פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
ביטול צ'ק אחרון בשכירות וצ'ק הביטחון
קטיה
19/01/13
אני גרה בדירה שכורה במרכז ת"א, דירה מחולקת שעברה תמ"א 38.
כמה חודשים אחרי סיום התמ"א, בעלת הדירה החליטה למכור את הדירה, ונתנה לי הודעה של 75 ימים מראש, כפי שנקבע בחוזה בנינו, ההודעה הייתה רק טלפונית, ולא בכתב או במייל.
לפי ההודעה אני צריכה לעזוב ב20.2.13
אך היא ביקשה ממני לעזוב ב.1.2 כי דחוף לה להתחיל שיפוץ לפני המכירה.
אני עניתי שאני אעשה הכל כדי למצוא דירה ולעזוב ב1.2 כפי שהיא רוצה.
מאז, דיברנו מספר פעמים בטלפון, שתמיד אמרתי לה שעוד לא מצאתי דירה אך אני מכווננת לעזוב כפי שביקשה- ב1.2.
מכיוון שהדירה מחולקת, היא לא יכולה להתחיל לשפץ לפני שהדיירת השניה תעזוב גם כן,
ומכיוון שבעלת הדירה מנסה לחלוב דמי שכירות עד הרגע האחרון, היא אמרה לפני 3 ימים לדיירת השניה שהיא יכולה להישאר עד ה15.2, כי אני טרם מצאתי דירה,
אף אחת מהן לא הודיעה לי על ההסכם הזה.
אני רוצה להדגיש שזאת דירה מחולקת אך לכל אחת יש חוזה נפרד!
היום מצאתי דירה, וישר הודעתי לבעלת הדירה, והיא אמרה שאני לא יכולה להודיע לה בהתראה של שבועיים,
ושאני חייבת לשלם לה עד ה15.2 בכל מקרה!
לא הצלחתי לשכנע אותה בשום אופן להחזיר לי את הצ'ק עבור חודש פברואר.
מה אני יכולה לעשות? אינני רוצה לשלם לה שבועיים שכירות מיותרים?
עוד כמה עובדות שאולי יוכלו לעזור-
-החוזה נחתם כל השנים ביני לבין בתה של בעלת הדירה בפועל.
החוזה הקודם נגמר ב31.8.12 ולא חתמנו על חוזה חדש אלא בתה של בעלת הדירה קישקשה בעט על החוזה הקודם ושינתה רק
את תאריך סיום החוזה ל28.12.13
ואני חתמתי, היא לא חתמה!!!
האם החוזה בכלל תקף?
האם מכתב מעו"ד יחייב אותה להחזיר לי את הצ'ק האחרון של חודש פברואר?
מה יקרה אם אני אתן הוראה בבנק לבטל את הצ'ק הזה ואת צ'ק הביטחון שנתתי לה?
כמה חודשים אחרי סיום התמ"א, בעלת הדירה החליטה למכור את הדירה, ונתנה לי הודעה של 75 ימים מראש, כפי שנקבע בחוזה בנינו, ההודעה הייתה רק טלפונית, ולא בכתב או במייל.
לפי ההודעה אני צריכה לעזוב ב20.2.13
אך היא ביקשה ממני לעזוב ב.1.2 כי דחוף לה להתחיל שיפוץ לפני המכירה.
אני עניתי שאני אעשה הכל כדי למצוא דירה ולעזוב ב1.2 כפי שהיא רוצה.
מאז, דיברנו מספר פעמים בטלפון, שתמיד אמרתי לה שעוד לא מצאתי דירה אך אני מכווננת לעזוב כפי שביקשה- ב1.2.
מכיוון שהדירה מחולקת, היא לא יכולה להתחיל לשפץ לפני שהדיירת השניה תעזוב גם כן,
ומכיוון שבעלת הדירה מנסה לחלוב דמי שכירות עד הרגע האחרון, היא אמרה לפני 3 ימים לדיירת השניה שהיא יכולה להישאר עד ה15.2, כי אני טרם מצאתי דירה,
אף אחת מהן לא הודיעה לי על ההסכם הזה.
אני רוצה להדגיש שזאת דירה מחולקת אך לכל אחת יש חוזה נפרד!
היום מצאתי דירה, וישר הודעתי לבעלת הדירה, והיא אמרה שאני לא יכולה להודיע לה בהתראה של שבועיים,
ושאני חייבת לשלם לה עד ה15.2 בכל מקרה!
לא הצלחתי לשכנע אותה בשום אופן להחזיר לי את הצ'ק עבור חודש פברואר.
מה אני יכולה לעשות? אינני רוצה לשלם לה שבועיים שכירות מיותרים?
עוד כמה עובדות שאולי יוכלו לעזור-
-החוזה נחתם כל השנים ביני לבין בתה של בעלת הדירה בפועל.
החוזה הקודם נגמר ב31.8.12 ולא חתמנו על חוזה חדש אלא בתה של בעלת הדירה קישקשה בעט על החוזה הקודם ושינתה רק
את תאריך סיום החוזה ל28.12.13
ואני חתמתי, היא לא חתמה!!!
האם החוזה בכלל תקף?
האם מכתב מעו"ד יחייב אותה להחזיר לי את הצ'ק האחרון של חודש פברואר?
מה יקרה אם אני אתן הוראה בבנק לבטל את הצ'ק הזה ואת צ'ק הביטחון שנתתי לה?
ביטול שיק
עו"ד דב קרנר
מנהל
20/01/13
קטיה שלום,
אני מציע לנסות ולגבש הסכמה בפשרה עם בעלת הבית.
ככל שתבטלי את השיק, בעלת הבית תוכל להגיש את השיק להוצאה לפועל ואז תוכלי לנסות ולהתגונן בטענות שאת מעלה פה
אני מציע לנסות ולגבש הסכמה בפשרה עם בעלת הבית.
ככל שתבטלי את השיק, בעלת הבית תוכל להגיש את השיק להוצאה לפועל ואז תוכלי לנסות ולהתגונן בטענות שאת מעלה פה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הדירה נמכה באמצע תקופת השכירות והדייר רוצה לעזוב
אור
19/01/13
שלום. בעל הדירה מכר את הדירה באמצע תקופת השכירות שלנו. איני מעוניין לחתום חוזה שכירות עם הבעלים החדשים ורוצה לעזוב לפני תום תקופת השכירות. בחוזה המקורי עם בעל הדירה הקודם רשום כי אני יכול לעזוב עם הודעה מוקדמת מראש של 60 יום ולמצוא דייר חילופי. האם החלפת הבעלים של דירה יכולה לבטל את החוזה ולאפשר לי לצאת ללא הפרת החוזה על פי החוק וללא מציאת דייר חילופי?
מכירת דירה באמצע תקופת שכירות
עו"ד דב קרנר
מנהל
20/01/13
אור שלום,
תשובה לשאלתך מחייבת עיון מדוקדק בהוראות ההסכם.
על פניו, בדרך כלל יש סעיף בחוזי שכירות שקובע כי במקרה והדירה נמכרת חוזה השכירות בתוקף על כל תנאיו גם מול הבעלים החדשים, לרבות סעיף, ככל שקיים, על עזיבה מוקדמת
תשובה לשאלתך מחייבת עיון מדוקדק בהוראות ההסכם.
על פניו, בדרך כלל יש סעיף בחוזי שכירות שקובע כי במקרה והדירה נמכרת חוזה השכירות בתוקף על כל תנאיו גם מול הבעלים החדשים, לרבות סעיף, ככל שקיים, על עזיבה מוקדמת
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירת מגורים לחברה בע"ם
אריה
18/01/13
האים השכרת דירת מגורים פרטית לחברה בע"ם טומנת נקודות ציון מיוחדות?
השכרת דירה פרטית
עו"ד דב קרנר
מנהל
20/01/13
אריה שלום,
שאלתך מאוד כללית.
מומלץ לפנות לעו"ד לייעוץ פרטי ולעריכת החוזה.
שאלתך מאוד כללית.
מומלץ לפנות לעו"ד לייעוץ פרטי ולעריכת החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה-דחווווווף
יוסי
18/01/13
שלום,
אני ואישתי עורכים הסכם שלו"ב לחילופין גירושין שכולל בתוכו את כל המחלוקות שלנו במקרה גירושין בניהם: ענייני רכוש ומזונות קטין. אישתי בהמלצת עורך דינה הוסיפה סעיף של הפרה ייסודית שבמידה ואני לא מקיים את סעיף המזונות הרי שזה ייחשב כהפרה ייסודית, במסגרת ההסכם אישתי מוחלת לי על חוב מזונות בהוצל"פ וסוגרת את התיק. שאלותיי:
1. אם אאחר בתשלום המזונות בשבוע כתוצאה מפיטורין ההסכם יבוטל והיא תוכל לדרוש את החוב עליו היא ויתרה??
2. האם הוחזה יבוטל מיידית??
3. האם היא צריכה להודיע לי על ביטול החוזה??
4. האם עלייה לפנות לבית משפט או שמרגע ההפרה היא לא מחוייבת לכבד את ההסכם?
5. מה ההשלכות של ביטול ההסכם ותוצאותיו?
6. האם בית משפט יכול לראות באיחור בתשלום כמשהו שנבע משינוי נסיבות מהותי או בתום לב ולמנוע את ביטול החוזה?
מבקש תשובות מקצועיות, תודה ושבת שלום לעונים..
אני ואישתי עורכים הסכם שלו"ב לחילופין גירושין שכולל בתוכו את כל המחלוקות שלנו במקרה גירושין בניהם: ענייני רכוש ומזונות קטין. אישתי בהמלצת עורך דינה הוסיפה סעיף של הפרה ייסודית שבמידה ואני לא מקיים את סעיף המזונות הרי שזה ייחשב כהפרה ייסודית, במסגרת ההסכם אישתי מוחלת לי על חוב מזונות בהוצל"פ וסוגרת את התיק. שאלותיי:
1. אם אאחר בתשלום המזונות בשבוע כתוצאה מפיטורין ההסכם יבוטל והיא תוכל לדרוש את החוב עליו היא ויתרה??
2. האם הוחזה יבוטל מיידית??
3. האם היא צריכה להודיע לי על ביטול החוזה??
4. האם עלייה לפנות לבית משפט או שמרגע ההפרה היא לא מחוייבת לכבד את ההסכם?
5. מה ההשלכות של ביטול ההסכם ותוצאותיו?
6. האם בית משפט יכול לראות באיחור בתשלום כמשהו שנבע משינוי נסיבות מהותי או בתום לב ולמנוע את ביטול החוזה?
מבקש תשובות מקצועיות, תודה ושבת שלום לעונים..
חוזה
עו"ד דב קרנר
מנהל
20/01/13
יוסי,
נא הפנות את השאלה לפורום דיני משפחה
נא הפנות את השאלה לפורום דיני משפחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזק לרכוש
עמית
17/01/13
כתוצאה מהסערה שהייתה לאחרונה והעובדה שהחלונות לא היו אטומים כמו שצריך, המחשב שלי נהרס.האם בעל הדירה חייב לפצות אותי או שכל מה שנהרס נופל עליי?
נזק לרכוש
עו"ד דב קרנר
מנהל
20/01/13
עמית שלום,
הטענה שלך קצת כללית ודורשת הוכחה. על פניו בעל הבית לא צריך לשאת בנזקים
הטענה שלך קצת כללית ודורשת הוכחה. על פניו בעל הבית לא צריך לשאת בנזקים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עובש בתקרה
עידן
17/01/13
אני שוכר דירה ובמהלך השנה האחורנה נוצרו כתמי עובש על התקרה בחדרי הילדים וחדר האמבטיה. בעל הדירה שלח איש מקצוע לצבוע את הכתמים אך דורש שאנו נשלם את החשבון שכן לטענתו כתמי העובש נוצרו בגלל שלא דאגנו לאוורר את החדרים. האם יש בסיס לטענתו?
עובש
עו"ד דב קרנר
מנהל
20/01/13
עידן שלום,
באופן עקרוני, בעל הבית צריך לתקן כל ליקוי בדירה אשר נובע מבלאי/שימוש סביר. על כן, המחלוקת בינכם הינה עובדתית ואינני יכול להכריע בה. ככל שאתם לא מסכימים עם הטענה תדרשו שהוא ישא בהוצאה ותדרשו שיראה לכם מדוע הוא טוען כפי שהוא טוען
באופן עקרוני, בעל הבית צריך לתקן כל ליקוי בדירה אשר נובע מבלאי/שימוש סביר. על כן, המחלוקת בינכם הינה עובדתית ואינני יכול להכריע בה. ככל שאתם לא מסכימים עם הטענה תדרשו שהוא ישא בהוצאה ותדרשו שיראה לכם מדוע הוא טוען כפי שהוא טוען
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה מצד משכיר הדירה
אדי
17/01/13
שלום, אני משכיר דירה ולפני כחוד וחצי התגלתה נזילה אצלי בדירה
המשכירה הביאה בעל מקצוע אשר לטענתו תיקן אך בפועל עדיין יש נזילה מהמקום ובנוסףף לזה התווספו נזילות נוספות וכן כתמי רטיבות.
בעלת הדירה מסרבת לפנות לבעל מקצוע אחר שכן בעל מקצוע הראשון שכביכול תיקן קבע איתנו כבר מספר פעמים אך לא הגיע אף פעם , פשוט הבריז לה כל פעם מחדש.
בזמן הסופה האחרונה, כאשר התגלו עוד נזילות , אני הבאתי איש מקצוע אשר לא יכל לספק שירות בגלל מזג האויר אך בכל זאת בעלת הבית מתנגדת להבאת בעל מקצוע אחר שכן היא כבר שילמה, לטענתה, לראשון המון כסף.
בנתיים המצב הוא שבעל מקצוע הראשון שבא לתקן לא מגיע ו"מורח" אותנו כל פעם מחדש, המשכירה מסרבת להביא בעל מקצוע שני ואני, השוכר, סובל מקור עז בדירה כתוצאה מהרטיבות בדירה.
בעלת הבית גם אמרה לי לחפש מקום מגורים אחר אך בנתיים היא ממשיכה לגבות שכר דירה
רציתי לדעת מה אני יכול לעשות?
האם עצם העובדה שטענת הנזילה הועלתה מלפני למעלה מחודש וסירובה לתקן זאת היא הפרה?
איזה אמצעים יש לי כדי לגרום לה לתקן את הדירה?
לפני דקות אחדות בעלת הבית יידעה אותי שהיא אינה מתכוונת לתקן אך היא מוכנה לפצות אותנו
השאלה שלי היא מה לעשות כעת?
האם להוציא לה מכתב שהיא מחוייבת לתקן את הנזילות תוך 5 ימים ואם לא אני יתקן בעצמי יקזז זאת משכר הדירה ( חשוב לציין שהצ'קים אצלה כבר) , או מה לעושת עם זה שהיא הציעה לפצות?
המשכירה הביאה בעל מקצוע אשר לטענתו תיקן אך בפועל עדיין יש נזילה מהמקום ובנוסףף לזה התווספו נזילות נוספות וכן כתמי רטיבות.
בעלת הדירה מסרבת לפנות לבעל מקצוע אחר שכן בעל מקצוע הראשון שכביכול תיקן קבע איתנו כבר מספר פעמים אך לא הגיע אף פעם , פשוט הבריז לה כל פעם מחדש.
בזמן הסופה האחרונה, כאשר התגלו עוד נזילות , אני הבאתי איש מקצוע אשר לא יכל לספק שירות בגלל מזג האויר אך בכל זאת בעלת הבית מתנגדת להבאת בעל מקצוע אחר שכן היא כבר שילמה, לטענתה, לראשון המון כסף.
בנתיים המצב הוא שבעל מקצוע הראשון שבא לתקן לא מגיע ו"מורח" אותנו כל פעם מחדש, המשכירה מסרבת להביא בעל מקצוע שני ואני, השוכר, סובל מקור עז בדירה כתוצאה מהרטיבות בדירה.
בעלת הבית גם אמרה לי לחפש מקום מגורים אחר אך בנתיים היא ממשיכה לגבות שכר דירה
רציתי לדעת מה אני יכול לעשות?
האם עצם העובדה שטענת הנזילה הועלתה מלפני למעלה מחודש וסירובה לתקן זאת היא הפרה?
איזה אמצעים יש לי כדי לגרום לה לתקן את הדירה?
לפני דקות אחדות בעלת הבית יידעה אותי שהיא אינה מתכוונת לתקן אך היא מוכנה לפצות אותנו
השאלה שלי היא מה לעשות כעת?
האם להוציא לה מכתב שהיא מחוייבת לתקן את הנזילות תוך 5 ימים ואם לא אני יתקן בעצמי יקזז זאת משכר הדירה ( חשוב לציין שהצ'קים אצלה כבר) , או מה לעושת עם זה שהיא הציעה לפצות?
הפרת חוזה מצד המשכירה
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
20/01/13
נראה כי המשכירה מפרה את החוזה.
ישנם בדרך כלל סעיפים מגנים לעניינים אלו בחוזה השכירות, וכן הוראות מה על השוכר לעשות לו הוא נקלע לסיטואציה כשלך.
נא בדוק את חוזה השכירות.
אפשרי שנקבע כי תיערך בסוף תקופת השכירות התחשבנות או ניתן לערוך קיזוז של דמי השכירות או נקבע שאתה תתקן והמשכירה תחזיר לך את העלויות וכד'.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
ישנם בדרך כלל סעיפים מגנים לעניינים אלו בחוזה השכירות, וכן הוראות מה על השוכר לעשות לו הוא נקלע לסיטואציה כשלך.
נא בדוק את חוזה השכירות.
אפשרי שנקבע כי תיערך בסוף תקופת השכירות התחשבנות או ניתן לערוך קיזוז של דמי השכירות או נקבע שאתה תתקן והמשכירה תחזיר לך את העלויות וכד'.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לימודים
שרון
16/01/13
איני יודעת אם אני בפורום הנכון אך אנסה בכל זאת,
אני סטודנטית, ובשנה שעברה סיימתי את לימודי השנה השלישית והאחרונה שלי. במסגרת הלימודים בשנה האחרונה נרשמתי לסטאז' של 2 נק' זכות שהם האחרונים לזכאות לתואר. את הסטאז השלמתי בחודשים שלאחר סיום הלימודים. כששלחתי את העבודה נאמר לי שזה מאוחר מדי וכי לא אזכה לציון בסמסטר הזה אלא עליי לפתוח שנה נוספת ולשלם שכר לימודים של שנה נוספת.
בדף ההנחיות (סילבוס) שנמסר על ידי מנחה הסטאז' לא נרשם כי ישנו תאריך או דדליין להגשת עבודת מסכמת סטאז'. האם במקרה כזה אני יכולה לדרוש מהמכללה לקבל את עבודתי כך שאהיה זכאית לסיום התואר השנה ולא לשאת בהוצאות נוספות?
מצאתי בחוק הסטודנטים את הסעיף
(א) מוסד יפרסם את מועדיה של כל בחינה מסכמת בקורסים השונים (בסעיף בחינות ועבודות
15.
זה - בחינה) סמוך למועד הרישום לקורסים; כל שינוי במועד בחינה יובא לידיעת
הסטודנטים.
מאחר והמכללה לא עמדה בסעיף זה האם יש לי סיכוי להילחם בהם בעניין הזה? ואם כן כיצד אני עושה זאת?
אני סטודנטית, ובשנה שעברה סיימתי את לימודי השנה השלישית והאחרונה שלי. במסגרת הלימודים בשנה האחרונה נרשמתי לסטאז' של 2 נק' זכות שהם האחרונים לזכאות לתואר. את הסטאז השלמתי בחודשים שלאחר סיום הלימודים. כששלחתי את העבודה נאמר לי שזה מאוחר מדי וכי לא אזכה לציון בסמסטר הזה אלא עליי לפתוח שנה נוספת ולשלם שכר לימודים של שנה נוספת.
בדף ההנחיות (סילבוס) שנמסר על ידי מנחה הסטאז' לא נרשם כי ישנו תאריך או דדליין להגשת עבודת מסכמת סטאז'. האם במקרה כזה אני יכולה לדרוש מהמכללה לקבל את עבודתי כך שאהיה זכאית לסיום התואר השנה ולא לשאת בהוצאות נוספות?
מצאתי בחוק הסטודנטים את הסעיף
(א) מוסד יפרסם את מועדיה של כל בחינה מסכמת בקורסים השונים (בסעיף בחינות ועבודות
15.
זה - בחינה) סמוך למועד הרישום לקורסים; כל שינוי במועד בחינה יובא לידיעת
הסטודנטים.
מאחר והמכללה לא עמדה בסעיף זה האם יש לי סיכוי להילחם בהם בעניין הזה? ואם כן כיצד אני עושה זאת?
לימודים
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
20/01/13
על מנת לתת תשובה ממצה יש ללמוד את הסכם ההתקשרות עם המכללה.
תפני לקבלת ייעוץ משפטי.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
תפני לקבלת ייעוץ משפטי.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלפת בעלים
ליאור
16/01/13
שלום
אנו שוכרים דירה .
בסוף החודש הבעלים של הדירה עומדים להתחלף(הדירה נמכרה)
הבעלים הקודמים מחזירים לנו את הצ'קים ואנו צריכים לחתום על חוזה חדש מול הבעלים החדשים + להביא להם צ'קים חדשים.
שאלתינו- האם אנו מחוייבים לבעלים החדשים על אותם תנאים שבהם חתמנו מול הבעלים הישנים?
כי אנו רוצים שזמן השכירות יסתיים מוקדם יותר ממה שחתמנו בחוזה הישן
ורוצים להכניס זאת לחוזה החדש.
תודה מראש
אנו שוכרים דירה .
בסוף החודש הבעלים של הדירה עומדים להתחלף(הדירה נמכרה)
הבעלים הקודמים מחזירים לנו את הצ'קים ואנו צריכים לחתום על חוזה חדש מול הבעלים החדשים + להביא להם צ'קים חדשים.
שאלתינו- האם אנו מחוייבים לבעלים החדשים על אותם תנאים שבהם חתמנו מול הבעלים הישנים?
כי אנו רוצים שזמן השכירות יסתיים מוקדם יותר ממה שחתמנו בחוזה הישן
ורוצים להכניס זאת לחוזה החדש.
תודה מראש
אינכם זכאים לכך
דנה
16/01/13
"זכותו של נושה, לרבות זכות מותנית או עתידה לבוא, ניתנת להמחאה ללא הסכמת החייב, זולת אם נשללה או הוגבלה עבירותה לפי דין, לפי מהות הזכות או לפי הסכם בין החייב לבין הנושה" (סעיף 1(א) לחוק המחאת חיובים, תשכ"ט- 1968). מכאן, כי אם בחוזה השכירות המקורי עם הבעלים הראשונים לא הוגבלה האפשרות להמחות את זכויותיהם לאחרים, הרי שבהיעד הסכמה אחרת ביניכם ובין הבעלים/המשכירים החדשים, חלים עליכם החיובים לפי החוזה המקורי.
עיניכם הרואות, כי לאמיתו של דבר אין כל צורך בחתימת חוזה חדש, כדרישת המשכירים המקוריים, וייתכן כי הדבר מתבקש מטעמי נוחות ולמען הסר ספק. יחד עם זאת, כאמור, בהסכמה אתם יכולים לנסות ולשכנעם לקצר את תקופת השכירות, למשל אם בידכם להציע שוכרים פוטנציאליים במקומכם.
עיניכם הרואות, כי לאמיתו של דבר אין כל צורך בחתימת חוזה חדש, כדרישת המשכירים המקוריים, וייתכן כי הדבר מתבקש מטעמי נוחות ולמען הסר ספק. יחד עם זאת, כאמור, בהסכמה אתם יכולים לנסות ולשכנעם לקצר את תקופת השכירות, למשל אם בידכם להציע שוכרים פוטנציאליים במקומכם.
החלפת בעלי נכס
עו"ד טל בוטל-שפיס
20/01/13
כעיקרון אתם וכן בעלי הנכס החדש מחוייבים לתנאי החוזה הישן אלא שבהסכמת שני הצדדים ניתן לערוך שינויים כפי שתחפצו.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
טל בוטל-שפיס, עו"ד
זיפות הגג
לימור
15/01/13
שלום רב !אנחנו משפחה גרים בדירה שכורה בקומה אחרונה זו שנה חמישית, בחוזה המקורי היו מס' סעיפים שהמשכיר היה צריך לבצע לפני הכניסה לדירה בינהם זיפות הגג, בכל שנה הארכנו את החוזה בכפוף למה שנחתם בחוזה המקורי, לא בוצע זיפות כל השנים הללו כי גם לא דרשנו, בשנה זו מאחר ובחלק מהדירה יש רטיבות בתקרה ועובש דרשנו זיפות, יש לציין שאנחנו גרים בבניין שאין ועד בית ולכן גם לא שילמנו בארבעת השנים שאנחנו כאן חוץ מחשמל לחדר המדרגות, עכשיו בעל הדירה רוצה לאסוף כסף מהדיירים בכדי לשלם על זיפות הגג, האם זה נכון לעשות ? כי אף אחד לא יסכים לשלם, בגלל שהדיירים פה בעייתיים בתשלום אף אחד לא מוכן להיות ועד בית.
זיפות הגג לא תמיד קשור לעובש בתקרה
דורון
16/01/13
הרבה אנשים נוטים לחשוב שעובש קשור לנזילה מהגג שברוב המקרים זה לא כך בכלל! עובש ברוב המקרים קשור לבעיות של עיבוי וחוסר בידוד טרמי, לכן קודם אני מציע לך לבדוק האם באמת יש נזילה מהגג או שאתם רואים רק עובש? נזילה מזהים כך שאתה צריך לשים דלי במקום מסוים שהמים יורדים, או שרואים סימנים עגולים צהובים שגדלים כל הזמן, תבדוק את הנושא.
מניעת נזילות בדירה
עו"ד טל בוטל-שפיס
20/01/13
המשכיר חייב בתיקון נזילות בנכס.
אני לא ממש מצליחה להבין מהכתוב האם הוא מוכן או לא לבצע את הבדיקה למציאת מקור הנזילה וכן את התיקון שיידרש לו לא יצליח לאסוף כספים מיתר הדיירים. זה לא צריך לעניין אתכם מניין הוא יאסוף כספים לתיקון הנזילה - מכיסו ו/או מיתר הדיירים - האיטום צריך להתבצע.
הוא בעל הנכס והמשכיר ועליו לספק לכם נכס ראוי למגורים - לתשומת לבכם.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
אני לא ממש מצליחה להבין מהכתוב האם הוא מוכן או לא לבצע את הבדיקה למציאת מקור הנזילה וכן את התיקון שיידרש לו לא יצליח לאסוף כספים מיתר הדיירים. זה לא צריך לעניין אתכם מניין הוא יאסוף כספים לתיקון הנזילה - מכיסו ו/או מיתר הדיירים - האיטום צריך להתבצע.
הוא בעל הנכס והמשכיר ועליו לספק לכם נכס ראוי למגורים - לתשומת לבכם.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
עובש בדירה שכורה
נילי
15/01/13
שלום
אנו חתומים על חוזה לשנה שכירות בדירה בה אנו מתגוררים כחצי שנה , לפני כחודש וחצי החלה תופעת עובש כמצויין בתמונה המצורפת הודענו לבעל הדירה מרגע הופעת העובש , ניסה לסדר מספר פעמים אך ללא הצלחה , האם מצב זה מצדיק הפרת חוזה שכירות?
אנו חתומים על חוזה לשנה שכירות בדירה בה אנו מתגוררים כחצי שנה , לפני כחודש וחצי החלה תופעת עובש כמצויין בתמונה המצורפת הודענו לבעל הדירה מרגע הופעת העובש , ניסה לסדר מספר פעמים אך ללא הצלחה , האם מצב זה מצדיק הפרת חוזה שכירות?
עובש בדירה שכורה
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
20/01/13
האם המשכיר ניסה לתקן בעזרת בעל מקצוע? לבדו?
ככל ועם בעל מקצוע - מה נקבע?
ייתכן ויש להזמין בעל מקצוע אחר.
אם המשכיר עשה כל מה שביכולתו לעשות הרי אינו מפר חוזה.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
ככל ועם בעל מקצוע - מה נקבע?
ייתכן ויש להזמין בעל מקצוע אחר.
אם המשכיר עשה כל מה שביכולתו לעשות הרי אינו מפר חוזה.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעת זכרון דברים
אליאור
15/01/13
שלום, לפני כשבוע הלכתי לקנות רכב מבנאדם פרטי, לקחתי את הרכב לבדיקה ולאחר מכן כתבנו "זכרון דברים" על מכירת הרכב, בזכרון דברים כתוב שכל המפר הסכם זה יפצה את הצד הנפגע ב5000 ש"ח, בנוסף נתתי למוכר 1000 שח על החשבון עד להעברת הבעלות כמובן שזה מצוין בזכרון הדברים"על המוכר היה לתקן שתי ליקויים שנכתבו בבדיקה ולאחר מכן להעביר בעלות, מאז עברו 5 ימים המוכר לא יצר קשר, מצב כרגע הוא שהבדיקה עלתה לי 500 שח ונתתי למוכר עוד 1000 שח על החשבון והרכב עדין לא אצלי, מה עלי לעשות ?
זכרון דברים
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
20/01/13
תתקשר אל המוכר, תנסה לאתר אותו. תבין מה קורה.
ככל והוא לא ישתף פעולה קמה לך עילה לתובעו בגין המוסכם בזכרון הדברים אשר הינו חוזה לכל דבר.
בהצלחה.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
ככל והוא לא ישתף פעולה קמה לך עילה לתובעו בגין המוסכם בזכרון הדברים אשר הינו חוזה לכל דבר.
בהצלחה.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טיפול בילדים
רונית
14/01/13
שלום אני טיפלתי בילד מחודש אוגסט ובחודש דצמבר הודיעו לי שעוזביםאין בני להורים חוזהדיברתי אם האימא שזה מקום של ילד במשפחתון קטן והיא מוציאה וצריכה לשלם לי חודש ינואר ששה החופש השנתי שלי . היא הסכימה . לאחר שהילד עזב היא החזירה לי את הציק בהודעת ביטול מהבנק אני חושבת שמגיע לי דרשתי ממנה לשם לי אפילו פחות כסף במקום 2500 ביקשתי 2000.היא לא מעונינית אם יש חוק או אתר שמאשר שמגיע לי את התשלום הזה.תודה רבה
ביטול צ'ק
עו"ד אורי רשף
17/01/13
רונית שלום,
לא הבנתי לחלוטין את הנסיבות שתיארת אבל אם שק שקיבלת חזר, תוכלי להגיש אותו בהוצאה לפועל, שם תינתן לחייב להתגונן מפני ביצוע השק.
לא הבנתי לחלוטין את הנסיבות שתיארת אבל אם שק שקיבלת חזר, תוכלי להגיש אותו בהוצאה לפועל, שם תינתן לחייב להתגונן מפני ביצוע השק.
שיפוצים במהלך השכרת הדירה
נדב
14/01/13
שלום,אני משכיר יחידת דיור הממוקמת מתחת לבית המשכיר. ככל הנראה המשכיר מוכר את ביתו. במידה והמשכיר החדש שיגיע במקומו מעוניין לעשות שיפוץ מקיף בביתו החדש (שמעליי) שככל הנראה יפריע למהלך שהותי, האם זאת עילה להפסקת חוזה? יש לציין שבחירת יחידת הדיור נבעה מהצורך לאזור שקט וללא הפרעות ומשכיר הדירה הנוכחי מודע לכך.תודה,נדב
שיפוצים בנכס
עו"ד אורי רשף
17/01/13
אם השיפוצים יהפכו את השימוש בדירה לבלתי סביר ואי הנוחות גדולה, יתכן שתוכל לבטל את החוזה אך יש לבדוק את העניין יותר לעומק ולבדוק שאכן הנסיבות השתנו עד כדי כך שניתן יהיה לבטל את החוזה.
מכירת דירה באמצע תקופת שכירות
נדב
14/01/13
שלום,אני חתום על חוזה לשנה ולאחר חצי שנה המשכיר מסר לי שהדירה נמכרת. בחוזה ביננו הסעיף היחיד שמתייחס למכירה הינו:"המשכיר רשאי להעביר את כל זכויותיו לפי הסכם זה לאדם ו/או גוף כלשהו ללא צורך בהסכמת המשכיר". האם החוזה אמור להיות מכובד עד תום הזמן גם במקרה של מכירה באמצע?תודה,נדב
מכירת דירה
עו"ד אורי רשף
17/01/13
לפי נוסח הסעיף שציטטת אין חובה על המשכיר לשמור על זכויותיך כשוכר במקרה של מכירה ולכן הוא יכול לבקש את יציאתך מהדירה, אך באופן תם לב ומתחשב.
תנאים לביטול חוזה
לירון
14/01/13
שלום,
האם התנאים הבאים מספיקים לביטול חוזה:
1. תאריך החוזה שגוי.
2. אשתי גם רשומה בתור צד בחוזה אבל לא חתמה על החוזה ולא על יפוי כח.
תודה רבה
האם התנאים הבאים מספיקים לביטול חוזה:
1. תאריך החוזה שגוי.
2. אשתי גם רשומה בתור צד בחוזה אבל לא חתמה על החוזה ולא על יפוי כח.
תודה רבה
ביטול חוזה
עו"ד אורי רשף
14/01/13
לירון שלום,
השאלה כללית מדי ואני לא חושב שניתן לתת עצה רצינית על בסיס מידע מועט כל כך. עם זאת אני יכול להגיד באופן כללי כי שגיאה בתאריך אינה מהווה בד"כ עילה לביטול חוזה. כמו כן יש לקחת בחשבון שאם אשתך לא חתומה על החוזה, יתכן והוא לא מחייב אותה אך עדיין יחייב אותך.
השאלה כללית מדי ואני לא חושב שניתן לתת עצה רצינית על בסיס מידע מועט כל כך. עם זאת אני יכול להגיד באופן כללי כי שגיאה בתאריך אינה מהווה בד"כ עילה לביטול חוזה. כמו כן יש לקחת בחשבון שאם אשתך לא חתומה על החוזה, יתכן והוא לא מחייב אותה אך עדיין יחייב אותך.
עזיבת חוזה שכירות באמצע חודש
יובל אליהו
13/01/13
שלום אני וחברתי שוכרים דירה. בחוזה של השכירות רשום ובמידה ואנחנו רוצים לעזוב באמצע החוזה אנו מחוייבים להביא התראה של 60 יום מראש. עקב שינויי לימודים של חברה שלי אנחנו הודענו לשוכרים ב13 לחודש ינואר שאנחנו עוזבים. כעת היא דורשת שנשלם לה את כל ינואר פברואר ואת כל מרץ.האם אני חייב לשלם לה את כל מרץ ולא עד ה13 במרץ למרות שלא רשום שום דבר על האם הודעתי בתחילת חודש או באמצע..??
הודעה על עזיבת דירה
עו"ד אורי רשף
14/01/13
יובל שלום,
אם החוזה נוקט בניסוח של "60 ימים" אז צריכים לספור 60 ימים מיום מתן ההודעה ולכן אני מסכים איתך שאם הודעתם על עזיבה ב13.1, אתם צריכים לשלם עד ה13.3.
אם החוזה נוקט בניסוח של "60 ימים" אז צריכים לספור 60 ימים מיום מתן ההודעה ולכן אני מסכים איתך שאם הודעתם על עזיבה ב13.1, אתם צריכים לשלם עד ה13.3.
הצפות חוזרות בדירה שכורה
רוני
13/01/13
שלום,אנו גרות בקומת קרקע בדירה שכורה במשך שנה וחצי (חוזה נחתם מראש לשנתיים). בתקופה זו גילינו כי חצר הבניין (ממנה הכניסה לדירה) סובלת מהצפות ביוב חוזרות שנגרמות עקב תשתית עירונית לקויה. גילינו את הבעיה שהייתה מוכרת היטב לבעל הדירה ולדיירי הבניין רק עם ההצפה הראשונה.למרות מס' הצפות חוזרות, גילינו סבלנות וניסינו להסתדר עם המצב הקיים. לפני שלושה שבועות היה סופ"ש גשום והחצר הוצפה בהעדרנו, כשחזרנו היא הייתה מכוסה בצואה ותחבושות בתוך הדירה המים עלו באמבטיה ומילאו אותה בוצת ביוב מצחינה. יידענו את בעל הדירה והוא הגיע לנקות את החצר, את האמבטיה והבית ניקינו בעצמנו. לפני שבוע בהצפה הגדולה, מפלס המים והביוב עלו בצורה קיצונית ונכנסו לתוך הדירה והציפו אותה בביוב. נגרם לנו נזק לרכוש ומעבר לכך הרגשנו שבאופן מילולי "הגיעו מים עד נפש". ביקשתי מבעל הדירה שיאפשר לנו להשתחרר מהחוזה לאלתר, מכיוון שהדירה אינה ראויה למגורים מבחינתנו. הוא מסרב לעשות זאת ואנחנו לא מעוניינות להפר את החוזה באופן חד צדדי ללא הצדקה. השאלה היא האם יש הצדקה לעשות כזה דבר? האם הדרישה לביטול החוזה לאלתר היא לגיטימית?אודה לעצה כלשהי לגבי המצב.
הצפות בדירה
עו"ד אורי רשף
13/01/13
רוני שלום,
דרושה בדיקה יותר מעמיקה של העניין שכן יש לבדוק מי "האשם" במצב. היות ומדובר בבית משותף, יתכן שהמשכיר כלל לא אשם במצב שכן מקור הבעיה אינו אצלו אלא בשטח משותף של הבניין ואז מדובר בעניין שכל בעלי הדירות צריכים לטפל באמצעות וועד הבית. מאידך, יתכן שכן תוכלו לצאת מהחוזה משום שגם אם האחריות אינה של המשכיר, עדיין אי אפשר לצפות מכן לגור בבית עם בעיות הצפה. היות וכבר נגרמו לכן נזקים והיות והעניין נראה על פניו קצת מורכב, מומלץ להיוועץ עם עו"ד שיבדוק את העניין לעומק וייעץ לכן כיצד לפעול.
דרושה בדיקה יותר מעמיקה של העניין שכן יש לבדוק מי "האשם" במצב. היות ומדובר בבית משותף, יתכן שהמשכיר כלל לא אשם במצב שכן מקור הבעיה אינו אצלו אלא בשטח משותף של הבניין ואז מדובר בעניין שכל בעלי הדירות צריכים לטפל באמצעות וועד הבית. מאידך, יתכן שכן תוכלו לצאת מהחוזה משום שגם אם האחריות אינה של המשכיר, עדיין אי אפשר לצפות מכן לגור בבית עם בעיות הצפה. היות וכבר נגרמו לכן נזקים והיות והעניין נראה על פניו קצת מורכב, מומלץ להיוועץ עם עו"ד שיבדוק את העניין לעומק וייעץ לכן כיצד לפעול.
חיסיון מידע לקוח – עורך דין
אסנת
13/01/13
האם חלה על עורך דין חובת חיסיון מידע אותו מוסר לו לקוח פוטנציאלי גם במקרה של ייעוץ ללקוח שעדיין לא שכר את שירותי אותו עורך דין?
חובת סודיות וחיסיון
עו"ד אורי רשף
13/01/13
אסנת שלום,
אין לי תשובה חד משמעית. קודם כל יש לחדד את השאלה שלך האם הכוונה היא לשמור על סודיות המידע שהועבר לעוה"ד או לשמור על חיסיון, שמשמעותו היא שעוה"ד לא יכול להעיד אודות אותו מידע. כללי לשכת עורכי הדין מדברים על חובות אלה כלפי לקוח. עם זאת כמו שציינתי, לשאלה האם חובות אלה חלות על לקוח פוטנציאלי אין לי תשובה חד משמעית והדבר דורש בדיקה מעמיקה יותר.
אין לי תשובה חד משמעית. קודם כל יש לחדד את השאלה שלך האם הכוונה היא לשמור על סודיות המידע שהועבר לעוה"ד או לשמור על חיסיון, שמשמעותו היא שעוה"ד לא יכול להעיד אודות אותו מידע. כללי לשכת עורכי הדין מדברים על חובות אלה כלפי לקוח. עם זאת כמו שציינתי, לשאלה האם חובות אלה חלות על לקוח פוטנציאלי אין לי תשובה חד משמעית והדבר דורש בדיקה מעמיקה יותר.
האם ניתן לחתום על חוזה דירה בדירה עצמה ולא במשרד
MEITAL
13/01/13
האם ניתן לחתום על חוזה הדירה בדירה עצמה ולא במשרדו של העו"ד, והכל בנוכחות הצדדים ובאי כוחם?
מקום חתימה
עו"ד שי בייזר
13/01/13
שלום רב,
על ההסכם ניתן לחתום בכל מקום. במשרד, בדירה, בגינה, ברחוב ... אין מגבלה.
עורכי הדין של הצדדים אינם חייבים להיות נוכחים.
שי בייזר, עו"ד
מנהל הפורום
על ההסכם ניתן לחתום בכל מקום. במשרד, בדירה, בגינה, ברחוב ... אין מגבלה.
עורכי הדין של הצדדים אינם חייבים להיות נוכחים.
שי בייזר, עו"ד
מנהל הפורום
סעיף בחוזה השכרה
דוד
12/01/13
שלום, אני מתכוון להשכיר יחידת דיור בביתי. אני לא עורך דין. הבית בו יחידת הדיור נמצא מעבר לקו הירוק.
אני רוצה להבטיח את עצמי מפני תביעות של דיירים פוטנציאליים במידה ואעלץ לפנות אותם מיחידת הדיור מסיבות שלא בשליטתי. למשל אם יהיה פינוי כללי בגלל הסכמי שלום, או אם יוכנסו תקנות המונעות את האפשרות להשכיר יחידות דיור, או אם שכנים יתלוננו שחילקתי את הבית כדי שאוכל לפנות חלק ממנו לטובת יחידת דיור וזה אולי אסור (למרות שכמעט ואין כאן ביישוב שלי בית אחד בלי יחדת דיור) או אם מסיבות אחרות שלא אוכל לצפות להן מראש. אני לא בא לפגוע בדיירים פוטנציאליים אבל גם לא הייתי רוצה שייפגעו בי ויידרשו למשל פיצוי על העברת תכולה וכדומה, כאשר יהיה מדובר בסיבות שאני לא יכול לשלוט עליהן.
הנה הנוסח שחשבתי להוסיף לחוזה ואודה על התייחסותכם אליו:
"במידה והמשכיר יידרש על יד הרשויות לפנות את המושכר, תאריך הפינוי הזה ייחשב למועד סיום החוזה והחובות והזכויות שבחוזה יחולו עד לתאריך הזה בלבד בלא שתהיה למי מהצדדים תביעות נוספות כנגד הצד השני בגין הפינוי. כל הסעדים בגין עיקוב בפינוי המושכר אשר מופיעים בחוזה יהיו תקפים החל מתאריך זה."
האם זה נוסח טוב שיענה על הצורך שתואר למעלה? האם הוא חוסף אותי לבעיות אחרות?
(אני מבקש לא להיכנס כאן לדיונים פוליטיים או לדיוני מוסר לכאן או לכאן. אני שואל שאלה משפטית נטו.)
בתודה רבה מראש
אני רוצה להבטיח את עצמי מפני תביעות של דיירים פוטנציאליים במידה ואעלץ לפנות אותם מיחידת הדיור מסיבות שלא בשליטתי. למשל אם יהיה פינוי כללי בגלל הסכמי שלום, או אם יוכנסו תקנות המונעות את האפשרות להשכיר יחידות דיור, או אם שכנים יתלוננו שחילקתי את הבית כדי שאוכל לפנות חלק ממנו לטובת יחידת דיור וזה אולי אסור (למרות שכמעט ואין כאן ביישוב שלי בית אחד בלי יחדת דיור) או אם מסיבות אחרות שלא אוכל לצפות להן מראש. אני לא בא לפגוע בדיירים פוטנציאליים אבל גם לא הייתי רוצה שייפגעו בי ויידרשו למשל פיצוי על העברת תכולה וכדומה, כאשר יהיה מדובר בסיבות שאני לא יכול לשלוט עליהן.
הנה הנוסח שחשבתי להוסיף לחוזה ואודה על התייחסותכם אליו:
"במידה והמשכיר יידרש על יד הרשויות לפנות את המושכר, תאריך הפינוי הזה ייחשב למועד סיום החוזה והחובות והזכויות שבחוזה יחולו עד לתאריך הזה בלבד בלא שתהיה למי מהצדדים תביעות נוספות כנגד הצד השני בגין הפינוי. כל הסעדים בגין עיקוב בפינוי המושכר אשר מופיעים בחוזה יהיו תקפים החל מתאריך זה."
האם זה נוסח טוב שיענה על הצורך שתואר למעלה? האם הוא חוסף אותי לבעיות אחרות?
(אני מבקש לא להיכנס כאן לדיונים פוליטיים או לדיוני מוסר לכאן או לכאן. אני שואל שאלה משפטית נטו.)
בתודה רבה מראש
ניסוח סעיף
עו"ד שי בייזר
13/01/13
שלום רב,
כעיקרון בפורום לא מנסחים הסכמים או סעיפים.
אבל בכל זאת - שים לב שהסעיף שלך מתייחס רק למקרה אחד של פינוי ולא לשאר המקרים שהעלית בשאלה שלך.
שי בייזר, עו"ד
מנהל הפורום
כעיקרון בפורום לא מנסחים הסכמים או סעיפים.
אבל בכל זאת - שים לב שהסעיף שלך מתייחס רק למקרה אחד של פינוי ולא לשאר המקרים שהעלית בשאלה שלך.
שי בייזר, עו"ד
מנהל הפורום
פיצויים בגין הפרת חוזה
קובי
11/01/13
שלום,
אנו בתהליך בניה והנגר שלנו מאחר בשלושה חודשים באספקת המטבח. מאחר והוא הפקיד ש'ק שניתן לו מראש (בניגוד לחוזה שקבע כי הש'ק ייפרע רק לאחר התקנת המטבח), הוא מרשה לעצמו לאיים עליי שאם אנקוט נגדו הליכים, לא אקבל את המטבח לעולם.
שאלתי - האם לפני דיני חוזים, אוכל לבקש פיצוי על עוגמת הנפש שנגרמה לי? כיצד ניתן לכמת זאת?
כמו כן, מאחר וחוק החוזים אינו מכיר בפיצוי לשם עונש/הרתעה - האם יש דין אחר, לפיו ניתן לדרוש פיצוי כאמור?
הנזק שלי הוא זמן שכירות בשל העיכוב בסיום הבניה. אך מצד שני, עוברים עליי ימים של חרדות (בשל חשש שלא אקבל את המטבח, לאחר ששילמתי את כל הכסף מראש, וזאת רק משום שהוא הפר את החוזה)ומריבות עם אישתי על החוזה שחתמתי - כיצד אפשר לתבוע זאת כפיצוי?
אנו בתהליך בניה והנגר שלנו מאחר בשלושה חודשים באספקת המטבח. מאחר והוא הפקיד ש'ק שניתן לו מראש (בניגוד לחוזה שקבע כי הש'ק ייפרע רק לאחר התקנת המטבח), הוא מרשה לעצמו לאיים עליי שאם אנקוט נגדו הליכים, לא אקבל את המטבח לעולם.
שאלתי - האם לפני דיני חוזים, אוכל לבקש פיצוי על עוגמת הנפש שנגרמה לי? כיצד ניתן לכמת זאת?
כמו כן, מאחר וחוק החוזים אינו מכיר בפיצוי לשם עונש/הרתעה - האם יש דין אחר, לפיו ניתן לדרוש פיצוי כאמור?
הנזק שלי הוא זמן שכירות בשל העיכוב בסיום הבניה. אך מצד שני, עוברים עליי ימים של חרדות (בשל חשש שלא אקבל את המטבח, לאחר ששילמתי את כל הכסף מראש, וזאת רק משום שהוא הפר את החוזה)ומריבות עם אישתי על החוזה שחתמתי - כיצד אפשר לתבוע זאת כפיצוי?
פיצוי בגין עוגמת נפש
עו"ד שי בייזר
13/01/13
שלום רב,
ניתן לקבל פיצוי בגין עוגמת נפש, בנוסף לפיצוי בגין נזקים שנגרמו (כגון שכירות).
עלייך יהיה לתאר ולהסביר באופן מפורט את ההשלכות של האירוע עליך ולשכנע את בית המשפט, שאופן מפורט, שאכן נגרמו לך חרדות וכו'.
בהצלחה
שי בייזר, עו"ד
מנהל הפורום
ניתן לקבל פיצוי בגין עוגמת נפש, בנוסף לפיצוי בגין נזקים שנגרמו (כגון שכירות).
עלייך יהיה לתאר ולהסביר באופן מפורט את ההשלכות של האירוע עליך ולשכנע את בית המשפט, שאופן מפורט, שאכן נגרמו לך חרדות וכו'.
בהצלחה
שי בייזר, עו"ד
מנהל הפורום
עזיבת דירה שכורה
אלי
10/01/13
שלום רב לפני שנה בדיוק התחילה נזילה בגג עקב הגשמים מייד פניתי לבעל הבית והוא ביקש ממני לפנות לועד בית כדי לשאול אם הם מוכנים להשתתף בתיקון הגג.הדיירים אינם מוכנים לשלם ולכן כדי למנוע נזקים תיקנתי את הנזילה בעצמי .הנזילה הייתה קטנה וכל האנשי מקצוע שהגיעו לא היו מעוניינים לתקן אותה ולכן אני ובעל הבית החלטנו שאין טעם בינתיים לתקן .כיום הנזילה התפשטה לאורך כל הבית (סלון,חדר שינה,אמבטיה,מטבח) הבית הפך לא ראוי למגורים ,ויחד עם זאת יש סכנה של נזילה על כבלי החשמל בבית שגורמים לקצרים .חשוב לציין שאני שוכר את הדירה 3 שנים ואחרי השנה הראשונה הפסקנו לחתום על חוזה מחדש אני מעביר לבעל הדירה צ'קים חתומים מראש והוא מפקיד אותם .כיוון שאני יודע שהבניין לא ישתתף בתיקון הגג ואיני נהנה ממגורים בנכס כיוון שהבית מלא בשלוליות של מים ויש סכנה של קצר חשמל בבית מהם הפעולות שאני יכול לנקוט כדי לעזוב את הדירה או לדרוש תיקון ?תודה רבה
קיום הסכם
עו"ד שי בייזר
13/01/13
שלום רב,
נראה לפי התיאור שלך שבעל הבית אינו מקיים את חלקו בהסכם בינכם - והוא להעמיד לרשותך מקום מגורים בתנאים סבירים, כפי שהיו כאשר נכנסת לדירה.
במקרה כזה במידה והוא לא מתקן את הליקוי, קרי מתקן את הנזילה ומחזיר את הדירה למצבה - באפשרותך להודיע לו על ביטול ההסכם.
במקרה של ביטול אתה לא צריך לשלם שכירות וצריך להבין ההסכם האם עומדים לזכותך סעדים נוספים.
שי בייזר, עו"ד
מנהל הפורום
נראה לפי התיאור שלך שבעל הבית אינו מקיים את חלקו בהסכם בינכם - והוא להעמיד לרשותך מקום מגורים בתנאים סבירים, כפי שהיו כאשר נכנסת לדירה.
במקרה כזה במידה והוא לא מתקן את הליקוי, קרי מתקן את הנזילה ומחזיר את הדירה למצבה - באפשרותך להודיע לו על ביטול ההסכם.
במקרה של ביטול אתה לא צריך לשלם שכירות וצריך להבין ההסכם האם עומדים לזכותך סעדים נוספים.
שי בייזר, עו"ד
מנהל הפורום
העברת שם החשמל, ארנונה וגז לדייר השוכר
ציפי
09/01/13
חברת החשמל וגם העירייה לוקחים על עצמם לטפל בחובות של דייר שוכר בתנאי שהכל על שמו.
כאשר בעל הנכס עזב את הדירה הוא ניתק את הגז אך לא לקח את הפקדון והגז נשאר על שמו, לאחר 3 שנים הדירה הושכרה והדיירים פנו לחב' הגז וחיברו אותם בלי לשאול מי הם ובלי לשאול את בעל הנכס כלום.
עכשיו הדייר הישאיר חוב, בעל הנכס לא ידע על ההתחברות וציין בפירוש שהדירה מושכרת ללא חיבור לגז.
על מי חל תשלום החוב עתה? ומה עם הפקדון שמגיע לבעל הנכס?
בעל הנכס ניתק גם את הטלפון והדייר פנה לבזק וקיבל קו חדש משלו ללא קשר לבעל הנכס, לפי דעתי הדבר דומה למקרה של הגז, הקו צריך להיות על שם השוכר, ואין רשות לחב' הגז לחבר את הגז לדירה על שם בעל הדירה ללא בקשת בעל הדירה, האם אני צודקת?
כאשר בעל הנכס עזב את הדירה הוא ניתק את הגז אך לא לקח את הפקדון והגז נשאר על שמו, לאחר 3 שנים הדירה הושכרה והדיירים פנו לחב' הגז וחיברו אותם בלי לשאול מי הם ובלי לשאול את בעל הנכס כלום.
עכשיו הדייר הישאיר חוב, בעל הנכס לא ידע על ההתחברות וציין בפירוש שהדירה מושכרת ללא חיבור לגז.
על מי חל תשלום החוב עתה? ומה עם הפקדון שמגיע לבעל הנכס?
בעל הנכס ניתק גם את הטלפון והדייר פנה לבזק וקיבל קו חדש משלו ללא קשר לבעל הנכס, לפי דעתי הדבר דומה למקרה של הגז, הקו צריך להיות על שם השוכר, ואין רשות לחב' הגז לחבר את הגז לדירה על שם בעל הדירה ללא בקשת בעל הדירה, האם אני צודקת?
חיוב גז בדירה שכורה
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
09/01/13
ככל ויש הסכם שכירות - תעייני בהסכם השכירות עליו חתם השוכר מולך. ברוב חוזי השכירות הסטנדרטיים רשום שעל השוכר לשאת בעלויות אחזקת הדירה לרבות בעלות צריכת הגז.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרה משוכר שאינו בעל הנכס.
רון
08/01/13
רציתי לשאול האם חוקי לשכור דירה משוכר אחר שלא גר בבית?ובמקרה של ליקויים בדירה (למשל: נזילה חריפה בכל חלקי הבית) יש לקבל את הפיצוי והתשובות מהשוכר שמולו נחתם החוזה או מבעל הנכס?
השכרת נכס מבעל הנכס
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
09/01/13
כעיקרון השכרת נכס נעשית מול בעליו אלא אם יש לאחר יפוי כח מטעמו של בעל הנכס להשכיר את הנכס עבורו.
במקרה של ליקויים יש לפנות לבעל הנכס ולמיופה הכח.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
במקרה של ליקויים יש לפנות לבעל הנכס ולמיופה הכח.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
