פורום דיני חוזים

שלום לכולםאני סטודנט שנה ג' לתואר ראשון, בסמסטר אחרון לתואר.מאז שהתחלתי ללמוד נאמר לנו שציוני ההצטיינות הם 87 הצטיינות רגילה ו 92 הצטיינות יתרה.עכשיו (סוף שנה ג') ללא התרעה מוקדמת במייל לקוני וקצר הודיעו לנו כי שינו את הרף ל 89 ו 95 בהתאמה.שאלתי היא: האם מותר לעשות כזה דבר? בהתחשב כי אנו נמצאים כבר בסוף התואר וכי השיקולים שלי לאורך כל התואר היו בהתאם להצטיינות 87 (מועדי ב' וכו').במידה ולא. מה עושים בנדון? בהתחשב שמוסד הלימודים קשה עורף ולא עובדים עליו כל מיני חתימות סטודנטים, עצומות וכ'ו.בתודה רבה,אלכס

לפני כמה חודשים בעקבות כמה מחלוקות עם האדריכל שלי, הודיע האדריכל שלאור ההתנהלות שלנו הוא לא מוכן להמשיך ולהיות איתנו בקשר, ושמעכשיו הוא לא מייעץ לנו וכו'. הדברים האלו נאמרו בעל פה בפגישה שהייתה לי אתו. ובאמת מאותה פגישה נותק הקשר עם האדריכל.

כאמור, הפסקת ההתקשרות בינינו הייתה רק בעל פה ולא הוצאנו מסמך כתוב על הדבר.

עכשיו, אחרי כמה חודשים הוא טוען כי ישנם דברים שעשינו בבית שלא בתיאום איתו וזו הפרת חוזה כיוון שבחוזה מופיע שכל שינוי צריך להיעשות בהסכמת שני הצדדים.

יצויין שמדובר בשינוי פעוט כאשר במדרגות מהרחוב לבית הוא רצה מעקה אופקי ואנחנו (משיקולי בטיחות ילדים) עשינו מעקה עם פסים אנכיים.


רציתי לדעת האם הוא באמת יכול לטעון את הטענה הזו?

האם הפסקת ההתקשרות בינינו אכן נחשבת להפסקת העבודה גם אם לא נעשתה בכתב (ואם כן, האם אנחנו עדיין מחוייבים לו במשהו?)

ממה שהבנתי אין צורך בהפסקת החוזה דווקא באופן כתוב בסוג כזה של חוזים. האם זה נכון?

שלום,קראתי בכתבה כי בעת ביטול חוזה על ידי השוכר, יהיה השוכר חייב בפיצוי למשכיר בגין הנזק שנגרם לו. אך היה כתוב גם כי על המשכיר לנסות לצמצם את הנזק ככל שיוכל, לדוגמה ע"י מציאת שוכר חלופי. האם אחריות זו מעוגנת בחוק? האם יש דרך אחרת לביטול חוזה כאשר בחוזה לא מוגדר סעיף יציאה?תודה רבה.  

שלום רב,בבייתי מזה יותר חצי שנה יש ריח חזק של ביוב בחלק משעות היום המגיע מהשירותים ומהכיורים. לפני חצי שנה במעמד חתימת החוזה דרשתי מבעל הדירה לתקן זאת. כמובן שהסכים אך לא תיקן את זה עד היום - פעמיים הוא הגיע לפתוח את התעלות בעצמו אבל לא הצליח.שאלתי היא, האם אני יכול על דעת עצמי להביא אינסטלטור על חשבוני ולדרוש מהם את התשלום? הרי לכל הדעות פרק הזמן הסביר לתיקון עבר ממזמן. האם יש חוק שמגבה אותי בעניין?מבחינת החוזה, המשכיר אחראי לתקן דברים שנגרמו עקב בלאי סביר ושימוש הוגן. ריח של ביוב הינו בלאי סביר (הבית מאוד מאוד ישן) ומן הסתם אני עושה שימוש הוגן. הלא כן?תודה רבה

שלום רב!
אני חתמתי על זכרון דברים בחברת ליסינג. שילמתי 2500 שח פקדון (בכרטיס אשראי). עלות של הרכב 80000 שח. ביום למחורת ב-8 בבוקר התקשרתי לבטל את העסקה. הוציאו לי תדפיס מויזה שתשלום מבוטל. שבוע אחרי התקשרו אלי מליסינג ואומרים שאני חייבת לשלם להם 10% מסכום העסקה שזה 8000 שח!
האם זה באמת ככה? או שאני אמורה לשלם 10% מדמי פקדון?
תודה!

שלום,בימים אלו אני מתדיין מול חברה(סינית יש לציין) בנוגע לייבוא בלעדי של מוצר אלקטרוני ספציפי(לחברה יש מגוון רחב של מוצרים אלקטרוניים)בחוזה מצויין באופן ברור במספר סעיפים כי אני אהיה המפיץ הבלעדי בישראל עבור המוצר הספציפי הזה(מצויין מספר הדגם)השאלה שלי היא, כיצד אני מבטיח, שמחר היצרן לא יקח את אותו המוצר בדיוק, יחליף לו לוגו, או לחילופין ישנה את שם הדגם שלו וימכור לחברה אחרת בישראל? האם אני מוגן מבחינת החוזה במקרה הנ"ל?במידה ואני לא מוגן, כיצד אני מעגן זאת בחוזה?ידוע לי כי ישנם מושגים ODMOEMאך אני לא בקיא מספיק במשמעותם ולא יודע בדיוק כיצד הם קשורים בנושא בצורה שעובדת לטובתי או לחילופין לרעתי.אודה לתשובתכם,ארנון.

הי
לצורך הוצאת היתר לתוספת קטנה בבית כ 60 מטרים מרובעים בה אבנה פרגולה וגדר ושער חשמלי באיזור הפריפריה בצפון שכרתי את שירותיו של מהנדס לפני שנתיים , במעמד ההתקשרות סיכמנו על שכר טרחה בעל פה בגובה 4000 ₪ כולל מע"מ ולא באמצעות חוזה כתוב כאשר קיבל 2000 ש"ח במזומן והוסכם עם סיום העבודה והוצאת ההיתר לשלם לו את היתרה בסך 2000 ש"ח , המהנדס הגיש לאחר שנה בקשה להיתר שנמצאו בה המון ליקויים טכניים לכן נדחתה על ידי הועדה , שלחתי לו מכתב וביקשתי לתקן את הליקויים אך הוא מסרב ומתנה המשך העבודה בקבלת מלוא הסכום שבניגוד לסיכום בינינו הפך להיות 6000 ₪ לא כולל מע"מ , האם אפשר לתבוע אותו בתביעות קטנות ולחייבו להשלים את העבודה כפי שסוכם באותו גובה שכר טרחה 4000 ש"ח ? על מי נטל ההוכחה במקרה כזה? ניתן לתבוע פיצוי בגין עוגמת נפש שנבעה מההשתהות בביצוע העבודה ?

תודה וחג שמח
פהים

שלום רב כבעל עסק המספק שרותים כאלו ואחרים לבתי עסק .איך אוכל להבטיח את התשלום בצורה קלה ובטוחה ,ושגם הצד השני לא ירגיש מאוים. איזה שטר/חוזה/שטר אוואל הכי מתאים לי. העסקאות שאני עושה הם שנתיות ,אבל מקבלי השרותים לא מוכנים לשלם שנה מראש .איך אוכל בכל זאת להבטיח את התשלום ,גם ללא תשלום מראש .

האם אני יכולה לטעון שמצד אחד נחתם הסכם ביני לבין אדם אחר בהתבסס על נייר חד צדדי ( ויתור על זכות מסויימת לטובתי) המהווה הסכם ולחילופין, שיש בינינו הסכם בע"פ ? או שהדבר מנוגד לדין כי המדובר בטענה עובדתית חלופית?

שלום,
בעלי הלך לראות בית לקניה וחתם על טופס של המתווך..
לאחר מכן ראינו את הבית ביד 2 שוחחנו איתו והגענו למחיר אחר..
אם אנחנו נקנה את הבית ישירות מבעל הבית, האם יש למתווך אפשרות לתבוע אותנו בגין הפרת חוזה? או לעשות משהו אחר ?

שלום, אנחנו חתמנו על חוזה שכירות לפני שבוע ואמורים להיכנס לדירה רק ב 1.7 .13 , השאלה היא אם אנחנו לא מעוניינים יותר בדירה ורוצים להפסיק עכשיו את החוזה מה עושים ? והאם חייבים לשלם על הפסקת חוזה ?? 

אני חושב להתארגן על פתרון כללי של שמירת כל המסמכים על המחשב - חוזי שכירות, חוזרים אחרים, חוזרים עם חברות סלולר וביטוח, מסמכי רשויות המס וכו' - כל דבר. זה יעשה לי סדרהאם משפטית פתרון כזה טוב מספיק?ביום מן הימים, כשאצטרך להמציא הוכחות למשהו, אולי אפילו בבית משפט, האם מסמכים סרוקים (באיכות טובה) מהווים ראיה, או שיידרש מקור? האם יש הבדל אם הסריקה בצבע או בשחור לבן?

יש לי רכב שרכשתי בכסף מלא לפני שנים רבות מקרובת משפחה. בזמנו לא טרחתי להעביר בעלות על שמי. כיום היחסים עם אותה קרובת משפחה התערערו ובכדי לא להזדקק סיועה בנושאים כגון העברת טסט לרכב ברצוני לבצע העברת בעלות על שמי. למרות פניותיי החוזרות ונשנות היא אינה מגיבה.מה ביכולתי לעשות?

שלום רב,
אבקש לדעת מה המשמעות המשפטית של ייפוי כח שניתן בין אחים ללא מעורבות של עורך דין - הסכם כתוב ביניהם?
כמו כן האם ניתן לרשום בייפוי כח הערה כגון "עבור כך תקבל סך וכדו'"

שלום, רציתי להתייעץ בנוגע לשכירות שלנו.לפני כחודש עברנו לדירה חדשה, לפני שנכנסנו בעל הבית אשר מתגורר עם אחותו והנכס שלהם, אז בעת שראינו את הדירה בהתחלה הם אמר שהוא מתקין דוד ושזה מוכן להתקנה (מה שבפועל לא קורה בכלל, וזה מה שגרם לנו לחתום חוזה), ושכן שבכניסה האחורית עומד להתקין גג וכל פעם ששאלתי אמר שהוא יעשה מחר, ושוב עם מחר עד שהתייאשתי, ככה גם לגבי דברים חשובים אחרים כגון: רשת לחלון וכד׳.כל פעם שאלתי וכלום, מבטיח יום וכלום.עכשיו, בכניסה האחורית ישנו מין מעקה של אבן שיש שבו יונים לנים בו, וכל בוקר אני רואה ערימת צואה שלהם, התראתי וכלום, יש בסיס מותקן לפרגולה וכלום.אז מכיוון והתייאשתי מבעל הבית אז פניתי לבעלת הבית (אחותו) ושאלתי לגבי בעיית היונים ואמרה שטין מה לעשות למרות שיש וזה להתקין גגון או להשלים את הפרגולה.עכשיו, הבן שלה גר מעלינו, ועל עדן החלון יהיונות יושבות, אז הבנתי מהסירעב שלה שאם במידה והיה פרגולה שלמה אז כל צואת היונות היה מתרכז על גג הפרגולה שזה מתחת לחלון של בנה, אז בשל סיבה זו הם כנראה החליטו לא להתקין, ובגלל תשובה שלה למה ששאלתי לגבי גגון היא הרי ענתה שאין מה לעשות הבנתי מכך שאיננה חפצה להתקין פרגולה, אז שאלתי היא האם חוסר שביעות רצון וכן בשל בעיה תאבוראתית אני יכולה לא ללכת לפי החוזה שבו צוייין שעל השוכר להודיע לפני שלושה חודשיים על החלטתו לעבור?!!יש לי ילדים, והריח זה מפגע תבוראתי, אז זו סיבה טובה לא ללכת לפי החוזה בשל אי רצונם להתקין/להסכים לפרגולה כדי שכל רצפת המדרגות לא תהיה מלאה בצואת קקי ???תודה וסליחה על האורךמקווה היה ברור

 שלום, אני גרה בדירה שכורה בבאר שבע עם בן זוגי. יש תקלה בצנרת מזה כמה חודשים, לפני מספר ימים הביא בעל הבית איש מקצוע שיטפל בתקלה. התקלה סודרה במטבח אך במקלחת המצב החמיר. ועכשיו בעל הבית רוצה שנחכה מספר ימים/שבועות/חודשים עד לטיפול התקלה. לטענתו לא ניתן לטפל בתקלה כשיש אנשים בדירה, אך לא מוכן לשחרר אותנו מהחוזה. מה עלי לעשות? והאם/איך עלי להשתחרר מהחוזה לאחר הפרתו של החוזה?

שלום,אני גר כ-7 חודשים בדירה שכורה במרכז, עם חוזה לשנתיים. הדירה מנוהלת ע"י מנהל נכס, בשם בעל הבניין (הבניין רשום כחברה בע"מ). במשך מספר חודשים יש בעיה של קיר רטוב עם עובש בסלון, אשר אינה מקבלת מענה הולם (תיקונים לא רציניים אשר רק מחמירים את המצב). לאחרונה שני דברים קרו: הוחלף מנהל הנכס בחברת ניהול, וגיליתי רטיבות רבה בחדר השינה. הרטיבות הנ"ל גרמה להיווצרות עובש, ריח רע מאוד (ואולי מסוכן) בחדר והרסה את הארוך שהיה צמוד לקיר. כתוצאה, לא רק שהסלון במצב לא סביר, חדר השינה במצב נוראי. פנייה למנהל הנכס הישן אינה עוזרת, הוא היה טוען שיטפל בבעיה אך לא עשה דבר, וכיום הוא פשוט אינו עונה לטלפון.פנייה לחברת הניהול החדשה אינה עוזרת, מאחר והם טוענים שהם "בשלבי קליטה" - כלומר רק עכשיו הנכס עובר לניהולם. ע"פ הבנתי משיחה עימם, הם יהיו המנהלים בפועל רק מתחילת יולי. בינתיים המצב מחמיר ופוגע באיכות החיים שלי: החדר מסריח, החלונות חייבים להיות פתוחים, מה שאומר שאין מיזוג ויש הרבה רעש. האם יש משהו שביכולתי לעשות? האם ניתן לחייב את בעל הדירה לפצות על הנזק לארון? (ארון חדש, העובש "אכל" את כל הגב שלו)תודה רבה

שלום רב
אני שוכרת דירה זו השנה השלישית. חתמתי על חוזה סטנדרטי לחלוטין. בדירה יש מזגן של בעל הבית. לפני כשנה המזגן החל פולט ריחות לא נעימים. ביקשתי מבעל הבית להגיע ולבדוק. הוא הגיע עם חבר שלטענתו איש מקצוע והם שמו ספריי נגד בקטריות. זה עבד למספר ימים בלבד. בעל הבית חזר על הפעולה שוב אבל היא לא נפתרה. לאחר חודש של נדנודים הוא הגיע והשפריץ אקונומיקה. זה עזר לחודשיים בלבד. לבסוף הגיע ושפך חומצה. זה עזר לחודש וחצי אבל כל הפעלה מוציאה חלקיקי אלומיניום רבים לאוויר. הפסקתי להשתמש במזגן כשאני לא חייבת.
עכשיו שוב הגיע הקיץ והמזגן שוב פולט ריחות רעים.
הבנתי מבירורים שחומצה היא הרסנית למזגנים ושהחלקיקים באוויר רעילים. ביקשתי מבעל הבית להביא איש מקצוע והוא מסרב. הוא רוצה להגיע ולשים חומצה מדוללת במים. שוב ןשוב חזרתי ואמרתי שבעלי מקצוע שוללים זאת אבל אין עם מי לדבר.
החוזה שלי מסתיים בסוף אוגוסט. רציתי להישאר בדירה אבל יש סיכוי שהוא ירצה שאעזוב אם אעלה שוב את הנושא. אין לי דירה חלופית באופק לצערי וגם הוצאות המעבר יהיו גבוהות מדי לתקציב שלי כעת.
שתי שאלות:
כיצד עלי להתנהל כעת? לא רוצה לסכן את בריאותי ולא יודעת איך אשרוד את הקיץ ללא מזגן.
והערה חשובה: אני מאמנת בביתי. הוא יודע על כך מהשנה בע"פ. האם הוא יוכל לתבוע אותי על כך אם אחליט ללכת לתביעות קטנות? (האם בכלל כדאי לי?)
זקוקה למענה מהיר. תודה רבה!!

ביטלתי את הכרטיס אשראי שלי לפני כחודשיים וחזרה לי הוראת קבע של חברת פלאפון , לאחר כמה ימים קיבלתי מכתב התראה על חוב שגובה החוב לא היה מובן במכתב , אי לכך רצתי מהר למרכז שרות של פלאפון ושילמתי את כל החוב לאחר חודש קיבלתי מכתב התראה על חוב נוסף של כ50 ש"ח תחת הסעיף "עמלת תשלום חוב במרכז שרות " רציתי לדעת האם זה  חוקי לחייב אותי את העמלה הנ"ל בלי שהודיעו לי במרכז שרות כששילמתי ?תודה מראש

שלום,לפני כ-15 שנים הוריי עשו טעות וקנו יחידת נופש באילת.כיום נוצר מצב אבסורדי שדמי הניהול עבור ה"נכס" שנקנה עבור סכום לא מבוטל - לא משתלמים אפילו בשוטף, ובכלל, מי בימינו נוסע לאילת :)האם באפשרותי לסיים את ההתקשרות מכח החוק?בתודה מראש,לב

אני פגוע נפש  והתחלתי לשכור דירה לפני חודשיים. בלית ברירה כי הציקו לי
בבית של אבא שלי . שאני גר בדירה אני מרגיש שקשה לי מדיי. ואני לא מצליח
להתפרנס כי יש לבעיות נפשיות שונות (דכאון וחרדה) ולא טוב לי ואני סובל
מדכאונות. ואני מאוד רוצה לחזור הבייתה. מאוד רוצה. עכשיו שהכל בסדר. אני
רוצה לחזור לחיות בלי שכר דירה כי ככה אני חי בעוני. האם יש דרך להפסיק את
החוזה בגלל שאני חולה יחסית נפשית ופיזית? ואם לא מה אני יכול לעשות ? תודה

היי,
אנונ רוצים לרכוש דירה ששוויה מיליון 600,
האם נוכל לקבל 900000 מהבנק?

והאם תיק הוצל"פ שנסגר לפני שנה וחצי מהווה בעיה?

שלום , אני מעוניין לשכור חנות , למעשה להמשיך פעילות של עסק הקיים. השוכר כמובן דורש דמי פינוי  ריאליים הכוללים ציוד והשקעה מוניטין / סוג של מכירת העסק ללא הנדלן. הבעייה היא שבעל החנות (הנדלן) לעולם לא נותן אופציה , הוא תמיד מחדש כל שנה .כך כבר 10 שנים עם כמובן תוספת קלה בדמי בשכירות.החשש שלי , מכיוון שאין אופציה אין שום ביטחון להשקעה שלי בדמי פינוי. מצב שעלול. לקרות , אני משלם דמי פינוי  ואחרי שנה בעת  החידוש חוזה הבעלים יכול  להפציץ במחיר או סתם לנפנף אותי בשביל הצעה אחרת..או אולי למכור.מצד  אחד,  אני שוכר טוב משלם בזמן ולא סביר  שבעל החנות יכנס  להרפתקה עם שוכר חדש ועסק חדש,  בשביל עוד 500 שח בחודש. מצד שני  והשוכר  הנוכחי היה מספיק כנה לומר ,  כל שנה יש מאבק על העלאה וכל שנה זה נפתח מחדש אם חששות..ותחושה שמנסים לסחוט עוד כמה שקלים .דמי השכירות הנם ראויים ובדומה למקובל בסביבה, רק שאין היצע כמעט של חנויות באזור הספציפי הזה..בסופו של יום אני גם חושב על אפשרות נניח אם ארצה לעזוב עוד 5 שנים , שכן תהה אפשרותלמכור את העסק נקרא לזה דמי פינוי , והשאלה אם אנשים מוכנים לשלם דמי פינוי על מקום שלא נותן אופציה?מצב של חוסר וודאות , האם מומלץ לוותר ?  (סהכ מדובר בחנות שעובדת לא רע.)

שלום, אני גרה בקיבוץ שקט וקטן מאד בשכירות קרוב ל10 שניםלפני כחודשיים החלו בתכנית הרחבה בקיבוץ בשני אזורים מרכזיים וזה גורם לרעש רב. הקימו אתר בניה מחוץ לבית שלי (מרחק של 40-30 מטרים) כולל כל הכלים הכבדים וקראוון לשומרים ללילה, תאורה , עמודי חשמל (אחד הוצב בכניסה לבית שלי, מרחק של 20 מטרים). מדובר במטרד רציני של רעש והפרעה לפרטיות משעה 7 בבוקר ועד 23 בלילה כל יום.האם אוכל לבקש הפחתה בשכר דירה בגלל זה?האופציה הבאה היא מעבר דירה וזה פחות רצוי לי. האם יש מקרים שבהם אושרו דברים כאלה?(מדובר בחוזה שכירות רגיל, בלתי מוגנת)תודה

אבקש חוות דעתכם לגבי מקרה די מסובך.אני ואשתי מתגוררים בדרום אפריקה ונכנסן למו"מ עם בחור ישראלי לרכישת טןבין וזכויות הפצה של מוצרי טיפוח. במהלך המו"מ המוכר התעקש כי אמא של אשתי תהיה ערבה לעסקה. לאחר חתימתה על ההסכם בארץ התברר לנו כי הוא החתים אותה כקונה ולא כערבה וכי הוא חזר בו מסיכומים עקרוניים כמו כן הוא מנע מאיתנו גישה לבדיקת הטובין אותם אנחנו מתחייבים לרכוש במליון וחצי ש"ח!! ואנחנו סירבנו לחתום על ההסכם ויומיים לאחר חתימתו אמא שלי הודיעה לו על ביטולו ובקשה את שטר החוב עליו חתמה בחזרה. אתמול היא קיבלה מכתב התראה מעורך דינו של המוכר כי בכוונתו לתבוע פרעון השטר בהוצאה לפועל, מסתבר כי בחוזה עליו חתמה הוסיפו כי חתימתה מחייבת גם ללא חתימת הצדדים האחרים. האם יש למוכר עילה לעשות כך שהרי החוזה בוטל יומיים לאחר חתימתו ללא אספקת טובין וללא נזק למוכר?! האם סירובנו לחתום מהווה עילה מספיקה לביטול החוזה שהרי מלכתחילה אנחנו היחידים שיכולים להוציאו לפועל?חייבת להדגיש שהתברר שמדובר בנוכל בעל כוח כלכלי לא מבוטל שפשוט מנסה להתעלל בנו...עזרתכם המהירה אודה.