פורום דיני חוזים

שלום,

אני שוכר דירה עם אשתי וילדינו. החוזה הוא עד אפריל 2014. בעל הדירה ביקש להראות את הדירה לקונים פוטנציאלים וקיבל את אישורינו העקרוני טלפונית. מאז הוא מבקש להראות את הדירה פעמים רבות גם דרך מתווך וגם לפרטיים. יוצרים איתי קשר טלפוני גם המתווך, גם בעל הדירה וגם אחיו על מנת לתאם בזמנים שונים הגעת קונים. הנושא מאוד מציק ופוגע בשגרת היום של משפחתי ושלי.

שאלתי היא: מה אומר החוק בנושא? לֶמה אני מחוייב ולֵמה מחוייב המשכיר? האם יש איזושהי נורמה או חוק ברור שאפשר להתנהל על פיו בנושא זה?

תודה רבה, אפי.

שלום רב,







לפני כחודש פינינו דירה בתאריך שנקבע בחוזה. 



בחוזה השכירות היה כתוב שהדירה צריכה להמסר נקייה ובעלת קירות לבנים.הדירה אכן נוקתה טרם הפינוי ואיזורים בקירות שבהן נתלו תמונות/וילונות תוקנו ונצבעו בלבן. במעמד מסירת המפתח כאשר המשכיר הגיע לדירה הוא העיר על אי ניקיוןהחלונות והמרפסת. בעלי טיפל בנושא במיידית (בעל הדירה יצא מהדירה במהלך זמן זה

ונתן זמן לתיקון הליקויים). לאחר כשעתיים בעל הדירה חזר לדירה, בדק את המושכר, קבל את מפתח הדירה והשאיר אצלו את שיק הבטחון בטענה שיחזיר את השיק לאחר שחשבון הגז ישולם. חשבון הגז שולם יומיים לאחר מכן (פינוי הדירה היה ביום שישי ותשלום הגז ביום ראשון) והועבר לבעל הדירה מספר אישור תשלום. לאחר כמה ימים מפינוי הדירה

התקשר בעל הדירה לאימו של בעלי (היא חתומה כערבה לחוזה הדירה) ואמר לה שהדירה פונתה כשהיא הרוסה, אינה ראויה למגורים והוא נאלץ להזמין ביום שבת פועלים על מנת

שיטפלו בכל התקלות בעלות של 4500 ש"ח. בעלי שמע על כך ומיד התקשר לבעל הדירה לברר את מהות העיניין. הוא אמר לבעלי בטלפון שהיה אבק בפילטרים של המזגן ואבק על

הקרניז מעל המראה בחדר האמבטיה ואיים לגבות את התשלום משיק הבטחון. מיהרנו לבנק לבטל את השיק ולפני יומיים קבלנו בדואר רשום מכתב מעורך דין האומר שהדירה פונתה כשיהא הרוסה ואינה ראויה למגורים (מה שכלל לא נכון..) ושאנו מחוייבים לשלם לבעל הדירה סכום כולל של 6680 ש"ח בגין: 4500 ש"ח בגין תיקון הליקויים, 1000 ש"ח בגין אובדן ימי עבודה של בעל הדירה ו- 1000 ש"ח לא כולל מע"מ עבור שכ"ט עו"ד ובמידה ולא הוא יפנה להוצל"פ. פעורי פה והמומים אנו פונים אליכם לעזרה. מדובר פה בניצול בוטה של שיק בטחון שהושאר בתום לב אצל בעל הדירה. הדירה נמסרה כשהיא במצב תקין לחלוטין (גרנו בדירה עם תינוק), לא נאמר לנו דבר לגבי הליקויים בדירה לא

במעמד מסירת המפתח ולא לאחר מכן עד שיחת הטלפון לאימו של בעלי. אנא עזרתכם והמלצתכם הבהולה.



תודה רבה וחג שמח!

האם אי הגשתן של בטוחות במקרה זה ערבים וצ'קים מאפשר ביטול של החוזה למרות שאין סעיף כזה בחוזה?



אני הבעלים של דירה חתמתי על חוזה שכירות ואני מתחרט מסיבותי שלי איך אפשר לבטל ?

שלום,

         חתמתי לפני חמישה ימים על חוזה פרסום עם חברת גלובוס פרסום, שלפיו אני משלם להם 290 שקלים למשך 12 חודשים. האם ניתן לבטל חוזה זה כאשר לא נכתב במפורש בחוזה שדבר זה אינו אפשרי?

                                          תודה

שלום אני לא יודע אם זה המקום הנכון אבל אנסה בכל זאת במידה וזה לא הפורום הנכון מתנצל...

הייתי מעוניין לדעת האם לבנק מותר לפרוע הלוואה ליפני המועד המקורי על דעת עצמו? או להחליט שהוא רוצה את הכסף עכשיו ולא מחכה למועד הפירעון המקורי?

מדבר על חוזים סטנדרטיים להלוואות של בנק לאומי 

חתמתי על חוזה שכירות ועכשיו אני מתחרטת.

תוך כזה זמן אני יכולה לבטל את החוזה אם בכלל? 

שלום, בעל הבית שלי מוכר את הדירה ומוסר מפתח  לקונים 3 חודשים לפני תום החוזה שלנו. מבקש שאפנה. מה זכויותי? אם אני מפנה (רוצה ללכת לקראתו), אני מפחדת שאתקשה למצוא דירה מחוץ ל"עונת ההשכרות" (יולי-אוגוסט). האם מגיע לי פיצוי? 

שלום,



נרשמתי לשירות של שיחות אימון טלפוני באנגלית. אחרי שעשיתי 30 מתוך 48, החלטתי לבטל את המנוי. 

בשיחת טלפון שעשיתי עם החברה נאמר לי שאצטרך לשלם כנס יציאה (לפי ערך שיעור להיום) ובנוסף אצרך להוסיף כסף כי קיבלתי את השיעורים בהנחה.

אני לא זוכרת שאמרו לי דבר כזה. לא חתמתי על מסמך שמאשר את זה .הם טוענים שיש תוקף לחוזה הטלפוני... מה זה אומר והאם הם יכולים לגבות ממני עוד כסף? 

שלום, ברצוני לשאול שאלה.



האם כל חתימה על הסכם/חוזה/ממסמך שנכתב על ידי

במטרה לכך לחייב את החותם על הכתוב בהסכם/מסמך/חוזה

שאוכל להשתמש בו לצורך משפטי הופכת את הדבר לחוזה?



לדוגמא:

הגיע אלי שליח במטרה להעביר אגרטל למישהו אחר ועקב המקרה אני מכין מסמך שבו רשום שבמידה והשליח חותם עליו הוא מתחייב לכך שהוא קיבל את האגרטל שלם ומרגע זה האגרטל באחריותו האם מסמך זה נקרא חוזה? מכיוון שהוא נועד לצורך שימוש משפטי (במידה ו..)

   תודה.

שלום רב,



בעלי הדירה שלנו לא הפקידו את השיק בזמן שרשום בהסכם. כשפניניו אליהם הם אמרו שאין להם זמן והם יפקידו מתי שהם יוכלו אפילו באיחור של יותר משבועיים.



מה עושים במצב כזה?

 אנחנו מתנהלים לפי ההסכם, ויש לנו את הסכום בחשבון בתאריך המוסכם, מה יקרה במידה ולא יהיה כיסוי מתי שהם יפקידו, כי הם עלולים להפקיד כמה שקים יחדיו?



האם זה נחשב הפרת הסכם?



אודה לתשובה בהקדם!!

שלום,

לפי החוזה שלי מול המשכיר - נתתי לו 12 צ'קים דחויים לתאריך נקוב בכל חודש.

הבעיה שהמשכיר פודה את הצ'קים בזמנים שונים לפעמים באיחור של שבועיים ויותר מתאריך הצ'ק דבר שמקשה עליי מאוד.

האם קיימת דרך מקובלת לחייב את המשכיר לפדות את הצ'קים בחלון זמן מסויים במהלך החודש?

אני לפני חתימת חוזה שכירות 

רציתי לדעת אם זה הגיוני שבנוסף ל7 אלף שקל שיק ביטחון (ו22 אלף ש״ח ערבות ) השוכר מבקש ממני 3 אלף ש״ח  במזומן?!  שמובטח לי שבתום החוזה כספי יוחזר?!



2. עוד דבר- אני חותמת עם אישה שטוענת שהיא האמא של בעל הדירה , והיא זאת שתטפל בכל בעיה שתצוץ בעתיד... האם זה בטוח בישבילי לחתום בלי שהשוכר בתמונה( חוץ מזה שהשם שלו כתוב בחוזה ?) 



3. למרות שהציעה להוסיף ולכתוב.. אבל בחוזה לא כתוב שום דבר שיכול להגן עלי בזמן שאני זקוקה לטיפול או תיקון אם משהו נשבר .... 

מה צריך להיות הנוסח?

-משכירה דירה בבת ים .....

שכרתי דירה  בתחילת יולי..מסתבר שזה אזור עם המון אבל המון אתיופים שאין להם תרבות שקטה. מלא ילדים פוקדים את הבניין בסופ"ש ודווקא מתחת לבניין שאני מתגוררת וכמובן בשעות 14.00-16.00 שאלו השעות שאני דורשת שקט מכורח חוק. ואחרי השעה 23.00 שאז מתרכזים בני הנוער מתחת לבניין. כל בקשותיי לא נענו ואף פניתי לועד שהוא גם אתיופי ונאמר שזה ההרגלים שלהם. אין לי מנוחה ורק עצבים. משטרה לא באה ולא עוזרת. פניתי לבעל הדירה שניסה לדבר עם הועד , אבל כלום לא עוזר. שאלתי? האם אוכל להשתחרר מהחוזה שכירות ולבקש פיצוי מבעל הבית? שלא יידע אותי על הימצאם של אתיופים רבים שהרי אז לא הייתי שוכרת את הדירה. ולחילופין באיזו דרך אפשר להשיג שקט בשעות החוק.

שלום,

נחתם חוזה למכר רהיטים. המוכר טוען שיש להעביר את מלוא התשלום יום אחרי חתימת החוזה, ולא בעוד כשבועיים כפי שסוכם מלכתחילה, ואם לא יועבר הסכום באותו יום, הרי שהעסקה בטלה.

1.האם זו הפרת החוזה או שזהו ביטול לא חוקי של החוזה?

2. ידוע שהמוכר מכר לבסוף את הרהיטים לצד ג'. האם כדאי בכל זאת לתבוע אכיפה ופיצוי או רק פיצויים?



תודה.

היי יש לי שאלה אני מעוניין בחוזה שכירות   למרות שאני לא משכיר  כי אני צריך את זה לפשיטת רגל יש דבר כזה שאפשר לעשות לעשות חוזה שכירות  עם סכום גבוהה

אנו מנהלים תביעה אזרחית מספר שנים,רוב הזמן התיק מנוהל עי עורך דין מסויים במשרד.התיק מורכב ואולי חסר סיכוי.

בשנה האחרונה העורך דין מתחמק מלדבר איתי בטלפון.

נותן למתמחה לשוחח איתי .המתמחה מוסרת מידע לקוי.הודיעו לי שרק דרך המייל אוכל ליצור קשר עם עורך הדין המטפל

האם זה תקין? איך מתמודדים ?

שלום,



אני ושותפי חתמנו על שטר ערבות + מסמך ערבות אישית כחלק מחוזה שכירות, על שני שני מסמכים אלו נדרשת חתימת עורך דין - שהוא מזהה את החותמים עליו.



כדי לקבל את החתימה המיוחלת דיברנו עם עו"ד ששלח לנו עותק חתום שלהם דרך פקס (הוא מכיר אותנו אישית, פיקססנו לו את המסמך, הוא חתם ושלח לנו אותו בחזרה).

כשבאנו להעביר את המסמך החתום לבעל הדירה הוא סירב לקבל אותו בטענה שהוא רוצה לקבל את המסמך המקורי שהעורך דין חתם עליו, כי מסמך שהועבר דרך פקס אינו תקף משפטית.

.

האם זה נכון? האם מסמך שהועבר בפקס (עם חתימת עורך דין עליו!) לא תקף משפטית?



בתודה מראש,

רועי

כאשר מחילים על כתב ההגנה מניעות והשתק (למשל בגין העדר עילה/טורדנות וכולי) האם ניתן במצב כזה לבקש שהשופט יכריע בהליך על יסוד התביעה בלבד?

(כפי שמכריעים על יסוד התביעה במצב בו הנתבע לא הגיש כתב הגנה)

אנחנו  דיירם כאשר אנחנו באמצע חוזה שכירות בבית ישן מאד שמצבו נסבל נכון לעכשיו, אבל ידוע שבכל רגע משהו יכול להתקלקל. הבית ימכר בקרוב לקונה שגר בחו"ל ומצדו אנחנו יכולים להמשיך לגור כאן. הקונה אמר שהוא אינו רוצה להתעסק בתיקונים מכיוון שהוא לא בארץ ולא איכפת לו שנשלם פחות שכירות אבל אנחנו נהיה אחראים לתיקונים. הוא רוצה חוזה חדש איתנו שונה לגמרי מהחוזה עם המוכר ובו אנחנו צריכים  לתת לו ערבויות כספיות בנוסף לשלם אותו סכום שכירות כמו קודם וגם לשלם עלויות תיקונים של עד 2000 שקלים בעצמנו.  אנחנו טועים מה לעשות והאם הקונה יכול להיות מחוייב לחוזה הקיים בעת העברת הבעלות על הבית. ? הרושם הוא שהוא מנסה לנצל אותנו כיוון שאנחנו כבר גרים פה. ויהיה לנו קשה ויקר למצוא בית אחר באותו איזור.

שלום

יש לי דייר שהשכיר דירה שברשותי במשך כ 4 שנים.

במשך כל תקופה זו - חשבון המים נשאר על שמי(יודעת שזו טעות!!) והוא שילם את כל החובות למעט החוב האחרון שנותר על כחודשיים וחצי- כ 750 שח. הוא עזב את הדירה, אין לי יותר ערבויות. וכעת הוא בכוונה לא משלם כי הוא יודע שאין לי מה לעשות, שאלתי היא מה עושים? הוא טוען שהוא ישלם בזמנו אבל כבר עברו חודשיים והחוב תופח. מה לעשות? לשלם ואז לתבוע אותו? אנא עזרתכם

ההורים שלי הכינו צוואה הדדית בשנת 1992 ובה כתבו שהכל יחולק שווה בין 3 הילדים אחי אחותי ואני. אמא שלי הלכה לעולמה בסוף 2001.

לאחרונה אבא שלי החליט לכתוב צוואה חדשה ובה הוא רשם את הכל לאח הצעיר שלנו.

האח הצעיר גר לידו ואני ואחותי מתגוררות בחו"ל.

אמרו לי שבגלל שהיתה צוואה הדדית הצוואה שלו לא תקפה אבל מצד שני מישהו אמר לי כי חוק הצוואה ההדדית הוא משנת 2005 אז הצוואה כן תופסת.

בנסח הטאבו של הדירה רשום אבא שלי עם הערה

 "יורש אחר יורש"

מה נכון? האם יש מקום לערער על הצוואה שלו?

תודה

שלום.

ברצוני לשאול אם רשומה דירה על שמי, רווקה.

מה דין הדירה לאחר נישואין, ואם לא עלינו, יפורק הבית - גירושין, - האם הבעל אשר לא היה לו חלק ושמו לא רשום בדירה, זכאי לקבל חלק מהעלות??

האם במצב הדברים שלאשה יש נכס לפני נישואיה, חייבת לכרות הסכם ממון?

מה משמעותו??

במה כרוך שינוי שם בעל הדירה, במידה שרוצים שתירשם על שני בני הזוג.

תודה.

בס"ד

שלום,

יש לי שכן אשר מעוניין לתת לי מחסן במתנה. מכיוון שזה קצת מסובך משפטית, אני רוצה לעשות אתו חוזה שכירות, כאילו הוא השכיר לי את המחסן ל 99 שנה. שגם אם הוא ימכור את דירתו לאחר, המחסן יישאר בחזקתי.

ידוע לכם אם זה מציאותי? וכן היכן אפשר ל"הוריד" חוזה שכזה? (האם זה צריך להיות חוזה רגיל או מיוחד?)

תודה רבה !

שלום,

אשמח להבהרה בנושא ביטול חוזה לימודים.

חתמתי על חוזה מול חברת wall street על קורס באנגלית למשך שנה...

בחוזה כתוב כי לא ניתן לבטל את הקורס (מלבד ה14 ימים הקבועים בחוק שלפני תחילת הקורס)

שאלתי היא האם זה חוקי שירשמו סעיף שלא ניתן לבטל את הקורס במשך השנה..?

כי אני יודעת שכן אפשר לבטל, בכל שלב, כמובן עם מס ביטול



אשמח לתשובה

שירן

שלום רב,

כאשר חתמתי על חוזה הדירה עם בעל הדירה לא הוכנס סעיף בעלי חיים, אך טרם החתימה הודעתי לו כי אני מביא כלב איתי, בזמן המעבר "התגלגל" עוד כלב לחזקתי וכאשר עברתי לדירה החדשה הודיע לי בעל הדירה כי אני צריך להעיף את הכלב הנוסף ואני מעוניין לשמור אותו עד אשר אמצא לו סידור קבוע



מה זכויותי בעניין?