פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
צריכה עצה- פיצויים מוסכמים- ביטול חוזה
עו"ד בתחילת דרכה
18/08/14
הסכם במסגרתו נקבע שאם חברה א' תתקשר עם חברה מסויימת בעבודה ספציפית במהלך חצי שנה מסיום ההתקשרות בהסכם תפצה את חברה ב' בפיצוי מוסכם.
ההסכם בוטל ע"י חברה ב' בטרם התחיל, האם סעיף הפיצוי המוסכם תקף או בגלל שההתקשרות כלל לא התחילה הרי שתנייה זאת בטלה?
ההסכם בוטל ע"י חברה ב' בטרם התחיל, האם סעיף הפיצוי המוסכם תקף או בגלל שההתקשרות כלל לא התחילה הרי שתנייה זאת בטלה?
פיצויים מוסכמים בשל ביטול חוזה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
21/08/14
שלום רב,
לטעמי סעיף הפיצוי המוסכם לא תקף, היות ולמעשה אין התחייבות בין הצדדים, וזאת כל עוד ההסכם בין הצדדים בוטל כדין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לטעמי סעיף הפיצוי המוסכם לא תקף, היות ולמעשה אין התחייבות בין הצדדים, וזאת כל עוד ההסכם בין הצדדים בוטל כדין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי-מסירה של עותק חוזה והפרת חוזה שכירות
ליזה
18/08/14
שלום,
לפני חודשיים נכנסתי לדירת שותפים. חתמתי על חוזה שכירות מול בעלת הדירה שהבטיחה לי עותק חוזה תוך מספר ימים - עד היום אין לי חוזה ביד, ובעלת הדירה מסרבת להיפגש איתי. היא נתנה ייפוי כוח לאביה, למרות שלא ציינה שהוא יטפל בדברים בעת חתימת החוזה. גם הוא אינו מוכן למסור לי עותק חוזה.בנוסף, החוזה נחתם על סכום הכולל שכ"ד+חשבונות. מה ש"שכחה" בעלת הדירה לציין בעת חתימת החוזה, זה שהחשמל אינו מגיע לדירה ישירות, אלא יש לטעון אותו בסכום מוגדר מראש בחברת החשמל. כן-כן, המאה ה-21. כעת מסרב אביה לטעון את החשמל. כמו כן, יש לו אפשרות לנתק את המים בדירה, דבר שהוא עשה כשבועיים לאחר כניסתי לדירה. כעת הוא דורש תשלום נוסף על חשבונות, כי לטענתו השימוש בדירה במים וחשמל "מוגזם" (דוגמא אחת היא חשבון המים: 200-220 ש"ח לחודש לשלוש שותפות). כרגע כל מה שיש לי ביד הוא נייר שניסחתי בעצמי כששילמתי לאב על חודשים יולי-אוגוסט, האומר שפידיון הצ'ק מהווה תשלום מלא וסופי על חודשים אלה על שכירות חדר בדירה.מה עושים במצב הזה? האם החוזה תקף? האם אני חייבת לשלם לו עוד כסף, למרות שבעת חתימת החוזה נאמר לי שאשלם סכום אחר? בנוסף, אני כבר הודעתי לבעלת הדירה על עזיבתי בסוף החודש. האם עליי למצוא שותפה חדשה במקומי, כפי שדורשת בעלת הדירה הנעלמת, ולשקר לה לגבי בעלי הדירה כפי ששיקרו לי, שהם "נחמדים ולא בעייתיים"?
תודה רבה מראש,
ליזה.
לפני חודשיים נכנסתי לדירת שותפים. חתמתי על חוזה שכירות מול בעלת הדירה שהבטיחה לי עותק חוזה תוך מספר ימים - עד היום אין לי חוזה ביד, ובעלת הדירה מסרבת להיפגש איתי. היא נתנה ייפוי כוח לאביה, למרות שלא ציינה שהוא יטפל בדברים בעת חתימת החוזה. גם הוא אינו מוכן למסור לי עותק חוזה.בנוסף, החוזה נחתם על סכום הכולל שכ"ד+חשבונות. מה ש"שכחה" בעלת הדירה לציין בעת חתימת החוזה, זה שהחשמל אינו מגיע לדירה ישירות, אלא יש לטעון אותו בסכום מוגדר מראש בחברת החשמל. כן-כן, המאה ה-21. כעת מסרב אביה לטעון את החשמל. כמו כן, יש לו אפשרות לנתק את המים בדירה, דבר שהוא עשה כשבועיים לאחר כניסתי לדירה. כעת הוא דורש תשלום נוסף על חשבונות, כי לטענתו השימוש בדירה במים וחשמל "מוגזם" (דוגמא אחת היא חשבון המים: 200-220 ש"ח לחודש לשלוש שותפות). כרגע כל מה שיש לי ביד הוא נייר שניסחתי בעצמי כששילמתי לאב על חודשים יולי-אוגוסט, האומר שפידיון הצ'ק מהווה תשלום מלא וסופי על חודשים אלה על שכירות חדר בדירה.מה עושים במצב הזה? האם החוזה תקף? האם אני חייבת לשלם לו עוד כסף, למרות שבעת חתימת החוזה נאמר לי שאשלם סכום אחר? בנוסף, אני כבר הודעתי לבעלת הדירה על עזיבתי בסוף החודש. האם עליי למצוא שותפה חדשה במקומי, כפי שדורשת בעלת הדירה הנעלמת, ולשקר לה לגבי בעלי הדירה כפי ששיקרו לי, שהם "נחמדים ולא בעייתיים"?
תודה רבה מראש,
ליזה.
אי-מסירה של עותק חוזה והפרת חוזה שכירות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
21/08/14
ליזה שלום
לא ניתן לענות על שאלתך מבלי לראות את הסכם השכירות.
על פניו נשמע שהתנהלותו של האב לא מאפשרת מגורים סבירים בדירה (ניתוק מים, אי חיבור לחשמל) ועל כן, עליך לדרוש לסיים את החוזה ככל שהדירה אינה מאפשרת מגורים.
כמו כן, נשמע תמוה מאוד שהמשכיר אינו מעונין למסור את העתק החוזה. עליך לדרוש ממנו לקבלו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לא ניתן לענות על שאלתך מבלי לראות את הסכם השכירות.
על פניו נשמע שהתנהלותו של האב לא מאפשרת מגורים סבירים בדירה (ניתוק מים, אי חיבור לחשמל) ועל כן, עליך לדרוש לסיים את החוזה ככל שהדירה אינה מאפשרת מגורים.
כמו כן, נשמע תמוה מאוד שהמשכיר אינו מעונין למסור את העתק החוזה. עליך לדרוש ממנו לקבלו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתמתי על חוזה ואז ביטלו אותו.
מירי ריבק
17/08/14
שלום.שמי מירי ואני בת 22 לפני חמישה ימים חתמתי על חוזה שכירות דירה עם שותפים נוספים שמצאתי דרך הרשת. נפגשנו על בעל הבית סיכמו את הכל וכל אחד מאיתנו חתם על החוזה.אתמול יום שבת אני מקבלת טלפון מאחד השותפים שבעצם אומר שיש להם בחורה שהם מעדיפים שהיא תכנס.
כמובן שהתבאסתי מאוד ואני באמת לא יודעת מה לעשות..מבחינת החוק האם זה חוקי ? אשמח לקבל תשובה
כמובן שהתבאסתי מאוד ואני באמת לא יודעת מה לעשות..מבחינת החוק האם זה חוקי ? אשמח לקבל תשובה
האם שותף יכול לבטל חוזה של שותף נוסף מול המשכיר?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
21/08/14
מירי שלום,
האם כל אחד מהשותפים חתם לבד מול בעל הבית או שחתמתם כשלישיה?
בעיקרון לפי תיאורך, ברגע שחתמת על החוזה, ביטול החוזה מולך נמצא במישור היחסים שבינך לבין בעל הדירה ולא מול השותפים הנוספים.
יש לראות את הסכם השכירות כדי לבדוק מהם התנאים לביטולו על ידי אחד הצדדים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האם כל אחד מהשותפים חתם לבד מול בעל הבית או שחתמתם כשלישיה?
בעיקרון לפי תיאורך, ברגע שחתמת על החוזה, ביטול החוזה מולך נמצא במישור היחסים שבינך לבין בעל הדירה ולא מול השותפים הנוספים.
יש לראות את הסכם השכירות כדי לבדוק מהם התנאים לביטולו על ידי אחד הצדדים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול צ'ק הרשמה לגן
אייל
17/08/14
שלום. רשמנו לפני מספר חודשים את הילד לגן ילדים פרטי. במעמד ההרשמה, לא מילאנו חוזה מסוים אלא רק טופס עם שם הילד ושם ההורים. השארנו צ'ק ע"ס 300 ש"ח לצורך "שמירת מקום". לפני 10 ימים, בגלל אי שביעות רצון מכל התנהלות מנהלת הגן, ביקשנו לבטל את ההרשמה. בעלת הגן אמרה שהיא לא יודעת אם היא מחזירה את הצ'ק. מאז דיברתי איתה פעמיים נוספות בנושא ובכל פעם היא מתחמקת בתירוצים שונים ולא רוצה להחזיר את הצ'ק. על הצ'ק אין תאריך (נשאר פתוח מבחינה זו) ולא קיבלנו שום אסמכתא, חוזה או קבלה. בנוסף, לא הוצגה בפנינו מדיניות הביטול של ההרשמה לגן. בגן אחר שאליו נרשמנו קיבלנו מייד חוזה ובו הפירוט לגבי מדיניות הביטול.האם מותר לנו לבטל את הצ'ק בטרם היא תנסה להפקידו ?תודה.
ביטול צ'ק הרשמה לגן
עו"ד ענת קציר
מנהלת
21/08/14
אייל שלום,
אני מציעה שלא לבטל את השיק באופן חד צדדי על ידך אלא לדרוש לקבלו בחזרה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אני מציעה שלא לבטל את השיק באופן חד צדדי על ידך אלא לדרוש לקבלו בחזרה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלפת מנעול ללא רשות
ניתי
15/08/14
הדיירת שנכנסה לדירה שהשכרתי - החליפה מנעולים ללא ידיעתי ולא מוכנה למסור מפתח..האם היא יכולה לעשות את זה?
החלפת מנעול בדירה שכורה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
21/08/14
ניתי שלום,
בעיקרון היא יכולה.
אולם, היא צריכה לאפשר לך להכנס לדירה כשתרצי לאחר תיאום מראש מולה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיקרון היא יכולה.
אולם, היא צריכה לאפשר לך להכנס לדירה כשתרצי לאחר תיאום מראש מולה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
גלעד
14/08/14
שלום .
שכרתי דירה ב1.8 . לא נכנסתי בגלל צו 8 . שבוע שעבר השתחררתי ונכנסתי לדירה . הדירה הינה דירת 2 חדרים+ חצר.
בשבוע וחצי שאני בדירה הספקתי לפגוש חולדה חיה, חולדה מתה ועכבר מת. מכיוון שזהו מפגע בריאותי לי, לחברה שלי ולכלב פתחתי קריאה בעירייה והתקשרתי לבעל הבית כדי שיזמין לי מדביר (העירייה מספקת שירותי הדבקה לשטחים ציבוריים ולא פרטיים . בעל הבית הציע לספק לי מלכודת דבר שלא יעזור לי כל כך ... יש לי מחילה במרפסת בחצר..... האם יש פה עילה להתרת חוזה שכירות?
שכרתי דירה ב1.8 . לא נכנסתי בגלל צו 8 . שבוע שעבר השתחררתי ונכנסתי לדירה . הדירה הינה דירת 2 חדרים+ חצר.
בשבוע וחצי שאני בדירה הספקתי לפגוש חולדה חיה, חולדה מתה ועכבר מת. מכיוון שזהו מפגע בריאותי לי, לחברה שלי ולכלב פתחתי קריאה בעירייה והתקשרתי לבעל הבית כדי שיזמין לי מדביר (העירייה מספקת שירותי הדבקה לשטחים ציבוריים ולא פרטיים . בעל הבית הציע לספק לי מלכודת דבר שלא יעזור לי כל כך ... יש לי מחילה במרפסת בחצר..... האם יש פה עילה להתרת חוזה שכירות?
הפרת חוזה שכירות בגין תנאים בלתי אפשריים למגורים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
21/08/14
גלעד שלום,
בעיקרון, על פי החוק המשכיר לא יצא ידי חובתו אם השכיר נכס אשר אינו מתאים למגורים מבחינת סוגו, תיאורו, איכותו או תכונותיו או מבחינה אחרת למה שהוסכם בין הצדדים.
לטעמי ניתן לטעון כי נכס בו שורצים עכברים עונה על סעיף זה, ולכן על בעל הנכס לטפל במה שטעון טיפול.
ככל שימאן לעשות זאת, יש לבדוק בהסכם השכירות שנחתם ביניכם, באילו נסיבות ניתן לבטל את החוזה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיקרון, על פי החוק המשכיר לא יצא ידי חובתו אם השכיר נכס אשר אינו מתאים למגורים מבחינת סוגו, תיאורו, איכותו או תכונותיו או מבחינה אחרת למה שהוסכם בין הצדדים.
לטעמי ניתן לטעון כי נכס בו שורצים עכברים עונה על סעיף זה, ולכן על בעל הנכס לטפל במה שטעון טיפול.
ככל שימאן לעשות זאת, יש לבדוק בהסכם השכירות שנחתם ביניכם, באילו נסיבות ניתן לבטל את החוזה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול קורס והחזר כספי
גיל
13/08/14
נרשמתי לקורס שניפתח בחודש 6
למשך חצי שנה בתל אביב פעם בשבוע אך לאחר 4 שיעורים הקורס נידחה והוקפא עד הודעה חדשה בגלל החלטת המרצה בגלל המלחמה והזדהות עם כמה חיילי מילואים שבקורס וכרגע החליט לפתוח מחדש בחודש 8 מחדש ובגלל הדחיות והארכת הקורס בחודשים נוספים
אני מעוניין לבטל את הקורס בגלל תוכניות עתידיות ולקבל החזר כספי
חשוב לציין כי בחוזה רשום שהקורס יכול להידחות עד 45 יום בתחילנו במקרה שאין מספיק תלמידים אך הקורס נפתח ולאחר מיכן נידחה .
המרצה החליט שבמקרה שאני ירצה לעזוב רוצה 40 אחוז מהקורס האם מותר לו לדרוש סכום כזה אם לא רשום בחוזה סעיף כזה למרות שהוא הפר תחוזה ולא עמד בהסכם ?
ביטול קורס והחזר כספי
עו"ד ענת קציר
מנהלת
21/08/14
גיל שלום,
יעל פניו, נראה שהמרצה אינו יכול לדרוש סכום זה, אולם, יש לבחון את הוראות ההסכם על מנת לתת תשובה מדויקת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יעל פניו, נראה שהמרצה אינו יכול לדרוש סכום זה, אולם, יש לבחון את הוראות ההסכם על מנת לתת תשובה מדויקת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנוגע לזכויות המשכיר בדירה כאשר הדירה שכורה
ברקת
13/08/14
שלום רב, יש לי שאלה בנוגע לדירה שהיא בשכירות... האם בעל הבית יכול לשים בה דברים כראות עיניו? אבא שלי גר בשכירות ומזה המון זמן בעת הדירה הבטיחה שתחליף ריהוט ותשפץ ותסדר הבית כמו שצריך ומאחר וכל הבטחותיה היו לשווא הבהרנו לה שאבא עוזב את הדירה בסוף יולי כשנגמרת תקופת הארכת השכירות. בתחילת חודש יולי הגיעה לפתע בעלת הדירה וביקשה לשים בדירה ריהוט נוסף ל"יום - יומיים" והיא תגיע לסדר את הריהוט כמו שצריך במקום הריהוט הקיים ולזרוק מהדירה את הריהוט הקיים (לא רלוונטי כבר לגבי אבא שלי כי הוא כבר חתם חוזה שכירות דירה בדירה אחרת החל מ1 לאוגוסט). הדירה הינה דירת חדר שינה וסלון..קטנה מאוד ועם הריהוט שהביאה חסמה לאבא שלי חלק מהסלון , חלק מחדר השינה ומזנון שהביאה שמה לו באמצע המטבח בין המקרר לשיש ולא השאירה מקום לזוז. למרות כל הפניות של אבא שלי לאחר שהבטיחה אחרי "יום-יומיים" לסדר את הבלאגן שעשתה בדירה.. התעלמה בעלת הדירה ולא הגיעה בעלת הדירה לטפל בעניין עד שכבר נגמרה תקופת השכירות. בעצם בעלת הדירה במקום לשים את הריהוט במחסן כלשהו ולשלם עליו שכירות עד שתוכל לבצע את העברת הריהוט לדירה והוצאת הריהוט הקיים מהדירה כמתבקשץץ.. ניצלה שלא בתום לב את טוב לבו של אבא שלי שהסכים לה לשים את הדברים אבל רק "ליום-יומיים" כפי שהבטיחה ולא מעבר ואף התעלמה לכל פניותיו מאותו יום ולא הגיעה לטפל בדברים ובעצם התייחסה לדירה כאילו היא שלה והפכה אותה למחסן שלה. אבא שלי אדם מבוגר, אדם חולה עם 60 אחוזי נכות שאין ביכולתו להזיז את הציוד שהשאירה כגון המזנון באמצע המטבח (יש לי תמונות) ולכן הוא כועס ונסער מההתעלמות החצופה שלה ולא מוכן לשלם לה את יתרת החוב בגין השבועיים האחרונים של השכירות ע"ס 900 ש"ח שכן עליה לשלם לו על כך שהשתמשה בדירה שהוא חי בה כמחסן פרטי שלה ועוד התעלמה ולכן היא לא מוכנה לתת לו את שיק הפיקדון חזרה. לכן, רציתי לדעת האם מבחינה משפטית זה חוקי לעשות מה שעשתה והאם ניתן לתבוע אותה על כך? כי אני מניחה שהיא תפעל כנגדו באמצעות שיק הפקדון שאצלה.. אשמח לקבל תשובה בהקדם.
תשלום דמי שכירות בתקופה בה המגורים אינם סבירים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
21/08/14
ברקת שלום,
אם ניתן להוכיח כי המגורים בדירה היו בלתי אפשריים בשל הריהוט שהכניסה בעלת הדירה, אזי חוק השכירות והשאילה מאפשר שלא לשלם בעד התקופה בה היה השימוש בדירה בלתי אפשרי.
ראי נוסח החוק:
"היה הנכס המושכר מקרקעין ונמנע מן השוכר להשתמש בו למטרת השכירות מחמת נסיבות הקשורות במושכר או בדרכי הגישה אליו והשוכר לא ביטל את החוזה בשל כך, פטור הוא מתשלום דמי השכירות בעד הזמן שהשימוש נמנע כאמור".
אם כך הוא המצב, הרי שבעלת הדירה גם אינה רשאית להשתמש בפיקדון.
בכל אופן, על מנת לתת תשובה מוסמכת יש לקרוא היטב את חוזה השכירות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אם ניתן להוכיח כי המגורים בדירה היו בלתי אפשריים בשל הריהוט שהכניסה בעלת הדירה, אזי חוק השכירות והשאילה מאפשר שלא לשלם בעד התקופה בה היה השימוש בדירה בלתי אפשרי.
ראי נוסח החוק:
"היה הנכס המושכר מקרקעין ונמנע מן השוכר להשתמש בו למטרת השכירות מחמת נסיבות הקשורות במושכר או בדרכי הגישה אליו והשוכר לא ביטל את החוזה בשל כך, פטור הוא מתשלום דמי השכירות בעד הזמן שהשימוש נמנע כאמור".
אם כך הוא המצב, הרי שבעלת הדירה גם אינה רשאית להשתמש בפיקדון.
בכל אופן, על מנת לתת תשובה מוסמכת יש לקרוא היטב את חוזה השכירות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לא קבלתי כסף מחברת ביתוח תוך 30 ימי עסקים
איגור
11/08/14
לא קבלתי כסף מחברת ביטוח תוך 30 ימי עסקים(20.05.14) עד היום 11.08.14
:בקשת פדיון מלא ומכתב על הפסקת תשלומים נקלטו במערכת של חברת ביטוח ב 20.05.14
(התקבל מייל אוטומטי על כך). למרות פניות מרובות לא קבלתי מענה הולם. אם יש במקרא
הזה מקום לתביעה על הפרת חוזה (תיפול תוך 30 ימי עסקים) ?
תודה רבה
:בקשת פדיון מלא ומכתב על הפסקת תשלומים נקלטו במערכת של חברת ביטוח ב 20.05.14
(התקבל מייל אוטומטי על כך). למרות פניות מרובות לא קבלתי מענה הולם. אם יש במקרא
הזה מקום לתביעה על הפרת חוזה (תיפול תוך 30 ימי עסקים) ?
תודה רבה
הפרת חוזה בגין אי טיפול בבקשה תוך 30 יום
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/08/14
איגור שלום,
האם צוין במסמך חתום כי חברת הביטוח מתחייבת לטפל תוך 30 יום וזאת מלבד המייל האוטומטי?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האם צוין במסמך חתום כי חברת הביטוח מתחייבת לטפל תוך 30 יום וזאת מלבד המייל האוטומטי?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם פיצוי מוסכם לטובת קבלן יחול גם לקונה?
קונה דירה
11/08/14
בחוזה יש סעיף הפרת חוזה יסודית בגינו ישלם הקונה לקבלן 10% פיצוי מוסכם. האם יש פס"ד שקובע שיש לפרש חוזה שסעיף זה יחול גם לטובת הקונה ??
האם פיצוי מוסכם לטובת קבלן יחול גם לקונה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/08/14
שלום רב,
למיטב ידיעתי- לא.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
למיטב ידיעתי- לא.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלות בנושא חוזה להסרת שיער בלייזר
שני דדון
10/08/14
שלום
הגעתי לסניף בו אני מבצעת הסרת שיער "בלייזר".
ביקשתי לקבל את החוזה עליו אני חתומה והם סירבו לתת לי אותו.
יש לציין שגם בזמנו הם לא מסרו לי עותק. האם זה חוקי?
תודה רבה
הגעתי לסניף בו אני מבצעת הסרת שיער "בלייזר".
ביקשתי לקבל את החוזה עליו אני חתומה והם סירבו לתת לי אותו.
יש לציין שגם בזמנו הם לא מסרו לי עותק. האם זה חוקי?
תודה רבה
חובת מסירת חוזה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/08/14
שני שלום,
דרשי לקבל את החוזה.
ככל שימשיכו לסרב, שלחי להם מכתב רשמי מעו"ד הדורש לקבל את החוזה.
בעיקרון, היה עליהם לתת לך אותו לאחר שחתמו שני הצדדים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
דרשי לקבל את החוזה.
ככל שימשיכו לסרב, שלחי להם מכתב רשמי מעו"ד הדורש לקבל את החוזה.
בעיקרון, היה עליהם לתת לך אותו לאחר שחתמו שני הצדדים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי השכרת דירה
דני
07/08/14
האם יש איזשהו חוק שמורה עליי כשוכר, לתת למשכיר להראות את היחידת דיור שבה אני גר חודש לפני סיום החוזה?
דרך אגב חשוב לי לציין
דני
07/08/14
חשוב לי לציין שנתתי לה להראות את הדירה מתי שהיא רצתה ב4-5 חודשים האחרונים, ואתמול בפעם הראשונה לא הסתדר לי וגם היום שוב אמרתי לה שלא מסתדר, והיא שולחת לי הודעה שהיא מאיימת לתבוע אותי על נזקים לדירה ונזק שיגרם לה, ועל כלום כי הדירה היא בדיוק כמו שהייתה....מה אני אמור לעשות עם האיומים האלה?
חוזה שכר טרחה מול עו״ד-האם חוקי? חריג ?
אנונימי
07/08/14
שלום,
לפני כמה שנים נפלתי במסיבה ונפצעתי.
נתתי לעו״ד לטפל בתיק וכיום כשיש פסק דין העו״ד הציג לי את
הסכם שכר הטרחה שלו שעליו אני חתום, העו״ד דורש:
25 אחוז מפסק הדין+שכר טרחת עוד שקבע בית משפט+3000 שקל.
כל הסכום הזה יוצא כמעט לצי ממה שאני אקבל ורציתי לדעת האם לדעתכם זה סביר ונאם יש משהו לעשות בעניין.
אמנם חתמתי על זה אבל למען האמת אני כלל לא בטוח שכשחתמתי כל הדרישות הללו הופיעו אך כיום אין לי מה לעשות עם זה.
לסיכום, האם השכר טרחה סביר? (כמעט חצי מהתיק) יש לציין כי משיחה עם כמה עורכי דין האמר לי כי התיק די פשוט.
האם אני יכול לעשות משהו כמו תלונה אמל לשכת עורכי הדין או תביעה נגד העו״ד?
תודה
לפני כמה שנים נפלתי במסיבה ונפצעתי.
נתתי לעו״ד לטפל בתיק וכיום כשיש פסק דין העו״ד הציג לי את
הסכם שכר הטרחה שלו שעליו אני חתום, העו״ד דורש:
25 אחוז מפסק הדין+שכר טרחת עוד שקבע בית משפט+3000 שקל.
כל הסכום הזה יוצא כמעט לצי ממה שאני אקבל ורציתי לדעת האם לדעתכם זה סביר ונאם יש משהו לעשות בעניין.
אמנם חתמתי על זה אבל למען האמת אני כלל לא בטוח שכשחתמתי כל הדרישות הללו הופיעו אך כיום אין לי מה לעשות עם זה.
לסיכום, האם השכר טרחה סביר? (כמעט חצי מהתיק) יש לציין כי משיחה עם כמה עורכי דין האמר לי כי התיק די פשוט.
האם אני יכול לעשות משהו כמו תלונה אמל לשכת עורכי הדין או תביעה נגד העו״ד?
תודה
שכר טרחת עו"ד בתיק נזיקין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/08/14
שלום רב,
שכר הטרחה משתנה בין עורכי הדין. 25% זהו סכום סביר.
אם חתמת על ההסכם, לטעמי אין יותר מדי מה לעשות כעת.
ממליצה לך לשאול גם בפורום דיני נזיקין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
שכר הטרחה משתנה בין עורכי הדין. 25% זהו סכום סביר.
אם חתמת על ההסכם, לטעמי אין יותר מדי מה לעשות כעת.
ממליצה לך לשאול גם בפורום דיני נזיקין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה עבודה
אור
07/08/14
שלום אב,
אני עובדת שנה במקום מסוים,
לאחר שיחה עם המנהלת הוחלט מצידה שלא אמשיך.
חוזה העבודה גם כך היה אמור להסתיים ב-26.8 אבל כל השנה דובר על כך שאם המקום שבו אני עובדת ימשיך לפעול - גם אני יעבוד.
הופתעתי מאוד על סיום העסקה שכן הערכות שלי היו מעולות לכל אורך השנה ובנוסף קיבלתי מכתבי המלצה ללימודים מעולים.
ביקשתי ממשאבי אנוש מכתב פיטורים והם אמרו שלא פוטרתי אלא זה סיום העסקה !
האם לא חייבים בכל מקרה להביא פיצויי פיטורים?
ואם הם החליטו על סיום העסקה ולא לחדש את החוזה, זה לא נחשב פיטורים?
תודה,
אור
אני עובדת שנה במקום מסוים,
לאחר שיחה עם המנהלת הוחלט מצידה שלא אמשיך.
חוזה העבודה גם כך היה אמור להסתיים ב-26.8 אבל כל השנה דובר על כך שאם המקום שבו אני עובדת ימשיך לפעול - גם אני יעבוד.
הופתעתי מאוד על סיום העסקה שכן הערכות שלי היו מעולות לכל אורך השנה ובנוסף קיבלתי מכתבי המלצה ללימודים מעולים.
ביקשתי ממשאבי אנוש מכתב פיטורים והם אמרו שלא פוטרתי אלא זה סיום העסקה !
האם לא חייבים בכל מקרה להביא פיצויי פיטורים?
ואם הם החליטו על סיום העסקה ולא לחדש את החוזה, זה לא נחשב פיטורים?
תודה,
אור
חוזה עבודה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/08/14
אור שלום,
פני לפורום דיני עבודה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
פני לפורום דיני עבודה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל הבית של יחידת הדיור בה אני גר נכנס ללא אישור
א-מ
07/08/14
אני וחברתי שוכרים יחידת דיור במרתף. בחוזה כתוב במפורש שבעל הבית רשאי לאמוד את הנכס כל זמן סביר בתאום מראש.
מספר פעמים חברה שלי אמרה שדברים זזו בבית כשלא היינו וחשבתי שהיא מתבלבלת. לפני כשבועיים היתה בעיה בדוד החשמל וכשבקשתי שיתקן את זה הוא שאל אם הוא יכול להכנס לדירה, אמרתי בנימוס ש:לא, אבל חברתי תגיע בעוד כחצי שעה ותפתח לו את הדלת. כשצילצלה אליו בבקשה לבוא, אמר לה שהוא "הרשה לעצמו להיכנס" והיא אמרה לו שזה לא מקובל עליה ושזה לא ייקרה שוב. מספר כ4 ימים לאחר מכן, בעודי ישן, נכנס וטרק את הדלת בחוזקה, דבר שגרם לי לקום בבהלה, כשפתחתי את דלת חדר השינה ראיתי אותו מתעסק בדוד, כשהסברתי לו שזה לא בסדר וכבר אמרנו לו להפסיק, אמר שחבל להתווכח ונשאר בדירה עוד כדקה ורק אז יצא.
שאלתי היא האם להגיד נגדו תלונה במשטרה ואם יש כאן עילה לתביעה משפטית.
יום לפני שנכנס בפעם השניה הבאנו גורת כלבים. הם הסכימו לפני כן שנביא כלב אך בידיעה שזה הולך להיות כלב מחונך כי חשבנו להביא אחד כזה לפני כן, ואין שום סעיף על כך בחוזה שאסור אך יש סעיף שאומר שאיננו יכולים לעשות דברים שיהוו מטרד. יום לאחר הכניסה השניה הכלבה כנראה בכתה ונבחה ועשתה רעש.
האם הם יכולים לתבוע אותנו על כך, ואני מדגיש שהם הפירו את החוזה לפני כן.
שאלותי הן:
האם כדאי להגיש תלונה במשטרה?
האם יש עילה לתביעה פה מצידי על הפרת חוזה ופגיעה בפרטיות
והאם הם יכולים לתבוע אותי בצורה כלשהי בנוגע לכלבה.
כרגע הוחלט הדדית שאנחנו נמצא דירה ונסיים את החוזה טרם הזמן (עוד כ5 חודשים). כרגע הוא שאל אותנו יומיים רצוף מתי אנחנו עוזבים וגורם לנו אי נעימות עצומה שגם ככה אנחנו פועלים למצוא דירה חלופית בהקדם אך עדיין לא מצאנו דירה לטעמינו.
מספר פעמים חברה שלי אמרה שדברים זזו בבית כשלא היינו וחשבתי שהיא מתבלבלת. לפני כשבועיים היתה בעיה בדוד החשמל וכשבקשתי שיתקן את זה הוא שאל אם הוא יכול להכנס לדירה, אמרתי בנימוס ש:לא, אבל חברתי תגיע בעוד כחצי שעה ותפתח לו את הדלת. כשצילצלה אליו בבקשה לבוא, אמר לה שהוא "הרשה לעצמו להיכנס" והיא אמרה לו שזה לא מקובל עליה ושזה לא ייקרה שוב. מספר כ4 ימים לאחר מכן, בעודי ישן, נכנס וטרק את הדלת בחוזקה, דבר שגרם לי לקום בבהלה, כשפתחתי את דלת חדר השינה ראיתי אותו מתעסק בדוד, כשהסברתי לו שזה לא בסדר וכבר אמרנו לו להפסיק, אמר שחבל להתווכח ונשאר בדירה עוד כדקה ורק אז יצא.
שאלתי היא האם להגיד נגדו תלונה במשטרה ואם יש כאן עילה לתביעה משפטית.
יום לפני שנכנס בפעם השניה הבאנו גורת כלבים. הם הסכימו לפני כן שנביא כלב אך בידיעה שזה הולך להיות כלב מחונך כי חשבנו להביא אחד כזה לפני כן, ואין שום סעיף על כך בחוזה שאסור אך יש סעיף שאומר שאיננו יכולים לעשות דברים שיהוו מטרד. יום לאחר הכניסה השניה הכלבה כנראה בכתה ונבחה ועשתה רעש.
האם הם יכולים לתבוע אותנו על כך, ואני מדגיש שהם הפירו את החוזה לפני כן.
שאלותי הן:
האם כדאי להגיש תלונה במשטרה?
האם יש עילה לתביעה פה מצידי על הפרת חוזה ופגיעה בפרטיות
והאם הם יכולים לתבוע אותי בצורה כלשהי בנוגע לכלבה.
כרגע הוחלט הדדית שאנחנו נמצא דירה ונסיים את החוזה טרם הזמן (עוד כ5 חודשים). כרגע הוא שאל אותנו יומיים רצוף מתי אנחנו עוזבים וגורם לנו אי נעימות עצומה שגם ככה אנחנו פועלים למצוא דירה חלופית בהקדם אך עדיין לא מצאנו דירה לטעמינו.
האם בעל דירה יכול להכנס לדירתו המושכרת ללא התראה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/08/14
שלום רב,
בעיקרון בעל הנכס יכול להיכנס לנכס בתיאום מראש עמכם או בהסכמתכם ככל שאינכם נמצאים בנכס. כמו כן על המשכיר לגרום למינימום הפרעה לשוכר.
ככל שיש לכם החשד שנעלמו חפצים שלכם ניתן להגיש תלונה במשטרה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיקרון בעל הנכס יכול להיכנס לנכס בתיאום מראש עמכם או בהסכמתכם ככל שאינכם נמצאים בנכס. כמו כן על המשכיר לגרום למינימום הפרעה לשוכר.
ככל שיש לכם החשד שנעלמו חפצים שלכם ניתן להגיש תלונה במשטרה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי יכולת לישון ולהתקלח
יפית
07/08/14
היי,
אני ובן זוגי נכנסנו לדירה בתת תנאים שלא ידענו עליהם כגון: מיטה עם מזרן קפיצים בן יותר מ30 שנים שהקפיצים לא מאפשרים לישון. דלתות ללא לשוניות לסגירת הדלת ו/או עם ידיות נתקעות וגם לא פחות חשוב בלי לחץ מים כך ששטיפת גוף רגילה לוקחת כ20 דקות ואם אני רוצה לחפוף את השיער זה אתגר אמיתי. בעל הבית מושך אותנו כבר חמישה חודשים, הוא לא מוכן להוציא כסף על תיקון לחץ המים. אי אפשר לחיות ככה זה לא תנאים. הוא טוען שאם נצא בלי מחליף אנו מפרים את החוזה. ושנמצא מחליף בתאים האלה, אף אחד לא מעוניין כמובן... הוא שהסכמנו לדירה כפי שהיא, איך יכולנו מראש לדעת על המיטה ו/או לחץ המים? מה לעשות?
אני ובן זוגי נכנסנו לדירה בתת תנאים שלא ידענו עליהם כגון: מיטה עם מזרן קפיצים בן יותר מ30 שנים שהקפיצים לא מאפשרים לישון. דלתות ללא לשוניות לסגירת הדלת ו/או עם ידיות נתקעות וגם לא פחות חשוב בלי לחץ מים כך ששטיפת גוף רגילה לוקחת כ20 דקות ואם אני רוצה לחפוף את השיער זה אתגר אמיתי. בעל הבית מושך אותנו כבר חמישה חודשים, הוא לא מוכן להוציא כסף על תיקון לחץ המים. אי אפשר לחיות ככה זה לא תנאים. הוא טוען שאם נצא בלי מחליף אנו מפרים את החוזה. ושנמצא מחליף בתאים האלה, אף אחד לא מעוניין כמובן... הוא שהסכמנו לדירה כפי שהיא, איך יכולנו מראש לדעת על המיטה ו/או לחץ המים? מה לעשות?
הפרת חוזה שכירות על ידי המשכיר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/08/14
יפית שלום,
אני מניחה שבהסכם השכירות מצוין כי על בעל הדירה לתקן ליקויים של בלאי סביר. ככל שכך סוכם והוא אינו מוכן לבצע זאת, ניתן לפנות אליו במכתב רשמי בגין הפרת חוזה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אני מניחה שבהסכם השכירות מצוין כי על בעל הדירה לתקן ליקויים של בלאי סביר. ככל שכך סוכם והוא אינו מוכן לבצע זאת, ניתן לפנות אליו במכתב רשמי בגין הפרת חוזה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הטעית המשכיר בדבר חניה
יעל
07/08/14
שלום רב,
אני שוכרת דירה שכוולת חניה, כשבוע לאחר שעברנו לדירה נודה לנו כי החניה לא שייכת לבל הדירה וכי אין אנו יכולים לחנות שם.
במשך 8 חודשים רדפנו אחר המשכיר ובחודשים האחרונים הוא עשה לנו מנוי לחניון קרוב.
בחוזה ישנה אופציה שנישאר עוד שנה וכי דמי השכירות לא יעלו, וכעת המשכיר מבקש כי נערוך חוזה חדש ובו לא תופיע החניה ואנו נמשיך לשלם את אותו הסכום ששילמנו "עם החניה" וזאת לטענתו כי הוא עצמו הוטעה בעת קניית הדירה. יצויין כי בנסח טאבו שהוצאתי אין למשכיר חניה.
מה עליי לעשות??? אני לא רוצה לעבור וכן רוצה לשלם פחות עבור השכירות שכן עליי לשלם בעצמי על החניון.
אודה לתשובתכם.
אני שוכרת דירה שכוולת חניה, כשבוע לאחר שעברנו לדירה נודה לנו כי החניה לא שייכת לבל הדירה וכי אין אנו יכולים לחנות שם.
במשך 8 חודשים רדפנו אחר המשכיר ובחודשים האחרונים הוא עשה לנו מנוי לחניון קרוב.
בחוזה ישנה אופציה שנישאר עוד שנה וכי דמי השכירות לא יעלו, וכעת המשכיר מבקש כי נערוך חוזה חדש ובו לא תופיע החניה ואנו נמשיך לשלם את אותו הסכום ששילמנו "עם החניה" וזאת לטענתו כי הוא עצמו הוטעה בעת קניית הדירה. יצויין כי בנסח טאבו שהוצאתי אין למשכיר חניה.
מה עליי לעשות??? אני לא רוצה לעבור וכן רוצה לשלם פחות עבור השכירות שכן עליי לשלם בעצמי על החניון.
אודה לתשובתכם.
הטעית המשכיר בדבר חניה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/08/14
יעל שלום,
עליך להגיע עם המשכיר להסדר, בייחוד לאור העובדה שלא היה לכם מקום חניה במשך 8 חודשים.
למעשה, הייתה קיימת בפניכם האפשרות להתריע בפני המשכיר על הפרת החוזה וייתכן שגם לבטלו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
עליך להגיע עם המשכיר להסדר, בייחוד לאור העובדה שלא היה לכם מקום חניה במשך 8 חודשים.
למעשה, הייתה קיימת בפניכם האפשרות להתריע בפני המשכיר על הפרת החוזה וייתכן שגם לבטלו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם מותר לשוכר להשכיר לי דירה עם חוב
אריק
06/08/14
חוב לחברת חשמל וגז מנותק עקב חוב?
עברו ימים בודדים מיום חתימת החוזה, האם זה מפר חוזה?
עברו ימים בודדים מיום חתימת החוזה, האם זה מפר חוזה?
שכירת דירה עם חוב לחברת החשמל והגז
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/08/14
אריק שלום,
כל עוד החוב ישולם על ידי המשכיר ניתן להשכיר את הדירה במצבה. ממליצה להוסיף סעיף בהסכם השכירות, כי נכון למועד כניסת השוכר לדירה קיים חוב על סך X ש"ח אותו מתחייב המשכיר לשלם, וכי חוב זה לא יחול על השוכר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כל עוד החוב ישולם על ידי המשכיר ניתן להשכיר את הדירה במצבה. ממליצה להוסיף סעיף בהסכם השכירות, כי נכון למועד כניסת השוכר לדירה קיים חוב על סך X ש"ח אותו מתחייב המשכיר לשלם, וכי חוב זה לא יחול על השוכר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכ"ט
מאיה
06/08/14
שלום,
יש לי הסכם שכ"ט עם לקוח לפיו התשלום יבוצע 30 יום לאחר הגשת דרישת תשלום.
עבדנו יחד במשך שנה והלקוח אף פעם לא שילם בזמן.
כעת, משהסתיימה עבודתנו המשותפת, הלקוח לא שילם את שכ"ט האחרון.
האם במסגרת התביעה ניתן לדרוש תוספת ריבית בגין איחור בתשלום גם אם נושא זה לא הוגדר במסגרת הסכם שכ"ט? אם כן - האם ניתן לדרוש ריבית גם עבור חודשים קודמים או רק עבור התשלום האחרון שטרם שולם?
תודה
יש לי הסכם שכ"ט עם לקוח לפיו התשלום יבוצע 30 יום לאחר הגשת דרישת תשלום.
עבדנו יחד במשך שנה והלקוח אף פעם לא שילם בזמן.
כעת, משהסתיימה עבודתנו המשותפת, הלקוח לא שילם את שכ"ט האחרון.
האם במסגרת התביעה ניתן לדרוש תוספת ריבית בגין איחור בתשלום גם אם נושא זה לא הוגדר במסגרת הסכם שכ"ט? אם כן - האם ניתן לדרוש ריבית גם עבור חודשים קודמים או רק עבור התשלום האחרון שטרם שולם?
תודה
כן, אפשר ורצוי להוסיף ריבית.
עו"ד אודליה שוהם
06/08/14
גן ילדים
ליאור
06/08/14
שלום רב,
יש לי לידה בת שנה וחצי שנמצאת מזה מספר חודשים בגן ילדים פרטי, בחודש
האחרון לאור המצב הבטחוני החליטו בגן שהם משנים את השעות. השעות המקוריות
הם שבע בבוקר עד חמש אחר הצהריים (ישנו גם חוזה על שעות אלו שאני חתום מול
הגן) , הגן נמצא בעיר ראשון לציון ולמרות הוראות מפורשות של פיקוד העורף
שיש לעבוד רגיל מה גם שיש ממד תיקני ומאושר בגן החליטו לאורך כל חודש יולי
לעבוד משמעותית פחות שעות- עד שעה 12 ברוב החודש ובחלק מהימים עד שעה ארבע.
כמו כן החליטו שבחודש אוגוסט שזהו חודש שבו יש קייטנה כביכול במקום חופש
של 20 ימים קוצר ל6 ימים לאור זאת פנינו לגן במהלך החודש ובעקבות זאת
החליטו בגן בחודש יולי (כאשר ההרשמות של הגנים נסגרו כבר לפני שלושה
חודשים) שהם לא מעוניינים שהילדה תמשיך בשנה הבאה והחזירו לנו את הצ'קים
למעט הצ'ק של חודש אוגוסט לאור הפרת החוזה וההתנהגות החסרת היגיון החלטנו
שאנחנו רוצים להוציא את הילדה כבר מחר ב 31 לחודש ועל כן ביקשנו את הצ'ק של
חודש אוגוסט שאמור להפרע ב10 לחודש הגננת התקוממה וטענה שהיא לא מחזירה,
שאלתנו האם בעקבות הפרת החוזה מצד הגן אנו רשאים לבטל מבחינה חוקית את הצ'ק
וכיצד זה יתפס במידה ותרצה לתבוע אותנו בגין כך? תודה
יש לי לידה בת שנה וחצי שנמצאת מזה מספר חודשים בגן ילדים פרטי, בחודש
האחרון לאור המצב הבטחוני החליטו בגן שהם משנים את השעות. השעות המקוריות
הם שבע בבוקר עד חמש אחר הצהריים (ישנו גם חוזה על שעות אלו שאני חתום מול
הגן) , הגן נמצא בעיר ראשון לציון ולמרות הוראות מפורשות של פיקוד העורף
שיש לעבוד רגיל מה גם שיש ממד תיקני ומאושר בגן החליטו לאורך כל חודש יולי
לעבוד משמעותית פחות שעות- עד שעה 12 ברוב החודש ובחלק מהימים עד שעה ארבע.
כמו כן החליטו שבחודש אוגוסט שזהו חודש שבו יש קייטנה כביכול במקום חופש
של 20 ימים קוצר ל6 ימים לאור זאת פנינו לגן במהלך החודש ובעקבות זאת
החליטו בגן בחודש יולי (כאשר ההרשמות של הגנים נסגרו כבר לפני שלושה
חודשים) שהם לא מעוניינים שהילדה תמשיך בשנה הבאה והחזירו לנו את הצ'קים
למעט הצ'ק של חודש אוגוסט לאור הפרת החוזה וההתנהגות החסרת היגיון החלטנו
שאנחנו רוצים להוציא את הילדה כבר מחר ב 31 לחודש ועל כן ביקשנו את הצ'ק של
חודש אוגוסט שאמור להפרע ב10 לחודש הגננת התקוממה וטענה שהיא לא מחזירה,
שאלתנו האם בעקבות הפרת החוזה מצד הגן אנו רשאים לבטל מבחינה חוקית את הצ'ק
וכיצד זה יתפס במידה ותרצה לתבוע אותנו בגין כך? תודה
ביטול שיק לגן ילדים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/08/14
ליאור שלום,
לא ממליצה לבטל שיק שניתן על ידכם בעד שירותים ללא הסכמת הגן. ככל שתבטלו את השיק, הגן יוכל לגשת עם השיק להוצאה לפועל ולפתוח כנגדכם תיק.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לא ממליצה לבטל שיק שניתן על ידכם בעד שירותים ללא הסכמת הגן. ככל שתבטלו את השיק, הגן יוכל לגשת עם השיק להוצאה לפועל ולפתוח כנגדכם תיק.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הסכם עבודה
שלומי
06/08/14
בארבע השנים האחרונות נתתי שירותי עיצוב גרפי לחברת אופנה מהקמתה בארץ. בכל שנה חידשנו חוזה ובכל שנה היתה חריגה מהיקף העבודה עליו הודעתי וכל שנה היינו מסתדרים על הפער בד״כ בתשלום נמוך יותר כיוון שהמנכ״ל נבהל מהחריגה בתנאי להמשך לשנה נוספת. בהסכם האחרון אשר נערך לפני שנה אני הגעתי לפגישה כשאני לא מוכן לחתום לשנה אלא שיהיה לי ריווחי רק לשנתיים. המנכל התנגד כיוון שצפה גדילה והתרחבות של חנויות הרשת וחשש שלא ידע מה יקרה מבחינת כמות העבודה והתוספות הצפויות לו עקב כך אז. לאחר דיון ומשא ומתן בעיניין המנכל אמר בפגישה בע״פ ״יודע מה נעבוד איתך השנה ואם העבודה תזרום נמשיך לשנה נוספת אוטומטית ובלבד שלא נצטרך לשלם על תוספות העבודה הצפויות עקב גדילה עתידית. הסכמתי כשאני מתנה את ״כמויות העבודה״ לסבירות עבורי לביצוע ועפ״י מחירון זמנים שצוין בהסכם ולחצנו ידיים. מכיוון שיש לי ניסיון עם אדם זה שכבר בשנים קודמות לא חתם על שום הסכם שסיכמנו בצורה שיטתית ומוזרה שהעלתה אצלי חשד מיהרתי ללכת ולעדכן את ההסכם הכתוב ושלחתי אותו אליהם למייל. אציין כי בשנים הקודמות ההסכם לא נחתם אבל מולא ובוצע במלואו ע״י שני הצדדים הן מבחינת התחייבות העבודה שלי והן מבחינת התשלום של הלקוח. לאחר שנה של עבודה מול רפרנטים של החברה אשר חלקם הוחלף והייתי אמור להתמודד עם החלפות אלו שהיוו בעיה רצינית לעבודה כיוון שלרפרנטים שהוחלפו לא בוצעה חפיפה והבהרה על הסכם העבודה מולי - שיטה שעות וכו. לאחר שהרגשתי שזה מתחיל להיות בלתי נסבל כינסתי ישיבה בחברה בכדי ליישר את ההדורים בעיניין ואכן דברים הובהרו ומכאן ואילך הרבה דברים הסתדרו. לקראת סוף השנה ותוך שהעבודה עד רגעים אלו התבצעה באותו אופן שהיתה בשנים קודמות תוך עמידה בלתי מתפשרת שלי בזמנים, למרות שכמות העבודה בשנה זו הוכפלה ויותר מכך וכמובן באיכות שעליה עד רגעים אלה אין עוררין גם מבחינת הלקוח, נתבקשתי ע״י הלקוח לתת לו עוד חודש במחיר הריטיינר של שנה שעברה כיוון שעדיין לא התקבלה החלטה בחברה לגבי המשך עבודה - דבר שהיה מוזר לי לשמוע כיוון שלא היתה שום התראה או בעיה שהוצפה באופן חריג בעבודה מולי אך הסכמתי והלקוח המשיך לחודש נוסף לאחריו הודיע לי על הפסקת התקשרות חד צדדית למרות תוכן ההסכם ומחויבות הלקוח אליי לשנה נוספת. טענתו לכך בפגישה שזימן אותי אליה היתה כי היה לא אפשרי להמשיך לעבוד איתי כבר שהייתי צועק על הרפרנטיות וכו - דבר שאינו מדויק לשון המעטה א. כיוון שדברים אלו היו גם בשנים קודמות ומלבד זאת זה היה חלק מתהליך עבודה שוטף וכך קיים גם אצל קולגות ומתחרים רבים אשר בתחום קריאייטיבי ישנם חילוקי דעות וויכוחים וכמו כן למרות כל מה שאמרתי לעיל בידיי עובדה/הוכחה שצורת עבודה זו הופסקה על ידי ונבעה מהרפרנטיות עקב עומס עבודה של הלקוח על עובדיו. (אציין במאמר מוסגר כי ישנם עוד הוכחות ועובדות שתחת ניהולו של מנכל זה נעשתה פגיעה בזכויות עובדים אשר חלקם התפטרו עקב כך ומחלקם נלקחו עמלות עבודה בצורה לא חוקית וקיבלו דבר זה בלית ברירה). באותה ישיבה נאמרו דברים בעייתיים שאשמח לפרט עליהם יותר אבל בין היתר שהם מרוצים ממני מאוד ואני מקצועי אך הם מעוניינים לנסות לעבוד עם ספק אחר ולבדוק איך זה ולהשאיר את הדלת פתוחה לאופציה שבעוד חצי שנה נמשיך לעבוד יחד שוב.ככה הסתיימה הפגישה לאחריה בחנתי את צעדיי ולאחר התייעצויות החלטתי לנסות למצוא פשרה אחרת אתבע את החברה עקב פגיעה עמוקה בעבודתי שעד היום מקשה עליי לעמוד על הרגליים כיוון שזה היה לקוח שקיבל ממני שירות מועדף ועליו נשענתי ולכן עשיתי הכל כדי לעמוד בתנאי ההסכם מצידי בכל מחיר. כיום לאחר ניסיון פשרה שביקשתי מהלקוח להגיע אליו ולפחות לפצות אותי לא על שנת עבודה כפולה אלא על סכום של 4 חודשים בלבד (לפי חישוב כי בשנה זו נעשתה עבודה כפולה לפיכך הלקוח נהנה מעבודה נוספת של שנה שלמה כלומר שכר חודשי כפול 12 חודשים) במקום סכום של 12 חודשים.הלקוח חשב על העיניין והציע לי במייל פיצוי של 1.5 שכר חודשי תוך שהוא מכנה אותו מענק כנראה לא להשמע כמודה באשמת הפגיעה.נ.בנוסח הסעיף המחייב את הלקוח בהסכם שאג נוסח על ידי : ״הסכם זה ימשיך באופן אוטומטי לשנה נוספת מיום 1.7.14 אלמלא היו לרפרנטים טענות מוכחות על התנהלות עבודה תקינה בהתאם לעיל של הסטודיו.״ כאמור ללקוח אין שום הוכחה על משהו לא תקין כפי שצוין בהסכם, ההיפך הוא הנכון - הלקוח קיבל ביצוע של עבודות בזמנים קצרים בהרבה מהמוסכם וכמויות גדולות מאוד ללא תשלום נוסף. מלבד הטענה הערטילאית שהוא מנסה להשען עליה כתירוץ להפרת ההסכם מצידו.מה עליי לעשות? מה סיכויי תביעה כזו בה אני מעוניין לקבל את המגיע לי על הפגיעה הכלכלית והנפשית בעקבות המקרה?האם הלקוח לא אמור גם במידה ואינו מעוניין להמשיך על כפל העבודה ממנה נהנה ? אחרת האין זה ניצול גרידא?
הפרת הסכם עבודה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/08/14
שלומי שלום,
לא ניתן לתת מענה מקיף לסוגייה שהעלית במסגרת הפורום בשל אורכה ומורכבותה.
פנה לייעוץ פרטני עם עו"ד המתמחה בתחום.
בברכה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
לא ניתן לתת מענה מקיף לסוגייה שהעלית במסגרת הפורום בשל אורכה ומורכבותה.
פנה לייעוץ פרטני עם עו"ד המתמחה בתחום.
בברכה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי סעיף בחוזה הקמה ואחסון של אתר אינטרנט
רוית
05/08/14
שלום,
יש לי חוזה להקמה ואחסון של אתר אינטרנט. אני מעוניינת להוסיף סעיף של ביטול התחייבות בין הצדדים (סתם ככה, אפילו בלי סיבה). האם אפשר לכתוב דבר כזה:
9.1. הצדדים רשאים לבטל את השירות (להלן: "ביטול השירות") בהודעה מוקדמת של 14 יום מראש ללא תמורה ו/או פיצוי כספי כלשהו.
9.2. ביטול השרות כולל ויתור על כל ההתחייבויות והשרותים, לרבות שרות אחסון האתר וקניינה של מקימת האתר לפי סעיף 8.
אם ניתן להוסיף סעיף כזה, האם הוא כתוב בצורה נכונה?
תודה,רוית
יש לי חוזה להקמה ואחסון של אתר אינטרנט. אני מעוניינת להוסיף סעיף של ביטול התחייבות בין הצדדים (סתם ככה, אפילו בלי סיבה). האם אפשר לכתוב דבר כזה:
9.1. הצדדים רשאים לבטל את השירות (להלן: "ביטול השירות") בהודעה מוקדמת של 14 יום מראש ללא תמורה ו/או פיצוי כספי כלשהו.
9.2. ביטול השרות כולל ויתור על כל ההתחייבויות והשרותים, לרבות שרות אחסון האתר וקניינה של מקימת האתר לפי סעיף 8.
אם ניתן להוסיף סעיף כזה, האם הוא כתוב בצורה נכונה?
תודה,רוית
ניסוח הסכם למתן שירותים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/08/14
רוית שלום,
ככל שהצד השני מסכים אני לא רואה מניעה להוספת סעיפים אלו להסכם. יחד עם זאת, היות והסעיפים מנוסחים כלפי שני הצדדים, שקלי היטב האם את מעוניינת שייכתבו בצורה כזו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ככל שהצד השני מסכים אני לא רואה מניעה להוספת סעיפים אלו להסכם. יחד עם זאת, היות והסעיפים מנוסחים כלפי שני הצדדים, שקלי היטב האם את מעוניינת שייכתבו בצורה כזו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הזמנה שמתעכבת
ויויאן גוש אשמוז
05/08/14
שלום
לפני יותר מ 3 שבועות הזמנתי מכשיר כושר באתר אינטרנט..היה רשום שהאספקה תוך 7 ימי עסקים אך בגלל המצב נציגת שירות הודיעה לי שזה יתעכב בגלל המצב הביטחוני והמכשיר הגיע לארץ זה בנמל באשדוד ולא משחררים את המוצר שם..רציתי לדעת מה הפיצוי על עיכוב כזה לפי חוק ומה אפשר לעשות
לפני יותר מ 3 שבועות הזמנתי מכשיר כושר באתר אינטרנט..היה רשום שהאספקה תוך 7 ימי עסקים אך בגלל המצב נציגת שירות הודיעה לי שזה יתעכב בגלל המצב הביטחוני והמכשיר הגיע לארץ זה בנמל באשדוד ולא משחררים את המוצר שם..רציתי לדעת מה הפיצוי על עיכוב כזה לפי חוק ומה אפשר לעשות
מה עושים כאשר הזמנה מתעכבת
עו"ד אודליה שוהם
06/08/14
לא ניתן במסגרת הפורום לייעוץ אודות סכום הפיצוי אם בכלל. יש לבדוק את מדיניות ותקנון האתר, ממי רכשת, ולקחת בחשבון שמלחמה היא כוח עליון מאחר ולא ניתן לצפות אותה, ועל כן היא משבשת חיי מסחר.
זה אומר שלא בטוח שנגרם לך נזק בשביל לתבוע אודות העיכוב.
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
זה אומר שלא בטוח שנגרם לך נזק בשביל לתבוע אודות העיכוב.
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
בעיה בצ'קים לדירה
אביאל
05/08/14
שלום, אני שוכר יחידת דיור ומסיים חוזה החודש, ב31 לאוגוסט. בעלת הדירה משום מה לא הפקידה את הצ'ק של יולי, ולפתע אני מגלה שהיא הפקידה את שני הצ'קים, גם של יולי וגם של אוגוסט, ביחד. האם זה חוקי דבר שכזה? אני סטודנט והדבר הזה הוא מאוד כבד עליי, והיא אפילו לא הודיעה לי שהיא הולכת לעשות מהלך כזה..
בעל הדירה הפקיד שתי המחאות ביחד
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/08/14
אביאל שלום,
בעיקרון, אין חוק כנגד הפקדת שתי ההמחאות יחדיו, אולם, מצוקתך מובנת. ייתכן שהיא עשתה זאת בתום לב.
כמו כן, כדאי לעיין בחוזה השכירות ולבדוק האם לא קיים בו סעיף אשר אינו מתיר לה להפקיד שתי המחאות יחדיו.
לטעמי, עליך לפנות אליה בעניין ולבקש אם ניתן להגיע עמה להסדר כספי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיקרון, אין חוק כנגד הפקדת שתי ההמחאות יחדיו, אולם, מצוקתך מובנת. ייתכן שהיא עשתה זאת בתום לב.
כמו כן, כדאי לעיין בחוזה השכירות ולבדוק האם לא קיים בו סעיף אשר אינו מתיר לה להפקיד שתי המחאות יחדיו.
לטעמי, עליך לפנות אליה בעניין ולבקש אם ניתן להגיע עמה להסדר כספי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סגירת חוב
שושי
04/08/14
לאחרונה פירקתי מערכת זוגית
בן זוגי לשעבר חייב לי סכום כסף
אני רוצה לחתום איתו על הסכם שבו הוא יתחייב להחזיר את החוב
(אני מחכה כבר חודשיים והוא מצידו דוחה זאת בכל פעם מסיבה אחרת)
האם מספיק לחתום את ההסכם בינינו כדי שיהיה לו תוקף משפטי? האם יש צורך בעו"ד המעמד החתימה?
אילו דרכים יהיו לי לאכוף את העמידה שלו בהסכם ובהחזר החוב?
בן זוגי לשעבר חייב לי סכום כסף
אני רוצה לחתום איתו על הסכם שבו הוא יתחייב להחזיר את החוב
(אני מחכה כבר חודשיים והוא מצידו דוחה זאת בכל פעם מסיבה אחרת)
האם מספיק לחתום את ההסכם בינינו כדי שיהיה לו תוקף משפטי? האם יש צורך בעו"ד המעמד החתימה?
אילו דרכים יהיו לי לאכוף את העמידה שלו בהסכם ובהחזר החוב?
הסכם להחזר חוב
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/08/14
שושי,
אין צורך בעו"ד על מנת שלחוזה יהיה תוקף משפטי, אולם כדי לשמור על זכויותייך אני ממליצה לך להיעזר בעו"ד לניסוח ההסכם ותנאיו, וכן ייתן לך יעוץ משפטי במקרה שלא יעמוד בן הזוג בתנאי ההסכם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אין צורך בעו"ד על מנת שלחוזה יהיה תוקף משפטי, אולם כדי לשמור על זכויותייך אני ממליצה לך להיעזר בעו"ד לניסוח ההסכם ותנאיו, וכן ייתן לך יעוץ משפטי במקרה שלא יעמוד בן הזוג בתנאי ההסכם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
