פורום דיני חוזים

חתימת חוזה שכירות על חוזה קיים

לירון 16/06/13

התיווך ממנו אני משכירה מבקש תשלום שכירות של חודשיים על הפרת חוזה.במידה והם ימצאו שוכר, אני אשלם להם רק חודש שכירות אחד. במידה ואני מוצאת מישהו שיחליף אותי בחוזה, אני לא משלמת כלום. כבר הבאתי להם זוג לחתוםאת החוזה והם פוצצו את העסקה עם תנאים חדשים לחוזה.כמה ימים לפני תשלום החודש,התיווך הודיע לי שהם מצאו מישהי ונסגר איתה חוזה.יום למחרת הם שוב מתקשרים ומודיעים לי שהיא התחרטה ושילמה הפרת הסכם כ600ש"ח ועכשיו נצטרך להמשיך לחפש מי יכנס במקומי לחוזה.האם החתמת חוזה על הדירה לא מוציאה אותי אוטומטית מחוזה השכירות? הרי לא הגיוני שיש 2 חוזי שכירות על דירה אחת.אני ממש אומללה, הדירה ריקה וצרור אחד של מפתחות כבר נמצא אצלם.אגב, תשלומי השכירות כלולים בהם גם את החשמל, שבעצם על פי צריכה שלי.. ( בדיקה מול השעון חשמל ואז הם מחזירים לי אם צרכתי פחות או שאני משלמת יותר אם צרכתי יותר). הם מבקשים תשלום מלא, כולל החשמל בקנס הפרת חוזה. האם הם יכולים להכניס את תשלום החשמל בקנס היציאה?

לעמוד

המלא

יציאה מחוזה שכירות

עו"ד אורי רשף 16/06/13

ככל שהחוזה קובע מנגנון של קנס על יציאה מוקדמת יש לפעול על פיו. החוזה אינו מולי אז אני לא יכול להגיד לך האם דרישות המשכיר תואמות את ההסכמות או לא. על פניו, בהתבסס על מה שאמר לך המשכיר, אין 2 חוזי שכירות שכן הוא אמר שהחוזה החדש בוטל. נסי לזרז את הליך החלפתך מול המשכיר.

קונה מספר פריטים ממוכר הדירה שלי

אבי 16/06/13

שלום רב , אני קניתי דירה והחוזה נחתם . בנוסף אני מתכוון לקנות ממוכר הדירה ארון מקלחת + מספר מדפים שכבר תלויים בדירה . ( הפריטים הנ"ל לא סוכמו ולא כתובים בחוזה בינינו . אני סיכמתי בעל פה עם בעל הדירה שאקנה ממנו את הפריטים הנ"ל כולל קבענו את הסכום .שאלה - מה כדאי לי להעלות בכתב ? + להחתים את בעל הדירה ? בתודה מראש , אבי

לעמוד

המלא

הסכם בכתב

עו"ד אורי רשף 16/06/13

ההסכם שלכם בע"פ מחייב. אם אתה רוצה להיות בטוח שהוא יקיים את חלקו בהסכם, אכן יהיה לך מוטב להסדיר זאת בכתב. באופן כללי הייתי מציע שההסכם ינקוב בפריטים שנרכשים, עלותם, התחייבות המוכר למסור אותם, מועד התשלום.

יציאה מחוזה שכירות טרם המועד

חן לב רון 15/06/13

אני משכיר דירה כ 8 חודשים, הודעתי לבעלת הדירה לפני כשלושה חודשים שאני מעוניין לעזוב את הדירה משיקולים כלכליים.לפי סעיף בחוזה פירסמתי את הדירה באנטרנט אך כל הדיירים שהיו מעוניינים בדירה סרבו לחתום על חוזה לאחר שיחה עם בעלת הדירה.אין ביכולתי להמשיך לשלם על השכירות ולכן אני מבקש לעזוב.מה ביכולתי לעשות כאשר היא מסרבת לשחרר אותי מהחוזה?תאריך סיום החוזה הוא 18/10/13בבקשה עזרה

לעמוד

המלא

יציאה מחוזה

עו"ד דב קרנר מנהל 16/06/13

חן שלום,
יש לבחון את הסכם השכירות, על מכלול סעיפיו. אם נכללת בו אפשרות ליציאה מוקדמת, בתנאי שתמצא דייר חלופי, עליך לעשות כן, וסירוב בעל הבית לאשר דייר חלופי היא אכן בעייתית מבחינתך. מצד שני, לעתים ההסכם קובע כי סירוב בעל הבית צריך להיעשות מטעמים סבירים ויש לבחון זאת

עו"ד דב קרנר

גולדה מאיר 5, נס ציונה

052-6371983

dovi@ivri-kerner.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רמאות

אורחת 15/06/13

שלום, ב2003 הלוותי לחתן שלי 68 אלף שקל לאחר שאמו הפצירה ושכנעה אותי שהוא במצב כלכלי קשה. הוא הבטיח כי יחזיר את הכסף ברגע שיהיה לו, החוזה נעשה בעל פה ולא בכתב. הוצאתי מקופת גמל של שנים את הסכום והעברתי לו שיק. בנתיים הם התגרשו ובתי לא קיבלה כלום מהגירושין והיום הוא טוען שהכסף היה בכלל מתנה למרות שלא היתה גם סיבה למתנה בזמן הזה ואני ממש לא כשירה. יש לי רק ניירת ששיחרתי הכסף, האם יש לי פה סיכוי לנצח בתביעה והאם אני צריכה לתבוע אותו ואת אמו, אני ממש חייבת תשובה בנצב כלכלי על הפנים וכועסת. עכשיו הטא מכר את הבית ומכרה משותפת אמרה שאמא שלו סיפרה שרימתה אותי. תודה רבה

לעמוד

המלא

רמאות

עו"ד דב קרנר מנהל 16/06/13

מהנתונים שהעלית עולה חשש כבד לטענת התיישנות, קרי - הטענה כי התביעה התיישנה היו שחלפו יותר מ - 7 שנים. מעבר לכך - מדובר במקרה בעייתי מאוד שמצריך תשתית ראייתית להוכחת החוב, נסיבות מתן הכסף וכן הלאה. ממליץ לגשת להתייעצות פרטנית אצל עו"ד מומחה.

עו"ד דב קרנר

גולדה מאיר 5, נס ציונה

052-6371983

dovi@ivri-kerner.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה שכירות

יעל 14/06/13

שלום, יש לי שאלה, אני חתומה על חוזה שכירות שבו מצוין כי אני צריכה להודיע על עזיבה שלושה חודשים מראש, הודעתי לבעל הדירה שאני רוצה לצאת לפני סיום החוזה והוא בקש שנמצא יחד דיירים במקומי, פרסמנו מודעה, באו דיירים לראות את הדירה וסיכמו בעל פה עם בעל הדירה שהם יכנסו במקומי, בעל הדירה החתים אותי שאני צריכה לצאת מהבית תוך שבועיים, בינתיים חתמתי על חוזה בדירה אחרת ואני עוברת, מה שקרה שהדיירים שהיו אמורים להיכנס במקומי "הבריזו" לבעל הדירה ולא נכנסים.. עכשיו בעל הדירה רוצה לתבוע אותי על התקופה שנותרה עד סוף החוזה (3 חודשים), בתמימותי לא השארתי לי העתק של הטופס שחתמתי לו שהוא מחייב אותי לצאת תוך שבועיים, רק לו יש את הטופס... האם הוא יכול לתבוע אותי?

לעמוד

המלא

חוזה שכירות

עו"ד דב קרנר מנהל 16/06/13

יעל שלום,
יש לבחון את הסכם השכירות, על מכלול סעיפיו, ובין השאר - האם יש בו סעיף אשר מתנה את האפשרות לעזוב מוקדם במציאת דייר חלופי. לעניין הפתק שהוחתמת - ככל שהוא יגיש תביעה תוכלי לדרוש לראות אותו אבל תמיד קיים סיכוי שהוא "יאבד" אותו. נסי לראות אם תוכלי לתמוך את העובדה שהוא דרש ממך לעזוב בתוך שבועיים בעדים נוספים. לגבי שאלתך האם הוא יכול לתבוע - התשובה היא, כמובן, חיובית. לא ניתן למנוע מאדם להגיש תביעה...השאלה היא מה תהיה עמדת בית המשפט וזה כבר קשור בראיות כגון הסכם השכירות, מסמכים נוספים ועדים. בהצלחה

עו"ד דב קרנר

גולדה מאיר 5, נס ציונה

052-6371983

dovi@ivri-kerner.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פינוי בכפייה

שםזמני 13/06/13

שלום, אני גר בדירה עם עוד 2 שותפים.אין לי חוזה כתוב איתם אלה רק הסכמה בע"פ על שכ"ד.אני גר איתם כמה חודשים והם החליטו לדרוש ממני לפנות את הדירה על בסיס של חוסר התאמה תוך 30 יום.האם אני חייב לפנות את הדירה? ואם כן תוך כמה זמן?מבחינת שכ"ד שילמתי להם כמו שהם דורשים ואני לא מפריע להם.האם יש לי הגנה בחוק במקרה כזה? האם הם חייבים צו בית משפט כדי לפנות אותי? האם מותר להם להחליף מנעולים?תודה מראש

לעמוד

המלא

פינוי בכפייה

עו"ד דב קרנר מנהל 16/06/13

על פי המידע שמסרת ולאור העובדה שמדובר בהסכמה בע"פ, אין לך כל אחיזה בדירה

עו"ד דב קרנר

גולדה מאיר 5, נס ציונה

052-6371983

dovi@ivri-kerner.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה בנושא סלולרי והסכם כובל

עופר 13/06/13

שלום רבאני חבר קיבוץ.האחראי על הטלפונים הסלולרים בקיבוץ עשה הסכם עסקי מול חברת פלאפון לשלוש שנים קצת לפני שהיתה מהפכת הסלולר בארץ. וכיום אני "תקוע" עם הסכם לא טוב, שעולה יותר כסף לעומת כל הדילים הקיימים בשוק דוגמת 99 ש"ח לשיחות וסמס חופשי. האחראי אומר שאנחנו כבולים להסכם או שצריך לשלם קנס כדי לעבור לאחת החברות האחרות. האם זה נכון? ומה אומר החוק?

לעמוד

המלא

הסכם עם חברת סלולרי

עו"ד דב קרנר מנהל 16/06/13

עופר שלום,
שאלתך מחייבת בחינה של ההסכם על מכלול סעיפיו

עו"ד דב קרנר

גולדה מאיר 5, נס ציונה

052-6371983

dovi@ivri-kerner.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול הוראת קבע

nursh 13/06/13

שלום האם מותר לבטל חוקית הוראת קבע ללא סיבה ?האם זה פלילי כמו ביטול צ'ק?האם העסק יכול לתבוע אותי ?בברכה מורדי

לעמוד

המלא

ביטול הוראת קבע

עו"ד דב קרנר מנהל 16/06/13

בכל הנוגע לדיני חוזים: הפרת ההוראה החוקית יכולה להוות הפרה של ההסכם ועילה לתביעה. השאלה היא מה סיבת הביטול

עו"ד דב קרנר

גולדה מאיר 5, נס ציונה

052-6371983

dovi@ivri-kerner.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול אירוע על ידי האולם אירועים

מורן 12/06/13

נחתם הסכם מול אולם אירועים לחתונה ,וחודש לפני החתונה האולם ביטל את האירוע בטענה כי אין אישורים לבצע את האירוע כיון שמוסיפים לאולם מסעדה ועד שלא תושלם בניית המסעדה לא יוכלו לקיים אירועים,האולם נתן שתי אופציות או להחזיר את הכסף או לדחות את החתונה בחודש מה שלא אפשרי כי האורחים הוזמנו במיוחד מחו"ל וכבר רכשו כרטיסי טיסה, בחוזה ישנו סעיף לגבי ביטול האירוע מצד המזמינים אך אין התייחסות לביטול האירוע על ידי האולם עצמו, האם ישנה עילה לתביעת פיצויים עקב עוגמת נפש?

לעמוד

המלא

תשובה

עדו 16/06/13

ודאי, וכן את הנזקים הממוניים שנגרמו - אם נגרמו.

הערת אזהרה-דחוף

מאיר 12/06/13

האם הערת אזהרה שנרשמת לטובת קונה נכס יום אחד לפני שנרשם העיקול על הנכנס יכולה לשחק לטובת המעקל איכשהו? (אני המעקל) תודה

לעמוד

המלא

נא העלה שאלתך בפורום דיני מקרקעין

עו"ד אודליה שוהם 12/06/13

ביטול הוראת קבע ותוקף של ביטוח טלפוני ללא חתימה

חני 12/06/13

שלום רב, האם תוקף של פוליסת בריאות שלא נחתמה אלא התבצעה רק בטלפון יש לה תוקף משפטי מחייב?

כמו כן, במידה וניתנה הוראת קבע וניתנה לבנק הודעה בדבר ביטולה קיימת חובה להודיע גם לחברת הביטוח?

לעמוד

המלא

פוליסת ביטוח

עו"ד אודליה שוהם 12/06/13

פוליסת ביטוח היא הסכם מחייב לכל דבר ודרך כריתתה בין אם בע"פ ובין אם בכתב אינה משנה את תוקפה.
בוודאי שקיימת חובה להודיע לחברת הביטוח שכן היא צד להסכם שאתה מבטל ולא הבנק.

בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים

שוכר דירה בבניין שעובר תמ"א

אור 12/06/13

שלום, אני משכיר דירה בביניין שעובר תמ"א, ואני חתום כבעלים מול היזם שאני מודע לחוסר נוחות שיכול להיות במהלך התמ"א, ושאני מחוייב לשיתוף פעולה עם הקבלן (בהמשך הדרך, תהיה כניסה לדירות). איני גר בבית ואני משכיר אותו לדייר שנכנס לדירה אחרי תחילת העבודות וביודעין, אני מצידי הורדתי את מחיר השכירות כפיצוי לחוסר הנוחות. העיניין הוא ששיתוף הפעולה של הדייר עם עבודות התמא לא עוגן בחוזה השכירות. כעת הדייר טוען שהוא סובל מאד מהעבודות ודורש פיצוי נוסף או לחלופין עזיבת הדירה באמצע החוזה. אני חושש שאם לא אענה לדרישותיו הוא יתנקם בי ויפריע לקבלן בביצוע העבודות בדירה, דבר שיכול להוביל לתביעה של הקבלן כנגדי על עיכוב עבודתו. מה אני יכול לעשות חוקית כדי להתגונן מהדייר?

לעמוד

המלא

תשובה

עו"ד אודליה שוהם 12/06/13

שלום,
הוראות החוזה עם השוכר מאוד חשובות כאן שכן הוא נכנס ביודעין לבניין שעורכים בו שיפוצים.

מאחר והחוזה אינו בפניי, לא אוכל לתת לך תשובה עניינית אולם מהדברים שתיארת, לא נראה שיש לו זכות לדרוש את ביטול ההסכם או פיצוי נוסף.

ככל שמדובר בחשש שלך שהוא יפריע לעבודות השיפוץ - כל עוד זה לא קורה לא אוכל לתת לך מענה.

בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים

דרישת תשלום מאוחרת

רועי 12/06/13

שלום נדמה לי כי זה הפורום המתאים ביותר לשאלה אותה אני מעוניין להציג: כיום אני בן 29, ולאחרונה קיבלתי מכתב לפני פניה להוצל"פ מעו"ד המייצג את חברת "במרום הפקות", כי עלי לשלם להם סכום של כמה אלפי שקלים בגין שירות עליו חתמתי לטענתם בגיל 23 בשנת 2006. עד כמה שאני זוכר, אכן היתה התקשרות מסוימת ביני לבין החברה לגבי כניסה למאגר האומנים שלהם, אך זכור לי גם כי ביצעתי שיחת טלפון בה ביקשתי מאחת הפקידות במקום לבטל את ההתקשרות הזו מולם, מספר ימים לאחר שהגעתי למשרדי החברה. באותה תקופה לא היתה לי המודעות שיש לי היום לגבי ביטול שירותים או התחייבות ולכן לא ביקשתי איזו אסמכתא כתובה אלא הסתמכתי על השיחה מול הפקידה שאישרה לי כי ההתקשרות בינינו תבוטל. כמה שאלות: 1. האם פניה שכזו היא סבירה לאחר חמש או שש שנים, למרות הביטול בע"פ? כיצד קרה שלמרות שלא בוצעה אלי כל פניה שהיא בכל הזמן שעבר לטענתם, פתאום אני מקבל מכתב התראה לפני נקיטת הליכים? אין חובה להודיע לבנאדם באופן ודאי כגון מכתבים רשמיים, טלפון וכו'? 2. האם יש טעם לפנות לבית המשפט ולהסתמך על טוב ליבו ואהדתו של השופט במקרה שכזה, או להסתכן בהפסד ותשלום הוצאות משפט? 3. האם משרד עו"ד המייצג את החברה רשאי לפנות ישירות להוצל"פ? ללא משפט מקדים? לא עומדת לי זכות להישפט? תודה רבה!

לעמוד

המלא

תשובה

עו"ד אודליה שוהם 12/06/13

שלום,

לא אוכל לענות לך כיצד זה שאתה מקבל דרישת תשלום, רק אם זה אפשרי בדרך שקיבלת. אז התשובה היא כן, ולגבי הסכם בע"פ מורכב יהיה להוכיחו אם אין לך כל תיעוד שמגבה זאת.
ממליצה לך לנסות להתפשר ולבדוק עם ב"כ התובעת כיצד אפשר לסגור את התיק ואם זה לא מקובל עליך אז לא תהיה ברירה אלא להגיע לבית משפט ולהעלות את טענותיך.

בכל מקרה, שים לב שבהליך כזה לא מקבלים מבית משפט הזמנה לדיון או פסק דין, אלא אזהרה מהוצאה לפועל ויש להגיש התנגדות ( בקשת רשות להתגונן תוך 20 ימים מיום קבלת האזהרה) בה תפרט את כל טענותיך כנגד המקרה הנ"ל. את הבקשה יש לגבות בתצהיר חתום בפני עו"ד.

בהצלחה,

אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים

חוזה שכירות בית

רחל 11/06/13

בתחילת יולי 2012 השכרתי בית לשנה עם אופציה לשנה נוספת.
השוכרים היו צריכים להודיע 3 חודשים לפני סיום החוזה אם ברצונם להמשיך לשנה נוספת.
לא קיבלנו מהם בקשה מכל סוג שהוא.
לפני מספר ימים שלחתי הודעה בנייד ושאלתי אם הם רוצים להמשיך לגור בבית. התשובה היתה שכן וקבענו פגישה לאתמול בערב לצורך חתימה על חוזה לשנה נוספת.
אתמול הגענו לבית עם חוזים מוכנים אבל לפני החתימה הם אמרו כי הם רוצים שוב אופציה לשנה נוספת. לא הסכמתי ואמרתי שהאופציה היתה לשנה בלבד. הם אמרו שאם כך יתנו לנו 3 חודשים ממועד סיום החוזה והם יעברו לבית עם אופציה לשכירות ממושכת. לא הסכמנו לזה.
הבוקר שלחתי הודעה שיש להם 2 אפשרויות: שכירות לשנה נוספת או יציאה מהבית בתחילת יולי. הם לא ענו לי וכעת אנחנו באי ידיעה. מה עלי לעשות כעת?

תודה

לעמוד

המלא

תשובה

עו"ד אודליה שוהם 12/06/13

הוראות החוזה חשובות בעניין זה, ככלל, אם השוכרים אינם מודיעים על מימוש האופציה עליהם לפנות את הדירה בתום תקופת השכירות.

הודעה על פינוי דייר עקב כוונה למכור את הנכס

ערן 11/06/13

שלום,האם לשוכר יש זכויות או דרכים להתגונן בסיטואצייה שבה המשכיר הודיע על כוונה למכירת הדירה לאחר חצי שנה מתחילת החוזה.בתחילת החוזה הוסכם בעל פה כי ההשכרה היא לתקופה ממושכת של מעל לשנתיים.האם יש מקום לתבוע את המשכיר על הפרת הסכם שבעל פה ?

לעמוד

המלא

תשובה

עו"ד אודליה שוהם 12/06/13

שלום,

הסכמה שכזו אמורה להיות כתובה בהסכם השכירות. בד"כ ישנו סעיף יציאה למי מהצדדים.
אם ההסכמה הזו לא נכתבה, וההסכם ביניכם הוא לשנה גם אם לא היה מוכר את הדירה, לא ניתן יהיה לתבוע אותו אם החליט שאינו מעוניין להמשיך את ההתקשרות עמך.

בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים

קניית מוצר יד 2 והמשכיות חוזה עם המוכר הראשון

רמי 11/06/13

רכשתי קטנוע מאדם שרכש מהחברה וקיבל הטבה של שוברים על שמו ל 3 טיפולים ראשונים על חשבון החברה.האם החברה יכולה לומר לי שהיא לא מכבדת את שוברי ההטבה?

לעמוד

המלא

תשובה

עו"ד אודליה שוהם 12/06/13

כן - בעיקר אם מדובר בשובר אישי שאינו נתון להעברה ומימושו הוא לשיקול דעת החברה.

פושט רגל יעזור לי לעצור חוב? יותר ברור ההודעה הזאת

י.ס 10/06/13

הבנתי שאם
אכריז על עצמי פושט רגל אז זה יכול לעזור לי . מה צריך כדי שאוכל להכריז על
עצמי פושט רגל..אני צריך להביא הוחכה מהבנק?.....כמה כסף יש לי או איין לי
נחשב לפושט רגל והאם זה יכול לעצור את החוב שלי לבעל הדירה שעזבתי..בתודה
.י.הענניין הוא כזה . גרתי בדיור מוגן 4 חודש מתוך 12. דירה של
דיור מוגן לפגועי נפש. עזבתי את הדירה כי לא היה לי בא טוב . חזרתי לבית של
אבא שלי.יש לי עוד 8 חודשים לשלם מתוך 12. שזה חוב של 7 אלף שקל בערך.האם אני יכול לעצור את תשלום החוב בדרך חוקית? האם הכרזה על פושט רגל תעזור לי לא לשלם את החוב. כי יש לי רק קצבת נכות וזהו......ואם כן כמה בבנק שיש לי נחשב לפשיטת רגל.? והאם זה יעזור לי לעצור את החוב....האם יש דרך לעצור את התשלום למשכיר של הדירה. כמו שאמרתי עזבתי כי לא היה לי טוב שם אממממ ויש לי רק קיצבת נכות של ביטוח לאומי

לעמוד

המלא

פשיטת רגל - זה לא הפורום המתאים

עו"ד אודליה שוהם 12/06/13

השאלה שלך אינה מתאימה לפורום חוזים, ולצערי לא אוכל להשיב לך במסגרת הפורום הזה.
אנא העלה את שאלתך לפורום הוצאה לפועל.

ככלל, רק שתדע שהכרזה על פשיטת רגל הוא הליך משפטי ארוך ומורכב. כדאי להעזר בש.י.ל - שזו עמותה שנותנת ייעוץ משפטי בחינם למעוטי יכולת.

בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים

כדי להכריז על פשיטת רגל

י.ס 10/06/13

הבנתי שאם אכריז על עצמי פושט רגל אז זה יכול לעזור לי . מה צריך כדי שאוכל
להכריז על עצמי פושט רגל..אני צריך להביא הוחכה מהבנק?.....כמה כסף יש לי
או איין לי נחשב לפשוט רגל והאם זה יכול לעצור את החוב שלי לבעל הדירה
שעזבתי..בתודה .י.

לעמוד

המלא

עניתי לך - בתשובה הנ"ל

עו"ד אודליה שוהם 12/06/13

החלפת שוכר בדירה

אורי 10/06/13

שלום רב,שאלתי היא כזו:אני משכירה את דירתי זו השנה השנייה לשוכרים שחתומים על חוזה לשנה נוספת- עד יוני 2014. בחוזה שערכנו סוכם כי במידה וירצו לצאת לפני סוף החוזה יהיה עליהם למצוא שוכר לדירה לשביעות רצוני. ואכן כך- ברצונם לעזוב את הדירה באוגוסט הקרוב ויש שוכרים שמעוניינים להיכנס במקומם. השאלה: השוכרים הנוכחיים חתומים על חוזה עד יוני 2014 בו בזמן שאני צריכה להחתים את השוכרים החדשים על חוזה מאוגוסט 2013. לא נראה לי סביר ששני חוזים יחולו על אותו נכס בו זמנית. כיצד עושים את החילוף הזה ומבטיחים את יציאת הדיירים הקיימים באוגוסט 13'? אני חוששת שאחתים את החדשים ואילו הקיימים, נניח, יחליטו לפתע לא לצאת ויטענו כי החוזה שברשותם הוא עד יוני 2014? האם עלי רק לסמוך על מילה או שיש צעדים שעלי לנקוט כדי שכל הצדדים ידעו מה מקומם? מהי הפרוצדורה במקרה כזה?תודה רבה וערב טוב,אורי

לעמוד

המלא

החלפת שוכר - חוזים

עו"ד אודליה שוהם 12/06/13

שלום רב,
את לא צריכה להסתבך.
נסחי נספח שבו מוסכם על סיום החוזה הנוכחי בהתאם להוראות החוזה והחתימי את הדיירים - כמובן שבנספח עלייך לציין שהם מתחייבים שייחתם הסכם עם הדיירים החלופיים שכן אם לא - הם יהיו מחוייבים בהסכם הנוכחי.
רק לאחר מכן, החתימי את הדיירים החדשים על הסכם חדש.

מקוה שעזרתי,
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים

גביית תשלום על שירות ניקיון שסופק ללקוח עסקי

יניב 10/06/13

יש לי לקוח עסקי שסיפקתי לו שירות ניקיון משרדי במשך 4 חודשים ללא חוזה עבודה והוא שילם לי עבור חודשיים ראשונים באיחור תמידי ולאחר מכן לא שילם לי עבור חודש וחצי של שירות שקיבל כבר מעל שלושה חודשים . האם יש לי אפשרות להתלונן ולקבל את הכסף .

לעמוד

המלא

יש להעלות את השאלה בפורום צרכנות ותביעות קטנות.

עו"ד אורי רשף 10/06/13

האם זה נקרא שטר חוב?

דניאל 09/06/13

האם חוזה אחיד להולמס פלייס ובו אני מתחייב לשלם קנס יציאה של 400 במידה ואני מפסיק את החוזה לפי תום ההתחייבות החוזה נקרא שטר אוואל?

לעמוד

המלא

שטר חוב

עו"ד אורי רשף 10/06/13

לא זה נקרא התחייבות חוזית לשלם את הקנס.

חוק יחידות נופש

דנה 09/06/13

שלום,לפני כחצי שנה דובר הרבה בתקשורת על חוק שיאפשר לבעלי יחידות נופש להשתחרר מהחוזה. למיטב הבנתי החוק אף עבר בכנסת, אך הנהלת יחדות נופש לא מוכנה לכבד אותו. האם תוכלו בבקשה לעדכן לגבי הסטטוטס הנוכחי של החוק ומתי יכנס לתוקף.אודה על תשובתכם.

לעמוד

המלא

את צריכה לעקוב אחר העניין בכלי התקשורת.

עו"ד אורי רשף 10/06/13

חוזה שנחתם לפני עליית המע״מ

צחי 07/06/13

שלום,חתמנו חוזה עם אולם חתונות לפני ה 1.6 עכשיו פנה אלינו האולם בדרישה לתוספת של עליית ה 1% במע״מ בטענה שהיות והתאריך הקובע לחישוב המס הוא מועד מתן השרות, כלומר מועד החתונה שתהיה ביולי. אשמח לדעתכם המקצועית בנושא

לעמוד

המלא

מע"מ

עו"ד דב קרנר מנהל 08/06/13

צחי שלום,
זהו פורום של דיני חוזים.
שאלתך ראויה למענה על ידי רואה חשבון

עו"ד דב קרנר

גולדה מאיר 5, נס ציונה

052-6371983

dovi@ivri-kerner.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה בילעדיות למכירת דירה עם מתווך שאין לו רשיון

איריס 05/06/13

לפני חודש וחצי חתמתי חוזה בילעדיות ל - 3 חודשים עם מתווך. היום לאחר בירור ברשם המתווכים התברר לי שאין לאיש רשיון תיווך. יותר מזה, לחברה בה הוא עובד מספר סינים המעסיקים קרוב ל - 50 מתווכים שרק ל - 16 יש רשיון... האם על סמך זה אני יכולה לדרוש ביטול החוזה? האם מספיק שרק לבעלים למשל יש רשיון והוא חל על העובדים שלו?

לעמוד

המלא

חוזה תיווך

עו"ד אודליה שוהם 05/06/13

אם חתמת על חוזה תיווך עם מתווך כשאין לו רישיון תיווך - לכאורה ניתן לטעון לחוזה בטל. שכן הוא התחזה למתווך בניגוד לחוק וגרם להטעייתך בחתימה על הסכם.

דחוף 2 בעיות בשכירות חייבת עזרה

קרין 04/06/13

אני משכירה דירה מאוגוסט 2012 ולפני מס' ימים קיבלתי חוב של 3500 ש"ח מחברת המים עם איום לתביעה משפטית - מה שחשוב לציין שלא שמתי לב שאני באמת לא קיבלתי חשבון מים כל התקופה הזו ולפני 4 חודשים במקרה פגשתי את בעלת הדירה בדואר שאמרה לי שחשבונות המים מגיעים לדירה בה היא מתגוררת זכור לי שביקשתי מימנה להשאיר לי בדואר כדי שאוכל לשלם והיא לא עשתה כן וגם העניין נשכח מימני ורק כשהיא קיבלה את המכתב על תביעה משפטית כי זה עדיין רשום על שמה היא טרחה להשאיר לי בדואר ....מה אני עושה עם הקנס אני מוכנה לשלם את מה שאני צריכה אבל לא את הקנס דחוף תעזרו לי.
בעייה נוספת בחברת החשמל עדיין הדירה הקודמת מופיע על שמי ויש שם חוב של 2800 ש"ח מה עושים בעניין אני סיימתי שם באוגוסט 2012 את החוזה וסוכם ביני לבין בעל הדירה החדשה שם שיעביר על שמו והוא לא עשה זאת מה עושים?

לעמוד

המלא

דחוף!

עו"ד אודליה שוהם 05/06/13

את חייבת בתשלום חוב המים והקנס.
לגבי החשמל, כנ"ל אלא אם כן לא העברת בעלות ולא עשית גמר חשבון. כדאי לברר מול חברת החשמל כיצד ניתן לעשות זאת רטרואקטיבית אם בכלל.

מנהלי פורום דיני חוזים

חתימת חוזה שכירות על חוזה קיים

יציאה מחוזה שכירות

קונה מספר פריטים ממוכר הדירה שלי

הסכם בכתב

יציאה מחוזה שכירות טרם המועד

יציאה מחוזה

רמאות

רמאות

חוזה שכירות

חוזה שכירות

פינוי בכפייה

פינוי בכפייה

שאלה בנושא סלולרי והסכם כובל

הסכם עם חברת סלולרי

ביטול הוראת קבע

ביטול הוראת קבע

ביטול אירוע על ידי האולם אירועים

תשובה

הערת אזהרה-דחוף

נא העלה שאלתך בפורום דיני מקרקעין

ביטול הוראת קבע ותוקף של ביטוח טלפוני ללא חתימה

פוליסת ביטוח

שוכר דירה בבניין שעובר תמ"א

תשובה

דרישת תשלום מאוחרת

תשובה

חוזה שכירות בית

תשובה

הודעה על פינוי דייר עקב כוונה למכור את הנכס

תשובה

קניית מוצר יד 2 והמשכיות חוזה עם המוכר הראשון

תשובה

פושט רגל יעזור לי לעצור חוב? יותר ברור ההודעה הזאת

פשיטת רגל - זה לא הפורום המתאים

כדי להכריז על פשיטת רגל

עניתי לך - בתשובה הנ"ל

החלפת שוכר בדירה

החלפת שוכר - חוזים

גביית תשלום על שירות ניקיון שסופק ללקוח עסקי

יש להעלות את השאלה בפורום צרכנות ותביעות קטנות.

האם זה נקרא שטר חוב?

שטר חוב

חוק יחידות נופש

את צריכה לעקוב אחר העניין בכלי התקשורת.

חוזה שנחתם לפני עליית המע״מ

מע"מ

חוזה בילעדיות למכירת דירה עם מתווך שאין לו רשיון

חוזה תיווך

דחוף 2 בעיות בשכירות חייבת עזרה

דחוף!