פורום דיני חוזים

שלום רב. רציתי לשאול. האם בחוזה שכירות לרכישת דירה מותר לבעל הדירה לבטל את היותו של השוכר דייר מוגן. הכוונה שלי היא להכניס סעיף שבו רשום שהשוכר הוא לא דייר מוגן עם כל המשתמע מזאת ?

היי

אבי שוכר דירה כבר שנה שישית

עקב הידרדרות במצבו הרפואי (ישנם אישורים) אבי אינו יכול לעלות מדרגות לבית אותו הוא שכר

שאלתי היא האם עקב מצבו הבריאותי הוא יכול להפר את החוזה עליו הוא חתום לעוד שנה וחצי.

יש בידינו אישורים מביטוח לאומי המעידים על נכותו ומצבו

שלום רב מקווה שאני במקום הנכון ..היית מנויי הבאחת מחברות הסלולר הגדולות מספר שנים.רכשתי לפני כחודשיים מכשיר דרכם והחלטתי החודש לעזוב אותם ולהתנייד לחברה אחרת..מה הדין לגבי התשלומים שנותרו למכשיר? קניתי אותו דרך החשבונית ב36 תשלומים אני משלמת את החשבונית ליתר דיוק שילמתי, בכרטיס אשראי האם הם יכולים לגבות ממני את כל הסכום במכה אחת או שימשיכו לחייב עבור המכשיר ב36 תשלומים?אני כבר מנויידת לחברה שרציתי

שלום ..

רציתי בבקשה לברר דבר כזה

בתאריך 22.11.13 נכנסתי לעבוד בחברת אבטחה ״מודיעין אזרחי״ עברתי קורס הכשרה בסיסי של 6 ימים .. 

משני הצדדים נחתם חוזה למשך שנה .. 

בחודש מרץ, אני אמורה לעבור לקבע בשב״ס כעובדת מדינה 

האם כשאני עוזבת את חברת האבטחה אחרי פרק זמן די קצר

אני מפרה חוזה שחתמתי עליו ... 

האם גם כשאני עוברת לשרת. את המדינה אני אצטרך לשלם קנס כלשהו לחברת אבטחה ?!  

הי

הבן שלי שכר דירה בשל לימודים בתל אביב(דירה חדר אחד ומטבך).עכשיו הוא מתכוון להפסיק את הלימודים..האם אפשר לבטל את החוזה שחתמנו עליו  (שכירות עד אוגוסט)?

עו"ד נכבד,

האם "עד" הוא רק אדם המוזמן להעיד, או המעיד, לטובת תובע/נתבע, או יכול התובע/נתבע עצמו לשמש עד (ז.א. לתת עדות בבית משפט)? האם דברי תובע/נתבע בבית משפט מוגדרים כ"עדות"? בברכה, אלי

בחוזה של בחרת מכוני כושר הולמס פ.

הם כותבים שמותר להם לגבות הקפאה לפי שיקול דעתם מעת לעת.

האם מותר להם לגבות 50% מדמי המנוי כדמי הקפאה?

שלום רב, התעניינתי ברכישת מנוי לקאנטרי שכונתי. נמסר לי בטלפון המידע אודות העלות לבני המשפחה. ציינתי שברצוני לצרף את בתי הנשואה הואיל והיא גרה אצלי בבית. ביקשו זמן לבדוק את הסוגיה. חזרו למחרת ואמרו שבדקו ומכיון שהיא גרה בביתי, היא תשלם בדיוק כמו ילדיי האחרים שאינם נשואים. לאחר מספר ימים התקשרתי לבצע את העסקה, כשבידי נתוני כרטיסי האשראי שלי ושל הילדים. ביצענו את הרישום בטלפון, מסרתי את פרטי כרטיסי האשראי, אמרו לי שההרשמה בוצעה ואקבל את החשבונית לביתי. לאחר יום התקשרו אלי ואמרו שלא מוכנים לצרף את בתי היות והיא נשואה ונחשבת כתא משפחתי נפרד. לא עזרו טענותיי שהנושא נבדק על ידם מבעוד מועד ושהעסקה כבר בוצעה. האם אני צודקת?

תודה מראש

לפני כעשרים שנה נחתם הסכם בין לווה ובין מנהל עסק להלוואות . נפתח תיק בהוצל"פ  בגין הלוואה זו .  המלווה קיבל בתור ערבון סכום כסף במזומן , והתחייב להשיבו בעת סיום החזר החוב . החוב נסגר וגם התיק בהוצל"פ , אבל סכום הערבון לעולם לא הושב . האם ניתן כיום לבקש את הסכום בחזרה , אם כן כיצד לעשות זאת ?

שלום,

האם דבריו של תובע/נתבע בבימ"ש, או בכתב תביעה/הגנה, מוגדרים כ"עדות",  כך שבמקרה שהם מתגלים שקריים - האם ניתן לייחס לו "עדות שקר" (כפי שמייחסים לעד המוזמן להעיד לטובת או נגד מי מהצדדים בתביעה)? בברכה,  אלי

איזה חוזה צריך לחתום בין יועץ מס לבין מבקש את עצתו

אני מתגוררת במתחם שהיה בעבר מעונות סטודנטים והיום הוא בבעלוודת פרטית אך מאכלס סטודנטים. במתחם כ70 חדרים/ יחידות מגורים, לכולם חוזה אחיד.

הנהלת המתחם קיבלה החלטה להתנתק מחברת הגז ולספק כיריים חשמליות במקום.

בחוזה נכתב:

סעיף 5 :

 "1.5     גז:החברה שומרת לעצמה את הזכות להפסיק את ההתקשרות עם חברת גז לצורך בישול או חימום. במקרה כזה החברה תספק לכל יחידת דיור כיריים חשמליים. מובהר כי הסטודנט לא יהא זכאי לכל החזר כספי ויהיה מנוע מלהעלות כל טענה או תביעה בגין כך."



עם זאת כתוב:



5.3      מוסכם כי תשלום הארנונה, גיזום וגז מגולם בדמי ההרשאה. הארנונה מגולמת באופן יחסי בין כל המשתמשים ביחידות הדיור בהתאם לשטח יחידת הדיור ביחס לכלל שטח יחידות הדיור בקרקע בתוספת כלל השטחים הציבוריים. יודגש כי דמי ההרשאה מגלמים את חלקו היחסי של הסטודנט גם בתשלומים הנוספים בגין השטחים הציבוריים אשר כוללים את כל שטח המתחם, לרבות השטחים המקורים והפתוחים, למעט שטחי יחידות הדיור בהן ניתנה הרשאת שימוש (לעיל ולהלן: "השטחים הציבוריים").



אני חושבת שמן הראוי שתהיה הפחתה בשכר הדירה מפני שלפי החוזה הגז מגולם בשכה"ד ואין כל סיבה שאשלם גם על גז שאיני צורכת וגם על צריכת החשמל שכרוכה בכיריים חשמליות.



מה דעתכם?

האם ניתן לדרוש דבר כזה?

וגם: למה הכוונה בכך שלא אוכל לתבוע כל החזר כספי?



תודה רבה

שלום רב

לאחרונה חתמתי חוזה שכירות לדירה ובחוזה סיכמנו שתאריך הכניסה לדירה הוא 1/2/2014, עכשיו מסתבר שלא אוכל להיכנס לדירה בתאריך הנ"ל מכיוון שהדיירים הנוכחיים עוזבים את הדירה בתאריך 26/2/2014 לאחר שבעל הדירה אישר להם.

מכיוון שלא אוכל להיכנס בתאריך הנקוב החוזה החלטתי לבטל את החוזה ולחפש דירה אחרת ועכשיו בעל הדירה לא ממהר לבטל את החוזה. ידו של מי על העליונה במקרה הזה? בחוזה רשום שתאריך הכניסה הוא ב1/2/2014 אבל לא מוזכר סעיף שאם אני לא נכנס בתאריך הנ"ל החוזה מתבטל, האם עדיין מדובר פה בהפרת חוזה מצד בעל הדירה ולא תהיה לו שום יכולת לתבוע אותי?



תודה רבה.

שלום רב,

קניתי רכב מסוחר רכב (מגרש) וחתמתי איתו חוזה בו מתואר הרכב כיד ראשונה וזאת גם ראיתי ברשיון הרכב שהוא הציג לי.

עתה לאחר חודש מקניית הרכב קבלתי את טופס חידוש לרישיון רכב ומסתבר שכבר היו לו 2 בעלים קודמים ולא אחד.



נדמה לי שלפי החוק החדש של גינוי נאות למכירת רכב יש אחריות למוכר לגלות את האמת באשר למספר בעלי רכב קודמים. אני כמובן אגש למשרד הרישוי לראות את ההסטוריה של הבעלויות. דרך אגב הרכב רק בן 10 חודשים ולכן נושא הבעלויות רלוונטי.



האם יש לי מקום לתבוע את המוכר? 

יש כאן נושא של הפחתה משווי הרכב אבל כמובן גם מעצבן שעבדו עלי ואני הייתי רוצה פיצוי.



אשמח לשמוע את דעתכם. תודה צבי

שלום!

אנחנו השוכרים, עומדים לעזוב את הדירה לפני תום תקופת השכירות, לפי חוזה אנו אמורים לשלם עד תום התקופה. כשהודענו לבעל הדירה על העזיבה, הוא הסכים שנחפש במקומנו שוכרים חילופיים ואכן מצאנו. היום, פחות מחודש לפני העזיבה הוא הודיע כי אינו מעוניין להשכיר את הדירה, הוא רוצה למכור אותה ועד שלא לא יחתום על חוזה מכירה עם הקונים ( שאותם עוד לא מצא), אנחנו מחוייבים לשלם לו דמי שכירות. השאלה שלי האם אני באמת מחוייבת לשלם דמי שכירות עד תום התקופה. תודה מראש

שלום, היום נדרשתי לחתום על מסמך זה אך העדפתי להתייעץ לפני כן. מה הכוונה כאן? בייחוד הקטע שאני מוותר על פיצויי פיטורין לטובת קרן הפנסיה.



מצורף קובץ של המסמך.

האם מגיע לי החזר כספי? - הקורס אמור להמשיך להתקיים עוד חצי שנה ואני לאחר חודשיים הבנתי שזה לא בשבילי - שילמתי מראש כמובן - האם לא מגיע לי החלק היחסי לפחות?

שלום לכולם ובוקר טוב

רציתי להתייעץ בנוגע לבעיה שנתקלתי בה בחדר הכושר שלי

עשיתי מנוי לשנה בחדר הכושר ושילמתי את כל הסכום בתחילת המנוי (טעות שלי).

בתחילת השנה (1.1.14) חדר הכושר נסגר בהפתעה וכרגע אני מנסה להשיג החזר כספי על חודשי המנוי שלא ניצלתי (מדובר בחצי)

כל פעם שאני מברר אם יש כבר צ'ק מוכן בשבילי אני מקבל תירוצים שהם עדיין עובדים על ביטול הוראות קבע ושאתקשר שוב בשבוע הבא. בנוסף רמזו לי שככל הנראה לא אקבל את כל הסכום בחזרה. הסיפור מתגלגל ככה כבר 3 שבועות



אני חושש שיום אחד אתקשר ולא תהיה תשובה ולא יהיה לי למי לפנות.. האם יש פרק זמן בו חייב בעל החדר כושר להחזיר לי את הכסף? כיצד אתם ממליצים לי לפעול?



תודה רבה לעוזרים!! הנושא הזה מדכא אותי מתחילת השנה

שלום.

אני וחברתי חיים ביחידת דיור מזה חצי שנה, בסופת השלגים שהייתה לפני כחודש פרצה בגג הבית שריפה בגלל קצר בדוד המים. לאחר יומיים ללא חשמל הגיע בעל הדירה יחד עם אדם אותו הוא הציג בתור החשמלאי שלו והחל לתקן את הנזקים במו ידיו יחד עם החשמלאי כששניהם מתעסקים בתיקון הגג שנשרף ובחשמל הבית.

חשוב לציין שלשינהם אין שום הסמכה לעבודות אלו ושאף גורם מקצועי לא הגיע לבית כדי לומר מה דורש החלפה ומה לא,למרות שאני דרשתי מבעל הבית להביא בעלי מקצוע מוסמכים הוא עשה בשלו.מעל האיזור שנשרף בגג עומדים שלושה דודים של שלושת יחידות הדיור הקיימות בבית, מאחר ולא הוחלף העץ שנשרף אני וחברתי מפחדים שיקרוס הגג יחד עם הדודים לתוך הבית שלנו.

לאחר בדיקות שעשינו גילינו כי המדרגות החיצוניות שמובילות ליחידה שלנו לא חוקיות בעיר שלנו כלל מה שגרם לנו להבין שכל היחידה כנראה לא חוקית ונבנתה בצורה חובבנית על ידי בעל הבית במו ידיו. אנחנו רוצים לסיים את חוזה השכירות איתו אך הוא כמובן מתנגד לכך. רציתי לשאול כאן האם אנחנו יכולים לפנות לבית משפט בטענה שהבית מסוכן למחיה ושכל המקום נבנה בצורה רשלנית והושכר בצורה לא חוקית? האם אני כשוכר הבית יכול לבדוק האם יש היתרי בניה והאם היחידה רשומה כחוקית להשכרה או לא? + בתמונה שהוספתי רואים בדיוק את מה שנשרף.כמו שציינתי מקודם שום דבר לא הוחלף.

היי,

יש לי חוזה שכירות בדירה, נותרה לי עוד חצי שנה של שכירות לסיום.

כעת, בעל הדירה בא ואמר שהוא מוכר את הדירה וגם היחידת דיור שאני גרה בה בביתו נמכרת, ועל כן עליי לפנות את הדירה עוד 3 חודשים, בחוזה אין התייחסות לסעיף פינוי למעט אי עמידה בתשלומים.

א. האם אני חייב לפנות?

ב. האם הוא צריך לפצות אותי? הובלה, ריהוט שאני צריך לקנות עכשיו?, זמן?, כסף?

תודה מראש,

שלום.

מקווה שאני במקום הנכון.

רכשתי שירות חדש והוחתמתי על החוזה באמצעות הטאבלט. אין ברשותי את החוזה המקורי וגם לחברה לא.

האם זה בעייתי? האם יש עסקה?

אם ארצה לבטל אוכל להשתמש בזה?

תודה,

שלום.



אני גר בדירה מעל לשנה ורוצה לעזוב לפני סוף החוזה. אני ואישתי זוכרים שסיכמנו עם בעלת הבית שנוכל לעזוב בהתראה של חודשיים מראש. (התראה ארוכה לכל הדעות) אך כשהודעתי לבעלת הדירה על כוונתנו לעזוב בעוד חודשיים היא טענה שבחוזה שלנו אין אפשרות לסיום חוזה בטרם עת, ושהחודשיים התראה הם במצב שהחוזה נגמר ואנחנו לא רוצים לחדשו. לטענתה כדי לצאת באמצע החוזה מחובתנו למצוא דיירים מחליפים שייכנסו בתנאי החוזה שלנו.



בדקנו בחוזה והסעיף בחוזה הולך כך: "השוכרים יודיעו למשכירה על כוונתם לסיים את השכירות חודשייפ לפני תום תקופת השכירות ויאפשרו למשכירה בזמן זה להציג את הדירה לדיירים פוטנציאלים."



אנחנו הבנו את הסעיף הזה כסעיף עזיבה בטרם עת והיא כנראה לא.



האם יש לה קייס נגדנו?



תודה רבה!

נכרת חוזה מכר מקרקעין בין מוכר שהינו עוסק (כהגדרת ס 1 לחוק המע"מ), לבין עוסק אחר, לשון החוזה בסעיף התמורה -הסכום כולל מע"מ. לאחר שכלול העסקה, מסרב המוכר להוציא חשבונית על העסקה והרוכש אינו יכול להתקזז במע"מ, כך שזכותו הנובעת מן החוזה נפגעת. האם ניתן לטעון להפרת חוזה?

חתמתי על הסכם לייצוג מול עו:ד דיני משפחה.

במחשבה לאחור ניראה שדילגתי על הרבה פרטים שהיוו צריכים ליהיות בחוזה.

לדוגמא סיום חוזה מצידי.

מה צריך ליהיות בחוזה כזה?

האם יש סעיף שמגן עליי?

האם אני יכל לדרוש חוזה עם סעיף שמאפשר יציאה אחרי שחתמתי?

שלום.

ישנו מיזם אינרנטי. כיום מתנהל בשותפות בלתי רשומה. בשותפות 3 שותפים. הסכם שותפות מאד בסיס וסטנדרטי.

בהכם שותפות נאמר: "חלקו של כל אחד מהצדדים בהשקעות בשותפות ו/או ברווחיה ו/או בהפסדיה ו/או בכל דבר אחר יהא כדלקמן: כל צד 33.3%"



שאלה 1: במידה שמתקבלת תביעה (1) או תביעה בגין רשלנות מקצועית(2) לאחד השותפים, האם שאר השותפים ישתתפו בהוצאות ותשלומים כתומאה מהמשפט?



שאלה 2: מה קורה במידה ואחד השותפים תובע שותף אחר, מה קורה עם האמור בהסכם. האם יש משמעות לתביעה כי כביכול כל הצדדים אמורים להיות שוויים בכל ההפבדים.



תודה