פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עסקה שבוצעה בטלפון

אלמוג 03/11/14

שלום רב,

אני די חדש באתר ואני מקווה שהפניתי את השאלה למקום הנכון.

לא מזמן בצעה עסקה כלשהיא בטלפון (שירות תיקונים למוצרי חשמל), בעסקה, לפי דרישתי, נאמרו ונשלחו לי למייל פרטי העסקה במלואם (כך חשבתי). כמובן שדרשתי בטלפון את כל הפרטים כתובים על מנת שאסכים להמשיך את העסקה.

לאחר זמן מה נשלח לי הביתה בדואר "כתב שירות" שמציין תנאים שלא נאמרוהיו כתובים בעת ביצוע העסקה.

האם יש תוקף לכתב השירות שנשלח לי בדואר?

לאחר שקיבלתי את המסמכים הנ"ל התקשרתי לחברה והסברתי להם שאלו לא הדברים שהסכמתי להם. נציגה שעמה דיברתי בטלפון טענה שמה שנשלח לי אינו רלוונטי כלפי ובטלפון חזרה על אותם תנאים שנאמרו לי בשיחה הראשונה (שאגב בשירות הזה הם גם לא עמדו בתנאים שלהם). לאחר שיחה זו השתמשתי באחד משירותי החברה, והיום כשאני רוצה לבטל את העסקה מפני שהם לא עומדים בתנאים שהבטיחו לי במעמד השיחה הטלפונית או במה שנשלח לי למייל הם טוענים שאני לא יכול מפני שצרכתי את שירותם. לכן הם אינם מוכנים לבטל את העסקה או לזכות אותי על התשלומים שבוצעו.

וזאת למרות שיש לי את כל הקלטות השיחות והמסמכים.

מה עליי לעשות?

לעמוד

המלא

מהי תוקפה של עסקה שבוצעה בטלפון?

עו"ד ענת קציר מנהלת 04/11/14

אלמוג שלום,

ייתכן ששימוש באחד משירותי החברה הוא אחד מהתנאים למימוש של ההסכם ביניכם.

לפיכך, לא ניתן לענות על שאלתך מבלי לראות את כתב השירות ומבלי לדעת אילו תנאים סוכמו אתך בטלפון ואילו מתנאים אלו הופרו.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה שכירות

נטע 03/11/14

האם ניתן לבטל חוזה שכירות מס' שעות אחרי שנחתם .

תאריך כניסה לעוד שבוע

לעמוד

המלא

ביטול חוזה שכירות מספר שעות לאחר החתימה

עו"ד ענת קציר מנהלת 03/11/14

נטע שלום,

יש לקרוא את הוראות החוזה כדי לענות על שאלתך. כמו כן, יש לבדוק האם קיימת היענות של הצד השני להסכם לביטולו.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול חוזה בשיחת טלפון

עופר 02/11/14

בעבר הייתי קשור בהסכם שירותי פיתוח תוכנה עם חברת פיתוח.

לאחר מספר חודשי עבודה התגלע בינינו סכסוך.

למרות נסיונות חוזרים ונשנים ליישר את ההדורים - הסכסוך העמיק והחריף, עד שיום אחד התקשרתי לחברה ובישראלית מדוברת (הייתי מלא אמוציות) הטחתי בו "אתה כבר תשמע מהעו"ד שלי" ועוד כהנה וכהנה פנינים המבהירים באופן חד משמעי שאני מפסיק את העבודה מולו.

בחוזה שחתמנו בינינו מצוין: "ביטול החוזה על ידי המזמין יכנס לתוקפו 3 ימי עסקים לאחר שהוגשה בקשה חתומה וסרוקה בפקס ובדוא"ל".

מעולם לא בגשתי הודעה בכתב על ביטול החוזה. ומאז אותה שיחת טלפון נותק הקשר בינינו לחלוטין.

שאלתי היא האם ביטל החוזה מצידי הוא תקף? או שאני יכול לטעון שלמעשה החוזה מעולם לא בוטל על-ידי כיוון שלא נעשה בדרך בו היה אמור להיעשות?

תודה.

לעמוד

המלא

ביטול חוזה בשיחת טלפון

עו"ד ענת קציר מנהלת 03/11/14

עופר שלום,

על פי נסיבות המקרה כפי שעולות משאלתך, נראה כי החוזה עדיין תקף מאחר שלא התקיימו התנאים לביטול החוזה.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סיום חוזה שכירות לפני הזמן

עדי 02/11/14

בעל הבית אישר (במייל) בקשתנו לסיום מוקדם של החוזה אם נמצא דייר חלופי שיעמוד בתנאי החוזה שלנו (אין סעיף בחוזה המדבר על דייר חלופי). לאחר מציאת מס' דיירים שעומדים בתנאיו הוא חזר בו, ביקש סכום שכירות גבוהה במאות שקלים וחוזה ארוך טווח, מעבר לתקופת החוזה שלנו. אף אחד מהדיירים לא הסכים לחתום על הדרישות החדשות.

שאלתי: האם מכתבו במייל הוא בעל תוקף משפטי או רק מה שנכלל בחוזה הכתוב בינינו הוא הקובע.

בתודה מראש על תשובתכם.

לעמוד

המלא

האם יש תוקף למייל מהמשכיר הסותר את ההסכם?

עו"ד ענת קציר מנהלת 03/11/14

עדי שלום,

יש לבדוק בהסכם השכירות האם קיים סעיף בנושא שינויים בהסכם השכירות, וכן, האם שינויים צריכים להיעשות בכתב.

לעיתים כתוב בהסכמים כי כל הסכמה מאוחרת למועד כריתת ההסכם צריכה להיעשות בכתב ובחתימת שני הצדדים.

ככל ולא מופיע סעיף כזה, וניתן להוכיח כי הסתמכתם על מכתבו של המשכיר, קיים תוקף משפטי למכתבו.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ייצוג קטין בחוזה

ורדה 02/11/14

שלום, יש לי שאלה: דודה שלי ערכה חוזה מול קטינה ( בת 17) אשר במסגרתו התחייבה הקטינה לשלם לה סכומי כסף בתנאים מסויימים.. וכיום התנאים מתקיימים ודודה שלי רוצה לתבוע אותה ע״פ תנאי החוזה. הבנו בדיעבד שככלל הקטינה אינה כשירה להיות צד לחוזה אבל הקטינה היתה מיוצגת ע״י עו״ד. האם במקרה כזה שהיא יוצגה ע״י עו״ד בחוזה - החוזה קביל והאם דודה שלי יכולה לתבוע אותה בגין החוזה ? תודה מראש,
ויולה.

לעמוד

המלא

חוזה עם קטין

עו"ד ענת קציר מנהלת 02/11/14

ורדה שלום,

על פניו החוזה אינו תקף אם הקטינה חתמה בעצמה ולא באמצעות אפוטרופוס. כמו כן, כל עוד לא אושר על ידי בית משפט הסכם שנעשה על ידי קטין, או כל עוד הקטין לא הגיע לבגרות ולא אישרו, אין להסכם תוקף.

ייצוג ע"י עורך דין לא הופך את החוזה לקביל, ולכן, לא ניתן לתבוע בגין החוזה.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם זה חוקי להחתים בהסכם נישואין קנס על תלונת שווא

רמי 01/11/14

האם זה חוקי להחתים בהסכם נישואין קנס על תלונת שווא במשטרה?

האם חוזה שבה מחתימים את האישה שמתחתנים איתה אם היא מגישה תלונת שווא במשטרה וזה מוכח כשקר בבית משפט כשקר והוצאת דיבה היא מאבדת את החלק שלה בנכסים המשותפים?

האם חוקי?

אני מדבר על תלונת שקרית לחלוטין(אלימות במשפחה וכו')

לעמוד

המלא

תלונות שווא ותניית פיצוי מוסכם

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 02/11/14

רמי שלום,

תניות מהסוג שתיארת מוכרות בדיני החוזים כסעיפי "פיצוי מוסכם", ולא כ"קנסות". למעשה, באמצעות חתימתו של צד להסכם על תניה כאמור הוא מסכים לפצות את הצד השני, בהתקיים התנאי של הגשת תלונת שווא, בסכום כספי מסוים. חשוב, אגב, שסכום הפיצוי יהיה סביר יחסית.

עורכי דין לעתים מוסיפים הוראות מעין אלה להסכמי נישואין וגירושין. בהוראות מסוג זה ישנה בעיה מעשית של פרשנות: מתי תלונה תענה להגדרה של תלונת שווא. גם אם מוגשת תלונה, ובסופו של דבר רשויות החקירה מחליטות על סגירת התיק בעילה של חוסר ראיות, ספק רב אם ניתן יהיה לאכוף בבית המשפט את סעיף הפיצוי המוסכם. אם התיק ייסגר בעילה של חוסר אשמה, סיכויי התביעה יהיו גבוהים בהרבה, אך כזאת נעשה במקרים נדירים יחסית. משמע שהצד להסכם שרוצה להפעיל את סעיף הפיצוי המוסכם אפשר שיצטרך להילחם תחילה במישור של עילת סגירת התיק (לערור על החלטת קצין המשטרה שסגר את התיק), ולאחר מכן יאלץ לאכוף את תניית הפיצוי המוסכם בבית המשפט. הליכים אלה יידרשו ליווי משפטי ויעלו לא מעט כספים.

עם זאת, סעיף פיצוי מוסכם כאמור נושא תכלית הרתעתית, וככזה הוא בהחלט עשוי להועיל. בהצלחה!

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סכסוך בין שותפים

מודה על העזרה 01/11/14

שלום, לא מזמן נכנסתי לשותפות עם חברה והתחלנו לעבוד על הפרויקט הראשון שלנו יחד. הפרויקט הוא מול לקוחות עימם חתמנו על חוזה. כחודש לאחר מכן התגלע סכסוך ביני לבין חברתי/שותפתי וזו החליטה להוציא אותי מהפרויקט מכיוון ומכר שלה הוא שהביא את הלקוחות. במהלך החודש ישבתי ימים ארוכים והפקתי תכנון, שרטוטים, הדמיות, הכנת חוזים, נמנעתי מקבלת עבודות חדשות בנישה אחרת בה אני כבר מבוססת כדי לאפשר את הזמן למחויבות החדשה אך הדבר שהכי מפריע לי הוא שהתכנון שלי. מה הזכויות והאפשרויות שלי?
שבוע טוב ותודה.

לעמוד

המלא

הסכם שותפות וזכויות שותף

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 02/11/14

שלומות,

כאשר עורכים הכסם שותפות באמצעות עורכי דין נותנים את הדעת גם על מצבים כפי שתיארת. אך אם לא הסדרתן את הנושא בהסכם (ככל שערכתן הסכם בכתב), ניתן להחיל על היחסים ביניכן את דיני החוזים והתרופות הכלליים. במקרה שלך דומה שהשותפה מקיימת את חלקה בהסכם שלא בתום לב, ואם תפני לבית משפט, זה עשוי להעניק לך סעד ראוי - לדוגמה, פיצוי חלקי על השקעתך במהלך חודש זה. כתבתי "עשוי", מפני שאם תתבעי את שותפתך לדין, יתכן שתתעורר שאלה של תרומת השותפה למיזם, מידת השקעתה למול השקעתך והאפשרות לעריכת קיזוז.

בנוסף, לא ברור איך הוחלט "להוציא" אותך מהשותפות ועל ידי מי. החלטה כאמור צריך שתתקבל על-די שני הצדדים, ונראה שבמקרה זה שותפתך פועלת באופן חד-צדדי. שוב, ברגיל מקובל להסדיר מצבים של סיום שותפות בהסכם (הרי לך סיבה נוספת לעריכת הסכם כדבעי טרם הקמת שותפות), אך אם לא עשיתן זאת, עדיין חלים על היחסים דיני החוזים הכלליים.

מציע שתבהירי לשותפה כי פועלה החד-צדדי נעשה שלא כדין ושמוטב כי תפצה אותך על השקעתך טרם פנייה לערכאות. בהצלחה!

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דיני תקשיר עובד מדינה

מאי 31/10/14

מדיני עבודה הפנו אותי לפה-דיני חוזים.אז אני שואל:

נניח שעובד מדינה בחוזה אישי פונה למכרז פנימי. זוכה.

המשרד יכול להעביר לו את החוזה משכר כולל לדירוג דרגה?

איפה זה כתוב?

אני יודע שהיו תקדימים בעניין

זה לא מצויין בחוזה שלי ולא בתקשיר. מזכיר- זכיתי במכרז כדת וכדין ועכשיו אומרים לי אם אתה עובר אתה מוותר על חוזה שכר כולל ועובר לדירוג דרגה.

אשמח לעזרה

לעמוד

המלא

תקשי"ר

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 02/11/14

מאי שלום,

איני מתמחה בדיני תקשי"ר, אך מציע שתאתרי ברשת את הוראות התקשי"ר ותעייני בהן. בהצלחה.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

המשך משאלה קודמת (הסכם גב אל גב)

אורטל 30/10/14

תודה על תשובתך המהירה.

האם ההסכם הוא גב אל גב גם אם התשלום לקבלן משנה ב' לפי תנאי ההסכם מול קבלן משנה א', אינו תלוי בתשלום שהמזמין משלם לקבלן משנה א'? (רק מדובר באותו סכום בניכוי 12%)

לעמוד

המלא

גב אל גב

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 01/11/14

כן, גם.

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם מדובר בהסכם גב אל גב?

אורטל 30/10/14

חברת בניה המחזיקה בהיתרים לבניה התקשרה עם קבלן משנה א' לצורך בנייה (להלן: "המזמין"), בין הצדדים נחתם הסכם.

קבלן משנה א' התקשר עם קבלן משנה ב' לביצוע העבודה שהזמין המזמין, בין הצדדים נחתם הסכם לפי קבלן המשנה א' ישלם לקבלן המשנה ב' סכום x הזהה לסכום שכתוב בהסכם בינו לבין המזמין בניכוי 12%.

. בנוסף קבלן המשנה א' החתים את קבלן המשנה ב' על ההסכם בינו המזמין שלא בפני המזמין.

האם לדעתך מדובר בהסכם גב אל גב? והאם קיימת יריבות כלשהי בין קבלן המשנה ב' למזמין?

לעמוד

המלא

הסכם גב אל גב

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 30/10/14

אורטל שלום,

על פני הדברים נראה שמדובר בהסכם גב אל גב.

יכולה להיות יריבות בין קבלן משנה ב' למזמין מכוח דיני עשיית עושר. ראי לדוגמה פסק דין מאלף ב-ת.א. 909/05 י.ז.ה.ר. נ' נווה דקלים (פסק דין מיום 4.1.14). בהצלחה!

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חתימה של חוזה שכירות העתק ואוריגינל

רפי85 29/10/14

שלום רציתי לדעת, כשה שוכר ומשכיר חותמים על חוזה שכירות, מי צריך לקבל את ההעתק של החוזה ומי צריך לקבל את המקור.

בתודה מראש

רפי.

לעמוד

המלא

הסכם שכירות והעתקיו

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 30/10/14

רפי85 שלום,

כשעושים הסכם שכירות, בדרך כלל עורכים אותו במספר עותקים - כמספר הצדדים לחוזה, כך שכל צד אוחז ב"מקור". אם במקרה שלך ההסכם כבר נחתם וקיבלת רק העתק צילומי ממנו, תבקש מהצד השני לסרוק לך את המקור ולשלוח במייל. בתוך כך, אם, חלילה, יתגלע ביניכם סכסוך בעתיד, תמיד תהיה בידך גרסת ההסכם המקורי, כפי שצורפה למייל. בהצלחה!

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הזמנת עבודה – הפסקת התקשרות

רונן 29/10/14

ערכתי ללקוח תוכנית בטיחות לעסק. יחסינו הגיעו למבוי סתום, והודעתי לו על הפסקת ההתקשרות. התוכניות הועברו אליו אך לא קיבלתי תשלום עבורן. האם אני יכול לדרוש ממנו לא לעשות בהן שימוש כלשהו? האם אני יכול לדרוש ממנו להסיראת שמי מהן גם אן הוא ישלם לי?

לעמוד

המלא

ביטול הסכם

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 30/10/14

רונן שלום,

אם יחסיכם לא הבשילו כדי הסכם מחייב או, לחלופין, אם נכרת הסכם אך לימים בוטל בהסכמה, זכותך לדרוש מהלקוח שיימנע מלעשות שימוש בתכניות. אם תגלה שהצד השני פועל על-פי התכניות הלכה למעשה, יתכן שתקום לך עילת תביעה נגדו בשל חוסר תום לב בניהול משא ומתן. כמו כן, הלקוח עלול להפר זכותך בתכניות במישור של דיני הקניין הרוחני - בהנחה שאתה אוחז בזכות יוצרים בתכניות (והדבר בהחלט אפשרי).

השאלה השנייה אינה ברורה.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

יחידת דיור חוקית?

קטי 29/10/14

שלום

אני והבן זוג שלי גרים ביחידת דיור צמודה לבעל הבית

אנו מעוניינים לדעת אם היחידה רשומה בטאבו ואם בכלל יש לו את הרשות להשכיר אותה כחוק.

איך ניתן לבדוק דבר כזה?

לעמוד

המלא

יחידת דיור

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 29/10/14

קטי שלום,

שאלתך מתאימה יותר לפורום מקרקעין.

תחילה כדאי להוציא נסח רישום (נסח "טאבו") ולוודא שזכויות הבעלות בבית רשומות על שם המשכיר. יש אפשרות לעשות זאת באינטרנט.

לאחר מכן אפשר לפנות למחלקת ההנדסה של הרשות המקומית שבה מצוי הבית ולבקש לעיין בתשריט הנכס. בהצלחה!

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה חוקי

קורין 29/10/14

שלום רב, ביולי 2012 בעלי עבר תאונת דרכים ואושפז לשבוע. בעת ששהינו בבה"ח יצרנו קשר עם עו"ד וסיכמנו על יצוג תמורת 8-13% מסכום תביעת חברת הביטוח תלוי בגובה בסכום. לבעלי נפסל הרשיון לשנה וחצי לאחר חודשיים בערך בעלי ניגש למשרד העו"ד וחתם עימו על חוזה- מבלי שהוסבר לו על מה הוא חותם. בעלי קיבל נכות זמנית ללמשך שנתיים מביטוח לאומי ולאחר שנתיים0%. חברת הביטוח הציע פשרה נמוכה, העו"ד לא מעוניין להמשיך לתביעה ויוצא שכמעט כל הסכום שהוצע מחברת הביטוח יגבה כעמלה לעו"ד מאחר ובעלי חתם אז על החוזה ויש שם סעיף שאומר שהעו"ד יקח 15% גם מתשלומי ביטוח לאומי (משורות של חודשיים שלא היה מסוגל לעבוד + כל הקצבה שקיבל) . שאלנו על העברת התיק לעו"ד אחר אך הוא טוען כי גם במקרה זה עלינו לשלם לו את מלוא הסכום וזה מעוגן בחוזה. האם חוזה חד צדדי זה חוקי? מאחר ואנו רוצים ללכת למשפט והעו"ד לא מוכן אלא אם נמצא אנו הצדקה לתביעה. אני מצרפת את החוזה , אשמח לחוות דעת (ע"מ 1)

לעמוד

המלא

הסכם שכר טרחה

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 29/10/14

קורין שלום,

דרישות עורך הדין מעוגנות בסעיפים 6 ו-10 להסכם שצירפת את העתקו (אגב, ההסכם מתוארך 2007).

הוראות מעין אלה בהסכמים - חוקיות, אך זאת בתנאי שעורך הדין העמיד את בעלך על משמעות ההתחייבויות. תמיד אפשר לתקוף הסכם בטענה להיעדר "גמירת דעת" ולחוסר הבנה של צד להסכם, כל שכן שעה שמדובר בצד חלש. אך טענה זו אינה פשוטה ונטל ההוכחה שרובץ על הצד שטוען להיעדר גמירת דעת - כבד. בהצלחה!

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרת הסכם לתוספות בנייה

bafi 28/10/14

ני גרה בבית משותף בן שבעה דיירים. כשהדיירים החדשים הגיעו , הם החתימו את כל השכניפ על הסכם שכל השכנים לא יתנגדו לתוספות בנייה לכל מי שרוצה. שלושה שכנים ניצלו את אחוזי הבנייה ובנו תוספות כרצונם כולנו חתמנו למעט אחד שלא חותם לאף אחד. כשהגשתי בקשה לתוספות בנייה השכנים החדשים הביעו התנגדות לפרגולה שעשיתי וכן לתוספות בנייה שביקשתי . שאלותי , האם אחרי שכולם חתמו לכולם על הסכמה מראש לתוספות בנייה וכעת הם מתנגדים יש בזה הפרת חוזה??? האם העיריה תתחשב באותם מסמכים חתומים של השכנים? שלושת הדיירים שבנו חתמו איתי על הסכם שקיבל תוקף של בית משפט , האם הם יוכלו להתנגד? והאם אוכל לתבוע אותם על הפרת חוזה ???? תודה

לעמוד

המלא

הסכם לתוספת בנייה

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 29/10/14

שלום bafi,

איני יכול לחוות דעה על הסכם שלא ראיתי. התשובה תלויה בנסיבות שאפפו את עריכת ההסכם ובהוראותיו: מה הוסכם בו, מה הוחרג, מה תכליתו וטבעו. בהצלחה.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול חוזה שכירות אחרי חודשיים עקב מקקים בדירה

המייואשים 28/10/14

אני ובן זוגי נכנסנו לדירה לפני חודשיים וחצי. מהיום השני בדירה התחילו לצוץ ג'וקים מכל הגדלים.

בעלת הדירה הייתה איתנו בסדר גמור והביאה מדביר. בסופו של דבר בחודשיים שאנחנו שם המדביר הגיע עד היום כבר שלוש פעמים. אנחנו לא יכולים לסבול עוד ואמרנו לבעלת הדירה שאנחנו מפנים את הדירה ונותנים לה התראה של חודש וחצי לפני. בעלת הדירה כרגע עושה לנו המון בעיות ולא מוכנה לשחרר אותנו מהחוזה.

אציין שהאישה היא בעצם לא בעלת הדירה הרשמית של הדירה היא עצמה שוכרת את הבית ואנחנו גרים ביחידת דיור. בעל הדירה לא רשום ולא מופיע בחוזה שלנו.

האם זה הופך את החוזה לחוזה לא קביל?

האם יש לנו אפשרות לקום וללכת?

אנחנו באמת עושים כל מאמץ למצוא לה דייר אחר למרות שנורא לא נעים לנו להכניס לשם דיירים חדשים בלי לידע אותם שיש מכת ג'וקים בדירה.

מה האפשרויות שלנו?

עזרתכם הדחופה!!

תודה

לעמוד

המלא

האם החוזה תקף במקרה שהמשכיר הוא שוכר בעצמו?

עו"ד ענת קציר מנהלת 28/10/14

שלום לך,

יש לבדוק האם בכלל הייתה רשות לדיירת להשכיר לכם יחידת דיור שכן היא אינה בעלת הנכס.

בד"כ בהסכמי שכירות מצוין באופן מפורש כי לשוכר לא תהיה הזכות להשכיר את הנכס או חלק ממנו לצד ג' ללא קבלת רשות מבעל הדירה.

פנו לבעל הדירה ובררו זאת.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בעל הבית פרע את צ'ק הביטחון, ללא התרעה

סיגלית בער 28/10/14

בחוזה שכירות ישנו סעיף שמתיר לי לאחר בתשלום השכר דירה, עד 10ימים. קרה ואיחרנו יום אחד , בעל הבית התרעם בשיחה טלפונית, צעק שנפנה את הדירה, החוזה מבוטל, ולמחרת פרע את צ'ק הביטחון בסכום הזהה לשכר דירה. כעת הוא נרגע ומעוניין שניתן לו צ'ק אחר, אך אנו לא מעוניינים להשאר בדירה,

האם אנו עדיין קשורים לחוזה?

לעמוד

המלא

האם פירעון שיק בטחון על ידי בעל הדירה מהווה הפרה?

עו"ד ענת קציר מנהלת 28/10/14

סיגלית שלום,

יש לבדוק בחוזה השכירות מהם התנאים בגינם יש באפשרותכם להפר את הסכם השכירות לפני תום התקופה הנקובה בו. כמו כן, לבדוק האם פירעון שיק הביטחון על ידי המשכיר מהווה הפרה של ההסכם על ידיו.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזים אחידים למכר דירה

סיגלית 27/10/14

שלום,

לצורך עבודה סמינריונית אני זקוקה לסוגים שונים של חוזים אחידים למכר דירה, יש למישהו מושג אם קיים מאגר כלשהו? או דרך יצירתית אחרת שאפשר להשיג חוזים כאלה?

תודה רבה.

לעמוד

המלא

היכן ניתן למצוא דוגמא לחוזה מכר

עו"ד ענת קציר מנהלת 27/10/14

סיגלית שלום,

קיימים ספרים מקצועיים בתחום המכילים דוגמאות לחוזים. בדקי בספרייה של המוסד בו את לומדת.

כמו כן, נסי ליצור קשר עם עו"ד מהתחום, אולי יוכלו לסייע לך ולהעביר דוגמאות.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה מלגה

תוהה 27/10/14

שלום רב . האם חוזה בין סטודנט להתאחדות הסטודנטים , שמשמעותו מלגה תמורת פעילות שעתית , יכול להיות ברובו לצד ההתאחדות ? אני אחדד למה כוונתי. ישנו סעיף בחוזה שמדבר על "שעות הפעילות" . לא רשום בחוזה בדיוק מהם שעות הפעילות. משמע כל שנה יכולה להיות שעת פעילות שונה ? ההתאחדות יכולה לקבוע כל שעה שנראית לה ? בנוסף לא מובאת התייחסות מה קורה במידה ויש חוסר התאמה ולסטודנט לא מתאפשר לבצע את הפעילות עקב עבודה למשל (לא מתאפשר מבחינת השעות) . מה שכן נכתב בחוזה זה שאם מאיזה שהיא סיבה הפרויקט יסתיים , הסטודנט יקבל את החלק היחסי של השעות שעשה עד כה .

במקרה של חוזה חד צדדי (נראה כי רוב הסעיפים נוטים לטובת ההתאחדות) שכבר נחתם לפני הרבה זמן ורק עתה מתגלים סכסוכים , יש מה לעשות ?

לעמוד

המלא

האם ניתן לבטל חוזה חד צדדי לאחר שנחתם?

עו"ד ענת קציר מנהלת 27/10/14

שלום לך,

חוזה יכול שיהיה מוטה בצורה משמעותית לטובת אחד הצדדים.

לכן, כדאי לפני חתימה על הסכם מחייב לבדוק היטב את תנאיו או לקבל את חוות דעתו של עו"ד המומחה בתחום.

לשאלתך- מה ניתן לעשות כעת, אין באפשרותי לתת מענה מבלי לקרוא את החוזה בעיון.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סלון כלות – בקשה לביטול עסקה

דיאנה 26/10/14

שלום רב,
ביום 1.9.14 הייתי סטודיו לכלות "***"
בקריות שנמצא ברחוב ***** ****** **, **** ****, וביקשתי להשכיר שמלת
כלה ליום חתונתי ביום 5.3.14. נדרשתי ע"י בעלת המקום **** לשלם סכום של 900 ש"ח
מקדמה.
לאחר ששמעתי ביקורות מאוד לא טובות על המקום ועל
בעלת המקום ומאחר וגם הבנתי שהסכום שמבקשים ממני לשלם מאוד גבוה עבורי, רציתי לבטל
את העסקה. חשוב לציין שעדיין לא בוצעה שום עבודה עבורי, לא היו מדידות, לא הוזמנו בדים
ואפילו לא ראיתי שום שמלות שקיימות עכשיו בתצוגה של סלון הכלות. השיחה בינינו הייתה
בלבד בנושא סגירת העסקה. נמסר לי ע"י בעלת העסק להגיע באמצע דצמבר כדי לראות קולקציה
חדשה שעומדת לצאת ובמידה והיא לא תמצא חן בעיניי, אוכל לעשות עיצוב אישי והתשלום עבור
כך הוא 12,500 ש"ח עבור שמלה וחצאית נוספת+אביזרים+שיער.
חשוב לי מאוד לציין שבמקביל, גם גיליתי שהשירות
שם לוקה בחסר, ההתבטאויות של בעלת המקום יכולות להיות מאוד קיצוניות ובוטות במידה ומשהו
לא מוצא חן בעינייה, ושמספר כלות יצאו יצאו ביום חתונתן עצבניות ולא מרוצות.
מאחר ועדיין לא בוצע שום שירות עבורי, המחירים גבוהים
מדי בשבילי ובנוסף שמעתי ביקורות לא טובות על המקום, הגעתי למסקנה שברצוני לבטל את
העסקה.
כאשר דיברתי עם בעלת המקום ואמרתי לה שיש לי כרגע
קשיים כלכליים לממן את העסקה ושייתכן שאני אדחה את החתונה, היא ביקשה שאציג לה ראשית
אישור ביטול עסקה עם אולם האירועים ורק לאחר מכן, היא תשקול באם לבטל לי את העסקה ושלא
מדובר רק במתן המקדמה שנתתי לה אלא גם על סכום נוסף. קרי, היא תבקש ממנה להשאיר את
900 ש"ח של המקדמה ששילמתי לה במזומן ותגבה סכום נוסף לתשלום מאחר ועל ההסכם בינינו,
ישנו סעיף שאומר כי החוזה אינו ניתן לביטול אך לא מצויין שום דבר לגבי מקרה בו ארצה
לבטל את העסקה ומהם דמי הביטול. מאחר וזה נשמע לי
מאוד מורכב וכי יהיה קושי לקבל את כספי בחזרה ובנוסף, לשלם לה סכום נוסף, החלטתי
לרדת מזה כדי להימנע ממתחים ולחצים מיותרים והחלטתי שאני אשאר בסלון הכלות הנוכחי.
מס' ימים אח"כ, גיליתי שוב כי יש פערים במחירים ובתנאי החבילה שניתנו לי לבין
מישהי אחרת שחתמה איתם על עיסקה ושנראה כי ייגבה ממני סכום גבוה מאוד. בנוסף, שוב
שמעתי מנשים שונות שסגרו שם עסקאות כי השירות לקוי והמומלץ לי לא להמשיך בעסקה
ולנסות לבטלה. בנוסף, גיליתי כי יש תביעות רבות שעומדות כנגד העסק, ואני לא מוכנה
לקחת סיכונים כאלה, בטח לא בכל הנוגע
לחתונתי וכי במקרה של איזושהי בעיה שיכולה לצוץ בסלון הכלות, יכולה לגרום
לי הפסדים כספים ואני לא מעוניינת בכך במיוחד בתחילת כדרכי כזוג טרי.
אבקש את עזרתכם וייעוצכם בנוגע למס' שאלות:
האם אני יכולה לבטל עסקה זו?
האם אני זכאית לקבל את המקדמה ששילמתי חזרה?
האם היא יכולה לדרוש ממני תשלום נוסף (מעבר למקדמה
ששולמה) על שירות שלא בוצע בכלל (להזכירכם, לא הוזמנו עבורי בדים, לא נעשו מדידות,
לא שוריינה לי אף שמלה)?
מה הם הזכויות שלי במקרה כזה? אני לא מעוניינת לקחת
את הסיכון שבמהלך התקופה בה אצטרך להגיע למדידות וביום חתונתי להיות במתח ובעצבים?
אודה לעזרתכם בהקדם על מנת שלא יעבור זמן רב מדי
ואז בכלל לא תהיה לי האפשרות לבטל את העסקה. מה גם, שאני צריכה עכשיו לסגור עם סלון
נוסף ואין לי יותר מדי זמן לחכות כדי לסגור. 900 ש"ח עבור מקדמה הם סכום משמעותי
עבורי שיכול לעזור לי בסידורי החתונה.
הנושא דחוף לי מאוד ולכן אודה עם מישהו יוכל ליצור
עימי קשר בהקדם. תודה רבה ויום מקסים :-)

לעמוד

המלא

סלון כלות - בקשה לביטול עסקה

עו"ד ענת קציר מנהלת 27/10/14

דיאנה שלום,

האם נחתם מסמך כלשהו בינך לבין בעלת הסטודיו?

אם כן, מה סוכם שם לעניין ביטולים?

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה שכירות

שחר 23/10/14

שלום

רכשתי דירה שמושכרת לשנתיים הקרובות (קיים חוזה שכירות על שם המוכר).

רציתי לשאול האם צריך לערוך חוזה חדש (זהה) על שמי או שניתן לעשות שינוי בחוזה הישן על מנת שיחול עלי (הקונה) ועל השוכרים?

תודה

לעמוד

המלא

עדכון הסכם שכירות

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 23/10/14

שחר שלום,

אפשר לערוך נספח עדכון לחוזה, שייחתם בידי השוכרים והמשכיר החדש. בהצלחה!

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול מנוי בחדר כושר

קרן 23/10/14

שלום הצטרפתי לחדר כושר לפני כמה חודשים, וכיום אני רוצה לבטל את המנוי מסיבה רפואית, כמובן שישנו אישור רפואי מאורטופד כירורג שאינני יכולה להמשיך להתאמן. האישור מה 7.9.14. הגעתי לחדר כושר על מנת לבטל את המנוי, נאמר לי שאין להם מה לעשות ושעלי לעבור דרך מישהי מסויימת שקשורה לביטולי מנויים ועובדת רק עד השעה 4, אני לא יכולה להגיע עד שעה 4 למכון הכושר, לכן ניסיתי להשיגה בטלפון כמה פעמים אך ללא הצלחה. רק היום הצלחתי ליצור איתה קשר טלפוני. השאלה היא אם ברצוני לבטל מנוי עם אישור רפואי חדר הכושר צריך לבטל לי את המנוי ב 7.9 ולהחזיר לי את הכסף ששילמתי בחודש האחרון (היום שבו נכתב האישור) או מאותו היום שהתקשרתי? חדר הכושר טוען שזאת בעיה שלי שלא הגעתי קודם ושלא אקבל את הכסף על החודש האחרון מכיוון שיצרתי איתם קשר רק עכשיו.

לעמוד

המלא

ביטול מנוי לחדר כושר

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 23/10/14

קרן שלום,

הצדק איתך, וגם מבחינה משפטית נראה כי מכון הכושר הוא שאחראי על האיחור שחל במסירת האישור הרפואי, שמזכה אותך בזכות להפסקת המינוי. עדיין, היום יש לך קושי מסוים להוכיח את אחריות מכון הכושר לעיכוב. טוב היה לו דאגת להשאיר, עוד בביקורך הראשון, העתק צילומי של האישור הרפואי במשרדי המכון ולשמור אסמכתא לכך (אישור בכתב של עובד המכון על שקיבל את המסמך ממך, צילום השולחן שעליו הונח האישור וכיו"ב). בכך היית יוצאת ידי חובתך.

כעת את יכולה אמנם לשלוח מכתב למכון ולפרט בו את הסיבות למסירת האישור רק עתה, ולדרוש כי המינוי יבוטל נכון למועד הגעתך עם האישור. אך אם דרישתך תידחה, תצטרכי לתבוע את הזכות בבית המשפט, על כל המשתמע מכך. בהצלחה!

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עובד שעשה תאונה והבטיח בע"פ לשלם עבור הנזק

רוני 22/10/14

שלום וברכה,

עובד שלי עשה תאונה עם המשאית של המפעל שלי, כאשר היה בעת חלוקת
משלוחים לצורך העבודה.

לאחר התאונה הוא אמר לי מספר פעמים כי הוא ישלם את הנזק שהוא גרם.

גם
בפרוטוקול ביהמ"ש (שדן בחבות בין חברות הביטוח) ניתן למצוא בחקירתו הראשית ביטוי
לאמירה זו.

כעת, לאחר ששילמתי את ההשתתפות העצמית לחברת הביטוח, הוא מסרב לשלם את
נזקי בטענה כי הוא חושב שבגלל שהוא עובד שלי אז אני אחראי באחריות שילוחית גם ביחס
לנזקיו.

מה גובר על מה - ההבטחה שלו
שהוא ישלם לי את הנזק או האחריות השילוחית (ככל שישנה במקרה זה)?

לעמוד

המלא

דיני נזיקין

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 22/10/14

רוני שלום,

נא העלה את שאלתך בפורום דיני נזיקין. בהצלחה!

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שלום סליחה על שאלת אדיוט :) מה דין חרות?

אביה 21/10/14

לעמוד

המלא

מה פירוש המושג "דין חרות"?

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 23/10/14

שלום אביה,

אולי כוונתך לפסק דין חלוט (פסק דין שלא ניתן לערער עליו, משום שכל ההליכים והמועדים לגביו ובאשר לאפשרות להשיג עליו הסתיימו)?

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום לדיני חוזים

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן