פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חוזה שכירות
שרה
28/06/13
שלום, אנחנו חתמנו על הסכם שכירות אשר באופציה לשנה נוספת נכתב שעלינו להודיע למשכיר חודשיים מראש אם אנו מעוניינים לעזוב, היינו אמורים להודיע בתחילת יוני, אך, שכחנו מהסעיף הזה. למרות זאת חמישה ימים לאחר מכן שוחחנו עם בעל הדירה ואמרנו לו שאנו מעוניינים להזמין גז ועוד כמה פרטים טכניים. (לא אמרנו בפה מלא על כוונתינו להשאר, אך, במפורש העברנו לא זאת)השאלה אם יש משהו שניתן לעשות?אשמח לעזרתכם,תודה.
חוזה שכירות
עו"ד דב קרנר
מנהל
30/06/13
שרה שלום. ועל כך תנו כבר חכמינו "חוזה הוא חוזה". מה שנותר לכם לעשות הוא לפנות אל בעל הבית ולנסות לקבל את הסכמתו. ככל שהוא יסרב זוהי כמובן זכותו בהתאם להסכם, ככל שאני מבין אותו מהנתונים שציינת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38
ע'
27/06/13
בעל הדירה שלי "שכח" לידע אותי שהבניין מתחיל בשיפוץ תמ"א 38 בעת שחתמנו על חוזה. השיפוצים חלו לפני כמה חודשים וכעת החוזה מסתיים ואני עומדת לעזוב בשל כך. האם עליי להמתין עד תום תקופת החוזה או לתבוע אותו כבר עכשיו. האם זה משנה?
תמ"א 38
עו"ד דב קרנר
מנהל
30/06/13
שאלתך אינה ברורה. אם תקופת השכירות מסתיימת ממילא אז מה העניין? בכל מקרה - על מנת לבחון אם יש לך בכלל עילת תביעה יש לראות את הסכם השכירות על מכלול סעיפיו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתי מחזירים מפתח דירה שכורה
ש.א
27/06/13
התבקשתי לצאת מדירה שכורה לפני תום החוזה. יש בחוזה סעיף לפיו הצדדים יכולים להפסיק את תקופת השכירות בהודעה של 30 יום מראש. אני יוצא אחרי כ-12 ימים בהסכמה בעל פה. האם אני צריך להתנות את מתן מפתח הדירה בקבלת הצק לחודש הבא? אני חושש שאם אתנה זאת יפדו את הצק בתואנה שנשארתי בדירה! מה לעשות?
מתי מחזירים מפתח
עו"ד דב קרנר
מנהל
30/06/13
הסכמים בע"פ הם רעיון גרוע. מומלץ לתת למשכיר הודעה בכתב על יציאה מהדירה בהתאם לסעיף הרלוונטי בהסכם/ההסכמה בע"פ ולדרוש לקבל, במעמד היציאה והחזרת המפתח, את השיק הרלוונטי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחוף עזרה לזוג צעיר: ביטול הרשמה ללימודים
מימי
27/06/13
שלום לכולם!
נרשמתי ללימודי תעודה בתלתן לפני 3-2 שבועות הייתי אמורה להתחיל אותם ב30.6
השבוע התקשרתי אליהם כי התפלאתי שאף אחד לא יוצר איתי קשר לפני תחילת הלימודים בכדי להודיע לי מתי מתחילים ואיך צריך להכין את עצמי ונודע לי שלמרות שביקשתי לימודי ערב רשמו אותי ללימודי בוקר ובנוסף הסתבר שלימודי הערב מתחילים רק באוגוסט!
לאחר שביקשתי המון פעמים שיחזרו אלי ואחרי התיחסות ממש לא יפה ואחרי שחשבתי על הכל שאנחנו לפני קניית דירה והפרייה החלטתי שאני לא מוכנה להתחיל את הלימודים שם והתקשרתי לבטל.
להפתעתי הרבה אחרי פחות מרבע שעה חזר אלי מנכ"ל תלתן ואמאר לי שאין החזר כספי למרות שלא התחלתי את הלימודים בכלל (יש לציין שפרשתי צ'קים בסכום כולל של כמעט 30000 ש"ח על מכינה ושנה ראשונה).
בבקשה אני צריכה עזרה אין לי למי לפנות!
נרשמתי ללימודי תעודה בתלתן לפני 3-2 שבועות הייתי אמורה להתחיל אותם ב30.6
השבוע התקשרתי אליהם כי התפלאתי שאף אחד לא יוצר איתי קשר לפני תחילת הלימודים בכדי להודיע לי מתי מתחילים ואיך צריך להכין את עצמי ונודע לי שלמרות שביקשתי לימודי ערב רשמו אותי ללימודי בוקר ובנוסף הסתבר שלימודי הערב מתחילים רק באוגוסט!
לאחר שביקשתי המון פעמים שיחזרו אלי ואחרי התיחסות ממש לא יפה ואחרי שחשבתי על הכל שאנחנו לפני קניית דירה והפרייה החלטתי שאני לא מוכנה להתחיל את הלימודים שם והתקשרתי לבטל.
להפתעתי הרבה אחרי פחות מרבע שעה חזר אלי מנכ"ל תלתן ואמאר לי שאין החזר כספי למרות שלא התחלתי את הלימודים בכלל (יש לציין שפרשתי צ'קים בסכום כולל של כמעט 30000 ש"ח על מכינה ושנה ראשונה).
בבקשה אני צריכה עזרה אין לי למי לפנות!
עזרה לזוד צעיר
עו"ד דב קרנר
מנהל
30/06/13
מימי שלום. בהתאם לנתונים שציינת, נראה כי עומדת לך עילה טובה לביטול הסכם ודרישה להחזר כספי. לשם כך, יש לבחון את ההסכם עליו חתמת/טופסי ההרשמה ועל בסיסם כמו גם על בסיס החוק, לפנות בכתב - רצוי תוך קבלת סיוע של עו"ד - תוך מתן הודעה על ביטול הסכם ודרישה להחזר כספי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחוף עזרה :)
נטלי
26/06/13
שלום, מצאתי דירה חמודה מאוד ליד מקום העבודה, חתמתי חוזה ויאללה להיכנס..החוזה לא כולל חשבונות כמו מים, ארנונה וחשמל..אני עובדת כמו נמלה, משתמשת מעט בדברים האלה, אין דבר, חתמתי חוזה..כמה ימים - לפני העברת בעלות על כל החשבונות, להפתעתי אני מגלה דרך שכן נחמד שהדירה שאני משכירה ברישומיה ויעודה היא משרד - כלומר, חשבונות המים והארנונה אוטומטית גבוהים פי כמה וכמה.כשהרמתי טלפון לבעל הבית וציינתי בפניו את העובדות המעניינות שגיליתי, הוא אמר שאין מה לעשות וחתמתי..כששאלתי מדוע זה לא נאמר לי לא עלידיו ולא ע"י המתווכת שלו, הוא ציין שהדבר נאמר לידיד שלי אך לא לי!כצפוי לתרמית הזו, בחוזה לא רשום דירה אלא "המושכר"...ביטלתי את החוזה טלפונית תוך 4 ימים מיום חתימתו, אך בעל הבית לא הסכים.בעל הבית עדיין מנסה להפקיד את הצ'קים - ביטלתי את כולם!ולאחר כ חצי שנה גיליתי להפתעתי, שאחרי 3 חודשים ממועד חתימת ושבירת חוזה הוא העביר חשבון מים של אותו הנכס על שמי..מה ניתן לעשות?
עזרה
עו"ד אודליה שוהם
26/06/13
שלום לך,
לא ברור לי כיצד העביר את חשבון המים על שמך שכן עלייך לחתום בפני הרשות המקומית בנוסף לחתימתו.
כדאי לברר מול הרשות המקומית כיצד זה נעשה ולדאוג לבטל את הרישום שכן את לא השתמשת כלל בנכס.
בהתאם לתשובות שתקבלי כדאי לשקול תביעה כספית נגד המשכיר.
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
לא ברור לי כיצד העביר את חשבון המים על שמך שכן עלייך לחתום בפני הרשות המקומית בנוסף לחתימתו.
כדאי לברר מול הרשות המקומית כיצד זה נעשה ולדאוג לבטל את הרישום שכן את לא השתמשת כלל בנכס.
בהתאם לתשובות שתקבלי כדאי לשקול תביעה כספית נגד המשכיר.
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
ביטול חוזה שכירות באותו יום החתימה
ורד
26/06/13
שלום לכולם,
אשמח לעזרה דחופה .. אתמול חתמתי על חוזה שכירות ולאחר חצי שעה התקשרתי לבעל הדירה ואמרתי לו שאני מאוד מצטערת אבל לא אוכל לגור בדירה , נכנסתי ללחץ ראיתו אותה ביום החתימה בפעם השניה והבנתי שלא אוכל לגור בה מסיבות אוויר, ואור.. נכנסתי ללחץ ואני באמת לא מבינה שלמה הסכתמי לחתום בכל זאת.
נתתי לו בזמן החתימה 10 צ'קים על סך 2000 כל אחד ועוד 4000 ש"ח במזומן על החודש הראשון והאחרון.
דיברתי איתו והוא אמר שמישהו אחר יצטערת להיכנס במקומי, עכשיו אני לא עוברת אליה אני לא רוצה לחיות שם ואני ממש בהיסטריה אני לא יודעת מה לעשות , אני חייבת ייעוץ
אשמח לעזרה דחופה .. אתמול חתמתי על חוזה שכירות ולאחר חצי שעה התקשרתי לבעל הדירה ואמרתי לו שאני מאוד מצטערת אבל לא אוכל לגור בדירה , נכנסתי ללחץ ראיתו אותה ביום החתימה בפעם השניה והבנתי שלא אוכל לגור בה מסיבות אוויר, ואור.. נכנסתי ללחץ ואני באמת לא מבינה שלמה הסכתמי לחתום בכל זאת.
נתתי לו בזמן החתימה 10 צ'קים על סך 2000 כל אחד ועוד 4000 ש"ח במזומן על החודש הראשון והאחרון.
דיברתי איתו והוא אמר שמישהו אחר יצטערת להיכנס במקומי, עכשיו אני לא עוברת אליה אני לא רוצה לחיות שם ואני ממש בהיסטריה אני לא יודעת מה לעשות , אני חייבת ייעוץ
ביטול חוזה שכירות
עו"ד אודליה שוהם
26/06/13
שלום לך,
ביטול חוזה בתוך חצי שעה, זה אכן זמן סביר שניתן כדי לבטל עסקה מסוג זה.
אולם ישנה דרך לעשות זאת.
רצוי לשלוח מכתב רשום לבעל הדירה המסביר במדויק את השתשלשלות העניינים ולדרוש את התשלום חזרה.
יש גם את עניין הבטוחות שעליך לבטל בהתאמה במידה וקיימות בטוחות.
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
ביטול חוזה בתוך חצי שעה, זה אכן זמן סביר שניתן כדי לבטל עסקה מסוג זה.
אולם ישנה דרך לעשות זאת.
רצוי לשלוח מכתב רשום לבעל הדירה המסביר במדויק את השתשלשלות העניינים ולדרוש את התשלום חזרה.
יש גם את עניין הבטוחות שעליך לבטל בהתאמה במידה וקיימות בטוחות.
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
לאחר חתימה על חוזה הצד השני מודיע על הקפאת החוזה
שלומי רביב
26/06/13
בסיום תהליך גיוס ממושך וקשה לחברה המשתייכת לתעשייה הצבאית חתמתי על חוזה שכר וחוזה תחילת עבודה, לאחר שכבר התפטרתי מעבודתי הקודמת החברה איתה חתמתי על חוזה הודיעה לי כי הם מקפיאים את הגיוס ואני נשאר ערום משני הצדדים מה עלי לעשות??
שלומי שלום.
רמי דרור, עו"ד
26/06/13
מבחינה חוזית הדבר אינו תקין וחושף אותם לתביעה.עליך לפנות לפורום דיני עבודה.בברכה,רמי דרור, עו"ד
מודעה להשכרת דירה
אור
26/06/13
בס"ד
שלום רב,
אני רוצה לפרסם מודעה להשכרה ביד 2 היות והדירה שלי ממוקמת בדרום ת"א ואני רוצה להמנע מהשכרת הדירה לעובדים זרים וכו' גם היות שאני אדם דתי וגם שיש בכוונתי לחזור ולהתגורר בדירה וגם בגלל התנגדות השכנים . האם אוכל לציין כי הדירה מיועדת לשומרי מסורת או שיש בזה בעיה?
תודה
שלום רב,
אני רוצה לפרסם מודעה להשכרה ביד 2 היות והדירה שלי ממוקמת בדרום ת"א ואני רוצה להמנע מהשכרת הדירה לעובדים זרים וכו' גם היות שאני אדם דתי וגם שיש בכוונתי לחזור ולהתגורר בדירה וגם בגלל התנגדות השכנים . האם אוכל לציין כי הדירה מיועדת לשומרי מסורת או שיש בזה בעיה?
תודה
מודעה
עו"ד אודליה שוהם
26/06/13
שלום רב,
השכרת הנכס שלך היא עניין מסחרי וזכותך המלאה לבחור מי האדם שתרצי שיתגורר בדירתך.
שאלתך היא יותר מוסרית מאשר משפטית אולם את בהחלט יכולה לעדכן כי הדירה מיועדת לשומרי מסורת.
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
השכרת הנכס שלך היא עניין מסחרי וזכותך המלאה לבחור מי האדם שתרצי שיתגורר בדירתך.
שאלתך היא יותר מוסרית מאשר משפטית אולם את בהחלט יכולה לעדכן כי הדירה מיועדת לשומרי מסורת.
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
חוזה בעל פה
אביבית
25/06/13
שלום, בעלי הגיש תביעה לחברת הביטוח של הרכב בעקבות תאונה שעשה .. הוא כרת חוזה בעל פה שהעורך דין מקבל 20% מהתביעה.. לאחר שנה חברת הביטוח הציעה פשרה אשר בעלי מסכים לה, אך העורך דין דורש את הסכום שמגיע לו עוד לפני שהכסף נכנס.. מה עושים במצב כזה שלא נקבע מועד התשלום ונוצרה מחלוקת בין השתיים ?
חוזה בע"פ
עו"ד אודליה שוהם
26/06/13
את שואלת מה עושים? פונים לעו"ד...
הסכם בע"פ מחייב בדיוק כמו הסכם בכתב.
ועם כל הכבוד לך, דרישתו של עורך דינך היא לגיטימית ולא משנה עם התיק מסתיים בפשרה או בפסק דין.
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
הסכם בע"פ מחייב בדיוק כמו הסכם בכתב.
ועם כל הכבוד לך, דרישתו של עורך דינך היא לגיטימית ולא משנה עם התיק מסתיים בפשרה או בפסק דין.
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
זכות לסיים חוזה שכירות בהתראה של ….
אריק
25/06/13
שלום רב,בחוזה שכירות שלי כתוב " שלשוכר יש זכות לסיים את החוזה לפני מעוד סיומו בהתראה של חודשיים". לא מצויין ולא מוזכר בשום אופן על איזשהו "קנס יציאה". אם להניח שהודעתי לה וכעבר חודשיים מתכוון לעזוב את הדירה. ואם להניח שהמשכירה אומרת שהכוונה הייתה " התראה של חודשיים + פיצוי חלקי על התקופה שנשארת עד לסיום החוזה". האם דרישתה לפצות אותה חלקית על תקופה עד לסיום החוזה יכולה להתגבר על העובדה שבחוזה לא מוזכר בשום אופן מוסג "קנס יציאה " או משהו בסגנון ??? או ש אני צריך להתעקש על הנוסח בצורה של "לשוכר יש זכות לסיים חוזה שכירות בהתראה של חודשיים וללא פיצוי כולשהו ?תודהאריק
תשובה
עו"ד אודליה שוהם
26/06/13
על פניו מדובר בשאלה של פרשנות החוזה והפורום הזה אינו המקום לעשות כן.
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
צ'ק בטחון
אריק
25/06/13
שלום רב,אישה שמשכירה לי דירה דרשה ממני וקבלה צ'ק כערבות. היא סירבה שאכתוב עליו "צ'ק ביטחון" ( כלומר זה צ'ק רגיל לכל דבר ועניין ) אבל יחד אם זאת בנספח לחוזה ( רשימת צ'קים עבור דמי שכירות + צ'ק ערבות ןמספרי אותם צ'קים) היא רשמה שהצ'ק ההוא הינו צ'ק בטחון.האם מסתתר כאן איזה טריק או קומבינה או משהו אחר שיכול להפיל אותי???תודהאריק
שיק בטחון
עו"ד אודליה שוהם
26/06/13
בקצרה, לא, אין כאן טריק.
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
ביטול צ'קים – משפחתון
לילי
25/06/13
הי,
שילמתי מראש 12 צ'קים למשפחתון, הסתכסתי עם המטפלת כיוון שלא קיבלה את בתי כי חשבה שהיא חולה, איני מעוניינת יותר להמשיך את ההתקשרות איתה.
האם אני יכולה לבטל את הצ'קים?
מה ההליך שעליי לפעול,
תודה!
שילמתי מראש 12 צ'קים למשפחתון, הסתכסתי עם המטפלת כיוון שלא קיבלה את בתי כי חשבה שהיא חולה, איני מעוניינת יותר להמשיך את ההתקשרות איתה.
האם אני יכולה לבטל את הצ'קים?
מה ההליך שעליי לפעול,
תודה!
נא להעלות את השאלה בפורום צרכנות
עו"ד אורי רשף
25/06/13
יציאה משכירות חודש לפני הזמן
דניאל
24/06/13
שלום רב, אני עוזב דירה בשכירות, אין לי חוזה חתום עם בעל הבית, לחצתי לחתום אך הוא דחה כל פעם ולבסוף לא נחתם אף חוזה,נתתי צ'קים מראש לשנה ואני עוזב חודש לפני , הודעתי לשוכר מעל חודש וחצי לפני עזיבתי ובאותו יום פירסמתי את הדירה והראתי לאנשים, הוא מנגד לא עשה כלום , כשפניתי אליו בבשה לקבל את הצ'ק האחרון טמר שאם אני לא אמצא דייר הוא יפקיד, רציתי לדעת מה מצבי ,האם אני צודק או שעלי לספוג?
יציאה משכירות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
24/06/13
אני ממליצה לך לפנות לבעל הבית ולדרוש את השיק האחרון.היות ולא נחתם ביניכם הסכם שכירות בכתב, אין מקור לחיובך למצוא דייר חלופי, ולא קיימת חובת הודעה על סיום תקופת השכירות מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
גיל
24/06/13
שלום רב,
לפני כשנה ושלושה חודשים חתמתי על חוזה ביחד עם עוד שני שותפים,החוזה היה כביכול לשנה וחצי וזאת למרות שהוצאנו 12 צ'קים(כולנו) עם אופציה לצאת לאחר שנה במידה ואנחנו מוצאים דיירים חילופיים,לאחר שנה החלטנו לצאת מהדירה והתחלנו לחפש דיירים אנחנו כבר בחודש יוני (12 חודשים הסתימו באפריל) ואנחנו לא יכולים למצוא דיירים חילופיים למרות שהחוזה היה לשנה וחצי אני חוזר ואומר שהוצאנו 12 צ'קים לנה ומאפריל אנחנו ממשים כל חודש להוציא צ'קים עד שלא ימצאו דיירים,רציתי לברר האם בעל הדירה/המשכיר יכול לתבוע אותנו במידה ואנחנו יוצאים עכשיו? רציתי לברר האם לא נהוג לפרט קנס יציאה בחוזה?(כי אין שום זכר לזה) והאם יש דבר כזה חוזה לשנה וחצי? אנו כבולים וחסרי אונים רוצים לצאת מהדירה ורוצים לדעת מהן ההשלכות?
לפני כשנה ושלושה חודשים חתמתי על חוזה ביחד עם עוד שני שותפים,החוזה היה כביכול לשנה וחצי וזאת למרות שהוצאנו 12 צ'קים(כולנו) עם אופציה לצאת לאחר שנה במידה ואנחנו מוצאים דיירים חילופיים,לאחר שנה החלטנו לצאת מהדירה והתחלנו לחפש דיירים אנחנו כבר בחודש יוני (12 חודשים הסתימו באפריל) ואנחנו לא יכולים למצוא דיירים חילופיים למרות שהחוזה היה לשנה וחצי אני חוזר ואומר שהוצאנו 12 צ'קים לנה ומאפריל אנחנו ממשים כל חודש להוציא צ'קים עד שלא ימצאו דיירים,רציתי לברר האם בעל הדירה/המשכיר יכול לתבוע אותנו במידה ואנחנו יוצאים עכשיו? רציתי לברר האם לא נהוג לפרט קנס יציאה בחוזה?(כי אין שום זכר לזה) והאם יש דבר כזה חוזה לשנה וחצי? אנו כבולים וחסרי אונים רוצים לצאת מהדירה ורוצים לדעת מהן ההשלכות?
ראה תשובתי לעיל.
עו"ד אורי רשף
25/06/13
ביטול חוזה שכירות לפני כניסה לדירה
אלה
24/06/13
שלוםאני השכרתי דירה בחוזה עתידי שאמור להתחיל ב7/7. מסיבות אישיות נאלצתי לבטל לפני כניסה לדירה (שבועיים וחצי לפני תאריך כניסה). אין סעיף בחוזה שמדבר על ביטול ולא כתוב שום דבר על פיצוי בעל הדירה. בעל הדירה לא מוכן שאמצא דיירים חלופיים ומבקש פיצוי בגובה 3 חודשי שכירות (כ10000 שקל). רציתי לברר האם זה חוקי. אשמח לתשובה בהקדם
ביטול חוזה שכירות לפני כניסה לדירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
24/06/13
על בעל הבית היה לדאוג לנסח את הסכם השכירות באופן שיקנה לו אפשרות לקבלת פיצוי. היות ולא דאג לעשות זאת, ולא צוין בהסכם השכירות דבר בנוגע לפיצוי במקרה של ביטול, אינך חייבת בתשלום פיצויים לבעל הבית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
גיל
24/06/13
שלום רב,אני חתמתי על חוזה שכירות לפני כשנה וחודשיים ביחד עם עוד שני שותפים (כל אחד חוזה נפרד) עכשיו החוזה הוא כביכול על שנה וחצי אך בפועל ניתנו 12 צ׳קים ההסכם היה שבמידה ואנו נרצה לצאת אחרי שנה נצטרך למצוא דיירים חילופיים בטענה שהמיקום הספציפי ליד טכניון קשה למצוא דיירים בתקופות שבאות אחרי סיום הסמסטר,כבר באפריל 2013 עברה שנה מאז אנחנו נמצאים שם התחלנו לחפש דיירים אך ללא הצלחה אנו כבולים בדירה וכל חודש ממשיכים להוציא צ׳קים לבעל הדירה שמצידו החוזה מסתיים באוקטובר אז גם מתחילה שנת לימודים אקדמאית אנו רוצים לצאת מהדירה ולהפסיק לשלם לו רציתי לברר האם הוא יכול לתבוע אותנו ?האם חוזה לשנה וחצי בכלל קביל בבית המשפט?בפועל הוצאנו 12 צ׳קים..
תנאים בחוזה
עו"ד אורי רשף
25/06/13
ככל שהחוזה קובע שתקופתו היא לשנה וחצי, הרי שזו תקופת השכירות לה אתם מחויבים, גם אם נתתם רק 12 שקים. בנוסף הגם שיש לכם בעיות במציאת דייר חלופי, גם בהתחייבות זו עליכם לעמוד. בנסיבות העניין אני ממליץ לכם לנסות להגיע להבנות עם המשכיר, שכן לפי החוזה אין פסול בדרישותיו. לשאלתכם אם הוא יוכל לתבוע אתכם- ככל שתפרו את החוזה וייגרמו לו נזקים אותם יוכל להוכיח, אכן דרכו לבית המשפט פתוחה והוא יוכל להגיש תביעה בעניין.
חוזה הוגן?
נגה
23/06/13
חתמתי על חוזה שכירות דירה, ורק אח"כ ראיתי שנכתב שם שהמשכיר יתקן רק בעיות "חמורות וקרדינליות", ולא יתקן בעיות אינסטלציה. האם זה הוגן וחוקי?
חוזה הוגן
עו"ד ענת קציר
מנהלת
24/06/13
הוגן- לא.חוקי- אין מניעה מלהכניס סעיף כזה בהסכם שכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוב לעירייה
רותי
23/06/13
שלום, אנו צריכים לעבור דירה בעוד חודש. אנחנו שוכרים אותה דירה כבר 8 שנים. יש לנו חוב גדול בעירייה ואני ובעלי מוגבלי באמצעים. יש תיק של העירייה שנכנס לתיק איחוד ואני רציתי לשאול מה קורה שצריכים להעביר שמות. תודה.
זה אינו הפורום המתאים לשאלה
עו"ד אורי רשף
23/06/13
יש להעלות את השאלה בפורום צרכנות או בפורום דיני מיסים. באופן כללי אני יכול לציין שלהערכתי החוב "ילך" אחריכם בלי קשר להעברת השמות בעירייה, אבל אני לא בטוח.
משלחות תלמידים לפולין
זיו
22/06/13
אהלןבמסגרת משלחת בית ספרית לפולין ,האם אפשרי לקבל את הוצאות הטיול המאורגן ?כלומר פירוט התשלום..האם מותר לעשות רווח על התלמידים היוצאים למשלחת ?תודה רבה !
משלחות תלמידים לפולין
עו"ד דב קרנר
מנהל
23/06/13
זיו שלום,
אינני רואה איך שאלתך קשורה לפורום דיני חוזים...
בכל אופן, אני מניח כי כל אחד ממשתתפי המסע זכאי לראות את מכלול הנתונים הקשורים לאירוע, לרבות החוזים הרלוונטיים.
אינני רואה איך שאלתך קשורה לפורום דיני חוזים...
בכל אופן, אני מניח כי כל אחד ממשתתפי המסע זכאי לראות את מכלול הנתונים הקשורים לאירוע, לרבות החוזים הרלוונטיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן לתבוע בתביעות קטנות קבלן חדל פירעון שברח
יולי בר'
22/06/13
קבלן שיפוצים שבדיעבד נתגלה כחדל פירעון, עקץ בעלת דירה, ברח לפני סיום השיפוץ וגם גרם נזקים גדולים. הניתן לתבוע בתביעות קטנות?
תביעות קטנות
עו"ד דב קרנר
מנהל
23/06/13
נא הפנה שאלתך לפורום צרכנות/תביעות קטנות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר דירה שנכנס לכלא
מ
22/06/13
שוכר דירתי ניכנס לכלא לשנה וחצי. קיבלתי מראש צקים עבור תקופת השכירות האמורה להסתיים בחודש ספטמבר.
כיצד עלי לנהוג לגבי תכולת הדירה במידה והחוזה לא יוארך/או לא תשולם השכירות.
לתשובתכם אודה.
כיצד עלי לנהוג לגבי תכולת הדירה במידה והחוזה לא יוארך/או לא תשולם השכירות.
לתשובתכם אודה.
שוכר דירה שנכנס לכלא
עו"ד דב קרנר
מנהל
23/06/13
מ' שלום.
תשובתי, בשלב זה, אינה משפטית.
אני מציע ליצור קשר עם הדייר (גם בכלא יש טלפונים/שעות ביקור) או עם קרוב משפחה שלו, ולקבל ממנו הנחיות בקשר לציוד. מניח שתמצא פתרון
תשובתי, בשלב זה, אינה משפטית.
אני מציע ליצור קשר עם הדייר (גם בכלא יש טלפונים/שעות ביקור) או עם קרוב משפחה שלו, ולקבל ממנו הנחיות בקשר לציוד. מניח שתמצא פתרון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה דירה
אור
20/06/13
היי,לפני כחודש נכנסתי לדירה וחתמנו על החוזה הפשוט ביותר שרכשתי בסטימצקי.רציתי לשאול, אם וכאשר אני רוצה לעזוב את הדירה לפני תום החוזה מבעיות אישיות, האם עליי פשוט למצוא דייר אחר?כיצד עובד העניין? תודה, אור
חוזה סטנדרטי
עו"ד אודליה שוהם
20/06/13
שלום,
איך אני יכולה להשיב לך אם הוראות החוזה של סטימצקי אינם בפני?
טעות לחשוב שהסכם כזה הוא הסכם שעורכי דין משתמשים בו.
אני בוודאי לא יודעת מה כתוב שם - מציעה לך לקרוא ואולי תמצא את המענה המתאים.
מציעה לך לשוחח עם בעל הדירה ולנסות להגיע עמו לפתרון מקובל על שניכם.
בהצלחה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
איך אני יכולה להשיב לך אם הוראות החוזה של סטימצקי אינם בפני?
טעות לחשוב שהסכם כזה הוא הסכם שעורכי דין משתמשים בו.
אני בוודאי לא יודעת מה כתוב שם - מציעה לך לקרוא ואולי תמצא את המענה המתאים.
מציעה לך לשוחח עם בעל הדירה ולנסות להגיע עמו לפתרון מקובל על שניכם.
בהצלחה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
סיום חוזה השכירות
רזיאל
20/06/13
אנו חתומים על חוזה לשנה על הדירה ללא אופציה להמשיך, כרגע המצב שהסתיימה השנה ובעל הדירה מולו אנו חתומים מכר את הדירה. באופן מפתיע הבעלים החדש יצר איתנו קשר שבועיים לפני סיום החוזה וטען שהוא מעלה את השכירות, בעקבות זאת החלטנו שאנחנו לא נישאר בדירה ונחפש דירה אחרת הוא מצידו דורש שנפנה את הדירה בעוד חודש וחצי לכל היותר. היום עברו שבועיים מסיום החוזה ואנו עדיין בחיפוש דירה.
השאלה היא האם על פי חוק הבעלים החדש לא אמור להתריע לנו 3 חודשים מראש? ואם כן, האם אנו מחוייבים בתקופה זו בדמי השכירות החדשים שהוא דורש?
תודה לכם על זמנכם ויישר כוח!
השאלה היא האם על פי חוק הבעלים החדש לא אמור להתריע לנו 3 חודשים מראש? ואם כן, האם אנו מחוייבים בתקופה זו בדמי השכירות החדשים שהוא דורש?
תודה לכם על זמנכם ויישר כוח!
סיום הסכם שכירות
עו"ד אודליה שוהם
20/06/13
חוזה שכירות לשנה, מסתיים בסוף השנה, לכן כל עוד לא התבקשתם לצאת לפני - הרי שהצדדים לא צריכים להודיע אחד לשני על סיום החוזה. זה כבר הוסכם בחוזה!
לכן, אם נשארתם עדיין בדירה מכוח הסכם שבע"פ עם בעל הדירה החדש ולא כי חדשתם את הסכם השכירות בכתב הרי שהוא לא חייב להתריע בפניכם 3 חודשים מראש.
לכן, לצערי התשובה תהיה כי עליכם יהיה לשלם את שכר הדירה החדש ולחתום על הסכם שכירות חדש (לטובתכם) אלא אם כן אתם תבחרו שלא לעשות כן.
בהצלחה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
לכן, אם נשארתם עדיין בדירה מכוח הסכם שבע"פ עם בעל הדירה החדש ולא כי חדשתם את הסכם השכירות בכתב הרי שהוא לא חייב להתריע בפניכם 3 חודשים מראש.
לכן, לצערי התשובה תהיה כי עליכם יהיה לשלם את שכר הדירה החדש ולחתום על הסכם שכירות חדש (לטובתכם) אלא אם כן אתם תבחרו שלא לעשות כן.
בהצלחה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
ערבות לדירה
משה
19/06/13
אני עומד בפני חתימת חוזה לשכירת דירה בת"א.כביטחון, דורש בעל הבית צ'ק לפדיון מיידי בסכום של חודשיים שכ"ד. בנוסף, הוא דורש שני שטרי ערבות בסכום של חודש אחד של שכ"ד כ"א. כמובן שמלבד זאת- 12 צ'קים לכל תקופת השכירות (שנה).זה סביר? איך אדע שהוא לא משתמש בצ'ק שנתתי לו לפדיון מיידי?
* למידע נוסף קראו על ערבות אוואל
* למידע נוסף קראו על ערבות אוואל
ערבות
עו"ד אודליה שוהם
20/06/13
שלום לך,
כדאי שכל ההסכמות האלה ירשמו בהסכם. זו הדרך היחידה לבטח את ההסכמות ביניכם כי במקרה של הפרה - אז אפשר יהיה לדרוש את קיום החיובים.
באותה מידה אפשר לשאול, כיצד המשכיר יכול לסמוך על פרעון השיקים שלך מדי חודש אחרי שכבר נכנסת לדירה שלו והשתמשת בה?
ההנחה היא שהסכמים צריך לכבד.
בהצלחה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
כדאי שכל ההסכמות האלה ירשמו בהסכם. זו הדרך היחידה לבטח את ההסכמות ביניכם כי במקרה של הפרה - אז אפשר יהיה לדרוש את קיום החיובים.
באותה מידה אפשר לשאול, כיצד המשכיר יכול לסמוך על פרעון השיקים שלך מדי חודש אחרי שכבר נכנסת לדירה שלו והשתמשת בה?
ההנחה היא שהסכמים צריך לכבד.
בהצלחה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
ערבות להשכרת הדירה
אריה
19/06/13
התבקשתי לערוב עבור השכרת הדירה ששכר בני בתל אביב :וזה נוסח הערבות :אני הח"מ ערב אישית , כלפו המשכיר ללא הגבלה בסכום או ענין לכל חובות והתחיבויות השוכרים קיימות או עתידיות , כספיות או אחרות , הננו מוותרים מראש על הדרישה האמורה בסעיף 8 לחוק הערבות תשכ"ז -1967 .ערבותנו זו תחול ללא סייג גם עם השוכר מאיזו סיבה שהיא לא יהיה חייב לקיים את חיוביו .מצוקת הדיור ידועה , אך חתימה על ערבות בנוסח הזה נראית לי דרקונית ובלתי חוקית בעליל.כיצד נתן לעזור לבן בלי להסתבך ?
ערבות
עו"ד אודליה שוהם
20/06/13
שלום,
הערבות בנוסח זה היא מקובלת למעט הויתור על סעיף 8 לחוק הערבות. בעצם אתה מתחייב לשלם עבור כל חיוב של בנך מבלי שקודם לכן ידרשו ממנו תשלום החוב וגם במקרים אחרים לרבות פשיטת רגל ומוות ח"ו.
ניתן לשאת ולתת על סעיף 8 נוסח הערבות, שכן זה עניין מסחרי ואם עדיין בעל הדירה אינו מסכים, אפשר להציע ערבות בנקאית אולם גם אותה צריך להתנות.
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
הערבות בנוסח זה היא מקובלת למעט הויתור על סעיף 8 לחוק הערבות. בעצם אתה מתחייב לשלם עבור כל חיוב של בנך מבלי שקודם לכן ידרשו ממנו תשלום החוב וגם במקרים אחרים לרבות פשיטת רגל ומוות ח"ו.
ניתן לשאת ולתת על סעיף 8 נוסח הערבות, שכן זה עניין מסחרי ואם עדיין בעל הדירה אינו מסכים, אפשר להציע ערבות בנקאית אולם גם אותה צריך להתנות.
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
