פורום דיני חוזים

השכרתי דירה לשנה עם אופציה לשנה נוספת.מלבד זה שעליי להודיע למשכיר על רצוני לממש את האופציה,האם צריך לערוך חוזה חדש או שרק לחתום באותו חוזה ישן איפה שמצויין  חידוש האפציה?

 

בתודה מראש!

אשמח לדעת האם ניתן לצלם בני נוער, לטובת סרט שאני עושה? האם מספיק רק אישור של ההורים? חשוב לציין שלחלק מהקטינים יש תיקים פלילים פתוחים..

אני בדיוק מסיימת את שנת השכירות הראשונה. במהלך הרבעון האחרון נתגלתה בעיית צנרת שגרמה לרטיבות במספר קירות וגם עובש וטחב. בעלת הדירה פנתה לחברת הביטוח שלה שהגיעו לתקן. התיקון ארך מעל חודש ימים של טרטורים, הטיפול לא הושלם מאחר ולא שילמה השתתפות עצמית. לבסוף הכל תוקן. הבעיה היא שהרטיבות עדיין קיימת. הקירות התקלפו שוב התנפחו .

בנוסף פניתי אליה לפני ארבעה חודשים בטענה שאחד המזגנים בחדר לא מחמם , לא היתה תגובה מצידה והמזגן עדיין לא עובד.

כעת כשאני צריכה להאריך את השכירות בשנה נוספת בהתאם לאופציה , הודעתי לה שתקבל את השיקים רק לאחר תיקון המזגנים. שכחתי לציין שבחוזה מצויין שהיא חייבת לבדוק את תקינות המזגנים.

שאלתי היא במידה והיא לא תתקן את המזגנים (יש עוד אחד תקול) בהתאם לרשום בחוזה האם אני עדיין חייבת לשלם עבור שנה נוספת? האם אני יכולה להפקיד את השיקים אצל עו"ד עד להשלמת התיקון?

מה בנוגע  לתמורה שאני מקבלת עבור מיטב כספי? אני משלמת 5000 ש"ח ויש לי חדר אחד מנוטרל עם עובש וטחב ומזגן לא עובד, רטיבות במטבח ומזגן בסלון שמקצר.

האם יש לי עילה לתביעה/להפרת חוזה/לקבלת תמורה?

שלום רב.

צד א חותם הסכם עם צד ב כאשר צד א מאפשר לצד ב לעשות שימוש לל תמורה ברכוש שלו. האם יש כאן עיסקה שמחייבת את הצדדים לתום לב ? ומה קורה כשצד א מגלה שנגרם לו נזק בעקבות העלמת מידע של צד ב?

שלום.

ברשותי נמצאת פלטפורמה לבניית אתרים שפיתחתי בעצמי.

בעזרת (על גבי) פלטפורמה זאת פיחתי מיזם אינרנטי ואני הולך לפתוח חברה בע"מ עם משקיע.

כעקרון אני צריך להעביר לחברה את זכויות היוצרים עבור המיזם וקוד של המערכם ובנוסף זכויות שימוש בלתי מוגבל בפלטפורמה עליה מבוסס מיזם.



משקיע מצפה לקבל גם זכויות יוצרים עבור הפלטפורמה שמשמשת את המערכת כולה (כי מעליה נבנתה כל המערכת). ובמקום זה חברה תתן לי רשיון בלתי מוגבל לשימוש בפלטפורמה שלי (לבניית אתרים וכל דבר אחר).



1) האם ייתכנו אצלי בעיות בעתיד בגלל שהעברתי את זכויות היוצרים עבור הפלטפורמה ששימשה את המערכת?

למשל בעתיד אפתח מיזם אחר על גבי הפלטפורמה, האם אהיה חייב משהו מחברה הראשונה אצלה נמצאות זכויות יוצרים?

2) מה פתרון המושלם עבורי



תודה.

לפני חודש החתימו אותנו בעבודה על חוזה חדש. העסק נמכר למעביד חדש. הוא

החליט לשלם לי לפי שעות ולא גלובלי. החודש קבלתי את המשכורת. כמעט אלף שקל

פחות ואני לא מעוניינת להמשיך לעבוד שם. שאלתי היא האם  תקופת הסתגלות של

חודש או יותר? האם מותר לי להתחרט על הסכמתי ולהתפטר ולקבל פיצוי? אם אתפטר

עכשיו לא אקבל פצוי? מה החוק אומר ומה אני יכולה לעשות ? תודה.

שלום. שמי איילת ורציתי לדעת - מחר אני הולכת לראות דירה בתל אביב שאני שוקלת לעבור לגור בה, רציתי לדעת האם מקובל לתת מקדמה כספית מסויימת לפני מועד חתימת החוזה כדי להבטיח את כניסתי לדירה זו והאם יש דרך לנסח חוזה בכתב ידני עבור זה? תודה

שלום רב



אני חתמתי חוזה עם חברה לרכישת רכב 2014 ע"ס 134 אלף אשר טרם סופק לי מהיבואן עד למועד בו ביטלתי את ההזמנה ... טופס הזמנת הרכב הנ"ל נעשה בתאריך

4-12-2013.. ביטול ההזמנה התבצע ב25-12-2013 מהסיבה כי " אין אישור בבנק להלוואה"



אציין כי במועד חתימת ההכסם שילמתי מקדמה ע"ס 5000 ש"ח. 



השאלה האם מנהל המכירות  חייב להשיב לי את סכום המקדמה במלואו? או שהדבר כפוף לניכוי דמי ביטול?



תודתי נתונה מראש



השאלה האם 

שלום,  האם מישהו יכול להפנות אותי לדוגמה לחוזה לרכישת פעילות עסקית של חברה? לא איכפת לי התנאים.. רק דוגמה



תודה מראש!!

יש לנו דיירים עולים חדשים מצרפת שגרים בדירה זה כ-4 חודשים שילמו חודש ראשון מלא חודש שני חצי ,ולא משלמים מים וחשמל ושכירות  בטענה שאין להם כסף,מאחר שחקרנו מעט בנושא ,אנחנו לא יכולים להוציא אותם בכח ,וגם לא לנתק אותם ממים וחשמל. אנו נתמכי ביטוח לאומי בלי פנסיה כך שכסף זה של הדירה מפרנסת אותנו,אנו מבקשים יעוץ ועזרה איך לפעול להוציאם מהבית ,נודה לכל מי שייתן לנו מענה תודה מראש !

אבקש לדעת מה כוחו של הסכם בעל פה.

עבדתי עם חברה מסוימת בהתנדבות ,כמו שאר האנשים בשאיפה להצליח בפרויקט.וסיכמנו שכשיצליח נרוויח כולנו.עבדתי איתם כשנתיים -שלוש.ולאחר מכן פרשתי עקב אי הסכמות.הם המשיכו לעבוד על הפרויקט וכעבור כשנה וחצי התחילו לקצור פירות והרוויחו הרבה כסף.וכמובן שלא שיתפו אותי או לקחו אותי בחשבון חלוקת הרווחים.האם אוכל לתבוע את חלקי היחסי בעקבות הזמן והמאמץ שהקדשתי לכך בתחילתו ובבנייתו של הפרויקט? 

תודה

במידה וחתמתי על הסכם סודיות לפני תחילת העבודה ולבסוף העסקה בוטלה האם יש תוקף להסכם הסודיות? במידה וחתמתי הסכם אי תחרות כלומר אסור לי לעבוד בחברה מאותו תחום שנתיים לאחר תחילתהעבודה ולאחר חודש פוטרתי האם ההסכם מבוטל?

בחוזה עליו אני חתום יש סעיף שמוסכם לגביית חודשיים עם ביטול העסקה במהלך השנה. לצערי אני בשמירת הריון ונבצר ממני לקחת ולהוציא את הילד מהגן מאחר והדבר כרוך בנסיעה בשני אוטובוסים לכל כיוון. מה אני יכולה לעשות להימנע מתשלום "קנס" חודשיים ימים.

אני רוצה להשכיר דירה, שכר הדירה שאני דורש הוא נמוך, פחות מ- 2500 ש"ח, כי האיזור לא משהו. 

הבנתי ששטר אוואל עדיף מאשר צ'ק פיקדון כי על השטר חותמים ערבים או ערב אחד. הבעיה היא שלא כל אחד מוכן, השאלה שלי עד כמה הוא חשוב יותר והאם כדאי לי להתפשר על צ'ק פיקדון (בנוסף לצ'קים החודשיים) אם האדם נראה לי בסדר?

אם קורה משהו חס וחלילה ויש לי צ'ק פיקדון זאת בעיה? תקנו אותי אם אני טועה, הולכים עם זה לבנק שיאשר את הצ'ק ואז הוצאה לפועל.

ואם אני לוקח ממנו צ'ק פיקדון אז איפה הערבערבים נכנסים פה? הם חותמים על חוזה השכירות? אוו צ'ק הפיקדון צריך להיות על שמו של הערב?

בבקשה תעשו לי קצת סדר



מה לעשות? אני מפספס לקוחות ככה. 



הבנתי שהכי חשוב זה איך האדם נראה לי (העיצה של לבקש ממנו טלפון של מישהו ממנו הוא השכיר דירה אחרונה נראת לי טיפשית כי הוא יכול לתת לי טלפון של חבר שלו).



תודה רבה,

נ.ב, אני צריך להחליט בקרוב אחרת אני מפספס עוד משהו

שלום רב, שכרתי דירה ותוך יומיים התגלה שיש בה רעש מהכביש 24/7 בלתי נסבל , אי אפשר לישון או ללמוד ( אני סטודנטית) אמרתי מייד בעל הדירה שאני רוצה לצאת מהדירה כי לא מסוגלת לחיות ברעש הזה , הוא אמר אין בעיה רק ברגע שאת מוצאת לי שוכרים , אני כבר חצי שנה בדירה , לא הצלחתי למצוא שוכרים כל הזמן באים אנשים לראות ולא משכירים אני מאוד סובלת בדירה, התפתחה לי דלקת אוזניים כי אני ישנה עם אטמי אוזניים ובעל הדירה לא מסכים לשחרר אותי מהחוזה , התייעצתי עם חברה שהיא סיימה משפטים אבל לא ממש בקיעה בתחום היא אמרה שרעש זה לא סיבה מספיק טובה וזה לא נחשב למומ בדירה - לפי החוזה אני יכולה לסיים את החוזה אם יש מום בדירה , חברה שלי הסבירה לי שאני אחראית לכך שלא בדקתי את זה שיש רעש מהכביש ושאני מחוייבת בחוזה , האם יש מה לעשות בנדון ?< חוץ מזה הדירה מחולקת ואני יודעת שלא באופן חוקי ( לא מוצהרת כמחולקת) האם אפשר להגיד שזה מום וכך לצאת מהחוזה? אני כבר ממש ממש מיואשת תודה רבה

שלום רב!



אבי ז"ל שכר לפני כשנה לערך עו"ד לצורך הגשת תביעה,

כאמור הוא נפטר לפני כחצי שנה

לפני כחודשיים ניגשתי לאותו עוה"ד לצורך הוצאת התיק ממנו

והוא טען שיש לי חוב להסדיר (בטרם הוא ימסור לידי את התיק)



שאלתי בעצם (לא הצלחתי לקבל תשובה ברורה בעניין, אפילו לא מלשכת עורכי הדין) כמה זמן אמור לעבור בכדי שאוכל לקבל לידי את התיק בהנחה שאותו עו"ד לא הגיש נגדי תביעה,   60/90 יום ?  

תודה רבה

שלום,

הייתי מעונין להוסף לחוזה שכירות סעיף לטובתי (המשכיר) בנוגע לרעש. אני משכיר יח' דיור למוסיקאי כאשר בסמוך ליחידה שלו ישנם עוד שוכרים. ע"מ למנוע מלחמות אני מעונין להוסיף סעיף שבעת אחד השוכרים מבקשים שקט - אזי על הדייר להפסיק.

אני סעיף המקורי:

"על המושכר, לשמור על ניקיונו, למנוע כל נזק או הפרעה לשכנים, ליחיד או לציבור. השוכר בלבד אחראי לכל נזק שייגרם כאמור לעיל במשך תקופת השכירות

לאדם כלשהו מסיבה כלשהי, והוא מתחייב בזה לפצות את המשכיר ולשפותו לגבי כל תשלום,

סבל או נזק שייגרמו לו בעקבות תביעה כלשהי שתוגש נגדו בגין נזק שנגרם כאמור לעיל.

כל האמור לעיל נכון ובלבד שהנזק נגרם באשמת השוכר"

אנא עיזרו לי בניסוח מתאים. 

נ.ב. הדייר אישר לי בעל פה את הבקשה שלי.

מחפשת דוגמה להעסקת עורכי דין במשרד

שלום! 

במרץ 12 חתמנו חוזה שכירות עד מרץ13 + אופציה לשנה אח"כ ממרץ 13 ועד מרץ 14 והם השתמשו באופציה ולכן החוזה שכירות תופס עד מרץ 14. 

עכשיו אנחנו רוצים לחדש את החוזה לעוד שנה - באותו הסכום ובאותם התנאים מלבד האופציה -האם זה אפשרי לעשות זאת מבלי להשתמש בשירותי עו"ד? 



תודה רבה 

ליזט

שלום רב! קניתי בחנות "שקם אלקטריק" מחשב טאבלט לפני חודש. עכשיו התקלקל מטען למחשב, פניתי לחנות אבל בחנות סרבו לעזור. אמרו שאני צריך לפנות לחברה של המוצר ושם נותנים שירות אחריות. זה רשום בחוזה המכר.  האם זה חוקי? החברה נמצאת רחוק כמעט 40 ק"מ ממקום הקניה. 

איך להחתים שוכר על חוזה להשכרת דירה כאשר אני בחול?



תודה

שלום רב,







הנני סטודנט באחת מהמכללות בישראל. אתמול בלילה שהיתי במיון בבית חולים



בשל נפילה על הראש, אשר הביא לידיי הקאות וכאביי גב חזקים. האורטופד במיון



לא הסכים לפנות אותי למחלקה (אשפוז) והביא לי 7 ימיי מחלה ושחרר אותי



לביתי. באותו יום אמורה הייתה להיות לי בחינה ומנהל הסטודנטים אצלי במכללה



מסרב בכל תוקף לאשר לי מועד מיוחד (בחינה חוזרת) כיוון שלפי תקנון המכללה



רק במקרה של אשפוז או ימיי מחלה לאחר אשפוז ניתן לקבל מועד מיוחד, ולא



מדובר באשפוז אלא "רק" במיון וימיי מחלה מהמיון. כעת עליי להרשם לקורס חוזר



אשר גורם לי לנזק כספי של 900 שקלים. האם יש לי עילה לתבוע אותם בבית



משפט?







תודה רבה.

רציתי לברר כיצד ניתן לתבוע במצב בו סכום התביעה הינו קטן (4,000 ש"ח), כאשר שני הצדדים הינם חברה? האם חובה לבצע דרך עו"ד? מה צפויה להיות העלות והאם בכלל כדאי? תודה מראש.

חוזה לביצוע עבודה מתוקף הסכם חתום בין הצדדים,אשר עבור חלק מהחשבוניות שהוצאו בגינו נתקבל תשלום ועבור חלק לא נתקבל תשלום. שווי החשבוניות שלר כובדו 22 אש"ח אך בהתאם להסכם ריבית פיגורים החוב מגיע לכדי 40 אש"ח. שאלתי היא מה הערוץ העדיף לגבייה - בית משפט רגיל, בית משפט לתביעות קטנות (הסכום חורג מהמקסימום המותר) או ישירות להוצל"פ ??

שלום רב,



בחוזה אחיד של חברת תקשורת, התגלה כיום כי חברת התקשורת לא סיפקה מידע הכרחי ללקוחותיה בזמן ההתקשרות, מידע שאולי היה גורם לחלק מהלקוחות לא לחתום החוזה האחיד.



האם ניתן כיום לפנות לבית המשפט לחוזים אחידים ולהתלונן על אי הגילוי או לדרוש כי הגילוי יופיע בחוזים האחידים ? 



ואולי ניתן להגיש תביעה ייצוגית ? 



בברכה



אייל