פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
ביטול עסקה הזמנת רכב חדש לאחר העברה על שמי
המוכר גם הבטיח לי שבעסקה אקבל עמדת טעינה שמתאימה לי( אחרי זה התברר שהיא לא מתאימה לתשתית שלי, למרות שבדקתי מולם והם אמרו שיתאים..) ועוד סוג כבל. הם מנסים כמובן להתנער מאחריות ולא הובטח שום דבר.
יש לציין שאני עצמאי שנוסע הרבה ורכב הוא כלי עבודה חשוב לעסק שלי. הרכב הנוכחי שלי מקרטע ועקב הדחייה גם נאלצתי לעשות לו טיפול )מעל 1000 שח) בשל העיקוב.
לצערי הרכב כבר על שמי או שהייתי מבטל מיד. זו ההוצאה הכי גדולה שהייתה לי עד היום ואני מרגיש מאד לא בנוח ושדפקו אותי מכל הכיוונים.
הם דורשים 10% משווי העסקה (שזה גם גובה המקדמה) דמי ביטול ללא צורך בהוכחת נזק מצידם. נראה לי לא הוגן בהתחשב והם לא עמדו בצד שלהם. בחוזה כתוב חודש, עבר חודש ושבוע ובינתיים מחכה.
אשמח לייעוץ
תודה!
אספקת רכב חדש
שלום
צריך לבחון בשלב ראשון את הסכם ההתקשרות בכדי להבין מה הוסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
אני משכירה כבר 20 שנה למישהו את החנות שלי. כל שנה מחדשים. האם זה בסדר כל שנה ? או יש בזה בעיה שכל שנה מאריכים בשנה?
חידוש הסכם שכירות לעסק
היי אביבה
אפשר לחדש שכירות כל שנה.
סעיף 152 לחוק הגנת הדייר קובע " שכירות לתקופה שאינה עולה על עשר שנים בדירה או בבית עסק שחוק זה אינו חל עליה, ואין עמה ברירה להאריכה לתקופה העולה על עשר שנים - אינה טעונה רישום בפנקסי המקרקעין; אין בסעיף זה כדי למנוע רישום שכירות לתקופה של עשר שנים או פחות, אם ביקשו זאת הצדדים לחוזה השכירות."
מכיוון שמדובר בשכירות שנתית, אין מניעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום חשמל בדירה מחולקת
אני משכיר דירה מפוצלת ל3 דיירים.
חשבון החשמל הוא על השם שלי, ולכן התקנתי מונה בכל יחידת דיור, וכל חודשיים אני קורא לכל דייר את המונה, ומחייב אותו תשלום לפי תעריף של קוט"ש של חברת החשמל.
אלא, שיש לי דייר שלאחר למעלה משנה, טוען שהוא השיג מביטוח לאומי אישור נכות, ולכן הוא זכאי להנחה של 50% על חשמל.
הסברתי לו שההנחה שלו לא עוזרת לי, כי אין לו חשבון בחברת החשמל, החשבון הוא על שמי ואני משלם מחיר מלא.
ולכן הוא דורש במישרין ובעקיפין שאני אקזז לו את ההנחה מהכיס שלי.
ההסדר בינו זה שהוא משלם כל חודשיים לפי קריאת מונה ותעריף רגיל.
הוא טוען שלא מעניין אותו שהדירה מפוצלת ורוצה את ההנחה שלו.
אין בחוזה התייחסות לנושא. בחוזה בהתנהגות עד כה הוא שילם כפי שאמרתי.
עם מי הצדק המשפטי?
תשלום חשמל דירה מחולקת
היי רונן
אם נהגתם עד עתה בדרך מסוימת, והסיכום לא השתנה, יש להמשיך בה.
הזכאות של הדייר להנחה מביטוח לאומי היא במערכת היחסים בינו ובינם, ואין קשר למערכת היחסים ביניכם בתור משכיר ושוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיק בנקאי
אני עוזב דירה והמשכיר לא מוכן להחזיר לי את השיק הבנקאי עד שלא עברו חודשיים מיום סיום השכירות. טענתו היא מגיעה מאתר ״כל זכות״ שבו רשום - ״על המשכיר להחזיר לשוכר את השיק הבנקאי עד 60 ימים מהמועד שבו השיב השוכר את הדירה לרשותו או עד למועד שבו נפרעו חובות השוכר, לפי המאוחר מביניהם.״. קישור לערך בכל זכות
יחד עם זאת בחוזה רשום - "בתום תקופת השכירות ולאחר מילוי כל הוראות הסכם זה לרבות תשלום כל החשבונות, פינוי המושכר והחזרת החזקה בו לידי המשכיר, ובהתאם לתנאי הסכם זה, יהיה השוכר זכאי לקבל את השיק הבנקאי״. לא רשום כל הוראה בחוזה על 60 יום והצגתי לו חשבוניות של כל החשבונות מתקופת השכירות.
אם רשום שאני זכאי לקבל את השיק בסוף השכירות אבל בחוק רשום 60 יום אז מה תופס בסוף?
תודה
המשכיר טרם השיב את הביטחונות
היי יריב
הדרך הנכונה בשלב זה היא לשלוח למשכיר מכתב התראה לפני נקיטת הליך משפטי, עדיף באמצעות עורך דין, ולדרוש את כל המגיע לך בהתאם להסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ההסכם קובע
הסעיף בחוק, הקובע, שעל המשכיר להשיב את הערובה בתוך 60 ימים ממועד השבת הדירה המושכרת לרשותו או עד למועד שבו נפרעו חובות השוכר, לפי המאוחר, מותר להתנות עליו לטובת השוכר (ראה סעיף 25י(ה) ו-25יד(2) לחוק השכירות והשאילה).
הסכם שכ"ט
בהסכם שכ"ט נרשם:
בנוסף לדמי פתיחת תיק, ישולם שיעור של 12% מכל סכום שייפסק או יתקבל עבור הלקוח, לרבות משכ"ט והוצאות שיקבל, וכן ישולם מכל סכום שיופחת מתביעה או דרישה אשר הוגשה כנגד הלקוח, הכל לפי העניין לטיפולו של עורך הדין, כמפורט במהות הטיפול הנדרש.
שיעור של 12% מ- 12 משכורות.
הערה: במהות הטיפול נרשם: ייצוג בוועדה רפואית.
עו"ד גבה ממני שכ"ט של 12% ממשכורת הברוטו שלי + מע"מ.
האם זה תקין?
שכן מקום העבודה מעולם לא הפסיק את עבודתי והמשיך להעסיק אותי כרגיל, לא נפסק ולא התקבל שום סכום לטובתי.
כל עבודתו של עו"ד הסתכמה בייצוג בוועדה הרפואית שעליה קיבל שכ"ט.
תודה.
תשלום לפי הסכם שכר טרחה
שלום
אי אפשר להשיב בלי לבחון את הסכם השכר הטרחה המלא על כל סעיפיו תוך קבלת מידע נוסף לגבי מהות השירות שניתן על ידי עורך הדין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה חוזה שכירות חנות .
השוכר הציע לי רוצה נעשה חוזה ל3 עד 5 שנים ולא כל שנה. האם זה בסדר? יש דיבור גם על פינוי בינוי. האם מומלץ ?
הוא הזכיר משהו על מוניטין. לא מבינה מה זה.
אשמח להסבר.
שאלה בנוגע לשכירות עסק
מדובר בשאלה כללית. באופן עקרוני אין מניעה להשכיר לתקופה של מעל לשנה.
יש לבדוק את הנסיבות לעומק ורק אז ניתן יהיה לתת ייעוץ בהתאם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נושה מובטח
הסכם הלוואה שנערך לפני 10 שנים ביני לבין המלווה, וכבטוחה להלוואה נרשמה הערת אזהרה בטאבו להימנע מעשיית עיסקה על החלק שלי בדירה,אני לא עומד בהחזר ההלוואה,האם אני יכול לטעון להתיישנות הסכם ההלוואה היות וחלפו 7 שנים וכמו כן לבטל את הערת האזהרה בטאבו היות והמלווה לא תבע עד כה את חובו.
בכבוד רב
השאלה מתאימה לפורום מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם הלוואה בדיעבד
הבן מסכים לחתום על הסכם שכזה.
בהנחה שההסכם מנוסח כיאות על ידי עו'ד האם חוקי בדיעבד ומחייב?
תודה מראש
הסכם הלוואה על כספי דירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת בעלות על טייםשייר כ"מתנה"
קיבלנו לחתונה לפני כשנה וחצי "מתנה" מסבתא של בעלי שחיה בארהב. בזמנו היא הציגה עת זה כנכס שהיא רוצה להעביר לנו בעלות עליו ושאנחנו יכולים להחליף את זה בחופשה בכל מקום אחר בעולם. היינו לגמרי תמימים והנחנו שמשפחה לא תביא לנו מתנה שהיא לא שווה. באותו זמן לא בדקנו לעומק את כל עניין הטיים שייר עקבות לחץ ארגוני החתונה ולגמרי האמנו למה שאמרה ואיך שהציגה את זה (כנכס ששווה עשרות אלפי דולרים)
היא שלחה לבעלי מסמכים לחתום עליהם והוא חתם
חודש לאחר החתונה נכנסתי להריון ולכן לא היה לנו זמן להתעסק בזה בכלל. חודש לפני הלידה הגיע לנו אגרת תשלום של 500 דולר לנכס הזה שלנו והיינו בהלם. הסבתא הציגה את התשלום כתשלום זעיר בשנה ולא 500 דולר
בנוסף התחלנו לברר על האתר RCI כדי באמת לנצל את השבועות האלו במקום אחר בעולם וגילינו שהכל באתר הזה עולה כסף, החל מהקמת חשבון, הפקדת השבועות החלפת שבועות ואז עוד fee אסטרונומי על ביצוע ההחלפה. כלומר כל העסק בסוף עולה יותר מלסגור חופשה בדרך הרגילה.
היינו בשוק ופנינו לסבתא להגיד לה שאין לנו סכומים כאלה להומיא כל שנה ושתקח את הבעלות בחזרה
היא הייתה קרה מאוד ואמרה שהיא לא מעוניינת בה ושהיא הביאה לנו את זה במתנה כי היא לא השתמשה בה ולא הצליחה למכור אותה ומנגד אמרה שננסה למכור אותה (סתרה את עצמה כי הודתה שהיא ניסתה למכור ולא הצליחה)
האם יש פה עילה לביטול החוזה הזה, היות והוא מלא בהטעיות וניצול?
תודה!
שאלה בדיני מתנות
שלום
נשמע שמדובר בשאלה אקדמית תיאורטית, אך בכל מקרה אשיב שמדובר בשאלה משפטית מורכבת שחלים עליה דינים רבים כגון דיני המתנה וחוק החוזים, ובכדי להשיב עליה באופן מדויק צריך לקבל פרטים נוספים שלא הוצגו בשאלה. באופן כללי, טענת "לא קראתי את החוזה" היא לא טענה שתחזיק מים ואין לה רלבנטיות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מימוש צ'ק ביטחון
הפקדת שיקים ללא הודעה
אין חובה כזו, אם כי יש חובה כללית מכוח דיני תום הלב, ובכל מקרה תמיד כדאי לשלוח מכתב התראה לפני כל נקיטת הליך משפטי, גם אם מדובר בהפקדת שיקים בהוצאה לפועל.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק התרופות קוגנטי או דיספוזיטיבי?
"מוסכם על הצדדים כי הוראות חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל"א-1970 יחולו בכל הנוגע לחוזה זה."
האם המשפט הזה הכרחי, האם לא מובן מאליו שהחוק הזה חל על כל חוזה, כלומר שמדובר בחוק קוגנטי ולא דיספוזיטיבי?
אם הוא לא קוגנטי, האם אתה ממליץ באמת להכניס סעיף כזה לחוזה שכירות?
חוק החוזים תרופות
היי
נהוג להכניס את הסעיף הזה להסכמים למרות שחוק החוזים תרופות חל ממילא גם אם לא מציינים זאת במפורש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שכר טרחה
שואלת האם במקרה בו העו"ד מתרשל בתפקידו והלקוח מפסיק את ייצוגו מסיבה זו, האם לנוכח המצוטט לעיל הלקוח יהיה חייב לשלם לעו"ד שכ"ט מלא גם אם הייצוג הופסק בגין התרשלות העו"ד?
ומה עליי לרשום בהסכם על מנת שבמקרה בו העו"ד לא מתנהל כראוי ניתן יהיה להפסיק את עבודתו ולשלם לו רק על פי מה שעשה עד לאותה נקודה ולא את כל שכר הטרחה?
תודה רבה
הוס
שכר טרחה ראוי
היי חגית
מדובר בשאלה מורכבת.
על פניו הסעיף חוקי. מצד שני הוא יכול להיחשב כתנאי מקפח בחוזה אחיד, ואם עורך הדין לא ביצע את התחייבותו כלפייך ופעל ברשלנות אז בוודאי שהוא לא זכאי למלוא שכר הטרחה המוסכם.
המבחן המשפטי הוא שכר הטרחה הראו, לאחר בחינת כל הנסיבות והעובדות, שאמור להיות משולם לעורך דין בגין עבודתו בפועל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בקשר לחוזה שכירות ונכות שלי
יש לי נכות שנקראת אוטיזם בתיפקוד גבוהה. בגלל הנכות, יש לי כל מיני בעיות בחיים, כולל נטייה לסבול יותר מדיכאון וחרדה. למרות זאת, אני בן אדם אחראי ויודע לבצע פעולות בסיסיות וכדומה.
השאלה היא, אם אולי בגלל הנכות שלי מבחינה משפטית אסור לי לשכור דירה לבד בלי ההורים, או משהו כזה? או שבגלל הנכות שלי, אולי אני פסול מבחינה כלשהי לחתום על חוזה שכירות, או שאני מוגבל בצורה כלשהי מבחינה שכירת דירה באופן כללי.
שאלה נוספת, אם אני מקבל סכום ממש גבוהה בירושה, מקרובת משפחה שמתה, ומוכרים את הדירה שלה למשל בכמה מיליונים. אולי בגלל שמדובר בסכום מטורף כזה, יוכלו לטעון שבגלל הנכות שלי אסור לי להחזיק או לקבל כלכך הרבה כסף? או שהנכות לא משפיעה על העניין הזה. תודה.
הקשר בין נכות לחוזה שכירות
היי נועם
ככול ואתה כשיר ולא הוכרזת כפסול דין אתה רשאי לבצע פעולות משפטיות, לרבות חתימה על הסכם השכירות.
לגבי השאלה השניה, אין כל רלבנטיות בין הנכות ובין הטענה שתועלה בעניין חוסר יכולתך להחזיק כסף, כל עוד אתה כשיר ומסוגל לדאוג באופן עצמאי לעניינך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ריהוט בדירה שכורה
הדירה ללא ריהוט
היי נועם
ראשית אתם שוכרים דירה ולא משכירים.
שנית, נראה שבידכם טענות טובות, אך ככול ומדובר בגרסה בעל פה שאינה בכתב, מדובר בטענה קשה להוכחה. ככול ומנהל הנכס עדיין עומד על הבטחתו, לא צריכה להיות בעיה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישה רטרואקטיבית לתשלום חשבון חשמל
לפני כשש שנים שכרתי חלל לשימוש כסטודיו אמנות כתחביב, בחוזה הופיע סעיף שהחשמל עלי, אבל בעפ נאמר שהסעיף לא ייאכף, ובאמת במשך 5 שנים לא נדרשתי לתשלום. לאחרונה המשכיר בא בדרישה לתשלום רטרואקטיבי של חשבון החשמל של שנה אחורה. האם אין בכך הפרה של הסטטוס קוו? מוכן לשלם מעכשיו והלאה אבל רטרואקטיבית נראה לי לא לגיטימי.
מה החוק אומר?
תודה!
התחייבות לשלם חשבון חשמל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות לעולים חדשים
אני משכירה דירה לזוג עולים. לגבר יש תעודת זהות ישראלית אך האשה בהליכי התאזרחות וניתן לי מס' הדרכון שלה.
הגבר ביקש להוסיף את שם האשה לחוזה מה עלי לבדוק כדי לא להפגע?
תודה
הוספת שוכרת להסכם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם עדיף ערבות בצק בנקאי או מזומן
האם למשכיר עדיף לקחת ערבות בצ'ק בנקאי או במזומן?
תודה רבה
ערבות בנקאית או מזומן?
שיק הבנקאי שווה ערך לכסף מזומן, כאשר הבנק ערב לפירעון.
ברקע יש לזכור את הוראות החוק לצמצום השימוש במזומן אשר הגבילו את הסכומים שאפשר לשלם במזומן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איזה הגנה יש לשוכר מבעל דירה שיחזיר את הערבות
הרבה בעלי דירות רוצים ערבות מראש של אלפי שקלים במזומן. עכשיו, תמיד בסוף חוזה בעל הבית יכול לטעון שיש נזקים ואנא אערף ואין לזה סוף (נזקים מכל מיני סוגים, חלונות לא נקיים, לא צבוע כמו שהוא רוצה, המזגן מקולקל, יש עובש ואין סוף לדברים שאפשר להמציא), אז איזה הגנות יש לשוכר מפני כל הבלאגן הזה? פשוט כבר פעמיים קרו לי דברים כאלו ורק כשאיימתי בכל מיני איומים (חוקיים) הם נרגעו מהדרישות החצופות והלא הגיוניות וזה לא הגיוני להיות בלחץ כל השנה לא לקבל חזרה את הערבות הזאת ובסוף השנה להיות משועבד לגחמות של בעל הבית ולשגעונות שלו והנסיונות שלו לסחוט כמה שהוא רק יכול. ובגלל שגעון הנדלן ושאין שום היצע אז כל בעל בית דורש כמה שבא לו ואי אפשר לעשות על זה משא ומתן (ולבקש למשל לתת צק בטחון במקום מזומן).
תודה
החזרת ערבות על ידי המשכיר
מדובר בעניין מסחרי, כפוף למגבלות הקבועות בחוק השכירות לגבי גובה הערובות.
באופן כללי, המשכיר לא משיב את הערבות בהתאם להסכם, אין ברירה ומגישים נגדו תביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף אופציה להארכת חוזה שכירות
טענה בעל פה מול מסמך בכתב
היי עדי
לא, טענה בעל פה לא גוברת לרוב על מסמך בכתב. יש לנהוג לפי הסכם השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת שכירות ללא הצדקה
כשנכנסנו בלחיצת היד מול בעלת הבית אמרה כי מבחינתה המחיר לא יזוז כל עוד אין שינוי במיסים
שנה שעברה הועלה מחיר השכירות ב100₪ ערב עליית מידי מושב.
בשנה האחרונה. שיפצה שיפוץ מסיבי את הבית המצוד (כאמור מחולק) אם התראה של יומיים אמרה שייקח שבועיים ולקח 4 חודשים. היו עבודות מסיביות ויצרו המון תקלות חשמל, אינטרנט ורעש.
לפני כשנה אמרה כי היא רוצה להחליף את הגג. משום שהגג הוא מאסבסט לא הסכמנו שתעשה זאת כשאנחנו גרים כמובן וזה ירד מהפרק.
ההסכם הנוכחי מסתיים ב15 לפברואר. לפני כחודש יצרו איתנו קשר ואמרו שהם מעוניינים לשפץ את הגג ושנצטרך לעזוב את הבית לטובת העניין. ביקשנו שזה לא יהיה מיידי כי אין ביישוב דירות כמעט וזה אמצע שנה, הוסכם בשיחה על הארכה ב4 חודשים (עזיבה בקיץ).
היום הודיעו על העלאת שכר הדירה ב2,700₪ או שנעזוב במיידי.
מה ניתן לעשות בבקשה?
הבית ישן עם המון תקלות ולא שווה את הסכום שהם מבקשים כלל ובנוסף ברור כי הם נתנו מחיר כדי שנעזוב במיידי.
כאמור אנחנו חודש לפני סיום חוזה.
מה ניתן לעשות? אשמח לייעוץ
המשכיר דורש דמי שכירות גבוהים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם חובה לתת העתק של החוזה
יש לי שוכר בדירה שרוצה לחדש חוזה. אני מבחינתי מעדיף שיצא. באופן כללי הוא מבקש העתק של החוזה, האם יש לי חובה כלשהי לשלוח לו? החוזה עוד שניה נגמר?
שליחת העתק חוזה
היי רפאל
חובתך לתת לו העתק מההסכם חלה בין היתר מכוח חובת התום לב החלה על צדדים להסכם.
אם אין אופציה לשוכר בכל מקרה אתה לא חייב לחדש את ההסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערכת שווי בביטול
שכרתי אולם במשך שנתיים ושילמתי שכ"ד בגובה 12,000. ברצוני לבטל את החוזה (מסיבות שלא ניכנס אליהן כעת...) ולבקש השבה בשווי. מבדיקת מומחה, שווי האולם עלה לפני כ-3 חודשים ל-14,000. האם בבקשתי ביטול אאלץ לשלם את ההפרש לשלושת החודשים בהם מחיר האולם עלה מהשכ"ד ששילמתי בפועל?
תודה רבה מראש,
רועי
שינוי דמי שכירות
רועי שלום
השאלה כללית מדי. עם זאת, על פניו, אני לא רואה קשר בין שינוי המחיר כיום מפני שהבסיס הוא החוזה עליו חתמתם ,ובעל הנכס הסתמך על תשלום דמי שכירות ספציפי עד סיום ההסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה עושים אם שוכרת מבטלת צ'קים
יש לי שוכרת שרוצה לצאת באמצע החוזה מסיבות שלפי דעתי אינן מוצדקות. היא אמרה לי שהיא עומדת לעזוב ואני מפחדת שהיא תבטל את כל הצ'קים. אם אני מפקידה את הצ'ק הבא (ב15 לחודש שזה עוד כמה ימים), והצ'ק מבוטל והבנק לא מפקיד אותו, מה אני אמורה לעשות?
תודה רבה
בקשה לביצוע שטר
היי יונית
אם השיק חוזר, מגישים אותו לביצוע בלשכת ההוצאה לפועל באמצעות פתיחת תיק לביצוע שטר. במקרה כזה השוכר יכול להגיש התנגדות ואז התיק יעבור לבירור בבית המשפט ויוחלט האם לאפשר לו להתגונן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנוגע לחוזה
אני גר עם שותפים. שותף אחד עשה משהו די חמור אז אמרתי לו (אני הנציג של הבעלים ועושה הכל בשבילו) שמה שהוא עושה זה הפרה יסודית של החוזה ואו שיפסיק או שהוא צריך לצאת תוך 30 יום. אמרתי לו את זה כדי שיבין שזה חמור ושזה יפסיק (ולא כדי שיצא). להפתעתי אמר שמעדיף לצאת. לא "ציוויתי" עליו לצאת, רק שאלתי האם הוא מעוניין להפסיק את ההפרה או לצאת והוא אמר שהוא מעדיף לצאת. אז חשבתי שיש פה משהו מוזר ואם הוא באמת מעדיף לצאת מאשר להפסיק את ההפרה אז עדיף שיצא וסיכמנו על תאריך יציאה.
אחר כך נודע לי שהוא התארס (הוא לא סיפר לי) ושהוא עומד להתחתן תוך חודש-חודשיים. אז אמרתי לו שהסיכום שלנו על תאריך היציאה מבוטל כי הוא הסתיר ממני את העניין שהוא מאורס ועומד להתחתן ובמילא הוא עומד לצאת. האם הוא יכול להגיד שסיכמנו על משהו וזה לא מבוטל או שלא (כיוון שלא היה לי מושג שהוא רוצה לצאת בגלל שבמילא עומד להתחתן).
מה זה משנה בכלל? כי אם הוא יוצא בגלל שהפר את החוזה אז אני אחראי על מציאת שותף חלופי, זה קשה למצוא שותף חלופי טוב וזה יכול לקחת חודשים, ועד שלא אמצא אני אצטרך לשלם על חדר ריק כ1850 שקל בחודש. ואם הוא יוצא בגלל שמתחתן אז זה אחריותו למצוא מחליף.
בחוזה יש סעיף שאומר שמי שמפר את החוזה בצורה יסודית (ויש רשימה של מה שנחשב הפרת חוזה) צריך לצאת תוך 30 יום. אך זה אמור להיות מופעל מן הסתם רק במקרים קיצוניים כדי להגן על מי שנשאר הדירה מפני דברים ממש חריגים. אם זה מופעל אז מי שנשאר (אני) צריך לשלם על החדר הריק כי המטרה העיקרית של הסעיף הזה זה רק להוציא את המפר כמה שיותר מהר.
תודה רבה וסליחה על האריכות
האם אפשר לתבוע שוכר שיצא מהדירה בגלל שהתארס?
דניאל שלום
להבנתי אתה מיופה הכוח של המשכיר ופועל בנעליו, כך לפחות הצגת את הדברים בשאלה, כך שלפי דבריך אתה רשאי לקבל החלטות בשם המשכיר מכוח הסכם שכירות.
מה שקובע הוא הסכם שכירות. טענה בעל פה לרוב ניסוגה מפני מסמך בכתב, אלא אם ניתן להוכיחה באמצעות ראייה טובה כגון הקלטה, תכתובות ועוד.
אם הייתה הפרה יסודית מצד השוכר, והוא יצא מהדירה ללא ששילם את דמי השכירות או ללא שהביא דייר חילופי, בעיקרון קיימת עילת תביעה נגדו. עניין האירוסין אינו רלבנטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזים
מה ההבדל בין פס"ד חלוט לפס"ד שלא עוכב ביצועו?
תודה
אורן
פסק דין חלוט
אורן שלום
פסק דין חלוט הוא פסק דין שאין אפשרות לערער עליו מאחר והמועדים לערעור שבדין חלפו. מדובר בעיקרון סופיות הדיון.
פסק דין שלא עוכב ביצועו, ייתכן ואפשר לנסות לעכב את הביצוע שלו, כל עוד לא חלף המועד לערעור. אם חלף המועד לערעור, פסק הדין עדיין נחשב חלוט, אבל יש מקרים חריגים בהם מצביעים על טעם מיוחד בהגשת הבקשה באיחור ואז בית המשפט רשאי לעכב ביצועו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
