פורום דיני חוזים

אני משכיר דירה לזוג שבדיעבד הסתבר שלגבר עבר פלילי וגם ישב בכלא בעוון קבלת נכסים במרמה, זיוף כרטיסי אשראי ושטרות כסף וסחר בסמים.החוזה הסתיים ב30.04 שכ"ד הועבר אלי במזומן ולא במועדים  הקבועים שהוגדרו בחוזה ותוך הפרת החוזה יצירת חובות. הוא הבטיח לי שאם אחדש את החוזה איתו אקבל 12 שקים של אביו שישלם עבורו את שכר הדירה ולא תהייה שום בעייה. האמנתי להבטחתו ונתתי לו חוזה  חדש ריק שלא נחתם על ידי ואמרתי לו שיביא את השקים והחוזה חתום ואח"כ אני אחתום ואמסור לו עותק. השוכר לא החזיר לי לא חוזה חתום ולא שקים. הגשתי נגדו תביעה לפינוי מושכר ובכתב ההגנה שהוגש ע"י עורך דינו נטען שקיים חוזה חוקי שחתום רק ע"י השוכר. מכל מקום לא קיבלתי לא שקים ולא כל תשלום אחר במשך 5 חודשים שהוא גר מאז בדירה והסתבר שקיימים חובות גדולים גם לארנונה מים וחשמל. והשוכר אף הגדיל לעשות והוציא נגדי צו להטרדה מאיימת שבפועל הוא מאיים עלי ולא להיפך. אשתו התלוננה על בני שתקף אותה שהסתברה כתלונת שווא ללא אישום פלילי.האם השוכר יכול לטעון לחוקיות חוזה שנחתם רק על ידו ועם זאת גם לא לקיים אותו לא לשלם שכ"ד ולא להתפנות.

שלום רב,

אנחנו פנינו למשכיר שלנו ואמרנו כי ברצונינו לסיים את החוזה מלפני תומו,עקב שכנים רועשים ומוסך נייד שהתמקם מול חלוננו.

המשכירה אמרה שמצידה אין לה בעיה שנעזוב אך שנודיע חודש מראש-שזה מה שעשינו.

יוצא כי אנו עוזבים ב-20 לחודש-וכרגע היא דורשת שכר דירה עבור כל החודש.

האם יש לה אפשרות לדרוש זאת לפי חוק?

אני ממש זקוקה לתשובה מהחרה כי אני צריכה  להפגש איתה היום לסגור את כל הדרוש.

תודה רבה מראש

במקרה בו נתבע מעלה טענת היעדר יריבות בתביעה בסדר דין מהיר בנימוק שהנתבעת היא למעשה חברה שונה מזו שהתקשרה בחוזה עם התובעת (בפועל מדובר בחברת בת של השנייה) ולחילופין טוענת טענות לגופו של עניין תוך פירוט ההפרות, השתלשלות האירועים ועמדת הנתבעת לרבות טענה כי התובעת למעשה חייבת לה כסף! האם מדובר בטענות עובדתיות סותרות?

היי,בראשון לאוגוסט היסתיים החוזה שלנו בדירה ששכרנו שנה,לפני חודש הודענו לבעלת הבית כי אנו עוזבים את הדירה וביקשנו הארכה של חודש וחצי ,בשיחה שבעל פה היא הסכימה שנישאר עד ה15 לספטמבר באותם תנאי חוזה..עכשיו היא באה וטוענת כי לא כך היה ודורשת שנשלם על חודשיים שלמים,מאחר וסמכנו על השיחה איתה בעל פה שהסכימה לחודש וחצי בינתיים חתמנו על חוזה חדש בדירה אחרת, אני חוששת שהיא תשתמש בצק העירבון על סך 5000 שברשותה  בגלל שלא נשלם לה על חודשיים,או לחליפין שתתבע אותנו..רציתי לדעת מה החוק אומר בעניין..וכי ברגע שאנו לא תחת חוזה האם היא יכולה לתבוע או להישתמש בצק שלנו שברשותה?? תודה ויום טוב!!

חתמתי על חוזה להסרת שיער בישבן ברשת נאטרופיל,עלות הטיפול 1500 שח לעשרה טיפולים,עשיתי טיפול אחד ומעוניין לבטל(לא מרוצה מעצמי ככה,בנוסף אדמומיות וגירודים קלים)

האם הם חייבים לבטל לי?מה הסכום שאני אמור לשלם?

אני קניתי דירה במליון מאה ועשרים,שילמתי לקבלן עד עכשיו מליון שח האם הקבלן יכול לחייב אותי לשלם מדדי בניה על כסף ששילמתי לו כבר?

שלום רב. חוזה השכירות שלנו מסתיים בינואר 2013. לפי החוזה ישנו סעיף: 8. (א) "אם יפנה השוכר את הדירה לפני תום התקופה הקצובה יהא חייב לשלם את דמי השכירות עד סוף התקופה ולא יהיה זכאי לקבל מהמשכיר כל סכום מתוך דמי השכירות המסוכמים לעיל עד סוף התקופה הקצובה.

(ב) למרות האמור לעיל כל
אחד מהצדדים יהא רשאי להביא הסכם זה לכלל סיום ובלבד שימסור הודעה מוקדמת מראש ובכתב לצד
השני 60 יום מראש".

שאלתי היא:1. האם לפי הכתוב לעיל אנו יכולים לפנות את הדירה תוך מתן הודעה מוקדמת מראש? 2. בעל הדירה לא מגיב לטלפונים/הודעות/מכתב רשום ואי מייל. (לאחר ששוחחנו עמו והוא התעצבן בטלפון, שלחנו מכתב שאנו רוצים לעזוב את הדירה תוך 60 יום).-מה עושים במצב כזה בו בעל הדירה לא יוצר קשר חזרה? והאם מותר לנו פשוט לעזוב את הדירה תוך 60 יום ולבטל את הצ'קים העתידיים?

המון תודה מראש, ממתינים בקוצר רוח לתשובה....

שלום

יש לי חבר שיש לו תביעת נזיקין פתוחה והערכת התביעה היא סכום של 70-90 אלף.

הוא הציע לי לקנות ממנו את התביעה בסך של 50 אלף.

רציתי לדעת האם ניתן לעלות התחייבות זאת על חוזה ואם כן האם החוזה תקף בבית משפט?

לאיזה קטגוריה נחשב חוזה מסוג מזה?? מכירה של זכויות??

שלום

ברצוני לברר לגבי הסכם מכירת מנוי ותשלום בכרטיס אשראי שבוצע בטלפון עם קשיש הסובל מדימנסיה .  האם החברה יכולה לדרוש דמי ביטול בטענה שלא ידעה כי הקשיש סובל מדימנסיה  ולהפעיל הוצאה לפועל כי יש בידה חוזה התחייבות לתשלום?

שלום



אני סטודנט, וכרגע חי אם ההורים - רשום בדירה שלהם, לפחות. לפני כמה זמן, בשביל משהוא מסויים בעירייה (קשור לארנונה) ביקשו ממני להביא תופס חתום, על ידי ועל ידי ההורים האומר שאני חי בדירתם (משום שאחרי 18, זה נחשב כשתי משפחות).



הייתי רוצה לשאול אם יש למישהו חוז כזה שאני יכול להעתיק? זה לא רציני מדי, אני כנראה יכול ליצור חוזה מספק גם לבד, אבל הייתי מעדיף להיות בטוח שיקבלו את החוזה בארנונה.

אם רכשתי בגד במחיר מלא וכעבור שבוע לערך ראיתי כי אותו מוצר ירד במחיר, האם יש מה לעשות בנדון???

שלום,

בדירה שבה אני גרה מזה תקופה ביצעתי בדיקת הארקה של השקעים, מלבד שקע אחד, כל השקעים היו תקינים. כיוון שאיני רוצה לסכן את חיי ולו במעט, ביקשתי מהמשכיר לתקן את השקע אך הוא מסרב בכל תוקף לתיקון כיוון שבחוזה השכירות שלי כתוב כך:

"המשכיר מתחייב לתקן תיקונים יסודיים בדירה כגון תקלות במקרר, במזגן, בביוב ובצנרת ולמעט תיקונים קטנים מסוג כלשהו שסכום כל אחד מהם אינו עולה על 300 ש"ח שיתוקנו ע"י השוכר ועל חשבונו"

כיוון  שתיקון השקע אמור לעלות בין 250-300 ש"ח, השוכר טוען שזאת אחריותי לתקנו, רציתי לדעת האם תיקון כזה שקשור בבטיחות ומסכן חיים הוא באמת באחריותי או שמא אני יכולה לתבוע אותו על כך או לחילופין לבקש לעזוב את הדירה באופן מיידי על אף שאין סעיף בחוזה המאפשר לי עזיבה לפני סוף החוזה (בהודעה מראש או דברים דומים)?

לא יודעת אם בחרתי בפורום הנכון, אבל שאר הפורומים נראו לי פחות מתאימים... להלן שאלתי:



שילמתי למכללה 2000 ש"ח ב-5 תשלומים באמצעות כרטיס אשראי. כל התשלומים נגבו. מסיבה מסוימת (שאינה שנויה במחלוקת!) אני אמורה לקבל את כספי חזרה. הן מבקשים לעשות זאת באמצעות המחאה. האם אני רשאית לדרוש שההחזר יהיה דרך כרטיס האשראי?

שלום לכולם 



קצת רקע כללי:

אמא שלי הגיעה לעורך דין לענייני משפחה 

בבקשה לפתוח בהליך גירושים מול אבי ,

העברית שלה מאוד רעועה , לכן היא פנתה לעורך דין דובר רוסית ,

(כל התקשורת ביניהם הייתה ברוסית מרגע תחילת המקרה ועד לסופו,)

כבר במפגשם השני החתים אותה עורך הדין על דמי פתיחת תיק ועל הסכם שכר טרחה , כל הטפסים היו בעברית ולכן עורך הדין הסביר לאמי על מה היא חותמת בטענה שהחתימות הנן על : התרת נישואין, פירוק שיתוף ואיזון משאבים ובקשה לפטור מאגרה. כל זאת מבלי להסביר לה כלל את עניין השכר טרחה במצב של פשרה או ביטול וכן עלויות הכנת הטפסים ומחירון כללי על עלות הפעולות אותם העורך דין יבצע. 

לאחר כשבוע מרגע פנייתה לעורך הדין אימי החליטה לבטל את ההליך נגד אבי,

וכעת דורש העורך דין מאימי לשלם סכום נכבד ביותר מהסכום הכולל אותו הייתה אמורה לשלם .



 ועכשיו לשאלותיי :

האם עקב כך שכל התקשורת ביניהם התנהלה ברוסית, אין העורך דין מחויב להגיש ללקוח טפסים בשפה הרוסית גם כן? 

האם אין זאת הטעייה מכוונת של העורך דין על הלקוח?

האם ישנה עילה לתביעת עורך הדין על מקרה זה ?



תודה מראש

ב2010 חתמתי חוזה שכירות לשנה + שנת אופציה

ב2012 עודכן החוזה (המשכיר העלה את שכר הדירה) ולא נחתם חוזה חדש, ההבנה בע"פ מול המשכיר היתה שהחוזה לשנה עם אופציה (ב2013) לעוד שנה באותו המחיר.

המשכיר הוסיף לחוזה מ2010 תחת תנאים כלליים:

"סוכם בין המשכיר לשוכר. דמי השכירות לשנת האופצייה השנייה תהיה על סך של (סכום כלשהו) ש"ח לחודשים בין 14.8.2012 ל 14.8.2014.

כעת אני רוצה לעזוב את הדירה אבל המשכיר טוען שלמעשה לא קיבלתי אופצייה לעוד שנה אלה התחייבתי מראש לשכירות של שנתיים ולכן עלי להמשיך לשלם שכ"ד עד 2014.

האם הוא צודק? מה אפשר לעשות בנידון?

קבלן שיפוצים שאני רוצה מאד את עבודתו דווקא מסרב להשיג ביטוח אך מוכן לחתום על העדר יחסי עובד מעביד וכו. יעבוד בשבירת קירות,חשמל, אמבטיה ...

מה מקובל? מה ידיעתכם ודעתכם.

יש לי הרגשה שגם  לאחרים אין ביטוח...

אני שוכר דירה קרוב לשנתיים, נחתם חוזה בשנה הראשונה ובשנה השנייה סגרנו במייל ולא נשלח חוזה חדש.

השנה השנייה עומדת להסתיים וסגרנו במייל להאריך את החוזה לעוד שנה ושהוא ישלח לי חוזה חדש.



בעל הדירה החליט שהוא רוצה למכור את הדירה ולפי המתווכת אם הוא ימצא קונה הוא יבקש מאתנו להתפנות למרות שלנו הוא אומר שהוא ישלח בקרוב את החוזה.



השאלות שלי:

1) האם הוא יכול לפנות אותי למרות שסגרנו כבר במייל?

2) כל כמה זמן יכולה לבוא המתווכת להראות את הדירה?

שלום,

נקלעתי למצב מאוד מבלבל ואינני יודעת האם הוא נחשב הפרת הסכם שכירות.

חבר שלי עבר לדירה של שני שותפים בת"א. לאחר חודשיים התברר לו (בעת פתיחת דלת חדרה של השותפה כשלא הייתה) שהיא משתמשת כבדה בסמים ותרופות, חדרה מבולגן מוזנח והתגלה כמחזה אימים, כדורים ואריזותיהם מפוזרים בכל רחבי החדר, ומזרקים ושאריות של חומרים אסורים מפוזרים במקום. פתיחת דלתה של השותפה נעשה בעקבות רעשים וצרחות בלתי פוסקים מחדרה בימים ובלילות, טריקת דלתות בלילה ו"הפיכת הבית" לדיר חזירים במהלך הלילה. הוא מפחד להמשיך לחיות איתה שכן המצב עלול להחמיר. מעבר לכך, הוא חולק איתה חדר שירותים ואמבטיה, שבמצבה עלולים להוות סכנה תברואתית.

החוזה עליו חתומים השניים הינו חוזה שכירות בלתי מוגנת, ולא נראה כי יש סעיף הנוגע להפרת ההסכם ע"י השוכר עקב שימוש בחומרים אסורים בדירה.

שאלתי היא: האם דבר זה נחשב הפרת חוזה? ועוד דבר, האם (במידה והשוכרת לא תפונה ע"י בעל הדירה) הדבר מאפשר לחבר שלי לעזוב את הדירה בעצמו ולטעון שזו הפרת חוזה לגרום לו לחיות עם אדם שמהווה סכנה בדירה?



אודה מאוד לתשובתכם,

המשך שבוע מעולה.

שלום,

בקרוב אני מתחיל פעילות עסקית שעיקרה ביצוע שיווק עבור בתי מלאכה

יש בידי הסכם התקשרות שהכנתי, הסכם הזהה לכל מפעל עבורו אבצע את הפעילות.

בהסכם רשום סכום חודשי קבוע אותו אגבה מבתי המלאכה אותם אייצג וכן רשום בהסכם גם שיעורי העמלות שאקבל בגין התשלומים שיתקבלו מהלקוחות שאביא.

שאלתי היא, האם סוג של הסכם התקשרות כזה צריך ביול? ואם כן באיזה סכום ? 



שאלה שנייה ,עד כמה חוזה התקשרות כזה שערכתי לבד נתפס בבית משפט כקביל ורציני ביחס לחוזה שנבנה ע"י עו"ד? 

אחת הסיבות שערכתי את החוזה לבד, היא לגרום לבתי המלאכה לא להירתע, בכך שעיקרי הדברים בכל הקשור לתפקידו והתחייבויותיו של כל צד נרשמו ,אך מבלי להשתמש בניסוחים המשפטיים העלולים לגרום לצד השני להירתע מהשת"פ.



תודה רבה,

שוקה

שלום רב, אני משכירה דירה במשך שנתיים, אני מתגוררת בדירה בתוך  דו פלקס שני הדירות שייכות לאותו בעל בית, לאחרונה בעל הבית החליט לשפץ את הדירה השנייה , מיותר לציין איך נראית החצר כמו אתר בנייה ,הילדים שלי לא יכולים לצאת לשחק בחצר הבית שלי אבק , בנוסף הוא רוצה לסגור חלק מהחצר שאותה השכרתי לטובת השכן שבדירתו  מתבצעים שיפוצים , כרגע בעל הבית רוצה להעלות לנו את השכירות שנה הבאה , האם זאת לא חוצפה? גם אני סובלת את השיפוצים וגם אני צריכה לשלם את העלות שלהם שנה הבאה? אם יש אפשרות לתבוע את בעל הבית על הנזק שנגרם לי ? שזה חוסר שקט לכלוך  ופגיעה באיכות החיים שלי  בדירה שאני משלמת עליה ממיטב כספי? בנוסף בתחלית המיגורים ביקשתי מבעל הבית שיעשה לי אמבטיה בחדר הרחצה והוא לא הסכים הוא אמר שאם אני רוצה שאני אעשה על חשבוני , אוקיי אז באמת לאחרונה החלטנו שנעשה זאת וקנינו אמבטיה וחומרים להתקין אותה, עכשיו הוא חוזר בו ואומר שהוא יעשה את האמבטיה רק בגלל שזה ייתן לא עוד לגיטימציה להעלות לנו את השכ''ד האם זה ייתכן?? לתשובתך אודה מאוד

לפני החתונה ביקשתי מהעו"ד שלי שירשום חוזה ובו כל מה שארש ממשפחתי ישאר שלי , ואם יום אחד אהיה מליונרית מהעסק שפתחתי לפני 7 שנים , אז שבעלי לא יוכל לתבוע משהו 



בפועל הוא הוסיף סעיפים שבעלי יכול לחסוך לו כסף בצד ( וגם אני) והוא יכול לקנות לו דברים מהכסף שהוא שם לו בצד בחשבון שלו ולא לא יהיה יד בזה .





אנחנו חודשיים נשואים והוא כבר קנה אופנוע מכספו , אני לא שמתי שקל בצד ואני מרגישה שכל האמון שלי בו מתערער ... 



מה עושים 

* האם יש דרך לפתור את זה בלי ללכת לבית משפט ??

כבעלת גן ילדים. בתחילת השנה קיבלתי מהורים 12 צקים. השבוע, אחד ההורים ביקש לבטל את הצ'ק של אוגוסט ללא הסבר ועל כך הודיע לי עו"ד מטעמו. מהן זכויותיי? מה עליי לעשות ?

שלום רב,



אני בדירה רק חודש,שילמתי חודש ראשון ואחרון (שכבר נפדו.)

בעל הדירה לא רצה (למרות שהכנתי) לקבל את יתרת הצ'קים על שמו כנראה מסיבות של חובות לשותפים עסקיים או מס הכנסה ורוצה בובעמייסס על שם בעל הדירה שלו או אישתו שבעלת שם משפחה אחר ואינה בחוזה, הצעתי שאני אתן התראה של חודש ואצא מהדירה פשוט בסוף אוגוסט שזה סוף החודשיים שכבר שילמתי עבורם (ראשון ואחרון). הוא טוען שזאת שבירת החוזה מצידי ולכן אני צריך לתת התראה שלושה חודשים ליציאה לפני הזמן כמו שרשום,  לטענתי הוא הפר את החוזה בכך שסירב לקבל צקים על שמו למרות שהנחתי אותם בידו.



עכשיו הוא מוכן למשך השלושה חודשים התראה לקבל את הצ'קים על שמו.



מה עליי לעשות, האם חוקי שלא אשלם יותר ממה ששילמתי עד עכשיו ואצא בסוף החודש.



*כמו כן בדקתי והדירה אינה שלו בטאבו אלא של הוריו, ואחד מהצ'קים שנתתי נתתי ע"ש בעל הדירה שלו.



תוד מראש

שלום,



אני חתום על ערבות אישית עבור חברה שעזבתי ומכרתי לה את

מניותיי. שותפיםי לשעבר הבטיחו מספר פעמים, בכתב, לסיים את ההסכם באמצעות

הסרת הערבות האישית, תוך שהם פונים לבנק ומאשרים את הדבר.



לצערי זה לא נעשה.



להבנתי,

על פי סעיף 15 א' בחוק הערבות אני רשאי לעשות זאת בעצמי באופן חד צדדי.

כאמור: "ניתנה ערבות לחיוב עתיד לבוא רשאי הערב, כל עוד לא נוצר החיוב

הנערב, לבטל ערבותו על ידי מתן הודעה בכתב לנושה, אולם עליו לפצות את הנושה

בעד הנזק שנגרם לו עקב הביטול".



מה זה אומר לפצות את הנושה? הוא יכול לבקש ממני כסף עבור מה? שהרי שאר השותפים נשארים חייבים לו.

אני בעלת דירה וחתמתי חוזה שכירות עם זוג ששילם בצ'קים ובמזומן. כשעתיים אחרי ההסכם ומסירת מפתח צלצל הזוג וביקש לבטל כי ההורים הציעו להם יחידת דיור. האם אני  זכאית לפיצוי? ביטלתי פגישות עם שוכרים פוטנציאליים והודעתי למתווכים שכבר הושכר