פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הגשת תביעה בגין הסכם הלוואה
לפני 20 שנה נתתי הלוואה לחבר והוא לא עומד בהחזר ההלוואה בהתאם להסכם שחתמנו,בלי קשר חתמנו בהסכמה על הערת אזהרה בטאבו להימנע מעשיית עיסקה על החלק שלו בדירה,האם אני יכול לדרוש את מכירת הדירה??האם אין התיישנות להגשת כתב תביעה?
בכבוד רב
השאלה נשאלה בפורום מספר פעמים ונענתה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שכירות דירה שלה מספר בעלים
קבלת הסכמה להשכרת דירה
דורית שלום
יש צורך בקבלת הסכמת כל הבעלים של הנכס לצורך השכרתו. מדובר בזכות קניינית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נושה מובטח
אשתי ז"ל לקחה הלוואה מאדם פרטי לפני 15 שנים,תוך כדי חתימת הסכם ההלוואה כבטוחה להלוואה חתמה על הערת אזהרה בטאבו להימנע מעשיית עיסקה על החלק שלה בדירה,מועד החזר ההלוואה כפי שמופיע בהסכם הינו חודש מקבלת ההלוואה, במקביל אשתי פתחה תיק פש"ר וקיבלה הפטר, המלווה העדיף שלא לקבל את חלקו מכונס הנכסים אך הוכרז כנושה מובטח,אין לי מושג אם ההלוואה נפרעה או שכן או שלא,עד כה המלווה לא הגיש תביעה למרות שחלפו שבע שנים, ברצוני למכור את הדירה הבעיה שישנה הערת אזהרה,מה הזכויות של המלווה כנושה מובטח??
בתודה מראש
התיישנות זכות תביעה של נושה
היי יקיר
צריך לבדוק את הנושא לעומק
באופן כללי יש התיישנות על תביעות במקרקעין בתוך 25 שנה, אך מצד שני ככול ואשתך קיבלה הפטר עבור כל חובותיה, סביר שהנושה לא יוכל להיפרע עוד.
לכן כתבתי שצריך לבדוק את צו ההפטר וכן עובדות נוספות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכם הלוואה והערת אזהרה בטאבו
לקחתי הלוואה מאדם פרטי לפני 12 שנים ,תוך כדי חתימת הסכם ההלוואה כבטוחה להחזר חתמתי על הערת אזהרה בטאבו להימנע מעשיית עיסקה על החלק שלי בדירה, אני לא עומד בהחזר וברצוני לבטל את הערת האזהרה בטאבו כדי למכור את הדירה, בהתאם להסכם ההלוואה מועד החזר צויין לחודש מקבלת ההלוואה,אציין כי המלווה עד כה לא הגיש תביעה לקבלת ההלוואה, לעניות דעתי מדובר בהתיישנות התביעה היות וחלפו 7 שנים,האם המלווה זכאי להגיש תביעה?האם אני יכול לטעון להתיישנות ולבקש לבטל את הסכם ההלוואה וביטול הערת האזהרה בטאבו??
המון תודה
מחיקת הערת אזהרה בטאבו
שלום
הטאבו לא ימחק את הערת האזהרה ללא אישורו והסכמתו של האדם לטובתו נרשמה ההערה. בכל מקרה התיישנות במקרקעין מוסדרים הינה 25 שנים ולא 7 שנים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תלונה על אדריכל נסגרה על ידי יחידת האכיפה והחקירות
התלוננתי למשרד העבודה יחידת האכיפה והחקירות על אדריכל שלקח ממני 10,000 ש"ח מזומן ללא חוזה וללא קבלה להכשרת חריגת בניה קטנה בסוף לא עשה כלום והפסיק לענות לי וסירב למסור לי מסמכים המעידים על העבודה שנעשתה, נתנו לי 14 ימים לשלוח להם את כל ההוכחות להפתעתי אחרי יומיים סגרו את התלונה עוד לפני ששלחתי להם את ההתכתובויות עם האדריכל, יש לי גם הקלטות.
אמרתי להם שההתנהגות שלהם היא בריונית כך שלא נתנו לי את 14 הימים לאסוף את המידע, ובכלל אפילו אם אין לי חוזה או קבלה או תעודת זהות של האדריכל לא אומר שהתלונה אמורה להיסגר בגלל זה.
בכלל זה שאין קבלה דווקא צריך לגרום למוסדות האכיפה לחקור את העניין שזה העלמת מס.
אודה לכם כאנשי מקצוע אם תסבירו לי מה המנטליות המוזרה הזאת של מוסדות המדינה.
בברכה,
רביע.
לא מדובר בשאלה משפטית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם רעש מבעלי דירה הוא עילה לביטול חוזה?
רעש כתנאי לביטול הסכם שכירות
היי לירון
ייתכן וכן, צריך לבדוק את הנסיבות לעומק. ככול ומדובר בהסתרה ובאי גילוי נאות מצד המשכיר ומדובר ברעש חריג וקיצוני שאינו מאפשר אורח חיים סביר בדירה, יש בסיס לטענה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות לשכר דירה.
הנני מתגורר עם בן זוגי בדירה שכורה - בן זוגי חתום על החוזה. חתמתי ערבות על אותו חוזה. מה קורה אם חס וחלילה בן זוגי נפטר? האם אני מחויב לחוזה? (קיימת צוואה שבה שני אחייניו של בן זוגי הם היורשים העיקריים אך בהמשך הצוואה חלק מהרכוש אני מקבל - מניח שזה נוסח כך כדי לפסול מצב שאם שנינו נמות יחד בתאונה או משהו אז חלקי בירושה לא יעבור למשפחתי). תודה.
מתן ערבות על הסכם שכירות
שלום
מדובר במקרה שמצריך קבלת ייעוץ ספציפי מסודר
הצוואה אינה קשורה להסכם השכירות מאחר וחוזה להסכם השכירות הוא חיוב אישי ואינו חל על היורשים. באופן כללי, העובדה שחתמת על ערבות אינך הופכת אותך לשוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר שקנה תנור אפיה על חשבונו
תנור האפיה עלה לי 750 ש''ח כולל הובלה וכך גם הסכום של הארון של תנור האפיה.
סך הכל בזבזבתי על דירה מושכרת שלא בבעלותי 1,500 ש''ח, האם ניתן לדרוש את התשלום מבעלי הדירה או לפחות חצי מהסכום שבזבזתי? יש לציין כי ברוב הדירות פה באזור שמרוהטות באופן מלא יש תנור אפיה במטבח של הדירה המושכרת, ואילו בדירה שאני שכרתי לא היה קיים תנור אפיה - מה שאילץ אותי לקנות תנור אפיה מכספי ועל חשבוני כמו גם ארון.
לגבי הארון - לא מיהרתי עם זה, אולם בעל הדירה טען שהוא אינו יודע להרכיב ארון לתנור אפיה למרות שהוא עוסק בעבודות נגרות, מה שאילץ אותי לקנות גם ארון לתנור האפיה כי מדובר בתנור בנוי.
האם משכיר מחויב לספק תנור אפייה?
היי לירון
אין עילת תביעה לגבי התנור.
אין חובה חוקית מצד המשכיר לספק לך תנור. מדובר בעניין הסכמי לחלוטין ואם לא הסכמתם עליו אז אין חובה חוזית מצידו. הדברים נכונים גם לגבי ארון לתנור.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על חוזה בסערת רגשות
בני בן ה 19 שהיה מכור לסמים חווה סוג של התמוטטות והרגיש כאילו הוא משתגע. יצרתי קשר עם מכון לגמילה במתכונת של חודש במקום סגור. המפגש במקום היה טעון ומלא בכי ולחץ. כאמא רציתי רק שיסייעו לילד שלי.
המכון ביקש 25000 ש"ח עבור 30 יום שכמובן הסכמתי לשלם. נדרשתי לשלם בתשלום אחד ובני נשאר במכון.
כעבור 4.5 ימים יצרו עימי קשר שבני לא אוכל דבר וזה כבר מסוכן ואני צריכה להגיע. בני ביקש להיגמל בבית שהוא לא מסוגל להיות במוסד סגור .לקחנו אותו הביתה וביקשתי החזר של חלקיות התשלום. סורבתי ועודכנתי שאין שום החזר ושכך חתמתי.
אני לא שמתי לב , לא הפנו את תשומת ליבי לכך ומיותר לציין שהייתי במצב נפשי מאוד קשה.
האם יש לי מקום וזכות לתבוע את המכון לחלקיות החזר?
בעיני הם התנהגו בניצול.
ביקשתי את הכסף לטיפול פרטני בבית. זה לא עניין אותם
תודה רבה
יציאה מהסכם במכון גמילה
שלום
ייתכן ויש מה לעשות. צריך לקרוא את ההסכם ולקבל מידע נוסף בדבר נסיבות החתימה. אציין כי סערת רגשות איננה עילה לביטול חוזה, אלא טעות, הטעיה, עושק או כפייה, וכמובן הנטל להוכיחם מוטל על הטוען אותם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עבודה בדירה שכורה
אני מעוניינת להשכיר דירה ולעבוד בה (יש לי עוסק פטור, ללא קבלת קהל). בחוזה כתוב "מטרת השכירות הינה למגורים בלבד" האם זו בעיה? האם לבקש לשנות את החוזה? אלפי תודות על העזרה!
האם אפשר לעבוד מהבית בדירה שכורה?
דנה שלום
אני מניח שבכוונתך לשכור דירה ולא להשכיר
אם מטרת המגורים העיקרית היא מגורים אני לא רואה בעיה, אלא אם כן בכוונתך להקים עסק של ממש עם קבלת אנשים וכו'.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התניה על אופציה להארכת הסכם שכירות
וכן "אין להתנות על סעיף זה אלא לטובת השוכר".
נשאלה השאלה, האם "התניה" שכזו יש לפרש במובן הצר כמתייחסת רק לתקופת ההודעה, או במובן הרחב ביחס לכל התניה אפשרית ביחס למימוש ההארכה של החוזה, כמו העלאה של דמי השכירות?
כלומר, האם המשמעות של החוק היא שאם יש בחוזה סעיף שאומר שיש אופציה להאריך את הסכם השכירות בהעלאת דמי השכירות בגובה 1%, אז בית המשפט אמור לפסוק שההעלאה הזו היא "התניה" בלתי חוקית ולכן יש לשוכר בעצם אופציה להאריך את ההסכם ללא העלאת דמי השכירות בכלל?
אופציה בהסכם שכירות
היי יוסי
צריך לבדוק את כל תנאי ההסכם בכללותו על מנת להגיע למסקנה המשפטית המתאימה ,אבל בעיקרון אין מניעה שהצדדים הסכימו על העלאת דמי השכירות בתקופת האופציה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי קבלת דיוור במייל
לא מקבלת דיוור בניגוד להסכם
היי מיכל
מה הנזק שנגרם לך כתוצאה מאי קבלת הדיוור? האם פנית לחברת האשראי והתלוננת? מה הייתה עמדתם לגבי העניין?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה בטרם כניסה להתמחות
תשלום דמי הכשרה
היי מיכל
מדובר במקרה מורכב המצריך בדיקה פרטנית וקבלת ייעוץ משפטי
על פניו, קיזוז דמי הכשרה הם חוקיים אך יש תנאים מצטברים על מנת שניתן יהיה לגבותם מן העובד, ונראה כי יש בידיך טענות כלפי התנהלות מקום העבודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיוב שוכר על ביקור אינסטלטור כיוון ששכח להתריע על
אני משכיר דירה ורציתי לדעת האם במקרה הבא אני יכול לחייב את השוכר להשתתף בביקור בלבד של האינסטלטור
השוכר שוהה כחודש בדירה
הייתה נזילה, הזמנתי אינסטלטור שתיקן את הנזילה ושילמתי לו
לאחר יום השוכר מתלונן שהברז במיטבח בעת השימוש בלבד נוזל (נזילה במקום אחר)
אני מציין כי השוכר כבר שוהה כחודש בדירה והשתמש בברז לא מעט פעמים והודה שהוא שכח לציין זאת שהאינטסטלטור כבר היה בדירה
כעת אני צריך להזמין בשנית אינסטלטור לתיקון
האם מכיוון שהשוכר לא התריע (בזמן שכבר היה אינסטלטור) על הבעייה השניה אני יכול לחייב אותו על הביקור של האינסטלטור?
עבודה וחלפים אני אשלם כמובן
לתשובתכם אודה
השוכר שכח לעדכן על ברז נוזל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התישנות
האם סמכות למחוזי?
האם התישנות לתביעה היא 7 שנים?
ביטול הסכם מכר
רוני שלום
א. כן
ב. כן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נפטר
האם ניתן לגבות כסף מהעזבוןן עד סוף התקופה?
או חובה של המשכיר להפסיק החוזה
השוכר נפטר - מה דין השכירות?
היי רעות
הדעה הרווחת היא שמות השוכר נחשב לאירוע מסכל מאחר ומדובר בחוזה לחיוב אישי שהעברתו אינה אפשרית לעזבון ולכן המשכיר לא יכול להמשיך ולחייב בדמי שכירות את העיזבון.
מצד שני, יש גם פסיקה הפוכה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לא יהיה זה מוסרי להשתמש בצ'קים של שוכר שהלך לעולמו
ועלייך להחזיר את הצ'קים למשפחה שלו, השוכר בטח שילם לך גם לא מעט שנים ולא היו בעיות עם צ'קים שלו כובדו או שלא שולמו במועד ועל כן עלייך לנהוג בתום לב ולהחזיר את כלל הצ'קים שנותרו לידי המשפחה של השוכר המנוח.
ביטול
הצד שגנגד מודיע שאין בכוונתו לקיים החוזה
אני רוצה לבטל החוזה בהתאם לזכותי שגם מעודנת בסעיף בחוזה
האם עלי לשלוח בכתב הודעת ביטול? או גם בלי הודעה מפורשת החוזה מבוטל?
ביטול חוזה עקב הודעת הצד השני שלא יקיים אותו
היי רני
ביטול חוזה ללא עילה מהווה הפרה יסודית ולכן על פניו אין חובה לשלוח התראה בכתב, אם כי מומלץ בכל מקרה, לשלוח הודעת ביטול קצרה תוך עמידה על זכויותיך. כדאי גם לבדוק היטב את תנאי החוזה טרם שליחת המכתב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות בעייתי בחלוקת החשמל
קיבלתי ממנו דרישת תשלום של למעלה מ1000 שקל בגלל שבחודשים האחרונים חברת חשמל עשתה הערכה ולא באמת קראה את המונה. האם אני באמת מחוייב לשלם את הסכום הדימיוני הזה ? ( דימיוני כי אני גר לבד, מדובר על חודשי הסתיו בלי מזגן או דוד [יש דוד שמש] )
תשלום חשמל מנופח
א. כן. חוקי
ב. צריך לבדוק מה סיכמתם בהסכם השכירות, אם כי על פניו, אם סיכמתם שתשלם סכום קבוע בכל חודש, הטענה שלו בעייתית, אלא אם יוכח שעשית שימוש מופרז ובלתי צפוי בחשמל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אתה לא חייב לקבל את ההערכה של חברת החשמל
אפשר לצלם את המונה ולשלוח את התמונה לחברת החשמל במקום ההערכה.
https://magazine.iec.co.il/2020/03/25/%D7%90%D7%99%D7%9A-%D7%A7%D7%95%D7%A8%D7%90%D7%99%D7%9D-%D7%90%D7%AA-%D7%9E%D7%95%D7%A0%D7%94-%D7%94%D7%97%D7%A9%D7%9E%D7%9C-%D7%94%D7%91%D7%99%D7%AA%D7%99/
חוזה גן ילדים פרטי
פציעה של ילד בגן וסיום הסכם
היי פרידה
צריך לבדוק את החוזה ותנאיו
בכל הקשור להודעה המוקדמת, על פניו הסיבה שאתם מעונינים להוציא את הילד מהגן אינה קשורה לכך שעליכם לשלם חודש, בהנחה וכך סוכם מראש. כמובן שאתם יכולים להגיש תביעה מכוח פוליסת ביטוח תלמידים ותביעה נגד הגן בגין רשלנות, ככול והייתה כזו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה בנושא איטום מבנה
נחתם חוזה לביצוע, בין חברת ניהול לקבלן ביצוע לאיטום, ע"ב המלצותיו של יועץ איטום. המזמין, החליט לבצע את העבודות המנימאליות, שאינן יסודיות, ואף חדרג מהחוזה, ושילם את התשלום לקבלן הביצוע בפריסה שנראת לו, ועד כה לא שולמו לקבלן ביצוע האיטום כלל התשלום.
המזמין בא בטענות לקבלן שעדיין קיימים נזקי רטיבות.האם למזמין יש טענות תקפות, או שהן משוללות יסוד כי בחירתו מראש הייתה בבחירה בטיפול שאינו יסודי, ומתבסס על ייעוץ של גורם חיצוני?
לדעתכם אודה
האיטום בוצע באופן שגרם לרטיבות
אבי שלום
הבסיס לשאלתך מצוי בחוזה ההתקשרות ובסיכום בין הצדדים. ללא קבלת מידע זה, קשה להשיב על השאלה.
בכל מקרה - על פניו לא אמורים להיות נזקי רטיבות גם בטיפול שאינו יסודי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה של עסק מול ספק אפליקציות
הודענו למספר ספקי שירות (אבטחה וכו') וכולם כיבדו את זה באופן מידי ללא שום בעיה.
יש ספק אחד של שירותי אפליקציות, שטוען שאנחנו חתומים על 3 חודשי התראה מראש לפחות ולכן נצטרך לשלם את כל שלושת החודשים במלואם.
האם יש תוקף לסעיף כזה? באותה מידה יכלו גם לכתוב שנה התראה מראש...
זה אפילו לא בעלי שחתם אגב (הוא לא מדבר עברית טוב זו לא שפת האם שלו), אלא אחד העובדים בעסק שעזר בהקמת האפליקציה.
תודה!
סיום הסכם למתן שירות
היי לימור
צריך לבדוק את החוזה
בעיקרון, חוק הגנת הצרכן המספק הגנות מסוימות ביחסים של לקוח-עוסק לא חל, כי בעלך הוא עסק, ולכן מה שיכריע הוא הסכם ההתקשרות בין הצדדים כאשר החוק המרכזי המלווה הינו חוק החוזים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הימורים באינטרנט
מאיזה גיל מותר להיות בעלים של אתר כזה (האם לקטין מותר לנהל אתר הימורים באינטרנט)?
הימורים ברשת
היי נדב
החקיקה בארץ אוסרת הימורים באופן גורף למעט מקרים מסוימים שנקבעו בחוק העונשין, וראה למשל סעיף 230 לחוק העונשין.
ההגדרה בחוק של "משחק אסור" הינה "משחק שבו עשוי אדם לזכות בכסף, בשווה כסף או בטובת הנאה לפי תוצאות המשחק, והתוצאות תלויות בגורל יותר מאשר בהבנה או ביכולת;"
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכרים לא הודיעו על נזק בזמן
השוכרים לא יידעו את המשכיר והנזק התפשט וגדל
היי שרית
ייתכן ואפשר לנסות לגלגל חלק מהאחריות לנזק הנרחב על השוכר בשל אשם תורם, ככול יש בידיך חוות דעת מקצועית הקובעת כי אכן כך היה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלי חיים
בעל חיים בדירה?
היי משה
אתם שכרתם דירה ולא השכרתם. חשוב לדייק.
בענינים אזרחיים, כל מה שלא נאסר - מותר. כל עוד לא נקבע איסור על הכנסת בעלי חיים בדירה אין מניעה, והכול כמובן במידת הסביר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
"בין צדדים קרובים דינו של שטר כדין חוזה"
אם כך, מעבר לאפקט ההרתעתי ביחס להדיוטות, אין בעצם שום משמעות משפטית לשטר חוב או לצ'ק מבוטל (לא סחירים) ביחס לחוזה שכירות? באותה מידה אפשר פשוט להכניס את החיובים האלה כסעיפים רגילים בחוזה והאכיפה המשפטית שלהם תהיה זהה בפועל?
השאלה מתאימה לפורום בנקאות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
