פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
פיקדון במזומן
שמעון
01/08/13
בוקר טוב
אני בתהליך של שכירת דירה.ראיתי דירה שמצאה חן בעיניי,והגעתי להסכם עם המשכיר.רגע לפני החתימה הוא ביקש פיקדון במזומן של 10000 ₪,שיוחזר בתום תקופת השכירות.היות ואני מתכוון לשכור את הדירה לתקופה ארוכה,שאלתי את המשכיר אם הפיקדון נושא ריבית והצמדה,הוא השיב שלא.כלומר,אחרי 10 שנים (למשל) אקבל את אותם 10000 ₪ בדיוק,שאף אחד לא יודע מה יהיה ערכם אז.האם הדרישה שלו חוקית?
אני בתהליך של שכירת דירה.ראיתי דירה שמצאה חן בעיניי,והגעתי להסכם עם המשכיר.רגע לפני החתימה הוא ביקש פיקדון במזומן של 10000 ₪,שיוחזר בתום תקופת השכירות.היות ואני מתכוון לשכור את הדירה לתקופה ארוכה,שאלתי את המשכיר אם הפיקדון נושא ריבית והצמדה,הוא השיב שלא.כלומר,אחרי 10 שנים (למשל) אקבל את אותם 10000 ₪ בדיוק,שאף אחד לא יודע מה יהיה ערכם אז.האם הדרישה שלו חוקית?
פיקדון
עו"ד אורי רשף
04/08/13
הדרישה לגיטימית (חוקית) אך לדעתי אינה הוגנת. סכום הכסף צריך לשמור על ערכו ובקשתך להפקידו בפיקדון צמוד מדד נראית לי נכונה בנסיבות העניין, אך כאמור זה עניין לשיקול דעת הצדדים ועליכם לפתור אותו במהלך המו"מ ביניכם.
חוזה שכירות המתחיל ב-1.8
שוכרת חדשה
31/07/13
שלום, לפי חוזה השכירות שחתמנו אנו אמורים לקבל מחר מפתח לדירה ולהעביר על שמנו את תשלומי העירייה חשמל וכו':
1.האם צריך לקבל מבעלת הבית תצהיר על כך שאין לה שום חובות מכל גוף?
2.במידה והעיריה יצאה לחופשה - האם ניתן לקבל את הדירה ואחרי חזרתם מחופשה לבצע את הרישום?
תודה
1.האם צריך לקבל מבעלת הבית תצהיר על כך שאין לה שום חובות מכל גוף?
2.במידה והעיריה יצאה לחופשה - האם ניתן לקבל את הדירה ואחרי חזרתם מחופשה לבצע את הרישום?
תודה
חוזה
עו"ד אודליה שוהם
31/07/13
בהצלחה בדירה החדשה.
כל עוד אין חובה בהסכם לקבלת תצהיר מבעלת הדירה - אז לא.
מה גם שזה לא נהוג ומקובל.
שנית, רשמו כמובן את כל המונים ואת התאריך המדויק שאתם נכנסים לדירה.
כמובן יש להעביר את הרישום בעיריה בזמן קבלת קהל, אם יש חופשה אז להמתין עד אז.
כל עוד אין חובה בהסכם לקבלת תצהיר מבעלת הדירה - אז לא.
מה גם שזה לא נהוג ומקובל.
שנית, רשמו כמובן את כל המונים ואת התאריך המדויק שאתם נכנסים לדירה.
כמובן יש להעביר את הרישום בעיריה בזמן קבלת קהל, אם יש חופשה אז להמתין עד אז.
הטעיה
דני
31/07/13
שלום רב,
חתמתי על מקדמה לרכב בהסכם כתוב דגם מסוים אשר בפועל לא נמצא דגם כזה כלל!! ביקשתי את המקדמה חזרה ואיש המכירות מסרב. הוא הטעה אותי לחשוב כי קיים דגם כזה, אם הייתי יודע לא הייתי חותם.
מה ניתן לעשות במצב זה?
בברכה
חתמתי על מקדמה לרכב בהסכם כתוב דגם מסוים אשר בפועל לא נמצא דגם כזה כלל!! ביקשתי את המקדמה חזרה ואיש המכירות מסרב. הוא הטעה אותי לחשוב כי קיים דגם כזה, אם הייתי יודע לא הייתי חותם.
מה ניתן לעשות במצב זה?
בברכה
הטעייה
עו"ד אודליה שוהם
31/07/13
הטעייה בדיני חוזים היא סיבה מוצדקת לביטול הסכם והיא טומנת בחובה מס' אלמנטים שיש להוכיח.
ע"פ שאלתך, ההסכם אינו בפניי, ויש להתייחס לכל הסעיפים שכתובים בו.
מה גם שלא כתבת אם מדובר ברכב חדש, או רכב ליסינג, כי לכל אחד מאלה יש הסכמים נפרדים.
בדוק בהסכם אם יש סעיף המתייחס לדגם חליפי של רכב ומהי מדיניות הביטולים.
ע"פ שאלתך, ההסכם אינו בפניי, ויש להתייחס לכל הסעיפים שכתובים בו.
מה גם שלא כתבת אם מדובר ברכב חדש, או רכב ליסינג, כי לכל אחד מאלה יש הסכמים נפרדים.
בדוק בהסכם אם יש סעיף המתייחס לדגם חליפי של רכב ומהי מדיניות הביטולים.
הסכמה בלתי חוזרת
שירי
30/07/13
אם חתמתי בהסכם על הסכמה בלתי חוזרת שעו״ד מסויים יטפל בנושאים מסויימים. מה משמעות ההסכמה הבלתי חוזרת?
הסכמה בלתי חוזרת
עו"ד אודליה שוהם
31/07/13
לא ברור לי מה סוג ההסכם שחתמת עליו ומה בדיוק אופי ההסכמה.
כמונח - "הסכמה בלתי חוזרת" - הכוונה, בלתי חוזרת היא שהיא לא ניתנת לביטול.
כמונח - "הסכמה בלתי חוזרת" - הכוונה, בלתי חוזרת היא שהיא לא ניתנת לביטול.
הסדר חוב
ליזה
30/07/13
בשנת 2009 הגעתי להסדר של חוב ארנונה לעיריית ת"א. החוב שולם וביקשתי מהעירייה שתסיר עיקולים שרשמה על דירתי. לאחר פניות רבות שלי לעירייה במשך מספר חודשים, התברר כי את העירייה לא ייצגה המחלקה המשפטית שלה בתיק נגדי אלא משרד עו"ד חיצוני והעירייה מסוכסכת עם משרד זה ואינה יכולה לפעול. בינתיים נגרם לי נזק עקב אי הסרת העיקולים. מה ניתן לעשות ?
מקווה שפורום זה יכול לענות לי על השאלה או שתפנו אותי לפורום אחר. תודה.
מקווה שפורום זה יכול לענות לי על השאלה או שתפנו אותי לפורום אחר. תודה.
הסדר חוב
עו"ד אודליה שוהם
30/07/13
מציעה לך לקבל ייעוץ מעו"ד המתמחה בתביעות כספיות ובסעדים זמניים שכן רק כאשר בית המשפט יורה לעירייה בפסק דין לבטל את העיקולים ולחייבם בפיצוייך (במידה ותוכלי להוכיח את נזקיך), רק אז כנראה יבוטלו העיקולים.
חתמנו חוזה לדירה עם הרחבה ללא אישורים
חלי
30/07/13
שלום. אני קניתי דירה שנעשתה בה הרחבה ללא אישורים. במעמד החוזה המוכרים אמרו שיש להם אישורים רק היתה איזה בעיה עם העיריה והם יביאו את האישורים ולא טרחנו לבדוק זאת. אנחנו אמורים לקבל את המפתח בעוד יומיים. בחוזה כתבנו שאם לא יהיה אישור נשאיר 150 אלף ש״ח אצל העוד. השארנו צק אצל העוד והם חתמו עליו. עכשיו הם לא מוכנים לתת מפתח בלי שניתן להם את הכסף או צק בנקאי. האם אני חייבת לתת להם את הכסף?
שאלתך מתאימה לפורום נדל"ן
עו"ד אודליה שוהם
30/07/13
ואני מפנה אותך לעורך הדין שייצג אותך בעסקה - הרי לשם כך שכרת את שירותיו, לענות לך באופן מקצועי ואחראי על בעיות שונות כגון אלו.
איך מחזיקים שיפוצניק 'קצר'
אלי
29/07/13
חלק שיפוצניקים נוגים לסחוט את לקוח אחרי תחילת עבוד בזמן ובכסף.איך מונעים?
שאלתך כללית מדי ואינה מתאימה לפורום זה.
עו"ד אודליה שוהם
30/07/13
דירה כשורה לא כשירה למשך שבוע
דן
24/07/13
לפני כחודש היתה תקלה בצינור בדירה אותה אני שוכר.
בעל הבית טיפל בבעיה מיד, אך במשך כ-4 ימים לא היה ניתן לחיות בה כמו בן אדם,
רעש של פועלים, כל הבלטות מפורקות, לא היה מים וכו'.
ידיד סיפר לי שהדירה לא הייתה כשירה למגורים ולכן אני זכאי לפיצוי, הורדה בשכר
הדירה עבור הימים הללו.
האם אכן מגיע לי פיצוי כלשהו ?
תודה
בעל הבית טיפל בבעיה מיד, אך במשך כ-4 ימים לא היה ניתן לחיות בה כמו בן אדם,
רעש של פועלים, כל הבלטות מפורקות, לא היה מים וכו'.
ידיד סיפר לי שהדירה לא הייתה כשירה למגורים ולכן אני זכאי לפיצוי, הורדה בשכר
הדירה עבור הימים הללו.
האם אכן מגיע לי פיצוי כלשהו ?
תודה
פיצוי
עו"ד אודליה שוהם
24/07/13
שלום,
התשובה תלויה בהסכם עם בעל הדירה - ייתכן ויש שם סעיף שעלול לפתור אותו מפיצוי
כלשהו.
אולם ככלל, אתה אכן יכול לדרוש פיצוי בגין חוסר הנוחות שנגרמה לך בעת השיפוץ
והחיים בדירה שאינה ראויה למגורים במשך 4 ימים עליהם שילמת שכ"ד.
התשובה תלויה בהסכם עם בעל הדירה - ייתכן ויש שם סעיף שעלול לפתור אותו מפיצוי
כלשהו.
אולם ככלל, אתה אכן יכול לדרוש פיצוי בגין חוסר הנוחות שנגרמה לך בעת השיפוץ
והחיים בדירה שאינה ראויה למגורים במשך 4 ימים עליהם שילמת שכ"ד.
יפוי כוח
אנה
23/07/13
באילו תחומים חייב יפוי כוח להיעשות מול עו"ד?אשמח להפנייה לחוק מתאים תודה
יפוי כוח
עו"ד אודליה שוהם
24/07/13
חוק השליחות תשכ"ה 1965 עוסק בכל הנוגע ליפוי כוח וכל הפעולות הקשורות לשולח ושלוח.
הבנת סעיף "סטיות קבילות" במפרט מכר מקבלן
רם
22/07/13
שלום רב,לפי "צו מכר דירות" כתוב: סטיות בשיעור של 2% בין מידות הבנין המופיעות בתכנית ובין המידות למעשה וכן סטיות בשיעור של 5% בין הכמויות ומידות האביזרים במפרט והכמויות ומידות למעשה הן סבירות, ולא ייחשבו כסטיה מתאור זה.
שאלתי: האם הסטייה של 5% באביזרים (במקרה שלי אורך ארונות מטבח הסטנדרט) יכול גם להיות מלכתחילה?
כלומר על הנייר כבר מטבח הסטנדרט קטן ב 5% מהכתוב בחוזה. או שהמחוקק התכוון רק לסטיה בפועל?
תודה
שאלתי: האם הסטייה של 5% באביזרים (במקרה שלי אורך ארונות מטבח הסטנדרט) יכול גם להיות מלכתחילה?
כלומר על הנייר כבר מטבח הסטנדרט קטן ב 5% מהכתוב בחוזה. או שהמחוקק התכוון רק לסטיה בפועל?
תודה
דרושה הבהרה
עו"ד אורי רשף
22/07/13
רם,
אנא הבהר למה כוונתך ב"על הנייר כבר מטבח הסטנדרט קטן ב 5% מהכתוב בחוזה"?
אנא הבהר למה כוונתך ב"על הנייר כבר מטבח הסטנדרט קטן ב 5% מהכתוב בחוזה"?
בעיה בחוזה שכירות…
אופיר לנגרמן
21/07/13
שלום רב. אנו שוכרים בית כבר יותר משנה (הדירה חדשה ואנו הדיירים הראשונים בה).
לפני כמה ימים הלכנו לבעלי הבית וחידשנו את החוזה, שבו נכתב בין השאר "כל טיפול בתקלות בדירה יבוצע על ידי השוכרים ועל חשבונם, בידיעת המשכירים". לאחר שדיברנו עם כמה חברים הבנו שמדובר שכל דבר שקורה בבית עלינו לשלם עליו... האם יש חוק בעניין?
האם יש הבדל בין בלאי סביר לנזק שנגרם על ידנו?? ומה אנחנו עושים עכשיו לאחר שהחוזה נחתם??
תודה מראש.
לפני כמה ימים הלכנו לבעלי הבית וחידשנו את החוזה, שבו נכתב בין השאר "כל טיפול בתקלות בדירה יבוצע על ידי השוכרים ועל חשבונם, בידיעת המשכירים". לאחר שדיברנו עם כמה חברים הבנו שמדובר שכל דבר שקורה בבית עלינו לשלם עליו... האם יש חוק בעניין?
האם יש הבדל בין בלאי סביר לנזק שנגרם על ידנו?? ומה אנחנו עושים עכשיו לאחר שהחוזה נחתם??
תודה מראש.
בעיה בחוזה
עו"ד דב קרנר
מנהל
21/07/13
אופיר שלום,
סעיף 7 לחוק השכירות והשאילה קובע כי:
"המשכיר חייב, תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה לכך מאת השוכר, לתקן במושכר, או בנכס שברשותו המשמש את המושכר, כל דבר השולל או המגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות (להלן — פגם), בין שהפגם היה בזמן מסירת המושכר לשוכר ובין שהתהווה לאחר מכן...".
זוהי, אם כן, חובת המשכיר, כאשר בדרך כלל מצוין בחוזה השכירות כי חובת השוכר היא לתקן את כל הקלקולים במתקני הדירה, למעט בכל הנוגע לבלאי סביר.
על כן מוצע לבדוק היטב את סעיפי ההסכם ולהתאימם לאמור לעיל.
סעיף 7 לחוק השכירות והשאילה קובע כי:
"המשכיר חייב, תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה לכך מאת השוכר, לתקן במושכר, או בנכס שברשותו המשמש את המושכר, כל דבר השולל או המגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות (להלן — פגם), בין שהפגם היה בזמן מסירת המושכר לשוכר ובין שהתהווה לאחר מכן...".
זוהי, אם כן, חובת המשכיר, כאשר בדרך כלל מצוין בחוזה השכירות כי חובת השוכר היא לתקן את כל הקלקולים במתקני הדירה, למעט בכל הנוגע לבלאי סביר.
על כן מוצע לבדוק היטב את סעיפי ההסכם ולהתאימם לאמור לעיל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה רכישת קרקע
שלומי
18/07/13
שלום.
רכשתי קרקע חקלאית להשקעה מאחת החברות בארץ
לאחר ארבעה ימי עסקים ביטלתי את החוזה עקב גילוי מידע חדש ושלילי לגבי טיב הקרקע
בפגישה עם החברה לא הוצג לי כל המידע הרלוונטי.
הקרקע נמכרה לאחר כמה ימים מביטול החוזה
וכרגע הם רוצים פיצוי של 15000 ש"ח או ללכת למשפטים
אבקש את עצתכם- מה כדאי לי לעשות ומה הסיכוי שלי לצאת זכאי במשפט?
תודה רבה
שלומי
רכשתי קרקע חקלאית להשקעה מאחת החברות בארץ
לאחר ארבעה ימי עסקים ביטלתי את החוזה עקב גילוי מידע חדש ושלילי לגבי טיב הקרקע
בפגישה עם החברה לא הוצג לי כל המידע הרלוונטי.
הקרקע נמכרה לאחר כמה ימים מביטול החוזה
וכרגע הם רוצים פיצוי של 15000 ש"ח או ללכת למשפטים
אבקש את עצתכם- מה כדאי לי לעשות ומה הסיכוי שלי לצאת זכאי במשפט?
תודה רבה
שלומי
ביטול חוזה
עו"ד אודליה שוהם
25/07/13
שאלתך מחייבת ייעוץ פרטני אצל עו"ד מומחה בתחום המקרקעין.
העדר כתב הגנה בהיותי צד שלישי
יואב
08/07/13
שלום רב.
לפני כחודש וחצי קיבלתי מכתב הודעה לצד שלישי ובה נאמר שישנה תביעה שקשורה לחוזה שהייתי קשור אליו והנתבע שלח לי כתב תביעה החלטתי שאני לא רושם כתב הגנה רציתי לדעת מה ההשלכות של זה עליי והאם התובע יוכל כבר בשלב הדיון לבקש פסק דין נגדי
אשמח לתשובה
לפני כחודש וחצי קיבלתי מכתב הודעה לצד שלישי ובה נאמר שישנה תביעה שקשורה לחוזה שהייתי קשור אליו והנתבע שלח לי כתב תביעה החלטתי שאני לא רושם כתב הגנה רציתי לדעת מה ההשלכות של זה עליי והאם התובע יוכל כבר בשלב הדיון לבקש פסק דין נגדי
אשמח לתשובה
נא העלה שאלתך בפורום בתי משפט
עו"ד אודליה שוהם
09/07/13
תביעה נגד בעלת הדירה
פלוני
08/07/13
שלום,בסוף חודש יוני פיניתי את הדירה אותה שכרתי במשך 7 חודשים, יצאנו מהדירה באמצע חוזה שכירות עקב בעיות של עובש וטחב (דירת מרתף), בעיות ביוב ועוד תקלות רבות שנגרמו לנו וגרמו נזק לרכוש שלנו. כמו כן נפצעתי בחצר הבית עקב תקלה של בור הביוב שלא היה סגור כמו שצריך. מעוניין לתבוע את בעלת הדירה על כל הנזק שנגרם לרכוש והנזק הגופני.
תביעה כנגד בעלת הבית
עו"ד שרון
08/07/13
שלום,
שאלתך לא ברורה, מהפרטים שמסרת נראה כי יש מקום להעזר בשירותיו של עו"ד המתמחה בתחום.
אשמח לסייע במידה ותבהיר את שאלתך.
שאלתך לא ברורה, מהפרטים שמסרת נראה כי יש מקום להעזר בשירותיו של עו"ד המתמחה בתחום.
אשמח לסייע במידה ותבהיר את שאלתך.
תשובה
עו"ד אודליה שוהם
09/07/13
שלום,
לאור כל מה שתיארת, מומלץ לקבל ייעוץ פרטני מעו"ד.
כל תשובה אחרת בפורום כזה או אחר לא תענה על כל שאלותיך.
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
לאור כל מה שתיארת, מומלץ לקבל ייעוץ פרטני מעו"ד.
כל תשובה אחרת בפורום כזה או אחר לא תענה על כל שאלותיך.
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
חוזה שכירות
דימה
07/07/13
שלום, המקרה שלי הוא כזה:אני ועוד שותף שכרנו דירה לשנהבגלל שאני מצידי נקלעתי למשבר כלכלי הצ'ק של החודש הראשון חזר והבעלים מצידם דרשו מאיתנו לפנות במיידית את הדירה, עכשיו פנינו את הדירה והכל אנחנו מוכנים לשלם את הנזקים והכל אבל בנוסף לכך הבעלים דורשים מאיתנו לשלם על כל הזמן עד שיכנס דייר חדש למרות שהם הוציאו אותנו מהדירה ולא אנחנו מרצוננו כמו כן זה לא נשמע לי הגיוני כי הם יכולים לחפש דייר גם במשך שנתיים האם זה חוקי מה שהם דורשים?
תשובה
עו"ד אודליה שוהם
09/07/13
שלום,
אם חתמת על הסכם שכירות מומלץ לעיין בו שכן רב התשובות נמצאות בו.
ככלל הם יכולים לבקש שתשלמו את שכ"ד עבור כל השנה שהשכרתם למרות שפיניתם את הדירה מאחר והפרתם את ההסכם עמם.
מציעה לכם לנסות ולהגיע לפתרון משותף.
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
אם חתמת על הסכם שכירות מומלץ לעיין בו שכן רב התשובות נמצאות בו.
ככלל הם יכולים לבקש שתשלמו את שכ"ד עבור כל השנה שהשכרתם למרות שפיניתם את הדירה מאחר והפרתם את ההסכם עמם.
מציעה לכם לנסות ולהגיע לפתרון משותף.
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
הצמדה למדד בחוזה שכירות
נעמה
07/07/13
יש לנו סעיף בחוזה השכירות על כך שהמחיר צמוד למדד. זאת אומרת שבסוף השנה הוא יקח את הפער בין עבור כל השנה בין המחיר של הדירה לבין המדד. האם זה חוקי?כמו כן, במידה ויתחילו תמ"א 38 במהלך החוזה, האם יש לנו דרך להשתחרר ממנו? כרגע אפשר לצאת רק אם יש מחליף. תודה!
הצמדה
עו"ד אודליה שוהם
09/07/13
שלום,
תשובה לשאלה הראשונה היא כן.
תשובה לשאלה השנייה היא לא.
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
תשובה לשאלה הראשונה היא כן.
תשובה לשאלה השנייה היא לא.
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
החזר מקדמה
שמעון
07/07/13
ב"ה
שילמתי מקדמה ע"ח ביצוע עבודה ובמועד אספקה של חודש ימים.
חלפו למעלה מארבע חודשים, ועדיין העבודה לא הסתיימה.
לכן אני דורש את כספי חזרה, אבל הקבלן לא מעוניין להחזיר ורוצה שאקח את התוצר ואשלם לו את היתרה.
איך הדבר נראה מבחינה חוקית?
שילמתי מקדמה ע"ח ביצוע עבודה ובמועד אספקה של חודש ימים.
חלפו למעלה מארבע חודשים, ועדיין העבודה לא הסתיימה.
לכן אני דורש את כספי חזרה, אבל הקבלן לא מעוניין להחזיר ורוצה שאקח את התוצר ואשלם לו את היתרה.
איך הדבר נראה מבחינה חוקית?
תשובה
עו"ד אודליה שוהם
09/07/13
שלום,
האם סיכמתם בכתב את הדברים?
אלם לא וגם אם כן, הדרך לתבוע את המקדמה וכן את הפרת ההסכם הנטענית על ידך היא באמצעות תביעה משפטית.
ישנם פרטים רבים שלא ברורים במקרה שלך - מציעה לך לקבל ייעוץ פרטני מעו"ד.
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
האם סיכמתם בכתב את הדברים?
אלם לא וגם אם כן, הדרך לתבוע את המקדמה וכן את הפרת ההסכם הנטענית על ידך היא באמצעות תביעה משפטית.
ישנם פרטים רבים שלא ברורים במקרה שלך - מציעה לך לקבל ייעוץ פרטני מעו"ד.
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
סיום חוזה שכירות
פלוני
06/07/13
שלום שאלה בקשר לסיום חוזה שכירות.
בעוד חודשיים הדייר שגר אצלי מסיים את החוזה אצלי.והוא טוען שהוא רוצה להשאר לעוד חודש בלא הסכמתי.הוא טוען שמבחינה משפטית אני כבעל הדירה לא יכול להוציא אותו מהדירה.אציין שלא קיים חוזה המשך ושהדייר לא רצה להמשיך באופציה לעוד תקופה.בעצם רוצה לכפות עליי להשאר לעוד חודש ולא כפי שהגדרתי לע'יל שהוא רוצה.אלא כופה עליי.האם יש מצב שמבחינה משפטית אני לא יכול להוציא אותו?או מה עליי לעשות במקרה זה מבחינה חוקית?
אשמח לתשובה
בעוד חודשיים הדייר שגר אצלי מסיים את החוזה אצלי.והוא טוען שהוא רוצה להשאר לעוד חודש בלא הסכמתי.הוא טוען שמבחינה משפטית אני כבעל הדירה לא יכול להוציא אותו מהדירה.אציין שלא קיים חוזה המשך ושהדייר לא רצה להמשיך באופציה לעוד תקופה.בעצם רוצה לכפות עליי להשאר לעוד חודש ולא כפי שהגדרתי לע'יל שהוא רוצה.אלא כופה עליי.האם יש מצב שמבחינה משפטית אני לא יכול להוציא אותו?או מה עליי לעשות במקרה זה מבחינה חוקית?
אשמח לתשובה
סיום חוזה שכירות
עו"ד דב קרנר
מנהל
07/07/13
פלוני שלום,
ניתן להגיש תביעת פינוי בסדר דין מהיר. מומלץ לפנות אל עו"ד בעניין זה
ניתן להגיש תביעת פינוי בסדר דין מהיר. מומלץ לפנות אל עו"ד בעניין זה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשכיר נמנע מלספק עותק של החוזה
הראל
06/07/13
שלום רב לעורכי הדין והקוראים,לאחרונה סיימתי תקופת שכירות של יחידת דיור בבית פרטי ומצויה מתחתיו ושקט באיזור מגורים פסטורלי במושב.כחודשיים לפני תום השכירות התרוקן לפתע הבית הפרטי ,דייריו התפנו ורק 2 דיירים ביחידות נשארו (אני אחד מהם). חודש לאחר מכן החלו עבודות שיפוצים בבית הפרטי שכללו הריסה של לפחות חצי ממנו והפיכת איזור המגורים לאתר חורבות ובנייה, מקום המסוכן לשהייה, מעבר ומגורים. לאחר 4 שבועות של ימים מתסכלים והתעלמות לסיוע מהמשכיר (שטוען כי אינו בעל-הבית יותר) והגעת תום תקופת השכירות ,התפניתי מהדירה.מאחר ואין בידי את הסכם השכירות עליו חתמתי, ביקשתי מהמשכיר העתק פעמים אחדות ,אך זה התחמק. היש מקום לתבוע אותו על ההתחמקות הזו? כיצד אשיג את החוזה ואתבע אותו על הפיכת איזור המגורים לאתר הריסות בפתאומיות מבלי הסכמתי או עדכוני ? תודה רבה.
העתק החוזה
עו"ד דב קרנר
מנהל
07/07/13
הראל שלום,
ראשית - דומה כי סירוב בעל הבית לספק לך העתק של ההסכם עולה כדי קיום בחוסר תום של ההסכם.
שנית - מומלץ תמיד לקבל העתק של כל מסמך שאתה חתום עליו, מיד עם חתימתו.
שלישית - תוכל להגיש תביעה בגין הנזק שנגרם לך, ובמסגרת ההליך לבקש העתק של ההסכם
ראשית - דומה כי סירוב בעל הבית לספק לך העתק של ההסכם עולה כדי קיום בחוסר תום של ההסכם.
שנית - מומלץ תמיד לקבל העתק של כל מסמך שאתה חתום עליו, מיד עם חתימתו.
שלישית - תוכל להגיש תביעה בגין הנזק שנגרם לך, ובמסגרת ההליך לבקש העתק של ההסכם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה לפני הזמן
שני
05/07/13
שלום..אני ובעלי רוצים לשבור חוזה לפני הזמן..בעלת הבית רוצה דייר חדש ולהעלות את השכירות ב100 שקלים..האם מותר לה לעשות זאת?או שהיא חייבת להמשיך את אותו חוזה קיים??יש לציין שאין בחוזה סעיף יציאה
סיום חוזה לפני הזמן
עו"ד דב קרנר
מנהל
07/07/13
חוזים נועדו כדי לקיים אותם. אם החוזה כולל סעיף המאפשר לכם לסיימו לפני תום תקופת השכירות, אפשר לעשות כן. אם לא, יש לבקש זאת מבעל הבית בהסכמה מצידו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתווך שהכיר לי דירה שהוא שוכר
אייר קורין
04/07/13
שלום רב, ברצוני לשאול האם:מתווך שדרכו שכרתי בית בקרית שמונה, ושאמר לי שהוא מיופה כוח בעל הבית,לאחרונה התברר לי משיחה עם דיירת קודמת, שהוא שוכר את הבית שהשכיר לי ,הוא עצמו שוכר ב-0100 שח מבעל הבית, ואז הוא משכיר לי בסכום גבוה יותר, הוא זה שערך את החוזה ואף גבה את השכירות בצקים לפקודתו, ואף גבה דמי תיווך, האם חוקי כל העניין?,אציין רק שהבית שהושכר לי התגלה אחרי חודש וחצי מגורים, כמלא בעיות כמו טחב ועובש, צנרת מחוררת ,אני יצאתי מהבית, והגשתי תביעה בבית משפט לתביעות קטנות, המשפט בשבוע הבא, תודה מראש
מתווך
עו"ד דב קרנר
מנהל
07/07/13
קורין שלום,
שאלתך מורכבת ממספר רב של שאלות משנה, אשר מחייבות בחינה של הסכם השכירות, הסכם התיווך והעובדות הרלוונטיות. מציע שתפני לייעוץ משפטי פרטני לפני הדיון
שאלתך מורכבת ממספר רב של שאלות משנה, אשר מחייבות בחינה של הסכם השכירות, הסכם התיווך והעובדות הרלוונטיות. מציע שתפני לייעוץ משפטי פרטני לפני הדיון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יחידת נופש
עידן
04/07/13
שלום,לאמי יחידת נופש בקלאב הוטל אילת.היא משלמת כ 3000 שקל לשנה אחזקה וברוב המקרים היחידה ללא שימוש.ברצונה להפסיק לשלם.האם היא יכולה להפסיק לשלם ? מה קורה במקרה כזה ?האם מגיע לה החזר על כל מה ששילמה עד היום ? ניתן למכור בחזרה את היחידה ?תודה
יחידת נופש
עו"ד דב קרנר
מנהל
07/07/13
עידן שלום,
שאלתך מחייבת בחינה מדוקדקת של הסכם יחידת הנופש
שאלתך מחייבת בחינה מדוקדקת של הסכם יחידת הנופש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת ארנונה וחשמל על שמו של השוכר.
אלן
04/07/13
שלום אולי מישהו כאן יכול לעזור לי, סיימתי חוזה שכירות ללא חובות והכל תקין, אין בעיות.בעל הדירה זה שהשכרתי ממנו מסרב להחזיר לי את הצ'ק פדקון, חוזה שכירות ובנוסף לכך הוא מסרב להעביר את הארנונה מים וחמשל על שמו (לאחר שסימתי לשכור) איך אני יכול לבטל את הדברים האלה על שמי? מכוון שכל חודש נוסף של שימוש אני מחוייב כספי מחדש.תודה.
העברת ארנונה
עו"ד דב קרנר
מנהל
07/07/13
אני מציע לגשת לעירייה עם העתק מהחוזה כדי להראות שתקופת השכירות כבר הסתיימה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול עסקה לאחר חתימה על "זיכרון דברים"
יוני
04/07/13
להורי יש יחידת דיור בביתם שהתפנתה.בא לראותה אדם אשר יש לו עסק והוא מעוניין ביחידה למטרה של לעשות מפגשים של העסק שלו.הוסכם על סכום שכירות של 3000 שח לחודש ונאמר לו כי הם יכינו חוזה מסודר בכדי לסגור את העסקה.הוא התעקש והחל לרשום זכרון דברים אשר בו מופיעים פרטי ההתקשרות - מחיר, תאריך כניסה (לעוד חודש) והחוסרים(הוסכם שיהיה מקרר ומתקן מים).לא שולמה עדיין אף מקדמה ולא נלקחו המחאות.לאחר היוועצות עימי, הבהרתי להוריי כי השכרה לעסק דינה הכנסה נוספת חייבת במס (לעומת המצב עד עתה שהם יכלו להיות במסלול פטור ממס עקב השכרה לגרושה וסכום השכרה המתאים לפטור).ההסכם נחתם לפני יומיים ולא נרשם בו פיצוי במידה וההסכם לא יחתם, כמו כן לא הושאר עותק להורי (הוא הבטיח שיפקסס).אני מעוניין להעביר מכתב רישמי אשר מבטל את ההתקשרות בינהם.האם זה חוקי? האם אני חשופים למשהו?בשיחה עם הבנאדם הוא אמר שהובהר שזה לעסק והוא הפסיק את החיפוש בעקבות הסגירה (למרות שמדובר פחות משבוע)בתודה מראש!יוני
זכרון דברים
עו"ד שרון
04/07/13
יוני שלום,
"זכרון דברים", בהחלט יכול להחשב כחוזה לכל דבר ועניין, ובהתאם הפרתו.
על מנת לחוות דעה יש לעיין בנוסח זכרון הדברים ולהכיר טוב יותר את מצב הדברים העובדתי.
בברכה,
עו"ד שרון
"זכרון דברים", בהחלט יכול להחשב כחוזה לכל דבר ועניין, ובהתאם הפרתו.
על מנת לחוות דעה יש לעיין בנוסח זכרון הדברים ולהכיר טוב יותר את מצב הדברים העובדתי.
בברכה,
עו"ד שרון
סיום חוזה שכירות לפני הזמן
לימור
03/07/13
חוזה השכירות שלנו מסתיים בעוד כ-4 חודשים, ברצוננו לפנות לפני הזמן ושוחחתי עם בעלת הדירה הצעתי שתחפש שוכר ורק כשתמצא נעזוב אך היא סירבה באמטלה שאין לה זמן לזה כרגע, הצרתי שאני אחפש שוכר והיא תאשר אותו אך סירבה גם לזה ללא סיבה ופשוט אמרה כי לא נוכל לצאת לפני תם החוזה , בחוזה מצוין כי לא נוכל לצאת לפני תום החוזה , האם חוקי?
סיום חוזה לפני הזמן
עו"ד שרון
04/07/13
לימור שלום,
ככל שבמסגרת חוזה השכירות הוסכם במפורש כי לא תוכלו לצאת טרם מועד סיומו, כך יש לנהוג.
עם זאת, במקרים מסויים ניתן יהיה לטעון טענות כאלו ואחרות אשר אולי יפתחו בפניכם פתח לסיים את ההסכם טרם זמנו.
בברכה,
עו"ד שרון
ככל שבמסגרת חוזה השכירות הוסכם במפורש כי לא תוכלו לצאת טרם מועד סיומו, כך יש לנהוג.
עם זאת, במקרים מסויים ניתן יהיה לטעון טענות כאלו ואחרות אשר אולי יפתחו בפניכם פתח לסיים את ההסכם טרם זמנו.
בברכה,
עו"ד שרון
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
