פורום דיני חוזים

שלום רב, התקלקל לי לאחרונה התריס החשמלי בדירה השכורה שלי. באחריות מי לתקן אותו? ראוי לציין כי לא נעשה שימוש בתריס על ידי.



תודה,

נעמה

אנו עוזבים דירה בעוד כחודש. במהלך השנה התחלנו להריח ריח חזק של עובש בדירה. חשבנו שהדבר נוצר כתוצאה מנזילות בחלון ועל כן הקפדנו לנקות את הסיבבה של החלון ובכך הריח נהיה סביל יותר. לא הטרדנו את בעלת הבית בשל כך. אולם, כעת הסתבר שהמטבח הוא זה שהתקלקל כתוצאה מסיליקון שנהיה בלאי ונוצרה נזילות שיצרה עובש והרסה את המטבח.

בעלת הבית טוענת שכעת היא צירכה לשלם תשלומים גבוהים עקב כך שלא התרענו לה על כך מראש והיא הייתה מתקנת את הסיליקון בלבד. היא רוצה שאנחנו נשתתף בשיפוץ המטבח.

האם היא יכולה לחייב אותנו בכך? והאם היינו חייבים ליידע אותה על הנזילות?

תודה מראש.

גילתי שחברת הסלולר שלי מחייבת אותי למעלה משנה על חבילת שירות שלא הסכמתי עלייה. החברה טוענת שהתבצעה עיסקה טלפונית ואין בידיה את הקלטת השיחה. האם יתכן שהם מחייבים אותי ללא שמירת הקלטת השיחה שלמיטב הבנתי מהווה את הסכמתי וחתימתי על קבלת ותנאי השירות?

שלום אני תפסתי לחרדתי את המשכיר ביחידה שהוא השכיר לי ולא יכולתי להמשיך לגור שם הודעתי שאני עוזבת עזבתי והוא ממשיך להפקיד את הצ'קים שלי מה עליי לעשות תודה

שלום רב, האם תביעה לפינוי מושכר מגישים בעזרת עו"ד או עצמאית?

נקבע ונחתם כי בתביעת נזיקין (שאינה נזקי גוף) שכר הטרחה יהיה 15% +כל סכום שכר הטרחה שיפסק ע"י בית המשפט + מע"מ



כעת, אחרי שלטענת עוה"ד נראה כי התביעה תהיה על סכום נמוך יותר, ולפני שעורך הדין הגיש את התביעה,



הוא מבקש להחתים אותי על הסכם שמבטל את הקודם ובו: שבר טרחה מינימאלי

של 12,000 ש"ח + מע"מ לכל הפחות (או 15% + מה שיקבע בבית המשפט + מע"מ,

הגבוה מביניהם).



כבר שילמתי לעוה"ד קודם, מקדמה על החשבון.



שאלות:



1) כיצד עלי לנהוג?



2) האם אני מחויב במצב זה לשלם לו עם אעביר את התיק לאחר? אם כן כמה?



3) אם אסכים למצב החדש, ייתכן שגם אפסיד במשפט וגם אאלץ לשלם לו שכר עצום.

ברשותי חנות  שאני משכיר.

בתחילת כל חודש שילם השוכר במזומן והצק הוחזר לשוכר. חודש אוגוסט עדיין לא שולם

ולא מצליח ליצור קשר טלפוני עם השוכר. העברתי הודעות  וניסיתי לקבוע פגישה. בהודעה חוזרת הסכים

לפגישה  אך מנתק מגע.



הופקד הצק  שחזר ללא כיסוי.



יש לציין שכל תשלומי החנות ארנונה, חשמל ומים הועברו ע"ש השוכר.



השאלה : כיצד עלי לפעול מול השוכר?



נ"ב



כנראה שהחנות עברה/הושכרה ליד שלישית ע"י השוכר.



 תודה מראש,

אבי

שלום.

אנו עוזבים דירה בעוד חודש ובחוזה כתוב כי הדירה צריכה להיות צבועה כפי שקיבלנו אותה. בעלת הבית טוענת כי "צבע מקצועי" צבע את הדירה ועל כן גם אנחנו צריכים לצבוע אותה ע"י "צבע מקצועי". האם היא יכולה לחייב אותנו בכך?

בנוסף כתוצאה משיפוץ שבעלת הבית החליטה לעשות בדירה נהיו חורים בקיר. האם מוטלתת עלינו החובה לתקן את אותם חורים, בטרם בצביעה? (אי אפשר לצבוע ישירות עליהם) כמו כן כתוצאה מחלון לא אטום דיו חדרו מים בחורף וקילפו חלק מהקיר האם עלינו לתקן גם את זה בטרם אנחנו צובעים?

ברשותי דירה המושכרת במשך 8 שנים לאותו אדם. כעת שנדרשנו לחדש את הסכם השכירות לשנה נוספת סירבתי היות והתבקשתי לעזרת ביתי ובעלה הנמצאים כרגע בקשיים כלכליים (יש להם ילד בן 3 וכעת מצפים לתאומים) לעבור לגור בדירה זו גם מבחינה כלכלית וגם מבחינת הקרבה שתאפשר עזרה פיזית (הדירה צמודה לדירה שלי). כעת הדייר הנוכחי ששוהה הדירה מבקש לחתום על הסכם המסדיר את התשלום "עד שימצא דירה חלופית". יש לציין שהדייר ביקש לחדש את ההסכם ונענתי לבקשתו, אך טרם חתמנו על הסכם חדש ומייד לאחר בקשתה של ביתי בסדר גודל זמן של פחות מחודש עדכנתי אותו בשינויים. הסכמתי לתת לו להישאר בדירה בחודשים אוגוסט וספטמבר אך עושה רושם שהוא לא מתכוון לצאת גם אחרי ואנו לחוצים מבחינת ההיריון המתקדם . מה ניתן וצריך לעשות ?

שלום,

אני נמצא בהסכם עם עסק מסויים כבר למעלה מ7 שנים. לאחרונה גיליתי שאותו העסק גובה מחיר חודשי מופקע עבור השירותים שאני מקבל ממנו. בשיחה עם העסק נאמר לי כי הם אינם מוצאים את החוזה. 

אני איני מוצא את החוזה גם כן, אך אני יכול למצוא את החיובים הרלוונטים ולהוכיח כי נעשה עוול שנים אחורה.

מה הדין במקרה של איבוד חוזה? האם יש עילה לתביעה?

שלום רב,


נרשמתי לפני כמה חודשים לקורס לימודים,התבקשתי לשלם דמי רישום של 150 ש"ח שלא חוזרים בכל מקרה,החתימו אותי על איזה טופס עם ים סעיפים שקשורים ללימודים ולקורס,לא נתנו לי איזה העתק חוזה או הסבר על התנאים.


כמה ימים לפני הקורס נכנססה לי נסיעת עבודה ולכן הודעתי להם שאני לא מעוניין להרשם.


לטענתם אני חתום על חוזה,עניתי,לא נתתם לי כלל העתק,לא יודע מה הזכויות,העלמתם ממני מידע,לא נהגתם איתי כפי שצריך מבחינה צרכנית ולכן אני רואה עצמי פטור.


הם מתכוונים להגיש נגדי תביעה על בסיס הפרת הסכם למרות שכאמור לא נתנו לי שום העתק. האם אני צודק או שאני בטוח בעצמי יותר מדי?

שלום רב,

יש לי דירה בבנין של 8 קומות עם מעלית. קיים הסכם קרות מקיף למעלית שמתחדש כל שנה. השנה מנוע המעלית התקלקל והיה צורך להחליפו. חברת המעליות הנותנת שרות דורשת תשלום של 30,000 ש"ח עבור המנוע. בהסכם שברשותנו כתוב במפורש "החלפת חלקים שנתגלו פגומים כתוצאה מפעולה רגילה של המעלית (טיפול מונע, טיפול שבר ובלאי.). לדעתי ולדעת הדיירים האחרים, החלפת המנוע כלולה בהסכם. אין סעיף נפרד שמתיחס להחלפתו. 

אבקש לדעת מה דעתכם בסוגיה זו.

אודה להתיחסותכם המלומדה.

אני משכיר דירה לזוג שבדיעבד הסתבר שלגבר עבר פלילי וגם ישב בכלא בעוון קבלת נכסים במרמה, זיוף כרטיסי אשראי ושטרות כסף וסחר בסמים.החוזה הסתיים ב30.04 שכ"ד הועבר אלי במזומן ולא במועדים  הקבועים שהוגדרו בחוזה ותוך הפרת החוזה יצירת חובות. הוא הבטיח לי שאם אחדש את החוזה איתו אקבל 12 שקים של אביו שישלם עבורו את שכר הדירה ולא תהייה שום בעייה. האמנתי להבטחתו ונתתי לו חוזה  חדש ריק שלא נחתם על ידי ואמרתי לו שיביא את השקים והחוזה חתום ואח"כ אני אחתום ואמסור לו עותק. השוכר לא החזיר לי לא חוזה חתום ולא שקים. הגשתי נגדו תביעה לפינוי מושכר ובכתב ההגנה שהוגש ע"י עורך דינו נטען שקיים חוזה חוקי שחתום רק ע"י השוכר. מכל מקום לא קיבלתי לא שקים ולא כל תשלום אחר במשך 5 חודשים שהוא גר מאז בדירה והסתבר שקיימים חובות גדולים גם לארנונה מים וחשמל. והשוכר אף הגדיל לעשות והוציא נגדי צו להטרדה מאיימת שבפועל הוא מאיים עלי ולא להיפך. אשתו התלוננה על בני שתקף אותה שהסתברה כתלונת שווא ללא אישום פלילי.האם השוכר יכול לטעון לחוקיות חוזה שנחתם רק על ידו ועם זאת גם לא לקיים אותו לא לשלם שכ"ד ולא להתפנות.

שלום רב,

אנחנו פנינו למשכיר שלנו ואמרנו כי ברצונינו לסיים את החוזה מלפני תומו,עקב שכנים רועשים ומוסך נייד שהתמקם מול חלוננו.

המשכירה אמרה שמצידה אין לה בעיה שנעזוב אך שנודיע חודש מראש-שזה מה שעשינו.

יוצא כי אנו עוזבים ב-20 לחודש-וכרגע היא דורשת שכר דירה עבור כל החודש.

האם יש לה אפשרות לדרוש זאת לפי חוק?

אני ממש זקוקה לתשובה מהחרה כי אני צריכה  להפגש איתה היום לסגור את כל הדרוש.

תודה רבה מראש

במקרה בו נתבע מעלה טענת היעדר יריבות בתביעה בסדר דין מהיר בנימוק שהנתבעת היא למעשה חברה שונה מזו שהתקשרה בחוזה עם התובעת (בפועל מדובר בחברת בת של השנייה) ולחילופין טוענת טענות לגופו של עניין תוך פירוט ההפרות, השתלשלות האירועים ועמדת הנתבעת לרבות טענה כי התובעת למעשה חייבת לה כסף! האם מדובר בטענות עובדתיות סותרות?

היי,בראשון לאוגוסט היסתיים החוזה שלנו בדירה ששכרנו שנה,לפני חודש הודענו לבעלת הבית כי אנו עוזבים את הדירה וביקשנו הארכה של חודש וחצי ,בשיחה שבעל פה היא הסכימה שנישאר עד ה15 לספטמבר באותם תנאי חוזה..עכשיו היא באה וטוענת כי לא כך היה ודורשת שנשלם על חודשיים שלמים,מאחר וסמכנו על השיחה איתה בעל פה שהסכימה לחודש וחצי בינתיים חתמנו על חוזה חדש בדירה אחרת, אני חוששת שהיא תשתמש בצק העירבון על סך 5000 שברשותה  בגלל שלא נשלם לה על חודשיים,או לחליפין שתתבע אותנו..רציתי לדעת מה החוק אומר בעניין..וכי ברגע שאנו לא תחת חוזה האם היא יכולה לתבוע או להישתמש בצק שלנו שברשותה?? תודה ויום טוב!!

חתמתי על חוזה להסרת שיער בישבן ברשת נאטרופיל,עלות הטיפול 1500 שח לעשרה טיפולים,עשיתי טיפול אחד ומעוניין לבטל(לא מרוצה מעצמי ככה,בנוסף אדמומיות וגירודים קלים)

האם הם חייבים לבטל לי?מה הסכום שאני אמור לשלם?

אני קניתי דירה במליון מאה ועשרים,שילמתי לקבלן עד עכשיו מליון שח האם הקבלן יכול לחייב אותי לשלם מדדי בניה על כסף ששילמתי לו כבר?

שלום רב. חוזה השכירות שלנו מסתיים בינואר 2013. לפי החוזה ישנו סעיף: 8. (א) "אם יפנה השוכר את הדירה לפני תום התקופה הקצובה יהא חייב לשלם את דמי השכירות עד סוף התקופה ולא יהיה זכאי לקבל מהמשכיר כל סכום מתוך דמי השכירות המסוכמים לעיל עד סוף התקופה הקצובה.

(ב) למרות האמור לעיל כל
אחד מהצדדים יהא רשאי להביא הסכם זה לכלל סיום ובלבד שימסור הודעה מוקדמת מראש ובכתב לצד
השני 60 יום מראש".

שאלתי היא:1. האם לפי הכתוב לעיל אנו יכולים לפנות את הדירה תוך מתן הודעה מוקדמת מראש? 2. בעל הדירה לא מגיב לטלפונים/הודעות/מכתב רשום ואי מייל. (לאחר ששוחחנו עמו והוא התעצבן בטלפון, שלחנו מכתב שאנו רוצים לעזוב את הדירה תוך 60 יום).-מה עושים במצב כזה בו בעל הדירה לא יוצר קשר חזרה? והאם מותר לנו פשוט לעזוב את הדירה תוך 60 יום ולבטל את הצ'קים העתידיים?

המון תודה מראש, ממתינים בקוצר רוח לתשובה....

שלום

יש לי חבר שיש לו תביעת נזיקין פתוחה והערכת התביעה היא סכום של 70-90 אלף.

הוא הציע לי לקנות ממנו את התביעה בסך של 50 אלף.

רציתי לדעת האם ניתן לעלות התחייבות זאת על חוזה ואם כן האם החוזה תקף בבית משפט?

לאיזה קטגוריה נחשב חוזה מסוג מזה?? מכירה של זכויות??

שלום

ברצוני לברר לגבי הסכם מכירת מנוי ותשלום בכרטיס אשראי שבוצע בטלפון עם קשיש הסובל מדימנסיה .  האם החברה יכולה לדרוש דמי ביטול בטענה שלא ידעה כי הקשיש סובל מדימנסיה  ולהפעיל הוצאה לפועל כי יש בידה חוזה התחייבות לתשלום?

שלום



אני סטודנט, וכרגע חי אם ההורים - רשום בדירה שלהם, לפחות. לפני כמה זמן, בשביל משהוא מסויים בעירייה (קשור לארנונה) ביקשו ממני להביא תופס חתום, על ידי ועל ידי ההורים האומר שאני חי בדירתם (משום שאחרי 18, זה נחשב כשתי משפחות).



הייתי רוצה לשאול אם יש למישהו חוז כזה שאני יכול להעתיק? זה לא רציני מדי, אני כנראה יכול ליצור חוזה מספק גם לבד, אבל הייתי מעדיף להיות בטוח שיקבלו את החוזה בארנונה.

אם רכשתי בגד במחיר מלא וכעבור שבוע לערך ראיתי כי אותו מוצר ירד במחיר, האם יש מה לעשות בנדון???

שלום,

בדירה שבה אני גרה מזה תקופה ביצעתי בדיקת הארקה של השקעים, מלבד שקע אחד, כל השקעים היו תקינים. כיוון שאיני רוצה לסכן את חיי ולו במעט, ביקשתי מהמשכיר לתקן את השקע אך הוא מסרב בכל תוקף לתיקון כיוון שבחוזה השכירות שלי כתוב כך:

"המשכיר מתחייב לתקן תיקונים יסודיים בדירה כגון תקלות במקרר, במזגן, בביוב ובצנרת ולמעט תיקונים קטנים מסוג כלשהו שסכום כל אחד מהם אינו עולה על 300 ש"ח שיתוקנו ע"י השוכר ועל חשבונו"

כיוון  שתיקון השקע אמור לעלות בין 250-300 ש"ח, השוכר טוען שזאת אחריותי לתקנו, רציתי לדעת האם תיקון כזה שקשור בבטיחות ומסכן חיים הוא באמת באחריותי או שמא אני יכולה לתבוע אותו על כך או לחילופין לבקש לעזוב את הדירה באופן מיידי על אף שאין סעיף בחוזה המאפשר לי עזיבה לפני סוף החוזה (בהודעה מראש או דברים דומים)?

לא יודעת אם בחרתי בפורום הנכון, אבל שאר הפורומים נראו לי פחות מתאימים... להלן שאלתי:



שילמתי למכללה 2000 ש"ח ב-5 תשלומים באמצעות כרטיס אשראי. כל התשלומים נגבו. מסיבה מסוימת (שאינה שנויה במחלוקת!) אני אמורה לקבל את כספי חזרה. הן מבקשים לעשות זאת באמצעות המחאה. האם אני רשאית לדרוש שההחזר יהיה דרך כרטיס האשראי?