
שנותנות להוציא חשבוניות בשמם והם נותנים לי משכורת על הכנסות שאני מביא להם
סגרתי עסקה
עם אחד הלקוחות שלי חתמנו הסכם לשנה שלקוח משלם לי לפי תוצאות שאני מביא את האתר
שלו בדף ראשון בגוגל
מקדמה הוא
שילם בעברה בנקאית והשאר תשלומים אנחנו סגרנו בעל פה ירד בכרטיס אשראי שבתו שטיפלה
בכל הפרואקט נתנה לי בטלפון. הבאתי אותו לתוצאות יפות. לא דיברתי איתו רק הייתי
שולח במייל סכום שאני הולך לחייב אותו החודש ואחרי שהייתי עושה סליקה החברה "חשבונית
לשכיר" שולחת חשבונית מס עבור התשלום.
אחרי כמה זמן
התוצאות ירדו ולקוח טוען שאני פגעתי לו באתר ושהוא מפסיק לי לשלם
ובנוסף הוא
גם ביטל חיובים שנעשו כבר של חודשים קודמיים בחברת אשראי והכסף הוחזר לו. בטענה שהוא
אף פעם לא נתן את מספר האשראי שאני חייבתי.
מה אני יכול
לעשות בכזה מקרה
אני עובד
כפרילנסר בונה אתרים ומקדם אתרים באינטרנט
נרשמתי באחד
החברות המספקות חשבוניות מס "חשבונית לשכיר"
אלו חברות
שנותנות להוציא חשבוניות בשמם והם נותנים לי משכורת על הכנסות שאני מביא להם
סגרתי עסקה
עם אחד הלקוחות שלי חתמנו הסכם לשנה שלקוח משלם לי לפי תוצאות שאני מביא את האתר
שלו בדף ראשון בגוגל
מקדמה הוא
שילם בעברה בנקאית והשאר תשלומים אנחנו סגרנו בעל פה ירד בכרטיס אשראי שבתו שטיפלה
בכל הפרואקט נתנה לי בטלפון. הבאתי אותו לתוצאות יפות. לא דיברתי איתו רק הייתי
שולח במייל סכום שאני הולך לחייב אותו החודש ואחרי שהייתי עושה סליקה החברה "חשבונית
לשכיר" שולחת חשבונית מס עבור התשלום.
אחרי כמה זמן
התוצאות ירדו ולקוח טוען שאני פגעתי לו באתר ושהוא מפסיק לי לשלם
ובנוסף הוא
גם ביטל חיובים שנעשו כבר של חודשים קודמיים בחברת אשראי והכסף הוחזר לו. בטענה שהוא
אף פעם לא נתן את מספר האשראי שאני חייבתי.
מה אני יכול
לעשות בכזה מקרה
נא להעלות השאלה בפורום צרכנות
עו"ד אורי רשף
25/11/12
אם חתמתי על חוזה ובו נקבע כי בכל הפרה
ש
25/11/12
יסודית אהיה זכאי לפיצוי מוסכם בסך 120,000 ש"ח והצד של החוזה אכן
הפר עמי חוזה ולכן קיזזתי לו את הפיצוי מוסכם מתמורה אשר הייתי חב לו בגין עסקה אחרת אשר עמד על סך של 80,000 ש"ח וכעת הוא תובע אותי על החוב שלי בסדר דין מקוצר האם עליי לטעון בבקשת רשות להתגונן כי אני מכיר בחוב שלו אולם קיימת לי טענת קיזוז ובנוסף לבקש כי בית המשפט יאשר לי הגשת כתב תביעה שכנגד כדי לקבל את היתרה המגיעה לי מהפיצוי המוסכם?
הפר עמי חוזה ולכן קיזזתי לו את הפיצוי מוסכם מתמורה אשר הייתי חב לו בגין עסקה אחרת אשר עמד על סך של 80,000 ש"ח וכעת הוא תובע אותי על החוב שלי בסדר דין מקוצר האם עליי לטעון בבקשת רשות להתגונן כי אני מכיר בחוב שלו אולם קיימת לי טענת קיזוז ובנוסף לבקש כי בית המשפט יאשר לי הגשת כתב תביעה שכנגד כדי לקבל את היתרה המגיעה לי מהפיצוי המוסכם?
קיזוז והגשת תביעה
עו"ד אורי רשף
25/11/12
ש שלום,
השאלה האם אתה רשאי לקזז חוב זה צריכה להיבחן לפי לשון החוזה וכן בהתאם לנסיבות העניין וביניהן האם התרעת על הפרת החוזה לפני קיזוז הסכום. באשר לשאלה לגבי הגשת כתב תביעה שכנגד- למיטב ידיעתי אתה רשאי להגיש תביעה שכנגד בסדר דין מקוצר, כל עוד היא עומדת בקריטריונים של הליך זה. אני מציע לך כמובן לשכור שירותי עורך דין לטובת ניהול ההליך.
השאלה האם אתה רשאי לקזז חוב זה צריכה להיבחן לפי לשון החוזה וכן בהתאם לנסיבות העניין וביניהן האם התרעת על הפרת החוזה לפני קיזוז הסכום. באשר לשאלה לגבי הגשת כתב תביעה שכנגד- למיטב ידיעתי אתה רשאי להגיש תביעה שכנגד בסדר דין מקוצר, כל עוד היא עומדת בקריטריונים של הליך זה. אני מציע לך כמובן לשכור שירותי עורך דין לטובת ניהול ההליך.
החלפת חברת בדק בית
ברוך
24/11/12
קניתי דירה מקבלן בפעם הראשונה ועשיתי בדק בית ושלחתי את הממצאים לקבלן על סך 26380 ש"ח ,הקבלן רצה לתקן את הליקויים והחתים אותי על מסמך וויתור תביעות וקבע איתי ליומיים של תיקונים שבהם אני צריך לשהות בבית ולא תיקן כלום והוא מתחמק ממני ,שמתי לב בהסתכלות אצל אחרים שהמהנדס שבדק אצלי חיפף מאוד בבדיקה והמון ליקויים הוא לא ציין היה אולי חצי שעה והלך שאחרים אמרו לי שיש אצלם שעתיים שלוש ופחות ליקויים רציניים ומהותיים ממני יצא להם דוח של 150000 ש"ח האם ניתן מבחינה משפטית לקחת חברה אחרת לבדק בית ולתבוע את הקבלן על הדוח החדש או אין מה לעשות כי חתמתי מחוסר ידיעה על מסמך וויתור
בדק בית
עו"ד דב קרנר
מנהל
25/11/12
יש להפנות לפורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות
אביב
24/11/12
אהלן אהלן,לפני כחודש נכנסתי לדירה יחד עם שותף. מהר מאוד גילינו שבדירה מתחתנו גרה משפחה מרובת ילדים ובחלק גדול מהיום יוצא מהדירה רעש בלתי נסבל ברמה שהבניין כולו רועד. לפי הצעקות הנשמעות מפעם לפעם לא מן הנמנע גם שהאבא מרביץ לאשתו ולילדים. באחד הימים ניגשנו אליהם להסביר ולבקש שקט אך הבנו שאין עם מי לדבר. אנחנו סטודנטים והדבר ממש מפריע לנו ללמוד ולקיים חיים תקינים. לפי חוזה השכירות יש לנו אפשרות להכניס דייר חלופי אך מיותר לציין שאנחנו לא מעוניינים להכניס סטודנטים אחרים במקומנו ולתת להם לסבול. השאלה היא האם בעיה מסוג זה יכולה לשמש עילה להפסקת החוזה מול בעל הבית. אודה לתשובתכם המהירה (:
ביטול חוזה שכירות
עו"ד דב קרנר
מנהל
25/11/12
אביב שלום,
בהתאם לחוק (בין השאר: חוק השכירות והשאילה) והפסיקה הרלוונטים, על המשכיר לפעול כלפיכם בתום לב, לעדכן אתכם בכל הפרטים הרלוונטיים הידועים לו בכל הנוגע לתנאי השכירות ובין השאר - לאפשר לכם להשתמש במושכר במשך תקופת השכירות לפי המוסכם בין הצדדים ללא הפרעה מצדו או מטעמו. על כן יש לבדוק, במקרה שלכם, מה ידע בעל הבית על אותם שכנים, מה אמר לכם בנדון והאם ניתן יהיה לטעון כי התנהגותם אכן מונעת ממכם שימוש סביר. זהו מקרה מאוד בעייתי אשר, ככל שאתם עומדים על ביטול החוזה, מצריך ייעוץ פרטני עם עו"ד מהתחום.
בהתאם לחוק (בין השאר: חוק השכירות והשאילה) והפסיקה הרלוונטים, על המשכיר לפעול כלפיכם בתום לב, לעדכן אתכם בכל הפרטים הרלוונטיים הידועים לו בכל הנוגע לתנאי השכירות ובין השאר - לאפשר לכם להשתמש במושכר במשך תקופת השכירות לפי המוסכם בין הצדדים ללא הפרעה מצדו או מטעמו. על כן יש לבדוק, במקרה שלכם, מה ידע בעל הבית על אותם שכנים, מה אמר לכם בנדון והאם ניתן יהיה לטעון כי התנהגותם אכן מונעת ממכם שימוש סביר. זהו מקרה מאוד בעייתי אשר, ככל שאתם עומדים על ביטול החוזה, מצריך ייעוץ פרטני עם עו"ד מהתחום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי סיום דירה חדשה מקבלן- פיצוי
אבי
24/11/12
הייתי צריך לקבל דירה חדשה מקבלן 30.6.12. בחוזה יש התניה המאפשרת לקבלן לחרוג עד 3 חודשים. ע"פ החוזה, החל מחודש 10/12 הקבלן אמור לשלם לי פיצוי שכ"ד מידי חודש עד קלבת הדירה. התשלום על הבית שולם במלואו לפני 10/12. הקבלן מעכב את התשלום מבלי לתת נימוק כל שהוא. מה הצעדים אותם אני יכול לנקוט בשלב זה שעדדין לא קיבלתי את הדירה. האם אני יכול לדרוש הצמדה לתשומות הבניה ובתוספת 1.5% ריבית חודשית כפי שמופיע בסעיף באם אני הייתי מאחר בתשלום?
אי סיום דירה חדשה
עו"ד דב קרנר
מנהל
25/11/12
נא להפנות לפורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טופס לביטול חוזה שכירות
ליאור
24/11/12
אני משכיר דירה מזה חצי שנה בעלת הדירה החליטה שהיא מעוניינת לחזור לדירה ביקשה ממני אם אוכל לפנות לפני רציתי לדעת איזה טופס אני אמור להחתים אותה ואותי על ביטול חוזה שכירות
ביטול שכירות
עו"ד דב קרנר
מנהל
25/11/12
אין טופס כזה. יש לסכם את הפסקת השכירות בכתב ביניכם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מים חמים לשכירות דירה
שירן
23/11/12
שלום,אני וחבר שלי שכרנו דירה בתחילת חודש 8/12. בחוזה סוכם כי אנחנו משלמים X סכום לשכר דירה.והסכום כולל חשמל מים מיסים וכו'... כל הימים בהם היה חם ונעים היה מים חמים והכל היה טוב. כשהגיעו ימי החורף אין מים חמים בדירה, ודוד המים משותף לנו ולבעל הדירה (שגר קומה מעלינו) והוא שולט באם להפעיל או לא את הדוד. בהתחלה הוא ביקש מאיתנו לסמס לו בכל פעם שנרצה להתקלח.ולאחרונה החליט שזה לא מתאים לו וכי הוא מדליק את הדוד רק בשעות שש בבוקר ושש בערב וטען כי אנחנו צריכים להתאים את עצמנו לשעות האלה, ביקשנו כי הוא יתקין אטמור בדידה השכורה הוא סירב.הצענו להתקין מכספנו אטמור ורק שיתן לנו נקודת חשמל, וגם לכך הוא סירב.לאחר שלא נמצא פתרון לבעיה, סוכם בנינו כי נעזוב את הדירה ללא שום "קנס" וללא מציאת דיירים חלופיים. בימים האחרונים פנינו את הדירה ואנחנו כבר לא ישנים שםהיום נזכר השוכר כי לפני כשלושה חודשים רכבנו בטרקטורון שלו וכי היום "הלך מנוע" ודרש מאיתנו לשלם בעבור התיקון. לאחר שסוכם כי נעזוב את הדירה בלי הקנס הציב הבוקר תנאי כי או שנשלם את התיקון של הטרקטורון או נשלם את הקנס (שניהם באותו סכום). כמו כן, הזהיר כי במידה ואבא שלי יגיע למקום יזמין משטרה.האם יש בידיי מספיק בשביל לתבוע אותו?האם יש סיבה מספקת לכך בכלל?ומה עליי לעשות עכשיו? זהו כבר לילה שני שאנחנו לא ישנים שם.והאם אני יכולה לבטל את השיקים שנתנו לו כבטחון? אשמח לתשובה!
מים חמים
עו"ד דב קרנר
מנהל
25/11/12
שירן שלום,
האם כל ההסכמות ביניכם נעשו בכתב או בע"פ?!
האם בידי בעל הבית שטר ערבות או בטוחה אחרת למעט השיקים?
באופן עקרוני את יכולה לבטל את השיקים אלא שאז סביר שבעל הבית יגיש אותם להוצאה לפועל. או אז עליכם לטעון טענה של "כישלון תמורה", היות שהשקים ניתנו כנגד שכירות וזו כבר הסתיימה.
את טענתו בדבר אחריות שלכם למנוע הטרקטורון בעל הבית יצטרך להוכיח
האם כל ההסכמות ביניכם נעשו בכתב או בע"פ?!
האם בידי בעל הבית שטר ערבות או בטוחה אחרת למעט השיקים?
באופן עקרוני את יכולה לבטל את השיקים אלא שאז סביר שבעל הבית יגיש אותם להוצאה לפועל. או אז עליכם לטעון טענה של "כישלון תמורה", היות שהשקים ניתנו כנגד שכירות וזו כבר הסתיימה.
את טענתו בדבר אחריות שלכם למנוע הטרקטורון בעל הבית יצטרך להוכיח
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוץ בבנין לאחר חתימת חוזה שכירות
יהל
23/11/12
חודש לאחר חתימה על חידוש שכירות לדירה הודיעו על תחילת שיפוץ חיצוני לבניין האם מגיע פיצוי
שיפוץ בבניין
עו"ד דב קרנר
מנהל
25/11/12
שאלתך כללית מאוד ולא ניתנת למענה. צריך לראות מה אומר חוזה השכירות בעניין זה והאם בעל הבית ידע על השיפוץ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלפת שוכר באמצע חוזה
יריב
23/11/12
שלום, החלטתי לעזוב את הדירה שאני שוכר כרגע וסגרתי חוזה שכירות חדש בדירה אחרת אשר ייכנס לתוקף בעוד שבוע, חוזה השכירות של הדירה הישנה יסתיים עוד 5 חודשים ונכתב בחוזה השכירות שמותר לי להביא שוכר חלופי במקומי לפני סוף החוזה לשביעות רצון המשכיר (סעיף סטנדרטי לחלוטין),מצאתי כבר לפני שבוע שוכר חלופי שמעוניין להיכנס במקומי אך המשכיר של הדירה הישנה לא משתף פעולה וטוען שאין לו זמן להיפגש עם השוכר החלופי, אני רוצה להבין מה החוק קובע במצב כזה? האם מותר למשכיר לא לשתף פעולה ולגרור זמן? החל משבוע הבא אני הולך לשלם שכירות עבור 2 דירות במקביל אך עושה רושם שזה לא כלכך מעניין את המשכיר של הדירה הישנה, יש לו עוד 5 צ'קים שלי עד סוף החוזה, בנוסף אני חושש שהשוכר החלופי שמצאתי יאבד עניין או ימצא בינתיים דירה אחרת, אודה לעזרה
החלפת שוכר
עו"ד דב קרנר
מנהל
25/11/12
יריב שלום,
לא ברורים לי לוחות הזמנים. מתי הודעת לבעל הבית על כוונתך, באופן שאפשר לו זמן להגיב. ככל שיתברר שהמשכיר מתעלם במשך זמן ממושך (שבועות) אז זה באמת יהיה לא סביר ויאפשר לך, בין השאר, לשקול אפשרויות שונות לפעול כנגד בעל הבית
לא ברורים לי לוחות הזמנים. מתי הודעת לבעל הבית על כוונתך, באופן שאפשר לו זמן להגיב. ככל שיתברר שהמשכיר מתעלם במשך זמן ממושך (שבועות) אז זה באמת יהיה לא סביר ויאפשר לך, בין השאר, לשקול אפשרויות שונות לפעול כנגד בעל הבית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
