פורום דיני חוזים

שכרתי דירה ונתתי צק בטחון אישי. יחד עם זאת, לא נחתם חוזה שכירות. האם באמת יכול המשכיר לפדות את הצק הזה?
תודה רבה

בתחילת שנת הלימודים רשמתי את ילדיי לגן עירוני הכולל צהרון, בישוב בו אני גרה גנים עירוניים הם ללא תשלום חודשי קבוע, ואילו אני משלמת תשלום חודשי קבוע, שכולל בתוכו סייעת נוספת בגן (מעבר לגננת וסייעת שיש בגנים הרגילים)  וכן הגן עובד גם בחופשים, כולל רוב החופש הגדול.

כעת מתברר שהרשות המקומית לא עומדת בהתחייבות ובחלק מהימים היא לא שולחת לגן סייעת שלישית כפי שהתחייבה.

האם יש מקום לתביעה נגדה?

האם זוהי הפרת חוזה?

שלום,

בעל דירה פוטנציאלית לשכירות הציג לי מסמך זיכרון דברים. טרם חתמנו על חוזה שכירות.

האם אוכל לנסח סעיף המאפשר לי ל"צאת" מזיכרון הדברים לפי חתימה על חוזה השכירות וטרם כניסתו לדירה כמובן?

תודה על תשומת הלב.

שלום,
אני גרה ביחידת דיור שכורה מזה שנה, וכרגע נגמר החוזה ואני רוצה לחדש אותו.
הענין הוא כזה: לפני מס' חודשים השכנים בבית הצמוד הרסו את הבית ובונים בית חדש. זה גורם כמובן להרבה רעש וגם אבק.
בנוסף: בצד אחר של החצר, בצמוד ממש לקיר שלי, העיריה עושה עבודות רציניות באותו רחוב, ממש "על" הקיר שלי, כבר כמה חודשים, ומסרו לי מהעיריה שהעבודות צפויות להסתיים בעוד כחודשיים. זה גורם להמון רעש, והמון לכלוך, ואפילו מרעיד לעיתים את קירות הבית.
בנוסף-בצד של העבודות של העיריה, הוסרה ע"י העיריה הגדר החיה כך שהחצר "פתוחה לרחוב" ובעלת הבית שלי לא דואגת לסדר זאת, כך שאני נאלצת לטפל בזה בעצמי.
בנוסף, העיריה בונה קיר שיחסום לי חלון אחד.
לפי כל הנ"ל, מה אחוז ההנחה שמגיע לי לפי החוק בחתימה על חוזה חדש?
תודה רבה!

שלום,

אני ואשתי נתנו לבני ואשתו עזרה בסכום כסף גדול כהלוואה מותנית, שאם חלילה יתגרש, הכסף שנתנו יחזור אלינו מחלוקת רכוש בני הזוג.

הבעיה, שלא עשינו הסכם הלוואה כתוב.

היום, מס' חודשים לאחר מתן ההלוואה, אנחנו רוצים להסדיר את ההלוואה בהסכם הלוואה מסודר וכתוב.

לבן אין שום בעיה.



2 שאלות:



1. האם ניתן לעשות "הסכם הלוואה" בדיעבד (לאחר שההלוואה כבר ניתנה)?

2. האם על הסכם שכזה צריכים להיות חתומים שני בני הזוג?



תודה על המענה.

האם מותר לחברת הגז להעביר את דמי הפיקדון שאני שילמתי לדייר שקנה ממני את הדירה ,למרות שלא הסכמתי לזה ?ובקשתי את דמי הפיקדון שלי והם לא מחזירים לי?האם העברת בעלות בדירה כוללת את דמי הפיקדון? או כמו שביקשתי להעביר רק את מס הצרכן לדייר שנכנס לדירה במקומי, מה עלי לעשות?

שלום,

אדם אשר רכש רכב חדש אך מיום רכישתו היו בו תקלות ובגין כך חתם עם החברה ממנה רכש את הרכב, על כתב ויתור בו הוא מוותר באופן בלתי חוזר על כל טענה ו/או תביעה מכל סוג שהוא, ובתמורה הוא מקבל סכום כסף טיפול אחד חינם. אך התקלות המשיכו וההפסדים שלו היו רבים ועל כן החליט להגיש תביעה כספית. האם ניתן לתקוף בדרך כל שהיא את כתב הויתור ולהביא לביטולו? (עברה שנה מיום החתימה על כתב הויתור)

בעבר קראתי פסק דין של כב' השופט גייפן שהורה על ביטול עסקת מתנה שנזנחה עקב כי לא נעשה בה דבר זמן רב. אודה לכל מי שיביא כאן את מספר ההליך.



ובכלל אודה על אזכורים מה הדין מצב בו בהסכם התחייבות בכתב לביצוע עסקת מתנה במקרקעין ללא תמורה - לא נעשה דבר שנים רבות ואף לא נרשמה הערת אזהרה בטאבו.

אציין גם פרט נוסף כי המוטבים לקבל את המתנה נפטרו...אולם יורשים יש להם. אך גם הם לא פעלו בעניין.

בתודה מראש על העזרה

שלום רב ברצוני לקבל ייעןץ מקצועי
הבת שלי נמצאת בגן פרטי מתחילת השנה
בתחילת חודש יוני הוצאתי את הילדה מהגן כמובן שהודעתי לגננת חודש מראש
עכשו הגננת מכריחה אותי לשלם לה חודש יןלי ואוגוסט האם ניא יכולה לתבוע במצב כזה במיוחד שלא הוציאה לי קבלות על התשלום של כל השנה

קונה פוטנציאלית לדירתי הינה עו"ד.האם אתי שהאב ,שהינו גם עו"ד,יהיה העו"ד בעסקה מצד הקונה

בחוזה שכירות ישנה שורת אופציה שכוללת ין השאר את המשפט הבא "...כל תנאי הסכם זה יחולו גם בתקופת האופציה פרט לסעיף המקנה את האופציה.".   שוכר ביקש להוריד את הסיפא של המשפט "פרט לסעיף המקנה את האופציה".    להבנתי אם החלק הזה יוצא מהסעיף המשמעות היא שלשוכר יש עקרונית אופציה לנצח, כי הרי כל שנה יוכל לבקש לממשה, המשכיר יהיה מחויב לממשה וחוזר חלילה. האם כך פני הדברים ?   תודה

היי,

אני קבלן עצמאי, שכרתי קבלן משנה לעבודה מסוימת, האחרון שהינו קבלן בעצמו הזמין את החומרים ועובדים וביצע את העבודה, קבלן המשנה קיבל תמורה מלאה על עבודתו. לפני חודש קיבלתי דרישת חוב מאיש שנראה כי הוזמנה ממנו עבודה ע"י קבלן המשנה ... האם קיימת חובה שלי כלפיו ? אני לא מכיר אותו ולא הזמנתי את השירות ממנו באופן ישיר.

תודה מראש

אני חתום על חוזה מול בעלת הדירה שהיא סיעודית, החוזה נחתם עם הבן שלה אך היא חתומה על החוזה והשיקים לפקודתה.
תנאי היציאה מהחוזה: הודעה 60 יום לפני ומציאת שוכר חלופי.
לפני כ 40 יום הודעתי ואני מחפש שוכר חלופי.
לפני מספר ימים בעלת הדירה נפטרה.
אם אני מוצא שוכר חלופי מול מי הוא יכול לחתום? (אין עדיין צו ירושה).
אני לכוד בחוזה עד קבלת צו ירושה או שלאחר 60 יום מההודעה החוזה מבוטל גם אם אין שוכר חלופי?

שלום,



להלן שאלתי- צד א וצד ב חתמו בינהם הסכם שלא במסגרת התנהלות משפטית בבית משפט ושמו בו תניית סודיות האומרת שלא יחשפו את תוכנו של ההסכם. ההסכם לא היה במסגרת התנהלות משפטית.



כיום אני בהתדיינות משפטית מול אחד הצדדים להסכם ויש ברצוני לעיין בהסכם שנחתם בין צד א לצד ב.



שאלתי- על פי איזו תקנה או על פי איזה סעיף בחוק החוזים או על פי איזו פסיקה אני יכול לבקש לעיין בהסכם הנדון



תודה,



אבישי צור

שלום.

אני שוכרת יחידת דיור של 30 מ"ר . בעל הדירה  בעל וילה גדולה. הוא משלם חשבון חשמל ולי יש שעון שנמצא אצלו בלוח.לפי זה מחושב החשמל.

הוא פנה אלי עם בקשה שאשלם את התשלום הקבוע - שאשתתף , שהחשבון חשמל על שמו.

האם זה מקובל?

א'

שלום,

 אני עוסקת בהדרכה ורוצה להתייעץ על מקרה שאירע.

אני מלמדת קורס המורכב משלושה ימים. איפשרתי למשתתפים לשלם בשלושה תשלומים בתחילת הקורס וכך היה. במהלך הקורס אחת המשתתפות לא יכלה להגיע למפגש השלישי ואיפשרתי לה להשתתף במפגש זה במחזור קורס עתידי. בינתיים לא נפתח כזה. על דעת עצמה, באופן חד צדדי, ביטלה את הצ'ק השלישי על אף שהוצאה לה חשבונית בתחילת הקורס ועל אף שהתשלום על כל הקורס נעשה בתחילתו כמו בכל קורס אחר. ברור לי שביטול חד צדדי של צ'ק בנסיבות כאלה אינו חוקי ואני מתלבטת כיצד לפעול. אשמח לעזרתכם. תודה, אורית.

 

היי

אם יש לי חוזה קבלנות שאומר:

א) שחוזה זה נכנס לתוקף מיום ראשון של עבודה והינו ללא הגבלת זמן

ב) בתום חצי שנה של עבודה אם צדדים יסכימו על המשך עבודה, ישתנו תנאי תשלום

זאת אומרת שחוזה טוען שהוא לחצי שנה או שחוזה רק מניח? האם מותר לעזוב לפני?

מה אני עושה אחרי שעבדתי חצי שנה בדיוק? הרי חוזה הוא ללא הגבלת זמן. האם אני צריך לבקש משהו ממעסיק שמסיים תוקף של חוזה מקורי? כי אם אני עוזב אז ייתכן שחוזה נשאר כאילו פעיל?

האם חוזה שלא נחתם על ידי הספק הוא חוזה תקף? האם העובדה שלחוזה זה היה אמור להיות מוצמד תקנון ולא הוצמד פוגעת בתקפות החוזה?

שלום,

קיבלתי חוזה מלקוח גדול שבו ישנו סעיף שרק הלקוח יכול לצאת מההתקשרות עימי מכל סיבה שהיא, ואילו אני יכולה לבטל את ההסכם רק מסיבה של אי תשלום מצד הלקוח (התשלום מותנה באישור הסופי של הלקוח שהוא מרוצה 100% מכל שלב בעבודה)  או אם פשטתי רגל. האם מן הראוי לבקש שהסכם ביטול חוזה יהיה דו צדדי? נראה לי מאוד כובל ולא הוגן שאני צריכה להוכיח פשיטת רגל כדי לצאת מהחוזה, ואילו הם יכולים לפטר אותי מכל סיבה שהיא?

שלום רב, קניתי דירה מקבלן. זו הפעם הראשונה אי פעם שאני רוכש דירה ומכיוןן שטרם היה אישור בנייה אמרה נציגת בקבלן שמרגע קבלת האישור חודש זה די והותר לקבלת משכנתא ואכן הסדר התשלום קבע שמרגע קבלת האישור עלי לשלם סכום גדול מאוד. בבואי לקחת משכנתא מסתבר שמדובר בהליך ארוך מה גם שחג הפסח נפל באמצע ומוסדות רבים היו סגורים.בנוסף החברה הקבלנית עצמה לא המציאה את המסמכים הדרושים כגון הרשאה בלתי חוזרת ומכתב החרגה אלא לאחר כחודשיים. עתה הנני נדרש לשלם ריבית פיגורים. היתכן שהקבלן שאחראי לחלק נכבד מהעיכוב דורש ממני לשלם ריבית והצמדה עבור נזק שהוא עצמו גרם?

שלום, שכרתי דירה בת 2.5 חדרים לפני כ 4 חודשים לערך. (אני והכלבים שלי בלבד).
מראש אמר לי בעל הדירה כי הוא בונה יחידה בצמוד אליי ואף אמר שבמהלך חודשי הבנייה אשלם פחות שכירות לאור הרעש.
וזה נרשם גם בנספח המוצמד לחוזה.
אט אט הבנתי שזה הרבה מעבר לרעש...
חודש וחצי הפועלים שמו אצלי בגינה את חומרי הבנייה ושהו אצלי בגינה תוך שהם מלכלכים, דבר שעיכב את העברת הכלבים אליי וכן מנע את שימושי בגינה.
בהמשך זה אף החמיר...בעל הדירה סיפק חשמל לפועלים מתוך ביתי ובשל עומס מכשירי החשמל שלהם החשמל אצלי קפץ כל יום בערך 10 פעמים.
הבנייה חסמה לי לחלוטין את חלון האמבטיה וכבר חודשים מובטח לי שיזיזו את החלום וזה טרם קרה...
כל פעם אני מתבקשת להשאר בבית שעות לצורך ביקורת כזו או אחרת בתוך ביתי כשהכל זה לצורך הבנייה החדשה, לעיתים קובעים איתי ולא מגיעים.
פעמיים בבנייה פוצצו את הצינור מיים שלי והושארתי שעות בלי מיים...
הייתי ימים בלי מקלחת לאחר סתימה שנבעה מכך שבנו על קו הביוב שלי (לדבריו של אינסטלטור מטעם בעל הדירה).
השבוע בחשבון המיים נרשם לי כי ישנה חריגה של 133% ובדיאבד גיליתי שהפועלים בבנייה עובדים על שעון המיים שלי!
עד לרגע שבו התעמתתי עם בעל הדירה בעניין הוא בכלל מבחינתו אמר על החריגה כי אולי אני ״משתמשת במעין יותר משנדמה לי״ כשכל הזמן הוא ידע שהם משתמשים בשעון המיים על שמי.
כעת יש נזילה בשירותים, בניאגרה והוא מתנער מאחריות...
סליחה מראש על הפנייה הארוכה...
בבקשה אם אפשר לכוון אותי/ לייעץ לי מה עלי לעשות...הבנייה יחסית לקראת סיום אבל הנורא מכל עוד לפניי...שבירת הקיר בחדר שינה שלי עד לביקורת מהעירייה (זה צויין מראש בנספח).
יש לבעל הדירה תשובה לכל דבר ואני מיואשת לחלוטין אשמח לכל הכוונה בעניין.
המצב בלתי נסבל ומורכב יותר משציינתי פה אפילו.
תודה מראש ושוב סליחה על הפנייה הארוכה...
בברכת שבוע טוב בע״ה.

שלום רב.

אימי השכירה יחידת דיור לשנה.אחרי מספר חודשים אימי התאשפזה בבית חולים לבריאות הנפש, שם קבעו שהיא אינה יכולה לגור לבד .

במהלך תקופה זו הבעל הנכס סירב לשחרר אותה מהחוזה .עכשיו כשאימי השתחררה ועברה להוסטל (דיור מוגן)

ובעל הדירה עדיין מסרב להוציא אותה מהחוזה.ניסינו

 למצוא דיירים חילופיים אך אין ביקוש.

מה עוד אפשר לעשות בנידון?

אם נגיע לבית משפט מה הסיכויים שלנו?

בסוף אפריל הודעתי לבעלת הדירה שלי שמצאתי שותפה ממאי ולא אמשיך לגור בדירה. לפני שהמחליפה חתמה היא ביטלה ואני עדכנתי את בעלת הבית רק חודש אחרי הביטול. בסוף מאי שוחחנו שוב שאני מעוניינת לעזוב ומחפשת החלפה. לבנתיים עבר הזמן ולא נמצאה החלפה. השאלה כמה זמן עלי להשאר בדירה במידה ואין בחוזה שום סעיף על אפשרות הפסקת החוזה. אשמח לתגובה

שלום רב,

אדם ששכרתי את שירותיו עקץ אותי כספית, וכמה שניסיתי ללבן איתו בדברים ולהסביר לו הוא מכחיש ומספר סיפורים. תבעתי אותו לבית הדין לתביעות קטנות ועוד כשבועיים נזומן לבית משפט. העניין הוא שאותו אדם מתקשר אלי ומשאיר לי הודעות שהוא רוצה לשבת ולפתור את העניין. אני לא חוזר אליו יותר כיוון שבמשך תקופה ארוכה ניסיתי להסביר לו והוא מכחיש וממציא סיפורים, הוא גם רוצה שקודם אבטל את התביעה ורק אחכ הוא יראה אם מגיע לי כסף בחזרה וכמה. איני סומך עליו כיוון שהוא כבר עקץ כספית, וגם הוא שוב ושוב מכחיש , מתחמק ומספר סיפורים. האם ישנה בעייתיות בזה שאיני חוזר אליו ורצוני שנלבן את העניין כבר בבית המשפט ??

אני שוכרת דירה וקיבלתי הודעה מבעלת הדירה כי אני צריכה לפנות את הבית עד סוף חודש יולי .בהסכם שלנו לא מצוין פרק הזמן שניתן למשכיר להודיע על פינוי או אי חידוש חוזה .

האם יש איזושהיא הגבלה בחוק לעניין הודעת הפינוי ? או שהמשכיר יכול להודיע מתי שהוא רוצה על פינוי הנכס?