פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
איחור במסירת הדירה
מני
24/03/13
שלום, בחוזה רכישת הדירה שלי יש שני סעיפים. האחד מורה שבגין הפרה יסודית ישולם פיצוי מסוים. השני מורה שבגין כל יום איחור במסירת הדירה ישולם 300 ש"ח. מתי כמות ימי האיחור הופכים להפרה יסודית? הרי ברור שאם בעל הדירה נותן לי אותה שלושה חודשים אחרי המסוכם מדובר בהפרה יסודית ואני לא חייב להסכים והוא חייב לשלם את הפיצוי. מה הוא אפוא הגבול?
הפרה והפרה יסודית
עו"ד אורי רשף
25/03/13
בעיקרון יש לקרוא את כל החוזה כדי לתת פרשנות נכונה. עם זאת, ניתן לומר באופן כללי שהפרה יסודית היא הפרה שמצוינת בחוזה כהפרה יסודית או הפרה שצד סביר לחוזה לא היה מתקשר באותו חוזה אילו ידע שהצד המפר יפר אותה הפרה. אם לא קבוע בחוזה מתי איחור הופך להיות הפרה יסודית אז המשמעות היא שאיחור הוא הפרה לא יסודית ובמקרה כזה יש להתריע בפני המפר שהוא מפר את החוזה הפרה לא יסודית ואם לא יתקן את ההפרה תוך זמן סביר, ההפרה תהפוך להיות הפרה יסודית.
דירה בדמי מפתח
שלמה
21/03/13
האם אפשר לקבל דוגמת הסכם לרכישת בדמי מפתח?
דירה בדמי מפתח
עו"ד דב קרנר
מנהל
24/03/13
אני מציע שתפנה לפורום נדל"ן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איזה חוזה שכירות מהקיימים עדיף
שוכר- משכיר
20/03/13
איזה חוזה שכירות מהמוכנים מומלץ איזה מהם למשכיר ואיזה מהם לשוכר
חוזה מוכן
עו"ד דב קרנר
מנהל
24/03/13
ככלל - לא מומלץ להיעזר ב"חוזה מוכן", ללא התייעצות עם עו"ד מומחה בתחום, אשר יוכל להתאים את הוראות החוזה לצרכי הצד הרלוונטי (שוכר/משכיר)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שכירות עם חתימה אחת
אבי
20/03/13
שלום רב,
החלטתי לשכור דירה לפני מספר חודשים עם חבר.אני וחברי קבענו שנגור יחדיו שנה אבל עקב כך שהוא היה עתיד לנסוע לחו"ל לחודש,חתימת החוזה היתה עלולה ליפול עליי,דבר שאכן קרה.
הוסכם בטלפון מס' פעמים עם בעל הדירה שאני אולי אחתום לבד אבל שנינו נחתים את הורינו בשטר הערבות.
לפני נסיעתם לחו"ל (החבר והוריו) החתמתי אותם על שטר הערבות וכמו כן את אבי ואת אימי ולאחר נסיעתם לחו"ל,כמה ימים אחרי, הגיע בעל הדירה ממרכז הארץ(הדירה בדרום) אליי לדרום על מנת לחתום על החוזה.לצערי עקב כך שהחבר היה בחו"ל לזמן ממושך ,חתימת החוזה לא יכלה להתעכב.
בתמימותי גם הסכמתי שאני אשלם את הצ'קים הגדולים של השכר דירה,ושהשותף יחזיר לי חצי מסכומם,כי בעל הדירה ,לא היה מעוניין לפדות צ'קים כפולים.
אני אמרתי שזה כבר יהיה עליי התשלום הגדול בגלל שלשותף לא היו מספיק צ'קים והוא לא יכל עקב כך לשאת בתשלום הגדול.
כעת בגלל בעיות בין אישיות שהתגלו בין השותף לביני אני מעוניין לברר ,האם השותף שלי יכול פשוט לקום וללכת היות והוא לא חתום על החוזה אלא רק מופיע בשמו בלבד כאחד מהצדדים השוכרים.
התשובה שלכם דחופה כי המצב ביננו טעון להפליא.
בכבוד רב,
אבי
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין באזור הדרום
החלטתי לשכור דירה לפני מספר חודשים עם חבר.אני וחברי קבענו שנגור יחדיו שנה אבל עקב כך שהוא היה עתיד לנסוע לחו"ל לחודש,חתימת החוזה היתה עלולה ליפול עליי,דבר שאכן קרה.
הוסכם בטלפון מס' פעמים עם בעל הדירה שאני אולי אחתום לבד אבל שנינו נחתים את הורינו בשטר הערבות.
לפני נסיעתם לחו"ל (החבר והוריו) החתמתי אותם על שטר הערבות וכמו כן את אבי ואת אימי ולאחר נסיעתם לחו"ל,כמה ימים אחרי, הגיע בעל הדירה ממרכז הארץ(הדירה בדרום) אליי לדרום על מנת לחתום על החוזה.לצערי עקב כך שהחבר היה בחו"ל לזמן ממושך ,חתימת החוזה לא יכלה להתעכב.
בתמימותי גם הסכמתי שאני אשלם את הצ'קים הגדולים של השכר דירה,ושהשותף יחזיר לי חצי מסכומם,כי בעל הדירה ,לא היה מעוניין לפדות צ'קים כפולים.
אני אמרתי שזה כבר יהיה עליי התשלום הגדול בגלל שלשותף לא היו מספיק צ'קים והוא לא יכל עקב כך לשאת בתשלום הגדול.
כעת בגלל בעיות בין אישיות שהתגלו בין השותף לביני אני מעוניין לברר ,האם השותף שלי יכול פשוט לקום וללכת היות והוא לא חתום על החוזה אלא רק מופיע בשמו בלבד כאחד מהצדדים השוכרים.
התשובה שלכם דחופה כי המצב ביננו טעון להפליא.
בכבוד רב,
אבי
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין באזור הדרום
הסכם שכירות עם חתימה אחת
עו"ד אודליה שוהם
20/03/13
אבי שלום,
חתימה על הסכם מהווה הוכחה לכך שהיתה גמירות דעת בין הצדדים על קיומו של ההסכם אולם היא לא הכרחית.
בהסכם שכירות שבו הצדדים רשומים כשניים, החיוב הוא ביחד ולחוד.
לדוגמא, כל אחד מכם חייב בדמי השכירות או ביחד או לחוד. אם אחד מכם לא משלם את דמי השכירות או כל התחייבות אחרת בהסכם, אז המשכיר רשאי לגבות (בתשלום שקיבל/במימוש ערבות ו/או בתביעה) משניכם ביחד או מכל אחד בנפרד.
לשאלתך, השותף יכול לקום וללכת, אולם הוא עדיין יהיה חייב לקיים את החוזה. לא יעשה כן ייחשב קרוב לוודאי כמי שמפר את ההסכם.
בהצלחה!
חתימה על הסכם מהווה הוכחה לכך שהיתה גמירות דעת בין הצדדים על קיומו של ההסכם אולם היא לא הכרחית.
בהסכם שכירות שבו הצדדים רשומים כשניים, החיוב הוא ביחד ולחוד.
לדוגמא, כל אחד מכם חייב בדמי השכירות או ביחד או לחוד. אם אחד מכם לא משלם את דמי השכירות או כל התחייבות אחרת בהסכם, אז המשכיר רשאי לגבות (בתשלום שקיבל/במימוש ערבות ו/או בתביעה) משניכם ביחד או מכל אחד בנפרד.
לשאלתך, השותף יכול לקום וללכת, אולם הוא עדיין יהיה חייב לקיים את החוזה. לא יעשה כן ייחשב קרוב לוודאי כמי שמפר את ההסכם.
בהצלחה!
תיקון בדירה מושכרת
כנרת
20/03/13
אני משכירה דירה בתל אביב וחתמתי כרגע חוזה על שנה נוספת.
בדירה יש תריסי גלילה ידניים כמו שיש בדרך כלל במשרדים כאשר אלו בלויים ושבורים ולאחר שהבנתי שהוחלפו התריסים בדירה מולי התקשרתי לאיש האחזקה בבניין שיחליף לי גם ואמר שבודק מול משרדי החברה ויחזור עם תשובה שהייתה שלילית ולאחר שלא קיבלתי מענה מדוע לא ניתן להחליף פניתי למשרדי החברה שאמרו שכל פניה בנושא אחזקה רק דרך האיש החזקה שהוא המחזיק ועדיין לא קיבלתי הסבר למה אי אפשר להחליף לי את התריסים למרות שהם שבורים ואף אחד לא ראה את זה אפילו למרות שלטענתם נעשתה בדיקה.מתי היא נעשתה?ע"י מי? איך יודעים שזה תקין כאשר זה לא.לאחר שיחה נוספת עם איש האחזקה אמר שהוא עושה "מה שבא לו" ו-"שהוא לא מחוייב להחליף לי שזה לא עמידה פה"ו-"ושהדייר שלו החליפו את התריסים משלם יותר (למרות שאני יודעת שהוא לא משלם יותר כי הוא נמצא על אותו חוזה כי עבר מקומה שלישית לשניה) ולכן הגיעו להסכמה להחליף לו ושאם אני רוצה שיחליפו לי אז שאני אשלם 200 שקל יותר שכירות בחודש".זה דבר שלא נשמע לי הגיוני! קיבלתי את הדירה עם תריסים אז הם אמורים גם להחליף אותם זה ציוד שלהם שהם צרכים לסדר לא כך?
בדירה יש תריסי גלילה ידניים כמו שיש בדרך כלל במשרדים כאשר אלו בלויים ושבורים ולאחר שהבנתי שהוחלפו התריסים בדירה מולי התקשרתי לאיש האחזקה בבניין שיחליף לי גם ואמר שבודק מול משרדי החברה ויחזור עם תשובה שהייתה שלילית ולאחר שלא קיבלתי מענה מדוע לא ניתן להחליף פניתי למשרדי החברה שאמרו שכל פניה בנושא אחזקה רק דרך האיש החזקה שהוא המחזיק ועדיין לא קיבלתי הסבר למה אי אפשר להחליף לי את התריסים למרות שהם שבורים ואף אחד לא ראה את זה אפילו למרות שלטענתם נעשתה בדיקה.מתי היא נעשתה?ע"י מי? איך יודעים שזה תקין כאשר זה לא.לאחר שיחה נוספת עם איש האחזקה אמר שהוא עושה "מה שבא לו" ו-"שהוא לא מחוייב להחליף לי שזה לא עמידה פה"ו-"ושהדייר שלו החליפו את התריסים משלם יותר (למרות שאני יודעת שהוא לא משלם יותר כי הוא נמצא על אותו חוזה כי עבר מקומה שלישית לשניה) ולכן הגיעו להסכמה להחליף לו ושאם אני רוצה שיחליפו לי אז שאני אשלם 200 שקל יותר שכירות בחודש".זה דבר שלא נשמע לי הגיוני! קיבלתי את הדירה עם תריסים אז הם אמורים גם להחליף אותם זה ציוד שלהם שהם צרכים לסדר לא כך?
תיקון תריסים
עו"ד אודליה שוהם
20/03/13
בדקי בהסכם השכירות שחתמת את סעיף התיקונים והדרך שבה התחייב המשכיר לתקן ופעלי בהתאם.
שכירות משנה ללא חלוקה שוויונית
אלעד
18/03/13
חתמתי על חוזה דירה מול הבעלים, ובחוזה השכירות הוספנו סעיף שמותר לי להכניס שותפים נוספים לדירה ולקבל מהם כסף.אני מכניס 2 שותפים נוספים לדירה ולוקח מכל אחד מהם סכום העולה על 1/3 מערך השכירות המקורי מול הבעלים.הבנתי שאין בעיה עם זה.האם יש בעיה עם העובדה שהם לא יודעים שהם משלמים יותר ממני, ושהם חושבים שאני משלם חלק יחסי זהה לחלק שלהם... (אין הזכרה לנושא בחוזה המשנה שהשותפים חתומים מולי)
שכירות משנה
עו"ד אודליה שוהם
19/03/13
יש לך שני הסכמים - אחד מול המשכיר והשני מול שני השותפים.
כל עוד ההתחייבויות בינך לבין הצדדים מתקיימות,
אין מניעה להסכים על סכום גבוה יותר מול השותפים. מבחינת מוסרית, זה בעייתי אולם מבחינה משפטית לא ממש. אם זה היה חשוב להם היה עליהם לבקש לראות את ההסכם שלך מול המשכיר ומאוד יכול להיות שהם יבקשו לעשות כן בעתיד.
כל עוד ההתחייבויות בינך לבין הצדדים מתקיימות,
אין מניעה להסכים על סכום גבוה יותר מול השותפים. מבחינת מוסרית, זה בעייתי אולם מבחינה משפטית לא ממש. אם זה היה חשוב להם היה עליהם לבקש לראות את ההסכם שלך מול המשכיר ומאוד יכול להיות שהם יבקשו לעשות כן בעתיד.
בעלת הדירה מחבלת בניסיונתינו למצוא דייר חלופי
שוכרת
18/03/13
שלום רב,
אנו שוכרים דירה ומעוניינים לסיים את החוזה טרם הזמן. בהתאם לכתוב בחוזה - אנו יכולים לצאת מהדירה בטרם מסתיים החוזה ובתנאי שאנו מוצאים דיירים חלופיים לשביעות רצונה של בעלת הדירה. בשיחה שערכתי אמש עם אדם שראה את הדירה לפני כחודשוחצי - הסתבר שלפני כשבועיים הוא שוחח עם בעלת הדירה ורצה לסגור מולה חוזה שכירות אך היא אמרה לו שיש לה זוג חברים שייתכן ומעוניינים בדירה ושיש לה עדיפות להכניס אותם מאחר והם חברים טובים. כמובן שהיא לא עדכנה אותנו בנדון ויש סבירות גדולה מאד ש"החברים" הללו בכלל לא קיימים.
יש לציין שבעלת הדירה הפכפכה - בחלק מהשיחות היא מנסה לעזור לנו ולבוא לקראת הרוכשים הפוטנציאלים, אך בשיחות אחרות היא ממש מתהפכת ומקשה ומסתבר שמאחורי הגב היא גם מנפה שוכרים פוטנציאלים - למרות שאין לה זכות לכך. חשוב לציין שרצינו לעזוב את הדירה בתחילת החודש הנ"ל אך מאחר ולא מצאנו שוכרים אנחנו עדיין מתגוררים בה וכעת מסתבר שהרוכש הפוטנציאלי רצה להכנס בתחילת החודש - מה שאומר שסתם נשארנו חודש שכירות נוסף באשמת בעלת הדירה שחיבלה בכך.
מה ניתן לעשות מבחינה משפטית? האם נסיונות חבלה של בעלת הדירה לאפשר לנו למצוא שוכרים חלופיים מהווים הפרת חוזה מבחינתה?
תודה!!!
אנו שוכרים דירה ומעוניינים לסיים את החוזה טרם הזמן. בהתאם לכתוב בחוזה - אנו יכולים לצאת מהדירה בטרם מסתיים החוזה ובתנאי שאנו מוצאים דיירים חלופיים לשביעות רצונה של בעלת הדירה. בשיחה שערכתי אמש עם אדם שראה את הדירה לפני כחודשוחצי - הסתבר שלפני כשבועיים הוא שוחח עם בעלת הדירה ורצה לסגור מולה חוזה שכירות אך היא אמרה לו שיש לה זוג חברים שייתכן ומעוניינים בדירה ושיש לה עדיפות להכניס אותם מאחר והם חברים טובים. כמובן שהיא לא עדכנה אותנו בנדון ויש סבירות גדולה מאד ש"החברים" הללו בכלל לא קיימים.
יש לציין שבעלת הדירה הפכפכה - בחלק מהשיחות היא מנסה לעזור לנו ולבוא לקראת הרוכשים הפוטנציאלים, אך בשיחות אחרות היא ממש מתהפכת ומקשה ומסתבר שמאחורי הגב היא גם מנפה שוכרים פוטנציאלים - למרות שאין לה זכות לכך. חשוב לציין שרצינו לעזוב את הדירה בתחילת החודש הנ"ל אך מאחר ולא מצאנו שוכרים אנחנו עדיין מתגוררים בה וכעת מסתבר שהרוכש הפוטנציאלי רצה להכנס בתחילת החודש - מה שאומר שסתם נשארנו חודש שכירות נוסף באשמת בעלת הדירה שחיבלה בכך.
מה ניתן לעשות מבחינה משפטית? האם נסיונות חבלה של בעלת הדירה לאפשר לנו למצוא שוכרים חלופיים מהווים הפרת חוזה מבחינתה?
תודה!!!
סעיף יציאה
עו"ד אודליה שוהם
19/03/13
שלום,
אם בהסכם ישנו סעיף יציאה, חשוב לבדוק כיצד הוא מנוסח, שכן על המשכירה לכבד אותו וצריכות להיות לה סיבות מאוד טובות וסבירות כדי לסרב לכל שוכר פוטנציאלי. שימו לב להוראות החוזה בנוגע להודעות שהצדדים אמורים לתת אחד לשני והדרך שבה נעשה ופעלו בהתאם להוראות ההסכם.
אם בהסכם ישנו סעיף יציאה, חשוב לבדוק כיצד הוא מנוסח, שכן על המשכירה לכבד אותו וצריכות להיות לה סיבות מאוד טובות וסבירות כדי לסרב לכל שוכר פוטנציאלי. שימו לב להוראות החוזה בנוגע להודעות שהצדדים אמורים לתת אחד לשני והדרך שבה נעשה ופעלו בהתאם להוראות ההסכם.
ביטול הזמנת הופעה
אריאל
18/03/13
שלום,
הזמנתי מופע מחול עבור תלמידי בית הספר בו אני עובד.
את האולם אני שכרתי.
בשל סיבות שונות, נאלצתי לבטל את קיום המופע.
הודעתי על כך למארגן המופע ולאולם שבועיים לפני קיום המופע.
בהסכם שחתמתי לא כתוב דבר על דמי ביטול.
כעת מארגן המופע מאיים עליי שאם לא אזמין תאריך חדש, הוא ייגבה ממני דמי ביטול, או שיתבע אותי.
האם הוא יכול?
תודה.
הזמנתי מופע מחול עבור תלמידי בית הספר בו אני עובד.
את האולם אני שכרתי.
בשל סיבות שונות, נאלצתי לבטל את קיום המופע.
הודעתי על כך למארגן המופע ולאולם שבועיים לפני קיום המופע.
בהסכם שחתמתי לא כתוב דבר על דמי ביטול.
כעת מארגן המופע מאיים עליי שאם לא אזמין תאריך חדש, הוא ייגבה ממני דמי ביטול, או שיתבע אותי.
האם הוא יכול?
תודה.
ביטול הופעה
עו"ד אודליה שוהם
19/03/13
שלום,
העובדה שאין בהסכם ביניכם סעיף ביטול לא אומרת שאפשר לבטל את ההסכם.
בכלליות, ביטול הסכם באופן חד צדדי ולא משנה הסיבה, למעט כוח עליון, היא הפרת הסכם.
לכן מציעה לך לבדוק את הדרך שבה הודעת על ביטול ההסכם ומה אומר ההסכם לגבי הודעות בדבר שינויים. מטבע הדברים, יש לצפות לביטול, אולם הזמן להודעה אמור להיות סביר ובמקרה שלך (העסק והאולם) יש לבדוק אם שבועיים מראש זו אכן התראה מספיקה.
העובדה שאין בהסכם ביניכם סעיף ביטול לא אומרת שאפשר לבטל את ההסכם.
בכלליות, ביטול הסכם באופן חד צדדי ולא משנה הסיבה, למעט כוח עליון, היא הפרת הסכם.
לכן מציעה לך לבדוק את הדרך שבה הודעת על ביטול ההסכם ומה אומר ההסכם לגבי הודעות בדבר שינויים. מטבע הדברים, יש לצפות לביטול, אולם הזמן להודעה אמור להיות סביר ובמקרה שלך (העסק והאולם) יש לבדוק אם שבועיים מראש זו אכן התראה מספיקה.
חוזה משנה עם שותפים נוספים, ולא עם בעל הדירה
אלעד
18/03/13
האם זה משנה אם בתחילת החוזה שאני חותם עם השותפים הנוספים רשום "שכירות משנה" או "חוזה שכירות"האם בגלל שחתמתי עם שותף בעבר על חוזה "רגיל" ולא חוזה שכירות משנה הוא יכול לטעון שכל החוזה לא תקף?בנוסף, האם זה חוקי לקחת מ-2 השותפים הנוספים סה"כ סכום העולה על 2/3 מסכום השכירות שאני משלם לבעלים?תודה
שכירות משנה
עו"ד אורי רשף
18/03/13
כותרת החוזה פחות משנה. מה שקובע זה תוכנו. גביית השכר מהשותפים הינו עניין מסחרי שנתון למו"מ ולשיקול דעת הצדדים, לכן כל סכום שתסכימו עליו יהיה מחייב.
הפעלת עסק מבית מגורים בשכירות
גלית
17/03/13
שלום,השוכרת של הדירה שבבעלותי רוצה לפתוח עסק קוסמטיקה באחד מחדרי הדירה בבניין מגורים משותף.האם אני חשופה לתביעות צד ג׳? האם עליי לחייבה בביטוח צד ג׳?איזה השלכות יש לעניין הזה עליי כבעלת הנכס?תודה
עסק בדירה
עו"ד אורי רשף
18/03/13
העסק עלול לגרום מטרד לשכנים או לבעיות אחרות ואז אכן את עלולה להיות חשופה לתביעות. אם את מאפשרת לה לעשות את זה אז אכן לכל הפחות תדרשי ביטוחים מתאימים וכן כדאי לכל הפחות להבהיר בחוזה שכל תביעה שנובעת מהפעלת העסק תהיה באחריות השוכרת. כמו כן יתכן שכדאי לדרוש בטוחות יותר נוקשות כדי להבטיח שלא תיפגעי.
מה קורה כאשר אין הסדר לסיום מוקדם בחוזה שכירות?
שבנ
17/03/13
בחוזה השכירות שלי (דירת מגורים) אין התייחסות למה קורה אם השוכר מעוניין ביציאה מוקדמת מהדירה. האם זה אומר בהכרח שהשוכר צריך לשלם על כל תקופת השכירות (גם אם הוא הציג שוכר חלופי והתחייב לשאת בהפרש השכירות עד סיום מועד השכירות)? או שיש איזה הסדר חוקי אחר? תודה.
אם אין לעניין הסדר אז המשמעות היא שתקופת השכירות היא כקבוע בחוזה. אלא אם המשכיר יסכים לסטות מעניין ז
עו"ד אורי רשף
17/03/13
חוזה מותאם אישית באינטרנט
אביאל לוי
17/03/13
שלום,
לאחרונה הורדתי חוזה באינטרנט באמצעות מחולל חוזים ששואל אותך שאלות ומספק חוזה בהתאם.
השאלה היא:
1. האם זה חוקי
2. מה ההבדל בין עו"ד לבין שירות כזה?
לאחרונה הורדתי חוזה באינטרנט באמצעות מחולל חוזים ששואל אותך שאלות ומספק חוזה בהתאם.
השאלה היא:
1. האם זה חוקי
2. מה ההבדל בין עו"ד לבין שירות כזה?
מחוללל חוזים
עו"ד אורי רשף
17/03/13
לגבי השאלה הראשונה- תלוי למה הכוונה חוקי? יתכן שיש פה בעיות של זכויות יוצרים, בעיות אתיות וכיו"ב ויש למקד את השאלה.
לגבי השאלה השנייה- ההבדל בין חוזה מעין זה, אם הבנתי נכון, לבין שירות של עו"ד הוא שעו"ד מתאים את השירות לצרכים הספציפיים של הלקוח בעוד שמחולל מסמכים מעביר "שטנץ"/ טיוטה מבלי לשים לב מהם צרכי/ אינטרסים הלקוח.
לגבי השאלה השנייה- ההבדל בין חוזה מעין זה, אם הבנתי נכון, לבין שירות של עו"ד הוא שעו"ד מתאים את השירות לצרכים הספציפיים של הלקוח בעוד שמחולל מסמכים מעביר "שטנץ"/ טיוטה מבלי לשים לב מהם צרכי/ אינטרסים הלקוח.
חוזה שכירות מי אחראי לתיקון ?
יובל
17/03/13
שלום השכרתי דירה ותוך כדי שימוש בשיש שמתי לב שהוא צובר אבנית
מי אחראי על זה ?
מי אחראי על זה ?
אחריות לתיקונים
עו"ד אורי רשף
17/03/13
תלוי מה החוזה קובע בעניין. בד"כ חוזי שכירות קובעים שעל נזק כתוצאה שימוש סביר בדירה ישלם המשכיר. לכן אם האבנית נוצרה תוך שימוש רגיל וסביר שלך, הרי שעל המשכיר לשאת בתשלום על התיקון.
השכרת דירה והשכרה לשותפים נוספים
אלעד
16/03/13
שלום רב,
יש לי שאלה לגבי מצב ספציפי של השכרת דירה.
אני מעוניין לשכור דירה, ולגור בה עם 2 שותפים נוספים.
את החוזה על הדירה אני מעוניין לחתום לבד מול הבעלים של הדירה, ולאחר מכן למצוא 2 שותפים נוספים שיתאימו לי לגור איתם.
השאלות:
אני מעוניין לשלם את כל סכום השכירות של הדירה לבעלים כל חודש, כאשר 2 השותפים הנוספים שיכנסו לדירה יחתמו על חוזה מולי וישלמו לי.
האם מצב כזה הוא חוקי?
מה חשוב שיהיה רשום/או לא רשום בחוזה כדי ש-2 השותפים הנוספים יהיו מחוייבים בדיוק כמו מצב שבו הם יחתמו על חוזה השכירות מול הבעלים של הדירה?
תודה רבה
אלעד
יש לי שאלה לגבי מצב ספציפי של השכרת דירה.
אני מעוניין לשכור דירה, ולגור בה עם 2 שותפים נוספים.
את החוזה על הדירה אני מעוניין לחתום לבד מול הבעלים של הדירה, ולאחר מכן למצוא 2 שותפים נוספים שיתאימו לי לגור איתם.
השאלות:
אני מעוניין לשלם את כל סכום השכירות של הדירה לבעלים כל חודש, כאשר 2 השותפים הנוספים שיכנסו לדירה יחתמו על חוזה מולי וישלמו לי.
האם מצב כזה הוא חוקי?
מה חשוב שיהיה רשום/או לא רשום בחוזה כדי ש-2 השותפים הנוספים יהיו מחוייבים בדיוק כמו מצב שבו הם יחתמו על חוזה השכירות מול הבעלים של הדירה?
תודה רבה
אלעד
שכירות
עו"ד שי נותקין
17/03/13
אלעד שלום,המצב שתיארת הוא חוקי כל עוד הוא מעוגן בהסכמים.אתה צריך לודא שבהסכם השכירות הראשי, שלך מול בעל הדירה, נכתב במפורש שמותר לך להשכיר את הדירה בשכירות משנה לדיירים נוספים.ההסכם בינתך לבין השותפים הוא למעשה הסכם שכירות לכל דבר ועניין, אלא שבמקרה הזה סביר להניח שלא תרצה שלשותפים תהיה אפשרות להעביר הלאה לשוכרים אחרים את השכירות.
האם מותר למשכיר לברור שוכרים פוטנציאליים?
דוד
16/03/13
שלום,האם בדומה למעסיק שאסור לו לברור ולסרב לקבל לעבודה עובדים פוטנציאליים בגלל סיבות כמו מין, הריון, צבע עור וכו.. או כמו מוכר בחנות שאסור לו לסרב למכור לקונה פוטנציאלי בגלל תכונות שכאלה, האם הדבר דומה כשמדובר בבעל דירה שרוצה לבחור את הדייר המתאים לו ביותר? האם החוק מציב מגבלות בעניין הזה?
בחירת דייר
עו"ד אורי רשף
17/03/13
באופן כללי, לא מוטל על משכיר אותן חובות המוטלות על מעביד או מוכר כמו שציינת שכן יחסיו החוזיים הינם במישור הפרטי, שמעניק לו יותר חופש, מאשר למעביד או לעסק עליהם מוטלות חובות נוספות.
האם זאת התחייבות משפטית
ליהי
15/03/13
אני מתכוונת לרכוש רכב . ושאלתי את בעל הרכב האם יש פגיעה בשסי . (במבנה של הרכב ) ושאלתי מספר פעמים . ובעל הרכב השיב בשלילה אבל סירב לתת התחיבות ,שאין פגיעה בשסי . אני הקלטתי אותו אומר מספר פעמים ,שאין פגיעה בשסי . האם ההקלטה קבילה בבית משפט ? ז"א . במידה ויתברר ,שאכן יש פגיעה בשסי . האם אוכל לתבוע את בעל הרכב בטענה ,ששיקר ולהשתמש בהקלטות בבית משפט ?
שסי
עו"ד דב קרנר
מנהל
17/03/13
ליהי שלום,
באופן עקרוני, התשובה הינה חיובית, כאשר ההקלטה תוכל לשמש ראיה.
אבל לגופו של עניין, ותחת הכלל "יזהר הקונה", מדוע לא תקחי את הרכב לבדיקה? ככל שהבדיקה תעלה שיש פגיעה בשסי, תוכלי לדרוש מבעל הרכב את החזר עלות הבדיקה אבל הנזק שלך יהיה קטן
באופן עקרוני, התשובה הינה חיובית, כאשר ההקלטה תוכל לשמש ראיה.
אבל לגופו של עניין, ותחת הכלל "יזהר הקונה", מדוע לא תקחי את הרכב לבדיקה? ככל שהבדיקה תעלה שיש פגיעה בשסי, תוכלי לדרוש מבעל הרכב את החזר עלות הבדיקה אבל הנזק שלך יהיה קטן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איתור חוזים
יוסף
15/03/13
האם ניתן לצפות בחוזים היסטוריים כמו שניתן לקבל נסח טאבו, כדי לבדוק פרטים של עיסקת נדלן.
איתור חוזים
עו"ד דב קרנר
מנהל
17/03/13
נא להפנות שאלה זו לפורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה בגין חוזה שלא נחתם
אוריאל בוני
15/03/13
דייר א מתגורר בדירת קרקע. דייר ב מתוגורר מעליו. דייר א פנה לדייר ב בבקשה כי יתיר לו להרחיב את דירתו על בסיס עמודיםהשייכם לדייר ב. דייר ב התיר לו לבנות אך בבוא דייר א להחתימו על חוזה בכתב סירבדייר ב לחתום (קבעו מחיר). דייר א החל וסיים הבניה. בו בזמן מכר דיירב את דירתו לצד ג. כעבור שנתיים בא דייר ב שכבר לא גר בדירה ושלא הסכים בזמנו לחתוםעל חוזה לדייר בדרישה לתשלום עבור הבניה. שוב לא חתם על חוזה אך הסכים לבניה. בינתיים עבר דירה וכעת בא בדרישה לסכום שהוזכר?האם נכרת חוזה? האם לצד ג הדייר החדש אין עילת תביעה לאור כך שהוסיף דייר ב לחוזה סע' כי דייר ג הרוכשלא יבוא בתביעה לדייר א בגין הרחבת הבנייה?
תביעה בגין חוזה
עו"ד דב קרנר
מנהל
17/03/13
אויראל שלום,
התשובה לשאלה האם נחתם חוזה, גם אם לא בכתב, הינה תלוית סיטואציה, פרטים נוספים ושאלה של הוכחה על ידי נסיבות חיצוניות וכן עדים
התשובה לשאלה האם נחתם חוזה, גם אם לא בכתב, הינה תלוית סיטואציה, פרטים נוספים ושאלה של הוכחה על ידי נסיבות חיצוניות וכן עדים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כאשר למשכיר יש משכנתא על הדירה
אירית
14/03/13
האם בנק יכול לפנות שוכר כי המשכיר לקח משכנתא והוא אינו משלם אותה? האם הבנק יכול למנות כונס נכסים לדירה כאשר יש לשוכר חוזה שכירות. האם על הבנק להמתין עד לסיום חוזה הכירות לפני נקיטת אמצעים כנגד בעל הדירה?
משכנתא - פינוי דייר
עו"ד דב קרנר
מנהל
17/03/13
נר להפנות את השאלה לפורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כרטיס אשראי אישי-בטחון עבור השכרת רכב של חברה-חויב
יורי
14/03/13
שלום.
החברה
שבה
עבדתי
העמידה
לרשותי
רכב
שכור.
הם
בקשו
את
פרטי
כרטיס
האשראי
שלי
לבטחון
עבור
ההשכרה,
ומסרתי
את
הפרטים.
סיימתי
לעבוד
בחברה
והחזרתי
את
הרכב,
וכעבור
חודש
ראיתי
בכרטיס
האשראי
חיוב
של
כ-5200
ש"ח
עבור
השכרת
רכב
באותה
חברת
ההשכרה.
לא
קבלתי
אל
כך
שום
הודעה.
השאלה
שלי
היא
כזאת
-
האם
התנהלות
של
חברת
ההשכרה
תקינה?
מה
ניתן
לעשות
במקרה
הזה?
החברה
שבה
עבדתי
העמידה
לרשותי
רכב
שכור.
הם
בקשו
את
פרטי
כרטיס
האשראי
שלי
לבטחון
עבור
ההשכרה,
ומסרתי
את
הפרטים.
סיימתי
לעבוד
בחברה
והחזרתי
את
הרכב,
וכעבור
חודש
ראיתי
בכרטיס
האשראי
חיוב
של
כ-5200
ש"ח
עבור
השכרת
רכב
באותה
חברת
ההשכרה.
לא
קבלתי
אל
כך
שום
הודעה.
השאלה
שלי
היא
כזאת
-
האם
התנהלות
של
חברת
ההשכרה
תקינה?
מה
ניתן
לעשות
במקרה
הזה?
כרטיס אשראי
עו"ד דב קרנר
מנהל
17/03/13
יורי שלום,
מהפרטים שמסרת נראה שלא חברת ההשכרה צריכה לתת לך תשובות אלא דווקא המעסיק שלך, שאפשר את החיוב הזה. עליך לברר איתו מדוע
מהפרטים שמסרת נראה שלא חברת ההשכרה צריכה לתת לך תשובות אלא דווקא המעסיק שלך, שאפשר את החיוב הזה. עליך לברר איתו מדוע
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופן התראה לגביי אי עמידה בחוזה
משה
14/03/13
שלום!
רציתי לברר לגביי האופן שעליי לבצע התראה ל"הפרת הסכם" מצד שוכר דירה המפגר בתשלום שכ"ד.
האם התראה בדוא"ל/ סמס קבילה, או שרק דרך מכתב רשום?
כמו"כ, מה קורה במידה והדייר לא אוסף את הדואר הרשום?
תודה מראש
משה
רציתי לברר לגביי האופן שעליי לבצע התראה ל"הפרת הסכם" מצד שוכר דירה המפגר בתשלום שכ"ד.
האם התראה בדוא"ל/ סמס קבילה, או שרק דרך מכתב רשום?
כמו"כ, מה קורה במידה והדייר לא אוסף את הדואר הרשום?
תודה מראש
משה
הודעה על הפרת חוזה
עו"ד שי נותקין
17/03/13
אם החוזה ערוך היטב, אזי ישנו סעיף, לקראת סופו של ההסכם, הקובע מה הן הדרכים למסור הודעות עפ"י ההסכם.בדוק את ההסכם וראה מה כתוב בסעיף ההודעות ופעל על פיו.
שאלה לגבי הוצאת משכיר לפני הזמן
אליאור
13/03/13
שלום.. אני משכיר דירה כבר 4 שנים.. שנכנסתי לדירה בעל הנכס הבטיח לי שזאת דירה להשכרה בלבד לטווח ארוך.. אך לאחר 4 שנים בעל הנכס החליט למכור את הדירה בהפתעה מוחלטת.. בסוף החוזה סוכם בעל פה שאני אשאר בדירה עד לתאריך 1.10.13 אך בעל הדירה לוחץ אלי לצאת במיידי וממש משגע ומלחיץ את כול המשפחה.. חשוב לציין שהחוזה החתום האחרון היה עד 1.3.13 אך לקראת סוף החוזה סוכם בעל פה על הישארות עד 1.10.. מה עושים במקרה כזה והאם בעל הדירה מחוייב לפצות אותי או למצוא לי דירה חילופית עד ה1.10תודה רבה.
שאלה לגבי הוצאת שוכר בהסכם שבע"פ
עו"ד אודליה שוהם
13/03/13
שלום לך,
אתה מתאר מצב שקורה לא מעט. יש לבדוק את הוראות החוזה הכתוב בכל הקשור להפסקת השכירות בטרם תום התקופה ע"י המשכיר.
למשכיר אין חובה למצוא לך דירה חליפית ע"פ דין, לכל היותר לפצות באם היתה הפרת הסכם מטעמו.
בכל מקרה, לא נוהגים לבקש פינוי מיידי במיוחד כאשר אתה ממלא את חלקך בהסכם ומשלם לו שכ"ד ולכן חייבת להיות התראה מראש, וחודשיים מראש זה זמן סביר.
מציעה לך להוועץ עם עו"ד.
אתה מתאר מצב שקורה לא מעט. יש לבדוק את הוראות החוזה הכתוב בכל הקשור להפסקת השכירות בטרם תום התקופה ע"י המשכיר.
למשכיר אין חובה למצוא לך דירה חליפית ע"פ דין, לכל היותר לפצות באם היתה הפרת הסכם מטעמו.
בכל מקרה, לא נוהגים לבקש פינוי מיידי במיוחד כאשר אתה ממלא את חלקך בהסכם ומשלם לו שכ"ד ולכן חייבת להיות התראה מראש, וחודשיים מראש זה זמן סביר.
מציעה לך להוועץ עם עו"ד.
תיקון דירה
נייתן
13/03/13
שלום ,אני משכיר דירה, הודיעו לי שיש פיצוץ בצנרת ,מיד הבאתי אינסטלטור, שגילה שכל הצנרת מתפוררת וצריך להחליפה, במיידי גייסתי משפץ שהרים את הרצפה, החליף את כל הצנרת החליף רצפות וחיפויים והחליף אינסטלציה לחדשה, ועבד 8 ימי עבודה. הדיירים נאלצו לעזוב את הדירה למשך 12 ימים עם שבתות.השיפוץ בא לי בהפתעה ונאלצתי לשלם יותר מ20 אלף שח, הוצאה כספית כבדה עבורי.אני מציע לשוכרים שלא ישלמו שכר דירה באותה התקופה, אך הם דורשים שאשלם להם על בית מלון למרות שיש להם הורים בקרבתם,אך הם טוענים שצפוף להם.אני עשיתי הכל כדי שהשיפוץ יהיה מהיר וטוב לטובתם. בחוזה אין סעיף שמתייחס למקרה.אשמח להתיחסותך
תיקון דירה
עו"ד אודליה שוהם
13/03/13
שלום,
אתה מתאר מצב שהוא יחסית צפוי לצנרת רקובה. הפיצוץ שנגרם הוא לא באחריות השוכרים ועליך לספק להם במסגרת חוזה השכירות, נכס ראוי למגורים. רק במקרה של מצב שאינו צפוי אשר קוראים לו " כוח עליון" ניתן שלא לקיים הסכם. המקרה שאתה מתאר זה מקרה שקורה, והיה עליך כמשכיר לדאוג לתחזוקה שוטפת של הנכס שלך, כדי למנוע התיכנות זו. השוכרים שלך צודקים בדרישתם, הם לא אמורים למזער לך את הנזק הכספי שנגרם לך.
לא הבנתי אם השוכרים התארחו בבית מלון או לא. בכל מקרה, ההצעה שלך לשוכרים לא לשלם שכ"ד במשך חודש שלם היא אכן נדיבה וראויה. לגבי הדרישה של בית המלון, הייתי מציעה להוסיף את ההפרש בין שכ"ד לאירוח 12 לילות בבית מלון ולא גם וגם. (אם יש בכלל הפרש)
נסה להדבר איתם ולהגיע איתם לאמצע.
בהצלחה.
אתה מתאר מצב שהוא יחסית צפוי לצנרת רקובה. הפיצוץ שנגרם הוא לא באחריות השוכרים ועליך לספק להם במסגרת חוזה השכירות, נכס ראוי למגורים. רק במקרה של מצב שאינו צפוי אשר קוראים לו " כוח עליון" ניתן שלא לקיים הסכם. המקרה שאתה מתאר זה מקרה שקורה, והיה עליך כמשכיר לדאוג לתחזוקה שוטפת של הנכס שלך, כדי למנוע התיכנות זו. השוכרים שלך צודקים בדרישתם, הם לא אמורים למזער לך את הנזק הכספי שנגרם לך.
לא הבנתי אם השוכרים התארחו בבית מלון או לא. בכל מקרה, ההצעה שלך לשוכרים לא לשלם שכ"ד במשך חודש שלם היא אכן נדיבה וראויה. לגבי הדרישה של בית המלון, הייתי מציעה להוסיף את ההפרש בין שכ"ד לאירוח 12 לילות בבית מלון ולא גם וגם. (אם יש בכלל הפרש)
נסה להדבר איתם ולהגיע איתם לאמצע.
בהצלחה.
ביטול חוזה קייטרינג
דניאל
12/03/13
שלום,
אני מנהל חברת קייטרינג, לפני חודש פנו אלי זוג אנשים והתעניינו לגבי אירוע חתונה שהם רוצים לעשות במקום פרטי שהם עצמם שוכרים.
סיכמנו את התאריך וקבענו יום טעימות שהתקיים לפני שבועיים.
לאחר הטעימות אמרו לי הזוג שהכל היה כפי המצופה והם רוצים להתקדם, העברתי להם חוזה לחתימה והם החזירו לי בתגובה מספר הערות שתקנתי והכנסתי לחוזה.
העברתי להם את החוזה המתוקן לפני כשבוע , באותו היום הזוג טען שהוא יחתום על החוזה ויעביר את המקדמה לחשבון הבנק בהתאם.
עברו שלושה ימים והזוג הודיע שמסיבות שלא קשורות לקייטרינג אלה דווקא למקום הפרטי שהם שכרו הם לא מעוניינים לעשות את האירוע במקום ובתאריך שנקבע ולכן מבקש להפרד מאיתנו כידידים.
אציין כי הוא הודיע את האמור כחודש וחצי לפני האירוע דבר שחריג לפי לוחות זמנים של אירועים גדולים ואולם הוא טרם חתם על החוזה.
האם אני יכול לתבוע את הזוג בהסתמך על "הסכם שבעל פה" שכן הזוג שבוע לפני הביטול טען שהוא יחתום בימים הקרובים ויעביר את הכסף,
תודה מראש על המענה,
דניאל
אני מנהל חברת קייטרינג, לפני חודש פנו אלי זוג אנשים והתעניינו לגבי אירוע חתונה שהם רוצים לעשות במקום פרטי שהם עצמם שוכרים.
סיכמנו את התאריך וקבענו יום טעימות שהתקיים לפני שבועיים.
לאחר הטעימות אמרו לי הזוג שהכל היה כפי המצופה והם רוצים להתקדם, העברתי להם חוזה לחתימה והם החזירו לי בתגובה מספר הערות שתקנתי והכנסתי לחוזה.
העברתי להם את החוזה המתוקן לפני כשבוע , באותו היום הזוג טען שהוא יחתום על החוזה ויעביר את המקדמה לחשבון הבנק בהתאם.
עברו שלושה ימים והזוג הודיע שמסיבות שלא קשורות לקייטרינג אלה דווקא למקום הפרטי שהם שכרו הם לא מעוניינים לעשות את האירוע במקום ובתאריך שנקבע ולכן מבקש להפרד מאיתנו כידידים.
אציין כי הוא הודיע את האמור כחודש וחצי לפני האירוע דבר שחריג לפי לוחות זמנים של אירועים גדולים ואולם הוא טרם חתם על החוזה.
האם אני יכול לתבוע את הזוג בהסתמך על "הסכם שבעל פה" שכן הזוג שבוע לפני הביטול טען שהוא יחתום בימים הקרובים ויעביר את הכסף,
תודה מראש על המענה,
דניאל
ביטול חוזה קייטרינג
עו"ד אודליה שוהם
12/03/13
שלום דניאל,
מהנסיבות המתוארות אין כאן עילת תביעה. לא היה כאן חוזה שבע"פ אלא מו"מ לפני חתימה על חוזה. עקרון חופש החוזים הוא עקרון חשוב, והעובדה שהם בדקו וחשבו לפני שחתמו, הוא לגיטימי. מה גם שהסכם שבע"פ לחתום על הסכם בכתב, הוא לא ממש הסכם, אלא חלק מניהול מו"מ שלעיתים מצליח ולעיתים לא. במקרה שלך זה לא צלח.
ישנו עקרון של חובת תום הלב במו"מ לחתימת חוזה, ומהעולה מדבריך לא נראה שיש כאן הפרה של חובה זו מצדם. שבועיים זה בהחלט זמן סביר להחליט שלא להמשיך ולחתום על הסכם.
מהנסיבות המתוארות אין כאן עילת תביעה. לא היה כאן חוזה שבע"פ אלא מו"מ לפני חתימה על חוזה. עקרון חופש החוזים הוא עקרון חשוב, והעובדה שהם בדקו וחשבו לפני שחתמו, הוא לגיטימי. מה גם שהסכם שבע"פ לחתום על הסכם בכתב, הוא לא ממש הסכם, אלא חלק מניהול מו"מ שלעיתים מצליח ולעיתים לא. במקרה שלך זה לא צלח.
ישנו עקרון של חובת תום הלב במו"מ לחתימת חוזה, ומהעולה מדבריך לא נראה שיש כאן הפרה של חובה זו מצדם. שבועיים זה בהחלט זמן סביר להחליט שלא להמשיך ולחתום על הסכם.
המוכר התחרט
דני
12/03/13
מכרנו דירה לאחר שסוכמו כל התנאים לרכישה והוכנה טיטות חוזה רכישה יום לפני חתימת חוזה רכישה המוכר הודיע לנו כי הוא מתחרט ולא רוצה למכור.
מה ניתן לעשות?
אנו לא מעונינים להפר את חוזה המכירה.
מה ניתן לעשות?
אנו לא מעונינים להפר את חוזה המכירה.
המוכר התחרט
עו"ד אודליה שוהם
12/03/13
חתמתם על זכרון דברים? או על הסכם דומה?
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
