פורום דיני חוזים

חוזה שכירות

גיל 24/06/13

שלום רב,אני חתמתי על חוזה שכירות לפני כשנה וחודשיים ביחד עם עוד שני שותפים (כל אחד חוזה נפרד) עכשיו החוזה הוא כביכול על שנה וחצי אך בפועל ניתנו 12 צ׳קים ההסכם היה שבמידה ואנו נרצה לצאת אחרי שנה נצטרך למצוא דיירים חילופיים בטענה שהמיקום הספציפי ליד טכניון קשה למצוא דיירים בתקופות שבאות אחרי סיום הסמסטר,כבר באפריל 2013 עברה שנה מאז אנחנו נמצאים שם התחלנו לחפש דיירים אך ללא הצלחה אנו כבולים בדירה וכל חודש ממשיכים להוציא צ׳קים לבעל הדירה שמצידו החוזה מסתיים באוקטובר אז גם מתחילה שנת לימודים אקדמאית אנו רוצים לצאת מהדירה ולהפסיק לשלם לו רציתי לברר האם הוא יכול לתבוע אותנו ?האם חוזה לשנה וחצי בכלל קביל בבית המשפט?בפועל הוצאנו 12 צ׳קים..

לעמוד

המלא

תנאים בחוזה

עו"ד אורי רשף 25/06/13

ככל שהחוזה קובע שתקופתו היא לשנה וחצי, הרי שזו תקופת השכירות לה אתם מחויבים, גם אם נתתם רק 12 שקים. בנוסף הגם שיש לכם בעיות במציאת דייר חלופי, גם בהתחייבות זו עליכם לעמוד. בנסיבות העניין אני ממליץ לכם לנסות להגיע להבנות עם המשכיר, שכן לפי החוזה אין פסול בדרישותיו. לשאלתכם אם הוא יוכל לתבוע אתכם- ככל שתפרו את החוזה וייגרמו לו נזקים אותם יוכל להוכיח, אכן דרכו לבית המשפט פתוחה והוא יוכל להגיש תביעה בעניין.

חוזה הוגן?

נגה 23/06/13

חתמתי על חוזה שכירות דירה, ורק אח"כ ראיתי שנכתב שם שהמשכיר יתקן רק בעיות "חמורות וקרדינליות", ולא יתקן בעיות אינסטלציה. האם זה הוגן וחוקי?

לעמוד

המלא

חוזה הוגן

עו"ד ענת קציר מנהלת 24/06/13

הוגן- לא.חוקי- אין מניעה מלהכניס סעיף כזה בהסכם שכירות.

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

054-4738662

law@anatkatzir.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוב לעירייה

רותי 23/06/13

שלום, אנו צריכים לעבור דירה בעוד חודש. אנחנו שוכרים אותה דירה כבר 8 שנים. יש לנו חוב גדול בעירייה ואני ובעלי מוגבלי באמצעים. יש תיק של העירייה שנכנס לתיק איחוד ואני רציתי לשאול מה קורה שצריכים להעביר שמות. תודה.

לעמוד

המלא

זה אינו הפורום המתאים לשאלה

עו"ד אורי רשף 23/06/13

יש להעלות את השאלה בפורום צרכנות או בפורום דיני מיסים. באופן כללי אני יכול לציין שלהערכתי החוב "ילך" אחריכם בלי קשר להעברת השמות בעירייה, אבל אני לא בטוח.

משלחות תלמידים לפולין

זיו 22/06/13

אהלןבמסגרת משלחת בית ספרית לפולין ,האם אפשרי לקבל את הוצאות הטיול המאורגן ?כלומר פירוט התשלום..האם מותר לעשות רווח על התלמידים היוצאים למשלחת ?תודה רבה !

לעמוד

המלא

משלחות תלמידים לפולין

עו"ד דב קרנר מנהל 23/06/13

זיו שלום,
אינני רואה איך שאלתך קשורה לפורום דיני חוזים...
בכל אופן, אני מניח כי כל אחד ממשתתפי המסע זכאי לראות את מכלול הנתונים הקשורים לאירוע, לרבות החוזים הרלוונטיים.

עו"ד דב קרנר

גולדה מאיר 5, נס ציונה

052-6371983

dovi@ivri-kerner.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם ניתן לתבוע בתביעות קטנות קבלן חדל פירעון שברח

יולי בר' 22/06/13

קבלן שיפוצים שבדיעבד נתגלה כחדל פירעון, עקץ בעלת דירה, ברח לפני סיום השיפוץ וגם גרם נזקים גדולים. הניתן לתבוע בתביעות קטנות?

לעמוד

המלא

תביעות קטנות

עו"ד דב קרנר מנהל 23/06/13

נא הפנה שאלתך לפורום צרכנות/תביעות קטנות

עו"ד דב קרנר

גולדה מאיר 5, נס ציונה

052-6371983

dovi@ivri-kerner.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שוכר דירה שנכנס לכלא

מ 22/06/13

שוכר דירתי ניכנס לכלא לשנה וחצי. קיבלתי מראש צקים עבור תקופת השכירות האמורה להסתיים בחודש ספטמבר.

כיצד עלי לנהוג לגבי תכולת הדירה במידה והחוזה לא יוארך/או לא תשולם השכירות.

לתשובתכם אודה.

לעמוד

המלא

שוכר דירה שנכנס לכלא

עו"ד דב קרנר מנהל 23/06/13

מ' שלום.
תשובתי, בשלב זה, אינה משפטית.
אני מציע ליצור קשר עם הדייר (גם בכלא יש טלפונים/שעות ביקור) או עם קרוב משפחה שלו, ולקבל ממנו הנחיות בקשר לציוד. מניח שתמצא פתרון

עו"ד דב קרנר

גולדה מאיר 5, נס ציונה

052-6371983

dovi@ivri-kerner.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה דירה

אור 20/06/13

היי,לפני כחודש נכנסתי לדירה וחתמנו על החוזה הפשוט ביותר שרכשתי בסטימצקי.רציתי לשאול, אם וכאשר אני רוצה לעזוב את הדירה לפני תום החוזה מבעיות אישיות, האם עליי פשוט למצוא דייר אחר?כיצד עובד העניין? תודה, אור

לעמוד

המלא

חוזה סטנדרטי

עו"ד אודליה שוהם 20/06/13

שלום,
איך אני יכולה להשיב לך אם הוראות החוזה של סטימצקי אינם בפני?
טעות לחשוב שהסכם כזה הוא הסכם שעורכי דין משתמשים בו.
אני בוודאי לא יודעת מה כתוב שם - מציעה לך לקרוא ואולי תמצא את המענה המתאים.
מציעה לך לשוחח עם בעל הדירה ולנסות להגיע עמו לפתרון מקובל על שניכם.
בהצלחה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים

סיום חוזה השכירות

רזיאל 20/06/13

אנו חתומים על חוזה לשנה על הדירה ללא אופציה להמשיך, כרגע המצב שהסתיימה השנה ובעל הדירה מולו אנו חתומים מכר את הדירה. באופן מפתיע הבעלים החדש יצר איתנו קשר שבועיים לפני סיום החוזה וטען שהוא מעלה את השכירות, בעקבות זאת החלטנו שאנחנו לא נישאר בדירה ונחפש דירה אחרת הוא מצידו דורש שנפנה את הדירה בעוד חודש וחצי לכל היותר. היום עברו שבועיים מסיום החוזה ואנו עדיין בחיפוש דירה.
השאלה היא האם על פי חוק הבעלים החדש לא אמור להתריע לנו 3 חודשים מראש? ואם כן, האם אנו מחוייבים בתקופה זו בדמי השכירות החדשים שהוא דורש?
תודה לכם על זמנכם ויישר כוח!

לעמוד

המלא

סיום הסכם שכירות

עו"ד אודליה שוהם 20/06/13

חוזה שכירות לשנה, מסתיים בסוף השנה, לכן כל עוד לא התבקשתם לצאת לפני - הרי שהצדדים לא צריכים להודיע אחד לשני על סיום החוזה. זה כבר הוסכם בחוזה!

לכן, אם נשארתם עדיין בדירה מכוח הסכם שבע"פ עם בעל הדירה החדש ולא כי חדשתם את הסכם השכירות בכתב הרי שהוא לא חייב להתריע בפניכם 3 חודשים מראש.

לכן, לצערי התשובה תהיה כי עליכם יהיה לשלם את שכר הדירה החדש ולחתום על הסכם שכירות חדש (לטובתכם) אלא אם כן אתם תבחרו שלא לעשות כן.

בהצלחה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים

ערבות לדירה

משה 19/06/13

אני עומד בפני חתימת חוזה לשכירת דירה בת"א.כביטחון, דורש בעל הבית צ'ק לפדיון מיידי בסכום של חודשיים שכ"ד. בנוסף, הוא דורש שני שטרי ערבות בסכום של חודש אחד של שכ"ד כ"א. כמובן שמלבד זאת- 12 צ'קים לכל תקופת השכירות (שנה).זה סביר? איך אדע שהוא לא משתמש בצ'ק שנתתי לו לפדיון מיידי?

* למידע נוסף קראו על ערבות אוואל

לעמוד

המלא

ערבות

עו"ד אודליה שוהם 20/06/13

שלום לך,

כדאי שכל ההסכמות האלה ירשמו בהסכם. זו הדרך היחידה לבטח את ההסכמות ביניכם כי במקרה של הפרה - אז אפשר יהיה לדרוש את קיום החיובים.

באותה מידה אפשר לשאול, כיצד המשכיר יכול לסמוך על פרעון השיקים שלך מדי חודש אחרי שכבר נכנסת לדירה שלו והשתמשת בה?

ההנחה היא שהסכמים צריך לכבד.

בהצלחה,

אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים

ערבות להשכרת הדירה

אריה 19/06/13

התבקשתי לערוב עבור השכרת הדירה ששכר בני בתל אביב :וזה נוסח הערבות :אני הח"מ ערב אישית , כלפו המשכיר ללא הגבלה בסכום או ענין לכל חובות והתחיבויות השוכרים קיימות או עתידיות , כספיות או אחרות , הננו מוותרים מראש על הדרישה האמורה בסעיף 8 לחוק הערבות תשכ"ז -1967 .ערבותנו זו תחול ללא סייג גם עם השוכר מאיזו סיבה שהיא לא יהיה חייב לקיים את חיוביו .מצוקת הדיור ידועה , אך חתימה על ערבות בנוסח הזה נראית לי דרקונית ובלתי חוקית בעליל.כיצד נתן לעזור לבן בלי להסתבך ?

לעמוד

המלא

ערבות

עו"ד אודליה שוהם 20/06/13

שלום,

הערבות בנוסח זה היא מקובלת למעט הויתור על סעיף 8 לחוק הערבות. בעצם אתה מתחייב לשלם עבור כל חיוב של בנך מבלי שקודם לכן ידרשו ממנו תשלום החוב וגם במקרים אחרים לרבות פשיטת רגל ומוות ח"ו.

ניתן לשאת ולתת על סעיף 8 נוסח הערבות, שכן זה עניין מסחרי ואם עדיין בעל הדירה אינו מסכים, אפשר להציע ערבות בנקאית אולם גם אותה צריך להתנות.

בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים

דייר חלופי

חגית 19/06/13

אני שוכרת דירה עם שותפה כאשר החוזה מסתיים בסוף ספטמבר. השותפה שלי הודיעה מראש לבעל הבית כי היא עוזבת בתחילת ספטמבר ואני הודעתי שאני נשארת עד סוף החוזה. פתאום נודע לי כי בעל הבית השכיר את הדירה לשתי דיירות כאשר הוא חתם איתם על חוזה שאחת נכנסת מספטמבר והשנייה מאוקטובר. בשיחה תמימה שהייתה לי עם השוכרות החדשות נודע לי שהן מתכוונות לגור באותו החדר בחודש ספטמבר עד שאני אעזוב, דבר שלא נראה לי מכיוון שההוצאות השוטפות כמובן גדלות- מיים חשמל וכו׳. האם מותר לעשות זאת? התשובה של בעל הבית לשאלה זו הייתה שאני לא בודק מי נמצא אצלכם בחדר ובבית. שאלה נוספת היא האם הוא יכול להכניס כל דייר לבית כל עוד אני נמצאת בו מבלי להתייעץ איתי? האם אני יכולה לדרוש לצאת בחודש זה מהבית כיוון שהתנאים שנכפו עלי לא מתאימים לי? למרות שלא הודעתי מראש?

לעמוד

המלא

שאלה נוספת

חגית 20/06/13

האם הוא יכול לבוא בהצעה שהם לא יגורו ביחד באתו החודש, ובכל פעם יגור מישהו אחר? האין זה הופך את הבית לבית מלון?

שכירות

אור 19/06/13

שלום,
אני משכירה חנות + דוכן כבר כמעט 15 שנים.
בימים אלה עומד הרחוב לעבור שיפוץ מטעם עיריית תל-אביב .
השוכר מבקש שלא לשלם דמי שכירות עבור חודשי השיפוץ מהסיבה שהוא לא יוכל לעבוד מה שלא בטוח שהעסק יהיה סגור לחלוטין .
בהסכם לא מוזכר סעיף כזה פרט לסעיף בו מוזכרים המיסים ותשלומים כאלה ואחרים שהסכמנו עליהם .
האם זה נכון שאן עליו לשלם לי דמי שכירות , הדבר יכל להארך כחצי שנה מה נהוג על פי חוק במקרה זה?

לעמוד

המלא

תשובה

עו"ד אודליה שוהם 20/06/13

שלום לך,
זה אינו הפורום המתאים לענות על שאלתך.
מדובר בתחום של רישוי עסקים והמשפט המנהלי- זו לא שאלה הקשורה רק להסכם שכירות.
מציעה לך לקבל ייעוץ מקצועי מעו"ד מומחה בתחום.

בהצלחה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים

העברת בעלות על ספר תורה לבית כנסת

אבי 19/06/13

היכן אפשר למצוא דוגמא של הסכם בין תורםשהוא בעלים של ספר תורה לבית כנסת בו הוא מעביר את כל זכויותיו בספר התורה לבעלות בית הכנסת?

לעמוד

המלא

אצל עו"ד שיכין עבורך את ההסכם המתאים.

עו"ד אודליה שוהם 19/06/13

ביטול חוזה שכירות לפני הזמן

אודליה 19/06/13

שלום שכרתי דירה בעיר אחרת אך מסיסות אישיות לא נכנסתי לדירה בפועל בחוזה מופיע סעיף כל צד המפר הסכם זה משלם למשנהו כפיצוי ידוע ומוסכם מראש2300 שקל שזה בעצם סכום שכירות חודשית ולא מופיע כלל סעיף שאני מחויבת למצוא דייר חלופי אז השאלה היא האם זה כלל ידוע למציאת דיירים? ואם אני יכולה להפר חוזה כפי שמופיע בהסכם כיון שבעלת הדירה קיבלה צקים לשנה מראש והיא לא נותת לי לצאת

לעמוד

המלא

ביטול חוזה

עו"ד אודליה שוהם 19/06/13

לגבי ביטול החוזה על ידך, יש לפעול בהתאם להסכם - ולשלם את הפיצוי.
בעניין מציאת שוכר חלופי, זה תלוי בהוראות ההסכם. אם זה לא כתוב בהסכם, אז על פי חוק השכירות והשאילה עליך לעשות כן, אלא אם כן סוכם אחרת עם בעלת הדירה שרוצה למצוא לעצמה שוכר חלופי.

זכיון חברת תיווך

חיים 18/06/13

רכשתי זכיון של חברת תיווך ...הבטיחו לי שהם ישיגו לי מנהל משרד ומנהלי נכסים.בפועל אחרי שרכשתי את הזיכיון בכסף מלאכולל הקמת משרדהם מצאו לי מנהל משרד לא מתאיםוזהובקשתי להתנתק מהםוהם חיבוני לשלם את דמי הזכיון החודשים של 7 החודשים מרכישת הזכיון.עד הבקשה להתנתקות.בזמן שאני דרשתי מהם את כספי הזיכיון במלואם ...מה עושים

לעמוד

המלא

זיכיון

עו"ד אודליה שוהם 19/06/13

שלום,
זו לא שאלה לפורום אינטרנטי, מציעה לך להעזר בעו"ד העוסק בליטיגציה מסחרית.
בהצלחה.

חידוש חוזה:דרישה לתשלום דמי תיווך ללא הסכם.

תוםם 18/06/13

אני שוכר דירה זה שנה שנייה, כשבשנה הראשונה שילמתי דמי תיווך ללא הסכם תיווך. בחוזה ביני לבין בעל הנכס לא מוזכר הצד המתווך.
את חידוש החוזה המתווך התנה בע"פ בתשלום נוסף, ולא רצה לחתום חוזה ביננו תוך ציון אחוזי העמלה ואף סוכם בעל פה כי יפרוס העמלה החל מהחודש השני מיום חתימת החוזה החדש. החוזה החדש ביני למשכיר נחתם (שוב ללא איזכור התיווך) וכבר העברתי תשלום לחודש אחד. את התשלום אני מעביר לתיווך ומקבל פתקית חתומה ביד עם כתובת הנכס , תאריך והסכום.לא נחתם הסכם לא בשנה הראשונה ולא בחידוש.
האם יש למתווך עילה נגדי?

לעמוד

המלא

שאלתך לא ברורה

עו"ד אודליה שוהם 19/06/13

האם שילמת רק את העמלה למתווך? או את כל דמי השכירות החודשיים?
ולמה שלמתווך תהיה עילה נגדך?

לא ברורה לי השאלה שלך, אנא נסח שנית.

הסכן שכירות בין שותפים

רון 18/06/13

שלום,
אני עומד לחתום על הסכם שכירות יחד עם עוד שותף שאינני מכיר. מדובר באותו הסכם שכירות ומתחת לשמות של שנינו, בצד של השוכרים, כתוב "
שניהם יחד וכל אחד מהם לחוד
בערבות הדדית ביניהם
שייקרא להלן, לשם הקיצור: "השוכר""

האם זה מקובל? אני לא מכיר אותו בכלל.

תודה

לעמוד

המלא

מאוד מקובל ורצוי לעשות כן מטעם המשכיר.

עו"ד אודליה שוהם 19/06/13

להוציא דיירים לפני תום החוזה

רותי 17/06/13

פנקס השיקים נגמר במעמד חתימת החוזה.הבטיחו לתת את השאר תוך ימים. וגם חותמת ערבים.חלפו 4 חודשים. והם מתחמקים ומאיימים... נודע לי שהשכרתי לסוחרי סמים (גוגל) אחד מהם עצור עכשיו באבו כביר. נתנו פרטים שקריים בחוזה על מקום העבודה. העלימו את הרהיטים העתיקים שלי.. איך מסלקים אותם מהדירה באמצע חוזה?

לעמוד

המלא

יש לשכור עו"ד שיפעל לפינוי השוכרים

עו"ד אורי רשף 18/06/13

ישנם עורכי דין שמתמחים בפינוי שוכרים ממושכר. למיטב ידיעתי הם עושים זאת ביעילות. אני ממליץ לך לקחת שירותי עו"ד העוסק בעניין שיטפל עבורך בפינוי השוכרים.

בעל הדירה מסרב לאשר הכנסת כלב אף שבחוזה אין איסור

מורן 17/06/13

שלום רב,לפני מספר שבועות חתמנו על חוזה שכירות לדירה אליה נעבור בעוד מספר חודשים.בחוזה אין אזכור על כל איסור להכנסת בעלי חיים.אנו מעוניינים לאמץ כלב, והחלטנו להתקשר וליידע את בעל הדירה כי בכוונתנו להכניס כלב.בעל הדירה סירב בתוקף וטען כי הדבר יפגע בנכס (ריחות, שריטות וכד'). אמרנו שאנו מוכנים להכניס סעיף נוסף לחוזה שבו אנו מתחייבים לתקן כל נזק שייגרם ע"י הכלב, וכמו כן אנו מוכנים לתת צ'ק פיקדון על כל צרה שלא תבוא. - בעל הדירה מסרב בכל זאת.1) האם יש לו זכות למנוע מאיתנו להכניס כלב לדירה?2) במידה ונרצה לבטל את חוזה השכירות עקב מצב זה, האם הגיוני שניקנס? שכן לא הפרנו אף סעיף בחוזה.

לעמוד

המלא

הכנסת כלב לדירה

עו"ד אורי רשף 18/06/13

לדעתי בנסיבות העניין, כל עוד העניין לא מוסדר, בעל הדירה אינו יכול למנוע מכם להכניס כלב. אם הוא מסרב, אכן יש לכם בסיס לביטול החוזה, רק חשוב לעשות זאת בצורה נבונה (לשלוח מכתב התראה ולאפשר לו לתקן את ההפרה הנטענת וכיו"ב)

הצמדה למדד תשומות הבנייה

ניסים טולדנו 17/06/13

ברצוני לברר האם תשלום עבור דירה חדשה אשר לא שולם בזמן בשל חוסר הימצאות של אישורים מצד הקבלן מוצמד למדד הבנייה בתאריך התשלום או בתאריך שהיה אמור להיות משולם?

לעמוד

המלא

הצמדה למדד

עו"ד אורי רשף 18/06/13

יש לבדוק מה קובע החוזה.

עזרה בפרוצידורה

שי 17/06/13

אם אדם קיבל משכנתא בזכאות משרד השיכון על בית מגורים וכעבור שנים בטרם פרע את מלא תשלומי המשכנתא נפטר האם יורש יכול להעביר את הנכס על שמו תוך המשך תשלומי המשכנתא במילא קיים שיעבוד על הנכס והתחייבות לשיעבוד יכול להמשיך להתקיים גם לאחר העברת הנכס מבלי שההלוואה זו אח אחרת תירשם על היורש האם קיימת פרוצידורה להעברת הנכס של הנפטר על שם היורש מבלי לפרוע מראש את יתרת ההלוואה
אם כן איך ניתן לקבל את אישור משרד השיכון כך שהבנק יאשר את העברת הזכויות
שכן ממה שהבנתי הזכאות המשכנתא של הנפטר היא אישית ולא מאפשרת להעביר את הנכס על שם היורש על עד לפירעון היתרה המשך שברצוני לברר מה האפשרות

לעמוד

המלא

יש להעלות את השאלה בפורום דיני משפחה או פורום דיני מקרקעין.

עו"ד אורי רשף 18/06/13

יש להעלות את השאלה בפורום דיני מקרקעין או פורום דני משפחה.

עו"ד אורי רשף 18/06/13

תשלום לגן

אסף 17/06/13

שלום רב,

ילדתי לומדת בגן בו לא נהוג לחתום על חוזה התקשרות כלשהו וללא חשבוניות.

במעמד ההרשמה נתבקשנו לשלם עבור שנת לימוד ב12 צ'קים שווים.

את שנת הלימודים הבאה ילדתנו תמשיך באותו הגן וכמובן נתבקש לתת 12 צ'קים עבור כל השנה לקראת ספטמבר.

האם נוכל לבקש את הגננת ( בבוא העת ) לא לכבד את הצ'קים ולקבלם בחזרה בגין עזיבת הילדה את המסגרת במהלך השנה?

יש לנו תאריך יעד לרילוקיישן בעוד 10 חודשים אבל לא היינו רוצים כעת לחלוק את המידע הזה בגן. מצד שני, העדר החוזה קצת מקשה עלינו לדעת מהו הסטטוס המשפטי שלנו.

תודה מראש על התייחסותם

לעמוד

המלא

יש להעלות את השאלה בפורום צרכנות.

עו"ד אורי רשף 18/06/13

חוזה לימודים

ורד 17/06/13

אני מלמדת בסטודיו שלי קורס של 10 מפגשים לעיצוב. האם כדאי שאחתים בחוזה את התלמידים לגבי תנאי התשלום והקורס בכלל? שתי תלמידות הודיעו לי לאחרונה על הפסקת הלימודים מסיבות אישיות וזאת לאחר שכבר למדו 4 ו-6 שיעורים מהקורס, האם עלי להחזיר להן את כספן באופן יחסי (התשלום במקרה ה-1 התקבל בחלקו וב-2 במלואו )?

תודה מראש על תשובתכם.

לעמוד

המלא

הסכם והסכם בע"פ

עו"ד אורי רשף 17/06/13

חוזה בכתב בדיוק נותן מענה לקושי שנתקלת בו והוא הבהרה וראיה לתנאים ולהסכמות בין הצדדים, למקרה שיום אחד מישהו מהצדדים ישנה את דעתו או ירצה לסטות מהתחייבויותיו בחוזה. במקרה כזה אכן נראה שכדאי לך להסדיר את ההשתתפות בקורס בחוזה בכתב, כדי למנוע מצבים כמו המצב שיש לך עם אותן 2 תלמידות בעתיד. לגבי אותן 2 תלמידות, איני יכול להגיד מה קורה במצב כזה שכן זהו עניין מסחרי שמוסדר בין 2 הצדדים. כך לדוגמה יתכן מצב שיוחזר חלק יחסי ויתכן גם מצב שהתשלומים חלוטים ולא מוחזרים. הכל תלוי וכפוף למה שהוסכם בין הצדדים ונראה על פניו שעניינים אלו לא הוסדרו.

שוכר מחליף

תומר 16/06/13

שלום,
קנינו דירה ואנחנו עוזבים חודשיים לפני תום חוזה השכירות (הודענו למשכיר כ-5 חודשים לפני מועד העזיבה). ע"פ החוזה אנחנו צריכים למצוא מחליף.
כחודשיים לפני מועד העזיבה התחלנו לחפש שוכרים (המשכיר אמר שגם יחפש אך לא נראה שעשה משהו בנידון)
המשכיר נסע לחו"ל לשבועיים בערך וחזר כשבוע לפני מועד העזיבה שלנו. בינתיים מצאנו שוכרים שהיינו מוכנים לחתום אבל חיכינו שהוא יחזור. השוכרים המחליפים נפגשו איתו בסופ"ש והיו על סף חתימה (היו מוכנים עם הצ'קים אבל המשכיר לא בא מוכן עם חוזה ואמר שישלח להם חוזה בהמשך ועוד מספר ימים יחתמו). בינתיים לרוע המזל גילו מחלה קשה אצל האמא של השוכרת המחליפה והשוכרים המחליפים החליטו בעקבות זאת לרדת מהעיסקה.
המשכיר כעת אומר לנו שאנחנו צריכים שוכרים אחרים במקום.
האם המשכיר יכול לחייב אותנו על החודשיים האחרונים? האם אין פה התמהמהות של המשכיר? מה ניתן לעשות במצב כזה?

לעמוד

המלא

מציאת דייר חלופי

עו"ד אורי רשף 17/06/13

ראשית, יתכן שהמשכיר בהתנהלותו ובכך שהתמהמה אכן גרם לכך שהעסקה עם השוכר החלופי לא יצאה לפועל בסופו של דבר, אבל ברמה המשפטית זה נשמע קצת קלוש, שכן תצטרכו להוכיח שהמשכיר נהג בחוסר תום לב ושגרם להכשלת העסקה במכוון. בנסיבות העניין נראה שיש לכם קושי שכן המשכיר, גם אם התעכב, אינו אחראי לכך שהשוכרים החלופיים שינו דעתם ברגע האחרון וכל עוד החוזה לא קובע אחרת, נראה שעליכם למצוא דייר חלופי נוסף. העצה הכי טובה בעניין היא לנסות להגיע להסכמות עם המשכיר על ידי תשלום פיצוי כזה או אחר שיפטור אתכם ממציאת דייר חלופי ושיאפשר לכם לעזוב את הדירה.

התחייבויות בזמן האופציה

אבי 16/06/13

חוזה לעשר שנים. אחד הצדדים נותן הלוואה לצד השני שתהפוך בתום תקופת ההסכם למענק.
בתום 10 שנים ההתקשרות מוארכת אוטומטית [אופציה לתקופות נוספות של 5 שנים כל אחת].
בתום 19 שנים יש מחלוקת בין הצדדים.
האם הצד שנתן את ההלוואה יכול לדרוש מהצד השני להחזיר לו אותה?

לעמוד

המלא

צריך לבדוק את נוסח החוזה.

עו"ד אורי רשף 16/06/13

מנהלי פורום דיני חוזים

חוזה שכירות

תנאים בחוזה

חוזה הוגן?

חוזה הוגן

חוב לעירייה

זה אינו הפורום המתאים לשאלה

משלחות תלמידים לפולין

משלחות תלמידים לפולין

האם ניתן לתבוע בתביעות קטנות קבלן חדל פירעון שברח

תביעות קטנות

שוכר דירה שנכנס לכלא

שוכר דירה שנכנס לכלא

חוזה דירה

חוזה סטנדרטי

סיום חוזה השכירות

סיום הסכם שכירות

ערבות לדירה

ערבות

ערבות להשכרת הדירה

ערבות

דייר חלופי

שאלה נוספת

שכירות

תשובה

העברת בעלות על ספר תורה לבית כנסת

אצל עו"ד שיכין עבורך את ההסכם המתאים.

ביטול חוזה שכירות לפני הזמן

ביטול חוזה

זכיון חברת תיווך

זיכיון

חידוש חוזה:דרישה לתשלום דמי תיווך ללא הסכם.

שאלתך לא ברורה

הסכן שכירות בין שותפים

מאוד מקובל ורצוי לעשות כן מטעם המשכיר.

להוציא דיירים לפני תום החוזה

יש לשכור עו"ד שיפעל לפינוי השוכרים

בעל הדירה מסרב לאשר הכנסת כלב אף שבחוזה אין איסור

הכנסת כלב לדירה

הצמדה למדד תשומות הבנייה

הצמדה למדד

עזרה בפרוצידורה

יש להעלות את השאלה בפורום דיני משפחה או פורום דיני מקרקעין.

יש להעלות את השאלה בפורום דיני מקרקעין או פורום דני משפחה.

תשלום לגן

יש להעלות את השאלה בפורום צרכנות.

חוזה לימודים

הסכם והסכם בע"פ

שוכר מחליף

מציאת דייר חלופי

התחייבויות בזמן האופציה

צריך לבדוק את נוסח החוזה.