פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חוזה שכירות חדש
אורלי א'
12/12/13
שלום רב,
מכיוון שבכוונתי להמשיך להתגורר בדירה הנוכחית בעל הדירה אמר שבכוונתו להכין חוזה שכירות חדש (מה שנראה לי תמוה וחשוד כי למיטב הבנתי מספיק החוזה הקודם עם שינויי תאריך וחתימה שלי ושלו בלבד) האם אני יכולה להתנגד? כלומר לסרב לחתום על החוזה החדש? האם מומלץ לעשות זאת בנוכחות המתווך? חושדת שבעל הדירה יכניס סעיפים לרעתי לחוזה
אודה לעצה
תודה רבה
מכיוון שבכוונתי להמשיך להתגורר בדירה הנוכחית בעל הדירה אמר שבכוונתו להכין חוזה שכירות חדש (מה שנראה לי תמוה וחשוד כי למיטב הבנתי מספיק החוזה הקודם עם שינויי תאריך וחתימה שלי ושלו בלבד) האם אני יכולה להתנגד? כלומר לסרב לחתום על החוזה החדש? האם מומלץ לעשות זאת בנוכחות המתווך? חושדת שבעל הדירה יכניס סעיפים לרעתי לחוזה
אודה לעצה
תודה רבה
מענה
עורך דין אייל בניסטי
12/12/13
אורלי שלום,
כשנגמר החוזה מותר לבעל הנכס לחדש את החוזה או לא לחדשו.
במסגרת חידוש החוזה ניתן לחתום על חוזה חדש כפי שאת יכולה גם לבקש זאת.
מומלץ כי עו"ד יעבור על החוזה החדש.
בברכה,
עו"ד אייל בניסטי
כשנגמר החוזה מותר לבעל הנכס לחדש את החוזה או לא לחדשו.
במסגרת חידוש החוזה ניתן לחתום על חוזה חדש כפי שאת יכולה גם לבקש זאת.
מומלץ כי עו"ד יעבור על החוזה החדש.
בברכה,
עו"ד אייל בניסטי
הפרת חוזה שטרם נחתם ?
גרי
11/12/13
שלום.
אני במו"מ לרכישת דירה. עורכי הדין החליפו טיוטות חוזה אך טרם הגיעו לחוזה מוסכם. צד המוכר טרם העביר את כל המסמכים שהעו"ד שלי ביקש. טרם נקבע תאריך חתימת חוזה.
אני לא רוצה לבצע את העסקה. איני רוצה לקנות את הדירה יותר ממספר סיבות.
במידה ואודיע זאת כעת, כ- 3 שבועות מיום התחלת חילופי טיוטות החוזה, האם זו הפרה כל שהיא ?
תודה,
גרי.
אני במו"מ לרכישת דירה. עורכי הדין החליפו טיוטות חוזה אך טרם הגיעו לחוזה מוסכם. צד המוכר טרם העביר את כל המסמכים שהעו"ד שלי ביקש. טרם נקבע תאריך חתימת חוזה.
אני לא רוצה לבצע את העסקה. איני רוצה לקנות את הדירה יותר ממספר סיבות.
במידה ואודיע זאת כעת, כ- 3 שבועות מיום התחלת חילופי טיוטות החוזה, האם זו הפרה כל שהיא ?
תודה,
גרי.
תשובה
עו"ד אודליה שוהם
11/12/13
מדוע אינך מתייעץ עם עורך דינך?
אתה בוודאי לא חייב לחתום על הסכם שאינך מוכן לחתום עליו.
ואין כל הפרה כל עוד מו"מ התנהל בתום לב.
אין לי מושג וידיעה כיצד התנהל המשא ומתן בין הצדדים - מציעה לך להתייעץ עם עורך הדין שלך.
בהצלחה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
אתה בוודאי לא חייב לחתום על הסכם שאינך מוכן לחתום עליו.
ואין כל הפרה כל עוד מו"מ התנהל בתום לב.
אין לי מושג וידיעה כיצד התנהל המשא ומתן בין הצדדים - מציעה לך להתייעץ עם עורך הדין שלך.
בהצלחה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
שאלה בנוגע לקבצי תקנים
א
11/12/13
שלום,
היכן ניתן לאתר קבצי תקנים באינטרנט (לא במכון התקנים)?
תודה
היכן ניתן לאתר קבצי תקנים באינטרנט (לא במכון התקנים)?
תודה
שאלתך לא ברורה ולא מתאימה לפורום הזה.
עו"ד אודליה שוהם
11/12/13
דחוף – אכיפה של הסכם שנפלה בו טעות
שרגיב
11/12/13
שני שותפים הקימו עסק ועשו הסכם למכירת ציוד לצד ג'.
אחד השותפים החליט "פתאום" שהוא לא מוכר את הציוד לצד ג' (צד ג' בעניין אדיש).
השותף הנפגע עומד על-כך שההסכם יבוצע אבל לשותף הפוגע יש טענה בעניין "נפלה טעות בחוזה...."
(באמת נפלה טעות בחוזה בעניין של מחירים ותאריכי משלוח)
השאלה שלי היא - איך אפשר לאכוף את החוזה אגב הטעות .... ואיך בכלל אוכפים חוזה ובאיזה נסיבות ???
אני אשמח להפניה לאיזושהי אסמכתא בעניין לפני פנייה לערכאות.
אני אודה אפילו על מילות חיפוש לפדאור או גוגל ... העיקר שיהיה לי מקור כלשהו.
תודה
אכיפת חוזה
עו"ד אודליה שוהם
11/12/13
אתה מבקש לחפש מילות מפתח בגוגל כדי לפתור בעיה משפטית?
אני מציעה לך לקבל ייעוץ מעו"ד ולא מגוגל.
בהסכם תקין שנערך ע"י עו"ד יהיה תמיד סעיף של הפרה וסעיף של תרופות במקרה של הפרה.
ואם זה באמת עניין דחוף - אז גוגל לא יעזור.
בהצלחה,
עו"ד אודליה שוהם,
מנהלת פורום חוזים
אני מציעה לך לקבל ייעוץ מעו"ד ולא מגוגל.
בהסכם תקין שנערך ע"י עו"ד יהיה תמיד סעיף של הפרה וסעיף של תרופות במקרה של הפרה.
ואם זה באמת עניין דחוף - אז גוגל לא יעזור.
בהצלחה,
עו"ד אודליה שוהם,
מנהלת פורום חוזים
חוזה בעל פה – גן ילדים
ישי
10/12/13
אני כותב בפורום הזה מאחר והנושא קשור בעקיפין לחוזים שכן מדובר בחוזה בעל פה.
אם זה שייך לפורום אחר, אנא הפנו אותי בבקשה.
ובכן,
הילד שלנו הינו פעוט בן 10 חודשים אשר נמצא מזה מספר חודשים בגן פרטי.
לאחרונה פנתה אלינו בעלת הגן בדרישה מוזרה.
לדבריה, התברר להם כי הילד זקוק באופן תמידי לתשומת לב, ורוצה להיות בידיה של המטפלת בכל עת. בטענה הזו כשלעצמה לא ברורה לנו ואנו לא מכירים את הילד ככזה. הוא אמנם מפונק אך לא ברמה כה קיצונית.
בעקבות כך, לדבריה, היא צריכה לשכור מטפלת נוספת לצוות הגן אשר תהיה צמודה אליו, וזה מייקר את העלויות.
בשורה התחתונה היא דורשת תוספת של תשלום חודשי בשל כך.
האם הדרישה הזו הגיונית?? יש לזה בכלל בסיס? מיותר לציין שלא נאמר לנו שום דבר בקשר לזה בהתחלה.
בנוסף, האם יש לגן זכות להודיע כי הוא אינו מעוניין לטפל בילד ודורש מאיתנו להוציאו כעת?
שאלה נוספת, במקרה בו אין חוזה חתום, מהי התקופה הסבירה למתן התראה לפני שמוציאים ילד מגן? אם בכלל.
מודה מראש להקבלת התייחסותכם
אם זה שייך לפורום אחר, אנא הפנו אותי בבקשה.
ובכן,
הילד שלנו הינו פעוט בן 10 חודשים אשר נמצא מזה מספר חודשים בגן פרטי.
לאחרונה פנתה אלינו בעלת הגן בדרישה מוזרה.
לדבריה, התברר להם כי הילד זקוק באופן תמידי לתשומת לב, ורוצה להיות בידיה של המטפלת בכל עת. בטענה הזו כשלעצמה לא ברורה לנו ואנו לא מכירים את הילד ככזה. הוא אמנם מפונק אך לא ברמה כה קיצונית.
בעקבות כך, לדבריה, היא צריכה לשכור מטפלת נוספת לצוות הגן אשר תהיה צמודה אליו, וזה מייקר את העלויות.
בשורה התחתונה היא דורשת תוספת של תשלום חודשי בשל כך.
האם הדרישה הזו הגיונית?? יש לזה בכלל בסיס? מיותר לציין שלא נאמר לנו שום דבר בקשר לזה בהתחלה.
בנוסף, האם יש לגן זכות להודיע כי הוא אינו מעוניין לטפל בילד ודורש מאיתנו להוציאו כעת?
שאלה נוספת, במקרה בו אין חוזה חתום, מהי התקופה הסבירה למתן התראה לפני שמוציאים ילד מגן? אם בכלל.
מודה מראש להקבלת התייחסותכם
מענה
עורך דין אייל בניסטי
11/12/13
שלום ישי,
יש מספר פעולות שניתן לנקוט.
מומלץ כי תפנה לייעוץ מקצועי.
בברכה,
עו"ד אייל בניסטי
יש מספר פעולות שניתן לנקוט.
מומלץ כי תפנה לייעוץ מקצועי.
בברכה,
עו"ד אייל בניסטי
מה בין גרם הפרת חוזה לבין קיום חוזה בחוסר תו"ל
אבישיי
10/12/13
מה ההבדל בין השניים ??
מופנה לקרוא את ספרה של גבריאלה שלו
עו"ד אודליה שוהם
10/12/13
"דיני חוזים"
שיסביר לך את ההבדלים באופן מדוייק.(קרוב ל 600 עמ')
הפורום אינו עוסק במתן תשובות לשאלות תיאורטיות ומחקריות בתחום המשפט.
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
שיסביר לך את ההבדלים באופן מדוייק.(קרוב ל 600 עמ')
הפורום אינו עוסק במתן תשובות לשאלות תיאורטיות ומחקריות בתחום המשפט.
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
הוספת שותף שאינו בחוזה
אור
10/12/13
שלום,
יש לי חדר יחסית גדול בתל אביב ועל מנת לחסוך בעלויות אני רוצה להכניס שותף רביעי (הדירה מיועדת וחתומים עלייה שותפים כולל אותי) ולחלוק איתו את החדר והוא בתמורה ייתן לי כל חודש חצי מעלות השכר דירה. האם ישנה בעייה משפטית בעניין כזה?
יש לי חדר יחסית גדול בתל אביב ועל מנת לחסוך בעלויות אני רוצה להכניס שותף רביעי (הדירה מיועדת וחתומים עלייה שותפים כולל אותי) ולחלוק איתו את החדר והוא בתמורה ייתן לי כל חודש חצי מעלות השכר דירה. האם ישנה בעייה משפטית בעניין כזה?
שותף רביעי
עו"ד אודליה שוהם
10/12/13
אור שלום,
שני דברים שיש שאתה צריך לבדוק:
האם החוזה שאתה חתום עליו מאפשר את הפעולה הזו.
שנית,
אם כן, יש לעגן זאת בכתב מול בעל הדירה ומול שוכר המשנה.
בהצלחה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
שני דברים שיש שאתה צריך לבדוק:
האם החוזה שאתה חתום עליו מאפשר את הפעולה הזו.
שנית,
אם כן, יש לעגן זאת בכתב מול בעל הדירה ומול שוכר המשנה.
בהצלחה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
מכתב סיום התקשרות ללקוח
שרון
10/12/13
שלום רב,
אני צריכה להעביר ללקוח שאנו עובדים איתו מכתב סיום התקשרות (אנו מעוניינים להפסיק לספק לו סחורה).
אודה על עזרה עם פורמט של מכתב סיום התקשרות עם לקוח המפרט את הסיבות להפסקת ההתקשרות והודעה מוקדמת.
תודה רבה,
שרון
אני צריכה להעביר ללקוח שאנו עובדים איתו מכתב סיום התקשרות (אנו מעוניינים להפסיק לספק לו סחורה).
אודה על עזרה עם פורמט של מכתב סיום התקשרות עם לקוח המפרט את הסיבות להפסקת ההתקשרות והודעה מוקדמת.
תודה רבה,
שרון
תשובה
עו"ד אודליה שוהם
10/12/13
שרון שלום לך,
הפורום אינו עוסק בניסוח מכתבים או חוזים.
מציעה לך לקבל ייעוץ פרטני מעו"ד.
בהצלחה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
הפורום אינו עוסק בניסוח מכתבים או חוזים.
מציעה לך לקבל ייעוץ פרטני מעו"ד.
בהצלחה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
התחייבות לתשלום חוב בשפה זרה
לאה
09/12/13
שלום,
האם אפשר לערוך התחייבות לתשלום חוב בשפה צרפתית בארץ והאם היא תהיה מקובלת בפני בית משפט בארץ ? תודה.
האם אפשר לערוך התחייבות לתשלום חוב בשפה צרפתית בארץ והאם היא תהיה מקובלת בפני בית משפט בארץ ? תודה.
התחייבות בשפה זרה
עו"ד אורי רשף
09/12/13
מבלי להביע דעה נחרצת, לדעתי מסמך כזה כן יהיה תקף בבית משפט שכן כל שידרש לעשות הוא להגיש תרגום של אותו מסמך על ידי מתרגם מקצועי. כך לדוגמה קורה יום יום בבתי משפט אודות מסמכים באנגלית.
מחפש קצה חוט ……..
שמואל
09/12/13
שני הצדדים חתמו על חוזה מכר דירה או זיכרון דברים.
המוכר "פתאום" החליט למכור את הדירה למישהו אחר ...
האם יש פסד או מאמר שיכול ללמדני מה הדין בכזה מצב ?
אשמח להפנייה כלשהי ..
תודה
חוזה מכר דירה
עו"ד אורי רשף
09/12/13
אתה מדבר על "עולם ומלואו" והפסיקה משופעת בפסקי דין שעוסקים בעניינים רחבים אלה. ראשית, יש הבדל משמעותי בין חתימה על חוזה מכר לבין חתימה על זכרון דברים, שכן יתכן שהראשון מחייב בעוד השני אינו. ככל שנחתם הסכם מכר מחייב, והמוכר מכר לגורם אחר, זו הפרת חוזה וניתן לנקוט בצעדים משפטיים שונים וביניהם עתירה לאיכפת ההסכם ו/או לפיצויים בגין הפרתו. היות וכאמור מדובר בעניין מאוד מורכב והשאלות שלך כלליות, כדאי לך להתייעץ בעניין באופן ישיר עם עו"ד.
אדם שלא עמד בחוזה.
חסוי
08/12/13
שלום רב, רכשתי אבטחה לאתרי והחתמתי את המאבטח על חוזה שבו הוא מתחייב לתקן את הבעיה ולשלוח לנו דוח מפורט.
בדיעבד לא תיקן את הבעיה ולא עמד בחוזה בשום פרמטר.
בנוסף לזה קילל אותי בהודעות כנגדי, קילל את אימי בקללות רבות ואיחל לי למות , להדרס מחלות וכדומה.
השאלה היא כזאת:
מה ניתן לעשות במצב שכזה ולמי עלי לפנות?
האם יש עילה לתביעה? אם כן אשמח אם תוכלו להפנות אותי.
בנוסף לכל זה האם בעקבות הקללות יש אפשרות לבדוק תביעה בעילת לשון הרע? תודה רבה.
בדיעבד לא תיקן את הבעיה ולא עמד בחוזה בשום פרמטר.
בנוסף לזה קילל אותי בהודעות כנגדי, קילל את אימי בקללות רבות ואיחל לי למות , להדרס מחלות וכדומה.
השאלה היא כזאת:
מה ניתן לעשות במצב שכזה ולמי עלי לפנות?
האם יש עילה לתביעה? אם כן אשמח אם תוכלו להפנות אותי.
בנוסף לכל זה האם בעקבות הקללות יש אפשרות לבדוק תביעה בעילת לשון הרע? תודה רבה.
הפרת חוזה
עו"ד אורי רשף
09/12/13
אם האיש התחייב לעשות משהו ולא עשה זאת, על פניו מדובר בהפרת חוזה וניתן לתבוע אותו בגין כך. יש לבדוק לעומק מה הוא התחייב לעשות, האם עשה זאת ואם לא, מדוע. לגבי לשון הרע- זה אינו הפורום הנכון אך באופן כללי לשון הרע ודיבה מתקיימות כאשר צדדים שלישיים נחשפים אליהן ומתיאורך עולה שהוא שלח את המייל הזה אליך ורק אליך ועל כן, כאמור מבלי להביע דעה נחרצת, אין בכך לשון הרע.
דירה מושכרת במצב לא תקין
שרית
07/12/13
שלום רב,
לפני חצי שנה שכרתי דירה תחת לחץ של זמן. בשל כך, "הסכמתי" לשכור את הדירה כאשר ידעתי שבאמבטיה יש חלודה, ארונות המטבח "מתפרקים" קצת, והשלבים בתריס של המפרסת שבורים בחלקם.
היו ליקויים שבעל הבית היה אמור לתקן ולקח לו זמן לא סביר לעשות זאת, למשל לתקן מזגן רק לאחר כחודשיים ולהתקין רשת לאחד החלונות רק לאחר כשלושה חודשים מאז כניסתי לדירה.
לאחר שחתמתי חוזה, גיליתי שתריס הגלילה הישן בסלון נתקע כשמנסים להעלות אותו וזה מחייב מצב בו התריס נמצא במצב מורם.
בנוסף, בעל הבית התחייב לסייד את הדירה אך לא עשה זאת למרות שטוען שכן. ברור מהקירות והתקרה המתקלפים שהוא לא עשה זאת.
לפני כחודשיים התגלה טפטוף בתקרה במטבח. הוא טען שזה מהשכן למעלה, הלה הביא מישהו להתסכל, והטפטוף נפסק. אתמול שוב החל הטפטוף הזה, והתווסף טפטוף נוסף באמצע המטבח. לדעתי זהו טפטוף לאורך הקו ממנו הרחיב הבעלים את המטבח. אינני בטוחה אם הוא יטפל במיידי, וסביר שהוא שוב ייקח את הזמן.
אני חד הורית לפעוטה בת שנתיים והמצב שבו אני גרה אינו בריא לשתינו.
אני רוצה לעזוב את הדירה מוקדם בגלל הליקויים הללו, שחלקם ידעתי מראש וחלקם התבררו עכשו.
הפקדתי בידיו צ'קים לשנה מראש פלוס צ'ק בטחון ע"ס 5 אלף ש"ח.
האם אני יכולה לבטל את הצ'קים הנ"ל ולעזוב את הדירה, למרות שיעדתי וכביכול הסכמתי לחלק מהליקויים?
אם לא, מה אני כן יכולה לעשות מבחינה משפטית בנוגע לדברים?
תודה
לפני חצי שנה שכרתי דירה תחת לחץ של זמן. בשל כך, "הסכמתי" לשכור את הדירה כאשר ידעתי שבאמבטיה יש חלודה, ארונות המטבח "מתפרקים" קצת, והשלבים בתריס של המפרסת שבורים בחלקם.
היו ליקויים שבעל הבית היה אמור לתקן ולקח לו זמן לא סביר לעשות זאת, למשל לתקן מזגן רק לאחר כחודשיים ולהתקין רשת לאחד החלונות רק לאחר כשלושה חודשים מאז כניסתי לדירה.
לאחר שחתמתי חוזה, גיליתי שתריס הגלילה הישן בסלון נתקע כשמנסים להעלות אותו וזה מחייב מצב בו התריס נמצא במצב מורם.
בנוסף, בעל הבית התחייב לסייד את הדירה אך לא עשה זאת למרות שטוען שכן. ברור מהקירות והתקרה המתקלפים שהוא לא עשה זאת.
לפני כחודשיים התגלה טפטוף בתקרה במטבח. הוא טען שזה מהשכן למעלה, הלה הביא מישהו להתסכל, והטפטוף נפסק. אתמול שוב החל הטפטוף הזה, והתווסף טפטוף נוסף באמצע המטבח. לדעתי זהו טפטוף לאורך הקו ממנו הרחיב הבעלים את המטבח. אינני בטוחה אם הוא יטפל במיידי, וסביר שהוא שוב ייקח את הזמן.
אני חד הורית לפעוטה בת שנתיים והמצב שבו אני גרה אינו בריא לשתינו.
אני רוצה לעזוב את הדירה מוקדם בגלל הליקויים הללו, שחלקם ידעתי מראש וחלקם התבררו עכשו.
הפקדתי בידיו צ'קים לשנה מראש פלוס צ'ק בטחון ע"ס 5 אלף ש"ח.
האם אני יכולה לבטל את הצ'קים הנ"ל ולעזוב את הדירה, למרות שיעדתי וכביכול הסכמתי לחלק מהליקויים?
אם לא, מה אני כן יכולה לעשות מבחינה משפטית בנוגע לדברים?
תודה
ביטול חוזה
עו"ד אורי רשף
09/12/13
לגבי הליקויים שידעת מראש, ההנחה היא שהסכמת לקיומם וככל הנראה אין לך זכות להתלונן עליהם. לגבי הליקויים שלא ידעת עליהם ומפריעים לאיכות חייך (ובראש ובראשנה הטפטוף) את יכולה להודיע למשכיר שאם הוא לא יתקן אותם בתוך זמן סביר (ומומלץ שתגדירי לו זמן, כגון 21 ימים) אז הדבר יהווה הפרה יסודית של החוזה ולך תהיה הזכות לבטל את החוזה ולצאת מהמושכר. זה ברמה המשפטית אבל אני בד"כ ממליץ להגיע להבנות עם הצד השני שכן אם תפעלי כאמור, המשמעות היא שתבטלי את השיקים שבידיו, מה שיקנה לו אפשרות להגישם להוצאה לפועל וזה כבר הופך להיות מצב לא נעים לשני הצדדים. לכן, ככל שאת מצליחה להגיע איתו לאיזושהי הבנה (כגון יציאה מהדירה תוך חודש חודשיים ולאף אחד לא יהיו טענות) אז זה יותר טוב. אם את לא מגיעה להבנות איתו ולא מסוגלת להמשיך ככה, שקלי לנקוט בצעדים שלעיל אך לפני כן התייעצי עם עו"ד בעניין. בנוסף, כדאי לך לבדוק אם בחוזה יש "סעיף יציאה" כלומר שניתן לסיים את השכירות לפני תום תקופת השכירות.
הלוואה ורכב
ליזמן
06/12/13
שלום רב,
אני מעוניין לתת לחבר הלוואה כספית של 45 אלף שח. הלוואה ללא ריבית ולא צמודה (הלוואת חברים) אבל תמורה החבר התחייב למשכן את הרכב על שמי.
איך ממשכנים את הרכב על שני כך שהוא לא יכול למכור את הרכב? איזה טפסים יש למלא, איזה טפסים יש להביא מטעמנו? כמו כן, האם אנחנו יכולים לחתום על המסמכים ולתת לשליח לבצע את המסירה והנסיעות לרשם המשכונות במקומנו האם זה מצריך לתת לשליח ייפוי כח לחתום במקומנו? זה אפשרי בכלל?
תודה.
אני מעוניין לתת לחבר הלוואה כספית של 45 אלף שח. הלוואה ללא ריבית ולא צמודה (הלוואת חברים) אבל תמורה החבר התחייב למשכן את הרכב על שמי.
איך ממשכנים את הרכב על שני כך שהוא לא יכול למכור את הרכב? איזה טפסים יש למלא, איזה טפסים יש להביא מטעמנו? כמו כן, האם אנחנו יכולים לחתום על המסמכים ולתת לשליח לבצע את המסירה והנסיעות לרשם המשכונות במקומנו האם זה מצריך לתת לשליח ייפוי כח לחתום במקומנו? זה אפשרי בכלל?
תודה.
פני לרשם המשכונות.
עו"ד אורי רשף
09/12/13
שכירות לראשונה
סוזן
06/12/13
שלום לכם.
אני משכירה דירה לראשונה ורציתי לשאול כמה שאלות בבקשה :
1. האם הסכם שכירות מהאינטרנט תקף בבתי משפט ומספק שהוא חתום על ידי שני הצדדים או חייב אצל עורך דין?
2. לשוכרת אין צ'קים והיא רוצה לשלם בהוראת קבע איך עושים זאת?
3. הסכם ערבות גם תקף בבית משפט ?
איך אני מגנה על עצמי שלא ליפול בבעיות ? ולשמור את הזכויות שלי?
תודה מראש
סוזן
* למידע נוסף קראו על ערבות אוואל
אני משכירה דירה לראשונה ורציתי לשאול כמה שאלות בבקשה :
1. האם הסכם שכירות מהאינטרנט תקף בבתי משפט ומספק שהוא חתום על ידי שני הצדדים או חייב אצל עורך דין?
2. לשוכרת אין צ'קים והיא רוצה לשלם בהוראת קבע איך עושים זאת?
3. הסכם ערבות גם תקף בבית משפט ?
איך אני מגנה על עצמי שלא ליפול בבעיות ? ולשמור את הזכויות שלי?
תודה מראש
סוזן
* למידע נוסף קראו על ערבות אוואל
חוזה שכירות
עו"ד אורי רשף
09/12/13
1. אם ההסכם מספיק מפורט ומבטא את רצון הצדדים הוא יהיה תקף ואין שום צורך לחתום בפני עו"ד.
2. בררי עם הבנק שלך איך עושים הוראת קבע כאמור.
3. השאלה לא ברורה. אם כוונתך לכך שערבות של ערבים תקפה בבית משפט אז צריך לבדוק את נוסח הערבות לשם כך. ככל שעברות תקינה מבחינת הניסוח שלה אין סיבה שלא תהיה תקפה בבית משפט.
4. ההגנה על הזכויות שלך והרצון שלך לא ליפול בבעיות הינם עניינים רחבים מדי. אם את מעוניינת, את יכולה להתייעץ עם עו"ד בעניין, שיפנה את תשומת לבך לעניינים החשובים הכרוכים בהשכרת נכס.
2. בררי עם הבנק שלך איך עושים הוראת קבע כאמור.
3. השאלה לא ברורה. אם כוונתך לכך שערבות של ערבים תקפה בבית משפט אז צריך לבדוק את נוסח הערבות לשם כך. ככל שעברות תקינה מבחינת הניסוח שלה אין סיבה שלא תהיה תקפה בבית משפט.
4. ההגנה על הזכויות שלך והרצון שלך לא ליפול בבעיות הינם עניינים רחבים מדי. אם את מעוניינת, את יכולה להתייעץ עם עו"ד בעניין, שיפנה את תשומת לבך לעניינים החשובים הכרוכים בהשכרת נכס.
הפרת חוזה – אי תשלום הוצאות – כל הכבוד על פירוט הנושאים
מירי אברהם
03/12/13
היה לנו חוזה עם עמותה עד לתאריך 31.3.13 בפועל הפינוי היה ב-18.4.13 כאשר הבית מלא נזקים,מזוהם, מלא מטלטלין ולאחר שאמרו לנו בע"פ כי ימשיכו להשכיר. סמנכ"ל העמותה התנה את התיקונים,הניקוי ותשלום ההוצאות בתנאי שנחתום על מסמך שהם פינו ביום 31.3.13 דבר שהוא סחיטה ואיום יתכן רק אם..בנוסף הם הפרו את ס' 13 שאי תשלום ההוצאות יחייב אותם בתשלום כל ההוצאות (הם לא שילמו הוצאות לכל תקופה השכירות 5 חודשים) עתה נגרם לנו נזק של עצים שמתו בשווי אלפי ש"ח, איש לא רצה להשכיר את הנכס במצבו, חזרה לנו משכנתא, הקטנו נזק בכך ששילמנו את ההוצאות ב-18 תשלומים עם ריבית, הגענו חרפת רעב ויש לנו 4 ילדים.
הבית כבר לא מושכר 8 חודשים כל מי שבא מתלונן על מצב הנזקים שהם גרמו לנו
אנא עיזרו לנו.
הבית כבר לא מושכר 8 חודשים כל מי שבא מתלונן על מצב הנזקים שהם גרמו לנו
אנא עיזרו לנו.
הפרת חוזה שכירות
עו"ד ליזה דמרי, בן-שחר
06/12/13
מירי שלום,
ממה שאתם מתארים עליכם לתבוע את העמותה בגין הפרת החוזה והנזקים. אני מניחה כי יש צילומים של הנזקים כמו גם קבלות על תיקון הנזקים וההוצאות.
מומלץ לפנות לייצוג אישי בעניין זה על ידי עו"ד.
ליזה דמרי - בן שחר עו"ד
ממה שאתם מתארים עליכם לתבוע את העמותה בגין הפרת החוזה והנזקים. אני מניחה כי יש צילומים של הנזקים כמו גם קבלות על תיקון הנזקים וההוצאות.
מומלץ לפנות לייצוג אישי בעניין זה על ידי עו"ד.
ליזה דמרי - בן שחר עו"ד
חוזה שכירות רכב
סוניה
02/12/13
שלום,
האם אני יכולה להפנות ישירות להוצאת לפועל לתשלום סכום השכירות שלא שולמו על בסיס חוזה שכירות בלבד ?
תודה מראש
האם אני יכולה להפנות ישירות להוצאת לפועל לתשלום סכום השכירות שלא שולמו על בסיס חוזה שכירות בלבד ?
תודה מראש
חוזה שכירות רכב -תביעה בהוצל"פ
עו"ד ליזה דמרי, בן-שחר
06/12/13
אכן, ניתן לפתוח תיק הוצל"פ כתביעה בסדר דין מהיר על הסכום המדויק של הפרת החוזה.
ליזה דמרי - בן שחר עו"ד
ליזה דמרי - בן שחר עו"ד
תרגום הסכם
מיכל
02/12/13
שלום,
חוזה העסקה שרוצים שיהיה גם בשפה זרה, והמעסיק דובר אותה השפה הזרה, האם הוא רשאי לתרגם ההסכם או שצריך תרגום מקצועי?
חוזה העסקה שרוצים שיהיה גם בשפה זרה, והמעסיק דובר אותה השפה הזרה, האם הוא רשאי לתרגם ההסכם או שצריך תרגום מקצועי?
נא להעלות את השאלה בפורום דיני עבודה
עו"ד אורי רשף
02/12/13
שאלה
ani
02/12/13
במידה ואחד ההורים מחליטים לקנות דירה לבת שלהם וההורה חותם על חוזה הרכישה בשמו, אבל מציין באחד מסעיפי החוזה שהדירה היא בשביל הבת, האם במידה ויהיה צורך להגיש תביעה על התנהלות מסוימת הבת תוכל לתבוע את הקבלן למרות שההורה רכש את הדירה על שמו?
זהות בעל דין
עו"ד אורי רשף
02/12/13
זה אינו הפורום הנכון לשאלה וכדאי להעלות אותה בפורום בתי משפט. עם זאת, לדעתי אם הכוונה היא שהבת תכנס "בנעלי האב" כלומר שהיא זו שתתבע, אז לפי דעתי האב צריך להמחות את זכויותיו, ובכלל זאת הזכות לתבוע את הקבלן, לידי הבת. במצב כזה, להערכתי בית המשפט יקבל את הבת כתובעת במקום האב, שכן האחרון המחה את הזכויות שלו.
תנאים ירודים בדירה
ערן
01/12/13
אני שוכר דירה, בדירה מעליי היה פיצוץ בצינור אשר תוקן.
כתוצאה מהנזילה יש בדירה ריח חריף של טחב, התקרה מתפוררת ואלו לא התנאים שעבורם אני משלם שכירות.
התקרה תתוקן בעוד חודש (רק לאחר שהקיר יתייבש).
אני מעוניין בלי קשר לבעיות הנ"ל לעזוב את הדירה באמצע החוזה, אך אני לא מאמין שיהיה שוכר שיהיה מוכן לעבור בתנאים אלו- לפני התיקון.
האם המצב מהווה הפרה של החוזה? ואפשר לעזוב את הדירה ללא מציאת דייר חלופי?
כתוצאה מהנזילה יש בדירה ריח חריף של טחב, התקרה מתפוררת ואלו לא התנאים שעבורם אני משלם שכירות.
התקרה תתוקן בעוד חודש (רק לאחר שהקיר יתייבש).
אני מעוניין בלי קשר לבעיות הנ"ל לעזוב את הדירה באמצע החוזה, אך אני לא מאמין שיהיה שוכר שיהיה מוכן לעבור בתנאים אלו- לפני התיקון.
האם המצב מהווה הפרה של החוזה? ואפשר לעזוב את הדירה ללא מציאת דייר חלופי?
עזיבת דירה לפני תום תקופת השכירות
עו"ד אורי רשף
02/12/13
בעיקרון, ככל שהתנאים בדירה אינם מאפשרים מחיה סבירה (כגון הבעיות שציינת- ריח חריף, או אפילו חשש מבעיות בריאותיות) אז בעיקרון ניתן לבטל את החוזה שכן הדירה כבר לא ניתנת לשימוש כפי שהייתה כשנכנסת אליה. לא נראה לי שמדובר בהפרה (כי הפיצוץ בצינור לא נגרם על ידי המשכיר) אלא בסיכול חוזה, כלומר שינוי שנגרם על ידי גורם שלישי שאינו צד לחוזה (הדירה מלמעלה) וששינה באופן בסיסי את ההתקשרות, כך שהיא כבר אינה אקטואלית. במקרה כזה של סיכול חוזה, הפרה שלך אותו בכך שתעזוב את הדירה מוקדם יותר, לא תקים זכות לפיצויים. אם אתה מחליט לעזוב את הדירה, כדאי לך להתייעץ לפני כן עם עו"ד, כדי שיכוון אותך כיצד לעשות זאת.
שטר חוב
דביר
01/12/13
האם ניתן להכין שטר חוב סחיר ללא מוטב
בדיוק כמו צ'ק
בדיוק כמו צ'ק
ראה תשובתי לעיל.
עו"ד אורי רשף
02/12/13
שטר חוב
דביר
01/12/13
האם בנוסח שטר אוואל חובה לכתוב את שם המוטב?
אפשר לכתוב למוכ"ז?
האם אפשר לכתוב בנאמנות לידי פלוני?
אני מתכוון לקבל שטר חוב במקום צ'ק . האם יש נוסח למטרה כזו?
אודה להפניה או קבלת נוסח
אפשר לכתוב למוכ"ז?
האם אפשר לכתוב בנאמנות לידי פלוני?
אני מתכוון לקבל שטר חוב במקום צ'ק . האם יש נוסח למטרה כזו?
אודה להפניה או קבלת נוסח
שטר חוב
עו"ד אורי רשף
01/12/13
שטר חוב הוא ערובה/ בטוחה. התנאים הקבועים בכל שטר חוב צריכים לשקף את מה שהוסכם בין נותן השטר לבין מקבלו, ככה שאין נוסח אחיד, היות והדבר משתנה בהתאם להסכמות הצדדים. עם זאת, אם תחפש באינטרנט נוסחים שונים לשטרות חוב, אני מניח שתקבל רעיונות באשר לתנאים שתרצה שיופיעו בשטר החוב שלך, ככל והצד השני יסכים להם.
חוקיות חוזה שלא מחייב את המשכיר
אורן
01/12/13
שלום
שכרתי דירה דרך מתווך.
בחוזה רשום שחוק השכירות ושאילה בטל - האם זה חוקי?
בנוסף רשום שהמשכיר יכול לבטל או.להפר כל סעיף בחוזה וזה לא יחשב כהפרה האם החוזה כשר?
שכרתי דירה דרך מתווך.
בחוזה רשום שחוק השכירות ושאילה בטל - האם זה חוקי?
בנוסף רשום שהמשכיר יכול לבטל או.להפר כל סעיף בחוזה וזה לא יחשב כהפרה האם החוזה כשר?
חוקיות חוזה
עו"ד אורי רשף
01/12/13
לגבי חוק השכירות והשאילה- תקף כי חוק זה נועד להסדיר התקשרות משכיר- שוכר בהיעדר חוזה וביניכם יש חוזה.
באשר להסכמה כי ביטול/ הפרת החוזה על ידי המשכיר לא תחשב הפרה- אולי זה חוקי, כי זו ההסכמה שלכם, אבל נשאלת השאלה, מה אתה צריך חוזה אם המשכיר יכול להפר כל התחייבויות שלו?? הרי החוזה נועד לחייב אותו לעמוד בהתחייבויותיו ובלי זה אין כל משמעות לחוזה..
באשר להסכמה כי ביטול/ הפרת החוזה על ידי המשכיר לא תחשב הפרה- אולי זה חוקי, כי זו ההסכמה שלכם, אבל נשאלת השאלה, מה אתה צריך חוזה אם המשכיר יכול להפר כל התחייבויות שלו?? הרי החוזה נועד לחייב אותו לעמוד בהתחייבויותיו ובלי זה אין כל משמעות לחוזה..
חוזה עבודה באבטחת טיולים
קרינה
30/11/13
שלום אני עובדת באבטחת טיולים כבר חודשיים.. ואני מחויבת לעוד 40 ימי טיול. לפי החוזה שלי אם אני מתפטרת אני צריכה לשלםלמעסיק שלי 3000 שקלים. אני רוצה להתפטר מהסיבה שיש לי בעיות ברגליים וקשה לי להמשיך בטיולים הקשים. השאלה שלי היא האם אני אצטרך לשלם את ה3000 שקלים אם אני הולכת לרופא ומוציאה פטור ושאניי לא כשירה להמשיך לעבוד?
נא להעלות את השאלה בפורום דיני עבודה
עו"ד אורי רשף
01/12/13
חוזה שכירות יציאה לפני הזמן
רון
29/11/13
שלום בקרוב אני הולך להשכיר דירה הייתי רוצה לדעת איך אפשר לנסח בצורה משפטית, במידה והרצה לצאת מהדירה לפני תום 12 החודשים. עלי למצוא מחליף ובכך היה פתור מתשלום ההיתרה. וגם סוג של תחנת יציאה שלי לפני תום ה12 חודשים.
תודה ויום טוב
תודה ויום טוב
סעיף יציאה מחוזה
עו"ד אורי רשף
01/12/13
האתר אינו מספק ניסוחים של חוזים, אך כמו שציינת, המנגנונים הידועים ליציאה מחוזה שכירות לפני תום תקופת השכירות הם על ידי מציאת דייר חלופי או על ידי הודעה מראש של X חודשים או שניהם ביחד, והכל בהתאם להסכמות הצדדים.
בעיות חוזה שכירות
רעות
29/11/13
אני חתומה על חוזה בדירה שתוך חודשיים הבנתי שאני לא רוצה להיות בה,ולכן התחלתי לחפש דייר חלופי,וחשבתי שזה יהיה פשוט כי יש לי ניסיון עם זה ובחיים לא הייתה בעיה. הדירה ממוקמת בקרית חיים ומצאתי אנשים שרוצים את הבית,,המון אנשים,ובעלת הבית רוצה שיגיעו אליה לכרכור לראות אותם ורק אחכ אם הם נראים לה היא תואיל בטובה למצוא יום מתוך הזמן המאד עמוס שלה ולחתום חוזה,,וכך זה נמשך כבר חודש וחצי,אנחנו מוצאים אנשים הם שוללים אותם,,מוצאים עוד אנשים והיא לא מוצאת זמן לפגוש אותם ,ורובם לא רוצה להגיע לכרכור. החוזה נחתם בקרית חיים,אני לא מבינה למה אנשים צריכים להגיע עד כרכור לאודישן אצלה,לי זה נראה שהיא מפרה את הצד שלה בחוזה ולכן אני רוצה לדעת אם זה באמת נכון אפעיל עורך דין..תודה רבה
קיום חוזה בתום לב
עו"ד אורי רשף
01/12/13
סעיף 39 לחוק החוזים אומר שעל כל צד לקיים את החוזה בתום לב ובדרך מקובלת. על פניו, מתיאורך, עולה שהמשכירה מערימה קשיים בקבלת דייר חלופי (בכך שמכריחה אותו להיפגש עמה בכרכור הרחוקה) ומשכך אתם יכולים לטעון שהיא נוהגת בניגוד לסעיף 39 כאמור. במקרה כזה תוכלו להודיע על ביטול החוזה אך חשוב מאוד לעשות את זה בתבונה. כלומר ראשית, ככל שתבחרו לבטל את החוזה מסיבה זו, עליכם לאסוף ראיות לכך שהיא מקשה עליכם למצוא מחליף, עליכם לאסוף ראיות שאתם מבקשים ממנה לעזור לכם, אך היא בשלה ממשיכה להקשות וחשוב לא פחות עליכם לתת לה הודעה על ביטול החוזה בהתאם לדין, שכן אם לא אתם תמצאו את עצמכם מפרים את החוזה בעצמכם. על כל האמור לעיל כדאי לכם להיוועץ עם עו"ד שיכוון את צעדיכם.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
