פורום דיני חוזים

שלום לכם. 

אני משכירה דירה לראשונה ורציתי לשאול כמה שאלות בבקשה :

1. האם הסכם שכירות מהאינטרנט תקף בבתי משפט ומספק שהוא חתום על ידי שני הצדדים או חייב אצל עורך דין? 

2. לשוכרת אין צ'קים  והיא רוצה לשלם בהוראת קבע איך עושים זאת? 

3. הסכם ערבות  גם תקף בבית משפט ?

איך אני מגנה על עצמי שלא ליפול בבעיות ? ולשמור את הזכויות שלי? 

תודה מראש 

סוזן





* למידע נוסף קראו על ערבות אוואל

היה לנו חוזה עם עמותה עד לתאריך 31.3.13 בפועל הפינוי היה ב-18.4.13 כאשר הבית מלא נזקים,מזוהם, מלא מטלטלין ולאחר שאמרו לנו בע"פ כי ימשיכו להשכיר. סמנכ"ל העמותה התנה את התיקונים,הניקוי ותשלום ההוצאות בתנאי שנחתום על מסמך שהם פינו ביום 31.3.13 דבר שהוא סחיטה ואיום יתכן רק אם..בנוסף הם הפרו את ס' 13 שאי תשלום ההוצאות יחייב אותם בתשלום כל ההוצאות (הם לא שילמו הוצאות לכל תקופה השכירות 5 חודשים) עתה נגרם לנו נזק של עצים שמתו בשווי אלפי ש"ח, איש לא רצה להשכיר את הנכס במצבו, חזרה לנו משכנתא, הקטנו נזק בכך ששילמנו את ההוצאות ב-18 תשלומים עם ריבית, הגענו חרפת רעב ויש לנו 4 ילדים.

הבית כבר לא מושכר 8 חודשים כל מי שבא מתלונן על מצב הנזקים שהם גרמו לנו

אנא עיזרו לנו.

שלום,

האם אני יכולה להפנות ישירות להוצאת לפועל לתשלום סכום השכירות שלא שולמו על בסיס חוזה שכירות  בלבד ?

תודה מראש

שלום,

חוזה העסקה שרוצים שיהיה גם בשפה זרה, והמעסיק דובר אותה השפה הזרה, האם הוא רשאי לתרגם ההסכם או שצריך תרגום מקצועי?

במידה ואחד ההורים מחליטים לקנות דירה לבת שלהם וההורה חותם על חוזה הרכישה בשמו, אבל מציין באחד מסעיפי החוזה שהדירה היא בשביל הבת, האם במידה ויהיה צורך להגיש תביעה על התנהלות מסוימת הבת תוכל לתבוע את הקבלן למרות שההורה רכש את הדירה על שמו?

אני שוכר דירה, בדירה מעליי היה פיצוץ בצינור אשר תוקן.

כתוצאה מהנזילה יש בדירה ריח חריף של טחב, התקרה מתפוררת ואלו לא התנאים שעבורם אני משלם שכירות.

התקרה תתוקן בעוד חודש (רק לאחר שהקיר יתייבש).

אני מעוניין בלי קשר לבעיות הנ"ל לעזוב את הדירה באמצע החוזה, אך אני לא מאמין שיהיה שוכר שיהיה מוכן לעבור בתנאים אלו- לפני התיקון.

האם המצב מהווה הפרה של החוזה? ואפשר לעזוב את הדירה ללא מציאת דייר חלופי?

האם ניתן להכין שטר חוב סחיר ללא מוטב

בדיוק כמו צ'ק

האם בנוסח שטר אוואל חובה לכתוב את שם המוטב?

אפשר לכתוב למוכ"ז?

האם אפשר לכתוב בנאמנות לידי פלוני?

אני מתכוון לקבל שטר חוב במקום צ'ק . האם יש נוסח למטרה כזו?

אודה להפניה או קבלת נוסח

שלום

שכרתי דירה דרך מתווך.

בחוזה רשום שחוק השכירות ושאילה בטל - האם זה חוקי?

בנוסף רשום שהמשכיר יכול לבטל או.להפר כל סעיף בחוזה וזה לא יחשב כהפרה האם החוזה כשר?

שלום אני עובדת באבטחת טיולים כבר חודשיים.. ואני מחויבת לעוד 40 ימי טיול. לפי החוזה שלי אם אני מתפטרת אני צריכה לשלםלמעסיק שלי 3000 שקלים. אני רוצה להתפטר מהסיבה שיש לי בעיות ברגליים וקשה לי להמשיך בטיולים הקשים. השאלה שלי היא האם אני אצטרך לשלם את ה3000 שקלים אם אני הולכת לרופא ומוציאה פטור ושאניי לא כשירה להמשיך לעבוד?

שלום בקרוב אני הולך להשכיר דירה הייתי רוצה לדעת  איך אפשר לנסח בצורה משפטית, במידה והרצה לצאת מהדירה לפני תום 12 החודשים. עלי למצוא מחליף ובכך היה פתור מתשלום ההיתרה. וגם סוג של תחנת יציאה שלי לפני תום ה12 חודשים. 

תודה ויום טוב 

אני חתומה על חוזה בדירה שתוך חודשיים הבנתי שאני לא רוצה להיות בה,ולכן התחלתי לחפש דייר חלופי,וחשבתי שזה יהיה פשוט כי יש לי ניסיון עם זה ובחיים לא הייתה בעיה.                  הדירה ממוקמת בקרית חיים ומצאתי אנשים שרוצים את הבית,,המון אנשים,ובעלת הבית רוצה שיגיעו אליה לכרכור לראות אותם ורק אחכ אם הם נראים לה היא תואיל בטובה למצוא יום מתוך הזמן המאד עמוס שלה ולחתום חוזה,,וכך זה נמשך כבר חודש וחצי,אנחנו מוצאים אנשים הם שוללים אותם,,מוצאים עוד אנשים והיא לא מוצאת זמן לפגוש אותם ,ורובם לא רוצה להגיע לכרכור. החוזה נחתם בקרית חיים,אני לא מבינה למה אנשים צריכים להגיע עד כרכור לאודישן אצלה,לי זה נראה שהיא מפרה את הצד שלה בחוזה ולכן אני רוצה לדעת אם זה באמת נכון אפעיל עורך דין..תודה רבה

שאלה דחופה:

מכרתי את דירתי, לפי ההסכם אני אמורה לפנות את הדירה ב- 1.12.2013. לצערי, הבית שרכשתי אינו מוכן ואין לי איפה ללכת. קונה הדירה שלי מעוניין לקבל את המפתח בתאריך המיועד וטוען שאם לא אפנה את הדירה בזמן יתבע אותי.

יש אמת בדבריו..? האם הוא יכול לזרוק אותי מהבית..? האם חוק הגנת הדייר מגן עליי..? אוסיף שאני משלמת לו שכירות.. תודה.

לעו"ד שלום רב,



לפני שנה רכשתי דירה ב-1,300,000. מועד פינוי הדירה וקבלת מפתח אמור להיות בסוף דצמבר השנה. נכון להיום שילמתי לו 1,200,000 ש"ח. לפני יומיים התקשר אליי בעל הדירה ואמר שבירצונו לבטל את העסקה והוא יחזיר לי את ה- 1,200,000 ששילמתי + הוצאות עו"ד ששילמתי בגין העסקה. האם זה תקני..?? מה עליי לעשות..? האם ניתן לתבוע..? ומה ניתן לתבוע..?

תודה לעונים.

אשמח לקבל מענה לפנייתי מיום 25/11/13.

האם יכול מיופה כוח לחתום על חוזה שכירות? בת רוצה לחתום על חוזה שכירות במקום אמא שלה שרוצה לשכור את הדירה. יש בידיה יפוי כוח נוטריוני. האם היא יכולה לחתום במקומה?

ממתין למענה מהיר. עלי לתת תשובה.

בברכה,

ליאור

שלום רב, השכרתי דירה לשוכרת וחתמתי על מסמך לביצוע שיפורים בדירה עד לתאריך מסויים. השוכרת לא מאפשרת לי לבצע את השיפורים בדירה בתואנות משונות כמו שאין לה זמן ואינה זמינה ואין באפשרותי לשלוח את איש המקצוע . התאריך עבר אני לא רוצה שתהיה לה עילה לביטול ההסכם או פיצוי מה לעשות ? גלי

אני עובד 25 שנה במפעל בחוזה אישי ומשמש כראש צוות אחד העובדים בצוות לאורך זמן לא ביצע עבודתו והועבר לתפקיד אחר, מיום העברתו מסר גרסאות שונות לגבי כולל הוצאת מוצרים מהחברה, לשאלתי מי מגן עלי בתביעה מסוג זה ומה הזכויות שלי

תודה

שלום, 



נרשמתי לקורס של 9 חודשים ושילמתי בשיקים. 

בעת ההרשמה חתמתי על מסמך שמיידע אותי שאין אפשרות לקבל את הכסף בחזרה במקרה של ביטול הקורס.

עבר חודש מאז תחילת הקורס, והפסקתי ללכת לשיעורים.



יש אפשרות חוקית בה אוכל לקבל את הכסף היחסי על שארית הקורס בחזרה? 

אני לא הולכת להשתתף בו יותר, ומדובר פה על סכום של 9000 ש"ח בסה"כ. כבר החברה משכה כשליש מסכום עלות הקורס מחשבוני. 



תודה רבה

בוקר טוב ושלום רב







אבקש לבדוק האם נכונים הדברים שנאמרו לי ע"י עו"ד שאת
שירותיו ביקשתי.







ביום א' שעבר 17.11.13 נפגשתי לשיחה בת שעתיים לערך עם עו"ד
מאזור חדרה לצורכי קבלת מידע והתחלת הליך טיפול בתיק משמורת, תיק פירוק שותפות
ותיק מזונות.



(לי ולבעלי יש שני ילדים קטנים בני שנתיים ושש ובבעלותנו בית משותף
וחשבון בנק משותף).







הגעתי אליו בסערת רגשות ומבולבלת, כך שבזמן שביקש את פרטיי האישיים
כגון שם פרטי ומשפחה, ת.ז. וכתובת ואף ציין את סכום המקדמה שנתתי לו ואת סכום שכר טרחתו
בגין כל הרמ' ואף החתים אותי ע"ג המסמך, הסביר לי כי עבור כל ישיבה בבית משפט
ידרוש סכום נוסף ואח"כ החתים אותי, הבטיח לשלוח לי למחרת את הטופס עליו הוחתמתי
ואת זה לא עשה.







בבוקר יום שני ה – 18.11.13 התחלתי באיסוף, צילום והדפסת מסמכים
ע"פ בקשתו כגון: צילום כתובה, תדפיסי בנק, פירוט כרטיסי אשראי, רישום בטאבו.







ביום שלישי בבוקר שלחתי לו לאימייל את הר"מ ולאחר מכן דיברתי אתו
וזה ניסה לשכנע אותי שאני חייבת לגשת במידית לבנק "לרוקן" כדבריו את
חשבונות הבנק ואף להכניס את החשבון למצב של יתרת מינוס ולדאוג שהמשכורת שלי לא
תכנס לחשבון המשותף. הסברתי לו שבכל מקרה אין באפשרותי לשנות את פרטי החשבון בנק
יום לפני כניסת המשכורת לבנק ובטח שלא אוכל לעשות מעשה של לגרום לחשבון הבנק המשותף
לחריגה בזמן שאני עדיין משתמשת בחשבון (לא קשור להתנהלותו אלא פשוט להבהיר כי אני
לא בן אדם המסוגל לפגוע באיש, גם אם יש חילוקי דעות).







ביום רביעי בבוקר ה- 20.11.13 התחיל העו"ד להלחיץ אותי שבעלי
יפתח לפני את התיק לבקשת גירושין בבית הדין הרבני ושכדאי מאוד שנקדים אותו ולכן
הוא רוצה שביום חמישי אני אפגוש אותו בבוקר ע"מ לעבור אתו על החומר שהוא רוצה
להגיש לבית משפט לענייני משפחה ולחתום לו על תצהירים שהוא יגיש ביום שני בבוקר.







רצה הגורל וביום חמישי בבוקר ישבנו אני ובעלי והחלטנו  לנסות ולעבוד על הזוגיות והנישואין שלנו לטובתנו
ולטובת הילדים ולכן יצרתי קשר עם העו"ד הסברתי לו את הדברים וביקשתי שלא
ימשיך בתהליך ושאני אדבר אתו  ביום א' ואסכם
אתו דברים.







ביום ראשון בבוקר ה-24.11.13 אכן יצרתי עמו קשר רציתי להודות לו על
שירותו (במהלך 4 ימים) וביקשתי לדעת מה סכום הטרחה שמגיע לו.



אבקש לציין שבעלי לא ידע על כך שיצרתי קשר עם עו"ד, ובמידה
והייתי צריכה לשלם לו חשבתי לקחת הלוואה ממקום עבודתי וזאת רק לאחר פתיחת חשבון
בנק בנפרד,



קודם כל מפאת הגינות ודבר נוסף מכיוון שלא הייתה לי דרך אחרת לקבלת
כספי הלוואה אלא אם כן יש לי חשבון בנק חדש ולא משותף עם בעלי.







אך ברגע שביקשתי לסיים את ההתקשרות מול העו"ד שיערתי שסכום הטרחה
יהיה בסדר גודל כזה שאוכל ללוות מקרוב משפחה ולהחזיר לו כל פעם בלי שבעלי ידע,
הודיע לי העו"ד שסכום הטרחה הוא כפי שצוין בהסכם שלנו דהיינו, 36000 ₪ כולל
מע"מ.



למיותר לציין שברגע ששמעתי זאת כמעט שהתעלפתי, התחלתי לבכות ולהסביר
לו שאין לי סכום כזה ומרגע זה גיליתי איש רע, גועלי ואכזר שרק דאג לעדכן אותי
שיפגוש אותי בבית משפט ולא כעורך דין שלי.







ניסיתי לדבר על ליבו ולהסביר לו שעד אתמול יום א' 24.11.13 טרם קיבלתי
את ההסכם שהחתים אותי עליו ושבעבור 4 ימי עבודה זה ממש מוגזם לדרוש את הסכום שנכתב
בהסכם, ביקשתי ממנו לבוא לקראתי ושאוכל לשלם לו לא יותר מ 5000 ₪ אך הוא ראה בזאת זלזול
מצידי ואף דאג לציין זאת במכתב "ההפחדה" ששלח לי כבר אתמול.



ביקשתי לדעת איך זה שאת המכתב התרעה דאג לשלוח לי באותו הרגע ואת
ההסכם לא שלח לי עד אתמול וגם זאת לאחר שאמרתי לו שעדיין לא שלח לי, כמובן
שמבחינתו אני אשמה שלא דאגתי לבקש ממנו כבר למחרת את המסמך, אבל בפגישה אתו אמר לי
שלמחרת ידאג להעביר לי לאימייל שלי את ההסכם.







אבקש לציין כי שאלתי אתמול מס' עו"ד מה קורה במצב כזה והאם יש
אמת בדבריו, וכולם אמרו את אותו הדבר, שבעבור 4 ימים זו חוצפה לבוא ולדרוש סכום
עתק שכזה.







שאלתי היא האם יש אמת בדבריו וכמו שהדברים נראים כרגע אין לי ברירה
אלא לגשת למשפט שמן הסתם הוא ייזום כי יתבע אותי.



למיותר לציין שאין באפשרותי לממן עו"ד נוסף ולכן אצטרך להגן
ולייצג את עצמי.







אשמח מאוד באם תוכלו להגיב ולחזיר לי תשובה שכן אני ממש מפוחדת ולא
מפסיקה לבכות מהלחץ הזה.







מודה לכם מקרב ליבי



ומקווה שאכן יש צדק ושאני אוכל להמשיך ולהאמין באנשים.

שלום רב,



גרתי עד לפני כחודש בדירה עם שותפה. בגלל בעיות אישיות איתה נאלצתי לעזוב את הדירה ולעבור לגור אצל אבא שלי. החוזה מסתיים ב-09.14. אני כרגע בחיפושים נימרצים אחר מחליף שימצא חן בעיניי הדיירת הנוכחית ובעיניי בעל הבית. השאלה שלי היא: בחוזה כתוב שצריך להודיע לבעל הבית חודשיים לפני עזיבה, האם חודשיים אחרי ההודעה שלי אני יכול להפסיק לשלם את שכר הדירה בגלל שמציאת מחליף מתאים תלוי בראש ובראשונה בשותפה, ואם היא לא "אוהבת" את האנשים שמתעניינים בדירה אני יכול להיות תקוע אם תשלום על דירה שאני לא יכול לגור בו ואין לי איך לצאת מזה.



תודה על העזרה

שלום רב, לפני כחודש פנתה אליי אישה ששמעה שאני מחפשת בית להשכרה, האישה נמצאת בסיום שיפוץ-בנייה של יחידת דיור בחצר ביתה והציעה לי לבוא לראות את היחידה. אני הגעתי ומייד מצא חן בעניי. אחרי יומיים סגרנו בע"פ שאני נכנסת לגור ב 1 לדצמבר לכשיסתיימו השיפוצים.. וקבענו לסגור חוזה לקראת סיום השיפוץ והכניסה לבית. עברו כ 3 שבועות מאז, שבמהלכן היינו בקשר כל שבוע, אפילו ביקשה שאבוא לראות את ההתפתחויות בשיפוץ וכו'... והגעתי כמובן.. היום, 7 ימים לפני כניסתי לבית, הודיעה לי האישה שהיא מצטערת אבל השכירה למישהי אחרת..  האם יש עילה לתביעה מצידי? מה הסיכוי שלי לנצח כאן? אולי בתביעות קטנות או משהו לא מעיק... שיגמר מהר.

שלום,

אני נכנסתי לדירה בשכירות לפני חודש וחצי וכבר עכשיו יש לנו בעייה בביוב- המים בפתח הניכוז של המרפסת יורדים לאט וזה גרם לדליפת מים לתוך הבית. בנוסף, המים באמבטיה וגם באסלה יורדים גם הם מאוד לאט ובפעם האחרונה שרוקנו את המים באמבטיה, המים יצאו מצינור הביוב שיוצא לסלון.

המשכיר טוען שנושא הביוב אינו באחריותו שכן הוא לא יכול לשלוט על הדרך שהשוכר חי והאם הוא משליך מגבונים לחים באסלה או לא מרבה לנקות את פתח הניכוז מעלים וכיו.

בחוזה רשום שהוא אחראי על תקלות בצנרת המים עקב שימוש סביר או בלאי טבעי.

האם הוא צודק???

לפני 3 שבועות חתמתי על חוזה שכירות לדירה.

בחוזה התחייבתי לערוך את הביטוח כלפי צד ג', אורחים ומבקרים הבאים אל המושכר.

במהלך שיחה עם סוכן ביטוח התברר לי שלפי חוזה שכירות עלי לערוך גם ביטוחים  נוספים, נגד רעידת אדמה, שריפה, נפילת מטוס, נפילת גרד וכו'. עלות ביטוחי הדירה שמכסים את כל הסיכונים מגיעה ל 800 ₪. כאשר שכ"ד הינו 3600 ₪.

הסיבה לכך כי רשום בחוזה ש- "אם בשל מעשה ו/או מחדל ו/או מכל סיבה שהיא יגרם נזק למושכר ו/או לצד ג' בתקופת השכירות האחריות לו תהיה אחריותם בלעדית של השוכרים". האם ניתן לבטל את הסעיף הזה ולטעון שאחריותם של השוכרים לפצות על הנזקים שנגרמים מפעילות השוכרים ושאין לנו אחריות לנזק שנגרם לבניין ולדירה כאשר לשוכר אין שליטה על זה.

אני חתום על הסכם, הצד השני הפר את ההסכם. בהסכם יש תנאי הפרה יסודית וביטול רק לאחר 60 ימים. מאז ההפרה של הצד השני עברו הרבה יותר מ - 60 ימים. שאלתי היא, מה משך הארכה שעליי לתת לצד שני לתיקון ההפרה, האם 60 ימים, יותר או פחות?

נניח שמישהו לקח הלואה ויש לו ערב להלואה. 

הלווה לא מסוגל לשלם את ההלואה. הלווים פונים לערב אבל הערב נפטר. 

האם הלווים יכולים לקבל את הכסף מעיזבונו של הערב? 

מה קורה אם הערב מת כבר לפני כמה שנים והעיזבון חולק בין היורשים?