פורום דיני חוזים

דייר חלופי

חגית 19/06/13

אני שוכרת דירה עם שותפה כאשר החוזה מסתיים בסוף ספטמבר. השותפה שלי הודיעה מראש לבעל הבית כי היא עוזבת בתחילת ספטמבר ואני הודעתי שאני נשארת עד סוף החוזה. פתאום נודע לי כי בעל הבית השכיר את הדירה לשתי דיירות כאשר הוא חתם איתם על חוזה שאחת נכנסת מספטמבר והשנייה מאוקטובר. בשיחה תמימה שהייתה לי עם השוכרות החדשות נודע לי שהן מתכוונות לגור באותו החדר בחודש ספטמבר עד שאני אעזוב, דבר שלא נראה לי מכיוון שההוצאות השוטפות כמובן גדלות- מיים חשמל וכו׳. האם מותר לעשות זאת? התשובה של בעל הבית לשאלה זו הייתה שאני לא בודק מי נמצא אצלכם בחדר ובבית. שאלה נוספת היא האם הוא יכול להכניס כל דייר לבית כל עוד אני נמצאת בו מבלי להתייעץ איתי? האם אני יכולה לדרוש לצאת בחודש זה מהבית כיוון שהתנאים שנכפו עלי לא מתאימים לי? למרות שלא הודעתי מראש?

לעמוד

המלא

שאלה נוספת

חגית 20/06/13

האם הוא יכול לבוא בהצעה שהם לא יגורו ביחד באתו החודש, ובכל פעם יגור מישהו אחר? האין זה הופך את הבית לבית מלון?

שכירות

אור 19/06/13

שלום,
אני משכירה חנות + דוכן כבר כמעט 15 שנים.
בימים אלה עומד הרחוב לעבור שיפוץ מטעם עיריית תל-אביב .
השוכר מבקש שלא לשלם דמי שכירות עבור חודשי השיפוץ מהסיבה שהוא לא יוכל לעבוד מה שלא בטוח שהעסק יהיה סגור לחלוטין .
בהסכם לא מוזכר סעיף כזה פרט לסעיף בו מוזכרים המיסים ותשלומים כאלה ואחרים שהסכמנו עליהם .
האם זה נכון שאן עליו לשלם לי דמי שכירות , הדבר יכל להארך כחצי שנה מה נהוג על פי חוק במקרה זה?

לעמוד

המלא

תשובה

עו"ד אודליה שוהם 20/06/13

שלום לך,
זה אינו הפורום המתאים לענות על שאלתך.
מדובר בתחום של רישוי עסקים והמשפט המנהלי- זו לא שאלה הקשורה רק להסכם שכירות.
מציעה לך לקבל ייעוץ מקצועי מעו"ד מומחה בתחום.

בהצלחה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים

העברת בעלות על ספר תורה לבית כנסת

אבי 19/06/13

היכן אפשר למצוא דוגמא של הסכם בין תורםשהוא בעלים של ספר תורה לבית כנסת בו הוא מעביר את כל זכויותיו בספר התורה לבעלות בית הכנסת?

לעמוד

המלא

אצל עו"ד שיכין עבורך את ההסכם המתאים.

עו"ד אודליה שוהם 19/06/13

ביטול חוזה שכירות לפני הזמן

אודליה 19/06/13

שלום שכרתי דירה בעיר אחרת אך מסיסות אישיות לא נכנסתי לדירה בפועל בחוזה מופיע סעיף כל צד המפר הסכם זה משלם למשנהו כפיצוי ידוע ומוסכם מראש2300 שקל שזה בעצם סכום שכירות חודשית ולא מופיע כלל סעיף שאני מחויבת למצוא דייר חלופי אז השאלה היא האם זה כלל ידוע למציאת דיירים? ואם אני יכולה להפר חוזה כפי שמופיע בהסכם כיון שבעלת הדירה קיבלה צקים לשנה מראש והיא לא נותת לי לצאת

לעמוד

המלא

ביטול חוזה

עו"ד אודליה שוהם 19/06/13

לגבי ביטול החוזה על ידך, יש לפעול בהתאם להסכם - ולשלם את הפיצוי.
בעניין מציאת שוכר חלופי, זה תלוי בהוראות ההסכם. אם זה לא כתוב בהסכם, אז על פי חוק השכירות והשאילה עליך לעשות כן, אלא אם כן סוכם אחרת עם בעלת הדירה שרוצה למצוא לעצמה שוכר חלופי.

זכיון חברת תיווך

חיים 18/06/13

רכשתי זכיון של חברת תיווך ...הבטיחו לי שהם ישיגו לי מנהל משרד ומנהלי נכסים.בפועל אחרי שרכשתי את הזיכיון בכסף מלאכולל הקמת משרדהם מצאו לי מנהל משרד לא מתאיםוזהובקשתי להתנתק מהםוהם חיבוני לשלם את דמי הזכיון החודשים של 7 החודשים מרכישת הזכיון.עד הבקשה להתנתקות.בזמן שאני דרשתי מהם את כספי הזיכיון במלואם ...מה עושים

לעמוד

המלא

זיכיון

עו"ד אודליה שוהם 19/06/13

שלום,
זו לא שאלה לפורום אינטרנטי, מציעה לך להעזר בעו"ד העוסק בליטיגציה מסחרית.
בהצלחה.

חידוש חוזה:דרישה לתשלום דמי תיווך ללא הסכם.

תוםם 18/06/13

אני שוכר דירה זה שנה שנייה, כשבשנה הראשונה שילמתי דמי תיווך ללא הסכם תיווך. בחוזה ביני לבין בעל הנכס לא מוזכר הצד המתווך.
את חידוש החוזה המתווך התנה בע"פ בתשלום נוסף, ולא רצה לחתום חוזה ביננו תוך ציון אחוזי העמלה ואף סוכם בעל פה כי יפרוס העמלה החל מהחודש השני מיום חתימת החוזה החדש. החוזה החדש ביני למשכיר נחתם (שוב ללא איזכור התיווך) וכבר העברתי תשלום לחודש אחד. את התשלום אני מעביר לתיווך ומקבל פתקית חתומה ביד עם כתובת הנכס , תאריך והסכום.לא נחתם הסכם לא בשנה הראשונה ולא בחידוש.
האם יש למתווך עילה נגדי?

לעמוד

המלא

שאלתך לא ברורה

עו"ד אודליה שוהם 19/06/13

האם שילמת רק את העמלה למתווך? או את כל דמי השכירות החודשיים?
ולמה שלמתווך תהיה עילה נגדך?

לא ברורה לי השאלה שלך, אנא נסח שנית.

הסכן שכירות בין שותפים

רון 18/06/13

שלום,
אני עומד לחתום על הסכם שכירות יחד עם עוד שותף שאינני מכיר. מדובר באותו הסכם שכירות ומתחת לשמות של שנינו, בצד של השוכרים, כתוב "
שניהם יחד וכל אחד מהם לחוד
בערבות הדדית ביניהם
שייקרא להלן, לשם הקיצור: "השוכר""

האם זה מקובל? אני לא מכיר אותו בכלל.

תודה

לעמוד

המלא

מאוד מקובל ורצוי לעשות כן מטעם המשכיר.

עו"ד אודליה שוהם 19/06/13

להוציא דיירים לפני תום החוזה

רותי 17/06/13

פנקס השיקים נגמר במעמד חתימת החוזה.הבטיחו לתת את השאר תוך ימים. וגם חותמת ערבים.חלפו 4 חודשים. והם מתחמקים ומאיימים... נודע לי שהשכרתי לסוחרי סמים (גוגל) אחד מהם עצור עכשיו באבו כביר. נתנו פרטים שקריים בחוזה על מקום העבודה. העלימו את הרהיטים העתיקים שלי.. איך מסלקים אותם מהדירה באמצע חוזה?

לעמוד

המלא

יש לשכור עו"ד שיפעל לפינוי השוכרים

עו"ד אורי רשף 18/06/13

ישנם עורכי דין שמתמחים בפינוי שוכרים ממושכר. למיטב ידיעתי הם עושים זאת ביעילות. אני ממליץ לך לקחת שירותי עו"ד העוסק בעניין שיטפל עבורך בפינוי השוכרים.

בעל הדירה מסרב לאשר הכנסת כלב אף שבחוזה אין איסור

מורן 17/06/13

שלום רב,לפני מספר שבועות חתמנו על חוזה שכירות לדירה אליה נעבור בעוד מספר חודשים.בחוזה אין אזכור על כל איסור להכנסת בעלי חיים.אנו מעוניינים לאמץ כלב, והחלטנו להתקשר וליידע את בעל הדירה כי בכוונתנו להכניס כלב.בעל הדירה סירב בתוקף וטען כי הדבר יפגע בנכס (ריחות, שריטות וכד'). אמרנו שאנו מוכנים להכניס סעיף נוסף לחוזה שבו אנו מתחייבים לתקן כל נזק שייגרם ע"י הכלב, וכמו כן אנו מוכנים לתת צ'ק פיקדון על כל צרה שלא תבוא. - בעל הדירה מסרב בכל זאת.1) האם יש לו זכות למנוע מאיתנו להכניס כלב לדירה?2) במידה ונרצה לבטל את חוזה השכירות עקב מצב זה, האם הגיוני שניקנס? שכן לא הפרנו אף סעיף בחוזה.

לעמוד

המלא

הכנסת כלב לדירה

עו"ד אורי רשף 18/06/13

לדעתי בנסיבות העניין, כל עוד העניין לא מוסדר, בעל הדירה אינו יכול למנוע מכם להכניס כלב. אם הוא מסרב, אכן יש לכם בסיס לביטול החוזה, רק חשוב לעשות זאת בצורה נבונה (לשלוח מכתב התראה ולאפשר לו לתקן את ההפרה הנטענת וכיו"ב)

הצמדה למדד תשומות הבנייה

ניסים טולדנו 17/06/13

ברצוני לברר האם תשלום עבור דירה חדשה אשר לא שולם בזמן בשל חוסר הימצאות של אישורים מצד הקבלן מוצמד למדד הבנייה בתאריך התשלום או בתאריך שהיה אמור להיות משולם?

לעמוד

המלא

הצמדה למדד

עו"ד אורי רשף 18/06/13

יש לבדוק מה קובע החוזה.

עזרה בפרוצידורה

שי 17/06/13

אם אדם קיבל משכנתא בזכאות משרד השיכון על בית מגורים וכעבור שנים בטרם פרע את מלא תשלומי המשכנתא נפטר האם יורש יכול להעביר את הנכס על שמו תוך המשך תשלומי המשכנתא במילא קיים שיעבוד על הנכס והתחייבות לשיעבוד יכול להמשיך להתקיים גם לאחר העברת הנכס מבלי שההלוואה זו אח אחרת תירשם על היורש האם קיימת פרוצידורה להעברת הנכס של הנפטר על שם היורש מבלי לפרוע מראש את יתרת ההלוואה
אם כן איך ניתן לקבל את אישור משרד השיכון כך שהבנק יאשר את העברת הזכויות
שכן ממה שהבנתי הזכאות המשכנתא של הנפטר היא אישית ולא מאפשרת להעביר את הנכס על שם היורש על עד לפירעון היתרה המשך שברצוני לברר מה האפשרות

לעמוד

המלא

יש להעלות את השאלה בפורום דיני משפחה או פורום דיני מקרקעין.

עו"ד אורי רשף 18/06/13

יש להעלות את השאלה בפורום דיני מקרקעין או פורום דני משפחה.

עו"ד אורי רשף 18/06/13

תשלום לגן

אסף 17/06/13

שלום רב,

ילדתי לומדת בגן בו לא נהוג לחתום על חוזה התקשרות כלשהו וללא חשבוניות.

במעמד ההרשמה נתבקשנו לשלם עבור שנת לימוד ב12 צ'קים שווים.

את שנת הלימודים הבאה ילדתנו תמשיך באותו הגן וכמובן נתבקש לתת 12 צ'קים עבור כל השנה לקראת ספטמבר.

האם נוכל לבקש את הגננת ( בבוא העת ) לא לכבד את הצ'קים ולקבלם בחזרה בגין עזיבת הילדה את המסגרת במהלך השנה?

יש לנו תאריך יעד לרילוקיישן בעוד 10 חודשים אבל לא היינו רוצים כעת לחלוק את המידע הזה בגן. מצד שני, העדר החוזה קצת מקשה עלינו לדעת מהו הסטטוס המשפטי שלנו.

תודה מראש על התייחסותם

לעמוד

המלא

יש להעלות את השאלה בפורום צרכנות.

עו"ד אורי רשף 18/06/13

חוזה לימודים

ורד 17/06/13

אני מלמדת בסטודיו שלי קורס של 10 מפגשים לעיצוב. האם כדאי שאחתים בחוזה את התלמידים לגבי תנאי התשלום והקורס בכלל? שתי תלמידות הודיעו לי לאחרונה על הפסקת הלימודים מסיבות אישיות וזאת לאחר שכבר למדו 4 ו-6 שיעורים מהקורס, האם עלי להחזיר להן את כספן באופן יחסי (התשלום במקרה ה-1 התקבל בחלקו וב-2 במלואו )?

תודה מראש על תשובתכם.

לעמוד

המלא

הסכם והסכם בע"פ

עו"ד אורי רשף 17/06/13

חוזה בכתב בדיוק נותן מענה לקושי שנתקלת בו והוא הבהרה וראיה לתנאים ולהסכמות בין הצדדים, למקרה שיום אחד מישהו מהצדדים ישנה את דעתו או ירצה לסטות מהתחייבויותיו בחוזה. במקרה כזה אכן נראה שכדאי לך להסדיר את ההשתתפות בקורס בחוזה בכתב, כדי למנוע מצבים כמו המצב שיש לך עם אותן 2 תלמידות בעתיד. לגבי אותן 2 תלמידות, איני יכול להגיד מה קורה במצב כזה שכן זהו עניין מסחרי שמוסדר בין 2 הצדדים. כך לדוגמה יתכן מצב שיוחזר חלק יחסי ויתכן גם מצב שהתשלומים חלוטים ולא מוחזרים. הכל תלוי וכפוף למה שהוסכם בין הצדדים ונראה על פניו שעניינים אלו לא הוסדרו.

שוכר מחליף

תומר 16/06/13

שלום,
קנינו דירה ואנחנו עוזבים חודשיים לפני תום חוזה השכירות (הודענו למשכיר כ-5 חודשים לפני מועד העזיבה). ע"פ החוזה אנחנו צריכים למצוא מחליף.
כחודשיים לפני מועד העזיבה התחלנו לחפש שוכרים (המשכיר אמר שגם יחפש אך לא נראה שעשה משהו בנידון)
המשכיר נסע לחו"ל לשבועיים בערך וחזר כשבוע לפני מועד העזיבה שלנו. בינתיים מצאנו שוכרים שהיינו מוכנים לחתום אבל חיכינו שהוא יחזור. השוכרים המחליפים נפגשו איתו בסופ"ש והיו על סף חתימה (היו מוכנים עם הצ'קים אבל המשכיר לא בא מוכן עם חוזה ואמר שישלח להם חוזה בהמשך ועוד מספר ימים יחתמו). בינתיים לרוע המזל גילו מחלה קשה אצל האמא של השוכרת המחליפה והשוכרים המחליפים החליטו בעקבות זאת לרדת מהעיסקה.
המשכיר כעת אומר לנו שאנחנו צריכים שוכרים אחרים במקום.
האם המשכיר יכול לחייב אותנו על החודשיים האחרונים? האם אין פה התמהמהות של המשכיר? מה ניתן לעשות במצב כזה?

לעמוד

המלא

מציאת דייר חלופי

עו"ד אורי רשף 17/06/13

ראשית, יתכן שהמשכיר בהתנהלותו ובכך שהתמהמה אכן גרם לכך שהעסקה עם השוכר החלופי לא יצאה לפועל בסופו של דבר, אבל ברמה המשפטית זה נשמע קצת קלוש, שכן תצטרכו להוכיח שהמשכיר נהג בחוסר תום לב ושגרם להכשלת העסקה במכוון. בנסיבות העניין נראה שיש לכם קושי שכן המשכיר, גם אם התעכב, אינו אחראי לכך שהשוכרים החלופיים שינו דעתם ברגע האחרון וכל עוד החוזה לא קובע אחרת, נראה שעליכם למצוא דייר חלופי נוסף. העצה הכי טובה בעניין היא לנסות להגיע להסכמות עם המשכיר על ידי תשלום פיצוי כזה או אחר שיפטור אתכם ממציאת דייר חלופי ושיאפשר לכם לעזוב את הדירה.

התחייבויות בזמן האופציה

אבי 16/06/13

חוזה לעשר שנים. אחד הצדדים נותן הלוואה לצד השני שתהפוך בתום תקופת ההסכם למענק.
בתום 10 שנים ההתקשרות מוארכת אוטומטית [אופציה לתקופות נוספות של 5 שנים כל אחת].
בתום 19 שנים יש מחלוקת בין הצדדים.
האם הצד שנתן את ההלוואה יכול לדרוש מהצד השני להחזיר לו אותה?

לעמוד

המלא

צריך לבדוק את נוסח החוזה.

עו"ד אורי רשף 16/06/13

חתימת חוזה שכירות על חוזה קיים

לירון 16/06/13

התיווך ממנו אני משכירה מבקש תשלום שכירות של חודשיים על הפרת חוזה.במידה והם ימצאו שוכר, אני אשלם להם רק חודש שכירות אחד. במידה ואני מוצאת מישהו שיחליף אותי בחוזה, אני לא משלמת כלום. כבר הבאתי להם זוג לחתוםאת החוזה והם פוצצו את העסקה עם תנאים חדשים לחוזה.כמה ימים לפני תשלום החודש,התיווך הודיע לי שהם מצאו מישהי ונסגר איתה חוזה.יום למחרת הם שוב מתקשרים ומודיעים לי שהיא התחרטה ושילמה הפרת הסכם כ600ש"ח ועכשיו נצטרך להמשיך לחפש מי יכנס במקומי לחוזה.האם החתמת חוזה על הדירה לא מוציאה אותי אוטומטית מחוזה השכירות? הרי לא הגיוני שיש 2 חוזי שכירות על דירה אחת.אני ממש אומללה, הדירה ריקה וצרור אחד של מפתחות כבר נמצא אצלם.אגב, תשלומי השכירות כלולים בהם גם את החשמל, שבעצם על פי צריכה שלי.. ( בדיקה מול השעון חשמל ואז הם מחזירים לי אם צרכתי פחות או שאני משלמת יותר אם צרכתי יותר). הם מבקשים תשלום מלא, כולל החשמל בקנס הפרת חוזה. האם הם יכולים להכניס את תשלום החשמל בקנס היציאה?

לעמוד

המלא

יציאה מחוזה שכירות

עו"ד אורי רשף 16/06/13

ככל שהחוזה קובע מנגנון של קנס על יציאה מוקדמת יש לפעול על פיו. החוזה אינו מולי אז אני לא יכול להגיד לך האם דרישות המשכיר תואמות את ההסכמות או לא. על פניו, בהתבסס על מה שאמר לך המשכיר, אין 2 חוזי שכירות שכן הוא אמר שהחוזה החדש בוטל. נסי לזרז את הליך החלפתך מול המשכיר.

קונה מספר פריטים ממוכר הדירה שלי

אבי 16/06/13

שלום רב , אני קניתי דירה והחוזה נחתם . בנוסף אני מתכוון לקנות ממוכר הדירה ארון מקלחת + מספר מדפים שכבר תלויים בדירה . ( הפריטים הנ"ל לא סוכמו ולא כתובים בחוזה בינינו . אני סיכמתי בעל פה עם בעל הדירה שאקנה ממנו את הפריטים הנ"ל כולל קבענו את הסכום .שאלה - מה כדאי לי להעלות בכתב ? + להחתים את בעל הדירה ? בתודה מראש , אבי

לעמוד

המלא

הסכם בכתב

עו"ד אורי רשף 16/06/13

ההסכם שלכם בע"פ מחייב. אם אתה רוצה להיות בטוח שהוא יקיים את חלקו בהסכם, אכן יהיה לך מוטב להסדיר זאת בכתב. באופן כללי הייתי מציע שההסכם ינקוב בפריטים שנרכשים, עלותם, התחייבות המוכר למסור אותם, מועד התשלום.

יציאה מחוזה שכירות טרם המועד

חן לב רון 15/06/13

אני משכיר דירה כ 8 חודשים, הודעתי לבעלת הדירה לפני כשלושה חודשים שאני מעוניין לעזוב את הדירה משיקולים כלכליים.לפי סעיף בחוזה פירסמתי את הדירה באנטרנט אך כל הדיירים שהיו מעוניינים בדירה סרבו לחתום על חוזה לאחר שיחה עם בעלת הדירה.אין ביכולתי להמשיך לשלם על השכירות ולכן אני מבקש לעזוב.מה ביכולתי לעשות כאשר היא מסרבת לשחרר אותי מהחוזה?תאריך סיום החוזה הוא 18/10/13בבקשה עזרה

לעמוד

המלא

יציאה מחוזה

עו"ד דב קרנר מנהל 16/06/13

חן שלום,
יש לבחון את הסכם השכירות, על מכלול סעיפיו. אם נכללת בו אפשרות ליציאה מוקדמת, בתנאי שתמצא דייר חלופי, עליך לעשות כן, וסירוב בעל הבית לאשר דייר חלופי היא אכן בעייתית מבחינתך. מצד שני, לעתים ההסכם קובע כי סירוב בעל הבית צריך להיעשות מטעמים סבירים ויש לבחון זאת

עו"ד דב קרנר

גולדה מאיר 5, נס ציונה

052-6371983

dovi@ivri-kerner.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רמאות

אורחת 15/06/13

שלום, ב2003 הלוותי לחתן שלי 68 אלף שקל לאחר שאמו הפצירה ושכנעה אותי שהוא במצב כלכלי קשה. הוא הבטיח כי יחזיר את הכסף ברגע שיהיה לו, החוזה נעשה בעל פה ולא בכתב. הוצאתי מקופת גמל של שנים את הסכום והעברתי לו שיק. בנתיים הם התגרשו ובתי לא קיבלה כלום מהגירושין והיום הוא טוען שהכסף היה בכלל מתנה למרות שלא היתה גם סיבה למתנה בזמן הזה ואני ממש לא כשירה. יש לי רק ניירת ששיחרתי הכסף, האם יש לי פה סיכוי לנצח בתביעה והאם אני צריכה לתבוע אותו ואת אמו, אני ממש חייבת תשובה בנצב כלכלי על הפנים וכועסת. עכשיו הטא מכר את הבית ומכרה משותפת אמרה שאמא שלו סיפרה שרימתה אותי. תודה רבה

לעמוד

המלא

רמאות

עו"ד דב קרנר מנהל 16/06/13

מהנתונים שהעלית עולה חשש כבד לטענת התיישנות, קרי - הטענה כי התביעה התיישנה היו שחלפו יותר מ - 7 שנים. מעבר לכך - מדובר במקרה בעייתי מאוד שמצריך תשתית ראייתית להוכחת החוב, נסיבות מתן הכסף וכן הלאה. ממליץ לגשת להתייעצות פרטנית אצל עו"ד מומחה.

עו"ד דב קרנר

גולדה מאיר 5, נס ציונה

052-6371983

dovi@ivri-kerner.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה שכירות

יעל 14/06/13

שלום, יש לי שאלה, אני חתומה על חוזה שכירות שבו מצוין כי אני צריכה להודיע על עזיבה שלושה חודשים מראש, הודעתי לבעל הדירה שאני רוצה לצאת לפני סיום החוזה והוא בקש שנמצא יחד דיירים במקומי, פרסמנו מודעה, באו דיירים לראות את הדירה וסיכמו בעל פה עם בעל הדירה שהם יכנסו במקומי, בעל הדירה החתים אותי שאני צריכה לצאת מהבית תוך שבועיים, בינתיים חתמתי על חוזה בדירה אחרת ואני עוברת, מה שקרה שהדיירים שהיו אמורים להיכנס במקומי "הבריזו" לבעל הדירה ולא נכנסים.. עכשיו בעל הדירה רוצה לתבוע אותי על התקופה שנותרה עד סוף החוזה (3 חודשים), בתמימותי לא השארתי לי העתק של הטופס שחתמתי לו שהוא מחייב אותי לצאת תוך שבועיים, רק לו יש את הטופס... האם הוא יכול לתבוע אותי?

לעמוד

המלא

חוזה שכירות

עו"ד דב קרנר מנהל 16/06/13

יעל שלום,
יש לבחון את הסכם השכירות, על מכלול סעיפיו, ובין השאר - האם יש בו סעיף אשר מתנה את האפשרות לעזוב מוקדם במציאת דייר חלופי. לעניין הפתק שהוחתמת - ככל שהוא יגיש תביעה תוכלי לדרוש לראות אותו אבל תמיד קיים סיכוי שהוא "יאבד" אותו. נסי לראות אם תוכלי לתמוך את העובדה שהוא דרש ממך לעזוב בתוך שבועיים בעדים נוספים. לגבי שאלתך האם הוא יכול לתבוע - התשובה היא, כמובן, חיובית. לא ניתן למנוע מאדם להגיש תביעה...השאלה היא מה תהיה עמדת בית המשפט וזה כבר קשור בראיות כגון הסכם השכירות, מסמכים נוספים ועדים. בהצלחה

עו"ד דב קרנר

גולדה מאיר 5, נס ציונה

052-6371983

dovi@ivri-kerner.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פינוי בכפייה

שםזמני 13/06/13

שלום, אני גר בדירה עם עוד 2 שותפים.אין לי חוזה כתוב איתם אלה רק הסכמה בע"פ על שכ"ד.אני גר איתם כמה חודשים והם החליטו לדרוש ממני לפנות את הדירה על בסיס של חוסר התאמה תוך 30 יום.האם אני חייב לפנות את הדירה? ואם כן תוך כמה זמן?מבחינת שכ"ד שילמתי להם כמו שהם דורשים ואני לא מפריע להם.האם יש לי הגנה בחוק במקרה כזה? האם הם חייבים צו בית משפט כדי לפנות אותי? האם מותר להם להחליף מנעולים?תודה מראש

לעמוד

המלא

פינוי בכפייה

עו"ד דב קרנר מנהל 16/06/13

על פי המידע שמסרת ולאור העובדה שמדובר בהסכמה בע"פ, אין לך כל אחיזה בדירה

עו"ד דב קרנר

גולדה מאיר 5, נס ציונה

052-6371983

dovi@ivri-kerner.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה בנושא סלולרי והסכם כובל

עופר 13/06/13

שלום רבאני חבר קיבוץ.האחראי על הטלפונים הסלולרים בקיבוץ עשה הסכם עסקי מול חברת פלאפון לשלוש שנים קצת לפני שהיתה מהפכת הסלולר בארץ. וכיום אני "תקוע" עם הסכם לא טוב, שעולה יותר כסף לעומת כל הדילים הקיימים בשוק דוגמת 99 ש"ח לשיחות וסמס חופשי. האחראי אומר שאנחנו כבולים להסכם או שצריך לשלם קנס כדי לעבור לאחת החברות האחרות. האם זה נכון? ומה אומר החוק?

לעמוד

המלא

הסכם עם חברת סלולרי

עו"ד דב קרנר מנהל 16/06/13

עופר שלום,
שאלתך מחייבת בחינה של ההסכם על מכלול סעיפיו

עו"ד דב קרנר

גולדה מאיר 5, נס ציונה

052-6371983

dovi@ivri-kerner.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול הוראת קבע

nursh 13/06/13

שלום האם מותר לבטל חוקית הוראת קבע ללא סיבה ?האם זה פלילי כמו ביטול צ'ק?האם העסק יכול לתבוע אותי ?בברכה מורדי

לעמוד

המלא

ביטול הוראת קבע

עו"ד דב קרנר מנהל 16/06/13

בכל הנוגע לדיני חוזים: הפרת ההוראה החוקית יכולה להוות הפרה של ההסכם ועילה לתביעה. השאלה היא מה סיבת הביטול

עו"ד דב קרנר

גולדה מאיר 5, נס ציונה

052-6371983

dovi@ivri-kerner.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול אירוע על ידי האולם אירועים

מורן 12/06/13

נחתם הסכם מול אולם אירועים לחתונה ,וחודש לפני החתונה האולם ביטל את האירוע בטענה כי אין אישורים לבצע את האירוע כיון שמוסיפים לאולם מסעדה ועד שלא תושלם בניית המסעדה לא יוכלו לקיים אירועים,האולם נתן שתי אופציות או להחזיר את הכסף או לדחות את החתונה בחודש מה שלא אפשרי כי האורחים הוזמנו במיוחד מחו"ל וכבר רכשו כרטיסי טיסה, בחוזה ישנו סעיף לגבי ביטול האירוע מצד המזמינים אך אין התייחסות לביטול האירוע על ידי האולם עצמו, האם ישנה עילה לתביעת פיצויים עקב עוגמת נפש?

לעמוד

המלא

תשובה

עדו 16/06/13

ודאי, וכן את הנזקים הממוניים שנגרמו - אם נגרמו.

הערת אזהרה-דחוף

מאיר 12/06/13

האם הערת אזהרה שנרשמת לטובת קונה נכס יום אחד לפני שנרשם העיקול על הנכנס יכולה לשחק לטובת המעקל איכשהו? (אני המעקל) תודה

לעמוד

המלא

נא העלה שאלתך בפורום דיני מקרקעין

עו"ד אודליה שוהם 12/06/13

מנהלי פורום דיני חוזים

דייר חלופי

שאלה נוספת

שכירות

תשובה

העברת בעלות על ספר תורה לבית כנסת

אצל עו"ד שיכין עבורך את ההסכם המתאים.

ביטול חוזה שכירות לפני הזמן

ביטול חוזה

זכיון חברת תיווך

זיכיון

חידוש חוזה:דרישה לתשלום דמי תיווך ללא הסכם.

שאלתך לא ברורה

הסכן שכירות בין שותפים

מאוד מקובל ורצוי לעשות כן מטעם המשכיר.

להוציא דיירים לפני תום החוזה

יש לשכור עו"ד שיפעל לפינוי השוכרים

בעל הדירה מסרב לאשר הכנסת כלב אף שבחוזה אין איסור

הכנסת כלב לדירה

הצמדה למדד תשומות הבנייה

הצמדה למדד

עזרה בפרוצידורה

יש להעלות את השאלה בפורום דיני משפחה או פורום דיני מקרקעין.

יש להעלות את השאלה בפורום דיני מקרקעין או פורום דני משפחה.

תשלום לגן

יש להעלות את השאלה בפורום צרכנות.

חוזה לימודים

הסכם והסכם בע"פ

שוכר מחליף

מציאת דייר חלופי

התחייבויות בזמן האופציה

צריך לבדוק את נוסח החוזה.

חתימת חוזה שכירות על חוזה קיים

יציאה מחוזה שכירות

קונה מספר פריטים ממוכר הדירה שלי

הסכם בכתב

יציאה מחוזה שכירות טרם המועד

יציאה מחוזה

רמאות

רמאות

חוזה שכירות

חוזה שכירות

פינוי בכפייה

פינוי בכפייה

שאלה בנושא סלולרי והסכם כובל

הסכם עם חברת סלולרי

ביטול הוראת קבע

ביטול הוראת קבע

ביטול אירוע על ידי האולם אירועים

תשובה

הערת אזהרה-דחוף

נא העלה שאלתך בפורום דיני מקרקעין