פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
יחידת דיור בעייתית
אורי
16/12/14
שלום, אני כבר 5 חודשים שוכר יחידת דיור ויש לי כמה בעיות ואשמח לשמוע את חוות דעתך.1. בשירותים יש מדי יום לפעמים ריח חריף של ביוב, כשפניתי לבעלת הדירה אחרי הרבה הכחשות מצידה היא לבסוף הביאה אינסטלטור שטען שבמקום שיהיו 2 צינורות בשירותים (אחד לביוב ואחר לאמבטיה) יש רק צינור אחד והמים של הביוב שלי ושל דיירים אחרים בעצם עובר דרך הפתח ניקוז של האמבטיה. הוא המליץ לי פשוט לשים פקק, מה שלא עוזר.השאלה שלי, מה מבחינה חוקית מגיע לי? האם בעלת הדירה צריכה לעשות משהו? האם זה עילה לסיום החוזה? האם מגיע לי פיצוי כלשהו?2. בחוזה לא רשום שאני צריך לשלם חשמל אבל לעומת זאת כשראיתי את הדירה בפעם הראשונה היא אמרה שזה לא כולל חשמל, האם אני צריך לשלם חשמל?3. כשראיתי את הדירה בפעם הראשונה בעלת הדירה הציגה את הדירה שהיא כלולה עם מרפסת בכניסה לבית, בפועל המרפסת משמשת אותה כמחסן עבור החפצים שלה. מאחר והמרפסת לא רשומה בחוזה האם אני יכול לדרוש משהו?תודה
הפרת חוזה שכירות בגין תנאים בלתי אפשריים למגורים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/12/14
אורי שלום,
1. אם התנאים הקיימים בשירותים לא מאפשרים מגורים סבירים בדירה, זו עשויה להיות עילה לביטול החוזה, אולם יהיה עליך להוכיח כי אכן לא ניתן לקיים מגורים סבירים בדירה. כמו כן, נהוג כי בעל הדירה יתקן ליקויים שנובעים מבלאי סביר בדירה. יש לבדוק האם מדובר בריח שנובע מבלאי סביר של מערכת הניקוז. אם כן, על בעל הדירה לדאוג לתיקון ראוי.
2. תשלום החשמל תלוי בסיכום שבין בעל הדירה לשוכר. אם סוכם בע"פ כי שכר הדירה לא כולל חשבון חשמל, חלה עליך חובת התשלום.
3.לטעמי, ניתן לפנות לבעלת הדירה ולטעון כי הדירה הייתה אמורה להיות מושכרת עם מרפסת. בפועל, היה עליך לדאוג כי החוזה ישקף היטב את מה שסוכם ביניכם בעל פה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
1. אם התנאים הקיימים בשירותים לא מאפשרים מגורים סבירים בדירה, זו עשויה להיות עילה לביטול החוזה, אולם יהיה עליך להוכיח כי אכן לא ניתן לקיים מגורים סבירים בדירה. כמו כן, נהוג כי בעל הדירה יתקן ליקויים שנובעים מבלאי סביר בדירה. יש לבדוק האם מדובר בריח שנובע מבלאי סביר של מערכת הניקוז. אם כן, על בעל הדירה לדאוג לתיקון ראוי.
2. תשלום החשמל תלוי בסיכום שבין בעל הדירה לשוכר. אם סוכם בע"פ כי שכר הדירה לא כולל חשבון חשמל, חלה עליך חובת התשלום.
3.לטעמי, ניתן לפנות לבעלת הדירה ולטעון כי הדירה הייתה אמורה להיות מושכרת עם מרפסת. בפועל, היה עליך לדאוג כי החוזה ישקף היטב את מה שסוכם ביניכם בעל פה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התעלמות מהפרת הסכם
אורטל
15/12/14
מקרה שבו צד א' מפר הסכם וצד ב' מתעלם מהפרת ההסכם, מעלים עין, האם יש להתעלמות משמעות משפטית?
האם יש להתעלמות מהפרת הסכם משמעות משפטית?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/12/14
אורטל שלום,
התשובה תלויה במקרה הספציפי.
לא ניתן לתת תשובה מבלי לדעת את העובדות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
התשובה תלויה במקרה הספציפי.
לא ניתן לתת תשובה מבלי לדעת את העובדות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבת הדייר
אייל
15/12/14
שלום ארתור, בהמשך לשאלתי הקודמת...
האם העובדה שהשוכר פינה את חפציו מהדירה ודיווח לעיריה על עזיבתו את הדירה (בתוך תקופת השכירות...וכמובן לא ממשיך לשלם...), מאפשרת לי להחליף את המנעול בדירה? האם עליי לידע אותו על ביצוע הפעולה?
האם העובדה שהשוכר פינה את חפציו מהדירה ודיווח לעיריה על עזיבתו את הדירה (בתוך תקופת השכירות...וכמובן לא ממשיך לשלם...), מאפשרת לי להחליף את המנעול בדירה? האם עליי לידע אותו על ביצוע הפעולה?
שאלה לעו"ד ארתור בלאייר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/12/14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כניסה למושכר לאחר פינויו על-ידי השוכר
עו"ד ארתור בלאייר
21/12/14
אייל שלום,
ההודעה לעירייה היא אינדיקציה טובה מאוד לביטול ההסכם על-ידי השוכר. אם יש להודעה זו ביטוי בכתב, שמור את המסמך.
מוטב בכל זאת להודיע לשוכר (בכתב, בדואר רשום בצירוף אישור למסירת המכתב) לשעבר על הביטול החד-צדדי של החוזה מצדו, ועל כוונתך להיכנס למושכר ולתפוס בו חזקה. כן להודיע באותו מכתב על כוונתך לתבוע את נזקיך. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
ההודעה לעירייה היא אינדיקציה טובה מאוד לביטול ההסכם על-ידי השוכר. אם יש להודעה זו ביטוי בכתב, שמור את המסמך.
מוטב בכל זאת להודיע לשוכר (בכתב, בדואר רשום בצירוף אישור למסירת המכתב) לשעבר על הביטול החד-צדדי של החוזה מצדו, ועל כוונתך להיכנס למושכר ולתפוס בו חזקה. כן להודיע באותו מכתב על כוונתך לתבוע את נזקיך. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
חוזה מול גן ויצו
סימה
15/12/14
שמי סימה הבן שלי בן 1.9 .בתחילת ספטמבר הכנסתי אותו למעון ויצו בחיפה , ללא הרשמה מוקדמת בדיוק ביום שפתחו .הינו בגן במשך 7 ימים סה"כ מתוך 14 כי הוא היה חולה מהגן .במשך 6 ימים הילד היה איתי כל יום במשך שעתיים בגן ואז הלכנו .במשך שעתיים הוא היה בטיפולי לא בטיפול הגננות הם לא התייחסו אליו בכלל.ביום השבעי הייתי איתו שעתיים ועזבתי אותו לשעתיים .משמע הילד היה בטיפולים סה"כ שעתיים.כל יום צפיתי בהתנהגות לא תקינה מהגננות .פעם אחת אחת הסיעות הרימה ילד בוכה מהדיים בכוח מול העיניים שלי .הסביבה הכללית בגלל שהיה מעט גגנות על המון ילדים הייתה סוערת עם הרבה כעס. ביום השבעי שחזרתי הם היו בדיוק בארוחת צוהורים וראיתי את הגננת מתעצבת על תינוק בן שנה וחצי ששיחק עם הסינר שלו . לוקחת אותו עם הכסא ושמה אותו בפינה ואומרת לו שהוא לא יאכל היום .אחרי שקלטה את המבטים שלי החזירה אותו לשולחן מאותו הרגע כבר עזבתי את הגן .אני חתומה עם הגן בחוזה שאם אני מוציאה את הילד לפני 15 לחודש אני יחויב על מחצית מהסכום הכולל של החודש . לאחר מה שראיתי שם ההתנהגות הברברית הזאת אני לא מוכנה לשלם על דבר כזה .האם יש חוק שמגן עלי בתור אמא ?שאני יוכל להשתמש בו כדי לצאת מהחוזה בלי לשלם או לשלם סכום סמלי ???
ביטול חוזה מול גן ילדים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/12/14
סימה שלום,
יש לראות את החוזה עליו חתמת על מנת לענות על שאלתך.
יש לבדוק מהן העילות האפשריות לביטול חוזה ככל שישי כאלה בהסכם, וכן האם התקיימה אחת מן העילות המאפשרת לך לבטל את החוזה, למשל, התנהגות לקויה של גננת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
יש לראות את החוזה עליו חתמת על מנת לענות על שאלתך.
יש לבדוק מהן העילות האפשריות לביטול חוזה ככל שישי כאלה בהסכם, וכן האם התקיימה אחת מן העילות המאפשרת לך לבטל את החוזה, למשל, התנהגות לקויה של גננת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התייעצות בעניין חוזה שכירות בקניון
אורטל
15/12/14
שלום רב, אני שוכרת חנות באחד הקניונים נכנסתי כשוכרת חלופית כאשר החוזה של השוכר המקורי נסתיימה ב30/9/13 עם אופציה לשתי תקופות נוספות של 3 שנים כל אחת. היתה לי נק׳ יציאה ב31/12/14 גאשר אני צריכה לתת הודכה מוקדמת של 90 ימים
הודעתי רקכ60 ימים מרטש והם אינם רוציפ לקבל את הודעתי,ולא מוכנים לשחרר אותי האם יש מה לעשות בנדון?
התרעתי בע״פ על רצוני להמשיך בתנאים אלו באמצע ספטמסר ואף ביקשצי הנחה נוספת כדי לדון בהמשך החוזה.
איךניתן להשתחרר?
אודה על תשובתכם
אורטל
הודעתי רקכ60 ימים מרטש והם אינם רוציפ לקבל את הודעתי,ולא מוכנים לשחרר אותי האם יש מה לעשות בנדון?
התרעתי בע״פ על רצוני להמשיך בתנאים אלו באמצע ספטמסר ואף ביקשצי הנחה נוספת כדי לדון בהמשך החוזה.
איךניתן להשתחרר?
אודה על תשובתכם
אורטל
ביטול חוזה שכירות בקניון
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/12/14
אורטל שלום,
יש לבדוק את חוזה השכירות על מנת לענות על שאלתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
יש לבדוק את חוזה השכירות על מנת לענות על שאלתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הזמנה ואח עצים
אפרים
14/12/14
שלום,
א. אני מספק מוצרים יחסית גדולים ואני רוצה להוסיף 2 משפטים בחוזה שלי מול הלקוחות: 1. שאני יכול לבטל הזמנה של לקוח בנסיבות שנראים מתאימות (למשל, יש בעיה באספקת החומר או לקוח שמג'נן לי את המוח..) 2. אם הלקוח מבטל את ההזמנה הוא מחוייב בשליש מסכום עליו מסוכם בחוזה.
חשוב לי שהמשפטים יהיו מנוסחים בצורה שמחייבת חוקית מצד אחד ומצד שני לא מרתיעים את הלקוח.
יש ניסוחים מומלצים?
ב. אני מייצר במפעל שלי אח עצים לאנשים פרטיים בעיקר, כשאנשים קונים אני מחתים אותם על טופס שבו כתוב שהמוצר משמש לנוי בלבד ולא להסקה ומי שמשתמש בו להסקה עושה זאת על אחריותו הבלעדית (ככה אני רוצה להמנע מתביעות אפשריות במקרה שתתפשט שריפה עקב שימוש באח). זה נוסח קביל מבחינה משפטית? יש עוד דברים שכדאי לכתוב?
תודה רבה
א. אני מספק מוצרים יחסית גדולים ואני רוצה להוסיף 2 משפטים בחוזה שלי מול הלקוחות: 1. שאני יכול לבטל הזמנה של לקוח בנסיבות שנראים מתאימות (למשל, יש בעיה באספקת החומר או לקוח שמג'נן לי את המוח..) 2. אם הלקוח מבטל את ההזמנה הוא מחוייב בשליש מסכום עליו מסוכם בחוזה.
חשוב לי שהמשפטים יהיו מנוסחים בצורה שמחייבת חוקית מצד אחד ומצד שני לא מרתיעים את הלקוח.
יש ניסוחים מומלצים?
ב. אני מייצר במפעל שלי אח עצים לאנשים פרטיים בעיקר, כשאנשים קונים אני מחתים אותם על טופס שבו כתוב שהמוצר משמש לנוי בלבד ולא להסקה ומי שמשתמש בו להסקה עושה זאת על אחריותו הבלעדית (ככה אני רוצה להמנע מתביעות אפשריות במקרה שתתפשט שריפה עקב שימוש באח). זה נוסח קביל מבחינה משפטית? יש עוד דברים שכדאי לכתוב?
תודה רבה
ניסוח סעיפים בחוזה הספקת מוצרים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/12/14
אפרים שלום,
לאור בקשתך לניסוח סעיפים ספציפיים בחוזה, אני ממליצה לך לשכור את שירותיו של עו"ד המתמחה בחוזים על מנת שיוכל לנסח עבורך את הסעיפים הרלבנטיים באופן שיגן על האינטרסים שלך כראוי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
למידע נוסף: אינדקס עורכי דין
לאור בקשתך לניסוח סעיפים ספציפיים בחוזה, אני ממליצה לך לשכור את שירותיו של עו"ד המתמחה בחוזים על מנת שיוכל לנסח עבורך את הסעיפים הרלבנטיים באופן שיגן על האינטרסים שלך כראוי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
למידע נוסף: אינדקס עורכי דין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה אזרחית
אילן קר
14/12/14
שלום, האם תביעה שיטרית שנדחתה, ניתן לתבוע באותה עילה אך הפעם בתביעה חוזית? האם אין דבר הנקרא השתק מניעה או משהו?
פנה בבקשה לפורום בתי משפט לקבלת מענה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
14/12/14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנהלות פסולה של חברה למימוש זכויות רפואיות
ראובן
14/12/14
אני מקווה שזה הפורום הנכון לשאול את שאלתי.
במידה ואין זה הפורום המתאים, אודה אם אופנה לפורום המתאים לשאלתי.
פניתי לחברה למימוש זכויות רפואיות עם כל המסמכים הרפואיים המצביעים שיש לי בעיות בריאותיות, לצורך קבלת עזרה בהגשת מסמכים לוועדות של המוסד לביטוח לאומי לצורך הכרתי כנכה וקבלת קצבת נכות.
למרות שבמסמכים אותם הצגתי ליועצת בחברה ראו בבירור שאוכר כנכה 100% במוסד לביטוח לאומי כיוון שכל תוצאות הבדיקות מצביעות על כך, היועצת לא טרחה לעדכן אותי בעובדה זו ובכך לאפשר לי לבחור אם לקבל את השירות מהחברה.
הוחתמתי על הסכם ובו התחייבתי לשלם שכ"ט בגובה של 43 קצבאות נכות חודשיות - סכום אסטרונומי, אשר כלל לא מצדיק את העלמת המידע ממני ע"י יועצת החברה שגם ללא ייצוג החברה למימוש זכויות רפואיות אוכר ע"י ביטוח לאומי כנכה 100% כיוון שכל המסמכים והבדיקות מצביעות על כך.
לראייה - תוך שלושה חודשים מיום הגשת המסמכים לביטוח לאומי והשתתפות בוועדות ביטוח לאומי, קבלתי הכרה כנכה 100% ממוסד לביטוח לאומי.
שאלתי היא: "האם ניתן לערער על גובה התשלום, אותו אני נאלץ לשלם בתשלומים חודשיים לחברה למימוש זכויות רפואיות?"
הרי ברור שבמקה שלי הם נהגו מתוך בצע כסף ובחוסר יושר. ברור שלא טובתי היא שעמדה לנגד עיניהם ועקב כך אני מרגיש מתוסכל ומרומה.
במידה ואין זה הפורום המתאים, אודה אם אופנה לפורום המתאים לשאלתי.
פניתי לחברה למימוש זכויות רפואיות עם כל המסמכים הרפואיים המצביעים שיש לי בעיות בריאותיות, לצורך קבלת עזרה בהגשת מסמכים לוועדות של המוסד לביטוח לאומי לצורך הכרתי כנכה וקבלת קצבת נכות.
למרות שבמסמכים אותם הצגתי ליועצת בחברה ראו בבירור שאוכר כנכה 100% במוסד לביטוח לאומי כיוון שכל תוצאות הבדיקות מצביעות על כך, היועצת לא טרחה לעדכן אותי בעובדה זו ובכך לאפשר לי לבחור אם לקבל את השירות מהחברה.
הוחתמתי על הסכם ובו התחייבתי לשלם שכ"ט בגובה של 43 קצבאות נכות חודשיות - סכום אסטרונומי, אשר כלל לא מצדיק את העלמת המידע ממני ע"י יועצת החברה שגם ללא ייצוג החברה למימוש זכויות רפואיות אוכר ע"י ביטוח לאומי כנכה 100% כיוון שכל המסמכים והבדיקות מצביעות על כך.
לראייה - תוך שלושה חודשים מיום הגשת המסמכים לביטוח לאומי והשתתפות בוועדות ביטוח לאומי, קבלתי הכרה כנכה 100% ממוסד לביטוח לאומי.
שאלתי היא: "האם ניתן לערער על גובה התשלום, אותו אני נאלץ לשלם בתשלומים חודשיים לחברה למימוש זכויות רפואיות?"
הרי ברור שבמקה שלי הם נהגו מתוך בצע כסף ובחוסר יושר. ברור שלא טובתי היא שעמדה לנגד עיניהם ועקב כך אני מרגיש מתוסכל ומרומה.
פני לפורום ביטוח לאומי לקבלת מענה לשאלתך
עו"ד ענת קציר
מנהלת
14/12/14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר חוב , ערבים חתומים , חשש לגניבת דעת וזיוף?
מר וגברת
11/12/14
שלום רב...
בתאריך 01.06.09 חתמו השוכרים על חוזה שכירות דירה ל12 חודש (שנה),עד ה31.05.10 ,בתקופה זו טרם חתימתם על החוזה נתבקשו על ידי בעל הדירה להמציא לו 2 ערבים שיחתמו על שטר חוב,הם חתמו חוזה .. ובאו אלינו שנחתום להם ערבות על חוזה זה שתשלומי השכירות ישולמו וכו'...ראינו את החוזה,קראנו אותו,וחתמנו על שטר החוב שלא בנוכחות בעל הדירה...בחוזה השכירות הנ"ל יש סעיף אופציה מובנה כמו בכל שטר,אך כאן סומנו מראש פסים אלכסוניים על סעיף זה קרי שהוא מבוטל ולא תקף ולא קיימת אופציה לחוזה זה מעבר לשנה שנחתמה....
למפרע מתברר שהדיירים גרו בדירה זו עוד כשנתיים,סה"כ 3 שנים,כאשר בכל תקופה בעל הדירה לקח את החוזה המקורי צילם אותו (מטעמי זמן... לא היה לו זמן להביא חוזה חדש....) ותיקן בעט את התאריכים בלבד....
כמובן ללא ידיעתינו (הערבים) לא במכתב לא בע"פ לא בטלפון,פשוט בשום דרך...
גם עם השוכר בפגישותיו עם בעל הדירה לתת תשלומים או לחתום על החוזה לא הועלה נושא זה וכמו כן לא דובר שיבקש את אישורינו וכו'...
מיותר לציין,שבשנה שבה היינו חתומים על שטר החוב וממילא ערבנו ע"י השטר לחוזה השכירות,כל התשלומים הן של המיסים והן של השכירות וכו' שולמו זהו נתון עובדתי!
בשטר החוב לא נרשם בעת חתימת השטר (09) תאריך מלבד סכום במילים,סכום בספרות,שמות הערבים וחתימתם....
לאחר כשלוש שנים השוכר נכנס להליך של פשיטת רגל בעסקיו שקרסו..
ולכן נאלץ לצאת מהדירה חודשיים וחצי לפני תום החוזה ביניהם (חוב של בערך 7000 ש"ח) השוכר מכיר בחוב זה ונמצא עם בעל הדירה בהליך משפטי...(השוכר בפשיטת רגל)
אנחנו כערבים לא ידענו ו/או לא עדכנו אותנו או יידעו אותנו שמעבר לשנה הנוכחית 09 יש עדיין תוקף לערבותנו ו/או שיש חוזה חדש או משהוא דומה....
בחוזה השכירות שהיה לנגד ענינו, השתמע ללא חולק ובצורה חד משמעית מסעיף החוזה כי "לא" קיים הסעיף של האופציה בחוזה מעבר לשנה,ולכן הסכמנו לקחת אחריות ולישוא בערבות לתקופה קצובה זו של שנה שבין 09-10 בלבד...
הגם שבעת חתימת החוזה לא צויין תאריך על השטר ואנחנו בעצם חתמנו ב2009 בעת חתימת החוזה של השוכר מול בעל הדירה,היה ברור לנו כשמש ששטר החוב מוסב רק על חוזה זה בלבד וכן כתוב באחד מסעיפי החוזה.
בעל הדירה ב2012 רשם בשטר החוב תאריך של שנים 11-12 לפני הגשתו לגבייה בהוצל"פ,ואז הגיש אותו לתביעה לפני כשבוע...
בזמן שבשנים אלו לא היינו ערבים לחובותיו של השוכר ולא ידענו על התארכות הקשר בינו לבין השוכר לעוד תקופה של 3 שנים סה"כ, כי הרי החוזה אמר שהוא תקף לשנה !
אנחנו חתומים "רק" על שטר החוב לא על החוזה שכירות....
בחוזה מצויין פרטי שטר החוב בסעיף שאומר ששטר החוב נועד להבטיח את קיומו של חוזה "זה".
כרגע השטר נתבע בהוצל"פ ונשלח אלינו הערבים מה עלינו לעשות?
והאם יש עילה של גניבת דעת ומרמה כאשר אנחנו נתבעים בעצם על חוב שלא קשור אלינו ושלא ידענו על קיומו עד רגע קבלת המכתב מההוצל"פ?!
ושהתאריך שכתוב כיום על השטר זה לא התאריך האמיתי שחתמנו על שטר חוב זה כערבים?
אשמח ואודה לתשובות מהירות...
יום מבורך!
בתאריך 01.06.09 חתמו השוכרים על חוזה שכירות דירה ל12 חודש (שנה),עד ה31.05.10 ,בתקופה זו טרם חתימתם על החוזה נתבקשו על ידי בעל הדירה להמציא לו 2 ערבים שיחתמו על שטר חוב,הם חתמו חוזה .. ובאו אלינו שנחתום להם ערבות על חוזה זה שתשלומי השכירות ישולמו וכו'...ראינו את החוזה,קראנו אותו,וחתמנו על שטר החוב שלא בנוכחות בעל הדירה...בחוזה השכירות הנ"ל יש סעיף אופציה מובנה כמו בכל שטר,אך כאן סומנו מראש פסים אלכסוניים על סעיף זה קרי שהוא מבוטל ולא תקף ולא קיימת אופציה לחוזה זה מעבר לשנה שנחתמה....
למפרע מתברר שהדיירים גרו בדירה זו עוד כשנתיים,סה"כ 3 שנים,כאשר בכל תקופה בעל הדירה לקח את החוזה המקורי צילם אותו (מטעמי זמן... לא היה לו זמן להביא חוזה חדש....) ותיקן בעט את התאריכים בלבד....
כמובן ללא ידיעתינו (הערבים) לא במכתב לא בע"פ לא בטלפון,פשוט בשום דרך...
גם עם השוכר בפגישותיו עם בעל הדירה לתת תשלומים או לחתום על החוזה לא הועלה נושא זה וכמו כן לא דובר שיבקש את אישורינו וכו'...
מיותר לציין,שבשנה שבה היינו חתומים על שטר החוב וממילא ערבנו ע"י השטר לחוזה השכירות,כל התשלומים הן של המיסים והן של השכירות וכו' שולמו זהו נתון עובדתי!
בשטר החוב לא נרשם בעת חתימת השטר (09) תאריך מלבד סכום במילים,סכום בספרות,שמות הערבים וחתימתם....
לאחר כשלוש שנים השוכר נכנס להליך של פשיטת רגל בעסקיו שקרסו..
ולכן נאלץ לצאת מהדירה חודשיים וחצי לפני תום החוזה ביניהם (חוב של בערך 7000 ש"ח) השוכר מכיר בחוב זה ונמצא עם בעל הדירה בהליך משפטי...(השוכר בפשיטת רגל)
אנחנו כערבים לא ידענו ו/או לא עדכנו אותנו או יידעו אותנו שמעבר לשנה הנוכחית 09 יש עדיין תוקף לערבותנו ו/או שיש חוזה חדש או משהוא דומה....
בחוזה השכירות שהיה לנגד ענינו, השתמע ללא חולק ובצורה חד משמעית מסעיף החוזה כי "לא" קיים הסעיף של האופציה בחוזה מעבר לשנה,ולכן הסכמנו לקחת אחריות ולישוא בערבות לתקופה קצובה זו של שנה שבין 09-10 בלבד...
הגם שבעת חתימת החוזה לא צויין תאריך על השטר ואנחנו בעצם חתמנו ב2009 בעת חתימת החוזה של השוכר מול בעל הדירה,היה ברור לנו כשמש ששטר החוב מוסב רק על חוזה זה בלבד וכן כתוב באחד מסעיפי החוזה.
בעל הדירה ב2012 רשם בשטר החוב תאריך של שנים 11-12 לפני הגשתו לגבייה בהוצל"פ,ואז הגיש אותו לתביעה לפני כשבוע...
בזמן שבשנים אלו לא היינו ערבים לחובותיו של השוכר ולא ידענו על התארכות הקשר בינו לבין השוכר לעוד תקופה של 3 שנים סה"כ, כי הרי החוזה אמר שהוא תקף לשנה !
אנחנו חתומים "רק" על שטר החוב לא על החוזה שכירות....
בחוזה מצויין פרטי שטר החוב בסעיף שאומר ששטר החוב נועד להבטיח את קיומו של חוזה "זה".
כרגע השטר נתבע בהוצל"פ ונשלח אלינו הערבים מה עלינו לעשות?
והאם יש עילה של גניבת דעת ומרמה כאשר אנחנו נתבעים בעצם על חוב שלא קשור אלינו ושלא ידענו על קיומו עד רגע קבלת המכתב מההוצל"פ?!
ושהתאריך שכתוב כיום על השטר זה לא התאריך האמיתי שחתמנו על שטר חוב זה כערבים?
אשמח ואודה לתשובות מהירות...
יום מבורך!
ערבות לחיובים בהסכם שכירות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
12/12/14
שלום לכם,
גניבת דעת זה משהו אחר.
ככל ששמרתם אצלכם העתק של הסכם השכירות בגרסתו המקורית (2009), תוכלו להציג את ההסכם ולהסב את תשומת לב בית המשפט (בהתנגדות לביצוע שטר שתגישו) לסעיף האופציה המבוטל. במקרה זה המדובר בערבות לחיוב שהוגבל בזמן, והארכת הסכם השכירות שלא בידיעתכם לא אמורה להקים כלפיכם לערוב לחיובים החדשים.
אך אם הנערב (השוכר) והמשכירים יטענו שסעיף האופציה לא נמחק בפס, ושאתם הוספתם את הפס מאוחר יותר (לזה, אגב, קוראים "זיוף"), בית המשפט יצטרך להכריע בשאלה זו על יסוד התרשמותו ממהימנות הצדדים.
אם ההסכם המקורי הועבר אליכם במייל או בפקס, וניתן לראות את מועד העברתו, מצבכם טוב.
ככל שלא שמרתם העתק של ההסכם מצבכם הראייתי פחות טוב. ואולם, אם הנערב (השוכר שערבתם לחיוביו לגבי שנת 2009) מאמת את גרסתכם ומוכן לאשר כי ב-2009 סעיף האופציה היה מחוק באמצעות פס (ופירוש הדבר שהנערב מוכן שלא תכסו את חובו), זה ישפר את מצבכם. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
גניבת דעת זה משהו אחר.
ככל ששמרתם אצלכם העתק של הסכם השכירות בגרסתו המקורית (2009), תוכלו להציג את ההסכם ולהסב את תשומת לב בית המשפט (בהתנגדות לביצוע שטר שתגישו) לסעיף האופציה המבוטל. במקרה זה המדובר בערבות לחיוב שהוגבל בזמן, והארכת הסכם השכירות שלא בידיעתכם לא אמורה להקים כלפיכם לערוב לחיובים החדשים.
אך אם הנערב (השוכר) והמשכירים יטענו שסעיף האופציה לא נמחק בפס, ושאתם הוספתם את הפס מאוחר יותר (לזה, אגב, קוראים "זיוף"), בית המשפט יצטרך להכריע בשאלה זו על יסוד התרשמותו ממהימנות הצדדים.
אם ההסכם המקורי הועבר אליכם במייל או בפקס, וניתן לראות את מועד העברתו, מצבכם טוב.
ככל שלא שמרתם העתק של ההסכם מצבכם הראייתי פחות טוב. ואולם, אם הנערב (השוכר שערבתם לחיוביו לגבי שנת 2009) מאמת את גרסתכם ומוכן לאשר כי ב-2009 סעיף האופציה היה מחוק באמצעות פס (ופירוש הדבר שהנערב מוכן שלא תכסו את חובו), זה ישפר את מצבכם. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סבלט
רן
11/12/14
שלום
אני משכיר דירה לבחורה
היא רוצה להשכיר חדר בדירה לסבלט חדר
מה ההשלכות לגבי?
האם זה מהווה לי בעיה מבחינה משפטית?
תודה
אני משכיר דירה לבחורה
היא רוצה להשכיר חדר בדירה לסבלט חדר
מה ההשלכות לגבי?
האם זה מהווה לי בעיה מבחינה משפטית?
תודה
שכירות משנה - "סבלט"
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
12/12/14
רן שלום,
השוכרת שלך יכולה להשכיר חלק מהדירה בשכירות משנה רק באישורך. עקרונית, אינך חייב להסכים לשכירות משנה, אך אם התנגדותך נובעת שלא מטעמים סבירים, השוכרת הראשית יכולה בכל זאת להשכיר את הדירה או חלקה לשוכר משנה (סעיף 22 לחוק השכירות והשאילה).
ככל שתשקול להסכים לשכירות משנה, מומלץ לוודא כי בין שוכר המשנה לשוכרת הראשית נערך הסכם בכתב, שהוראותיו אינן פוגעות בזכויותיך ושהן כפופות לכל הוראות ההסכם בינך לבין השוכרת הראשית.
לדוגמה, בהסכם בין השוכרת הראשית לשוכר המשנה חייבת להימצא הסדרה של אחריותה האישית של השוכרת הראשית בגין כל נזקי הדירה, לרבות הנזקים שעלול לגרום שוכר המשנה לחדרו או לכל התקן אחר בדירה.
בכל מקרה של בעיה מכל סוג שהוא במושכר אינך צריך "לשבור את הראש" ולהתנהל מול שוכר המשנה, והשוכרת הראשית אמורה לשאת בכל האחריות. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
השוכרת שלך יכולה להשכיר חלק מהדירה בשכירות משנה רק באישורך. עקרונית, אינך חייב להסכים לשכירות משנה, אך אם התנגדותך נובעת שלא מטעמים סבירים, השוכרת הראשית יכולה בכל זאת להשכיר את הדירה או חלקה לשוכר משנה (סעיף 22 לחוק השכירות והשאילה).
ככל שתשקול להסכים לשכירות משנה, מומלץ לוודא כי בין שוכר המשנה לשוכרת הראשית נערך הסכם בכתב, שהוראותיו אינן פוגעות בזכויותיך ושהן כפופות לכל הוראות ההסכם בינך לבין השוכרת הראשית.
לדוגמה, בהסכם בין השוכרת הראשית לשוכר המשנה חייבת להימצא הסדרה של אחריותה האישית של השוכרת הראשית בגין כל נזקי הדירה, לרבות הנזקים שעלול לגרום שוכר המשנה לחדרו או לכל התקן אחר בדירה.
בכל מקרה של בעיה מכל סוג שהוא במושכר אינך צריך "לשבור את הראש" ולהתנהל מול שוכר המשנה, והשוכרת הראשית אמורה לשאת בכל האחריות. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אתר אינטרנט
משה
10/12/14
יש לי אתר אינטרנט ומשהו שמעוניין לקנות, מרגע המכירה אני מעוניין להתנער מכל אחריות וחובות על האתר.. לא משנה מה.. אני מחוץ לתמונה ולא קשור למוצר מרגע התשלום. את קוד האתר אני מוסר עי דיסק.משהו מכיר חוזה מוכן כזה? או סעיף שאוכל להוסיף לחוזה..
אחריות מוכר באמצעות אתר אינטרנט
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
12/12/14
משה שלום,
ראשית, איני ממליץ להסתמך על חוזים שבלוניים שתמצא ברשת. רצונך לחסוך בעלויות טבעי ומובן, אך אם תקנון האתר שאותו אתה מפעיל לא יותאם באופן ספציפי לצרכי ולמאפייני עסקך, דע כי אתה מסתכן.
מכל מקום, התנערות מוחלטת, כלשונך, מכל אחריות לאחר ביצוע המכירות אינה "אופציה", ואין זה משנה מה ייכתב בתקנון שלך. הוראת "פטור" שכזו תיפסל, אם וככל שהבירור יגיע לערכאות. עליך, כמפעיל האתר, רובצת אחריות למצגים (הבטחות) שמוצגים באתר, שהגולשים-צרכנים נסמכים עליהם בבואם לרכוש ממך טובין. עוד מוטלות עליך שורה של חובות מכוח דיני הגנת הצרכן, בכל הנוגע לזכות הצרכן לבטל עסקאות במועד הקבוע בחוק ובתקנות, להחזיר את המוצר ולקבל את כספו בחזרה.
לכן חוזה גנרי שיכול שתמצא באינטרנט, ושלאו דווקא מותאם לעסקך, עלול לחשוף אותך לסכנת תביעות. מציע להסתייע בייעוץ ובליווי משפטי מקצועי. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
ראשית, איני ממליץ להסתמך על חוזים שבלוניים שתמצא ברשת. רצונך לחסוך בעלויות טבעי ומובן, אך אם תקנון האתר שאותו אתה מפעיל לא יותאם באופן ספציפי לצרכי ולמאפייני עסקך, דע כי אתה מסתכן.
מכל מקום, התנערות מוחלטת, כלשונך, מכל אחריות לאחר ביצוע המכירות אינה "אופציה", ואין זה משנה מה ייכתב בתקנון שלך. הוראת "פטור" שכזו תיפסל, אם וככל שהבירור יגיע לערכאות. עליך, כמפעיל האתר, רובצת אחריות למצגים (הבטחות) שמוצגים באתר, שהגולשים-צרכנים נסמכים עליהם בבואם לרכוש ממך טובין. עוד מוטלות עליך שורה של חובות מכוח דיני הגנת הצרכן, בכל הנוגע לזכות הצרכן לבטל עסקאות במועד הקבוע בחוק ובתקנות, להחזיר את המוצר ולקבל את כספו בחזרה.
לכן חוזה גנרי שיכול שתמצא באינטרנט, ושלאו דווקא מותאם לעסקך, עלול לחשוף אותך לסכנת תביעות. מציע להסתייע בייעוץ ובליווי משפטי מקצועי. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלת הדירה מחזיקה בצק 13 שלא כתוב בחוזה
גיל חליפה
10/12/14
אני ובת זוגתי שכרנו דירה. בחוזה כתוב שהמשכיר יקבל 12 שיקים + שיק ביטחון בעת הכניסה לבית.
השוכר סגר עם המשכיר בעל פה בשביל להיות נחמדים שבכל חודש נעשה לה העברה בנקאית כנגד שיק השכירות, והיא תחזיר לנו את אותו שיק.
ביום הכניסה לדירה רצינו לתת שיק ביטחון על סך 15000 כמו שכתוב בחוזה אבל כנגד ליקויים שירשמו בדירה כי ישנם רהיטים שאנו חתומים עליהם והם במצב גרוע וגם גילינו שאין דוד חשמל כל זה רצינו לכתוב כליקויים כשרק את הדוד הם יתחייבו לתקן בתחילת החורף (כי דוד שמש היה) ואז לתת שיק ביטחון. המשכיר התחיל להתחמק אמר בסדר מחר נסגור מחר נסגור בינתיים היא ביקשה מאיתנו לעשות לה העברה לחשבון כנגד השיק הראשון (או יותר נכון השני כי את העברה הראשונה היא קיבלה חודש לפני שעברנו לדירה) העברנו לה העברה בנקאית אך היא לא רצתה להחזיר את השיק כנגד בטענה שיהא לא קיבלה שיק ביטחון.
אנחנו עד היום 4 חודשים רודפים אחריה בואי תחתמי על הליקויים ותקבלי שק ביטחון כי אנחנו רוצים את השיק הנוסף שיש לך (שיק 13 בעצם) והיא מסלקת אותנו מהבית.
האם יש באפשרותי לפי השתלשלות העניינים לבטל את אותו שיק??? או את השיק האחרון שאצלה השיק ה-13?? ואם לא מה עושים???
השוכר סגר עם המשכיר בעל פה בשביל להיות נחמדים שבכל חודש נעשה לה העברה בנקאית כנגד שיק השכירות, והיא תחזיר לנו את אותו שיק.
ביום הכניסה לדירה רצינו לתת שיק ביטחון על סך 15000 כמו שכתוב בחוזה אבל כנגד ליקויים שירשמו בדירה כי ישנם רהיטים שאנו חתומים עליהם והם במצב גרוע וגם גילינו שאין דוד חשמל כל זה רצינו לכתוב כליקויים כשרק את הדוד הם יתחייבו לתקן בתחילת החורף (כי דוד שמש היה) ואז לתת שיק ביטחון. המשכיר התחיל להתחמק אמר בסדר מחר נסגור מחר נסגור בינתיים היא ביקשה מאיתנו לעשות לה העברה לחשבון כנגד השיק הראשון (או יותר נכון השני כי את העברה הראשונה היא קיבלה חודש לפני שעברנו לדירה) העברנו לה העברה בנקאית אך היא לא רצתה להחזיר את השיק כנגד בטענה שיהא לא קיבלה שיק ביטחון.
אנחנו עד היום 4 חודשים רודפים אחריה בואי תחתמי על הליקויים ותקבלי שק ביטחון כי אנחנו רוצים את השיק הנוסף שיש לך (שיק 13 בעצם) והיא מסלקת אותנו מהבית.
האם יש באפשרותי לפי השתלשלות העניינים לבטל את אותו שיק??? או את השיק האחרון שאצלה השיק ה-13?? ואם לא מה עושים???
ביטול שיק בהסכם שכירות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
12/12/14
גיל שלום,
באפשרותכם לשלוח למשכירה הודעת ביטול (בדואר רשום, בצירוף אישור למסירתה), ובה לפרט את הטעמים לביטול ההמחאה. חשוב שההודעה תהיה מפורטת ובהירה, ושיעלה ממנה בבירור כי המשכירה לא עמדה בהתחייבויותיה.
אגב, אם ההסכם ביניכם מונה תניות פיצוי מוסכם למקרים של הפרה יסודית, ראוי לציין בהודעה שהתנהלות המשכירה עולה כדי הפרה יסודית של ההסכם ומזכה אתכם בפיצוי המוסכם. עניין זה כשלעצמו עשוי להרתיע את המשכירה מפני המשך פועלה ו"למשמע" אותה.
אם המשכירה תתעקש ותציג את ההמחאה לפירעון, וזו תחולל בבנק, עקרונית תעמוד לה האפשרות לפנות להוצאה לפועל בבקשה לביצוע שטר (הליך מיוחד שנוקטים נגד מוסרי המחאות ללא כיסוי), ואתם תצטרכו להתגונן (להגיש התנגדות לבקשה לביצוע שטר). אז תוכלו להתבסס על הודעת הביטול המפורטת ששלחתם בזמנו למשכירה. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
באפשרותכם לשלוח למשכירה הודעת ביטול (בדואר רשום, בצירוף אישור למסירתה), ובה לפרט את הטעמים לביטול ההמחאה. חשוב שההודעה תהיה מפורטת ובהירה, ושיעלה ממנה בבירור כי המשכירה לא עמדה בהתחייבויותיה.
אגב, אם ההסכם ביניכם מונה תניות פיצוי מוסכם למקרים של הפרה יסודית, ראוי לציין בהודעה שהתנהלות המשכירה עולה כדי הפרה יסודית של ההסכם ומזכה אתכם בפיצוי המוסכם. עניין זה כשלעצמו עשוי להרתיע את המשכירה מפני המשך פועלה ו"למשמע" אותה.
אם המשכירה תתעקש ותציג את ההמחאה לפירעון, וזו תחולל בבנק, עקרונית תעמוד לה האפשרות לפנות להוצאה לפועל בבקשה לביצוע שטר (הליך מיוחד שנוקטים נגד מוסרי המחאות ללא כיסוי), ואתם תצטרכו להתגונן (להגיש התנגדות לבקשה לביצוע שטר). אז תוכלו להתבסס על הודעת הביטול המפורטת ששלחתם בזמנו למשכירה. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבת דירה באמצע חוזה
נגה
09/12/14
שלום.
אני חתומה על חוזה שכירות מחודש ספטמבר. עכשיו, החוזה הינו עד ה30.8 או 31.8. עד סוף אוגוסט. 11 חודש.
אבי היה ערב לי ועל שטר החוב.
האם אני יכולה להפר את החוזה על ידי הודעה מראש (לא מצויין כלום על זה בחוזה) של זמן סביר ומספק, על עזיבה בלי לגרום לעצמי להפסדים או מכות כלשהן מבחינה משפטית? חשוב לציין שחתמתי מול מיופה הכוח שהוא בעצמו עורך דין...
האם אני יכולה להביא דייר שיחליף אותי ולצאת לא ניזוקה? כמובן בהתראה מראש. אני אשמח לדעת איך אני מגיעה לתהליך הפרת חוזה מה שנקרא ויציאה מן הדירה with no harm לשני הצדדים... תודה רבה!
אני חתומה על חוזה שכירות מחודש ספטמבר. עכשיו, החוזה הינו עד ה30.8 או 31.8. עד סוף אוגוסט. 11 חודש.
אבי היה ערב לי ועל שטר החוב.
האם אני יכולה להפר את החוזה על ידי הודעה מראש (לא מצויין כלום על זה בחוזה) של זמן סביר ומספק, על עזיבה בלי לגרום לעצמי להפסדים או מכות כלשהן מבחינה משפטית? חשוב לציין שחתמתי מול מיופה הכוח שהוא בעצמו עורך דין...
האם אני יכולה להביא דייר שיחליף אותי ולצאת לא ניזוקה? כמובן בהתראה מראש. אני אשמח לדעת איך אני מגיעה לתהליך הפרת חוזה מה שנקרא ויציאה מן הדירה with no harm לשני הצדדים... תודה רבה!
עזיבת דירה באמצע החוזה
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
09/12/14
נגה שלום,
אם הסכם השכירות לא מונה הוראה המאפשרת סיומו טרם המועד, במצב דברים רגיל אין כל אפשרות "מעודנת" לצאת מהדירה באופן חד-צדדי. רק במקרים חריגים ביותר (וכאלה כמעט אין) אפשר להכיר בטענה לקיומן של נסיבות מסכלות. אך לא הייתי "בונה" על זה.
הדרך הטובה ביותר לסיום הסכם השכירות טרם מועדו היא מציאת שוכר חלופי, לשביעות רצון המשכיר. האחריות בעניין זה מוטלת, במקרה שלך (ככל שאין בהסכם כל הוראה אחרת בעניין), אך ורק עלייך. חובת המשכיר בהקשר זה - לנהוג בתום לב. עם זאת, אינו חייב לצאת מגדרו כדי לאפשר לך למצוא שוכר חלופי, ואינו חייב "להתגמש" בתנאים שבהתאם להם התקשר בהסכם איתך. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אם הסכם השכירות לא מונה הוראה המאפשרת סיומו טרם המועד, במצב דברים רגיל אין כל אפשרות "מעודנת" לצאת מהדירה באופן חד-צדדי. רק במקרים חריגים ביותר (וכאלה כמעט אין) אפשר להכיר בטענה לקיומן של נסיבות מסכלות. אך לא הייתי "בונה" על זה.
הדרך הטובה ביותר לסיום הסכם השכירות טרם מועדו היא מציאת שוכר חלופי, לשביעות רצון המשכיר. האחריות בעניין זה מוטלת, במקרה שלך (ככל שאין בהסכם כל הוראה אחרת בעניין), אך ורק עלייך. חובת המשכיר בהקשר זה - לנהוג בתום לב. עם זאת, אינו חייב לצאת מגדרו כדי לאפשר לך למצוא שוכר חלופי, ואינו חייב "להתגמש" בתנאים שבהתאם להם התקשר בהסכם איתך. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טעות שאינה ידועה שאלה של סטודנט
מאי אבי
08/12/14
האם בסיעף 14 ב אפשר בעיינין טעות שאינה ידועה אפשר לכלול גם שצד אחד לא יודע מהו הצרוך של הצד השני ולכן לא מודע לטעותו לדוגמא ראובן מוכר לשמעון מדפסת משולבת, הוא מכיר את המדפסת ויודע שיש בא רק מדפסת ופקס, אבל שמעון רכש את המדפסת כי חשב שיש בה גם פקס שמעון לא ידע למה שמעון צריך ומכר האם ניתן לשייך העילה הזו לסעיף 14 ב
שאלת סטודנט
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
09/12/14
מאי שלום,
אנא העלי את השאלה בפורום "סטודנטים למשפטים". בהצלחה!
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אנא העלי את השאלה בפורום "סטודנטים למשפטים". בהצלחה!
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף בחוזה שכירות
נעה
07/12/14
באחד הסעיפים בחוזה השכירות נכתב:
השוכר מתחייב כי במידה וירצה להפסיק את קשר השכירות מסיבה כלשהיא לפני תום תקופת השכירות, או לעזוב את המושכר לפני תום תקופת השכירות, שלא בהסכמת המשכיר,
אז יהיה חייב תשלום דמי השכירות למשך כל תקופת השכירות, לרבות כל התשלומים האמורים בסעיף .. לעיל
אולם באם תמציא השוכרת שוכר חלופי לשביעות רצון המשכיר ע"פ שיקול דעתו הבלעדית ושיכנס לחוזה הזה במקומה מבלי שלמשכיר יגרם נזק כלשהו אזי תוכל לסיים את תקופת השכירות טרם מועדה. 1. האם הסעיף הזה תקין?
לעניות דעתי הסעיף מקובל אך האם יש להשמיט את המשפט המתחיל ב -אז ועד- לעיל ? 2. "ע"פ שיקול דעתו הבלעדית"- הניסוח מגביל את השוכרת. האם צריך להתעקש ולכתוב "שוכר סביר שיהיה מקובל על המשכיר" או שבתי המשפט נוהגים לפרש את סעיף זה כשוכר סביר אוטומטית ?
כמו כן, האם העובדה שבחוזה אין סעיף אופציה לשכירות מעל שנה יכול להוות בעיה מבחינת השוכרת?
תודה רבה על המענה המהיר .
השוכר מתחייב כי במידה וירצה להפסיק את קשר השכירות מסיבה כלשהיא לפני תום תקופת השכירות, או לעזוב את המושכר לפני תום תקופת השכירות, שלא בהסכמת המשכיר,
אז יהיה חייב תשלום דמי השכירות למשך כל תקופת השכירות, לרבות כל התשלומים האמורים בסעיף .. לעיל
אולם באם תמציא השוכרת שוכר חלופי לשביעות רצון המשכיר ע"פ שיקול דעתו הבלעדית ושיכנס לחוזה הזה במקומה מבלי שלמשכיר יגרם נזק כלשהו אזי תוכל לסיים את תקופת השכירות טרם מועדה. 1. האם הסעיף הזה תקין?
לעניות דעתי הסעיף מקובל אך האם יש להשמיט את המשפט המתחיל ב -אז ועד- לעיל ? 2. "ע"פ שיקול דעתו הבלעדית"- הניסוח מגביל את השוכרת. האם צריך להתעקש ולכתוב "שוכר סביר שיהיה מקובל על המשכיר" או שבתי המשפט נוהגים לפרש את סעיף זה כשוכר סביר אוטומטית ?
כמו כן, האם העובדה שבחוזה אין סעיף אופציה לשכירות מעל שנה יכול להוות בעיה מבחינת השוכרת?
תודה רבה על המענה המהיר .
סיום הסכם שכירות טרם תום התקופה
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
08/12/14
נעה שלום,
1. הסעיף סביר ומקובל, לרבות הסיפא.
2. גם ניסוח זה מקובל. אמנם מוטב לשוכר להגמיש את המשכיר ולהגיע איתו לנוסח אחר, מאוזן מעט יותר, אך מכל מקום, אם לימים יתברר שהמשכיר נוהג שלא בתום לב ומסכל כל ניסיון של השוכר במציאת שוכר חלופי, בית המשפט עשוי להשית על המשכיר סנקציה. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
1. הסעיף סביר ומקובל, לרבות הסיפא.
2. גם ניסוח זה מקובל. אמנם מוטב לשוכר להגמיש את המשכיר ולהגיע איתו לנוסח אחר, מאוזן מעט יותר, אך מכל מקום, אם לימים יתברר שהמשכיר נוהג שלא בתום לב ומסכל כל ניסיון של השוכר במציאת שוכר חלופי, בית המשפט עשוי להשית על המשכיר סנקציה. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלפת מנעול בדירה
אייל כהן
07/12/14
שלום! דייר ששכר ממני דירה הפר באופן חד צדדי את החוזה ועזב את הדירה בתקופת השכירות, ללא הבאת שוכר חלופי.כמו"כ, הצ'ק עבור השכירות חזר, ולא שולם עד לתקופה שהוגדרה בחוזה (7 ימים) שממנה והלאה, אי תשלום הינו בגדר "הפרת חוזה". שאלתי היא: האם הפרת החוזה מצידו מאפשרת לי להחליף את המנעול בדירה?
עזיבת המושכר תוך הפרת הסכם
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
08/12/14
אייל שלום,
אם ידוע לך בוודאות שהשוכר עזב את המושכר (וראוי שתוודא זאת טרם שתפעל במושכר), הרי שמבחינתו ההסכם מבוטל ועל כן אין כל מניעה שתיכנס למושכר, תחליף את המנעול ותעשה בו כרצונך. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אם ידוע לך בוודאות שהשוכר עזב את המושכר (וראוי שתוודא זאת טרם שתפעל במושכר), הרי שמבחינתו ההסכם מבוטל ועל כן אין כל מניעה שתיכנס למושכר, תחליף את המנעול ותעשה בו כרצונך. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השוכרת עזבה באמצע חוזה השכירות, האם להפקיד את הצקי
רחלה
07/12/14
אני בעלת דירה, אשמח להעזר. הדיירת ששכרה את דירתי, שילמה לי ב 12 צקים דחויים.. היא התגוררה אצלי חצי שנה. לאחר חצי שנה , הודיעה לי שהיא עומדת לעזוב את הדירה בעוד חודש. השבתי לה כי זה בניגוד לחוזה שחתמנו עליו. לפי החוזה, במידה והיא תחליט לעזוב במהלך שנת השכירות, עליה לדאוג לשוכר אחר תחתיה, שוכר שיעמוד באותם התנאים. השוכרת השיבה לי שהעילה היא ליקויים שקרו לדבריה במהלך מגוריה ולא תוקנו. אני הצעתי להוכיח את סתירת דבריה. אמנם קרו ליקויים, אבל הם תוקנו על חשבוני לשביעות רצונה.. כמו כן הצעתי לסייע לה, למצוא שוכרים פוטנציאליים ואף פרסמתי את הדירה, אך היא הערימה עלי קשיים בסרובה לאפשר את הצגת הדירה, אלא במועדים הנראים לה, אף זה בניגוד לסיכומנו בחוזה . בימים אלה היא עזבה את הדירה. ההמחאות שמסרה לי מראש עדיין נמצאות בידיי. מועד פרעונן הוא אחת לחודש, במשך ששת החודשים הקרובים, אך אני משוכנעת שהיא ביטלה אותן. כרגע איננו יודעת מה לעשות. אשמח לעצתך.
סיום הסכם שכירות טרם מועדו
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
08/12/14
רחלה שלום,
הייתי מציע תחילה לשלוח לשוכרת מכתב דרישה מפורט טרם נקיטת הליכים משפטיים, לרבות הצגת ההמחאות לפירעון, במקרה של חילולן - פנייה להוצאה לפועל. במכתב רצוי לפרט את ההפרות של השוכרת, את השתלשלות העניינים, את העובדה שבניגוד לטענות השוכרת פעלת באורח סביר לתיקון הליקויים ושהשוכרת היא שסיכלה את מאמצייך למציאת שוכר חלופי (על אף שמלכתחילה עניין זה היה, בהתאם להסכם, באחריותה).
אם לאחר הצגת כל המחאה לפירעון תגלי שמדובר בצ'קים מבוטלים, תוכלי לפנות להוצל"פ בהליך של בקשה לביצוע שטר, בקשר לכל המחאה. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
הייתי מציע תחילה לשלוח לשוכרת מכתב דרישה מפורט טרם נקיטת הליכים משפטיים, לרבות הצגת ההמחאות לפירעון, במקרה של חילולן - פנייה להוצאה לפועל. במכתב רצוי לפרט את ההפרות של השוכרת, את השתלשלות העניינים, את העובדה שבניגוד לטענות השוכרת פעלת באורח סביר לתיקון הליקויים ושהשוכרת היא שסיכלה את מאמצייך למציאת שוכר חלופי (על אף שמלכתחילה עניין זה היה, בהתאם להסכם, באחריותה).
אם לאחר הצגת כל המחאה לפירעון תגלי שמדובר בצ'קים מבוטלים, תוכלי לפנות להוצל"פ בהליך של בקשה לביצוע שטר, בקשר לכל המחאה. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכרון דברים
מיכאל
06/12/14
חתמי על זכרון דברים לגבי השכרת דירה.
אחד הסעיפים בזכרון הדברים היה: "מסמך זה תקף על לתאריך X", הכוונה הייתה שאם לא נגיע להסכמה עד לתאריך זה אז לא יהיה למסמך זה תוקף, אבל זה לא נרשם במפורש.
מספר ימים לאחר החתימה על המסמך, הציג בפני המשכיר חוזה שלא מכיל חלק מהסעיפים שצויינו בזכרון הדברים ובנוסף מכיל סעיפים לרעתי שלא צויינו ונאמרו במעמד זכרון הדברים.
ברצוני לדעת האם ניתן להשתחרר מזכרון דברים זה ומהן ההשלכות במידה ואני מסרב לחתום על החוזה (האם אני מחוייב רק לזכרון הדברים למשל שמכיל ברובו סעיפים לטובתי).
אחד הסעיפים בזכרון הדברים היה: "מסמך זה תקף על לתאריך X", הכוונה הייתה שאם לא נגיע להסכמה עד לתאריך זה אז לא יהיה למסמך זה תוקף, אבל זה לא נרשם במפורש.
מספר ימים לאחר החתימה על המסמך, הציג בפני המשכיר חוזה שלא מכיל חלק מהסעיפים שצויינו בזכרון הדברים ובנוסף מכיל סעיפים לרעתי שלא צויינו ונאמרו במעמד זכרון הדברים.
ברצוני לדעת האם ניתן להשתחרר מזכרון דברים זה ומהן ההשלכות במידה ואני מסרב לחתום על החוזה (האם אני מחוייב רק לזכרון הדברים למשל שמכיל ברובו סעיפים לטובתי).
האם ניתן להשתחרר מזכרון דברים כאשר החוזה שהוצע לא תואם את החוזה שהוסכם עליו?
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
08/12/14
מיכאל שלום,
בנסיבות מסוימות זכרון דברים עשוי לעלות כדי חוזה מחייב לכל דבר. איני יכול לחוות דעה מבלי לראות את זכרון הדברים שעליו חתמת. מכל מקום, אם חלף המועד שבו תחמתם את תוקפו של זכרון הדברים (אפילו אמרנו שמדובר בהסכם מחייב), הרי שאף אם היה מדובר בחוזה, הוא פקע, ואין ב"חוזה" המוצע עתה מעבר להצעה בלבד.
בנוסף, אם אמנם החוזה שמציג עתה המשכיר שונה באופן מהותי, בחלק מהוראותיו, מההסכמות שאליהן הגעתם במסגרת זכרון הדברים, הרי שמדובר ב"הצעה חדשה", שמחייבת "קיבול" מצדך. כלומר, שוב, לא מדובר בהסכם מחייב אלא לכל היותר בהצעה שאינך חייב לקבל. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בנסיבות מסוימות זכרון דברים עשוי לעלות כדי חוזה מחייב לכל דבר. איני יכול לחוות דעה מבלי לראות את זכרון הדברים שעליו חתמת. מכל מקום, אם חלף המועד שבו תחמתם את תוקפו של זכרון הדברים (אפילו אמרנו שמדובר בהסכם מחייב), הרי שאף אם היה מדובר בחוזה, הוא פקע, ואין ב"חוזה" המוצע עתה מעבר להצעה בלבד.
בנוסף, אם אמנם החוזה שמציג עתה המשכיר שונה באופן מהותי, בחלק מהוראותיו, מההסכמות שאליהן הגעתם במסגרת זכרון הדברים, הרי שמדובר ב"הצעה חדשה", שמחייבת "קיבול" מצדך. כלומר, שוב, לא מדובר בהסכם מחייב אלא לכל היותר בהצעה שאינך חייב לקבל. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר חלופי
כנרת
04/12/14
בחוזה רשום שקבלת הדייר החלופי הוא לפי שיקול דעתה של המשכירה. המשכירה מגבילה אותי למצוא דייר חלופי ממין נקבה בלבד מאחר ובדירה נשארת שותפה. האם זה אפשרי?
דייר חלופי: גבר או אישה?
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
04/12/14
כנרת שלום,
אני מניח שהדרישה כי רק אישה יכול שתשכור את הדירה לצד השותפה הקיימת באה בעיקר מהשוכרת הנשארת; ואיני רואה בכך בעיה. מכל מקום, עקרונות המשפט הציבורי (וכוונתך, אני משער, ליסוד איסור האפליה) אינם מוחלים, ככלל, בתחום הכל-כך פרטי כגון הסכמי שכירות. מציע שתחפשי שוכרת חלופית. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אני מניח שהדרישה כי רק אישה יכול שתשכור את הדירה לצד השותפה הקיימת באה בעיקר מהשוכרת הנשארת; ואיני רואה בכך בעיה. מכל מקום, עקרונות המשפט הציבורי (וכוונתך, אני משער, ליסוד איסור האפליה) אינם מוחלים, ככלל, בתחום הכל-כך פרטי כגון הסכמי שכירות. מציע שתחפשי שוכרת חלופית. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שבעלפה מלפני הנישואין
דורית
04/12/14
אני ובעלי מתנהלים על פי הסכם שבעלפה שסיכמנו ביננו לפני הנישואין לפני 23 שנים. שניתן להוכחה. האם זה אמור להיות קביל ברשות מיסוי מקרקעין, כאילו זה היה זה הסכם ממון מלפני הנישואין.?
הסכם על-פה ומיסוי מקרקעין
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
04/12/14
דורית שלום,
שאלתך מתאימה יותר לפורום דיני מיסים או דיני משפחה.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
שאלתך מתאימה יותר לפורום דיני מיסים או דיני משפחה.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק השכירות ההוגנת
ירון
02/12/14
חתמתי על חוזה שכירות לפני חצי שנה, כאשר כיום נותרה שנה נוספת עד תום החוזה (סה"כ שנה וחצי). ע"פ החוזה, בעוד כחודש, תחול עלייה של 5% בדמי השכירות. המשכיר פנה אליי, ואמר לי שחוק השכירות ההוגנת לא חל, ועל כן, בכוונתו להעלות את דמי השכירות בעוד כשנה, ואם אחתום כעת על הארכת החוזה, הוא ישאיר את המחיר ולא יעלה אותו. האם התנהלותו של המשכיר חוקית?
חוק השכירות ההוגנת
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
04/12/14
ירון שלום,
נכון להיום לא קיים "חוק שכירות הוגנת". כל שיש הוא תזכיר שטרם היה לחוק ולא ברור מתי, אם בכלל, יהפוך לכזה. לכן בשלב זה מדובר בספקולציות בלבד. השיקול אם "לסנדל" את מנגנון העלאת דמי השכירות בהסכם שלך, אם לאו, הוא עסקי לחלוטין בשלב זה. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
נכון להיום לא קיים "חוק שכירות הוגנת". כל שיש הוא תזכיר שטרם היה לחוק ולא ברור מתי, אם בכלל, יהפוך לכזה. לכן בשלב זה מדובר בספקולציות בלבד. השיקול אם "לסנדל" את מנגנון העלאת דמי השכירות בהסכם שלך, אם לאו, הוא עסקי לחלוטין בשלב זה. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
על צק לביטחון
עליזה
01/12/14
שלום רב
נתתי צק לביטחון בעבור עיסקה מסויימת ,ולמרות שעמדתי בכל המחוייבויות שלי אותו מנוול הלך ופדה לי את הצק
1.מה ניתן לעשות באופן מיידי על מנת להשיב לי את כספי ?
2.מה אפשר לעשות להבא על מנת למנוע מקרים מסוג זה ,האם די בכך שרושמים על הצק שזה צק לביטחון או צק פיקדון ? תודה
נתתי צק לביטחון בעבור עיסקה מסויימת ,ולמרות שעמדתי בכל המחוייבויות שלי אותו מנוול הלך ופדה לי את הצק
1.מה ניתן לעשות באופן מיידי על מנת להשיב לי את כספי ?
2.מה אפשר לעשות להבא על מנת למנוע מקרים מסוג זה ,האם די בכך שרושמים על הצק שזה צק לביטחון או צק פיקדון ? תודה
כתבתי שיק לביטחון בלבד ובכל זאת פרעו אותו. מה עושים?
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
02/12/14
עליזה שלום,
1. ברגע שנפדתה ההמחאה כל שנותר לך לעשות הוא לפנות במכתב דרישה לאוחז בשטר (ההמחאה) כי ישיב את הכספים על אתר. מכתב שכזה צריך להיות בהיר ולכלול פירוט של טענות מוסר השטר (שלך), לרבות פירוט החיובים שבוצעו בהתאם להסכם. עוד מכתב שכזה צריך לתחום את הנמען בזמן ורצוי שיישלח בדואר רשום, תוך שמירה של אישור למסירתו לנמען.
אם המכתב לא יועיל ויחלוף פרק הזמן המצוין במכתב, יש להגיש תביעה לבית המשפט. אם הנתבע אינו חברה אלא אדם פרטי או עוסק מורשה, ניתן לפנות עצמאית, בלא צורך בעורך דין, לבית משפט לתביעות קטנות.
2. להבא - לא ניתן להגביל את אופן השימוש בהמחאה מעבר למסירתה למוטב בלבד. בנק, שמוצגת בפניו המחאה לפירעון, אינו אמור לערוך בדיקה אם ההתחייבויות שכנגדן נמסרה ההמחאה מולאו, אם לאו. טכנית אפשר, כמובן, לבטל את ההמחאה מיד לאחר מסירתה - אך מדובר בעבירה פלילית, ונוסף על כן מבטל ההמחאה מסתכן להיתבע בתביעה שטרית. לכן איני ממליץ על מהלך שכזה. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר חלופי
סיון
01/12/14
אני שוכרת משנית בדירת שותפים, כאשר החוזה המשני כפוף לחוזה הראשי לפיו במידה והשוכר חפץ לעזוב לפני תום מועד השכירות, יהיה אליו למצוא דייר חלופי ע"פ שק"ד בלעדי ואישורו של המשכיר. שאלתי היא מיהו המשכיר במקרה כזה? בעל הבית או השוכר הראשי? מצאתי דייר חלופי ובעלת הבית הסכימה לקבלו אך השוכרת הרשאית התנגדה. בחוזה המשני לא מצוין דבר לגבי דייר חלופי.
שכירות משנה ושוכר חלופי
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
04/12/14
סיוון שלום,
אם חוזה שכירות המשנה אינו מונה תנאי כללי שמכפיפו להוראות הסכם השכירות הראשי, ואם אינו כולל תנאי של מציאת שוכר משנה חלופי טרם סיום ההסכם - דומה שאינך חייבת במציאת שוכר חלופי.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אם חוזה שכירות המשנה אינו מונה תנאי כללי שמכפיפו להוראות הסכם השכירות הראשי, ואם אינו כולל תנאי של מציאת שוכר משנה חלופי טרם סיום ההסכם - דומה שאינך חייבת במציאת שוכר חלופי.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שבע"פ והפרתו ע"י בעל בית חדש
מיכל
30/11/14
שלום רב. אני שוכרת דירה מזה 19 שנה. במהלך השנים חלתה בעלת הבית ואח"כ נפטרה והשכירות נעשתה מול בנה. במהלך השנים הפסקנו לחתום על חוזה אך המשכנו לקיימו בפועל: כלומר לקראת סיום שנת השכירות הייתי מעבירה 12 צ'קים לשנה הבאה .לפני מס' חודשים חולקה הירושה בין האחים והבעלות על הדירה הועברה לאח אחר. מאחר וסמוך למועד החלוקה בין האחים הסתיימה שנת השכירות והצ'קים שהפקדתי בידי האח השני הופקדו כולם,ביקש ממני אותו אח שלא אפקיד בידיו צ'קים, כפי שנהגנו לעשות עד כה, אלא אעשה העברה בנקאית של שכ"ד כי גר בחו"ל וכך עשיתי. לפני מס' ימים הודיע לי האח שהחליט שהוא מעוניין בדירה לעצמו והוא מצפה ממני להתפנות תוך 30 יום. הוא טען שכיוון שאיני חתומה על חוזה ובעיקר לא מולו, אינו חייב לי דבר. שאלתי: האם אין בתשלומים שביצעתי לחשבונו הסכמה מצידו לחידוש החוזה- כפי שהיה נהוג עד כה? ואם כן, האם אינו מפר את החוזה מולי? ובכל מקרה האם הוא יכול לפנותי מדירה בה גרתי 19 שנים בהתראה של חודש בלבד?בחוזה עצמו אין סעיף המתיחס להפרת החוזה במהלך שנת השכירות ע"י השוכר או המשכיר.מה הם זכוייותי במקרה הנ"ל?אשמח מאוד לתשובתכם המהירה. בתודה מראש.
האם חוזה שכירות בעל פה דינו כחוזה שכירות בכתב?
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
04/12/14
מיכל שלום,
ראשית, העובדה שלא המשכתן, את והמשכירה המנוחה, לערוך, מדי שנה, הסכם בכתב מלמדת על שינוי ההסכם בהתנהגות - תופעה שאינה נדירה. ודוק: סעיף 79(א) לחוק המקרקעין קובע כי שכירות לתקופה שאינה עולה על 5 שנים אינה טעונה רישום (בשונה משכירות ממושכת שהיא בגדר "עסקה במקרקעין" הטעונה רישום, לפי סעיפים 8-7 לחוק). במקרה שלך ספק אם מדובר בעסקה ממושכת, משום שהמבנה החוזי כאן הוא חידוש מדי שנה של הסכם שכירות לתקופה בת שנה בלבד.
אכן, לפי הצגת הדברים בשאלה האח היורש המשיך, אף זאת בהתנהגות, את הנוהג שנוצר ובתוך כך התקשר איתך בהסכם שכירות לשנה. העובדה שבמקום הפקדת המחאות הסכמתם על צורה שונה של תשלום דמי השכירות אינה מעלה ואינה מורידה.
בהתחשב בנוהג ארוך השנים והיחסים המיוחדים שנוצרו בינך לבין המשכירים, ובעיקר בהינתן אינטרס ההסתמכות שנוצר לך שעה שסיכמת עם אותו אח יורש כי התשלום ייעשה באמצעות העברות בנקאיות - טענתו של המשכיר עתה אינה משכנעת וספק אם תשכנע את בית המשפט, ככל שתובא לבירור בפניו.
כמובן, אין פירוש הדבר שזכותך לאחוז בנכס מעתה ועד עולם, אך בכל הנוגע לשנת השכירות הקרובה מצבך המשפטי וגרסתך משכנעים הרבה יותר מטיעוני המשכיר.
כל זאת, כמובן, בתנאי שלא קיימות הסכמות אחרות או סייגים כלשהם: לדוגמה, אם ישנן תכתובות שהועברו בינך לבין המשכיר החדש (מיילים, הודעות sms וכד') שעולה מהן כי האח היורש סייג את זכותך לשכירות במשך שנה שלמה והגביל אותה בדרך כלשהי, שונים הם פני הדברים. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
ראשית, העובדה שלא המשכתן, את והמשכירה המנוחה, לערוך, מדי שנה, הסכם בכתב מלמדת על שינוי ההסכם בהתנהגות - תופעה שאינה נדירה. ודוק: סעיף 79(א) לחוק המקרקעין קובע כי שכירות לתקופה שאינה עולה על 5 שנים אינה טעונה רישום (בשונה משכירות ממושכת שהיא בגדר "עסקה במקרקעין" הטעונה רישום, לפי סעיפים 8-7 לחוק). במקרה שלך ספק אם מדובר בעסקה ממושכת, משום שהמבנה החוזי כאן הוא חידוש מדי שנה של הסכם שכירות לתקופה בת שנה בלבד.
אכן, לפי הצגת הדברים בשאלה האח היורש המשיך, אף זאת בהתנהגות, את הנוהג שנוצר ובתוך כך התקשר איתך בהסכם שכירות לשנה. העובדה שבמקום הפקדת המחאות הסכמתם על צורה שונה של תשלום דמי השכירות אינה מעלה ואינה מורידה.
בהתחשב בנוהג ארוך השנים והיחסים המיוחדים שנוצרו בינך לבין המשכירים, ובעיקר בהינתן אינטרס ההסתמכות שנוצר לך שעה שסיכמת עם אותו אח יורש כי התשלום ייעשה באמצעות העברות בנקאיות - טענתו של המשכיר עתה אינה משכנעת וספק אם תשכנע את בית המשפט, ככל שתובא לבירור בפניו.
כמובן, אין פירוש הדבר שזכותך לאחוז בנכס מעתה ועד עולם, אך בכל הנוגע לשנת השכירות הקרובה מצבך המשפטי וגרסתך משכנעים הרבה יותר מטיעוני המשכיר.
כל זאת, כמובן, בתנאי שלא קיימות הסכמות אחרות או סייגים כלשהם: לדוגמה, אם ישנן תכתובות שהועברו בינך לבין המשכיר החדש (מיילים, הודעות sms וכד') שעולה מהן כי האח היורש סייג את זכותך לשכירות במשך שנה שלמה והגביל אותה בדרך כלשהי, שונים הם פני הדברים. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם העברת דירה במתנה
מאור
30/11/14
רציתי לדעת מהו שכר טירחת עו"ד עבור הסכם בין בני זוג כאשר האישה או הבעל מעבירים את הדירה במתנה לאחד מבני הזוג? כאשר הרישום יעשה רשמית בטאבו.
העברת דירה במתנה
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
04/12/14
מאור שלום,
ראשית, הייתי מציע לקרוא מעט על עסקאות מתנה, על הניואנסים והסכנות שמאפיינות אותן (ראה, לדוגמה, באתר זה, ברובריקת "מאמרים דיני מקרקעין", מאמרי בשם "הענקת דירה במתנה: לא כל-כך פשוט").
אין תעריף אחיד, מה עוד ששכר הטרחה נגזר ממורכבות ההסכם ומהמשא ומתן או היקף הייעוץ שלעתים קודם לעריכתו. שכר טרחה שכזה יכול לנוע, בהערכה גסה, בין 2,500 - 4,000 שקלים, לפני מע"מ.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
ראשית, הייתי מציע לקרוא מעט על עסקאות מתנה, על הניואנסים והסכנות שמאפיינות אותן (ראה, לדוגמה, באתר זה, ברובריקת "מאמרים דיני מקרקעין", מאמרי בשם "הענקת דירה במתנה: לא כל-כך פשוט").
אין תעריף אחיד, מה עוד ששכר הטרחה נגזר ממורכבות ההסכם ומהמשא ומתן או היקף הייעוץ שלעתים קודם לעריכתו. שכר טרחה שכזה יכול לנוע, בהערכה גסה, בין 2,500 - 4,000 שקלים, לפני מע"מ.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
