פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
טיפול בילדים
רונית
14/01/13
שלום אני טיפלתי בילד מחודש אוגסט ובחודש דצמבר הודיעו לי שעוזביםאין בני להורים חוזהדיברתי אם האימא שזה מקום של ילד במשפחתון קטן והיא מוציאה וצריכה לשלם לי חודש ינואר ששה החופש השנתי שלי . היא הסכימה . לאחר שהילד עזב היא החזירה לי את הציק בהודעת ביטול מהבנק אני חושבת שמגיע לי דרשתי ממנה לשם לי אפילו פחות כסף במקום 2500 ביקשתי 2000.היא לא מעונינית אם יש חוק או אתר שמאשר שמגיע לי את התשלום הזה.תודה רבה
ביטול צ'ק
עו"ד אורי רשף
17/01/13
רונית שלום,
לא הבנתי לחלוטין את הנסיבות שתיארת אבל אם שק שקיבלת חזר, תוכלי להגיש אותו בהוצאה לפועל, שם תינתן לחייב להתגונן מפני ביצוע השק.
לא הבנתי לחלוטין את הנסיבות שתיארת אבל אם שק שקיבלת חזר, תוכלי להגיש אותו בהוצאה לפועל, שם תינתן לחייב להתגונן מפני ביצוע השק.
שיפוצים במהלך השכרת הדירה
נדב
14/01/13
שלום,אני משכיר יחידת דיור הממוקמת מתחת לבית המשכיר. ככל הנראה המשכיר מוכר את ביתו. במידה והמשכיר החדש שיגיע במקומו מעוניין לעשות שיפוץ מקיף בביתו החדש (שמעליי) שככל הנראה יפריע למהלך שהותי, האם זאת עילה להפסקת חוזה? יש לציין שבחירת יחידת הדיור נבעה מהצורך לאזור שקט וללא הפרעות ומשכיר הדירה הנוכחי מודע לכך.תודה,נדב
שיפוצים בנכס
עו"ד אורי רשף
17/01/13
אם השיפוצים יהפכו את השימוש בדירה לבלתי סביר ואי הנוחות גדולה, יתכן שתוכל לבטל את החוזה אך יש לבדוק את העניין יותר לעומק ולבדוק שאכן הנסיבות השתנו עד כדי כך שניתן יהיה לבטל את החוזה.
מכירת דירה באמצע תקופת שכירות
נדב
14/01/13
שלום,אני חתום על חוזה לשנה ולאחר חצי שנה המשכיר מסר לי שהדירה נמכרת. בחוזה ביננו הסעיף היחיד שמתייחס למכירה הינו:"המשכיר רשאי להעביר את כל זכויותיו לפי הסכם זה לאדם ו/או גוף כלשהו ללא צורך בהסכמת המשכיר". האם החוזה אמור להיות מכובד עד תום הזמן גם במקרה של מכירה באמצע?תודה,נדב
מכירת דירה
עו"ד אורי רשף
17/01/13
לפי נוסח הסעיף שציטטת אין חובה על המשכיר לשמור על זכויותיך כשוכר במקרה של מכירה ולכן הוא יכול לבקש את יציאתך מהדירה, אך באופן תם לב ומתחשב.
תנאים לביטול חוזה
לירון
14/01/13
שלום,
האם התנאים הבאים מספיקים לביטול חוזה:
1. תאריך החוזה שגוי.
2. אשתי גם רשומה בתור צד בחוזה אבל לא חתמה על החוזה ולא על יפוי כח.
תודה רבה
האם התנאים הבאים מספיקים לביטול חוזה:
1. תאריך החוזה שגוי.
2. אשתי גם רשומה בתור צד בחוזה אבל לא חתמה על החוזה ולא על יפוי כח.
תודה רבה
ביטול חוזה
עו"ד אורי רשף
14/01/13
לירון שלום,
השאלה כללית מדי ואני לא חושב שניתן לתת עצה רצינית על בסיס מידע מועט כל כך. עם זאת אני יכול להגיד באופן כללי כי שגיאה בתאריך אינה מהווה בד"כ עילה לביטול חוזה. כמו כן יש לקחת בחשבון שאם אשתך לא חתומה על החוזה, יתכן והוא לא מחייב אותה אך עדיין יחייב אותך.
השאלה כללית מדי ואני לא חושב שניתן לתת עצה רצינית על בסיס מידע מועט כל כך. עם זאת אני יכול להגיד באופן כללי כי שגיאה בתאריך אינה מהווה בד"כ עילה לביטול חוזה. כמו כן יש לקחת בחשבון שאם אשתך לא חתומה על החוזה, יתכן והוא לא מחייב אותה אך עדיין יחייב אותך.
עזיבת חוזה שכירות באמצע חודש
יובל אליהו
13/01/13
שלום אני וחברתי שוכרים דירה. בחוזה של השכירות רשום ובמידה ואנחנו רוצים לעזוב באמצע החוזה אנו מחוייבים להביא התראה של 60 יום מראש. עקב שינויי לימודים של חברה שלי אנחנו הודענו לשוכרים ב13 לחודש ינואר שאנחנו עוזבים. כעת היא דורשת שנשלם לה את כל ינואר פברואר ואת כל מרץ.האם אני חייב לשלם לה את כל מרץ ולא עד ה13 במרץ למרות שלא רשום שום דבר על האם הודעתי בתחילת חודש או באמצע..??
הודעה על עזיבת דירה
עו"ד אורי רשף
14/01/13
יובל שלום,
אם החוזה נוקט בניסוח של "60 ימים" אז צריכים לספור 60 ימים מיום מתן ההודעה ולכן אני מסכים איתך שאם הודעתם על עזיבה ב13.1, אתם צריכים לשלם עד ה13.3.
אם החוזה נוקט בניסוח של "60 ימים" אז צריכים לספור 60 ימים מיום מתן ההודעה ולכן אני מסכים איתך שאם הודעתם על עזיבה ב13.1, אתם צריכים לשלם עד ה13.3.
הצפות חוזרות בדירה שכורה
רוני
13/01/13
שלום,אנו גרות בקומת קרקע בדירה שכורה במשך שנה וחצי (חוזה נחתם מראש לשנתיים). בתקופה זו גילינו כי חצר הבניין (ממנה הכניסה לדירה) סובלת מהצפות ביוב חוזרות שנגרמות עקב תשתית עירונית לקויה. גילינו את הבעיה שהייתה מוכרת היטב לבעל הדירה ולדיירי הבניין רק עם ההצפה הראשונה.למרות מס' הצפות חוזרות, גילינו סבלנות וניסינו להסתדר עם המצב הקיים. לפני שלושה שבועות היה סופ"ש גשום והחצר הוצפה בהעדרנו, כשחזרנו היא הייתה מכוסה בצואה ותחבושות בתוך הדירה המים עלו באמבטיה ומילאו אותה בוצת ביוב מצחינה. יידענו את בעל הדירה והוא הגיע לנקות את החצר, את האמבטיה והבית ניקינו בעצמנו. לפני שבוע בהצפה הגדולה, מפלס המים והביוב עלו בצורה קיצונית ונכנסו לתוך הדירה והציפו אותה בביוב. נגרם לנו נזק לרכוש ומעבר לכך הרגשנו שבאופן מילולי "הגיעו מים עד נפש". ביקשתי מבעל הדירה שיאפשר לנו להשתחרר מהחוזה לאלתר, מכיוון שהדירה אינה ראויה למגורים מבחינתנו. הוא מסרב לעשות זאת ואנחנו לא מעוניינות להפר את החוזה באופן חד צדדי ללא הצדקה. השאלה היא האם יש הצדקה לעשות כזה דבר? האם הדרישה לביטול החוזה לאלתר היא לגיטימית?אודה לעצה כלשהי לגבי המצב.
הצפות בדירה
עו"ד אורי רשף
13/01/13
רוני שלום,
דרושה בדיקה יותר מעמיקה של העניין שכן יש לבדוק מי "האשם" במצב. היות ומדובר בבית משותף, יתכן שהמשכיר כלל לא אשם במצב שכן מקור הבעיה אינו אצלו אלא בשטח משותף של הבניין ואז מדובר בעניין שכל בעלי הדירות צריכים לטפל באמצעות וועד הבית. מאידך, יתכן שכן תוכלו לצאת מהחוזה משום שגם אם האחריות אינה של המשכיר, עדיין אי אפשר לצפות מכן לגור בבית עם בעיות הצפה. היות וכבר נגרמו לכן נזקים והיות והעניין נראה על פניו קצת מורכב, מומלץ להיוועץ עם עו"ד שיבדוק את העניין לעומק וייעץ לכן כיצד לפעול.
דרושה בדיקה יותר מעמיקה של העניין שכן יש לבדוק מי "האשם" במצב. היות ומדובר בבית משותף, יתכן שהמשכיר כלל לא אשם במצב שכן מקור הבעיה אינו אצלו אלא בשטח משותף של הבניין ואז מדובר בעניין שכל בעלי הדירות צריכים לטפל באמצעות וועד הבית. מאידך, יתכן שכן תוכלו לצאת מהחוזה משום שגם אם האחריות אינה של המשכיר, עדיין אי אפשר לצפות מכן לגור בבית עם בעיות הצפה. היות וכבר נגרמו לכן נזקים והיות והעניין נראה על פניו קצת מורכב, מומלץ להיוועץ עם עו"ד שיבדוק את העניין לעומק וייעץ לכן כיצד לפעול.
חיסיון מידע לקוח – עורך דין
אסנת
13/01/13
האם חלה על עורך דין חובת חיסיון מידע אותו מוסר לו לקוח פוטנציאלי גם במקרה של ייעוץ ללקוח שעדיין לא שכר את שירותי אותו עורך דין?
חובת סודיות וחיסיון
עו"ד אורי רשף
13/01/13
אסנת שלום,
אין לי תשובה חד משמעית. קודם כל יש לחדד את השאלה שלך האם הכוונה היא לשמור על סודיות המידע שהועבר לעוה"ד או לשמור על חיסיון, שמשמעותו היא שעוה"ד לא יכול להעיד אודות אותו מידע. כללי לשכת עורכי הדין מדברים על חובות אלה כלפי לקוח. עם זאת כמו שציינתי, לשאלה האם חובות אלה חלות על לקוח פוטנציאלי אין לי תשובה חד משמעית והדבר דורש בדיקה מעמיקה יותר.
אין לי תשובה חד משמעית. קודם כל יש לחדד את השאלה שלך האם הכוונה היא לשמור על סודיות המידע שהועבר לעוה"ד או לשמור על חיסיון, שמשמעותו היא שעוה"ד לא יכול להעיד אודות אותו מידע. כללי לשכת עורכי הדין מדברים על חובות אלה כלפי לקוח. עם זאת כמו שציינתי, לשאלה האם חובות אלה חלות על לקוח פוטנציאלי אין לי תשובה חד משמעית והדבר דורש בדיקה מעמיקה יותר.
האם ניתן לחתום על חוזה דירה בדירה עצמה ולא במשרד
MEITAL
13/01/13
האם ניתן לחתום על חוזה הדירה בדירה עצמה ולא במשרדו של העו"ד, והכל בנוכחות הצדדים ובאי כוחם?
מקום חתימה
עו"ד שי בייזר
13/01/13
שלום רב,
על ההסכם ניתן לחתום בכל מקום. במשרד, בדירה, בגינה, ברחוב ... אין מגבלה.
עורכי הדין של הצדדים אינם חייבים להיות נוכחים.
שי בייזר, עו"ד
מנהל הפורום
על ההסכם ניתן לחתום בכל מקום. במשרד, בדירה, בגינה, ברחוב ... אין מגבלה.
עורכי הדין של הצדדים אינם חייבים להיות נוכחים.
שי בייזר, עו"ד
מנהל הפורום
סעיף בחוזה השכרה
דוד
12/01/13
שלום, אני מתכוון להשכיר יחידת דיור בביתי. אני לא עורך דין. הבית בו יחידת הדיור נמצא מעבר לקו הירוק.
אני רוצה להבטיח את עצמי מפני תביעות של דיירים פוטנציאליים במידה ואעלץ לפנות אותם מיחידת הדיור מסיבות שלא בשליטתי. למשל אם יהיה פינוי כללי בגלל הסכמי שלום, או אם יוכנסו תקנות המונעות את האפשרות להשכיר יחידות דיור, או אם שכנים יתלוננו שחילקתי את הבית כדי שאוכל לפנות חלק ממנו לטובת יחידת דיור וזה אולי אסור (למרות שכמעט ואין כאן ביישוב שלי בית אחד בלי יחדת דיור) או אם מסיבות אחרות שלא אוכל לצפות להן מראש. אני לא בא לפגוע בדיירים פוטנציאליים אבל גם לא הייתי רוצה שייפגעו בי ויידרשו למשל פיצוי על העברת תכולה וכדומה, כאשר יהיה מדובר בסיבות שאני לא יכול לשלוט עליהן.
הנה הנוסח שחשבתי להוסיף לחוזה ואודה על התייחסותכם אליו:
"במידה והמשכיר יידרש על יד הרשויות לפנות את המושכר, תאריך הפינוי הזה ייחשב למועד סיום החוזה והחובות והזכויות שבחוזה יחולו עד לתאריך הזה בלבד בלא שתהיה למי מהצדדים תביעות נוספות כנגד הצד השני בגין הפינוי. כל הסעדים בגין עיקוב בפינוי המושכר אשר מופיעים בחוזה יהיו תקפים החל מתאריך זה."
האם זה נוסח טוב שיענה על הצורך שתואר למעלה? האם הוא חוסף אותי לבעיות אחרות?
(אני מבקש לא להיכנס כאן לדיונים פוליטיים או לדיוני מוסר לכאן או לכאן. אני שואל שאלה משפטית נטו.)
בתודה רבה מראש
אני רוצה להבטיח את עצמי מפני תביעות של דיירים פוטנציאליים במידה ואעלץ לפנות אותם מיחידת הדיור מסיבות שלא בשליטתי. למשל אם יהיה פינוי כללי בגלל הסכמי שלום, או אם יוכנסו תקנות המונעות את האפשרות להשכיר יחידות דיור, או אם שכנים יתלוננו שחילקתי את הבית כדי שאוכל לפנות חלק ממנו לטובת יחידת דיור וזה אולי אסור (למרות שכמעט ואין כאן ביישוב שלי בית אחד בלי יחדת דיור) או אם מסיבות אחרות שלא אוכל לצפות להן מראש. אני לא בא לפגוע בדיירים פוטנציאליים אבל גם לא הייתי רוצה שייפגעו בי ויידרשו למשל פיצוי על העברת תכולה וכדומה, כאשר יהיה מדובר בסיבות שאני לא יכול לשלוט עליהן.
הנה הנוסח שחשבתי להוסיף לחוזה ואודה על התייחסותכם אליו:
"במידה והמשכיר יידרש על יד הרשויות לפנות את המושכר, תאריך הפינוי הזה ייחשב למועד סיום החוזה והחובות והזכויות שבחוזה יחולו עד לתאריך הזה בלבד בלא שתהיה למי מהצדדים תביעות נוספות כנגד הצד השני בגין הפינוי. כל הסעדים בגין עיקוב בפינוי המושכר אשר מופיעים בחוזה יהיו תקפים החל מתאריך זה."
האם זה נוסח טוב שיענה על הצורך שתואר למעלה? האם הוא חוסף אותי לבעיות אחרות?
(אני מבקש לא להיכנס כאן לדיונים פוליטיים או לדיוני מוסר לכאן או לכאן. אני שואל שאלה משפטית נטו.)
בתודה רבה מראש
ניסוח סעיף
עו"ד שי בייזר
13/01/13
שלום רב,
כעיקרון בפורום לא מנסחים הסכמים או סעיפים.
אבל בכל זאת - שים לב שהסעיף שלך מתייחס רק למקרה אחד של פינוי ולא לשאר המקרים שהעלית בשאלה שלך.
שי בייזר, עו"ד
מנהל הפורום
כעיקרון בפורום לא מנסחים הסכמים או סעיפים.
אבל בכל זאת - שים לב שהסעיף שלך מתייחס רק למקרה אחד של פינוי ולא לשאר המקרים שהעלית בשאלה שלך.
שי בייזר, עו"ד
מנהל הפורום
פיצויים בגין הפרת חוזה
קובי
11/01/13
שלום,
אנו בתהליך בניה והנגר שלנו מאחר בשלושה חודשים באספקת המטבח. מאחר והוא הפקיד ש'ק שניתן לו מראש (בניגוד לחוזה שקבע כי הש'ק ייפרע רק לאחר התקנת המטבח), הוא מרשה לעצמו לאיים עליי שאם אנקוט נגדו הליכים, לא אקבל את המטבח לעולם.
שאלתי - האם לפני דיני חוזים, אוכל לבקש פיצוי על עוגמת הנפש שנגרמה לי? כיצד ניתן לכמת זאת?
כמו כן, מאחר וחוק החוזים אינו מכיר בפיצוי לשם עונש/הרתעה - האם יש דין אחר, לפיו ניתן לדרוש פיצוי כאמור?
הנזק שלי הוא זמן שכירות בשל העיכוב בסיום הבניה. אך מצד שני, עוברים עליי ימים של חרדות (בשל חשש שלא אקבל את המטבח, לאחר ששילמתי את כל הכסף מראש, וזאת רק משום שהוא הפר את החוזה)ומריבות עם אישתי על החוזה שחתמתי - כיצד אפשר לתבוע זאת כפיצוי?
אנו בתהליך בניה והנגר שלנו מאחר בשלושה חודשים באספקת המטבח. מאחר והוא הפקיד ש'ק שניתן לו מראש (בניגוד לחוזה שקבע כי הש'ק ייפרע רק לאחר התקנת המטבח), הוא מרשה לעצמו לאיים עליי שאם אנקוט נגדו הליכים, לא אקבל את המטבח לעולם.
שאלתי - האם לפני דיני חוזים, אוכל לבקש פיצוי על עוגמת הנפש שנגרמה לי? כיצד ניתן לכמת זאת?
כמו כן, מאחר וחוק החוזים אינו מכיר בפיצוי לשם עונש/הרתעה - האם יש דין אחר, לפיו ניתן לדרוש פיצוי כאמור?
הנזק שלי הוא זמן שכירות בשל העיכוב בסיום הבניה. אך מצד שני, עוברים עליי ימים של חרדות (בשל חשש שלא אקבל את המטבח, לאחר ששילמתי את כל הכסף מראש, וזאת רק משום שהוא הפר את החוזה)ומריבות עם אישתי על החוזה שחתמתי - כיצד אפשר לתבוע זאת כפיצוי?
פיצוי בגין עוגמת נפש
עו"ד שי בייזר
13/01/13
שלום רב,
ניתן לקבל פיצוי בגין עוגמת נפש, בנוסף לפיצוי בגין נזקים שנגרמו (כגון שכירות).
עלייך יהיה לתאר ולהסביר באופן מפורט את ההשלכות של האירוע עליך ולשכנע את בית המשפט, שאופן מפורט, שאכן נגרמו לך חרדות וכו'.
בהצלחה
שי בייזר, עו"ד
מנהל הפורום
ניתן לקבל פיצוי בגין עוגמת נפש, בנוסף לפיצוי בגין נזקים שנגרמו (כגון שכירות).
עלייך יהיה לתאר ולהסביר באופן מפורט את ההשלכות של האירוע עליך ולשכנע את בית המשפט, שאופן מפורט, שאכן נגרמו לך חרדות וכו'.
בהצלחה
שי בייזר, עו"ד
מנהל הפורום
עזיבת דירה שכורה
אלי
10/01/13
שלום רב לפני שנה בדיוק התחילה נזילה בגג עקב הגשמים מייד פניתי לבעל הבית והוא ביקש ממני לפנות לועד בית כדי לשאול אם הם מוכנים להשתתף בתיקון הגג.הדיירים אינם מוכנים לשלם ולכן כדי למנוע נזקים תיקנתי את הנזילה בעצמי .הנזילה הייתה קטנה וכל האנשי מקצוע שהגיעו לא היו מעוניינים לתקן אותה ולכן אני ובעל הבית החלטנו שאין טעם בינתיים לתקן .כיום הנזילה התפשטה לאורך כל הבית (סלון,חדר שינה,אמבטיה,מטבח) הבית הפך לא ראוי למגורים ,ויחד עם זאת יש סכנה של נזילה על כבלי החשמל בבית שגורמים לקצרים .חשוב לציין שאני שוכר את הדירה 3 שנים ואחרי השנה הראשונה הפסקנו לחתום על חוזה מחדש אני מעביר לבעל הדירה צ'קים חתומים מראש והוא מפקיד אותם .כיוון שאני יודע שהבניין לא ישתתף בתיקון הגג ואיני נהנה ממגורים בנכס כיוון שהבית מלא בשלוליות של מים ויש סכנה של קצר חשמל בבית מהם הפעולות שאני יכול לנקוט כדי לעזוב את הדירה או לדרוש תיקון ?תודה רבה
קיום הסכם
עו"ד שי בייזר
13/01/13
שלום רב,
נראה לפי התיאור שלך שבעל הבית אינו מקיים את חלקו בהסכם בינכם - והוא להעמיד לרשותך מקום מגורים בתנאים סבירים, כפי שהיו כאשר נכנסת לדירה.
במקרה כזה במידה והוא לא מתקן את הליקוי, קרי מתקן את הנזילה ומחזיר את הדירה למצבה - באפשרותך להודיע לו על ביטול ההסכם.
במקרה של ביטול אתה לא צריך לשלם שכירות וצריך להבין ההסכם האם עומדים לזכותך סעדים נוספים.
שי בייזר, עו"ד
מנהל הפורום
נראה לפי התיאור שלך שבעל הבית אינו מקיים את חלקו בהסכם בינכם - והוא להעמיד לרשותך מקום מגורים בתנאים סבירים, כפי שהיו כאשר נכנסת לדירה.
במקרה כזה במידה והוא לא מתקן את הליקוי, קרי מתקן את הנזילה ומחזיר את הדירה למצבה - באפשרותך להודיע לו על ביטול ההסכם.
במקרה של ביטול אתה לא צריך לשלם שכירות וצריך להבין ההסכם האם עומדים לזכותך סעדים נוספים.
שי בייזר, עו"ד
מנהל הפורום
העברת שם החשמל, ארנונה וגז לדייר השוכר
ציפי
09/01/13
חברת החשמל וגם העירייה לוקחים על עצמם לטפל בחובות של דייר שוכר בתנאי שהכל על שמו.
כאשר בעל הנכס עזב את הדירה הוא ניתק את הגז אך לא לקח את הפקדון והגז נשאר על שמו, לאחר 3 שנים הדירה הושכרה והדיירים פנו לחב' הגז וחיברו אותם בלי לשאול מי הם ובלי לשאול את בעל הנכס כלום.
עכשיו הדייר הישאיר חוב, בעל הנכס לא ידע על ההתחברות וציין בפירוש שהדירה מושכרת ללא חיבור לגז.
על מי חל תשלום החוב עתה? ומה עם הפקדון שמגיע לבעל הנכס?
בעל הנכס ניתק גם את הטלפון והדייר פנה לבזק וקיבל קו חדש משלו ללא קשר לבעל הנכס, לפי דעתי הדבר דומה למקרה של הגז, הקו צריך להיות על שם השוכר, ואין רשות לחב' הגז לחבר את הגז לדירה על שם בעל הדירה ללא בקשת בעל הדירה, האם אני צודקת?
כאשר בעל הנכס עזב את הדירה הוא ניתק את הגז אך לא לקח את הפקדון והגז נשאר על שמו, לאחר 3 שנים הדירה הושכרה והדיירים פנו לחב' הגז וחיברו אותם בלי לשאול מי הם ובלי לשאול את בעל הנכס כלום.
עכשיו הדייר הישאיר חוב, בעל הנכס לא ידע על ההתחברות וציין בפירוש שהדירה מושכרת ללא חיבור לגז.
על מי חל תשלום החוב עתה? ומה עם הפקדון שמגיע לבעל הנכס?
בעל הנכס ניתק גם את הטלפון והדייר פנה לבזק וקיבל קו חדש משלו ללא קשר לבעל הנכס, לפי דעתי הדבר דומה למקרה של הגז, הקו צריך להיות על שם השוכר, ואין רשות לחב' הגז לחבר את הגז לדירה על שם בעל הדירה ללא בקשת בעל הדירה, האם אני צודקת?
חיוב גז בדירה שכורה
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
09/01/13
ככל ויש הסכם שכירות - תעייני בהסכם השכירות עליו חתם השוכר מולך. ברוב חוזי השכירות הסטנדרטיים רשום שעל השוכר לשאת בעלויות אחזקת הדירה לרבות בעלות צריכת הגז.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרה משוכר שאינו בעל הנכס.
רון
08/01/13
רציתי לשאול האם חוקי לשכור דירה משוכר אחר שלא גר בבית?ובמקרה של ליקויים בדירה (למשל: נזילה חריפה בכל חלקי הבית) יש לקבל את הפיצוי והתשובות מהשוכר שמולו נחתם החוזה או מבעל הנכס?
השכרת נכס מבעל הנכס
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
09/01/13
כעיקרון השכרת נכס נעשית מול בעליו אלא אם יש לאחר יפוי כח מטעמו של בעל הנכס להשכיר את הנכס עבורו.
במקרה של ליקויים יש לפנות לבעל הנכס ולמיופה הכח.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
במקרה של ליקויים יש לפנות לבעל הנכס ולמיופה הכח.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נספח לחוזה שכירות
מלכה
08/01/13
חתמנו על הסכם שכירות לבית בקיץ 2004 לשנתיים, בו התחייבנו להחזיר את הבית כשהוא צבוע ע"י צבע שהמשכיר יבחר. לאחר שנתיים חידשנו את ההסכם לשנה נוספת וכך הלאה מידי שנה בשנה ע"י נספח שמגדיר את תקופת השכירות מתאריך ... עד תאריך ... ובו כתוב שכל סעיפי ההסכם המקורי תקפים כמו גם צביעת הבית וכו'. בנספח שהאריך את ההסכם מ-2007 ל-2008 נכתב שאנחנו מחוייבים להחזיר את הבית לאחר צבע ושפכטל. בנספחים שנחתמו בשנים שלאחר מכן, 2008, 2009, 2010 וכך הלאה עד השנה, שוב כתוב שאנחנו מחוייבים רק לצבע כמו בהסכם המקורי ולא כתוב שפכטל. המשכיר טוען שאני מחוייבת לצבע ושפכטל כי כל הנספחים מחייבים גם אם פג תוקפו של נספח שנת 2007 שהוא היחיד בו הופיעה המילה שפכטל. האם הוא צודק? או שנספח שנת 2007 שיש לו תאריך התחלה ותאריך סיום, לא רלוונטי יותר לאחר אותו תאריך ומה שמחייב הוא החוזה הבסיסי והנספח הנוכחי? אשמח לתשובה בהקדם. תודה רבה, מלכה
נספח לחוזה שכירות
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
09/01/13
המחייב הוא החוזה הראשון - הבסיסי, שהרי כל הנספחים המאוחרים הינם הארכת זמן בלבד של החוזה המקורי.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה הלוואה
niro7265
07/01/13
שלום
אם אני מלווה לחבר סכום של 7000 שקל, יש איזה חוזה או הסכם או איזה שטר שאני יכול להחתים עליו אותו שיהיה קביל בבית משפט ? למקרה שהוא לא ישלם או ינסה להכחיש או להתחמק מהחוב?
אם אני מלווה לחבר סכום של 7000 שקל, יש איזה חוזה או הסכם או איזה שטר שאני יכול להחתים עליו אותו שיהיה קביל בבית משפט ? למקרה שהוא לא ישלם או ינסה להכחיש או להתחמק מהחוב?
הלוואה
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
09/01/13
כן. הסכם הלוואה - המעגן את העקרונות של ההלוואה: סכום, תנאי החזרת ההלוואה, מודים, סנקציות וכו'. בנוסף, שטר חוב, הסכם ערבות במסגרתו יחתמו ערבים שיערבו לחוב.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה השכרת דירה
שרונה
07/01/13
שלום, יש לי שאלה חשובה. לפני כשלושה-ארבעה חודשים לערך, חתמתי על חוזה השכרת דירת סטודנטים בצפון, משום שהתחלתי ללמוד באוניברסיטה באזור. לצערי לימודיי לא הלכו כמתוכנן וציוניי לא איפשרו לי להישאר באותה אוניברסיטה, ולכן חזרתי למרכז (מהמרכז במקור). אני מעוניינת לבטל או לסיים את חוזה השכירות על הדירה אך הסעיף היחידי שנוגע לביטול בחוזה אומר כי "השוכר יוכל לסיים הסכם זה בתנאי שימצא מחליף המקובל על כל הצדדים." הבעיה היא שעברו כמעט חודשיים מאז שעזבתי את הדירה ולא הצלחתי למצוא מחליף. שכר הדירה גבוה מאוד לשלמו כל חודש מבלי להיות בדירה (1300 ש"ח לחודש) והחוזה הוא לשנה כך שהסכום מצטבר להיות אסטרונומי (כ-13 אלף ש"ח לערך).אינני מוכנה לשלם סכום זה מבלי להשתמש בדירה, כיצד אני מבטלת הסכם זה? האם ישנה אפשרות כזו? לא נראה לי הגיוני שסיום חוזה שכזה תלוי אך ורק במציאת מחליף.. אודה מאוד מאוד לעזרתכם כי הבעיה היא גדולה ונטל התשלום גדול ומעיק.
סיום שכירות
עו"ד אורי רשף
07/01/13
שרונה שלום,
על אף המשמעות הבלתי נעימה עבורך מבחינת תשלום שכר הדירה שאינך משתמשת בה, הרי שככל והסכמת לתנאי זה בחוזה, אז הוא בתוקף ומחייב אותך. יצויין שתנאי זה של מציאת דייר חלופי דווקא מאוד נפוץ בהסכמי שכירות. אם לא תמצאי דייר שיחליף אותך, את יכולה לנסות להגיע להסכמה אחרת עם המשכיר, כל עוד הדבר מקובל עליו.
על אף המשמעות הבלתי נעימה עבורך מבחינת תשלום שכר הדירה שאינך משתמשת בה, הרי שככל והסכמת לתנאי זה בחוזה, אז הוא בתוקף ומחייב אותך. יצויין שתנאי זה של מציאת דייר חלופי דווקא מאוד נפוץ בהסכמי שכירות. אם לא תמצאי דייר שיחליף אותך, את יכולה לנסות להגיע להסכמה אחרת עם המשכיר, כל עוד הדבר מקובל עליו.
לא מוצא שוכר חלופי
פלוני
06/01/13
שלום רב, אני שוכר חנות בחוזה ל-5 שנים שאמור להסתיים ב14/6/15 . בחוזה השכירות ישנו סעיף לפיו אם אני רוצה לצאת לפני תום תקופת השכירות בלי שקיבלתי את הסכמת המשכיר מראש, יחולו עליי דמי השכירות בעד כל תקופת השכירות וזאת עד שימצא שוכר חדש למושכר. לפני כחודשיים ולאחר שהבנתי כי אני מפסיד מהעסק, פניתי למשכיר וביקשתי לצאת מהמושכר. עד היום אינני מוצא שוכר חדש וכל יום שעובר אני מפסיד כסף בעסק (אני עדיין שם בלית ברירה ). מה עליי לעשות אם אני לא מוצא שוכר חדש? האם אצטרך להישאר עד סוף תקופת השכירות? מזה כמה חודשים שאני מפסיד כסף בעסק ולא משתלם לי להמשיך לשכור את המקום.
יציאה מחוזה שכירות
עו"ד אורי רשף
07/01/13
שלום,
אם הוסכם במסגרת חוזה השכירות כי עליך למצוא שוכר חלופי, אזי אין ברירה אלא לנסות לעמוד בהתחייבות זו. אי עמידה בהתחייבות זו עלולה לגרור טענות של המשכיר נגדך ואף תביעה משפטית. אלטרנטיבה היא ניסיון להגיע לכדי הבנה שונה עם המשכיר ויציאה מהמושכר במסגרת מו"מ. יתכן שקיימות עוד אופציות אך בשביל לדעת מהן יש לבחון את החוזה ולכן כדאי לך לשקול לפנות בעניין לעורך דין.
אם הוסכם במסגרת חוזה השכירות כי עליך למצוא שוכר חלופי, אזי אין ברירה אלא לנסות לעמוד בהתחייבות זו. אי עמידה בהתחייבות זו עלולה לגרור טענות של המשכיר נגדך ואף תביעה משפטית. אלטרנטיבה היא ניסיון להגיע לכדי הבנה שונה עם המשכיר ויציאה מהמושכר במסגרת מו"מ. יתכן שקיימות עוד אופציות אך בשביל לדעת מהן יש לבחון את החוזה ולכן כדאי לך לשקול לפנות בעניין לעורך דין.
ההלכה העולה מפסק דין משה גרדוס נ' ריטה גרדוס
דוד
06/01/13
שלום אני לומד במגמת משפטים בכיתה י'.התבקשתי לדעת לבחינה את ההלכה הנובעת מפסק דין משה גרדוס נ' ריטה גרדוסאבקש את עזרתכם בכתיבה של ההלכה הנובעת מפסק הדין הנ"ל במילים פשוטות וב2 שורות מקסימום!תודה רבה!
לימוד פסק דין
עו"ד אורי רשף
07/01/13
דוד שלום,
האתר אינו מספק חוות דעת אודות פסקי דין.
האתר אינו מספק חוות דעת אודות פסקי דין.
ההלכה מפסק דין עדני נ' דוד
דוד
06/01/13
שלום אני לומד במגמת משפטים בכיתה י'.התבקשתי לדעת לבחינה את ההלכה הנובעת מפסק דין מנחם עדני נ' מרדכי דוד.אבקש את עזרתכם בכתיבה של ההלכה הנובעת מפסק הדין הנ"ל במילים פשוטות וב2 שורות מקסימום!תודה רבה!
לימוד פסקי דין
עו"ד אורי רשף
07/01/13
דוד שלום,
האתר אינו מספק חוות דעת אודות פסקי דין.
האתר אינו מספק חוות דעת אודות פסקי דין.
חוזה חשמל מופרד
מיטל
06/01/13
בס"ד
שלום רב,
שכרנו דירה נפרדת לפני כשנה וחצי כשמאחורינו יחידת דיור המחוברת אלינו בחשמל ( החוזה שלנו מכיל גם את חיוב החשמל של הדירה השניה) המונה שלהם היה במחסן משותף שהקיר שלו משותף לדירה
לפני כשבועיים בעל הבית של הדירה האחורית החליט לשפץ את הדירה, פנה אלינו לגבי המחסן אם אנו יכולים לפנות את המחסן ובעל הבית שלנו ידאג שיהיה לנו מחסן משלנו, מה שהוא שכח לציין, זה את העובדה שהוא סוגר את החדר ולנו לא תהיה גישה למונה החשמל, פנינו לבעל הדירה שלנו למצוא פיתרון לנתק אותנו ממונה החשמל של הדירה השניה והוא לא עונה ולא נותן פתרונות, האם לנו כשוכרים יש עילה מספיק טובה להפסיק את החוזה עקב אי הפרדת השעונים?
שלום רב,
שכרנו דירה נפרדת לפני כשנה וחצי כשמאחורינו יחידת דיור המחוברת אלינו בחשמל ( החוזה שלנו מכיל גם את חיוב החשמל של הדירה השניה) המונה שלהם היה במחסן משותף שהקיר שלו משותף לדירה
לפני כשבועיים בעל הבית של הדירה האחורית החליט לשפץ את הדירה, פנה אלינו לגבי המחסן אם אנו יכולים לפנות את המחסן ובעל הבית שלנו ידאג שיהיה לנו מחסן משלנו, מה שהוא שכח לציין, זה את העובדה שהוא סוגר את החדר ולנו לא תהיה גישה למונה החשמל, פנינו לבעל הדירה שלנו למצוא פיתרון לנתק אותנו ממונה החשמל של הדירה השניה והוא לא עונה ולא נותן פתרונות, האם לנו כשוכרים יש עילה מספיק טובה להפסיק את החוזה עקב אי הפרדת השעונים?
ביטול חוזה שכירות
עו"ד אורי רשף
06/01/13
מיטל שלום,
קיימת אפשרות של ביטול החוזה בשל עניין זה אבל אין לכך וודאות. ראשית, לא נראה לי שמדובר בהפרה יסודית של החוזה אלא לכל היותר בהפרה "רגילה". כדי שהפרה רגילה תהווה עילה לביטול החוזה יש להתריע בפני הצד המפר, שאם היא לא תתוקן, היא תהווה הפרה יסודית של החוזה ולכם תקום הזכות לבטל את החוזה ולצאת מהדירה. אני חושב שבנסיבות העניין צריך כמה שיותר לאפשר למשכיר לתקן את הבעיה ואם רואים שאין ישועה, אז ניתן כאמור לפנות אליו בכתב ולתת לו התראה בפני הודעה על ביטול החוזה.
קיימת אפשרות של ביטול החוזה בשל עניין זה אבל אין לכך וודאות. ראשית, לא נראה לי שמדובר בהפרה יסודית של החוזה אלא לכל היותר בהפרה "רגילה". כדי שהפרה רגילה תהווה עילה לביטול החוזה יש להתריע בפני הצד המפר, שאם היא לא תתוקן, היא תהווה הפרה יסודית של החוזה ולכם תקום הזכות לבטל את החוזה ולצאת מהדירה. אני חושב שבנסיבות העניין צריך כמה שיותר לאפשר למשכיר לתקן את הבעיה ואם רואים שאין ישועה, אז ניתן כאמור לפנות אליו בכתב ולתת לו התראה בפני הודעה על ביטול החוזה.
חובת התיקון של מזגן בדירה שכורה
אילי
05/01/13
שלום
שכרתי זה עתה דירה עם מזגן. כשניסיתי להדליק את המזגן במצב חימום המזגן לא חימם כלל ( ניסיתי גם קירור והמזגן רק הוציא אוויר) .
נראה לי שצריך להזמין טכנאי.
שאלתי היא מי צריך לשאת בהוצאה? המשכיר או השוכר?
בחוזה רשום רק: " נזק ו/או קילקול שנגרם עקב בלאי טבעי ורגיל,יתוקנו ע"י המשכיר."
תודה מראש
שכרתי זה עתה דירה עם מזגן. כשניסיתי להדליק את המזגן במצב חימום המזגן לא חימם כלל ( ניסיתי גם קירור והמזגן רק הוציא אוויר) .
נראה לי שצריך להזמין טכנאי.
שאלתי היא מי צריך לשאת בהוצאה? המשכיר או השוכר?
בחוזה רשום רק: " נזק ו/או קילקול שנגרם עקב בלאי טבעי ורגיל,יתוקנו ע"י המשכיר."
תודה מראש
מזגן
עו"ד דב קרנר
מנהל
06/01/13
הוצאה זו צריכה להיות משולמת על ידי בעל הבית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזר כספי.
אלמונית
04/01/13
שלום רב,לפני כשלושה חודשיים בערך עקבתי באינטנסיביות על צריכות שאנו צורכים וזה מכיוון וכל חודש הגיע לנו חשבון חשמל לא ריאליים והיגיוניים לכמות הצריכה שלנו, וכן בכדי לאשש את החשדות והספקות הזמנתי חשמלאי מוסמך שלא קשור לא אליי ולא לבעל הבית - מאיזה אתר של מקצוענים שמאפשר איתור אנשי מקצועים, החשמלאי בדק נתונים וכן ראה כל מה שיש בבית ונתן את דעתו.על זה שלמתי לו כנהוג לביקור בית כסך 250 ₪ -חוות דעתו הייתה שאכן יש בעיה בסכומי הכסף שמחשב בעל הבית, לא הצביעה על אי תקינותו של המונה, אלא שהסכומים אכן לא תואמים את הסכומים שבאים לנו כל חודש על יד בעל הבית (בית יחידת דיור והשעון הראשי שרשום על שם בעל הבית ולנו יש שעון בנפרד)...עכשיו מה שאני שואלת זה: האם יש פה איזה שהוא חובה מסויימת לבעל הבית להחזיר לנו את הסכום שאנו כדיירים הוצאנו כסף על בעיה לגבי ברור הספק על חשבון החשמל?ואם כן יש חובה, מה ניתן לעשות במידה ויסרב בטענה כל שהיא?תודה
החזר כספי
עו"ד דב קרנר
מנהל
06/01/13
שאלתך לא ברורה.האם כוונתך לאותם 250 ש"ח? האם הוצאתם סכום זה בהסכמת בעל הבית? האם פנית אליו ונתת לו הזדמנות להביא איש מקצוע במימון שלו? אם עשית זאת על דעת עצמך, ובכפוף לבדיקת הסכם השכירות, סביר שתשאי בהוצאה זו בעצמך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי מושכר
עזיז
04/01/13
אני משכיר חנות בשכירות משנה , וברשותי יש הסכם שכירות עד שנת 2015 , כיום בעל הנכס רוצה לפנות אותי מהנכס , יצויין כי חוזה השכירות
לא נערך עם בעל הנכס אלא עם המשכיר אשר שכר מבעל הנכס,
האם בעל הנכס יכול לפנות אותי מהנכס?
תודה בטרם מענה
לא נערך עם בעל הנכס אלא עם המשכיר אשר שכר מבעל הנכס,
האם בעל הנכס יכול לפנות אותי מהנכס?
תודה בטרם מענה
פינוי
עו"ד דב קרנר
מנהל
06/01/13
עזיז שלום. כדי לתת לך תשובה יש לבחון את הסכם השכירות על מכלול סעיפיו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי ביטול
niro7265
02/01/13
שלום
אני מנוי לחדר כושר בקאנטרי גבעתיים
נרשמתי לשנה ואני כבר נמצא שם חצי שנה ואני רוצה לבטל את המנוי, ויש סכום של 600-700 ש"ח בגין דמי ביטול, האם ישנה דרך להתחמק מהדמי ביטול ופשוט לבטל את המנוי?
אני מנוי לחדר כושר בקאנטרי גבעתיים
נרשמתי לשנה ואני כבר נמצא שם חצי שנה ואני רוצה לבטל את המנוי, ויש סכום של 600-700 ש"ח בגין דמי ביטול, האם ישנה דרך להתחמק מהדמי ביטול ופשוט לבטל את המנוי?
דמי ביטול מנוי לחדר כושר
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
02/01/13
יש לבדוק בהסכם ההתקשרות מה הם תנאי ביטול המנוי ולפעול בהתאם.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת שכר דירה
עלמה
01/01/13
אני גרה בדירת ארבעה חדרים בכפר סבא מתאריך ספטמבר 2008. ב2009 וב2010 גובה שכר הדירה עמד על 3000 ש״ח. בתום תקופת השכירות לא הודעתי על רצוני לממש את אופציית ההארכה כ60 יום לפני וכשהסתיימה התקופה נוצר קשר עם בעל הבית והוא העלה את שכר הדירה ל3800 ש״ח. ב2011 וב2012 שילמתי 3800 ש״ח בכל חודש וכעת משתמה תקופת השכירות שוב נוצר הקשר ושוב בעל הבית רוצה להעלות את שכר הדירה ל4400 ש״ח. (גם הפעם לא הודעתי 60 יום לפני על רצוני לממש את אופציית ההארכה אך גם הוא לא היה עימי כלל בקשר לגבי זה). בסעיף מימוש אופציית ההארכה לא מצוין כי זה בהתאם לשכר דירה המחודש שייקבע וגם לא מצוין בחוזה מה יקרה אם לא אודיע בזמן). האם זה חוקי להעלות את שכר הדירה בכל פעם בסכום כל כך גבוה? האם יש תקרה לעלייה? האם זה בכלל חוקי לעלות את שכר הדירה כשבחוזה יש סעיף בו מוצעת האופציה להמשך (מבלי לציין שום דבר על שינוי שכר דירה)?
העלאת שכ"ד
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
02/01/13
1. זה לגיטימי להעלות שכ"ד. את לא חייבת להמשיך לשכור את הדירה הזו במצב דברים כזה, שהמשכיר חמדן ומעלה את דמי השכירות כפי שתואר.
2. לא הופעלה האופציה - לא הודעת שהאופציה מופעלת - על מה יש להלין? אין אופציה, ההסכם נפתח וניתן לדרוש דמי שכירות אחרים.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
2. לא הופעלה האופציה - לא הודעת שהאופציה מופעלת - על מה יש להלין? אין אופציה, ההסכם נפתח וניתן לדרוש דמי שכירות אחרים.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
