פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מכירת הנכס תוך כדי חוזה שכירות
ארז
21/09/14
שלום
באמצע חוזה השכירות, בעל הבית מכר את הדירה לבעלים חדשים,
בעל הבית הודיע לי רק שבועיים לפני ולא נתן לי אופציה לפנות את הדירה ולמעשה העביר את החוזה שלי שחתום מולו לרוכשת של הדירה, בחוזה השכירות לא מצוין סעיף שנוגע לנושא זה.
שאלתי היא כזו - האם במצב כזה מדובר בהפרת חוזה של הבעלים הקודמים מכיוון שהחוזה שלי חתום מולו ולא מול הבעלים החדשים ואני רשאי לעזוב את הדירה לפני תום החוזה ?
(החוזה הינו החל מתאריך 20.1.2014 עד 20.1.2015)
תודה מראש
באמצע חוזה השכירות, בעל הבית מכר את הדירה לבעלים חדשים,
בעל הבית הודיע לי רק שבועיים לפני ולא נתן לי אופציה לפנות את הדירה ולמעשה העביר את החוזה שלי שחתום מולו לרוכשת של הדירה, בחוזה השכירות לא מצוין סעיף שנוגע לנושא זה.
שאלתי היא כזו - האם במצב כזה מדובר בהפרת חוזה של הבעלים הקודמים מכיוון שהחוזה שלי חתום מולו ולא מול הבעלים החדשים ואני רשאי לעזוב את הדירה לפני תום החוזה ?
(החוזה הינו החל מתאריך 20.1.2014 עד 20.1.2015)
תודה מראש
מכירת הנכס תוך כדי חוזה שכירות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
22/09/14
ארז שלום,
אם בעל הדירה החדש ממשיך לשמור על זכויותיך על פי הסכם השכירות עם בעל הדירה הקודם, לטעמי לא מדובר בהפרת הסכם, אלא אם בעל הדירה הקודם פעל בניגוד לתנאים ספציפיים שנקבעו ביניכם בהסכם השכירות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
אם בעל הדירה החדש ממשיך לשמור על זכויותיך על פי הסכם השכירות עם בעל הדירה הקודם, לטעמי לא מדובר בהפרת הסכם, אלא אם בעל הדירה הקודם פעל בניגוד לתנאים ספציפיים שנקבעו ביניכם בהסכם השכירות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה התחייבות
לינדה
19/09/14
חתמתי הצהרה לפיה אני מוותרת על חוב בכפוף לכך שהצד הנגדי לא יתבע אותי, וגם יעביר לרשותי את המכונית הישנה שלו.
הצד השני כן תבע אותי וגם לא העביר לי את המכונית.
לא פניתי לבית משפט שיבטל את ההצהרה שלי, וכעת אני דורשת את החוב. הצד השני טוען שאני וויתרתי על החוב וזהו.
האם ההצהרה שלי שאני מוותרת על החוב אכן נשארה בתוקף למרות הפרת התנאים לכך שאוותר על החוב?
הצד השני כן תבע אותי וגם לא העביר לי את המכונית.
לא פניתי לבית משפט שיבטל את ההצהרה שלי, וכעת אני דורשת את החוב. הצד השני טוען שאני וויתרתי על החוב וזהו.
האם ההצהרה שלי שאני מוותרת על החוב אכן נשארה בתוקף למרות הפרת התנאים לכך שאוותר על החוב?
הפרת התחייבות לויתור על תביעה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
22/09/14
לינדה שלום,
לא ניתן לתת מענה לשאלתך מבלי לראות את נוסח ההצהרה, נוסח כתב התביעה ובדיקת נסיבות המקרה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
לא ניתן לתת מענה לשאלתך מבלי לראות את נוסח ההצהרה, נוסח כתב התביעה ובדיקת נסיבות המקרה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם מותר למשכיר נכס ללא אישור השוכר להכנס לדירה?
סיגי שרעבי
18/09/14
המשכיר נכנס ללא אישור לדירתי.
המשכיר לקח את רכושי הפרטי לצרכיו האישיים.
המשכיר החליף צילינדר שבועיים וחצי לפני סיום החוזה ללא התראה עקב הפרת חוזה לטענתו.
המשכיר השליך חלק מרוכשי לאשפה ומסר לדיירים לשימוש .
מה הזכויות שלי?
המשכיר לקח את רכושי הפרטי לצרכיו האישיים.
המשכיר החליף צילינדר שבועיים וחצי לפני סיום החוזה ללא התראה עקב הפרת חוזה לטענתו.
המשכיר השליך חלק מרוכשי לאשפה ומסר לדיירים לשימוש .
מה הזכויות שלי?
מרמה והסגת גבול?
סיגי שרעבי
18/09/14
ילדתי השתחררה מצהל שכרה דירה באילת עד לתאריך15.9 ושלמה מראש בהעברה בנקאית את כל הסכום הנדרש במלאו.
השוכר התקשר לילדה ושלח הודעה לתאם עם שוכרים נוספים לראות את הדירה ללא אישור הילדה אכן נכנס לדירה.
בחוזה היה רשום איסור כניסה של בעלי חיים בדירה .
עקב המלחמה הגיע לביקור דוד שלה עם כלבים אשר שהו בדירה כשעתיים לערך עד שהדוד חזר מסידורים ויצא מהדירה- האם זה הפרת חוזה?
במידה ואכן הופר חוזה זה האם רשאי ללא תאום מראש להכנס לדירה? האם מותר לו להחליף צילינדר כשבועיים מראש ולהכין חוזה נוסף לדיירים החדשים ? האם מותר לו לקחת רכוש? ולאשר שימוש ברכוש הנותר? אשמח להדרכה.
השוכר התקשר לילדה ושלח הודעה לתאם עם שוכרים נוספים לראות את הדירה ללא אישור הילדה אכן נכנס לדירה.
בחוזה היה רשום איסור כניסה של בעלי חיים בדירה .
עקב המלחמה הגיע לביקור דוד שלה עם כלבים אשר שהו בדירה כשעתיים לערך עד שהדוד חזר מסידורים ויצא מהדירה- האם זה הפרת חוזה?
במידה ואכן הופר חוזה זה האם רשאי ללא תאום מראש להכנס לדירה? האם מותר לו להחליף צילינדר כשבועיים מראש ולהכין חוזה נוסף לדיירים החדשים ? האם מותר לו לקחת רכוש? ולאשר שימוש ברכוש הנותר? אשמח להדרכה.
חוזר שכירות-ביעה חוזרת של סתימות שבעל הבית לא פותר
נדב
18/09/14
שלום,לפני שנה חתמנו על חוזה שכירות על דירה בבאר שבע.לאחרונה החלטנו להאריך את החוזה בעוד שנה.ביום כניסתנו לדירה הייתה סתימה בשירותים שטופלה ע"י השיפוצניק שעשה את השיפוץ לפני הכניסה. לא חשבנו שזה משהו חריג, כנראה גם הבעל בית. מאותו רגע החלו לחזור הסתימות אחת לשבועיים/חודש/חודשיים. סבלנו די בשקט, פה ושם בא השיפוצניק לטפל בבעיה, אך היא שוב חזרה וחזרה. דיברנו עם בעל הבית פעמים רבות אך הוא לא נתן פתרון קבוע לבעיה, אלה כל פעם פתרון זמני. ברגעים אלה, שני השירותים שלנו עולים על גדותיהם וכל הבית מוצף. כמובן שבעל הבית לא עונה. נשבר לנו, רצינו לדעת מה אנחנו יכולים לעשות מבחינה חוקית ומשפטית בעניין? חשוב לציין שבחוזה כתוב שסתימות שנוגעות אלינו כמו מגבונים וכו' זה עלינו, אם כי הבעיה היא בעיה חוזרת וכנראה בעיה כללית בצנרת.
בעל הבית מתנער בתיקון תקלות בדירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
22/09/14
נדב שלום,
יש להזמין איש מקצוע לבדיקת התקלה ומקורה (בלאי, שימוש לא ראוי בשירותים מצד השוכר וכדומה).
יש לבדוק בחוזה השכירות האם קיימת בידך האפשרות לתקן את התקלה בעצמך ועל חשבונך ואח"כ לדרוש החזר מאת המשכיר או לקזז העלות מדמי השכירות.
אם לא, יש לבדוק באילו דרכים ניתן להפר את החוזה מצדכם שהרי לפי תיאורך המצב אינו מאפשר מגורים סבירים בדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
יש להזמין איש מקצוע לבדיקת התקלה ומקורה (בלאי, שימוש לא ראוי בשירותים מצד השוכר וכדומה).
יש לבדוק בחוזה השכירות האם קיימת בידך האפשרות לתקן את התקלה בעצמך ועל חשבונך ואח"כ לדרוש החזר מאת המשכיר או לקזז העלות מדמי השכירות.
אם לא, יש לבדוק באילו דרכים ניתן להפר את החוזה מצדכם שהרי לפי תיאורך המצב אינו מאפשר מגורים סבירים בדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה בעל פה עם אדם שלא רוצה לקיימו
אפרים חולמיאנסקי
18/09/14
אדם שהמציא מכשיר הציע לי לפני שלוש שנים להיות לו שותף ב5%. על סמך זה ביצעתי עבודות ולא קיבלתי שום תמורה כספית. יש לנו התכתבות ענפה אבל אין אזיכור של 5%. כיום הוא מתסה לנתק את כל הקשרים ומסרב לתת לי את האחוזים. האם ניתן לעשות משהו?
חוזה בעל פה עם אדם שלא רוצה לקיימו
עו"ד ענת קציר
מנהלת
22/09/14
אפרים שלום,
יש לעבור על כל ההתכתבויות ולבדוק האם ניתן למצוא בהן עדות להתקשרות ביניכם, גם עתידית כזו אשר אמורה להניב לך פירות.
בעיקרון, קיימת פסיקה של בית המשפט לפיה התכתבויות דוא"ל יכולות להוות תנאים לחוזה.
יש לבדוק האם התקיימו במקרה שלך התנאים המתאימים לכך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
יש לעבור על כל ההתכתבויות ולבדוק האם ניתן למצוא בהן עדות להתקשרות ביניכם, גם עתידית כזו אשר אמורה להניב לך פירות.
בעיקרון, קיימת פסיקה של בית המשפט לפיה התכתבויות דוא"ל יכולות להוות תנאים לחוזה.
יש לבדוק האם התקיימו במקרה שלך התנאים המתאימים לכך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
אנונימי
18/09/14
שלום,
היה לנו חוזה עד ה-30.9.סיכמנו כחודשיים מראש(זה לא הופיעה בחוזה אבל סוכם בעל פה עם בעלת הבית) כי אם נמצא שוכר נשוחרר מהחודש האחרון.מצאנו שוכר אשר בא לראות את הבית בשביל אמו.הוא בא פעמיים,בפעם השניה בליווי של אמו ובתו.השוכר שיבר עם בעלת הבית,סוכמו ענייני התשלומים,ענייני הערבויות ותאריך הכניסה שהוצג לו הוא 1.9 ע"י בעלת הבית.למרות שלפי החוזה היינו צריכים לעזוב ב-31 בצהריים סוכם בע"פ שהבית יהיה מוכן לכניסה-כלומר צבוע וכו באותו יום וישארו ארגזים עד הלילה.ב-31 בעלת הבית והשוכר היו אמורים להיפגש לראשונה ולחתום על החוזה,כמו"כ,באותו יום הגענו לדירה החזרנו 2 צרורות מפתחות(מתוך 3-השלישי משוכפל ע"מ שנסיים את עניין העזיבה באותו יום).צבענו את הבית כפי שסוכם ועמדנו בתנאים.השוכר החדש הגיע אך לא הביא את הערבויות והכסף לכן בסוף לא נחתם.בעלת הבית התקשרה אלינו באותו יום והודיעה כי לא נחתם החוזה וכי קבעו להיפגש באותו השבוע שוב ושעד שאין חוזה אנחנו מחוייבים.אמרנו בסדר והאמנו כי הכל יסתדר.השוכר נראה אמין מאוד.באותו שבוע שוב הו בעיות עם עניין התשלום ובעלת הבית דרשה את המפתחות מהשוכר ואמרה לו כי הם לא מעוניינים להשכיר לו.לנו הם הודיעו כ4 ימים לאחר מכן מה שקרה.הם היו אמורים להחזיר לנו את התשלום של חודש זה ששולם מראש לפי החוזה אך הם מסרבים בטענה כי השוכר לא חתם ואין להם חוזה חדש.
שאלתי היא האם זה לא נקרא חוזה,הרי היתה גמירות דעת למרות שאין חתימה.(פס"ד קלמר נגד גיא??)כמו"כ,האם אנו מחויבים בתשלום הארנונה של חודש זה?
אשמח לתשובה מהירה.
היה לנו חוזה עד ה-30.9.סיכמנו כחודשיים מראש(זה לא הופיעה בחוזה אבל סוכם בעל פה עם בעלת הבית) כי אם נמצא שוכר נשוחרר מהחודש האחרון.מצאנו שוכר אשר בא לראות את הבית בשביל אמו.הוא בא פעמיים,בפעם השניה בליווי של אמו ובתו.השוכר שיבר עם בעלת הבית,סוכמו ענייני התשלומים,ענייני הערבויות ותאריך הכניסה שהוצג לו הוא 1.9 ע"י בעלת הבית.למרות שלפי החוזה היינו צריכים לעזוב ב-31 בצהריים סוכם בע"פ שהבית יהיה מוכן לכניסה-כלומר צבוע וכו באותו יום וישארו ארגזים עד הלילה.ב-31 בעלת הבית והשוכר היו אמורים להיפגש לראשונה ולחתום על החוזה,כמו"כ,באותו יום הגענו לדירה החזרנו 2 צרורות מפתחות(מתוך 3-השלישי משוכפל ע"מ שנסיים את עניין העזיבה באותו יום).צבענו את הבית כפי שסוכם ועמדנו בתנאים.השוכר החדש הגיע אך לא הביא את הערבויות והכסף לכן בסוף לא נחתם.בעלת הבית התקשרה אלינו באותו יום והודיעה כי לא נחתם החוזה וכי קבעו להיפגש באותו השבוע שוב ושעד שאין חוזה אנחנו מחוייבים.אמרנו בסדר והאמנו כי הכל יסתדר.השוכר נראה אמין מאוד.באותו שבוע שוב הו בעיות עם עניין התשלום ובעלת הבית דרשה את המפתחות מהשוכר ואמרה לו כי הם לא מעוניינים להשכיר לו.לנו הם הודיעו כ4 ימים לאחר מכן מה שקרה.הם היו אמורים להחזיר לנו את התשלום של חודש זה ששולם מראש לפי החוזה אך הם מסרבים בטענה כי השוכר לא חתם ואין להם חוזה חדש.
שאלתי היא האם זה לא נקרא חוזה,הרי היתה גמירות דעת למרות שאין חתימה.(פס"ד קלמר נגד גיא??)כמו"כ,האם אנו מחויבים בתשלום הארנונה של חודש זה?
אשמח לתשובה מהירה.
יש לציין
אנונימי
18/09/14
יש לציין שבחוזה המקורי נכתב כי ההתחייבות לא תבוטל אלא בכתב
יש לציין
אנונימי
18/09/14
כתוב בחוזה המקורי כי דמי השכירות ישולמו בין אם השוכר משתמש במושכר אלא אם כן הוסכם בכתב אחרת.
סיום חוזה שכירות על ידי מציאת שוכר חלופי
עו"ד ענת קציר
22/09/14
שלום רב,
יש לקרוא את החוזה בעיון על מנת לענות על שאלתך.
על פניו נראה, כי התמלאו התנאים לסיום חוזה השכירות בינך לבין בעלת הבית ועל כן עליה לעמוד בסיכום שביניכם ולהשיב לך את הסכום כפי שנקבע ביניכם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
יש לקרוא את החוזה בעיון על מנת לענות על שאלתך.
על פניו נראה, כי התמלאו התנאים לסיום חוזה השכירות בינך לבין בעלת הבית ועל כן עליה לעמוד בסיכום שביניכם ולהשיב לך את הסכום כפי שנקבע ביניכם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
חתימה על חוזה עבודה
נפתלי צבדי
18/09/14
שלום רב .
לפני חודשיים חתמתי ה על חוזה עבודה עם חברה העוסקת בחינוך . מנהלת החברה מתנערת מפנייתי למרות החוזה ובעצם אני לא מועסק
מה עלי לעשות ?
לפני חודשיים חתמתי ה על חוזה עבודה עם חברה העוסקת בחינוך . מנהלת החברה מתנערת מפנייתי למרות החוזה ובעצם אני לא מועסק
מה עלי לעשות ?
חתמתי על הסכם עבודה אולם המעסיקה מתנערת ממנו
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/09/14
נפתלי שלום,
א. יש לבדוק את החוזה כדי לענות על שאלתך.
ב. ככל שהחוזה אכן תקף והמעסיקה אינה מכבדת אותו, ניתן לתבוע אותה בגין הפרת הסכם. אולם, לפני כן אני ממליצה לשלוח לה מכתב רשמי הדורש ממנה לאכוף את התחייבויותיה בטרם הגשת תביעה.
ג. עליך לשקול האם בכלל תרצה להיות מועסק על ידי חברה כזו המתנערת מהסכם עבודה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
א. יש לבדוק את החוזה כדי לענות על שאלתך.
ב. ככל שהחוזה אכן תקף והמעסיקה אינה מכבדת אותו, ניתן לתבוע אותה בגין הפרת הסכם. אולם, לפני כן אני ממליצה לשלוח לה מכתב רשמי הדורש ממנה לאכוף את התחייבויותיה בטרם הגשת תביעה.
ג. עליך לשקול האם בכלל תרצה להיות מועסק על ידי חברה כזו המתנערת מהסכם עבודה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול שכירות בדירה עקב בעיות תברואה – רטיבות ועובש
אלונה אלול
17/09/14
בחודש יוני שכרתי דירה בדרום תל-אביב. הדירה נראתה לי מתאימה לי ולא נראו לי בעיות. לאחר כניסתי לדירה התחלתי לחוש בריח עובש מאוד חזק במטבח. הזמנתי את בעל הבית והוא פטר אותי בסידור הוונטה במקלחת. החלפתי את כל הצירים בארונות המטבח וחשבתי שהכל יסתדר. לאט לאט גיליתי שאנון המטבח מתחיל להרטב מבפנים ושיש שם לחות וריח רע. נסיונותי להזמין את בעל הבית הלו בתוהו. הוא החל להתעלם מהצילצולים שלי ולא מצאתי דרך לתקשר איתו. גם הודעות הוא סינן באמתלות שונות. כולי עובדת עצות התחלתי לחלות באלרגיות בלתי פוסקות. קיוויתי שבסוף הוא יבוא ויפתור את הבעיות ולכן חיכיתי ובינתיים לנתי אצל חברות על-מנת לא לסבול. לאחרונה הוא הגיע ותיקן לי את הוונטה במקלחת ובזה אמר שהבעייה נפתרה. אך לא. חפצים אישיים שלי ניזוקו, בגדים, שמיכות, תיקים, רמקולים קיבלו עובש והכי חשובה אני - סובלת כל הזמן מקושי נשימתי.
שאלות: 1) רוצה לבקש החזר כספי על החודשים בהם לא גרתי בדירה. 2) רוצה לבקש פיצוי עבור הנזקים שנגרמו לחפצים שלי. 3) רוצה לעצור את תשלומי השכירות עד שאמצא דירה חלופית.
ביטול שכירות בדירה עקב בעיות תברואה - רטיבות ועובש
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/09/14
אלונה שלום,
1. על פי החוק את זכאית להפחתה בדמי השכירות בגין תקופה בה המגורים בדירה לא התאפשרו מסיבה שאינה תלויה בך.
2. את יכולה לבקש פיצוי בגין הנזקים, וככל שלא יסכים לכך בעל הדירה את יכולה לתבוע אותו בבית משפט לתביעות קטנות.
3. יש לעיין בהסכם השכירות לשם בחינת התנאים לביטול ההסכם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
1. על פי החוק את זכאית להפחתה בדמי השכירות בגין תקופה בה המגורים בדירה לא התאפשרו מסיבה שאינה תלויה בך.
2. את יכולה לבקש פיצוי בגין הנזקים, וככל שלא יסכים לכך בעל הדירה את יכולה לתבוע אותו בבית משפט לתביעות קטנות.
3. יש לעיין בהסכם השכירות לשם בחינת התנאים לביטול ההסכם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הודעה בסמס
ששי ברגר
17/09/14
שלום
השכרתי את דירתי לשנה +אופציה לשנה נוספת
ברצוני לחזר לדירה בתום השנה הראשונה
על פי החוזה מחוייבת הדיירת להודיעה לי בכתב 60 יום לפני תום השנה הראשונה על כוונתה להמשיך בשכירות
האם הודעה בסמס הינה הודעה בכתב על פי החוק ???
השכרתי את דירתי לשנה +אופציה לשנה נוספת
ברצוני לחזר לדירה בתום השנה הראשונה
על פי החוזה מחוייבת הדיירת להודיעה לי בכתב 60 יום לפני תום השנה הראשונה על כוונתה להמשיך בשכירות
האם הודעה בסמס הינה הודעה בכתב על פי החוק ???
האם הודעת SMS יכולה להחליף את דרישת הכתב?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/09/14
ששי שלום,
בפסיקות שונות של בית המשפט, נקבע, כי אפילו בעסקת מקרקעין שהחוק דורש שתעשה בכתב, ניתן להסתמך על ראיות והשלמת פרטים בחוזה שמקורם ב- SMS.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
בפסיקות שונות של בית המשפט, נקבע, כי אפילו בעסקת מקרקעין שהחוק דורש שתעשה בכתב, ניתן להסתמך על ראיות והשלמת פרטים בחוזה שמקורם ב- SMS.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות בגלל עכברים
בועז בק
16/09/14
אני בדירה שכורה כבר שנה ומעט, ומצאתי מספר פעמים עכברים. כל פעם לכדתי אותם ובעל הבית ניסה לדאוג למלכודות אבל תמיד הם נתפסים אחרי סיבוב בארון. האם אני יכול לבטל חוזה על דבר כזה שמוריד את איכות המגורים?
ביטול חוזה שכירות בגלל עכברים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/09/14
בועז שלום,
עליך לדרוש מבעל הדירה לטפל בעכברים בצורה ראויה.
ככל שהמגורים אינם אפשריים בשל המצב, אתה זכאי להפחתת שכר הדירה בגין התקופה שחולפת עד למועד שבעל הדירה ישיב את הדירה למצב ראוי למגורים.
לגבי ביטול החוזה- יש לבדוק היטב את הסכם השכירות ואת התנאים לביטולו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
עליך לדרוש מבעל הדירה לטפל בעכברים בצורה ראויה.
ככל שהמגורים אינם אפשריים בשל המצב, אתה זכאי להפחתת שכר הדירה בגין התקופה שחולפת עד למועד שבעל הדירה ישיב את הדירה למצב ראוי למגורים.
לגבי ביטול החוזה- יש לבדוק היטב את הסכם השכירות ואת התנאים לביטולו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יחידות דירות במרתף כניסה חיצונית
gilad
16/09/14
שלום רב
אני משכיר יחידה מרתף שמחולקת ל 2 יחידות.
הבית הוא קרקע אך הכניסה היא במדרגות מחוץ הבית
האם זה חוקי להשכיר לי את המקום?
הבנתי שהחוק אוסר על חלוקה שטח הבית מבחוץ ?
האם אני יכול לבטל חוזה שהזכרתי בגלל המצב הזה ?
אני משכיר יחידה מרתף שמחולקת ל 2 יחידות.
הבית הוא קרקע אך הכניסה היא במדרגות מחוץ הבית
האם זה חוקי להשכיר לי את המקום?
הבנתי שהחוק אוסר על חלוקה שטח הבית מבחוץ ?
האם אני יכול לבטל חוזה שהזכרתי בגלל המצב הזה ?
האם ניתן לבטל חוזה שכירות של מרתף?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/09/14
גלעד שלום,
יש לראות תשריט של הבית כולל המרתף על מנת להבין היכן וכיצד ממוקם המרתף.
יש לבדוק את הסכם השכירות כדי לדעת מהם התנאים לביטולו. על פניו, השכרת מרתף כשלעצמה אינה מהווה סיבה לביטול החוזה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
יש לראות תשריט של הבית כולל המרתף על מנת להבין היכן וכיצד ממוקם המרתף.
יש לבדוק את הסכם השכירות כדי לדעת מהם התנאים לביטולו. על פניו, השכרת מרתף כשלעצמה אינה מהווה סיבה לביטול החוזה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מועד סיום חוזה שכירות
גיל
16/09/14
שלום האם אני משכיר יחידת דיור והתחייבתי בחוזה ל 12 חודשים ,
אך בחוזה לא רשום מועד שיידרש לתת 3 חודשים מראש כהודעה מוקדמת לעזיבה
האם החוק מתיר לי לתת הודעה 3 חודשים שאני רוצה לעזוב או שאני מתחייב להיות ביחידה למשך 12 חודשים ?
אך בחוזה לא רשום מועד שיידרש לתת 3 חודשים מראש כהודעה מוקדמת לעזיבה
האם החוק מתיר לי לתת הודעה 3 חודשים שאני רוצה לעזוב או שאני מתחייב להיות ביחידה למשך 12 חודשים ?
מתי עלי להודיע לבעל הדירה על סיום חוזה שכירות?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/09/14
גיל שלום,
אם לא צוין מועד ודמי השכירות המשתלמים הם חודשיים ולא תקופתיים, יש להודיע 3 חודשים מראש.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורו
אם לא צוין מועד ודמי השכירות המשתלמים הם חודשיים ולא תקופתיים, יש להודיע 3 חודשים מראש.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול עסקה
חני
16/09/14
רכשתי מוצר חשמלי במבצע! . את ההנחה הציג לי המוכר על גבי מסך מחשב. (כשהופעתי מההנחה המשמעותית השיב לי המוכר כי ככל הנראה זה האחרון במלאי ולכן המחיר זול ) ועבורו שילמתי בכ"א. קיבלתי קבלה מודפסת.
יום לאחר ביצוע העסקה התקשרו אליי מאותה חנות בטענה כי חלה טעות והמחיר שמסר המוכר שגוי.
מה עליי לעשות?
יום לאחר ביצוע העסקה התקשרו אליי מאותה חנות בטענה כי חלה טעות והמחיר שמסר המוכר שגוי.
מה עליי לעשות?
החנות טעתה במחיר המוצר לאחר שחייבה אותי
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/09/14
חני שלום,
האם החנות דרשה תשלום נוסף?
האם החנות דרשה לבטל את העסקה?
האם קיבלת את המוצר לידייך?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האם החנות דרשה תשלום נוסף?
האם החנות דרשה לבטל את העסקה?
האם קיבלת את המוצר לידייך?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
אבישי
16/09/14
היי, יש לי חוזה עד פברואר ואני שוכר יחידת דיור עם שותפה.
בחוזה כתוב שישנם שני דיירים אני והיא + חתולה.
מה שקורה בתקופה האחרונה היא שהחבר של השותפה מגיע כל יום לישיון אצלנו בדירה.
האם ניתן להפר חוזה על כך שחבר מגיע כל יום לדירה וישן בה.
תודה רבה!
בחוזה כתוב שישנם שני דיירים אני והיא + חתולה.
מה שקורה בתקופה האחרונה היא שהחבר של השותפה מגיע כל יום לישיון אצלנו בדירה.
האם ניתן להפר חוזה על כך שחבר מגיע כל יום לדירה וישן בה.
תודה רבה!
השותפה שלי מארחת כל לילה את בן זוגה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/09/14
אבישי שלום,
פנה לבעל הדירה ותאר לו את המתרחש. ככל שהחבר של השותפה הופך להיות מעין שותף שלישי, בקש מבעל הדירה לפנות לשותפה ולבקש ממנה לחדול מכך, שהרי על פי החוזה נכנסת לדירת שני שותפים בלבד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
פנה לבעל הדירה ותאר לו את המתרחש. ככל שהחבר של השותפה הופך להיות מעין שותף שלישי, בקש מבעל הדירה לפנות לשותפה ולבקש ממנה לחדול מכך, שהרי על פי החוזה נכנסת לדירת שני שותפים בלבד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מצג שווא וניסיון לקבלת דבר במרמה
משה רבינוביץ'
16/09/14
שלום רב,
האם ניתן להתלונן על אדם שהגיש קורות חיים כוזבים על מנת לקבל משרה בכירה (שכר של 30,000 ש"ח בחודש) כמי שניסה לקבל דבר במרמה?
תודה,
משה
האם ניתן להתלונן על אדם שהגיש קורות חיים כוזבים על מנת לקבל משרה בכירה (שכר של 30,000 ש"ח בחודש) כמי שניסה לקבל דבר במרמה?
תודה,
משה
פנה בבקשה לפורום פלילי
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/09/14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יש אפשרות להודיע מראש על עזיבה יחידת דיור
גיל
16/09/14
שלום אני משכיר יחידת דיור
לא רשום בחוזה על אפשרות להודיע מראש על ביטול החוזה
האם יש חוק שלפי השכרת יחידת דיור אני ראשי להודיע מראש למשל 3 חודשים שאני רוצה לעזוב ?
אם השכרתי דירה למשך שנה .
שבדקתי דירות בעבר אמרו לי שקיים חוזה בסגנון
לא רשום בחוזה על אפשרות להודיע מראש על ביטול החוזה
האם יש חוק שלפי השכרת יחידת דיור אני ראשי להודיע מראש למשל 3 חודשים שאני רוצה לעזוב ?
אם השכרתי דירה למשך שנה .
שבדקתי דירות בעבר אמרו לי שקיים חוזה בסגנון
כמה זמן מראש עלי להודיע על סיום תקופת השכירות?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/09/14
גיל שלום,
הסכם שלא נקבע בו מהו המועד בו יש להודיע על סיום השכירות, ודמי השכירות משולמים מדי חודש בחודשו, על פי החוק יש להודיע שלושה חודשים מראש.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
הסכם שלא נקבע בו מהו המועד בו יש להודיע על סיום השכירות, ודמי השכירות משולמים מדי חודש בחודשו, על פי החוק יש להודיע שלושה חודשים מראש.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת יחידת דיור
דני כהן
16/09/14
שלום אני משכיר יחידת דיור במרדף כבר 4 חודשים
חתמתי על חוזה למשך שנה .
אני מעוניין לעזוב את השכירות בגלל שאין חמצן אוויר ביחידה כי המקום חנוק
קשה לי מאוד לישון ככה .
האם יש דרך לבטל את החוזה ?
בנוסף האם חובה על בעל הדירה לדווח לרשויות על 2 יחידות דיור שהוא משכיר האם הוא צריך לשלם עליהם ארנונה נוספת או מע"מ ?
חתמתי על חוזה למשך שנה .
אני מעוניין לעזוב את השכירות בגלל שאין חמצן אוויר ביחידה כי המקום חנוק
קשה לי מאוד לישון ככה .
האם יש דרך לבטל את החוזה ?
בנוסף האם חובה על בעל הדירה לדווח לרשויות על 2 יחידות דיור שהוא משכיר האם הוא צריך לשלם עליהם ארנונה נוספת או מע"מ ?
מהם התנאים לסיום הסכם שכירות לפני סוף התקופה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/09/14
דני שלום,
כדי לענות על שאלתך, יש לעיין בהסכם השכירות ולבדוק מהם התנאים לסיום השכירות.
לגבי שאלתך השניה- אם סך דמי השכירות המתקבלים משתי יחידות הדיור אינו עולה על רף מסוים, בעל הדירה אינו צריך לדווח לרשות המיסים על הכנסה מדמי שכירות.
מע"מ- משולם אם בעל הבית הוא חברה או עוסק מורשה.
ארנונה- תלוי בשטח של יחידות הדיור.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
כדי לענות על שאלתך, יש לעיין בהסכם השכירות ולבדוק מהם התנאים לסיום השכירות.
לגבי שאלתך השניה- אם סך דמי השכירות המתקבלים משתי יחידות הדיור אינו עולה על רף מסוים, בעל הדירה אינו צריך לדווח לרשות המיסים על הכנסה מדמי שכירות.
מע"מ- משולם אם בעל הבית הוא חברה או עוסק מורשה.
ארנונה- תלוי בשטח של יחידות הדיור.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שכירות שנחתם לא בתום לב
הדר
15/09/14
שלום, אני ובן זוגי חתמנו על הסכם שכירות לשנה, עם אופציה לשנה נוספת. בעלת הנכס לא יידעה אותנו כי הדירה למכירה, וכעת לאחר שלושה שבועות מתאריך הכניסה, קיבלנו התראה לעזוב.
יש לציין שמאחר ואנו סטודנטים, חתמנו על סעיף שמאפשר לשני הצדדים להפסיק את החוזה תוך התראה של 60 ימים, מכיוון שסברנו שזהו סעיף סטנדרטי.
אנו מרגישים כי נעשה לנו עוול, שהרי החתימה על החוזה לא נעשתה בתום לם. וכמובן שמלכתחילה לא היינו חותמים על חוזה כזה אם היינו יודעים על כוונת בעלת הבית למכור את הדירה.
אודה לתגובתכם.
בעלת הדירה לא הודיעה לי מראש כי היא מוכרת את הדירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/09/14
הדר שלום,
לצערי, אם בעלת הדירה נתנה התראה בגין סיום השכירות כפי שנקבע ביניכם בהסכם, ולא קיים בהסכם סעיף אחר המונע מבעלת הבית למכור את הדירה בזמן השכירות, הרי שבקשתה לגיטימית. כמו כן, הייתה לכם האופציה לקרוא בעיון את ההסכם בטרם חתמתם עליו.
גם אם לא גילתה לכם בעלת הדירה כי היא מתכוונת למכור את הדירה איני בטוחה שהדבר עומד בהגדרת חוסר תום לב של ממש.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
לצערי, אם בעלת הדירה נתנה התראה בגין סיום השכירות כפי שנקבע ביניכם בהסכם, ולא קיים בהסכם סעיף אחר המונע מבעלת הבית למכור את הדירה בזמן השכירות, הרי שבקשתה לגיטימית. כמו כן, הייתה לכם האופציה לקרוא בעיון את ההסכם בטרם חתמתם עליו.
גם אם לא גילתה לכם בעלת הדירה כי היא מתכוונת למכור את הדירה איני בטוחה שהדבר עומד בהגדרת חוסר תום לב של ממש.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשת אישור רפואי וצבאי
שלמה
15/09/14
שלום רב,
אני בשלבים לרכישת דירה בישוב מסוים.
כחלק מהליך הקליטה בישוב, ועדת הקליטה מבקשת ממני להביא לה אישור רפואי וצבאי שלי.
אני לא מעוניין להביא את האישורים האלה, בגלל שלדעתי מדובר בחדירה לפרטיות שלא לצורך.
האם ועדת הקליטה לישוב יכולה להחליט שהיא לא מקבלת אותי לישוב על סמך זה שאני לא מביא את האישורים?
האם אני יכול לתבוע אותה בעקבות כך על הפליה כלשהיא?
תודה מראש.
אני בשלבים לרכישת דירה בישוב מסוים.
כחלק מהליך הקליטה בישוב, ועדת הקליטה מבקשת ממני להביא לה אישור רפואי וצבאי שלי.
אני לא מעוניין להביא את האישורים האלה, בגלל שלדעתי מדובר בחדירה לפרטיות שלא לצורך.
האם ועדת הקליטה לישוב יכולה להחליט שהיא לא מקבלת אותי לישוב על סמך זה שאני לא מביא את האישורים?
האם אני יכול לתבוע אותה בעקבות כך על הפליה כלשהיא?
תודה מראש.
בקשת אישור רפואי וצבאי
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/09/14
שלמה שלום,
אכן מדובר בחדירה לפרטיות, אולם, ישנם יישובים שדורשים אישורים כאלו אחרים ומבצעים ראיונות אישיים כחלק מסינון ובחירת התושבים שיגורו ביישוב.
ייתכן ויש פה עילת תביעה, אולם יש לבחון את כל העובדות בטרם הגשתה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
אכן מדובר בחדירה לפרטיות, אולם, ישנם יישובים שדורשים אישורים כאלו אחרים ומבצעים ראיונות אישיים כחלק מסינון ובחירת התושבים שיגורו ביישוב.
ייתכן ויש פה עילת תביעה, אולם יש לבחון את כל העובדות בטרם הגשתה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל הדירה לא מחזיר את הערבויות
סופי
15/09/14
עזבתי דירה כמוסכם בתחילת החודש, הדירה נצבעה ונוקתה וכל התשלומים שולמו, בעל הדירה סוחב אותי ולא מחזיר את שיקים הפקדון שברשותו ואת שטר החוב עליו חתומים הערבים. מה עלי לעשות ?
בעל הדירה לא מחזיר את הערבויות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/09/14
סופי שלום,
פני לבעל הדירה במכתב דרישה רשמי לקבלת הבטחונות.
ככל שלא יסכים, יש לפנות לעו"ד לבדיקה האם קיימת עילת תביעה כנגד בעל הדירה בגין אחיזה של השטרות שלא כשורה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
פני לבעל הדירה במכתב דרישה רשמי לקבלת הבטחונות.
ככל שלא יסכים, יש לפנות לעו"ד לבדיקה האם קיימת עילת תביעה כנגד בעל הדירה בגין אחיזה של השטרות שלא כשורה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי תאריך סיום החוזה
חלי המרדינגר
14/09/14
שלום רב.
בעלת הדירה שבה אני מתגוררת החליטה ביוזמתה לשנות את תאריך סיום החוזה. 30.10.14 במקום 30.11.14. את השינוי ניתן לראות בברור. היא פשוט עלתה על הכתוב במסמך המקורי.
הבעיה היא. שלפי החוזה המקורי יש ברשותה צ'ק של חודש נובמבר . האם היא רשאית לפדות אותו ,למרות שיזמה את השינוי בכתב מבלי להודיע לנו?
תודה
בעלת הדירה שבה אני מתגוררת החליטה ביוזמתה לשנות את תאריך סיום החוזה. 30.10.14 במקום 30.11.14. את השינוי ניתן לראות בברור. היא פשוט עלתה על הכתוב במסמך המקורי.
הבעיה היא. שלפי החוזה המקורי יש ברשותה צ'ק של חודש נובמבר . האם היא רשאית לפדות אותו ,למרות שיזמה את השינוי בכתב מבלי להודיע לנו?
תודה
שינוי תאריך סיום החוזה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
14/09/14
חלי שלום,
אם תקופת השכירות מתקצרת, הרי שאין לשלם עבור תקופה שאינך מתגוררת בדירה, בייחוד אם בעלת הדירה דרשה לקצרה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
אם תקופת השכירות מתקצרת, הרי שאין לשלם עבור תקופה שאינך מתגוררת בדירה, בייחוד אם בעלת הדירה דרשה לקצרה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שכירות בעל פה
גל
14/09/14
שלום,
אנחנו 3 סטודנטים מתגוררים כבר שנתיים בדירה אותה אנחנו משכירים בבאר שבע.סגרנו עם בעל הדירה בעל פה על הארכה לשכירות שנה נוספת ולא נחתם חוזה בכתב. הייתה נזילה בדירה ופיצוץ שהעלה עובש בכל הקירות. דיווחנו על כך וכבר למעלה מחודש בעל הדירה לא טיפל בזה למרות שלפי החוזה צריך לעשות זאת תוך 72 שעות ואם לא אנחנו מביאים בעל מקצוע והוא מחוייב לשלם, הוא לא הסכים שאכניס בעל מקצוע לדירה בעקבות כך אנחנו כבר חודש לא נמצאים בדירה ובכל זאת משלמים את שכר הדירה לפי החוזה.ואנחנו לא מעוניינים להמשיך בחוזה לשנה הבאה שעדיין לא נחתם בנינו .מה עלי לעשות? בעל הדירה טוען שאנחנו מחוייבים אליו לשנה הבאה?
אנחנו 3 סטודנטים מתגוררים כבר שנתיים בדירה אותה אנחנו משכירים בבאר שבע.סגרנו עם בעל הדירה בעל פה על הארכה לשכירות שנה נוספת ולא נחתם חוזה בכתב. הייתה נזילה בדירה ופיצוץ שהעלה עובש בכל הקירות. דיווחנו על כך וכבר למעלה מחודש בעל הדירה לא טיפל בזה למרות שלפי החוזה צריך לעשות זאת תוך 72 שעות ואם לא אנחנו מביאים בעל מקצוע והוא מחוייב לשלם, הוא לא הסכים שאכניס בעל מקצוע לדירה בעקבות כך אנחנו כבר חודש לא נמצאים בדירה ובכל זאת משלמים את שכר הדירה לפי החוזה.ואנחנו לא מעוניינים להמשיך בחוזה לשנה הבאה שעדיין לא נחתם בנינו .מה עלי לעשות? בעל הדירה טוען שאנחנו מחוייבים אליו לשנה הבאה?
הארכת הסכם שכירות בעל פה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
14/09/14
גל שלום,
בעיקרון אין חובה שהארכה של הסכם שכירות תהיה בכתב והיא יכולה להיות גם בע"פ.
יחד עם זאת, נראה כי בעל הדירה מפר את החוזה ביניכם עצם כך שהוא אינו מתקן את הנזילה.
על פי החוק, בתקופה שבה אין אפשרות לגור בדירה בגין סיבות שאינן קשורות בשוכר אלא במשכיר, והמשכיר לא תיקן את הטעון תיקון, אין השוכר מחויב בתשלום שכר הדירה.
השאלה היא האם אינכם יכולים להשתמש בדירה במצב זה.
אם כן, עליכם לדרוש את דמי השכירות בגין התקופה שלא ניתן היה להשתמש בדירה.
כל עוד המשכיר אינו מתקן, לטעמי אינכם מחויבים בהארכת החוזה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
בעיקרון אין חובה שהארכה של הסכם שכירות תהיה בכתב והיא יכולה להיות גם בע"פ.
יחד עם זאת, נראה כי בעל הדירה מפר את החוזה ביניכם עצם כך שהוא אינו מתקן את הנזילה.
על פי החוק, בתקופה שבה אין אפשרות לגור בדירה בגין סיבות שאינן קשורות בשוכר אלא במשכיר, והמשכיר לא תיקן את הטעון תיקון, אין השוכר מחויב בתשלום שכר הדירה.
השאלה היא האם אינכם יכולים להשתמש בדירה במצב זה.
אם כן, עליכם לדרוש את דמי השכירות בגין התקופה שלא ניתן היה להשתמש בדירה.
כל עוד המשכיר אינו מתקן, לטעמי אינכם מחויבים בהארכת החוזה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשת השוכרים להארכת חוזה שכירות
דנה
13/09/14
שלום רב,
אני משכירה דירה אשר בבעלותי.
השוכרים מבקשים להאריך את חוזה השכירות זו הפעם השניה. הארכת החוזה הראשונה (למשך
שנה ) נעשתה על ידי מסמך בו נכתב שהסכם השכירות מוארך בשנה בהתאם לתנאים אשר בהסכם
המקורי מלפני שנה.
הפעם מעונינים השוכרים להאריך את משך השכירות בחודשיים נוספים
מעבר להארכה הראשונה.
מבקשת לדעת על איזה מסמך יש להסתמך בהארכה השניה. האם עלי
להסתמך על החוזה המקורי ? ואם כן, מה בדבר מסמך ההארכה הראשון ? כיצד יבוא הוא לידי
ביטוי כדי שלא יווצר פסק זמן של שנה ? או שאולי ניתן להכין מסמך הארכה נוסף אשר
ישמש כמסמך ראשי ולצרף אליו את החוזה המקורי ואת ההארכה הראשונה כנספחים ?
תודה
רבה מראש
בקשת השוכרים להארכת חוזה שכירות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
14/09/14
דנה שלום,
כל הדרכים שמנית בשאלתך יכולות להתאים.
אני ממליצה להחתים את השוכרים על הסכם חדש שתוקפו יהיה לחודשיים והתנאים המופיעים בו זהים לאלו שחלו קודם.
יש להקפיד על קבלת בטוחות בתוקף מאת השוכרים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
כל הדרכים שמנית בשאלתך יכולות להתאים.
אני ממליצה להחתים את השוכרים על הסכם חדש שתוקפו יהיה לחודשיים והתנאים המופיעים בו זהים לאלו שחלו קודם.
יש להקפיד על קבלת בטוחות בתוקף מאת השוכרים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי דירה לפני סיום החוזה
אורטל
13/09/14
אנו מפנים את דירתנו לפני סיום החוזה ומצאנו דייר חלופי המשכיר טוען שהוא רוצה לקבל מאיתנו 150 שקלים בגין משיכת הצ'קים הנותרים שהפקיד למשמרת בבנק האם הדבר נחשב כהוצאת פינוי למרות שזוהי החלטה שלו לשמור את הצ'קים בבנק ולא לפרוע כל צ'ק בחודשו?
פינוי דירה לפני סיום החוזה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
14/09/14
אורטל שלום,
לטעמי, אם מצאת שוכר חלופי ומילאת את כל חובותייך כלפי המשכיר, את לא אמורה לשאת בתשלום של 150 ש"ח אלא אם הדבר סוכם ביניכם בהסכם השכירות.
זו החלטתו של המשכיר בלבד להפקיד את השיקים למשמרת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
לטעמי, אם מצאת שוכר חלופי ומילאת את כל חובותייך כלפי המשכיר, את לא אמורה לשאת בתשלום של 150 ש"ח אלא אם הדבר סוכם ביניכם בהסכם השכירות.
זו החלטתו של המשכיר בלבד להפקיד את השיקים למשמרת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איתור הפניה
א
11/09/14
מדוע לא ניתן לאתר את ההפניה הבאה:
ע"א
791/76
פלסים
מפעלי פלסטיקה נ'
לוז,
פ"ד
לא'(3),
700, 705).
יש באינטרנט פירוט של הליך עא 791/76 אלא שלא נמצא שם הציטוט שהיה אמור להיות שם. האם:
פ"ד
לא'(3),
700, 705).
זו הפנייה שלא ניתן להגיע אליה?
בדוק בכל מנועי החיפוש המשפטיים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/09/14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
