פורום דיני חוזים

שלום...ברצוני לדעת האם יש לי עילה לגשת לבית משפט...קניתי רכב בזיכרון דברים זמני עד להעברת בעלות כי לא היה טסט היו בחוזה כמה תנאים .המוכר מתחייב שהרכב לא גנוב  ו/או משועבדהקונה (אני) חותם על זה שמצאתי לשביעות רצוני את הרכב ואין ולא יהיו לי טענות בעתיד ושנינו חתומים על סעיף שבו צריכים לבצע את העברת הבעלות בתוך 14 יום מיום הקניה. אני את החלק שלי שהוא לשלם את אגרת הטסט במשרד הרישוי ביצעתי והמוכר את החלק שלו שבו הוא צריך לגשת למשרד הרישוי ולמשוך רישיון משולם כדי שאני אוכל ללכת לבצע את הטסט מושך כבר חודשים רק היום אחרי טלפונים כמעט כל יום ותירוצים מצד המוכר למה הוא לא יכול ללכת , הוא משך את הרישיון. אך ברישיון מופיע שהרכב מעוקל.ואני החלטתי שזה הקש ששבר את גב הגמל לאחר שגיליתי שבוע אחרי הקניה שיש לבצע מספר טיפולים בסך כולל של 3500 שקל למרות שהמוכר טען במעמד המכירה שהרכב אחרי טיפול גדול ולאחר שהוא משך אותי כמעט חודשיים עם הרישיון...דיברתי עם המוכר והוא טען שזה עיקול קטן שהוא ישלם וזה יעבור במקביל סיפר לי חבר מהעבודה שנתקל בבעיה כזאת בעבר ולמרות שהוסר העיקול עד היום שנה אחרי מכירת הרכב הוא עדיין מקבל מכתבים אחת לכמה חודשים על ריבית פיגורים ועל העיקול הוא מספר שבסכום הכולל יצא לו להוציא מהכיס על העיקול קרוב ל5000 שקל אחרי שהמוכר נעלם , אני החלטתי שבתור חייל משוחרר שהשקיע את כל מה שיש לו ברכב הזה אין לי עוד כסף לדברים שיבואו ושאני לא מעוניין להשאיר אצלי את הרכב המוכר טוען שאין לו כסף להחזיר לי ואני בתגובה הצעתי לעזור לו ולקחת עלי את כל ההשקעה שהוצאתי עד עכשיו על הרכב למרות שלא נסעתי עליו אפילו דקה כי אין טסט והמוכר סירב .האם החוק לטובתי בעניין הזה ?ומה הסיכוי שלי לזכות במשפט ?תודה רבה 

האם שני ההורים חייבים לחתום על החוזה כאשר מדובר בחתימת חוזה בין קטין לבגיר? בהתבסס על החוק כמובן, תודה.

אדם רכש זכות בקרקע השייכת למדינה מדייר מוגן. הסכם רכישת הזכות המוגנת נמצא בידו. נציגי המדינה סיכמו בע"פ עם אותו אדם בדבר היותו דייר מוגן, אך מנגד החתימה אותו על חוזה שכירות חופשית. האדם חתם מכיוון שנמסר לו כי זהו חוזה סטנדרטי, וכן היה חשוב לו שדמי השכירות יהיו נמוכים כך שיוכל לעמוד בסכום לאור מצבו הכלכלי. בפועל, במשך הרבה שנים, דמי השכירות היו נמוכים. כיום, לאחר הרבה שנים, מחליטה המדינה להעלות את דמי השכירות בצורה מופרזת בהתאם לשווי שוק, וזאת על אף שסוכם אחרת. מה דעתכם?

ישנו חוזה משנת 1996 עם רשות הפיתוח בעניין שכירות של מגרש. על פי הסכמה בעל פה ועל פי החוזה דמי השכירות נקבעו על סך 500 ₪ בצמוד למדד המחירים לצרכן. מאז ועד היום לא נערך חוזה חדש בכתב, אלא החוזה המקורי משנת 96 הוארך, ואכן הסכום לאורך השנים היה נמוך. היום, לאחר כ-17 שנים הרשות החליטה באופן חד צדדי ומפתיע לגבות דמי שכירות הגבוהים פי 3 באמצעות שמאות שבחנה שווי שוק, תוך התעלמות מההסכמה הבסיסית בדבר הצמדה למדד וטענתה היא כי "אם אינכם מוכנים לשלם זאת, פנו את המגרש". מה דעתכם בעניין?

מה הוא סדר ההתנהלות במקרה בו חברה מחתימה את הציבור בחוזה שמזיק ושונה מחוזים זהים של חברות באותו תחום עיסוק. לדוגמא תחת איזה כותרת מגישים פנייה לבית המשפט.. לדעתי "בקשת סעד" אבל לא בטוח שזה בית משפט השלום. בקיצור אבוד . בבקשה עיזרו לי ולציבור

אנחנו שוכרים דירה כבר 3 שנים,נשאר לנו עד תום החוזה עוד 4 חודשים.דירה מרוהטת חלקית.עכשיו הבעלים מתחלפים ,השאלה האם אנחנו חייבים לחתום על חוזה חדש עם הבעלים החדשים? ומה עם הרהיטים שבדירה? האם הם נשארים או שבעל הדירה הקודם יכול לקחת אותם.(הקונה לא קנה ממנו את הרהיטים)
האם אנחנו יכולים לסרב ולא לחתום על חוזה חדש ולהשאיר הכל כמו שזה כרגע?
תודה

שלום,ברצוני לרכוש דירה בחו״ל באמצעות מיופה כוח. (כלומר, שהדירה תהיה על שמי אך שלא אצטרך להיות נוכח במעמד הקניה/חתימה) מהי הפרוצדורה? יש צורך לגשת לקונסוליה הרלוונטית? אשמח לתשובתכם. תודה. 

שלום רב,

לאחרונה השתתפתי במרכז של כונס נכסים. כחלק מדרישות המכרז נדרשתי לתת שיק בנקאי על סך 10 אחוז מהצעתי.

הצעתי עמדה על 500 אלף ש"ח ולכן הבאתי שיק בנקאי על סך 50 אלף ש"ח.

לאחר כמה ימים זומנתי להתמכרות אצל כונס הנכסים.

בהתמכרות זכיתי בסך כולל של900 אלף ש"ח

הכונס דרש ממני להשלים את ה10 % כלומר להשלים עוד 40 אלף ש"ח לסכום של 90 אלף ש"ח.

לצערי לאחר זכייתי גליתי שאינני יכול לקבל הלוואת משכנתא מהבנק . וכעת יש אצל הכונס 50 אלף ש"ח

שאלתי היא כזאת:

מה אני יכול לעשות במצב זה האם אוכל לדרוש בחזרה את ה50 אלף?

האם הכונס יכול לתבוע ממני לשלם את ההפרש ל90 אלף?


אשמח לתשובה מהירה

העניין מאוד דחוף לי

תודה מראש

עידן

כאשר שכרתי דירה, בעל הדירה הביא לי שטר ערבות אותו הייתי צריך להחתים על ידי שני אנשים. כיוון שאין לי ניסיון בהשכרת דירות, הבאתי את השטר להוריי שהסבו לתשומת ליבי כי השטר הוא על סך 100000 שקלים ולא היו מוכנים לחתום עליו. בעל הדירה שלח לי לאחר כשישה חודשים מכתב חתום על ידי עורך דין שעליי לפנות את הדירה בתוך 30 ימים.(כל התשלומים על הדירה שולמו באופן מלא). האם עליי למצוא מחליף לדירה?

שלום, אני עמצאי (יועץ אבטחת מידע) עבדתי עם לקוח בחו"ל דרך חברה צד שלישי בארץ. כעט הלקוח מעוניין להמשך לעבוד ישירות מולי (גם אני מעוניין בכך). בחוזה שחתמתי עם חברת צד שלישי בארץ יש סעיף בנושא הזה המונע ממני לעשות כך - האם הסעיף הזה חוקי? קביל? מה דבר חופש העיסוק? וזה שהחברה פנתה אלי? אשמח לשמוע את דעתכם המקצועית בנושא.להלן הסעיף כפי שהמופיע בחוזה:"כמו כן מתחייב הספק במשך שנתיים מתום אספק השירותים, שלא לפנות ללקוחות החברה או לקבל מלקוחות החברה או מכל אדם , חברה או גוף אחר כל תפקיד , הזמנה , הצעה או עבודה או יסק שהחברה כבר עסקה בהן באותו זמן או התעדה לעסוק בהן"----חשוב לציין - אני יועץ אבטחת מידע, היעוץ מבוסס על הידע שלי ולא של החברה צד שלישי בארץ.תודה רבה.

מספר ימים לאחר שבני קיבל את המפתח לדירה שרכש
התברר לו שמעלית הבנין עומדת לעבור שיפוץ וכל דייר
התבקש לשלם כמה אלפי שקלים.מועד הבית נאמר לו
שהמוכרים התבקשו לשלם אבל סרבו בטענה שהם מוכרים
את הדירה. הדירה עמדה ריקה שנה עד שנמכרה לבני
וההחלטה לשפץ את המעלית אינה של שבועות לפני המכירה למיטב הגיוני.בחוזה עם המוכרים הם מצהירים
שזכויותיהם על הממכר נקיות וחופשיות מכל חוב וכו.
ןלא נעשתה עסקה קודמת בקשר לממכר.המוכרים לא
הביאו לידיעתו שהמעלית הולכת לעבור שיפוץ וצריכים
לשלם אלפי שקלים אף שידעו זאת. האם זאת הפרת חוזה ?
האם בני צריך לפנות אליהם ולבקשם לשלם ? לי נראה
שכן מה החוק אומר?

שלום רב

אנחנו זוג בני 50 ואחרי שנים ארוכות של
ותק עזבנו את הקיבוץ, ועברנו לעיר ללא כל רכוש.

אנחנו מבקשים מהקיבוץ דמי עזיבה אך הם
מסרבים להגיע איתנו להסדר.

מדובר על דמי עזיבה בלבד (הדירות בקיבוץ
אינן שייכות לחברים).

בתקנון הקיבוץ נמחק הסעיף המדבר על נהלי
בוררות במקרה של דמי עזיבה.

בתק"מ אמרו לנו שהם לא יכולים
לעזור.

מה אנחנו יכולים לעשות ולמי לפנות?

תודה

דליה

בתאריך 28.4.2013 ביקשנו את שירותיה של חברת ליסינג למכירת רכב. לאחר מו"מ בינינו לבין החברה סוכ כי יתבצע טרייד אין בין הצדדים בתוספת מצידנו של 50,800. לאחר סיכום הדברים העיקריים נודע כי הרכב אינו נמצא במגרש ויש להביאו מחולון באמצעות משאית שינוע. חשוב לציין כי לא התבצעה בדיקה מקיפה לרכב- הליך הכרחי בכל עסקה שכזו ושני הצדדים היו בעלי מודעות לסיום העסקה מכל סיבה שהיא. בשלב האחרון של סיכום הדברים כ"בדרך אגב" ו"חלק מהעסקה" נמסר לנו ע"י נציג המכירות שיש לשלם מקדדמה בסך 500 ש"ח עבור שינוע הרכב. כנשאל נציג המכירות בנוגע להחזרת הסכום במידה והעסקה לא תצא אל הפועל ענה כי הסכום יוחזר ולא תהיה בעיה כלשהי (לדבר היו מס' עדים). לאחר התשלום נמסר לנו שהרכב יגיע יום למחרת בשעות הבוקר וניתן יהיה לבצע בדיקה ואת ההליכים הסופיים ובמצב זה הושארה העסקה. בשעות הערב באותו יום התקשר נציג המכירות להודיע שהרכב הגיע וניתן להמשיך בהליך. הוריי ששמעו על ירידת המכירים בשוק הרכבים חששו מהעסקה וראו לנכון לבטלה. ביום למחרת נוצר קשר עם אותו נציג מכירות להודיע על ביטול העסקה וכשנשאל על החזר הסכום ששולם ענה כי לא ניתן להחזיר את הסכום עקב הוצאות שינוע. בקבלה שהוציא נרשם שהסכום ששולם הוא מקדמה וחלק מהסכום הכולל- אין אזכור של שינוע כלל. חשוב לציין כי לא נעשתה חתימה על מסמך כלשהו מעבר לקבלה שהונפקה.
במקרה הנ"ל מהן אפשרויותיי מבחינת תביעות? והאם יש טענות משפטיות שאוכל להשתמש במכתב התרעה לפני גישה לערכאות לדוגמה: חוסר תום לב במו"מ וכו'.
בתודה מראש,
עדי

המשכיר אינו מוכן לממש את האופציה ובשל כך מודיע כי אינו מסכים להמשך שהותו של השוכר במושכר, אך מנגד, ממשיך לקבל לידיו את השיקים עבור דמי השכירות מבלי להפקידם-האם עצם קבלת דמי השכירות (למרות שאינו מפקידם) מהווה הסכמה כלשהי להמשך השכירות ו/או לתשלום דמי השכירות על ידי השוכר?

בחוזה השכירות נקבע כי אנחנו צריכים לשלם על תיקונים שוטפים במוצרי החשמל בדירה, רציתי לדעת עם הלך מדחס במזגן ישן האם אנחנו אמורים לשאת בהוצאות התיקון? יש לציין שהמזגן ישן מאודאודה לכם על תשובתכם בהקדם.

שלוםאני שכרתי דירה במשך שנתיים. בשנה השנייה רציתי לצאת מהדירה 3
חודשים לפני הזמן. בעל הבית הסכים במידה וימצא שוכר/ת לטעמו. הגיעה מישהי
במקומי. אני שילמתי ועד בית על כל השנה והשוכרת הנוכחית אמורה להחזיר לי את
הסכום של שלושת החודשים במקום לשלם לועד הבית אך היא די מתעלמת ממני ובעל
הבית אומר שנסגור ביננו. האם אני יכולה לבטל את הצקים לועד הבית על החודשים
שבהם אני כבר לא נמצאת. מה אני יכולה לעשות?תודה

זקוקה לעזרתכם הדחופה,מדובר בדירה לקראת סיום בנייתה שעדיין לא התקבל טופס 4 .המוכר לא רצה לחתום על חוזה אופציה לקניית דירה אלא לחכות עד לקבלת ט' 4 על מנת לקבל פטור ממס שבח. הקונה אמר במייל ששלח למוכר שהוא מסכים לחכות עד לקבלת ט' 4 האם הקונה חשוף לתביעה אם יחזור בו ? תודה 

אני שוכרת דירה כבר שנה וחצי לפני בערך חצי שנה הייתי לשכנים מלמעלה נזילה מהאמבטיה וזה הרס לנו את התקרות. הם תיקנו את זה וצבעו את כל האמבטיה בצבע שלא מקבל מים. אחרי זמן מה האיזור מעל האמבטיה,הקיר שהקבלן של השכן מלמעלה צבע לנו התפורר והקיר התחיל להתמלא בעובש ופיטריה. כרגע בעל הבית שלי אומר שהוא לא מתכוון לתקן את זה עד שיגמר החוזה ונצא מהדירה כי הם לא מתכוונים לחתום איתנו לעוד שנה ואת האמת גם אנחנו לא מתכוונים להישאר פה. הוא טוען שהנזק נגרם על ידינו ואנחנו צריכים לשלם את התיקון לבד כי זה אשמתנו שבזמן שאנחנו מתקלחים הקיר נרטב. החוזה נחתם אצל עורכת דין ונוטריון ולאחר שיחה איתה נאמר שהיא לא מבינה בזה כלום ולדבר עם בעל הבית על זה.מה ניתן לעשות במקרה כזה?

האם ניתן לתבוע עו"ד שקיבל שכר משני צדדים על ניסוח חוזה מוטה באופן ברור לטובת הצד המקורב לו?

ערב טוב,
לפני כמה חודשים מכרתי את ביתי לפני החוזה כשהקונה ראה את הבית ראה שני זכוכיות מתחת לתריס החדרים שהם סדוקות(זכוכיות משוריינות הסדק הוא פנימי לא משהו מסוכן)כשראה זאת שאל אם מתקנים אני לא אמרתי כלום המתווך אמר ייתקנו לך בחוזה לא נכנס עניין זה באמת שרציתי להחליף לו מסתבר שזכוכית מחוברת לכל המסגרת של התריס ולא ניתן להחליף רק את הזכוכית הסברתי לקונה אך הוא מתעקש וזרק כמה מילים לא נעימות ואז כפי שדיבר אמרתי לו שרציתי להיות נחמדה ולהחליף למרות שזה לא בחוזה אמר לי שלא ייתן את הכסף האחרון עד שלא ייתוקן האם יש עילה להחזקת הכסף?יש מחוייבות למרות שלא נכתב בחוזה?תודה רבה רבה

חתמתי על הסכם מול "זכותי" על ייצוג מול ביטוח לאומי.כעבור 5 ימים בקשתי לבטל ההסכם משום שהתברר לי שאין לי צורך בשירות זה , אך הם סירבו וביקשו פצוי בגובה 10000 ש"ח על הפרת הסכם.החברה עדיין לא החלה לטפל בייצוג שלי. האם עליי לשלם הפצוי?

שלום רב. אנחנו שוכרים בית כבר שמונה חודשים. לפני שנכנסנו לבית הבטיח לי בעל הבית שהמקום שקט ואין שום עסקים באיזור. יום אחרי שעברנו הסתבר שהשכן הצמוד אלינו הוא נגר! עברו עלינו חודשים קשים מאוד, עם רעשים מחרידי אוזניים גם בצהריים גם בשבע בבוקר. בסוף החלטנו לעזוב חודש לפני תום החוזה. הודעהו לו שלושה חודשים לפני שאנחנו עוזבים חודש לפני ושאנחנו רוצים את ההמחאה האחרונה חזרה. בעל הבית הבטיח להחזיר את ההמחאה. היום בשיחת טלפון הוא טען שמעולם לא הבטיח לנו את ההמחאה ואינו רוצה להחזיר לנו את הכסף! מה עושים??

שלום,

אנו זוג סטודנטים ששוכרים דירה בבאר שבע זו השנה השלישית. החוזה שלנו הוא עד סוף אוגוסט אך החלטנו על מעבר למרכז בעקבות התחלת עבודה חדשה. בחוזה שלנו מופיע סעיף בו עזיבת הדירה לפני תום תקופת השכירות תתבצע בכפוף למציאת דיירים חדשים "לשביעות רצונו של המשכיר".

בעלת הדירה שלנו היא אישה מבוגרת והיחסים בינינו הם טובים. סך הכל היא עניינית אבל טיפה 'מוזרה'. במהלך כל תקופת השכירות היינו עדים לתקופות של החמרה במצבה הבריאותי-נפשי, זה התבטא בהתנהגות מדאיגה כמו שיחות טלפון פתאומיות ודיבורים ללא הגיון. ככל הידוע לנו היא מתגוררת עם בעלה ולא ידוע לנו על משפחה נוספת.

הודענו לה על רצוננו לעזוב לפני כחודש ופרסמנו את הדירה. כל השוכרים הפוטנציאלים שמצאנו לא מצאו חן בעיניה (רצתה רק סטודנטים, רצתה שיסגרו חוזה חדש בסכום גבוה ממה ששילמנו ולתקופה של שנה ו-4 חודשים). הדבר ששבר את גב הגמל היה אחרי שהבאנו זוג מקסים שהתאהב בדירה, הם נפגשו ביניהם והכל התנהל באופן "מבטיח".
למחרת בעלת הדירה התקשרה אלינו ואמרה שהיא לא רוצה אותם- שהם "חזקים" מדי בשבילה, שהיא לא יודעת למה היא לא רוצה ושאר דברים שאין בהם כל הגיון.

אנחנו מיואשים- כבר חתמנו על דירה חדשה ואנחנו לא יודעים איך להתמודד איתה ואיך לתקשר איתה בלי להלחיץ אותה.
נכנסנו לפלונטר בו אנחנו מנסים למצוא אנשים טובים שלא ינצלו את החולשה שלה ובסוף אנחנו סובלים מזה.

המושג "לשביעות רצונו של המשכיר" הוא כל כך רחב- האם היא יכולה לפסול מועמד גם על צבע עיניו? הרי אין כל סיבה הגיונית בפסילה האחרונה שלה...
ולא כל שוכר פוטנציאלי רוצה להמשיך את התהליך אחרי שהוא נפגש איתה...

אנחנו ממשיכים לחפש שוכרים אבל מעוניינים גם לא לשלם על התקופה שנשארה (יוצא שנשלם על שתי דירות במקביל).

איך יוצאים מהתסבוכת הזו? מה קורה אם אנחנו מבטלים את החוזה בשלב זה? אשמח אם תוכל ליעץ לנו

בתודה מראש!

שלום.
אני שוכרת דירה מזה 3 חודשים, החוזה שלי עד יולי.
לפני מס ימים גיליתי כי בביניין מתגורר איש מהעולם התחתון, וכי יש לו בביניין מס דירות/קומות, לא ברור כי אף אחד לא יודע איפה הוא מתגורר באמת או מי הוא..
באותו הזמן גם גיליתי כי לפני שנכנסתי לדירה, שמו מטען חבלה בכניסה לבניין לאותו איש מהעולם התחתון.
הדבר מפחיד אותי, וגורם לי לחרדות.
כשחתמתי חוזה עם בעל הדירה, ושאלתי אותו האם יש משהו שאני צריכה לדעת? הוא אמר שלא.
והוא לא מסר לי שום דבר על האירוע הנ"ל..

רציתי לדעת האם במצב כזה אני יכולה לבטל חוזה שכירות?

תודה

שלום.
אני שוכרת דירה עם שותפה מזה חודשיים, החוזה מסתיים ביולי.
לפני כחודש עברתי תאונת דרכים, שמונעת ממני לעבוד, ולכן אני לא מקבלת משכורת(גם לא ביטוח לאומי...)
מיום התאונה כבר פירסמתי את הדירה להשכרה, לשותפה שתבוא במקומי ותשאר עם השותפה שלי.. כי ידעתי שבמשך תקופה אני לא אעבוד ולא אוכל לשלם את השכירות ואת הוצאות הדירה.
עד עכשיו, חודש אחרי התאונה, אני לא עובדת וגם לא מצאתי מי שתחליף אותי בדירה, ואין לי איך לשלם את חלקי בשכירות כי לא עבדתי.
רציתי לדעת האם קיים סעיף/חוק, שמבטל את החוזה במקרה של תאונה?
ד״א חתמנו על חוזה סטנדרטי מסטימצקי, ללא שינויים ותוספות.


תודה מראש!!