פורום דיני חוזים

שלום רב,

אנחנו 3 שותפים בדירה .חוזה מסתיים במרץ.

2 שותפים שכרו את הדירה בחוזה ראשי וחוזה מישני מול שותף-סאבלט -3.(הכל כשר יש סעיף בחוזה ראשי שמאשר זאת)

אחד מהשותפים הראשיים רצה לעזוב שלח מייל עם בקשה לעזוב והסכמתי לו במייל חוזר שהוא יכול לעזוב והשותפה המשנית תיכנס בנעליו. הוא חזר בו מהרצון לעזוב והתחיל להתנהג באיומים כלפי השותפה המישנית .כמו כן כלל לא מנקה את הבית. וכו וכו ממש הסתובב לו הראש

ממש הסתובב לו הראש התחיל בדרישות הזויות ובאיומים  הגענו למצב ששותפה בנתיים בצפון עקב חשש להישאר בדירה.ואני נועל את הדלת לפני שינה וכו בקיצור מצב לא נעים .הוגשה תלונה במשטרה והוא נחקר באזהרה .

כעת אני מעונין לעזוב באמצע חוזה מהבעיות הנל אני והשותפה המישנית.

1.האם ניתן לעזוב ללא מציאת דייר חלופי ?מישום שלפי חוזה ראשי יש להביא דייר חלופי-הדילמה כאן ששום דייר חלופי לא יוכל לחיות עם אדם שהתחרפן לגמריי(השותפ הראשי השני שנשאר ומסרב לעזוב?אם אברר מול בעל הבית הוא יכול לשחרר אותי מהחוזה הראשי עקב כל המצב הבעייתי שבקושי מאפשר לי לחיות בביתי בשלום?.מהם זכויות המשפטיות עקב מצב סבוך זה?אשמח לתשובה .תודה

שלום רב.

שכרתי את שרותו של עו"ד לענייני תעבורה ופלילים

הוא דרש סכום מסויים ושילמתי אותו במלואו.

כמו כן הוא החתים אותי על טופס לייפוי כח

לאחר זמן מה הבנתי שהוא לא מטפל בי כראוי ולא מקדם את התהליכים ,אינני מרוצה מהשרות שלו ואני רוצה להפסיק את הטיפול בתיק על ידו.

1.האם בטופס ייפוי הכח שחתמתי עליו יש סעיפים הכוללים תשלום לשכר טרחה?

2.איך אוכל לדעת את הסכום שמגיע לי (הוא טוען שאם אני לא מרוצה מהשרות שלו הוא יחזיר חלק מהסכום) יש לציין שהוא לא עשה עדיין כלום למעט כמה טלפונים לברורים ושליחת מכתב

*עדיין לא הוגש נגדי כתב אישום והתיק ממתין במשטרה כך שנשאר רק להמתין שהתיק יועבר לפרקליטות

האם אפשר להחליף מנעול של דירה שגרים בשכירות בלי ליידע את הבעלים, שיש חשש כי בעל הדירה נכנס לדירה ללא רשותו של הדייר. האם חובה ליידע את בעל הדירה שהחלפתי מנעול. תודה

שלום רב,

 

אני רוצה לשתף אתכם ולקבל עזרה וייעוץ מכם.

 

יש לי תינוק בן 1/2 , וביישוב בו אני מתגוררת אין מקום במעונות היום.

נאלצתי להוציא את בני למשפחתון מחוץ לישוב.

היום 1 באוקטובר  הכנסתי את בני לראשונה למשפחתון לאחר שהסדרתי את התשלום יומיים קודם עבור 3 חודשים מראש. ( 2000 ש"ח  לחודש)

במהלך יום זה, לקראת השעה 10:00 התקשרה אלי מנהלת המעון ביישוב בו אני מתגוררת ובישרה לי כי התפנה מקום במעון.

פניתי למנהלת המשפחתון וגוללתי בפניה את הסיפור והשתלשלות הדברים ובקשתי שתבין את הקושי שלי בהגעה ובניוד הילד (אני נעזרת במשפחתי שעושה זאת במיוחד עבורי) כמו גם הסובבים שבהם אני נעזרת תלויים בהוצאתו מהמשפחתון . (אף הם מתגוררים ביישוב) ואני נאלצת להוציא את הילד ומבקשת לקבל את כספי בחזרה מלבד: דמי רישום, דמי ביטול, ימי הסתגלות אם היו או קנס יציאה.

מנהלת המשפחתון טענה שאינה יכולה להחזיר לי את התשלום, היא נתונה לביקורת, מנהל החשבונות שלה לא עומד מאחוריה בהחזרת כספים  וכו'...

 

אציין כי מנהלת המעון ביישוב אינה יכולה לשמור לי את המקום לחודש נובמבר מאחר וישנם ילדים נוספים בהמתנה.

 

כעת אני נמצאת במצב בו מחזיקים אותי בכח מאחר ולא מעוניינים להחזיר את הכסף ומצד שני מאבדת מקום במעון ביישוב.

 

אציין כי לא חתמתי על שום חוזה,  הודעתי על כניסתו של בני למשפחתון  במהלך חוה"מ סוכות 22.9.13 , כך שלא מנעתי מילד אחר להכנס למשפחתון.

מה עליי  לעשות  בעניין ומה החוק לגבי ביטול רישום.

אשמח לתשובתכם בדחיפות

שלום רב.האם קיים נוסח מוכן לחוזה שכירות קצר מועד? או לחילופין כיצד עלי להבטיח שכאשר אני חותמת על חוזה שכירות עבור דירה שאני מכרתי (עקב עיקוב בזמן הפינוי) זכויותי ישמרו ורוכש הדירה יקבלה עם הליקויים שנמצאים בה וזאת ללא כל פיצוי מצידי. רוכש הנכס מחייב אותי לחתום על סעיף שרשום בו שעליי לפנות את הדירה כפי שקיבלתי אותה. אולם בפועל זאת הייתה דירה שלי שנמכרה. מה עליי לעשות וכיצד להתגונן מתביעה מצידו? אשמח לתשובה.

תודה .

היי, לפני כשבוע שוחחתי בע"פ עם מנהלת משפחתון על מנת להכניס את בני למשפחתון בעוד כשבוע ( מרגע הפגישהשיחה).

העברתי לה צקים לכל חודש והעברתי לה 2000 ש"ח במזומן לחודש הקרוב, היום זה היום הראשון שלו במשפחתון ואני מעונינת להוציא אותו, המנהלת טוענת שלא יכולה להחזיר את המזומן, מה ניתן לעשות בעניין? ( לא חתמתי על שום מסמך)

קניתי דירה מקבלן. בשלבי הבניה חתמתי חוזה מול מעצבת פנים על מנת לשנות את מבנה פנים הדירה ולעצב אותה. אציין שבעת חתימת החוזה מולה להערכתי טרם נבנו קירות פנים, לא בוצעה עבודת אינסטלציה ואף לא חשמל. בתום חתימת החוזה מול המעצבת שאלתי אותה האם היא תעצור את הבניה של הבית על מנת שנוכל לתכנן את השינויים. היא אמרה שכן ומכאן הנחתי שהיא תתאם את הנושא מול הקבלן. תהליך יצירת התוכניות ארך כחודשים שבמהלכם נפגשנו עוד 3 פעמים עם המעצבת. בשיחות עימה שאלתי האם נעצרה הבניה והיא טענה שהכל בסדר. כאשר, לאחר חודשיים כמובן, הגשנו את התוכניות המעודכנות לקבלן הסתבר שהבניה כלל לא נעצרה. הבקשה היחידה שנשלחה במייל מהמעצבת לקבלן הינה כחודש וחצי לאחר חתימת החוזה. יש לציין שהקבלן דורש ממני סכום ניכר על מנת לבצע את השינויים. המעצבת מצידה אינה רואה בעצמה אחראית למחדל ודורשת ממני את מלוא סכום העבודה שבוצעה פלוס 25% על ביטול החוזה. אני מצידי ביטלתי מולה את החוזה כיוון שאין לי טעם להמשיך איתה כיוון שהבניה המשיכה בלא ידיעתי ואיני מוכן לספוג את עלויות השינויים. מה עלי לעשות בנידון? האם כדאי לפנות לבית משפט? תודה מראש 

שלום.

חמי וחמתי מכרו דירה לחתן שלהם וביתם. מועד פינוי הדירה היה אמור להיות 1.9.13.

הם לא פינו את הדירה בזמן אך נסגר ביניהם שהם ישלמו לחתן שלהם סך של 3500 ש"ח עבור כול חודש של עיקוב בפינוי. ושאלתי היא האם ניתן לערוך הסכם לאישור הארכת מועד פינוי דירה בתשלום ? חתנם דורש שהם יחתמו על חוזה שכירות.! אם כך אמור להיות הדבר?

אשמח לתשובתכם.

תודה

שלום ,

לפי חוזה השכירות, אני אמורה למצוא דייר מחליף - כל  מי שאני מעבירה לבעל הדירה- הוא פוסל מכל מיני סיבות, ואני

נאלצת להמשיך ולשלם את דמי השכירות, למרות שעזבתי את הדירה,כדי לחסוך בהוצאות הנילוות,-אשמח לדעת באם יש דרך כלשהי להשתחרר מהסכם שכזה-וזאת משום שאיני יכולה כלכלית לשלם את דמי השכירות הגבוהים- אשמח לעזרתכם-תודה

שלום רב,

אני עומדת רגע לפני חתימת חוזה שכירות לחנות שאותה אפתח.נשתמש בטופס של חוזה סטנדרטי אשר בו נוסיף את התיקונים הרלוונטים.

אשמח לדעת מיודעי דבר ובעלי נסיון מה מקובל היום בשוק לגבי גובה עליית מחיר השכירות בתום השנה הראשונה,עם חידוש החוזה לשנה השנייה.

אני מניחה שיש הבדל בחוזה שכירות למטרות עסק.

אודה לכל אינפורמציה,

אירית

שלום לכל למי שרק יכול לעזור לי

אני פרילנס בתחום התוכנה ועבדתי עבור מיזם כחודשיים וחצי

עבור השבועיים הראשונים שילמו לי, ועבור כל חודש אוגוסט, בו עבדתי מעל משרה מלאה, לא שילמו לי. גם בספטמבר עבדתי יומיים- אבל על זה אפילו לא הוצאתי חשבונית...

התקשר מנכ"ל החברה והציע לי לקחת את החשבונית חזרה, כדי שלא אשלם לפחות מע"מ

לדבריו לא יכול לתת לי צ'ק כי הוא יחזור...הוא לא אופטימי, ולא הציע אפילו חלק מהתשלום

מה אני יכול לעשות אם החברה לא יכולה לשלם?!

מי יכול לעזור לי בנושא? האם יש לי בכלל סיכוי לראות את הכסף?

הם שכנעו אותי לעזוב מקום עבודה עם הבטחות רבות... אולם לא קיימו אפילו את החוזה שחתמו עליו....

האם אני יכול לבקש לפחות מוצר אחד שפותח בחברה במקום החוב?

אשמח לכל טיפ או עזרה

שי

שלום,

הוריי מצאו שוכר מחליף ובעלת הבית התמה איתו בתאריך 11.09 וכתבה על החוזה שכירות שלנו שהוא יהיה מבוטל מתאריך 15.10.2013

 בתאריך 20.09 (לאחר 9 ימים) דיירת חדשה החליטה לבטל את החוזה . הוריי עדיין גרים בדירה עד אמצע אוקטובר וכמעט חתמו בדירה אחרת. בעלת הבית טוענת שאני חייבת למצוא שוכר מחליף ומסרבת להחזיר צ'קים. 

האם זה שעברו 9 ימים וזה שהיא כתבה על החוזה שהוא יהיה מבוטל עדיין מחייב אותנו או שזו אחריות של דיירת חדשה?



תודה רבה

שלום רב,

לפני כ10 שנים חתמתי עם הבנק הסדר פריסה, לפיו אשלם את חוב המשכנתא במשך 10 שנים ולאחר מכן החוב יסולק.

עמדתי בהסכם אך להפתעתי הבנק טוען שהוא בטעות פרס את החוב ל20 שנים ולכן עלי לשלם את ההפרש כדי לעמוד בהסכם ההלוואה. שאלתי היא האם מישהו יכול להפנות אותי לפסיקה רלוונטית ע"מ שאבין מה עלי לעשות? אני רוצה ללמוד את הנושא בעצמי, עד כמה שניתן.

מצאתי דייר מחליף שחתם על החוזה שכירות מול בעל הבית ונתן שקים ולאחר 3 ימים החליט לבטל. האם אני מחוייב למצוא שוכר מחליף אחר או שזו אחריות של דייר חדש? אני עדיין גר בדירה ואמור לעזוב את הדירה בעוד כחודש.



תודה

השכרתי דירה מול בחורה שהיתה אפוטרופוסית חוקית של בעל הדירה. נשארו עוד 4 חודשים עד סוף החוזה. כרגע פנה אליי בן אדם שהזדהה בתור אחיה של אותה בחורה והציג החלטת בית משפט על פסילת האפוטרופוסית (מכל מיני סיבות משפטיות) ומינוי אפוטרופוס חדש.

לפי אותו אדם, עליי לפנות לבחורה ולבקש לקבל בחזרה את יתרת הצ'קים הדחויים ואת צ'ק הביטחון ולהעביר את הצ'קים לאפוטרופוס שמינה בית המשפט.

הבחורה לא מסכימה להחזיר את הצ'קים וגם לא את צ'ק הביטחון. אפוטרופוס חדש טוען שאין לי חובות כלפי אותה בחורה כי היא נפסלה מלייצג את בעלת הדירה ולכן עליי לבטל את הצ'קים דרך הבנק ושהיא לא יכולה לתבוע אותי. רציתי לברר אם זה נכון.

שלום רב,

לפני 10 שנים רכשתי דירה. הלכתי לעו"ד שייצג אותי ואת המוכר. שולם מס רכישה והועבר לעו"ד. מס' שנים לאחר מכן, התברר לי דרך עו"ד אחר, שהבית לא רשום עדיין על שמי. פניתי לעו"ד שייצג אותי, שישלים את הרישום בטבו. מאחר ובאותה עת נוצר חוב חדש ברשויות, שלא שילמתי אותו העו"ד טען שעלי לשלם את החוב ואז ישלים את הרישום. האם זה הגיוני?? הרי בזמן שרכשתי את הבית, לפני עשור, לא היו חובות והוא פשוט לא ביצע את עבודתו. האם אני יכולה לתבוע אותו? דרישתי שישלם את החוב החדש שנוצר בעיריה בסך 2,500 ש"ח נדחתה על הסף. בועדת האתיקה מסרבים להבין שעוה"ד פשוט לא סיים את עבודתו. הוא קיבל את הכסף וזהו. מה אני יכולה לעשות?

שלום לכם!

אני מבקשת לבדוק נושא בקשר לחוזה שכירות שחתמנו עליו.

שכרנו דירה ובראש החוזה עליו חתמנו כתוב שמה של בעלת הדירה שהיא  גם המשכירה.  את תהליך ההשכרה ואת אריוע החתימה ביצע החתן של בעלת הדירה. הוא גם זה ושחתם על שני עותקי החוזה. 

האם החוזה חוקי? האם הוא תקף?

תודה גדולה מראש

זואי

שלום,

אני שוכר דירה עם אשתי וילדינו. החוזה הוא עד אפריל 2014. בעל הדירה ביקש להראות את הדירה לקונים פוטנציאלים וקיבל את אישורינו העקרוני טלפונית. מאז הוא מבקש להראות את הדירה פעמים רבות גם דרך מתווך וגם לפרטיים. יוצרים איתי קשר טלפוני גם המתווך, גם בעל הדירה וגם אחיו על מנת לתאם בזמנים שונים הגעת קונים. הנושא מאוד מציק ופוגע בשגרת היום של משפחתי ושלי.

שאלתי היא: מה אומר החוק בנושא? לֶמה אני מחוייב ולֵמה מחוייב המשכיר? האם יש איזושהי נורמה או חוק ברור שאפשר להתנהל על פיו בנושא זה?

תודה רבה, אפי.

שלום רב,







לפני כחודש פינינו דירה בתאריך שנקבע בחוזה. 



בחוזה השכירות היה כתוב שהדירה צריכה להמסר נקייה ובעלת קירות לבנים.הדירה אכן נוקתה טרם הפינוי ואיזורים בקירות שבהן נתלו תמונות/וילונות תוקנו ונצבעו בלבן. במעמד מסירת המפתח כאשר המשכיר הגיע לדירה הוא העיר על אי ניקיוןהחלונות והמרפסת. בעלי טיפל בנושא במיידית (בעל הדירה יצא מהדירה במהלך זמן זה

ונתן זמן לתיקון הליקויים). לאחר כשעתיים בעל הדירה חזר לדירה, בדק את המושכר, קבל את מפתח הדירה והשאיר אצלו את שיק הבטחון בטענה שיחזיר את השיק לאחר שחשבון הגז ישולם. חשבון הגז שולם יומיים לאחר מכן (פינוי הדירה היה ביום שישי ותשלום הגז ביום ראשון) והועבר לבעל הדירה מספר אישור תשלום. לאחר כמה ימים מפינוי הדירה

התקשר בעל הדירה לאימו של בעלי (היא חתומה כערבה לחוזה הדירה) ואמר לה שהדירה פונתה כשהיא הרוסה, אינה ראויה למגורים והוא נאלץ להזמין ביום שבת פועלים על מנת

שיטפלו בכל התקלות בעלות של 4500 ש"ח. בעלי שמע על כך ומיד התקשר לבעל הדירה לברר את מהות העיניין. הוא אמר לבעלי בטלפון שהיה אבק בפילטרים של המזגן ואבק על

הקרניז מעל המראה בחדר האמבטיה ואיים לגבות את התשלום משיק הבטחון. מיהרנו לבנק לבטל את השיק ולפני יומיים קבלנו בדואר רשום מכתב מעורך דין האומר שהדירה פונתה כשיהא הרוסה ואינה ראויה למגורים (מה שכלל לא נכון..) ושאנו מחוייבים לשלם לבעל הדירה סכום כולל של 6680 ש"ח בגין: 4500 ש"ח בגין תיקון הליקויים, 1000 ש"ח בגין אובדן ימי עבודה של בעל הדירה ו- 1000 ש"ח לא כולל מע"מ עבור שכ"ט עו"ד ובמידה ולא הוא יפנה להוצל"פ. פעורי פה והמומים אנו פונים אליכם לעזרה. מדובר פה בניצול בוטה של שיק בטחון שהושאר בתום לב אצל בעל הדירה. הדירה נמסרה כשהיא במצב תקין לחלוטין (גרנו בדירה עם תינוק), לא נאמר לנו דבר לגבי הליקויים בדירה לא

במעמד מסירת המפתח ולא לאחר מכן עד שיחת הטלפון לאימו של בעלי. אנא עזרתכם והמלצתכם הבהולה.



תודה רבה וחג שמח!

האם אי הגשתן של בטוחות במקרה זה ערבים וצ'קים מאפשר ביטול של החוזה למרות שאין סעיף כזה בחוזה?



אני הבעלים של דירה חתמתי על חוזה שכירות ואני מתחרט מסיבותי שלי איך אפשר לבטל ?

שלום,

         חתמתי לפני חמישה ימים על חוזה פרסום עם חברת גלובוס פרסום, שלפיו אני משלם להם 290 שקלים למשך 12 חודשים. האם ניתן לבטל חוזה זה כאשר לא נכתב במפורש בחוזה שדבר זה אינו אפשרי?

                                          תודה

שלום אני לא יודע אם זה המקום הנכון אבל אנסה בכל זאת במידה וזה לא הפורום הנכון מתנצל...

הייתי מעוניין לדעת האם לבנק מותר לפרוע הלוואה ליפני המועד המקורי על דעת עצמו? או להחליט שהוא רוצה את הכסף עכשיו ולא מחכה למועד הפירעון המקורי?

מדבר על חוזים סטנדרטיים להלוואות של בנק לאומי 

חתמתי על חוזה שכירות ועכשיו אני מתחרטת.

תוך כזה זמן אני יכולה לבטל את החוזה אם בכלל? 

שלום, בעל הבית שלי מוכר את הדירה ומוסר מפתח  לקונים 3 חודשים לפני תום החוזה שלנו. מבקש שאפנה. מה זכויותי? אם אני מפנה (רוצה ללכת לקראתו), אני מפחדת שאתקשה למצוא דירה מחוץ ל"עונת ההשכרות" (יולי-אוגוסט). האם מגיע לי פיצוי? 

שלום,



נרשמתי לשירות של שיחות אימון טלפוני באנגלית. אחרי שעשיתי 30 מתוך 48, החלטתי לבטל את המנוי. 

בשיחת טלפון שעשיתי עם החברה נאמר לי שאצטרך לשלם כנס יציאה (לפי ערך שיעור להיום) ובנוסף אצרך להוסיף כסף כי קיבלתי את השיעורים בהנחה.

אני לא זוכרת שאמרו לי דבר כזה. לא חתמתי על מסמך שמאשר את זה .הם טוענים שיש תוקף לחוזה הטלפוני... מה זה אומר והאם הם יכולים לגבות ממני עוד כסף?