פורום דיני חוזים

היי, לפני כשבוע שוחחתי בע"פ עם מנהלת משפחתון על מנת להכניס את בני למשפחתון בעוד כשבוע ( מרגע הפגישהשיחה).

העברתי לה צקים לכל חודש והעברתי לה 2000 ש"ח במזומן לחודש הקרוב, היום זה היום הראשון שלו במשפחתון ואני מעונינת להוציא אותו, המנהלת טוענת שלא יכולה להחזיר את המזומן, מה ניתן לעשות בעניין? ( לא חתמתי על שום מסמך)

קניתי דירה מקבלן. בשלבי הבניה חתמתי חוזה מול מעצבת פנים על מנת לשנות את מבנה פנים הדירה ולעצב אותה. אציין שבעת חתימת החוזה מולה להערכתי טרם נבנו קירות פנים, לא בוצעה עבודת אינסטלציה ואף לא חשמל. בתום חתימת החוזה מול המעצבת שאלתי אותה האם היא תעצור את הבניה של הבית על מנת שנוכל לתכנן את השינויים. היא אמרה שכן ומכאן הנחתי שהיא תתאם את הנושא מול הקבלן. תהליך יצירת התוכניות ארך כחודשים שבמהלכם נפגשנו עוד 3 פעמים עם המעצבת. בשיחות עימה שאלתי האם נעצרה הבניה והיא טענה שהכל בסדר. כאשר, לאחר חודשיים כמובן, הגשנו את התוכניות המעודכנות לקבלן הסתבר שהבניה כלל לא נעצרה. הבקשה היחידה שנשלחה במייל מהמעצבת לקבלן הינה כחודש וחצי לאחר חתימת החוזה. יש לציין שהקבלן דורש ממני סכום ניכר על מנת לבצע את השינויים. המעצבת מצידה אינה רואה בעצמה אחראית למחדל ודורשת ממני את מלוא סכום העבודה שבוצעה פלוס 25% על ביטול החוזה. אני מצידי ביטלתי מולה את החוזה כיוון שאין לי טעם להמשיך איתה כיוון שהבניה המשיכה בלא ידיעתי ואיני מוכן לספוג את עלויות השינויים. מה עלי לעשות בנידון? האם כדאי לפנות לבית משפט? תודה מראש 

שלום.

חמי וחמתי מכרו דירה לחתן שלהם וביתם. מועד פינוי הדירה היה אמור להיות 1.9.13.

הם לא פינו את הדירה בזמן אך נסגר ביניהם שהם ישלמו לחתן שלהם סך של 3500 ש"ח עבור כול חודש של עיקוב בפינוי. ושאלתי היא האם ניתן לערוך הסכם לאישור הארכת מועד פינוי דירה בתשלום ? חתנם דורש שהם יחתמו על חוזה שכירות.! אם כך אמור להיות הדבר?

אשמח לתשובתכם.

תודה

שלום ,

לפי חוזה השכירות, אני אמורה למצוא דייר מחליף - כל  מי שאני מעבירה לבעל הדירה- הוא פוסל מכל מיני סיבות, ואני

נאלצת להמשיך ולשלם את דמי השכירות, למרות שעזבתי את הדירה,כדי לחסוך בהוצאות הנילוות,-אשמח לדעת באם יש דרך כלשהי להשתחרר מהסכם שכזה-וזאת משום שאיני יכולה כלכלית לשלם את דמי השכירות הגבוהים- אשמח לעזרתכם-תודה

שלום רב,

אני עומדת רגע לפני חתימת חוזה שכירות לחנות שאותה אפתח.נשתמש בטופס של חוזה סטנדרטי אשר בו נוסיף את התיקונים הרלוונטים.

אשמח לדעת מיודעי דבר ובעלי נסיון מה מקובל היום בשוק לגבי גובה עליית מחיר השכירות בתום השנה הראשונה,עם חידוש החוזה לשנה השנייה.

אני מניחה שיש הבדל בחוזה שכירות למטרות עסק.

אודה לכל אינפורמציה,

אירית

שלום לכל למי שרק יכול לעזור לי

אני פרילנס בתחום התוכנה ועבדתי עבור מיזם כחודשיים וחצי

עבור השבועיים הראשונים שילמו לי, ועבור כל חודש אוגוסט, בו עבדתי מעל משרה מלאה, לא שילמו לי. גם בספטמבר עבדתי יומיים- אבל על זה אפילו לא הוצאתי חשבונית...

התקשר מנכ"ל החברה והציע לי לקחת את החשבונית חזרה, כדי שלא אשלם לפחות מע"מ

לדבריו לא יכול לתת לי צ'ק כי הוא יחזור...הוא לא אופטימי, ולא הציע אפילו חלק מהתשלום

מה אני יכול לעשות אם החברה לא יכולה לשלם?!

מי יכול לעזור לי בנושא? האם יש לי בכלל סיכוי לראות את הכסף?

הם שכנעו אותי לעזוב מקום עבודה עם הבטחות רבות... אולם לא קיימו אפילו את החוזה שחתמו עליו....

האם אני יכול לבקש לפחות מוצר אחד שפותח בחברה במקום החוב?

אשמח לכל טיפ או עזרה

שי

שלום,

הוריי מצאו שוכר מחליף ובעלת הבית התמה איתו בתאריך 11.09 וכתבה על החוזה שכירות שלנו שהוא יהיה מבוטל מתאריך 15.10.2013

 בתאריך 20.09 (לאחר 9 ימים) דיירת חדשה החליטה לבטל את החוזה . הוריי עדיין גרים בדירה עד אמצע אוקטובר וכמעט חתמו בדירה אחרת. בעלת הבית טוענת שאני חייבת למצוא שוכר מחליף ומסרבת להחזיר צ'קים. 

האם זה שעברו 9 ימים וזה שהיא כתבה על החוזה שהוא יהיה מבוטל עדיין מחייב אותנו או שזו אחריות של דיירת חדשה?



תודה רבה

שלום רב,

לפני כ10 שנים חתמתי עם הבנק הסדר פריסה, לפיו אשלם את חוב המשכנתא במשך 10 שנים ולאחר מכן החוב יסולק.

עמדתי בהסכם אך להפתעתי הבנק טוען שהוא בטעות פרס את החוב ל20 שנים ולכן עלי לשלם את ההפרש כדי לעמוד בהסכם ההלוואה. שאלתי היא האם מישהו יכול להפנות אותי לפסיקה רלוונטית ע"מ שאבין מה עלי לעשות? אני רוצה ללמוד את הנושא בעצמי, עד כמה שניתן.

מצאתי דייר מחליף שחתם על החוזה שכירות מול בעל הבית ונתן שקים ולאחר 3 ימים החליט לבטל. האם אני מחוייב למצוא שוכר מחליף אחר או שזו אחריות של דייר חדש? אני עדיין גר בדירה ואמור לעזוב את הדירה בעוד כחודש.



תודה

השכרתי דירה מול בחורה שהיתה אפוטרופוסית חוקית של בעל הדירה. נשארו עוד 4 חודשים עד סוף החוזה. כרגע פנה אליי בן אדם שהזדהה בתור אחיה של אותה בחורה והציג החלטת בית משפט על פסילת האפוטרופוסית (מכל מיני סיבות משפטיות) ומינוי אפוטרופוס חדש.

לפי אותו אדם, עליי לפנות לבחורה ולבקש לקבל בחזרה את יתרת הצ'קים הדחויים ואת צ'ק הביטחון ולהעביר את הצ'קים לאפוטרופוס שמינה בית המשפט.

הבחורה לא מסכימה להחזיר את הצ'קים וגם לא את צ'ק הביטחון. אפוטרופוס חדש טוען שאין לי חובות כלפי אותה בחורה כי היא נפסלה מלייצג את בעלת הדירה ולכן עליי לבטל את הצ'קים דרך הבנק ושהיא לא יכולה לתבוע אותי. רציתי לברר אם זה נכון.

שלום רב,

לפני 10 שנים רכשתי דירה. הלכתי לעו"ד שייצג אותי ואת המוכר. שולם מס רכישה והועבר לעו"ד. מס' שנים לאחר מכן, התברר לי דרך עו"ד אחר, שהבית לא רשום עדיין על שמי. פניתי לעו"ד שייצג אותי, שישלים את הרישום בטבו. מאחר ובאותה עת נוצר חוב חדש ברשויות, שלא שילמתי אותו העו"ד טען שעלי לשלם את החוב ואז ישלים את הרישום. האם זה הגיוני?? הרי בזמן שרכשתי את הבית, לפני עשור, לא היו חובות והוא פשוט לא ביצע את עבודתו. האם אני יכולה לתבוע אותו? דרישתי שישלם את החוב החדש שנוצר בעיריה בסך 2,500 ש"ח נדחתה על הסף. בועדת האתיקה מסרבים להבין שעוה"ד פשוט לא סיים את עבודתו. הוא קיבל את הכסף וזהו. מה אני יכולה לעשות?

שלום לכם!

אני מבקשת לבדוק נושא בקשר לחוזה שכירות שחתמנו עליו.

שכרנו דירה ובראש החוזה עליו חתמנו כתוב שמה של בעלת הדירה שהיא  גם המשכירה.  את תהליך ההשכרה ואת אריוע החתימה ביצע החתן של בעלת הדירה. הוא גם זה ושחתם על שני עותקי החוזה. 

האם החוזה חוקי? האם הוא תקף?

תודה גדולה מראש

זואי

שלום,

אני שוכר דירה עם אשתי וילדינו. החוזה הוא עד אפריל 2014. בעל הדירה ביקש להראות את הדירה לקונים פוטנציאלים וקיבל את אישורינו העקרוני טלפונית. מאז הוא מבקש להראות את הדירה פעמים רבות גם דרך מתווך וגם לפרטיים. יוצרים איתי קשר טלפוני גם המתווך, גם בעל הדירה וגם אחיו על מנת לתאם בזמנים שונים הגעת קונים. הנושא מאוד מציק ופוגע בשגרת היום של משפחתי ושלי.

שאלתי היא: מה אומר החוק בנושא? לֶמה אני מחוייב ולֵמה מחוייב המשכיר? האם יש איזושהי נורמה או חוק ברור שאפשר להתנהל על פיו בנושא זה?

תודה רבה, אפי.

שלום רב,







לפני כחודש פינינו דירה בתאריך שנקבע בחוזה. 



בחוזה השכירות היה כתוב שהדירה צריכה להמסר נקייה ובעלת קירות לבנים.הדירה אכן נוקתה טרם הפינוי ואיזורים בקירות שבהן נתלו תמונות/וילונות תוקנו ונצבעו בלבן. במעמד מסירת המפתח כאשר המשכיר הגיע לדירה הוא העיר על אי ניקיוןהחלונות והמרפסת. בעלי טיפל בנושא במיידית (בעל הדירה יצא מהדירה במהלך זמן זה

ונתן זמן לתיקון הליקויים). לאחר כשעתיים בעל הדירה חזר לדירה, בדק את המושכר, קבל את מפתח הדירה והשאיר אצלו את שיק הבטחון בטענה שיחזיר את השיק לאחר שחשבון הגז ישולם. חשבון הגז שולם יומיים לאחר מכן (פינוי הדירה היה ביום שישי ותשלום הגז ביום ראשון) והועבר לבעל הדירה מספר אישור תשלום. לאחר כמה ימים מפינוי הדירה

התקשר בעל הדירה לאימו של בעלי (היא חתומה כערבה לחוזה הדירה) ואמר לה שהדירה פונתה כשהיא הרוסה, אינה ראויה למגורים והוא נאלץ להזמין ביום שבת פועלים על מנת

שיטפלו בכל התקלות בעלות של 4500 ש"ח. בעלי שמע על כך ומיד התקשר לבעל הדירה לברר את מהות העיניין. הוא אמר לבעלי בטלפון שהיה אבק בפילטרים של המזגן ואבק על

הקרניז מעל המראה בחדר האמבטיה ואיים לגבות את התשלום משיק הבטחון. מיהרנו לבנק לבטל את השיק ולפני יומיים קבלנו בדואר רשום מכתב מעורך דין האומר שהדירה פונתה כשיהא הרוסה ואינה ראויה למגורים (מה שכלל לא נכון..) ושאנו מחוייבים לשלם לבעל הדירה סכום כולל של 6680 ש"ח בגין: 4500 ש"ח בגין תיקון הליקויים, 1000 ש"ח בגין אובדן ימי עבודה של בעל הדירה ו- 1000 ש"ח לא כולל מע"מ עבור שכ"ט עו"ד ובמידה ולא הוא יפנה להוצל"פ. פעורי פה והמומים אנו פונים אליכם לעזרה. מדובר פה בניצול בוטה של שיק בטחון שהושאר בתום לב אצל בעל הדירה. הדירה נמסרה כשהיא במצב תקין לחלוטין (גרנו בדירה עם תינוק), לא נאמר לנו דבר לגבי הליקויים בדירה לא

במעמד מסירת המפתח ולא לאחר מכן עד שיחת הטלפון לאימו של בעלי. אנא עזרתכם והמלצתכם הבהולה.



תודה רבה וחג שמח!

האם אי הגשתן של בטוחות במקרה זה ערבים וצ'קים מאפשר ביטול של החוזה למרות שאין סעיף כזה בחוזה?



אני הבעלים של דירה חתמתי על חוזה שכירות ואני מתחרט מסיבותי שלי איך אפשר לבטל ?

שלום,

         חתמתי לפני חמישה ימים על חוזה פרסום עם חברת גלובוס פרסום, שלפיו אני משלם להם 290 שקלים למשך 12 חודשים. האם ניתן לבטל חוזה זה כאשר לא נכתב במפורש בחוזה שדבר זה אינו אפשרי?

                                          תודה

שלום אני לא יודע אם זה המקום הנכון אבל אנסה בכל זאת במידה וזה לא הפורום הנכון מתנצל...

הייתי מעוניין לדעת האם לבנק מותר לפרוע הלוואה ליפני המועד המקורי על דעת עצמו? או להחליט שהוא רוצה את הכסף עכשיו ולא מחכה למועד הפירעון המקורי?

מדבר על חוזים סטנדרטיים להלוואות של בנק לאומי 

חתמתי על חוזה שכירות ועכשיו אני מתחרטת.

תוך כזה זמן אני יכולה לבטל את החוזה אם בכלל? 

שלום, בעל הבית שלי מוכר את הדירה ומוסר מפתח  לקונים 3 חודשים לפני תום החוזה שלנו. מבקש שאפנה. מה זכויותי? אם אני מפנה (רוצה ללכת לקראתו), אני מפחדת שאתקשה למצוא דירה מחוץ ל"עונת ההשכרות" (יולי-אוגוסט). האם מגיע לי פיצוי? 

שלום,



נרשמתי לשירות של שיחות אימון טלפוני באנגלית. אחרי שעשיתי 30 מתוך 48, החלטתי לבטל את המנוי. 

בשיחת טלפון שעשיתי עם החברה נאמר לי שאצטרך לשלם כנס יציאה (לפי ערך שיעור להיום) ובנוסף אצרך להוסיף כסף כי קיבלתי את השיעורים בהנחה.

אני לא זוכרת שאמרו לי דבר כזה. לא חתמתי על מסמך שמאשר את זה .הם טוענים שיש תוקף לחוזה הטלפוני... מה זה אומר והאם הם יכולים לגבות ממני עוד כסף? 

שלום, ברצוני לשאול שאלה.



האם כל חתימה על הסכם/חוזה/ממסמך שנכתב על ידי

במטרה לכך לחייב את החותם על הכתוב בהסכם/מסמך/חוזה

שאוכל להשתמש בו לצורך משפטי הופכת את הדבר לחוזה?



לדוגמא:

הגיע אלי שליח במטרה להעביר אגרטל למישהו אחר ועקב המקרה אני מכין מסמך שבו רשום שבמידה והשליח חותם עליו הוא מתחייב לכך שהוא קיבל את האגרטל שלם ומרגע זה האגרטל באחריותו האם מסמך זה נקרא חוזה? מכיוון שהוא נועד לצורך שימוש משפטי (במידה ו..)

   תודה.

שלום רב,



בעלי הדירה שלנו לא הפקידו את השיק בזמן שרשום בהסכם. כשפניניו אליהם הם אמרו שאין להם זמן והם יפקידו מתי שהם יוכלו אפילו באיחור של יותר משבועיים.



מה עושים במצב כזה?

 אנחנו מתנהלים לפי ההסכם, ויש לנו את הסכום בחשבון בתאריך המוסכם, מה יקרה במידה ולא יהיה כיסוי מתי שהם יפקידו, כי הם עלולים להפקיד כמה שקים יחדיו?



האם זה נחשב הפרת הסכם?



אודה לתשובה בהקדם!!

שלום,

לפי החוזה שלי מול המשכיר - נתתי לו 12 צ'קים דחויים לתאריך נקוב בכל חודש.

הבעיה שהמשכיר פודה את הצ'קים בזמנים שונים לפעמים באיחור של שבועיים ויותר מתאריך הצ'ק דבר שמקשה עליי מאוד.

האם קיימת דרך מקובלת לחייב את המשכיר לפדות את הצ'קים בחלון זמן מסויים במהלך החודש?

אני לפני חתימת חוזה שכירות 

רציתי לדעת אם זה הגיוני שבנוסף ל7 אלף שקל שיק ביטחון (ו22 אלף ש״ח ערבות ) השוכר מבקש ממני 3 אלף ש״ח  במזומן?!  שמובטח לי שבתום החוזה כספי יוחזר?!



2. עוד דבר- אני חותמת עם אישה שטוענת שהיא האמא של בעל הדירה , והיא זאת שתטפל בכל בעיה שתצוץ בעתיד... האם זה בטוח בישבילי לחתום בלי שהשוכר בתמונה( חוץ מזה שהשם שלו כתוב בחוזה ?) 



3. למרות שהציעה להוסיף ולכתוב.. אבל בחוזה לא כתוב שום דבר שיכול להגן עלי בזמן שאני זקוקה לטיפול או תיקון אם משהו נשבר .... 

מה צריך להיות הנוסח?

-משכירה דירה בבת ים .....

שכרתי דירה  בתחילת יולי..מסתבר שזה אזור עם המון אבל המון אתיופים שאין להם תרבות שקטה. מלא ילדים פוקדים את הבניין בסופ"ש ודווקא מתחת לבניין שאני מתגוררת וכמובן בשעות 14.00-16.00 שאלו השעות שאני דורשת שקט מכורח חוק. ואחרי השעה 23.00 שאז מתרכזים בני הנוער מתחת לבניין. כל בקשותיי לא נענו ואף פניתי לועד שהוא גם אתיופי ונאמר שזה ההרגלים שלהם. אין לי מנוחה ורק עצבים. משטרה לא באה ולא עוזרת. פניתי לבעל הדירה שניסה לדבר עם הועד , אבל כלום לא עוזר. שאלתי? האם אוכל להשתחרר מהחוזה שכירות ולבקש פיצוי מבעל הבית? שלא יידע אותי על הימצאם של אתיופים רבים שהרי אז לא הייתי שוכרת את הדירה. ולחילופין באיזו דרך אפשר להשיג שקט בשעות החוק.