פורום דיני חוזים

כאשר עושים חוזה שכירות (במקרה שלי אני המשכיר) השוכרים שלי רוצים שאעשה להם הארכה לחוזה בעוד 7 חודשים. בחוזה הקודם עשינו אצל העו"ד שלי בתל אביב ובראש החוזה כתוב "נערך ונחתם בתל אביב ביום....." אני גר בתל אביב והדירה שאני משכיר להם נמצאת ברשל"צ. את החוזה אני מביא אליהם לדירה (שאני משכיר להם ברשל"צ) שנחתום עליו.

האם בחוזה עצמו אני צריך לכתוב שוב נערך ונחתם בתל אביב או שאני צריך לכתוב נערך ונחתם ברשל"צ שלשם אני מביא להם את החוזה שיחתמו.

תודה.

שלום. הדיירת בנכס רוצה לעזור טרם סיום תקופת השכירות. לפי חוזה היא צריכה לעזוב ב-31.05.14. היא אמרה שרוצה לעזוב בחודש נובמבר, חמישה חודשים מתחילת תקופת השכירות. יש סעיף בחוזה שמחייב אותה למצוא דייר חליפי או לשלם עד תום תקופת השכירות. הזכרנו לה שיש סעיף בחוזה שמחייב אותה, אבל נלך לקראתה ונחפש גם אנחנו דיירים חליפיים. במידה ונמצא, היא תוכל לעזוב לפני הזמן. אם לא, היא צריכה להמשיך לפי החוזה. פרסמנו מודעה ביד 2. עכשיו היא אומרת שיש לה ראיה נגדנו שהסכמנו לשחרר אותה לפני סיום תקופת השכירות. האם הודעה שפרסמנו ביד 2 יכולה לשמש כ"ראייה" נגדנו (המשכיר)?

תודה,

טניה

שלום. רציתי לשאול דבר כזה. אני ובעלי נמצאים בתהליך גירושים ורשומים יחד בחוזה שכירות. התשלום מתבצע בציקים על שמי. בעלי לא משתתף בזה כספית. החוזה עד 07.2014. האם אני יכולה לשנות את החוזה רק על שמי לפני התאריך הזה במקרה שבעל הדירה מסכים לכך ובעלי לא מתגורר איתי כבר חודשיים והודעתי לו על הכוונה שלי לכך? תודה מראש.

בכוונתנו למכור בית.

פרסמנו את דבר המכירה באתרי אינטרנט.

מתווכים רבים פנו אלינו והבהרנו לכולם שאין בלעדיות ולא חותמים על שום דבר ושאם הם רוצים להראות את הבית - בבקשה.

מתווך אחד מצא קונים העונים על דרישתנו למחיר המכירה.

הוא דורש שנשלם לו כ-0.8% מסך המחיר.

מאחר ואנו לא מכירים את החוקים ונשמע לנו אחוז נמוך הסכמנו לדבר.

בדיעבד, עו"ד שלנו אמר שמאחר ואנו לא פנינו אליו אלא הוא בא אלינו ולא חתמנו על דבר אין אנו מחוייבים לשלם לו.

השאלה היא מה עושים עכשיו?

1. האם מקובל לשלם למתווכים גם אם לא אנחנו פנינו אליהם אלא הם אלינו ולא חתמנו על דבר?

2. אם לא מקובל לשלם והמתווך ניצל את בורותינו בנושא, מה אנחנו אמורים לעשות ?

תודה

פניתי לאדם שיגיש עבורי תביעה לתגמול לרשות מסוימת בשנת 2000.

התביעה נדחתה ואותו מטפל לא הגיש כחוק ערעור תוך 30 יום ולמעשה "קבר" בכך את התביעה.

בשנת 2007 פניתי לגורם אחר אשר הוביל מאבק להכרה ואף הצליח ,ואנשים כמוני הפכו לזכאים לתגמול אולם אותה רשות אמרה לגביי שלא אקבל מאחר והמטפל הקודם לא הגיש ערר במועד, עוה"ד מצא פרצה שאפשרה גם את הגשת הערר (הדחייה לא הייתה בדואר רשום כנדרש) .מאז אני מקבלת תגמולים ושילמתי למטפל השני .כעת המטפל הראשון חזר לתמונה ותובע שכ"ט עקב החוזה הישן !

אם עקב כך שלא הגיש אפילו ערעור לא מראה על ביטול החוזה והעסקה?

תודה רבה

שלום,



שכרתי דירה לשנתיים, והחוזה פג באוגוסט. הארכנו אותו בחוזה זמני אבל לא כתבנו שם כמה זמן התראה לפינוי. ההתראה בחוזה המקורי הייתה חודשיים. 

בעל הבית צלצל ב-13 לחודש ודרש פינוי עד סוף החודש, ואז נסע לחו"ל. האם זה סביר? מהו הזמן המינימלי מבחינה משפטית שאני חייב לפנות את הדירה? 

שלום ... לפני כחודשיים רציתי לקנות אוטו מחברת ליסינג גדולה ,שילמתי מקדמה ,כשראיתי את האוטו החלטתי לא לקחת אותו , נציג מהחברה נתן לי לחתום על ביטול עסקה רכב כמו כן שלחו לי טופס לחתום אליו  (טופס אני שולח בקובץ מצורף) ... אתם יכולים לפרש לי את הטופס, והאם הטופס הנ"ל יכול לסבך אותי בעתיד    ?  

                                                                  תודה

מה דינו של חוזה אשר צד אחד (זה שניסח את החוזה) לא מעביר עותק החוזה (אחרי שנחתם) לצד השני וזאת ע"מ לנשל אותו מזכויותיו, ולמנוע ממנו מידע לגביי חובותיו וזכויותיו המוגדות בחוזה? האם חוזה זה תקף?

ברשותי עסק שיושב בתוך שטח פרטי של מוסד  עד עכשיו ישבתי שם במסגרת זיקת הנאה ללא חוזה מוסדר כעת המוסד העביר אותי למבנה קבע ודורש ממני לחתום על חוזה מתחדש כל שנה.... רציתי לדעת מה הבעיתיות בחוזה זה ? האם ייתכן שיבוא מיהו עוד שנה ויבקש לעצמו את העסק האם זה אפשרי ? אנחנו במקום 10 שנים

אני מקווה ששאלתי מתאימה לפורום הזה! 

אני גר עם אימי והיא רשמה בצוואה שאני היורש / אני גרתי אצל אימי כל חיי ולמרות היותי דיי בוגר כרגע אני עדיין גר אצל אימי.....כלומר כל חיי...... האם צריך בכלל צוואה על מנת להעביר לי את הדירה ?  האם המדינה יכולה לקחת את הדירה אם אין צוואה ?

תודה מראש על התשובה 

שלום.יש דיירים בדירה שלי שעימם לא חודש חוזה (במרץ יהיה שנתיים) כי סמכנו אחד על השני.אני מעוניינת להעלות שכירות ועל כך הודעתי בראשון באוקטובר והם החזירו תשובה שלא מתאים להם והם מצאו דירה אחרת.הכל מצויין רק שהם נכנסים לדירה החדשה שמצאו, בראשון בדצמבר.3 חודשים לפני תום חוזה.האם הם יכולים לעשות דבר כזה בלי למצוא דייר במקומם?ציינתי בפניהם שהדייר שיביאו ישלם את הסכות שהם משלמים כיום עד הראשון במרץ אלא אם כן אני אביא דייר ואז החוזה מולו יהיה חדש בסכום החדש.אנא תשובתכם המהירה כי הדיירת מעזה לאיים שזכותה לצאת וכבר דיברה עם עוד שיכולה לצאת מתי שבא לה..תודה רבה

משפחתי שוכרת יחידה בת 3.5 בבית פרטי אשר פוצל ל - 3 יחידות נפרדות במושב.אנו משכירים את הקומה השנייה .בקומת הקרקע המשפחה לאחרונה פתחה עסק לייצור מוצרים לגני ילדים.באחד החדרים הם מיקמו מכונות לחיתוך בלייזר,צינורות איוורור של המכונות מופנים לכיוון חדרי הילדים שלי.ריח של שריפה מורגש בכל חלל הבית.הנושא הובא לידיעת בעל הדירה אך זה בחר להתעלם מהנושא ואפשר למשפחה לפתוח העסק.

איכות חיי משפחתי נפגע שלא לדבר על המפגע הבריאותי.משפחתי מעוניינת לפנות המושכר,עלינו להמציא דייר חלופי אך לאור העובדות אנני בטוח שדייר חלופי יהיה מוכן להיכנס "לנעלנו" בגלל המפגעים שבקומה התחתונה.

אילו אפשרויות עומדות בפננו על מנת לצאת מהמושכר?

ב-6/10/13  ביקשתי טלפונית לבטל - ב-10/10/13 כבר היה חיוב



האם אני רשאית לבקש הכחשה



מה אומר החוק:  תוך כמה מאז שאני מודיעה לבית העסק על ביטול הוא חייב לבטל



תודה

שלום,



בתקנון הלימודים באוניברסיטה רשום כי תלמיד שהוחלט לגביו שלימודיו יופסקו מסיבות אקדמיות לא יוכל לחזור אל החוג לעולם (הפסקת לימודים לצמיתות ולא נתונה לשום תנאי). כמו כן, אוניברסיטאות מכובדות אחרות מחייבות תלמידים לחשוף את הרקע האקדמי שלהם לצורך קבלה לאוניברסיטה, וכך- מי שלימודיו הופסקו מסיבות אקדמיות יתקשה מאוד להתקבל למוסדות מכובדים אחרים.

מיותר לציין, שמי שטרם החל את לימודיו יכול לשפר אינספור פעמים את הבגרות והפסיכומטרי לצורך שיפור סיכויי קבלתו לאוניברסיטה, אך מי שלימודיו הופסקו מסיבות אקדמיות, נחסם למעשה לצמיתות.

האם שני התנאים שתוארו לעיל (או אחד מהם) יכולים להוות תנאי מקפח בחוזה אחיד?

אזכיר כי הוחלט בפס"ד מ-2006 שלמשל הפסקת לימודי סטודנט עקב כישלון בקורס אחד הוא תנאי מקפח בחוזה אחיד.

מכיוון שאני מתקשה למצוא עורכי דין שעוסקים בתחום זה (בתחום האקדמי...), אודה אם גם תוכלו להפנות אותי לעו"ד בתחום.

תודה מראש!

שלום,

1. אבי ז"ל היה מטופל במדבקות FANTA שזה מדבקות מורפיום 24 שעות עקב כאבים עזים של גרורות הסרטן בו לקה.



2. בדיעבד התברר לנו שדודנו (אחיו) והחבר עו"ד שלו החתימו את אבי על עסקת מתנה, שאבי נותן לדודי את ביתנו. וכל זאת כשאני עם מדבקות המופריום.



3. במשפט השופט נוטה להאמין לעו"ד שהחתים את אבי שטוען שהחתים את אבי כשהוא צלול, מבין את מהות העסקה, ולא ראה ולא ידע שאי בכלל חולה סרטן או תחת השפעת מורפיום.



4. השופט לאחר שלב ההוכחות (סדר דין מקוצר) הציע לנו שנחזור בנו מהתביעה, כי הוא מאמין לעו"ד שהחתים את אבינו, שהוא היה צלול ומבין את משמעות העסקה ועשה זאת מרצונו החופשי לכאורה. ובתמורה השופט לא יפסוק לנו הוצאות משפט.



השאלות:

1. האם השופט יכול לקבל את עדות העו"ד כעדות רופא מומחה לעניים מצבו של אבי בזמן החתימה על העסקה?



2. ואם כן, האם גם אם העו"ד דובר אמת ולא ידע שאבי חולה סרטן ומטופל במדבקות מורפיום, זה עדין מכשיר את העסקה כלגיטימית? אי הידיעה של העו"ד נותנת הכשר?



3. האם מרשמי המורפיום שאבי נטל בזמן העסקה, אי הכחשה של הנתבע שאבי טופל במורפיום, וסיכום מחלה של האונקולוגית שאבי מטופל במורפיום, הם לא ראיות מספיק חזקות לפסילת עסקת המתנה?



תודה מקרב לב לעונים בפרוט

ליאור.

שלום,

פתחתי לאחרונה עסק, ופניתי לגרפיקאית שתעצב לי לוגו, ברושור וכרטיס ביקור. סכמנו על סכום, וחתמתי על חוזה קצר. תחילה שלמתי את מחצית הסכום, ולאחר שקבלתי את הברושור, שלמתי את היתרה.

במהלך העבודה היחסים ביננו עלו על שירטון, ולכן בקשתי ממנה לסיים את העבודה בהקדם. בתגובה היא התעצבנה והחליטה להפסיק את העבודה המשותפת, כשהיא מתעקשת להחזיר לי את כספי והיא תקבל בחזרה את הלוגו ולא אוכל להשתמש בו.

באותו שלב כבר קבלתי ממנה לוגו וברושור ובעוד מספר ימים הייתי אמורה לקבל את כרטיס הביקור. כל הסכום שולם במלואו.

אני כבר השתמשתי בלוגו באתר, בדף העסקי שלי ומבחינתי הוא מזוהה עם העסק שלי. לא העליתי על דעתי שפתאם היא תבקש שאפסיק להשתמש בו.

האם זה חוקי ? מותר לה פתאם לבקש את ה"מוצר" שלה ?

אני חשה נפגעת, מתוסכלת, ופשוט - מפח נפש, ובנוסף - תדמית העסק שלי בסכנה כעת.

מה כדאי לי לעשות בשלב זה ?

תודה רבה.

שלום,אשמח לעזרתכם המקצועית:

באם רשום משפט:

" מבלי להודות באי אילו מהטענות,מוסכם כי הנתבעת מס' 1 תשלם לתובע את הסך של  16,732 ש"ח וכי נתבעים מס' 2-3 (ביחד ולחוד) ישלמו לתובע את הסך של 16,732 ש"ח, לסילוק מלא וסופי של כל תביעותיו בגין נזקים ישירים ועקיפים והוצאות מכל מין סוג שהוא בקשר עם האירועים נשואי התובענה וכל ההוצאות הנובעות מהם ולרבות שכ"ט עו"ד ומע"מ "



שאלתי היא:האם הסכום הינו כולל מע"מ והזוכה צריך לשלם מע"מ בגינו?

שאלתי היא, בחוזה עם חברה בע"מ מצהיר בעל החברה שהינו קבלן רשום  בפנקס הקבלנים ומציג מספר קבלן השייך לחברה אחרת לא שלו אלא של אביו. בשיחה הסביר כי מדובר באביו שהוא שותף לבנייה ואף מפקח על העבודות. אין שום אזכור בחוזה כי אביו שותף מלבד מספר קבלן רשום בפנקס הקבלנים. לאחר תקופה קצרה הודיע הבחור כי הוא ואביו נפרדו מקצועית.

האם הקבלן שאינו רשום בפנקס הקבלנים בשלב זה מפר את החוזה ורשאי להמשיך בעבודות הבנייה?

חתמתי על חוזה שכירות בנוסח "יחד או לחוד" עם בת זוגתי לשעבר ב18.5.12. לאחר מכן ב1.7.13 החוזה הוארך בעוד שנה, בהתאם לסעיף שהיה בחוזה המקורי (הצ'קים שולמו מראש לבעל הדירה במעמד הארכת החוזה). ב20.7.13 עזבתי את הדירה לאחר סכסוך שהיה ביני לבין זוגתי. זוגתי לעומת זאת, לא מוכנה לצאת מהדירה ונכון לעכשיו אני משלם על דירה שאני לא מתגורר בה כבר כמעט 3 חודשים. אציין עוד כי בתום לב וברוח טובה, השארתי אצלה את העתק המפתח של הדירה שהיה ברשותי, בכדי לאפשר לה פרטיות. ניסיתי לפנות אליה בבקשה לפתור את הדברים וכל מה שקיבלתי חזרה היו קללות, ושהיא "תצא מהדירה מתי שהיא תרצה". עוד ניסיתי לפנות לבעל הדירה על מנת לקבל לפחות מפתח לדירה כדי שאוכל לעשות בה גם שימוש, אך נענתי בתשובה שלילית - "אין לי מפתח רזרבי לשכפל לך". מה באפשרותי לעשות על מנת לצאת ממצב זה בדרך הטובה ביותר? תודה מראש!

שלום, 

אני סטודנטית ושוכרת עם שותפים דירה בתל אביב.

החוזה הוא חוזה סטנדרטי. אני בדירה כבר שנה וחצי.

נודע לי בימים האחרונים שדיירי הבניין מעוניינים להתניע תהליך של בניית מרפסות בבניין. במידה והדיירים יסכימו (ואמרו לי שתהיה הסכמה מלאה) אני לא רוצה להישאר בדירה שתהפוך לאתר בנייה (בגלל האסטמה שלי להיות במקום עם אבק של בנייה קשה לי) או במידה וזה לא יהפוך לאתר בנייה של ממש אלא הפרעה קלה אני רוצה הורדה בשכר דירה.



לא כתוב בחוזה שום סעיף לגבי מה קורה אם יש הרעה בתנאים של הדירה כי מי חשב על זה. אני מאמינה שגם בעלי הדירה שלא גר באיזור לא ידע.



האם יש איזה חוק שעומד לצידי או משהו שאני יכולה לעשות. מטבעי אני לא בן אדם שפונה לליבו של מישהו אחר בבקשה שיוותר לי על חוזה או שיוריד לי שכר דירה (אופי כזה, יש לי פרצוף של "בוא דפוק אותי" :-) ) ויותר נוח לי לדבר ולבקש דברים אם החוק עומד לצידי.



אודה לעזרתכם.

היי,

יש לי שאלה בנושא הסכם ממון שאני מתכוון לחתום עליו:



ההסכם הוא לקראת נישואים שלי ושל בת זוגתי כאשר יש לה דירה על שמה. אחד הסעיפים בחוזה אומר כי:



1.    

במהלך החיים המשותפים ובוודאי בעת פירוד בין הצדדים תמיר לא יוכל לטעון

לזכויות כלשהן ו/או בעלות ו/או פיצוי בגין הדירה בנתניה, ולא יהיה לו כל חלק

בדירה בכל צורה ואופן שהוא. למען הסר ספק מובהר כי תמיר לא יוכל לבקש פיצוי ו/או

תשלום בגין תשלומים שישולמו בגין הדירה בנתניה גם אם יושקעו בה כספים בכל דרך

ואופן.



רציתי לשאול לגבי החלק האחרון של הסעיף.. האם עליי להסכים לו? הרי אם נחליט למשל לשפץ את הדירה ב-100 אלף ש"ח.. אז יוצא מצב שאני אשלם על השיפוץ מהחשבון המשותף שלנו.. אבל אם חס וחלילה ניפרד אני למעשה "מפסיד" את השיפוץ ואת ההשקעה בדירה לפי הסעיף.. האם הבנתי נכון? ואם כן אז כיצד ניתן לנסח את הסעיף כך שלא אפגע..



תודה מראש,



תמיר

נרשמתי לקורס והחלטתי למחרת לבטל את ההרשמה. שילמתי בינתיים רק דמי הרשמה ועוד לא שילמתי את עלות הקורס. האם אני יכולה לקבל בחזרה את דמי הרישום בסך 250 ש"ח מכוח תקנות הגנת הצרכן (ביטול עסקה) ? המוסד טוען כי דמי רישום לא מוחזרים במקרה של ביטול וגם חתמתי איתם על הסכם שמציין זאת. (הבנתי שכך זה בכל מוסדות הלימוד, האם נכון ? )

חתמתי על הסכם שכר טרחה עם עורך דין על ייצוג בגיל 17.לא שילמתי והפסקתיאותו. האם ההסכם מחייב שכן הייתי קטינה

אני חתום על חוזה שכירות לעוד יותר מחצי שנה. בחודש אחרון נאלצתי לעבור לעיר אחרת ולשכור דירה חדשה.

בחוזה יש סעיף יציאה הדורש שאמצא דייר מחליף. למרות מאמצים רבים שהשקעתי במהלך חודשיים אני לא מצליח למצוא דייר אחר.

האם יש אפשרות חוקית לסיים את החוזה לפני הזמן מבלי למצוא דייר מחליף?

תשלום קנס או מספר חודשי שכירות?

אני חתום על חוזה שכירות לעוד יותר מחצי שנה. בחודש אחרון נאלצתי לעבור לעיר אחרת ולשכור דירה חדשה.

בחוזה יש סעיף יציאה הדורש שאמצא דייר מחליף. למרות מאמצים רבים שהשקעתי במהלך חודשיים אני לא מצליח למצוא דייר אחר.

האם יש אפשרות חוקית לסיים את החוזה לפני הזמן מבלי למצוא דייר מחליף?

תשלום קנס או מספר חודשי שכירות?