פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שיקים ששולמו עבור שכ"ד, ונגנבו מהמשכיר
טל
03/02/13
שכרתי דירה, והעברתי למשכיר שיקים דחויים שהיו מסומנים למוטב בלבד, ולדרישתו הם נמסרו ללא שם הנפרע. לאחר כשבועיים הוא הודיע שהשיקים נגנבו ממנו במהלך פריצה.המשכיר דרש שאבטל את השיקים ואשלם לו שוב את שכה"ד.הבעיה שלא היה שם נפרע על השיקים, וקיים חשש להעברת השיקים לצד ג', שיכול לתבוע ממני את סכומי השיקים בהוצל"פ.כיצד עלי לנהוג?האם לבטל את השיקים ולהסתכן בתביעות הוצל"פ עתידיות.או האם עדיף לא לבטל את השיקים ולהתמודד עם תביעה אפשרית מצד המשכיר?חשוב לציין המשכיר היה זה שביקש את השיקים ללא שם נפרע.תודה.
ביטול שקים
עו"ד אורי רשף
03/02/13
טל שלום,
אכן קיים חשש וחשיפה מפני הגשת השקים להוצאה לפועל אם תבטל אותם, שכן לא מצוין המוטב בשקים. בנסיבות אלה, כדאי שתקבל התחייבות של המשכיר שאם השקים ייפרעו על ידי גורם אחר ו/או שייפתח נגדך תיק הוצאה לפועל בגינם, הוא ישפה אותך ויפצה אותך על כל הנזקים שייגרמו לך כתוצאה מכך היות ואיבוד השקים הללו הינו אשמתו וגם העובדה שלא מצוין המוטב על השקים היא בשל דרישה שלו.
אכן קיים חשש וחשיפה מפני הגשת השקים להוצאה לפועל אם תבטל אותם, שכן לא מצוין המוטב בשקים. בנסיבות אלה, כדאי שתקבל התחייבות של המשכיר שאם השקים ייפרעו על ידי גורם אחר ו/או שייפתח נגדך תיק הוצאה לפועל בגינם, הוא ישפה אותך ויפצה אותך על כל הנזקים שייגרמו לך כתוצאה מכך היות ואיבוד השקים הללו הינו אשמתו וגם העובדה שלא מצוין המוטב על השקים היא בשל דרישה שלו.
בלעדיות?
עמנואל
02/02/13
שלום,
זה הפורום הכי מתאים לדעתי להעלאת השאלה הזו:
יש לנו עסק משפחתי של חנות בגדים, שבתקופת פורים כל שנה אנחנו הופכים אותו לתחפושות בלבד. לכל הגילים (גם מבוגרים) וכל המידות. אנחנו פועלים במתכונת הזאת כבר 6-7 שנים.
בשנה שעברה, בחנות שצמודה אלינו שהיתה בסגנון של "הכל בשקל" שמכרה בעיקר ממתקים, החלו להביא כל מיני אביזרים קטנים של פורים. זה לא הפריע לנו.
השנה, כמה חודשים לפני פורים התבשרנו שהוא מתכנן להביא בדיוק את התחפושות שאנחנו הבאנו עד עכשיו (מאותו יבואן). אבל השבוע הסתבר שמדובר במצב הרבה יותר חמור מסתם תחרות. לפני שהוא סגר עם היבואן, קבע איתו שהוא קונה ממנו "רק אם לא ימכור גם לנו".
יצא מצב שהיבואן ששנים מוכר לנו, לא מוכן למכור השנה.
מה דעתכם על הסיטואציה? האם זה חוקי?
זה הפורום הכי מתאים לדעתי להעלאת השאלה הזו:
יש לנו עסק משפחתי של חנות בגדים, שבתקופת פורים כל שנה אנחנו הופכים אותו לתחפושות בלבד. לכל הגילים (גם מבוגרים) וכל המידות. אנחנו פועלים במתכונת הזאת כבר 6-7 שנים.
בשנה שעברה, בחנות שצמודה אלינו שהיתה בסגנון של "הכל בשקל" שמכרה בעיקר ממתקים, החלו להביא כל מיני אביזרים קטנים של פורים. זה לא הפריע לנו.
השנה, כמה חודשים לפני פורים התבשרנו שהוא מתכנן להביא בדיוק את התחפושות שאנחנו הבאנו עד עכשיו (מאותו יבואן). אבל השבוע הסתבר שמדובר במצב הרבה יותר חמור מסתם תחרות. לפני שהוא סגר עם היבואן, קבע איתו שהוא קונה ממנו "רק אם לא ימכור גם לנו".
יצא מצב שהיבואן ששנים מוכר לנו, לא מוכן למכור השנה.
מה דעתכם על הסיטואציה? האם זה חוקי?
בלעדיות
עו"ד דב קרנר
מנהל
03/02/13
יש לבחון את מכלול הנתונים הרלונטיים ובכלל זה את ההסכם ביניכם לבין היבואון ותנית הבלעדיות המופיעה בו, ככל שמופיעה. מומלץ לפנות אל עו"ד מומחה בדיני חוזים לקבלת ייעוץ וייצוג פרטניים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שלא נכתב כראוי
לי
01/02/13
שלום לכולם
חתמתי חוזה על דירה מבלי לראות אותה אלא רק על סמך אחרים שראו אותה ועל סמך מה שהמשכיר כתב בהודעת הפרסום שהדירה היא 55 מטר מרובע וכשהגעתי לדירה התברר שהשיפוץ שלה עדיין לא הסתיים כשהמשכיר טוען שאני יכול להיכנס בזמן שמשפצים למרות שהדירה כבר הייתה אמורה להיות מוכנה בתאריך של הכניסה וגם מתברר שהדירה בכלל לא 55 מטר אלא ממש קטנה אני מעריך שבסביבות ה25 מטר
כמובן שלא נכנסתי לדירה ואפילו אין לי עוד מפתח ואמרתי למשכיר שאני רוצה לבטל את החוזה והוא לא מסכים אלא רוצה שאני אמצע לו מישהו אך באיזור המדובר זה יכול לקחת הרבה זמן. בחוזה רשום רק את שם הרחוב שבה הדירה נמצאת אך לא את מספר הרחוב או את מספר הדירה, מה עוד שאצל בזק לא מופיע מספר הרחוב וגם בגוגל כאילו הדירה לא קיימת. האם החוזה בכלל תקף וחוקי ומחייב או שלא, ואיך אני אוכל להשתחרר מהמשכיר שהתברר שהוא נוכל לא קטן.
תודה מראש.
חתמתי חוזה על דירה מבלי לראות אותה אלא רק על סמך אחרים שראו אותה ועל סמך מה שהמשכיר כתב בהודעת הפרסום שהדירה היא 55 מטר מרובע וכשהגעתי לדירה התברר שהשיפוץ שלה עדיין לא הסתיים כשהמשכיר טוען שאני יכול להיכנס בזמן שמשפצים למרות שהדירה כבר הייתה אמורה להיות מוכנה בתאריך של הכניסה וגם מתברר שהדירה בכלל לא 55 מטר אלא ממש קטנה אני מעריך שבסביבות ה25 מטר
כמובן שלא נכנסתי לדירה ואפילו אין לי עוד מפתח ואמרתי למשכיר שאני רוצה לבטל את החוזה והוא לא מסכים אלא רוצה שאני אמצע לו מישהו אך באיזור המדובר זה יכול לקחת הרבה זמן. בחוזה רשום רק את שם הרחוב שבה הדירה נמצאת אך לא את מספר הרחוב או את מספר הדירה, מה עוד שאצל בזק לא מופיע מספר הרחוב וגם בגוגל כאילו הדירה לא קיימת. האם החוזה בכלל תקף וחוקי ומחייב או שלא, ואיך אני אוכל להשתחרר מהמשכיר שהתברר שהוא נוכל לא קטן.
תודה מראש.
ביטול חוזה שכירות
עו"ד אורי רשף
03/02/13
לי שלום,
על פניו החוזה מחייב גם אם לא ראית את הדירה. עם זאת, אם המשכיר הבטיח שהדירה תהיה מוכנה והיא לא ואם הוא התחייב בחוזה שהדירה 55 מ"ר והיא לא, הרי שאת יכולה לטעון שהוא הטעה אותך, דבר שיכול להצדיק את ביטול החוזה. היות ויש מחלוקות ביניכם אני ממליץ לך להיוועץ עם עו"ד בעניין לפני נקיטת צעדים על ידך.
על פניו החוזה מחייב גם אם לא ראית את הדירה. עם זאת, אם המשכיר הבטיח שהדירה תהיה מוכנה והיא לא ואם הוא התחייב בחוזה שהדירה 55 מ"ר והיא לא, הרי שאת יכולה לטעון שהוא הטעה אותך, דבר שיכול להצדיק את ביטול החוזה. היות ויש מחלוקות ביניכם אני ממליץ לך להיוועץ עם עו"ד בעניין לפני נקיטת צעדים על ידך.
ביטול חוזה שלא נכתב כראוי
אלי
01/02/13
שלום לכולם
חתמתי חוזה על דירה מבלי לראות אותה אלא רק על סמך אחרים שראו אותה ועל סמך מה שהמשכיר כתב בהודעת הפרסום שהדירה היא 55 מטר מרובע וכשהגעתי לדירה התברר שהשיפוץ שלה עדיין לא הסתיים כשהמשכיר טוען שאני יכול להיכנס בזמן שמשפצים למרות שהדירה כבר הייתה אמורה להיות מוכנה בתאריך של הכניסה וגם מתברר שהדירה בכלל לא 55 מטר אלא ממש קטנה אני מעריך שבסביבות ה25 מטר
כמובן שלא נכנסתי לדירה ואמרתי למשכיר שאני רוצה לבטל את החוזה והוא לא מסכים אלא רוצה שאני אמצע לו מישהו אך באיזור המדובר זה יכול לקחת הרבה זמן. בחוזה רשום רק את שם הרחוב שבה הדירה נמצאת אך לא את מספר הרחוב או את מספר הדירה, מה עוד שאצל בזק לא מופיע מספר הרחוב וגם בגוגל כאילו הדירה לא קיימת. האם החוזה בכלל תקף וחוקי ומחייב או שלא, ואיך אני אוכל להשתחרר מהמשכיר שהתברר שהוא נוכל לא קטן.
תודה מראש.
חתמתי חוזה על דירה מבלי לראות אותה אלא רק על סמך אחרים שראו אותה ועל סמך מה שהמשכיר כתב בהודעת הפרסום שהדירה היא 55 מטר מרובע וכשהגעתי לדירה התברר שהשיפוץ שלה עדיין לא הסתיים כשהמשכיר טוען שאני יכול להיכנס בזמן שמשפצים למרות שהדירה כבר הייתה אמורה להיות מוכנה בתאריך של הכניסה וגם מתברר שהדירה בכלל לא 55 מטר אלא ממש קטנה אני מעריך שבסביבות ה25 מטר
כמובן שלא נכנסתי לדירה ואמרתי למשכיר שאני רוצה לבטל את החוזה והוא לא מסכים אלא רוצה שאני אמצע לו מישהו אך באיזור המדובר זה יכול לקחת הרבה זמן. בחוזה רשום רק את שם הרחוב שבה הדירה נמצאת אך לא את מספר הרחוב או את מספר הדירה, מה עוד שאצל בזק לא מופיע מספר הרחוב וגם בגוגל כאילו הדירה לא קיימת. האם החוזה בכלל תקף וחוקי ומחייב או שלא, ואיך אני אוכל להשתחרר מהמשכיר שהתברר שהוא נוכל לא קטן.
תודה מראש.
ביטול חוזה
עו"ד דב קרנר
מנהל
03/02/13
ככל שהדירה (המושכר) לא מתאים לתיאורה על ידי בעל הבית במסגרת החוזה (שונה הדבר כאשר את טוען שתיאור הדירה "בע"פ" היה שונה, טענה בעייתית מאוד ודרושה הוכחה) או במסגרת פרסום מוכח, יש לפנות אל בעל הבית בהודעה על ביטול החוזה בטענה של אי התאמת המושכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי חוזה דירה
יפעת
01/02/13
שכרתי דירה עם חבר, לאחר זמן מה התגלעו עימותים ואני מעוניינת לעזוב את הדירה ולמצוא מחליף לחלק שלי,שנינו חתומים על החוזה שצפוי להיגמר עוד 5 חודשים. בעלי הדירה לא מסכימים שאמצא לי מחליף ומציעים שתי אופציות : קיצור תקופת השכירות של שניינו בחודש עד שלושה חודשים או יציאה משותפת של שנינו ומציאות שוכרים חדשים לכל הדירה . בחוזה אין שום סעיף המדבר על יציאה של אחד השותפים .מה אוצר החוק ומה אוכל לעשות בנושא?
חוזה דירה
עו"ד דב קרנר
מנהל
03/02/13
על מנת לתת לך תשובה טובה, יש לבחון את מכלול הוראות ההסכם. בדרך כלל, בעלי בתים מתעקשים (ובצדק מבחינתם) שהוראות החוזה יחולו על שני השותפים ביחד ולחוד, אשר צריכים לקחת זאת בחשבון. יש לשקול קיצור תקופת השכירות עבור שני השוכרים, באפון אשר ייתר סכסוך משפטי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות
טל
31/01/13
שלום רב, אני שוכרת דירה, בחוזה הדירה מצוין כי אם אנו מעוניינים לעזוב את הדירה אנו צריכים להביא דייר חליפי לשביעות רצון המשכיר. לפני למעלה מחודש העברנו דייר חליפי לבעלי הדירה, שאותו הם אישרו בתאריך 4.1.13. בתאריך 6.1.13 הם נפגשו אך לא חתמו על חוזה. לאורך כל החודש בדקתי עם בעלי הדירה מה קורה ואילו הם אמרו כי הכל בסדר והכל סגור מבחינתם. לפני שבוע אף פניתי לבעלת הדירה ואילו היא ציינה כי מחוסר זמן עדיין לא חתמו על חוזה. אציין שאנחנו אמורים לעזוב את הדירה ב 6.2. בתאריך 28.1 הודיע הדייר החליפי כי אינו מעוניין בסוף בדירה (וזאת מאחר ואינו חתום כאמור על חוזה). כל השיחות והודעות מוקלטות ונשמרו. משכירי הדירה פועלים בשיטה שאינם עונים לטלפונים, גם לגביי בעיות קודמות ואף צייינה כי תכשיל אותנו במציאת דייר חליפי. שיחה זו מוקלטת. אנו כאמור עוברים לדירה משלנו ומשפצים אותה, מאחר וידענו כי אנו אמורים לפנות את הדירה ב 6.2, הבאנו פועלים נוספים על מנת לזרז את התהליך, מה שעלה לנו הרבה יותר כסף. נערכנו לכך שאנו עוזבים את הדירה ב 6.2. כעת ולאחר שהדייר החליפי התחרט, בעלת הדירה מבקשת שנתחיל בחיפוש אחר דייר חדש. למותר לציין כי עניין זה גורם לנו לעוגמת נפש רבה, אני בתחילת ההריון ולחץ זה אינו מיטיב איתי. מעבר לכך שכעת שוב אינם עונים לטלפונים ולא חוזרים. ניסיתי להתקשר ולשלוח הודעות ע"מ שנגיע להסדר אך אין היא משיבה. אנו שוקלים לבטל את הצ'קים הנמצאים בידה, יש בידה גם שטר חוב. יש לנו תיעוד לכל המתרחש הן במיילים, בהודעות ובהקלטות. אשמח לדעת האם יש לנו עילה לביטול הצקים והחוזה ובכלל, מה עלינו לעשות וכיצד לפעול. לתשובתכם אודה, בתודה, טל.
ביטול חוזה
עו"ד דב קרנר
מנהל
03/02/13
מהנתונים שציינת עולה, לכאורה, שבעל הבית פעל שלא בתום לב, בעוד אתם פעלתם על פי ההסכם. עם זאת, בין הצדדים יש מחלוקת ונראה שהיא מובילה לסכסוך משפטי. מומלץ לפנות אל בעל הבית בכתב, בסיוע של עו"ד, תוך פירוט כל העובדות הרלוונטיות והודעה על סיום תקופת השכירות בהתאם להסכם. ככל שבעל הבית יתעקש להפעיל את שטר החוב, לא יהיה מנוס מניהול הליך משפטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיווך נדל"ן…
ר
30/01/13
היי, חתמנו עם מתווכת על בלעדיות במכירת הדירה שלנו. לאחר מס' ימים התקשר אלינו מישהו שהתעניין בעבר בדירה עוד לפני שפנינו למתווכת. מה הדין במקרה הזה? ברור לנו שאנחנו צריכים לשלם למתכוות דמי תיווך, זה גם רשום במפורש בחוזה, אבל היא טוענת שאנחנו אמורים לשלם לה גם את דמי התיווך של הקונה שלנו. האם זה נכון? תודה רבה
תשובה
אדי
30/01/13
במקרה שתיארתם, המתווכת לא הייתה הגורם היעיל לקשירת עסקת המקרקעין. יחד עם זאת, בהתאם לחוזה ביניכם הובטחה לה בלעדיות, ולכן אתם כפופים להסכמות בחוזה התיווך מרגע חתימתו. יש לבחון היטב את נוסח חוזה התיווך ולראות האם באמת הוא "בולע" גם מעוניינים בדירה שפנו אליכם עוד בטרם נכרת חוזה התיווך. אם החוזה חל על כל עסקה בדירה לאחר חתימת החוזה, אזי נראה כי לא תהיה לכם ברירה, אלא לשלם לה את דמי התיווך המגיעים לה עפ"י החוזה. משמעות הבלעדיות היא שאסור היה לכם לקשור עסקה בניגוד לתנאיה, כך שבידכם לשכנע את הקונה כי יחוב בעלות דמי התיווך שלו הואיל והדירה בבלעדיות. שוב, הכל תלוי בנוסח החוזה, שכן לא יהא זה סביר לאפשר עקיפת הבלעדיות, באופן שהקונה יפטר מחיובו כלפי המתווך, שכן זה אחד מצדדיה של הבלעדיות עליה סיכמתם. לסיכום: בידקו היטב את החוזה; במידה והבלעדיות חלה כאמור - נסו להידבר עם הקונה ועם המתווכת ולהגיע לעמק השווה.
התשובה של אדי נכונה
עו"ד טל בוטל-שפיס
30/01/13
הכנת חוזה
שרון
30/01/13
שלום, אני פותחת עסק חדש בתחום הייעוץ ורציתי להכין חוזה התקשרות מול הלקוחות. האם זה אכן חוזה שעורך דין יכול להכין? והאם אפשר לקבל סדר גודל של עלויות?תודהשרון
הכנת חוזה
עמית
30/01/13
שרון שלום,ברור שעורך דין יכול להכין חוזה כזה. זה תפקידו של עורך דין.מוצע לפנות לעורך דין שמבין בתחום בו את הולכת לעסוק (אין לי מושג מהו, כי לא פירטת).לגבי עלויות - השאלה היא מהו תחום העיסוק, מה רמת המורכבות של ההסכם, ומה גודל סיכוני הפעילות בתחום. לא ניתן להשיב על בסיס המידע שנתת בלבד.בברכה,עמית
ראי תשובה של עמית
עו"ד טל בוטל-שפיס
30/01/13
מימוש אופציה- שאלה נוספת
אורית
29/01/13
העו"ד שמייצג את המשכיר שמולו חתמתי את הסכם השכירות, מתנה את הארכת השכירות (האופציה שניתנת לי בהסכם), בתשלום של 1,000 ש"ח בשבילו. חשוב לציין שאת הכסף הוא דורש מאיתנו השוכרים ולא מהמשכיר. האם מבחינה משפטית הוא רשאי לעשות זאת?
תשובה
אדי
30/01/13
על פניו, ובהיעדר הסכמה אחרת ביניכם, אין בכוחו להתנות את מימוש תקופת האופציה - זכות הנתונה לכם אם תנצלו אותה בהודעה מראש 60 ימים לפני תום תקופת השכירות המקורית - בתשלום שכ"ט כלשהו.
מימוש אופציה
עו"ד טל בוטל-שפיס
30/01/13
יש לבדוק על מה התחייבתם במסגרת הסכם השכירות המקורי, לעניין זה
מימוש אופציה- האם צריך לחתום על חוזה מחדש?
אורית
29/01/13
שלום רב,
בחוזה השכירות שלי ניתנת לי האופציה להארכת השכירות ל- 12 חודשים בתנאי של הודעה מראש של 60 יום. יש סעיף בחוזה שדן בדמי השכירות בתקופת האופציה וסעיף נוסף בנוסח: "על תקופת האופציה יחולו כל תנאי הסכם זה לרבות סעיף 4 להסכם"
יש סעיף נוסף שאומר שהשוכרים מתחייבים לעזוב בתום תקופת האופציה.
השאלה שלי היא האם לאור כל האמור לעיל צריך לחתום על הסכם חדש עבור תקופת האופציה, או שבחוזה יש סעיפי אופציה מוסכמים מראש ולכן אין צורך?
בחוזה השכירות שלי ניתנת לי האופציה להארכת השכירות ל- 12 חודשים בתנאי של הודעה מראש של 60 יום. יש סעיף בחוזה שדן בדמי השכירות בתקופת האופציה וסעיף נוסף בנוסח: "על תקופת האופציה יחולו כל תנאי הסכם זה לרבות סעיף 4 להסכם"
יש סעיף נוסף שאומר שהשוכרים מתחייבים לעזוב בתום תקופת האופציה.
השאלה שלי היא האם לאור כל האמור לעיל צריך לחתום על הסכם חדש עבור תקופת האופציה, או שבחוזה יש סעיפי אופציה מוסכמים מראש ולכן אין צורך?
תשובה
אדי
30/01/13
העובדה שבחוזה השכירות המקורי נאמר שתנאיו יחולו גם בתקופת האופציה אינה שוללת חתימה על חוזה חדש לגבי תקופת האופציה, אלא שהחוזה החדש צריך להיות זהה לחוזה המקורי, אלא אם כן קיימת הסכמה אחרת בחוזה המקורי.
מימוש אופציה
עו"ד טל בוטל-שפיס
30/01/13
לחתום
חוזה דוגמא
אלי
29/01/13
היכן אוכל למצוא דוגמא של הסכם להעברת בעלות של ספר תורה לבית כנסת ע"י התורם?
חוזה דוגמא
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
30/01/13
1. פורום זה איננו פורום המספק דוגמאות של חוזים.
2. google ניסית?..
2. google ניסית?..
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה שכירות
hay
29/01/13
שלום רב,האם קיים פרק זמן רשמי בשכירות שאחריו הדיירים יכולים לסרב לעזוב (בסגנון דמי מפתח) מבלי שאוכל לפנותם.?תודהחיי
סיום חוזה שכירות
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
30/01/13
מרגע תום חוזה השכירות ניתן לפנות שוכרים בכל עת
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלי הדירה התחרט, ובוחר לא למכור לנו
השואל
27/01/13
לפני תקופה מצאנו דירה מפורסמת למכירה באינטרנט. המחיר, המיקום והדירה עצמה מצאו חן בעיניננו.דיברנו עם בעל הבית, וניהלנו משא ומתן לקראת חתימה על חוזה מכירה. הסכמנו על מחיר שהיה נמוך ב 4 אחוזים מהמפורסם (מחיר גבוה מהמקובל)- אבל החלטנו שאנחנו רוצים לקנות בכל זאת אחרי הרבה חיפושים.גם בעל הדירה הסכים (לאחר שלא הסכים למחירים נמוכים יותר), וסיכמנו שנפגש בהמשך על מנת למצוא עו"ד ולממש את העסקה.בשלב הזה, בעל הדירה התחיל להתחמק, ודחה את פגישותנו העתידיות, בתירוצים שונים.כשאני איימתי שנחפש דירה אחרת, ניכר היה בקולו וסגנונו שהוא לא מרוצה מכך, אך את ההחלטה הסופית למכור הוא עוד לא החליט. הוא אמר שהוא לא רוצה לגרום לנו לנזקים ולכן הסכמנו שעדיף שנחפש דירה אחרת. הדירה היום עדין מפורסמת למכירה.האם יש לנו סיכוי לתבוע ולנצח (או לקנות)? האם תלונה לאתר המפרסם יכולה להביא לתוצאה רצויה כלשהי מבחינתנו?אני יודע שהשלב שלקראת חוזה, לא מחייב כמו חוזה, אך כן מקים אחריות מסוימת (כמה היא משמעותית?). מה גם שלפי הבנתי הדלה תום לב של בעל הדירה לא היה כאן.אנחנו לא ערבים, אז לא נוכל לטעון לאפליה :-).
ביטול עסקת מכר
עו"ד אורי רשף
28/01/13
אכן, בשלב המו"מ אין התחייבות למכירה אלא התחייבות לנהוג בתום לב. אני לא בטוח שבנסיבות האלה ובשלב כה מקדמי ניתן להראות חוסר תום לב מצד המוכר. אני ממליץ להעלות את השאלה בפורום דיני מקרקעין.
ביטול חוזה שכירות עקב בעיה תברואתית
דולב
27/01/13
שלום, אני שוכר דירה כבר שנה ונשארו לי עוד 6 חודשים לשכירות. לפני כשבועיים החלה נזילה מהתקרה מהשכנים מלמעלה ולאחר "משא ומתן" עמם שארך כמעט שבועיים הם הסכימו לבדוק את העניין ביסודיות ואז גילו כי הבעיה מגיעה מדירתם. בינתיים הצטבר עובש על התקרה והקירות בכמה חדרים בדירתי וגרם לכך שבת זוגתי נהייתה חולה, כיוון שהיא אלרגית לכמות כזו של עובש. נכון לעכשיו אנו נאלצים להשתמש במסיכות מנתחים, על מנת להיכנס לחדרים האלו (אמבטיה ושירותים). האם מותר לי להפר את חוזה השכירות ולחפש דירה חדשה בשל סיבה בריאותית ואי יכולת לגור בבית? אציין שנושא העובש לא בהכרח ייפתר בתוך תקופה קצרה.תודהדולב
ביטול חוזה/ הפרה
עו"ד אורי רשף
27/01/13
דולב שלום,
בנסיבות שתיארת יכולות להיות 2 דרכים שעשויות לשרת אתכם: הראשונה היא שתדאגו לביטול החוזה בטענה שאי תיקון העובש והדליפה מהווה למעשה הפרה יסודית של בעל הדירה להתחייבותו שהדירה תהיה ראויה למגורים. אפשרות שניה היא לקוות שאם תפרו את החוזה הפרה זו תזכה להגנה לפי סעיף 18 לחוק החוזים תרופות לפיו למפר חוזה יהיה פטור והגנה אם החוזה הופר בשל נסיבות שבעת כריתת החוזה לא היה ידוע עליהן וכי קיום החוזה בנסיבות אלה בלתי אפשרי או שונה באופן יסודי ממה שהוסכם. במילים אחרות, אתם יכולים לטעון שהדליפה והעובש מהוות נסיבות בהן אתם לא יכולים לעשות שימוש ראוי בדירה והתנאים לחוזה השכירות למעשה השתנו באופן יסודי. אז יתכן ותהיה לכם הגנה מפני טענה להפרת החוזה על ידכם, אם וככל שתבחרו להפר את החוזה.
בנסיבות שתיארת יכולות להיות 2 דרכים שעשויות לשרת אתכם: הראשונה היא שתדאגו לביטול החוזה בטענה שאי תיקון העובש והדליפה מהווה למעשה הפרה יסודית של בעל הדירה להתחייבותו שהדירה תהיה ראויה למגורים. אפשרות שניה היא לקוות שאם תפרו את החוזה הפרה זו תזכה להגנה לפי סעיף 18 לחוק החוזים תרופות לפיו למפר חוזה יהיה פטור והגנה אם החוזה הופר בשל נסיבות שבעת כריתת החוזה לא היה ידוע עליהן וכי קיום החוזה בנסיבות אלה בלתי אפשרי או שונה באופן יסודי ממה שהוסכם. במילים אחרות, אתם יכולים לטעון שהדליפה והעובש מהוות נסיבות בהן אתם לא יכולים לעשות שימוש ראוי בדירה והתנאים לחוזה השכירות למעשה השתנו באופן יסודי. אז יתכן ותהיה לכם הגנה מפני טענה להפרת החוזה על ידכם, אם וככל שתבחרו להפר את החוזה.
האם מותר להעלות את השכר דירה ללא התרעה?
לילך
27/01/13
שלום לכולם. האם בעל הדירה שלי חייב להתריע לי כמה זמן מה? שהוא מעלה את השכר דירה? או שאין לזה חוק. הוא יכול להעלות מתי שבא לו
העלאת שכר הדירה
עו"ד אורי רשף
27/01/13
לילך שלום,
באיזה שלב של החוזה הוא מבקש להעלות לך את שכר הדירה? האם את באמצע השכירות? האם את בסוף השכירות?
באיזה שלב של החוזה הוא מבקש להעלות לך את שכר הדירה? האם את באמצע השכירות? האם את בסוף השכירות?
חוזה שכירות
סלבה
24/01/13
שלום, אני חתמתי חוזה מול אדם שהיה בעל הנכס. נכון לעכשיו הוא העביר את הנכס על אחיו ואינו בעל הנכס כבר.
האם זה יכול לעזור לי לצאת מהדירה? הם החליטו למכור את הדירה ולא רוצים לאפשר לי להביא שוכר במקומי.
האם זה יכול לעזור לי לצאת מהדירה? הם החליטו למכור את הדירה ולא רוצים לאפשר לי להביא שוכר במקומי.
חוזה שכירות
עו"ד דב קרנר
מנהל
27/01/13
יש לבחון את מכלול הוראות החוזה על מנת לתת לך תשובה. באופן עקרוני, החלפת הבעלות בנכס לא אמורה לפגוע בזכויותיך כדייר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשך שכירות ללא חוזה
רביב
24/01/13
שלום. אני והבת-זוג שלי שוכרים דירה כבר 6 שנים, ב-25 לדצמבר 2012, עליתי לשלם לבעל הבית של הדירה כסף עבור השכירות. שעליתי הוא הודיעה לי שצריך לחדש את החוזה, הסכמתי. כי אני מאד אוהב את המקום שאני נמצא בו. פתאום הוא הוציא לי חוזה של 10 עמודים (שבמשך 6 שנים חתמתי רק על דף יחיד) ו מלא סעיפים מוזרים ולא מובנים, שהתחלתי לקרוא את החוזה. ראיתי שהוא הוסיף שאני צריך להביא לו צ'אק של 10.000 ש" פתוח (שמעולם לא ביקש). ובנוסף העלה את שכר הדירה ל2.500 ש"ח. שאני משלם 2.300. שזה גיליתי רק בזמן שאני קורא את החוזה. לא הסכמתי לתנאים, ולא חתמתי. כי רק לפני שנה הוא העלה לי ל-2.300 שהייתי משלם 2000 ש"ח,האם מותר לבעל הדירה לא להודיע על העלאת המחיר???האם זה בסדר שאני בלי חוזה מצידי???
המשך שכירות ללא חוזה
עו"ד דב קרנר
מנהל
27/01/13
באופן עקרוני, כל זמן שלא מדובר בהפרת אותו "חוזה של עמוד אחד", וכאשר מגיע מועד חידוש תקופת השכירות בעל הבית "שולף" חוזה מקיף יותר, אין בכך כל מניעה. זוהי זכותו. זכותך כמובן לא להמשיך ולשכור את הנכס
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת שכירות באופציה
קרוליין
24/01/13
אני שוכרת דירה ונכנסתי כרגע לאופציה חתומה מראש בעל הבית רוצה להעלות את השכירות ב33 אחוז שאלתי היא האם מותר לו ומה זה אומר צמוד למדד הדולר?והאם אני יכולה לממש אופציה מבלי לחתום על חוזה חדש?
אופציה
אודליה שוהם
24/01/13
בעניין האופציה להארכת תקופת השכירות, זהו סעיף שנועד לטובתך כשוכרת, רק שצריך להסכים מראש אודות שכ"ד. כאשר ישנו סעיף אופציה המשכיר אינו רשאי להשכיר את הדירה לאדם אחר בתום תקופת השכירות כיוון שלך יש את האפשרות (מכאן המילה "אופציה") להמשיך ולהאריך את תקופת השכירות. זו לא חובה, זו אופציה. לכן חשוב לציין מראש את ההסכמה. נהוג להסכים על העלאה מסוימת בשכ"ד בשנת האופציה וחשוב שהמחיר יצויין מפורשות בהסכם.אם לא מתאימה לך העלאה של 33% בשנת האופציה את ממש לא חייבת להמשיך. לגבי המשך חוזה השכירות כאשר יש סעיף אופציה מוסכם, אין צורך לחתום על הסכם חדש.
אופציה
א
03/02/13
היתה לי בדיוק אותה בעיה בדקתי עם עו"ד אסור לו להעלות את מחיר השכירות בתקופת אופציה אלא אם כן זה נכתב בחוזה אבל שיצויין המחיר המדוייק במידה ולא כתוב סכום מדוייק להעלאת השכירות על פי חוק ביכולתו להעלות בעשרה אחוזים בלבד.ביחס לחוזה חדש אין צורך לחדש אלא אם כן את רוצה להוסיף אופציה לשנה נוספת
תיקון דירה שכורה
משכירה
24/01/13
שלום למנהלי הפורום,
הנני משכירה דירה ובימי הגשם האחרונים לפני כמה שבועות חדרו מים דרך החלון (האטום) והבנתי שכנראה יש צורך לתקן אותו.
הבאתי בעל מקצוע לבדוק האם זה אפשרי והוא אמר שזו עבודה שתיקח כמה ימים רק בשעות האור.
הדיירים ששוכרים את דירתי עובדים במשרות מלאות/לומדים במהלך היום ולכן לא יוכלו להיות בדירה בשעות שאפשר לתקן.
שאלותיי הן:
1. האם זה הגיוני שאני אהיה בדירה עם איש המקצוע בזמן שהוא עובד ולא אוכל ללכת לעבודתי? או שהדייר הוא זה שצריך להשגיח?
2. אם הדיירים אומרים שזה לא משנה להם, האם אני יכולה להשאיר זאת כך?
הדאגה העיקרית שלי היא שהנזק יגדל...
הנני משכירה דירה ובימי הגשם האחרונים לפני כמה שבועות חדרו מים דרך החלון (האטום) והבנתי שכנראה יש צורך לתקן אותו.
הבאתי בעל מקצוע לבדוק האם זה אפשרי והוא אמר שזו עבודה שתיקח כמה ימים רק בשעות האור.
הדיירים ששוכרים את דירתי עובדים במשרות מלאות/לומדים במהלך היום ולכן לא יוכלו להיות בדירה בשעות שאפשר לתקן.
שאלותיי הן:
1. האם זה הגיוני שאני אהיה בדירה עם איש המקצוע בזמן שהוא עובד ולא אוכל ללכת לעבודתי? או שהדייר הוא זה שצריך להשגיח?
2. אם הדיירים אומרים שזה לא משנה להם, האם אני יכולה להשאיר זאת כך?
הדאגה העיקרית שלי היא שהנזק יגדל...
שיפוץ דירה שכורה
אודליה שוהם
24/01/13
כל עוד מדובר בתחזוק הדירה ובנשיאת עלות הבלאי הסביר בדירה, באופן שוטף, הרי שאין חובה על הדייר להיות נוכח בעת התיקון בדירה ובוודאי אין עליו חובה להשגיח. הדייר כן צריך להסכים לכניסתך לדירה יחד עם בעל המקצוע.
זיוף חתימה
שרון
23/01/13
בעלי עבר תאונת דרכי, ופנה לייצוג משפטי שיטפל בענייניו בביטוח לאומי וביטוח.
בעלי חתם עם העו"ד בכתב יד על שלוש חוזים שונים שהוכנו בכתב יד ועליהם הוא חתם.
לפני כשבוע וחצי ביקש מהעו"ד שישלח לו העתק מהחוזים, ואחרי ששבוע וחצי לא נשלח אליו, הוא פנה למשרד ועוד פעם, עד שעכשיו שלחו לו חוזה מודפס עליו זיוף של החתימה שעליו הוא לא חתם בכלל.
החוזה שנחתם בינהם היה בכתב יד ועתה נשלח אליו חוזה מודפס עם חתימתו (למראית עין זה נראה אותו דבר אבל בהשוואה לחתימה הרגילה שמופיעה בשאר הדברים והמסכים רואים שינוי קל.
מה הדין במצב זה
תודה רבה
בעלי חתם עם העו"ד בכתב יד על שלוש חוזים שונים שהוכנו בכתב יד ועליהם הוא חתם.
לפני כשבוע וחצי ביקש מהעו"ד שישלח לו העתק מהחוזים, ואחרי ששבוע וחצי לא נשלח אליו, הוא פנה למשרד ועוד פעם, עד שעכשיו שלחו לו חוזה מודפס עליו זיוף של החתימה שעליו הוא לא חתם בכלל.
החוזה שנחתם בינהם היה בכתב יד ועתה נשלח אליו חוזה מודפס עם חתימתו (למראית עין זה נראה אותו דבר אבל בהשוואה לחתימה הרגילה שמופיעה בשאר הדברים והמסכים רואים שינוי קל.
מה הדין במצב זה
תודה רבה
זיוף חתימה
אודליה שוהם
24/01/13
לא ברור משאלתך אם מדובר בעורך דין ששכרת בעצמך את שירותיו. גם לא ברור מה סוג החוזים (אותם כותבים בכתב יד).כדאי ליצור קשר עם עורך הדין שערך את ההסכם ולבדוק את פשר העניין שכן אם אתם מכחישים את החתימה על החוזה, יש לעשות כן באופן מיידי ורצוי בהודעה בכתב.
זיוף חתימה
עו"ד טל בוטל-שפיס
28/01/13
אני מציעה שבשלב ראשון תפנה לעורך הדין ותנסה לברר במה המדובר
זכאות למלגת לימודים
עו"ד איוב
23/01/13
שלום רב,אני עו"ד איוב,מרשתי ניגשה אליי וביקשה ממני להגיש תביעה בשמה בגין אי קבלת מלגת לימודים. מרשתי הובטח לה כי תקבל מלגה ולאחר 6 חודשים של התכתבות התחוור לה כי בקשתה נדחתה.יודגש, המלגה היא מטעם משרד ראש הממשלה, ומרשתי קיבלה מייל לכתובת הדו"ל שלה תוך שהבטיחו לה כי תקבל מלגה בימים הקרובים.האם יש עילה מכוח דיני החוזים להגיש תביעה נגד משרד ראש הממשלה?האם יש טענה משפטית ?תודה רבה
קבלת מלגה
אודליה שוהם
24/01/13
לפני הגשת תביעה, רצוי לבדוק את האמור בתנאים לקבלת המלגה, את הסייגים ואת האפשרות לביטול המלגה. שכן ייתכן שבמסגרת התנאים הכלליים לקבלת מלגה, אין כלל חובה למתן מלגה בכל מקרה ויש לבדוק בקפידה בטרם הגשת תביעה כאמור.
מלגת לימודים
עו"ד טל בוטל-שפיס
28/01/13
חסרים נתונים על מנת להשיב תשובה ממצה - מהם תנאי קבלת המילגה? מה ההוראה הכתובה ביחס לאי כיבוד המילגה? מהן הסיבות לאי קבלת המילגה ועוד. מוצע לבדוק את כל פרטי הפרטים בטרם פונים לביתה משפט.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
טל בוטל-שפיס, עו"ד
המשכיר מחזיק כסף וצ'קים של השוכר
יניב
21/01/13
שלום ,
ברצוני לדעת האם יש עילה משפטית לתבוע משכיר שע"פ החוזה היה צריך להסתיים בתאריך 10.03.2013 ,אך כתוצאה ממעבר דירה דאגתי לשוכר חדש שאושר וחתם חוזה חדש עם המשכיר .
בינתיים עבר חודש וחצי וכי המשכיר למרות הגשת כל התשלומים על ארונה, מיים , חשמל מתנגד ומתחמק מהחזר הפיקדון שהופקד על ידו כבר בתחילת השכירות (בהתאם לחוזה בינינו ) .סוכם כי בגמר החוזה או הפסקתו הכסף יוחזר אלי וממש כל הזמן אני מנסה להשיג אותו ולדאוג להעברה בנקאית והדבר לא עשה . האם כדאי לפני תביעה קטנה לדאוג להעביר לו מכתב רשום תחילה לתגובה של שבוע ימים ? אשמח לעזרה תודה
ברצוני לדעת האם יש עילה משפטית לתבוע משכיר שע"פ החוזה היה צריך להסתיים בתאריך 10.03.2013 ,אך כתוצאה ממעבר דירה דאגתי לשוכר חדש שאושר וחתם חוזה חדש עם המשכיר .
בינתיים עבר חודש וחצי וכי המשכיר למרות הגשת כל התשלומים על ארונה, מיים , חשמל מתנגד ומתחמק מהחזר הפיקדון שהופקד על ידו כבר בתחילת השכירות (בהתאם לחוזה בינינו ) .סוכם כי בגמר החוזה או הפסקתו הכסף יוחזר אלי וממש כל הזמן אני מנסה להשיג אותו ולדאוג להעברה בנקאית והדבר לא עשה . האם כדאי לפני תביעה קטנה לדאוג להעביר לו מכתב רשום תחילה לתגובה של שבוע ימים ? אשמח לעזרה תודה
החזרת פקדון בתום תקופת השכירות
אודליה שוהם
24/01/13
שים לב לאמור בהסכם, בד"כ מוסכם להחזיר את הפקדונות והשיקים תוך 30 או 60 ימים מסיום החוזה. אם זה לא המקרה, אלא המשכיר היה אמור להחזיר לך את השיקים באופן מיידי, כדאי לשלוח מכתב בדואר רשום ורק אז להגיש תביעה.
החזקת פקדון ושקים על ידי המשכיר
עו"ד טל בוטל-שפיס
28/01/13
בכל מקרה, מומלץ לבחון את תנאי הסכם השכירות ולוודא מהי ההוראה ביחס למניין הימים והתנאים שהמשכיר מחוייב להשיב לשוכר את הפקדונות והשקים. צריך לשלוח מכתב למשכיר בטרם נקיטת מהלכים משפטיים. יש אפשרות כשעם קבלת המכתב המשכיר ישתף פעולה.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
טל בוטל-שפיס, עו"ד
הודעה מוקדמת על התפטרות
גלית
21/01/13
שלום רב
אני עובדת במקום עבודה כשנה וחודש בשכר שעתי.
בחוזה נכתב:
"במקרה של התפטרות על העובד לתת התראה מוקדמת לפי החוק 30 יום".
שאלתי היא מה ניתן להסיק מנוסח לא ברור זה של החוזה?
הרי החוק לא מדבר על 30 יום לעובד שעתי אלא על 14 יום. האם במקרה זה פועלים לפי החוק או לפי המשך המשפט בחוזה?
תודה רבה מראש
אני עובדת במקום עבודה כשנה וחודש בשכר שעתי.
בחוזה נכתב:
"במקרה של התפטרות על העובד לתת התראה מוקדמת לפי החוק 30 יום".
שאלתי היא מה ניתן להסיק מנוסח לא ברור זה של החוזה?
הרי החוק לא מדבר על 30 יום לעובד שעתי אלא על 14 יום. האם במקרה זה פועלים לפי החוק או לפי המשך המשפט בחוזה?
תודה רבה מראש
נא להעלות את השאלה בפורום דיני עבודה.
עו"ד אורי רשף
21/01/13
ביטול צ'ק
רחל
19/01/13
בס"דשלום רב.קודם כל הרבה תודה על הפורום הנפלא!!שאלתי: זוג מבוגר נפלו בפח של סוכן חברה למכשירי חשמל ששכנע את הגברת המבוגרת לקנות מגהץ קיטור ב4000 ש"ח. הוא כ"כ שכנע אותה שהיא קנתה ונתנה 3 צ'קים. האם מותר לה לבטל את הצ'קים שעדיין לא נגבו? האם יש כאן חוזה?תודה רבה!
ביטול שיק
עו"ד דב קרנר
מנהל
20/01/13
רחל שלום,
לא כל כך ברור משאלתך מה סיבת ביטול השיק. מדוע הם נפלו בפח, שהרי באופן כללי מותר לסוכן מכירות לשכנע. לא ברור גם כמה זמן עבר ממועד קבלת המכשיר והאם נעשה בו שימוש
לא כל כך ברור משאלתך מה סיבת ביטול השיק. מדוע הם נפלו בפח, שהרי באופן כללי מותר לסוכן מכירות לשכנע. לא ברור גם כמה זמן עבר ממועד קבלת המכשיר והאם נעשה בו שימוש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזילת מים בדירה
אדיר
19/01/13
שלום רב, הורי רכשו דירה חדשה. מיום קבלת הדירה היו בעיות רטיבות אשר תוקנו מידי חורף. לפני כשנה החליפו את כל יריעות הזפת שבגג אולם גם השנה הדירה סובלת מרטיבות. השאלה שלי- האם התיקון משנת 2012 גורם להמשך תקופת האחריות או שהאם על כל תיקון שמבוצע ישנה תקופת אחריות? תודה רבה.
נזילת מים
עו"ד דב קרנר
מנהל
20/01/13
אדיר שלום,
נא להפנות את השאלה לפורום נדל"ן
נא להפנות את השאלה לפורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
