פורום דיני חוזים

המדובר בחוזה למכירת משק  חקלאי  שנעשה לפני כ.-15 שנים. החוזה התגלגל במספר ערכאותת כאשר הערכאה האחרונה פסקה כי על הקונה לשלם את היתרה כ.2/3 . אולם הקונה התעלם מכך כאשר פניתי להוצאה לפועל טען כי אין לו וביקש לשלם זאת בתשלומים.

האם בכלל ניתן לבטל את החוזה מכיוון והקונה לא שילם. אולם עברה תקופה ארוכה מאז נחתם החוזה

ארוסתי ואני שוכרים דירה, לאחרונה התברר לנו כי בבנין בו אנו גרים מתכננים להקים מרפסות. עוד התברר לנו כי בעל הדירה שלנו יהיה אחד מהדיירים שבדירתו תוקם מרפסת.

עכשיו לשאלות-

1. האם מותר לבעל הדירה לבצע שינויים בדירה מבלי להודיע לנו מראש/מבלי שיהיו מפורטים בהסכם שכירות?

2. בהנחה שבעל הדירה יתעקש על הקמת המרפסת(מה שייגרום לראש, לכלוך וככל הנראה להפסד ימי עבודה), ניתן לעשות משהו כנגדו?

3. שאלה שפחות קשורה, בחוזה יש סעיף אופציה-האם זה אומר שניתנת לי אופציה להמשיך בחוזה לעוד שנה באותו המחיר או שהמחיר נתון לשינוי לפי רצונו של בעל הבית?



תודה מראש, 

היי,

האם הסכם שכר טרחה בין עו"ד ללקוח חייב חתימה של 2 הצדדים..? מה דינו של הסכם שכר טרחת עו"ד שבו רק הלקוח חתום על ההסכם ועו"ד לא חתם עליו..? האם הסכם זה בטל..?

שלום רב,

בדיון שנערך בתאריך 5.1.2011 נפסק כנגדי פסד-דין למזונות על סך 3500 ש"ח, בדיון זה הייתי ללא ייצוג משפטי. כב' השופטת ציינה בפסק הדין כי אים אין ביכולתי לשכור עו"ד במגזר הפרטי עליי לפנות לסיוע משפטי ו/או שכר מצווה. בתאריך 9.1.2011 נגשתי למשרד עו"ד במקום מגוריי כדי לקבל ייעוץ משפטי בענייני ולברר על נושא הסיוע המשפטי. העו"ד מסר לי כי הוא עובד עם הסיוע המשפטי אך מאחר והתיק שלי סבוך הוא ייסרב לקבל את התיק לידיו (כאשר יאושר סיוע משפטי) וכמו כן טען כי הוא מסוגל להפחית את דמי המזונות וכן שעורכי הדין האחרים שעובדים עם הסיוע המשפטי הינם ללא ניסיון שיכולים לגרום לי נזק משפטי כבד. על-מנת שהוא יקבל את התיק מהסיוע המשפטי ולא עורך דין אחר הוא ביקש לחתום על הסכם שכר טרחה עו"ד על סך: 10,000 ש"ח כאשר 6,000 ישולמו לו באמצעות צ'קים ואת היתרה על חשבון פלת"ד (באותה תקופה הייתי אחרי תאונת דרכים והוא הציע גם ייצוג משפטי בנושא זה). במקביל לחתימת הסכם שכר הטרחה הוא הגיש בקשה בשמי לסיוע משפטי. בתאריך 9.3.2011 קיבלתי מכתב מהסיוע המשפטי שהינני זכאי לסיוע בענייני וקיבלתי עו"ד אחר. העו"ד שאיתו חתמתי על שכר טרחה טען שיש לו קשרים והוא יעביר את התיק אליו, ואכן בתאריך 3.4.2011 קיבלתי מכתב מינוי נוסף מהסיוע המשפטי שבו מינו את העו"ד איתו חתמתי שכר טרחה. התברר לי במכתב של הסיוע המשפטי כי אינני צריך לשלם דבר לעו"ד מלבד אגרות והוצאות בית משפט במידה ויהיו. הבנתי שהעו"ד עשה עליי קומבינה, הוליך אותי שולל ולמעשה הוא קיבל על אותה עבודה שכר כפול גם ממני וגם מהלשכה לסיוע משפטי (העו"ד קיבל 6,000 ש"ח לפי ההסכם). לימים התברר לי כי העו"ד הנ"ל חסר ניסיון בתחום, הוא לא הצליח להפחית את פסק הדין כפי שהבטיח ואף בדיון עצמו קיבלתי הוצאות משפט בסך: 1,200 ש"ח. עבודתו הרשלנית גרמה לי להוצאה נוספת בסך: 800 ש"ח כאשר הוא הגיש בקשה לדיון חוזר לאותו בית משפט לענייני משפחה שפסק את המזונות והשופטת בתגובה מסרה כי אין הליך של דיון חוזר ופסקה לי קנס לאוצר המדינה בסך: 800 ש"ח (עבודה רשלנית של העו"ד). עבודתו הרשלנית המשיכה גם במהלך הדיון שבו שאל שאלות לא ענייניות וכן לא הכין אותי לחקירה נגדית. בשלב מסויים ניסיתי שלו"ב עם פרודתי ואף היא הודתה כי העורכת דין שלה אמרה שלא הכינו אותי טוב למשפט. גם ההתנהלות מולו הייתה בעייתית: הוא דחה אותי, התעלם מהחלטת השופטת והגיש תצהירים לא במועד ואף סילק אותי ממשרדו כאשר סירבתי לחתום על הצעת הביטוח בסך: 5,000 ש"ח שנתנה בעניין התאונה (וזאת כאשר אני מיוצג ע"י הלשכה לסיוע משפטי והוא מחוייב לתת לי ייצוג משפטי..!!). באותו זמן פניתי ללשכה לסיוע המשפטי באמצעות מכתבים וסיפרתי להם על שאירע ואף ביקשתי להחליף עו"ד והם סירבו, רק לאחר התערבותם הוא הגיש תצהירים לבית המשפט הנכבד. בסופו של עניין נכנסתי להליך גישור עם פרודתי באמצעות מגשרת ואף התייעצתי באופן פרטי עם 2 עורכות דין אחרות (יש לי קבלות ששילמתי על פ. ייעוץ) וסגרתי את העניין בהסכם גירושין כולל (תודה לאל..!!). 

העו"ד בשבוע האחרון מתקשר לי כל יום ודורש את יתרת החוב שנשאר לטענתו (4,000 ש"ח על חשבון פלת"ד - אני מסרב לחתום על ההצעה שהציעה ח. הביטוח). שאלותיי:

1. מה אני יכול לעשות במקרה זה??

2. האם לאור ההונאה של העו"ד, רשלנותו, וגזלנותו ניתן לבטל את הסכם שכר הטרחה?

3. האם הוא יכול לתבוע אותי על יתרת החוב?

4. האם עליי לפנות לבית משפט??

אני ממש אובד עצות, אשמח לכל תגובה מגורם מקצועי.

תודה ושבת שלום.

שלום

אני שוכרת דירה מזה שלוש שנים בחוזה החדש בעלת הדירה הוסיפה את הסעיף:

השוכר יהא אחראי במשך כל תקופת השכירות לכל הנזקים מכל מין וסוג שהוא, ( לא נראה לי הניסוח  במקום שיגרמו למשכיר ו/או לשוכר או לכל צד שלישי, והנובעים מהשימוש במושכר על ידי השוכר, מוזמניו ו/או על ידי מי מטעמו. השוכר מתחייב לפצות ולשפות את המשכיר מיד עם דרישתו הראשונה, בגין כל נזק או הוצאה כאמור שיגרמו למשכיר או שיתבעו מהמשכיר על-ידי צד שלישי

מצאתי באינטרנט ניסוח אחר:

המשכיר לא יהיה אחראי לכל נזק שיגרם לשוכר ו/או למבקרים במושכר או לרכושו או לכל רכוש שהוא, כתוצאה מאחזקת המושכר ומהשימוש בו על ידי השוכר.

השוכר מתחייב לפצות ולשפות את המשכיר בגין כל דמי נזק ו/או הוצאה שנאלץ לשלם, עפ"י פסק דין חלוט או שישלם עפ"י פסק דין חלוט בגין כל נזק כנ"ל ו/או הנובע מאחזקת המושכר על ידי השוכר והשימוש בו ככל שתביעה זו נובעת מאי מילוי או הפרת התחייבות של השוכר או מאחריותו על פי הסכם זה ו/או עפ"י כל דין ובלבד שלשוכר ניתנה הודעה על כל דרישה ו/או תביעה, כאמור, כך שלשוכר תינתן הזדמנות נאותה להתגונן בפני כל דרישה ו/או תביעה, כאמור.

שאלותי

1 מהו הניסוח העדיף

2 אני משלמת ביטוח על הדירה  האם זה משנה מבחינת האחריות

תודה מראש

שלום רב,

בן זוגי עבד כמדריך לדרמה בבי''ס יסודי במימון העלות ע''י בית דניאל. הוציא חשבונית כעוסק מורשה. עבד למעלה מחמש שנים ברצף ונחשב למדריך הכי מקצועי שלהם. הוא החל בשעתיים שבועיות והשנה נתנו לו ללמד שמונה שעות שבועיות שנפרסו על פני יומיים.

ערב יום הכיפורים, כשלושה שבועות לאחר תחילת שנת הלימודים, הודיעה לו אשת הקשר מבית דניאל, שאין להם תקציב ועליו להחליט בין שתי חלופות: האחת לקצץ לחמש שעות ובנוסף לקצץ ב35% משכרו והתקציב יספיק עד סוף דצמבר 2013, או השנייה ללכת לאלתר הביתה.



בן זוגי שהיה המום מההודעה, הודיע על עזיבה. 

עוד הוסיפה המקשרת וביקשה שיעבוד את היום הראשון שלאחר החגים על מנת שייתן לה שהות להתארגן ולמצוא לו מחליף זול. הוא כמובן נענה לבקשתה.



ומיום 1.10.2013 למעשה הוא אינו עובד.



שאלתי האם זה יתכן?



האם הם יכולים להפסיק עבודתו מהיום להיום?

הלא הוא הסתמך עליהם, על התקציב שידע שצפוי לקבל בשנה זו.



בשלב זה של השנה אין באפשרותו להשתלב בבי''ס אחר שכן המורים כבר משובצים כך שנגרם לו נזק כספי של ממש.



האם אפשר לתבוע פיצויי הסתמכות?או האם יש אלטרנטיבה אחרת לתבוע את הנזק שנוצר?



בברכה

שלום!



אני ובעלי שוכרים דירה ומעוניינים לצאת ממנה לפני סיום תקופת החוזה, שתסתיים עוד 8 חודשים. הודענו לבעל הבית שנרצה לעזוב תוך 3 חודשים. הסיבות הן אישיות (דירה קטנה בבניין הומה- התאים לנו בהיותנו בעבר זוג רווקים, אבל כעת אנו עם ילדה).

ישנו סעיף בחוזה המורה על מציאת דייר חלופי באם יוצאים לפני הזמן.



בעל הדירה הסכים שנעזוב תוך 3 חודשים אך שנשלם לו תוספת חודש אחד כפיצוי ולא נחויב במציאת דייר חלופי.

אם נמצא דייר- הרי לא נהיה חייבים לשלם לו כל פיצוי.

האם הוא יכול להתנות את עזיבתנו בפיצוי של חודש נוסף? האם בעצם עשה לנו "טובה"?

שלום!

אני משכירה דירה כבר 4 שנים. ולאחרונה המזגן בדירה מאוד מרעיש והשכנים כבר התלוננו. וגם הניאגרה בשירותים נוזלת.

פניתי לבעלת הדירה והיא אומרת שהתייעצה עם העורך דין שלה והוא אומר שהתיקון באחריותי כי זה כתוצאה משימוש. אמרתי לה שזה לא נכון כי זה בלאי. בחוזה כתוב במפורש  שהמשכיר יהא חייב לתקן פגמים או קלקולים אשר יתהוו במשך התקופה הקצובה. מה לעשות? ענת.

שלום,



חתמנו על חוזה שכירות לשנתיים. במהלך אמצע השנה השנייה נקלענו לבעיות כספיות וביקשנו מבעל הדירה לצאת מהחוזה. הנ"ל נתן הסכמתו בע"פ ואמר שימצא שוכר חלופי ( ההודעה הייתה 4 חודשים לפני היציאה בפועל). לאחר שיצאנו  מהבית הנ"ל נתן מכתב כתוב בכתב ידו בו "הנני לאשר כי קיבלתי את הבית בתאריך הנ"ל בצורה מסודרת ולשביעות רצוני" . לאחר שבועיים הדייר שהיה אמור להכנס התחרט וכתוצאה מכך בעל הבית ביקש לפדות את שאר הצ'קים שניתנו לו. מאחר והצקים בוטלו הנ"ל מאיים בתביעה. אשמח לדעת האם האישור שנמצא בידיי מספק כהוכחה בבית משפט  וידעה כי טענותיו חסרות ביסוס ? ( למרות החוזה )

שלום רב,

אני לא בטוח שזה הפורום המתאים, אך היות והצעת מחיר כתובה, כמוה כחוזה החלטתי לנסות.



לאחרונה קיבלתי מאחד מבתי הספר המוכרים ללימודי השפה האנגלית הצעת מחיר המפרטת 3 מסלולי לימוד. 

בהצעת המחיר נפלה טעות והמסלול הארוך ביותר (9 חודשי לימוד, המקנה מספר רב יותר של מפגשים ואמור להיות היקר ביותר), יצא זול באופן משמעותי מהמסלול הקצר ביותר (3 חודשי לימוד המקנה מספר מפגשים מועט משמעותית מזה הארוך).

הצעת המחיר בתוקף עד מחרתיים. 

במידה ואני מעוניין לממש את ההצעה, האם הם חייבים לשווק לי אותה במחיר הנקוב, למרות שנראה שמדובר בטעות נוראית?

לא צויין על הטופס משהו בסגנון ט.ל.ח.

במידה והם חייבים לשווק לי את הנ"ל ומסרבים, כיצד עליי לנהוג?



תודה

בעלי השכיר נכס ששייך לשנינו לשוכר, וחתם איתו על הסכם שכירות מבלי שאני הייתי מעורבת/חתומה על הנושא.

כמו כן בעלי העביר את כל השיקים שקיבל עבור השכירות לצד שלישי מבלי שהייתי מעורבת בכך.

לאחר מספר חודשים בעלי חלה באופן קשה ונמצא בהליך להכרזה כפסול דין.

השוכר עזב את הדירה השכורה לאחר שהחליט כי אינה ראויה למגורים וזה מהווה הפרה יסודית של ההסכם.

כמו כן השוכר דורש את השיקים שנותרו בחזרה.

מבלי להכנס לנושא של מי צודק בסוגיה, האם באופן עקרוני יש לי חבות כלפי השוכר, או שהוא יכול רק לתבוע את בעלי.

שילמנו עבור דיל לחו"ל כולל טיסה ומלון. עם ההגעה למלון בחו"ל שמנו את המזוודות בחדר שמירה עד לקבלת החדר ויצאנו לעיר. כשחזרנו למלון, המזוודות לא היו והמלון מסיר אחריות (לא מוכן לפצות עבור המזוודות שנעלמו/נגנבו בתחומו). המשטר בחו"ל טוענת שזה לא פלילי ולא מנפיקה אישור משטרה, ולכן גם לא נוכל לקבל פיצוי מחברת הביטוח בארץ. גם חברת הנסיעות מסירה אחריות.



לכן שאלתנו היא, כיצד ניתן לתבוע מלון בחו"ל ולגרום לו לשלם? (יש לציין כי תכולת המזוודות בשווי 20,000 ₪).



תודה רבה רבה.

שלום רב,



רקע - בין השוכר למשכיר נחתם חוזה שכירות במסגרתו ישכיר המשכיר לשוכר את הדירה למשך שנה, עד 31.10. לפני כמה ימים, חתמו הצדדים על חוזה חדש לתקופת שכירות נוספת של שנה. היום, מבקש השוכר שלא להמשיך אל מעבר לתקופת השכירות הראשונה.

החוזה מציין כי אם השוכר מעוניין לעזוב בטרם סיום התקופה, עליו לשלם את דמי השכירות עד תום התקופה או לדאוג לדייר חלופי. במידה ולא ימלא זאת, יש בידי המשכיר בטוחה בגובה שני חודשי שכירות אותה הוא יכול לממש.



אולם, מה דין הוראה זו ביחס לחוזה החדש שנחתם? האם יש לו תוקף? כיצד ניתן לפעול לקיום חובות השוכר במידה ויבטל באופן חד צדדי את החוזה שאמור להכנס לתוקף בתחילת נובמבר?



תודה,

שלום,

אני גר בדירה שכורה במרכז. ע"פ החוזה המזגנים בדירה הינה באחריות בעל הדירה וחובתו לתקנם במקרה והם מתקלקלים.

לאחרונה המזגן התקלקל ודורש תיקון. הבעיה היא שהמנוע של המזגן (החלק החיצוני) מותקן על גג הבניין, כאשר הגג הינו חלק מדירה מושכרת - והגישה אליו הינה דרך הדירה.

בעל הדירה טוען שהוא יכול להביא לי מספר טלפון של טכנאי, וזוהי אחריותי לתאם הגעה עם הדירה מלמעלה - אך הדבר אינו מתאפשר (הם נמצאים בדירה לעיתים רחוקות, ואינם מוכנים שזרים יכנסו כאשר הם אינם שם). 

בעל הדירה עצמו אינו מוכן להיות זה שמתאם את כל הסיפור.

התוצאה הסופית היא שחודש אין לנו מיזוג.

האם יש משהו שניתן לעשות?

הייתי רוצה להתייעץ פה בקשר למכון כושר. 

בעוד כ3 חודשים ניגמר לי המינוי אותו שילמתי מראש לשנה., בשלושת החודשים האחרונים אעדר מהמכון (חו"ל) ובקשתי הקפאה,,, ז"א להמשיך את שלושת החודשים בהם אעדר כאשר אשוב, ומשם להמשיך מינוי לעוד שנה.

אמרו לי בסדר, אבל עליך לשלם כ300 ש"ח על זמן ההעדרות .

התפוצצתי.

אמרה : טוב, ניתן לך אופציה אחרת. לסיים עכשיו את המינוי, לבקש החזר של שלושת החודשים האחרונים בהם תהיי בחול,..שמחתי.... הוסיפה :

אבל ביטול מינוי יעלה לך כ300 ש"ח . עשינו חשבון. גאוני . זה בדיוק הסכום שמגיע לי כהחזר. 

הבנתם , אופציה , כן ? 

אמרה לי: זה הכללים . זה עסקי, . (כאילו זה עסק פה, וככה מנהלים עסק) מה כל כך עסקי בלהפסיד לקוח שמפנה את חדר הכושר בהעדרו ומקבל אותו 3 חודשים יותר מאוחר..... 



כניראה שבתקנון הם מכוסים.. לי זה לא משנה. כל אחד יכול לכתוב תקנונים כיד הדמיון... מה איכפת להם ? מישהו קורא ? כולם חותמים......אפשר לערער גם על תקנון.... אבל מי הכתובת ?



המחשבה שלי היא ללכת בכיוון תביעה קטנה.



אך כדי להערך לה,יש  כתובת  תומכת  או  מנחה  ? עלי לדעת מי הגוף שאחראי על מכוני כושר, תקנונים , מי הגוף שנותן רשיון עסק ? איך אני יכולה לבדוק מה כתוב על רשיון העסק (עסק ציבורי)

מה עוד עלי לדעת ולבדוק ?

ובכלל כדאי ? יש סיכוי ? 

מה  עם  המועצה לצרכנות  ?



, איך לעשות את זה הכי טוב שאפשר. 

שלום,

האם חברת ליסינג יכולה למכור רכב שבבעלותה בתשלומים ולרשום שעבוד במשרד הרשוי להבטחת מחיר הרכב.

תודה מראש

אני מבקש לעשות הסכם שיהיה חסין מטענות של "הסכם לא הוגן או הסכם לא חוקי"

 

יש לי שכנה ,אשה פשוטה מאוד ,שעבדה בניקיון

אינה יודעת שלוש מלים בעברית( צריך לצרף תרגום בשפת אם שלה)

ויש לה בעיות בריאות רבות ולאחר שאנשים רבים המליצו לה להגיש תביעת נכות כללית

לקח לה 5 שנים למצוא את אופן הגשת התביעה

היא הגישה ולא קבלה קצבה ב2012

 

וב 2013 אני החלטתי להתערב ולעזור לה

אני מעולם לא פגשתי אדם בוגר כל כך ילדותי ,

 

היא לא הבינה דברים בסיסים כמו למשל שהזמנות לוועדה מגיעות בדואר והיא זרקה אותם ככול המכתבים אחרים שהיו בשפה עברית שלא הבינה ,והיא לא חשבה בכלל שמזמינים לוועדות בכתב ,היא הייתה מגיע לביטוח לאומי  במיוחד לשאול למתאי יזמינו אותה.

 

היא לא הבינה כי יש לעדכן כתובת

היא לא הבינה שכדאי להגיע לועדות עם מתרגם

 

לא פלא שלמרות כל מחלותיה לא קבלה נכות ב2012 ,

וב 2013 אני לוויתי אותה בכל התהליכים   והיא קבלה את הקצבה

ו גם טיפלתי לה בסיוע שכירות והיא מקבלת אותו

ועשיתי את זה בחינם,

לאחר מכן טלפנה  אלי בת שלה שגרה קבוע בחו''ל וביקשה ממני לברר איזה קצבה ניתן עוד לקבל  ,

וביררתי בביטוח לאומי שר"מ

 וקצבה מקרן מקפת שהייתה מבוטחת בו לפנסיה

בהזדמנות זו אמרתי שעשיתי המון לאימא שלה וכיום למרות שאימא לא עובדת היא מקבלת קצבאות שווים לשכר עבודתה בניקיון כאשר עבדה,

 

וסיכמנו איתה ועם בת שלה שטרחות הבאות יפצו לפי  הסכם הבאה  :שחובתי תהיה לשכור עו"ד ולשלם לו שכר טרחה מכספי

 

אך אם יצלחו קצבאות הן מתחייבות לשלם לי 50% מכל הקצבאות נוספות שיקבלו בכול חייה (היא בת 56 )

 

ואם לא נצליח שאני אספוג כל מה שילמתי לעו"ד  וכל הוצאות ליווי שלה(היא לא מסוגלת לעשות כלום ,צריך ליווי ותזכורת בכל התהליכים  ,גם נוהלי גם פיזי

 

 

העסקה נראת לי הזדמנות ,הסיכון שלי אם היא תקבל קצבאות מקרן מקפת ושר"ם  ואחרות

שעלולים להוסיף לה עוד 5000 ₪ בחודש והם יתחילו להגיד ש 50% לכל החיים זה גבוה מדיי וניצלתי אדם במצוקה  ולא ישלמו לי ,

 

אציין שיש לי סיכון שלא נקבל קצבאות נוספות, ואני אפסיד  כסף שהשקעתי וזמן רב ללווה אותה בכל תביעותיה

ויצוין שללא עזרתי היא אינה  מסוגלת למצוא עו"ד,  להגיע אליו  ,ולשטף פעולה  ,

 

וללא התערבותי היא תפסיד באופן מלא את כל זכויותיה ,כמו שלא הצליחה בביטוח לאומי ב2012

ללא עזרתי,

 אני צריך הסכם איתה ,כולל צירוף הבנת התשלום מבת שלה שגרה בחו"ל (שלא יטענו אי שפיעות או אי צלילות)הסכם  שיגן אלי ,

בתודה

 

ביקשתי לבטל חוזה שכירות לשנה במקום מרוחק ממגורי, כחודש לאחר חתימתו וכחודש וחצי לפני מועד הכניסה לדירה וזאת לאחר הודעה לא צפויה שהתקבלתי לאוניברסיטה בקרבת מגורי. (קבלתי הודעת דחייה מאוניברסיטה זו מספר חודשים קודם לכן). בחוזה לא סוכם על פיצוי לביטול. במידה והמשכיר לא ימצא דייר במקומי מה לעשות? האם החוק או פסקי דין מאפשרים לבטל חוזה זה? תודה

שלום,



חתמנו חוזה שכירות באוגוסט 2012 עם בעל הבית שלנו לשנתיים עם אופצייה לשנה נוספת.

בסעיף שכר הדירה בחוזה נאמר: " במהלך כל תקופת השכירות ישלם השוכר למשכיר דמי שכירות חודשיים בסך 3800 ש"ח צמוד למדד חודש אוגוסט 2012 עד לתקרה של 2.5% בשנה, לשם נוחות הגביה התחשבנות המדד תיעשה פעם אחת בסוף כל שנה."

שאלתנו לגבי סעיף זה היא, כבר שילמנו את הפרשי המדד מאוגוסט 2012 עד יולי 2013 ,

איך מחשבים את שכר הדירה החל מאוגוסט 2013? האם שוב חוזרים ל-3800 ש"ח, ובסוף השנה את הפרשי המדד מאוגוסט 2013.

 או ששכר הדירה מחושב לפי מדד יולי 2013           (שהגיע ל3890 ) ובסוף שנה ישולמו הפרשי המדד לשנה זו.



נודה על עזרתכם.

 

שלום ,

אני מעוניינת לחתום על חוזה מול חברת צלמים לצורך צילום אירוע.

העבירו לי אתת החוזה ושם מצוין שבמקרה של תקלה בציוד או איבוד מידע מכל גורם שהוא

הכולל כוח עליון אני אקבל את כספי בחזרה אך כנגד זה אני מוותר על האפשרות לתבוע בגין עוגמת נפש וכדומה.

השאלה שלי היא האם סעיף כזה קביל אם אחתום ובכל זאת ארצה לתבוע ?

האם להתעקש להסיר את הסעיף ?

בברכה

שלום רב,

אנחנו 3 שותפים בדירה .חוזה מסתיים במרץ.

2 שותפים שכרו את הדירה בחוזה ראשי וחוזה מישני מול שותף-סאבלט -3.(הכל כשר יש סעיף בחוזה ראשי שמאשר זאת)

אחד מהשותפים הראשיים רצה לעזוב שלח מייל עם בקשה לעזוב והסכמתי לו במייל חוזר שהוא יכול לעזוב והשותפה המשנית תיכנס בנעליו. הוא חזר בו מהרצון לעזוב והתחיל להתנהג באיומים כלפי השותפה המישנית .כמו כן כלל לא מנקה את הבית. וכו וכו ממש הסתובב לו הראש

ממש הסתובב לו הראש התחיל בדרישות הזויות ובאיומים  הגענו למצב ששותפה בנתיים בצפון עקב חשש להישאר בדירה.ואני נועל את הדלת לפני שינה וכו בקיצור מצב לא נעים .הוגשה תלונה במשטרה והוא נחקר באזהרה .

כעת אני מעונין לעזוב באמצע חוזה מהבעיות הנל אני והשותפה המישנית.

1.האם ניתן לעזוב ללא מציאת דייר חלופי ?מישום שלפי חוזה ראשי יש להביא דייר חלופי-הדילמה כאן ששום דייר חלופי לא יוכל לחיות עם אדם שהתחרפן לגמריי(השותפ הראשי השני שנשאר ומסרב לעזוב?אם אברר מול בעל הבית הוא יכול לשחרר אותי מהחוזה הראשי עקב כל המצב הבעייתי שבקושי מאפשר לי לחיות בביתי בשלום?.מהם זכויות המשפטיות עקב מצב סבוך זה?אשמח לתשובה .תודה

שלום רב.

שכרתי את שרותו של עו"ד לענייני תעבורה ופלילים

הוא דרש סכום מסויים ושילמתי אותו במלואו.

כמו כן הוא החתים אותי על טופס לייפוי כח

לאחר זמן מה הבנתי שהוא לא מטפל בי כראוי ולא מקדם את התהליכים ,אינני מרוצה מהשרות שלו ואני רוצה להפסיק את הטיפול בתיק על ידו.

1.האם בטופס ייפוי הכח שחתמתי עליו יש סעיפים הכוללים תשלום לשכר טרחה?

2.איך אוכל לדעת את הסכום שמגיע לי (הוא טוען שאם אני לא מרוצה מהשרות שלו הוא יחזיר חלק מהסכום) יש לציין שהוא לא עשה עדיין כלום למעט כמה טלפונים לברורים ושליחת מכתב

*עדיין לא הוגש נגדי כתב אישום והתיק ממתין במשטרה כך שנשאר רק להמתין שהתיק יועבר לפרקליטות

האם אפשר להחליף מנעול של דירה שגרים בשכירות בלי ליידע את הבעלים, שיש חשש כי בעל הדירה נכנס לדירה ללא רשותו של הדייר. האם חובה ליידע את בעל הדירה שהחלפתי מנעול. תודה

שלום רב,

 

אני רוצה לשתף אתכם ולקבל עזרה וייעוץ מכם.

 

יש לי תינוק בן 1/2 , וביישוב בו אני מתגוררת אין מקום במעונות היום.

נאלצתי להוציא את בני למשפחתון מחוץ לישוב.

היום 1 באוקטובר  הכנסתי את בני לראשונה למשפחתון לאחר שהסדרתי את התשלום יומיים קודם עבור 3 חודשים מראש. ( 2000 ש"ח  לחודש)

במהלך יום זה, לקראת השעה 10:00 התקשרה אלי מנהלת המעון ביישוב בו אני מתגוררת ובישרה לי כי התפנה מקום במעון.

פניתי למנהלת המשפחתון וגוללתי בפניה את הסיפור והשתלשלות הדברים ובקשתי שתבין את הקושי שלי בהגעה ובניוד הילד (אני נעזרת במשפחתי שעושה זאת במיוחד עבורי) כמו גם הסובבים שבהם אני נעזרת תלויים בהוצאתו מהמשפחתון . (אף הם מתגוררים ביישוב) ואני נאלצת להוציא את הילד ומבקשת לקבל את כספי בחזרה מלבד: דמי רישום, דמי ביטול, ימי הסתגלות אם היו או קנס יציאה.

מנהלת המשפחתון טענה שאינה יכולה להחזיר לי את התשלום, היא נתונה לביקורת, מנהל החשבונות שלה לא עומד מאחוריה בהחזרת כספים  וכו'...

 

אציין כי מנהלת המעון ביישוב אינה יכולה לשמור לי את המקום לחודש נובמבר מאחר וישנם ילדים נוספים בהמתנה.

 

כעת אני נמצאת במצב בו מחזיקים אותי בכח מאחר ולא מעוניינים להחזיר את הכסף ומצד שני מאבדת מקום במעון ביישוב.

 

אציין כי לא חתמתי על שום חוזה,  הודעתי על כניסתו של בני למשפחתון  במהלך חוה"מ סוכות 22.9.13 , כך שלא מנעתי מילד אחר להכנס למשפחתון.

מה עליי  לעשות  בעניין ומה החוק לגבי ביטול רישום.

אשמח לתשובתכם בדחיפות

שלום רב.האם קיים נוסח מוכן לחוזה שכירות קצר מועד? או לחילופין כיצד עלי להבטיח שכאשר אני חותמת על חוזה שכירות עבור דירה שאני מכרתי (עקב עיקוב בזמן הפינוי) זכויותי ישמרו ורוכש הדירה יקבלה עם הליקויים שנמצאים בה וזאת ללא כל פיצוי מצידי. רוכש הנכס מחייב אותי לחתום על סעיף שרשום בו שעליי לפנות את הדירה כפי שקיבלתי אותה. אולם בפועל זאת הייתה דירה שלי שנמכרה. מה עליי לעשות וכיצד להתגונן מתביעה מצידו? אשמח לתשובה.

תודה .