פורום דיני חוזים

שלום,כרגע אני שוכר דירה, וברצוני לממש את האופציה שיש לי בחוזה לשנה נוספת. בחוזה אין שום סעיף חריג או סייגים לנושא האופציה. האם בעל הבית יכול למנוע ממני לממש את האופציה על סמך זה שהוא רוצה לחזור לגור בדירה בעצמו?תוטדה רבה.

הכונס מונה ל-15 יורשים ,אחד היורשים גר בדירה ומסרב להתפנות וזוהי הפרה יסודית לפי החוזה . הכונס פועל לפנותו באמצעות בית המשפט , וכאן שאלתי על פי נסיונכם במשפט ,האם בתביעה לקבלת פיצוי על הפרה יסודית של חוזה הקנייה אני יפוצה במלוא הפיצוי המוסכם ? כאשר היורש שגר בדירה לא זכאי לקבל סכום כסף עקב חוב כספי לבנק , האם הפיצוי המוסכם נילקח מכל היורשים ? למרות שאינם אלה הגורמים להפרה יסודית של החוזה . מול מי אני חתום בחוזה הקנייה כונס / יורשים ? ממי עלי לתבוע פיצוי מכונס / יורשים ? יש לי עו"ד אך אני מעוניין לשמוע תשובות נוספות, תודה מראש

היי, הייתי מבוטחת בביטוח בריאות מטעם קופת החולים
ואילו הם טועינם כי שלחו לי מכתב ובו אם אני לא אבקש להספיק אזי החידוש של החוזה ימשיך ללא כל תנאי. האם זה אפשרי? מדובר במכתב בדואר רגיל ולא רשום. חיובי אותי במשך 10 שנים ככה. האם חוקי ?

שלום,
יש לי הסכם שכירות אינו מוגן לשנה, ואני הודעתי לבעל הדירה שברצוני לעזוב מסיבות אישיות לפני 2.5 חודשים. יש לי חוזה לשנה, הוא אמר כי אני חייבת למצוא דייר מחליף. במשך 2.5 חודשים אני מחפשת דייר מחליף, אבל כל אחד שרוצה לשכור את הדירה בעל הדירה אינו מוכן לחתום אתו כל פעם מסיבה אחרת. בעל הדירה רוצה רק זוג מבוגר או מבוגר בודד. מה ניתן לעשות במקרה כזה? האם אני חייבת למצוא דייר מחליף?
תודה מראש.

מה קורה אם מתקלקל לי משהו בדירה ובעל הדירה אומר בפירוש שאני צריכה לתקן גם אם כתוב בחוזה אחרת , אני האמת לא קוראת חוזים כששכה"ד מתאים לי מבחינה תקציבית כי זה או לחתום בעיניים סגורות או לחיות ברחוב ואני חייבת לתת קורת גג לילד שלי אני בפירוש יפחד לתבוע גם אם  אהיה צודקת וגם אני יתקן בגלל שאני לא יכולה לחיות בלי מים חמים ,מכל הכיוונים אני יפחד שלא יזרוק אותי לרחוב הבן אדם מרגיש שיכול לומר לי הכל כי הבית שלו ומתנהג בהינשאות מעליי , אז מה גורלי להידפק כי אני חסרת אמצעים ,מאוד כואב לי שאין צדק שמי שיש לו כסף יכול להשפיל לזרוק לרחוב ואני לא יוכל להתגונן ולחיות בחוסר אונים ! בבקשה תשובה תודה מראש אנה 

שלום רב,

השאלה היא מה כדאי לעשות? תביעות קטנות? רגילה? אחרת?
מצרף את המכתב שכתבתי לחברת התעופה **** אירליינס(אגב, אין מענה טלפוני במה שהם קוראים "שירות לקוחות"/"תביעות"):

27.01.2013
לכבוד: שירות לקוחות *** איירליינס
במייל: ***************
הנידון: פיצוי בעבור טיסה שבוטלה
שלום רב,
בתאריך 25.01.2013 היינו אמורים לטוס לכנס חברה ולפגישות עסקיות בג'מייקה עם טיסה DL0269 לניו יורק ולאחר מכן טיסת המשך DL0719 למונטגו ביי ג'מייקה.
הנסיעה הייתה אמורה להיות קצרה (חזרה משם ב 29.1) אך מאוד מאוד חשובה.
הטיסה יצאה בעיכוב של כ- 17 שעות(!!).לכן, נאלצנו לבטל את כל הפגישות והתכניות. הביטולים הללו גרמו להפסדים כספיים רבים לנו ולאנשים אותם היינו אמורים לפגוש. זאת, בנוסף לעוגמת הנפש ולהפסדי הכספים של העסקאות שלא נסגרו עם האנשים שלא זכינו לפגוש בגלל ביטול הטיסה.
תקציר השתלשלות האירועים המצערים שחווינו בעקבות כוונתנו להשתמש בשירותי חברת ****:
הטיסה היתה אמורה לצאת מתל אביב בשעה 0040. לאחר עיכוב של כשעה (בשל תקלה במטוס) עלינו למטוס והמתנו להמראה עד שנאמר לנו שבשל העיכוב לא ניתן להמריא עד 5 בבוקר ושאז הצוות לא יהיה כשיר לעבודה לפי חוקי שעות העבודה האמריקאים. ירדנו מהמטוס והמתנו בשדה.
ניסינו לקבל מידע לגבי הסיכוי לטוס ולהשתמש בקונקשנים חלופיים (מאחר והיה ברור שאת טיסת ההמשך שלנו כבר פספסנו ורצינו לוודא שאכן יתאפשר לנו להגיע לכנס ולפגישות במועד סביר) .
לצערנו, דיילות הקרקע לא הסכימו לעזור ולבדוק שום אופציה עד שלא תתקבל החלטה סופית לגבי הטיסה וטענו שרק לאחר שתבוטל סופית הטיסה תהיה אפשרות לברר את כל הפרטים הרלוונטים. כמו כן, נאמר שגם אם נמצא טיסה חלופית, הם לא יורידו את המזוודות ולכן אין שום אופציה מלבד לחכות.
כעבור מס' שעות (לקראת 5 בבוקר) נאמר שהטיסה בוטלה ותצא רק אחה"צ של אותו יום – מבחינתנו המשמעות היא לפספס את מרבית הכנס ולהפסיד את דמי המלון היקרים ששילמנו מראש. לאחר ההודעה ניסינו שוב לפנות לדיילות הקרקע ולברר פרטים בעניין קונקשנים מניו יורק לג'מייקה על מנת לוודא שאם נחליט לנסוע בטיסה של אחה"צ לא ניתקע בניו יורק בלי מקומות לג'מייקה אך שוב, לצערנו, לא קיבלנו כל מענה מלבד מספר הטלפון של שירות הלקוחות. נאמר לנו להתקשר בבוקר למס' הרשום על מנת לקבל עזרה .
לאחר שהתקשרנו למספרים שניתנו לנו גילינו, לצערנו, שמספר אחד לא היה פעיל והשני היה סגור כך שלמעשה נאלצנו לוותר על כל הנסיעה.
חוסר הארגון, חוסר היחס וההתעלמות החוזרת מבקשותינו החוזרות לנסות לקבל עזרה גרמו לנו להפסד כספי רב ולעוגמת נפש בלתי רגילה.
מסקנה:
בהמשך למתואר לעיל ומבלי לפגוע בזכויות, אנו דורשים מלבד החזר עלות הכרטיסים, פיצוי מספק על עוגמת הנפש וההפסדים שנגרמו לנו בשל ביטול הטיסה. מדובר בהפסדים של עשרות אלפי דולרים והיינו מעדיפים לא להשתמש בעורך דיננו או בהפצת הסיפור ברשתות החברתיות במקרה זה.
פרטי הכרטיסים:
דרור חנן אלון-
AIRLINE RESERVATION CODE: GWI7HR (DL)
ETICKET RECEIPT: 0062623534007
מאיה אלון-
AIRLINE RESERVATION CODE: GWKKJ7 (DL)
ETICKET RECEIPT: 0067191968387

***צונזר ע"י המערכת***

חוזה/סעיף בלתי חוזר(לא יפוי כח)-האם הפסיקה דנה בנפקותו של הנ"ל?
אם כן-איפה?
תודה

שלום
בעל הדירה שלי איבד כדבריו את צק הביטחון על סכון 8.000ש"ח.
ברצוני לדעת אם מגיע לי פיצוי בגין זה?
מה אתם ממליצים לעשות?

תודה מראש

שלום, אני בעל דירה ועומד להשכיר את דירתי הייתי מעוניין להכניס ערב לחוזה של השוכרים אשמח לדעת איך עושים זאת...
1. האם דרך סעיף נוסף בחוזה?
או שיש צורך בשטרת ערבות או שיק בנקאי של הערב.
אשמח לקבל עזרה או גם דוגמא איך עושים זאת. תודה.

בוקר טוב
רציתי לשאול לגבי מה שקורה לי ולבן זוגי בדירה שאנחנו שוכרים מזה 10 חודשים.
בעלי הדירה שאנחנו שוכרים, הם בעלי הבניין כולו, וגרים אתנו באותו בניין , לפני כחודשיים הם התחילו לבנות עוד 2 קומות לבניין כולל מעלית(דבר שהולך להיות כ 9 חודשים ) , והודיעו לנו שמשעה 8 בבוקר עד 16:00 כל יום יהיו עבודות בניה , מאז החיים בדירה הפכו להיות סיוט מתמשך, הרעש נוראי , אבנים ואריחים נופלים מגג הבניין ליד הדלת שלי (הבית הוא קרקע בעבר היה חניה שהפכו לדירה) המנורה מעל הדלת כניסה לבית התנפצה, רעש של קדיחות , והפועלים מחנים את הרכב שלהם מחוץ לדלת שלי הבידוד בבית לא הכי טוב , אז אני שומע אותם מתווכחים ,מדברים, וכל בוקר אני מתעוררת לרעש קדיחות .כמה פעמים נאלצנו לנסוע ולישון בבית ההורים כי אני סטודנטית בתקופת מבחנים וללמוד בצורה הזאת כרגע שאני בחופשת סמסטר לא אפשרי , שדיברנו עם בעלת הדירה , היא אמרה שהיא מוכנה לתת לנו החזר של 100 שקלים על הפעמים שנסענו מחוץ לדירה, בנוסף היא אמרה שהתיעצה עם עורך דין (הבן שלה ) ושלא מגיע לנו שום פיצוי , או שום הוזלה במחיר השכירות ושזה שטויות כי קורים דברים וצריכים לבוא אחד לקראת השני , ושרק אנחנו מתלוננים, וגם הם שומעים את הרעש , ובקיצור היא לא רואה מקום לפיצוי
הסברתי לה שזה פוגע לי באיכות החיים כי לא נאמר לי לפני חתימת החוזה דבר על בניה עתידית , ואין שום סעיף לכך בחוזה , ושזה גורם לי עוגמת נפש.
רציתי לדעת האם יש לי אפשרות לתבוע את בעלי הדירה על הרעש הזה ולקבל כן פיצוי? אם יש לי זכות לדרוש פיצוי? או שאני צריכה לספוג את זה ולחכות לסיום השכירות?

מסרתי לבעלת הדירה צ'ק ביטחון על סך 5000 שקל . האם אני מחוייבת על פי חוק , שתמיד ובכל זמן תהיה לבעלת הדירה אפשרות לפדות את הצ'ק . ז"א ,שיהיו בחשבון לפחות 5000 ש"ח ?
נעזוב בצד . האם היתה לה זכות לפדות אותו . האם אני מחוייבת על פי חוק ,שיהיה שם תמיד כסף לפדיית הצ'ק ?

התחלתי לעבוד והבטיחו לי שיכינו לי חוזה. עד להכנתו נחתם זכרון דברים המפרט את השכר לשעה ואת אופי העבודה המבוקש כולל הערכה של מס' השעות הנדרש. אחרי שעבדתי מס' שבועות "הקפיאו" את הפרויקט בתואנה שאין להם מאיפה לשלם.
שאלותי הן :
א. האם זכרון דברים נחשב כחוזה עבודה?
ב. האם הודעה בע"פ נחשבת פיטורין ?
ג. האם ניתן לדרוש עמידה בתנאי החוזה גם בזמן ה"הקפאה" של הפרויקט ?
תודה רבה
רם ליבי

הי. נרשמתי כעוסק מורשה . אני שכירה. פעילותי כעוסק פטור אינן עובדות 10 שעות בשבוע וההכנסה.. הינה פחות מ-50% מהממוצע החודשי במשק... האם אני צריכה לשלוח להם מכתב על כך , האם אני צריכה לשלוח להם את הדוח עם מכתב.. מה צריך לעשות... ??? תודה תודה

שלום,

הודעתי לפני כחודש שאני מבקשת לעזוב דירה שאני משכירה עם שותפה בשל יחסה המזלזל והאגרסיבי כלפיי וכלפי האורחים שלי.
החוזה אומר שאם אני מבקשת לעזוב לפני תום תקופת השכירות עלי להודיע חודש מראש ולמצוא דיירת שתחליף אותי לפי כל התנאים והתשלומים שחלו עליי.
מאז שהודעתי על רצוני לעזוב הבאתי כ-20 בחורות שביקשו להחליף אותי ועמדו בתנאים שדרשה השותפה שנשארת אך כל אחת שדיברה ו/או נפגשה עם השותפה הנשארת, חזרה בה.
השותפה שנשארת, נוהגת בזלזול כלפיי בפניי הבנות שמגיעות לראות את הדירה ולפעמים גם כלפי הבנות עצמן. מספר בנות אף הסבירו לי שהסיבה לכך שאינן מעוניינות בדירה היא יחסה של השותפה והדרך בה דיברה עליי וכלפיי בפניהן. יש לי הוכחות כתובות לכך.

אני חוששת שלא אמצא בחורה שתחליף אותי בחוזה אך אני מרגישה שהמצב לא הוגן.

האם אני מוגנת? ומה אני יכולה לעשות?

תודה מראש

שלום רב, אני שוכר דירה עם 2 שותפים נוספים, בחוזה השכירות מצויה פסקה האומרת כי: "במידה ואחד השוכרים ירצה לפנות את הדירה לפני תום השכירות יאופשר לו למצוא דייר חלופי, בתנאים זהים לחוזה זה, אשר יהיה מקובל ומאושר על ידי המשכיר וכן ע"י הדיירים האחרים החתומים על חוזה זה", רציתי לדעת האם זה אומר שאני מחוייב למצוא דייר חלופי, או שיש לי אפשרות לפנות את הדירה (אפילו אם אצטרך להודיע מראש).חשוב לציין כי בחוזה אין סעיף נוסף המדבר על עזיבה מוקדמת או התרעה במקרה של עזיבה מוקדמת.אשמח לדעת האם יש לי אפשרות לעזוב בלא למצוא דייר חלופי שכן אני לא מצליח למצוא מי שיחליף אותי.תודה רבה!

אנו נמצאים בתחילתו של חוזה שכירות בין שנה (עברו 4 חודשים) ולפני כשבועיים המרפסת של הדירה קרסה ונמצאת במצב מסוכן. מאז איננו יכולים להשתמש בה ובעל הבית הודיע לנו השבוע שתיקון המרפסת ימשך מספר שבועות שבמהלכם השיפוצים יתבצעו מתוך הדירה שלנו, כלומר לאורך כל היום יהיו אצלנו עבודות ופועלים שיעברו בדירה.
שאלותי הן:
-האם נכון לומר שמרגע שאין מרפסת בדירה השתנו התנאים וזכותנו לצאת מהחוזה?
- האם אני יכולה לבקש פיצויים על אי-שימוש במרפסת ועל עוגמת הנפש + הוצאות של מעבר דירה בשל המצב?
- האם זכותי לדרוש שהשיפוצים (שכאמור יהפכו את הדירה למיני אתר בניה) יתבצעו לאחר שנצא מהדירה ולא תוך כדי שאנו כאן?
בכוונתי לבקש חודש לחיפוש ומעבר לדירה חדשה ועד אז לסרב לתחילת ה-שיפוצים תוך כדי שאנו גרים בדירה, והייתי שמח לדעת את זכותי המשפטית לסרב לפיצויים תוך כדי מגורים.
בתודה מראש, דניאל

שלום אני מעביר קורסים באיזה מכללה .
לא הביאו לי שום חוזה עסקה ושום דבר לא הוסכם.
משלמים לי עבור כל מפגש 400 שח ואני מוציא להם קבלה בכל חודש.
והם נותנים לי צק .
היום אני לא רוצה להמשיך את הקורס שנשאר עוד 11 מפגשים לסיום.
הציוד שאני דורש להדרכה לא מתקבל כראוי ואני רוצה להפסיק את השירות שלי אליהם .
נשאר לי עוד צק אחד שצריך לצאת בעוד חודש והם רוצים לבטל לי אותו בגלל שאני רוצה לעזוב .
אמרתי להם אין לי שום חוזה עסקה ושאני מבקש ציוד נותנים לי ציוד הדרכה אחר .
מה עושים ? האם יש לי חשש לתביעה ? האם יש לי חשש לאבד את הצק ?
האם אני חייב לסיים את הקורס הזה ?
הם אומרים שהנזק שיגרם להם מהעזיבה שלי הם יתבעו אותי .
אין לי שום חוזה איתם
מה כדי לעשות ?

עשיתי בטוח צנרת ואני משלמת כל חדש סכום , על כל ביקור גם כן משלמת וסכום של 500 ש"ח השתתפות עצמית על כל מקרה שקורה.

הגיע אלי עובד שלהם , החליף לי גומיה באסלה וטען שאם הנזילה לא תפסק עלי להחליף את הניאגרה, בפעם השניה שהגיע אני אמרתי , יתכן שצריך גומיה עבה יותר, עשה זאת ושוב טען שאם לא יסתדר, יש להחליף את הניאגרה
חברים שלי תקנו את המצב עם חומר ב28 ש"ח והנה זה פלא , הרצפה אינה רטובה , ואין נזילות.
כיון שכך, האמון שלי ירד מהם וברצוני לדעת כיצד להתנתק מהם ולא להמשיך את החברות אתם.
אגב, שלמתי באשראי תשלומים.
דעתכם חשובה לי מאד.

שלום.
אני תובע את בעל הבית הקודם שלי שהתחייב בשיחה טלפונית (מוקלטת) שבגלל שאפנה את הדירה מוקדם מזמן השכירות - הוא יתקזז איתי על התקופה שבה לא אשהה בדירה. לאחר השיחה הוא נמנע מלדבר איתי וכמובן מלהחזיר את הכסף.
האם אני יכול לתבוע אותו בבית משפט השלום או שאני חייב לתבוע אותו בבית דין מיוחד לשכירות?

אני רוצה להשכיר את דירתי כאשר אין גז בדירה - ניתקתי את הגז וביטלתי את ההסכם עם החברה.
אני לא מעוניינת בגז על שמי בדירה - האם חברת הגז יכולה להכריח אותי לחתום על הסכם איתה?
האם היא מחויבת לחתום הסכם עם דורש גז שבמקרה זה הוא רק שוכר את הדירה?
אם זה לא הפורום המתאים אנא הפנה אותי לפורום המתאים.

בעלת הדירה אינה מעוניינת להוסיף לחוזה השכירות את סעיף העזיבה שאומר שנוכל למצוא דיירים חלופיים שתואמים לתנאים שלה. היא כן  מוכנה לשנות סעיפים אחרים. מה שהיא כן הסכימה זה לצרף בכתב יד לחוזה את תנאי העזיבה שאנו רוצים, שוב- רק לא בתוך החוזה עצמו. מה זה אומר? האם זה נחשב משפטית? יש שוני בין צירוף נספח בכתב יד לחוזה לבין סעיף שנמצא בחוזה עצמו?ואם כן, מה יהפוך את הנספח לשווה ערך לחוזה. העניין פשוט מחשיד

אם נתתי לפני שנתיים וחצי הלוואה פרטית לחבר בסך של 85 אלף ש"ח ,
הוא נתן לי צ'יקים של 40 אלף ושל 45 אלף והחתמתי אותו על חוזה הסכם הלוואה.
הוא ברח לחו"ל ולא חזר, הפקדתי את הצ'יקים והם חזרו , אני עדיין יכול לפתוח לו תיק בהוצאה לפועל? ומה הזכויות שלי במצב כזה? מה אני יכול לעשות?

שלום,האם יש פגם כלשהו, או מניעה כלשהי, שמשתתפים במכרז ידעו האחד על קיומו של האחר, בתחילת המכרז? כלומר, שכולם ידעו מי המשתתפים במכרז.אני אשמח לפסיקה בנושא. 

שלום רב,אני מעוניין לקנות מספר יצירות אמנות ממישהו. זה לא עסקו הרגיל ולכן אין כאן עמידה בתנאי תקנת השוק של חוק המכר. מצד שני, אין כאן לדעתי עניין של זכויות יוצרים כי אני לא מתכוון להציגן. השאלה היא האם ניתן להגן עלי בחוזה אם אי פעם יגיע צד ג' שיטען שהסחורה שלו. תודה

שלום, אני ובעלי שכרנו דירה ממשכיר במשך שנה, לאחר שחלפה שנה, המשכיר שאל האם אנו רוצים להמשיך בשכירות ואמרנו לו בע"פ שכן. בסמיכות להארכת החוזה אמרנו לו שהמקלחון שבור לגמרי והרוס עקב בלאי ולא ניתו להתקלח ככה. הוא הצדיק אותנו ואמר שיזמין חדש. במשך 7 חודשים כל פעם אמר שהזמין כבר וטרם הגיע והיה קצת בלאגן עם זה- כך שעובדה זו לא אפשרה לנו להחליף ולקזז זאת משכ"ד(כפי שמצוין בחוזה). לאחר 7 חודשים הודענו על עזיבתנו ועזבנו אחרי 14 יום לאחר שהשהות בדירה הפכה ללא נעימה עקב אי התיקון האמור. למרות שלדעתנו החוזה הופר ולא היינ וחייבים למצוא דיירים חלופיים, בכל זאת מצאנו דיירים חלופיים שנכנסו 15 יום לאחר שעזבנו - והם חתמו איתו חוזה חדש לשנה (כלומר בתנאים חדשים כי לנו נותר רק 5 חודשים)
כשעזבנו לא שילמנו לו על 15 יום עד הדיירים החדשים נכנסו כיוון שטענו להפרת חוזה-אי תיקון של מקלחון במשך 7 חודשים.
המשכיר תובע אותנו על 1400 ש"ח על 15 היום. האם מתקיימת הפרת חוזה מצד המשכיר? ובמידה וכן, האם זמן עזיבתנו במקרה של הפרה (שבועיים) מהווה זמן סביר?