פורום דיני חוזים

אנחנו  דיירם כאשר אנחנו באמצע חוזה שכירות בבית ישן מאד שמצבו נסבל נכון לעכשיו, אבל ידוע שבכל רגע משהו יכול להתקלקל. הבית ימכר בקרוב לקונה שגר בחו"ל ומצדו אנחנו יכולים להמשיך לגור כאן. הקונה אמר שהוא אינו רוצה להתעסק בתיקונים מכיוון שהוא לא בארץ ולא איכפת לו שנשלם פחות שכירות אבל אנחנו נהיה אחראים לתיקונים. הוא רוצה חוזה חדש איתנו שונה לגמרי מהחוזה עם המוכר ובו אנחנו צריכים  לתת לו ערבויות כספיות בנוסף לשלם אותו סכום שכירות כמו קודם וגם לשלם עלויות תיקונים של עד 2000 שקלים בעצמנו.  אנחנו טועים מה לעשות והאם הקונה יכול להיות מחוייב לחוזה הקיים בעת העברת הבעלות על הבית. ? הרושם הוא שהוא מנסה לנצל אותנו כיוון שאנחנו כבר גרים פה. ויהיה לנו קשה ויקר למצוא בית אחר באותו איזור.

שלום

יש לי דייר שהשכיר דירה שברשותי במשך כ 4 שנים.

במשך כל תקופה זו - חשבון המים נשאר על שמי(יודעת שזו טעות!!) והוא שילם את כל החובות למעט החוב האחרון שנותר על כחודשיים וחצי- כ 750 שח. הוא עזב את הדירה, אין לי יותר ערבויות. וכעת הוא בכוונה לא משלם כי הוא יודע שאין לי מה לעשות, שאלתי היא מה עושים? הוא טוען שהוא ישלם בזמנו אבל כבר עברו חודשיים והחוב תופח. מה לעשות? לשלם ואז לתבוע אותו? אנא עזרתכם

ההורים שלי הכינו צוואה הדדית בשנת 1992 ובה כתבו שהכל יחולק שווה בין 3 הילדים אחי אחותי ואני. אמא שלי הלכה לעולמה בסוף 2001.

לאחרונה אבא שלי החליט לכתוב צוואה חדשה ובה הוא רשם את הכל לאח הצעיר שלנו.

האח הצעיר גר לידו ואני ואחותי מתגוררות בחו"ל.

אמרו לי שבגלל שהיתה צוואה הדדית הצוואה שלו לא תקפה אבל מצד שני מישהו אמר לי כי חוק הצוואה ההדדית הוא משנת 2005 אז הצוואה כן תופסת.

בנסח הטאבו של הדירה רשום אבא שלי עם הערה

 "יורש אחר יורש"

מה נכון? האם יש מקום לערער על הצוואה שלו?

תודה

שלום.

ברצוני לשאול אם רשומה דירה על שמי, רווקה.

מה דין הדירה לאחר נישואין, ואם לא עלינו, יפורק הבית - גירושין, - האם הבעל אשר לא היה לו חלק ושמו לא רשום בדירה, זכאי לקבל חלק מהעלות??

האם במצב הדברים שלאשה יש נכס לפני נישואיה, חייבת לכרות הסכם ממון?

מה משמעותו??

במה כרוך שינוי שם בעל הדירה, במידה שרוצים שתירשם על שני בני הזוג.

תודה.

בס"ד

שלום,

יש לי שכן אשר מעוניין לתת לי מחסן במתנה. מכיוון שזה קצת מסובך משפטית, אני רוצה לעשות אתו חוזה שכירות, כאילו הוא השכיר לי את המחסן ל 99 שנה. שגם אם הוא ימכור את דירתו לאחר, המחסן יישאר בחזקתי.

ידוע לכם אם זה מציאותי? וכן היכן אפשר ל"הוריד" חוזה שכזה? (האם זה צריך להיות חוזה רגיל או מיוחד?)

תודה רבה !

שלום,

אשמח להבהרה בנושא ביטול חוזה לימודים.

חתמתי על חוזה מול חברת wall street על קורס באנגלית למשך שנה...

בחוזה כתוב כי לא ניתן לבטל את הקורס (מלבד ה14 ימים הקבועים בחוק שלפני תחילת הקורס)

שאלתי היא האם זה חוקי שירשמו סעיף שלא ניתן לבטל את הקורס במשך השנה..?

כי אני יודעת שכן אפשר לבטל, בכל שלב, כמובן עם מס ביטול



אשמח לתשובה

שירן

שלום רב,

כאשר חתמתי על חוזה הדירה עם בעל הדירה לא הוכנס סעיף בעלי חיים, אך טרם החתימה הודעתי לו כי אני מביא כלב איתי, בזמן המעבר "התגלגל" עוד כלב לחזקתי וכאשר עברתי לדירה החדשה הודיע לי בעל הדירה כי אני צריך להעיף את הכלב הנוסף ואני מעוניין לשמור אותו עד אשר אמצא לו סידור קבוע



מה זכויותי בעניין?

שלום רב,



אנו שוקלים לעזוב את הדירה ששוכרים לפני תום חוזה שכירות. בחוזה אין שום סעיף בעניין,כלומר לא חיפוש דייר חלופי או הודעה על כך מספר חודשים מראש לבעל נכס. דיברתי עם בעל הדירה והוא טוען שבחוזה רשום "+ אופציה" ,מה שאומר בעצם שאנו מחוייבים לשלם לו עד שהוא מוצא דייר חלופי או עד תום החוזה,במידה והוא לא מוצא דייר לפני זה. האם זה נכון?? (חשוב לציין שבחוזה נוכחי לא רשום+ אופציה, אך כן רשום בחוזה הראשון שהיה בינינו)

תודה.

שלום,

אני שוכר דירה ברמת גן כבר כמה שנים,

לפני כחודש חידשתי את החוזה,

בגלל עניינים אישיים נאלצתי לעזוב את הדירה שבוע שעבר,

לבעל הדירה אין בעיה עם זה שאני יביא מישהו יחליף באותם התנאיים, הבעיה שכבר שבועיים אנשים מגיעים ונראה שהמחיר גבוהה מידי לשוק (4000 שקל לחודש) ואף אחד לא מעוניין ואני מפחד שלא אוכל למצוא מישהו שיחליף אותי בדירה, 

השאלה שלי היא כזאת, הדירה היא דירה מחולקת ללא אישורים, האם יש לי אפשרות לצאת מהחוזה בגלל זה?

חתמתי על זכרון דברים שבו אני מתחייבת להשכיר דירה, ושאם אני לא מגיעה עם צ'קים+ערבים כנדרש וחותמת על החוזה הפיצוי המוסכם הוא שכ"ד של שנה שלמה, אלא אם כן אני מוצאת שוכר חלופי שעומד בכל התנאים.

במעמד זכרון הדברים המשכיר סירב להראות לי את החוזה, ואמר שאני אוכל לראות אותו במעמד החתימה ואם יהיו תיקונים נעשה אותם במקום.

הוא הבטיח שהחוזה סטנדרטי, אבל אני לא בטוחה מה המשמעות של זה.



+ האם זה חוקי להחתים אותי על התחייבות כזאת?

+ האם יש סעיפים בחוזה שיגרמו לכך שאם אני לא חותמת עליו הזכרון דברים הופך ללא חוקי?

+ האם זה חוקי בדירה שמתקבלת עם ריהוט ומכשירי חשמל שהמשכיר לא אחראי לתיקונים שלהם (או של התשתיות של הבניין כמו צנרת ודוד שמש)?

+ אם בחוזה יש סעיף שאוסר עליי להשכיר את הדירה בשכירות משנה, למרות שהובטח לי בע"פ שאני אוכל - מה אני יכולה לעשות?



למעשה אני חוששת שמכיוון שמובטח למשכיר שאני אשלם לו שכ"ד, הוא יכול להחתים אותי על איזה חוזה שהוא רוצה, כי זה אינטרס שלי לחתום (אחרת אני גם אשלם שכירות, וגם לא אגור בדירה..), ורוצה לדעת מה האופציות שלי.



תודה רבה מראש!

אני חשבתי שאי אפשר עד שהשבוע אמר לי חבר עו"ד שכן אפשר. אז זה נכון? מה הפרוצדורה?

אני בעל חברה שהיא בי"ס למקצועות אנגלית,מתמטיקה,פיסיקה וכימיה.

שכרתי בית לפני כחודש ימים והמשא ומתן התנהל אל מול אחד הבנים של בעל הנכס, הובטח לי שתוצא לי חשבונית מידי הבעלים לצורך הכרה במס.

התחלתי לשפץ את המקום באופן די משמעותי, ולפני כשבוע בעל הנכס שמולו אני חתום בחוזה נפטר.

הבן מתנער ואומר שהם 5 אחים ונתן לי טלפון של אחותו שמולה אני אסגור דברים.

כרגע לא מוציאים לי חשבונית על כל תשלום מה אני אמור לעשות ?

שלום,



לפני מספר חודשים אני ושותף נוסף נכנסו לדירה שכורה כשותף שני ושלישי.

לא חתמנו על חוזה בכתב עם הדייר שהיה כבר בדירה וחתם על חוזה השכירות ולא עם בעל הדירה.

היום כ 5 חודשים לאחר הכניסה לדירה השותף השני שנכנס יחד איתי מתכנן לעזוב חודשים לפני תום חוזה השכירות.



בעל הדירה אינו מתכון לחדש את החוזה (בסיבות אישיות) ושותף מחליף לחודשיים בלבד לא קל למצוא.



האם ניתן לתבוע פיצוי כספי עבור חלקו לחודשיים עד תום החוזה?



בתודה ושנה טובה!

בברואר האחרון חתנו על המשך חוזה שכירות, סעיף הפרת חוזה שכירות רשום ש/לא ניתן לבטל חוזה שכירות אלא אם ימצא שוכר חלופי.  המצב הדירה מאוד בעייתי הקירות בעלי סדקים משמעותיים אשר מתפוררים ויש לי ילד בן שנה אשר כל הזמן מכניס את החלקים האלה לפה. החלטנו לחפש דירה חליפית ואכן מצאנו. הודענו כעת חודש וחצי לפני שאנחנו עוברים. בעל הדירה מאיים שאסור לי לעזוב וכי הוא לא ימסור לי את השיקים. אני כבר פירסמתי מודעה באישורו לדייר חליפי. מהן זכויותיי, כיצד אוכל להימנע מתשלום כפול עבור שכירות? 

שלום

במהלך בדיקתי את דפי חיוב האשראי התברר לי שאני מחויב לאורך תקופה ארוכה על מנוי לאתר אינטרנט. 

כשקראתי את תקנון האתר אכן היה רשום כי המנוי יתחדש אוטומטית אלא אם אבטל אותו. עם זאת קראתי באתר של המועצה הישראלית לצרכנות כי דבר זה אינו חוקי משנת 2009.( http://www.consumers.org.il/category/contract-renewals )

אשמח להבהרות בנושא - האם ישנה דרך "לעקוף" את החוק, והאם כדאי להיכנס להרפתקה ולתבוע את החברה.

בתודה מראש,

חנן.

שלום, אני מגיש בימים אלה תצהיר לבית משפט השלום אם מיסמכי הוכחות שלא מעט מהם בשפה הלועזית, שמוכרת לנתבע באותה תיבעה. האם אני צריך לכל מיסמך תירגום נוטאריוני, או שהיות וכמות ההוכחות היא רבה , כגון מאמרים בעיתונות בארץ אירופאית וכו, אפשר להגיש את המיסמכים כמו שהם, ובמידה והנתבע יכחיש אותם, רק אז לתרמגם אותם, נוכח עלותיות גבוהות של תירגומי נוטאריונים. מדובר אולי במאה מיסמכים בשפה הלועזית. 

שלום רב, לאחרונה התענייתי בקורס ברמנים ובשיחת טלפון עם נציג של בית הספר השארתי פרטי אשראי ושילמתי על דמי הרישום, כ200 שקלים. במהלך השיחה ציינתי במפורש שאני לא יודע מתי יהיה לי זמן לעשות קורס, אבל שאני ארצה בעתיד ולכן אני מוכן לשלם עכשיו דמי רישום, הנציג הודיע לי שהוא רושם אותי לקורס הקרוב ושאם אני ארצה אוכל לדחות אותו. שלחו לי מייל עם כל המידע הרלוונטי על הקורס ועם חוזה, פתחתי את המייל ולא השבתי עליו. כעבור חודש צלצלו אולי ואמרו שהקורס שלי מתחיל בקרוב, דחיתי אותו וככל הנראה אמרו לי שזה מחייב בתשלום על הקורס, על סך 2100 שקלים, אבל לצערי לא שמתי לב שאמרו זאת. שלחו לי מייל פתחתי אותו ולא הגבתי. כעבור חודש נוסף צלצלו והודיע שהקורס שלי מתחיל בקרוב ושאני חייב להסדיר את אמצעי התשלום. הנציג אמר שמכיוון שפתחתי את המייל, אני ראיתי את החוזה ולכן הסכמתי לו.

לא נותנים לי אפשרות לבטל את הקורס, ומאיימים עלי בטביעה משפטית שגוררת הוצאות נוספות. כיצד לדעתכם עלי לפעול?

 תודה מראש, אולג.

שלום



קיבלתי רכב מהמעסיק. מסתבר שהמעסיק שכח להעביר את הביטוח על שמי (לאחר שהרכב נלקח מעובד שעזב).

הייתי מעורב בתאונה ושאלתי היא:





1. האם חברת הביטוח של הרכב הנפגע רשאית לתבוע אותי רק משום שהמעסיק לא מגיב לפניותיה?



תודה

אם קניתי מוצר שהחוזה שלו שונה(על הדף שאני חתמתי היה כתוב אחריות שנתיים) ועכשיו שונה לשנה אחריות .מה תקף החוזה שעליו חתמתי או החוזה העדכני

אם אפשר לראות גם את הפסק או החוק  המשפטי של זה

שלום,

רכשנו דירה מקבלן לפני כ3 שבועות וכעת היא לקראת סיום בנייה (כניסה בפברואר).

כשהלכנו לחברת המטבחים לבחור את המטבח גילינו שתוכניות האינסטלציה של המטבח כפי שנמצאות בחברת המטבחים - לא תואמות לתוכניות (גרמושקה) של הדירה שנחתמו ע"י חברת הבנייה ועל ידינו.

נקודת המים והביוב רחוקה כ1.5 מ' מהתוכנית לפי הגרמושקה.

כמובן שהדבר מפריע לתיכנון של המטבח (יוצא שאין לנו משטח עבודה של שיש מאחר וכל 60 ס"מ יש כיור / נק' גז).



מה עושים?

איך מתקדמים?

האם זה רלוונטי שיכולים לטעון שיכולנו לראות את הדירה לפני שחתמנו על החוזה ואולי היינו רואים את זה? בעיקרון נכנסנו לדירה, אך מאחר והיא היתה לפני טיח לא התמקדנו בנק' אינסטלציה מאחר וקיבלנו את התוכנית של הדירה עוד לפני החתימה... הנחנו שזה תואם..



יש מה לעשות?

הי לאחרונה אני שוכרת דירה חדשה ויש לי כמה רהיטים קטנים שאני מעוניינת להחליף כמו שולחן מחשב וסלון ישן שקיימים בדירה אך לא מצוינים בחוזה האם אני יכולה להחליף את הריהוט הזה ללא הסכמת בעל הדירה? שלא מעוניין בזה 



* ישנו סעיף בחוזה שכתוב בו כי השוכר (אני) לא יבצע שינויים בדירה מבלי לקבל את הסכמת המשכיר מראש.



האם החלפת פריט מתייחס לסעיף ?



שאלה שנייה בחוזה כתוב שצ'ק הביטחון שהפקדתי יוכל להיפדות רק במקרה שלא שילמתי חשבונות או שאני מסרבת לעזוב את הדירה, האם בעל הדירה יוכל לפדות את הצ'ק גם במקרים אחרים ? או לטעון שהוא פדה את הצ'ק בעקבות זה שהחלפתי רהיט מבלי לקבל את הסכמתו?

לפני כשבועיים השכרתי דירה יחד עם חברה שלי שהיא חיילת .

מצאתי דירה נחמדה שבעלי הדירה הם זוג מבוגרים שהיו נראים לי מאוד נחמדים.

בהסכם נכתב שיינתן מזומן בכל חןדש,בלי שיקים מראש ובלי ערבים .

היה חיבור ממש נחמד עם בעלי הדירה

בימים הראשונים בעלת הדירה הסתובבה לי בין הרגליים במשך כל שהותי בדירה בהתחלה חשבתי שזה בצורה ״אימהית״ עד שזה הפך למטרידד מאוד.

לאחר מספר ימים היא ובעלה גילו כנראה שאני והחברה שלי זוג,והיחסים השתנו ממש לרעה.

הם התחילו לזרוק הערות כמו ״ למה יש כאן רק בנות ?״

״ אתן מביאות יותר מידי חברות״

״ אנחנו לא מסכימים מוסיקה״

בכל יום שרבנוממן הם  איימו להעפיף אותי מהדירה ואז הם התנצלו והעניינים הסתדרו.

לפני שעתיים בעלה צרח עלי ליד חברים ( כל פעם הוא משפיל ומעליב) שהוא לא מסכים מוסיקה והסברתי לו שעל פי חוק מותר עד 11.

הוא ואישתו הגיעו לפתח הבית ולאחר מכן התקשרו וצרחו עלי לפנות את הדירה עד סוף החודש..ושהם יפוצצו את ההסכם



רציתי לדעץ מה לעשות והאם ההתנהלות שלהם חוקית .

שלום,



1). קיים חוזה בכתב לפיו נמכרים רהיטים בין שני אנשים פרטיים. בחוזה לא כתוב מועד העברת התשלום בגין חלק מהרהיטים. מה עושים?

2). באיזה בית משפט ניתן לתבוע אכיפת החוזה?  



תודה. 

שלום,

לפני שנתיים לקחתי הלוואה מחברת כלל מימון שבינתים הספיקה  חצי להיסגר.

אני רוצה לשנות את פריסת ההלוואה שלי, כך שתרד לסכום מינימלי כל חודש,

(למה? זה סיפור אחר- לקחתי את ההלוואה כי חשבתי שאצליח להחזיר הכל במכה אחרי שנה, בזכות חוק חיילים משוחררים. הבעיה שכנראה הם לא ישחררו לי את הפקדון כשיראו שהמוטב הוא חברת הלוואה ולא מוסד הלימודים, ועוד לא עברו 5 שנים מהשחרור כך שאי אפשר לשחרר סתם ככה את הכסף).

כרגע אני משלמת כ-200 ש"ח בחודש סתם על ריביות, ובקושי התחלתי לגעת  בקרן, כך שכל חודש שעובר אני סתם מפסידה כסף...

במוקד של החברה (שעדיין קיים רק בשביל הלוואות קיימות ויש שם 8 עובדים היום סה"כ), אמרו לי שבגלל שהחברה נסגרה אין אפשרות לעשות פריסה מחודשת בכלל.

אמרתי שזה לא נשמע לי הגיוני ואפילו חוקי, ושאלתי מה יקרה אם אפסיק את הוראת הקבע.

כמובן שהתשובה היתה תביעה משפטית של חברת כלל.



האם באמת אין לי מה לעשות?

אשמח מאד לעזרה.

אני חתומה על חוזה פרסום לשנתיים במחיר קבוע צמוד מדד עכשיו ראיתי באותיות הקטנות שרשום שלחברת הפרסום מותר לעדכן את המחיר מעת לעת. האם מותר להם לעלות את המחיר  באמצע ההתחייבות שלי למרות שאני לא רשאית להתנתק מהחוזה איתם? ועד כמה הם יכולים לעלות את המחיר? בזמן שאני כבולה לחוזה איתם?