פורום דיני חוזים

התקשרתי בחוזה שכירות בלתי מוגן לבית עסק מסוג מכולת 

בהתחלה סוכם תשלום דמי שכירות של 2500 ש"ח והמשכירה קיבלה לידיה 31 שיקים שכל שיק ע"ס 2500 ש"ח למוטב בלבד משוכים מחשבון אמי שהיא גם ערבה על החוזה מטעמי .

בחוזה רשום שתקופת השכירות היא ל 36 חודשים ודמי השכירות הם 1500 ש"ח ואני לא שמתי לב הם שינו ל 1500 וקיבלו 2500 כל חודש וסירבו (המשכירים) להפקיד את השיקים לבנק ומסרו לי השיק כל חודש ומסרתי מזומן וכשבקשתי קבלות טענו כי אין להם ואין תיק במס כי בעלת הנכס פנסיונרית ולאחר מכן התגלה כי לא היה להם אישורים מהעיריה וממשרד הבריאות והשקעתי כספים ובניתי שרותים שגם לא היו , השאלה איך אפשר לבטל את החוזה אני לא רוצה להשאר שם !!

שלום,

אני לומדת בתוכנית חיצונית לאאוניברסיטה המיועדת להסבה לרו"ח לבעלי  תואר אקדמי. מצד שני התוכנית כפופה למחלקה לכלכלה.

התכנית מרוכזת ליום וחצי בשבוע כדי שלא ניתנתק ממעגל העבודה וכמובן שמדובר בתוכנית לימודים מקוצרת שכן מדובר רק בהשלמת לימודי החשבו'.

 קיימת אופציה בתוכנית ,ע"י  מילוי טיפוס  מיוחד ,להקפיא את הלימודים וכך לא נשלחים ממזכירות החוג אגרות תשלום בכל סימסטר  כמו כן מטרת ההקפאה לאפשר לסטודנטים שלא עומדים בלו"ז הצפוף לגשת לבחינות  שטרם ניגשו בסימסטר שבו התקיים הקורס אלא בסימסטר אחר שבו הקורס מתקיים.

 לאחר שהקפאתי את לימודי ללא תנאים של קנסות או משך תקופת ההקפאה. החליטה התוכנית לשנות את התקנון והיא כוללת את הסטודנטים שהקפיאו את לימודיהם. התקנון החדש גורם לרעת תנאים האם מדובר בפרת חוזה?



 לפי תקנון חדש כל בינה שלא  ניגשתי עליי לשלם 80 ש"ח. כל קורס שעברו שנתיים מיום לקיחתו  ולא ניגשתי לבחינה עליי להירשם מחדש ולשלם את מלוא מחיר הקורס. כמו כן אם הקפאתי את לימודיי ואני לא עורכת מערכת אז  אם ברצוני לגשת לבחינות של הקורסים אותם  למדתי בעבר, עליי לשלם 780 ש"ח עקב אי עריכת מערכת.



 האם מותר לאוניברסיטה לעשות כן? והאם בכלל זה נחשה חוזה והפרתו?

 לתשובתך אודה.

שלום, אני מסיים חוזה של שנה אחת ביחידת מרתף ב15 למאי. משכיר הדירה ביקש ממני להתפנות בראשון לחודש בתמורה להחזר כספי של חצי חודש מכיוון שהוא מצא שוכר מוקדם לטעמו. 



לאחר שסידרתי וניקיתי את הדירה במשך כשלושה ימים פנה אלי עם טענות מוגזמות של רצפה מטונפת, מקרר מסריח קילופים ולכלוכים בקירות. 



לדעתי מדובר בניסיון "לסחוט" את חצי התשלום עליו סוכם בעל פה בתמורה לניקיונות שהוא רוצה לבצע בתמורה ל"כמה מאות שקלים" על פי הצעתו. חשוב לציין שבביקור מקדים לפניי שבועיים ובשיחת WHATSUP המשכיר ציין כי ניתן להוריד את הלכלוך מהקירות ללא צביעה. 



האם מומלץ להשתמש בשמאי? כיצד מומלץ לפעול מול משכיר שכזה בהתחשב בעובדה שיש ברשותו עדיין צ'ק ביטחון על סך 15,000 ש"ח. 



תודה

לאחר שנת שכירות אחת התבקשנו לפנות את הדירה. בחוזה יש סעיף: "ניתנת בזאת אופציה לשנה נוספת. האופציה תמומש בהודעה מראש חודשיים לפני סיום שנת השכירות". מה המשמעות המעשית של הסעיף הזה? האם הוא מקנה לנו אופציה לשנה נוספת באותם התנאים? 

במסגרת רכישת דירה הקבלן הפנה אותנו לאחד משני ספקים של כלים סנטיריים לשדרוג. במעמד הרכישה, לפני כחצי שנה, בוצע זיכוי לחומר בהסדר מול הקבלן וחיוב על החלופה שנבחרה.  חלק מהחומר החל להיות מסופק לאתר.  חלק מהחומר עדיין לא הגיע. 

כיום, בעקבות עדכון של מספר פריטים, הספק טוען שהיתה טעות בהזמנה המקורית בזיכוי ושנדרש להוסיף להזמנה סכום העומד על כ-1000 ש"ח. האם מותר לו להתנהל כך על פי חוק?

תודה,

ליאור.

בדירה שהשכרתי היתה פריצה ובנוסף לדברים שניגנבו ניגרם נזק לדלת צדדית. לדעתי ומברור עם מתקן הדלת. הדלת לא היתה נעולה כראוי (כך שהיא היתה נעולה רק מלמעלה ולא מלמעתה). זאת לאחר שהדרכתי את הדיירת מספר פעמים איך לסגור את הדלת, התראתי בפניה מספר פעמים שהיא לא סוגרת את הדלת כראוי ובנוסף דווחתי לה שבוע לפני שיש גל של פריצות באיזור.

מי חייב בתשלום תיקון הדלת?

העסקה הינה נופש באילת.

החוזה (מצ"ב הסעיף הרלוונטי) קובע את תנאי הביטול ב14 הימים שלאחר ביצוע העסקה (זמן א' לצורך העניין) וכן את התנאים לביטול ב14 הימים שקודמים לנופש (זמן ב' לצורך העניין).



שאלתי היא, האם למוכר יש זכות לקבוע תנאים חדשים שאינם מופיעים בחוזה בנוגע לימים שבין זמן א' לזמן ב' במעמד הביטול?



אם להיות יותר ספציפי, המוכר דורש 200 שקלים דמי ביטול לביטולים בתקופה שבין זמן א' לזמן ב'.



תודה מראש,

יקיר.

שלום רב,
אני שוכרת דירה- זוהי השנה השלישית, הדירה מושכרת מיום שבו נבנה הבניין- כ 5 - 6 שנים,
הברז במטבח התקלקל, בהתייעצות עם איש מקצוע מסר כי מדובר בבלאי של הברז ויש להחליפו.
בעלת הדירה טוענת כי תיקון מסוג זה אינו באחריותה " קיבלת ברז תקין- תחזירי ברז תקין",
למיטב ידיעתי בלאי סביר הינו באחריות המשכיר, מה נכון במקרה זה?
תודה

שלום ,



אני משכיר דירה ל-2 שותפים כאשר הצ'קים שקיבלתי הם על שם דייר אחד.



אותו דייר (שהצ'קים על שמו) הודיע לי שהוא עוזב את הארץ לפני תום החוזה והשותף השני עוזב לדירה אחרת שכן הוא אומר שלא יכול לעמוד בתשלומים.



מה ניתן לעשות במצב כזה? האם ניתן להוציא צו עיכוב יציאה מהארץ עד לתום החוזה ? מהן האפשרויות שלי?



תודה ,



ארז

שלום
הודענו לבעל דירה 5 חודשים לפני תום השכירות שאנו מעוניינים לעזוב ושנמצא דייר חלופי. יש לציין שהמשכיר מעדיף זוגות על בן אדם אחד שיתגורר בדירה. בנוסף הדירה במצב לא טוב מלא רטיבות ועובש מה שגורם לדיירים לא לאהוב את הדירה. בעל הדירה אמר לנו להודיע לדיירים שהוא מתכוון לצבוע לפני. היה שוכר אחד שרצה מאוד את הדירה והמשכיר אינו רצה אותו בגלל שהוא רווק ללא בת זוג מה שיכל לעזור לנו לצאת מהדירה. זוג נוסף שכמעט חתם עם בעל הדירה ביקש מאיתנו להיכנס בתאריך מסוים וכך גם אנחנו חתמנו בדירה חדשה נגמר רע. הכל התבטל בגלל סיפור משפחתי של בעל הדירה וסעיף שלא רצה להוסיף בחוזה שכירות דירה.
שאלתנו היא כזו: מה עושים במקרה כזה?הדייר הראשון שמצאנו שהמשכיר לא רצה בגלל שהוא בלי בת זוג או הדיירים שכמעט חתמו איתו אנחנו לא רוצים לשלם 3 חודשים על 2 דירות.

שלום!

רכשתי מוצר מסויים - ובאתר של החברה ממנה רכשתי את המוצר - פורסם נתון מסויים.

לאחר השימוש, התברר לי שחוייבתי באופן שונה ממה שפורסם באתר.

פניתי לחברה והם טענו שבעת הרכישה נתנו לי לחתום על חוזה (ארוך עם אותיות קטנות) ששם מצויין הנתון הנ"ל באופן שונה.



אז מה קובע:

מה שמפורסם באתר הרשמי של החברה או החוזה עליו חתמתי בעת הרכישה (שהרי אף אחד לא מצפה שאקרא את כל האותיות הקטנות בעת הרכישה...)?



תודה

היי, אם מכרו לקטין מכשירים סלולאריים בהוראת קבע, והקטין בעוד 3 חודשים בן 18, והוא לא מסוגל לשלם את התשלומים אך הוא אינו מוכן להחזיר את המכשירים לחברה ולבצע ביטול עיסקה, מה החוק קובע במצב כזה? האם יהיה נגדו גבייה והוא יישלם על המכשירים או שמא חברת הסלולר היא זאת שתיפגע מכך?

שלום רב,

שאלתי נוגעת לשכירות עבור עסק. בעלי הדירה מבקשים להוסיף סעיף לפיו: "חוק השכירות והשאילה תשל"א-1971 לא יוחל על השכירות על פי הסכם זה". מה המשמעות והאם כדאי להתנגד/להסכים לכך?

בתודה רבה מראש

שלום רב,



ברצוני לסיים חוזה עם גן ילדים לפני תום החוזה(חודש לפני הזמן). יש לי העתק חוזה, אך הוא לא היה חתום לעולם. נתתי התראה של חודש מראש על החלטה להעביר את הילדים לגן אחר+ לפי חוזה אני צריכה לשלם גם עבור חודש העוקב את חודש "ההתראה מראש"(גם לזה הסכמתי) .כשביקשתי מבעלת הגן להחזיר לי את השק הנותר אצלה,היא שלחה לי מסרון ובו כתבה שאני צריכה לתת הוראת ביטול שק בבנק וזה כביכול אישור בשבילה שהיא לא קיבלה את השק, כי הסכום אצלה בהנה"ח מופיע כבר כהכנסה. זה נשמע לי אבסורדי וכמובן אני גם לא רוצה להסתבך עם עניין של ביטול שיק. חשוב לציין ששיק זה הועבר על ידה לצד נוסף-כלומר נתתי לה שק פתוח ללא שם כי היא היתה אמורה לשים חותמת עם פרטי גן בשם המוטב, אך לפי השקים האחרונים שירדו אני רואה שכולם הועברו על ידה לצד נוסף.  אנא תעזרו, איך אני אמורה לפעול עכשיו?



ובמידה ואני אסכים לבטל את השיק (כמובן אחרי, אישור כתוב וחתום על ידה שאין לה התנגדות) איך זה בא לידי ביטוי מבחינת הצד השלישי שקיבל את השיק שלי ממנה??



תודה מראש על התשובה,

וחג שמח!

נועם

פני כ- 8 שנים רכשתי קוטג שהוא חלק מקוטג דו משפחתי מבעלים פרטיים. לאחר כשנה גיליתי רטיבות על הקירות בממד . סברתי שמדובר ברטיבות כתוצאה מנזילה בארון מחלקי המים והחלפתי את הריצוף וכמובן את החול הרטוב שמתחת לריצוף. עברו כ 6-7 שנים מגילוי הרטיבות והחלפת הריצוף עד היום. השבוע נודע לי מפי השכנים בדו המשותף שגם להם יש רטיבות על הקירות והם חושבים שהבעיה  היא בניקוז מי גשמים כלומר, שהגשמים מחלחלים מתחת לאדמה וגורמים לרטיבות . לטענתם, הם שמעו על הבעיה מפליטת פה של בעל הדירה שמכר להם את הבית. אני חושש שמכיוון שאנחנו גרים בקוטג דו משפחתי שבעיית הרטיבות שהייתה לנו (בתקווה של תחזור) היא בעיה משותפת ויש סבירות שמדובר בבעיית ניקוז שהייתה ידועה לבעל הבית שמכר לנו את הדירה והסתיר את הפרט הנ"ל. כמובן , שאני מאוד מקווה שבעיית הרטיבות שלנו נפתרה בעיקר בגלל השנים הרבות שעברו מפתרון הבעיה ואיננה קשורה לרטיבות השכנים או לבעיית ניקוז/איטום כלשהי שקשורה לליקויי בניה בבית, אבל במידה ונגלה בעתיד שישנה בעיה והוסתר מאיתנו מידע ממוכר הדירה על ליקויי בניה -

מה אפשר לעשות במקרה הנ"ל במידה והוסתר המידע? מה תקופת ההתיישנות?  

שלום רב



נערך הסכם למכירת נכס בשנת 2007 . בהסכם נרשם שהקונה מתחייב לשלם בתוך 180 יום את היטל ההשבחה שנגזר מהזכויות בנכס.

( למרות שבחוק החיוב הוא על המוכר ),



נעשתה עיסקת נטו בה הקונה התחייב לקחת על עצמו את התשלום של היטל ההשבחה ונרשם בהסכם שבמידה ולא יעשה זאת , זאת תהיה הפרה יסודית של ההסכם ונפסק 50,000 דולר פיצוי מוסכם ומוערך מראש למקרה של הפרה יסודית ,

להזכיר כי נרשם שאי תשלום היטל ההשבחה מהווה הפרה יסודית וששמור למוכר לפעול מעבר לעניין הפיצוי המוסכם לתבוע על פי דין כל מה שנדרש..

הקונה רק רשם הערת אזהרה לטובתו ועד היום 2014 לא שילם את היטל ההשבחה.

הקונה גם לא תפס עד היום חזקה בנכס.



שאלתי היא זו

1. האם לעניין הפיצוי המוסכם נדרש להגיש תביעה לפי חוק המקרקעין שבה ההתיישנות 15 שנה ,

 או שבמקרה זה על הפיצוי הכספי חלה התיישנות על פי דיני החוזים שחלה עליו התיישנות מאז. ) 7 שנים אם אני לא טועה 



2.  האם ניתן לתבוע את ביטול הסכם עקב ההפרה

היסודית והאם זה כן נכנס לעניין של תביעה במקרקעין  שההתיישנות עליו 15 שנה , או שגם במקרה זה חלה התיישנות לפי חוק החוזים. 7 שנים לדעתי.



לתשובתכם אודה

שלום,

אני משכירה חדר בדירת שותפים בירושלים,לפני חודש וחצי החלטנו(אני ושותפה נוספת)לעזוב את הדירה.בדירה נשארה השותפה השלישית לגור לבד.

חודשים עברו מאז שהתחלנו לחפש מחליפות ולא מצאנו.

ואנחנו ממשיכות לשלם מחיר מלא כל חודש.

רציתי לברר אם יש מוצא בעניין?

שלום,

אני משכיר דירה בכרמיאל, 2 חדרים, לפני כחודשיים הודעתי לבעלת הדירה שאני נאלץ לעזוב את הדירה, בגלל הפסקת לימודי בכרמיאל, ומעבר למכללת תל חי.

במעמד השיחה עם בעלת הדירה, הוסכם שברגע שיהיה דייר אופציונלי אפנה אליה להמשך התהליך.

לפני כשבועיים פנה אלי דייר, מהמגזר הערבי, חשוב לציין שכבר גרה משפחה מהמגזר בבניין, פניתי לבעלת הדירה וזו סירבה לשמוע על הנושא, והוסיפה שהיא אינה מעוניינת לחתום עם דייר מהמגזר הערבי.

בחוזה שכירות דירה, ישנו סעיף יציאה המחייב אותי להביא דייר חלופי שיחתום תחתי או לחלופין להמשיך לשלם עד תום תקופת השכירות.

אני חתום על הדירה לעוד כחצי שנה, סכום כסף לא קטן בשביל סטודנט.

רציתי לדעת האם זה חוקי שבעלת הדירה תסרב לדייר שאני מביא? האם זו עילה לסיום החוזה?

תודה,

וחג שמח :)

אלכס

נניח קיים הסכם כתוב וחתום בין שני דיירים שגרים אחד מתחת לשני , ההסכם הינו בנושא תוספת מרפסת לשכן שמעל על חלק מחדר השינה של הדייר מתחת. נניח והשכן מלמטה מוכר את הבית, האם ההסכם לגבי התוספת עדיין בתוקף כלפי הדייר החדש ?

שלום

לאחר סיום תקופת שכירות מסרנו לבעל הדירה את הדירה במצב תקין, אך כבר יותר מחודשיים הוא מסרב להחזיר לנו את הצ'קים שלנו ושל ערבים ושטר בטחון. בחוזה שכירות דירה לא מפורט תוך כמה זמן המשכיר חייב להחזיר את ערבויות, אך כתוב שזה "לאחר פינוי המושכר, ולאחר קיום מלוא התחייבויות...". שבוע לאחר סיום תקופת שכירות הבאתי לבעל הדירה תדפיסים מחח"י, ארנונה, תאגיד מים וחברת גז עם פירוט תשלומים והעברתי את החשבונות על שמו.

ברציני לציין שבעל הדירה לא מפקיד את הבטחונות, אך לא נותן סיבה למה הוא לא מחזיר אותם.

מהו טווח זמן שבעל הדירה רשאי לא להחזיר את הבטחונות?

הסיפור שלי הוא כזה, כשסיימתי תואר ראשון להנדסת חומרים בבן גוריון (2013) הייתי צריך למצוא מנחה ונושא מחקר לתזה לתואר שני.

היו לי כמה אופציות אך האופציה שבחרתי היא עבודה בשיתוף עם קמ"ג (קריה למחקר גרעיני), שידך בנינו מרצה מהמחלקה שלי.

נפגשתי עם מי שהיה עתיד להיות המנחה שלי לסכם את מהלך העבודה והפרטים.

סיכמו על 13 מנות מלגה (כול מנה 351 ש"ח, בפועל קיבלתי 12) ותשלום של שכר הלימוד שלי כמקובל, בתמורה אני מתחיל תהליכי סיווג בטחוני ונחשב סטודנט אקסטרני, כך שאיני יכול לעבוד באוניברסיטה בתור מתרגל.

במהלך החודשים הראשונים חיכנו לסיווג הבטחוני שלי שלקח הרבה זמן, ובינתיים עמדתי במעבדה באוניברסיטה על נושא מחקר אחר, לא מה שסיכמנו עליו, עד שאקבל את האישור כניסה ואוכל להתחיל לעבוד.

איפשהו במהלך העבודה המנחה שלי הודיע שאני אוכל לעשות את התזה שלי בנושא שעבדתי עליו עד כה, זאת היתה הודעה לא צפויה אך לא התנגדתי, לאחר כמה ימים הוא גם הודיע לי שכנראה לא יהיה מימון מגרמניה לנושא הזה ככה שיכול להיות שאני לא אקבל משכורת הרבה זמן ושאני אחליט מה לעשות, אמרתי לו שאני אשאר כי אין לי אופציות.

במהלך חודש פבואר (2014) קיבלנו תוצאות סופיות לגבי הנושא שהתעסקתי בו, לאחר כמה ימים קיבלתי מייל שבו המנחה שלי מודיע לי שאנחנו מפסיקים את ההתקשרות בנינו בטענה שאני לא מתאים לתואר דוקטור (לטענה הזו אין שום קשר להפסק ההתקשרות בנינו ולי היא סתם נראת כאילו נשלפה מהמותן) בכל מקרה הייתי נורא מבולבל ודרשתי תשובות, לא קיבלתי שום הסבר מספק.

בשלב הזה דרשתי את הכסף המגיע לי על חודש פבואר והחזר על שכר הלימוד ששלמתי, הם התנערו לחלוטין מהמשך תשלום לשאר התואר כמו שסיכמנו ובנוסף נתנו לי תשובות שאין תקציב ושלא יכלו לשלם לי על התקופה שכן עבדתי, זאת ממש חוצפה ואני לא יודע מה אני יכול לעשות אם בכלל אני אודה על כל עצה.



נפגעתי מהמצב הזה בעוד הרבה אופנים אך מבחינתי זה הפיצוי הכי בסיסי שהם חיבים לי. כמובן שיש לי את השיחה באי מייל  



תודה אדם

אני מעוניינת להוציא את בני בן ה-8 חודשים מהמשפחתון. לא קיים חוזה מול המשפחתון ולכן היא ביקשה שאשלם לה את ימי החופשה שנצברים לאורך השנה ושהיא מממשת באוגוסט.

אשמח לקבל הסבר האם הבקשה לגיטימית ובה היא נתמכת?

שלום רב,

לפני כחודשיים חתמתי על חוזה ייצוג באיזו שהיא סוכנות. במהלך החודשיים הבנתי שזה ממש לא מתאים לי ואני רוצה לבטל את החוזה. 

חשוב לציין שלא עשיתי בחודשיים אלו שום עבודה דרך הסוכנות. אני לא שחקנית מתחילה ואין לסוכנות שום צד מקידום שלי.



איך אוכל לבטל את החוזה במהירות, תודה

מצרפת את החוזה

שלום, נרשמתי לקורס פסיכומטרי ונתתי כערבות את האשראי אבל טרם שילמתי, אני רוצה לבטל את רישומי בקורס האם אני יכול לבטל ללא קנס על פי דין?

אני שוכר יחידת דיור קטנה, ועקב ריבוי בעיות שהיו בדירה וכעת שיפוצים מצד שתי משפחות מקרב השכנים שלא נראה סיום באופק, אני רוצה להגיש תביעה לבית דין לשכירות לצורך סיום חוזה שכירות דירה. המשכירה מצידה טוענת שאין לה מה לעשות, ולא מוכנה להתפשר בצורה כלשהי על החוזה. חשוב לציין שאני סטודנט והנזק שנגרם לי עקב חוסר שינה וחוסר יכולת ללמוד הוא עצום, ושוב בלי שום סימן שהדבר הולך להסתיים. בכל מקרה רציתי לשאול, מהי הפרוצדורה להגשת תביעה לבית דין לשכירות בגין עניין זה? ראוי לציין שהתקשרתי לבית משפט השלום והם פשוט לא עונים שם לאורך ימים..