פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
צריכה עצה
עו"ד בתחילת דרכה
23/07/14
נחתם חוזה לרכישת עסק והסכום בחוזה אינו משקף את סכום העסקה האמיתי, כלומר מעבר לסכום החוזה ניתנו צ'קים בסכום גובהה בצורה משמעותית בגין קניית העסק, אולם הצ'קים אינם של החברה הקונה, אלא של בעל המניות.
המוכר הפר את החוזה.
כיצד ניתן להתמודד עם בעייתיות זאת במקרה בו המוכר תובע את בעל המניות בגין הצ'קים, אולם ההסכם מול החברה ולא מול בעל המניות וסכום הצ'קים אינו משקף את הסכום בחוזה?
המוכר הפר את החוזה.
כיצד ניתן להתמודד עם בעייתיות זאת במקרה בו המוכר תובע את בעל המניות בגין הצ'קים, אולם ההסכם מול החברה ולא מול בעל המניות וסכום הצ'קים אינו משקף את הסכום בחוזה?
עצה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/07/14
שלום רב,
בעיקרון, מדובר במצב בעייתי שהרי דיווח לרשויות המס על מחיר מסוים של עסקה בעוד שהתמורה שניתנה גבוהה יותר אינו חוקי.
יש לבדוק את מקרה לעומק על מנת לענות תשובה מקיפה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיקרון, מדובר במצב בעייתי שהרי דיווח לרשויות המס על מחיר מסוים של עסקה בעוד שהתמורה שניתנה גבוהה יותר אינו חוקי.
יש לבדוק את מקרה לעומק על מנת לענות תשובה מקיפה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חזרה מחתימה על שטר ערבות
גל
22/07/14
שלום לכולן/ם,
אשמח לדעת מה קורה בסיטואציה שבה חתמתי, יחד עם חבר, על ערבות ע"ס 15,000 ש"ח כ"א לחוזה שכירות של אחי. כעת, יש לי חששות שמא אחי יזיק לדירה באופן שבו שטר הערבות יכול וימומש.
יצויין כי החוזה נחתם לפני שבוע ותאריך הכניסה לנכס הוא ב 1.8.
האם אני והחבר יכולים להשתחרר מהערבות, ואם כן, באיזו דרך?
תודה רבה ושיהיה רק טוב ושקט.
אשמח לדעת מה קורה בסיטואציה שבה חתמתי, יחד עם חבר, על ערבות ע"ס 15,000 ש"ח כ"א לחוזה שכירות של אחי. כעת, יש לי חששות שמא אחי יזיק לדירה באופן שבו שטר הערבות יכול וימומש.
יצויין כי החוזה נחתם לפני שבוע ותאריך הכניסה לנכס הוא ב 1.8.
האם אני והחבר יכולים להשתחרר מהערבות, ואם כן, באיזו דרך?
תודה רבה ושיהיה רק טוב ושקט.
חזרה מחתימה על שטר ערבות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/07/14
גל שלום,
יש לראות את וכן הסכם השכירות והתנאים המופיעים בו להחזרת הביטחונות שניתנים ע"י השוכר.
אם ניתן לבטל את החוזה, לא יהיה תוקף גם לשטר הערבות.
כל עוד החוזה בתוקף, כך גם שטר הערבות, אלא אם המשכיר יסכים להחלפת שטר הערבות בבטוחה אחרת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לראות את וכן הסכם השכירות והתנאים המופיעים בו להחזרת הביטחונות שניתנים ע"י השוכר.
אם ניתן לבטל את החוזה, לא יהיה תוקף גם לשטר הערבות.
כל עוד החוזה בתוקף, כך גם שטר הערבות, אלא אם המשכיר יסכים להחלפת שטר הערבות בבטוחה אחרת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם הלוואה ללא תאריך יעד סופי…
אסף
22/07/14
שלום,
האם הסכם הלוואה יכול להיות ללא תאריך יעד סופי, אך בכפוף לתנאים
מפסיקים, כלומר ניסוח שכזה לדוגמא: "תוקף הסכם הלוואה זה מיום חתימתו ועד למקרה בו
יחול אחד או יותר מהמקרים אשר יפורטו להלן בסעיף..." ובאותו סעיף מופיעים מקרים
כגון: הוגשה כנגד הלווה בקשה לפשיטת-רגל, פטירת הלווה וכו'.
יוצא איפה מצב
שהלוואה שכזו יכולה להימשך (בהסכמת הצדדים) שנים רבות - האם שייך כאן בכלל "תקופת
התיישנות"???
.
תודה,
אסף
האם הסכם הלוואה יכול להיות ללא תאריך יעד סופי, אך בכפוף לתנאים
מפסיקים, כלומר ניסוח שכזה לדוגמא: "תוקף הסכם הלוואה זה מיום חתימתו ועד למקרה בו
יחול אחד או יותר מהמקרים אשר יפורטו להלן בסעיף..." ובאותו סעיף מופיעים מקרים
כגון: הוגשה כנגד הלווה בקשה לפשיטת-רגל, פטירת הלווה וכו'.
יוצא איפה מצב
שהלוואה שכזו יכולה להימשך (בהסכמת הצדדים) שנים רבות - האם שייך כאן בכלל "תקופת
התיישנות"???
.
תודה,
אסף
הסכם הלוואה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
28/07/14
בדרך כלל מקובל שלהלוואה יש תאריך פירעון סופי. יחד עם זאת, אם מדובר בהסכם הלוואה בין צדדים קרובים, ניתן, במקרים המתאימים, לנסח סעיפים יותר "גמישים" אך צריך לעשות זאת באופן שמגן על שני הצדדים - על המלווה כך שיוכל לדרוש את החזר ההלוואה, במידת הצורך, ועל הלווה, כך שתינתן לו שהות מספיקה להחזיר את ההלוואה.
אנא פנו לעורך דין שבקיא בתחום לקבלת יעוץ וניסוח ההסכם כמו שצריך.
אנא פנו לעורך דין שבקיא בתחום לקבלת יעוץ וניסוח ההסכם כמו שצריך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה לטובת צד ג
חיים טסלר
21/07/14
שלום רב. הורי חתמו על הסכם עם אחותי לפיו יהא עליה לשלם לי, במועד מסוים, לכשאבנה על חלקה משותפת מחצית מדמי ההיתר שאצטרך לשלם למינהל. בניתי. שילמתי. עתה אחותי מסרבת לשלם ולעמוד בהסכם. האם יש לי זכות לתבוע אותה? מכוח איזו עילה?? ממה שקראתי לא מופיע בהסכם סעיף שמקנה לי זכות לתבוע.
אודה על תשובתכם.
אודה על תשובתכם.
זכות התביעה של המוטב בחוזה לטובת צד שלישי
אלחנן
21/07/14
זכותך לתבוע את אחותך, אם אכן משתמעת מהחוזה שנכרת בין הוריך ובינה כוונה להקנות לך זכות למחצית דמי ההיתר שתשולם על ידי האחות.
ראה סעיף 34 לחוק החוזים (חלק כללי): "חיוב שהתחייב אדם בחוזה לטובת מי שאינו צד לחוזה (להלן- המוטב) מקנה למוטב את הזכות לדרוש את קיום החיוב, אם משתמעת מן החוזה כוונה להקנות לו זכות זו"
ראה סעיף 34 לחוק החוזים (חלק כללי): "חיוב שהתחייב אדם בחוזה לטובת מי שאינו צד לחוזה (להלן- המוטב) מקנה למוטב את הזכות לדרוש את קיום החיוב, אם משתמעת מן החוזה כוונה להקנות לו זכות זו"
חוזה לטובת צד שלישי
עו"ד טלי קסלר
28/07/14
התשובה של אלחנן נכונה.
פנה לעורך דין שבקיא בתחום לקבלת ייעוץ ולנקיטת ההליכים הנדרשים כדי לקבל את הכסף.
פנה לעורך דין שבקיא בתחום לקבלת ייעוץ ולנקיטת ההליכים הנדרשים כדי לקבל את הכסף.
אי פתיחת מקלט והסכם שכירות
קרן
21/07/14
שלום. בן זוגי ואני שוכרים דירה מעל שנה.
לפני 14 יום החלו ליפול טילים על מדינת ישראל. טילים גם הגיעו לאזור חדרה, בנימינה וזכרון יעקב.
השאלה היא- במידה וועד הבית -סירב- לפתוח את מקלט הבניין, ולא היה מרחב מוגן, ובלית ברירה באמצע הלילה עזבנו את הדירה ועברנו לבית אחר לתקופה זו שבו יש חדר ממוגן- האם אנו זכאים להחזר דמי השכירות? לציין כי ביום שיצאנו מהדירה הודענו לבעל הבית שהבטיח כי יטפל בזה ולא עשה דבר ואף לא יצר עמנו קשר עד היום וזאת למרות שידע שעזבנו בשל אי פתיחת המקלט.
תודה!!
לפני 14 יום החלו ליפול טילים על מדינת ישראל. טילים גם הגיעו לאזור חדרה, בנימינה וזכרון יעקב.
השאלה היא- במידה וועד הבית -סירב- לפתוח את מקלט הבניין, ולא היה מרחב מוגן, ובלית ברירה באמצע הלילה עזבנו את הדירה ועברנו לבית אחר לתקופה זו שבו יש חדר ממוגן- האם אנו זכאים להחזר דמי השכירות? לציין כי ביום שיצאנו מהדירה הודענו לבעל הבית שהבטיח כי יטפל בזה ולא עשה דבר ואף לא יצר עמנו קשר עד היום וזאת למרות שידע שעזבנו בשל אי פתיחת המקלט.
תודה!!
אי פתיחת מקלט
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
28/07/14
איפה נמצאת הדירה?
זה אכן לא בסדר שוועד הבית מסרב לפתוח את המקלט אך מכאן ועד לדרוש מבעל הדירה החזר דמי השכירות בגין התקופה יש מרחק לא מבוטל. לכל הפחות היה עליכם לתת התראות לבעל הדירה כי המקלט לא נפתח, כי בכוונתכם לעזוב את הדירה ולדרוש ממנו את הכסף בגין תקופה זו.
זה אכן לא בסדר שוועד הבית מסרב לפתוח את המקלט אך מכאן ועד לדרוש מבעל הדירה החזר דמי השכירות בגין התקופה יש מרחק לא מבוטל. לכל הפחות היה עליכם לתת התראות לבעל הדירה כי המקלט לא נפתח, כי בכוונתכם לעזוב את הדירה ולדרוש ממנו את הכסף בגין תקופה זו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקה בין שותפים
יונתן לוי
20/07/14
היי אנו גרים 3 שותפים בדירה. במהלך חודש מאי 1 מהשותפים היה בחול. האם מחובתו להשתתף באופן שווה בחשבונות ?
השוכר המשותף בחו"ל - מי משלם את החשבונות?
רונן
21/07/14
חשבון דמי ועד בית - כן; ארנונה - כן; חשבונות עבור צריכה שוטפת, כגון: חשמל, מים, גז, כבלים וכיוצ"ב - לא.
חלוקה בין שותפים
עו"ד טלי קסלר
28/07/14
הכל תלוי בשאלה מה סוכם ביניכם מראש. אין לכך כללים ברורים וידועים מראש.
ביטול הסכם עבודה לעצמאי
בועז
20/07/14
שלום
אני מפיק עצמאי. התחלתי להפיק אירוע עבור גוף תרבות.
לאחר שביצעתי כשני שליש מהעבודה (מבחינת זמן הפקה) האירוע התבטל בשל המצב הביטחוני.
מכיוון שאני וויתרתי על עבודות אחרות בכדי להפיק את האירוע הזה, דרשתי ממזמין העבודה לשלם לי את מלוא שכרי. הוא מצידו סבור שהוא חייב לי רק את חלקי היחסי וגם זה מפנים משורת הדין מפני שהאירוע בוטל בשל כוח עליון ולכן הוא לא מחויב לשלם דבר.
מה הדין?
אני מפיק עצמאי. התחלתי להפיק אירוע עבור גוף תרבות.
לאחר שביצעתי כשני שליש מהעבודה (מבחינת זמן הפקה) האירוע התבטל בשל המצב הביטחוני.
מכיוון שאני וויתרתי על עבודות אחרות בכדי להפיק את האירוע הזה, דרשתי ממזמין העבודה לשלם לי את מלוא שכרי. הוא מצידו סבור שהוא חייב לי רק את חלקי היחסי וגם זה מפנים משורת הדין מפני שהאירוע בוטל בשל כוח עליון ולכן הוא לא מחויב לשלם דבר.
מה הדין?
ביטול הסכם עבודה לעצמאי
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/07/14
בועז שלום,
האם נכרת ביניכם הסכם התקשרות או הסכם להספקת שירותים מצידך?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האם נכרת ביניכם הסכם התקשרות או הסכם להספקת שירותים מצידך?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי עמידה של בעל הבית בחוזה השכירות ובחוזה שבע"פ
יהונתן
20/07/14
שלום,
אני שוכר יחידת דיור כשנתיים. עם כניסתי ליח"ד סוכם עם בעל הבית שעל אחריותו להתקין דוד לאספקת מים חמים ליחידה.
יש לציין שהסיכום נעשה בע"פ ומשום מה לא נחתם בחוזה.
מאז ועד היום - שנתיים לאחר מכן(!) בעל הבית הבטיח אינספור פעמים שהוא מתקן את הליקוי (שהוא אלמנטרי לחלוטין) ודחה את הטיפול בבעיה שוב ושוב. כתוצאה מכך נגרמה לי עגמת נפש אדירה עקב אי אספקת מים חמים (שני חורפים ברצף..). בעל הבית מצידו הציע ש"כשאתה רוצה מים חמים, תתקשר ואדליק את הדוד אצלי..". ברור שזה לא פתרון.. במהלך התקופה שקלתי כמה פעמים לבטל לו ציקים לתשלום שכ"ד עד לתיקון הליקוי, אך ויתקתי על הרעיון.. מה יש לי לעשות בנידון? האם אוכל לתבוע ממנו תשלום על עגמת הנפש? על אי עמידה בתנאי בסיסי של הכשרת דירה?ה? כמו שאמרתי, אין סעיף בחוזה שאומר - יותקן דוד (אפילו שהובטח בע"פ אינספור פעמים שהנושא יטופל). אשמח לעזרתכם. תודה מראש, יהונתן
אני שוכר יחידת דיור כשנתיים. עם כניסתי ליח"ד סוכם עם בעל הבית שעל אחריותו להתקין דוד לאספקת מים חמים ליחידה.
יש לציין שהסיכום נעשה בע"פ ומשום מה לא נחתם בחוזה.
מאז ועד היום - שנתיים לאחר מכן(!) בעל הבית הבטיח אינספור פעמים שהוא מתקן את הליקוי (שהוא אלמנטרי לחלוטין) ודחה את הטיפול בבעיה שוב ושוב. כתוצאה מכך נגרמה לי עגמת נפש אדירה עקב אי אספקת מים חמים (שני חורפים ברצף..). בעל הבית מצידו הציע ש"כשאתה רוצה מים חמים, תתקשר ואדליק את הדוד אצלי..". ברור שזה לא פתרון.. במהלך התקופה שקלתי כמה פעמים לבטל לו ציקים לתשלום שכ"ד עד לתיקון הליקוי, אך ויתקתי על הרעיון.. מה יש לי לעשות בנידון? האם אוכל לתבוע ממנו תשלום על עגמת הנפש? על אי עמידה בתנאי בסיסי של הכשרת דירה?ה? כמו שאמרתי, אין סעיף בחוזה שאומר - יותקן דוד (אפילו שהובטח בע"פ אינספור פעמים שהנושא יטופל). אשמח לעזרתכם. תודה מראש, יהונתן
הפרת הסכם שכירות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
28/07/14
היות שמדובר במשהו שנמשך כבר הרבה מאוד זמן, נשאלת השאלה, מה קרה דווקא עכשיו?
כעיקרון, קשה מאוד להוכיח טענות המבוססות על דברים שנאמרו בעל פה ואין להם תיעוד בכתב.
אני מציעה שבמועד החידוש הקרוב של הסכם השכירות ביניכם, תדרוש מבעל הדירה להתקין את הדוד אחרת לא תחדש את ההסכם עמו.
אפשר כמובן להגיש תביעה כפי שאתה רוצה אך בהתחשב בכך שהיא מבוססת על הבטחות בעל פה לא ברור מה יהיו תוצאותיה.
כעיקרון, קשה מאוד להוכיח טענות המבוססות על דברים שנאמרו בעל פה ואין להם תיעוד בכתב.
אני מציעה שבמועד החידוש הקרוב של הסכם השכירות ביניכם, תדרוש מבעל הדירה להתקין את הדוד אחרת לא תחדש את ההסכם עמו.
אפשר כמובן להגיש תביעה כפי שאתה רוצה אך בהתחשב בכך שהיא מבוססת על הבטחות בעל פה לא ברור מה יהיו תוצאותיה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שני בעלי דירה משכירים דירה
דורי
20/07/14
שני בעלי דירה (40% ו-60%) רוצים להשכיר את הדירה. האם בעל ה-60% רשאי לנסח את החוזה לבדו?
שני בעלי דירה משכירים דירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/07/14
דורי שלום,
לטעמי לא, ועליו להיוועץ בבעל הדירה הנוסף.
אחוזי הבעלות אמורים להשפיע על חלוקת גובה דמי השכירות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לטעמי לא, ועליו להיוועץ בבעל הדירה הנוסף.
אחוזי הבעלות אמורים להשפיע על חלוקת גובה דמי השכירות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם זה משנה אם ביטול חוזה שכירות הוא לפני או אחרי
שירן /גד
20/07/14
האם זה משנה אם ביטול חוזה שכירות הוא לפני או אחרי הכניסה לדירה?
כן.
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/07/14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות
נופר
19/07/14
חתמתי על חוזה שכירות לשנה
ואני מתגוררת בדירה שלושה חודשים. בדקתי את בחוזה ואין לי סעיף יציאה מהדירה לפני הזמן אלא אם אני מוצאת דיירים במקומי.
הדירה כבר חודשיים מפורסמת להשכרה ואני לא מוצאת דייר שיכנס במקומי.
יש לי עוד אופציות??
ואני מתגוררת בדירה שלושה חודשים. בדקתי את בחוזה ואין לי סעיף יציאה מהדירה לפני הזמן אלא אם אני מוצאת דיירים במקומי.
הדירה כבר חודשיים מפורסמת להשכרה ואני לא מוצאת דייר שיכנס במקומי.
יש לי עוד אופציות??
ביטול חוזה שכירות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/07/14
נופר שלום,
אם לא סיכמת עם בעל הדירה על אופציה נוספת לסיום תקופת החוזה מלבד מציאת דיירים חלופיים ולא קיימת מניעה של ממש למגורים בדירה בשל סיבה התלויה במוכר, על פניו לא קיימת אופציה נוספת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אם לא סיכמת עם בעל הדירה על אופציה נוספת לסיום תקופת החוזה מלבד מציאת דיירים חלופיים ולא קיימת מניעה של ממש למגורים בדירה בשל סיבה התלויה במוכר, על פניו לא קיימת אופציה נוספת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה אחרי יומיים
שירן
19/07/14
שלום, אנחנו זוג שחתמנו על חוזה שכירות דירה לפני יומיים ומעוניינים לבטל אותו מכמה סיבות. קודם כל יש סיבות אישיות שלנו שהדירה איננה מתאימה לנו כי היא קטנה מדי ויש לנו הרבה חפצים. דבר שני מסתבר שיש כמה פאקים שקשורים לדירה, ששמתי לב אליהם בדיעבד:
1. בחוזה רשום, ״מקבלים בית נקי וצבוע וכשמסימים שכירות צריך להחזיר בית נקי וצבוע א ו לתת 1500 שקל לבעל הדירה בשביל לעשות ניקיון וצבע״. למרות שכתוב שיש אפשרות לבחור והעדפנו לא לתת צק, היא לחצה עלינו לתת צק של 1500 לעוד שנה בטענה שהיא לא אוהבת שצובעים לה כי זה מלכלכך את הספות.
2. יש רטיבות רצינית בשירותים שנצבעה ושמנו לב אליה אחרי החתימה ואמרנו לה והיא טענה שככה זה בית ישן.
3. השכד הוא בתוספת של 80 לאחזקת גינה אך לא רשום בחוזה ש80 זה וועד בית . פשוט רשום +80 בסעיף של שכד.
4. חוץ מזה שהיא רשמה שהבית 2 חדרים והיא בעצם 2 קומות עם גלריה נמוכה, 1.65 גובה.
לאור הדברים האלה, האם אני יכולה לבטל את החוזה מבלי לשלם פיצוי או למצוא דיירים שיחליפו?
אני פשוט לא מבינה בזה ולא יודעת איך להתנהל מולה כשאודיע לה שאנחנו מבטלים.
תודה רבה
שירה
1. בחוזה רשום, ״מקבלים בית נקי וצבוע וכשמסימים שכירות צריך להחזיר בית נקי וצבוע א ו לתת 1500 שקל לבעל הדירה בשביל לעשות ניקיון וצבע״. למרות שכתוב שיש אפשרות לבחור והעדפנו לא לתת צק, היא לחצה עלינו לתת צק של 1500 לעוד שנה בטענה שהיא לא אוהבת שצובעים לה כי זה מלכלכך את הספות.
2. יש רטיבות רצינית בשירותים שנצבעה ושמנו לב אליה אחרי החתימה ואמרנו לה והיא טענה שככה זה בית ישן.
3. השכד הוא בתוספת של 80 לאחזקת גינה אך לא רשום בחוזה ש80 זה וועד בית . פשוט רשום +80 בסעיף של שכד.
4. חוץ מזה שהיא רשמה שהבית 2 חדרים והיא בעצם 2 קומות עם גלריה נמוכה, 1.65 גובה.
לאור הדברים האלה, האם אני יכולה לבטל את החוזה מבלי לשלם פיצוי או למצוא דיירים שיחליפו?
אני פשוט לא מבינה בזה ולא יודעת איך להתנהל מולה כשאודיע לה שאנחנו מבטלים.
תודה רבה
שירה
ביטול חוזה שכירות אחרי מגורים של יומיים בדירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/07/14
שירן שלום,
בעיקרון, הסיבות שמנית בשאלתך לביטול חוזה השכירות אינן מצדיקות את ביטולו שכן אני מניחה שבחנת היטב את הדירה לפני שחתמת, ואם לא עשית זאת, ניתנה לך האפשרות לעשות זאת על ידי בעלת הבית.
יתר על כן, עליך לדרוש מבעלת הבית לתקן את הליקויים המהותיים בדירה, דהיינו רטיבות.
למרות האמור לעיל, כדי לבטל את חוזה השכירות, יש לקרוא את חוזה השכירות לעומק ולבדוק מהן האופציות הקיימות בפניך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיקרון, הסיבות שמנית בשאלתך לביטול חוזה השכירות אינן מצדיקות את ביטולו שכן אני מניחה שבחנת היטב את הדירה לפני שחתמת, ואם לא עשית זאת, ניתנה לך האפשרות לעשות זאת על ידי בעלת הבית.
יתר על כן, עליך לדרוש מבעלת הבית לתקן את הליקויים המהותיים בדירה, דהיינו רטיבות.
למרות האמור לעיל, כדי לבטל את חוזה השכירות, יש לקרוא את חוזה השכירות לעומק ולבדוק מהן האופציות הקיימות בפניך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה להשכרת דירה
מיכל
17/07/14
שלום רב,
רציתי לדעת אם חוקי להכניס בחוזה שכירות סעיף כזה:
"השוכר לא יהיה רשאי להפסיק את השכירות לפני תום התקופה הקצובה אלא בהסכמת המשכיר מראש ובכתב. היה ואם יעשה כן בניגוד להוראות סעיף זה, יהא חייב לשלם את דמי השכירות עד סוף התקופה הקצובה וכן יהא עליו לשלם את כל התשלומים שחובת תשלומם עליו על פי חוזה זה."
?
רציתי לדעת אם חוקי להכניס בחוזה שכירות סעיף כזה:
"השוכר לא יהיה רשאי להפסיק את השכירות לפני תום התקופה הקצובה אלא בהסכמת המשכיר מראש ובכתב. היה ואם יעשה כן בניגוד להוראות סעיף זה, יהא חייב לשלם את דמי השכירות עד סוף התקופה הקצובה וכן יהא עליו לשלם את כל התשלומים שחובת תשלומם עליו על פי חוזה זה."
?
בהחלט!
עו"ד אודליה שוהם
17/07/14
חיכוך בתיווך
פז רוז
11/07/14
שלום.
חתמתי על חוזה תיווך במכירת הדירה שלי, לשלושה חודשים בבלעדיות מול מתווך. במהלך החודשים לא הצליחו למכור את הדירה, מפאת עבודה חדשה שמצאתי ואילוץ לעבור לעיר אחרת ביקשתי לנסות להשכירה, אמרתי שלא אשלם מצידי שכר תיווך על השכרה ואין לי צורך המתווך להשכרה, הם כפו עלי והזהירו אותי שאין מנוס עד תום תקופת הבלעדיות. בעוד שבועיים מסתיים החוזה מולם, האם אני יכולה לפרסם את הדירה שלי?
חתמתי על חוזה תיווך במכירת הדירה שלי, לשלושה חודשים בבלעדיות מול מתווך. במהלך החודשים לא הצליחו למכור את הדירה, מפאת עבודה חדשה שמצאתי ואילוץ לעבור לעיר אחרת ביקשתי לנסות להשכירה, אמרתי שלא אשלם מצידי שכר תיווך על השכרה ואין לי צורך המתווך להשכרה, הם כפו עלי והזהירו אותי שאין מנוס עד תום תקופת הבלעדיות. בעוד שבועיים מסתיים החוזה מולם, האם אני יכולה לפרסם את הדירה שלי?
בתום תקופת הבלעדיות אפשר לפרסם.
עו"ד אודליה שוהם
14/07/14
האם יש הבדל בין חוזה הסכם פשרה לפי סעיף 79א לבין ה
המופלאה
10/07/14
האם יש הבדל לבין הסכם פשרה שקיבל תוקף פסק דין?
מה ההבדל בין הסכם פשרה לבין סעף 79א
עו"ד אודליה שוהם
14/07/14
שלום לך מופלאה,
בקיצור:
הסכם פשרה לפי סעיף 79א - זה לא הסכם פשרה, אלא הסכמה של הצדדים לתת לבית משפט לפסוק כפי שמתאים לו מבלי לנמק את פסק הדין בהתאם לחומר שיש בתיק באותו זמן נתון שניתן פסק הדין.
הסכם פשרה אשר אינו מקבל תוקף של פסק דין, הוא חוזה.
הסכם פשרה שמקבל תוקף של פסק דין במסגרת ניהול תיק בבית משפט - הוא פסק דין לכל דבר .
בברכה,
עו"ד אודליה שוהם
מנהלת פורום חוזים
בקיצור:
הסכם פשרה לפי סעיף 79א - זה לא הסכם פשרה, אלא הסכמה של הצדדים לתת לבית משפט לפסוק כפי שמתאים לו מבלי לנמק את פסק הדין בהתאם לחומר שיש בתיק באותו זמן נתון שניתן פסק הדין.
הסכם פשרה אשר אינו מקבל תוקף של פסק דין, הוא חוזה.
הסכם פשרה שמקבל תוקף של פסק דין במסגרת ניהול תיק בבית משפט - הוא פסק דין לכל דבר .
בברכה,
עו"ד אודליה שוהם
מנהלת פורום חוזים
חוזה שכירות עם אופציה
לי
08/07/14
שלום רב,
נחתם חוזה שכירות לפני כחודש ומאז עברנו לדירה, החוזה כולל אופציה לשנה נוספת, אמש התקשר המוכר להודיע כי בכוונתו למכור את הדירה, כי פרסם כבר הודעה ביד 2 וכי עלינו לתת לו מועדים קבועים לביקורי קונים פוטנציאליים. הדבר נפל כרעם ביום בהיר שכן על פי הבנות רצינו חוזה לטווח ארוך ובטח לו להיזרק לרחוב אחרי שנה. המשכיר מסתתר מאחורי סעיף בחוזה שמבטל הבנות שהיו בעל פה ומאחורי משפט כי האופציה היא גם לשיקול דעתו.
כמדומני כי ידע מראש שהוא מתכוון למכור וידע כי יקח לו זמן ובינתיים רצה לוודא כי הדירה מאוישת ומשולמת- אנא עזרתכם בהצעה כיצד ניתן להתגונן? לא בעניין אכיפת החוזה אך האם לא לבקש שישפה על הוצאות מעבר עוד שנה ובנוסף מה בנוגע לחוסר הנוחות שאנשים זרים יסתובבו בדירה כשאנו עוד לא חודש בבית
נחתם חוזה שכירות לפני כחודש ומאז עברנו לדירה, החוזה כולל אופציה לשנה נוספת, אמש התקשר המוכר להודיע כי בכוונתו למכור את הדירה, כי פרסם כבר הודעה ביד 2 וכי עלינו לתת לו מועדים קבועים לביקורי קונים פוטנציאליים. הדבר נפל כרעם ביום בהיר שכן על פי הבנות רצינו חוזה לטווח ארוך ובטח לו להיזרק לרחוב אחרי שנה. המשכיר מסתתר מאחורי סעיף בחוזה שמבטל הבנות שהיו בעל פה ומאחורי משפט כי האופציה היא גם לשיקול דעתו.
כמדומני כי ידע מראש שהוא מתכוון למכור וידע כי יקח לו זמן ובינתיים רצה לוודא כי הדירה מאוישת ומשולמת- אנא עזרתכם בהצעה כיצד ניתן להתגונן? לא בעניין אכיפת החוזה אך האם לא לבקש שישפה על הוצאות מעבר עוד שנה ובנוסף מה בנוגע לחוסר הנוחות שאנשים זרים יסתובבו בדירה כשאנו עוד לא חודש בבית
האם בעל הדירה יכול להוציא אותנו למרות שיש אופציה
עו"ד אודליה שוהם
14/07/14
היי לי,
את מתארת מצב שמחייב התייעצות עם עו"ד שכן יש לבדוק את הוראות החוזה ובעיקר את סעיף האופציה.
מה גם שאם אין סעיף יציאה, על בעל הדירה לשלם לכם בגין הפרת ההסכם מצידו.
בברכה,
עו"ד אודליה שוהם
מנהלת פורום חוזים
את מתארת מצב שמחייב התייעצות עם עו"ד שכן יש לבדוק את הוראות החוזה ובעיקר את סעיף האופציה.
מה גם שאם אין סעיף יציאה, על בעל הדירה לשלם לכם בגין הפרת ההסכם מצידו.
בברכה,
עו"ד אודליה שוהם
מנהלת פורום חוזים
חוזה מכירה שמתבטל
ג'וקר32
08/07/14
יש לנו בעיה קטנה לגבי רכישת דירה:מצאנו בית, ועם המוכרים הסכמנו על מחיר מסויים (1190000 ש"ח) וחתמנו על זכרון דברים עם פיצוי של 25000 ש"ח במקרה של הפרה (המתווך אמר שנהוג שהפיצוי יהיה 10% של שווי הדירה, אבל המוכרים אמרו שהם חושבים שזה גבוהה מידי והם לא רואים את עצמם לגבוהה סכום כזה גדול אם יהיו בעיות בשלב כלשהו. והסכמנו כמובן).מגיע יום החוזה, חותמים על החוזה וכל המסמכים. המוכרים צריכים עוד לחתום על הצהרת שזאת הדירה היחידה שלהם. (כנראה מסמך לרישות המיסים, בכלל לא קשור אלינו). פתאום מתגלה להם (הם שכחו לגמרי את זה), שלחד המוכרים, יש 50 בדירה אחרת (ירושה), ולכן, שהם יצטרכו לשלם עוד מס שבח ומס רכישה. הם אומרים שזה משנה את כל התמונה ושוקלים עכשיו לבטל את ההסכם.מה הייתם עושים במקרה של ביטול המכירה? הייתם גובהים את דמי הפיצוי או מוותרים על זה?אישי ממש לא בא לי מהכסף הזה. הרי יהודי רחמנים בני רחמנים, הם לא עשו את זה בלי כוונה, וממש לא בא לי כזה שלא טרחתי עליו. בצד השני ממש לא בא לי שבעוד כמה שבועות או חודשים הם ימכרו את הדירה למשהו אחר במחיר אחר.איזה סיפור!
אנא הפני שאלתך לפורום דיני מקרקעין
עו"ד אודליה שוהם
14/07/14
אנא הפני שאלתך לפורום נדלן
ביטול חוזה
אורטל
08/07/14
שלום רב,
חתמתי על חוזה עם חברת פרסום על פיו כל חודש עליי לשלם לה סכום כסף מסוים. 4 חודשים לפני תום תקופת ההתקשרות אני מעוניינת לבטל את החוזה. בחוזה כתוב שאם אני מבטלת אותו עליי להמשיך ולשלם את כל הסכום על תום תקופת ההתקשרות. האם זה חוקי? מדוע אין דמי ביטול?
חתמתי על חוזה עם חברת פרסום על פיו כל חודש עליי לשלם לה סכום כסף מסוים. 4 חודשים לפני תום תקופת ההתקשרות אני מעוניינת לבטל את החוזה. בחוזה כתוב שאם אני מבטלת אותו עליי להמשיך ולשלם את כל הסכום על תום תקופת ההתקשרות. האם זה חוקי? מדוע אין דמי ביטול?
כן זה חוקי. עליך לשלם כפי שכתוב.
עו"ד אודליה שוהם
14/07/14
דייר לא רוצה לצאת
הייב ודחה
08/07/14
שלום אני בבעיה רצינית ,אחותי התחתנה מגיסי וביקשה לגור לזמן קצר מתחתי וזה נמשך ל11שנה ולא רוצה לצאת עד לאחרונה שלחה הבת שלה והרביצה לי בבית (הגשתי תלונה)בעלה עם תיק אלימות בתוך המשפחה ומעשן סמים מסביב לבית ויש לי ילדים קטנים מגיל 10,8,7,5,ו7חודשים והוא משאיר באנגים מסביב לבית ולפעמים נופל לו חשיש והוא מפחיד אותם ומאיים עליהם לא לצאת לחצר ולא יודעת איך להוציא אותם הם גריים ללא חוזה וללא שילום שכירות .
נא פני לעו"ד דחוף!
עו"ד אודליה שוהם
14/07/14
חוזה מול חברת חשמל
מיכאל
07/07/14
עברתי דירה.בכתובת הקודמת עשיתי גמר חשבון מול חברת החשמל תוך כדי שאני מקריא קריאת מונה בטלפון.בטעות הקראתי ממונה של השכן לכן שילמתי הרבה יותר ממה שהייתי חייב.כעת חברת החשמל מסרבת להחזיר את ההפרש בתואנה שהחוזה בכתובת הקודמת כבר סגור ומציעה שאני אתחשבן עם הדייר החדש שנכנס לכתובת הקודמת(כביכול שילמתי בטעות עבורו וכעת הוא ב"פלוס").האם זה תקין?במידה ולא האם אני יכול לבטל הוראת תשלום לחברת האשראי(הכרטיס טרם חויב).תודה
חוזה מול חברת החשמל
עו"ד אודליה שוהם
14/07/14
היי מיכאל,
לא הייתי מציעה לך לבטל את התשלום.
כן הייתי מציעה לך לנסות להתחשבן עם הדייר על אף שאינך חייב לעשות כן.
הטעות שלך היתה בתום לב, אם הדייר מסרב, לא יהיה מנוס אלא לתבוע את חברת החשמל שתחזיר לך את כספך!
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
לא הייתי מציעה לך לבטל את התשלום.
כן הייתי מציעה לך לנסות להתחשבן עם הדייר על אף שאינך חייב לעשות כן.
הטעות שלך היתה בתום לב, אם הדייר מסרב, לא יהיה מנוס אלא לתבוע את חברת החשמל שתחזיר לך את כספך!
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
בעיה בצנרת בדירה שכורה
אלי
07/07/14
שלום, שכרתי דירה לפני כחודש ובמעמד חתימת החוזה לא נאמר כלום ע"י בעלת הדירה לגבי בעיות כלשהן בצנרת.
לאחר כניסתי התברר כי ישנה בעיה בצנרת הביוב עקב בניה לקויה (הדירה מפוצלת) - אין שיפוע מתאים וכשמורידים מים באסלה השניה, מגיע לכלוך גם לאסלה שלי.
בעלת הדירה אישרה שהזמינה אינסטלטור אשר פתח סתימה אשר לטענתו החמירה את הבעיה, אך הוא אישר שישנה בעיה בבניה שע"מ לתקנה יש צורך לשבור קירות והפעולה כרוכה בהוצאות לא מבוטלות. בנוסף נאמר לי שמכיוון שמדובר בצנרת בעייתית אין לזרוק נייר טואלט לאסלה בכלל אלא רק לפח.
יש לציין כי בעלת הדירה ידעה על הבעיה ואישרה שלפני שנתייים הגיע אינסטלטור לפתוח סתימה וכי תיקון יסודי של הבעיה כרוך בהוצאות רבות שהיא איננה מוכנה לקחת על עצמה.
האם זריקת נייר טואלט לאסלה נחשבת שימוש בלתי זהיר ובלתי סביר? האם לגיטימי לדרוש כי אזרוק נייר מלוכלך לפח ולא לאסלה?
האם יש כאן עילה לדרוש את ביטול החוזה ומתן פיצויים עקב חוסר גילוי נאות של המשכיר ו/או חוסר נכונות לפתור את הבעיה באופן יסודי במידה והיא לא תיפתר?
תודה, אלי
לאחר כניסתי התברר כי ישנה בעיה בצנרת הביוב עקב בניה לקויה (הדירה מפוצלת) - אין שיפוע מתאים וכשמורידים מים באסלה השניה, מגיע לכלוך גם לאסלה שלי.
בעלת הדירה אישרה שהזמינה אינסטלטור אשר פתח סתימה אשר לטענתו החמירה את הבעיה, אך הוא אישר שישנה בעיה בבניה שע"מ לתקנה יש צורך לשבור קירות והפעולה כרוכה בהוצאות לא מבוטלות. בנוסף נאמר לי שמכיוון שמדובר בצנרת בעייתית אין לזרוק נייר טואלט לאסלה בכלל אלא רק לפח.
יש לציין כי בעלת הדירה ידעה על הבעיה ואישרה שלפני שנתייים הגיע אינסטלטור לפתוח סתימה וכי תיקון יסודי של הבעיה כרוך בהוצאות רבות שהיא איננה מוכנה לקחת על עצמה.
האם זריקת נייר טואלט לאסלה נחשבת שימוש בלתי זהיר ובלתי סביר? האם לגיטימי לדרוש כי אזרוק נייר מלוכלך לפח ולא לאסלה?
האם יש כאן עילה לדרוש את ביטול החוזה ומתן פיצויים עקב חוסר גילוי נאות של המשכיר ו/או חוסר נכונות לפתור את הבעיה באופן יסודי במידה והיא לא תיפתר?
תודה, אלי
בעיה בצנרת בדירה שכורה
עו"ד אודליה שוהם
14/07/14
היי אלי,
בדוק את הוראות ההסכם ביניכם בנושא התיקונים.
בלאי סביר בהסכם שכירות זה מונח מאוד רחב.
בברכה,
עו"ד אודליה שוהם
מנהלת פורום חוזים
בדוק את הוראות ההסכם ביניכם בנושא התיקונים.
בלאי סביר בהסכם שכירות זה מונח מאוד רחב.
בברכה,
עו"ד אודליה שוהם
מנהלת פורום חוזים
דרישה לחתום על חוזה עדכני כאשר יש חוזה בתוקף
מישקה
07/07/14
לפני כשלוש שנים חתמתי על חוזה שמאפשר לי לעשות שימוש בנכס כלשהוא (בר רשות). בחוזה נקבע כי הוא יעמוד בתוקפו למשך חמש שנים.
כעת מעוניין הצד השני (המרשה) להחתים אותי על הסכם חדש, שתנאיו גרועים לעומת ההסכם שבתוקף.
האם הדבר חוקי?
האם לא מדוב בהפרה של החוזה?
האם אין מדובר בחוסר תום לב מובהק?
כעת מעוניין הצד השני (המרשה) להחתים אותי על הסכם חדש, שתנאיו גרועים לעומת ההסכם שבתוקף.
האם הדבר חוקי?
האם לא מדוב בהפרה של החוזה?
האם אין מדובר בחוסר תום לב מובהק?
יש הסכם ומבקשים ממני לחתום על הסכם חדש, אפשרי?
עו"ד אודליה שוהם
14/07/14
שלום מישקה,
מאוד תלוי בהוראות ההסכם הקיים שלך.
ייתכן ויש תנאים מסויימים בהסכם הקשורים לתוקפו.
מציעה לך להעזר בעו"ד שייתן את עצתו.
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
מאוד תלוי בהוראות ההסכם הקיים שלך.
ייתכן ויש תנאים מסויימים בהסכם הקשורים לתוקפו.
מציעה לך להעזר בעו"ד שייתן את עצתו.
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
סעיף בחוזה המחייב צד ג' לעשות פעולה
אלי
07/07/14
שלום!
האם תנאי בחוזה אשר מחייב צד ג' (שאינו צד לחוזה, אך הוא קשור לאחד מהצדדים) לבצע פעולה כלשהיא הוא חוקי?
לדוגמה: האם אני יכול חתום על חוזה שאחד מתנאיו יחייב את אישתי לחתום על חוזה אחר?
עיזבו לרגע את שאלת האכיפה (האם אפשרית בכלל), השאלה היא לגבי חוקיות התנאי.
האם תנאי בחוזה אשר מחייב צד ג' (שאינו צד לחוזה, אך הוא קשור לאחד מהצדדים) לבצע פעולה כלשהיא הוא חוקי?
לדוגמה: האם אני יכול חתום על חוזה שאחד מתנאיו יחייב את אישתי לחתום על חוזה אחר?
עיזבו לרגע את שאלת האכיפה (האם אפשרית בכלל), השאלה היא לגבי חוקיות התנאי.
לא.
עו"ד אודליה שוהם
14/07/14
שינוי תאריך לידה
עדיאל
07/07/14
מקווה שהגעתי לפורום הנכון.
ברשותי תעודת לידה זרה שבה מופיע כיתוב גם באנגלית. כל המוסדות בישראל (כולל משרד הפנים, בנקים, בטוחים ופנסיות) מלבד אחד הכירו בו ושינו את תאריך הלידה. קופת פנסיה אחת דורשת תרגום לעברית כולל עו"ד - שזה הרבה הוצאות. שאלה: היות שאנגלית זו שפה רשמית, איך ניתן לאלץ את אותה חברה לשנות את תאריך הלידה ע"פ המסמך הנ"ל.
תודה עדיאל.
ברשותי תעודת לידה זרה שבה מופיע כיתוב גם באנגלית. כל המוסדות בישראל (כולל משרד הפנים, בנקים, בטוחים ופנסיות) מלבד אחד הכירו בו ושינו את תאריך הלידה. קופת פנסיה אחת דורשת תרגום לעברית כולל עו"ד - שזה הרבה הוצאות. שאלה: היות שאנגלית זו שפה רשמית, איך ניתן לאלץ את אותה חברה לשנות את תאריך הלידה ע"פ המסמך הנ"ל.
תודה עדיאל.
זה לא הפורום המתאים לשאלתך.
עו"ד אודליה שוהם
14/07/14
בעל הדירה מסרב להחזיר צ'ק פיקדון
יערה
06/07/14
שלום
שכרתי דירה לשנה עם אופציה לשנה נוספת באותם תנאים
הודעתי לבעלים שלמרות האופציה אני עוזבת
ניקיתי, צבעתי, ביצעתי גמר חשבון מול כל הרשויות.
הבאתי לבעל הדירה את המפתחות והקבלות על סגירת החשבונות.
הוא מצידו מסרב להחזיר לי את צ'ק הביטחון מאחר ולטענתו יש על הברז אבנית והוא צריך בנוסף להביא חברת ניקיון שתנקה את הבית.
טוען שבכניסתי לדירה ביקש ממני לנקות את הברז בחומר מיוחד (אכן ביקש)
אני ניקיתי בחומר אחר שמיועד להסרת אבנית מברזים, כי לא מצאתי את החומר האמור.
המדובר בברז רגיל וסטנדרטי לחלוטין.
בעיניו זה לא מספק.
האם ייתכן הוא יוכל לתבוע על כך שלא ניקיתי בחומר הספציפי?
צילמתי את הבית לאחר שצבעתי וניקיתי
(לא תמונות הכי איכותיות אך צילמתי ורואים שהבית נקי)
מה עליי לעשות?
האם הוא יכול פשוט לפרוע את הצ'ק ולממן על חשבוני את הקפריזות שלו?
מה אומר החוק בעניין?
אשמח לתשובה דחופה.
יום נעים
שכרתי דירה לשנה עם אופציה לשנה נוספת באותם תנאים
הודעתי לבעלים שלמרות האופציה אני עוזבת
ניקיתי, צבעתי, ביצעתי גמר חשבון מול כל הרשויות.
הבאתי לבעל הדירה את המפתחות והקבלות על סגירת החשבונות.
הוא מצידו מסרב להחזיר לי את צ'ק הביטחון מאחר ולטענתו יש על הברז אבנית והוא צריך בנוסף להביא חברת ניקיון שתנקה את הבית.
טוען שבכניסתי לדירה ביקש ממני לנקות את הברז בחומר מיוחד (אכן ביקש)
אני ניקיתי בחומר אחר שמיועד להסרת אבנית מברזים, כי לא מצאתי את החומר האמור.
המדובר בברז רגיל וסטנדרטי לחלוטין.
בעיניו זה לא מספק.
האם ייתכן הוא יוכל לתבוע על כך שלא ניקיתי בחומר הספציפי?
צילמתי את הבית לאחר שצבעתי וניקיתי
(לא תמונות הכי איכותיות אך צילמתי ורואים שהבית נקי)
מה עליי לעשות?
האם הוא יכול פשוט לפרוע את הצ'ק ולממן על חשבוני את הקפריזות שלו?
מה אומר החוק בעניין?
אשמח לתשובה דחופה.
יום נעים
מה עושים כשבעל הדירה מסרב להחזיר שיק פקדון
עו"ד אודליה שוהם
14/07/14
שלום יערה,
כל עוד יש לך תיעוד על כך שמילאת את חובתך בהתאם לחוזה והשארת דירה נקיה אין לך סיבה לדאוג.
יש מושג כזה שנקרא בלאי סביר, וקצת אבנית על ברז, יכולה בהחלט להכנס להגדרה הזו.
מבלי שאדע מהם התנאים להפקדת שיק הבטחון שכן החוזה אינו בפניי, היה וצק הפקדון יופקד ללא סיבה מהותית, תבעי בחזרה את כספך בתוספת הוצאות.
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
כל עוד יש לך תיעוד על כך שמילאת את חובתך בהתאם לחוזה והשארת דירה נקיה אין לך סיבה לדאוג.
יש מושג כזה שנקרא בלאי סביר, וקצת אבנית על ברז, יכולה בהחלט להכנס להגדרה הזו.
מבלי שאדע מהם התנאים להפקדת שיק הבטחון שכן החוזה אינו בפניי, היה וצק הפקדון יופקד ללא סיבה מהותית, תבעי בחזרה את כספך בתוספת הוצאות.
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
