פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

יציאה מחוזה שכירות לפני כניסה

Sonya Nemirovsky 08/11/14

שלון, לפני כשבוע וחצי חתמנו אני ובן זוגי על חוזה שכירות לדירה, לפני יומיים אימי שהימה אני גרה , עברה ניתוח ולא אוכל לעבור לגירה מכיווו שחודשיים שלוש אצטרך לעזור לה ולטפל בה, והיא גם הייתה מטפלת בילדי בן ה10 חודשים, לכן גם התפטרתי מעבודתי כי אין איפה להשאיר את הילד הודעתי אתמול לבעלת הדירה שזה המצב וביקשתי שתנסה להבין אותי ושזה משהו בלתי נמנע שקרה ושאני מוכנה להביא לה מסמכים מבית חולים אפילו וחשוב לציין שכניסה מתוכננת לדירה רק בעוד שבוע 16/11ושאפשרי למצוא אפילו דייר, הצעתי לה לעזור בכל בשביל למצוא, אך ביקי ממנה שנסכם מה קורה במידה ולא אצליח... מה לעשות?

לעמוד

המלא

ביטול הסכם שכירות

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 08/11/14

סוניה שלום,

מצבך אמנם לא פשוט ומבחינה מוסרית טוב תעשה המשכירה אם תסכים לביטול ההסכם בלא שתחויבי בסכומים כלשהם. אך במישור המשפטי מצבך הרבה פחות טוב ממצבה של בעלת הדירה, ולא הייתי ממליץ לך לבחון אותו בבית המשפט.

גם אם תטעני לקיומן של "נסיבות מסכלות", force-majeure (מצבה של אימך) - טענה שתיאורטית יכולה להיטען - בהתאם לדין הקיים הסיכוי שבית המשפט יקבלה, בנסיבות, נמוך. בהצלחה ורפואה שלמה לאימך.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הסתכלות על בית שהוצע למכירה דרך המתווך המפרסם

אודליה לאלוז 07/11/14

שלום רב,
לפני מס' חודשים ראיתי ביד 2 פרסום על בית למכירה בבילעדיות של חברת תיווך.
פניתי לתיאום מועד הסתכלות על הבית, במעמד המפגש חתמתי על חוזה התקשרות עם מתווך. לבסוף לא יצא מזה כלום, לא קנינו את הבית בעקבות מחיר גבוה שהמוכר דרש.
לאחר מס' חודשים ראיתי שלט למכירה מחוץ לבית, המחיר המוצע נמוך יותר והמוכר ציין שהוא סיים את הבילעדיות עם המתווך.
במידה וארצה לקנות לבסוף את ההחת, האם אני מחוייבת למתווך, למרות שהבלעדיות של המוכר מול המתווך הסתיימה?

לעמוד

המלא

האם אני מחויב לחוזה הבלעדיות שחתמתי עם המתווך?

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 08/11/14

אודליה שלום,

זכותו הבלעדית של המתווך למכור את הבית (זכות שפקעה בינתיים) נוגעת למישור היחסים בינו לבין בעל הנכס, ואינה קשורה למערכת היחסים שלך עם המתווך. בנסיבות המתוארות את אמנם עלולה להיות מחויבת לשלם למתווך את עמלת התיווך שלו, בהתאם לחוזה איתך. אך יש מה לעשות בעניין. מציע שתפני לעורך דין שייעץ לך איך לנהוג. בהצלחה!

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בקשה להמלצה לגבי ביטול הסכם עים עו״ד

אורלי 06/11/14

שלום רב ! אנו חתמנו על הסכם עים עו״ד , שכולל שכר טרחה מיידי עבור טיפול ופתיחת תיק ששולם מיידי ועוד סכום נוסף גבוה במקרה של הצלחה שהוגדר ברור איך עו״ד לא הגיעה אליה רוצה למשוך את השאר הכסף שלא מגיעה לו , אנו רוצים לבטל את הסכם איתו וגם יפוי כוח שנתנו , איך אנו יכולים לעשות זאת ? תודה רבה

לעמוד

המלא

הסכם שכר טרחה

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 07/11/14

אורלי שלום,

עליכם להודיע לעורך הדין בכתב, בדואר רשום ובצירוף אישור מסירה, על ביטול ההסכם ופקיעת ייפוי הכוח, תוך הצגת נימוקים ברורים לביטול. אם עורך הדין ישלח יד בכספים, תאלצו להגיש נגדו תביעה. אם הוא שיתבע אתכם, תצטרכו להתנגד מפני תביעתו. בהצלחה!

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפסד פוטנציאל עסקי

נורי בהל 06/11/14

השכרתי חנות לצורך מסעדת מזון.

אמרתי למשכיר שחייב שהמקום יהיה חוקי בכדי שאקבל רשיון עסק כי כך ניתן להתמודד למכרזים בחברות ממשלתיות.

לאחר השקעה רבה הודיעו לי מהעירייה שישנן חריגות בנייה על כן אין אישור לקבל רשיון עסק.

משכך, לא יכולתי לספק מזון כאשר שכנים לעסק שלי כן סיפקו מזון כיוון שהיה להם רשיון כדין.

ברצוני לתבוע אבל איך עלי להוכיח נזק פוטנציאלי.

אם אני טועה בהגדרה, אשמח לקבל לכיוון נכון יותר.

תודה לצוות המקצועי של האתר ולכל העוזרים.

לעמוד

המלא

חישוב נזקים

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 06/11/14

נורי שלום,

ראשית, במצב דברים כמו שלך היה מקום לקבוע מראש, בהסכם, תנאי שלפיו התחייבותך לשכור את הנכס משתכללת רק וככל שהמושכר יקבל היתר מהרשויות, ולא תקום מניעה במישור של תכנון ובנייה (הרי היא באשמת המשכיר).

אם לא קבעתם תנאי כזה בהסכם שבכתב, עכשיו עליך רובץ הנטל להוכיח שמטרת השכירות הייתה אחת ויחידה, שהמשכיר הבטיח לך כי הנכס "כשר" ויקבל היתר בלי בעיה, כי הסתמכת על הבטחתו וכי על סמך ההבטחה ומתוך ציפייה למכרזים התקשרת בהסכם. אם תוכיח, תוכל לדרוש פיצוי בעד הנזק הריאלי שנגרם לך בעקבות העסקה. אלה הן ההוצאות שהוצאת בפועל (ב"משפטית": "פיצויי הסתמכות" או "פיצויים שליליים").

אך גם אם תוכיח שהסתמכת על מצגי שווא של המשכיר, עדיין קיימת משוכה, כפי שבצדק הבחנת, של הוכחת הפסד רווחים עתידיים - זכייה במכרזים והרווח שציפית להפיק מכך. כאן אתה נכנס לתחום מורכב וספקולטיבי למדי של "פיצויי קיום" או "פיצויים חיוביים". תצטרך לאסוף לא מעט ראיות ולגבות את טיעוניך בחוות דעת מאת רואה חשבון / כלכלן וכיו"ב, וגם אז כלל לא בטוח שתשכנע את בית המשפט. בהצלחה!

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שינוי סעיף בחוזה

יפית 05/11/14

שלום,

אני גרה בדירה שכורה 4 שנים. בחוזה הראשוני ישנו סעיף שבו כתוב ששכה"ד יעלה מידי שנה ב-2.5 אחוזים. גם בחוזים הבאים, בשנתיים שלאחר מכן, חתמתי עם בעל הדירה על אותו חוזה עם הסעיף הנ"ל. עכשיו שמתי לב שבחוזה האחרון, שעליו חתמתי לפני 10חודשים, בעל הדירה מחק סעיף זה וכתב ששכר הדירה יקבע על דעת המשכיר. החוזה הנוכחי יסתיים בעוד חודשיים ובעל הדירה אמר שהוא רוצה להעלות את שכה"ד ב-300 ש"ח, תוספת של 6.5 אחוזים. האם זה חוקי? בחוזה האחרון בעל הדירה שינה את הסעיף שבו הסכמנו על עלייה של 2.5 אחוזים מידי שנה מבלי להסב את תשומת ליבי לכך, האם מותר לו עפ"י חוק לעשות זאת?

תודה מראש!

לעמוד

המלא

שינוי הוראה בהסכם

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 06/11/14

יפית שלום,

שאלתך נוגעת לעולם המעשה.

תיאורטית, להגניב הוראה מעין זו לחוזה - "לא בסדר" או, לפי המינוח המשפטי, חוסר תום לב ואולי אפילו הטעייה. אך אם תתרגמי את טרונייתך לדרישה משפטית, המשכיר קרוב לוודאי יטען שבמעמד החתימה על החוזה האחרון הוא הסב את תשומת לבך לסעיף החדש. התנאי מנוי בחוזה במפורש, וחזקה שקראת את המסמך והבנת את תוכנו טרם החתימה, שאחרת לא היית חותמת.

אלא אם יש ברשותך ראיות מוצקות לסתור את הטענה (הקלטות, מיילים, הודעות SMS וכיו"ב), שעשויות ללמד על הסכמה אחרת או על המשך הנוהג שהשתרש במהלך ארבע השנים, מצבך המשפטי פחות טוב, ובהרבה, משל המשכיר. בהצלחה.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מהו זמן סביר לקבלת מסמכים מקבלן

יוסי סימן טוב 04/11/14

דירה שנרכשה מקבלן ע"פ החוזה תאריך האחרון לתשלום הינו 14/10/2014. הטופס האחרון שהיינו צריכים להגיש לבנק נשלח לחברה הקבלנית בתאריך 7/10 יום לפני ערב סוכות, באותו היום הקבלן הביא לתשומת ליבנו כי אינם עובדים בחול המועד.
הטופס החתום התקבל לאחר החגים בתאריך 20/10 עם קבלת הטופס בוצע התשלום האחרון לקבלן 23/10.
לאחר העברת הכספים הקבלן הודיע לנו כי עלינו לשלם הצמדה בגין האיחור. אציין כי טרם מועד התשלום הקבוע בחוזה פנינו לקבלן בבקשה לקבל ארכה לדחיית התשלום עקב החגים.
שאלתנו: האם למרות האמור לעיל הקבלן יכול לחייב אותנו על הצמדה וריבית כי לטענתו הוא השלים את הטופס האחרון בזמן סביר (13 ימים).

לעמוד

המלא

פיגור בתשלום לקבלן

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 05/11/14

יוסי שלום,

צריך לעיין היטב בהסכם: דווקא בהתחשב בנסיבות מעין אלה לעתים דואגים עורכי
הדין של הקונים להכניס לחוזה סעיף שקובע כי איחור בתשלום עד 7 ימים מהמועד
הקבוע לא ייחשב להפרה ולא יישא ריבית והצמדה. מה אומר עורך הדין שמייצג
אתכם בהסכם?

אם אין סעיף כזה, טענתכם כי 13 ימים הוא פרק זמן בלתי סביר - לטעמי, אין די
בה. מדובר בחול המועד, ועל פני הדברים היה עליכם לוודא שהקבלן עובד בתקופה
זו.
מנגד, עמידתו של הקבלן על דרישת ריבית והצמדה נראית בעייתית ויתכן
שהיא עולה כדי חוסר תום לב בקיום חוזה (שעה שאתם פעלתם בתום לב וביקשתם
ממנו ארכה).

סעיף 43(א)(1) לחוק החוזים (חלק כללי) קובע שאם נמנע קיום
ההסכם במועדו מסיבה התלויה בנושה (במקרה שלכם - הקבלן), מועד הקיום נדחה עד
שהוסרה
המניעה.

סעיף 43(ב) קובע: "נדחה המועד לקיום החיוב כאמור בסעיף קטן (א), רשאי בית
המשפט, אם ראה שמן הצדק לעשות כן, לחייב את הנושה בפיצויים בעד הנזק שנגרם לחייב
עקב הדחיה, אף אם אין בדבר משום הפרת חוזה מצד הנושה, ואם היה על החייב לשלם
תשלומים תקופתיים עד לקיום החיוב שמועדו נדחה - לפטור אותו מתשלומים אלה בתקופת
הדחיה."

בהינתן כך הייתי מנסה להניא את הקבלן מעמידתו על הדרישה. בהצלחה!

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מכירת מושכר לפני תום החוזה

רוני 04/11/14

שלום וברכה,
דירה שאותה בעלי ואני שוכרים נמכרה לפני כחודש. על החוזה אנחנו חתומים מול בעל הדירה הקודם כמובן והעו״ד שלו. תקופת השכירות מסתיימת ב-20.11. בעל הבית החדש דורש מאיתנו לעמוד בכל מיני סעיפים בחוזה לגבי מצב המושכר בעת העזיבה. השאלה שלי היא האם אנחנו בכלל חייבים לו משהו? אני לא חתומה מולו על שום חוזה בעצם. למי אני מוסרת את מפתחות הדירה? מי אמור ״לעבור״ על המושכר ולוודא את מצב ההחזרה?
תודה מראש!

לעמוד

המלא

החלפת משכיר

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 05/11/14

רוני שלום,

המשכיר החדש רכש את הנכס על מלוא הזכויות בו של המשכיר הקודם, לרבות הזכויות שמנויות בהסכם השכירות שלכם. לכן ככל שעסקת המכירה נסתיימה (ואת זה עליכם לבדוק מול הבעלים הקודם והחדש), לבעלים החדש מוקנות כל הזכויות, לפי הסכם השכירות, שהיו מסורות לקודם. בהצלחה!

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה עם עורך דין

עדי 04/11/14

שלום וברכה...

הייתי צריך ייעוץ משפטי בנוגע לתהליך גירושין שאני עובר.

עשיתי הסכם עם עורך דין.

50 אחוז מהסכום לטובת יעוץ משפטי (כתיבת כתבי הגנה וייעוץ משפטי כללי - שאלות וכולי) ו 50 אחוז נוספים במידה ונגיע ל"קדם משפט" - כפי שהסביר לי עורך הדין, זהו הדיון הראשון בבית המשפט לפני שופט.

אני, מפאת הלחץ בו הייתי נתון, שילמתי את כל ה 100 אחוז ונאמר לי ע"י עורך הדין כי במידה ולא נגיע לקדם משפט לא תהיה בעיה הוא יחזיר לי את 50 האחוזים.

עורך הדין הגיע אלי הביתה עם הסכם אחד, החתים אותי ואמר לי כי ישלח לי העתק תוך יום.

טרם קיבלתי העתק של החוזה.

כיום, הגעתי לסיכומים עם גרושתי דרך יועצת שמינה לנו בית המשפט ולכן לא הגענו לקדם משפט.

עורך הדין טוען כי אבד לו החוזה והוא אינו מוצא אותו ומתכחש לחלוקה של התשלום כפי שתיארתי. לדעתי מהסיבה שהוא לא מעוניין להחזיר את ה 50 אחוזים.

מה אני יכול לעשות בנושא אם בכלל?

בתודה מראש

עדי

לעמוד

המלא

עוה"ד אינו מוכן להחזיר את שכר הטרחה

עו"ד ענת קציר מנהלת 04/11/14

עדי שלום,

קשה יהיה להוכיח את טענתך מבלי שקיים שום מסמך המוכיח את דבריך, למרות שאופן התשלום שציינת (50-50) מקובל בקרב עו"ד במקרים כאלו.

ככל שעוה"ד אינו ישר ולא עומד במילתו, ניתן לפנות ללשכת עוה"ד בתלונה.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עסקה שבוצעה בטלפון

אלמוג 03/11/14

שלום רב,

אני די חדש באתר ואני מקווה שהפניתי את השאלה למקום הנכון.

לא מזמן בצעה עסקה כלשהיא בטלפון (שירות תיקונים למוצרי חשמל), בעסקה, לפי דרישתי, נאמרו ונשלחו לי למייל פרטי העסקה במלואם (כך חשבתי). כמובן שדרשתי בטלפון את כל הפרטים כתובים על מנת שאסכים להמשיך את העסקה.

לאחר זמן מה נשלח לי הביתה בדואר "כתב שירות" שמציין תנאים שלא נאמרוהיו כתובים בעת ביצוע העסקה.

האם יש תוקף לכתב השירות שנשלח לי בדואר?

לאחר שקיבלתי את המסמכים הנ"ל התקשרתי לחברה והסברתי להם שאלו לא הדברים שהסכמתי להם. נציגה שעמה דיברתי בטלפון טענה שמה שנשלח לי אינו רלוונטי כלפי ובטלפון חזרה על אותם תנאים שנאמרו לי בשיחה הראשונה (שאגב בשירות הזה הם גם לא עמדו בתנאים שלהם). לאחר שיחה זו השתמשתי באחד משירותי החברה, והיום כשאני רוצה לבטל את העסקה מפני שהם לא עומדים בתנאים שהבטיחו לי במעמד השיחה הטלפונית או במה שנשלח לי למייל הם טוענים שאני לא יכול מפני שצרכתי את שירותם. לכן הם אינם מוכנים לבטל את העסקה או לזכות אותי על התשלומים שבוצעו.

וזאת למרות שיש לי את כל הקלטות השיחות והמסמכים.

מה עליי לעשות?

לעמוד

המלא

מהי תוקפה של עסקה שבוצעה בטלפון?

עו"ד ענת קציר מנהלת 04/11/14

אלמוג שלום,

ייתכן ששימוש באחד משירותי החברה הוא אחד מהתנאים למימוש של ההסכם ביניכם.

לפיכך, לא ניתן לענות על שאלתך מבלי לראות את כתב השירות ומבלי לדעת אילו תנאים סוכמו אתך בטלפון ואילו מתנאים אלו הופרו.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה שכירות

נטע 03/11/14

האם ניתן לבטל חוזה שכירות מס' שעות אחרי שנחתם .

תאריך כניסה לעוד שבוע

לעמוד

המלא

ביטול חוזה שכירות מספר שעות לאחר החתימה

עו"ד ענת קציר מנהלת 03/11/14

נטע שלום,

יש לקרוא את הוראות החוזה כדי לענות על שאלתך. כמו כן, יש לבדוק האם קיימת היענות של הצד השני להסכם לביטולו.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול חוזה בשיחת טלפון

עופר 02/11/14

בעבר הייתי קשור בהסכם שירותי פיתוח תוכנה עם חברת פיתוח.

לאחר מספר חודשי עבודה התגלע בינינו סכסוך.

למרות נסיונות חוזרים ונשנים ליישר את ההדורים - הסכסוך העמיק והחריף, עד שיום אחד התקשרתי לחברה ובישראלית מדוברת (הייתי מלא אמוציות) הטחתי בו "אתה כבר תשמע מהעו"ד שלי" ועוד כהנה וכהנה פנינים המבהירים באופן חד משמעי שאני מפסיק את העבודה מולו.

בחוזה שחתמנו בינינו מצוין: "ביטול החוזה על ידי המזמין יכנס לתוקפו 3 ימי עסקים לאחר שהוגשה בקשה חתומה וסרוקה בפקס ובדוא"ל".

מעולם לא בגשתי הודעה בכתב על ביטול החוזה. ומאז אותה שיחת טלפון נותק הקשר בינינו לחלוטין.

שאלתי היא האם ביטל החוזה מצידי הוא תקף? או שאני יכול לטעון שלמעשה החוזה מעולם לא בוטל על-ידי כיוון שלא נעשה בדרך בו היה אמור להיעשות?

תודה.

לעמוד

המלא

ביטול חוזה בשיחת טלפון

עו"ד ענת קציר מנהלת 03/11/14

עופר שלום,

על פי נסיבות המקרה כפי שעולות משאלתך, נראה כי החוזה עדיין תקף מאחר שלא התקיימו התנאים לביטול החוזה.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סיום חוזה שכירות לפני הזמן

עדי 02/11/14

בעל הבית אישר (במייל) בקשתנו לסיום מוקדם של החוזה אם נמצא דייר חלופי שיעמוד בתנאי החוזה שלנו (אין סעיף בחוזה המדבר על דייר חלופי). לאחר מציאת מס' דיירים שעומדים בתנאיו הוא חזר בו, ביקש סכום שכירות גבוהה במאות שקלים וחוזה ארוך טווח, מעבר לתקופת החוזה שלנו. אף אחד מהדיירים לא הסכים לחתום על הדרישות החדשות.

שאלתי: האם מכתבו במייל הוא בעל תוקף משפטי או רק מה שנכלל בחוזה הכתוב בינינו הוא הקובע.

בתודה מראש על תשובתכם.

לעמוד

המלא

האם יש תוקף למייל מהמשכיר הסותר את ההסכם?

עו"ד ענת קציר מנהלת 03/11/14

עדי שלום,

יש לבדוק בהסכם השכירות האם קיים סעיף בנושא שינויים בהסכם השכירות, וכן, האם שינויים צריכים להיעשות בכתב.

לעיתים כתוב בהסכמים כי כל הסכמה מאוחרת למועד כריתת ההסכם צריכה להיעשות בכתב ובחתימת שני הצדדים.

ככל ולא מופיע סעיף כזה, וניתן להוכיח כי הסתמכתם על מכתבו של המשכיר, קיים תוקף משפטי למכתבו.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ייצוג קטין בחוזה

ורדה 02/11/14

שלום, יש לי שאלה: דודה שלי ערכה חוזה מול קטינה ( בת 17) אשר במסגרתו התחייבה הקטינה לשלם לה סכומי כסף בתנאים מסויימים.. וכיום התנאים מתקיימים ודודה שלי רוצה לתבוע אותה ע״פ תנאי החוזה. הבנו בדיעבד שככלל הקטינה אינה כשירה להיות צד לחוזה אבל הקטינה היתה מיוצגת ע״י עו״ד. האם במקרה כזה שהיא יוצגה ע״י עו״ד בחוזה - החוזה קביל והאם דודה שלי יכולה לתבוע אותה בגין החוזה ? תודה מראש,
ויולה.

לעמוד

המלא

חוזה עם קטין

עו"ד ענת קציר מנהלת 02/11/14

ורדה שלום,

על פניו החוזה אינו תקף אם הקטינה חתמה בעצמה ולא באמצעות אפוטרופוס. כמו כן, כל עוד לא אושר על ידי בית משפט הסכם שנעשה על ידי קטין, או כל עוד הקטין לא הגיע לבגרות ולא אישרו, אין להסכם תוקף.

ייצוג ע"י עורך דין לא הופך את החוזה לקביל, ולכן, לא ניתן לתבוע בגין החוזה.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם זה חוקי להחתים בהסכם נישואין קנס על תלונת שווא

רמי 01/11/14

האם זה חוקי להחתים בהסכם נישואין קנס על תלונת שווא במשטרה?

האם חוזה שבה מחתימים את האישה שמתחתנים איתה אם היא מגישה תלונת שווא במשטרה וזה מוכח כשקר בבית משפט כשקר והוצאת דיבה היא מאבדת את החלק שלה בנכסים המשותפים?

האם חוקי?

אני מדבר על תלונת שקרית לחלוטין(אלימות במשפחה וכו')

לעמוד

המלא

תלונות שווא ותניית פיצוי מוסכם

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 02/11/14

רמי שלום,

תניות מהסוג שתיארת מוכרות בדיני החוזים כסעיפי "פיצוי מוסכם", ולא כ"קנסות". למעשה, באמצעות חתימתו של צד להסכם על תניה כאמור הוא מסכים לפצות את הצד השני, בהתקיים התנאי של הגשת תלונת שווא, בסכום כספי מסוים. חשוב, אגב, שסכום הפיצוי יהיה סביר יחסית.

עורכי דין לעתים מוסיפים הוראות מעין אלה להסכמי נישואין וגירושין. בהוראות מסוג זה ישנה בעיה מעשית של פרשנות: מתי תלונה תענה להגדרה של תלונת שווא. גם אם מוגשת תלונה, ובסופו של דבר רשויות החקירה מחליטות על סגירת התיק בעילה של חוסר ראיות, ספק רב אם ניתן יהיה לאכוף בבית המשפט את סעיף הפיצוי המוסכם. אם התיק ייסגר בעילה של חוסר אשמה, סיכויי התביעה יהיו גבוהים בהרבה, אך כזאת נעשה במקרים נדירים יחסית. משמע שהצד להסכם שרוצה להפעיל את סעיף הפיצוי המוסכם אפשר שיצטרך להילחם תחילה במישור של עילת סגירת התיק (לערור על החלטת קצין המשטרה שסגר את התיק), ולאחר מכן יאלץ לאכוף את תניית הפיצוי המוסכם בבית המשפט. הליכים אלה יידרשו ליווי משפטי ויעלו לא מעט כספים.

עם זאת, סעיף פיצוי מוסכם כאמור נושא תכלית הרתעתית, וככזה הוא בהחלט עשוי להועיל. בהצלחה!

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סכסוך בין שותפים

מודה על העזרה 01/11/14

שלום, לא מזמן נכנסתי לשותפות עם חברה והתחלנו לעבוד על הפרויקט הראשון שלנו יחד. הפרויקט הוא מול לקוחות עימם חתמנו על חוזה. כחודש לאחר מכן התגלע סכסוך ביני לבין חברתי/שותפתי וזו החליטה להוציא אותי מהפרויקט מכיוון ומכר שלה הוא שהביא את הלקוחות. במהלך החודש ישבתי ימים ארוכים והפקתי תכנון, שרטוטים, הדמיות, הכנת חוזים, נמנעתי מקבלת עבודות חדשות בנישה אחרת בה אני כבר מבוססת כדי לאפשר את הזמן למחויבות החדשה אך הדבר שהכי מפריע לי הוא שהתכנון שלי. מה הזכויות והאפשרויות שלי?
שבוע טוב ותודה.

לעמוד

המלא

הסכם שותפות וזכויות שותף

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 02/11/14

שלומות,

כאשר עורכים הכסם שותפות באמצעות עורכי דין נותנים את הדעת גם על מצבים כפי שתיארת. אך אם לא הסדרתן את הנושא בהסכם (ככל שערכתן הסכם בכתב), ניתן להחיל על היחסים ביניכן את דיני החוזים והתרופות הכלליים. במקרה שלך דומה שהשותפה מקיימת את חלקה בהסכם שלא בתום לב, ואם תפני לבית משפט, זה עשוי להעניק לך סעד ראוי - לדוגמה, פיצוי חלקי על השקעתך במהלך חודש זה. כתבתי "עשוי", מפני שאם תתבעי את שותפתך לדין, יתכן שתתעורר שאלה של תרומת השותפה למיזם, מידת השקעתה למול השקעתך והאפשרות לעריכת קיזוז.

בנוסף, לא ברור איך הוחלט "להוציא" אותך מהשותפות ועל ידי מי. החלטה כאמור צריך שתתקבל על-די שני הצדדים, ונראה שבמקרה זה שותפתך פועלת באופן חד-צדדי. שוב, ברגיל מקובל להסדיר מצבים של סיום שותפות בהסכם (הרי לך סיבה נוספת לעריכת הסכם כדבעי טרם הקמת שותפות), אך אם לא עשיתן זאת, עדיין חלים על היחסים דיני החוזים הכלליים.

מציע שתבהירי לשותפה כי פועלה החד-צדדי נעשה שלא כדין ושמוטב כי תפצה אותך על השקעתך טרם פנייה לערכאות. בהצלחה!

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דיני תקשיר עובד מדינה

מאי 31/10/14

מדיני עבודה הפנו אותי לפה-דיני חוזים.אז אני שואל:

נניח שעובד מדינה בחוזה אישי פונה למכרז פנימי. זוכה.

המשרד יכול להעביר לו את החוזה משכר כולל לדירוג דרגה?

איפה זה כתוב?

אני יודע שהיו תקדימים בעניין

זה לא מצויין בחוזה שלי ולא בתקשיר. מזכיר- זכיתי במכרז כדת וכדין ועכשיו אומרים לי אם אתה עובר אתה מוותר על חוזה שכר כולל ועובר לדירוג דרגה.

אשמח לעזרה

לעמוד

המלא

תקשי"ר

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 02/11/14

מאי שלום,

איני מתמחה בדיני תקשי"ר, אך מציע שתאתרי ברשת את הוראות התקשי"ר ותעייני בהן. בהצלחה.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

המשך משאלה קודמת (הסכם גב אל גב)

אורטל 30/10/14

תודה על תשובתך המהירה.

האם ההסכם הוא גב אל גב גם אם התשלום לקבלן משנה ב' לפי תנאי ההסכם מול קבלן משנה א', אינו תלוי בתשלום שהמזמין משלם לקבלן משנה א'? (רק מדובר באותו סכום בניכוי 12%)

לעמוד

המלא

גב אל גב

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 01/11/14

כן, גם.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם מדובר בהסכם גב אל גב?

אורטל 30/10/14

חברת בניה המחזיקה בהיתרים לבניה התקשרה עם קבלן משנה א' לצורך בנייה (להלן: "המזמין"), בין הצדדים נחתם הסכם.

קבלן משנה א' התקשר עם קבלן משנה ב' לביצוע העבודה שהזמין המזמין, בין הצדדים נחתם הסכם לפי קבלן המשנה א' ישלם לקבלן המשנה ב' סכום x הזהה לסכום שכתוב בהסכם בינו לבין המזמין בניכוי 12%.

. בנוסף קבלן המשנה א' החתים את קבלן המשנה ב' על ההסכם בינו המזמין שלא בפני המזמין.

האם לדעתך מדובר בהסכם גב אל גב? והאם קיימת יריבות כלשהי בין קבלן המשנה ב' למזמין?

לעמוד

המלא

הסכם גב אל גב

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 30/10/14

אורטל שלום,

על פני הדברים נראה שמדובר בהסכם גב אל גב.

יכולה להיות יריבות בין קבלן משנה ב' למזמין מכוח דיני עשיית עושר. ראי לדוגמה פסק דין מאלף ב-ת.א. 909/05 י.ז.ה.ר. נ' נווה דקלים (פסק דין מיום 4.1.14). בהצלחה!

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חתימה של חוזה שכירות העתק ואוריגינל

רפי85 29/10/14

שלום רציתי לדעת, כשה שוכר ומשכיר חותמים על חוזה שכירות, מי צריך לקבל את ההעתק של החוזה ומי צריך לקבל את המקור.

בתודה מראש

רפי.

לעמוד

המלא

הסכם שכירות והעתקיו

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 30/10/14

רפי85 שלום,

כשעושים הסכם שכירות, בדרך כלל עורכים אותו במספר עותקים - כמספר הצדדים לחוזה, כך שכל צד אוחז ב"מקור". אם במקרה שלך ההסכם כבר נחתם וקיבלת רק העתק צילומי ממנו, תבקש מהצד השני לסרוק לך את המקור ולשלוח במייל. בתוך כך, אם, חלילה, יתגלע ביניכם סכסוך בעתיד, תמיד תהיה בידך גרסת ההסכם המקורי, כפי שצורפה למייל. בהצלחה!

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הזמנת עבודה – הפסקת התקשרות

רונן 29/10/14

ערכתי ללקוח תוכנית בטיחות לעסק. יחסינו הגיעו למבוי סתום, והודעתי לו על הפסקת ההתקשרות. התוכניות הועברו אליו אך לא קיבלתי תשלום עבורן. האם אני יכול לדרוש ממנו לא לעשות בהן שימוש כלשהו? האם אני יכול לדרוש ממנו להסיראת שמי מהן גם אן הוא ישלם לי?

לעמוד

המלא

ביטול הסכם

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 30/10/14

רונן שלום,

אם יחסיכם לא הבשילו כדי הסכם מחייב או, לחלופין, אם נכרת הסכם אך לימים בוטל בהסכמה, זכותך לדרוש מהלקוח שיימנע מלעשות שימוש בתכניות. אם תגלה שהצד השני פועל על-פי התכניות הלכה למעשה, יתכן שתקום לך עילת תביעה נגדו בשל חוסר תום לב בניהול משא ומתן. כמו כן, הלקוח עלול להפר זכותך בתכניות במישור של דיני הקניין הרוחני - בהנחה שאתה אוחז בזכות יוצרים בתכניות (והדבר בהחלט אפשרי).

השאלה השנייה אינה ברורה.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

יחידת דיור חוקית?

קטי 29/10/14

שלום

אני והבן זוג שלי גרים ביחידת דיור צמודה לבעל הבית

אנו מעוניינים לדעת אם היחידה רשומה בטאבו ואם בכלל יש לו את הרשות להשכיר אותה כחוק.

איך ניתן לבדוק דבר כזה?

לעמוד

המלא

יחידת דיור

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 29/10/14

קטי שלום,

שאלתך מתאימה יותר לפורום מקרקעין.

תחילה כדאי להוציא נסח רישום (נסח "טאבו") ולוודא שזכויות הבעלות בבית רשומות על שם המשכיר. יש אפשרות לעשות זאת באינטרנט.

לאחר מכן אפשר לפנות למחלקת ההנדסה של הרשות המקומית שבה מצוי הבית ולבקש לעיין בתשריט הנכס. בהצלחה!

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה חוקי

קורין 29/10/14

שלום רב, ביולי 2012 בעלי עבר תאונת דרכים ואושפז לשבוע. בעת ששהינו בבה"ח יצרנו קשר עם עו"ד וסיכמנו על יצוג תמורת 8-13% מסכום תביעת חברת הביטוח תלוי בגובה בסכום. לבעלי נפסל הרשיון לשנה וחצי לאחר חודשיים בערך בעלי ניגש למשרד העו"ד וחתם עימו על חוזה- מבלי שהוסבר לו על מה הוא חותם. בעלי קיבל נכות זמנית ללמשך שנתיים מביטוח לאומי ולאחר שנתיים0%. חברת הביטוח הציע פשרה נמוכה, העו"ד לא מעוניין להמשיך לתביעה ויוצא שכמעט כל הסכום שהוצע מחברת הביטוח יגבה כעמלה לעו"ד מאחר ובעלי חתם אז על החוזה ויש שם סעיף שאומר שהעו"ד יקח 15% גם מתשלומי ביטוח לאומי (משורות של חודשיים שלא היה מסוגל לעבוד + כל הקצבה שקיבל) . שאלנו על העברת התיק לעו"ד אחר אך הוא טוען כי גם במקרה זה עלינו לשלם לו את מלוא הסכום וזה מעוגן בחוזה. האם חוזה חד צדדי זה חוקי? מאחר ואנו רוצים ללכת למשפט והעו"ד לא מוכן אלא אם נמצא אנו הצדקה לתביעה. אני מצרפת את החוזה , אשמח לחוות דעת (ע"מ 1)

לעמוד

המלא

הסכם שכר טרחה

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 29/10/14

קורין שלום,

דרישות עורך הדין מעוגנות בסעיפים 6 ו-10 להסכם שצירפת את העתקו (אגב, ההסכם מתוארך 2007).

הוראות מעין אלה בהסכמים - חוקיות, אך זאת בתנאי שעורך הדין העמיד את בעלך על משמעות ההתחייבויות. תמיד אפשר לתקוף הסכם בטענה להיעדר "גמירת דעת" ולחוסר הבנה של צד להסכם, כל שכן שעה שמדובר בצד חלש. אך טענה זו אינה פשוטה ונטל ההוכחה שרובץ על הצד שטוען להיעדר גמירת דעת - כבד. בהצלחה!

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרת הסכם לתוספות בנייה

bafi 28/10/14

ני גרה בבית משותף בן שבעה דיירים. כשהדיירים החדשים הגיעו , הם החתימו את כל השכניפ על הסכם שכל השכנים לא יתנגדו לתוספות בנייה לכל מי שרוצה. שלושה שכנים ניצלו את אחוזי הבנייה ובנו תוספות כרצונם כולנו חתמנו למעט אחד שלא חותם לאף אחד. כשהגשתי בקשה לתוספות בנייה השכנים החדשים הביעו התנגדות לפרגולה שעשיתי וכן לתוספות בנייה שביקשתי . שאלותי , האם אחרי שכולם חתמו לכולם על הסכמה מראש לתוספות בנייה וכעת הם מתנגדים יש בזה הפרת חוזה??? האם העיריה תתחשב באותם מסמכים חתומים של השכנים? שלושת הדיירים שבנו חתמו איתי על הסכם שקיבל תוקף של בית משפט , האם הם יוכלו להתנגד? והאם אוכל לתבוע אותם על הפרת חוזה ???? תודה

לעמוד

המלא

הסכם לתוספת בנייה

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 29/10/14

שלום bafi,

איני יכול לחוות דעה על הסכם שלא ראיתי. התשובה תלויה בנסיבות שאפפו את עריכת ההסכם ובהוראותיו: מה הוסכם בו, מה הוחרג, מה תכליתו וטבעו. בהצלחה.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול חוזה שכירות אחרי חודשיים עקב מקקים בדירה

המייואשים 28/10/14

אני ובן זוגי נכנסנו לדירה לפני חודשיים וחצי. מהיום השני בדירה התחילו לצוץ ג'וקים מכל הגדלים.

בעלת הדירה הייתה איתנו בסדר גמור והביאה מדביר. בסופו של דבר בחודשיים שאנחנו שם המדביר הגיע עד היום כבר שלוש פעמים. אנחנו לא יכולים לסבול עוד ואמרנו לבעלת הדירה שאנחנו מפנים את הדירה ונותנים לה התראה של חודש וחצי לפני. בעלת הדירה כרגע עושה לנו המון בעיות ולא מוכנה לשחרר אותנו מהחוזה.

אציין שהאישה היא בעצם לא בעלת הדירה הרשמית של הדירה היא עצמה שוכרת את הבית ואנחנו גרים ביחידת דיור. בעל הדירה לא רשום ולא מופיע בחוזה שלנו.

האם זה הופך את החוזה לחוזה לא קביל?

האם יש לנו אפשרות לקום וללכת?

אנחנו באמת עושים כל מאמץ למצוא לה דייר אחר למרות שנורא לא נעים לנו להכניס לשם דיירים חדשים בלי לידע אותם שיש מכת ג'וקים בדירה.

מה האפשרויות שלנו?

עזרתכם הדחופה!!

תודה

לעמוד

המלא

האם החוזה תקף במקרה שהמשכיר הוא שוכר בעצמו?

עו"ד ענת קציר מנהלת 28/10/14

שלום לך,

יש לבדוק האם בכלל הייתה רשות לדיירת להשכיר לכם יחידת דיור שכן היא אינה בעלת הנכס.

בד"כ בהסכמי שכירות מצוין באופן מפורש כי לשוכר לא תהיה הזכות להשכיר את הנכס או חלק ממנו לצד ג' ללא קבלת רשות מבעל הדירה.

פנו לבעל הדירה ובררו זאת.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה