פורום דיני חוזים

שלום,

 אני עוסקת בהדרכה ורוצה להתייעץ על מקרה שאירע.

אני מלמדת קורס המורכב משלושה ימים. איפשרתי למשתתפים לשלם בשלושה תשלומים בתחילת הקורס וכך היה. במהלך הקורס אחת המשתתפות לא יכלה להגיע למפגש השלישי ואיפשרתי לה להשתתף במפגש זה במחזור קורס עתידי. בינתיים לא נפתח כזה. על דעת עצמה, באופן חד צדדי, ביטלה את הצ'ק השלישי על אף שהוצאה לה חשבונית בתחילת הקורס ועל אף שהתשלום על כל הקורס נעשה בתחילתו כמו בכל קורס אחר. ברור לי שביטול חד צדדי של צ'ק בנסיבות כאלה אינו חוקי ואני מתלבטת כיצד לפעול. אשמח לעזרתכם. תודה, אורית.

 

היי

אם יש לי חוזה קבלנות שאומר:

א) שחוזה זה נכנס לתוקף מיום ראשון של עבודה והינו ללא הגבלת זמן

ב) בתום חצי שנה של עבודה אם צדדים יסכימו על המשך עבודה, ישתנו תנאי תשלום

זאת אומרת שחוזה טוען שהוא לחצי שנה או שחוזה רק מניח? האם מותר לעזוב לפני?

מה אני עושה אחרי שעבדתי חצי שנה בדיוק? הרי חוזה הוא ללא הגבלת זמן. האם אני צריך לבקש משהו ממעסיק שמסיים תוקף של חוזה מקורי? כי אם אני עוזב אז ייתכן שחוזה נשאר כאילו פעיל?

האם חוזה שלא נחתם על ידי הספק הוא חוזה תקף? האם העובדה שלחוזה זה היה אמור להיות מוצמד תקנון ולא הוצמד פוגעת בתקפות החוזה?

שלום,

קיבלתי חוזה מלקוח גדול שבו ישנו סעיף שרק הלקוח יכול לצאת מההתקשרות עימי מכל סיבה שהיא, ואילו אני יכולה לבטל את ההסכם רק מסיבה של אי תשלום מצד הלקוח (התשלום מותנה באישור הסופי של הלקוח שהוא מרוצה 100% מכל שלב בעבודה)  או אם פשטתי רגל. האם מן הראוי לבקש שהסכם ביטול חוזה יהיה דו צדדי? נראה לי מאוד כובל ולא הוגן שאני צריכה להוכיח פשיטת רגל כדי לצאת מהחוזה, ואילו הם יכולים לפטר אותי מכל סיבה שהיא?

שלום רב, קניתי דירה מקבלן. זו הפעם הראשונה אי פעם שאני רוכש דירה ומכיוןן שטרם היה אישור בנייה אמרה נציגת בקבלן שמרגע קבלת האישור חודש זה די והותר לקבלת משכנתא ואכן הסדר התשלום קבע שמרגע קבלת האישור עלי לשלם סכום גדול מאוד. בבואי לקחת משכנתא מסתבר שמדובר בהליך ארוך מה גם שחג הפסח נפל באמצע ומוסדות רבים היו סגורים.בנוסף החברה הקבלנית עצמה לא המציאה את המסמכים הדרושים כגון הרשאה בלתי חוזרת ומכתב החרגה אלא לאחר כחודשיים. עתה הנני נדרש לשלם ריבית פיגורים. היתכן שהקבלן שאחראי לחלק נכבד מהעיכוב דורש ממני לשלם ריבית והצמדה עבור נזק שהוא עצמו גרם?

שלום, שכרתי דירה בת 2.5 חדרים לפני כ 4 חודשים לערך. (אני והכלבים שלי בלבד).
מראש אמר לי בעל הדירה כי הוא בונה יחידה בצמוד אליי ואף אמר שבמהלך חודשי הבנייה אשלם פחות שכירות לאור הרעש.
וזה נרשם גם בנספח המוצמד לחוזה.
אט אט הבנתי שזה הרבה מעבר לרעש...
חודש וחצי הפועלים שמו אצלי בגינה את חומרי הבנייה ושהו אצלי בגינה תוך שהם מלכלכים, דבר שעיכב את העברת הכלבים אליי וכן מנע את שימושי בגינה.
בהמשך זה אף החמיר...בעל הדירה סיפק חשמל לפועלים מתוך ביתי ובשל עומס מכשירי החשמל שלהם החשמל אצלי קפץ כל יום בערך 10 פעמים.
הבנייה חסמה לי לחלוטין את חלון האמבטיה וכבר חודשים מובטח לי שיזיזו את החלום וזה טרם קרה...
כל פעם אני מתבקשת להשאר בבית שעות לצורך ביקורת כזו או אחרת בתוך ביתי כשהכל זה לצורך הבנייה החדשה, לעיתים קובעים איתי ולא מגיעים.
פעמיים בבנייה פוצצו את הצינור מיים שלי והושארתי שעות בלי מיים...
הייתי ימים בלי מקלחת לאחר סתימה שנבעה מכך שבנו על קו הביוב שלי (לדבריו של אינסטלטור מטעם בעל הדירה).
השבוע בחשבון המיים נרשם לי כי ישנה חריגה של 133% ובדיאבד גיליתי שהפועלים בבנייה עובדים על שעון המיים שלי!
עד לרגע שבו התעמתתי עם בעל הדירה בעניין הוא בכלל מבחינתו אמר על החריגה כי אולי אני ״משתמשת במעין יותר משנדמה לי״ כשכל הזמן הוא ידע שהם משתמשים בשעון המיים על שמי.
כעת יש נזילה בשירותים, בניאגרה והוא מתנער מאחריות...
סליחה מראש על הפנייה הארוכה...
בבקשה אם אפשר לכוון אותי/ לייעץ לי מה עלי לעשות...הבנייה יחסית לקראת סיום אבל הנורא מכל עוד לפניי...שבירת הקיר בחדר שינה שלי עד לביקורת מהעירייה (זה צויין מראש בנספח).
יש לבעל הדירה תשובה לכל דבר ואני מיואשת לחלוטין אשמח לכל הכוונה בעניין.
המצב בלתי נסבל ומורכב יותר משציינתי פה אפילו.
תודה מראש ושוב סליחה על הפנייה הארוכה...
בברכת שבוע טוב בע״ה.

שלום רב.

אימי השכירה יחידת דיור לשנה.אחרי מספר חודשים אימי התאשפזה בבית חולים לבריאות הנפש, שם קבעו שהיא אינה יכולה לגור לבד .

במהלך תקופה זו הבעל הנכס סירב לשחרר אותה מהחוזה .עכשיו כשאימי השתחררה ועברה להוסטל (דיור מוגן)

ובעל הדירה עדיין מסרב להוציא אותה מהחוזה.ניסינו

 למצוא דיירים חילופיים אך אין ביקוש.

מה עוד אפשר לעשות בנידון?

אם נגיע לבית משפט מה הסיכויים שלנו?

בסוף אפריל הודעתי לבעלת הדירה שלי שמצאתי שותפה ממאי ולא אמשיך לגור בדירה. לפני שהמחליפה חתמה היא ביטלה ואני עדכנתי את בעלת הבית רק חודש אחרי הביטול. בסוף מאי שוחחנו שוב שאני מעוניינת לעזוב ומחפשת החלפה. לבנתיים עבר הזמן ולא נמצאה החלפה. השאלה כמה זמן עלי להשאר בדירה במידה ואין בחוזה שום סעיף על אפשרות הפסקת החוזה. אשמח לתגובה

שלום רב,

אדם ששכרתי את שירותיו עקץ אותי כספית, וכמה שניסיתי ללבן איתו בדברים ולהסביר לו הוא מכחיש ומספר סיפורים. תבעתי אותו לבית הדין לתביעות קטנות ועוד כשבועיים נזומן לבית משפט. העניין הוא שאותו אדם מתקשר אלי ומשאיר לי הודעות שהוא רוצה לשבת ולפתור את העניין. אני לא חוזר אליו יותר כיוון שבמשך תקופה ארוכה ניסיתי להסביר לו והוא מכחיש וממציא סיפורים, הוא גם רוצה שקודם אבטל את התביעה ורק אחכ הוא יראה אם מגיע לי כסף בחזרה וכמה. איני סומך עליו כיוון שהוא כבר עקץ כספית, וגם הוא שוב ושוב מכחיש , מתחמק ומספר סיפורים. האם ישנה בעייתיות בזה שאיני חוזר אליו ורצוני שנלבן את העניין כבר בבית המשפט ??

אני שוכרת דירה וקיבלתי הודעה מבעלת הדירה כי אני צריכה לפנות את הבית עד סוף חודש יולי .בהסכם שלנו לא מצוין פרק הזמן שניתן למשכיר להודיע על פינוי או אי חידוש חוזה .

האם יש איזושהיא הגבלה בחוק לעניין הודעת הפינוי ? או שהמשכיר יכול להודיע מתי שהוא רוצה על פינוי הנכס?  

שלום, אני משכיר חנות כבר 4 וחצי שנים ,ורק בשנה הראשונה חתמנו על חוזה שכירות ללא אופציה , בעבר העסק שנוהל בחנות היה שלי ומכרתי אותו לשוכר בעבור סכום כסף (מוניטין).ברצוני לדעת האם ניתן לפנות את השוכר בסוף שנה למרות שהוא לא חתום על חוזה שכירות כלשהו מלבד החוזה בשנה הראשונה, או שאני צריך לעשות איתו חוזה חדש?יש לציין שהשוכר עמד בכל התחייבותיו וכל התשלומים.תודה מראש ,שי  

שלום,

אני עובדת במשרה גלובלית, בחוזה שחתמתי כתוב כי עליי לעבוד בימים א'-ה' בשעות עבודה סטנדרטיות אך עכשיו מתברר לי כי עליי לעבוד בנוסף לכך גם משמרות לילה עם כוננות מהבית ובנוסף לכך גם ביום שישי במשרד.

ע"פ טענת החברה שדרכה חתמתי הם טוענים שכל השעות הללו נכללות ב20% של השעות נוספות מהשכר הגלובאלי שלי, מה שלא היה כתוב לי בחוזה.

בחוזה שחתמתי עליו כתוב-

שעות וימי העבודה הם:

ימים א'-ה' 9.06 שעות מינימום, משרה גלובלית שעון גמיש. העובד יבצע שעות נוספות בהתאם לדרישת וצרכי הלקוח אצלו מוצב. העובד יעבוד בשעות עבודה מקובלות, כלומר תחילת עבודה בין השעות 8:00-9:00 וסיום עבודה בין השעות 17:00-18:00 ובהתאם לדרישת הלקוח. החברה תהיה רשאית לשנות את זמני העבודה בהתאם לצרכיה ואו צרכי הלקוח.

בשיחה איתם התברר לי שאם רשום 'משרה גלובלית שעון גמיש' זה אומר שלא משנה אם הלקוח שבו אני עובדת צריך אותי גם ליום שישי וגם לכוננות מהבית אני מחוייבת לכל אלה ללא תוספת תשלום כי זה נכלל בשעות נוספות. האם זה נכון? האם ה'שעון גמיש' זה מה שפותר אותם מכל העניין של תשלום נוסף על ימים ושעות שמחוץ למסגרת הרגילה?

תודה, נופר

שלום רב,



בעלת ההדירה אותה אני שוכרת (שהינה עורכת דין במקצועה...) הודיעה לי כעת על העלאת שכר הדירה בקרוב ל-20%!

כאשר חתמנו על החוזה המקורי לפני כשנה חתמנו על סעיף של אופציה:

"לשוכר ניתנת בזה אופציה להארכת הסכם השכירות לתקופה בת שנה, בכפוף למילוי כל תנאי ההסכם"

לא הגדרנו תנאים מעבר לכך, לא ציינו מעבר לכך בעניין שכר הדירה.



בעלת הדירה אמרה לי כעת שזה רק נותן לי זכות ראשונים בהחלטה אם להמשיך להישאר בדירה, אך לא מחייב אותה להשאיר את שכר הדירה על כנו!

היתי מוכנה לקבל העלאה סבירה, אך של קרוב ל-20% זוהי חזירות לשמה, במיוחד כאשר ידעתי שאני חתומה על אופציה...



מה אני יכולה לעשות? האם באמת זכותה להעלות באופן חופשי את שכר הדירה או שמא היא מחוייבת להשאירו על כנו בשל סעיף האופציה.

אני חוששת כי היא מנצלת את מעמדה כעורכת דין, משום שיודעת שמבחינתה אין לה בעיה לגרור אותי לבית המשפט ואני אחשוש משום שהיא עורכת דין.

שלום,

1.  האם שכר טרחה לעו"ד בעת רכישת דירה מחושב ע"פ מחיר הדירה כולל מע"מ או ללא מע"מ ?

2.  האם על הסכום המחושב יש להוסיף מע"מ ?

3.  מה מקובל בשוק במקרה של עסקת קומבינציה ? האם שכר הטרחה מחושב ממחיר ערך הדירה ללא מגרש או כולל המגרש  ?                      

בתודה

שלום רב,

מהו ההליך שניתן לנקוט לפני תביעה לבקש מבית המשפט להורות לצד שני להמציא מסמכים במסגרת הסכם קיים בין הצדדים?

בברכה ותודה,

פיטר 

שלום רב,

נרשמתי לשנת לימודים במכללה מוכרת לחינוך.

בשל הריון שהתחיל במשברים וקשיים ומצב כלכלי קשה ביקשתי להפסיק את לימודי במכללה בתחילת חודש מאי.

קיבלתי שיחת טלפון מהמכללה ב21.5 שמאשרת את בקשתי להפסקת לימודים ונמסר לי כי מדור שכר לימוד יחזרו אליי דבר שלא קרה. לא יידעו אותי בקנסות ולא בהמשך תשלום.

היום קיבלתי מהמכללה דרישה לתשלום של כ5000 ש"ח מכיוון והם מבטלים את כל ההנחות שקיבלתי בתחילת השנה ובנוסף מחייבים אותי בהמשך שכר לימוד וקנס.

אני במצב כלכלי קשה ואין באפשרותי לשלם את הסכום הזה

במכללה מאיימים בתביעה שהוצאותיה גם הן יחולו עליי.

האם יש משהו שבאפשרותי לעשות?

הייתי מבקש לדעת אם לפני חתימת חוזה בניה בעל חברת  בניה הציג את עצמו כקבלו בנין עם ידע רב בבניה והדבר צוין גם  בחוזה שנחתם בינו לבין המזמין והתחייב לבנות רציף, מקצועי ותיקני ולפי תנאי החוזה, אך לאחר שהתחיל לעבוד, זילזל בתנאי החוזה, לא עבד רציף, שבועות לא עבד בכלל ומה שכן ביצע לא ביצע מקצועי ולפי תנאי החוזה. בדיעבד, התגלה, שהוא בכלל קבלן מתחזה ושהחברה שלא חברה לא רשומה ברשם הקבלנים, ובעירייה על תופס קבלן מבצע, הצהיר על שמו של קבלן רשום אחר.

שאלתי היא, האם הצהרתו לפני חתימה על חוזה ואחר כך כשרשם כל זה בחוזה וחתם עליו, נחשב הצהרה וחתימה על חוזה שלא בתום לב, אלה למטרת רמאות.

בכ"ב רב

בן ציון 

שלום



בעל הדירה של החברה שלי נכנס לדירה בלי שיודיע. היא לא בעיה מיוחדת עם זה עד שהוא ניסה להיכנס כשיא הייתה בדירה. היא ביקשה ממנו להודיע לפני שהוא בא כדי להתארגן, אבל זה לא שינה כלום. בפעם האחרונה שהוא ניסה להיכנס לדירה , היא הייתה שם , ישנה , לא לבושה ליבוש מתאים, והיא התעוררה על הקול של ניסיון לפתיחת הדלת. למזלה המפתח היה בדלת והוא לא יכל להיכנס והיא לא פתחה לו. (הדירה היא דירת חדר, ואין לה איפה להסתתר במקרה שהוא הצליח להיכנס).

אחרי המקרה הזה היא עזבה את הדירה ולא רצתה לחזור לשם, ובעל הדירה אמר לה שהיא מחויבת לשלם עד שימצא מישהו שיחליף אותה.

יש סעיף בחוזה שמציין שבעל הדירה יכול להיכנס לדירה בכל זמן סביר בלי שיודיע. (הוא ניסה להיכנס ביום שבת בשעה 10-11 לפני צהריים).



האם זה חוקי? האם יש משהו שאפשר לעשות כדי שלא תשלם על הזמן שנשאר לחוזה?



תודה

אני אפוט' על אחותי,במסגרת שירות תעסוקה למוגבלים,חתמתי על טופס ויתור סודיות שנמסר לנציגה של העמותה ובגלל שלא היתה מכונת צילום במשרד הבטיחה לשלוח לי העתק בפקס.מאז מספר פניותיי נדחו על ידה באמתלות לא הגיוניות.

מדור על שבוע מאז החתימה.

האם הודעה במייל על ניתוק התקשרות איתה לגיטימית?

באיזו דרך עליי לדרוש את המסמכים או לבטלם?

בעבר חתמתי לגורמים שונים גם על ויתור סודיות ולא ביקשתי העתקים מה עלול לקרות ?אני מודאגת מכך

שלום.

לפני כשבועיים חתמתי על התחייבות לייצוג ע"י עו"ד.

שכר הטרחה הוא 15% ממה שיפסוק בית המשפט

מאז אותה פגישה, העו"ד לא פועל ולא פעל כלל עד כה, מתעלם מטלפונים שאני מתקשרת ולא עונה.

אין לי אמון בו כלל, אני רוצה לחפש עו"ד אחר שיחליף אותו.

בהתחייבות שחתמתי ישנו סעיף שאני אשלם 32 מהסכום שיפסוק עבורי בבית המשפט,  באם אני יפסיק את ההתקשרות גם לפני הדיון הראשון.



שאלתי היא, האם אני חייבת לשלם סך זה גם לאור זאת שהעו"ד לא פעל כלל, לא שלח מכתבים ולא הגיש שום בקשה לבית המשפט, ממש כלום לא עשה, למעט מפגישה אחת ויחידה שבה חתמתי על ההתחייבות הנ"ל?.

שלום,
אני גרה בדירת 4 חד׳ שמנוהלת ע״י חברת תיווך.
ישנה חניה בבניין ששייכת לדירה, אומנם זה לא היה רשום בחוזה,

הכ ששאלתי לגבי החנייה נאמר לי שאין חנייה לדירה ז״א שמישהו אחר מחזיק בה.
מבירור שעשיתי מצאתי חוזה ישן לפני שנתיים שכלולה בו החנייה והמחיר של השכירות בהפרש 900 ₪
כ״כ גם מצאתי חוזה של השותף שלי לדירה עם שוכר לחנייה.
לפי הבנתי השותף שלי עושה יד עם החברת ניהול והסכים לציין בחוזה מחיר אחר ממחיר הדירה בתמורה לזה שהוא ישכיר את החנייה. כששאלתי אותו לפני מס׳ חודשים למה השכירות שלנו כל כך גבוהה ובנוסף אנחנו לא מקבלים חנייה שיש לבניין. הוא התחמק מתשובה כנה.
אני יודעת שחתמתי על החוזה וראיתי מה כתוב בו ובחרתי לחתום בכל זאת.
שאלתי היא האם אפשר לעשות משהו בטענה שיש שיתוף פעולה של הסתרת מידע ואני והשותף השני משלמים לו מחיר גבוה יותר.
אשמח לתשובה.
מירי

תודה על התשובה, העניין הוא שעל מקרה כזה לא סיכמנו כלום בעת חתימת החוזה, גם לא בעל פה... האם זה יהיה הוגן לקבל החזר כספי מלא? ( סהכ היא קיבלה ברז חדש, איכותי ונוצץ)

שלום רב לפני מספר ימים פניתי. לפחות תשובה מנומסת או התייחסות מנפנפת אפשר בבקשה ?

אני משכירה דירה אשר בחוזה כתוב שאני יכולה להודיע לדיירים שלושה חודשים מראש על פינוי הדירה מכל סיבה שהיא. מה אני יכולה לעשות אם הדייר מסרב לפנות את הדירה?

שלום אני עשיתי חוזה שכירות למשך שנה שלמה וחשוב לצין שבחוזה שעשינו אין אפשרות יצא לפני הזמן. ניגמר לי חוזה עבודה ולכן אני נאלצת לעזוב את הישוב שהו אני שוכרת דירה, הודעתי לבעל הדירה חודשיים מראש שאני רוצה לסיים את החוזה 4 חודשיים לפני ושאני אשלם לו כנס של חודשיים והוא יספוג חודשיים מימנו הוא אינו מעוניין להגיע לפשרה האם יש משהו לעשות? אשמח לתשובה