פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה בעל פה

משה 07/02/13

שלום , יש ברשותי דירה שאני משכיר למשפחה כבר שנתיים , החוזה מסתיים בסוף החודש , המשפחה אמרה שהיא לא מעונינת להמשיך כי רכשו דירה בשעה טובה. זוג חברים של המשפחה רוצה לשכור את הדירה , סיכמנו בטלפון מחיר ותאריך כניסה ואנחנו צריכים להפגש אצל עו"ד לחתום על חוזה .עכשיו , המעבר לדירה החדשה של המשפחה יתעכב והמשפחה הודיעה לי שהיא רוצה לשכור לשנה נוספת . השאלה שלי היא : אני דיברתי עם הזוג חברים רק בטלפון , וסיכמנו שצריך ללכת לעו"ד לחתימה על חוזה .האם זה מחייב אותי ? האם הזוג יכול לתבוע אותי על הפרת חוזה שבעל פה ?אשמח לתשובה .

לעמוד

המלא

חוזה בעל פה

עו"ד דב קרנר מנהל 10/02/13

על פי הנתונים שמסרת, מירב הסיכויים שאין כאן עילה לתביעה בגין הפרת חוזה. אמנם, חוזה בע"פ הוא חוזה לכל דבר ועניין, אלא שכמו בכל חוזה, הוא צריך להיות מפורט בקשר לכל הפרטים הרלוונטיים. בנסיבות שהסברת - סיכויי תביעה הם נמוכים

עו"ד דב קרנר

גולדה מאיר 5, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה שכירות

אסף 06/02/13

.שלום רב לכולם ותודה לכל מי שמנסה לעזור.
בחוזה השכירות כתוב שעלינו למצוא שוכרים מחליפים שיכנסו על החוזה שלנו ולשביעות רצון בעל הבית, אם אנחנו רוצים לסיים חוזה לפני (5 חוד')סיום התקופה. הכנסנו מודעות לפני 4 חודשים לאינטרנט ופירסמנו גם מודעות בישוב, הבעיה נראית לכאורה בחוזה, שלא הכל בו שחור ולבן.
אז השאלה מבחינה משפטית אנחנו כשוכרים יכולים לצאת מהחוזה הזה ,כי על אף מאמצנו לא מצאנו שוכרים מזה מספר חודשים לשביעות רצונו של בעל הבית .ועלינו להיכנס לדירה שקנינו מה עלינו לעשות ?הזמן כאן הוא פאקטור מאוד חשוב .

לעמוד

המלא

חוזה שכירות

עו"ד טל בוטל-שפיס מנהלת 06/02/13

הבנתי שעשיתם צעדים שונים להביא דיירים שוכרים במקומכם. האם המשכיר מכשיל את ההתקשרויות. אם כן - הוא מפר את החוזה ביניכם. לא הצלחתי להבין מה הבעיה עם החוזה עצמו אשר כפי הנראה מהווה מכשלה (נוספת) להתקשרות עם שוכרים פוטנציאליים. מה עמדת המשכיר?

עו"ד טל בוטל-שפיס

בן גוריון 2, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה בעברית לקנית רכב עבור מי שלא דובר עברית

אבי 06/02/13

יש לי חבר שהגיע לארץ מחו"ל, הוא דובר אנגלית אך בינתיים הוא איננו מבין עברית, החבר שלי קנה ג'יפ חדש מהחברה, המוכר החתים אותו על טפסי הקנייה בעברית ואמר לו באנגלית מה רשום בכל סעיף, החבר שלי חתם על החוזה.
המוכר אמר לחבר שלי שהוא מקבל GPS של החברה של הג'יפ שהוא קנה שמותקן בתוך הג'יפ, אחרי 5 חודשים ה GPS הזה התקלקל, החבר שלי בדק את הנושא וגילה שבמקום להביא לו GPS של החברה של הג'יפ שהוא קנה הביאו לו GPS אחר שמיוצר בקוריאה והוא פחות טוב ויותר זול מה GPS של החברה של הג'יפ שהוא קנה וכנראה שזאת הסיבה שה GPS התקלקל.
מכיוון שהחוזה שהחבר שלי חתם כתוב בעברית אז הוא הראה לי העתק של החוזה שאליו הוא חתם ושאל אותי היכן רשום בחוזה שהוא צריך לקבל GPS מהחברה של הג'יפ שהוא קנה, הסתכלתי בחוזה ולא ראיתי שום דבר שרשום בו GPS אבל ראיתי שרשום שהוא קנה מערכת מולטימדיה, אולי אחד הרכיבים בתוך מערכת המולטימדיה הוא ה GPS.
החבר שלי שאל אותי מה הוא יכול לעשות בנידון.

לעמוד

המלא

חוזה בעברית

עו"ד טל בוטל-שפיס מנהלת 06/02/13

החבר חתם על מסמך שאינו מבין. ברור שזה לא תקין אך יחד עם זאת אף אחד לא חייב ו/או כפה עליו לחתום.
אנימציעה שתנסה לסייע לו באופן שתעמת את סוכן המכירות שמכר לו את הג'יפ

עו"ד טל בוטל-שפיס

בן גוריון 2, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שכירות דירה

יוסי 03/02/13

השכרתי דירה עם חוזה לשנה שכולל מים+ וארנונה+גז על חשבון בעל הבית המשכיר.אחרי שנכנסתי לדירה יש חשבונות שהמשכיר מקבל על ארנונה ועל מים שהוא לא משלם והתראות לניתוק.וכל רגע יכולים לנתק את המים.מהם זכויות של המשכיר במצב כזה? כמו כן שילמתי מראש 6 צקים+ציק ביטחון ,ואני חודש בדירה.האם אני יכול לבטל חוזה עקב בעיה זו ,ולקבל את הצקים בחזרה,ואני יכול לתבוע ואכן?

לעמוד

המלא

חוזה שכירות

עו"ד אורי רשף 04/02/13

יוסי שלום,
בעיקרון מה שאתה מציין אכן יכול להוות הפרת חוזה מצד המשכיר. עם זאת לפני ביטול החוזה מומלץ שתפנה למשכיר בכתב ותודיע לו שאם לא ישלם את החשבונות כפי שהתחייב, הדבר יהווה הפרת החוזה ועילה לביטולו. אם עדיין הוא לא מטפל בעניין ואתה חשוף לסגירת המים/ חשמל, תוכל לשלוח לו מכתב ביטול חוזה ולאחר מכן לשקול אם להגיש תביעה בגין הנזקים שנגרמו לך. כדאי להתייעץ עם עו"ד בעניין לפני נקיטת הפעולות הנ"ל.

טענה לחוב ע"י המשכיר למרות שקיבל צ'ק ולא פדה אותו

ניר הוניג 03/02/13

שלום רב

לאחרונה עזבתי דירה שכורה, בעלת הדירה לא מסכימה להחזיר לי את שטר הערבות וצ'קי ביטחון משום שלטענתה אני בחוב כלפיה של 350 ש"ח.
הרקע לחוב הוא שבזמן חידוש החוזה (בתום שנת המגורים הראשונה) עקב איחור בהבאת שטר ערבות עדכני, בעלת הדירה קנסה אותי ב700 ש"ח כמו שהופיע בחוזה.
בפועל היא החליטה מתוך "טוב ליבה" לממש רק 350 ש"ח ואת הצ'ק השני היא לא הפקידה.
יש לציין ששנה אח"כ חידשנו שוב את החוזה ללא כל טענה מצידה.

כעת בעקבות סכסוך ביננו שנוצר בעת עזיבת הדירה, היא איננה מוכנה להחזיר את הערבויות בטענה שאנו חייבים לה 350 ש"ח והיא רוצה שנתקן את הצ'ק ושהיא תפקיד אותו ורק אז היא תיתן לנו את הערבויות.

האם אנו חייבים לה כסף? שהרי נתנו צ'ק מתוך כוונה לשלם לה את החוב אולם היא לא הפקידה אותו וכעת הוא התיישן.

אשמח לחוו"ד

ניר הוניג

לעמוד

המלא

אי הפקדת שק

עו"ד אורי רשף 03/02/13

ניר שלום,
נראה כי התנהלותה של המשכירה אינה תקינה אבל כל עוד קיימת לה הזכות לכסף, הרי שלדעתי יש לשלמו.

מנסח תקנון ארגוני וזקוק לעזרה במינוח

בוריס 03/02/13

הוטל עליי לנסח תקנון ארגוני ואני מתקשה למצוא את הסגנון הטוב ביותר לנסח שהועידה הכלל ארצית של הארגון תיפגש לפחות פעם בשנתיים בעדיפות לפעם בשנה. בינתיים מה שיש לי זה הביטוי "בתכיפות של תפחת מ..." אבל אני לא ממש מרוצה.

לעמוד

המלא

ניסוח

עו"ד אורי רשף 03/02/13

בוריס שלום,
מבלי להביע דעתי האם המשפט מנוסח היטב או לא, אני לא רואה כל פסול באופן שכתבת כלומר: הועידה הכלל ארצית תיפגש לפחות פעם בשנתיים ובעדיפות לפעם בשנה".

חוזה שכירות שאינו מול בעל הנכס, ודיני חתימה מרחוק

אסף 03/02/13

אהלן,בספטמבר 2012 חתמתי על חוזה שכירות מול אדם שהציג עצמו בעל הדירה. בפנייה שלי לעירייה על מנת לקל הנחת סטודנט בתשלום הארנונה, גיליתי שבעל הדירה הינו קרוב משפחה של האדם איתו חתמתי על חוזה. האם כרגע החוזה נחשב כמבוטל מאחר ואני לא חתום מול בעל הנכס? האם אפשר לחתום חוזה חדש מול בעל הנכס האמיתי, תוך ביטול החוזה ישן מול האדם איתו הוא נחתם תוך ביצוע חתימה והעברתה בסריקה למיקום אחר? (ללא פגישה פרונטלית).המון תודה,אסף

לעמוד

המלא

חוזה שכירות

עו"ד אורי רשף 03/02/13

אסף שלום,
העניין קצת מורכב. יתכן שהחוזה מחייב גם אם הוא לא מול המשכיר עצמו אלא מול אדם שמייצג אותו, ומצד שני יתכן שלא. הדבר תלוי נסיבות. אם בפועל החוזה מתקיים מול בעל הדירה האמיתי (לדוגמה הוא פודה את השקים שניתנו עבור דמי השכירות) הרי שהתנהגות הצדדים מלמדת על כך שהחוזה מבוצע, גם אם מישהו אחר חתום עליו. כך לדוגמה בכלל לא צריך חוזה לשכירות ואפשר להסתפק בחוזה בע"פ. אבל אני מסכים איתך שהמצב לא תקין. אני במקומך הייתי מבקש לחתום מול בעל הדירה האמיתי משום שמצב זה רק עלול ליצור בעיות בהמשך הדרך. לגבי החתימה מרחוק- הדבר אפשרי אם אתה סומך על כך שאכן בעל הדירה הוא זה שחתם אך אם בבוא היום יתברר שזו לא חתימתו או שחתימתו זויפה, אזי תהיה לך בעיה.

יציאה מחוזה

מתן 03/02/13

שלום,

אני נמצא בדירה תחת חוזה, ובגשמים האחרונים נפער לי חור בתקרה כתוצאה מנזילה של מים. המצב הוא שאני גר מתחת לרעפים. בחוזה שלי אין סעיף יציאה. האם אני מוגן מפני מצב כזה שהנכס עליו אני משלם ניזוק שלא באשמתי? האם ביכולתי לבטל את החוזה?

תודה, מתן

לעמוד

המלא

נזקים לדירה שכורה

עו"ד אורי רשף 03/02/13

מתן שלום,
מבלי לקרוא את החוזה אי אפשר לדעת האם אתה מוגן במצב זה.
עם זאת, בד"כ האחריות על תקינות התשתיות בבית, ובהן הגג, היא על המשכיר ועליו לתקן את הנזקים שנגרמו לגג כתוצאה מהגשם. אם הוא לא עושה את זה בזמן הנתון לו לפי החוזה, הרי שתוכל לטעון להפרת חוזה ולבדוק אפשרות לבטלו.

שיקים ששולמו עבור שכ"ד, ונגנבו מהמשכיר

טל 03/02/13

שכרתי דירה, והעברתי למשכיר שיקים דחויים שהיו מסומנים למוטב בלבד, ולדרישתו הם נמסרו ללא שם הנפרע. לאחר כשבועיים הוא הודיע שהשיקים נגנבו ממנו במהלך פריצה.המשכיר דרש שאבטל את השיקים ואשלם לו שוב את שכה"ד.הבעיה שלא היה שם נפרע על השיקים, וקיים חשש להעברת השיקים לצד ג', שיכול לתבוע ממני את סכומי השיקים בהוצל"פ.כיצד עלי לנהוג?האם לבטל את השיקים ולהסתכן בתביעות הוצל"פ עתידיות.או האם עדיף לא לבטל את השיקים ולהתמודד עם תביעה אפשרית מצד המשכיר?חשוב לציין המשכיר היה זה שביקש את השיקים ללא שם נפרע.תודה.

לעמוד

המלא

ביטול שקים

עו"ד אורי רשף 03/02/13

טל שלום,
אכן קיים חשש וחשיפה מפני הגשת השקים להוצאה לפועל אם תבטל אותם, שכן לא מצוין המוטב בשקים. בנסיבות אלה, כדאי שתקבל התחייבות של המשכיר שאם השקים ייפרעו על ידי גורם אחר ו/או שייפתח נגדך תיק הוצאה לפועל בגינם, הוא ישפה אותך ויפצה אותך על כל הנזקים שייגרמו לך כתוצאה מכך היות ואיבוד השקים הללו הינו אשמתו וגם העובדה שלא מצוין המוטב על השקים היא בשל דרישה שלו.

בלעדיות?

עמנואל 02/02/13

שלום,
זה הפורום הכי מתאים לדעתי להעלאת השאלה הזו:
יש לנו עסק משפחתי של חנות בגדים, שבתקופת פורים כל שנה אנחנו הופכים אותו לתחפושות בלבד. לכל הגילים (גם מבוגרים) וכל המידות. אנחנו פועלים במתכונת הזאת כבר 6-7 שנים.
בשנה שעברה, בחנות שצמודה אלינו שהיתה בסגנון של "הכל בשקל" שמכרה בעיקר ממתקים, החלו להביא כל מיני אביזרים קטנים של פורים. זה לא הפריע לנו.
השנה, כמה חודשים לפני פורים התבשרנו שהוא מתכנן להביא בדיוק את התחפושות שאנחנו הבאנו עד עכשיו (מאותו יבואן). אבל השבוע הסתבר שמדובר במצב הרבה יותר חמור מסתם תחרות. לפני שהוא סגר עם היבואן, קבע איתו שהוא קונה ממנו "רק אם לא ימכור גם לנו".
יצא מצב שהיבואן ששנים מוכר לנו, לא מוכן למכור השנה.

מה דעתכם על הסיטואציה? האם זה חוקי?

לעמוד

המלא

בלעדיות

עו"ד דב קרנר מנהל 03/02/13

יש לבחון את מכלול הנתונים הרלונטיים ובכלל זה את ההסכם ביניכם לבין היבואון ותנית הבלעדיות המופיעה בו, ככל שמופיעה. מומלץ לפנות אל עו"ד מומחה בדיני חוזים לקבלת ייעוץ וייצוג פרטניים

עו"ד דב קרנר

גולדה מאיר 5, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה שלא נכתב כראוי

לי 01/02/13

שלום לכולם
חתמתי חוזה על דירה מבלי לראות אותה אלא רק על סמך אחרים שראו אותה ועל סמך מה שהמשכיר כתב בהודעת הפרסום שהדירה היא 55 מטר מרובע וכשהגעתי לדירה התברר שהשיפוץ שלה עדיין לא הסתיים כשהמשכיר טוען שאני יכול להיכנס בזמן שמשפצים למרות שהדירה כבר הייתה אמורה להיות מוכנה בתאריך של הכניסה וגם מתברר שהדירה בכלל לא 55 מטר אלא ממש קטנה אני מעריך שבסביבות ה25 מטר
כמובן שלא נכנסתי לדירה ואפילו אין לי עוד מפתח ואמרתי למשכיר שאני רוצה לבטל את החוזה והוא לא מסכים אלא רוצה שאני אמצע לו מישהו אך באיזור המדובר זה יכול לקחת הרבה זמן. בחוזה רשום רק את שם הרחוב שבה הדירה נמצאת אך לא את מספר הרחוב או את מספר הדירה, מה עוד שאצל בזק לא מופיע מספר הרחוב וגם בגוגל כאילו הדירה לא קיימת. האם החוזה בכלל תקף וחוקי ומחייב או שלא, ואיך אני אוכל להשתחרר מהמשכיר שהתברר שהוא נוכל לא קטן.
תודה מראש.

לעמוד

המלא

ביטול חוזה שכירות

עו"ד אורי רשף 03/02/13

לי שלום,
על פניו החוזה מחייב גם אם לא ראית את הדירה. עם זאת, אם המשכיר הבטיח שהדירה תהיה מוכנה והיא לא ואם הוא התחייב בחוזה שהדירה 55 מ"ר והיא לא, הרי שאת יכולה לטעון שהוא הטעה אותך, דבר שיכול להצדיק את ביטול החוזה. היות ויש מחלוקות ביניכם אני ממליץ לך להיוועץ עם עו"ד בעניין לפני נקיטת צעדים על ידך.

ביטול חוזה שלא נכתב כראוי

אלי 01/02/13

שלום לכולם
חתמתי חוזה על דירה מבלי לראות אותה אלא רק על סמך אחרים שראו אותה ועל סמך מה שהמשכיר כתב בהודעת הפרסום שהדירה היא 55 מטר מרובע וכשהגעתי לדירה התברר שהשיפוץ שלה עדיין לא הסתיים כשהמשכיר טוען שאני יכול להיכנס בזמן שמשפצים למרות שהדירה כבר הייתה אמורה להיות מוכנה בתאריך של הכניסה וגם מתברר שהדירה בכלל לא 55 מטר אלא ממש קטנה אני מעריך שבסביבות ה25 מטר
כמובן שלא נכנסתי לדירה ואמרתי למשכיר שאני רוצה לבטל את החוזה והוא לא מסכים אלא רוצה שאני אמצע לו מישהו אך באיזור המדובר זה יכול לקחת הרבה זמן. בחוזה רשום רק את שם הרחוב שבה הדירה נמצאת אך לא את מספר הרחוב או את מספר הדירה, מה עוד שאצל בזק לא מופיע מספר הרחוב וגם בגוגל כאילו הדירה לא קיימת. האם החוזה בכלל תקף וחוקי ומחייב או שלא, ואיך אני אוכל להשתחרר מהמשכיר שהתברר שהוא נוכל לא קטן.
תודה מראש.

לעמוד

המלא

ביטול חוזה

עו"ד דב קרנר מנהל 03/02/13

ככל שהדירה (המושכר) לא מתאים לתיאורה על ידי בעל הבית במסגרת החוזה (שונה הדבר כאשר את טוען שתיאור הדירה "בע"פ" היה שונה, טענה בעייתית מאוד ודרושה הוכחה) או במסגרת פרסום מוכח, יש לפנות אל בעל הבית בהודעה על ביטול החוזה בטענה של אי התאמת המושכר.

עו"ד דב קרנר

גולדה מאיר 5, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה לגבי חוזה דירה

יפעת 01/02/13

שכרתי דירה עם חבר, לאחר זמן מה התגלעו עימותים ואני מעוניינת לעזוב את הדירה ולמצוא מחליף לחלק שלי,שנינו חתומים על החוזה שצפוי להיגמר עוד 5 חודשים. בעלי הדירה לא מסכימים שאמצא לי מחליף ומציעים שתי אופציות : קיצור תקופת השכירות של שניינו בחודש עד שלושה חודשים או יציאה משותפת של שנינו ומציאות שוכרים חדשים לכל הדירה . בחוזה אין שום סעיף המדבר על יציאה של אחד השותפים .מה אוצר החוק ומה אוכל לעשות בנושא?

לעמוד

המלא

חוזה דירה

עו"ד דב קרנר מנהל 03/02/13

על מנת לתת לך תשובה טובה, יש לבחון את מכלול הוראות ההסכם. בדרך כלל, בעלי בתים מתעקשים (ובצדק מבחינתם) שהוראות החוזה יחולו על שני השותפים ביחד ולחוד, אשר צריכים לקחת זאת בחשבון. יש לשקול קיצור תקופת השכירות עבור שני השוכרים, באפון אשר ייתר סכסוך משפטי

עו"ד דב קרנר

גולדה מאיר 5, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול חוזה שכירות

טל 31/01/13

שלום רב, אני שוכרת דירה, בחוזה הדירה מצוין כי אם אנו מעוניינים לעזוב את הדירה אנו צריכים להביא דייר חליפי לשביעות רצון המשכיר. לפני למעלה מחודש העברנו דייר חליפי לבעלי הדירה, שאותו הם אישרו בתאריך 4.1.13. בתאריך 6.1.13 הם נפגשו אך לא חתמו על חוזה. לאורך כל החודש בדקתי עם בעלי הדירה מה קורה ואילו הם אמרו כי הכל בסדר והכל סגור מבחינתם. לפני שבוע אף פניתי לבעלת הדירה ואילו היא ציינה כי מחוסר זמן עדיין לא חתמו על חוזה. אציין שאנחנו אמורים לעזוב את הדירה ב 6.2. בתאריך 28.1 הודיע הדייר החליפי כי אינו מעוניין בסוף בדירה (וזאת מאחר ואינו חתום כאמור על חוזה). כל השיחות והודעות מוקלטות ונשמרו. משכירי הדירה פועלים בשיטה שאינם עונים לטלפונים, גם לגביי בעיות קודמות ואף צייינה כי תכשיל אותנו במציאת דייר חליפי. שיחה זו מוקלטת. אנו כאמור עוברים לדירה משלנו ומשפצים אותה, מאחר וידענו כי אנו אמורים לפנות את הדירה ב 6.2, הבאנו פועלים נוספים על מנת לזרז את התהליך, מה שעלה לנו הרבה יותר כסף. נערכנו לכך שאנו עוזבים את הדירה ב 6.2. כעת ולאחר שהדייר החליפי התחרט, בעלת הדירה מבקשת שנתחיל בחיפוש אחר דייר חדש. למותר לציין כי עניין זה גורם לנו לעוגמת נפש רבה, אני בתחילת ההריון ולחץ זה אינו מיטיב איתי. מעבר לכך שכעת שוב אינם עונים לטלפונים ולא חוזרים. ניסיתי להתקשר ולשלוח הודעות ע"מ שנגיע להסדר אך אין היא משיבה. אנו שוקלים לבטל את הצ'קים הנמצאים בידה, יש בידה גם שטר חוב. יש לנו תיעוד לכל המתרחש הן במיילים, בהודעות ובהקלטות. אשמח לדעת האם יש לנו עילה לביטול הצקים והחוזה ובכלל, מה עלינו לעשות וכיצד לפעול. לתשובתכם אודה, בתודה, טל.

לעמוד

המלא

ביטול חוזה

עו"ד דב קרנר מנהל 03/02/13

מהנתונים שציינת עולה, לכאורה, שבעל הבית פעל שלא בתום לב, בעוד אתם פעלתם על פי ההסכם. עם זאת, בין הצדדים יש מחלוקת ונראה שהיא מובילה לסכסוך משפטי. מומלץ לפנות אל בעל הבית בכתב, בסיוע של עו"ד, תוך פירוט כל העובדות הרלוונטיות והודעה על סיום תקופת השכירות בהתאם להסכם. ככל שבעל הבית יתעקש להפעיל את שטר החוב, לא יהיה מנוס מניהול הליך משפטי.

עו"ד דב קרנר

גולדה מאיר 5, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תיווך נדל"ן…

ר 30/01/13

היי, חתמנו עם מתווכת על בלעדיות במכירת הדירה שלנו. לאחר מס' ימים התקשר אלינו מישהו שהתעניין בעבר בדירה עוד לפני שפנינו למתווכת. מה הדין במקרה הזה? ברור לנו שאנחנו צריכים לשלם למתכוות דמי תיווך, זה גם רשום במפורש בחוזה, אבל היא טוענת שאנחנו אמורים לשלם לה גם את דמי התיווך של הקונה שלנו. האם זה נכון? תודה רבה

לעמוד

המלא

תשובה

אדי 30/01/13

במקרה שתיארתם, המתווכת לא הייתה הגורם היעיל לקשירת עסקת המקרקעין. יחד עם זאת, בהתאם לחוזה ביניכם הובטחה לה בלעדיות, ולכן אתם כפופים להסכמות בחוזה התיווך מרגע חתימתו. יש לבחון היטב את נוסח חוזה התיווך ולראות האם באמת הוא "בולע" גם מעוניינים בדירה שפנו אליכם עוד בטרם נכרת חוזה התיווך. אם החוזה חל על כל עסקה בדירה לאחר חתימת החוזה, אזי נראה כי לא תהיה לכם ברירה, אלא לשלם לה את דמי התיווך המגיעים לה עפ"י החוזה. משמעות הבלעדיות היא שאסור היה לכם לקשור עסקה בניגוד לתנאיה, כך שבידכם לשכנע את הקונה כי יחוב בעלות דמי התיווך שלו הואיל והדירה בבלעדיות. שוב, הכל תלוי בנוסח החוזה, שכן לא יהא זה סביר לאפשר עקיפת הבלעדיות, באופן שהקונה יפטר מחיובו כלפי המתווך, שכן זה אחד מצדדיה של הבלעדיות עליה סיכמתם. לסיכום: בידקו היטב את החוזה; במידה והבלעדיות חלה כאמור - נסו להידבר עם הקונה ועם המתווכת ולהגיע לעמק השווה.

התשובה של אדי נכונה

עו"ד טל בוטל-שפיס 30/01/13

הכנת חוזה

שרון 30/01/13

שלום, אני פותחת עסק חדש בתחום הייעוץ ורציתי להכין חוזה התקשרות מול הלקוחות. האם זה אכן חוזה שעורך דין יכול להכין? והאם אפשר לקבל סדר גודל של עלויות?תודהשרון

לעמוד

המלא

הכנת חוזה

עמית 30/01/13

שרון שלום,ברור שעורך דין יכול להכין חוזה כזה. זה תפקידו של עורך דין.מוצע לפנות לעורך דין שמבין בתחום בו את הולכת לעסוק (אין לי מושג מהו, כי לא פירטת).לגבי עלויות - השאלה היא מהו תחום העיסוק, מה רמת המורכבות של ההסכם, ומה גודל סיכוני הפעילות בתחום. לא ניתן להשיב על בסיס המידע שנתת בלבד.בברכה,עמית

ראי תשובה של עמית

עו"ד טל בוטל-שפיס 30/01/13

מימוש אופציה- שאלה נוספת

אורית 29/01/13

העו"ד שמייצג את המשכיר שמולו חתמתי את הסכם השכירות, מתנה את הארכת השכירות (האופציה שניתנת לי בהסכם), בתשלום של 1,000 ש"ח בשבילו. חשוב לציין שאת הכסף הוא דורש מאיתנו השוכרים ולא מהמשכיר. האם מבחינה משפטית הוא רשאי לעשות זאת?

לעמוד

המלא

תשובה

אדי 30/01/13

על פניו, ובהיעדר הסכמה אחרת ביניכם, אין בכוחו להתנות את מימוש תקופת האופציה - זכות הנתונה לכם אם תנצלו אותה בהודעה מראש 60 ימים לפני תום תקופת השכירות המקורית - בתשלום שכ"ט כלשהו.

מימוש אופציה

עו"ד טל בוטל-שפיס 30/01/13

יש לבדוק על מה התחייבתם במסגרת הסכם השכירות המקורי, לעניין זה

מימוש אופציה- האם צריך לחתום על חוזה מחדש?

אורית 29/01/13

שלום רב,
בחוזה השכירות שלי ניתנת לי האופציה להארכת השכירות ל- 12 חודשים בתנאי של הודעה מראש של 60 יום. יש סעיף בחוזה שדן בדמי השכירות בתקופת האופציה וסעיף נוסף בנוסח: "על תקופת האופציה יחולו כל תנאי הסכם זה לרבות סעיף 4 להסכם"
יש סעיף נוסף שאומר שהשוכרים מתחייבים לעזוב בתום תקופת האופציה.
השאלה שלי היא האם לאור כל האמור לעיל צריך לחתום על הסכם חדש עבור תקופת האופציה, או שבחוזה יש סעיפי אופציה מוסכמים מראש ולכן אין צורך?

לעמוד

המלא

תשובה

אדי 30/01/13

העובדה שבחוזה השכירות המקורי נאמר שתנאיו יחולו גם בתקופת האופציה אינה שוללת חתימה על חוזה חדש לגבי תקופת האופציה, אלא שהחוזה החדש צריך להיות זהה לחוזה המקורי, אלא אם כן קיימת הסכמה אחרת בחוזה המקורי.

מימוש אופציה

עו"ד טל בוטל-שפיס 30/01/13

לחתום

חוזה דוגמא

אלי 29/01/13

היכן אוכל למצוא דוגמא של הסכם להעברת בעלות של ספר תורה לבית כנסת ע"י התורם?

לעמוד

המלא

חוזה דוגמא

עו"ד טל בוטל-שפיס מנהלת 30/01/13

1. פורום זה איננו פורום המספק דוגמאות של חוזים.
2. google ניסית?..

עו"ד טל בוטל-שפיס

בן גוריון 2, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סיום חוזה שכירות

hay 29/01/13

שלום רב,האם קיים פרק זמן רשמי בשכירות שאחריו הדיירים יכולים לסרב לעזוב (בסגנון דמי מפתח) מבלי שאוכל לפנותם.?תודהחיי

לעמוד

המלא

סיום חוזה שכירות

עו"ד טל בוטל-שפיס מנהלת 30/01/13

מרגע תום חוזה השכירות ניתן לפנות שוכרים בכל עת

עו"ד טל בוטל-שפיס

בן גוריון 2, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בעלי הדירה התחרט, ובוחר לא למכור לנו

השואל 27/01/13

לפני תקופה מצאנו דירה מפורסמת למכירה באינטרנט. המחיר, המיקום והדירה עצמה מצאו חן בעיניננו.דיברנו עם בעל הבית, וניהלנו משא ומתן לקראת חתימה על חוזה מכירה. הסכמנו על מחיר שהיה נמוך ב 4 אחוזים מהמפורסם (מחיר גבוה מהמקובל)- אבל החלטנו שאנחנו רוצים לקנות בכל זאת אחרי הרבה חיפושים.גם בעל הדירה הסכים (לאחר שלא הסכים למחירים נמוכים יותר), וסיכמנו שנפגש בהמשך על מנת למצוא עו"ד ולממש את העסקה.בשלב הזה, בעל הדירה התחיל להתחמק, ודחה את פגישותנו העתידיות, בתירוצים שונים.כשאני איימתי שנחפש דירה אחרת, ניכר היה בקולו וסגנונו שהוא לא מרוצה מכך, אך את ההחלטה הסופית למכור הוא עוד לא החליט. הוא אמר שהוא לא רוצה לגרום לנו לנזקים ולכן הסכמנו שעדיף שנחפש דירה אחרת. הדירה היום עדין מפורסמת למכירה.האם יש לנו סיכוי לתבוע ולנצח (או לקנות)? האם תלונה לאתר המפרסם יכולה להביא לתוצאה רצויה כלשהי מבחינתנו?אני יודע שהשלב שלקראת חוזה, לא מחייב כמו חוזה, אך כן מקים אחריות מסוימת (כמה היא משמעותית?). מה גם שלפי הבנתי הדלה תום לב של בעל הדירה לא היה כאן.אנחנו לא ערבים, אז לא נוכל לטעון לאפליה :-).

לעמוד

המלא

ביטול עסקת מכר

עו"ד אורי רשף 28/01/13

אכן, בשלב המו"מ אין התחייבות למכירה אלא התחייבות לנהוג בתום לב. אני לא בטוח שבנסיבות האלה ובשלב כה מקדמי ניתן להראות חוסר תום לב מצד המוכר. אני ממליץ להעלות את השאלה בפורום דיני מקרקעין.

ביטול חוזה שכירות עקב בעיה תברואתית

דולב 27/01/13

שלום, אני שוכר דירה כבר שנה ונשארו לי עוד 6 חודשים לשכירות. לפני כשבועיים החלה נזילה מהתקרה מהשכנים מלמעלה ולאחר "משא ומתן" עמם שארך כמעט שבועיים הם הסכימו לבדוק את העניין ביסודיות ואז גילו כי הבעיה מגיעה מדירתם. בינתיים הצטבר עובש על התקרה והקירות בכמה חדרים בדירתי וגרם לכך שבת זוגתי נהייתה חולה, כיוון שהיא אלרגית לכמות כזו של עובש. נכון לעכשיו אנו נאלצים להשתמש במסיכות מנתחים, על מנת להיכנס לחדרים האלו (אמבטיה ושירותים). האם מותר לי להפר את חוזה השכירות ולחפש דירה חדשה בשל סיבה בריאותית ואי יכולת לגור בבית? אציין שנושא העובש לא בהכרח ייפתר בתוך תקופה קצרה.תודהדולב

לעמוד

המלא

ביטול חוזה/ הפרה

עו"ד אורי רשף 27/01/13

דולב שלום,
בנסיבות שתיארת יכולות להיות 2 דרכים שעשויות לשרת אתכם: הראשונה היא שתדאגו לביטול החוזה בטענה שאי תיקון העובש והדליפה מהווה למעשה הפרה יסודית של בעל הדירה להתחייבותו שהדירה תהיה ראויה למגורים. אפשרות שניה היא לקוות שאם תפרו את החוזה הפרה זו תזכה להגנה לפי סעיף 18 לחוק החוזים תרופות לפיו למפר חוזה יהיה פטור והגנה אם החוזה הופר בשל נסיבות שבעת כריתת החוזה לא היה ידוע עליהן וכי קיום החוזה בנסיבות אלה בלתי אפשרי או שונה באופן יסודי ממה שהוסכם. במילים אחרות, אתם יכולים לטעון שהדליפה והעובש מהוות נסיבות בהן אתם לא יכולים לעשות שימוש ראוי בדירה והתנאים לחוזה השכירות למעשה השתנו באופן יסודי. אז יתכן ותהיה לכם הגנה מפני טענה להפרת החוזה על ידכם, אם וככל שתבחרו להפר את החוזה.

האם מותר להעלות את השכר דירה ללא התרעה?

לילך 27/01/13

שלום לכולם. האם בעל הדירה שלי חייב להתריע לי כמה זמן מה? שהוא מעלה את השכר דירה? או שאין לזה חוק. הוא יכול להעלות מתי שבא לו

לעמוד

המלא

העלאת שכר הדירה

עו"ד אורי רשף 27/01/13

לילך שלום,
באיזה שלב של החוזה הוא מבקש להעלות לך את שכר הדירה? האם את באמצע השכירות? האם את בסוף השכירות?

חוזה שכירות

סלבה 24/01/13

שלום, אני חתמתי חוזה מול אדם שהיה בעל הנכס. נכון לעכשיו הוא העביר את הנכס על אחיו ואינו בעל הנכס כבר.
האם זה יכול לעזור לי לצאת מהדירה? הם החליטו למכור את הדירה ולא רוצים לאפשר לי להביא שוכר במקומי.

לעמוד

המלא

חוזה שכירות

עו"ד דב קרנר מנהל 27/01/13

יש לבחון את מכלול הוראות החוזה על מנת לתת לך תשובה. באופן עקרוני, החלפת הבעלות בנכס לא אמורה לפגוע בזכויותיך כדייר

עו"ד דב קרנר

גולדה מאיר 5, נס ציונה