פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הפרת חוזה
זאב
10/02/13
אני משכיר דירה
בחוזה השכירות נכתב כי באם השוכר יפר את החוזה ולא יפנה את הדירה ישלם השוכר עבור כל יום סכום מסוים
השכירות שולמה בצקים הצק הופקד כחודש לאחר התאריך והצק חזר
נשאלת השאלה באיזה יום הייתה הפרת חוזה האם ביום חילול הצק או ביום שבו היה אמור להיות התשלום
בחוזה השכירות נכתב כי באם השוכר יפר את החוזה ולא יפנה את הדירה ישלם השוכר עבור כל יום סכום מסוים
השכירות שולמה בצקים הצק הופקד כחודש לאחר התאריך והצק חזר
נשאלת השאלה באיזה יום הייתה הפרת חוזה האם ביום חילול הצק או ביום שבו היה אמור להיות התשלום
שק שחזר
עו"ד אורי רשף
10/02/13
לדעתי ביום בו הוא אמור להיות משולם. כלומר, אין חשיבות ליום פרעון השק אלא לתקופה בגינה הוא משולם.
חוזה שנחתם עם חברה בצרפת והבעלים ישראלי
דודי
09/02/13
השאלה קצת מאתגרת אני ישראלי וצרפתי , חתמתי חוזה עם חברת סטרטאפ ישראלית לשיווק מוצריה בצרפת לאחר שנה נסתיים החוזה ביננו נציין שהחוזה נרשם על שם החברה הצרפתית שאחי הוא הבעלים ואני המנהל אך בחתימת החוזה זה נחתם עם שמי הפרטי בחוזה נכתב שהבלעדיות שלי והרשיון של ההפצה הוא למדינת "צרפת" וגם בסוף החוזה כתוב שזה גם תחת החוקים בצרפת ושל ישראל בחוזה עצמו יש סעיף אי תחרות ששנתיים מסיום החוזה אסור לי למכור תוכנות שמתחרות בחברה (שהיא חברה ישראלית) או לעסוק בכל פעילות אחרת שמתחרה בהם הן ישירות ואין בעקיפיןהמציאות כרגע היא שחזרתי לארץ עם רעיון של תוכנה אחר אך יש בו טיפה אלמנטים שונים מהתוכנה שלהם והיא מיועדת למטרה אחרת אך לאותו שוק ואני מפתח את זה כאן ומתעוון להפיץ את זה בארץ וגם בעולם הקמתי חברה בע"מ לצורך זה וגם גייסתי קצת משקיעים השאלות שלי הם :האם הם יכולים לתבוע אותי באופן אישי על הפרת הסכם אי תחרות בגלל שאני מפיץ את האפליקציה בישראל בעוד שהחוזה איתם היה לצרפת ? האם הם יכולים לתבוע אותי באופן אישי על הפרת הסכם אי תחרות גם אם זה רעיון אחר אך יש בו קצת אלמנטים מהתוכנה שלהם ? האם החוזה שחתמתי איתם תקף רק לצרפת או שהם יכולים להגיד מכיוון שאתה ישראלי אסור לך להתחרות איתנו גם בארץ ? האם הם יכולים לתבוע אותי אישית פה בישראל או שהם יכולים לתבוע רק את החברה בצרפת ? האם הם יכולים לתבוע את החברה הישראלית שהקמתי ואני בעל מניות בטענה שאני בעל המניות בישראל והיה לי גם תפקיד ניהולי בצרפת ?עד כמה אני חשוף לתביעה שלהם ואני יודע שהם אנשים שאוהבים מאוד לתבוע ..
חוזה
עו"ד דב קרנר
מנהל
10/02/13
דודי שלום,
שאלתך מפורטת במובן הזה שהיא מחייבת התייעצות עם עו"ד מומחה בתחום ואינה מתאימה למענה בפורום זה.
שאלתך מפורטת במובן הזה שהיא מחייבת התייעצות עם עו"ד מומחה בתחום ואינה מתאימה למענה בפורום זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה על ידי השוכר
יאנה
09/02/13
שלום,
בקיץ חתמתי על חוזה שכירות לתקופה של שנה ואם הגשמים הראשונים התחילו לי נזילות חמורות מהתקרה. הודעתי למשכיר על הנזק, והוא כן תיקן אבל לזמן קצר והנזילות מתמשכות וגורמות לאובש וריח חזק בדירה.
בנוסף לזה לפני שבוע התחילה התקרה להתפרק (חתיכות גדולות נופלות ממנה) עוד פעם הודעתי למשכיר על זה והוא מאכיל אותי בהטחות על התיקון. האם טענה שהמקום לא בטיחותי או כל טענה אחרת יכולות לבטל לי את החוזה ולשמור על פקדון במזומן שהפקדתי בידי המשכיר?
תודה מראש.
בקיץ חתמתי על חוזה שכירות לתקופה של שנה ואם הגשמים הראשונים התחילו לי נזילות חמורות מהתקרה. הודעתי למשכיר על הנזק, והוא כן תיקן אבל לזמן קצר והנזילות מתמשכות וגורמות לאובש וריח חזק בדירה.
בנוסף לזה לפני שבוע התחילה התקרה להתפרק (חתיכות גדולות נופלות ממנה) עוד פעם הודעתי למשכיר על זה והוא מאכיל אותי בהטחות על התיקון. האם טענה שהמקום לא בטיחותי או כל טענה אחרת יכולות לבטל לי את החוזה ולשמור על פקדון במזומן שהפקדתי בידי המשכיר?
תודה מראש.
ביטול חוזה
עו"ד דב קרנר
מנהל
10/02/13
יאנה שלום,
על בעל הבית מוטלת חובה לתקן כל ליקוי אשר מונע מגורים סבירים בדירה. ככל שהוא לא עושה זאת והחיים בדירה אינם נסבלים זו בהחלט עילה לביטול חוזה
על בעל הבית מוטלת חובה לתקן כל ליקוי אשר מונע מגורים סבירים בדירה. ככל שהוא לא עושה זאת והחיים בדירה אינם נסבלים זו בהחלט עילה לביטול חוזה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
אדוה
09/02/13
טל שלום,בחוזה השכירות ישנה רשימה של דברים שצריכים להימצא בדירה ואחד מהם הוא תנור. מאז כניסתי לדירה שהייתה ב20/10/12, כלומר לפני כמעט ארבעה חודשים עדיין לא סופק התנור. הרבה בעיות היו לי עם בעל הדירה מתחילת החוזה. רציתי לדעת האם זו עילה לביטול חוזה? מכיוון שאני חושבת לעזוב את הדירה באמצע החוזה. כמו כן, בעל הדירה דרש לא להכניס בעלי חיים או אופניים לדירה מבלי שהדבר כתוב בחוזה. האם הוא יכול לדרוש דבר שכזה? הבעיה הגדולה היא שנכנסנו שתי בנות לדירה עם הבן של הבעלים והוא כביכול מעביר לבעל הדירה כל מה שקורה (כן זו טעות אדירה). תודה מראש!
הפרת חוזה
עו"ד דב קרנר
מנהל
10/02/13
אודה שלום,
יש לבחון את הסכם השכירות על מכלול הוראותיו, וכן לקבל ממך מידע מלא בדבר אותם "רשימה של דברים", על מנת לתת לך ייעוץ נקודתי.
לעניין הכלב - זו כמובן זכותו של בעל הבית. זכרי כי הנכס הוא שלו
יש לבחון את הסכם השכירות על מכלול הוראותיו, וכן לקבל ממך מידע מלא בדבר אותם "רשימה של דברים", על מנת לתת לך ייעוץ נקודתי.
לעניין הכלב - זו כמובן זכותו של בעל הבית. זכרי כי הנכס הוא שלו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה סודיות הסכם פיצויים- סיום העסקה וקבלת פיצויים
שירה
08/02/13
כחלק מסיום העסקתי בתחום המסעדנות (אני התפטרתי) ובבואי לעשות סיום חשבון מול המעסיק (פיצויים, ימי מחלה וימי חופש שלא מומשו), הוא הציע לי סכום נמוך מהרגיל ורוצה שאחתום על הסכם סודיות על הפיצויים (כמו כן יש סעיפים האוסרים על עיסוק אצל מתחרים וסודיות על קניין רוחני). מה המשמעות ומהן הזכויות שלי? תודה
חוזה סודיות הסכם פיצויים
עו"ד דב קרנר
מנהל
10/02/13
שירה שלום,
ראשית - שאלתך מתאימה לפורום דיני עבודה.
לגופו של עניין, עליך לפנות אל עו"ד המתמחה בדיני עבודה, ולבחון איתו את מלוא זכויותיך בקשר להפסקת העסקתך, ולפני כן - לא לחתום על שום מסמך, ויתור או אחר!
ראשית - שאלתך מתאימה לפורום דיני עבודה.
לגופו של עניין, עליך לפנות אל עו"ד המתמחה בדיני עבודה, ולבחון איתו את מלוא זכויותיך בקשר להפסקת העסקתך, ולפני כן - לא לחתום על שום מסמך, ויתור או אחר!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה בעל פה
משה
07/02/13
שלום , יש ברשותי דירה שאני משכיר למשפחה כבר שנתיים , החוזה מסתיים בסוף החודש , המשפחה אמרה שהיא לא מעונינת להמשיך כי רכשו דירה בשעה טובה. זוג חברים של המשפחה רוצה לשכור את הדירה , סיכמנו בטלפון מחיר ותאריך כניסה ואנחנו צריכים להפגש אצל עו"ד לחתום על חוזה .עכשיו , המעבר לדירה החדשה של המשפחה יתעכב והמשפחה הודיעה לי שהיא רוצה לשכור לשנה נוספת . השאלה שלי היא : אני דיברתי עם הזוג חברים רק בטלפון , וסיכמנו שצריך ללכת לעו"ד לחתימה על חוזה .האם זה מחייב אותי ? האם הזוג יכול לתבוע אותי על הפרת חוזה שבעל פה ?אשמח לתשובה .
חוזה בעל פה
עו"ד דב קרנר
מנהל
10/02/13
על פי הנתונים שמסרת, מירב הסיכויים שאין כאן עילה לתביעה בגין הפרת חוזה. אמנם, חוזה בע"פ הוא חוזה לכל דבר ועניין, אלא שכמו בכל חוזה, הוא צריך להיות מפורט בקשר לכל הפרטים הרלוונטיים. בנסיבות שהסברת - סיכויי תביעה הם נמוכים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
אסף
06/02/13
.שלום רב לכולם ותודה לכל מי שמנסה לעזור.
בחוזה השכירות כתוב שעלינו למצוא שוכרים מחליפים שיכנסו על החוזה שלנו ולשביעות רצון בעל הבית, אם אנחנו רוצים לסיים חוזה לפני (5 חוד')סיום התקופה. הכנסנו מודעות לפני 4 חודשים לאינטרנט ופירסמנו גם מודעות בישוב, הבעיה נראית לכאורה בחוזה, שלא הכל בו שחור ולבן.
אז השאלה מבחינה משפטית אנחנו כשוכרים יכולים לצאת מהחוזה הזה ,כי על אף מאמצנו לא מצאנו שוכרים מזה מספר חודשים לשביעות רצונו של בעל הבית .ועלינו להיכנס לדירה שקנינו מה עלינו לעשות ?הזמן כאן הוא פאקטור מאוד חשוב .
בחוזה השכירות כתוב שעלינו למצוא שוכרים מחליפים שיכנסו על החוזה שלנו ולשביעות רצון בעל הבית, אם אנחנו רוצים לסיים חוזה לפני (5 חוד')סיום התקופה. הכנסנו מודעות לפני 4 חודשים לאינטרנט ופירסמנו גם מודעות בישוב, הבעיה נראית לכאורה בחוזה, שלא הכל בו שחור ולבן.
אז השאלה מבחינה משפטית אנחנו כשוכרים יכולים לצאת מהחוזה הזה ,כי על אף מאמצנו לא מצאנו שוכרים מזה מספר חודשים לשביעות רצונו של בעל הבית .ועלינו להיכנס לדירה שקנינו מה עלינו לעשות ?הזמן כאן הוא פאקטור מאוד חשוב .
חוזה שכירות
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
06/02/13
הבנתי שעשיתם צעדים שונים להביא דיירים שוכרים במקומכם. האם המשכיר מכשיל את ההתקשרויות. אם כן - הוא מפר את החוזה ביניכם. לא הצלחתי להבין מה הבעיה עם החוזה עצמו אשר כפי הנראה מהווה מכשלה (נוספת) להתקשרות עם שוכרים פוטנציאליים. מה עמדת המשכיר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה בעברית לקנית רכב עבור מי שלא דובר עברית
אבי
06/02/13
יש לי חבר שהגיע לארץ מחו"ל, הוא דובר אנגלית אך בינתיים הוא איננו מבין עברית, החבר שלי קנה ג'יפ חדש מהחברה, המוכר החתים אותו על טפסי הקנייה בעברית ואמר לו באנגלית מה רשום בכל סעיף, החבר שלי חתם על החוזה.
המוכר אמר לחבר שלי שהוא מקבל GPS של החברה של הג'יפ שהוא קנה שמותקן בתוך הג'יפ, אחרי 5 חודשים ה GPS הזה התקלקל, החבר שלי בדק את הנושא וגילה שבמקום להביא לו GPS של החברה של הג'יפ שהוא קנה הביאו לו GPS אחר שמיוצר בקוריאה והוא פחות טוב ויותר זול מה GPS של החברה של הג'יפ שהוא קנה וכנראה שזאת הסיבה שה GPS התקלקל.
מכיוון שהחוזה שהחבר שלי חתם כתוב בעברית אז הוא הראה לי העתק של החוזה שאליו הוא חתם ושאל אותי היכן רשום בחוזה שהוא צריך לקבל GPS מהחברה של הג'יפ שהוא קנה, הסתכלתי בחוזה ולא ראיתי שום דבר שרשום בו GPS אבל ראיתי שרשום שהוא קנה מערכת מולטימדיה, אולי אחד הרכיבים בתוך מערכת המולטימדיה הוא ה GPS.
החבר שלי שאל אותי מה הוא יכול לעשות בנידון.
המוכר אמר לחבר שלי שהוא מקבל GPS של החברה של הג'יפ שהוא קנה שמותקן בתוך הג'יפ, אחרי 5 חודשים ה GPS הזה התקלקל, החבר שלי בדק את הנושא וגילה שבמקום להביא לו GPS של החברה של הג'יפ שהוא קנה הביאו לו GPS אחר שמיוצר בקוריאה והוא פחות טוב ויותר זול מה GPS של החברה של הג'יפ שהוא קנה וכנראה שזאת הסיבה שה GPS התקלקל.
מכיוון שהחוזה שהחבר שלי חתם כתוב בעברית אז הוא הראה לי העתק של החוזה שאליו הוא חתם ושאל אותי היכן רשום בחוזה שהוא צריך לקבל GPS מהחברה של הג'יפ שהוא קנה, הסתכלתי בחוזה ולא ראיתי שום דבר שרשום בו GPS אבל ראיתי שרשום שהוא קנה מערכת מולטימדיה, אולי אחד הרכיבים בתוך מערכת המולטימדיה הוא ה GPS.
החבר שלי שאל אותי מה הוא יכול לעשות בנידון.
חוזה בעברית
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
06/02/13
החבר חתם על מסמך שאינו מבין. ברור שזה לא תקין אך יחד עם זאת אף אחד לא חייב ו/או כפה עליו לחתום.
אנימציעה שתנסה לסייע לו באופן שתעמת את סוכן המכירות שמכר לו את הג'יפ
אנימציעה שתנסה לסייע לו באופן שתעמת את סוכן המכירות שמכר לו את הג'יפ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות דירה
יוסי
03/02/13
השכרתי דירה עם חוזה לשנה שכולל מים+ וארנונה+גז על חשבון בעל הבית המשכיר.אחרי שנכנסתי לדירה יש חשבונות שהמשכיר מקבל על ארנונה ועל מים שהוא לא משלם והתראות לניתוק.וכל רגע יכולים לנתק את המים.מהם זכויות של המשכיר במצב כזה? כמו כן שילמתי מראש 6 צקים+ציק ביטחון ,ואני חודש בדירה.האם אני יכול לבטל חוזה עקב בעיה זו ,ולקבל את הצקים בחזרה,ואני יכול לתבוע ואכן?
חוזה שכירות
עו"ד אורי רשף
04/02/13
יוסי שלום,
בעיקרון מה שאתה מציין אכן יכול להוות הפרת חוזה מצד המשכיר. עם זאת לפני ביטול החוזה מומלץ שתפנה למשכיר בכתב ותודיע לו שאם לא ישלם את החשבונות כפי שהתחייב, הדבר יהווה הפרת החוזה ועילה לביטולו. אם עדיין הוא לא מטפל בעניין ואתה חשוף לסגירת המים/ חשמל, תוכל לשלוח לו מכתב ביטול חוזה ולאחר מכן לשקול אם להגיש תביעה בגין הנזקים שנגרמו לך. כדאי להתייעץ עם עו"ד בעניין לפני נקיטת הפעולות הנ"ל.
בעיקרון מה שאתה מציין אכן יכול להוות הפרת חוזה מצד המשכיר. עם זאת לפני ביטול החוזה מומלץ שתפנה למשכיר בכתב ותודיע לו שאם לא ישלם את החשבונות כפי שהתחייב, הדבר יהווה הפרת החוזה ועילה לביטולו. אם עדיין הוא לא מטפל בעניין ואתה חשוף לסגירת המים/ חשמל, תוכל לשלוח לו מכתב ביטול חוזה ולאחר מכן לשקול אם להגיש תביעה בגין הנזקים שנגרמו לך. כדאי להתייעץ עם עו"ד בעניין לפני נקיטת הפעולות הנ"ל.
טענה לחוב ע"י המשכיר למרות שקיבל צ'ק ולא פדה אותו
ניר הוניג
03/02/13
שלום רב
לאחרונה עזבתי דירה שכורה, בעלת הדירה לא מסכימה להחזיר לי את שטר הערבות וצ'קי ביטחון משום שלטענתה אני בחוב כלפיה של 350 ש"ח.
הרקע לחוב הוא שבזמן חידוש החוזה (בתום שנת המגורים הראשונה) עקב איחור בהבאת שטר ערבות עדכני, בעלת הדירה קנסה אותי ב700 ש"ח כמו שהופיע בחוזה.
בפועל היא החליטה מתוך "טוב ליבה" לממש רק 350 ש"ח ואת הצ'ק השני היא לא הפקידה.
יש לציין ששנה אח"כ חידשנו שוב את החוזה ללא כל טענה מצידה.
כעת בעקבות סכסוך ביננו שנוצר בעת עזיבת הדירה, היא איננה מוכנה להחזיר את הערבויות בטענה שאנו חייבים לה 350 ש"ח והיא רוצה שנתקן את הצ'ק ושהיא תפקיד אותו ורק אז היא תיתן לנו את הערבויות.
האם אנו חייבים לה כסף? שהרי נתנו צ'ק מתוך כוונה לשלם לה את החוב אולם היא לא הפקידה אותו וכעת הוא התיישן.
אשמח לחוו"ד
ניר הוניג
לאחרונה עזבתי דירה שכורה, בעלת הדירה לא מסכימה להחזיר לי את שטר הערבות וצ'קי ביטחון משום שלטענתה אני בחוב כלפיה של 350 ש"ח.
הרקע לחוב הוא שבזמן חידוש החוזה (בתום שנת המגורים הראשונה) עקב איחור בהבאת שטר ערבות עדכני, בעלת הדירה קנסה אותי ב700 ש"ח כמו שהופיע בחוזה.
בפועל היא החליטה מתוך "טוב ליבה" לממש רק 350 ש"ח ואת הצ'ק השני היא לא הפקידה.
יש לציין ששנה אח"כ חידשנו שוב את החוזה ללא כל טענה מצידה.
כעת בעקבות סכסוך ביננו שנוצר בעת עזיבת הדירה, היא איננה מוכנה להחזיר את הערבויות בטענה שאנו חייבים לה 350 ש"ח והיא רוצה שנתקן את הצ'ק ושהיא תפקיד אותו ורק אז היא תיתן לנו את הערבויות.
האם אנו חייבים לה כסף? שהרי נתנו צ'ק מתוך כוונה לשלם לה את החוב אולם היא לא הפקידה אותו וכעת הוא התיישן.
אשמח לחוו"ד
ניר הוניג
אי הפקדת שק
עו"ד אורי רשף
03/02/13
ניר שלום,
נראה כי התנהלותה של המשכירה אינה תקינה אבל כל עוד קיימת לה הזכות לכסף, הרי שלדעתי יש לשלמו.
נראה כי התנהלותה של המשכירה אינה תקינה אבל כל עוד קיימת לה הזכות לכסף, הרי שלדעתי יש לשלמו.
מנסח תקנון ארגוני וזקוק לעזרה במינוח
בוריס
03/02/13
הוטל עליי לנסח תקנון ארגוני ואני מתקשה למצוא את הסגנון הטוב ביותר לנסח שהועידה הכלל ארצית של הארגון תיפגש לפחות פעם בשנתיים בעדיפות לפעם בשנה. בינתיים מה שיש לי זה הביטוי "בתכיפות של תפחת מ..." אבל אני לא ממש מרוצה.
ניסוח
עו"ד אורי רשף
03/02/13
בוריס שלום,
מבלי להביע דעתי האם המשפט מנוסח היטב או לא, אני לא רואה כל פסול באופן שכתבת כלומר: הועידה הכלל ארצית תיפגש לפחות פעם בשנתיים ובעדיפות לפעם בשנה".
מבלי להביע דעתי האם המשפט מנוסח היטב או לא, אני לא רואה כל פסול באופן שכתבת כלומר: הועידה הכלל ארצית תיפגש לפחות פעם בשנתיים ובעדיפות לפעם בשנה".
חוזה שכירות שאינו מול בעל הנכס, ודיני חתימה מרחוק
אסף
03/02/13
אהלן,בספטמבר 2012 חתמתי על חוזה שכירות מול אדם שהציג עצמו בעל הדירה. בפנייה שלי לעירייה על מנת לקל הנחת סטודנט בתשלום הארנונה, גיליתי שבעל הדירה הינו קרוב משפחה של האדם איתו חתמתי על חוזה. האם כרגע החוזה נחשב כמבוטל מאחר ואני לא חתום מול בעל הנכס? האם אפשר לחתום חוזה חדש מול בעל הנכס האמיתי, תוך ביטול החוזה ישן מול האדם איתו הוא נחתם תוך ביצוע חתימה והעברתה בסריקה למיקום אחר? (ללא פגישה פרונטלית).המון תודה,אסף
חוזה שכירות
עו"ד אורי רשף
03/02/13
אסף שלום,
העניין קצת מורכב. יתכן שהחוזה מחייב גם אם הוא לא מול המשכיר עצמו אלא מול אדם שמייצג אותו, ומצד שני יתכן שלא. הדבר תלוי נסיבות. אם בפועל החוזה מתקיים מול בעל הדירה האמיתי (לדוגמה הוא פודה את השקים שניתנו עבור דמי השכירות) הרי שהתנהגות הצדדים מלמדת על כך שהחוזה מבוצע, גם אם מישהו אחר חתום עליו. כך לדוגמה בכלל לא צריך חוזה לשכירות ואפשר להסתפק בחוזה בע"פ. אבל אני מסכים איתך שהמצב לא תקין. אני במקומך הייתי מבקש לחתום מול בעל הדירה האמיתי משום שמצב זה רק עלול ליצור בעיות בהמשך הדרך. לגבי החתימה מרחוק- הדבר אפשרי אם אתה סומך על כך שאכן בעל הדירה הוא זה שחתם אך אם בבוא היום יתברר שזו לא חתימתו או שחתימתו זויפה, אזי תהיה לך בעיה.
העניין קצת מורכב. יתכן שהחוזה מחייב גם אם הוא לא מול המשכיר עצמו אלא מול אדם שמייצג אותו, ומצד שני יתכן שלא. הדבר תלוי נסיבות. אם בפועל החוזה מתקיים מול בעל הדירה האמיתי (לדוגמה הוא פודה את השקים שניתנו עבור דמי השכירות) הרי שהתנהגות הצדדים מלמדת על כך שהחוזה מבוצע, גם אם מישהו אחר חתום עליו. כך לדוגמה בכלל לא צריך חוזה לשכירות ואפשר להסתפק בחוזה בע"פ. אבל אני מסכים איתך שהמצב לא תקין. אני במקומך הייתי מבקש לחתום מול בעל הדירה האמיתי משום שמצב זה רק עלול ליצור בעיות בהמשך הדרך. לגבי החתימה מרחוק- הדבר אפשרי אם אתה סומך על כך שאכן בעל הדירה הוא זה שחתם אך אם בבוא היום יתברר שזו לא חתימתו או שחתימתו זויפה, אזי תהיה לך בעיה.
יציאה מחוזה
מתן
03/02/13
שלום,
אני נמצא בדירה תחת חוזה, ובגשמים האחרונים נפער לי חור בתקרה כתוצאה מנזילה של מים. המצב הוא שאני גר מתחת לרעפים. בחוזה שלי אין סעיף יציאה. האם אני מוגן מפני מצב כזה שהנכס עליו אני משלם ניזוק שלא באשמתי? האם ביכולתי לבטל את החוזה?
תודה, מתן
אני נמצא בדירה תחת חוזה, ובגשמים האחרונים נפער לי חור בתקרה כתוצאה מנזילה של מים. המצב הוא שאני גר מתחת לרעפים. בחוזה שלי אין סעיף יציאה. האם אני מוגן מפני מצב כזה שהנכס עליו אני משלם ניזוק שלא באשמתי? האם ביכולתי לבטל את החוזה?
תודה, מתן
נזקים לדירה שכורה
עו"ד אורי רשף
03/02/13
מתן שלום,
מבלי לקרוא את החוזה אי אפשר לדעת האם אתה מוגן במצב זה.
עם זאת, בד"כ האחריות על תקינות התשתיות בבית, ובהן הגג, היא על המשכיר ועליו לתקן את הנזקים שנגרמו לגג כתוצאה מהגשם. אם הוא לא עושה את זה בזמן הנתון לו לפי החוזה, הרי שתוכל לטעון להפרת חוזה ולבדוק אפשרות לבטלו.
מבלי לקרוא את החוזה אי אפשר לדעת האם אתה מוגן במצב זה.
עם זאת, בד"כ האחריות על תקינות התשתיות בבית, ובהן הגג, היא על המשכיר ועליו לתקן את הנזקים שנגרמו לגג כתוצאה מהגשם. אם הוא לא עושה את זה בזמן הנתון לו לפי החוזה, הרי שתוכל לטעון להפרת חוזה ולבדוק אפשרות לבטלו.
שיקים ששולמו עבור שכ"ד, ונגנבו מהמשכיר
טל
03/02/13
שכרתי דירה, והעברתי למשכיר שיקים דחויים שהיו מסומנים למוטב בלבד, ולדרישתו הם נמסרו ללא שם הנפרע. לאחר כשבועיים הוא הודיע שהשיקים נגנבו ממנו במהלך פריצה.המשכיר דרש שאבטל את השיקים ואשלם לו שוב את שכה"ד.הבעיה שלא היה שם נפרע על השיקים, וקיים חשש להעברת השיקים לצד ג', שיכול לתבוע ממני את סכומי השיקים בהוצל"פ.כיצד עלי לנהוג?האם לבטל את השיקים ולהסתכן בתביעות הוצל"פ עתידיות.או האם עדיף לא לבטל את השיקים ולהתמודד עם תביעה אפשרית מצד המשכיר?חשוב לציין המשכיר היה זה שביקש את השיקים ללא שם נפרע.תודה.
ביטול שקים
עו"ד אורי רשף
03/02/13
טל שלום,
אכן קיים חשש וחשיפה מפני הגשת השקים להוצאה לפועל אם תבטל אותם, שכן לא מצוין המוטב בשקים. בנסיבות אלה, כדאי שתקבל התחייבות של המשכיר שאם השקים ייפרעו על ידי גורם אחר ו/או שייפתח נגדך תיק הוצאה לפועל בגינם, הוא ישפה אותך ויפצה אותך על כל הנזקים שייגרמו לך כתוצאה מכך היות ואיבוד השקים הללו הינו אשמתו וגם העובדה שלא מצוין המוטב על השקים היא בשל דרישה שלו.
אכן קיים חשש וחשיפה מפני הגשת השקים להוצאה לפועל אם תבטל אותם, שכן לא מצוין המוטב בשקים. בנסיבות אלה, כדאי שתקבל התחייבות של המשכיר שאם השקים ייפרעו על ידי גורם אחר ו/או שייפתח נגדך תיק הוצאה לפועל בגינם, הוא ישפה אותך ויפצה אותך על כל הנזקים שייגרמו לך כתוצאה מכך היות ואיבוד השקים הללו הינו אשמתו וגם העובדה שלא מצוין המוטב על השקים היא בשל דרישה שלו.
בלעדיות?
עמנואל
02/02/13
שלום,
זה הפורום הכי מתאים לדעתי להעלאת השאלה הזו:
יש לנו עסק משפחתי של חנות בגדים, שבתקופת פורים כל שנה אנחנו הופכים אותו לתחפושות בלבד. לכל הגילים (גם מבוגרים) וכל המידות. אנחנו פועלים במתכונת הזאת כבר 6-7 שנים.
בשנה שעברה, בחנות שצמודה אלינו שהיתה בסגנון של "הכל בשקל" שמכרה בעיקר ממתקים, החלו להביא כל מיני אביזרים קטנים של פורים. זה לא הפריע לנו.
השנה, כמה חודשים לפני פורים התבשרנו שהוא מתכנן להביא בדיוק את התחפושות שאנחנו הבאנו עד עכשיו (מאותו יבואן). אבל השבוע הסתבר שמדובר במצב הרבה יותר חמור מסתם תחרות. לפני שהוא סגר עם היבואן, קבע איתו שהוא קונה ממנו "רק אם לא ימכור גם לנו".
יצא מצב שהיבואן ששנים מוכר לנו, לא מוכן למכור השנה.
מה דעתכם על הסיטואציה? האם זה חוקי?
זה הפורום הכי מתאים לדעתי להעלאת השאלה הזו:
יש לנו עסק משפחתי של חנות בגדים, שבתקופת פורים כל שנה אנחנו הופכים אותו לתחפושות בלבד. לכל הגילים (גם מבוגרים) וכל המידות. אנחנו פועלים במתכונת הזאת כבר 6-7 שנים.
בשנה שעברה, בחנות שצמודה אלינו שהיתה בסגנון של "הכל בשקל" שמכרה בעיקר ממתקים, החלו להביא כל מיני אביזרים קטנים של פורים. זה לא הפריע לנו.
השנה, כמה חודשים לפני פורים התבשרנו שהוא מתכנן להביא בדיוק את התחפושות שאנחנו הבאנו עד עכשיו (מאותו יבואן). אבל השבוע הסתבר שמדובר במצב הרבה יותר חמור מסתם תחרות. לפני שהוא סגר עם היבואן, קבע איתו שהוא קונה ממנו "רק אם לא ימכור גם לנו".
יצא מצב שהיבואן ששנים מוכר לנו, לא מוכן למכור השנה.
מה דעתכם על הסיטואציה? האם זה חוקי?
בלעדיות
עו"ד דב קרנר
מנהל
03/02/13
יש לבחון את מכלול הנתונים הרלונטיים ובכלל זה את ההסכם ביניכם לבין היבואון ותנית הבלעדיות המופיעה בו, ככל שמופיעה. מומלץ לפנות אל עו"ד מומחה בדיני חוזים לקבלת ייעוץ וייצוג פרטניים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שלא נכתב כראוי
לי
01/02/13
שלום לכולם
חתמתי חוזה על דירה מבלי לראות אותה אלא רק על סמך אחרים שראו אותה ועל סמך מה שהמשכיר כתב בהודעת הפרסום שהדירה היא 55 מטר מרובע וכשהגעתי לדירה התברר שהשיפוץ שלה עדיין לא הסתיים כשהמשכיר טוען שאני יכול להיכנס בזמן שמשפצים למרות שהדירה כבר הייתה אמורה להיות מוכנה בתאריך של הכניסה וגם מתברר שהדירה בכלל לא 55 מטר אלא ממש קטנה אני מעריך שבסביבות ה25 מטר
כמובן שלא נכנסתי לדירה ואפילו אין לי עוד מפתח ואמרתי למשכיר שאני רוצה לבטל את החוזה והוא לא מסכים אלא רוצה שאני אמצע לו מישהו אך באיזור המדובר זה יכול לקחת הרבה זמן. בחוזה רשום רק את שם הרחוב שבה הדירה נמצאת אך לא את מספר הרחוב או את מספר הדירה, מה עוד שאצל בזק לא מופיע מספר הרחוב וגם בגוגל כאילו הדירה לא קיימת. האם החוזה בכלל תקף וחוקי ומחייב או שלא, ואיך אני אוכל להשתחרר מהמשכיר שהתברר שהוא נוכל לא קטן.
תודה מראש.
חתמתי חוזה על דירה מבלי לראות אותה אלא רק על סמך אחרים שראו אותה ועל סמך מה שהמשכיר כתב בהודעת הפרסום שהדירה היא 55 מטר מרובע וכשהגעתי לדירה התברר שהשיפוץ שלה עדיין לא הסתיים כשהמשכיר טוען שאני יכול להיכנס בזמן שמשפצים למרות שהדירה כבר הייתה אמורה להיות מוכנה בתאריך של הכניסה וגם מתברר שהדירה בכלל לא 55 מטר אלא ממש קטנה אני מעריך שבסביבות ה25 מטר
כמובן שלא נכנסתי לדירה ואפילו אין לי עוד מפתח ואמרתי למשכיר שאני רוצה לבטל את החוזה והוא לא מסכים אלא רוצה שאני אמצע לו מישהו אך באיזור המדובר זה יכול לקחת הרבה זמן. בחוזה רשום רק את שם הרחוב שבה הדירה נמצאת אך לא את מספר הרחוב או את מספר הדירה, מה עוד שאצל בזק לא מופיע מספר הרחוב וגם בגוגל כאילו הדירה לא קיימת. האם החוזה בכלל תקף וחוקי ומחייב או שלא, ואיך אני אוכל להשתחרר מהמשכיר שהתברר שהוא נוכל לא קטן.
תודה מראש.
ביטול חוזה שכירות
עו"ד אורי רשף
03/02/13
לי שלום,
על פניו החוזה מחייב גם אם לא ראית את הדירה. עם זאת, אם המשכיר הבטיח שהדירה תהיה מוכנה והיא לא ואם הוא התחייב בחוזה שהדירה 55 מ"ר והיא לא, הרי שאת יכולה לטעון שהוא הטעה אותך, דבר שיכול להצדיק את ביטול החוזה. היות ויש מחלוקות ביניכם אני ממליץ לך להיוועץ עם עו"ד בעניין לפני נקיטת צעדים על ידך.
על פניו החוזה מחייב גם אם לא ראית את הדירה. עם זאת, אם המשכיר הבטיח שהדירה תהיה מוכנה והיא לא ואם הוא התחייב בחוזה שהדירה 55 מ"ר והיא לא, הרי שאת יכולה לטעון שהוא הטעה אותך, דבר שיכול להצדיק את ביטול החוזה. היות ויש מחלוקות ביניכם אני ממליץ לך להיוועץ עם עו"ד בעניין לפני נקיטת צעדים על ידך.
ביטול חוזה שלא נכתב כראוי
אלי
01/02/13
שלום לכולם
חתמתי חוזה על דירה מבלי לראות אותה אלא רק על סמך אחרים שראו אותה ועל סמך מה שהמשכיר כתב בהודעת הפרסום שהדירה היא 55 מטר מרובע וכשהגעתי לדירה התברר שהשיפוץ שלה עדיין לא הסתיים כשהמשכיר טוען שאני יכול להיכנס בזמן שמשפצים למרות שהדירה כבר הייתה אמורה להיות מוכנה בתאריך של הכניסה וגם מתברר שהדירה בכלל לא 55 מטר אלא ממש קטנה אני מעריך שבסביבות ה25 מטר
כמובן שלא נכנסתי לדירה ואמרתי למשכיר שאני רוצה לבטל את החוזה והוא לא מסכים אלא רוצה שאני אמצע לו מישהו אך באיזור המדובר זה יכול לקחת הרבה זמן. בחוזה רשום רק את שם הרחוב שבה הדירה נמצאת אך לא את מספר הרחוב או את מספר הדירה, מה עוד שאצל בזק לא מופיע מספר הרחוב וגם בגוגל כאילו הדירה לא קיימת. האם החוזה בכלל תקף וחוקי ומחייב או שלא, ואיך אני אוכל להשתחרר מהמשכיר שהתברר שהוא נוכל לא קטן.
תודה מראש.
חתמתי חוזה על דירה מבלי לראות אותה אלא רק על סמך אחרים שראו אותה ועל סמך מה שהמשכיר כתב בהודעת הפרסום שהדירה היא 55 מטר מרובע וכשהגעתי לדירה התברר שהשיפוץ שלה עדיין לא הסתיים כשהמשכיר טוען שאני יכול להיכנס בזמן שמשפצים למרות שהדירה כבר הייתה אמורה להיות מוכנה בתאריך של הכניסה וגם מתברר שהדירה בכלל לא 55 מטר אלא ממש קטנה אני מעריך שבסביבות ה25 מטר
כמובן שלא נכנסתי לדירה ואמרתי למשכיר שאני רוצה לבטל את החוזה והוא לא מסכים אלא רוצה שאני אמצע לו מישהו אך באיזור המדובר זה יכול לקחת הרבה זמן. בחוזה רשום רק את שם הרחוב שבה הדירה נמצאת אך לא את מספר הרחוב או את מספר הדירה, מה עוד שאצל בזק לא מופיע מספר הרחוב וגם בגוגל כאילו הדירה לא קיימת. האם החוזה בכלל תקף וחוקי ומחייב או שלא, ואיך אני אוכל להשתחרר מהמשכיר שהתברר שהוא נוכל לא קטן.
תודה מראש.
ביטול חוזה
עו"ד דב קרנר
מנהל
03/02/13
ככל שהדירה (המושכר) לא מתאים לתיאורה על ידי בעל הבית במסגרת החוזה (שונה הדבר כאשר את טוען שתיאור הדירה "בע"פ" היה שונה, טענה בעייתית מאוד ודרושה הוכחה) או במסגרת פרסום מוכח, יש לפנות אל בעל הבית בהודעה על ביטול החוזה בטענה של אי התאמת המושכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי חוזה דירה
יפעת
01/02/13
שכרתי דירה עם חבר, לאחר זמן מה התגלעו עימותים ואני מעוניינת לעזוב את הדירה ולמצוא מחליף לחלק שלי,שנינו חתומים על החוזה שצפוי להיגמר עוד 5 חודשים. בעלי הדירה לא מסכימים שאמצא לי מחליף ומציעים שתי אופציות : קיצור תקופת השכירות של שניינו בחודש עד שלושה חודשים או יציאה משותפת של שנינו ומציאות שוכרים חדשים לכל הדירה . בחוזה אין שום סעיף המדבר על יציאה של אחד השותפים .מה אוצר החוק ומה אוכל לעשות בנושא?
חוזה דירה
עו"ד דב קרנר
מנהל
03/02/13
על מנת לתת לך תשובה טובה, יש לבחון את מכלול הוראות ההסכם. בדרך כלל, בעלי בתים מתעקשים (ובצדק מבחינתם) שהוראות החוזה יחולו על שני השותפים ביחד ולחוד, אשר צריכים לקחת זאת בחשבון. יש לשקול קיצור תקופת השכירות עבור שני השוכרים, באפון אשר ייתר סכסוך משפטי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות
טל
31/01/13
שלום רב, אני שוכרת דירה, בחוזה הדירה מצוין כי אם אנו מעוניינים לעזוב את הדירה אנו צריכים להביא דייר חליפי לשביעות רצון המשכיר. לפני למעלה מחודש העברנו דייר חליפי לבעלי הדירה, שאותו הם אישרו בתאריך 4.1.13. בתאריך 6.1.13 הם נפגשו אך לא חתמו על חוזה. לאורך כל החודש בדקתי עם בעלי הדירה מה קורה ואילו הם אמרו כי הכל בסדר והכל סגור מבחינתם. לפני שבוע אף פניתי לבעלת הדירה ואילו היא ציינה כי מחוסר זמן עדיין לא חתמו על חוזה. אציין שאנחנו אמורים לעזוב את הדירה ב 6.2. בתאריך 28.1 הודיע הדייר החליפי כי אינו מעוניין בסוף בדירה (וזאת מאחר ואינו חתום כאמור על חוזה). כל השיחות והודעות מוקלטות ונשמרו. משכירי הדירה פועלים בשיטה שאינם עונים לטלפונים, גם לגביי בעיות קודמות ואף צייינה כי תכשיל אותנו במציאת דייר חליפי. שיחה זו מוקלטת. אנו כאמור עוברים לדירה משלנו ומשפצים אותה, מאחר וידענו כי אנו אמורים לפנות את הדירה ב 6.2, הבאנו פועלים נוספים על מנת לזרז את התהליך, מה שעלה לנו הרבה יותר כסף. נערכנו לכך שאנו עוזבים את הדירה ב 6.2. כעת ולאחר שהדייר החליפי התחרט, בעלת הדירה מבקשת שנתחיל בחיפוש אחר דייר חדש. למותר לציין כי עניין זה גורם לנו לעוגמת נפש רבה, אני בתחילת ההריון ולחץ זה אינו מיטיב איתי. מעבר לכך שכעת שוב אינם עונים לטלפונים ולא חוזרים. ניסיתי להתקשר ולשלוח הודעות ע"מ שנגיע להסדר אך אין היא משיבה. אנו שוקלים לבטל את הצ'קים הנמצאים בידה, יש בידה גם שטר חוב. יש לנו תיעוד לכל המתרחש הן במיילים, בהודעות ובהקלטות. אשמח לדעת האם יש לנו עילה לביטול הצקים והחוזה ובכלל, מה עלינו לעשות וכיצד לפעול. לתשובתכם אודה, בתודה, טל.
ביטול חוזה
עו"ד דב קרנר
מנהל
03/02/13
מהנתונים שציינת עולה, לכאורה, שבעל הבית פעל שלא בתום לב, בעוד אתם פעלתם על פי ההסכם. עם זאת, בין הצדדים יש מחלוקת ונראה שהיא מובילה לסכסוך משפטי. מומלץ לפנות אל בעל הבית בכתב, בסיוע של עו"ד, תוך פירוט כל העובדות הרלוונטיות והודעה על סיום תקופת השכירות בהתאם להסכם. ככל שבעל הבית יתעקש להפעיל את שטר החוב, לא יהיה מנוס מניהול הליך משפטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיווך נדל"ן…
ר
30/01/13
היי, חתמנו עם מתווכת על בלעדיות במכירת הדירה שלנו. לאחר מס' ימים התקשר אלינו מישהו שהתעניין בעבר בדירה עוד לפני שפנינו למתווכת. מה הדין במקרה הזה? ברור לנו שאנחנו צריכים לשלם למתכוות דמי תיווך, זה גם רשום במפורש בחוזה, אבל היא טוענת שאנחנו אמורים לשלם לה גם את דמי התיווך של הקונה שלנו. האם זה נכון? תודה רבה
תשובה
אדי
30/01/13
במקרה שתיארתם, המתווכת לא הייתה הגורם היעיל לקשירת עסקת המקרקעין. יחד עם זאת, בהתאם לחוזה ביניכם הובטחה לה בלעדיות, ולכן אתם כפופים להסכמות בחוזה התיווך מרגע חתימתו. יש לבחון היטב את נוסח חוזה התיווך ולראות האם באמת הוא "בולע" גם מעוניינים בדירה שפנו אליכם עוד בטרם נכרת חוזה התיווך. אם החוזה חל על כל עסקה בדירה לאחר חתימת החוזה, אזי נראה כי לא תהיה לכם ברירה, אלא לשלם לה את דמי התיווך המגיעים לה עפ"י החוזה. משמעות הבלעדיות היא שאסור היה לכם לקשור עסקה בניגוד לתנאיה, כך שבידכם לשכנע את הקונה כי יחוב בעלות דמי התיווך שלו הואיל והדירה בבלעדיות. שוב, הכל תלוי בנוסח החוזה, שכן לא יהא זה סביר לאפשר עקיפת הבלעדיות, באופן שהקונה יפטר מחיובו כלפי המתווך, שכן זה אחד מצדדיה של הבלעדיות עליה סיכמתם. לסיכום: בידקו היטב את החוזה; במידה והבלעדיות חלה כאמור - נסו להידבר עם הקונה ועם המתווכת ולהגיע לעמק השווה.
התשובה של אדי נכונה
עו"ד טל בוטל-שפיס
30/01/13
הכנת חוזה
שרון
30/01/13
שלום, אני פותחת עסק חדש בתחום הייעוץ ורציתי להכין חוזה התקשרות מול הלקוחות. האם זה אכן חוזה שעורך דין יכול להכין? והאם אפשר לקבל סדר גודל של עלויות?תודהשרון
הכנת חוזה
עמית
30/01/13
שרון שלום,ברור שעורך דין יכול להכין חוזה כזה. זה תפקידו של עורך דין.מוצע לפנות לעורך דין שמבין בתחום בו את הולכת לעסוק (אין לי מושג מהו, כי לא פירטת).לגבי עלויות - השאלה היא מהו תחום העיסוק, מה רמת המורכבות של ההסכם, ומה גודל סיכוני הפעילות בתחום. לא ניתן להשיב על בסיס המידע שנתת בלבד.בברכה,עמית
ראי תשובה של עמית
עו"ד טל בוטל-שפיס
30/01/13
מימוש אופציה- שאלה נוספת
אורית
29/01/13
העו"ד שמייצג את המשכיר שמולו חתמתי את הסכם השכירות, מתנה את הארכת השכירות (האופציה שניתנת לי בהסכם), בתשלום של 1,000 ש"ח בשבילו. חשוב לציין שאת הכסף הוא דורש מאיתנו השוכרים ולא מהמשכיר. האם מבחינה משפטית הוא רשאי לעשות זאת?
תשובה
אדי
30/01/13
על פניו, ובהיעדר הסכמה אחרת ביניכם, אין בכוחו להתנות את מימוש תקופת האופציה - זכות הנתונה לכם אם תנצלו אותה בהודעה מראש 60 ימים לפני תום תקופת השכירות המקורית - בתשלום שכ"ט כלשהו.
מימוש אופציה
עו"ד טל בוטל-שפיס
30/01/13
יש לבדוק על מה התחייבתם במסגרת הסכם השכירות המקורי, לעניין זה
מימוש אופציה- האם צריך לחתום על חוזה מחדש?
אורית
29/01/13
שלום רב,
בחוזה השכירות שלי ניתנת לי האופציה להארכת השכירות ל- 12 חודשים בתנאי של הודעה מראש של 60 יום. יש סעיף בחוזה שדן בדמי השכירות בתקופת האופציה וסעיף נוסף בנוסח: "על תקופת האופציה יחולו כל תנאי הסכם זה לרבות סעיף 4 להסכם"
יש סעיף נוסף שאומר שהשוכרים מתחייבים לעזוב בתום תקופת האופציה.
השאלה שלי היא האם לאור כל האמור לעיל צריך לחתום על הסכם חדש עבור תקופת האופציה, או שבחוזה יש סעיפי אופציה מוסכמים מראש ולכן אין צורך?
בחוזה השכירות שלי ניתנת לי האופציה להארכת השכירות ל- 12 חודשים בתנאי של הודעה מראש של 60 יום. יש סעיף בחוזה שדן בדמי השכירות בתקופת האופציה וסעיף נוסף בנוסח: "על תקופת האופציה יחולו כל תנאי הסכם זה לרבות סעיף 4 להסכם"
יש סעיף נוסף שאומר שהשוכרים מתחייבים לעזוב בתום תקופת האופציה.
השאלה שלי היא האם לאור כל האמור לעיל צריך לחתום על הסכם חדש עבור תקופת האופציה, או שבחוזה יש סעיפי אופציה מוסכמים מראש ולכן אין צורך?
תשובה
אדי
30/01/13
העובדה שבחוזה השכירות המקורי נאמר שתנאיו יחולו גם בתקופת האופציה אינה שוללת חתימה על חוזה חדש לגבי תקופת האופציה, אלא שהחוזה החדש צריך להיות זהה לחוזה המקורי, אלא אם כן קיימת הסכמה אחרת בחוזה המקורי.
מימוש אופציה
עו"ד טל בוטל-שפיס
30/01/13
לחתום
חוזה דוגמא
אלי
29/01/13
היכן אוכל למצוא דוגמא של הסכם להעברת בעלות של ספר תורה לבית כנסת ע"י התורם?
חוזה דוגמא
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
30/01/13
1. פורום זה איננו פורום המספק דוגמאות של חוזים.
2. google ניסית?..
2. google ניסית?..
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה שכירות
hay
29/01/13
שלום רב,האם קיים פרק זמן רשמי בשכירות שאחריו הדיירים יכולים לסרב לעזוב (בסגנון דמי מפתח) מבלי שאוכל לפנותם.?תודהחיי
סיום חוזה שכירות
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
30/01/13
מרגע תום חוזה השכירות ניתן לפנות שוכרים בכל עת
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
