פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
אודה לחוות דעתכם
אדם
06/05/13
ישנו חוזה משנת 1996 עם רשות הפיתוח בעניין שכירות של מגרש. על פי הסכמה בעל פה ועל פי החוזה דמי השכירות נקבעו על סך 500 ₪ בצמוד למדד המחירים לצרכן. מאז ועד היום לא נערך חוזה חדש בכתב, אלא החוזה המקורי משנת 96 הוארך, ואכן הסכום לאורך השנים היה נמוך. היום, לאחר כ-17 שנים הרשות החליטה באופן חד צדדי ומפתיע לגבות דמי שכירות הגבוהים פי 3 באמצעות שמאות שבחנה שווי שוק, תוך התעלמות מההסכמה הבסיסית בדבר הצמדה למדד וטענתה היא כי "אם אינכם מוכנים לשלם זאת, פנו את המגרש". מה דעתכם בעניין?
שינויים בחוזה
עו"ד אורי רשף
07/05/13
מן הסתם העניין מורכב מדי בשביל לתת מענה מלא במסגרת פורום זה ויש להתייעץ עם עו"ד שייבחן את מכלול התנאים בחוזה, אך באופן כללי אגיד שאם ישנו מנגנון הצמדה למדד וכעת הרשות מנסה להעלות את שכה"ד שלא בהתאם להסכמות הצדדים בחוזה, יתכן והיא מפרה את החוזה או מתכוונת להפר את החוזה או מנסה לכפות עליכם שינויים בחוזה בניגוד לזכויות והחובות של הצדדים לחוזה ובמקרה מן המקרים האלה יכולה להיות לכם עילת תביעה או עילה לפניה לביהמ"ש לשם מתן פס"ד לאכיפת החוזה.
ביטול סעיף בחוזה בין חברה לציבור הרחב
יעקב ורטהיים
05/05/13
מה הוא סדר ההתנהלות במקרה בו חברה מחתימה את הציבור בחוזה שמזיק ושונה מחוזים זהים של חברות באותו תחום עיסוק. לדוגמא תחת איזה כותרת מגישים פנייה לבית המשפט.. לדעתי "בקשת סעד" אבל לא בטוח שזה בית משפט השלום. בקיצור אבוד . בבקשה עיזרו לי ולציבור
השאלה לא ברורה, אנא הבהר שאלתך.
עו"ד אורי רשף
07/05/13
החלפת בעלים בדירה שכורה ומרוהטת
א
05/05/13
אנחנו שוכרים דירה כבר 3 שנים,נשאר לנו עד תום החוזה עוד 4 חודשים.דירה מרוהטת חלקית.עכשיו הבעלים מתחלפים ,השאלה האם אנחנו חייבים לחתום על חוזה חדש עם הבעלים החדשים? ומה עם הרהיטים שבדירה? האם הם נשארים או שבעל הדירה הקודם יכול לקחת אותם.(הקונה לא קנה ממנו את הרהיטים)
האם אנחנו יכולים לסרב ולא לחתום על חוזה חדש ולהשאיר הכל כמו שזה כרגע?
תודה
האם אנחנו יכולים לסרב ולא לחתום על חוזה חדש ולהשאיר הכל כמו שזה כרגע?
תודה
החלפת בעלי דירה
עו"ד אורי רשף
05/05/13
אני מציע לך לבדוק מה החוזה אומר בעניין הזה. ישנם לא מעט חוזים שקובעים שמכירת הדירה לא תשפיע על זכויות השוכרים ואז זכויותיכם בנכס אמורות להיוותר בעינן. לגבי הרהיטים- גם עניין זה יתכן שקיבל ביטוי בחוזה. האם ישנה התייחסות לריהוט? אם הריהוט הוא של הבעלים והוא יכול לעשות איתו כאוות נפשו, הרי שהוא יהיה רשאי לקחת אותו כשימכור את הדירה, אך אתם יכולים גם לבקש ממנו להשאיר אותו או למכור אותו לכם.
קניית דירה באירופה באמצעות מיופה כוח.
הראל
04/05/13
שלום,ברצוני לרכוש דירה בחו״ל באמצעות מיופה כוח. (כלומר, שהדירה תהיה על שמי אך שלא אצטרך להיות נוכח במעמד הקניה/חתימה) מהי הפרוצדורה? יש צורך לגשת לקונסוליה הרלוונטית? אשמח לתשובתכם. תודה.
קניית דירה בחו"ל
עו"ד דב קרנר
מנהל
05/05/13
הראל שלום,
שאלתך אינה מתאימה לפורום זה, אשר הינו פורום דיני חוזים. מומלץ לפנות לעו"ד שמתמחה בתחום.
שאלתך אינה מתאימה לפורום זה, אשר הינו פורום דיני חוזים. מומלץ לפנות לעו"ד שמתמחה בתחום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התחיבות כלפי כונס נכסים
משה דניאל
04/05/13
שלום רב,
לאחרונה השתתפתי במרכז של כונס נכסים. כחלק מדרישות המכרז נדרשתי לתת שיק בנקאי על סך 10 אחוז מהצעתי.
הצעתי עמדה על 500 אלף ש"ח ולכן הבאתי שיק בנקאי על סך 50 אלף ש"ח.
לאחר כמה ימים זומנתי להתמכרות אצל כונס הנכסים.
בהתמכרות זכיתי בסך כולל של900 אלף ש"ח
הכונס דרש ממני להשלים את ה10 % כלומר להשלים עוד 40 אלף ש"ח לסכום של 90 אלף ש"ח.
לצערי לאחר זכייתי גליתי שאינני יכול לקבל הלוואת משכנתא מהבנק . וכעת יש אצל הכונס 50 אלף ש"ח
שאלתי היא כזאת:
מה אני יכול לעשות במצב זה האם אוכל לדרוש בחזרה את ה50 אלף?
האם הכונס יכול לתבוע ממני לשלם את ההפרש ל90 אלף?
אשמח לתשובה מהירה
העניין מאוד דחוף לי
תודה מראש
עידן
לאחרונה השתתפתי במרכז של כונס נכסים. כחלק מדרישות המכרז נדרשתי לתת שיק בנקאי על סך 10 אחוז מהצעתי.
הצעתי עמדה על 500 אלף ש"ח ולכן הבאתי שיק בנקאי על סך 50 אלף ש"ח.
לאחר כמה ימים זומנתי להתמכרות אצל כונס הנכסים.
בהתמכרות זכיתי בסך כולל של900 אלף ש"ח
הכונס דרש ממני להשלים את ה10 % כלומר להשלים עוד 40 אלף ש"ח לסכום של 90 אלף ש"ח.
לצערי לאחר זכייתי גליתי שאינני יכול לקבל הלוואת משכנתא מהבנק . וכעת יש אצל הכונס 50 אלף ש"ח
שאלתי היא כזאת:
מה אני יכול לעשות במצב זה האם אוכל לדרוש בחזרה את ה50 אלף?
האם הכונס יכול לתבוע ממני לשלם את ההפרש ל90 אלף?
אשמח לתשובה מהירה
העניין מאוד דחוף לי
תודה מראש
עידן
התחייבות
עו"ד דב קרנר
מנהל
05/05/13
משה שלום,
מענה על שאלתך מחייבת בחינה של מכלול תנאי המכרז. אני ממליץ לפנות לייעוץ פרטני אצל עו"ד
מענה על שאלתך מחייבת בחינה של מכלול תנאי המכרז. אני ממליץ לפנות לייעוץ פרטני אצל עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
דוד
03/05/13
כאשר שכרתי דירה, בעל הדירה הביא לי שטר ערבות אותו הייתי צריך להחתים על ידי שני אנשים. כיוון שאין לי ניסיון בהשכרת דירות, הבאתי את השטר להוריי שהסבו לתשומת ליבי כי השטר הוא על סך 100000 שקלים ולא היו מוכנים לחתום עליו. בעל הדירה שלח לי לאחר כשישה חודשים מכתב חתום על ידי עורך דין שעליי לפנות את הדירה בתוך 30 ימים.(כל התשלומים על הדירה שולמו באופן מלא). האם עליי למצוא מחליף לדירה?
הפרת חוזה
עו"ד דב קרנר
מנהל
05/05/13
דוד שלום,
אם אחד מתנאי ההסכם היה חתימתך על שטר ערבות, ואם לא עשית זאת - תהיה הסיבה אשר תהיה - הרי שהפרת את ההסכם.
השאלה האם הפרה זו עולה כדי הפרה המצדיקה את ביטול ההסכם על ידי המשכיר ללא מתן התראה, תיבחן על לאור סעיפי ההסכם, אשר אינם מונחים לפני
אם אחד מתנאי ההסכם היה חתימתך על שטר ערבות, ואם לא עשית זאת - תהיה הסיבה אשר תהיה - הרי שהפרת את ההסכם.
השאלה האם הפרה זו עולה כדי הפרה המצדיקה את ביטול ההסכם על ידי המשכיר ללא מתן התראה, תיבחן על לאור סעיפי ההסכם, אשר אינם מונחים לפני
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איסור תחרות וסודיות (עצמאי)
בוב
02/05/13
שלום, אני עמצאי (יועץ אבטחת מידע) עבדתי עם לקוח בחו"ל דרך חברה צד שלישי בארץ. כעט הלקוח מעוניין להמשך לעבוד ישירות מולי (גם אני מעוניין בכך). בחוזה שחתמתי עם חברת צד שלישי בארץ יש סעיף בנושא הזה המונע ממני לעשות כך - האם הסעיף הזה חוקי? קביל? מה דבר חופש העיסוק? וזה שהחברה פנתה אלי? אשמח לשמוע את דעתכם המקצועית בנושא.להלן הסעיף כפי שהמופיע בחוזה:"כמו כן מתחייב הספק במשך שנתיים מתום אספק השירותים, שלא לפנות ללקוחות החברה או לקבל מלקוחות החברה או מכל אדם , חברה או גוף אחר כל תפקיד , הזמנה , הצעה או עבודה או יסק שהחברה כבר עסקה בהן באותו זמן או התעדה לעסוק בהן"----חשוב לציין - אני יועץ אבטחת מידע, היעוץ מבוסס על הידע שלי ולא של החברה צד שלישי בארץ.תודה רבה.
איסור תחרות
עו"ד דב קרנר
מנהל
05/05/13
בוב שלום,
ראשית - הסעיף - באופן מאוד עקרוני - הינו חוקי.
שנית - בחינת בתי המשפט היא לא של עצם קיומו של הסעיף, אלא של היקף אי התחרות, לרבות בכל הנוגע לשאלה של זמן. אדגים - אם סעיף התחרות דרש תקופה של 10 שנים, זה לא היה עובר מבחן של בית משפט. לעומת זאת, תקופה של שנה הינה סבירה הרבה יותר.
שלישית - השאלה הינה גם אופי ההתקשרות. כלומר - אם היו בינך ובין החברה יחסי עובד - מעביד, היה על החברה (אותו צד שלישי) להראות שהיא נתנה לך תמורה ראויה כנגד דרישת אי התחרות.
לסיכום: תשובה לשאלתך מחייבת בדיקה מדוקדקת של עורך דין, של כל הנתונים הרלוונטיים, ומומלץ כי תעשה כן. נראה כי תקופה של שנתיים הינה ארוכה מדי, אבל, שוב - זה עניין של נסיבות שיש לבחון.
בהצלחה!
ראשית - הסעיף - באופן מאוד עקרוני - הינו חוקי.
שנית - בחינת בתי המשפט היא לא של עצם קיומו של הסעיף, אלא של היקף אי התחרות, לרבות בכל הנוגע לשאלה של זמן. אדגים - אם סעיף התחרות דרש תקופה של 10 שנים, זה לא היה עובר מבחן של בית משפט. לעומת זאת, תקופה של שנה הינה סבירה הרבה יותר.
שלישית - השאלה הינה גם אופי ההתקשרות. כלומר - אם היו בינך ובין החברה יחסי עובד - מעביד, היה על החברה (אותו צד שלישי) להראות שהיא נתנה לך תמורה ראויה כנגד דרישת אי התחרות.
לסיכום: תשובה לשאלתך מחייבת בדיקה מדוקדקת של עורך דין, של כל הנתונים הרלוונטיים, ומומלץ כי תעשה כן. נראה כי תקופה של שנתיים הינה ארוכה מדי, אבל, שוב - זה עניין של נסיבות שיש לבחון.
בהצלחה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה?
רומי
01/05/13
מספר ימים לאחר שבני קיבל את המפתח לדירה שרכש
התברר לו שמעלית הבנין עומדת לעבור שיפוץ וכל דייר
התבקש לשלם כמה אלפי שקלים.מועד הבית נאמר לו
שהמוכרים התבקשו לשלם אבל סרבו בטענה שהם מוכרים
את הדירה. הדירה עמדה ריקה שנה עד שנמכרה לבני
וההחלטה לשפץ את המעלית אינה של שבועות לפני המכירה למיטב הגיוני.בחוזה עם המוכרים הם מצהירים
שזכויותיהם על הממכר נקיות וחופשיות מכל חוב וכו.
ןלא נעשתה עסקה קודמת בקשר לממכר.המוכרים לא
הביאו לידיעתו שהמעלית הולכת לעבור שיפוץ וצריכים
לשלם אלפי שקלים אף שידעו זאת. האם זאת הפרת חוזה ?
האם בני צריך לפנות אליהם ולבקשם לשלם ? לי נראה
שכן מה החוק אומר?
התברר לו שמעלית הבנין עומדת לעבור שיפוץ וכל דייר
התבקש לשלם כמה אלפי שקלים.מועד הבית נאמר לו
שהמוכרים התבקשו לשלם אבל סרבו בטענה שהם מוכרים
את הדירה. הדירה עמדה ריקה שנה עד שנמכרה לבני
וההחלטה לשפץ את המעלית אינה של שבועות לפני המכירה למיטב הגיוני.בחוזה עם המוכרים הם מצהירים
שזכויותיהם על הממכר נקיות וחופשיות מכל חוב וכו.
ןלא נעשתה עסקה קודמת בקשר לממכר.המוכרים לא
הביאו לידיעתו שהמעלית הולכת לעבור שיפוץ וצריכים
לשלם אלפי שקלים אף שידעו זאת. האם זאת הפרת חוזה ?
האם בני צריך לפנות אליהם ולבקשם לשלם ? לי נראה
שכן מה החוק אומר?
אנא הפני שאלתך לפורום דיני מקרקעין
עו"ד אודליה שוהם
02/05/13
דמי עזיבה מקיבוץ
דליה
01/05/13
שלום רב
אנחנו זוג בני 50 ואחרי שנים ארוכות של
ותק עזבנו את הקיבוץ, ועברנו לעיר ללא כל רכוש.
אנחנו מבקשים מהקיבוץ דמי עזיבה אך הם
מסרבים להגיע איתנו להסדר.
מדובר על דמי עזיבה בלבד (הדירות בקיבוץ
אינן שייכות לחברים).
בתקנון הקיבוץ נמחק הסעיף המדבר על נהלי
בוררות במקרה של דמי עזיבה.
בתק"מ אמרו לנו שהם לא יכולים
לעזור.
מה אנחנו יכולים לעשות ולמי לפנות?
תודה
דליה
אנחנו זוג בני 50 ואחרי שנים ארוכות של
ותק עזבנו את הקיבוץ, ועברנו לעיר ללא כל רכוש.
אנחנו מבקשים מהקיבוץ דמי עזיבה אך הם
מסרבים להגיע איתנו להסדר.
מדובר על דמי עזיבה בלבד (הדירות בקיבוץ
אינן שייכות לחברים).
בתקנון הקיבוץ נמחק הסעיף המדבר על נהלי
בוררות במקרה של דמי עזיבה.
בתק"מ אמרו לנו שהם לא יכולים
לעזור.
מה אנחנו יכולים לעשות ולמי לפנות?
תודה
דליה
דמי עזיבה
עו"ד אודליה שוהם
02/05/13
שלום רב,
תודה על פנייתך לאתר הפורומים המשפטיים.
לצערי לא אוכל לענות לך במסגרת פורום זה, מאוד מציעה לך לפנות לעו"ד שמתמחה בתחום הקיבוצים/אגודות שיתופיות.
בהצלחה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
תודה על פנייתך לאתר הפורומים המשפטיים.
לצערי לא אוכל לענות לך במסגרת פורום זה, מאוד מציעה לך לפנות לעו"ד שמתמחה בתחום הקיבוצים/אגודות שיתופיות.
בהצלחה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
החזר תשלום מקדמה בגין ביטול חוזה
עדי
01/05/13
בתאריך 28.4.2013 ביקשנו את שירותיה של חברת ליסינג למכירת רכב. לאחר מו"מ בינינו לבין החברה סוכ כי יתבצע טרייד אין בין הצדדים בתוספת מצידנו של 50,800. לאחר סיכום הדברים העיקריים נודע כי הרכב אינו נמצא במגרש ויש להביאו מחולון באמצעות משאית שינוע. חשוב לציין כי לא התבצעה בדיקה מקיפה לרכב- הליך הכרחי בכל עסקה שכזו ושני הצדדים היו בעלי מודעות לסיום העסקה מכל סיבה שהיא. בשלב האחרון של סיכום הדברים כ"בדרך אגב" ו"חלק מהעסקה" נמסר לנו ע"י נציג המכירות שיש לשלם מקדדמה בסך 500 ש"ח עבור שינוע הרכב. כנשאל נציג המכירות בנוגע להחזרת הסכום במידה והעסקה לא תצא אל הפועל ענה כי הסכום יוחזר ולא תהיה בעיה כלשהי (לדבר היו מס' עדים). לאחר התשלום נמסר לנו שהרכב יגיע יום למחרת בשעות הבוקר וניתן יהיה לבצע בדיקה ואת ההליכים הסופיים ובמצב זה הושארה העסקה. בשעות הערב באותו יום התקשר נציג המכירות להודיע שהרכב הגיע וניתן להמשיך בהליך. הוריי ששמעו על ירידת המכירים בשוק הרכבים חששו מהעסקה וראו לנכון לבטלה. ביום למחרת נוצר קשר עם אותו נציג מכירות להודיע על ביטול העסקה וכשנשאל על החזר הסכום ששולם ענה כי לא ניתן להחזיר את הסכום עקב הוצאות שינוע. בקבלה שהוציא נרשם שהסכום ששולם הוא מקדמה וחלק מהסכום הכולל- אין אזכור של שינוע כלל. חשוב לציין כי לא נעשתה חתימה על מסמך כלשהו מעבר לקבלה שהונפקה.
במקרה הנ"ל מהן אפשרויותיי מבחינת תביעות? והאם יש טענות משפטיות שאוכל להשתמש במכתב התרעה לפני גישה לערכאות לדוגמה: חוסר תום לב במו"מ וכו'.
בתודה מראש,
עדי
במקרה הנ"ל מהן אפשרויותיי מבחינת תביעות? והאם יש טענות משפטיות שאוכל להשתמש במכתב התרעה לפני גישה לערכאות לדוגמה: חוסר תום לב במו"מ וכו'.
בתודה מראש,
עדי
החזר מקדמה
עו"ד אודליה שוהם
02/05/13
שלום,
תודה על פנייתך לאתר הפורומים המשפטיים.
נראה שמדובר בהסכם שבע"פ אודות החזר המקדמה. על פניו, אם החברה אכן היתה מוכנה לשאת עלויות השינוע גם אם לא תתכן עסקה (על אף שהדבר נראה תמוה בעיניי) אז הרי שההסכם שבע"פ הופר. תביעה על הפרת הסכם שבע"פ היא תביעה מורכבת יותר מתביעה שבה ההסכם הוא מסמך בכתב.
הטענה המשפטית שאותה תצטרך להוכיח היא הפרת ההסכם שבע"פ עם נציג המכירות ועל החזר סכום המקדמה על סך 500 ש"ח.
בהצלחה.
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
תודה על פנייתך לאתר הפורומים המשפטיים.
נראה שמדובר בהסכם שבע"פ אודות החזר המקדמה. על פניו, אם החברה אכן היתה מוכנה לשאת עלויות השינוע גם אם לא תתכן עסקה (על אף שהדבר נראה תמוה בעיניי) אז הרי שההסכם שבע"פ הופר. תביעה על הפרת הסכם שבע"פ היא תביעה מורכבת יותר מתביעה שבה ההסכם הוא מסמך בכתב.
הטענה המשפטית שאותה תצטרך להוכיח היא הפרת ההסכם שבע"פ עם נציג המכירות ועל החזר סכום המקדמה על סך 500 ש"ח.
בהצלחה.
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
דמי שכירות
ס
01/05/13
המשכיר אינו מוכן לממש את האופציה ובשל כך מודיע כי אינו מסכים להמשך שהותו של השוכר במושכר, אך מנגד, ממשיך לקבל לידיו את השיקים עבור דמי השכירות מבלי להפקידם-האם עצם קבלת דמי השכירות (למרות שאינו מפקידם) מהווה הסכמה כלשהי להמשך השכירות ו/או לתשלום דמי השכירות על ידי השוכר?
דמי שכירות
עו"ד אודליה שוהם
02/05/13
שלום,
שאלתך לא ברורה כלל. אנא פרט כדי שאוכל לתת תשובה עניינית.
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
שאלתך לא ברורה כלל. אנא פרט כדי שאוכל לתת תשובה עניינית.
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
תיקון מכשירי חשמל-דירה שכורה
רויטל
01/05/13
בחוזה השכירות נקבע כי אנחנו צריכים לשלם על תיקונים שוטפים במוצרי החשמל בדירה, רציתי לדעת עם הלך מדחס במזגן ישן האם אנחנו אמורים לשאת בהוצאות התיקון? יש לציין שהמזגן ישן מאודאודה לכם על תשובתכם בהקדם.
תיקון מכשירי חשמל
עו"ד אודליה שוהם
02/05/13
שלום רב,
תודה שפנית לאתר הפורומים המשפטיים.
אם בחוזה מוסכם על תיקון מוצרי חשמל, הרי שמזגן הוא מוצר חשמלי ולכן עליכם לשאת בעלות תיקונו.
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
תודה שפנית לאתר הפורומים המשפטיים.
אם בחוזה מוסכם על תיקון מוצרי חשמל, הרי שמזגן הוא מוצר חשמלי ולכן עליכם לשאת בעלות תיקונו.
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
יצאיה לפני סיום השכירות
שירה
01/05/13
שלוםאני שכרתי דירה במשך שנתיים. בשנה השנייה רציתי לצאת מהדירה 3
חודשים לפני הזמן. בעל הבית הסכים במידה וימצא שוכר/ת לטעמו. הגיעה מישהי
במקומי. אני שילמתי ועד בית על כל השנה והשוכרת הנוכחית אמורה להחזיר לי את
הסכום של שלושת החודשים במקום לשלם לועד הבית אך היא די מתעלמת ממני ובעל
הבית אומר שנסגור ביננו. האם אני יכולה לבטל את הצקים לועד הבית על החודשים
שבהם אני כבר לא נמצאת. מה אני יכולה לעשות?תודה
חודשים לפני הזמן. בעל הבית הסכים במידה וימצא שוכר/ת לטעמו. הגיעה מישהי
במקומי. אני שילמתי ועד בית על כל השנה והשוכרת הנוכחית אמורה להחזיר לי את
הסכום של שלושת החודשים במקום לשלם לועד הבית אך היא די מתעלמת ממני ובעל
הבית אומר שנסגור ביננו. האם אני יכולה לבטל את הצקים לועד הבית על החודשים
שבהם אני כבר לא נמצאת. מה אני יכולה לעשות?תודה
יציאה לפני סיום השכירות
עו"ד אודליה שוהם
02/05/13
שלום רב,
תודה שפנית לאתר הפורמים המשפטיים.
מומלץ לא לבטל שיקים, זו פעולה לא חוקית. כן מציעה לך לפנות לועד הבית ולבקש לקבל את השיקים חזרה.
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
תודה שפנית לאתר הפורמים המשפטיים.
מומלץ לא לבטל שיקים, זו פעולה לא חוקית. כן מציעה לך לפנות לועד הבית ולבקש לקבל את השיקים חזרה.
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
חוזה לקניית דירה בע"פ
זיו
30/04/13
זקוקה לעזרתכם הדחופה,מדובר בדירה לקראת סיום בנייתה שעדיין לא התקבל טופס 4 .המוכר לא רצה לחתום על חוזה אופציה לקניית דירה אלא לחכות עד לקבלת ט' 4 על מנת לקבל פטור ממס שבח. הקונה אמר במייל ששלח למוכר שהוא מסכים לחכות עד לקבלת ט' 4 האם הקונה חשוף לתביעה אם יחזור בו ? תודה
נא להפנות את השאלה לפורום דיני מקרקעין
עו"ד אודליה שוהם
01/05/13
נזק בדירה
אלבינה
30/04/13
אני שוכרת דירה כבר שנה וחצי לפני בערך חצי שנה הייתי לשכנים מלמעלה נזילה מהאמבטיה וזה הרס לנו את התקרות. הם תיקנו את זה וצבעו את כל האמבטיה בצבע שלא מקבל מים. אחרי זמן מה האיזור מעל האמבטיה,הקיר שהקבלן של השכן מלמעלה צבע לנו התפורר והקיר התחיל להתמלא בעובש ופיטריה. כרגע בעל הבית שלי אומר שהוא לא מתכוון לתקן את זה עד שיגמר החוזה ונצא מהדירה כי הם לא מתכוונים לחתום איתנו לעוד שנה ואת האמת גם אנחנו לא מתכוונים להישאר פה. הוא טוען שהנזק נגרם על ידינו ואנחנו צריכים לשלם את התיקון לבד כי זה אשמתנו שבזמן שאנחנו מתקלחים הקיר נרטב. החוזה נחתם אצל עורכת דין ונוטריון ולאחר שיחה איתה נאמר שהיא לא מבינה בזה כלום ולדבר עם בעל הבית על זה.מה ניתן לעשות במקרה כזה?
נזק לדירה
עו"ד אודליה שוהם
01/05/13
שלום רב,
תודה על פנייתך לאתר הפורומים המשפטיים.
מהתיאור שעולה מפנייתך נראה כי ישנה מחלוקת בינך לבין בעל הדירה אודות הסיבה לנזק. מציעה לך לנסות להגיע לפשרה כלשהי עם בעל הדירה, אחרת הדרך היחידה ליישוב מחלוקת היא באמצעות בית משפט. אם הוראות החוזה לא ברורות לך בכל הקשור לתיקונים והאחריות עליהם, הרי שאני חוזרת וממליצה בחום לנסות ולסיים את המחלוקת בדרכי שלום.
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
תודה על פנייתך לאתר הפורומים המשפטיים.
מהתיאור שעולה מפנייתך נראה כי ישנה מחלוקת בינך לבין בעל הדירה אודות הסיבה לנזק. מציעה לך לנסות להגיע לפשרה כלשהי עם בעל הדירה, אחרת הדרך היחידה ליישוב מחלוקת היא באמצעות בית משפט. אם הוראות החוזה לא ברורות לך בכל הקשור לתיקונים והאחריות עליהם, הרי שאני חוזרת וממליצה בחום לנסות ולסיים את המחלוקת בדרכי שלום.
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
ניסוח חוזה לטובת צד אחד
חנא א
30/04/13
האם ניתן לתבוע עו"ד שקיבל שכר משני צדדים על ניסוח חוזה מוטה באופן ברור לטובת הצד המקורב לו?
ניסוח חוזה
עו"ד אודליה שוהם
30/04/13
שלום חנא א,
תודה על פנייתך לאתר הפורומים המשפטיים.
לצערי לא ניתן לענות לך על השאלה הזו במסגרת פורום זה. מה גם שחסרים פרטים רבים ומהותייים.
בברכה,
עו"ד אודליה שוהם
מנהלת פורום דיני חוזים
תודה על פנייתך לאתר הפורומים המשפטיים.
לצערי לא ניתן לענות לך על השאלה הזו במסגרת פורום זה. מה גם שחסרים פרטים רבים ומהותייים.
בברכה,
עו"ד אודליה שוהם
מנהלת פורום דיני חוזים
מחוייבות לבצע משהו שלא נכתב בחוזה
סימה
29/04/13
ערב טוב,
לפני כמה חודשים מכרתי את ביתי לפני החוזה כשהקונה ראה את הבית ראה שני זכוכיות מתחת לתריס החדרים שהם סדוקות(זכוכיות משוריינות הסדק הוא פנימי לא משהו מסוכן)כשראה זאת שאל אם מתקנים אני לא אמרתי כלום המתווך אמר ייתקנו לך בחוזה לא נכנס עניין זה באמת שרציתי להחליף לו מסתבר שזכוכית מחוברת לכל המסגרת של התריס ולא ניתן להחליף רק את הזכוכית הסברתי לקונה אך הוא מתעקש וזרק כמה מילים לא נעימות ואז כפי שדיבר אמרתי לו שרציתי להיות נחמדה ולהחליף למרות שזה לא בחוזה אמר לי שלא ייתן את הכסף האחרון עד שלא ייתוקן האם יש עילה להחזקת הכסף?יש מחוייבות למרות שלא נכתב בחוזה?תודה רבה רבה
לפני כמה חודשים מכרתי את ביתי לפני החוזה כשהקונה ראה את הבית ראה שני זכוכיות מתחת לתריס החדרים שהם סדוקות(זכוכיות משוריינות הסדק הוא פנימי לא משהו מסוכן)כשראה זאת שאל אם מתקנים אני לא אמרתי כלום המתווך אמר ייתקנו לך בחוזה לא נכנס עניין זה באמת שרציתי להחליף לו מסתבר שזכוכית מחוברת לכל המסגרת של התריס ולא ניתן להחליף רק את הזכוכית הסברתי לקונה אך הוא מתעקש וזרק כמה מילים לא נעימות ואז כפי שדיבר אמרתי לו שרציתי להיות נחמדה ולהחליף למרות שזה לא בחוזה אמר לי שלא ייתן את הכסף האחרון עד שלא ייתוקן האם יש עילה להחזקת הכסף?יש מחוייבות למרות שלא נכתב בחוזה?תודה רבה רבה
חוזה מכר
עו"ד אודליה שוהם
30/04/13
שלום סימה,
תודה על פנייתך לאתר הפורומיים המשפטיים.
משאלתך עולה שמדובר בחוזה מכר של מקרקעין ולכן זהו לא הפורום המתאים לקבלת מענה.
יחד עם זאת, אני ממליצה לך בחום שתתייעצי עם עו"ד שערך עבורך את ההסכם כדי לקבל תשובה מדוייקת.
בברכה,
עו"ד אודליה שוהם
מנהלת פורום דיני חוזים
תודה על פנייתך לאתר הפורומיים המשפטיים.
משאלתך עולה שמדובר בחוזה מכר של מקרקעין ולכן זהו לא הפורום המתאים לקבלת מענה.
יחד עם זאת, אני ממליצה לך בחום שתתייעצי עם עו"ד שערך עבורך את ההסכם כדי לקבל תשובה מדוייקת.
בברכה,
עו"ד אודליה שוהם
מנהלת פורום דיני חוזים
הסכם מתן שירות
דוד
29/04/13
חתמתי על הסכם מול "זכותי" על ייצוג מול ביטוח לאומי.כעבור 5 ימים בקשתי לבטל ההסכם משום שהתברר לי שאין לי צורך בשירות זה , אך הם סירבו וביקשו פצוי בגובה 10000 ש"ח על הפרת הסכם.החברה עדיין לא החלה לטפל בייצוג שלי. האם עליי לשלם הפצוי?
תשובה
עו"ד שרון
29/04/13
דוד שלום,
על פניו נדמה כי סכום הפיצוי מוגזם (בהתחשב שלא החל טיפול בעניינך), עם זאת, על מנת לתת תשובה רלוונטית יש כמובן לעיין בנוסח ההסכם עליו חתמת.
עו"ד שרון
על פניו נדמה כי סכום הפיצוי מוגזם (בהתחשב שלא החל טיפול בעניינך), עם זאת, על מנת לתת תשובה רלוונטית יש כמובן לעיין בנוסח ההסכם עליו חתמת.
עו"ד שרון
הסכם מתן שירות
עו"ד אודליה שוהם
30/04/13
שלום דוד,
תודה שפנית לאתר הפורומים המשפטיים.
מהמתואר בפנייתך, על פניו נראה שמדובר בביטול עסקה ולכן יש לבדוק את הוראות ההסכם עליו חתמת ובעיקר את הוראות הביטול.
בברכה,
עו"ד אודליה שוהם
מנהלת פורום דיני חוזים
תודה שפנית לאתר הפורומים המשפטיים.
מהמתואר בפנייתך, על פניו נראה שמדובר בביטול עסקה ולכן יש לבדוק את הוראות ההסכם עליו חתמת ובעיקר את הוראות הביטול.
בברכה,
עו"ד אודליה שוהם
מנהלת פורום דיני חוזים
תום תקופת שכירות
קרן שדה
28/04/13
שלום רב. אנחנו שוכרים בית כבר שמונה חודשים. לפני שנכנסנו לבית הבטיח לי בעל הבית שהמקום שקט ואין שום עסקים באיזור. יום אחרי שעברנו הסתבר שהשכן הצמוד אלינו הוא נגר! עברו עלינו חודשים קשים מאוד, עם רעשים מחרידי אוזניים גם בצהריים גם בשבע בבוקר. בסוף החלטנו לעזוב חודש לפני תום החוזה. הודעהו לו שלושה חודשים לפני שאנחנו עוזבים חודש לפני ושאנחנו רוצים את ההמחאה האחרונה חזרה. בעל הבית הבטיח להחזיר את ההמחאה. היום בשיחת טלפון הוא טען שמעולם לא הבטיח לנו את ההמחאה ואינו רוצה להחזיר לנו את הכסף! מה עושים??
תשובה
עו"ד שרון
28/04/13
קרן שלום,
אני מניח שקיים הסכם שכירות, מה הוא אומר לגבי המצב שהצגת? חסרים פרטים מהותיים על מנת שאוכל להשיב תשובה רלוונטית.
אני מניח שקיים הסכם שכירות, מה הוא אומר לגבי המצב שהצגת? חסרים פרטים מהותיים על מנת שאוכל להשיב תשובה רלוונטית.
מציאת דייר חלופי לשביעות רצונו של המשכיר
דנה
28/04/13
שלום,
אנו זוג סטודנטים ששוכרים דירה בבאר שבע זו השנה השלישית. החוזה שלנו הוא עד סוף אוגוסט אך החלטנו על מעבר למרכז בעקבות התחלת עבודה חדשה. בחוזה שלנו מופיע סעיף בו עזיבת הדירה לפני תום תקופת השכירות תתבצע בכפוף למציאת דיירים חדשים "לשביעות רצונו של המשכיר".
בעלת הדירה שלנו היא אישה מבוגרת והיחסים בינינו הם טובים. סך הכל היא עניינית אבל טיפה 'מוזרה'. במהלך כל תקופת השכירות היינו עדים לתקופות של החמרה במצבה הבריאותי-נפשי, זה התבטא בהתנהגות מדאיגה כמו שיחות טלפון פתאומיות ודיבורים ללא הגיון. ככל הידוע לנו היא מתגוררת עם בעלה ולא ידוע לנו על משפחה נוספת.
הודענו לה על רצוננו לעזוב לפני כחודש ופרסמנו את הדירה. כל השוכרים הפוטנציאלים שמצאנו לא מצאו חן בעיניה (רצתה רק סטודנטים, רצתה שיסגרו חוזה חדש בסכום גבוה ממה ששילמנו ולתקופה של שנה ו-4 חודשים). הדבר ששבר את גב הגמל היה אחרי שהבאנו זוג מקסים שהתאהב בדירה, הם נפגשו ביניהם והכל התנהל באופן "מבטיח".
למחרת בעלת הדירה התקשרה אלינו ואמרה שהיא לא רוצה אותם- שהם "חזקים" מדי בשבילה, שהיא לא יודעת למה היא לא רוצה ושאר דברים שאין בהם כל הגיון.
אנחנו מיואשים- כבר חתמנו על דירה חדשה ואנחנו לא יודעים איך להתמודד איתה ואיך לתקשר איתה בלי להלחיץ אותה.
נכנסנו לפלונטר בו אנחנו מנסים למצוא אנשים טובים שלא ינצלו את החולשה שלה ובסוף אנחנו סובלים מזה.
המושג "לשביעות רצונו של המשכיר" הוא כל כך רחב- האם היא יכולה לפסול מועמד גם על צבע עיניו? הרי אין כל סיבה הגיונית בפסילה האחרונה שלה...
ולא כל שוכר פוטנציאלי רוצה להמשיך את התהליך אחרי שהוא נפגש איתה...
אנחנו ממשיכים לחפש שוכרים אבל מעוניינים גם לא לשלם על התקופה שנשארה (יוצא שנשלם על שתי דירות במקביל).
איך יוצאים מהתסבוכת הזו? מה קורה אם אנחנו מבטלים את החוזה בשלב זה? אשמח אם תוכל ליעץ לנו
בתודה מראש!
אנו זוג סטודנטים ששוכרים דירה בבאר שבע זו השנה השלישית. החוזה שלנו הוא עד סוף אוגוסט אך החלטנו על מעבר למרכז בעקבות התחלת עבודה חדשה. בחוזה שלנו מופיע סעיף בו עזיבת הדירה לפני תום תקופת השכירות תתבצע בכפוף למציאת דיירים חדשים "לשביעות רצונו של המשכיר".
בעלת הדירה שלנו היא אישה מבוגרת והיחסים בינינו הם טובים. סך הכל היא עניינית אבל טיפה 'מוזרה'. במהלך כל תקופת השכירות היינו עדים לתקופות של החמרה במצבה הבריאותי-נפשי, זה התבטא בהתנהגות מדאיגה כמו שיחות טלפון פתאומיות ודיבורים ללא הגיון. ככל הידוע לנו היא מתגוררת עם בעלה ולא ידוע לנו על משפחה נוספת.
הודענו לה על רצוננו לעזוב לפני כחודש ופרסמנו את הדירה. כל השוכרים הפוטנציאלים שמצאנו לא מצאו חן בעיניה (רצתה רק סטודנטים, רצתה שיסגרו חוזה חדש בסכום גבוה ממה ששילמנו ולתקופה של שנה ו-4 חודשים). הדבר ששבר את גב הגמל היה אחרי שהבאנו זוג מקסים שהתאהב בדירה, הם נפגשו ביניהם והכל התנהל באופן "מבטיח".
למחרת בעלת הדירה התקשרה אלינו ואמרה שהיא לא רוצה אותם- שהם "חזקים" מדי בשבילה, שהיא לא יודעת למה היא לא רוצה ושאר דברים שאין בהם כל הגיון.
אנחנו מיואשים- כבר חתמנו על דירה חדשה ואנחנו לא יודעים איך להתמודד איתה ואיך לתקשר איתה בלי להלחיץ אותה.
נכנסנו לפלונטר בו אנחנו מנסים למצוא אנשים טובים שלא ינצלו את החולשה שלה ובסוף אנחנו סובלים מזה.
המושג "לשביעות רצונו של המשכיר" הוא כל כך רחב- האם היא יכולה לפסול מועמד גם על צבע עיניו? הרי אין כל סיבה הגיונית בפסילה האחרונה שלה...
ולא כל שוכר פוטנציאלי רוצה להמשיך את התהליך אחרי שהוא נפגש איתה...
אנחנו ממשיכים לחפש שוכרים אבל מעוניינים גם לא לשלם על התקופה שנשארה (יוצא שנשלם על שתי דירות במקביל).
איך יוצאים מהתסבוכת הזו? מה קורה אם אנחנו מבטלים את החוזה בשלב זה? אשמח אם תוכל ליעץ לנו
בתודה מראש!
תשובה
עו"ד שרון
28/04/13
לזוג הסטודנטים שלום,
על הצדדים לחוזה לנהוג אחד כלפי משנהו בדרך מקובלת ובתם לב, הפרשנות שנוצקת לתוך המונח "תם לב" היא רחבה ותלויה בנסיבות, עם זאת ברור הוא כי קיית מגבלה של סבירות בכל הנוגע ליכולתה של בעלת הבית לפסול מועמדים (צבע העניים, לשם הדוגמא, הוא עניין שלא תם לב יהיה לפסול בגינו...).
עם זאת, נדמה לי, בהתבסס על התיאור שמסרתם, שהעניין שלכם מולה הוא מעבר למשפטי גרידא, ועל כן אני ממליץ שתנהלו עימה שיחה גלויה ועניינית במסגרתה תציגו את עמדתכם ותביעו את רצונכם לסיים את העניין באופן מכובד וראוי לשני הצדדים.
במידה וזה לא ילך, תמיד ניתן לפעול במישור המשפטי על מנת להתמודד עם התנהלות בעלת הבית המתוארת בפנייתכם.
אשמח להמשיך לסייע ולייעץ במידת הצורך.
בהצלחה.
על הצדדים לחוזה לנהוג אחד כלפי משנהו בדרך מקובלת ובתם לב, הפרשנות שנוצקת לתוך המונח "תם לב" היא רחבה ותלויה בנסיבות, עם זאת ברור הוא כי קיית מגבלה של סבירות בכל הנוגע ליכולתה של בעלת הבית לפסול מועמדים (צבע העניים, לשם הדוגמא, הוא עניין שלא תם לב יהיה לפסול בגינו...).
עם זאת, נדמה לי, בהתבסס על התיאור שמסרתם, שהעניין שלכם מולה הוא מעבר למשפטי גרידא, ועל כן אני ממליץ שתנהלו עימה שיחה גלויה ועניינית במסגרתה תציגו את עמדתכם ותביעו את רצונכם לסיים את העניין באופן מכובד וראוי לשני הצדדים.
במידה וזה לא ילך, תמיד ניתן לפעול במישור המשפטי על מנת להתמודד עם התנהלות בעלת הבית המתוארת בפנייתכם.
אשמח להמשיך לסייע ולייעץ במידת הצורך.
בהצלחה.
חוזה שכירות והעלמת מידע
שרון
27/04/13
שלום.
אני שוכרת דירה מזה 3 חודשים, החוזה שלי עד יולי.
לפני מס ימים גיליתי כי בביניין מתגורר איש מהעולם התחתון, וכי יש לו בביניין מס דירות/קומות, לא ברור כי אף אחד לא יודע איפה הוא מתגורר באמת או מי הוא..
באותו הזמן גם גיליתי כי לפני שנכנסתי לדירה, שמו מטען חבלה בכניסה לבניין לאותו איש מהעולם התחתון.
הדבר מפחיד אותי, וגורם לי לחרדות.
כשחתמתי חוזה עם בעל הדירה, ושאלתי אותו האם יש משהו שאני צריכה לדעת? הוא אמר שלא.
והוא לא מסר לי שום דבר על האירוע הנ"ל..
רציתי לדעת האם במצב כזה אני יכולה לבטל חוזה שכירות?
תודה
אני שוכרת דירה מזה 3 חודשים, החוזה שלי עד יולי.
לפני מס ימים גיליתי כי בביניין מתגורר איש מהעולם התחתון, וכי יש לו בביניין מס דירות/קומות, לא ברור כי אף אחד לא יודע איפה הוא מתגורר באמת או מי הוא..
באותו הזמן גם גיליתי כי לפני שנכנסתי לדירה, שמו מטען חבלה בכניסה לבניין לאותו איש מהעולם התחתון.
הדבר מפחיד אותי, וגורם לי לחרדות.
כשחתמתי חוזה עם בעל הדירה, ושאלתי אותו האם יש משהו שאני צריכה לדעת? הוא אמר שלא.
והוא לא מסר לי שום דבר על האירוע הנ"ל..
רציתי לדעת האם במצב כזה אני יכולה לבטל חוזה שכירות?
תודה
חוזה שכירות והעלמת מידע
עו"ד דב קרנר
מנהל
28/04/13
שרון שלום,
מהנסיבות שתיארת עולה, לכאורה, כי יש לך עילה חוקית לביטול החוזה, היות שמדובר במידע רלוונטי אותו היה על בעל הבית "לגלות" לך.
הוא כמובן יטען שלא ידע על מידע זה וזה יהיה נתון לקביעת בית משפט.
אני מציע שתפני אל עו"ד שילווה אותך בהליך ביטול הסכם השכירות
מהנסיבות שתיארת עולה, לכאורה, כי יש לך עילה חוקית לביטול החוזה, היות שמדובר במידע רלוונטי אותו היה על בעל הבית "לגלות" לך.
הוא כמובן יטען שלא ידע על מידע זה וזה יהיה נתון לקביעת בית משפט.
אני מציע שתפני אל עו"ד שילווה אותך בהליך ביטול הסכם השכירות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות ומצב בריאותי.
נועה
27/04/13
שלום.
אני שוכרת דירה עם שותפה מזה חודשיים, החוזה מסתיים ביולי.
לפני כחודש עברתי תאונת דרכים, שמונעת ממני לעבוד, ולכן אני לא מקבלת משכורת(גם לא ביטוח לאומי...)
מיום התאונה כבר פירסמתי את הדירה להשכרה, לשותפה שתבוא במקומי ותשאר עם השותפה שלי.. כי ידעתי שבמשך תקופה אני לא אעבוד ולא אוכל לשלם את השכירות ואת הוצאות הדירה.
עד עכשיו, חודש אחרי התאונה, אני לא עובדת וגם לא מצאתי מי שתחליף אותי בדירה, ואין לי איך לשלם את חלקי בשכירות כי לא עבדתי.
רציתי לדעת האם קיים סעיף/חוק, שמבטל את החוזה במקרה של תאונה?
ד״א חתמנו על חוזה סטנדרטי מסטימצקי, ללא שינויים ותוספות.
תודה מראש!!
אני שוכרת דירה עם שותפה מזה חודשיים, החוזה מסתיים ביולי.
לפני כחודש עברתי תאונת דרכים, שמונעת ממני לעבוד, ולכן אני לא מקבלת משכורת(גם לא ביטוח לאומי...)
מיום התאונה כבר פירסמתי את הדירה להשכרה, לשותפה שתבוא במקומי ותשאר עם השותפה שלי.. כי ידעתי שבמשך תקופה אני לא אעבוד ולא אוכל לשלם את השכירות ואת הוצאות הדירה.
עד עכשיו, חודש אחרי התאונה, אני לא עובדת וגם לא מצאתי מי שתחליף אותי בדירה, ואין לי איך לשלם את חלקי בשכירות כי לא עבדתי.
רציתי לדעת האם קיים סעיף/חוק, שמבטל את החוזה במקרה של תאונה?
ד״א חתמנו על חוזה סטנדרטי מסטימצקי, ללא שינויים ותוספות.
תודה מראש!!
חוזה שכירות ומצב בריאותי
עו"ד דב קרנר
מנהל
28/04/13
נועה שלום,
מהנסיבות שתיארת לא עולה התחייבות של בעל הבית "לוותר" על דמי השכירות
מהנסיבות שתיארת לא עולה התחייבות של בעל הבית "לוותר" על דמי השכירות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איבוד שטר ביטחון
שי
27/04/13
שלום רב,
שכרתי
דירה ולאחר סיום תקופת השכירות טוען בעל הדירה שהוא איבד שטר אוואל שלי שניתן
כערבות ושהוא מוכן לתת לי במקום זה מכתב שבו הוא יצהיר שאין לו דרישות ממני, האם
עלי להסתפק במכתב שכזה, או לבקש פסק דין הצהרתי ? האם יש לי עילת תביעה כל שהיא
בגין איבוד שטר הביטחון.
בתודה
מראש
שי
שכרתי
דירה ולאחר סיום תקופת השכירות טוען בעל הדירה שהוא איבד שטר אוואל שלי שניתן
כערבות ושהוא מוכן לתת לי במקום זה מכתב שבו הוא יצהיר שאין לו דרישות ממני, האם
עלי להסתפק במכתב שכזה, או לבקש פסק דין הצהרתי ? האם יש לי עילת תביעה כל שהיא
בגין איבוד שטר הביטחון.
בתודה
מראש
שי
איבוד שטר ביטחון
עו"ד דב קרנר
מנהל
28/04/13
שי שלום,
במקומך לא הייתי רץ לבית משפט...
מוצע לנסח מסמך - על ידי עורך דין - בו הוא מצהיר על אובדן שטר הביטחון, מתחייב שלא לעשות בו שימוש ו/או להחזיר לך אותו אם הוא מוצא אותו ובמיוחד - מצהיר כי אתה עמדת בכל תנאי החוזה ועל כן ממילא אין לו עילה להפעלת שטר הביטחון+ תניה על פיה ככל שהוא יפר את הצהרותיך שלעיל, הוא יפצה אותך בגובה שטר הבטחון
במקומך לא הייתי רץ לבית משפט...
מוצע לנסח מסמך - על ידי עורך דין - בו הוא מצהיר על אובדן שטר הביטחון, מתחייב שלא לעשות בו שימוש ו/או להחזיר לך אותו אם הוא מוצא אותו ובמיוחד - מצהיר כי אתה עמדת בכל תנאי החוזה ועל כן ממילא אין לו עילה להפעלת שטר הביטחון+ תניה על פיה ככל שהוא יפר את הצהרותיך שלעיל, הוא יפצה אותך בגובה שטר הבטחון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
דוד
27/04/13
השכרתי דירה לשנה. החוזה נערך אצל עו"ד . האם אפשר
להשתמש באותו חוזה עם אותם ערבים לשנה נוספת מבלי
לגשת שוב לעו"ד. כלומר לשנות את תאריכי החוזה לשנה נוספת ?
להשתמש באותו חוזה עם אותם ערבים לשנה נוספת מבלי
לגשת שוב לעו"ד. כלומר לשנות את תאריכי החוזה לשנה נוספת ?
חוזה שכירות
עו"ד דב קרנר
מנהל
28/04/13
דוד שלום,
באופן עקרוני, התשובה על שאלתך הינה חיובית
בכפוף, כמובן, שתתאים את החוזה לתנאיו החדשים/משתנים וכן לשוכרים החדשים
באופן עקרוני, התשובה על שאלתך הינה חיובית
בכפוף, כמובן, שתתאים את החוזה לתנאיו החדשים/משתנים וכן לשוכרים החדשים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לתת שרות ללקוח עם חוזה אך ללא קבלה.
שחר
26/04/13
בתור תחביב התחלתי לתת שרות בתחום עיסוק שלי ונתתי שרות למישהי בסכום 700 שקל אך אני לא עוסק מורשה ולא הוצאתי קבלה. הלקוח הפסיק את השרות ומאיים אליי שאם אני לא יחזיר לו את הכסף הוא יפנה לבית משפט שלא נתתי לו קבלה. יש לציין שהוצאתי 500 שקל מהסכום על קניית מוצר ללקוח והחלטתי להחזיר לו 200 אך הוא רוצה לפחות חצי מהסכום כלומר עוד 175 ועדיין מאיים בבית משפט . חשבון פשוט יראה שאני מספיד כסף אם אני מחזיר לו את שאר הסכום. האם יש לו עילה למשפט האם כדאי פשוט להחזיר ?
שירות בלי קבלה
עו"ד דב קרנר
מנהל
28/04/13
שחר שלום,
שאלתך אינה בדיני חוזים אלא קשורה יותר בשאלות של מיסוי ורישוי.
באופן עקרוני, כאשר אתה מעניק שירות כלשהו עליך להיות מוכר על ידי מס הכנסה לעוסק, גם אם עוסק זעיר או פטור, שאם לא כן - אתה מוחזק כמי שנתן שירות וקיבל כסף באופן לא חוקי, על כל המשתמע
שאלתך אינה בדיני חוזים אלא קשורה יותר בשאלות של מיסוי ורישוי.
באופן עקרוני, כאשר אתה מעניק שירות כלשהו עליך להיות מוכר על ידי מס הכנסה לעוסק, גם אם עוסק זעיר או פטור, שאם לא כן - אתה מוחזק כמי שנתן שירות וקיבל כסף באופן לא חוקי, על כל המשתמע
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
