פורום דיני חוזים

נכנסתי להחליף שותף בדירה ואני לא כתובה בחוזה כשוכרת. אני צריכה להיות כתובה בחוזה על מנת לקבל מימון מהצבא לשכר דירה. אנחנו לא רוצים לחתום על חוזה חדש, יש דרך לשנות את החוזה כך שאהיה כתובה בו?

שלום

אני מוכר דירה ונמצא כרגע בשלב של מו"מ מאד מתקדם שנמשך כבר 3 שבועות (החלפת טיוטות סופיות אצל עורכי הדין). כל הפרטים הטכניים המהותיים הוסכמו לרבות המחיר, הפינוי תנאי התשלום וכו, וכרגע רק נשאר לקונה להביא מהנדס בדק בית שייתן לו אור ירוק ואז יהיה אפשר לחתום.

מאחר ולא הסרתי את מודעת הפרסום על הדירה (מאחר ולא נחתם כל חוזה או טיוטא או זכרון דברים) פנה אלי מישהו שראה הדירה ורוצה את הדירה במחיר גבוה הרבה יותר ומאד רציני. (הודעתי לאותו מישהו שאני נמצא במו"מ מתקדם עם אחר לצורך השקיפות וגילוי נאות והוא מבין זאת).

האם אני יכול לבוא לקונה הראשון שאיתו אני כאמור נמצא במו"מ מאד מתקדם ולהגיד לו שקיבלתי הצעה גבוהה יותר ומאחר ולו יש זכות ראשונים יש לו אפשרות להשוואת ההצעה? או שבכל מקרה בשלב שבו אנו נמצאים אסור לי לסגת מהמו"מ בשום צורה שהיא וזה ייחשב כניהול מו"מ שלא בתום לב? 

קיבלתי הודעה במייל והודעה באתר המכללה על חיוב שהולך להתבצע בכרטיס האשראי שלי ואוכל לבטל אותו שבועיים מיום ההודעה.

לא קראתי את הודעות אלה ולאחר שקיבלתי קבלה למייל התקשרתי לבטל (החיוב כבר התבצע בחברת האשראי) והם אינם רוצים לזכות אותי על הסכום, למרות שלא אישרתי להם לעשות שימוש בכרטיס האשראי שלי(פרטי כרטיס האשראי הופיעו אצלהם כשלראשונה נרשמתי למכללה).

האם יש חוק המגן עליי בנושא?

שלום, כמשכיר, האם הוספת סעיף שבהפרת חוזה אני רשאי להוציא את השוכר ולפנות את ציוד המושכר כולל החלפת מנעול זה דבר אפשרי וקביל בבית משפט?

שלום רב,

אשמח אם באפשרותכם לייעץ לי עד כמה שאפשר ב - 2 סיטואציות שאני נמצא.

רכשתי דירה בבניין קומות כאשר הבניין מוגדר כמושה וחצי צד שלו שייך לבעלים א וחציו השני שייך לבעלים ב.

* האם בעלי הבניין יכולים חוקית למנוע ממני גישה לגג הבניין כאשר מדובר במושה ? אציין כי על הגג יש 2 (לצידי השביל..חוקיות או לא..) דירות ואז בעליה עם סולם עוד 2 גגות.

*בחוזה המכר המוכר התחייב לתת גישה להתקנת דוד שמש ,ללא התניות, וכאשר יום לפני ההתקנה הוא הקריץ מסמך התחייבות שרצה שנחתום על נזק עתיתי.יותר מזה..ביום ההתקנה הוא עיקב את המתקינים וסחט מאיתנו את התחייבותנו לחתום על המסמך עם שינוי מלל שלו ואמר במפורשות אם לא מתאים לכם לחתום אני אלך ותדברו עם העורך דין שלכם...מה באפשרותי לעשות עכשיו והאם המסך תקף חוקית גם אם הוא חתום ? היות והיה מדובר בסחטנות.



תודה

שלום רב,

ההורים שלי משכירים חנות לאדם מסוים. בחודש האחרון הוא מאחר בתשלום כבר מעל שבועיים וחצי, השק שקיבלנו כערבון ללא כיסוי והשוכר מתחמק ממענה לטלפונים. החנות סגורה ואין בה פעילות משום מה. אנחנו פועלים על מנת לבצע פינוי מושכר. האם בינתיים מותר לנו להחליף מנעול  על מנת שלא יכנס לחנות .



בנוסף, האם בינתיים מותר לנו לפרסם את הנכס למכירה ולמכור אתו?



בתודה מראש,

אמיר

שלום,



יוצגתי על ידי עורך דין בתביעה בבית משפט שלום בירושלים.

בהסכם שכר הטרחה בניינו נכתב:



"בגין ההליכים נגד ... עורך הדין יהיה זכאי לשכר בשיעור השווה ל- ... מכל סכום כסף שיקבל הלקוח כפועל יוצא מהליכים אלה".



בפועל, הנתבע לא שילם מאומה ועורך הדין פעל במסגרת הוצאה לפועל. אך התוצאות לאחר למעלה משנה, מסתכמות בכמה עשרות אלפי שקלים מתוך מאות אלפים.



שאלותי הן:



1. האם אני רשאית להחליף עורך דין או שאני כבולה אליו גם אם הוא אינו מביא תוצאות?

2. האם עורך הדין זכאי לשכר טרחה בהתאם למה שהצליח לגבות בפועל או שבכל מקרה הוא זכאי למלוא שכר הטרחה גם אם אפנה לעורך דין אחר או אפעל בעצמי? שהרי הוא לא מצליח במשך תקופה ארוכה לגבות כספים.



תודה

במידה ואני ממציאה מוצר חדש עבור חברה גדולה, והם בעצם הופכים את ההמצאה שלי למוצר, ברגע שהשם שלי ידוע, כלומר שזה שלי, האם אני יכולה לפעול לפני שזה יוצא בשמם ולתבוע כסף עבור המצאה?

השכרתי את דירתי לשוכר .חודש ראשון הכל היה בסדר.חודש שני החשבון שלו הפך להיות מוגבל.כבר 4 חודשים שאינו משלם את דמי השכירות.(כולל את חשבון החשמל)

ברצוני לשאול האם מותר לי חוקית לבקש מחברת החשמל לנתק את החשמל החשמל רשום על שמי ולא על שם השוכר?האם לא התהפך המקרה ובסוף אני זה שיואשם?כל דרך אחרת במיוחד כרגע שיש את פגרת בתי המשפט מאד ארוכה.אשמח לדעת מה לעשות חוקית והכי מהיר.

תודה מראש

משה

שלום,

אני נרשמתי לבית ספר לעיצוב,שילמתי להם את התשלום מראש וקיבלתי קבלה.אני לא זוכרת וכמעט בטוחה שמעבר לקבלה לא קיבתי כלום!כלום!

בינתיים התחלתי את הקורס,ואחרי 2 מפגשים,היו לי כמה ארועים משפחתיים שחייבו אותי לחזור להעדר מהלימודים 2 שיעורים נוספים.

היות וצפיתי שאני עלולה לעדר שיעור נוסף ולהפהמשיך להפסיד חומר,ביקשתי מהם להעביר לקורס אחר,הם ענו שלא ניתן,אז ביקשתי לבטל.

אמרו החוצפנים שגם אז לא ניתן כי אני לא עומדת בתנאי הביטול.

כאן הבעיה שלהם,ביקשתי מהם העתק של מסמך שמפרט את התנאים,אמרתי שלא קיבלתי כזה,ביקשתי עשרות פעמים את העתק החווזה שהם טוענים שחתמתי והם לטענתם אומרים שאיבדו אותו,ושאני יכולה להסכל על חוק הגנת הצרכן שלא מאפשר לי ביטול.

האם על סמך עצם העובדה שהם לא שלחו לי את פרטי החוזה ומסרו לי מהם זכויותי לביטול,מאפשרת לי לקבל חזרה את כספי? כאמור כבר התחלתי את הקורס ועברו כמה שיעורים מתחילתו.

הם הציעו לי לטענתם,כרצון טוב, החזר של 10% מה6000 ששילמתי..

האם באמת אני טועה?

לאחר שנת שכירות אחת חידשנו חוזה. עוד בטרם החידוש הודענו לבעל הנכס שנרצה לעזוב לאחר שלושה חודשים (הוא לא הסכים להאריך רק לתקופה זו) הערכנו שלא תהיה לנו בעייה למצוא דייר חלופי כמתבקש בחוזה כיוון שהדירה טובה ואכן כשפרסמנו את הדירה פנו אלינו כמה וכמה דיירים. אחת במיוחד הגיעה מספר פעמים לראות את הנכס גם עם משפחתה והביעה רצינות גבוהה להכנס למושכר. אמרנו לה שתמתין עד שאנו נמצא דירה חדשה ורק אז נבצע ההחלפה והיא המתינה לנו כחודש (מצביע על רצונה בדירה). הבהרנו לה מפורשות שהיא מחליפה אותנו בהסכם והראנו לה אותו והיא אישרה אותו בפנינו רק אז חתמנו על חוזה השכירות בדירה החדשה וקישרנו אותה עם בעל הדירה שאנו עוזבים. בעל הנכס שלח לאותה דיירת חלופית הסכם שונה מהותית מההסכם עליו אנו חתומים ועליו הדיירית החלופית הסכימה. הוא דרש שכר דירה גבוה יותר ללא הצדקה ובטוחות מחמירות יותר (50 אלף שח ישירות לחשבון שלו). כתוצאה מכך הדיירת ביטלה את עניינה בדירה. הודענו מידית לבעל הדירה שמבחינתנו הוא הפר את החוזה ולפנים משורת הדין אנו נמשיך לחפש דיירים שבועיים נוספים. עד כה לא מצאנו כאלה ומננגד בעל הדירה לא הסכים לכל פשרה שהצענו לו כולל תשלום קנס בגובה של חודש שכירות, גישור ועוד. אנו טוענים כי בעל הדירה פעל בחוסר תום לב ופעל כדי לשפר את תנאי החוזה לטובתו על חשבוננו. כיצד נכון לנו לפעול במקרה זה? 

שלום רב,



אני עומד לפני חתימה על חוזה שכירות, בו נמצא סעיף בלשון הזו: "הדייר מתחייב לתקן כל נזק אשר ייגרם כתוצאה משימוש שוטף במושכר". כאשר אני משוחח עם בעלת הבית בעל פה, ומסביר לה שהוגן יהיה אם הדייר יהיה אחראי על נזק שנגרם כתוצאה משימוש לא טבעי/חריג (ולא בלאי טבעי למשל) - היא מסכימה לכך, אך מסרבת לשנות את לשון החוזה (בטענות כאלה ואחרות).



במידה ואקליט אותה אומרת את זה, במעמד החתימה על החוזה ובמידה והדברים יעמדו במבחן של בית המשפט - איזו אמירה תגבר - זאת הכתובה החוזה או זאת שנאמרה בעל פה (עם הוכחה)?



תודה רבה

שלום,

אני נרשמתי לקורס לימודים ושילמתי מקדמה של 500 ש"ח,אשר הבהירו לי שלא חוזרים בכל מקרה אם אני מחליט לבטל.

עבור הרישום ניתנה לי קבלה ,ולא החתימו אותי על כלום.

כמה ימים לפני תחילת הקורס,התקשרה אלי הנציגה וביקשה כ.א לתשלום,אמרתי לך שהתחרטתי והם יכולים לשמור את דמי הרישום כקנס,אני לא חתמתי על שום מסמך שמחייב אותי לעשות את הקורס.

הם שלחו לי מכתב מעו"ד שהם עטומדים לתבוע אותי כי ביטלתי לא במסגכרת הימים שניתנן לבטל,אמרתי ועניתי שוב,לא חתמתי על כלום, והדבר גם לא נאמר לי בע"פ.

האם עלי עוד לעשות משהו? אמרתי להם שייתבעו אותי,מסמך הם לא החתימו אותי והם מודים זבכך אבל לטענתם זה לא פותר אותי .

שלום רב, התקלקל לי לאחרונה התריס החשמלי בדירה השכורה שלי. באחריות מי לתקן אותו? ראוי לציין כי לא נעשה שימוש בתריס על ידי.



תודה,

נעמה

אנו עוזבים דירה בעוד כחודש. במהלך השנה התחלנו להריח ריח חזק של עובש בדירה. חשבנו שהדבר נוצר כתוצאה מנזילות בחלון ועל כן הקפדנו לנקות את הסיבבה של החלון ובכך הריח נהיה סביל יותר. לא הטרדנו את בעלת הבית בשל כך. אולם, כעת הסתבר שהמטבח הוא זה שהתקלקל כתוצאה מסיליקון שנהיה בלאי ונוצרה נזילות שיצרה עובש והרסה את המטבח.

בעלת הבית טוענת שכעת היא צירכה לשלם תשלומים גבוהים עקב כך שלא התרענו לה על כך מראש והיא הייתה מתקנת את הסיליקון בלבד. היא רוצה שאנחנו נשתתף בשיפוץ המטבח.

האם היא יכולה לחייב אותנו בכך? והאם היינו חייבים ליידע אותה על הנזילות?

תודה מראש.

גילתי שחברת הסלולר שלי מחייבת אותי למעלה משנה על חבילת שירות שלא הסכמתי עלייה. החברה טוענת שהתבצעה עיסקה טלפונית ואין בידיה את הקלטת השיחה. האם יתכן שהם מחייבים אותי ללא שמירת הקלטת השיחה שלמיטב הבנתי מהווה את הסכמתי וחתימתי על קבלת ותנאי השירות?

שלום אני תפסתי לחרדתי את המשכיר ביחידה שהוא השכיר לי ולא יכולתי להמשיך לגור שם הודעתי שאני עוזבת עזבתי והוא ממשיך להפקיד את הצ'קים שלי מה עליי לעשות תודה

שלום רב, האם תביעה לפינוי מושכר מגישים בעזרת עו"ד או עצמאית?

נקבע ונחתם כי בתביעת נזיקין (שאינה נזקי גוף) שכר הטרחה יהיה 15% +כל סכום שכר הטרחה שיפסק ע"י בית המשפט + מע"מ



כעת, אחרי שלטענת עוה"ד נראה כי התביעה תהיה על סכום נמוך יותר, ולפני שעורך הדין הגיש את התביעה,



הוא מבקש להחתים אותי על הסכם שמבטל את הקודם ובו: שבר טרחה מינימאלי

של 12,000 ש"ח + מע"מ לכל הפחות (או 15% + מה שיקבע בבית המשפט + מע"מ,

הגבוה מביניהם).



כבר שילמתי לעוה"ד קודם, מקדמה על החשבון.



שאלות:



1) כיצד עלי לנהוג?



2) האם אני מחויב במצב זה לשלם לו עם אעביר את התיק לאחר? אם כן כמה?



3) אם אסכים למצב החדש, ייתכן שגם אפסיד במשפט וגם אאלץ לשלם לו שכר עצום.

ברשותי חנות  שאני משכיר.

בתחילת כל חודש שילם השוכר במזומן והצק הוחזר לשוכר. חודש אוגוסט עדיין לא שולם

ולא מצליח ליצור קשר טלפוני עם השוכר. העברתי הודעות  וניסיתי לקבוע פגישה. בהודעה חוזרת הסכים

לפגישה  אך מנתק מגע.



הופקד הצק  שחזר ללא כיסוי.



יש לציין שכל תשלומי החנות ארנונה, חשמל ומים הועברו ע"ש השוכר.



השאלה : כיצד עלי לפעול מול השוכר?



נ"ב



כנראה שהחנות עברה/הושכרה ליד שלישית ע"י השוכר.



 תודה מראש,

אבי

שלום.

אנו עוזבים דירה בעוד חודש ובחוזה כתוב כי הדירה צריכה להיות צבועה כפי שקיבלנו אותה. בעלת הבית טוענת כי "צבע מקצועי" צבע את הדירה ועל כן גם אנחנו צריכים לצבוע אותה ע"י "צבע מקצועי". האם היא יכולה לחייב אותנו בכך?

בנוסף כתוצאה משיפוץ שבעלת הבית החליטה לעשות בדירה נהיו חורים בקיר. האם מוטלתת עלינו החובה לתקן את אותם חורים, בטרם בצביעה? (אי אפשר לצבוע ישירות עליהם) כמו כן כתוצאה מחלון לא אטום דיו חדרו מים בחורף וקילפו חלק מהקיר האם עלינו לתקן גם את זה בטרם אנחנו צובעים?

ברשותי דירה המושכרת במשך 8 שנים לאותו אדם. כעת שנדרשנו לחדש את הסכם השכירות לשנה נוספת סירבתי היות והתבקשתי לעזרת ביתי ובעלה הנמצאים כרגע בקשיים כלכליים (יש להם ילד בן 3 וכעת מצפים לתאומים) לעבור לגור בדירה זו גם מבחינה כלכלית וגם מבחינת הקרבה שתאפשר עזרה פיזית (הדירה צמודה לדירה שלי). כעת הדייר הנוכחי ששוהה הדירה מבקש לחתום על הסכם המסדיר את התשלום "עד שימצא דירה חלופית". יש לציין שהדייר ביקש לחדש את ההסכם ונענתי לבקשתו, אך טרם חתמנו על הסכם חדש ומייד לאחר בקשתה של ביתי בסדר גודל זמן של פחות מחודש עדכנתי אותו בשינויים. הסכמתי לתת לו להישאר בדירה בחודשים אוגוסט וספטמבר אך עושה רושם שהוא לא מתכוון לצאת גם אחרי ואנו לחוצים מבחינת ההיריון המתקדם . מה ניתן וצריך לעשות ?

שלום,

אני נמצא בהסכם עם עסק מסויים כבר למעלה מ7 שנים. לאחרונה גיליתי שאותו העסק גובה מחיר חודשי מופקע עבור השירותים שאני מקבל ממנו. בשיחה עם העסק נאמר לי כי הם אינם מוצאים את החוזה. 

אני איני מוצא את החוזה גם כן, אך אני יכול למצוא את החיובים הרלוונטים ולהוכיח כי נעשה עוול שנים אחורה.

מה הדין במקרה של איבוד חוזה? האם יש עילה לתביעה?

שלום רב,


נרשמתי לפני כמה חודשים לקורס לימודים,התבקשתי לשלם דמי רישום של 150 ש"ח שלא חוזרים בכל מקרה,החתימו אותי על איזה טופס עם ים סעיפים שקשורים ללימודים ולקורס,לא נתנו לי איזה העתק חוזה או הסבר על התנאים.


כמה ימים לפני הקורס נכנססה לי נסיעת עבודה ולכן הודעתי להם שאני לא מעוניין להרשם.


לטענתם אני חתום על חוזה,עניתי,לא נתתם לי כלל העתק,לא יודע מה הזכויות,העלמתם ממני מידע,לא נהגתם איתי כפי שצריך מבחינה צרכנית ולכן אני רואה עצמי פטור.


הם מתכוונים להגיש נגדי תביעה על בסיס הפרת הסכם למרות שכאמור לא נתנו לי שום העתק. האם אני צודק או שאני בטוח בעצמי יותר מדי?

שלום רב,

יש לי דירה בבנין של 8 קומות עם מעלית. קיים הסכם קרות מקיף למעלית שמתחדש כל שנה. השנה מנוע המעלית התקלקל והיה צורך להחליפו. חברת המעליות הנותנת שרות דורשת תשלום של 30,000 ש"ח עבור המנוע. בהסכם שברשותנו כתוב במפורש "החלפת חלקים שנתגלו פגומים כתוצאה מפעולה רגילה של המעלית (טיפול מונע, טיפול שבר ובלאי.). לדעתי ולדעת הדיירים האחרים, החלפת המנוע כלולה בהסכם. אין סעיף נפרד שמתיחס להחלפתו. 

אבקש לדעת מה דעתכם בסוגיה זו.

אודה להתיחסותכם המלומדה.