פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הפרת חוזה שכירות
הילה
27/07/14
שלום,
השכרתי דירה (יחידת דיור) בתחילת אוקטובר,מיהרתי לחתום חוזה משום שכמעט ונשארתי ללא מקום מגורים.
התנאים - 1500₪ כולל הכל חוץ מחשמל.
יש שעון חשמל בתוך היחידה, אבל אני לא באמת יודעת למה הכל מחובר.
בחודשים שעברו מאז היו המון תקלות, שהבלגתי עליהן -
1. יצא לי חשבון חשמל של 400₪ לחודש אחד, כאשר לא השתמשתי במזגן, אין לי מכונת כביסה ואני בקושי נמצאת בבית. חשוב לציין שבדירה הקודמת יצא לי חשבון של 230₪ לחודשיים שלמים, יולי-אוגוסט.
התחלתי להוריד את כל השלטרים כשאני יוצאת מהדירה ע״מ של יוכל להשתמש לי בחשמל.
2. לילה אחד חזרתי לדירה וגיליתי חולדה, ברחתי מהדירה ולא ישנתי בה באותו לילה.
3. לילה אחר חזרתי הביתה וגיליתי שהתקרה של הדירה התעקמה כלפי מטה (מין בטן בתקרה) ונוזלים מים מהתקרה, מהמנורה (סכנה) והתקרה עומדת ליפול. ככה ישנתי בדירה באותו לילה. בגלל פיצוץ צינור אצלו בדירה.
4. לילה אחר חזרתי בלילה וגיליתי חור בתקרה שנוצר ע״י כרסום של בע״ח. הזעקתי את בעל הבית כדי שיחפש את העכבר.
5. תקופה מסויימת התגוררו לי חתולים בחלון, בלי אפשרות יציאה מצידם, כאוהבת בעלי חיים נתתי להם מים וקצת גבינה למרות שבעקבות ההימצאות שלהם שם היו לי המון פרעושים בגינה.
6. בעקבות המקרים האלו - לא ישנתי בדירה כמעט חודשיים - הגעתי פעם בשבוע לקחת בגדים ולנקות.
בפעם האחרונה שהגעתי גיליתי חולדה מתה במקלחת - שאין לי מושג איך נכנסה (אין לי חלון במקלחת) כרסמה לי את רוב הדברים (יש תמונה)
זה הקש ששבר את גב הגמל, ביקשתי את הצ׳קים שנותרו חזרה (שני צ׳קים על החודשים הבאים, לא צ׳קים על החודשים הקודמים), אמרתי שאשלם את יתרת החשמל ואעזוב את הדירה.
בהתחלה הוא לא הסכים, כאשר אמרתי שיש בחוק משהו שמאפשר לי את זה הוא הסכים ועכשיו הוא לא נותן לי את הצ׳קים ומאיים עליי, קילל אותי, הרים עליי יד, תקף אותי ואסר עליי להתקרב אל הדירה
מה עושים במקרה כזה?
האם אכן כמו המידע שנתנו לי יש משהו בחוק שמאפשר לי להפר את החוזה במקרה שהדירה לא ראויה למחיה?
השכרתי דירה (יחידת דיור) בתחילת אוקטובר,מיהרתי לחתום חוזה משום שכמעט ונשארתי ללא מקום מגורים.
התנאים - 1500₪ כולל הכל חוץ מחשמל.
יש שעון חשמל בתוך היחידה, אבל אני לא באמת יודעת למה הכל מחובר.
בחודשים שעברו מאז היו המון תקלות, שהבלגתי עליהן -
1. יצא לי חשבון חשמל של 400₪ לחודש אחד, כאשר לא השתמשתי במזגן, אין לי מכונת כביסה ואני בקושי נמצאת בבית. חשוב לציין שבדירה הקודמת יצא לי חשבון של 230₪ לחודשיים שלמים, יולי-אוגוסט.
התחלתי להוריד את כל השלטרים כשאני יוצאת מהדירה ע״מ של יוכל להשתמש לי בחשמל.
2. לילה אחד חזרתי לדירה וגיליתי חולדה, ברחתי מהדירה ולא ישנתי בה באותו לילה.
3. לילה אחר חזרתי הביתה וגיליתי שהתקרה של הדירה התעקמה כלפי מטה (מין בטן בתקרה) ונוזלים מים מהתקרה, מהמנורה (סכנה) והתקרה עומדת ליפול. ככה ישנתי בדירה באותו לילה. בגלל פיצוץ צינור אצלו בדירה.
4. לילה אחר חזרתי בלילה וגיליתי חור בתקרה שנוצר ע״י כרסום של בע״ח. הזעקתי את בעל הבית כדי שיחפש את העכבר.
5. תקופה מסויימת התגוררו לי חתולים בחלון, בלי אפשרות יציאה מצידם, כאוהבת בעלי חיים נתתי להם מים וקצת גבינה למרות שבעקבות ההימצאות שלהם שם היו לי המון פרעושים בגינה.
6. בעקבות המקרים האלו - לא ישנתי בדירה כמעט חודשיים - הגעתי פעם בשבוע לקחת בגדים ולנקות.
בפעם האחרונה שהגעתי גיליתי חולדה מתה במקלחת - שאין לי מושג איך נכנסה (אין לי חלון במקלחת) כרסמה לי את רוב הדברים (יש תמונה)
זה הקש ששבר את גב הגמל, ביקשתי את הצ׳קים שנותרו חזרה (שני צ׳קים על החודשים הבאים, לא צ׳קים על החודשים הקודמים), אמרתי שאשלם את יתרת החשמל ואעזוב את הדירה.
בהתחלה הוא לא הסכים, כאשר אמרתי שיש בחוק משהו שמאפשר לי את זה הוא הסכים ועכשיו הוא לא נותן לי את הצ׳קים ומאיים עליי, קילל אותי, הרים עליי יד, תקף אותי ואסר עליי להתקרב אל הדירה
מה עושים במקרה כזה?
האם אכן כמו המידע שנתנו לי יש משהו בחוק שמאפשר לי להפר את החוזה במקרה שהדירה לא ראויה למחיה?
הפרת חוזה שכירות בשל ליקויים בדירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/07/14
הילה שלום,
ראשית, בעיקרון, על פי החוק על המשכיר חלה החובה לתקן בדירה תוך זמן סביר כל פגם או אי התאמה, אם ידע עליהם בעת כריתת החוזה ולא גילה אותן לשכור.
שנית, יש לבדוק בחוזה השכירות מה סוכם לעניין של תיקון ליקויים בדירה ולגבי הפרת החוזה טרם סיום.
שלישית, אם המשכיר מאיים עליך ומרים יד פני למשטרה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ראשית, בעיקרון, על פי החוק על המשכיר חלה החובה לתקן בדירה תוך זמן סביר כל פגם או אי התאמה, אם ידע עליהם בעת כריתת החוזה ולא גילה אותן לשכור.
שנית, יש לבדוק בחוזה השכירות מה סוכם לעניין של תיקון ליקויים בדירה ולגבי הפרת החוזה טרם סיום.
שלישית, אם המשכיר מאיים עליך ומרים יד פני למשטרה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום שכר דירה בזמן רכישה
daniel
27/07/14
שלום,
מכרתי דירה לאדם ששכר ממני את הדירה מס' שנים. קבענו תאריך לסיום המכר העברת הזכויות. בגלל אי אלו תקלות של הבנקים התעכב מתן המשכנתא למס' חודשים. בחוזה נכתב שהשכירות תשולם עד להעברת הזכויות בנכס, אין התיחסות לעיכוב מעבר לזמן שנקבע.
מכיוון שכבר עברו מס' חודשים והשוכר לא מוכן לשלם (מוכן לשלם חלק, בפועל לא שילם כלום), ואפילו לאחר קבלת המשכנתא מהבנק-
האם זה נחשב להפרה יסודית של החוזה? הרי בחוזה כתוב שעיקוב ב90 יום בתשלום נחשב להפרה יסודית?
תודה רבה
מכרתי דירה לאדם ששכר ממני את הדירה מס' שנים. קבענו תאריך לסיום המכר העברת הזכויות. בגלל אי אלו תקלות של הבנקים התעכב מתן המשכנתא למס' חודשים. בחוזה נכתב שהשכירות תשולם עד להעברת הזכויות בנכס, אין התיחסות לעיכוב מעבר לזמן שנקבע.
מכיוון שכבר עברו מס' חודשים והשוכר לא מוכן לשלם (מוכן לשלם חלק, בפועל לא שילם כלום), ואפילו לאחר קבלת המשכנתא מהבנק-
האם זה נחשב להפרה יסודית של החוזה? הרי בחוזה כתוב שעיקוב ב90 יום בתשלום נחשב להפרה יסודית?
תודה רבה
הפרה יסודית של חוזה מכר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/07/14
דניאל שלום,
כדי לתת תשובה מקיפה יש לעיין בחוזה המכר.
בעיקרון אם סוכם שעד למועד העברת הזכויות ימשיך השוכר לשלם דמי שכירות, והעיכוב בהעברת הזכויות חל שלא בגין סיבה התלויה במוכר, לטעמי על השוכר להמשיך לשלם דמי שכירות. על פניו, נראה כי מדובר בהפרה יסודית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כדי לתת תשובה מקיפה יש לעיין בחוזה המכר.
בעיקרון אם סוכם שעד למועד העברת הזכויות ימשיך השוכר לשלם דמי שכירות, והעיכוב בהעברת הזכויות חל שלא בגין סיבה התלויה במוכר, לטעמי על השוכר להמשיך לשלם דמי שכירות. על פניו, נראה כי מדובר בהפרה יסודית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיפים לחוזה שכירות
יובל ש
27/07/14
האם מישהו יוכל לצרף, את הנוסח המשפטי ל- אופציה לשנה נוספת להארכת החוזה, ובאם כך המשכיר רשאי להעלות את המחיר צמוד למדד המחירים לצרכן.
אודה מראש אם תוכלו להאיר את עיני בקשר לסעיפים בעייתיים בחוזים בד"כ ואם יש משהו ספציפי שעלי לשים לב אליו.בברכה,יובל
אודה מראש אם תוכלו להאיר את עיני בקשר לסעיפים בעייתיים בחוזים בד"כ ואם יש משהו ספציפי שעלי לשים לב אליו.בברכה,יובל
אופציה להארכה
דודי
28/07/14
. בכפוף למילוי המלא והמדויק של כל התחייבויות השוכר על פי הסכם זה ניתנת לשוכר אופציה להאריך את תקופת השכירות לתקופת שכירות נוספת של 12 חודשים (להלן – "תקופת השכירות המוארכת") כניסת האופציה לתוקף תלויה בהתקיימות התנאים במצטבר:
• השוכר שלח הודעה בכתב למשכיר על רצונו להמשיך את תקופת השכירות כאמור , וזאת 90 יום לפני תקופת תום השכירות. לא נשלחה ההודעה לא תיכנס האופציה לתוקפה והשוכר יפנה את המושכר במועד כאמור בהסכם זה.
• השוכר מילא את מלוא חיוביו על פי הסכם השכירות במלואם ובמועדם בתקופת השכירות ולא הפר את הסכם השכירות באופן כלשהוא במהלך תקופת השכירות.
• על תקופת השכירות המוארכת יחולו כל התנאים כמפורט בהסכם זה למעט דמי השכירות אשר יעמדו על סך של _____________₪ לחודש.
• השוכר ישלם למשכיר את דמי השכירות ב- 12 שיקים חודשיים על כ"א על הסכום הנ"ל וזאת כתנאי להפעלת האופציה כאמור.
• כל הבטוחות שנמסרו למשכיר במסגרת תקופת השכירות המקורית יעמדו בתוקפן ובמידה והסתיימו, יחדש השוכר את תוקף הבטוחות לתקופת השכירות המוארכת כתנאי לכניסת האופציה לתוקף.
• השוכר שלח הודעה בכתב למשכיר על רצונו להמשיך את תקופת השכירות כאמור , וזאת 90 יום לפני תקופת תום השכירות. לא נשלחה ההודעה לא תיכנס האופציה לתוקפה והשוכר יפנה את המושכר במועד כאמור בהסכם זה.
• השוכר מילא את מלוא חיוביו על פי הסכם השכירות במלואם ובמועדם בתקופת השכירות ולא הפר את הסכם השכירות באופן כלשהוא במהלך תקופת השכירות.
• על תקופת השכירות המוארכת יחולו כל התנאים כמפורט בהסכם זה למעט דמי השכירות אשר יעמדו על סך של _____________₪ לחודש.
• השוכר ישלם למשכיר את דמי השכירות ב- 12 שיקים חודשיים על כ"א על הסכום הנ"ל וזאת כתנאי להפעלת האופציה כאמור.
• כל הבטוחות שנמסרו למשכיר במסגרת תקופת השכירות המקורית יעמדו בתוקפן ובמידה והסתיימו, יחדש השוכר את תוקף הבטוחות לתקופת השכירות המוארכת כתנאי לכניסת האופציה לתוקף.
פס"ד מדינת ישראל נגד בן ציון 173/75
אקדמית
26/07/14
אודה לתשובתכם בהקדם!!
מקריאה בפס"ד בן ציון בגין המעילה בבנק שעבד, הבנתי כי נושה של הבנק יכול לתבוע את חובו ממשפחת ווילאמס באמצעות הרמת מסך בשני שלבים ומכוחן של של שתי עילות. האם נושה בנק יכול לתבוע את חובו מיהושע בן ציון באמצעות שימוש בהרמת מסך בלבד? גם באותה שיטה שבה מייחסים זאת למשפחת ווילאמס או שלא ניתן???
תודה מראש!!
מקריאה בפס"ד בן ציון בגין המעילה בבנק שעבד, הבנתי כי נושה של הבנק יכול לתבוע את חובו ממשפחת ווילאמס באמצעות הרמת מסך בשני שלבים ומכוחן של של שתי עילות. האם נושה בנק יכול לתבוע את חובו מיהושע בן ציון באמצעות שימוש בהרמת מסך בלבד? גם באותה שיטה שבה מייחסים זאת למשפחת ווילאמס או שלא ניתן???
תודה מראש!!
פס"ד מדינת ישראל נגד בן ציון 173/75
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/07/14
שלום רב,
זהו אינו הפורום המתאים לשאלתך
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
זהו אינו הפורום המתאים לשאלתך
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרה של חוזה
אמבר
24/07/14
שלום רב,
אני חתומה על חוזה בו רשום ״חל איסור על החזקת בעלי חיים״ והוא רשום כהפרה יסודית של ההסכם.
כתוצאה מהמצב הביטחוני אחותי והכלב שלה שוהים אצלי מה ההשלכות שיכולות לחול עלי כתוצאה מכך?
המון תודה
אמבר
אני חתומה על חוזה בו רשום ״חל איסור על החזקת בעלי חיים״ והוא רשום כהפרה יסודית של ההסכם.
כתוצאה מהמצב הביטחוני אחותי והכלב שלה שוהים אצלי מה ההשלכות שיכולות לחול עלי כתוצאה מכך?
המון תודה
אמבר
הפרה יסודית של חוזה עקב הכנסת בעלי חיים לדירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/07/14
אמבר שלום,
בעל הדירה יוכל לאכוף את החוזה ולהודיע על כך שאת מפרה את החוזה הפרה יסודית ואת תאלצי לשאת בסנקציות המופיעות בחוזה בגין הפרה יסודית.
ייתכן שאם מדובר בתקופה זמנית ונוכח המצב הבטחוני בעל הדירה יחליט להיות סלחן.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעל הדירה יוכל לאכוף את החוזה ולהודיע על כך שאת מפרה את החוזה הפרה יסודית ואת תאלצי לשאת בסנקציות המופיעות בחוזה בגין הפרה יסודית.
ייתכן שאם מדובר בתקופה זמנית ונוכח המצב הבטחוני בעל הדירה יחליט להיות סלחן.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה דחופים בדיני חוזים ומשפט מסחרי
ליאור
24/07/14
אנחנו שני שותפים מאמני טניס.
בנתניה ישנם שני מגרשים עירוניים אשר הזכיין שלהם הוא אדם פרטי המפעיל חברה בע"מ אך לא נמצא במקום אלא לאורך השנים הציב מפעיל חיצוני במקום
בחודש מרץ הודיע הזכיין למפעילה הנוכחית כי היא תסיים את תפקידה בסוף העונה - יולי 2014 וכי אנחנו נהיה המפעילים במקומה.
אנחנו סיכמו מול הזכיין בזכרון דברים כי אנו נשכור את המקום תמורת סכום נתון. ובחוזה שבעל פה את שאר הדברים אולה הזכיין נמנע מלחתום על חוזה חתום.
כעת זמן הכניסה שלנו למקום נדחה מיולי לאוגוסט ומאוגוסט לאמצע אוגוסט ומעבר לכך הסתבך הזכיין במאבקים מול המפעילה שלא מוכנה לעזוב ומול בעיות שהיא הערימה עליו בעירייה.
האם יש דרך בה נוכל אנחנו לבטח את עצמנו בנושא?
לתבוע פיצויים במידה העסק נופל?
כבר היו השקעות כספיות מצידנו לצורכי פירסום
הפסקנו את עבודתנו הנוכחית
ולמעשה אם לא ניכנס לעבודה בתחילת ספטמבר לכל המאוחר נשאר ללא עבודה לשנה הקרובה שכן כל גיוסי המאמנים מסתיימים בתחילת שנת הלימודים.
אשמח להתייחסות לנושא
בנתניה ישנם שני מגרשים עירוניים אשר הזכיין שלהם הוא אדם פרטי המפעיל חברה בע"מ אך לא נמצא במקום אלא לאורך השנים הציב מפעיל חיצוני במקום
בחודש מרץ הודיע הזכיין למפעילה הנוכחית כי היא תסיים את תפקידה בסוף העונה - יולי 2014 וכי אנחנו נהיה המפעילים במקומה.
אנחנו סיכמו מול הזכיין בזכרון דברים כי אנו נשכור את המקום תמורת סכום נתון. ובחוזה שבעל פה את שאר הדברים אולה הזכיין נמנע מלחתום על חוזה חתום.
כעת זמן הכניסה שלנו למקום נדחה מיולי לאוגוסט ומאוגוסט לאמצע אוגוסט ומעבר לכך הסתבך הזכיין במאבקים מול המפעילה שלא מוכנה לעזוב ומול בעיות שהיא הערימה עליו בעירייה.
האם יש דרך בה נוכל אנחנו לבטח את עצמנו בנושא?
לתבוע פיצויים במידה העסק נופל?
כבר היו השקעות כספיות מצידנו לצורכי פירסום
הפסקנו את עבודתנו הנוכחית
ולמעשה אם לא ניכנס לעבודה בתחילת ספטמבר לכל המאוחר נשאר ללא עבודה לשנה הקרובה שכן כל גיוסי המאמנים מסתיימים בתחילת שנת הלימודים.
אשמח להתייחסות לנושא
פנה לייעוץ פרטני
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/07/14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתמנו על חוזה ללא ידיעה שיבנו צמוד אלינו
ronen
24/07/14
מה עושים אם מגלים לאחר חודש בבנין הצמוד אלינו משפצים ומוסיפים שלוש קומות.
חידשנו את החוזה לפני חודש ללא ידיעה שעומדים לבנות
אנחנו מעוניינים לבטל את החוזה ולעזוב
מה אפשר לעשות?
תודה
חידשנו את החוזה לפני חודש ללא ידיעה שעומדים לבנות
אנחנו מעוניינים לבטל את החוזה ולעזוב
מה אפשר לעשות?
תודה
חתמנו על חוזה ללא ידיעה שיבנו צמוד אלינו
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/07/14
רונן שלום,
ראשית, יש לבדוק את חוזה השכירות ואת האופציות המנויות בו לסיום תקופת השכירות בטרם המועד שנקבע לכך על ידי הצדדים.
שנית, יש לבדוק אם בעל הדירה ידע על כך והסתיר את העובדה מכם.
שלישית, יש לבדוק האם ניתן להוכיח כי השיפוצים לא מאפשרים מגורים סבירים בדירה השכורה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ראשית, יש לבדוק את חוזה השכירות ואת האופציות המנויות בו לסיום תקופת השכירות בטרם המועד שנקבע לכך על ידי הצדדים.
שנית, יש לבדוק אם בעל הדירה ידע על כך והסתיר את העובדה מכם.
שלישית, יש לבדוק האם ניתן להוכיח כי השיפוצים לא מאפשרים מגורים סבירים בדירה השכורה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כניסה לדירה בהעדרי ללא תיאום
שירי
24/07/14
שלום,אני עזבתי את הדירה כחודש לפני סיום חוזה וכמובן ששילמתי על חודש זה מראש לבעל הדירה. עדכנתי את בעל הדירה שאני עוברת דירה. ידוע לי כי הוא נכנס לדירה במספר מועדים מבלי לתאם איתי מראש או לעדכן כלל למרות שבחוזה כתוב במפורש שכניסה לדירה תתבצע בתיאום מראש של 48 שעות. בזמן זה גם התבצעו שיפוצים בדירה ללא הסכמתי. הדיירים החדשים היו אמורים להכנס לדירה לפני סוף החודש אבל כיוון שהשיפוצים (שהם ביקשו) לא הסתיימו הם לא נכנסו. האם בעל הדירה פעל באופן חוקי? האם יש עילה לתביעה?תודה רבה
כניסת בעל בית לדירה שכורה ללא תיאום מראש
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/07/14
שירי שלום,
האם בעל הדירה נכנס לדירה ללא תיאום מראש לאחר שעזבת את הדירה או בזמן מגורייך בה?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האם בעל הדירה נכנס לדירה ללא תיאום מראש לאחר שעזבת את הדירה או בזמן מגורייך בה?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הקפאת מנוי של קאנטרי קלאב גבעתיים
מליסה
23/07/14
שלום רב! האים יש אפשרות להכריח או לדרוש מקאנטרי הקפאה או החזר כספי עבור 4 חודשים, (ידועה לי מראש על נסיעתי לחו׳׳ל). אני משלמת עבור שנה , ישנה אפשרות לתשלום חודשי והוא כפול ביחס לתשלום עבור שנה. הרגשה של אי צדק והפסד. אודה לכם על התשובה!
הקפאת מנוי של קאנטרי קלאב גבעתיים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/07/14
מליסה שלום,
לא ניתן לענות על שאלתך מבלי להכיר את מדיניות הקאנטרי בנושא ואת חוזה ההתקשרות שלך עם הקאנטרי.
אני מציעה לך לפנות למנהל הקאנטרי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לא ניתן לענות על שאלתך מבלי להכיר את מדיניות הקאנטרי בנושא ואת חוזה ההתקשרות שלך עם הקאנטרי.
אני מציעה לך לפנות למנהל הקאנטרי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מהסכם לימודי
ירון
23/07/14
שלום,
אני חתום בהסכם לימודים של מכללה על שירות נלווה שהם נותנים. כעת השירות הזה מותנה ל 36 חודשים עם אפשרות יציאה מדי 12 חודשים. עם התניות. ברמת עיקרון לאחר התעקשות מצידי עם הסכימו לאפשר לי בהסכם שאם במידה וארצה לצאת לאחר 12 חודשים היא מהווה ללא התניה. מאחר והתאכזבתי מרמת הלימודים אני מעוניין לצאת מההסכם הזה לפני תום השנה....
הייתי מעוניין לעלות את ההסכם למייל מסוים כדי שאוכל להראות לכם , אך מאחר ואני חתום על הסכם סודיות בהסכם אני לא אוכל לכלל הפורום.
אודה לכם אם יש לכם אפשרות לתת לי מייל שאוכל להעביר לכם את הקובץ הרלוונטי.
בתודה מראש,
ירון
אני חתום בהסכם לימודים של מכללה על שירות נלווה שהם נותנים. כעת השירות הזה מותנה ל 36 חודשים עם אפשרות יציאה מדי 12 חודשים. עם התניות. ברמת עיקרון לאחר התעקשות מצידי עם הסכימו לאפשר לי בהסכם שאם במידה וארצה לצאת לאחר 12 חודשים היא מהווה ללא התניה. מאחר והתאכזבתי מרמת הלימודים אני מעוניין לצאת מההסכם הזה לפני תום השנה....
הייתי מעוניין לעלות את ההסכם למייל מסוים כדי שאוכל להראות לכם , אך מאחר ואני חתום על הסכם סודיות בהסכם אני לא אוכל לכלל הפורום.
אודה לכם אם יש לכם אפשרות לתת לי מייל שאוכל להעביר לכם את הקובץ הרלוונטי.
בתודה מראש,
ירון
יציאה מהסכם לימודי
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/07/14
ירון שלום,
פנה לייעוץ פרטני עם עו"ד המתמחה בתחום.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
פנה לייעוץ פרטני עם עו"ד המתמחה בתחום.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צריכה עצה
עו"ד בתחילת דרכה
23/07/14
נחתם חוזה לרכישת עסק והסכום בחוזה אינו משקף את סכום העסקה האמיתי, כלומר מעבר לסכום החוזה ניתנו צ'קים בסכום גובהה בצורה משמעותית בגין קניית העסק, אולם הצ'קים אינם של החברה הקונה, אלא של בעל המניות.
המוכר הפר את החוזה.
כיצד ניתן להתמודד עם בעייתיות זאת במקרה בו המוכר תובע את בעל המניות בגין הצ'קים, אולם ההסכם מול החברה ולא מול בעל המניות וסכום הצ'קים אינו משקף את הסכום בחוזה?
המוכר הפר את החוזה.
כיצד ניתן להתמודד עם בעייתיות זאת במקרה בו המוכר תובע את בעל המניות בגין הצ'קים, אולם ההסכם מול החברה ולא מול בעל המניות וסכום הצ'קים אינו משקף את הסכום בחוזה?
עצה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/07/14
שלום רב,
בעיקרון, מדובר במצב בעייתי שהרי דיווח לרשויות המס על מחיר מסוים של עסקה בעוד שהתמורה שניתנה גבוהה יותר אינו חוקי.
יש לבדוק את מקרה לעומק על מנת לענות תשובה מקיפה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיקרון, מדובר במצב בעייתי שהרי דיווח לרשויות המס על מחיר מסוים של עסקה בעוד שהתמורה שניתנה גבוהה יותר אינו חוקי.
יש לבדוק את מקרה לעומק על מנת לענות תשובה מקיפה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חזרה מחתימה על שטר ערבות
גל
22/07/14
שלום לכולן/ם,
אשמח לדעת מה קורה בסיטואציה שבה חתמתי, יחד עם חבר, על ערבות ע"ס 15,000 ש"ח כ"א לחוזה שכירות של אחי. כעת, יש לי חששות שמא אחי יזיק לדירה באופן שבו שטר הערבות יכול וימומש.
יצויין כי החוזה נחתם לפני שבוע ותאריך הכניסה לנכס הוא ב 1.8.
האם אני והחבר יכולים להשתחרר מהערבות, ואם כן, באיזו דרך?
תודה רבה ושיהיה רק טוב ושקט.
אשמח לדעת מה קורה בסיטואציה שבה חתמתי, יחד עם חבר, על ערבות ע"ס 15,000 ש"ח כ"א לחוזה שכירות של אחי. כעת, יש לי חששות שמא אחי יזיק לדירה באופן שבו שטר הערבות יכול וימומש.
יצויין כי החוזה נחתם לפני שבוע ותאריך הכניסה לנכס הוא ב 1.8.
האם אני והחבר יכולים להשתחרר מהערבות, ואם כן, באיזו דרך?
תודה רבה ושיהיה רק טוב ושקט.
חזרה מחתימה על שטר ערבות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/07/14
גל שלום,
יש לראות את וכן הסכם השכירות והתנאים המופיעים בו להחזרת הביטחונות שניתנים ע"י השוכר.
אם ניתן לבטל את החוזה, לא יהיה תוקף גם לשטר הערבות.
כל עוד החוזה בתוקף, כך גם שטר הערבות, אלא אם המשכיר יסכים להחלפת שטר הערבות בבטוחה אחרת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לראות את וכן הסכם השכירות והתנאים המופיעים בו להחזרת הביטחונות שניתנים ע"י השוכר.
אם ניתן לבטל את החוזה, לא יהיה תוקף גם לשטר הערבות.
כל עוד החוזה בתוקף, כך גם שטר הערבות, אלא אם המשכיר יסכים להחלפת שטר הערבות בבטוחה אחרת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם הלוואה ללא תאריך יעד סופי…
אסף
22/07/14
שלום,
האם הסכם הלוואה יכול להיות ללא תאריך יעד סופי, אך בכפוף לתנאים
מפסיקים, כלומר ניסוח שכזה לדוגמא: "תוקף הסכם הלוואה זה מיום חתימתו ועד למקרה בו
יחול אחד או יותר מהמקרים אשר יפורטו להלן בסעיף..." ובאותו סעיף מופיעים מקרים
כגון: הוגשה כנגד הלווה בקשה לפשיטת-רגל, פטירת הלווה וכו'.
יוצא איפה מצב
שהלוואה שכזו יכולה להימשך (בהסכמת הצדדים) שנים רבות - האם שייך כאן בכלל "תקופת
התיישנות"???
.
תודה,
אסף
האם הסכם הלוואה יכול להיות ללא תאריך יעד סופי, אך בכפוף לתנאים
מפסיקים, כלומר ניסוח שכזה לדוגמא: "תוקף הסכם הלוואה זה מיום חתימתו ועד למקרה בו
יחול אחד או יותר מהמקרים אשר יפורטו להלן בסעיף..." ובאותו סעיף מופיעים מקרים
כגון: הוגשה כנגד הלווה בקשה לפשיטת-רגל, פטירת הלווה וכו'.
יוצא איפה מצב
שהלוואה שכזו יכולה להימשך (בהסכמת הצדדים) שנים רבות - האם שייך כאן בכלל "תקופת
התיישנות"???
.
תודה,
אסף
הסכם הלוואה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
28/07/14
בדרך כלל מקובל שלהלוואה יש תאריך פירעון סופי. יחד עם זאת, אם מדובר בהסכם הלוואה בין צדדים קרובים, ניתן, במקרים המתאימים, לנסח סעיפים יותר "גמישים" אך צריך לעשות זאת באופן שמגן על שני הצדדים - על המלווה כך שיוכל לדרוש את החזר ההלוואה, במידת הצורך, ועל הלווה, כך שתינתן לו שהות מספיקה להחזיר את ההלוואה.
אנא פנו לעורך דין שבקיא בתחום לקבלת יעוץ וניסוח ההסכם כמו שצריך.
אנא פנו לעורך דין שבקיא בתחום לקבלת יעוץ וניסוח ההסכם כמו שצריך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה לטובת צד ג
חיים טסלר
21/07/14
שלום רב. הורי חתמו על הסכם עם אחותי לפיו יהא עליה לשלם לי, במועד מסוים, לכשאבנה על חלקה משותפת מחצית מדמי ההיתר שאצטרך לשלם למינהל. בניתי. שילמתי. עתה אחותי מסרבת לשלם ולעמוד בהסכם. האם יש לי זכות לתבוע אותה? מכוח איזו עילה?? ממה שקראתי לא מופיע בהסכם סעיף שמקנה לי זכות לתבוע.
אודה על תשובתכם.
אודה על תשובתכם.
זכות התביעה של המוטב בחוזה לטובת צד שלישי
אלחנן
21/07/14
זכותך לתבוע את אחותך, אם אכן משתמעת מהחוזה שנכרת בין הוריך ובינה כוונה להקנות לך זכות למחצית דמי ההיתר שתשולם על ידי האחות.
ראה סעיף 34 לחוק החוזים (חלק כללי): "חיוב שהתחייב אדם בחוזה לטובת מי שאינו צד לחוזה (להלן- המוטב) מקנה למוטב את הזכות לדרוש את קיום החיוב, אם משתמעת מן החוזה כוונה להקנות לו זכות זו"
ראה סעיף 34 לחוק החוזים (חלק כללי): "חיוב שהתחייב אדם בחוזה לטובת מי שאינו צד לחוזה (להלן- המוטב) מקנה למוטב את הזכות לדרוש את קיום החיוב, אם משתמעת מן החוזה כוונה להקנות לו זכות זו"
חוזה לטובת צד שלישי
עו"ד טלי קסלר
28/07/14
התשובה של אלחנן נכונה.
פנה לעורך דין שבקיא בתחום לקבלת ייעוץ ולנקיטת ההליכים הנדרשים כדי לקבל את הכסף.
פנה לעורך דין שבקיא בתחום לקבלת ייעוץ ולנקיטת ההליכים הנדרשים כדי לקבל את הכסף.
אי פתיחת מקלט והסכם שכירות
קרן
21/07/14
שלום. בן זוגי ואני שוכרים דירה מעל שנה.
לפני 14 יום החלו ליפול טילים על מדינת ישראל. טילים גם הגיעו לאזור חדרה, בנימינה וזכרון יעקב.
השאלה היא- במידה וועד הבית -סירב- לפתוח את מקלט הבניין, ולא היה מרחב מוגן, ובלית ברירה באמצע הלילה עזבנו את הדירה ועברנו לבית אחר לתקופה זו שבו יש חדר ממוגן- האם אנו זכאים להחזר דמי השכירות? לציין כי ביום שיצאנו מהדירה הודענו לבעל הבית שהבטיח כי יטפל בזה ולא עשה דבר ואף לא יצר עמנו קשר עד היום וזאת למרות שידע שעזבנו בשל אי פתיחת המקלט.
תודה!!
לפני 14 יום החלו ליפול טילים על מדינת ישראל. טילים גם הגיעו לאזור חדרה, בנימינה וזכרון יעקב.
השאלה היא- במידה וועד הבית -סירב- לפתוח את מקלט הבניין, ולא היה מרחב מוגן, ובלית ברירה באמצע הלילה עזבנו את הדירה ועברנו לבית אחר לתקופה זו שבו יש חדר ממוגן- האם אנו זכאים להחזר דמי השכירות? לציין כי ביום שיצאנו מהדירה הודענו לבעל הבית שהבטיח כי יטפל בזה ולא עשה דבר ואף לא יצר עמנו קשר עד היום וזאת למרות שידע שעזבנו בשל אי פתיחת המקלט.
תודה!!
אי פתיחת מקלט
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
28/07/14
איפה נמצאת הדירה?
זה אכן לא בסדר שוועד הבית מסרב לפתוח את המקלט אך מכאן ועד לדרוש מבעל הדירה החזר דמי השכירות בגין התקופה יש מרחק לא מבוטל. לכל הפחות היה עליכם לתת התראות לבעל הדירה כי המקלט לא נפתח, כי בכוונתכם לעזוב את הדירה ולדרוש ממנו את הכסף בגין תקופה זו.
זה אכן לא בסדר שוועד הבית מסרב לפתוח את המקלט אך מכאן ועד לדרוש מבעל הדירה החזר דמי השכירות בגין התקופה יש מרחק לא מבוטל. לכל הפחות היה עליכם לתת התראות לבעל הדירה כי המקלט לא נפתח, כי בכוונתכם לעזוב את הדירה ולדרוש ממנו את הכסף בגין תקופה זו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקה בין שותפים
יונתן לוי
20/07/14
היי אנו גרים 3 שותפים בדירה. במהלך חודש מאי 1 מהשותפים היה בחול. האם מחובתו להשתתף באופן שווה בחשבונות ?
השוכר המשותף בחו"ל - מי משלם את החשבונות?
רונן
21/07/14
חשבון דמי ועד בית - כן; ארנונה - כן; חשבונות עבור צריכה שוטפת, כגון: חשמל, מים, גז, כבלים וכיוצ"ב - לא.
חלוקה בין שותפים
עו"ד טלי קסלר
28/07/14
הכל תלוי בשאלה מה סוכם ביניכם מראש. אין לכך כללים ברורים וידועים מראש.
ביטול הסכם עבודה לעצמאי
בועז
20/07/14
שלום
אני מפיק עצמאי. התחלתי להפיק אירוע עבור גוף תרבות.
לאחר שביצעתי כשני שליש מהעבודה (מבחינת זמן הפקה) האירוע התבטל בשל המצב הביטחוני.
מכיוון שאני וויתרתי על עבודות אחרות בכדי להפיק את האירוע הזה, דרשתי ממזמין העבודה לשלם לי את מלוא שכרי. הוא מצידו סבור שהוא חייב לי רק את חלקי היחסי וגם זה מפנים משורת הדין מפני שהאירוע בוטל בשל כוח עליון ולכן הוא לא מחויב לשלם דבר.
מה הדין?
אני מפיק עצמאי. התחלתי להפיק אירוע עבור גוף תרבות.
לאחר שביצעתי כשני שליש מהעבודה (מבחינת זמן הפקה) האירוע התבטל בשל המצב הביטחוני.
מכיוון שאני וויתרתי על עבודות אחרות בכדי להפיק את האירוע הזה, דרשתי ממזמין העבודה לשלם לי את מלוא שכרי. הוא מצידו סבור שהוא חייב לי רק את חלקי היחסי וגם זה מפנים משורת הדין מפני שהאירוע בוטל בשל כוח עליון ולכן הוא לא מחויב לשלם דבר.
מה הדין?
ביטול הסכם עבודה לעצמאי
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/07/14
בועז שלום,
האם נכרת ביניכם הסכם התקשרות או הסכם להספקת שירותים מצידך?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האם נכרת ביניכם הסכם התקשרות או הסכם להספקת שירותים מצידך?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי עמידה של בעל הבית בחוזה השכירות ובחוזה שבע"פ
יהונתן
20/07/14
שלום,
אני שוכר יחידת דיור כשנתיים. עם כניסתי ליח"ד סוכם עם בעל הבית שעל אחריותו להתקין דוד לאספקת מים חמים ליחידה.
יש לציין שהסיכום נעשה בע"פ ומשום מה לא נחתם בחוזה.
מאז ועד היום - שנתיים לאחר מכן(!) בעל הבית הבטיח אינספור פעמים שהוא מתקן את הליקוי (שהוא אלמנטרי לחלוטין) ודחה את הטיפול בבעיה שוב ושוב. כתוצאה מכך נגרמה לי עגמת נפש אדירה עקב אי אספקת מים חמים (שני חורפים ברצף..). בעל הבית מצידו הציע ש"כשאתה רוצה מים חמים, תתקשר ואדליק את הדוד אצלי..". ברור שזה לא פתרון.. במהלך התקופה שקלתי כמה פעמים לבטל לו ציקים לתשלום שכ"ד עד לתיקון הליקוי, אך ויתקתי על הרעיון.. מה יש לי לעשות בנידון? האם אוכל לתבוע ממנו תשלום על עגמת הנפש? על אי עמידה בתנאי בסיסי של הכשרת דירה?ה? כמו שאמרתי, אין סעיף בחוזה שאומר - יותקן דוד (אפילו שהובטח בע"פ אינספור פעמים שהנושא יטופל). אשמח לעזרתכם. תודה מראש, יהונתן
אני שוכר יחידת דיור כשנתיים. עם כניסתי ליח"ד סוכם עם בעל הבית שעל אחריותו להתקין דוד לאספקת מים חמים ליחידה.
יש לציין שהסיכום נעשה בע"פ ומשום מה לא נחתם בחוזה.
מאז ועד היום - שנתיים לאחר מכן(!) בעל הבית הבטיח אינספור פעמים שהוא מתקן את הליקוי (שהוא אלמנטרי לחלוטין) ודחה את הטיפול בבעיה שוב ושוב. כתוצאה מכך נגרמה לי עגמת נפש אדירה עקב אי אספקת מים חמים (שני חורפים ברצף..). בעל הבית מצידו הציע ש"כשאתה רוצה מים חמים, תתקשר ואדליק את הדוד אצלי..". ברור שזה לא פתרון.. במהלך התקופה שקלתי כמה פעמים לבטל לו ציקים לתשלום שכ"ד עד לתיקון הליקוי, אך ויתקתי על הרעיון.. מה יש לי לעשות בנידון? האם אוכל לתבוע ממנו תשלום על עגמת הנפש? על אי עמידה בתנאי בסיסי של הכשרת דירה?ה? כמו שאמרתי, אין סעיף בחוזה שאומר - יותקן דוד (אפילו שהובטח בע"פ אינספור פעמים שהנושא יטופל). אשמח לעזרתכם. תודה מראש, יהונתן
הפרת הסכם שכירות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
28/07/14
היות שמדובר במשהו שנמשך כבר הרבה מאוד זמן, נשאלת השאלה, מה קרה דווקא עכשיו?
כעיקרון, קשה מאוד להוכיח טענות המבוססות על דברים שנאמרו בעל פה ואין להם תיעוד בכתב.
אני מציעה שבמועד החידוש הקרוב של הסכם השכירות ביניכם, תדרוש מבעל הדירה להתקין את הדוד אחרת לא תחדש את ההסכם עמו.
אפשר כמובן להגיש תביעה כפי שאתה רוצה אך בהתחשב בכך שהיא מבוססת על הבטחות בעל פה לא ברור מה יהיו תוצאותיה.
כעיקרון, קשה מאוד להוכיח טענות המבוססות על דברים שנאמרו בעל פה ואין להם תיעוד בכתב.
אני מציעה שבמועד החידוש הקרוב של הסכם השכירות ביניכם, תדרוש מבעל הדירה להתקין את הדוד אחרת לא תחדש את ההסכם עמו.
אפשר כמובן להגיש תביעה כפי שאתה רוצה אך בהתחשב בכך שהיא מבוססת על הבטחות בעל פה לא ברור מה יהיו תוצאותיה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שני בעלי דירה משכירים דירה
דורי
20/07/14
שני בעלי דירה (40% ו-60%) רוצים להשכיר את הדירה. האם בעל ה-60% רשאי לנסח את החוזה לבדו?
שני בעלי דירה משכירים דירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/07/14
דורי שלום,
לטעמי לא, ועליו להיוועץ בבעל הדירה הנוסף.
אחוזי הבעלות אמורים להשפיע על חלוקת גובה דמי השכירות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לטעמי לא, ועליו להיוועץ בבעל הדירה הנוסף.
אחוזי הבעלות אמורים להשפיע על חלוקת גובה דמי השכירות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם זה משנה אם ביטול חוזה שכירות הוא לפני או אחרי
שירן /גד
20/07/14
האם זה משנה אם ביטול חוזה שכירות הוא לפני או אחרי הכניסה לדירה?
כן.
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/07/14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות
נופר
19/07/14
חתמתי על חוזה שכירות לשנה
ואני מתגוררת בדירה שלושה חודשים. בדקתי את בחוזה ואין לי סעיף יציאה מהדירה לפני הזמן אלא אם אני מוצאת דיירים במקומי.
הדירה כבר חודשיים מפורסמת להשכרה ואני לא מוצאת דייר שיכנס במקומי.
יש לי עוד אופציות??
ואני מתגוררת בדירה שלושה חודשים. בדקתי את בחוזה ואין לי סעיף יציאה מהדירה לפני הזמן אלא אם אני מוצאת דיירים במקומי.
הדירה כבר חודשיים מפורסמת להשכרה ואני לא מוצאת דייר שיכנס במקומי.
יש לי עוד אופציות??
ביטול חוזה שכירות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/07/14
נופר שלום,
אם לא סיכמת עם בעל הדירה על אופציה נוספת לסיום תקופת החוזה מלבד מציאת דיירים חלופיים ולא קיימת מניעה של ממש למגורים בדירה בשל סיבה התלויה במוכר, על פניו לא קיימת אופציה נוספת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אם לא סיכמת עם בעל הדירה על אופציה נוספת לסיום תקופת החוזה מלבד מציאת דיירים חלופיים ולא קיימת מניעה של ממש למגורים בדירה בשל סיבה התלויה במוכר, על פניו לא קיימת אופציה נוספת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה אחרי יומיים
שירן
19/07/14
שלום, אנחנו זוג שחתמנו על חוזה שכירות דירה לפני יומיים ומעוניינים לבטל אותו מכמה סיבות. קודם כל יש סיבות אישיות שלנו שהדירה איננה מתאימה לנו כי היא קטנה מדי ויש לנו הרבה חפצים. דבר שני מסתבר שיש כמה פאקים שקשורים לדירה, ששמתי לב אליהם בדיעבד:
1. בחוזה רשום, ״מקבלים בית נקי וצבוע וכשמסימים שכירות צריך להחזיר בית נקי וצבוע א ו לתת 1500 שקל לבעל הדירה בשביל לעשות ניקיון וצבע״. למרות שכתוב שיש אפשרות לבחור והעדפנו לא לתת צק, היא לחצה עלינו לתת צק של 1500 לעוד שנה בטענה שהיא לא אוהבת שצובעים לה כי זה מלכלכך את הספות.
2. יש רטיבות רצינית בשירותים שנצבעה ושמנו לב אליה אחרי החתימה ואמרנו לה והיא טענה שככה זה בית ישן.
3. השכד הוא בתוספת של 80 לאחזקת גינה אך לא רשום בחוזה ש80 זה וועד בית . פשוט רשום +80 בסעיף של שכד.
4. חוץ מזה שהיא רשמה שהבית 2 חדרים והיא בעצם 2 קומות עם גלריה נמוכה, 1.65 גובה.
לאור הדברים האלה, האם אני יכולה לבטל את החוזה מבלי לשלם פיצוי או למצוא דיירים שיחליפו?
אני פשוט לא מבינה בזה ולא יודעת איך להתנהל מולה כשאודיע לה שאנחנו מבטלים.
תודה רבה
שירה
1. בחוזה רשום, ״מקבלים בית נקי וצבוע וכשמסימים שכירות צריך להחזיר בית נקי וצבוע א ו לתת 1500 שקל לבעל הדירה בשביל לעשות ניקיון וצבע״. למרות שכתוב שיש אפשרות לבחור והעדפנו לא לתת צק, היא לחצה עלינו לתת צק של 1500 לעוד שנה בטענה שהיא לא אוהבת שצובעים לה כי זה מלכלכך את הספות.
2. יש רטיבות רצינית בשירותים שנצבעה ושמנו לב אליה אחרי החתימה ואמרנו לה והיא טענה שככה זה בית ישן.
3. השכד הוא בתוספת של 80 לאחזקת גינה אך לא רשום בחוזה ש80 זה וועד בית . פשוט רשום +80 בסעיף של שכד.
4. חוץ מזה שהיא רשמה שהבית 2 חדרים והיא בעצם 2 קומות עם גלריה נמוכה, 1.65 גובה.
לאור הדברים האלה, האם אני יכולה לבטל את החוזה מבלי לשלם פיצוי או למצוא דיירים שיחליפו?
אני פשוט לא מבינה בזה ולא יודעת איך להתנהל מולה כשאודיע לה שאנחנו מבטלים.
תודה רבה
שירה
ביטול חוזה שכירות אחרי מגורים של יומיים בדירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/07/14
שירן שלום,
בעיקרון, הסיבות שמנית בשאלתך לביטול חוזה השכירות אינן מצדיקות את ביטולו שכן אני מניחה שבחנת היטב את הדירה לפני שחתמת, ואם לא עשית זאת, ניתנה לך האפשרות לעשות זאת על ידי בעלת הבית.
יתר על כן, עליך לדרוש מבעלת הבית לתקן את הליקויים המהותיים בדירה, דהיינו רטיבות.
למרות האמור לעיל, כדי לבטל את חוזה השכירות, יש לקרוא את חוזה השכירות לעומק ולבדוק מהן האופציות הקיימות בפניך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיקרון, הסיבות שמנית בשאלתך לביטול חוזה השכירות אינן מצדיקות את ביטולו שכן אני מניחה שבחנת היטב את הדירה לפני שחתמת, ואם לא עשית זאת, ניתנה לך האפשרות לעשות זאת על ידי בעלת הבית.
יתר על כן, עליך לדרוש מבעלת הבית לתקן את הליקויים המהותיים בדירה, דהיינו רטיבות.
למרות האמור לעיל, כדי לבטל את חוזה השכירות, יש לקרוא את חוזה השכירות לעומק ולבדוק מהן האופציות הקיימות בפניך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה להשכרת דירה
מיכל
17/07/14
שלום רב,
רציתי לדעת אם חוקי להכניס בחוזה שכירות סעיף כזה:
"השוכר לא יהיה רשאי להפסיק את השכירות לפני תום התקופה הקצובה אלא בהסכמת המשכיר מראש ובכתב. היה ואם יעשה כן בניגוד להוראות סעיף זה, יהא חייב לשלם את דמי השכירות עד סוף התקופה הקצובה וכן יהא עליו לשלם את כל התשלומים שחובת תשלומם עליו על פי חוזה זה."
?
רציתי לדעת אם חוקי להכניס בחוזה שכירות סעיף כזה:
"השוכר לא יהיה רשאי להפסיק את השכירות לפני תום התקופה הקצובה אלא בהסכמת המשכיר מראש ובכתב. היה ואם יעשה כן בניגוד להוראות סעיף זה, יהא חייב לשלם את דמי השכירות עד סוף התקופה הקצובה וכן יהא עליו לשלם את כל התשלומים שחובת תשלומם עליו על פי חוזה זה."
?
בהחלט!
עו"ד אודליה שוהם
17/07/14
חיכוך בתיווך
פז רוז
11/07/14
שלום.
חתמתי על חוזה תיווך במכירת הדירה שלי, לשלושה חודשים בבלעדיות מול מתווך. במהלך החודשים לא הצליחו למכור את הדירה, מפאת עבודה חדשה שמצאתי ואילוץ לעבור לעיר אחרת ביקשתי לנסות להשכירה, אמרתי שלא אשלם מצידי שכר תיווך על השכרה ואין לי צורך המתווך להשכרה, הם כפו עלי והזהירו אותי שאין מנוס עד תום תקופת הבלעדיות. בעוד שבועיים מסתיים החוזה מולם, האם אני יכולה לפרסם את הדירה שלי?
חתמתי על חוזה תיווך במכירת הדירה שלי, לשלושה חודשים בבלעדיות מול מתווך. במהלך החודשים לא הצליחו למכור את הדירה, מפאת עבודה חדשה שמצאתי ואילוץ לעבור לעיר אחרת ביקשתי לנסות להשכירה, אמרתי שלא אשלם מצידי שכר תיווך על השכרה ואין לי צורך המתווך להשכרה, הם כפו עלי והזהירו אותי שאין מנוס עד תום תקופת הבלעדיות. בעוד שבועיים מסתיים החוזה מולם, האם אני יכולה לפרסם את הדירה שלי?
בתום תקופת הבלעדיות אפשר לפרסם.
עו"ד אודליה שוהם
14/07/14
האם יש הבדל בין חוזה הסכם פשרה לפי סעיף 79א לבין ה
המופלאה
10/07/14
האם יש הבדל לבין הסכם פשרה שקיבל תוקף פסק דין?
מה ההבדל בין הסכם פשרה לבין סעף 79א
עו"ד אודליה שוהם
14/07/14
שלום לך מופלאה,
בקיצור:
הסכם פשרה לפי סעיף 79א - זה לא הסכם פשרה, אלא הסכמה של הצדדים לתת לבית משפט לפסוק כפי שמתאים לו מבלי לנמק את פסק הדין בהתאם לחומר שיש בתיק באותו זמן נתון שניתן פסק הדין.
הסכם פשרה אשר אינו מקבל תוקף של פסק דין, הוא חוזה.
הסכם פשרה שמקבל תוקף של פסק דין במסגרת ניהול תיק בבית משפט - הוא פסק דין לכל דבר .
בברכה,
עו"ד אודליה שוהם
מנהלת פורום חוזים
בקיצור:
הסכם פשרה לפי סעיף 79א - זה לא הסכם פשרה, אלא הסכמה של הצדדים לתת לבית משפט לפסוק כפי שמתאים לו מבלי לנמק את פסק הדין בהתאם לחומר שיש בתיק באותו זמן נתון שניתן פסק הדין.
הסכם פשרה אשר אינו מקבל תוקף של פסק דין, הוא חוזה.
הסכם פשרה שמקבל תוקף של פסק דין במסגרת ניהול תיק בבית משפט - הוא פסק דין לכל דבר .
בברכה,
עו"ד אודליה שוהם
מנהלת פורום חוזים
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
