פורום דיני חוזים

אני ביצעתי עבודה לחסרה מסוימת.  לא היה ביננו הסכם בכתב אלא הזמנת עבודה עם תשלומים לפי שלבים.   החברה הפסיקה פתאום ובלי התראה את ההתקשרות ולא שילמה לי דבר (גם לא שלבים שבצעתי עלפי הזמנת עבודה ושהיא אשרה לי).   האם אני יכול לתבוע אותה על מלוא הסכום ההזמנת העבודה ולטעון שהיא הפרה את ההסכם או רק לפי השלבים?



מדובר בסכום בגבולות העליונים של  תביעות קטנות.



לפי הזמנת העבודה היא תשלם לי רק כשיגיע לה הכסף מהקבלן הראשי.  היא מתחמקת ממני וטוענת שהכסף טרם הועבר לה.  האם לתבוע גם את הקבלן הראשי?

שלום רב,

יש לי דייר אשר אמור לסיים את שכירותו בתאריך 17/11/13.לפי תנאי החוזה שנחתם בינינו על השוכר להודיע 3 חודשים מראש באם מעוניין להמשיך שנה נוספת או לפנות את הנכס.לפני שבועיים וחצי שאלתי אותו האם הוא ממשיך לשנה נוספת והוא אמר שיחזיר לי תשובה..עברו מספר ימים ומשלא קיבלתי תשובה פניתי אליו שוב-ואז הוא טרח לענות שהוא לא מעוניין להמשיך לשנה נוספת.

האם לפי תנאי החוזה אני יכולה לפדות את החלק היחסי(חודשיים) על כך שהודיע לי על פינוי רק חודש מראש ולא 3 חודשים לפי מה שרשום בהסכם?



בנוסף יש לי בעיה נוספת עם השוכר-הוא לא מוכן בשום אופן שאכניס דיירים לראות את הדירה כשהוא לא נוכח. וזאת בטענה שזה חדירה לפרטיות ועבירה על החוק?!?

אני מוכנה לכבד את רצונו-העניין הוא שהוא מגיע מאוחר מאוד בערב(שעה 21:00 ואילך) ולכן פוגע לי באפשרות להראות את הדירה ללקוחות פוטנציאליים שמעוניינים לבוא לראות את הדירה בשעות אחה"צ.

אשמח לייעוץ והכוונה בעניין.

בתודה מראש,זוהר

שלום רב,

אם במהלך תהליך עזיבת דירה שכורה, היה דין ודברים בין השוכר לבעל הדירה באופן שפגע בתהליך עזיבת הדירה, האם מותר לשוכר לפרסם אזהרה לשוכרים הבאים בתור? האם יש בכך לשון הרע או עבירה על החוק?



תודה רבה

שלום,



מה ניתן לעשות במקרה שמשכיר דירה לא מוכן להחזיר לרשותי שטר אוואל שהפקדתי ברשותו במועד החתימה על ההסכם השכירות, ללא כל סיבה?



לאיזה בית משפט ניתן להגיש תביעה בעניין, ואיזו מן תביעה זו צריכה להיות?



ניסיתי בעבר להגיש תביעה בעניין לבית המשפט לתביעות קטנות, אך השופטת אמרה לי במהלך הדיון שזהו לא המקום המתאים לתביעה מסוג זה.



תודה.

שלום רב

ישנה דירה ברשותי שאני משכיר אותה לשוכר.

ישנו סעיף מפורש בחוזה השכירות האומר כי על השוכר לאפשר לבעל הבית או למי מטעמו לבקר בדירה בכל זמן סביר, אם כדי לבקר בה ולבדוק את מצבה ואם כדי למוכרה או לכל מטרה אחרת.

השוכר איננו מעוניין להראות את הדירה, ונשלחה לו על כך התראה מעו"ד. גם לאחר ההתראה איננו מעוניין להראות את הדירה. כיצד ניתן להתקדם בנושא?

לפני חודשיים הבן שלי בן ה- 13 רכש מכשיר טלפון מחנות פרטית, ולא ניתנה לו כל קבלה תמורת הרכישה.

גליתי זאת לפני שבוע ימים , האם אוכל לבטל את העסקה עד 14 ימים מהיום שגלישתי את ביצוע העסקה. (לשים לב שלא ניתנה קבלה או חשבונית אך המוכר מודה שהוא מכר את הטלפון לקטין) ??

שלום וערב טוב, אשמח לקבל תשובה לשאלה הבאה:

האם מוסד אקדמי מחויב לתת העתק לחוזה שנחתם בינינו, לפי חוק הגנת הצרכן או חוק אחר.



תודה מראש.



יוני

שלום רב,



חתמתי על כתב ערבות בבנק לאומי. 

בכתב ערבות יש סעיף בו כתוב ש"תוקפה של הערבות לא תיפגע כתוצאה מטענת התיישנות". קרי : לכאורה, אין לי אפשרות להעלות טענת התיישנות אף פעם.



האם סעיף נחשב לתנאי מקפח בחוזה אחיד?

שלום,

רכשתי רכב בחברת ליסינג מימוני. מחיר רכב בעת רכישה היה 89000 ש"ח לצורך העניין. עסקה נעשתה דרך חברה A, מימון דרך חברת B (אבל חברת B). בעסקה חברת B דרשה לא להעביר את הבעלות על שמי. שילמתי 20000 מזומן + רכב טרייד אין + תשלומים של 860 ש"ח כל חודש. סה"כ ערך תשלומים 47.000 ש"ח.

באופציה לרכישה היה כתוב 39500 ש"ח. בעת סגירת עסקה  כתוב שזה המחיר (לא מוזכר מע"מ), בעת קבלת הסכם (יומיים אחרי זה) שוב רשמו בכתב יד 39500 ש"ח אבל בהסכם כבר הופיע סעיף שכל המחירים אינם כללים מע"מ.

כעבור 7 חודשים של שימוש ברכב, הרכב נגנב.

ביטוח שילם לחברת ליסינג 84500 ש"ח.

מכל 47000 ש"ח ששלמתי חברת ליסינג החזירה 13500 ש"ח.

לבקשתנו להמשיך את עסקת מימון עם רכב אחר קיבלנו תשובה שלילית עם הסבר שמימון ניתן פר רכב, ז"א במקום לקבל ריבית של כ 20% על סכום 30.000 ש"ח במשך 3 שנים חברה גבה את הריבית הזו בתקופה של 7 חודשים.

1. האם יש כאן הילה לתביעה?

2. אם בעלות הרכב לא הועברה על שמי, האם אני צריך לספוג את ירידת ערך בעת גניבה כאשר לא נאמר על כך בחוזה?

3. האם בחוזה בכל מקום חייב להיות רשום שמחיר אינו כולל מע"מ ?

4. האם זה תקין שמימון לרכב (הלווה) ניתנת פר רכב ולא פר עסקה (או בן אדם).



סליחה על סיפר ארוך.

תודה על התשובה מראש.

שלום.. היה לי דייר שרצה לעזוב לפני תום החוזה והוא מצא דייר שרצה להשכיר את הדירה..  נפגשנו והוא הודיע לי שהדירה מצאה חן בעיניו .. אמרתי לו באותו מעמד שאני לא אקבל את הדירה בסיום החוזה איך שהיא נראת עכשיו עם מדפים וחורים בקירות כפי שהוא רואה והסכים להשאיר כשהדייר הקודם ייצא... חתמנו על חוזה לשנה כשיש סעיף האומר שעל הדייר להחזיר את הדירה נקיה ומסוידת לשביעות רצונו של המשכיר.. ועוד הוספנו על כךבכתב בחוזה והוא חתום....ביום הכניסה לדירה היה דין ודברים ביני לשוכר הקודם, והקיים ,לגבי התיקונים  בקירות..  כשלפתע התחרט הדייר החדש בתואנה שהוא לא ידע והבין שהוא צריך לתקן ולצבוע את הקירות הפגומים, אמר שהוא מבטל את החוזה גם בגלל שלא קיבל מפתח באותו יום, בנוסף ביטל גם את השייקים שקיבלתי.. האם זו הפרת חוזה מצידו ? ועליו לשלם עד שאמצע דייר חלופי......  תודה

שלום,

אני מאמן כושר אישי, כרגע עדיין אין לי תעודה . רציתי לדעת האם אני יכול

לאמן אנשים באופן פרטי אם אני מודיע להם מראש שאין לי תעודה והם מסכימים

להתאמן אצלי? איזה הסכם אני יכול לבנות כדי להחתים עליו את הלקוח כדי להגן

על עצמי מפני טבעיות? לאיזה סיכונים אני פתוח? האם יש ביטוח כלשהו שיכול

להגן עליי? תודה רבה!דניאל.

חתמתי על חוזה דירה ונתתי למשכיר ציק ביטון בנקאי. לאחר שנה חתמתי איתו על חוזה נוסף והציק עדיין נשאר אצלו. רציתי לדעת לכמה זמן תקף הציק ביטחון מבחינת הפירעון שלו. האם הציק הוא מזומן לכל דבר והוא לא מוגבל בזמן?

תודה.

שלום,

שכרתי נכס לפני כשנה עבורו הפקדתי סכום שכירות חודשי בסך 4,500 ש"ח במזומן. בחוזה הוסכם ע"י שני הצדדים "שהפקדון יוחזר לשוכרים בתום תקופת השכירות, אלא אם ינוכו ממנו תשלומים וחיובים החלים על השוכרים לפי הסכם זה בגין הפרת ההסכם" וכמו כן "הפקדון יוחזר לשוכרים לאחר שהשוכרים יפנו את המושכר בתום תקופת השכירות..ישלמו כל תשלום החל עליהם עפ"י החוזה ויציגו קבלות ואישוריםעל סילוק כל התשלומים החלים עליהם.."



את הדירה פיניתי עוד ב15/8, כשמסרתי לבעלי הדירה את כל הקבלות והאישורים בגין תשלומים שוטפים מהגורמים הרלוונטיים. התבשרנו שהשמשכירים רוצים לבדוק את הקבלות אל מול אותם גורמים וכי הכסף יוחזר לנו בסוף הבירור. לאחר יותר מחודשיים שאני מחכה הבעלים אינם מוכנים להחזיר לנו את כספי הפקדון בטענה שהחשבונית של חב' הגז עדיין לא הגיעה לידיהם (על אף ששלחנו להם קבלה מחב' הגז ששילמנו את החשבון האחרון והם מחזיקים במס' האסמכתאות ששילמנו לאורך כל השנה). יתרה, כאשר מתקשרים לחב' הגז (כמו שאנחנו עשינו כדי לברר מה הסטאטוס של החשבונית האחרונה) הם טורחים לעדכן אותך שהחשבון האחרון שלולם וכי אין שום חוב.



רציתי לדעת האם יש טעם להמשיך עם העניין הלאה, אפילו עד לבית משפט לתביעות קטנות? האם עליי להודיע למשכירים בכתב כי אם לא ישלמו תוך זמן סביר ננקוט נגדם הליכים אלה?



תודה מראש על התגובה, 

החוזה של הדיירים עומד לפוג. אין אופציה בחוזה למרות שכבר שנתיים הם שוכרים את הדירה על פי אותו חוזה, שרק שונו בו התאריכים. הדיירים רוצים להשכיר את הדירה לעוד חמישה חודשים ורוצים שאעשה להם הארכת חוזה. איך אני מנסח הארכת חוזה שכירות על פי אותם התנאים על פי החוזה הקודם. יש נוסח מסויים.

תודה.

שלום

אנו שוכרים דירה זה שלוש וחצי שנים, כאשר כל שנה חידשנו את החוזה מחדש, ובשנה האחרונה חידשנו את החוזה רק בחצי שנה. מאז אני גרים בדירה בחוזה שבעל פה. 

כעת אנו מחפשים דירה חדשה, ושאלתי, כמה זמן לפני מועד העזיבה אנו אמורים להודיע למשכיר. תודה מראש.

יש לי הסכם הלוואה שאני לא מצליח להבין מקריאת החוק האם החוק שבכותרת חל על ההסכם או לא חל עליו.



מה הקריטריונים הבסיסיים כדי לדעת אם החוק חל או לא חל על ההסכם?



תודה.

שלום,

האם לגיטימי  שעו"ד של מוכר הדירה ידרוש מהמוכר שישאר אצל העו"ד סכום 1/6 מסכום הדירה לתקופה של חודשיים עד שיתקבל אישור שאין צורך לשלם מס שבח? 



תודה,

לפני שנה חתמנו חוזה שכ"ד עם אופציה לשנה נוספת נוסח הסעיף הוא כדלקמן " במהלך כל תקופת השכירות ישלם השוכר למשכיר דמי שכירות חודשיים בסך 3800 ש"ח צמוד למדד חודש אוגוסט 2012... לשם נוחות הגבייה התחשבנות המדד תעשה פעם אחת בסוף כל שנה"

שאלתנו: המדד עלה בכ 2% בשנה החולפת כך שהתשלום האחרון (ביולי 2013) היה כ3880 ש"ח האם החל מאוגוסט חוזרים לתשלום של 3800 ש"ח ואליו מצמידים את המדד שיהיה השנה? או שממשיכים להצמיד מהתשלום האחרון (כלומר עם באוגוסט המדד היה 0 % אנחנו אמורים ע"פ החוזה לשלם 3800 או 3880?)תודה רבה רבה

אדם שנכנס למקרקעין והבית השייך לי , הסכמתי עמו על תשלום סכום כסף והוא יפנה את הבית .

חתמנו על הסכם ואני מעוניין שיקבל הסכם זה תוקף של פסק דין . השאלה לאיזה בית משפט אני פונה ומה הבקשה שאני צריך להגיש ואם אני יכול על סמך פסק הדין באם אני אקבל להעביר את חשבון הארנונה על שמי שלאחרונה צד השני מתנגד להעביר חשבון הארנונה על שמי שהוא מבקש עוד כסף לאחר שקיבל הסכום שסיכמנו עלו ולאחר שחתמנו על הסכם כדין .  

שלום,

אני לא בטוח שזה הפורום המתאים לשאלתי, אך אנסה בכל זאת:

נערך יפוי כוח בלתי חוזר בין אדם א לעורך דינו.

אדם א הלך לעולמו.

לאחר מותו- התגלה כי מספר תעודת הזהות שלו ביפוי הכוח- אינו נכון (2 ספרות אחרונות שונות).

האם זה פוסל את יפוי הכוח?

אני מאמין שאין תשובה חד משמעית, לכן אשמח לקבל הכוונה לפסקי דין/ספרות/חקיקה רלוונטית שאתם מכירים.



תודה.

שלם רב

הזמנתי לפני כמה חודשים רכב חדש ושילמתי עבור פתיחת הזמנה הרכב לא היה במלאי ולאחר כחודשיים היגיע הרכב התקשרו להודיע לי וכשבאתי לסגור הציע לי מנהל המכירות על אפשרות טרייד אין בסופו של דבר לא הסתדר העסקת טרייד אין ומנהל המכירות נתן לי כמה ימים לחשוב ולמכור את הרכב שברשותי . לאחר כמה ימים חזרתי עם תשובה כאשר מצאתי קונה וביקשתי לסגור את העסקה מתברר שכבר העבירו הלאה את הרכב וכבר אין במלאי ולא יהיה בתקופה הקרובה  . יש לציין כי לא מוזכר שום דבר בחוזה וגם לא אמרו לי שיכול להיות מצב כזה . מנהל המכירות עשה הרבה מאמצים להשיג לי רכב כמו שהזמנתי לבסוף הצליח אבל לא באותו צבע ואני לא מעונין בצבע הזה . מה הדין במצב כזה האם מגיע לי פיצוי ומה הגובה שאפשר לדרוש על כזו עוגמת נפש כרגע אני בלי רכב בגלל זה

היי,

הייתי בדירה שכורה מאז פברואר 2007. החוזה התחדש מדי שנה מתחילת אוגוסט, ובהתאם מאוגוסט 2013 התחדש שוב. ב- 20.10.13 עזבתי את הדירה מסיבות אישיות. 

בחוזה עצמו רשום רק שבמידת עזיבה על אחריותי למצוא שוכר חלופי. אין כל התייחסות לנושא של תקופת הודעה מוקדמת על עזיבה שלי כשוכרת - כלומר תיאורטית אני מחויבת להמשיך לשלם עד יולי 2014 שייגמר החוזה, או עד שאמצא שוכר חלופי, כמוקדם.

האם יש משהו בחקיקה שיכול להגביל או שרק החוזה תופס?

שלום,



לאחר חתימת החוזה ומגורים של כחודש בדירה מתגלה בעיה רצינית של לחץ מים במקלחת. הבאנו אינסטלטור שאמר שצריך להחליף את כל הצנרת על מנת לתקן את הבעיה. בעלת הדירה (שנכחה בפגישה עם האינסטלטור, ולקחה ממנו הצעת מחיר) כרגע מתחמקת מאיתנו כאשר אנחנו שואלים אותה מה היא מתכוונת לעשות בנוגע לבעיה. היא לא עונה להודעות ולא מחזירה טלפונים, פעם ב היא שולחת הודעה שהיא עדיין בודקת את המצב (אבל עברו כבר שבועיים מאז הפגישה עם האינסטלטור). שאלותיי הן כאלה:

1. האם ניתן לבטל חוזה בגלל לחץ מים נמוך בדירה?

2. האם ישנה דרך לבדוק את לחץ המים? כלומר האם ישנה בדיקה כלשהי שמתחת לתוצאה מסוימת לחץ המים נחשב ללא תקין?

שלום וברכה!

לצערנו הרב שלי ושל אישתי נכנסנו לשכירות בפעם הראשונה בתמימות של צעירים.

בעל הבית התגלה כאדם רמאי ותחמן ואנחנו מאוד מעוניינים לנסות למצוא דרך החוצה מהחוזה. לכן רצינו לשאול אם באחת מהטענות הבאות שלנו יש "קייס" כלשהו שאפשר להשתמש בו כטענה:



1.הדירה הייתה מלאה בנמלים ובצרצרים ועדיין מתמלאת מדי פעם למרות ריסוסים חוזרים ונשנים מצידנו. בעל הבית מסרב לבצע הדברה רצינית וטוען שאם אנחנו רוצים שנעשה על חשבוננו. בשום סעיף בחוזה אין התייחסות לנושא (לשום צד)



2. בזמן שהותנו בדירה כבר הספקנו לתפוס 3 עכברים ולהבריח נחש (!) אחד, חלקם לאחר שהוא טען שכבר פנה למועצה על מנת לבצע הדברה של מזיקים גדולים.



האם ההימצאות של הנמלים למרות הריסוסים שלנו, והימצאות המזיקים הגדולים למרות ההדברה (לכאורה) מהווים עילה לטענה שמדובר במקום שלא ראוי למגורי אדם? (בתקופות שבהן הבית התמלא נמלים נאלצנו לפעמים לברוח להורים מרוב ריסוס וכדו')



3.הדירה היא ב"בייסמנט" עם חלונות מלאכותיים (הם פונים לפירים שנבנו בשביל הדירה). הסתבר לנו לאחרונה שבעל הבית לא ביצע בדיקת גז ראדון. האם הוא מחוייב? האם יש כאן עילה?



4.בחוזה אין שום סעיף המאפשר לנו לעזוב את הדירה בהודעה מראש, אך יש סעיף המאפשר למשכיר להוציא אותנו מהדירה בהודעה מראש. האם יש כאן עילה לטענה לחוסר תום לב? (בדומה למתואר בפס"ד 010801/05 שלומוב אברהם נ. יצחק צרפתי)



5.מתברר שהדירה כלל איננה חוקית (את הארנונה שילמנו ישירות לשוכר) ולא רשומה כיחידת דיור נפרדת.

האם במקרה כזה החוזה תקף בכלל?



תודה רבה מאוד!

לילה טוב!

לבית הדין הארצי הוגשה בקשת רשות ערעור

לגבי 2 החלטות של האזורי לקייים דיון מסויים. ואציין שבהחלטות האזורי הם מושא הבר"ע, השופט מהאזורי פירט מיוזמתו לגבי עניינים כגון התייצבות לדיון, והצורך בכך שהתובע ולא רק בן משפחה שמייצג אותו יהיה נוכח בדיון

וכולי....אלא שחרף שהבר"ע לא נכתבה בגין עניין התייצבות לדיון, אלא בגין זכויות עקרוניות שיפגעו אילו החלטות האזורי לקיים את הדיון ימומשו, וחרף שבבר"ע מוסבר במפורש ובמפורט למה הוא נכתב ולמה הוא מתייחס - בית הדין

הארצי התייחס בהחלטתו לגבי הבר"ע דווקא לעניין ההתייצבות לדיון , על חשבון,או במקום להתייחס לעניינים שבברע קרי במקום להתייחס לפגיעה בזכויות שעומדות להיפגע.



שאלתי היא:

האם זה תקין שהשופט בארצי מסר החלטה המתייחסת למושא הבר"ע קרי לנושאים טכניים שהועלו בהחלטות האזורי , ולא לעניינים שבבר"ע עצמה?



האם במצב כזה נכון לטעון שמושא ההחלטה של הארצי אמור להיות הבר"ע עצמה , ולא מושא הברע (קרי ולא החלטות האזורי בגינם נכתבה הבר"ע)?



תודה