פורום דיני חוזים

חוזה שכירות

אור 10/04/13

שלום,
רציתי לשאול האם מותר על פי חוק לעשות חוזה שכירות ליותר משנה?
מדובר בעסק של אבי שמושכר מזה 15 שנה לאותו שוכר ועכשיו שאבי נפטר השוכר רוצה לסגור חוזה ל-3 שנים האם זה חוקי? ואם כן צריך להיות ניסוח מיוחד?
תודה

לעמוד

המלא

הסכם שכירות

עו"ד אודליה שוהם 10/04/13

שלום,
אפשר להכין הסכם שכירות ליותר משנה ולגבי הניסוח, כדאי ורצוי להכין הסכם עם ניסוח מתאים להסכמות ביניכם רצוי שעו"ד יערוך עבורך הסכם זה.
בהצלחה.

שיפוץ הגג שבאמצע החוזה

לי 09/04/13

אנחנו שוכרים בית פרטי כ-3 וחצי שנים (נשארה עוד חצי שנה לסיום החוזה), בעל הדירה החליט שהוא רוצה לבנות קומה שניה בגג של הבית (שתהיה יחידת דיור בעתיד). הוא לא ממש שאל אותנו, אלא פשוט התחיל לבנות את הקומה השנייה וכשהתלוננו לפניו הוא אמר שהגג כבר מפורק ואי אפשר להפסיק באמצע. הרעש בבית במשך היום בלתי נסבל (אני עובדת מהבית), אנשים נמצאים כל הזמן בחצר ובסביבת הבית. בנוסף, אני צפויה ללדת בשבוע הקרוב (בעל הדירה יודע את זה) וזה אומר לחזור אחרי הלידה עם תינוק לבית ולרעש הזה. האם זה חוקי? האם יש משהו לעשות בנידון? (כמובן שלעבור דירה עכשיו לפני לידה זה בלתי אפשרי) את עבודות השיפוץ הוא לא יפסיק... מה אפשר לעשות במצב כזה? תודה!

לעמוד

המלא

שיפוץ בית

עו"ד אודליה שוהם 09/04/13

שלום,
מאוד חשוב לבדוק את הוראות הסכם השכירות שנחתם שכן ייתכן וישנו סעיף המאפשר זאת.
בכל מקרה, כדאי להוועץ עם עו"ד לגבי המשך הפעולות הנכונות, מאחר ויש מס' פתרונות משפטיים, וכל עוד החוזה אינו בפניי, יהיה זה לא אחראי להמליץ לך מה כן צריך לעשות.
מאחלת לך לידה קלה :)

שאלה דחופה

ראובן 09/04/13

שכרתי דירה, החוזה שנחתם היה מול גברת שהיא אולי בעלת הדירה בפועל אך מי שרשום בעירייה כבעלים זאת הבת.

בתאריך 15/3/13 עזבתי את הדירה לפני תום החוזה, ובידי מכתב חתום ע"י האמא (שמולה נחתם החוזה) המאשר כי יצאתי לפני הזמן.

סיכמתי איתה טלפונית כי היא תחזיר לי את חצי החודש שבו לא גרתי מאחר והיא כבר הפקידה את ההמחאה על חודש מרץ מלא. הסכום המלא היה 3300 ₪ והייתי אמור לקבל ממנה המחאה חזרה ע"ס 1650 ₪.

בפועל היא העבירה לי המחאה ע"ס 650 ש"ח וכששאלנו אמרה שטעתה ותעביר בהמשך המחאה ע"ס 1000 ש"ח נוספים, כעת כשביקשנו ההמחאה היא מסרבת לתת לנו אותה!

א. האם זה חוקי בכלל לחתום חוזה ולהזדהות כבעלת הדירה כשהיא לא מופיעה כבעלת הדירה?

ב. מה ניתן לעשות על מנת לגבות את ה1000 ש"ח הנוספים?

יצויין כי לא השארתי כל חוב על הדירה ודאגתי לשלם הכל עד האגורה האחרונה בזמן!

תודה

לעמוד

המלא

שאלה דחופה

עו"ד אודליה שוהם 09/04/13

שלום,
לשאלתך, הרבה שוכרים לא בודקים אם האדם מולו חותמים הסכם שכירות אכן בעל הדירה, והאחריות כאן היא של השוכר לבדוק את העניין הזה.
בכל מקרה, כדאי לברר אם יש לאמא יפוי כוח, שאם כן היא רשאית לחתום בשם בתה.

לכן, השאלה האם זה חוקי או לא אינה רלבנטית.

לגבי יתרת הסכום שבעלת הדירה חייבת לך, אם יש בידך מכתב ובו הסכמתה ליציאתך מהדירה בטרם תקופת השכירות אז תוכל לתבוע אותה בגין סכום זה. (את בעלת הדירה).

חוזה שכירות אחרי מחירה

מיכאל 09/04/13

אנחנו קנינו דירה אבל החלטתו שמוכרים ימשכו לשכור אצלנו דירה למשך שלושה חודשים.מהו חוזה שכירות שעמור להחתם, העם הוא עמור להיות אותו דבר כמו חוזה רגיל או שצריך להוסיף דברים מיוחדים, מכיוון שביום מסירה אני לא נכנס לדירה ולא יכול ממש לבדוק את מצבה?בנוסף מה לגבי זה שאם משהו קורה בדירה (כמו צינורות, נזק לצד שלישי וכו..)?תודה רבה

לעמוד

המלא

חוזה שכירות

עו"ד אודליה שוהם 09/04/13

לא ברור לי אם הסתיימה רכישת הדירה, בכל מקרה, מציעה לכם להתייעץ עם עורך הדין שערך עבורכם את הסכם המכר.

האם זה חוזה שהופר???

אור 09/04/13

שלום רב,
לפני כשלושה שבועות פחות או יותר חתמתי על חוזה של קטנוע בטרייד אין, (ישן-מחירון, החדש הוספתי את ההפרש)
אמרו לו שתוך חודש ימים אני אקבל את הקטנוע החדש לפי התנאים מסביב.
אתמול נודע לי שהקטנוע החדש שאני הזמנתי, "נעלם", "נתקע במכס" משהו כזה, כך אמרה הנציגה והיא אפילו לא יודעת איפה הקטנוע ושהיו כמה דגמים שככל הנראה "נתקעו" במכס בנמל.(ציינה שכל המנהלים מעורבים בזה)
זוהי חברה חדשה שעתה נכנסה לשוק (חברת ליסינג גדולה שהחלה לייבא גם קטנועים בחודש האחרון),
השאלה שלי מה אני אמור לעשות? אני יכול לתבוע את החברה? כמובן שלא עומדים בתנאים החוזה?
איזה אלטרנטיבה הם יכולים להציע לי?<

תודה רבה,

לעמוד

המלא

הפרת חוזה

עו"ד אודליה שוהם 09/04/13

שלום אור,
תשובה מעמיקה לשאלות שלך נעוצה במסמכי הרכישה של הקטנוע, ובמסמכי הביטוח אם יש כאלה.

הפרת סעיף בחוזה

בת אל 08/04/13

מכרתי דירה בסכום מסויים וביום קבלת המפתח עורך הדין(שייצג את שני הצדדים) השאיר אצלו- 1000 ש"ח מהסכום שעליו הסכימו שני הצדדים. בנאמנות" עקב תקלה במזגן לטענת הקונה.עברו כשבעה חודשים ולא קיבלתי את הכסף בחזרה וגם לא ראיתי קבלה על תיקון התקלה לטענתו של הקונה.
אני לא מכירה שמקזזים משוווי הדירה עקב תיקון מזגן!
האם זו לא הפרה של החוזה?

לעמוד

המלא

השארת כספים אצל עו"ד

עו"ד אורי רשף 08/04/13

אני חושב שהמצב הזה שונה מהפרת חוזה משום שאת אומרת שמי שעשה את המעשה זה עוה"ד ולא הצד השני. על כן יש לשאול את עוה"ד בנוגע לאותם 1000 ₪ ואם עולה שלא היה כל מקום להשאירם אצלו בנאמנות, לדרוש אותם חזרה.

תביעה במקום נאמן

מרי 08/04/13

נתבעתי בקשר להסכם שכירות ע"י תובע עמו לא חתמתי על הסכם שכירות, לטענת התובע האדם עמו נחתם ההסכם החזיק בבית בנאמנות עבורו.
האם בעלים של נכס יכול לתבוע במקום הנאמן למרות שחתמתי על הסכם עם הנאמן, לא ידעתי כי הוא מחזיק את הבית בנאמנות והנאמנות לא דווחה לאיש?

לעמוד

המלא

צדדים לתביעה

עו"ד אורי רשף 08/04/13

בעיקרון אכן רק צד לחוזה רשאי לתבוע ומשכך נראה שלבעלים אין זכות לתבוע אך אולי מדובר בפגם טכני שבית המשפט ייעתר לתקן אותו. עם זאת, את צריכה לשקול לטעון טענה של "היעדר יריבות" שמשמעותה היא שאין יריבות בינך לבין התובע (הבעלים של הדירה) משום שאין ביניכם כלל התקשרות חוזית.

מי אמור לשלם ארנונה?

מאיר פנחס 07/04/13

שלום רב.
לפני כ-3 חודשים שכרנו דירה אשר בחוזה נוסף סעיף אשר מחיר השכירות כולל בתוכו ארנונה.
יש לציין כי על החוזה חתם מורשה חתימה של בעלת הבית אשר שהתה בחו"ל באותה תקופה.
היום חזרה בעלת הבית מחו"ל וטוענת שמורשה החתימה טעה ומחיר השכירות אינו כולל ארנונה.
בעלת הבית מודה שבחוזה כתוב שזה כולל אך זו טעות של מורשה החתימה.
לטענת בעלת הבית היא דיברה עם הערייה היום ולטענתה אנחנו אמורים לשלם את הארנונה למרות הכתוב בחוזה.
האם זה נכון?
ואם כן, האם אני יכול לתבוע את בעלת הדירה על הפרת חוזה?
בעלת הבית מחזיקה בידה צ'ק בנקאי ע"ס 5000 ש"ח, האם היא יכולה לפרוע אותו בטענה שלא שילמתי את הארנונה?

לעמוד

המלא

שינוי תנאי בחוזה

עו"ד אורי רשף 08/04/13

התנהגות המשכירה אינה תקינה ואינה הוגנת. אתם חתמתם על החוזה בהסתמך על כך ששכה"ד כולל את הארנונה. לבוא אליכם עכשיו בדרישה לשנות את החוזה אינה במקום ופוגעת בכם. בנסיבות העניין זו זכותכם המלאה לדרוש שחוזה השכירות יקוים כלשונו שכן יתכן ולא הייתם חותמים אם הייתם יודעים שיהיה עליכם לשלם ארנונה. מה גם שאין סוף למצבים כאלה. מה אם בעוד כמה ימים היא תטען ששכר הדירה עליו הוסכם נמוך ויש להעלות אותו? הרי חוזים נחתמים בין היתר כדי להבטיח וודאות באשר להסכמות אליהם הגיעו הצדדים.

ביטול הסכם שני בזמן

ג'וליה 07/04/13

שלום רציתי לשאול לגבי מקרה שקרה לאחרונה.

אם אני עשיתי הסכם עם אדם ולאחר מכן התחרטנו על כמה סעיפים ועשינו
הסכם חדש אשר ביטל את הראשון. והבנאדם שעשיתי איתו את ההסכם הפר אותו וכרגע הוא טוען שזה בעצמם מחזיר את ההסכם הראשון , האם זה הגיוני ??

לעמוד

המלא

תוקפו של הסכם

עו"ד אורי רשף 07/04/13

ככלל, הסכם שני בזמן המשנה/ מבטל את ההסכם הראשון הוא ההסכם המחייב. אך לכל כלל ישנם חריגים ועל כן יש לבדוק את 2 ההסכמים ולראות מה יחסי הגומלין ביניהם, שכן יתכן גם מצב בו ההסכם הראשון ימשיך להיות תקף ומחייב על אף ההסכם השני אם לכך התכוונו הצדדים להסכמים.

דיירת סרבנית

אוריאן 06/04/13

שלום לפורוםבבקשה עזרו לנו.משפחתי השכירה לדיירת את דירתנו. הדיירת מקפידה לא לשלם שכ"ד וסירבה לתת לנו להיכנס במשך שנה. הצלחנו בעורמה (ללא אלימות) להיכנס לבסוף והחתמנו אותה על כך שעליה לקחת את חפציה תוך שבועיים בתנאי שתחזיר את החובות. לאחרונה התברר לנו שהיא לא מחפשת דירה חלופית אלא מעוניינת לכפות עלינו בצו משפטי המשך מגורים בדירה עד לבירור אצל השופט. בנוסף היא לא שילמה מים, חשמל ומיסי עירייה והחשבונות נמצאים על שמינו. ידוע לנו שיש לה תיקים בהוצאה לפועל, ידוע לנו שהיא זייפה מסמכים וקיבלה במירמה הלוואה מהבנק בסכום של 180,000 ש"ח ידוע לנו שהיא זייפה מסמכים כאילו היא יהודיה ועל כך היא מקבלת הטבות כעולה. איך ניתן לדאוג שהיא לא תעבור שוב לדירה שלנו ? איך ניתן להעביר את החובות לחשמל מים ועירייה על חשבונה ? האם ניתן לחייב אותה לשלם את חובה לנו ? האם ניתן להחזיק ברכושה עד שתשלם את חובה?אנו מתוסכלים מ''גלגלי הצדק'' וכורעים מהחובות.אנא עזרו לנו. נשמח לקבל כל עצה או רעיון.בכבוד רב אוריאן

לעמוד

המלא

דיירת סרבנית

עו"ד דב קרנר מנהל 07/04/13

אוריאן שלום,
במקרה שלך, לאור מורכבותו וריבוי הפרטים והנתונים הרלוונטיים, לא יהיה מנוס מהיוועצות פרטנית עם עו"ד שמתמחה בתחום, לו תראי את כל המסמכים הרלוונטיים כך שיוכל להמליץ לך על דרך ההתנהלות מול הדיירת.

עו"ד דב קרנר

גולדה מאיר 5, נס ציונה

052-6371983

dovi@ivri-kerner.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בעל בית שהוא גם שכן

רומי 06/04/13

בעל הבית שלנו גר בשכנות, על דעת עצמו הוא נכנס אלינו לחצר ומשקה את הגינה/ העצים, איננו יודעים באיזו כמות של מים מדובר ולכמה זמן הוא פותח את הברז, האם זה חוקי? מה אנו יכולים לעשות בנידון? האם זוהי עילה מספקת בכדי לצאת מהחוזה לפני הזמן?

לעמוד

המלא

בעל בית שהוא שכן

עו"ד דב קרנר מנהל 07/04/13

רומי שלום,
על מנת לתת לך תשובה מדויקת יש לבחון את ההסכם על מכלול סעיפיו. בדרך כלל מקובל לציין, כי כניסה של בעל הבית לנכס תיעשה רק בתיאום עם הדייר ולמטרת בדיקת מצב הנכס, ונראה שבעל הבית אצלך פועל בניגוד להסכם. אבל שוב, זה מצריך בדיקה של ההסכם

עו"ד דב קרנר

גולדה מאיר 5, נס ציונה

052-6371983

dovi@ivri-kerner.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תביעת תשלום לא צודקת של עמידר

אבי 06/04/13

שלום רב. בבעלותי דירה בבניין של עמידר. לאחרונה קבלן מטעמו עשה שיפוצים בבארות הביוב ובצינורות הביוב בחצר מחוץ לבניין ולהפתעתי קיבלתי מהם דרישה לתשלום על העבודות בסך של 2700 שח. גם דיירים אחרים קיבלו מכתב דומה. אני יודע שאני אמור לשלם רק על עבודות שעמידר מבצע בתוך הבניין, אין לי מושג איפה אני מוצא חוק או משהו רשמי שמגבה את דעתי בעניין. רציתי לוודא שדעתי נכונה ולקבל סימוכין רשמיים בעניין. אודה לעזרתכם בנושא. אבי.

לעמוד

המלא

עמידר

עו"ד דב קרנר מנהל 07/04/13

אני מציע שתפנה את שאלתך לפורום נדל"ן

עו"ד דב קרנר

גולדה מאיר 5, נס ציונה

052-6371983

dovi@ivri-kerner.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה

א 06/04/13

שלוםחברת קופת חולים גדולה החתימה את אימי על שירות בריאות יקרלפני למעלה מ14 שנים וחייב אותה על דבר שלא ביקשה. לטענת הקופה זה כלול בחבילה. אימי מעולם לא נזקקה ולא דרשה זאת ולא כתוב בחוזה דבר על כך. האם ניתן לתבוע אותם למרות שחלפו לא מעט שנים ? תודה

לעמוד

המלא

שאלה

עו"ד דב קרנר מנהל 07/04/13

שלום,
שאלתך כללית מאוד וחסרה פרטים. מציע לפנות אל עו"ד ולהציג בפניו את מכלול הנתונים לרבות ההסכם.

עו"ד דב קרנר

גולדה מאיר 5, נס ציונה

052-6371983

dovi@ivri-kerner.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

צביעת דירה בתום החוזה

קירה 05/04/13

שלום. אנו עומדים לעזוב דירה שכורה בסיום 12 שנה. בחוזה כתוב כי עלינו להשאיר דירה באותו מצב בו קיבלנו אותה, אך במהלך 12 שנה לא בוצע בה שום שיפוץ וצביעה על ידי בעל הדירה. האם עלינו לצבוע את הדירה?

לעמוד

המלא

צביעת דירה

עו"ד דב קרנר מנהל 07/04/13

אם אין בחוזה סעיף מפורש הדורש את צביעתה, הרי שאינכם מחויבים לעשות כן, כאשר הסעיף בדבר "השארת הדירה באותו מצב" נתון כמובן לפרשנות

עו"ד דב קרנר

גולדה מאיר 5, נס ציונה

052-6371983

dovi@ivri-kerner.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

המשך הארכת שכירות

אלון 03/04/13

שלום רב,אנחנו עומדים לחתום על המשך שכירות לשנה נוספת בהתאם לסעיף אופציה שקיים לנו בחוזה.בעל הדירה אמר לנו לכתוב מכתב שאנו מעוניינים להמשיך ולממש את סעיף האופציה ולהביא לו עם זה 12 צ'קים, ואין צורך לחתום על חוזה מחדש.1.האם זה תקין ?2. האם בזמן שאני מביא להם את המכתב הם צריכים גם לחתום עליו לאישור? ועל זה שקיבלו את הצ'קים? או מספיק שהבאתי להם אותו?3. בחוזה המקורי מצויין כי עד 1.4 עלי להביא להם מכתב עם בקשה למימוש האופציה+12 צ'קים, אך מאחר והיה חג סוכם עם בעל הדירה שאביא לו את זה אחרי החג.השאלה על המכתב לציין תאריך של 31.3 או תאריך של היום?תודה רבה.

לעמוד

המלא

המשך הארכת שכירות

עו"ד אודליה שוהם 03/04/13

שלום אלון,
לשאלתך:
1. כן, זה תקין.
2. רצוי שיחתמו על עותק מהמכתב - כדי שתשמור עותק אחד אצלך.
3. לציין תאריך של היום.

בהצלחה.

השוכר לא משלם

עעידן 03/04/13

שלום רב, אני משכיר למישהו חנות בבעלותי, החוזה כבר נגמר, והוא ממשיך לשבת בעסק, ולא משלם בר 3 חודשים. אני יכול לפנות לו את הדברים מהעסק? או שאני צריך לכתוב לו מכתב קודם? או יכול ללכ ישר לבית משפט? אודה להתייחסותכם בהקדם.

לעמוד

המלא

השוכר לא משלם

עו"ד אודליה שוהם 03/04/13

שלום עידן,
כדאי מאוד ורצוי לשלוח מכתב התראה חריף, רצוי מעו"ד.
אם זה לא עוזר, יש לפנות לבית משפט בתביעה לפינוי השוכר. רצוי לעשות זאת בליווי עו"ד.
רצוי שלא לעשות דין לעצמך ולפנות לו את החפצים ללא צו בית משפט, אחרת אתה עלול לשאת בהוצאות.

ביטול עסקה

יעל 02/04/13

שלום. מקווה שאני בפורום הנכון. עשיתי הזמנת חופשה עם חברות לאילת לתאריך 2/5 דרך המלון בפרטי - שלחו לי אישור הזמנה, הצצתי בו ולא ראיתי דבר חריג.. לאחר כמה ימים התקשרתי לחברת תעופה והזמנתי טיסה לתאריך 2/5. ב- 2/4 התקשרו אלי מהמלון לשאול למה לא הגעתי ואמרתי להם שלא עשיתי הזמנה לתאריך הנ"ל אלא לתאריך אחר לגמרי. במלון אמרו לי שיחייבו אותי על הטעות את המחיר המלא של המלון.כמובן שכעסתי ואני רוצה לדעת מה יש ביכולתי לעשות והאם גם המלון אשם בחלקו (התקשרתי 3 פעמים לאשר את ההזמנה לפני השליחה ואף הזמנתי כרטיס טיסה שמאשר לתאריך 2/5) תודה.

לעמוד

המלא

ביטול עסקה

עו"ד אודליה שוהם 03/04/13

שלום,
תוכלי לשאול גם בפורום תביעות קטנות.
לא הבנתי משאלתך אם פספסת ביום או בחודש את ההגעה למלון.
בכל אופן, כשאת כותבת "הצצת" באישור, זה מספיק כדי להבין שאכן בדקת את אישור ההזמנה. רק לא לעומק כדי לבדוק אכן שאין טעויות.
חלה עליך חובה כזו על פי חוק ועל פניו, נראה שהמלון פעל על פי המוסכם עמך ככל הנראה כאשר אישרת את ההזמנה.

קבלת עצה לתביעת חברת הלגה טיפולי גוף

איציק 02/04/13

שלום רבלפני כ 7 חודשים סגרתי עם חברת הלגה טיפולי גוף, על טיפול בצלקות פנים והעלמת פצעי אקנה,הובטח לי טיפול מקצועי ומהיר,שלמתי כ 14000 ש"ח על כל הטיפולים,לאחר המון טיפולים וכחצי שנה לאחר מכן הגעתי למסקנה שהטיפול לא מועיל כלל,וביקשתי את כספי חזרה או חלק ממנו,אך נעניתי בסירוב מוחלט,בטענה שלא סיימתי את הטיפול אצלם והם מתעקשים לסיים אותו,ואני לא מוכן כי אני מפסיד ימי עבודה על כך וזה לא מועיל בכלל. אשמח לקבל תשובה אם אוכל לתבוע אותם על המקרה המתואר,ודרך אגב לא הביאו לי את החוזים בעת התשלום,קיבלתי אך ורק את הקבלות שגם הם מוטעות.תודה מראש

לעמוד

המלא

קבלת טיפול

עו"ד אודליה שוהם 03/04/13

שלום איציק,
השאלה שלך לא מספיק מפורטת בכדי לתת לך המלצה לתבוע או לא. לשם כך מומלץ לפנות לקבלת ייעוץ משפטי מעו"ד המתמחה בתחום.

השכרת רכב

שמואל 02/04/13

נסעתי לחו"ל והזמנתי בארת רכב שכור. בהגיעי לדלפק חברת ההכרה בחו"ל מצאתי אותו לא מאוייש (בשעה 21:00)עם איזה הודעה שהם מצטערים...בקיצור בגלל זה נתקעתי בשדה עם כל המשפחה (5 נפשות) ורק למחרת קיבלתי את הרכב.בכמה ואיך לתבוע את החברה?

לעמוד

המלא

נא להפנות את השאלה לפורום תביעות קטנות

עו"ד אודליה שוהם 03/04/13

ביטול זכרון דברים בקניית רכב

ס 02/04/13

אני חייל שהשתחרר לפני חודש והתעניינתי בקניית אוטו לצורך לימודיי, מצאתי אדם באינטרנט שמוכר את רכבו. המוכר הציג לי פרטים טלפונית שהרכב יד שנייה, ק״מ נמוך, מנוע וקלאץ׳ חדשים והכל עם קבלות.נפגשתי עם המוכר ולתדהמתי אחרי שבדקתי את הרכב התברר שהרכב יד 4 והק״מ ממש גבוהה, המוכר הרגיע אותי ושידר אמינות רבה שהוא החליף מנוע חדש לרכב ויש לו קבלות והוא יביא לי אותם בהעברת בעלות. למרות הכל השתכנעתי לרכוש את הרכב וחתמתי על זכרון דברים שהמוכר הביא עימו מודפס מהבית. יש לציין כי קבענו מחיר ביטול עסקה בע״פ על סך 500 ש״ח שגם שולם לו כמקדמה לקניית האוטו.לאחר שחזרתי כבר לביתי וקבענו מועד לביצוע העברת הבעלות המוכר טען בפניי שאין לו קבלות לכלום כי הוא החליף הכל השחור.כשהודעתי לו שזה לא במקום ואני לא מעוניין לרכוש את האוטו הוא התעצבן ואיים לתבוע אותי בטענה שבזיכרון דברים שהוא הביא כתוב שהצד שיבטל את העסקה יהיה חייב לצד השני 35% משווי הרכב.הבנאדם לא מוכן להתפשר ולקחת את ה500 ש״ח מקדמה שכבר אצלו ואיים שאם עד היום אני לא אשלם לו על הרכב הוא יתבע אותי.מה אפשר לעשות בנידון? אשמח לעזרה.

לעמוד

המלא

ביטול זכרון דברים

עו"ד אודליה שוהם 02/04/13

מבלי לבדוק את זכרון הדברים שכן זה מאוד תלוי בפרטים הרשומים בו, זכרון דברים הוא הסכם מחייב ובר תוקף ולכן היה עליך לעשות את הבדיקות המתאימות בטרם חתמת עליו.

משלא עשית כן, אתה מחוייב לשלם את הפיצוי שהסכמת לשלם, סך 500 ש"ח בגין ביטול זכרון הדברים מכל סיבה שהיא.

יציאה מחוזה שכירות

מקסים 01/04/13

שלום רב,אני מעוניין לעזוב את הדירה שאני שוכר טרם סיום החוזה.בחוזה מפורט סעיף שבמקרה של עזיבה - אליי לספק דייר מחליף.עברו כבר למעלה מחודשיים אך ללא הצלחה במציאת דייר במקומי- האם יש משהו שניתן לעשות מבחינת החוק כדי לעזור לי לצאת מהחוזה טרם מצאתי מחליף?

לעמוד

המלא

יציאה מהסכם שכירות

עו"ד אודליה שוהם 02/04/13

מקסים שלום,
לא ברור מה הסיבה בגינה אינך מוצא דייר חלופי. אם זה לא קשור למשכיר, אז הרי שעליך למצוא דייר או לעזוב את הדירה ולשלם את דמי השכירות עם תום תקופת השכירות.

הכנסת כלב לדירה שכורה שלא על פי החוזה

אדיר 01/04/13

שלום רב,
אני שוכר דירה ובחוזה שחתמתי עליו צויין כי אסור להכניס בעלי חיים ובכל זאת הכנסתי כלב.
האם יכולים המשכירים להפר חוזה ולפנות אותי מהדירה או שמא התוצאה תהייה אחרת/נוספת?
אודה לתשובתכם בהקדם

לעמוד

המלא

הכנסת בע"ח

עו"ד אודליה שוהם 02/04/13

אדיר שלום,
בחוזה התחייבת שלא להכניס בע"ח ובכל זאת הכנסת.
כלומר, הפרת את התחייבותך. לכן אתה הוא זה שמפר את החוזה. מבחינת התוצאה, זה תלוי בהוראות ההסכם שחתמת עליו.

הכנסת בע"ח

עו"ד אודליה שוהם 02/04/13

אדיר שלום,
הוספת בע"ח בניגוד להתחייבותך בהסכם, היא הפרת הסכם מצדך. התוצאה של הפרה זו תלויה בהוראות ההסכם הדנות במקרה של הפרה.

חתימה על חוזה שכירות

אנה 30/03/13

אני וחבר שלי רוצים לשכור דירה, אך אנחנו מעוניים שכל חודש כל אחד מאיתנו יתן צ'ק משלו על חצי מהסכום. כאשר שאלנו את המשכיר הוא אמר שדבר כזה לא אפשרי בכלל מכיוון שאנחנו לא נשואים.האם זה נכון? או שאנחנו כן יכולים לחתום על חוזה השכירות שנינו ושכל אחד יתן צ'ק?

לעמוד

המלא

חוזה שכירות

עו"ד דב קרנר מנהל 31/03/13

אנה שלום,
אני לא מבין את תשובת בעל הבית.
מצד שני - זו זכותו לקבוע את אופן התשלום. זהו נכס שלו

עו"ד דב קרנר

גולדה מאיר 5, נס ציונה

052-6371983

dovi@ivri-kerner.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

atkv

נוסע 29/03/13

שלום
אני משתמש באופן קבוע ברכבת והם מסרבים להנפיק קבלה במידה ואני משלם במזומן. מה החוק אומר על כך ? והאם זו הפרה בוטה של החוק?

לעמוד

המלא

קבלה

עו"ד דב קרנר מנהל 31/03/13

נוסע שלום,
שאלתך אינה מתאימה לפורום זה, אשר עוסק בדיני חוזים

עו"ד דב קרנר

גולדה מאיר 5, נס ציונה

052-6371983

dovi@ivri-kerner.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שוכר משנה

קרן 28/03/13

מתגורר איתי בחור החתום עמי על שכירות משנה. אני חתמתי מול בעל הדירה חוזה והבחור מולי. על פי ההסכם שקיים בינינו, ניתן לכל אחד מהצדדים להפר את החוזה במתן הודעה של חודש מראש. מאחר והתבדתי בבחירת השותף. בתחילה, השאיר רושם של בחור מסודר, נקי וסטודנט רציני ועם הזמן התגלה אופיו האמיתי- בחור חסר אחראיות (השארת מכשירים חשמל שונים דולקים כשאינו בבית מספר פעמים, השארת צרור המפתחות על הדלת מבחוץ כמובן מספר פעמים, מסיבות של 15 איש בדירה ללא הודעה או בקשה בטענה "יואו שכחתי") וכמו כן עניין הניקיון (רצפה דביקה מערק, שערות כלשהן בכיור המטבח). כמו כן, מספר שבועות עד שמחזיר לי כל פעם את תשלומי החשבונות. ניהול העסק הפרטי שלו ושל חבריו בסלון ביתי, על ספותיי ומול שולחני- בשעות שמפריעות לי לישון- פגישות עסקיות על בסיס קבוע. ובאופן כללי- לא שותף. אני, לאחר הרבה מאוד צ'אנסים ולאחר ששבר אותי מניסיונות להבין אותו, החלטתי לסיים את החוזה בינינו ונתתי לו הודעה מראש של חודש ימים- על פי ההסכם. מאז, ולמרות שסיכמנו בינינו בעל פה שכאשר רוצים לארח מישהו בביתנו בשעות מאוחרות- צריך לשאול ולהתחשב באחר, מספר פעמים בשבוע הוא מגיע לכאן עם מספר חברים בשעות מאוחרות מאוד, מעשנים דברים שלא כחוק, שותים אלכוהול וצועקים.. בסלון, במרפסת. עד אשר באחד הלילות צעק אחד השכנים מהחלון להפסיק עם הרעש ואיים להזמין משטרה. מספר פעמים בשבוע יש לי "הפתעה" בלילות. הוא כמובן לא מודיע. נשאר לו להשאר כאן עוד יותר משלושה שבועות ובינתיים הוא ממרר לי כל דקה איתו. האם על פי כל מה שכתוב כאן, יש איזה סעיף המאפשר העזבת דייר משנה מיידית ללא שום הודעה מוקדמת?
תודה רבה על התשובות.

לעמוד

המלא

שוכר משנה

עו"ד דב קרנר מנהל 31/03/13

קרן שלום,
אכן, עולה כי "נפלת" על שותף מצוין...
ההסכם ביניכם אינו מונח בפניי ועל כן אינני יכול לבחון אותו ולראות אם הוא כולל הוראה בדבר קיצור תקופת ההודעה המוקדמת בת החודש. נראה כי תיאלצי להמתין לסיום אותם 30 ימים וככל שנגרמים לך נזקים בגין התנהגותו - לתבוע אותו בתביעה אזרחית

עו"ד דב קרנר

גולדה מאיר 5, נס ציונה

052-6371983

dovi@ivri-kerner.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מנהלי פורום דיני חוזים

חוזה שכירות

הסכם שכירות

שיפוץ הגג שבאמצע החוזה

שיפוץ בית

שאלה דחופה

שאלה דחופה

חוזה שכירות אחרי מחירה

חוזה שכירות

האם זה חוזה שהופר???

הפרת חוזה

הפרת סעיף בחוזה

השארת כספים אצל עו"ד

תביעה במקום נאמן

צדדים לתביעה

מי אמור לשלם ארנונה?

שינוי תנאי בחוזה

ביטול הסכם שני בזמן

תוקפו של הסכם

דיירת סרבנית

דיירת סרבנית

בעל בית שהוא גם שכן

בעל בית שהוא שכן

תביעת תשלום לא צודקת של עמידר

עמידר

שאלה

שאלה

צביעת דירה בתום החוזה

צביעת דירה

המשך הארכת שכירות

המשך הארכת שכירות

השוכר לא משלם

השוכר לא משלם

ביטול עסקה

ביטול עסקה

קבלת עצה לתביעת חברת הלגה טיפולי גוף

קבלת טיפול

השכרת רכב

נא להפנות את השאלה לפורום תביעות קטנות

ביטול זכרון דברים בקניית רכב

ביטול זכרון דברים

יציאה מחוזה שכירות

יציאה מהסכם שכירות

הכנסת כלב לדירה שכורה שלא על פי החוזה

הכנסת בע"ח

הכנסת בע"ח

חתימה על חוזה שכירות

חוזה שכירות

atkv

קבלה

שוכר משנה

שוכר משנה