פורום דיני חוזים

ראיתי מודעה לדירה למכירה ביד 2 והתקשרתי למתווך, הלכנו לראות את הדירה והמתווך לא החתים אותנו אלא רק ציין כי הוא מתווך בבלעדיות את הדירה. ראינו שוב את הדירה ולא עלה נושא דמי תיווך לנו. אחרי שהגענו למו"מ בין עו"ד לרכישת הדירה רק אז יצר איתנו קשר המתווך וביקש להגיע לביתנו. בשיחה קשה איים עלינו שאם לא נחתום יפיל את עסקת הרכישה ולכן חתמנו על טופס תיווך עם תאריך שאחרי התאריך של הטיוטא הראשונה להסכם הרכישה. חשבנו שאם נסרב לחתום בעל הדירה יוכל לתבוע אותנו מכיוון שכבר היינו במו"מ. האם אנחנו מחויבים בתשלום דמי תיווך?

האח הקטן שלי הוציא קו טלפון נוסף בפלאפון לפני 4 שנים, עם מס' תעודת זהות של בן דוד שלנו, כאשר הוא חתום כמשלם.

הוא שכח בכלל מהחיוב וגילה אותו במקרה.

מתברר שהוא משלם 80 שקל לחודש במשך 4 שנים על אחזקת קו שלא בשימוש לפחות 3.5 שנים, והוא טוען כי לא קיבל חשבוניות לא למייל ולא לדואר.

השאלה היא כזו:

אחרי שהוא יסגור את הקו, האם הוא יכול לקבל החזר כספי, שכן לא רק שלא נשלחו לו חשבוניות (אני בטוח שאם לא היה כסף בחשבון היו יוצרים איתו קשר), אלא מתברר שהבן דוד בכלל לא ידע על השימוש בתעודה שלו ולא נכח במעמד חתימת החוזה (מצאתי את החוזה, חסרה החתימה שלו).



תודה מראש.

שלום,



מהו התוקף של הזמנת עבודה (PO) בבית משפט? האם הזמנת עבודה ובה מפורטים תנאי התשלום מחייבת את הלקוח?



תודה

שלום רב,



האם הפרה של שני סעיפים שהוגדרו כסעיפים יסודיים, מקנה זכות לקבל פעמיים את הפיצוי המוסכם ומוערך מראש (10% מהתמורה)?



פרטי המקרה:



הסכם למכירות דירה בו המוכרת הייתה חלק מקבוצת רכישה ובבעלותה היה חלק מוגדר מתוך המגרש וזכות להירשם כבעלים של דירה.



בהסכם הוגדר כי על המוכרת להפנות את הרוכשים להירשם כחוכרים במינהל מיד עם תשלום מלוא התמורה.

כמו כן המוכרת התחייבה לסיים רישום הדירה כיחידה בבית משותף על שם הרוכשים בתוך 48 חודשים מיום מסירת החזקה להם.



בשתיי ההתחייבויות שהוגדרו כהתחייבויות ייסודיות,  לא עמדה המוכרת.

האם ניתן לתבוע פיצוי כפול ללא הוכחת נזק? 

האם זה מותר שבעל הדירה נכנס לבית בתקופת שכירות ללא נוכחותי וידיעתי?

אני בסוף חודש הבא מסיים את החוזה והמצב די מתסכל כי כבר פעמיים השבוע חזרתי מהעבודה כשברור לי שבעל הבית הציג את הדירה למתעיינים ואת כל הבוץ השאיר אחריו...

 אזרחית ישראלית בחו"ל פנתה טלפונית למשרד תיווך בארץ שימכרו דירתה כאן. המתווך פתח הזמנה (הסכם תיווך) סטנדרטית עם כל הפרטים הדרושים  ובציון שעל כל אחד מהצדדים (קונה ומוכר) יהיה לשלם 2%עמלה + מע"מ.נמצא קונה המוכרת הגיעה לארץ, נערך חוזה אצל עו"ד והדירה נמכרה.המתווך פנה למוכרת בבקשה לקבל עמלה. היא טענה שאינה חייבת לשלם כיוון שקיבלו כבר עמלה מהקונה,היא לא  חתמה למתווך על שום מסמך וראתה את ההזמנה רק לאחר המכירה. ובעת המכירה לא ידעה שתצטרך גם היא לשלם עמלה.. מי צודק?

ראשית תודה על התשובה,

שיק בסך 5000 ש"ח בגין שכירות בעבור תקופה שחלפה חולל מסיבת א.כ.מ.

השוכרת פרסה את החוב ל 10 שיקים חדשים ולאחר פרעון של אחד מהם השני חולל מסיבת א.כ.מ.

האם ניתן להעמיד את יתרת החוב לפרעון מיידי באמצעות העברת השיק בסך 5000 ₪ להוצאה לפועל או שיש להמתין לפרוענו של כל שיק ושיק מהסדר החוב החדש?

 

ב -15/01/14 מסתיים חוזה השכירות בדירה שבה אני מתגוררת, לפני כשבועיים חתמתי על חוזה שכירות חדש להמשך מגורים למרות הליקוי שיש בדירה (רטיבות בקיר) בהנחה שבעל הבית יטפל בעניין, לאחרונה הבחנתי בעובש שנגרם כתוצאה מהרטיבות מה שמעורר בי חרטה להמשך מגוריי בדירה ורצון לעזוב למרות שחתמתי על חוזה חדש, ברצוני לדעת האם אני יכולה לבטל את החוזה החדש ולעזוב למרות שלא הודעתי לבעל הדירה חודשיים מראש כפי שהיה כתוב בחוזה הקודם

תודה רבה

לאחרונה  חתמנו  חוזה  שכירות 

עברתי  על  כל  החוזה  שוב  היום   ויש  סעיף  הוצאות  

שלא  ברור  לי  

" שילם  צד כלשהוא להסכם זה תשלום או  הוצאה כלשהם על  פי הסכם  זה או  עפי  דין על  הצד  השני  יחזיר  את  הסכום ששילם  לו  הצד המשלם מיד לכשידרש לכך "

האם  המשמעות  שהמשכירה תבקש ממני  כסף  חזרה  

תודה  על  התשובה 

שלום רב,בתהליכי פתיחת התחרות בין רשתות הסלולר החלטתי לנייד את אימי לחברת תקשורת מסויימת.

לפני כן, אמי נהגה לחייג במסגרת חבילת הכל כלול של חברה א' למדינות מסוימות בחו"ל הכלולים במסגרת החבילה ללא תוס' תשלום.
בכדי להוזיל לה את עלויות עבור החבילה מצאתי את חברה ב' ,שהציעה לי הצעה אטרקטיבית יותר והתניידתי אלייה.

אותה חברה חדשה לא שלחה לי חוזה עסקה כנהוג למיטב ידיעתי.

מיותר להוסיף שאיני גר בבית הוריי, אלה עוזר להם בכדי לצמצם את הוצאותיהם, בגלל רמת העברית הנמוכה שלהם.

אימי המשיכה לחייג לחו"ל כמו שהתרגלה בחברה הקודמת ,ולמרבה המזל /או חיסרונו גילינו חיוב של אלפי שקלים

בשיחה איתם הסברתי להם שלא קיבלתי חוזה עסקה ,ולא כללי חיוג או כל פרט שהייתי יכול וצריך להעביר או להסביר לאימי.

הם טענו שזו לא בעיה שלהם ושהייתי צריך לבדק לפני שמתקשרים.

בכל אופן לאימי אין את היכולת לבדק בעצמה ,ולי אין את האפשרות לעקוב אחריי כל פעולה של אימי .

רציתי לדעת ברשותכם ,אם יש מקום להגשת תביעה מטעמי על ההתנהלות של חברה ב' ואם קיימת עילה בסיסית בכלל להתחיל תהליך כלשהו?

תודה רבה על העזרה אשריכם ישראל.

שלום רב,

לאחר שהעליתי בפורום את שאלתי לפני כשבוע בדיוק ולא קיבלתי מענה לצערי, אשמח כעת להעלות שאלתי שוב ולקבל עליה מענה.


רכשתי דירה להשקעה עם שוכרים קיימים. קיים כבר מן הסתם הסכם שכירות
שנערך עמם והוא עתיד להסתיים בעוד מספר חודשים. האם כעת, כדאי ונכון לערוך הסכם
שכירות חדש עם השוכרים, בו כעת אני הבעלים החדשים של הדירה או לערוך מסמך המחאת
זכות בלבד?


אודה לתשובת עורכי הדין בפורום.

 




 

אני בן 17 וחצי בכיתה י"ב, הלוויתי לתלמיד אחר (באותו הגיל)  באופן חד פעמי סכום של 150 ש"ח והוא במשך תקופה של כ-10 חודשים אומר "שיביא מחר" ושלל תירוצים אחרים (אני לא לוחץ יותר מדי אבל מזכיר לו לפחות פעם בשבוע ומנסה לדבר איתו ברצינות אבל זה לא עוזר). אני לא רוצה שזה יגיע לפורום של "פלילים-אלימות פיזית" ולכן אני שואל כאן אם יש דרך חוקית לגבות ממנו את הכסף שנתתי לו והוא חייב לי כבר כל כך הרבה זמן ומקווה לקבל עצה טובה.

תודה רבה.

*ד"א, אני יודע בודאות שלא חסר לו ולהורים שלו כסף!

שלום רב,



ברצוני לדעת האם כאשר ספק מתחייב לזמן אספקה של 14 ימי עבודה נניח עבור סחורה שהוא מביא מחו"ל.  

האם חגים בחו"ל הם סיבה מוצדקת לאי אספקה בזמן או שהוא מחויב לי לפי 14 ימי עבודה בארץ?



תודה מראש,

משה

האם מוסד לימודים יכול לשנות תנאים בתקנון הלימודים ולהחילם רטרואקטיבית על סטודנטים שכבר החלו לימודיהם?

שלום, מה קורה כשבעלי הדירה מתחלפים באמצע חוזה? לצורך העניין, לי יש חוזה עד פברואר.בעלת הדירה שלי מכרה את הדירה ועומדת לבצע העברת חזקה ביומיים הקרובים. האם זה חוקי? לצורך העניין, היא לא נתנה לנו התראה של חודשיים שהדירה עומדת להימכר בימים האלה. 

מה קורה מבחינת החוזה,  האם החוזה המקורי עד פברואר תקף במלואו? במידה ואני חותמת חוזה לשנה הקרובה עם בעל הדירה החדש- אני יכולה לחתום עכשיו? לכמה זמן?  לא יווצר מצב של 'חוזה כפול'?תודה מראש :-)  

שלום,

אני ובן זוגי גרנו ביחד בדירה בשכירות (החוזה על שם שנינו). כעת נפרדנו ואני עזבתי את הדירה לפני תום תקופת השכירות. הבן זוג החליט שהוא מעוניין להמשיך לגור לבד בדירה(למרות שבחוזה כן יש אופציה למציאת דייר חילופי). וכעת הוא ניתק עימי קשר ואינו מוכן להעביר חשבונות וחוזה דירה על שמו בלבד.

מה עלי לעשות במצב הזה? אשמח מאוד ליעוץ

ב- 1.12.2013 חתמתי על הסכם ביני לבין חברה הנותנת הכשרה בתחום מסוים, ב- 19.12 החלטתי מסיבות אישיות ורפואיות לבטל לימודים שמועד תחילת ב- 06.01.204 המקום מאיים בתביעה ומתנסח בסמס של הפחדה, האם אין לי זכות לבטל? אני חתומה בהסכם שמעיד שממועד החתימה אני חייבת לשלם את מלוא הסכום... (זה לא ניראה לי סביר) אודה לעזרה

אני שוכר דירה בתל אביב עם שותף שהחוזה אליה הוא עד ה10.7.2014.  אנו משלמים היום יחדיו 5700 ש"ח לחודש ונתנו לבעלת הדירה במסגרת החוזה 20 אלף שקל בצק בנקאי שניתן לפדיון בכל רגע. בעקבות מעבר דירה עם חברותינו, שנינו מעוניינים לצאת מן הדירה., ועל מנת "לשמן" את בעלת הדירה כדי שלא תיצור בעיות במעבר הוצע לה שנשכיר את הדירה לשוכרים שיחליפו אותנו ב5850 ש"ח. מצאנו שוכרים כאלה ושידכנו אותם לבעלת הדירה אך משם הכל התדרדר - לפני כשנה ביצעתי שיפוץ באמבטיה במקום ברז שנשבר, בעלת הדירה זעמה על זה והתנצלתי כבר אז שזה נבע מטעות של תום לב ומרצון לתקן משהו פשוט מבלי לערב אותה. עכשיו, לפני יציאתנו מהדירה בעלת הדירה רצתה שנחזיר את הברז שנשבר. הסכמנו לכך ואפילו ביררנו את העלות של זה, אך כעת, כשאנו לחוצים לעזוב את הדירה, בעלת הבית טוענת שהשיפוץ גרם לרטיבות וטחב בקיר (שזה שקר שאני יכול להוכיח ע"י בדיקת שמאי) והיא מעוניינת שנחליף גם את הקרמיקה באמבטיה. כבר כשנכנסו לדירה בעלת הדירה הודיעה לנו שיש בעיית טחב באמבטיה ושהיא מנקה אותה "במסיר עובש ומברשת שיניים". האמבטיה ישנה מאד והטחב נובע מאיטום ישן. דיברנו עם עורכת הדין של בעלת הדירה, הצענו פשרה בסך 900 ש"ח (מבלי לקחת אחריות על דבר) אך עדיין בעלת הדירה לא מוכנה לתת לנו מסמך שבזה תמו דרישותיה אלינו. אנו מרגישים שבויים של הדיפוסיט שנתנו לה, ושבויים של האבחנה הלא מקצועית שלה שהטחב בקירות נגרם על ידינו (למרות שבוודאות ניתן לראות שדווקא סביב השיפוץ אין כלל טחב אלא בפינה אחרת של האמבטיה). אני כבר איני יודע מה לעשות, כל ניסיון להתפשר עימה עלו עד כה בתוהו (למרות תמיכת העו"ד שלה בנושא הפשרה).

כמו כן, בעלת הדירה נכנסת לדירה מבלי לשאול ומבלי לתאם מראש, ואני מפחד שהיא תבצע שיפוץ שלא יתואם איתנו כשלא נהיה בבית ותחייב אותנו על כך.



מרגיש אבוד...

שלום רב ותודה על עזרתכם !



במהלך גלישה ברשת גיליתי שיש חוק שכירות ושאילה סעיף 22 המתייחס לשכירות משנה ולהעברת זכויות .נדהמתי לגלות כי ניתן להכניס דייר חליפי לנכס במידה ובעל הנכס לא מסכים לכך מסיבות לא סבירות .לפי מה שהבנתי ניתן לעשות זאת לבד או באישור בית משפט .

ברצוני לדעת האם על פי סעיף זה ניתן להכניס דייר לנכס גם אם בחוזה השכירות לא מצויין דבר לגבי הכנסת דייר חליפי .?האם ניתן לתבוע בעל נכס שסרב לדייר חליפי עפ"י חוק זה ?

אודה לכם בבקשה אם תפרשו את סעיף מבלבל זה .



תודה ויום טוב

יואל

שלום,

לפני מס' חודשים פנו אליי ממד"א בטענה שקיים על שמי חוב משנת 2002 כשהייתי בן 13. הם טוענים כי הם שלחו אליי התראות שמעולם לא הגיעו אליי וכי הם מעבירים זאת לטיפול משפטי. האם הם יכולים לדרוש ממני תשלום עבור דבר שקרה מלפני 14 שנים כאשר הייתי קטין והאם לא חל על זה חוק ההתיישנות?

תודה רבה.

גרנו בשכירות בדירת עמידר במשך 15 שנה ללא חוזה כתוב.

עכשיו כשאנחנו יוצאים מהדירה על מי חלה חובת שיפוץ הדירה?

 

במשך חמש שנים היה בדיוק אותו חוזה שכירות .

רק בשנה האחרונה הוחלט להוסיף סעיף נוסף בכתב יד.

עכשיו פתאום מגיע הצד השני וטוען שלסעיף הזה אין שום משמעות ושהסכם השכירות היום הוא בדיוק אותו דבר כמו שהיה לפני 5 שנים.

 

מה הדין ? האם יש פסק דין בעניין ?

שלום רב ! (מעריך מאד את עזרתכם )



אני שוכר דירה למשך שנתיים .שנה אחת ושנת אופציה שאני יכול לממש .נתתי לבעל בדירה 12 המחאות . לצערי אני נדרש  לעבור עיר לצורכי עבודה לאחר חודשיים של שכירות בלבד שאותם שילמתי.

בחוזה רשום כי השוכר לא יוכל להעביר את הזכויות בנכס או להשכיר הנכס בשכירות משנה .יחד עם זאת ניתן במתן הודעה מראש בכתב להביא לסיום החוזה תוך 3 חודשים .(לא רשום כלום על דייר חליפי )

בפועל עשיתי את הדברים הבאים :

1)חיפשתי ומצאתי דייר חלופי . הדייר היה מעוניין לקנות ממני רהיטים רבים .

2) הודעתי טלפונית לבעל הדירה על כך וקבעתי פגישה בין שלושתנו .

בפגישה בעל הנכס לא היה מעוניין בשוכר החליפי ( טען שהוא לא נראה לו ) .כמו כן טען המשכיר כי מאחר ויש בחוזה סעיף לסיום החוזה תוך 3 חודשים ,אזי השוכר החליפי יכול להיות בנכס רק 3 חודשים בלבד .

השאלות שלי בבקשה :

1) האם לאחר שהבאתי דייר חליפי אני חייב לשלם את 3 חודשי שכירות אילו במידה ואני עוזב את הדירה?(להזכירכם לבעל הנכס יש המחאות שלי .)

2)האם דייר חליפי יכול להיכנס לנכס באמת רק ל 3 חודשים או שדייר חליפי יזכה לחוזה המלא כלומר תקופה של עשרה חודשים ולאחריה אופציה לשנת שכירות שלמה?

3)האם אני יכול לתבוע את בעל הדירה בכך שלא הצלחתי למכור לדייר החליפי את הרהיטים ?

4)אני כרגע נוסע כל יום במכוניתי לעבודה מחוץ לעיר .האם אוכל לתבוע את בעל הנכס עבור הוצאות נסיעה אילו בגין סירובו לקבל את הדייר ?

כאמור כרגע אני עדיין נמצא בדירה ומשלם דמי שכירות .



תודה רבה

יואל

אביה של אישתי עו"ד.. יום אחד הציע לבתו לקנות מגרש. מתוך בטחון בו שילמנו לו מקדמה של 60000 ש"ח . בתמורה הוא נתן לנו מסמך חתום ממנו שבו רשום סכום הכסף ושזה מקדמה תמורת מגרש ספציפי. כיום אחרי שנה וחצי לא התקדם כלום. לכן לפני חודש ביקשתי את הכסף בחזרה ועדיין לא קיבלתי. הוא אפילו מתעלם מצלצולים ממני ומאשתי!! מה ניתן לעשות כדי לבקש את הכסף בחזרה?

האם המשכיר יכול לבטל את האופציה?