פורום דיני חוזים

ביטול חוזה שכירות

טל 31/01/13

שלום רב, אני שוכרת דירה, בחוזה הדירה מצוין כי אם אנו מעוניינים לעזוב את הדירה אנו צריכים להביא דייר חליפי לשביעות רצון המשכיר. לפני למעלה מחודש העברנו דייר חליפי לבעלי הדירה, שאותו הם אישרו בתאריך 4.1.13. בתאריך 6.1.13 הם נפגשו אך לא חתמו על חוזה. לאורך כל החודש בדקתי עם בעלי הדירה מה קורה ואילו הם אמרו כי הכל בסדר והכל סגור מבחינתם. לפני שבוע אף פניתי לבעלת הדירה ואילו היא ציינה כי מחוסר זמן עדיין לא חתמו על חוזה. אציין שאנחנו אמורים לעזוב את הדירה ב 6.2. בתאריך 28.1 הודיע הדייר החליפי כי אינו מעוניין בסוף בדירה (וזאת מאחר ואינו חתום כאמור על חוזה). כל השיחות והודעות מוקלטות ונשמרו. משכירי הדירה פועלים בשיטה שאינם עונים לטלפונים, גם לגביי בעיות קודמות ואף צייינה כי תכשיל אותנו במציאת דייר חליפי. שיחה זו מוקלטת. אנו כאמור עוברים לדירה משלנו ומשפצים אותה, מאחר וידענו כי אנו אמורים לפנות את הדירה ב 6.2, הבאנו פועלים נוספים על מנת לזרז את התהליך, מה שעלה לנו הרבה יותר כסף. נערכנו לכך שאנו עוזבים את הדירה ב 6.2. כעת ולאחר שהדייר החליפי התחרט, בעלת הדירה מבקשת שנתחיל בחיפוש אחר דייר חדש. למותר לציין כי עניין זה גורם לנו לעוגמת נפש רבה, אני בתחילת ההריון ולחץ זה אינו מיטיב איתי. מעבר לכך שכעת שוב אינם עונים לטלפונים ולא חוזרים. ניסיתי להתקשר ולשלוח הודעות ע"מ שנגיע להסדר אך אין היא משיבה. אנו שוקלים לבטל את הצ'קים הנמצאים בידה, יש בידה גם שטר חוב. יש לנו תיעוד לכל המתרחש הן במיילים, בהודעות ובהקלטות. אשמח לדעת האם יש לנו עילה לביטול הצקים והחוזה ובכלל, מה עלינו לעשות וכיצד לפעול. לתשובתכם אודה, בתודה, טל.

לעמוד

המלא

ביטול חוזה

עו"ד דב קרנר מנהל 03/02/13

מהנתונים שציינת עולה, לכאורה, שבעל הבית פעל שלא בתום לב, בעוד אתם פעלתם על פי ההסכם. עם זאת, בין הצדדים יש מחלוקת ונראה שהיא מובילה לסכסוך משפטי. מומלץ לפנות אל בעל הבית בכתב, בסיוע של עו"ד, תוך פירוט כל העובדות הרלוונטיות והודעה על סיום תקופת השכירות בהתאם להסכם. ככל שבעל הבית יתעקש להפעיל את שטר החוב, לא יהיה מנוס מניהול הליך משפטי.

עו"ד דב קרנר

גולדה מאיר 5, נס ציונה

052-6371983

dovi@ivri-kerner.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תיווך נדל"ן…

ר 30/01/13

היי, חתמנו עם מתווכת על בלעדיות במכירת הדירה שלנו. לאחר מס' ימים התקשר אלינו מישהו שהתעניין בעבר בדירה עוד לפני שפנינו למתווכת. מה הדין במקרה הזה? ברור לנו שאנחנו צריכים לשלם למתכוות דמי תיווך, זה גם רשום במפורש בחוזה, אבל היא טוענת שאנחנו אמורים לשלם לה גם את דמי התיווך של הקונה שלנו. האם זה נכון? תודה רבה

לעמוד

המלא

תשובה

אדי 30/01/13

במקרה שתיארתם, המתווכת לא הייתה הגורם היעיל לקשירת עסקת המקרקעין. יחד עם זאת, בהתאם לחוזה ביניכם הובטחה לה בלעדיות, ולכן אתם כפופים להסכמות בחוזה התיווך מרגע חתימתו. יש לבחון היטב את נוסח חוזה התיווך ולראות האם באמת הוא "בולע" גם מעוניינים בדירה שפנו אליכם עוד בטרם נכרת חוזה התיווך. אם החוזה חל על כל עסקה בדירה לאחר חתימת החוזה, אזי נראה כי לא תהיה לכם ברירה, אלא לשלם לה את דמי התיווך המגיעים לה עפ"י החוזה. משמעות הבלעדיות היא שאסור היה לכם לקשור עסקה בניגוד לתנאיה, כך שבידכם לשכנע את הקונה כי יחוב בעלות דמי התיווך שלו הואיל והדירה בבלעדיות. שוב, הכל תלוי בנוסח החוזה, שכן לא יהא זה סביר לאפשר עקיפת הבלעדיות, באופן שהקונה יפטר מחיובו כלפי המתווך, שכן זה אחד מצדדיה של הבלעדיות עליה סיכמתם. לסיכום: בידקו היטב את החוזה; במידה והבלעדיות חלה כאמור - נסו להידבר עם הקונה ועם המתווכת ולהגיע לעמק השווה.

התשובה של אדי נכונה

עו"ד טל בוטל-שפיס 30/01/13

הכנת חוזה

שרון 30/01/13

שלום, אני פותחת עסק חדש בתחום הייעוץ ורציתי להכין חוזה התקשרות מול הלקוחות. האם זה אכן חוזה שעורך דין יכול להכין? והאם אפשר לקבל סדר גודל של עלויות?תודהשרון

לעמוד

המלא

הכנת חוזה

עמית 30/01/13

שרון שלום,ברור שעורך דין יכול להכין חוזה כזה. זה תפקידו של עורך דין.מוצע לפנות לעורך דין שמבין בתחום בו את הולכת לעסוק (אין לי מושג מהו, כי לא פירטת).לגבי עלויות - השאלה היא מהו תחום העיסוק, מה רמת המורכבות של ההסכם, ומה גודל סיכוני הפעילות בתחום. לא ניתן להשיב על בסיס המידע שנתת בלבד.בברכה,עמית

ראי תשובה של עמית

עו"ד טל בוטל-שפיס 30/01/13

מימוש אופציה- שאלה נוספת

אורית 29/01/13

העו"ד שמייצג את המשכיר שמולו חתמתי את הסכם השכירות, מתנה את הארכת השכירות (האופציה שניתנת לי בהסכם), בתשלום של 1,000 ש"ח בשבילו. חשוב לציין שאת הכסף הוא דורש מאיתנו השוכרים ולא מהמשכיר. האם מבחינה משפטית הוא רשאי לעשות זאת?

לעמוד

המלא

תשובה

אדי 30/01/13

על פניו, ובהיעדר הסכמה אחרת ביניכם, אין בכוחו להתנות את מימוש תקופת האופציה - זכות הנתונה לכם אם תנצלו אותה בהודעה מראש 60 ימים לפני תום תקופת השכירות המקורית - בתשלום שכ"ט כלשהו.

מימוש אופציה

עו"ד טל בוטל-שפיס 30/01/13

יש לבדוק על מה התחייבתם במסגרת הסכם השכירות המקורי, לעניין זה

מימוש אופציה- האם צריך לחתום על חוזה מחדש?

אורית 29/01/13

שלום רב,
בחוזה השכירות שלי ניתנת לי האופציה להארכת השכירות ל- 12 חודשים בתנאי של הודעה מראש של 60 יום. יש סעיף בחוזה שדן בדמי השכירות בתקופת האופציה וסעיף נוסף בנוסח: "על תקופת האופציה יחולו כל תנאי הסכם זה לרבות סעיף 4 להסכם"
יש סעיף נוסף שאומר שהשוכרים מתחייבים לעזוב בתום תקופת האופציה.
השאלה שלי היא האם לאור כל האמור לעיל צריך לחתום על הסכם חדש עבור תקופת האופציה, או שבחוזה יש סעיפי אופציה מוסכמים מראש ולכן אין צורך?

לעמוד

המלא

תשובה

אדי 30/01/13

העובדה שבחוזה השכירות המקורי נאמר שתנאיו יחולו גם בתקופת האופציה אינה שוללת חתימה על חוזה חדש לגבי תקופת האופציה, אלא שהחוזה החדש צריך להיות זהה לחוזה המקורי, אלא אם כן קיימת הסכמה אחרת בחוזה המקורי.

מימוש אופציה

עו"ד טל בוטל-שפיס 30/01/13

לחתום

חוזה דוגמא

אלי 29/01/13

היכן אוכל למצוא דוגמא של הסכם להעברת בעלות של ספר תורה לבית כנסת ע"י התורם?

לעמוד

המלא

חוזה דוגמא

עו"ד טל בוטל-שפיס מנהלת 30/01/13

1. פורום זה איננו פורום המספק דוגמאות של חוזים.
2. google ניסית?..

עו"ד טל בוטל-שפיס

בן גוריון 2, רמת גן

054-8033107

tal@bsf-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סיום חוזה שכירות

hay 29/01/13

שלום רב,האם קיים פרק זמן רשמי בשכירות שאחריו הדיירים יכולים לסרב לעזוב (בסגנון דמי מפתח) מבלי שאוכל לפנותם.?תודהחיי

לעמוד

המלא

סיום חוזה שכירות

עו"ד טל בוטל-שפיס מנהלת 30/01/13

מרגע תום חוזה השכירות ניתן לפנות שוכרים בכל עת

עו"ד טל בוטל-שפיס

בן גוריון 2, רמת גן

054-8033107

tal@bsf-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בעלי הדירה התחרט, ובוחר לא למכור לנו

השואל 27/01/13

לפני תקופה מצאנו דירה מפורסמת למכירה באינטרנט. המחיר, המיקום והדירה עצמה מצאו חן בעיניננו.דיברנו עם בעל הבית, וניהלנו משא ומתן לקראת חתימה על חוזה מכירה. הסכמנו על מחיר שהיה נמוך ב 4 אחוזים מהמפורסם (מחיר גבוה מהמקובל)- אבל החלטנו שאנחנו רוצים לקנות בכל זאת אחרי הרבה חיפושים.גם בעל הדירה הסכים (לאחר שלא הסכים למחירים נמוכים יותר), וסיכמנו שנפגש בהמשך על מנת למצוא עו"ד ולממש את העסקה.בשלב הזה, בעל הדירה התחיל להתחמק, ודחה את פגישותנו העתידיות, בתירוצים שונים.כשאני איימתי שנחפש דירה אחרת, ניכר היה בקולו וסגנונו שהוא לא מרוצה מכך, אך את ההחלטה הסופית למכור הוא עוד לא החליט. הוא אמר שהוא לא רוצה לגרום לנו לנזקים ולכן הסכמנו שעדיף שנחפש דירה אחרת. הדירה היום עדין מפורסמת למכירה.האם יש לנו סיכוי לתבוע ולנצח (או לקנות)? האם תלונה לאתר המפרסם יכולה להביא לתוצאה רצויה כלשהי מבחינתנו?אני יודע שהשלב שלקראת חוזה, לא מחייב כמו חוזה, אך כן מקים אחריות מסוימת (כמה היא משמעותית?). מה גם שלפי הבנתי הדלה תום לב של בעל הדירה לא היה כאן.אנחנו לא ערבים, אז לא נוכל לטעון לאפליה :-).

לעמוד

המלא

ביטול עסקת מכר

עו"ד אורי רשף 28/01/13

אכן, בשלב המו"מ אין התחייבות למכירה אלא התחייבות לנהוג בתום לב. אני לא בטוח שבנסיבות האלה ובשלב כה מקדמי ניתן להראות חוסר תום לב מצד המוכר. אני ממליץ להעלות את השאלה בפורום דיני מקרקעין.

ביטול חוזה שכירות עקב בעיה תברואתית

דולב 27/01/13

שלום, אני שוכר דירה כבר שנה ונשארו לי עוד 6 חודשים לשכירות. לפני כשבועיים החלה נזילה מהתקרה מהשכנים מלמעלה ולאחר "משא ומתן" עמם שארך כמעט שבועיים הם הסכימו לבדוק את העניין ביסודיות ואז גילו כי הבעיה מגיעה מדירתם. בינתיים הצטבר עובש על התקרה והקירות בכמה חדרים בדירתי וגרם לכך שבת זוגתי נהייתה חולה, כיוון שהיא אלרגית לכמות כזו של עובש. נכון לעכשיו אנו נאלצים להשתמש במסיכות מנתחים, על מנת להיכנס לחדרים האלו (אמבטיה ושירותים). האם מותר לי להפר את חוזה השכירות ולחפש דירה חדשה בשל סיבה בריאותית ואי יכולת לגור בבית? אציין שנושא העובש לא בהכרח ייפתר בתוך תקופה קצרה.תודהדולב

לעמוד

המלא

ביטול חוזה/ הפרה

עו"ד אורי רשף 27/01/13

דולב שלום,
בנסיבות שתיארת יכולות להיות 2 דרכים שעשויות לשרת אתכם: הראשונה היא שתדאגו לביטול החוזה בטענה שאי תיקון העובש והדליפה מהווה למעשה הפרה יסודית של בעל הדירה להתחייבותו שהדירה תהיה ראויה למגורים. אפשרות שניה היא לקוות שאם תפרו את החוזה הפרה זו תזכה להגנה לפי סעיף 18 לחוק החוזים תרופות לפיו למפר חוזה יהיה פטור והגנה אם החוזה הופר בשל נסיבות שבעת כריתת החוזה לא היה ידוע עליהן וכי קיום החוזה בנסיבות אלה בלתי אפשרי או שונה באופן יסודי ממה שהוסכם. במילים אחרות, אתם יכולים לטעון שהדליפה והעובש מהוות נסיבות בהן אתם לא יכולים לעשות שימוש ראוי בדירה והתנאים לחוזה השכירות למעשה השתנו באופן יסודי. אז יתכן ותהיה לכם הגנה מפני טענה להפרת החוזה על ידכם, אם וככל שתבחרו להפר את החוזה.

האם מותר להעלות את השכר דירה ללא התרעה?

לילך 27/01/13

שלום לכולם. האם בעל הדירה שלי חייב להתריע לי כמה זמן מה? שהוא מעלה את השכר דירה? או שאין לזה חוק. הוא יכול להעלות מתי שבא לו

לעמוד

המלא

העלאת שכר הדירה

עו"ד אורי רשף 27/01/13

לילך שלום,
באיזה שלב של החוזה הוא מבקש להעלות לך את שכר הדירה? האם את באמצע השכירות? האם את בסוף השכירות?

חוזה שכירות

סלבה 24/01/13

שלום, אני חתמתי חוזה מול אדם שהיה בעל הנכס. נכון לעכשיו הוא העביר את הנכס על אחיו ואינו בעל הנכס כבר.
האם זה יכול לעזור לי לצאת מהדירה? הם החליטו למכור את הדירה ולא רוצים לאפשר לי להביא שוכר במקומי.

לעמוד

המלא

חוזה שכירות

עו"ד דב קרנר מנהל 27/01/13

יש לבחון את מכלול הוראות החוזה על מנת לתת לך תשובה. באופן עקרוני, החלפת הבעלות בנכס לא אמורה לפגוע בזכויותיך כדייר

עו"ד דב קרנר

גולדה מאיר 5, נס ציונה

052-6371983

dovi@ivri-kerner.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

המשך שכירות ללא חוזה

רביב 24/01/13

שלום. אני והבת-זוג שלי שוכרים דירה כבר 6 שנים, ב-25 לדצמבר 2012, עליתי לשלם לבעל הבית של הדירה כסף עבור השכירות. שעליתי הוא הודיעה לי שצריך לחדש את החוזה, הסכמתי. כי אני מאד אוהב את המקום שאני נמצא בו. פתאום הוא הוציא לי חוזה של 10 עמודים (שבמשך 6 שנים חתמתי רק על דף יחיד) ו מלא סעיפים מוזרים ולא מובנים, שהתחלתי לקרוא את החוזה. ראיתי שהוא הוסיף שאני צריך להביא לו צ'אק של 10.000 ש" פתוח (שמעולם לא ביקש). ובנוסף העלה את שכר הדירה ל2.500 ש"ח. שאני משלם 2.300. שזה גיליתי רק בזמן שאני קורא את החוזה. לא הסכמתי לתנאים, ולא חתמתי. כי רק לפני שנה הוא העלה לי ל-2.300 שהייתי משלם 2000 ש"ח,האם מותר לבעל הדירה לא להודיע על העלאת המחיר???האם זה בסדר שאני בלי חוזה מצידי???

לעמוד

המלא

המשך שכירות ללא חוזה

עו"ד דב קרנר מנהל 27/01/13

באופן עקרוני, כל זמן שלא מדובר בהפרת אותו "חוזה של עמוד אחד", וכאשר מגיע מועד חידוש תקופת השכירות בעל הבית "שולף" חוזה מקיף יותר, אין בכך כל מניעה. זוהי זכותו. זכותך כמובן לא להמשיך ולשכור את הנכס

עו"ד דב קרנר

גולדה מאיר 5, נס ציונה

052-6371983

dovi@ivri-kerner.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העלאת שכירות באופציה

קרוליין 24/01/13

אני שוכרת דירה ונכנסתי כרגע לאופציה חתומה מראש בעל הבית רוצה להעלות את השכירות ב33 אחוז שאלתי היא האם מותר לו ומה זה אומר צמוד למדד הדולר?והאם אני יכולה לממש אופציה מבלי לחתום על חוזה חדש?

לעמוד

המלא

אופציה

אודליה שוהם 24/01/13

בעניין האופציה להארכת תקופת השכירות, זהו סעיף שנועד לטובתך כשוכרת, רק שצריך להסכים מראש אודות שכ"ד. כאשר ישנו סעיף אופציה המשכיר אינו רשאי להשכיר את הדירה לאדם אחר בתום תקופת השכירות כיוון שלך יש את האפשרות (מכאן המילה "אופציה") להמשיך ולהאריך את תקופת השכירות. זו לא חובה, זו אופציה. לכן חשוב לציין מראש את ההסכמה. נהוג להסכים על העלאה מסוימת בשכ"ד בשנת האופציה וחשוב שהמחיר יצויין מפורשות בהסכם.אם לא מתאימה לך העלאה של 33% בשנת האופציה את ממש לא חייבת להמשיך. לגבי המשך חוזה השכירות כאשר יש סעיף אופציה מוסכם, אין צורך לחתום על הסכם חדש.

אופציה

א 03/02/13

היתה לי בדיוק אותה בעיה בדקתי עם עו"ד אסור לו להעלות את מחיר השכירות בתקופת אופציה אלא אם כן זה נכתב בחוזה אבל שיצויין המחיר המדוייק במידה ולא כתוב סכום מדוייק להעלאת השכירות על פי חוק ביכולתו להעלות בעשרה אחוזים בלבד.ביחס לחוזה חדש אין צורך לחדש אלא אם כן את רוצה להוסיף אופציה לשנה נוספת

תיקון דירה שכורה

משכירה 24/01/13

שלום למנהלי הפורום,
הנני משכירה דירה ובימי הגשם האחרונים לפני כמה שבועות חדרו מים דרך החלון (האטום) והבנתי שכנראה יש צורך לתקן אותו.
הבאתי בעל מקצוע לבדוק האם זה אפשרי והוא אמר שזו עבודה שתיקח כמה ימים רק בשעות האור.
הדיירים ששוכרים את דירתי עובדים במשרות מלאות/לומדים במהלך היום ולכן לא יוכלו להיות בדירה בשעות שאפשר לתקן.
שאלותיי הן:
1. האם זה הגיוני שאני אהיה בדירה עם איש המקצוע בזמן שהוא עובד ולא אוכל ללכת לעבודתי? או שהדייר הוא זה שצריך להשגיח?
2. אם הדיירים אומרים שזה לא משנה להם, האם אני יכולה להשאיר זאת כך?
הדאגה העיקרית שלי היא שהנזק יגדל...

לעמוד

המלא

שיפוץ דירה שכורה

אודליה שוהם 24/01/13

כל עוד מדובר בתחזוק הדירה ובנשיאת עלות הבלאי הסביר בדירה, באופן שוטף, הרי שאין חובה על הדייר להיות נוכח בעת התיקון בדירה ובוודאי אין עליו חובה להשגיח. הדייר כן צריך להסכים לכניסתך לדירה יחד עם בעל המקצוע.

זיוף חתימה

שרון 23/01/13

בעלי עבר תאונת דרכי, ופנה לייצוג משפטי שיטפל בענייניו בביטוח לאומי וביטוח.
בעלי חתם עם העו"ד בכתב יד על שלוש חוזים שונים שהוכנו בכתב יד ועליהם הוא חתם.
לפני כשבוע וחצי ביקש מהעו"ד שישלח לו העתק מהחוזים, ואחרי ששבוע וחצי לא נשלח אליו, הוא פנה למשרד ועוד פעם, עד שעכשיו שלחו לו חוזה מודפס עליו זיוף של החתימה שעליו הוא לא חתם בכלל.
החוזה שנחתם בינהם היה בכתב יד ועתה נשלח אליו חוזה מודפס עם חתימתו (למראית עין זה נראה אותו דבר אבל בהשוואה לחתימה הרגילה שמופיעה בשאר הדברים והמסכים רואים שינוי קל.
מה הדין במצב זה
תודה רבה

לעמוד

המלא

זיוף חתימה

אודליה שוהם 24/01/13

לא ברור משאלתך אם מדובר בעורך דין ששכרת בעצמך את שירותיו. גם לא ברור מה סוג החוזים (אותם כותבים בכתב יד).כדאי ליצור קשר עם עורך הדין שערך את ההסכם ולבדוק את פשר העניין שכן אם אתם מכחישים את החתימה על החוזה, יש לעשות כן באופן מיידי ורצוי בהודעה בכתב.

זיוף חתימה

עו"ד טל בוטל-שפיס 28/01/13

אני מציעה שבשלב ראשון תפנה לעורך הדין ותנסה לברר במה המדובר

זכאות למלגת לימודים

עו"ד איוב 23/01/13

שלום רב,אני עו"ד איוב,מרשתי ניגשה אליי וביקשה ממני להגיש תביעה בשמה בגין אי קבלת מלגת לימודים. מרשתי הובטח לה כי תקבל מלגה ולאחר 6 חודשים של התכתבות התחוור לה כי בקשתה נדחתה.יודגש, המלגה היא מטעם משרד ראש הממשלה, ומרשתי קיבלה מייל לכתובת הדו"ל שלה תוך שהבטיחו לה כי תקבל מלגה בימים הקרובים.האם יש עילה מכוח דיני החוזים להגיש תביעה נגד משרד ראש הממשלה?האם יש טענה משפטית ?תודה רבה

לעמוד

המלא

קבלת מלגה

אודליה שוהם 24/01/13

לפני הגשת תביעה, רצוי לבדוק את האמור בתנאים לקבלת המלגה, את הסייגים ואת האפשרות לביטול המלגה. שכן ייתכן שבמסגרת התנאים הכלליים לקבלת מלגה, אין כלל חובה למתן מלגה בכל מקרה ויש לבדוק בקפידה בטרם הגשת תביעה כאמור.

מלגת לימודים

עו"ד טל בוטל-שפיס 28/01/13

חסרים נתונים על מנת להשיב תשובה ממצה - מהם תנאי קבלת המילגה? מה ההוראה הכתובה ביחס לאי כיבוד המילגה? מהן הסיבות לאי קבלת המילגה ועוד. מוצע לבדוק את כל פרטי הפרטים בטרם פונים לביתה משפט.

טל בוטל-שפיס, עו"ד

המשכיר מחזיק כסף וצ'קים של השוכר

יניב 21/01/13

שלום ,
ברצוני לדעת האם יש עילה משפטית לתבוע משכיר שע"פ החוזה היה צריך להסתיים בתאריך 10.03.2013 ,אך כתוצאה ממעבר דירה דאגתי לשוכר חדש שאושר וחתם חוזה חדש עם המשכיר .
בינתיים עבר חודש וחצי וכי המשכיר למרות הגשת כל התשלומים על ארונה, מיים , חשמל מתנגד ומתחמק מהחזר הפיקדון שהופקד על ידו כבר בתחילת השכירות (בהתאם לחוזה בינינו ) .סוכם כי בגמר החוזה או הפסקתו הכסף יוחזר אלי וממש כל הזמן אני מנסה להשיג אותו ולדאוג להעברה בנקאית והדבר לא עשה . האם כדאי לפני תביעה קטנה לדאוג להעביר לו מכתב רשום תחילה לתגובה של שבוע ימים ? אשמח לעזרה תודה

לעמוד

המלא

החזרת פקדון בתום תקופת השכירות

אודליה שוהם 24/01/13

שים לב לאמור בהסכם, בד"כ מוסכם להחזיר את הפקדונות והשיקים תוך 30 או 60 ימים מסיום החוזה. אם זה לא המקרה, אלא המשכיר היה אמור להחזיר לך את השיקים באופן מיידי, כדאי לשלוח מכתב בדואר רשום ורק אז להגיש תביעה.

החזקת פקדון ושקים על ידי המשכיר

עו"ד טל בוטל-שפיס 28/01/13

בכל מקרה, מומלץ לבחון את תנאי הסכם השכירות ולוודא מהי ההוראה ביחס למניין הימים והתנאים שהמשכיר מחוייב להשיב לשוכר את הפקדונות והשקים. צריך לשלוח מכתב למשכיר בטרם נקיטת מהלכים משפטיים. יש אפשרות כשעם קבלת המכתב המשכיר ישתף פעולה.

טל בוטל-שפיס, עו"ד

הודעה מוקדמת על התפטרות

גלית 21/01/13

שלום רב

אני עובדת במקום עבודה כשנה וחודש בשכר שעתי.
בחוזה נכתב:
"במקרה של התפטרות על העובד לתת התראה מוקדמת לפי החוק 30 יום".

שאלתי היא מה ניתן להסיק מנוסח לא ברור זה של החוזה?
הרי החוק לא מדבר על 30 יום לעובד שעתי אלא על 14 יום. האם במקרה זה פועלים לפי החוק או לפי המשך המשפט בחוזה?

תודה רבה מראש

לעמוד

המלא

נא להעלות את השאלה בפורום דיני עבודה.

עו"ד אורי רשף 21/01/13

ביטול צ'ק

רחל 19/01/13

בס"דשלום רב.קודם כל הרבה תודה על הפורום הנפלא!!שאלתי: זוג מבוגר נפלו בפח של סוכן חברה למכשירי חשמל ששכנע את הגברת המבוגרת לקנות מגהץ קיטור ב4000 ש"ח. הוא כ"כ שכנע אותה שהיא קנתה ונתנה 3 צ'קים. האם מותר לה לבטל את הצ'קים שעדיין לא נגבו? האם יש כאן חוזה?תודה רבה!

לעמוד

המלא

ביטול שיק

עו"ד דב קרנר מנהל 20/01/13

רחל שלום,
לא כל כך ברור משאלתך מה סיבת ביטול השיק. מדוע הם נפלו בפח, שהרי באופן כללי מותר לסוכן מכירות לשכנע. לא ברור גם כמה זמן עבר ממועד קבלת המכשיר והאם נעשה בו שימוש

עו"ד דב קרנר

גולדה מאיר 5, נס ציונה

052-6371983

dovi@ivri-kerner.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

נזילת מים בדירה

אדיר 19/01/13

שלום רב, הורי רכשו דירה חדשה. מיום קבלת הדירה היו בעיות רטיבות אשר תוקנו מידי חורף. לפני כשנה החליפו את כל יריעות הזפת שבגג אולם גם השנה הדירה סובלת מרטיבות. השאלה שלי- האם התיקון משנת 2012 גורם להמשך תקופת האחריות או שהאם על כל תיקון שמבוצע ישנה תקופת אחריות? תודה רבה.

לעמוד

המלא

נזילת מים

עו"ד דב קרנר מנהל 20/01/13

אדיר שלום,
נא להפנות את השאלה לפורום נדל"ן

עו"ד דב קרנר

גולדה מאיר 5, נס ציונה

052-6371983

dovi@ivri-kerner.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול צ'ק אחרון בשכירות וצ'ק הביטחון

קטיה 19/01/13

אני גרה בדירה שכורה במרכז ת"א, דירה מחולקת שעברה תמ"א 38.
כמה חודשים אחרי סיום התמ"א, בעלת הדירה החליטה למכור את הדירה, ונתנה לי הודעה של 75 ימים מראש, כפי שנקבע בחוזה בנינו, ההודעה הייתה רק טלפונית, ולא בכתב או במייל.
לפי ההודעה אני צריכה לעזוב ב20.2.13
אך היא ביקשה ממני לעזוב ב.1.2 כי דחוף לה להתחיל שיפוץ לפני המכירה.
אני עניתי שאני אעשה הכל כדי למצוא דירה ולעזוב ב1.2 כפי שהיא רוצה.
מאז, דיברנו מספר פעמים בטלפון, שתמיד אמרתי לה שעוד לא מצאתי דירה אך אני מכווננת לעזוב כפי שביקשה- ב1.2.
מכיוון שהדירה מחולקת, היא לא יכולה להתחיל לשפץ לפני שהדיירת השניה תעזוב גם כן,
ומכיוון שבעלת הדירה מנסה לחלוב דמי שכירות עד הרגע האחרון, היא אמרה לפני 3 ימים לדיירת השניה שהיא יכולה להישאר עד ה15.2, כי אני טרם מצאתי דירה,
אף אחת מהן לא הודיעה לי על ההסכם הזה.
אני רוצה להדגיש שזאת דירה מחולקת אך לכל אחת יש חוזה נפרד!
היום מצאתי דירה, וישר הודעתי לבעלת הדירה, והיא אמרה שאני לא יכולה להודיע לה בהתראה של שבועיים,
ושאני חייבת לשלם לה עד ה15.2 בכל מקרה!
לא הצלחתי לשכנע אותה בשום אופן להחזיר לי את הצ'ק עבור חודש פברואר.
מה אני יכולה לעשות? אינני רוצה לשלם לה שבועיים שכירות מיותרים?
עוד כמה עובדות שאולי יוכלו לעזור-
-החוזה נחתם כל השנים ביני לבין בתה של בעלת הדירה בפועל.
החוזה הקודם נגמר ב31.8.12 ולא חתמנו על חוזה חדש אלא בתה של בעלת הדירה קישקשה בעט על החוזה הקודם ושינתה רק
את תאריך סיום החוזה ל28.12.13
ואני חתמתי, היא לא חתמה!!!
האם החוזה בכלל תקף?
האם מכתב מעו"ד יחייב אותה להחזיר לי את הצ'ק האחרון של חודש פברואר?
מה יקרה אם אני אתן הוראה בבנק לבטל את הצ'ק הזה ואת צ'ק הביטחון שנתתי לה?

לעמוד

המלא

ביטול שיק

עו"ד דב קרנר מנהל 20/01/13

קטיה שלום,
אני מציע לנסות ולגבש הסכמה בפשרה עם בעלת הבית.
ככל שתבטלי את השיק, בעלת הבית תוכל להגיש את השיק להוצאה לפועל ואז תוכלי לנסות ולהתגונן בטענות שאת מעלה פה

עו"ד דב קרנר

גולדה מאיר 5, נס ציונה

052-6371983

dovi@ivri-kerner.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הדירה נמכה באמצע תקופת השכירות והדייר רוצה לעזוב

אור 19/01/13

שלום. בעל הדירה מכר את הדירה באמצע תקופת השכירות שלנו. איני מעוניין לחתום חוזה שכירות עם הבעלים החדשים ורוצה לעזוב לפני תום תקופת השכירות. בחוזה המקורי עם בעל הדירה הקודם רשום כי אני יכול לעזוב עם הודעה מוקדמת מראש של 60 יום ולמצוא דייר חילופי. האם החלפת הבעלים של דירה יכולה לבטל את החוזה ולאפשר לי לצאת ללא הפרת החוזה על פי החוק וללא מציאת דייר חילופי?

לעמוד

המלא

מכירת דירה באמצע תקופת שכירות

עו"ד דב קרנר מנהל 20/01/13

אור שלום,
תשובה לשאלתך מחייבת עיון מדוקדק בהוראות ההסכם.
על פניו, בדרך כלל יש סעיף בחוזי שכירות שקובע כי במקרה והדירה נמכרת חוזה השכירות בתוקף על כל תנאיו גם מול הבעלים החדשים, לרבות סעיף, ככל שקיים, על עזיבה מוקדמת

עו"ד דב קרנר

גולדה מאיר 5, נס ציונה

052-6371983

dovi@ivri-kerner.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

השכרת דירת מגורים לחברה בע"ם

אריה 18/01/13

האים השכרת דירת מגורים פרטית לחברה בע"ם טומנת נקודות ציון מיוחדות?

לעמוד

המלא

השכרת דירה פרטית

עו"ד דב קרנר מנהל 20/01/13

אריה שלום,
שאלתך מאוד כללית.
מומלץ לפנות לעו"ד לייעוץ פרטי ולעריכת החוזה.

עו"ד דב קרנר

גולדה מאיר 5, נס ציונה

052-6371983

dovi@ivri-kerner.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה-דחווווווף

יוסי 18/01/13

שלום,
אני ואישתי עורכים הסכם שלו"ב לחילופין גירושין שכולל בתוכו את כל המחלוקות שלנו במקרה גירושין בניהם: ענייני רכוש ומזונות קטין. אישתי בהמלצת עורך דינה הוסיפה סעיף של הפרה ייסודית שבמידה ואני לא מקיים את סעיף המזונות הרי שזה ייחשב כהפרה ייסודית, במסגרת ההסכם אישתי מוחלת לי על חוב מזונות בהוצל"פ וסוגרת את התיק. שאלותיי:
1. אם אאחר בתשלום המזונות בשבוע כתוצאה מפיטורין ההסכם יבוטל והיא תוכל לדרוש את החוב עליו היא ויתרה??
2. האם הוחזה יבוטל מיידית??
3. האם היא צריכה להודיע לי על ביטול החוזה??
4. האם עלייה לפנות לבית משפט או שמרגע ההפרה היא לא מחוייבת לכבד את ההסכם?
5. מה ההשלכות של ביטול ההסכם ותוצאותיו?
6. האם בית משפט יכול לראות באיחור בתשלום כמשהו שנבע משינוי נסיבות מהותי או בתום לב ולמנוע את ביטול החוזה?

מבקש תשובות מקצועיות, תודה ושבת שלום לעונים..

לעמוד

המלא

חוזה

עו"ד דב קרנר מנהל 20/01/13

יוסי,
נא הפנות את השאלה לפורום דיני משפחה

עו"ד דב קרנר

גולדה מאיר 5, נס ציונה

052-6371983

dovi@ivri-kerner.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

נזק לרכוש

עמית 17/01/13

כתוצאה מהסערה שהייתה לאחרונה והעובדה שהחלונות לא היו אטומים כמו שצריך, המחשב שלי נהרס.האם בעל הדירה חייב לפצות אותי או שכל מה שנהרס נופל עליי?

לעמוד

המלא

נזק לרכוש

עו"ד דב קרנר מנהל 20/01/13

עמית שלום,
הטענה שלך קצת כללית ודורשת הוכחה. על פניו בעל הבית לא צריך לשאת בנזקים

עו"ד דב קרנר

גולדה מאיר 5, נס ציונה

052-6371983

dovi@ivri-kerner.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מנהלי פורום דיני חוזים

ביטול חוזה שכירות

ביטול חוזה

תיווך נדל"ן…

תשובה

התשובה של אדי נכונה

הכנת חוזה

הכנת חוזה

ראי תשובה של עמית

מימוש אופציה- שאלה נוספת

תשובה

מימוש אופציה

מימוש אופציה- האם צריך לחתום על חוזה מחדש?

תשובה

מימוש אופציה

חוזה דוגמא

חוזה דוגמא

סיום חוזה שכירות

סיום חוזה שכירות

בעלי הדירה התחרט, ובוחר לא למכור לנו

ביטול עסקת מכר

ביטול חוזה שכירות עקב בעיה תברואתית

ביטול חוזה/ הפרה

האם מותר להעלות את השכר דירה ללא התרעה?

העלאת שכר הדירה

חוזה שכירות

חוזה שכירות

המשך שכירות ללא חוזה

המשך שכירות ללא חוזה

העלאת שכירות באופציה

אופציה

אופציה

תיקון דירה שכורה

שיפוץ דירה שכורה

זיוף חתימה

זיוף חתימה

זיוף חתימה

זכאות למלגת לימודים

קבלת מלגה

מלגת לימודים

המשכיר מחזיק כסף וצ'קים של השוכר

החזרת פקדון בתום תקופת השכירות

החזקת פקדון ושקים על ידי המשכיר

הודעה מוקדמת על התפטרות

נא להעלות את השאלה בפורום דיני עבודה.

ביטול צ'ק

ביטול שיק

נזילת מים בדירה

נזילת מים

ביטול צ'ק אחרון בשכירות וצ'ק הביטחון

ביטול שיק

הדירה נמכה באמצע תקופת השכירות והדייר רוצה לעזוב

מכירת דירה באמצע תקופת שכירות

השכרת דירת מגורים לחברה בע"ם

השכרת דירה פרטית

חוזה-דחווווווף

חוזה

נזק לרכוש

נזק לרכוש