פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
בעיות עם בעלת הדירה
דנה
12/02/13
שלום רב, אני שוכרת דירה כבר תשעה חודשים עם עוד שותפה. לאחר ארבעה חודשים בהם שכרתי חידשנו חוזה סטנדרטי (כי השותף הקודם עזב לפני הזמן). בתחילת פברואר הודעתי לבעלת הדירה שב-1 למרץ אני מעוניינת לעזוב אך היא אמרה לי שהיא מעוניינת לדבר עם העו"ד מכיוון שהיא והשותפה צריכות להסכים על כך שאני עוזבת. (חוזה שכירות סטנדרטי). אמרתי לה שאני אמצא לה לפי הקריטריונים שהיא מעוניינת דייר שהיא תרצה ותבחר והיא מאיימת עליי שתיקח אותי לבית משפט מכיוון שלא הכל "הולך כפי שאני רוצה" ושחוזה זה הוצאות ועו"ד ומבחינתה היא לא מעוניינת שאני אעזוב. האם יש לה סיבה למנוע ממני עזיבה? במיוחד לאחר שאמרתי לה שמבחינתי אני אראה כל יום אנשים ואחפש לה דייר שיתאים לה ושהיא תהייה מעוניינת בו? אני חוששת שהיא תנסה להשתמש בשטר חוב שנתתי לה. אשמח לעזרה.
בעיות עם בעלת הדירה
עו"ד אודליה שוהם
13/02/13
הכל תלוי בהוראות החוזה גם אם הוא "סטדנדרטי" - אם אין סעיף יציאה מהחוזה במהלך תקופת השכירות, אז את מחוייבת עד תום תקופת השכירות בתשלום דמי השכירות.
חוזה השכרת סטודיו
אורית
12/02/13
שלום, ברשותי סטודיו להתעמלות בביתי.
אני מעוניינת להשכיר את הסטודיו לצורכי התעמלות מבוגרים
אודה לכם על הצעה לנוסח חוזה.
תודנ,
אורית
אני מעוניינת להשכיר את הסטודיו לצורכי התעמלות מבוגרים
אודה לכם על הצעה לנוסח חוזה.
תודנ,
אורית
הצעה להסכם שכירות עסקי
עו"ד אודליה שוהם
12/02/13
הפורום נותן מענה לשאלות ספציפיות בלבד. מציעה לך לשכור את שירותיו של עו"ד לניסוח הסכם המותאם לצרכיך.
עזיבת דייר
אסף
12/02/13
חתמתי חוזה עם זוג (לא נשוי) לשכירת דירה. באופן מפתיע מיד לאחר חתימת החוזה והעברת החשבונות על שמם (4 שעות אחרי ההעברת החשבונות) הזוג ״נפרד״ והאישה רוצה לצאת מהחוזה. האם זו הפרת חוזה או העובדה שבן זוגה טוען כי יישאר בדירה וימשיך לשלם הכל מונעת ממנה את הפרת החוזה?
הפרת חוזה שכירות
עו"ד אודליה שוהם
12/02/13
השכרת דירה לשני בני הזוג בין אם נשואים או לא, מחייבת אותם לשאת בהתחייבויות על פי ההסכם כלפי המשכיר ביחד ולחוד. אם אחד מבני הזוג נשאר בדירה ועומד בהתחייבויות של ההסכם כלפיך, משלם את מלוא שכר הדירה וממלא אחר הוראות ההסכם לא מדובר בהפרת הסכם וזה לא משנה אם האישה מתגוררת בדירה או לא. הוראות ההסכם לעניין ההפרה חשובות מאוד במקרה זה.
כדאי יהיה לערוך הסכם חדש עם הזוג שנשאר שישא באחריות החוזית באופן בלעדי.
כדאי יהיה לערוך הסכם חדש עם הזוג שנשאר שישא באחריות החוזית באופן בלעדי.
בעל בית שהתעלם מחשבונות בתום חוזה שכירות
שוכרת לשעבר
12/02/13
גרתי בשכירות. בתום החוזה החזרתי את החזקה בדירה. שילמתי על המקום את החשבונות
שאותם אפשר היה לשלם מיד. במקרים של חשבונות שלא היה ניתן לשלם מיד, לקחתי (ביחד עם
בעל הבית) מונים. לא שמעתי כלום מבעל הבית אחרי זה. כעבור חודש וחצי תזכרתי בכתב את
בעל הבית לגבי החשבונות. ביקשתי העתקים על מנת לחשב את חלקי ולשלם. הוא לא השיב.
עתה, כעבור למעלה משלושה חודשים, בעל הבית שולח לטיפולי חשבונות שכנראה התעלם
מהן והן צברו ריביות פיגורים ובמקרה אחד גם נדרשות הוצאות לטיפול משפטי בגין אי תשלום.
מה הדרך לטפל בזה? אני כמובן לא מתכוונת לשלם ריבית פיגורים ולא הוצאות
משפטיות על חשבונות שלא אני הזנחתי. אני גם לא מתכוונת לבזבז זמן ועבודה מול רשויות
גבייה על חשבונות אלה.
(אגב אני שוקלת להשיב כי משלא השיב לפנייתי לגבי החשבונות, יש לראות אותו כמי
שוויתר עליהן)
שאותם אפשר היה לשלם מיד. במקרים של חשבונות שלא היה ניתן לשלם מיד, לקחתי (ביחד עם
בעל הבית) מונים. לא שמעתי כלום מבעל הבית אחרי זה. כעבור חודש וחצי תזכרתי בכתב את
בעל הבית לגבי החשבונות. ביקשתי העתקים על מנת לחשב את חלקי ולשלם. הוא לא השיב.
עתה, כעבור למעלה משלושה חודשים, בעל הבית שולח לטיפולי חשבונות שכנראה התעלם
מהן והן צברו ריביות פיגורים ובמקרה אחד גם נדרשות הוצאות לטיפול משפטי בגין אי תשלום.
מה הדרך לטפל בזה? אני כמובן לא מתכוונת לשלם ריבית פיגורים ולא הוצאות
משפטיות על חשבונות שלא אני הזנחתי. אני גם לא מתכוונת לבזבז זמן ועבודה מול רשויות
גבייה על חשבונות אלה.
(אגב אני שוקלת להשיב כי משלא השיב לפנייתי לגבי החשבונות, יש לראות אותו כמי
שוויתר עליהן)
גמר חשבון
עו"ד אודליה שוהם
12/02/13
נשמע משאלתך שהחשבונות לא על שמך. אם החשבונות על שמך, את מחוייבת לשלם. אם החשבונות לא על שמך, אז את חייבת בתשלום על השימוש שלך. מציעה לך לשוחח עם בעל הדירה מבלי להכנס לעימות ולהסביר לו שמאחר והחשבונות לא על שמך, על אף שהזכרת לו את רצונך לשלם בזמן, עליו לשאת לכל הפחות את התשלום בגין ריבית הפיגורים.
תוקף התשריט בהסכם מכר
גיל
12/02/13
הי,להסכם המכר (קנייית דירה חדשה מקבלן בבניין חדש) מצורף תשריט המתאר ומסמן את מיקום החניה והמחסן. (לפי היתר הבנייה).במידה והחניה לא נבנתה ע"י הקבלן והדירה נמסרה, האם רישום הטאבו יכלול גם את שטח החניה? מהו התוקף המשפטי לתשריט בהסכם המכר?
תוקף התשריט בהסכם מכר
עו"ד אודליה שוהם
12/02/13
תוקף התשריט בהסכם מכר הוא מסמך משפטי מחייב שכן הוא מסמך מהותי הנספח להסכם המכר. על הקבלן האחריות לרשום את הנכס על שמו של הרוכש בהתאם לחוק המכר, וכמובן בהתאם למוסכם והמסירה של הנכס חייבת להיות מותאמת לאמור בהסכם כולל התשריט, לרבות חניה בנויה.
אינטרנט
מוני
11/02/13
שלוםחוזה לשנה עם בזק בינלאומי הסתיים 09-2009 וחודשללא אישורי עד 10-2012 במחיר גבוה יותר ב-20 ש"ח.האם זה חוקי?
נא להעלות את השאלה בפורום צרכנות.
עו"ד אורי רשף
11/02/13
הפרת חוזה
זאב
10/02/13
אני משכיר דירה בחוזה השכירות נכתב כי באם השוכר יפר את החוזה ולא יפנה את הדירה ישלם השוכר עבור כל יום סכום מסויםאני מעוניין לדעת האם הסכום הקצוב במקרה של הפרת חוזה מחליף את דמי השכירות או שמדובר בפיצוי בנוסף לדמי השכירות
פיצוי במסגרת חוזה שכירות
עו"ד אורי רשף
11/02/13
יש לבדוק את נוסח החוזה. אם כי לדעתי אם מדובר באי פינוי המושכר לאחר תום תקופת השכירות, הרי שמדובר בפיצוי שבא במקום דמי השכירות, שכן במצב כזה כבר אין הסכם לשכירת הדירה על ידי השוכר.
תשובה
מרדכי
11/02/13
יש לקרוא בתשומת לב את החוזה, אולם בדר"כ אם מדובר בתניית פיצוי מוסכם סטדנטרטית, כפי שנראה משאלתך, הפיצוי בגין ההפרה יתווסף לחיוב דמי השכירות בו יהא על השוכר לחוב בגין תקופת ההחזקה בדירה.
תשלום שכ"ד בהוראת קבע
יוגי
10/02/13
שלום רב, אני משכיר דירה תמורת תשלומים בצ'קים דחויים. דייר פנה אלי בבקשה לשלם בהוראת קבע בטענה שהוא נמנע משימוש בצ'קים.
שאלתי היא האם תשלום בהוראת קבע במקום בצ'ק עלול להקשות עלי את גביית החוב במקרה של הפרת חוזה ו/או נזק.
תודה
שאלתי היא האם תשלום בהוראת קבע במקום בצ'ק עלול להקשות עלי את גביית החוב במקרה של הפרת חוזה ו/או נזק.
תודה
תשלום שכירות בהוראת קבע
עו"ד אורי רשף
11/02/13
יוגי שלום,
אני מציע לך להעלות את השאלה בפורום הוצאה לפועל, שכן השאלה שלך היא מה תוכל לעשות במקרה שהוראת הקבע תבוטל על ידי השוכר או שתהיה בעיה אחרת עם גביית שכה"ד. למיטב ידיעתי, ההבדל העיקרי הוא שהמחאות שחוללו, ניתן כידוע להגיש לביצוע בהוצאה לפועל, בעוד שהוראת קבע שמבוטלת אני לא בטוח שניתן לפתוח תיק הוצל"פ שכן יתכן ולא מדובר בשטר (כמו בהמחאה) אלא בהתחייבות חוזית. אגב, ניתן גם לבדוק מול הבנק האם קיימת אפשרות שהוראת הקבע לא תבוטל, אלא באישור שלך כמשכיר אם כי אני לא בטוח שזה יעזור לך אם הבנק יסרב להוראת קבע בשל חריגה ממסגרת החשבון.
אני מציע לך להעלות את השאלה בפורום הוצאה לפועל, שכן השאלה שלך היא מה תוכל לעשות במקרה שהוראת הקבע תבוטל על ידי השוכר או שתהיה בעיה אחרת עם גביית שכה"ד. למיטב ידיעתי, ההבדל העיקרי הוא שהמחאות שחוללו, ניתן כידוע להגיש לביצוע בהוצאה לפועל, בעוד שהוראת קבע שמבוטלת אני לא בטוח שניתן לפתוח תיק הוצל"פ שכן יתכן ולא מדובר בשטר (כמו בהמחאה) אלא בהתחייבות חוזית. אגב, ניתן גם לבדוק מול הבנק האם קיימת אפשרות שהוראת הקבע לא תבוטל, אלא באישור שלך כמשכיר אם כי אני לא בטוח שזה יעזור לך אם הבנק יסרב להוראת קבע בשל חריגה ממסגרת החשבון.
תשובה
אלעד
11/02/13
מבחינת הגבייה, תוכל להגיש תביעה על סכום קצוב בהוצל"פ על יסוד החוזה כשם שיכולת להגיש את השיקים לביצוע. יחד עם זאת, עליך לדעת שבקשה לביצוע שטר תהיה בדר"כ קלה יותר ליישום מאשר תביעה על סכום קצוב, אולם הדבר כפוף לנסיבות המקרה. בכל מקרה, הן הוראת קבע ניתנת לביטול והן השיקים ניתנים לביטול בהוראת השוכר לבנק.
שלום
סיון
29/04/14
שלום אפשר לשלם בהוראת קבע למה אין לי צקים
חידוש חוזה שכירות
קרן-אור
10/02/13
שלום!ברצוני לדעת האם קיימת חובה בנוכחות עו"ד במעמד חידוש חוזה שכירות, במידה ואין שינויים מהותיים בהסכם בין הצדדים. האם ההסכם יהיה מחייב?תודה.
כן. ההסכם יחייב גם ללא נוכחות עו"ד כל עוד 2 הצדדים חתמו.
עו"ד אורי רשף
11/02/13
בלעדיות תיווך
ירון
10/02/13
שלום,
מה הדין לחוזה בלעדיות של מתווך שלא צויינה בו תקופת הבלעדיות?
לכמה זמן הוא תקף אם בכלל?
מה הדין לחוזה בלעדיות של מתווך שלא צויינה בו תקופת הבלעדיות?
לכמה זמן הוא תקף אם בכלל?
חוזה ללא תקופה
עו"ד אורי רשף
10/02/13
ירון שלום,
חוזה שלא מצוינת בו התקופה, ממשיך להתקיים כל עוד לא בוטל על ידי אחד הצדדים. ביטול, ככל שלא קבוע בחוזה מנגנון, נעשה על ידי מתן הודעה מראש בתקופה סבירה. אגב, ביטול יכול להיעשות ולבוא לידי ביטוי על ידי זניחת הצדדים את ביצוע החוזה, אך הדבר משאיר הרבה יותר ספקות.
חוזה שלא מצוינת בו התקופה, ממשיך להתקיים כל עוד לא בוטל על ידי אחד הצדדים. ביטול, ככל שלא קבוע בחוזה מנגנון, נעשה על ידי מתן הודעה מראש בתקופה סבירה. אגב, ביטול יכול להיעשות ולבוא לידי ביטוי על ידי זניחת הצדדים את ביצוע החוזה, אך הדבר משאיר הרבה יותר ספקות.
חוזה קנייה
moshesp
10/02/13
שלום לכולם,
קניתי בית חדש מקבלן,לאחר חתימת החוזה ביננו ולפני הגשת היתרים לבניה, ניכנס לתוקפו חוק חדש מטעם פיקוד העורף המחייב הוספה של מפוח פחמי לממ"ד ,
בחוזה יש מפרט טכני שבו המפוח לא צויין,
אך כתוב בחוזה שהקבלן מחוייב לבנות את הבית ע"פ כל תקנה ותקנון שקיימים.
שאלתי היא ,האם החיוב על הוספת המפוח לממד שעלותו היא כ 6000 שקלים צריכה לחייב אותי או את הקבלן ,כמובן של צד דורש שהשני ישלם עבורו.
קניתי בית חדש מקבלן,לאחר חתימת החוזה ביננו ולפני הגשת היתרים לבניה, ניכנס לתוקפו חוק חדש מטעם פיקוד העורף המחייב הוספה של מפוח פחמי לממ"ד ,
בחוזה יש מפרט טכני שבו המפוח לא צויין,
אך כתוב בחוזה שהקבלן מחוייב לבנות את הבית ע"פ כל תקנה ותקנון שקיימים.
שאלתי היא ,האם החיוב על הוספת המפוח לממד שעלותו היא כ 6000 שקלים צריכה לחייב אותי או את הקבלן ,כמובן של צד דורש שהשני ישלם עבורו.
הוספה לחוזה
עו"ד אורי רשף
10/02/13
משה שלום,
התשובה תלויה בנוסח החוזה. אם החוזה מציין שהקבלן יהיה צריך לשאת גם בעלויות בניה המחויבים לפי חוק באופן הצופה פני עתיד, הרי שניתן להניח שהוא צריך לשלם. עם זאת, אם הנוסח מחייב את הקבלן רק באופן צופה פני עבר, הרי שהוא לא צריך לשאת בתשלום זה, שכן הדרישה לא הייתה קיימת בזמן החתימה.
התשובה תלויה בנוסח החוזה. אם החוזה מציין שהקבלן יהיה צריך לשאת גם בעלויות בניה המחויבים לפי חוק באופן הצופה פני עתיד, הרי שניתן להניח שהוא צריך לשלם. עם זאת, אם הנוסח מחייב את הקבלן רק באופן צופה פני עבר, הרי שהוא לא צריך לשאת בתשלום זה, שכן הדרישה לא הייתה קיימת בזמן החתימה.
ביטול חוזה
ליאת
10/02/13
ב2006 העברתי את זכויותיי בדירה לגרושי ללא תמורה,הוא לא ביצע את פעילות הסרת שמי מהדירה עד היום מה שפגע בי מלקבל זכויות למשכנתא.האם היום אני יכולה לטעון לדרישת חצי מהבית באילו טענות? תוודה
נא להעלות את השאלה בפורום מקרקעין.
עו"ד אורי רשף
10/02/13
הפרת חוזה
זאב
10/02/13
אני משכיר דירה
בחוזה השכירות נכתב כי באם השוכר יפר את החוזה ולא יפנה את הדירה ישלם השוכר עבור כל יום סכום מסוים
השכירות שולמה בצקים הצק הופקד כחודש לאחר התאריך והצק חזר
נשאלת השאלה באיזה יום הייתה הפרת חוזה האם ביום חילול הצק או ביום שבו היה אמור להיות התשלום
בחוזה השכירות נכתב כי באם השוכר יפר את החוזה ולא יפנה את הדירה ישלם השוכר עבור כל יום סכום מסוים
השכירות שולמה בצקים הצק הופקד כחודש לאחר התאריך והצק חזר
נשאלת השאלה באיזה יום הייתה הפרת חוזה האם ביום חילול הצק או ביום שבו היה אמור להיות התשלום
שק שחזר
עו"ד אורי רשף
10/02/13
לדעתי ביום בו הוא אמור להיות משולם. כלומר, אין חשיבות ליום פרעון השק אלא לתקופה בגינה הוא משולם.
חוזה שנחתם עם חברה בצרפת והבעלים ישראלי
דודי
09/02/13
השאלה קצת מאתגרת אני ישראלי וצרפתי , חתמתי חוזה עם חברת סטרטאפ ישראלית לשיווק מוצריה בצרפת לאחר שנה נסתיים החוזה ביננו נציין שהחוזה נרשם על שם החברה הצרפתית שאחי הוא הבעלים ואני המנהל אך בחתימת החוזה זה נחתם עם שמי הפרטי בחוזה נכתב שהבלעדיות שלי והרשיון של ההפצה הוא למדינת "צרפת" וגם בסוף החוזה כתוב שזה גם תחת החוקים בצרפת ושל ישראל בחוזה עצמו יש סעיף אי תחרות ששנתיים מסיום החוזה אסור לי למכור תוכנות שמתחרות בחברה (שהיא חברה ישראלית) או לעסוק בכל פעילות אחרת שמתחרה בהם הן ישירות ואין בעקיפיןהמציאות כרגע היא שחזרתי לארץ עם רעיון של תוכנה אחר אך יש בו טיפה אלמנטים שונים מהתוכנה שלהם והיא מיועדת למטרה אחרת אך לאותו שוק ואני מפתח את זה כאן ומתעוון להפיץ את זה בארץ וגם בעולם הקמתי חברה בע"מ לצורך זה וגם גייסתי קצת משקיעים השאלות שלי הם :האם הם יכולים לתבוע אותי באופן אישי על הפרת הסכם אי תחרות בגלל שאני מפיץ את האפליקציה בישראל בעוד שהחוזה איתם היה לצרפת ? האם הם יכולים לתבוע אותי באופן אישי על הפרת הסכם אי תחרות גם אם זה רעיון אחר אך יש בו קצת אלמנטים מהתוכנה שלהם ? האם החוזה שחתמתי איתם תקף רק לצרפת או שהם יכולים להגיד מכיוון שאתה ישראלי אסור לך להתחרות איתנו גם בארץ ? האם הם יכולים לתבוע אותי אישית פה בישראל או שהם יכולים לתבוע רק את החברה בצרפת ? האם הם יכולים לתבוע את החברה הישראלית שהקמתי ואני בעל מניות בטענה שאני בעל המניות בישראל והיה לי גם תפקיד ניהולי בצרפת ?עד כמה אני חשוף לתביעה שלהם ואני יודע שהם אנשים שאוהבים מאוד לתבוע ..
חוזה
עו"ד דב קרנר
מנהל
10/02/13
דודי שלום,
שאלתך מפורטת במובן הזה שהיא מחייבת התייעצות עם עו"ד מומחה בתחום ואינה מתאימה למענה בפורום זה.
שאלתך מפורטת במובן הזה שהיא מחייבת התייעצות עם עו"ד מומחה בתחום ואינה מתאימה למענה בפורום זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה על ידי השוכר
יאנה
09/02/13
שלום,
בקיץ חתמתי על חוזה שכירות לתקופה של שנה ואם הגשמים הראשונים התחילו לי נזילות חמורות מהתקרה. הודעתי למשכיר על הנזק, והוא כן תיקן אבל לזמן קצר והנזילות מתמשכות וגורמות לאובש וריח חזק בדירה.
בנוסף לזה לפני שבוע התחילה התקרה להתפרק (חתיכות גדולות נופלות ממנה) עוד פעם הודעתי למשכיר על זה והוא מאכיל אותי בהטחות על התיקון. האם טענה שהמקום לא בטיחותי או כל טענה אחרת יכולות לבטל לי את החוזה ולשמור על פקדון במזומן שהפקדתי בידי המשכיר?
תודה מראש.
בקיץ חתמתי על חוזה שכירות לתקופה של שנה ואם הגשמים הראשונים התחילו לי נזילות חמורות מהתקרה. הודעתי למשכיר על הנזק, והוא כן תיקן אבל לזמן קצר והנזילות מתמשכות וגורמות לאובש וריח חזק בדירה.
בנוסף לזה לפני שבוע התחילה התקרה להתפרק (חתיכות גדולות נופלות ממנה) עוד פעם הודעתי למשכיר על זה והוא מאכיל אותי בהטחות על התיקון. האם טענה שהמקום לא בטיחותי או כל טענה אחרת יכולות לבטל לי את החוזה ולשמור על פקדון במזומן שהפקדתי בידי המשכיר?
תודה מראש.
ביטול חוזה
עו"ד דב קרנר
מנהל
10/02/13
יאנה שלום,
על בעל הבית מוטלת חובה לתקן כל ליקוי אשר מונע מגורים סבירים בדירה. ככל שהוא לא עושה זאת והחיים בדירה אינם נסבלים זו בהחלט עילה לביטול חוזה
על בעל הבית מוטלת חובה לתקן כל ליקוי אשר מונע מגורים סבירים בדירה. ככל שהוא לא עושה זאת והחיים בדירה אינם נסבלים זו בהחלט עילה לביטול חוזה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
אדוה
09/02/13
טל שלום,בחוזה השכירות ישנה רשימה של דברים שצריכים להימצא בדירה ואחד מהם הוא תנור. מאז כניסתי לדירה שהייתה ב20/10/12, כלומר לפני כמעט ארבעה חודשים עדיין לא סופק התנור. הרבה בעיות היו לי עם בעל הדירה מתחילת החוזה. רציתי לדעת האם זו עילה לביטול חוזה? מכיוון שאני חושבת לעזוב את הדירה באמצע החוזה. כמו כן, בעל הדירה דרש לא להכניס בעלי חיים או אופניים לדירה מבלי שהדבר כתוב בחוזה. האם הוא יכול לדרוש דבר שכזה? הבעיה הגדולה היא שנכנסנו שתי בנות לדירה עם הבן של הבעלים והוא כביכול מעביר לבעל הדירה כל מה שקורה (כן זו טעות אדירה). תודה מראש!
הפרת חוזה
עו"ד דב קרנר
מנהל
10/02/13
אודה שלום,
יש לבחון את הסכם השכירות על מכלול הוראותיו, וכן לקבל ממך מידע מלא בדבר אותם "רשימה של דברים", על מנת לתת לך ייעוץ נקודתי.
לעניין הכלב - זו כמובן זכותו של בעל הבית. זכרי כי הנכס הוא שלו
יש לבחון את הסכם השכירות על מכלול הוראותיו, וכן לקבל ממך מידע מלא בדבר אותם "רשימה של דברים", על מנת לתת לך ייעוץ נקודתי.
לעניין הכלב - זו כמובן זכותו של בעל הבית. זכרי כי הנכס הוא שלו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה סודיות הסכם פיצויים- סיום העסקה וקבלת פיצויים
שירה
08/02/13
כחלק מסיום העסקתי בתחום המסעדנות (אני התפטרתי) ובבואי לעשות סיום חשבון מול המעסיק (פיצויים, ימי מחלה וימי חופש שלא מומשו), הוא הציע לי סכום נמוך מהרגיל ורוצה שאחתום על הסכם סודיות על הפיצויים (כמו כן יש סעיפים האוסרים על עיסוק אצל מתחרים וסודיות על קניין רוחני). מה המשמעות ומהן הזכויות שלי? תודה
חוזה סודיות הסכם פיצויים
עו"ד דב קרנר
מנהל
10/02/13
שירה שלום,
ראשית - שאלתך מתאימה לפורום דיני עבודה.
לגופו של עניין, עליך לפנות אל עו"ד המתמחה בדיני עבודה, ולבחון איתו את מלוא זכויותיך בקשר להפסקת העסקתך, ולפני כן - לא לחתום על שום מסמך, ויתור או אחר!
ראשית - שאלתך מתאימה לפורום דיני עבודה.
לגופו של עניין, עליך לפנות אל עו"ד המתמחה בדיני עבודה, ולבחון איתו את מלוא זכויותיך בקשר להפסקת העסקתך, ולפני כן - לא לחתום על שום מסמך, ויתור או אחר!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה בעל פה
משה
07/02/13
שלום , יש ברשותי דירה שאני משכיר למשפחה כבר שנתיים , החוזה מסתיים בסוף החודש , המשפחה אמרה שהיא לא מעונינת להמשיך כי רכשו דירה בשעה טובה. זוג חברים של המשפחה רוצה לשכור את הדירה , סיכמנו בטלפון מחיר ותאריך כניסה ואנחנו צריכים להפגש אצל עו"ד לחתום על חוזה .עכשיו , המעבר לדירה החדשה של המשפחה יתעכב והמשפחה הודיעה לי שהיא רוצה לשכור לשנה נוספת . השאלה שלי היא : אני דיברתי עם הזוג חברים רק בטלפון , וסיכמנו שצריך ללכת לעו"ד לחתימה על חוזה .האם זה מחייב אותי ? האם הזוג יכול לתבוע אותי על הפרת חוזה שבעל פה ?אשמח לתשובה .
חוזה בעל פה
עו"ד דב קרנר
מנהל
10/02/13
על פי הנתונים שמסרת, מירב הסיכויים שאין כאן עילה לתביעה בגין הפרת חוזה. אמנם, חוזה בע"פ הוא חוזה לכל דבר ועניין, אלא שכמו בכל חוזה, הוא צריך להיות מפורט בקשר לכל הפרטים הרלוונטיים. בנסיבות שהסברת - סיכויי תביעה הם נמוכים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
אסף
06/02/13
.שלום רב לכולם ותודה לכל מי שמנסה לעזור.
בחוזה השכירות כתוב שעלינו למצוא שוכרים מחליפים שיכנסו על החוזה שלנו ולשביעות רצון בעל הבית, אם אנחנו רוצים לסיים חוזה לפני (5 חוד')סיום התקופה. הכנסנו מודעות לפני 4 חודשים לאינטרנט ופירסמנו גם מודעות בישוב, הבעיה נראית לכאורה בחוזה, שלא הכל בו שחור ולבן.
אז השאלה מבחינה משפטית אנחנו כשוכרים יכולים לצאת מהחוזה הזה ,כי על אף מאמצנו לא מצאנו שוכרים מזה מספר חודשים לשביעות רצונו של בעל הבית .ועלינו להיכנס לדירה שקנינו מה עלינו לעשות ?הזמן כאן הוא פאקטור מאוד חשוב .
בחוזה השכירות כתוב שעלינו למצוא שוכרים מחליפים שיכנסו על החוזה שלנו ולשביעות רצון בעל הבית, אם אנחנו רוצים לסיים חוזה לפני (5 חוד')סיום התקופה. הכנסנו מודעות לפני 4 חודשים לאינטרנט ופירסמנו גם מודעות בישוב, הבעיה נראית לכאורה בחוזה, שלא הכל בו שחור ולבן.
אז השאלה מבחינה משפטית אנחנו כשוכרים יכולים לצאת מהחוזה הזה ,כי על אף מאמצנו לא מצאנו שוכרים מזה מספר חודשים לשביעות רצונו של בעל הבית .ועלינו להיכנס לדירה שקנינו מה עלינו לעשות ?הזמן כאן הוא פאקטור מאוד חשוב .
חוזה שכירות
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
06/02/13
הבנתי שעשיתם צעדים שונים להביא דיירים שוכרים במקומכם. האם המשכיר מכשיל את ההתקשרויות. אם כן - הוא מפר את החוזה ביניכם. לא הצלחתי להבין מה הבעיה עם החוזה עצמו אשר כפי הנראה מהווה מכשלה (נוספת) להתקשרות עם שוכרים פוטנציאליים. מה עמדת המשכיר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה בעברית לקנית רכב עבור מי שלא דובר עברית
אבי
06/02/13
יש לי חבר שהגיע לארץ מחו"ל, הוא דובר אנגלית אך בינתיים הוא איננו מבין עברית, החבר שלי קנה ג'יפ חדש מהחברה, המוכר החתים אותו על טפסי הקנייה בעברית ואמר לו באנגלית מה רשום בכל סעיף, החבר שלי חתם על החוזה.
המוכר אמר לחבר שלי שהוא מקבל GPS של החברה של הג'יפ שהוא קנה שמותקן בתוך הג'יפ, אחרי 5 חודשים ה GPS הזה התקלקל, החבר שלי בדק את הנושא וגילה שבמקום להביא לו GPS של החברה של הג'יפ שהוא קנה הביאו לו GPS אחר שמיוצר בקוריאה והוא פחות טוב ויותר זול מה GPS של החברה של הג'יפ שהוא קנה וכנראה שזאת הסיבה שה GPS התקלקל.
מכיוון שהחוזה שהחבר שלי חתם כתוב בעברית אז הוא הראה לי העתק של החוזה שאליו הוא חתם ושאל אותי היכן רשום בחוזה שהוא צריך לקבל GPS מהחברה של הג'יפ שהוא קנה, הסתכלתי בחוזה ולא ראיתי שום דבר שרשום בו GPS אבל ראיתי שרשום שהוא קנה מערכת מולטימדיה, אולי אחד הרכיבים בתוך מערכת המולטימדיה הוא ה GPS.
החבר שלי שאל אותי מה הוא יכול לעשות בנידון.
המוכר אמר לחבר שלי שהוא מקבל GPS של החברה של הג'יפ שהוא קנה שמותקן בתוך הג'יפ, אחרי 5 חודשים ה GPS הזה התקלקל, החבר שלי בדק את הנושא וגילה שבמקום להביא לו GPS של החברה של הג'יפ שהוא קנה הביאו לו GPS אחר שמיוצר בקוריאה והוא פחות טוב ויותר זול מה GPS של החברה של הג'יפ שהוא קנה וכנראה שזאת הסיבה שה GPS התקלקל.
מכיוון שהחוזה שהחבר שלי חתם כתוב בעברית אז הוא הראה לי העתק של החוזה שאליו הוא חתם ושאל אותי היכן רשום בחוזה שהוא צריך לקבל GPS מהחברה של הג'יפ שהוא קנה, הסתכלתי בחוזה ולא ראיתי שום דבר שרשום בו GPS אבל ראיתי שרשום שהוא קנה מערכת מולטימדיה, אולי אחד הרכיבים בתוך מערכת המולטימדיה הוא ה GPS.
החבר שלי שאל אותי מה הוא יכול לעשות בנידון.
חוזה בעברית
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
06/02/13
החבר חתם על מסמך שאינו מבין. ברור שזה לא תקין אך יחד עם זאת אף אחד לא חייב ו/או כפה עליו לחתום.
אנימציעה שתנסה לסייע לו באופן שתעמת את סוכן המכירות שמכר לו את הג'יפ
אנימציעה שתנסה לסייע לו באופן שתעמת את סוכן המכירות שמכר לו את הג'יפ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות דירה
יוסי
03/02/13
השכרתי דירה עם חוזה לשנה שכולל מים+ וארנונה+גז על חשבון בעל הבית המשכיר.אחרי שנכנסתי לדירה יש חשבונות שהמשכיר מקבל על ארנונה ועל מים שהוא לא משלם והתראות לניתוק.וכל רגע יכולים לנתק את המים.מהם זכויות של המשכיר במצב כזה? כמו כן שילמתי מראש 6 צקים+ציק ביטחון ,ואני חודש בדירה.האם אני יכול לבטל חוזה עקב בעיה זו ,ולקבל את הצקים בחזרה,ואני יכול לתבוע ואכן?
חוזה שכירות
עו"ד אורי רשף
04/02/13
יוסי שלום,
בעיקרון מה שאתה מציין אכן יכול להוות הפרת חוזה מצד המשכיר. עם זאת לפני ביטול החוזה מומלץ שתפנה למשכיר בכתב ותודיע לו שאם לא ישלם את החשבונות כפי שהתחייב, הדבר יהווה הפרת החוזה ועילה לביטולו. אם עדיין הוא לא מטפל בעניין ואתה חשוף לסגירת המים/ חשמל, תוכל לשלוח לו מכתב ביטול חוזה ולאחר מכן לשקול אם להגיש תביעה בגין הנזקים שנגרמו לך. כדאי להתייעץ עם עו"ד בעניין לפני נקיטת הפעולות הנ"ל.
בעיקרון מה שאתה מציין אכן יכול להוות הפרת חוזה מצד המשכיר. עם זאת לפני ביטול החוזה מומלץ שתפנה למשכיר בכתב ותודיע לו שאם לא ישלם את החשבונות כפי שהתחייב, הדבר יהווה הפרת החוזה ועילה לביטולו. אם עדיין הוא לא מטפל בעניין ואתה חשוף לסגירת המים/ חשמל, תוכל לשלוח לו מכתב ביטול חוזה ולאחר מכן לשקול אם להגיש תביעה בגין הנזקים שנגרמו לך. כדאי להתייעץ עם עו"ד בעניין לפני נקיטת הפעולות הנ"ל.
טענה לחוב ע"י המשכיר למרות שקיבל צ'ק ולא פדה אותו
ניר הוניג
03/02/13
שלום רב
לאחרונה עזבתי דירה שכורה, בעלת הדירה לא מסכימה להחזיר לי את שטר הערבות וצ'קי ביטחון משום שלטענתה אני בחוב כלפיה של 350 ש"ח.
הרקע לחוב הוא שבזמן חידוש החוזה (בתום שנת המגורים הראשונה) עקב איחור בהבאת שטר ערבות עדכני, בעלת הדירה קנסה אותי ב700 ש"ח כמו שהופיע בחוזה.
בפועל היא החליטה מתוך "טוב ליבה" לממש רק 350 ש"ח ואת הצ'ק השני היא לא הפקידה.
יש לציין ששנה אח"כ חידשנו שוב את החוזה ללא כל טענה מצידה.
כעת בעקבות סכסוך ביננו שנוצר בעת עזיבת הדירה, היא איננה מוכנה להחזיר את הערבויות בטענה שאנו חייבים לה 350 ש"ח והיא רוצה שנתקן את הצ'ק ושהיא תפקיד אותו ורק אז היא תיתן לנו את הערבויות.
האם אנו חייבים לה כסף? שהרי נתנו צ'ק מתוך כוונה לשלם לה את החוב אולם היא לא הפקידה אותו וכעת הוא התיישן.
אשמח לחוו"ד
ניר הוניג
לאחרונה עזבתי דירה שכורה, בעלת הדירה לא מסכימה להחזיר לי את שטר הערבות וצ'קי ביטחון משום שלטענתה אני בחוב כלפיה של 350 ש"ח.
הרקע לחוב הוא שבזמן חידוש החוזה (בתום שנת המגורים הראשונה) עקב איחור בהבאת שטר ערבות עדכני, בעלת הדירה קנסה אותי ב700 ש"ח כמו שהופיע בחוזה.
בפועל היא החליטה מתוך "טוב ליבה" לממש רק 350 ש"ח ואת הצ'ק השני היא לא הפקידה.
יש לציין ששנה אח"כ חידשנו שוב את החוזה ללא כל טענה מצידה.
כעת בעקבות סכסוך ביננו שנוצר בעת עזיבת הדירה, היא איננה מוכנה להחזיר את הערבויות בטענה שאנו חייבים לה 350 ש"ח והיא רוצה שנתקן את הצ'ק ושהיא תפקיד אותו ורק אז היא תיתן לנו את הערבויות.
האם אנו חייבים לה כסף? שהרי נתנו צ'ק מתוך כוונה לשלם לה את החוב אולם היא לא הפקידה אותו וכעת הוא התיישן.
אשמח לחוו"ד
ניר הוניג
אי הפקדת שק
עו"ד אורי רשף
03/02/13
ניר שלום,
נראה כי התנהלותה של המשכירה אינה תקינה אבל כל עוד קיימת לה הזכות לכסף, הרי שלדעתי יש לשלמו.
נראה כי התנהלותה של המשכירה אינה תקינה אבל כל עוד קיימת לה הזכות לכסף, הרי שלדעתי יש לשלמו.
מנסח תקנון ארגוני וזקוק לעזרה במינוח
בוריס
03/02/13
הוטל עליי לנסח תקנון ארגוני ואני מתקשה למצוא את הסגנון הטוב ביותר לנסח שהועידה הכלל ארצית של הארגון תיפגש לפחות פעם בשנתיים בעדיפות לפעם בשנה. בינתיים מה שיש לי זה הביטוי "בתכיפות של תפחת מ..." אבל אני לא ממש מרוצה.
ניסוח
עו"ד אורי רשף
03/02/13
בוריס שלום,
מבלי להביע דעתי האם המשפט מנוסח היטב או לא, אני לא רואה כל פסול באופן שכתבת כלומר: הועידה הכלל ארצית תיפגש לפחות פעם בשנתיים ובעדיפות לפעם בשנה".
מבלי להביע דעתי האם המשפט מנוסח היטב או לא, אני לא רואה כל פסול באופן שכתבת כלומר: הועידה הכלל ארצית תיפגש לפחות פעם בשנתיים ובעדיפות לפעם בשנה".
חוזה שכירות שאינו מול בעל הנכס, ודיני חתימה מרחוק
אסף
03/02/13
אהלן,בספטמבר 2012 חתמתי על חוזה שכירות מול אדם שהציג עצמו בעל הדירה. בפנייה שלי לעירייה על מנת לקל הנחת סטודנט בתשלום הארנונה, גיליתי שבעל הדירה הינו קרוב משפחה של האדם איתו חתמתי על חוזה. האם כרגע החוזה נחשב כמבוטל מאחר ואני לא חתום מול בעל הנכס? האם אפשר לחתום חוזה חדש מול בעל הנכס האמיתי, תוך ביטול החוזה ישן מול האדם איתו הוא נחתם תוך ביצוע חתימה והעברתה בסריקה למיקום אחר? (ללא פגישה פרונטלית).המון תודה,אסף
חוזה שכירות
עו"ד אורי רשף
03/02/13
אסף שלום,
העניין קצת מורכב. יתכן שהחוזה מחייב גם אם הוא לא מול המשכיר עצמו אלא מול אדם שמייצג אותו, ומצד שני יתכן שלא. הדבר תלוי נסיבות. אם בפועל החוזה מתקיים מול בעל הדירה האמיתי (לדוגמה הוא פודה את השקים שניתנו עבור דמי השכירות) הרי שהתנהגות הצדדים מלמדת על כך שהחוזה מבוצע, גם אם מישהו אחר חתום עליו. כך לדוגמה בכלל לא צריך חוזה לשכירות ואפשר להסתפק בחוזה בע"פ. אבל אני מסכים איתך שהמצב לא תקין. אני במקומך הייתי מבקש לחתום מול בעל הדירה האמיתי משום שמצב זה רק עלול ליצור בעיות בהמשך הדרך. לגבי החתימה מרחוק- הדבר אפשרי אם אתה סומך על כך שאכן בעל הדירה הוא זה שחתם אך אם בבוא היום יתברר שזו לא חתימתו או שחתימתו זויפה, אזי תהיה לך בעיה.
העניין קצת מורכב. יתכן שהחוזה מחייב גם אם הוא לא מול המשכיר עצמו אלא מול אדם שמייצג אותו, ומצד שני יתכן שלא. הדבר תלוי נסיבות. אם בפועל החוזה מתקיים מול בעל הדירה האמיתי (לדוגמה הוא פודה את השקים שניתנו עבור דמי השכירות) הרי שהתנהגות הצדדים מלמדת על כך שהחוזה מבוצע, גם אם מישהו אחר חתום עליו. כך לדוגמה בכלל לא צריך חוזה לשכירות ואפשר להסתפק בחוזה בע"פ. אבל אני מסכים איתך שהמצב לא תקין. אני במקומך הייתי מבקש לחתום מול בעל הדירה האמיתי משום שמצב זה רק עלול ליצור בעיות בהמשך הדרך. לגבי החתימה מרחוק- הדבר אפשרי אם אתה סומך על כך שאכן בעל הדירה הוא זה שחתם אך אם בבוא היום יתברר שזו לא חתימתו או שחתימתו זויפה, אזי תהיה לך בעיה.
יציאה מחוזה
מתן
03/02/13
שלום,
אני נמצא בדירה תחת חוזה, ובגשמים האחרונים נפער לי חור בתקרה כתוצאה מנזילה של מים. המצב הוא שאני גר מתחת לרעפים. בחוזה שלי אין סעיף יציאה. האם אני מוגן מפני מצב כזה שהנכס עליו אני משלם ניזוק שלא באשמתי? האם ביכולתי לבטל את החוזה?
תודה, מתן
אני נמצא בדירה תחת חוזה, ובגשמים האחרונים נפער לי חור בתקרה כתוצאה מנזילה של מים. המצב הוא שאני גר מתחת לרעפים. בחוזה שלי אין סעיף יציאה. האם אני מוגן מפני מצב כזה שהנכס עליו אני משלם ניזוק שלא באשמתי? האם ביכולתי לבטל את החוזה?
תודה, מתן
נזקים לדירה שכורה
עו"ד אורי רשף
03/02/13
מתן שלום,
מבלי לקרוא את החוזה אי אפשר לדעת האם אתה מוגן במצב זה.
עם זאת, בד"כ האחריות על תקינות התשתיות בבית, ובהן הגג, היא על המשכיר ועליו לתקן את הנזקים שנגרמו לגג כתוצאה מהגשם. אם הוא לא עושה את זה בזמן הנתון לו לפי החוזה, הרי שתוכל לטעון להפרת חוזה ולבדוק אפשרות לבטלו.
מבלי לקרוא את החוזה אי אפשר לדעת האם אתה מוגן במצב זה.
עם זאת, בד"כ האחריות על תקינות התשתיות בבית, ובהן הגג, היא על המשכיר ועליו לתקן את הנזקים שנגרמו לגג כתוצאה מהגשם. אם הוא לא עושה את זה בזמן הנתון לו לפי החוזה, הרי שתוכל לטעון להפרת חוזה ולבדוק אפשרות לבטלו.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
