פורום דיני חוזים

המשכיר נמנע מלספק עותק של החוזה

הראל 06/07/13

שלום רב לעורכי הדין והקוראים,לאחרונה סיימתי תקופת שכירות של יחידת דיור בבית פרטי ומצויה מתחתיו ושקט באיזור מגורים פסטורלי במושב.כחודשיים לפני תום השכירות התרוקן לפתע הבית הפרטי ,דייריו התפנו ורק 2 דיירים ביחידות נשארו (אני אחד מהם). חודש לאחר מכן החלו עבודות שיפוצים בבית הפרטי שכללו הריסה של לפחות חצי ממנו והפיכת איזור המגורים לאתר חורבות ובנייה, מקום המסוכן לשהייה, מעבר ומגורים. לאחר 4 שבועות של ימים מתסכלים והתעלמות לסיוע מהמשכיר (שטוען כי אינו בעל-הבית יותר) והגעת תום תקופת השכירות ,התפניתי מהדירה.מאחר ואין בידי את הסכם השכירות עליו חתמתי, ביקשתי מהמשכיר העתק פעמים אחדות ,אך זה התחמק. היש מקום לתבוע אותו על ההתחמקות הזו? כיצד אשיג את החוזה ואתבע אותו על הפיכת איזור המגורים לאתר הריסות בפתאומיות מבלי הסכמתי או עדכוני ? תודה רבה.

לעמוד

המלא

העתק החוזה

עו"ד דב קרנר מנהל 07/07/13

הראל שלום,
ראשית - דומה כי סירוב בעל הבית לספק לך העתק של ההסכם עולה כדי קיום בחוסר תום של ההסכם.
שנית - מומלץ תמיד לקבל העתק של כל מסמך שאתה חתום עליו, מיד עם חתימתו.
שלישית - תוכל להגיש תביעה בגין הנזק שנגרם לך, ובמסגרת ההליך לבקש העתק של ההסכם

עו"ד דב קרנר

גולדה מאיר 5, נס ציונה

052-6371983

dovi@ivri-kerner.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סיום חוזה לפני הזמן

שני 05/07/13

שלום..אני ובעלי רוצים לשבור חוזה לפני הזמן..בעלת הבית רוצה דייר חדש ולהעלות את השכירות ב100 שקלים..האם מותר לה לעשות זאת?או שהיא חייבת להמשיך את אותו חוזה קיים??יש לציין שאין בחוזה סעיף יציאה

לעמוד

המלא

סיום חוזה לפני הזמן

עו"ד דב קרנר מנהל 07/07/13

חוזים נועדו כדי לקיים אותם. אם החוזה כולל סעיף המאפשר לכם לסיימו לפני תום תקופת השכירות, אפשר לעשות כן. אם לא, יש לבקש זאת מבעל הבית בהסכמה מצידו.

עו"ד דב קרנר

גולדה מאיר 5, נס ציונה

052-6371983

dovi@ivri-kerner.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מתווך שהכיר לי דירה שהוא שוכר

אייר קורין 04/07/13

שלום רב, ברצוני לשאול האם:מתווך שדרכו שכרתי בית בקרית שמונה, ושאמר לי שהוא מיופה כוח בעל הבית,לאחרונה התברר לי משיחה עם דיירת קודמת, שהוא שוכר את הבית שהשכיר לי ,הוא עצמו שוכר ב-0100 שח מבעל הבית, ואז הוא משכיר לי בסכום גבוה יותר, הוא זה שערך את החוזה ואף גבה את השכירות בצקים לפקודתו, ואף גבה דמי תיווך, האם חוקי כל העניין?,אציין רק שהבית שהושכר לי התגלה אחרי חודש וחצי מגורים, כמלא בעיות כמו טחב ועובש, צנרת מחוררת ,אני יצאתי מהבית, והגשתי תביעה בבית משפט לתביעות קטנות, המשפט בשבוע הבא, תודה מראש

לעמוד

המלא

מתווך

עו"ד דב קרנר מנהל 07/07/13

קורין שלום,
שאלתך מורכבת ממספר רב של שאלות משנה, אשר מחייבות בחינה של הסכם השכירות, הסכם התיווך והעובדות הרלוונטיות. מציע שתפני לייעוץ משפטי פרטני לפני הדיון

עו"ד דב קרנר

גולדה מאיר 5, נס ציונה

052-6371983

dovi@ivri-kerner.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

יחידת נופש

עידן 04/07/13

שלום,לאמי יחידת נופש בקלאב הוטל אילת.היא משלמת כ 3000 שקל לשנה אחזקה וברוב המקרים היחידה ללא שימוש.ברצונה להפסיק לשלם.האם היא יכולה להפסיק לשלם ? מה קורה במקרה כזה ?האם מגיע לה החזר על כל מה ששילמה עד היום ? ניתן למכור בחזרה את היחידה ?תודה

לעמוד

המלא

יחידת נופש

עו"ד דב קרנר מנהל 07/07/13

עידן שלום,
שאלתך מחייבת בחינה מדוקדקת של הסכם יחידת הנופש

עו"ד דב קרנר

גולדה מאיר 5, נס ציונה

052-6371983

dovi@ivri-kerner.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העברת ארנונה וחשמל על שמו של השוכר.

אלן 04/07/13

שלום אולי מישהו כאן יכול לעזור לי, סיימתי חוזה שכירות ללא חובות והכל תקין, אין בעיות.בעל הדירה זה שהשכרתי ממנו מסרב להחזיר לי את הצ'ק פדקון, חוזה שכירות ובנוסף לכך הוא מסרב להעביר את הארנונה מים וחמשל על שמו (לאחר שסימתי לשכור) איך אני יכול לבטל את הדברים האלה על שמי? מכוון שכל חודש נוסף של שימוש אני מחוייב כספי מחדש.תודה.

לעמוד

המלא

העברת ארנונה

עו"ד דב קרנר מנהל 07/07/13

אני מציע לגשת לעירייה עם העתק מהחוזה כדי להראות שתקופת השכירות כבר הסתיימה

עו"ד דב קרנר

גולדה מאיר 5, נס ציונה

052-6371983

dovi@ivri-kerner.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול עסקה לאחר חתימה על "זיכרון דברים"

יוני 04/07/13

להורי יש יחידת דיור בביתם שהתפנתה.בא לראותה אדם אשר יש לו עסק והוא מעוניין ביחידה למטרה של לעשות מפגשים של העסק שלו.הוסכם על סכום שכירות של 3000 שח לחודש ונאמר לו כי הם יכינו חוזה מסודר בכדי לסגור את העסקה.הוא התעקש והחל לרשום זכרון דברים אשר בו מופיעים פרטי ההתקשרות - מחיר, תאריך כניסה (לעוד חודש) והחוסרים(הוסכם שיהיה מקרר ומתקן מים).לא שולמה עדיין אף מקדמה ולא נלקחו המחאות.לאחר היוועצות עימי, הבהרתי להוריי כי השכרה לעסק דינה הכנסה נוספת חייבת במס (לעומת המצב עד עתה שהם יכלו להיות במסלול פטור ממס עקב השכרה לגרושה וסכום השכרה המתאים לפטור).ההסכם נחתם לפני יומיים ולא נרשם בו פיצוי במידה וההסכם לא יחתם, כמו כן לא הושאר עותק להורי (הוא הבטיח שיפקסס).אני מעוניין להעביר מכתב רישמי אשר מבטל את ההתקשרות בינהם.האם זה חוקי? האם אני חשופים למשהו?בשיחה עם הבנאדם הוא אמר שהובהר שזה לעסק והוא הפסיק את החיפוש בעקבות הסגירה (למרות שמדובר פחות משבוע)בתודה מראש!יוני

לעמוד

המלא

זכרון דברים

עו"ד שרון 04/07/13

יוני שלום,

"זכרון דברים", בהחלט יכול להחשב כחוזה לכל דבר ועניין, ובהתאם הפרתו.

על מנת לחוות דעה יש לעיין בנוסח זכרון הדברים ולהכיר טוב יותר את מצב הדברים העובדתי.

בברכה,

עו"ד שרון

סיום חוזה שכירות לפני הזמן

לימור 03/07/13

חוזה השכירות שלנו מסתיים בעוד כ-4 חודשים, ברצוננו לפנות לפני הזמן ושוחחתי עם בעלת הדירה הצעתי שתחפש שוכר ורק כשתמצא נעזוב אך היא סירבה באמטלה שאין לה זמן לזה כרגע, הצרתי שאני אחפש שוכר והיא תאשר אותו אך סירבה גם לזה ללא סיבה ופשוט אמרה כי לא נוכל לצאת לפני תם החוזה , בחוזה מצוין כי לא נוכל לצאת לפני תום החוזה , האם חוקי?

לעמוד

המלא

סיום חוזה לפני הזמן

עו"ד שרון 04/07/13

לימור שלום,

ככל שבמסגרת חוזה השכירות הוסכם במפורש כי לא תוכלו לצאת טרם מועד סיומו, כך יש לנהוג.

עם זאת, במקרים מסויים ניתן יהיה לטעון טענות כאלו ואחרות אשר אולי יפתחו בפניכם פתח לסיים את ההסכם טרם זמנו.

בברכה,

עו"ד שרון

סיום חוזה לפני הזמן

מאיר 03/07/13

שלום וברכה..חתמתי חוזה ב21/6/13 על חוזה שכירות לדירה מה 14/7/13 ..קרה מצב ולא מתאפשר לי לעבור לדירה מכמה סיבות..האם יש לי אפשרות להתיר את החוזה לפי הנוסח שמצורף לשאלה?(לא מופיע כמה ימים מראש אהי צריך להודיע

לעמוד

המלא

תשובה

עו"ד אודליה שוהם 03/07/13

לפני הנוסח שצירפת, ולאור העובדה שטרם החלה תקופת השכירות - ניתן לבטל את הסכם השכירות וכדאי לעשות זאת בצורה מסודרת ומתועדת.
אני מניחה שהמשכיר ירצה ממך סכום כלשהי על התקופה מאז החתימה ועד למועד הביטול וגם זה תלוי באמור בהסכם.
חסרים עוד מס' פרטים בהסכם בכל הקשור להודעות וכד'.

בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים

חוזה דוגמנות – הקיצד ניתן לבטלו ?

EMIL 03/07/13

חתמתי לפני כ חצי שנה על חוזה דוגמנות מול סוכנות מסויימת . גיליתי שיש סוכנויות טובות בהרבה יותר , ואני מעוניין לעבור . חתמתי לשנתיים בחוזה יש סעיף שאם אני מעוניין לפסיק את החוזה - אני צריך לשלם כנס של ____ ש"ח . והשורה של הסכום ריקה לחלוטין . מה עליי לעשות , ומה יקרה במקרה של ביטול חד צדדי

לעמוד

המלא

הפסקת חוזה

עו"ד אודליה שוהם 03/07/13

אני ממליצה לך להתייעץ עם עו"ד שכן העובדה שלא רשום סכום הקנס לא מאפשרת לך באופן אוטומטי לבטל את החוזה באופן חד צדדי.

בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים

שאלה לגבי חוזה שכירות

אנונימי 03/07/13

שלום רב, שכרתי יחידת דיור לפני כשנה. לפני כארבעה חודשים בעלי הדירה הוציאו את שער הכניסה ועוד לא החליפו אותו. כשהחלטנו להשכיר אותה, עניין אותנו שיהיה שער כי יש לנו כלבה שיכולה ללכת לעיבוד. האם יש מקום להגיש תביעה על הנושא?תודה על זמנכם.

לעמוד

המלא

תשובה

עו"ד אודליה שוהם 03/07/13

שלום,

אם ההסכמה הזו כתובה בחוזה השכירות, אז ישנה הפרת הסכם משכך, כל עוד ההפרה לא תוקנה, על אף דרישתך, כדאי לשקול תביעה.

בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים

זכיתי בתביעה שהגשתי, אך החברה עומדת לפשוט רגל

ההיא מהדרום 03/07/13

הסטטוס של החברה ברשם החברות הוא - פעילה, אך ב"סוג מגבלות" כתוב - מוגבלת.

מה עושים בשביל לקבל את הכסף לפני כל הבלאגן?

לעמוד

המלא

נא העלה שאלתך בפורום הוצאה לפועל

עו"ד אודליה שוהם 03/07/13

קורס תעודה וחוזה

טלי 03/07/13

שלום רב!לפני כשלושה חודשים התחלתי ללמוד בקורס תעודה של 14 מפגשים. לחציו הראשון הגעתי באופן סדיר ... לחציו השני לא{בשל בעיה רפואית קיימת שהלכה והחריפה} לצערי שגיתי בהחלטתי ...ומטעמי פרטיות לא רציתי להצהיר עלייה . לפי התקנון כמובן יש להגיע ל80% מהשעורים...וכרגע לא יעבירו אותי את הקורס . הייתי מעוניינת להשלים את החסרים או להגיש פרוייקט או כל חלופה אחרת ... אך גורמי המוסד מתעקשים שאחזור על כ-ל הקורס ואשלם על כולו . באם אני אצהיר על הבעיה הרפואית שבגינה נמנעתי להגיע באופן סדיר ועדיין יסרבו ויאלצו אותי לשלם. האם יש מקום כן להפעיל דיני הצדק הטבעי ולפנים משורת הדין? ... למרות ששגיתי שלא הצהרתי מראש...עדיין ההחלטה שלהם מאוד כואבת..

לעמוד

המלא

התכוונתי להשלמת חצי הקורס

טלי 03/07/13

תשובה

עו"ד אודליה שוהם 03/07/13

אני לא מבינה את שאלתך - אנא נסחי מחדש.

בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים

תשלום תיווך בחידוש חוזה

יעל 03/07/13

שלום,האם כשמחדשים חוזה יש לשלם פעם נוספת דמי תיווך?תודה.

לעמוד

המלא

הסכם תיווך

עו"ד אודליה שוהם 03/07/13

שלום,
בעיקרון לא, כל עוד לא כתוב אחרת בהסכם התיווך.

בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים

רשלנות עורך דין- שערך חוזה מכר.

שייקה 03/07/13

בוקר טוב למומחים, עו"ד ערך לי הסכם רכישה של ציוד ומלאי 8 חנויות, בין החברה שלי לחברה המוכרת. בסוף החוזה מאשר עו"ד בחתימתו את חתימת המוכר והקונה. בסעיפי החוזה כתוב הקונה רוכש מהמוכר את הציוד והמלאי, ובסעיף אחר רשום המוכר מתחייב להעביר את הכספים הנסלקים בחנויות מחברות האשראי, בסופו של יום התברר שהציוד והמלאי משועבדים לבנק, בדיון שהתקיים לאחר שהמוכרת פשטה רגל , נאלצתי לשלם 250 אלף ₪ לבנק עבור הציוד והמלאי לשחרור השעבוד, בנוסף הכספיים שנסלקו במשך חודש וחצי לא הגיעו לעולם לחשבוני. השאלה האם עו"ד היה אמור לדרוש מהמוכרת אישור שהחניות נקיות מכול חוב? שנית האם עו"ד היה אמור לדרוש מחברת הסליקה אישור שהמוכרת לא חייבת כספיים לחברת האשראי ולהעביר את הבעלות לקונה? מדובר בסך של 835 אלף ₪ . בסופו של עניין לא הייתי מובטח בשני סעיפים אלה אשר גרמו לי להפסדים כבדים. ללא הייתי מגיע להסכם פשרה עם הבנק בבית המשפט המחוזי, על פי הצו שקיבל מבית המשפט הייתי אמור להחזיר את החניות לבנק. האם זאת רשלנות מצד עו"ד שערך ואישר את חתימות הצדדים? הסכם הרכישה דומה לעסקת נדל"ן שבו עו"ד לא בירר שיש חובות לנכס כמו היטל השבחה ושעבוד הנכס לבנק , והעביר כספיים ללא בדיקה, האם גם כאן המצב דומה וישנה רשלנות? תודה על תשובתכם. שייקה.

למידע נוסף: לידת ילד ורשלנות רפואית

לעמוד

המלא

נא העלה שאלתך לפורום עורכי דין

עו"ד אודליה שוהם 03/07/13

יציאה באמצע חוזה

מאיר 03/07/13

שלום וברכה..אנחנו זוג ששוכרים יחידת דיור סטודיו זו השנה החמישית באותו מקום..החוזה מתחיל ומסתיים בחודש אפריל..כרגע מצאנו בית שמתאים יותר לצרכים שלנו..ברצונינו לעבור אנחנו צריכים מישהו שיחליף אותנו בחוזה..כרגע אנחנו משלמים 2200 שח ובעלת הבית רוצה 2300 שח למי שיבוא במקומינו..יש לציין שהמחיר מוגזם ולא ריאלי ליחידה כזו..ולמרות שהבאנו לה דיירים שכן הסכימו היא לא רצתה אותם מכל מיני סיבות לא מובנות..1..האם היא יכולה לדרוש יותר כסף מהחוזה הקיים או שהיא חייבת להמשיך את אותו חוזה קיים..2)האם זה תקין שהיא מסרבת לקבל אנשים מסוימים שיש לנו תחושה שהיא עושה את זה בכוונה? 3) בחוזה שלנו אין סעיף יציאה..מה זה אומר מבחניתינו?..תודה רבה על העזרה

לעמוד

המלא

יציאה באמצע חוזה

עו"ד אודליה שוהם 03/07/13

שלום,
כל עוד אין לכם סעיף יציאה בחוזה, זה אומר שבעלת הדירה יכולה לנהוג כפי שהיא נוהגת שכן היא לא מחוייבת להסכים לדיירים החלופיים. בעניין המחיר, זה עניין מסחרי והיא יכולה להעלות את המחיר אולם לא בתנאי ההסכם הנוכחי אלא בתנאי הסכם חדש.

בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים

חוזה שכירות

יעל 02/07/13

שלום, יש לי שאלה, אני חתומה על חוזה שכירות שבו מצוין כי אני צריכה להודיע על עזיבה שלושה חודשים מראש, הודעתי לבעל הדירה שאני רוצה לצאת לפני סיום החוזה והוא בקש שנמצא יחד דיירים במקומי, פרסמנו מודעה, באו דיירים לראות את הדירה וסיכמו בעל פה עם בעל הדירה שהם יכנסו במקומי, בעל הדירה החתים אותי שאני צריכה לצאת מהבית תוך שבועיים, בינתיים חתמתי על חוזה בדירה אחרת ואני עוברת, מה שקרה שהדיירים שהיו אמורים להיכנס במקומי "הבריזו" לבעל הדירה ולא נכנסים.. עכשיו בעל הדירה רוצה לתבוע אותי על התקופה שנותרה עד סוף החוזה (3 חודשים), בתמימותי לא השארתי לי העתק של הטופס הגבת לי ובהמשך לתגובתך, המשך השאלה, בעל הדירה מסר לידי את המכתב שחתמתי עליו ובו נאמר כך: " הנדון:הסכם גמר שכירות דירה. ברגע ש***(בעל הדירה) נותן חוזה לדיירים החדשים בתאריך 20.6.13 הדירה פנויה ונקייה אחרי צבע לקראת הדיירים", משמע שאנחנו צריכים לצבוע את הדירה ולצאת עד תאריך זה, שזה מה שעשינו, שצבענו את הדירה מעל ומעבר ויצאנו, מה שקרה זה שהדיירים החדשים "הבריזו" ובתום לב אנחנו נשארנו בין הפטיש לסדן. מה דעתך הסיכויים שלנו במקרה של תביעה? אני לא מעוניינת להמשיך לשלם עבור החודשים הנותרים שכן טרם נמצאו דיירים חדשים, גם מסיבה שבעל הדירה העלה את שכר הדירה. תודה מראש.

לעמוד

המלא

תשובה

עו"ד אודליה שוהם 03/07/13

שלום,
במסגרת התשובות בפורום לא מעריכים סיכויי תביעה כאלה או אחרים.
מציעה לך להתייעץ עם עו"ד ולבדוק את סיכויי התביעה.

בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים

הארכת שכירות בנכס שהתקבל בירושה

גילי 02/07/13

בנכס שקבלתי השנה בירושה מאבי ורשום על שמי יושב דייר הרבה שנים. בידי החוזה המקורי שנערך עם אבי וגם "נספח" לחוזה המקורי שנכתב לפני שנה עדיין עם אבי ועומד להסתיים בקרוב. ב"נספח" מוזכר החוזה המקורי, רצונם של שני הצדדים להאריכו והעובדה ש"ההקדמה לחוזה מהווה חלק בלתי נפרד מההסכם כולו" (כנראה התכוונו לנספח ).בנספח מדובר רק על הארכת תקופת החוזה ושכה"ד שצריך לשלם.שאלותיי הן:1. האם כיום מספיק לכתוב שוב נספח כזה ולציין בו את שמי כבעלים הנוכחי, את תקופת השכירות הבאה ואת השכר, או שיש לערוך את כל החוזה המקורי מחדש?2. אם אסתפק ב"נספח" האם החוזה המקורי יהייה עדיין בתוקף למרות שנחתם לא איתי אלא עם אבי? אבי נפטר השנה.גם כיום שנינו, שני הצדדים מעוניינים שהשוכר ימשיך להשתמש בנכס. בחוזה המקורי היו חתומים ערבים.. ואם אכתוב חוזה חדש, יצטרך השוכר להביא שוב ערבים.אני לא מעוניינת לזעזע יותר מידי את המערכת שעובדת טוב בינינו, רוצה להמשיך כרגיל. תודה רבה מראש על התשובות.

לעמוד

המלא

הארכת שכירות

עו"ד אודליה שוהם 03/07/13

שלום,

מענה ענייני לשאלותייך יכול להנתן רק לאחר בחינת כל המסמכים ותוכנם, מאחר והם לא בפניי לא אוכל להשיב לך.
אמליץ בכל אופן על הסכם שכירות חדש עם שמך ונספח חדש וגם כתב ערבות חדש כדי למנוע בעיות עתידיות.

בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים

חוזה שיפוץ עם חורים

רוני 02/07/13

עשיתי חוזה עם קבלן עבור שיפוץ בית, חוזה פשוט שהוא הביא, שולם לו רוב הכסף אף מעבר לסיכום בחוזה, והוא השאיר בית לא גמור, כבר כמה חדשים שהוא דוחה אותי שיבוא ויתפנה בשבילי וכדו', יש לציין שלא כתבנו זמן סיום וכן טענות שהוא נתן לי דברים מעבר לכתוב, השאלה מה ניתן לעשות, (יש לציין שאני לא היחיד שנפגע ממנו באותה דרך) בתודה מראש

לעמוד

המלא

הפרת חוזה

עו"ד אודליה שוהם 03/07/13

משאלתך עולה כי הקבלן הפר את החוזה עמך. אם נגרמו לך נזקים כספיים ו/או נזקים כלשהם ואתה מעוניין בפיצוי - הרי שכדאי לשקול תביעה נגדו.

בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים

שוכר המעוניין לראות את הדירה

יעקב 01/07/13

שלום
ברצוני לשאול שאלה שקשורה בדייר חדש.חתומים אצלי בחוזה שכירות דיירים שבעוד חודשיים הם מסיימים את החוזה.ואני מעוניין להראות את הדירה לדיירים שמעונינים לשכור.האם הדיירים שלי חייבים על פי חוק להראות את הדירה או שהחוק מאפשר להם לא להראות?האם זוהי זכותם?אשמח למענה
תודה

לעמוד

המלא

חובת דיירים

עו"ד אודליה שוהם 03/07/13

שלום,
לדיירים שלך אין חובה להראות ולשווק את הדירה שלך בפני דיירים פוטנציאלים, הם מחוייבים לאפשר לך להכנס בתיאום מראש איתם עם דיירים שאתה מביא.
אם יחסיך טובים עם הדיירים הקיימים, הרי שאפשר לבקש מהם לעשות זאת מבלי שאתה תהיה נוכח בהצגת הדירה. אולם, הם ממש לא חייבים לעשות כך.

בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים

חתימה על חוזה תחת השפעה של משקה או סם משכר או מסוכ

אופיר 30/06/13

בוקר טוב לעו"ד הנכבדים וחברי הפורום.חיפשתי בכל האינטרנט התיחסות וכמו כן בחוק החוזים ובפקודת הסמים המסוכנים, מידע מה אומר החוק לגבי ערכית הסכם או חוזה כאשר החותם נמצא תחת השפעת משקה או סם משכר או מסוכן, ולא מצאתי התייחסות, מלבד לרוב על נהיגה בשכרות.אשמח אם מישהו מעו"ד הנכבדים או חברי הפורום יפנה אותי לסעיפים בחוק אשר אוסרים על החתמת אדם על חוזה או הסכם מחייב תחת השפעת סמים.וגם אם אפשר להפנות אותי לפסיקות בעניין במיוחד לפסיקות בעניין העברת נכס במתנה/ללא תמורה תחת השפעת משקה או סם משכר או מסוכן.בכבוד רב אופיר.ל

לעמוד

המלא

השפעה של שכרות

א. 30/06/13

לדעתי טענת ההגנה שיוכל הצד השיכור במקרה זה באם הוא לא רוצה בחוזה זה כי לא הייתה גמירת דעת בעת כריתת החוזה, בהנחה והוא היה שיכור. אולי פסק הדין ע"א 1932/90, פרץ
בוני הנגב נ' בוחבוט יוכל לעזור לך

תנאי שימוש אתר אינטרנט

רועי 30/06/13

אתר התחייב לדבר מסויים כלפי הציבור. האתר לא עמד בהתחייבותו. האם אדם מהציבור יכול להגיש תביעה?

לעמוד

המלא

השאלה כללית מדי.

עו"ד אורי רשף 30/06/13

אי עמידה בחוזה?

מרים 29/06/13

קנינו דירה יד 2 .בחוזה כתוב במפורש שיש 2 בלוני גז, כשבאנו לראות את הדירה עם השמאי התברר שאין בלוני גז ואין חיבור לגז.האם יש לנו זכות לדרוש מהמוכרים להתקין בלוני גז? ( זה נשמע קטנוני.. אבל חברות הגז שוחטת במחירים...)

לעמוד

המלא

אי עמידה בחוזה

עו"ד דב קרנר מנהל 30/06/13

מרים שלום. לפעמים לשאלה פשוטה יש תשובה פשוטה. ככל שההסכם כולל תיאור של הדירה עם בלוני גז, אז מסירתה לכם בלי בלוני גז היא, לכאורה, הפרה של ההסכם, על כל המשתמע

עו"ד דב קרנר

גולדה מאיר 5, נס ציונה

052-6371983

dovi@ivri-kerner.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פשיטת רגל ?

אייל 28/06/13

שלום... יש לי שאלה בנושא פשיטת רגל של חברה מועסקת...עיסקתי חברה שנותנת שירות בעולם ההייטק כדי לחבר לי תוכנה.. אחרי חתימת החוזה יצאנו לדרך.. לאחר שעברה תקופת הזמן שנחתמה בחוזה קיבלתי תירוצים בלי סוף לגבי עיקובים עתידיים... החלטתי ללכת עם זה לבית המשפט.. הגשת התביעה נשלחה לעו"ד החברה אך עדיין ללא מענה או הכנת כתב הגנה מנגד... לאחר בדיקה קצרה ברשם החברות.. החברה שינתה את שמה לשם אחר אך הח.פ הוא אותו ח.פ... האם שינוי השם מרמז בדיעבד על פשיטת רגל של החברה? או שמה הם החליטו לשנות את השם בלי שום קשר לתביעה... האם הח.פ שזהה לח.פ של השם הראשון אומר שזאת אותה חברה רק בשינוי הדרת ?אשמח לתשובה תודה.אייל.

לעמוד

המלא

פשיטת רגל

עו"ד דב קרנר מנהל 30/06/13

אייל שלום. שינוי שם חברה אינו מרמז על פשיטת רגל.

עו"ד דב קרנר

גולדה מאיר 5, נס ציונה

052-6371983

dovi@ivri-kerner.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בעל הבית הודיע אחרי יומיים שהוא מוכר את הדירה.

אירינה 28/06/13

שלום. אודה לעצה מה לעשות. לפני 8 ימים חתמתי חוזה דירה פשוט. בעל הבית לא הזכיר שהוא רוצה למכור את הדירה. (מה שכמובן מצריך שאראה אותה לאנשים) כעבור יומיים הוא הודיע שהוא מוכר. עוד לפני שעברתי הוזעקתי להראות את הדירה ובתומי הסכמתי. ביום השביעי באו לראות את הדירה עוד 3 אנשים. עוד לא גרתי בדירה ואני לא מעוניינת לחיות בצורה כזאת שאצתרך גם לשלם ממיטב כספי וגם להראות את הדירה לאנשים שלא מתביישים להיות לא נחמדים לשאול שאלות לא הולמות וכד. בחוזה יש סעיף שמאפשר לי להודיע חודשיים מראש ולעזוב כנ״ל מצידו להעזיב אותי. אך אם אודיע עכשיו שעוד חודשיים אני עוזבת זה יפגע בי כלכלית ובעבודה. האם יש סיכוי לדרוש הפסקת החוזה, החזר הכסף ששילמתי חודשיים מראש? ועשרת הצקים שנתתי לחודשים הבאים.עוד לא עשיתי דבר בדירה מלבד לנקות את כולה ניקיון יסודי ולהראותו לאנשים ״שמעוניינים לקנות״. או לפחות לשלם רק על הימים ש״הדירה הייתה בבעלותי״ ולצאת מזה בנזק קטן? או שמא עליי להודיע שאפנה תוך חודשיים? כי פשוט לא מתאים לי לארח קונים פוטנציאלים גם אם זה בתיאום ובשעות שנוחות לי. חיפשתי שקט ושלווה ובמקום זה נכנסתי לבלגן הזה. מודה מראש על כל עזרה.

לעמוד

המלא

בעל הבית הודיע...

עו"ד דב קרנר מנהל 30/06/13

אירינה שלום. הסכמי שכירות כוללים ,על פי רוב, סעיף המאפשר לבעל הבית להראות את הדירה לקונים פוטנציאליים (יש בד"כ גם סעיף על פיו ככל שהדירה תימכר, זכויותיו של השוכר לא יפגעו). כמובן שהדבר אמור להיעשות במועדים סבירים ותוך תיאום עם הדייר. על כן, באופן עקרוני, זו לא עילה לביטול הסכם שכירות.

עו"ד דב קרנר

גולדה מאיר 5, נס ציונה

052-6371983

dovi@ivri-kerner.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם אפשר לתבוע נהג מונית על הפרת חוזה?

אלי רנילביץ' 28/06/13

שלום, פניתי לנהג מונית בבקשה לקבל הצעת מחיר לנסיעה ממקום X ל Y בשעה ספציפית וביום ספציפי. לאחר מכן הוא חזר אלי לעניין המחיר ואני הסכמתי למחיר הנ"ל תוך שאנו מוודאים שוב את כל הפרטים, מקום האיסוף, מקום ההורדה ,השעה, היום, וכמובן המחיר (כל הפרטים מגובים בתכתובות sms). לבסוף הנהג לא הגיע לאסוף אותי מהיכן שקבענו וגם לא ענה לטלפון. כתוצאה מכך נאלצתי להמתין במשך יותר משעה על הכביש הראשי ולהמתין מונית מזדמנת. (היות והיה מדובר בשעת לילה מאוחרת תחנות המוניות כבר לא עבדו). כמובן שהמונית המזדמנת דרשה מחיר גבוה מהרגיל בהתאם לנסיבות ובלית ברירה נאלצתי לשלם את המחיר כיוון שהייתי כבר נואש. רציתי לדעת האם אני יכול לתבוע את נהג המונית הראשון על הפרת החוזה עמי היות וכל הפרטים בינינו סוכמו ולבסוף הוא לא הופיע.תודה.

לעמוד

המלא

תביעת נהג מונית

עו"ד דב קרנר מנהל 30/06/13

באופן עקרוני, וככל שתוכל להוכיח את דבר ההסכם, התשובה היא חיובית. לשיקולך אם סכום התביעה מצדיק את כל המהומה, או שכדאי להסתפק בתלונה חריפה לתחנת המוניות (אם יש כזו) ולדרישה לפיצוי.

עו"ד דב קרנר

גולדה מאיר 5, נס ציונה

052-6371983

dovi@ivri-kerner.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מנהלי פורום דיני חוזים

המשכיר נמנע מלספק עותק של החוזה

העתק החוזה

סיום חוזה לפני הזמן

סיום חוזה לפני הזמן

מתווך שהכיר לי דירה שהוא שוכר

מתווך

יחידת נופש

יחידת נופש

העברת ארנונה וחשמל על שמו של השוכר.

העברת ארנונה

ביטול עסקה לאחר חתימה על "זיכרון דברים"

זכרון דברים

סיום חוזה שכירות לפני הזמן

סיום חוזה לפני הזמן

סיום חוזה לפני הזמן

תשובה

חוזה דוגמנות – הקיצד ניתן לבטלו ?

הפסקת חוזה

שאלה לגבי חוזה שכירות

תשובה

זכיתי בתביעה שהגשתי, אך החברה עומדת לפשוט רגל

נא העלה שאלתך בפורום הוצאה לפועל

קורס תעודה וחוזה

התכוונתי להשלמת חצי הקורס

תשובה

תשלום תיווך בחידוש חוזה

הסכם תיווך

רשלנות עורך דין- שערך חוזה מכר.

נא העלה שאלתך לפורום עורכי דין

יציאה באמצע חוזה

יציאה באמצע חוזה

חוזה שכירות

תשובה

הארכת שכירות בנכס שהתקבל בירושה

הארכת שכירות

חוזה שיפוץ עם חורים

הפרת חוזה

שוכר המעוניין לראות את הדירה

חובת דיירים

חתימה על חוזה תחת השפעה של משקה או סם משכר או מסוכ

השפעה של שכרות

תנאי שימוש אתר אינטרנט

השאלה כללית מדי.

אי עמידה בחוזה?

אי עמידה בחוזה

פשיטת רגל ?

פשיטת רגל

בעל הבית הודיע אחרי יומיים שהוא מוכר את הדירה.

בעל הבית הודיע...

האם אפשר לתבוע נהג מונית על הפרת חוזה?

תביעת נהג מונית