פורום דיני חוזים

שוכר דירתי ניכנס לכלא לשנה וחצי. קיבלתי מראש צקים עבור תקופת השכירות האמורה להסתיים בחודש ספטמבר.

כיצד עלי לנהוג לגבי תכולת הדירה במידה והחוזה לא יוארך/או לא תשולם השכירות.

לתשובתכם אודה.

היי,לפני כחודש נכנסתי לדירה וחתמנו על החוזה הפשוט ביותר שרכשתי בסטימצקי.רציתי לשאול, אם וכאשר אני רוצה לעזוב את הדירה לפני תום החוזה מבעיות אישיות, האם עליי פשוט למצוא דייר אחר?כיצד עובד העניין? תודה, אור

אנו חתומים על חוזה לשנה על הדירה ללא אופציה להמשיך, כרגע המצב שהסתיימה השנה ובעל הדירה מולו אנו חתומים מכר את הדירה. באופן מפתיע הבעלים החדש יצר איתנו קשר שבועיים לפני סיום החוזה וטען שהוא מעלה את השכירות, בעקבות זאת החלטנו שאנחנו לא נישאר בדירה ונחפש דירה אחרת הוא מצידו דורש שנפנה את הדירה בעוד חודש וחצי לכל היותר. היום עברו שבועיים מסיום החוזה ואנו עדיין בחיפוש דירה.
השאלה היא האם על פי חוק הבעלים החדש לא אמור להתריע לנו 3 חודשים מראש? ואם כן, האם אנו מחוייבים בתקופה זו בדמי השכירות החדשים שהוא דורש?
תודה לכם על זמנכם ויישר כוח!

אני עומד בפני חתימת חוזה לשכירת דירה בת"א.כביטחון, דורש בעל הבית צ'ק לפדיון מיידי בסכום של חודשיים שכ"ד. בנוסף, הוא דורש שני שטרי ערבות בסכום של חודש אחד של שכ"ד כ"א. כמובן שמלבד זאת- 12 צ'קים לכל תקופת השכירות (שנה).זה סביר? איך אדע שהוא לא משתמש בצ'ק שנתתי לו לפדיון מיידי?





* למידע נוסף קראו על ערבות אוואל

התבקשתי לערוב עבור השכרת הדירה ששכר בני בתל אביב :וזה נוסח הערבות :אני הח"מ ערב   אישית , כלפו המשכיר  ללא הגבלה בסכום או ענין לכל חובות והתחיבויות השוכרים  קיימות או עתידיות , כספיות  או אחרות  ,  הננו מוותרים מראש  על הדרישה האמורה בסעיף 8  לחוק הערבות תשכ"ז -1967 .ערבותנו זו תחול ללא סייג  גם עם השוכר  מאיזו סיבה שהיא לא יהיה חייב לקיים את חיוביו .מצוקת הדיור ידועה ,  אך  חתימה על ערבות בנוסח הזה נראית לי דרקונית ובלתי  חוקית   בעליל.כיצד נתן  לעזור לבן בלי להסתבך ?

אני שוכרת דירה עם שותפה כאשר החוזה מסתיים בסוף ספטמבר.  השותפה שלי הודיעה מראש לבעל הבית כי היא עוזבת בתחילת ספטמבר ואני הודעתי שאני נשארת עד סוף החוזה. פתאום נודע לי כי בעל הבית השכיר את הדירה לשתי דיירות כאשר הוא חתם איתם על חוזה שאחת נכנסת מספטמבר והשנייה מאוקטובר. בשיחה תמימה שהייתה לי עם השוכרות החדשות נודע לי שהן מתכוונות לגור באותו החדר בחודש ספטמבר עד שאני אעזוב, דבר שלא נראה לי מכיוון שההוצאות השוטפות כמובן גדלות- מיים חשמל וכו׳. האם מותר לעשות זאת? התשובה של בעל הבית  לשאלה זו הייתה שאני לא בודק מי נמצא אצלכם בחדר ובבית. שאלה נוספת היא האם הוא יכול להכניס כל דייר לבית  כל עוד אני נמצאת בו מבלי להתייעץ איתי?  האם אני יכולה לדרוש לצאת בחודש זה מהבית כיוון שהתנאים שנכפו עלי לא מתאימים לי? למרות שלא הודעתי מראש?

שלום,
אני משכירה חנות + דוכן כבר כמעט 15 שנים.
בימים אלה עומד הרחוב לעבור שיפוץ מטעם עיריית תל-אביב .
השוכר מבקש שלא לשלם דמי שכירות עבור חודשי השיפוץ מהסיבה שהוא לא יוכל לעבוד מה שלא בטוח שהעסק יהיה סגור לחלוטין .
בהסכם לא מוזכר סעיף כזה פרט לסעיף בו מוזכרים המיסים ותשלומים כאלה ואחרים שהסכמנו עליהם .
האם זה נכון שאן עליו לשלם לי דמי שכירות , הדבר יכל להארך כחצי שנה מה נהוג על פי חוק במקרה זה?

היכן אפשר למצוא דוגמא של הסכם בין תורםשהוא בעלים של ספר תורה לבית כנסת בו הוא מעביר את כל זכויותיו בספר התורה לבעלות בית הכנסת?

 שלום שכרתי דירה בעיר אחרת אך מסיסות אישיות  לא נכנסתי לדירה בפועל בחוזה מופיע סעיף כל צד המפר הסכם זה משלם למשנהו כפיצוי ידוע ומוסכם מראש2300 שקל שזה בעצם סכום שכירות חודשית ולא מופיע כלל סעיף שאני מחויבת למצוא דייר חלופי אז השאלה היא האם זה כלל ידוע למציאת דיירים? ואם אני יכולה להפר חוזה כפי שמופיע בהסכם כיון שבעלת הדירה קיבלה צקים לשנה מראש והיא לא נותת לי לצאת 

רכשתי זכיון של חברת תיווך ...הבטיחו לי שהם ישיגו לי מנהל משרד ומנהלי נכסים.בפועל אחרי שרכשתי את הזיכיון בכסף מלאכולל הקמת משרדהם מצאו לי מנהל משרד לא מתאיםוזהובקשתי להתנתק מהםוהם חיבוני לשלם את דמי הזכיון החודשים של 7 החודשים מרכישת הזכיון.עד הבקשה להתנתקות.בזמן שאני דרשתי מהם את כספי הזיכיון במלואם ...מה עושים

אני שוכר דירה זה שנה שנייה, כשבשנה הראשונה שילמתי דמי תיווך ללא הסכם תיווך. בחוזה ביני לבין בעל הנכס לא מוזכר הצד המתווך.
את חידוש החוזה המתווך התנה בע"פ בתשלום נוסף, ולא רצה לחתום חוזה ביננו תוך ציון אחוזי העמלה ואף סוכם בעל פה כי יפרוס העמלה החל מהחודש השני מיום חתימת החוזה החדש. החוזה החדש ביני למשכיר נחתם (שוב ללא איזכור התיווך) וכבר העברתי תשלום לחודש אחד. את התשלום אני מעביר לתיווך ומקבל פתקית חתומה ביד עם כתובת הנכס , תאריך והסכום.לא נחתם הסכם לא בשנה הראשונה ולא בחידוש.
האם יש למתווך עילה נגדי?

שלום,
אני עומד לחתום על הסכם שכירות יחד עם עוד שותף שאינני מכיר. מדובר באותו הסכם שכירות ומתחת לשמות של שנינו, בצד של השוכרים, כתוב "
שניהם יחד וכל אחד מהם לחוד
בערבות הדדית ביניהם
שייקרא להלן, לשם הקיצור: "השוכר""

האם זה מקובל? אני לא מכיר אותו בכלל.

תודה

פנקס השיקים נגמר במעמד חתימת החוזה.הבטיחו לתת את השאר תוך ימים. וגם חותמת ערבים.חלפו 4 חודשים. והם מתחמקים ומאיימים... נודע לי שהשכרתי לסוחרי סמים (גוגל) אחד מהם עצור עכשיו באבו כביר. נתנו פרטים שקריים בחוזה על מקום העבודה. העלימו את הרהיטים העתיקים שלי.. איך מסלקים אותם מהדירה באמצע חוזה?

שלום רב,לפני מספר שבועות חתמנו על חוזה שכירות לדירה אליה נעבור בעוד מספר חודשים.בחוזה אין אזכור על כל איסור להכנסת בעלי חיים.אנו מעוניינים לאמץ כלב, והחלטנו להתקשר וליידע את בעל הדירה כי בכוונתנו להכניס כלב.בעל הדירה סירב בתוקף וטען כי הדבר יפגע בנכס (ריחות, שריטות וכד'). אמרנו שאנו מוכנים להכניס סעיף נוסף לחוזה שבו אנו מתחייבים לתקן כל נזק שייגרם ע"י הכלב, וכמו כן אנו מוכנים לתת צ'ק פיקדון על כל צרה שלא תבוא. - בעל הדירה מסרב בכל זאת.1) האם יש לו זכות למנוע מאיתנו להכניס כלב לדירה?2) במידה ונרצה לבטל את חוזה השכירות עקב מצב זה, האם הגיוני שניקנס? שכן לא הפרנו אף סעיף בחוזה.

ברצוני לברר האם תשלום עבור דירה חדשה אשר לא שולם בזמן בשל חוסר הימצאות של אישורים מצד הקבלן מוצמד למדד הבנייה בתאריך התשלום או בתאריך שהיה אמור להיות משולם?

אם אדם קיבל משכנתא בזכאות משרד השיכון על בית מגורים וכעבור שנים בטרם פרע את מלא תשלומי המשכנתא נפטר האם יורש יכול להעביר את הנכס על שמו תוך המשך תשלומי המשכנתא במילא קיים שיעבוד על הנכס והתחייבות לשיעבוד יכול להמשיך להתקיים גם לאחר העברת הנכס מבלי שההלוואה זו אח אחרת תירשם על היורש האם קיימת פרוצידורה להעברת הנכס של הנפטר על שם היורש מבלי לפרוע מראש את יתרת ההלוואה
אם כן איך ניתן לקבל את אישור משרד השיכון כך שהבנק יאשר את העברת הזכויות
שכן ממה שהבנתי הזכאות המשכנתא של הנפטר היא אישית ולא מאפשרת להעביר את הנכס על שם היורש על עד לפירעון היתרה המשך שברצוני לברר מה האפשרות

שלום רב,


ילדתי לומדת בגן בו לא נהוג לחתום על חוזה התקשרות כלשהו וללא חשבוניות.

במעמד ההרשמה נתבקשנו לשלם עבור שנת לימוד ב12 צ'קים שווים.

את שנת הלימודים הבאה ילדתנו תמשיך באותו הגן וכמובן נתבקש לתת 12 צ'קים עבור כל השנה לקראת ספטמבר.

האם נוכל לבקש את הגננת ( בבוא העת ) לא לכבד את הצ'קים ולקבלם בחזרה בגין עזיבת הילדה את המסגרת במהלך השנה?

יש לנו תאריך יעד לרילוקיישן בעוד 10 חודשים אבל לא היינו רוצים כעת לחלוק את המידע הזה בגן. מצד שני, העדר החוזה קצת מקשה עלינו לדעת מהו הסטטוס המשפטי שלנו.


תודה מראש על התייחסותם

אני מלמדת בסטודיו שלי קורס של 10 מפגשים לעיצוב. האם כדאי שאחתים בחוזה את התלמידים לגבי תנאי התשלום והקורס בכלל? שתי תלמידות הודיעו לי לאחרונה על הפסקת הלימודים מסיבות אישיות וזאת לאחר שכבר למדו 4 ו-6 שיעורים מהקורס, האם עלי להחזיר להן את כספן באופן יחסי (התשלום במקרה ה-1 התקבל בחלקו וב-2 במלואו )?






תודה מראש על תשובתכם.

שלום,
קנינו דירה ואנחנו עוזבים חודשיים לפני תום חוזה השכירות (הודענו למשכיר כ-5 חודשים לפני מועד העזיבה). ע"פ החוזה אנחנו צריכים למצוא מחליף.
כחודשיים לפני מועד העזיבה התחלנו לחפש שוכרים (המשכיר אמר שגם יחפש אך לא נראה שעשה משהו בנידון)
המשכיר נסע לחו"ל לשבועיים בערך וחזר כשבוע לפני מועד העזיבה שלנו. בינתיים מצאנו שוכרים שהיינו מוכנים לחתום אבל חיכינו שהוא יחזור. השוכרים המחליפים נפגשו איתו בסופ"ש והיו על סף חתימה (היו מוכנים עם הצ'קים אבל המשכיר לא בא מוכן עם חוזה ואמר שישלח להם חוזה בהמשך ועוד מספר ימים יחתמו). בינתיים לרוע המזל גילו מחלה קשה אצל האמא של השוכרת המחליפה והשוכרים המחליפים החליטו בעקבות זאת לרדת מהעיסקה.
המשכיר כעת אומר לנו שאנחנו צריכים שוכרים אחרים במקום.
האם המשכיר יכול לחייב אותנו על החודשיים האחרונים? האם אין פה התמהמהות של המשכיר? מה ניתן לעשות במצב כזה?

חוזה לעשר שנים. אחד הצדדים נותן הלוואה לצד השני שתהפוך בתום תקופת ההסכם למענק.
בתום 10 שנים ההתקשרות מוארכת אוטומטית [אופציה לתקופות נוספות של 5 שנים כל אחת].
בתום 19 שנים יש מחלוקת בין הצדדים.
האם הצד שנתן את ההלוואה יכול לדרוש מהצד השני להחזיר לו אותה?

התיווך ממנו אני משכירה מבקש תשלום שכירות של חודשיים על הפרת חוזה.במידה והם ימצאו שוכר, אני אשלם להם רק חודש שכירות אחד. במידה ואני מוצאת מישהו שיחליף אותי בחוזה, אני לא משלמת כלום. כבר הבאתי להם זוג לחתוםאת החוזה והם פוצצו את העסקה עם תנאים חדשים לחוזה.כמה ימים לפני תשלום החודש,התיווך הודיע לי שהם מצאו מישהי ונסגר איתה חוזה.יום למחרת הם שוב מתקשרים ומודיעים לי שהיא התחרטה ושילמה הפרת הסכם כ600ש"ח ועכשיו נצטרך להמשיך לחפש מי יכנס במקומי לחוזה.האם החתמת חוזה על הדירה לא מוציאה אותי אוטומטית מחוזה השכירות? הרי לא הגיוני שיש 2 חוזי שכירות על דירה אחת.אני ממש אומללה, הדירה ריקה וצרור אחד של מפתחות כבר נמצא אצלם.אגב, תשלומי השכירות כלולים בהם גם את החשמל, שבעצם על פי צריכה שלי.. ( בדיקה מול השעון חשמל ואז הם מחזירים לי אם צרכתי פחות או שאני משלמת יותר אם צרכתי יותר). הם מבקשים תשלום מלא,  כולל החשמל בקנס הפרת חוזה. האם הם יכולים להכניס את תשלום החשמל בקנס היציאה?

שלום רב , אני קניתי דירה והחוזה נחתם . בנוסף אני מתכוון לקנות ממוכר הדירה ארון מקלחת + מספר מדפים שכבר תלויים בדירה . ( הפריטים הנ"ל לא סוכמו ולא כתובים בחוזה בינינו . אני סיכמתי בעל פה עם בעל הדירה שאקנה ממנו את הפריטים הנ"ל כולל קבענו את הסכום .שאלה - מה כדאי לי להעלות בכתב ?  + להחתים את בעל הדירה ? בתודה מראש , אבי

אני משכיר דירה כ 8 חודשים, הודעתי לבעלת הדירה לפני כשלושה חודשים שאני מעוניין לעזוב את הדירה משיקולים כלכליים.לפי סעיף בחוזה פירסמתי את הדירה באנטרנט אך כל הדיירים שהיו מעוניינים בדירה סרבו לחתום על חוזה לאחר שיחה עם בעלת הדירה.אין ביכולתי להמשיך לשלם על השכירות ולכן אני מבקש לעזוב.מה ביכולתי לעשות כאשר היא מסרבת לשחרר אותי מהחוזה?תאריך סיום החוזה הוא 18/10/13בבקשה עזרה

שלום, ב2003 הלוותי לחתן שלי 68 אלף שקל לאחר שאמו הפצירה ושכנעה אותי שהוא במצב כלכלי קשה. הוא הבטיח כי יחזיר את הכסף ברגע שיהיה לו, החוזה נעשה בעל פה ולא בכתב. הוצאתי מקופת גמל של שנים את הסכום והעברתי לו שיק. בנתיים הם התגרשו ובתי לא קיבלה כלום מהגירושין והיום הוא טוען שהכסף היה בכלל מתנה למרות שלא היתה גם סיבה למתנה בזמן הזה ואני ממש לא כשירה. יש לי רק ניירת ששיחרתי הכסף, האם יש לי פה סיכוי לנצח בתביעה והאם אני צריכה לתבוע אותו ואת אמו, אני ממש חייבת תשובה בנצב כלכלי על הפנים וכועסת. עכשיו הטא מכר את הבית ומכרה משותפת אמרה שאמא שלו סיפרה שרימתה אותי. תודה רבה

שלום, יש לי שאלה, אני חתומה על חוזה שכירות שבו מצוין כי אני צריכה להודיע על עזיבה שלושה חודשים מראש, הודעתי לבעל הדירה שאני רוצה לצאת לפני סיום החוזה והוא בקש שנמצא יחד דיירים במקומי, פרסמנו מודעה, באו דיירים לראות את הדירה וסיכמו בעל פה עם בעל הדירה שהם יכנסו במקומי, בעל הדירה החתים אותי שאני צריכה לצאת מהבית תוך שבועיים, בינתיים חתמתי על חוזה בדירה אחרת ואני עוברת, מה שקרה שהדיירים שהיו אמורים להיכנס במקומי "הבריזו" לבעל הדירה ולא נכנסים.. עכשיו בעל הדירה רוצה לתבוע אותי על התקופה שנותרה עד סוף החוזה (3 חודשים), בתמימותי לא השארתי לי העתק של הטופס שחתמתי לו שהוא מחייב אותי לצאת תוך שבועיים, רק לו יש את הטופס... האם הוא יכול לתבוע אותי?