פורום דיני חוזים

שלום,

לפני כ9 שנים אימי חתמה חוזה שכירות עם שוכר .השוכר פנה ליו"ר וועד המושב ומעצם היותם חברים יו"ר הוועד חתם לו על ההסכם בדף האחרון עם חומת האגודה של המושב.המושב לא היה צד להסכם והחתימה מנוגדת להסכם המישבצת של המושב.מה משמעות החתימה של יו"ר הוועד?

שלום רב,

בתאריך ה 18 לחודש מרץ חתמתי על הסכם עבודה עם מעסיק.

ללא ספק עשיתי טעות בזמן החתימה מפני שלאחר זמן לא רב הבנתי שמדובר בחוזה רע מבחינתי המגביל אותי מאוד ובנוסף לאחר בירור מעמיק יותר על החברה באינטרנט הבנתי שמדובר בחברה תחת קשיים כלכליים לא פשוטים ונוהגת לפטר מספר רב של עובדים - אין ברצוני לעבוד בחברה מהסוג הזה.

כבר למחרת הבוקר התקשרתי לחברה ואמרתי להם שאין ברצוני להתחיל לעבוד בחברתם למרות שהחוזה נחתם כבר ובשיחתי עם החברה נאמר לי שמבחינתם החוזה מבוטל.

חשוב לציין שבכל מקרה הייתי צריך להודיע למעסיקי הנוכחי על עזיבת התפקיד בתוך 15 ימים כך שממש לא המתנתי לרגע האחרון.

האם במצב שכזה החברה יכולה לתבוע אותי על הפרת הסכם עבודה?

בנוסף, בחוזה היה סעיף המחייב אותי לשנתיים עבודה בחברה ובמידה ואני עוזב אני מחוייב על קנס של כ 8000 ש"ח "עלות הכשרה".

האם הם יכולים לתבוע ממני את הסכום הנ"ל למרות שלא התחלתי לעבוד בחברתם וכמובן לא עברתי את "הכשרתם המקצועית"?



תודה רבה

בעל הבית טוען שמותר לי להביא אורח רק למספר שעות . ובמידה והאורח נשאר לשבת אז יש כאן הפרה של החוזה שפה אני צריך לשלם יותר



יש לציין ששנינו אנשים מאוד שקטים , (בעל הבית פשוט רוצה עוד כסף )

האם אני עובר על החוק ,במידה וחברה שלי מגיעה אליי לשבתות ?האם אסור לי להביא אורחים ?



--בעל הבית גר בצמוד אליי , יחידת דיור שהוא צמוד ורואה כל מי שנכנס ויוצא , פגיעה בפרטיות שלקחתי בחשבון בלית ברירה עם המצב היום בשוק הדירות ובכלל.

הענין הוא כזה

1.בעל הבית קיבל התראה על כך שיש קילוף בקירות עם ריח של רטיבות בכל הבית .

2.לאחר 3 שבועות לערך , שלא נעשה דבר ,שוב הוזכר לבעל הבית על כך , ובעל הבית הביא אדם שלא ידוע מי ומה הוא

3.הבעיה לא נפתרה ודווח מיידית לבעל הבית . ובעל ההבית אמר שיביא את הקבלן שבנה יחידת דיור זו

4.בית הבית סירב למסור לי את שמו ותחום עיסוק של הקבלן .וכן טלפון לשם יצירת קשר לשעה נוחה

5.

לאחר אין ספור התראה על כך שאני צריך להישאר בבית לשם תיקון התקלה , וכמו

כן שבעל המקצוע לא הגיע . נקבע תאריך נוסף אחרי הצהריים השבוע

6.לא ידעתי כבר לאחר כל הבבלת הזה אם הבן אדם יגיע . ולכן יצאתי לסידורים

7.בערב שהגעתי הביתה בשעה 8 מצאתי את הדירה שלי פתוחה ובה את הקבלן יחד עם פועלים וכן את בעל הבית

8.בעל הבית לא התקשר והתריא על כך שהוא נכנס עם הקבלן לשם טיפול בתקלה



9---האם זה חוקי ?האם לבעל הבית מותר להיכנס ללא רשות

10.בבית ישנם חפצים יקרים וכן מזומן .האם הבית שלי או שלו ?האם ניתן להגיש תלונה במשטרה על כניסה ללא רשות ?

11.בהתחשב

במצב הדיור היום והפקעת המחירים . אשמח מאוד בייעוץ . בעלת הבית מקללת

באופן חופשי ומתנהגת בברבריות . ,וזאת משום שהיא יודעת מה קורה בשוק הדיור ,

והיא כל הזמן אומרת לי תעוף מכאן , יבואו עוד אלף במקומך,

אני מנסה

כמה שניתן לא להיכנס איתה לדברים , הבעיה שהיא גרה צמוד אליי וכל כניסה

ויציאה מהדירה היא שומעת עלייה, (אשה מבוגרת שיש ברשותה מספר יחידות דיור

ומחסנים במושב במרכז)



בברכה

תודה.



נ.ב -יש לציין שאינני

מחפש תקלות בדירה וגם אם יש תקלות וכו אני מעדיף לשתוק , כאן חצי קיר היה

מקולף עם עובש , דבר שהתגלה לאחר מס חודשים בכניסה לדירה.וריח נוראי בבית.

שלום



אני עובד כפרילאנס בתחום המחשבים. לפני כחצי שנה חתמתי על חוזה למתן שירותים מול חברה מסויימת שהעסיקה אותי בפרוייקט אצל לקוח שלה. בין היתר היה בחוזה סעיף של הודעה מוקדמת של 30 יום לשני הצדדים על סיום ההתקשרות.

אלא שהפרוייקט מסתיים וקיבלתי הודעה מהלקוח שלא יצטרכו את שירותי החל מהחודש הבא.



מצד שני, גם החברה שדרכה אני עובד לא מוצאת לי שום עבודה חלופית. בהנחה שלא ימצאו לי שום דבר עד סוף החודש ושלא יסכימו לשלם לי כסף בעודי יושב בבית, האם זה אומר שהחוזה בינינו בטל ומבוטל ?



תודה

בס"ד

מכרתי כלי חקלאי ללקוח, חתמנו על חוזה+תאריכי תשלום.

הלקוח לא משלם, ומצבו הפיננסי גרוע.

-מה עלי לעשות , כדי שאוכל לקחת את הכלי חזרה במהירות(במידה ויסרב)?

-מה עושים כדי לקבל דמי שכירות/פחת כלי,

תוך זמן סביר?

תודה! איתי

אני אמורה לחתום על חוזה למתן שירותים אל מול חב' קבלנית, כאשר בטיוטת ההסכם הראשונה בסע' פיצוי מוסכם על הפרה נקבע כי סע' מסוימים בהסכם מהווים סעיפים יסודיים להסכם והפרתם יזכה אותי בחילוט ערבות בנקאית בסך X ש"ח.

החב' הקבלנית אינה מעוניינת בשום פנים ואופן לחתום על ערבות בנקאית, אלא רק על ערבות אישית, ערבות שהינה בהרבה יותר "חלשה" מערבות בנקאית.

האם יש בטוחה יצירתית אחרת שניתן להשתמש בה כנגד החב' הקבלנית במקרה של הפרת החוזה ?



תודה. 

שלום,



שאלה
בקשר לחוזה שכירות לדירה.



אנחנו
משכירים דירה הרשומה על שם אימי (סיעודית בית אבות) ואבי ז"ל.



עד
עכשיו השכרנו את הדירה כאשר אני (שמואל) מיופה כח נוטריוני של אמא.



לאחרונה
התמנינו אחי (יהושע) ואני ביחד לאפוטרופוס רכוש של אמא.



השאלה
אם אנחנו יכולים לרוץ עם אותו חוזה שכירות או שיש לבצע שינויים בפתיח?



אם צריך
שינויים, אשמח אם תציינו את הניסוח המדוייק. תודה.



הפתיח
של החוזה כרגע מצורף בקובץ.



  

 אני משכירה דירה ובבית המושכר קיימת מערכת אזעקה שלא צויינה בחוזה ,במערכת ישנה בעיה והשוכרים דורשים את תיקונה האם אני אמורה לתקן אותה?מבחינה חוקית

שלום.

חברה שלחה לי התראה לפני פתיחה בהליכים משפטיים ע"י אימייל, הודעה לפלאפון ודואר רגיל, אך בניגוד לכל הרשום בהודעות האלה - דואר רשום לא נשלח. (רשמו שישלחו בנוסף בדואר רשום).



האם אוכל להתייחס אל מקרה זה כאילו לא קיבלתי מעולם את ההתראה לפני פתיחה בהליכים משפטיים, והאם זה יכול להיות לטובתי?



תודה רבה!

יש לי שאלה קטנה ואשמח לתשובה מסודרת,

חוזה התקשרות שנעשה בין חברת סלולר ובין קטין בן 17 ללא ידיעת הוריו, כאשר אמצעי התשלום שניתן עבור המכשיר הסלולרי וחבילת הסלולר הוא הוראת קבע בבנק.

מכיוון שהקטין לא עובד כמובן ואין לו הכנסה חזרו התשלומים וחברת הסלולר פתחה בהליכי גבייה מטעם משרד עורכי דין אל מול הקטין.

המכתב הגיע לביתו וכך בעצם נודע להוריו על ההתקשרות.

מבירור שערכתי ומפסק דין שראיתי אשר ניתן באותו נושא וכנגד חברת הסלולר, עסקה זו בטלה לפי חוק הכשרות המשפטים כיוון שעסקה של קטין טעונה אישור אפוטרופסו ובהיעדר אישור העסקה בטלה.

אשמח לתשובה ממוקדת ומה על הקטין לעשות באשר למכתב הגבייה מטעם משרד עורכי הדין של חברת הסלולר.

בתודה מראש

שלום, 

שאלה קצת מורכבת אני אשמח אם תוכלו לכוון אותי. 



בעיר הולדתי עורכים כמו בערים רבות אחרות הגרלה לזכייה בזכות לקנות דירה (ובתנאים משופרים). ההגרלה מתייחסת אליי ולבת זוגתי. בתקנון שהופץ יש שתי הגבלות: 

1.איסור מכירת הדירה במשך 10 שנים. 

2.התחייבות למגורים במשך 10 שנים של בני הזוג שזכו בהגרלה. 

בנוסף מצוין, כי :" זכאי אשר עלה בהגרלה, לא רשאי להסב ו/או להעביר את זכותו לחתום על בקשת ההתקשרות בקשר עם הדירה שבחר, לכל צד ג' כלשהו, לרבות מקרב בני משפחתו (למעט בן בת הזוג אליו נשואים). 



שאלתי היא, אם מעוניין (בהנחה שעולה בהגרלה) להעניק במתנה את זכייתי וזכויותי כמו גם חובתיי בדירה במתנה- נניח לבן משפחה, האם אפשרות זו מותרת וחוקית? כי, ממה שאני מבין, אין איסור על כך בחוזה. 

האם החיוב לגור במשך 10 שנים כמו גם להימנע ממכירת הדירה לתקופה זו יחול על מקבלי המתנה ולא על נותן המתנה? 

והאם המשכנתה ניתנת לרישום על מקבלי המתנה ולא על נותן המתנה? 



תודה רבה, אשמח לכל הכוונה. 

אבי

במהלך ינואר 2012 קניתי מחשב נייד מחנות ידועה קיבלתי כתב  אחריות למשך 36 חודש כאשר במקרה של תיקון אני יקבל חלקים חדשים ומקוריים. החברה שנותנת את השירות מטעם חברת דל טענה שאין הם מחויבים לחלקים מקוריים לאחר שנה מיום הקניה ( התיקון בוצע באיזור מאי 2013)דבר שעמד בניגוד להתחייבות בכתב האחריות שנתנה עי החנות ממנה קניתי. לציין שלא ניתן לדעת על תכולת המחשב הנייד מאחר ואיני טכנאי ונחשפתי לכך רק כאשר הטכנאי ביקר בביתי . הבירור עם החנות כולל עם חברת דל ארך בערך 4.5 חודשים עד למכתב האחרון מעו"ד מטעם החנות  אשר הציעה לי להחליף את החלקים בחדשים ומקוריים ע"י החנות ולא עי נותן השירות מטעם דל.

והם מצדם לא יודו בטענות עם פיצוי זעום בכדי לסתום את פי

לציין שגם נותן השירות מטעם דל וגם החנות לא עמדו בכתב האחריות כולל מתן הודעה בכתב על מהות התיקונים שנעשו והחלקים שהוחלפו. בכדי  לרדת לשורש העניין החלטתי לבדוק את הנושא דבר שלקח עוד כ 4 חודשים. גיליתי סתירה בין המפרט האורגינל שיצא מחברת דל לבין מה שקיבלתי בפועל מהחנות וחברת דל טוענת שממנה יצא הקונפיגורציה האורגינאלית והחנות אומרים שזה הגיע מדל.

האם יש כאן אי התאמה נסתרת? מיד כשידעתי על אי ההתאמה התחלתי במסע של התכתבויות עם כל הנוגעים בדבר.

האם יש כאן עילה לתביעת ביטול העסקה ?

האם מדובר בהפרת חוזה?

לתשובתכם אודה

שלום,



אנחנו אמורים לחתום היום על חוזה שכירות בעיר אחרת מזו שאנו גרים בה היום. אנחנו אמורים לעבור לשם בתחילת יולי.

הבעיה היחידה שהעלינו בפני המשכיר היא שלא בטוח שיהיה מקום בבית הספר השכונתי לבננו (העירייה דורשת חוזה חתום כדי לטפל בכך ותהיה תשובה תוך חודש בערך). כרגע לא מופיע אף סעיף בחוזה המדבר על ביטול לפני הכניסה אלא רק אחרי וזה הציטוט:



א. אם יפנה השוכר את הדירה לפני תום התקופה הקצובה יהא חייב לשלם את דמי השכירות עד סוף התקופה הקצובה ולא יהיה זכאי לקבל מהמשכיר כל סכום מתוך דמי השכירות המוסכמים לעיל עד סוף התקופה הקצובה, אלא אם הסכימו הצדדים אחרת בנסיבות המקרה או אם מצא השוכר שוכר חלופי אשר מוכן להיכנס בנעליו בכל הקשור לקיום הסכם זה במקומו, ובלבד שיאושר מראש על ידי המשכיר.

ב. למרות האמור לעיל, השוכר יהא רשאי להביא הסכם זה לכלל סיום ובלבד שימסור הודעה מוקדמת מראש ובכתב לצד השני 90 יום מראש. כמו כן, המשכיר יהא רשאי להביא הסכם זה לכלל סיום ובלבד שימסור הודעה מוקדמת מראש ובכתב לצד השני 90 יום מראש.





בנוסף, יש לו שטר חוב על סך 10,000 ש"ח.



שאלתי היא כזו: מה קורה במידה ונבטל את החוזה בחודש הקרוב? האם סעיף ב' של הודעה 90 יום מראש בכתב ללא התחייבות תופס? האם הוא יכול לממש את שטר החוב?



תודה מראש,

מילי

לפני שאבי נפטר ביקש מימני לבוא לגור איתו הובטח לי שהבית יעבור על שמי עקב חובות שהיו על הבית ולאבי נאלצתי לפנות למי שהיה חייב ולקחתי אותם עליי ההכנו מסמך שאומר שהחוב של אבי עובר אליי עם פרוט תשלומים רצה הגורל ובמפתיע האבא נפטר ואני נשארתי עם התחיביות כבדות והבית לא עבר על שמי.שאלותיי האם יש דרך משפטית לצאת מהתסבוכת הזו.האם אני יכול להפסיק לשלם עד שיתברר מה קורה עם הבית מבחינת חלוקה בין היורשים על פי דין

עבדתי בחברה קנדית בישראל עד שהעבירה את המשרד לקנדה. מאז חתמית על חוזה עם חברת האם של אותה חברה.

המעסיק שלי לא שלם לי כמה חודשים , והוא יושב בקנדה.

(Lingo Media), ולכן הפסקתי לעבוד. המעסיק שלח לי מייל עם הסכום שהוא חייב לי והודה בחוב אך לא שילם לי מאז. יש אפשרות כלשהי לקבל את הכסף שמגיע לי?

שלום!רציתי לדעת האם בחוזה להעסקה, הבאת "טופס בקשת בגיר"

 ממשטרת ישראל והוצאת "אישור עוסק פטור ממע"מ" הם בגדר תנאי מתלה או תנאי טכני?



בעניין הפרת חוזה טרם הוצאת אישורים אלו.



תודה רבה!

שלום.
בחוזה הדירה אותה שכרתי היה סעיף על פינוי מראש של חודשיים בעת ביצוע תמ"א 38. קיבלתי מכתב בנוסח ״ הנך נדרש לפנות את הדירה בתוך 60 יום (5.5.14) ״
הבעלים לא מוכן לתת לי אפשרות לצאת לפני ולשלם חלק יחסי,הוא מוכן ״ להתגמש״ איתי על 30.4 בעוד שאני מעוניין בסוף מרץ.
מה האפשרויות שלי?האם לבטל את צ׳ק אפריל? הבעלים(שהוא עו״ד) הבהיר לי שאם צריך הוא ילחם איתי משפטית
תודה

ביטול לימודים במכללת מלט"ש בתל אביב והחזר כספי

הי אתמולן עשיתי חוזה ב 04/03/14 האם ניתן לבטל את החוזה שכירות?ואם כן עד מתי אוכל



העניין פשוט מאוד לא נוח לי שם

שלום! אתמול חתמנו חוזה ליעוץ משכנתא (על משכנתא קיימת) וכן למיחזור משכנתא בירצוננו לבטל את החוזה האם אפשרי? הרגשנו שממש לחצו אותנו שם

אנחנו עורכים חוזה שכירות ובו יש סעיף שדורש מיבנה. רעידת אדמה ואש כאשר המוטבים הם המשכירים.

האם מקובל שהשוכר יעשה ביטוח למבנה?

שלום רב,

יש בידי חוזה שכירות סטנדרטי הנמכר ברשתות הספרים ובדואר.

בבניין בו אני מתגוררת ישנם בעיות ביוב רבות (הביוב המשותף) קיבלנו מהעירייה התראה לסדר את הביוב. אם הדבר יגיע לטיפולה של העירייה נצטרך לשלם חוב מול הערייה ועורכי דינה. שאלתי היא, מי אחראי לתשלום החוב???



אני משתדלת ללחוץ על נציגי ועד הבית לטפל בנושא אך אני לא רוצה שזה יגיע למצב חוב.

שלום לכם,
רציתי לשאול שאלה מקצועית בנושא חוזה שכירות.
עברתי לגור עם חברה שלי בדירה שכורה לפני כ-5 חודשים. בעל הבית שלי עורך דין ובמודעה שפירסם באתר יד 2 על הדירה הוא רשם שבמרפסת של הדירה יוקם גדר.
כשבאתי לחתום על החוזה ביקשתי שיוסיף סעיף שבו הוא מתחייב על ההקמת הגדר. וככה הוא רשם:
"12. שונות
...
12.3: המשכיר זכאי לדחות מועד תחילת השכירות בהודעה מוקדמת של 5 ימים. עם מסירת החזקה בפועל יערך פרוטוקול מסירה שיקבע מועד תחילת השכירות.
השוכר מתחייב לא לאפשר לילדים מתחת לגיל 18 לצאת לגג הסמוך לדירה. השוכר מודע לסכנות הכרוכות בפעולה בניגוד לאמור לעיל והוא מתחייב לשפות את המשכיר על כל נזק, תביעה או דרישה בגין נזק שייגרם במקרה של הפרת התחיבותו זו. יחד עם זאת המשכיר מצהיר ומתחייב כי יפעל להקמת גדר על הגג בהקדם."

עכשיו, רציתי לדעת מה ניתן לעשות בנושא מכיוון שעד עכשיו הוא לא הקים את הגדר ובכלל לא עונה לטלפונים אפילו. בתחילת השכירות, כשנכנסנו לדירה יצא לי לדבר איתו כמה פעמים על הנושא והוא תמיד דחה אותי. אמר לי כמה פעמים שעדיף לוותר על זה, כי הצביעה של הדירה עלתה לא המון כסף ובכלל צריך אישורים מהעירייה בשביל לעשות את זה וזה המון ביורוקרטיה וכנראה לא יאשרו לו להקים גדר. יש לי שני כלבים בבית שמתים לצאת למרפסת לשחק. בינתיים הצלחתי להקים בעצמי גדר רשת פשוט, שאוכל להפחית את הפחד לצאת לשם. למרות שזה לא מונע נפילה בשום אופן.
כרגע אנחנו גרים פה כחצי שנה ואני לא יכול לצאת למרפסת שלי כי אני מפחד ליפול. אנחנו בגובה של כ4 מטר מהאדמה ומאוד מסוכן אם חלילה קורה משהו. שאגב, הוא פטור מתביעה בנושא.
השמח לקבל תשובה להגדרת משפטית למילה "בהקדם" ובכלל הצעה על מה ניתן לעשות. אם בכלל אפשר לתבוע אותו על הנושא ולנסות לקבל פיצוי הולם או לחייב אותו על ההקמת הגדר.
תודה מראש,
צ'יקו זוויבל

אמי נפטרה לפני שנה, כעת מחברת הביטוח שלה דורשים תשלום עבור ביטוח הרכב. למרות שהוראת הקבע נעצרה, הם המשיכו לבטח את הרכב. לא הגשתי מכתב שדורש ביטול הביטוח, ובשיחת טלפון שנעשתה חודש לאחר פטירתה, ביקשתי לבטל, ואז הסוכנת לחצה עליי ואמרתי שאני אחשוב על זה, ומאז לא דיברתי איתם. אני היורש. אין כספים או נכסים שהשאירה אחריה. חשבון הבנק במינוס. האם עליי לשלם ?