פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חוזה שכירות
יפית
26/11/14
שלום,
אני אמורה לחתום על חידוש חוזה שכירות בקרוב ושאלתי היא מה יהיה עדיף מבחינתי (השוכרת) אם יהיה סעיף שבו כתוב ששכר הדירה יעלה מידי שנה ב-2.5 אחוזים או שעדיף ששכר הדירה יהיה נתון למו"מ מידי שנה (ואז המשכיר יכול לבקש יותר בחוזה הבא). אני שואלת מאחר וב-3 השנים הראשונות היה כתוב בחוזה ששכה"ד יעלה ב-2.5 אחוזים וכך היה ואילו בחוזה הרביעי בעל הדירה כתב במקום הסעיף הנ"ל ששכה"ד יהיה נתון לשיקול דעתו של המשכיר, והוא אפילו לא יידע אותי שהוא שינה סעיף זה. כעת אנו עומדים לחתום על חוזה חמישי ואני שוקלת אם כדאי לי לבקש ממנו להחזיר את הסעיף של העלאת 2.5 אחוזים. אשמח לקבל את עיצתכם. תודה!
אני אמורה לחתום על חידוש חוזה שכירות בקרוב ושאלתי היא מה יהיה עדיף מבחינתי (השוכרת) אם יהיה סעיף שבו כתוב ששכר הדירה יעלה מידי שנה ב-2.5 אחוזים או שעדיף ששכר הדירה יהיה נתון למו"מ מידי שנה (ואז המשכיר יכול לבקש יותר בחוזה הבא). אני שואלת מאחר וב-3 השנים הראשונות היה כתוב בחוזה ששכה"ד יעלה ב-2.5 אחוזים וכך היה ואילו בחוזה הרביעי בעל הדירה כתב במקום הסעיף הנ"ל ששכה"ד יהיה נתון לשיקול דעתו של המשכיר, והוא אפילו לא יידע אותי שהוא שינה סעיף זה. כעת אנו עומדים לחתום על חוזה חמישי ואני שוקלת אם כדאי לי לבקש ממנו להחזיר את הסעיף של העלאת 2.5 אחוזים. אשמח לקבל את עיצתכם. תודה!
העלאת דמי השכירות מדי שנה
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
28/11/14
יפית שלום,
בהקשר לשאלתך כישוריי אינם טובים משלך. מבחינה משפטית ההבדל הרי ברור ודומה כי אינך זקוקה להבהרה: החזרת סעיף 2.5% תגביל את המשכיר באפשרויות להעלאת דמי השכירות. אם, לפי היכרותך את המשכיר, גבוהה הסבירות שבשנה הבאה יבקש להקפיץ את גובה שכר הדירה באופן משמעותי, תדאגי להחזיר את סעיף ההגבלה.
זכרי שהוותק שצברת בדירה הוא בחינת נכס יקר בעיני המשכיר, ולא בנקל הוא ירצה לוותר על השקט והביטחון שיש לו עם שוכרת שכמותך (שאחרת, אני מניח, החוזה לא היה מתחדש מדי שנה). לכן אל תחששי לנהל משא ומתן; לטעמי, במקרה זה יש סיכוי סביר שהמשכיר יקבל את התנאים שלך. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהקשר לשאלתך כישוריי אינם טובים משלך. מבחינה משפטית ההבדל הרי ברור ודומה כי אינך זקוקה להבהרה: החזרת סעיף 2.5% תגביל את המשכיר באפשרויות להעלאת דמי השכירות. אם, לפי היכרותך את המשכיר, גבוהה הסבירות שבשנה הבאה יבקש להקפיץ את גובה שכר הדירה באופן משמעותי, תדאגי להחזיר את סעיף ההגבלה.
זכרי שהוותק שצברת בדירה הוא בחינת נכס יקר בעיני המשכיר, ולא בנקל הוא ירצה לוותר על השקט והביטחון שיש לו עם שוכרת שכמותך (שאחרת, אני מניח, החוזה לא היה מתחדש מדי שנה). לכן אל תחששי לנהל משא ומתן; לטעמי, במקרה זה יש סיכוי סביר שהמשכיר יקבל את התנאים שלך. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה – הפקדת צק ביטחון לחשבון אישי – ללא סיבה
מאיה
25/11/14
שלום,בנה של בעלת הדירה, החליט על דעת עצמו להפקיד את צ'ק הביטחון (מטעמי) על סך 5000 שח לחשבונו. לאחר שהתגלה העניין הוא הסיר אחריות וטען שהדבר היה בהסכמה עפ"י התכתבות במייל. (דבר אשר מעולם לא רק שלא קרה, אלא הובהר חוסר הסכמה מצידי. אם רלוונטי ההתכתבות בידיי). לאחר הגילוי דרש שאכין צ'ק חדש וורק לאחר מכן אני אקבל את ה-5000 ש"ח שהופקדו לא באישור בחזרה. כך שיוצא שסכום של 10,000 ש"ח יהיה בידיו, ללא יכולת התערבות שלי.המהלך הנ"ל, מהווה הפרה מוחלטת של אחד הסעיפים של החוזה:"9.1 להבטחת ביצוע כל התחייבויותיו של השוכר על פי חוזה זה יפקיד השוכר בעת חתימת חוזה זה לידי המשכירים צ'ק בנקאי לבטחון על סך 5000 ש"ח ללא ציון מועד פרעון. המשכירים יודיעו לשוכר 7 ימים מראש ובכתב לפני הפעלת צ'ק הבטחון."השאלה שלי היא, מה אפשר לעשות עם העניין. כרגע הצבתי בפניו שהוא מחזיר לי הכסף במזומן ורק לאחר מכן אני אכין צק חדש.אבל בעקבות המון אירועים קטנים שגרמו לי להרים גבה. אני לא סומכת אליו ולא מרגישה בנוח להבליג על העניין.אפשר לדעת מה האפשרויות שעומדות בפני כעת?תודה רבה על הייעוץ,מאיה
פירעון צ'ק לביטחון על ידי המשכיר
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
26/11/14
מאיה שלום,
אכן הצגת ההמחאה לפירעון היא הפרה של הסכם השכירות, והדרישה לתלשום של 5,000 שקלים לפני השבת הסכום הראשון לכאורה אינה סבירה. כל זאת נכון בתנאי שאמנם אין בידי המשכיר ראיה העולה מהתכתובת ביניכם שמלמדת על הסכמה אחרת או על שינוי החוזה.
את יכולה, כמובן, לאיים בביטול החוזה ובתביעה לפיצויים (אם החוזה מונה תניה של פיצוי מוסכם, שהרי פעולת המשכיר במקרה זה כנראה עולה כדי הפרה יסודית, ויש סיכוי סביר שתזכי בפיצוי המוסכם בלא צורך בהוכחת נזק). אך השאלה אם את מעוניינת להחריף את היחסים עם המשכיר עד כדי כך.
הייתי ממליץ להוציא מייל מאוזן ולא מתלהם למשכיר ולפרט בו את ההפרות והתנגדותך למהלך. בצד זאת הייתי מציע לציין במייל כי אינך מעוניינת בהחרפת היחסים ובהעברתם לפסים משפטיים, אם המשכיר יגלה נכונות מצדו לחזור בו מטעותו. כך בעודך מקפידה למנות את ההפרות ולציין את התנגדותך לדבר, תשאירי פתח להסדרה ולהמשך היחסים. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אכן הצגת ההמחאה לפירעון היא הפרה של הסכם השכירות, והדרישה לתלשום של 5,000 שקלים לפני השבת הסכום הראשון לכאורה אינה סבירה. כל זאת נכון בתנאי שאמנם אין בידי המשכיר ראיה העולה מהתכתובת ביניכם שמלמדת על הסכמה אחרת או על שינוי החוזה.
את יכולה, כמובן, לאיים בביטול החוזה ובתביעה לפיצויים (אם החוזה מונה תניה של פיצוי מוסכם, שהרי פעולת המשכיר במקרה זה כנראה עולה כדי הפרה יסודית, ויש סיכוי סביר שתזכי בפיצוי המוסכם בלא צורך בהוכחת נזק). אך השאלה אם את מעוניינת להחריף את היחסים עם המשכיר עד כדי כך.
הייתי ממליץ להוציא מייל מאוזן ולא מתלהם למשכיר ולפרט בו את ההפרות והתנגדותך למהלך. בצד זאת הייתי מציע לציין במייל כי אינך מעוניינת בהחרפת היחסים ובהעברתם לפסים משפטיים, אם המשכיר יגלה נכונות מצדו לחזור בו מטעותו. כך בעודך מקפידה למנות את ההפרות ולציין את התנגדותך לדבר, תשאירי פתח להסדרה ולהמשך היחסים. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גילוי נאות ליסינג נהג יחיד ?
ש. א.
25/11/14
1. האם מוכר הרכב חייב לציין האם הרכב שישמש ליסינג -נהג יחיד כולל שם החברה בה היה רכב הליסינג ושמו או תפקידו של הנהג אשר השתמש ברכב?
2. האם חובה למסור את טופס גילוי נאות הקודם אשר נמצא ברשותו של מוכר הרכב החדש??
2. האם חובה למסור את טופס גילוי נאות הקודם אשר נמצא ברשותו של מוכר הרכב החדש??
גילוי נאות בעת מכירת רכב
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
26/11/14
ש.א. שלום,
1. במסגרת חובת תום הלב ואיסור ההטעיה שחלה על מוכר בעסקת רכב מחובתו להעמיד את הקונה על העובדה שהרכב שימש בעבר לליסינג. אין חובה למסור את הפרטים הנוספים. הסתרת פרט חשוב זה עלולה לעלות, בנסיבות מסוימות, כדי מצג שווא והטעיה ולעתים לזכות את הקונה בסעדים של ביטול החוזה, השבת התמורה ששילם בעד הרכב ופיצויים על הנזק שנגרם לו.
2. השאלה נראית תיאורטית. לכאורה חובה על המוכר למסור לקונה כל מידע מהותי, וטופס גילוי נאות קודם אכן רלוונטי, אך אם המוכר לא שמר את הטופס (ואינו חייב בשמירתו), אין לדרוש ממנו שיציגו לקונה.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
1. במסגרת חובת תום הלב ואיסור ההטעיה שחלה על מוכר בעסקת רכב מחובתו להעמיד את הקונה על העובדה שהרכב שימש בעבר לליסינג. אין חובה למסור את הפרטים הנוספים. הסתרת פרט חשוב זה עלולה לעלות, בנסיבות מסוימות, כדי מצג שווא והטעיה ולעתים לזכות את הקונה בסעדים של ביטול החוזה, השבת התמורה ששילם בעד הרכב ופיצויים על הנזק שנגרם לו.
2. השאלה נראית תיאורטית. לכאורה חובה על המוכר למסור לקונה כל מידע מהותי, וטופס גילוי נאות קודם אכן רלוונטי, אך אם המוכר לא שמר את הטופס (ואינו חייב בשמירתו), אין לדרוש ממנו שיציגו לקונה.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה בשביל מישהו אחר .. . . . .
אביתר
25/11/14
לפני זמן מה נודע לי ששכן ניהל עבורי מו"מ ואף חתם חוזה שבו הוא מחייב אותי לשלם כסף...
לא ידעתי על כך וגם לא הסכמתי.
מה אפשר לטעון בביהמ"ש בעניין זה ??
לא ידעתי על כך וגם לא הסכמתי.
מה אפשר לטעון בביהמ"ש בעניין זה ??
השכן חתם במקומי על הסכם- האם יש לכך תוקף?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
25/11/14
אביתר שלום,
לא הבנתי משאלתך: מתוקף מה חתם השכן במקומך? האם יש לו יפוי כוח נוטריוני ממך? באיזה סוג חוזה מדובר?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
לא הבנתי משאלתך: מתוקף מה חתם השכן במקומך? האם יש לו יפוי כוח נוטריוני ממך? באיזה סוג חוזה מדובר?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה ופינוי השוכר
רעות
25/11/14
שלום רב,
בעיה קצת מורכבת. המקרה הוא כזה.
חוזה השכירות נחתם, והמשכירה התאלמנה כמה ימים לאחר מכן ומסתבר שהדירה רשומה על שם הנפטר. המשכירה החליטה לאחר כשבוע לפנות את השוכר במיידי, בטענה שהיא מעוניינת למכור את הבית. עניין התשלומים גם כן לא הוסדר עד הסוף בעיקר בגלל שהמשכירה לא הייתה פנויה למו"מ.
האם יש אפשרות לפנות את השוכר באופן כזה?
ומה ניתן לעשות?
אשמח מאד לעזרתכם.
תודה
בעיה קצת מורכבת. המקרה הוא כזה.
חוזה השכירות נחתם, והמשכירה התאלמנה כמה ימים לאחר מכן ומסתבר שהדירה רשומה על שם הנפטר. המשכירה החליטה לאחר כשבוע לפנות את השוכר במיידי, בטענה שהיא מעוניינת למכור את הבית. עניין התשלומים גם כן לא הוסדר עד הסוף בעיקר בגלל שהמשכירה לא הייתה פנויה למו"מ.
האם יש אפשרות לפנות את השוכר באופן כזה?
ומה ניתן לעשות?
אשמח מאד לעזרתכם.
תודה
בעל הדירה נפטר שבוע לאחר השכרת הדירה. מה הדין?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
25/11/14
רעות שלום,
ראשית, יש לבדוק מה אומר הסכם השכירות בקשר לפינוי מוקדם מהדירה.
שנית, יש לבדוק האם בכלל היה תוקף להשכרת הבית אם הבית אינו שייך לה.
שלישית, יש לבדוק בהסכם האם ייתכן כי ההסכם כלל אינו בתוקף נוכח העובדה כי לא הוסדר עניין התשלומים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
ראשית, יש לבדוק מה אומר הסכם השכירות בקשר לפינוי מוקדם מהדירה.
שנית, יש לבדוק האם בכלל היה תוקף להשכרת הבית אם הבית אינו שייך לה.
שלישית, יש לבדוק בהסכם האם ייתכן כי ההסכם כלל אינו בתוקף נוכח העובדה כי לא הוסדר עניין התשלומים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת הזערה והשלכותיה ומציאת פתרון מוסכם
בן
24/11/14
שלום אני מקווה שזה אכן הפורום הנכון ובמידה ולא אשמח לדעת איזה הוא הפורום הנכון .
אז בקצרה יש לי דירה בבעלותי 9 שנים שרכשתי מכספי ירושה שקבלתי.
אמא שלי עזרה לי בכל מה שקשור לשיפוץ ועו"ד ומיסוי.
בפגישה האחרונה לפני הכניסה לבית ורישום בטאבו היא הוסיפה הערת הזערה. אני עצמאי כ 8 שנים קנה מידה קטן וחוסך קצת כמה שיכול.
ברצוני לפתוח עסק נוסף ולצורך זה אצתרך הלוואה מבנק כלשהו בנוסף לחסכונות שהצלחתי לחסוך.
הבעיה שמופיעה הערת הזערה ובמקרה כזה אני לא יכול לעשות כלום מבלי אישור של אמא שלי לצורך העינין.
ישבתי וחשבתי עם עצמי מה עלי לעשות הכי נבון וחכם כי שניסיתי לדבר איתה זה כמו לדבר לקיר בכל מה שקשור שתמחוק את אותה הערה לטובתי.
האם ניתן לפנות לבנק מסוים בבקשה להלוואה ביחד עם אמא שלי אני לא בקיא בנהלים של הבנק ומה שקשור לדירה הלוואה מישכון או איך שהחוק מגדיר את זה אבל רוצה לעשות הכל בצורה הבטחה ביותר .וכמובן שאמא שלי תשאר באותה הערה שהכל יעשה מסוכם במקביל בצורה הכי טובה עם כמה שפחות סיכון והפסד.
מה הדרך הבטוחה והרצויה לצורך זה ?
אשמח לשמוע פרטים תודה רבה
אז בקצרה יש לי דירה בבעלותי 9 שנים שרכשתי מכספי ירושה שקבלתי.
אמא שלי עזרה לי בכל מה שקשור לשיפוץ ועו"ד ומיסוי.
בפגישה האחרונה לפני הכניסה לבית ורישום בטאבו היא הוסיפה הערת הזערה. אני עצמאי כ 8 שנים קנה מידה קטן וחוסך קצת כמה שיכול.
ברצוני לפתוח עסק נוסף ולצורך זה אצתרך הלוואה מבנק כלשהו בנוסף לחסכונות שהצלחתי לחסוך.
הבעיה שמופיעה הערת הזערה ובמקרה כזה אני לא יכול לעשות כלום מבלי אישור של אמא שלי לצורך העינין.
ישבתי וחשבתי עם עצמי מה עלי לעשות הכי נבון וחכם כי שניסיתי לדבר איתה זה כמו לדבר לקיר בכל מה שקשור שתמחוק את אותה הערה לטובתי.
האם ניתן לפנות לבנק מסוים בבקשה להלוואה ביחד עם אמא שלי אני לא בקיא בנהלים של הבנק ומה שקשור לדירה הלוואה מישכון או איך שהחוק מגדיר את זה אבל רוצה לעשות הכל בצורה הבטחה ביותר .וכמובן שאמא שלי תשאר באותה הערה שהכל יעשה מסוכם במקביל בצורה הכי טובה עם כמה שפחות סיכון והפסד.
מה הדרך הבטוחה והרצויה לצורך זה ?
אשמח לשמוע פרטים תודה רבה
רישום הערת אזהרה שניה לטובת הבנק בגין הלוואה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
24/11/14
בן שלום,
בנק אשר יסכים לתת הלוואה בתמורה למשכון נכס ככל הנראה ידרוש את הסכמתה של אמך לרישום הערת אזהרה לטובתו על מנת להבטיח את הלוואתו.
עליך לפנות לבנק ממנו אתה מתכוון ללוות ולבדוק מולו מהם התנאים שעליך למלא כדי לקבל את ההלוואה.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
בנק אשר יסכים לתת הלוואה בתמורה למשכון נכס ככל הנראה ידרוש את הסכמתה של אמך לרישום הערת אזהרה לטובתו על מנת להבטיח את הלוואתו.
עליך לפנות לבנק ממנו אתה מתכוון ללוות ולבדוק מולו מהם התנאים שעליך למלא כדי לקבל את ההלוואה.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת נכס ע"י שוכר לשוכרים נוספים
יגאל
24/11/14
ברשותי דירה שמושכרת כבר למשך כשנתיים מראש, לאחרונה התברר לי כי השוכר משכיר חדרים בדירה לשוכרים נוספים, האם מותר לבצע זאת ללא הסכמתי קל וחומר
השוכר בדירתי השכיר חלק מהדירה לשוכר נוסף ללא רשותי
עו"ד ענת קציר
מנהלת
24/11/14
יגאל שלום,
ככל שלא נתת את הסכמתך לכך מראש, הדייר לא היה רשאי להשכיר את הדירה בשכירות משנה.
לרוב, כאשר שוכר מעוניין להשכיר חלק מהדירה אשר הושכרה לו, הוא פונה לבעל הדירה לקבלת אישורו, ולעיתים אף נחתם הסכם שכירות חדש בין השוכר המשני לבעל הדירה.
במקרים אחרים השכרת חלק מהדירה מתאפשרת מראש באמצעות סעיף שמופיע בהסכם השכירות הראשי שנכרת בין בעל הדירה לשוכר הראשי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
ככל שלא נתת את הסכמתך לכך מראש, הדייר לא היה רשאי להשכיר את הדירה בשכירות משנה.
לרוב, כאשר שוכר מעוניין להשכיר חלק מהדירה אשר הושכרה לו, הוא פונה לבעל הדירה לקבלת אישורו, ולעיתים אף נחתם הסכם שכירות חדש בין השוכר המשני לבעל הדירה.
במקרים אחרים השכרת חלק מהדירה מתאפשרת מראש באמצעות סעיף שמופיע בהסכם השכירות הראשי שנכרת בין בעל הדירה לשוכר הראשי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צ'ק שלי שחזר, ושולם לספק בהעברה בנקאית
אילנה
22/11/14
שלום רב,
כיון שלא ידעתי לאיזה פורום עלי לפנות, אני פונה כאן.
במידה ואין זה הפורום הנכון לשאול את השאלה, אודה אם תפנו אותי לפורום המטפל בנושא זה.
לפני כחצי שנה חזר הצ'ק שלי לספק, את מלוא תמורתו שילמתי לספק בהעברה בנקאית לחשבונו של הספק ואף יש לי התכתבות איתו במיילים, באחד מהם הוא שלח לי את פרטי החשבון שלו להעברת סכום הצ'ק (יש לי העתקים מהמיילים ואישור על העברה).
למרות פניותיי החוזרות והנשנות אל הספק (גם במיילים, גם העתקיהם ישנם ברשותי), הספק לא שולח לי את הצ'ק.
אני חסרת אונים וחוששת שלמרות שאת מלוא סכום הצ'ק שילמתי לספק, הוא עלול להגיש אותו להוצל"פ ואז לבעיות ולטרטורים לא יהיה סוף.
אבקש עצה דחופה - מה עושים במקרה כזה?
כיון שלא ידעתי לאיזה פורום עלי לפנות, אני פונה כאן.
במידה ואין זה הפורום הנכון לשאול את השאלה, אודה אם תפנו אותי לפורום המטפל בנושא זה.
לפני כחצי שנה חזר הצ'ק שלי לספק, את מלוא תמורתו שילמתי לספק בהעברה בנקאית לחשבונו של הספק ואף יש לי התכתבות איתו במיילים, באחד מהם הוא שלח לי את פרטי החשבון שלו להעברת סכום הצ'ק (יש לי העתקים מהמיילים ואישור על העברה).
למרות פניותיי החוזרות והנשנות אל הספק (גם במיילים, גם העתקיהם ישנם ברשותי), הספק לא שולח לי את הצ'ק.
אני חסרת אונים וחוששת שלמרות שאת מלוא סכום הצ'ק שילמתי לספק, הוא עלול להגיש אותו להוצל"פ ואז לבעיות ולטרטורים לא יהיה סוף.
אבקש עצה דחופה - מה עושים במקרה כזה?
תשלום במקום צ'ק שחזר
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
22/11/14
אילנה שלום,
בעיקרון, את יכולה לפנות לבית משפט בבקשה לפסק דין הצהרתי שלפיו קיימת את החיוב לספק ואינך חייבת לו דבר, ולצו המצהיר על בטלות ההמחאה. אך לטעמי אין צורך בהליך יקר ומסורבל שכזה. פני לספק (בדואר רשום, בצירוף אישור מסירה) בהודעה על קיום החיוב במקום ההמחאה (באמצעות ההעברה הבנקאית), על בטלותה ועל חובתו להשיב לך את ההמחאה. אפשר גם לציין כי ככל שלא ישיב לך את ההמחאה בתוך פרק זמן מסוים, תפני לערכאות בהליך שתיארתי לעיל ובית המשפט יחייב אותו בהוצאות הכרוכות בהליך.
כמובן, שמרי את ההודעה, אישור למסירתה ואסמכתא לביצוע ההעברה הבנקאית.
אם ביום מן הימים הספק יפנה להוצל"פ בבקשה לביצוע שטר, תגישי התנגדות שתגובה בהודעה ובמיילים. בהצלחה!
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בעיקרון, את יכולה לפנות לבית משפט בבקשה לפסק דין הצהרתי שלפיו קיימת את החיוב לספק ואינך חייבת לו דבר, ולצו המצהיר על בטלות ההמחאה. אך לטעמי אין צורך בהליך יקר ומסורבל שכזה. פני לספק (בדואר רשום, בצירוף אישור מסירה) בהודעה על קיום החיוב במקום ההמחאה (באמצעות ההעברה הבנקאית), על בטלותה ועל חובתו להשיב לך את ההמחאה. אפשר גם לציין כי ככל שלא ישיב לך את ההמחאה בתוך פרק זמן מסוים, תפני לערכאות בהליך שתיארתי לעיל ובית המשפט יחייב אותו בהוצאות הכרוכות בהליך.
כמובן, שמרי את ההודעה, אישור למסירתה ואסמכתא לביצוע ההעברה הבנקאית.
אם ביום מן הימים הספק יפנה להוצל"פ בבקשה לביצוע שטר, תגישי התנגדות שתגובה בהודעה ובמיילים. בהצלחה!
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
רינה
21/11/14
שלום רב,
שכרתי יחידה של 2 חדרים בתוך דירה בבניין , הדירה פוצלה לשני חדרים . יש דלת ראשית ואז שתי דלתות פנימיות לשתי היחידות .
בחוץ יש שעון של חשמל של כל הדירה ובפנים שעון של יחידת דיור אחת . ואז מחסרים .
יש שעון של מים אחד
בהסכם רשום שצריך להעביר את המים והחשמל על שמי.
אני לא בנאדם שמקליט שיחות בדרך כלל אך היתה לי הרגשה מוזרה , וכל השיחות שהיו ביניינו מוקלטות.
שאלתי בהתחלה מי גר ביחידה השניה ואז אמרה לי בחור לבד בחור טוב .ואז אמרתי לה שיש שני אנשים שמה ולא אחד ,אז אמרה בטח החברה שלו ,כי אני לא מוכנה להתחלק במים עם שני אנשים שגרים בקבע שם .
נאמר לי שהחלוקה שהקיר שמחלק הינו מבלוקים ולא מגבס.
כשנכנסתי ליחידה הייתה נזילה וישר תוקנה .
בקשר לשעון החשמל הפנימי היא אמרה לי שתבקש מהבחור שגר ביחידה השניה שיפעיל אותו , אך הוא לא הצליח ,ובכלל מסר לי מידע על השעונים אחר ממה שהיא אמרה ,
דיברתי איתה והיא טענה שהיא שולחת לי חשמלאי ומגיע בחור ומתברר שהוא שיפוצניק בכלל והוא אומר שהשעון לא עובד,ואז מתנהלת שיחה עם השכנים שלי ומתברר שהם זוג ואפילו היא לקחה בטחונות משניהם ושיקים משניהם והיא שיקרה לי שהם זוג .
הזוג רוצה לעזוב בגלל שקיבלו חשבון של 1000 על מים בגלל הנזילה שהייתה ביחידה שלי מלפני שנכנסתי ובעלת הדירה התנערה מהאחריות ועכשיו הם מאיימים עליה בגלל שפיצול הדירה לא חוקי ואין עליו אישור מהעייריה .
עכשיו אני לא יודעת מה לעשות זה כבר נהיה לא בטוח עם כל השקרים הללו ,אין שעון חשמל פנימי שעובד והיא שקרה לי שיש זוג , והיא חושבת כנראה שאני איזו עשירה ושאני אשלם איתם חצי חצי מים וחשמל ואני לא מוכנה לזה
הצעתי לה לקחת את המים והחשמל על שמה ואז נשלם לה כל חודשיים, הרי לה יש בטחונות ולנו אין , ובכלל שנחלק את החשמל והמים במספר הנפשות כי אני לא מוכנה לשלם על אנשים אחרים והיא לא עושה עם זה משהו,
האם ניתן לבטל הסכם ומה ניתן לעשות במצב כזה
שכרתי יחידה של 2 חדרים בתוך דירה בבניין , הדירה פוצלה לשני חדרים . יש דלת ראשית ואז שתי דלתות פנימיות לשתי היחידות .
בחוץ יש שעון של חשמל של כל הדירה ובפנים שעון של יחידת דיור אחת . ואז מחסרים .
יש שעון של מים אחד
בהסכם רשום שצריך להעביר את המים והחשמל על שמי.
אני לא בנאדם שמקליט שיחות בדרך כלל אך היתה לי הרגשה מוזרה , וכל השיחות שהיו ביניינו מוקלטות.
שאלתי בהתחלה מי גר ביחידה השניה ואז אמרה לי בחור לבד בחור טוב .ואז אמרתי לה שיש שני אנשים שמה ולא אחד ,אז אמרה בטח החברה שלו ,כי אני לא מוכנה להתחלק במים עם שני אנשים שגרים בקבע שם .
נאמר לי שהחלוקה שהקיר שמחלק הינו מבלוקים ולא מגבס.
כשנכנסתי ליחידה הייתה נזילה וישר תוקנה .
בקשר לשעון החשמל הפנימי היא אמרה לי שתבקש מהבחור שגר ביחידה השניה שיפעיל אותו , אך הוא לא הצליח ,ובכלל מסר לי מידע על השעונים אחר ממה שהיא אמרה ,
דיברתי איתה והיא טענה שהיא שולחת לי חשמלאי ומגיע בחור ומתברר שהוא שיפוצניק בכלל והוא אומר שהשעון לא עובד,ואז מתנהלת שיחה עם השכנים שלי ומתברר שהם זוג ואפילו היא לקחה בטחונות משניהם ושיקים משניהם והיא שיקרה לי שהם זוג .
הזוג רוצה לעזוב בגלל שקיבלו חשבון של 1000 על מים בגלל הנזילה שהייתה ביחידה שלי מלפני שנכנסתי ובעלת הדירה התנערה מהאחריות ועכשיו הם מאיימים עליה בגלל שפיצול הדירה לא חוקי ואין עליו אישור מהעייריה .
עכשיו אני לא יודעת מה לעשות זה כבר נהיה לא בטוח עם כל השקרים הללו ,אין שעון חשמל פנימי שעובד והיא שקרה לי שיש זוג , והיא חושבת כנראה שאני איזו עשירה ושאני אשלם איתם חצי חצי מים וחשמל ואני לא מוכנה לזה
הצעתי לה לקחת את המים והחשמל על שמה ואז נשלם לה כל חודשיים, הרי לה יש בטחונות ולנו אין , ובכלל שנחלק את החשמל והמים במספר הנפשות כי אני לא מוכנה לשלם על אנשים אחרים והיא לא עושה עם זה משהו,
האם ניתן לבטל הסכם ומה ניתן לעשות במצב כזה
הסכם שכירות על יסוד מצג שווא
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
21/11/14
רינה שלום,
אם התקשרת בהסכם השכירות על יסוד מצג שווא (וכך לכאורה עולה מתיאור המקרה שבפנייתך), זכותך להודיע, בכתב (בדואר רשום, בצירוף אישור מסירה), על ביטול ההסכם. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אם התקשרת בהסכם השכירות על יסוד מצג שווא (וכך לכאורה עולה מתיאור המקרה שבפנייתך), זכותך להודיע, בכתב (בדואר רשום, בצירוף אישור מסירה), על ביטול ההסכם. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כמה שאלות על שינוי חברה ונותן שרות
בן
20/11/14
שלום
יש לי עסק כ 8 שנים רוב הלקוחות שלי קימים מהשנים הראשונות.
לאחרונה התחלתי לחשוב על לימודי תואר דבר שיגזול ממני זמן רב ואצתרך להשקיע גם בשעות הפנאי בלימודים ככה שלעבוד זה לא אפשרי ולהתעסק עם כל הצד התפעולי יטיש אותי.
חשבתי על כמה דברים ויש דבר אחד שרציתי להתיעץ ואשמח לתשובה מעו"ד .
יש לי קשרי עבודה עם כמה קבלנים ובגדול מכיר גם כמה אנשים כמוני בתחום וגדולים יותר.
שאלתי אחד מהם לגבי קניית העסק (הלקוחות יותר נכון ) ורוצה להבין מה הפרוצדורה מה כדי ומומלץ והאם זה מקובל גם מבחינת הלקוחות.
נניח והצליח לסכם איתו על סכום לשביעות רצוני. וכמובן גם אפשרות התשלום (אשמח לדעת מה נהוג) איך אני אמור לעשות כי בסופו של דבר אין לי חוזה כתוב עם כל הלקוחות מלבד סיכום בעל פה כולם משלמים בזמן במשך שנים לפי חשבונית שאני מגיש להם ושרות מעולה שהם מקבלים.
איך אני אמור לעשות את השלב הזה מבחינת הלקוחות שלי והמעבר לחברה אחרת ? (חברה שתתן להם את אותו השרות באותם הסכומים רק חשבונית שונה ) איך אני מסכם אם בעל החברה (זה שאני רוצה למכור לו את הלקוחות )
כדי לדעת שאקבל את כל הסכום שסכמנו ולהבטיח אותי מכל הבחינות.
והאם כדי לי לשמור על העסק שלי קיים מבחינת הרשויות כי בסופו של דבר גם על זה חשבתי (סוג של משווק להשיג לקוחות עבורי לסכם איתם מחיר חודשי ושרות אמין ואכותי ) לגבות מהחברה שרוצה למכור לה את הלקוחות מחיר חודשי על כל לקוח חדש ובפועל הוא זה שיעשה את כל העבודה
הרווח שלי זה על כל לקוח חדש שאני מכניס מבלי לעבוד בפועל.(סוג של שיווק בזמני הפנוי בין הלימודים )
האם זה כדאי מבחינת מיסוי כי אני מקבל כסף אבל בפועל לא מוציא חשבוניות. כי אני זה שיציג את עצמי כנותן שרות יסכם מחיר כמקובל בשוק ופועל אני לא אתן את השרות אלה החברה שלו .
אשמח לשמוע מכם כל דבר על מה ששאלתי ושיכול לעזור לי למצוא פתרון יצירתי ולחשוב על כל הדברים בצורה חכמה
תודה
יש לי עסק כ 8 שנים רוב הלקוחות שלי קימים מהשנים הראשונות.
לאחרונה התחלתי לחשוב על לימודי תואר דבר שיגזול ממני זמן רב ואצתרך להשקיע גם בשעות הפנאי בלימודים ככה שלעבוד זה לא אפשרי ולהתעסק עם כל הצד התפעולי יטיש אותי.
חשבתי על כמה דברים ויש דבר אחד שרציתי להתיעץ ואשמח לתשובה מעו"ד .
יש לי קשרי עבודה עם כמה קבלנים ובגדול מכיר גם כמה אנשים כמוני בתחום וגדולים יותר.
שאלתי אחד מהם לגבי קניית העסק (הלקוחות יותר נכון ) ורוצה להבין מה הפרוצדורה מה כדי ומומלץ והאם זה מקובל גם מבחינת הלקוחות.
נניח והצליח לסכם איתו על סכום לשביעות רצוני. וכמובן גם אפשרות התשלום (אשמח לדעת מה נהוג) איך אני אמור לעשות כי בסופו של דבר אין לי חוזה כתוב עם כל הלקוחות מלבד סיכום בעל פה כולם משלמים בזמן במשך שנים לפי חשבונית שאני מגיש להם ושרות מעולה שהם מקבלים.
איך אני אמור לעשות את השלב הזה מבחינת הלקוחות שלי והמעבר לחברה אחרת ? (חברה שתתן להם את אותו השרות באותם הסכומים רק חשבונית שונה ) איך אני מסכם אם בעל החברה (זה שאני רוצה למכור לו את הלקוחות )
כדי לדעת שאקבל את כל הסכום שסכמנו ולהבטיח אותי מכל הבחינות.
והאם כדי לי לשמור על העסק שלי קיים מבחינת הרשויות כי בסופו של דבר גם על זה חשבתי (סוג של משווק להשיג לקוחות עבורי לסכם איתם מחיר חודשי ושרות אמין ואכותי ) לגבות מהחברה שרוצה למכור לה את הלקוחות מחיר חודשי על כל לקוח חדש ובפועל הוא זה שיעשה את כל העבודה
הרווח שלי זה על כל לקוח חדש שאני מכניס מבלי לעבוד בפועל.(סוג של שיווק בזמני הפנוי בין הלימודים )
האם זה כדאי מבחינת מיסוי כי אני מקבל כסף אבל בפועל לא מוציא חשבוניות. כי אני זה שיציג את עצמי כנותן שרות יסכם מחיר כמקובל בשוק ופועל אני לא אתן את השרות אלה החברה שלו .
אשמח לשמוע מכם כל דבר על מה ששאלתי ושיכול לעזור לי למצוא פתרון יצירתי ולחשוב על כל הדברים בצורה חכמה
תודה
מכירת עסק
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
21/11/14
בן שלום,
שאלותיך אינן בהירות משום שלא הסברת מהו עסקך. מכל מקום, פורום זה (או כל פורום משפטי מקוון אחר) לא נועד למתן חוות דעת קונקרטיות בהתייחס לשווקים ספציפיים. דומני שבנסיבותיך לא תהיה ברירה אלא להיוועץ בעורך דין (שלא באמצעות העלאת פניות בפורומים) ולפרוש בפניו את כל העובדות. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
שאלותיך אינן בהירות משום שלא הסברת מהו עסקך. מכל מקום, פורום זה (או כל פורום משפטי מקוון אחר) לא נועד למתן חוות דעת קונקרטיות בהתייחס לשווקים ספציפיים. דומני שבנסיבותיך לא תהיה ברירה אלא להיוועץ בעורך דין (שלא באמצעות העלאת פניות בפורומים) ולפרוש בפניו את כל העובדות. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צ'ק בטחון לאולם +מקדמה
מורן אסולין
20/11/14
שלום סגרתי אירוע באיזה אולם ורציתי לדעת האם זה מקובל לקחת גם צק בטחון וגם מקדמה .
האם נהוג לקחת גם צ'ק ביטחון וגם מקדמה?
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
21/11/14
מורן שלום,
שאלתך נוגעת לפרקטיקה המקובלת, ומטבעה אינה משפטית. בהתקשרויות מסוג זה אין כל מניעה שהעוסק יבקש כל בטוחה (ערובה) שמתחשק לו, השאלה היא אם המזמין מוכן להעמיד עבורו את הבטוחות, או שהוא מעדיף לדלג עליו ולפנות לעוסק אחר, שגישתו פחות תובענית.
אישית, לא שמעתי על נוהג שכזה, אך, שוב, מבחינה משפטית אין מניעה שהעוסק יבקש זאת. מטבע הדברים, ככל שיותר בטוחות יהיו בידי העוסק, כך קשה יותר יהיה לך - אם חלילה יקום לכך צורך - להשתחרר מההסכם. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
שאלתך נוגעת לפרקטיקה המקובלת, ומטבעה אינה משפטית. בהתקשרויות מסוג זה אין כל מניעה שהעוסק יבקש כל בטוחה (ערובה) שמתחשק לו, השאלה היא אם המזמין מוכן להעמיד עבורו את הבטוחות, או שהוא מעדיף לדלג עליו ולפנות לעוסק אחר, שגישתו פחות תובענית.
אישית, לא שמעתי על נוהג שכזה, אך, שוב, מבחינה משפטית אין מניעה שהעוסק יבקש זאת. מטבע הדברים, ככל שיותר בטוחות יהיו בידי העוסק, כך קשה יותר יהיה לך - אם חלילה יקום לכך צורך - להשתחרר מההסכם. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות בסמוך לתמ"א 38
מאור
20/11/14
שלום,
לפני כחודש וחצי נכנסתי לדירה שכורה בהרצליה, ולצערי כשהתחלתי להתגורר בדירה, נוכחתי לדעת שבסמוך לבניין שלי יש בניין שנמצא בתמ"א 38, מה שאומר שאני נאלץ לסבול מרעשי הבנייה החל מהשעה 6 בבוקר בכל יום.
כשחתמתי על החוזה לא צוין דבר על כך ואני משלם שכ"ד מלא, כלומר שכ"ד התואם את הממוצע באיזור.
הרעש בלתי נסבל והחוזה שנחתם הוא לשנה מלאה.
רציתי בבקשה לדעת אם יש מה לעשות בנידון.
האם יש חוק כלשהו המאפשר הפרת חוזה במקרים כאלה?
האם דירות שנמצאות בסמוך לתמ"א "זכאיות" גם כן למחיר זול יותר?
אציין גם שהפרויקט החל לפני כניסתי לדירה, כך שהמשכיר ידע על כך.
אשמח לייעוץ, תודה מראש.
לפני כחודש וחצי נכנסתי לדירה שכורה בהרצליה, ולצערי כשהתחלתי להתגורר בדירה, נוכחתי לדעת שבסמוך לבניין שלי יש בניין שנמצא בתמ"א 38, מה שאומר שאני נאלץ לסבול מרעשי הבנייה החל מהשעה 6 בבוקר בכל יום.
כשחתמתי על החוזה לא צוין דבר על כך ואני משלם שכ"ד מלא, כלומר שכ"ד התואם את הממוצע באיזור.
הרעש בלתי נסבל והחוזה שנחתם הוא לשנה מלאה.
רציתי בבקשה לדעת אם יש מה לעשות בנידון.
האם יש חוק כלשהו המאפשר הפרת חוזה במקרים כאלה?
האם דירות שנמצאות בסמוך לתמ"א "זכאיות" גם כן למחיר זול יותר?
אציין גם שהפרויקט החל לפני כניסתי לדירה, כך שהמשכיר ידע על כך.
אשמח לייעוץ, תודה מראש.
שכירות וביטול הסכם
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
21/11/14
מאור שלום,
למעשה, אתה טוען כי המשכיר נהג שלא בתום לב שעה שניהל איתך משא ומתן לקראת כריתתו של הסכם השכירות, או שהטעה אותך ועל יסוד מצג השווא שהציג התקשרת בהסכם. אילולא מצג השווא שיצר בפניך - שלפיו בדירה אין מטרדי רעש - לא היית חותם על ההסכם.
אלא שלמרבה הצער, להערכתי לא תצליח לשכנע אף בית משפט כי הוטעית או כי המשכיר יצר בפניך מצג שווא. בנסיבות שתיארת, בעודך טוען בעצמך כי פרויקט התמ"א התחיל לפני כניסתך לדירה, ישאל השואל, ובצדק, למה לא בדקת בעצמך ולא הבחנת בפרויקט תמ"א בסמוך לבניין. לא היית זהיר מספיק והתרשלת, ומרבית הסיכויים שבית המשפט ימצא כי בנסיבות שכאלה אין לך להלין אלא על עצמך. מציע שתבוא בדברים עם המשכיר ותנסה למצוא שוכר חלופי, אך לא הייתי ממליץ לבחון את המצב בבית משפט. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
למעשה, אתה טוען כי המשכיר נהג שלא בתום לב שעה שניהל איתך משא ומתן לקראת כריתתו של הסכם השכירות, או שהטעה אותך ועל יסוד מצג השווא שהציג התקשרת בהסכם. אילולא מצג השווא שיצר בפניך - שלפיו בדירה אין מטרדי רעש - לא היית חותם על ההסכם.
אלא שלמרבה הצער, להערכתי לא תצליח לשכנע אף בית משפט כי הוטעית או כי המשכיר יצר בפניך מצג שווא. בנסיבות שתיארת, בעודך טוען בעצמך כי פרויקט התמ"א התחיל לפני כניסתך לדירה, ישאל השואל, ובצדק, למה לא בדקת בעצמך ולא הבחנת בפרויקט תמ"א בסמוך לבניין. לא היית זהיר מספיק והתרשלת, ומרבית הסיכויים שבית המשפט ימצא כי בנסיבות שכאלה אין לך להלין אלא על עצמך. מציע שתבוא בדברים עם המשכיר ותנסה למצוא שוכר חלופי, אך לא הייתי ממליץ לבחון את המצב בבית משפט. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה אספקת מים – חברת הגיחון
נחמה
20/11/14
הזמנתי מונה מים לדירה חדשה ובטופס מלאתי את כל הפרטים במדויק. חב' הגיחון שלחה חשבוניות לכתובת לא נכונה ובמשך 10 חודשים לא שמתי לב שלא קיבלתי חשבונות (עברתי ניתוח ואבי נפטר וחשבונות המים לא היו בראש מעייני). לאחרונה שמתי לב שלא קיבלתי חשבונות התקשרתי, דרשתי שיוותרו על קנסות וכו' ולא הסכימו בטענה שזו האחריות שלי לשם עבור המים שצרכתי. האם באמת האחריות חלה עלי או על הגיחון שלא שלחו חשבונות לכתובת הנכונה למרות שדיווחתי נכון מלכתחילה? אם אני צודקת, באיזה בית משפט אני תובעת אותם? עירוני? תביעות קטנות?
תודה
תודה
חשבונות מים נשלחו לכתובת לא נכונה וצברו קנסות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
21/11/14
נחמה שלום,
לכאורה הצדק איתך: שעה שתאגיד המים לא המציא לך כדין הודעות חיוב (ועלייך לוודא, טרם נקיטת הליך משפטי, כי הודעות החיוב אמנם נשלחו לכתובת לא נכונה), אינך חייבת בתשלום ריביות וקנסות.
שאלה מעניינת ומורכבת מתעוררת בכל הנוגע לדרכי הפעולה המשפטיות שמסורות לך ולסמכות העניינית הנכונה, קרי בית המשפט הנכון והמוסמך לדון בתובענה שלך. שאלה זו חשובה מאוד, מאחר שעיון בפסקי הדין מלמד כי פנייה לבית משפט לא מוסמך כמעט בוודאות תביא עלייך "נפילה של ההליך" מחמת חוסר סמכות, סרבול רב והוצאות כספיות מיותרות.
פורום זה אינו עוסק בתחום, ומומלץ כי תנסי להעלות את שאלתך בפורום לדיני מיסים ובפורום בתי משפט.
לכאורה, מסורה לך האפשרות לפנות לבית משפט השלום בבקשה לפסק דין הצהרתי, שלפיו אינך חייבת לשלם לגיחון את הריביות והקנסות. אך בהינתן הבלבול שקיים בנושא הסמכות העניינית, הייתי ממליץ בחום להיוועץ במומחה לדיני ביוב ומים, או לכל הפחות במומחה לדיני רשויות מקומיות. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
לכאורה הצדק איתך: שעה שתאגיד המים לא המציא לך כדין הודעות חיוב (ועלייך לוודא, טרם נקיטת הליך משפטי, כי הודעות החיוב אמנם נשלחו לכתובת לא נכונה), אינך חייבת בתשלום ריביות וקנסות.
שאלה מעניינת ומורכבת מתעוררת בכל הנוגע לדרכי הפעולה המשפטיות שמסורות לך ולסמכות העניינית הנכונה, קרי בית המשפט הנכון והמוסמך לדון בתובענה שלך. שאלה זו חשובה מאוד, מאחר שעיון בפסקי הדין מלמד כי פנייה לבית משפט לא מוסמך כמעט בוודאות תביא עלייך "נפילה של ההליך" מחמת חוסר סמכות, סרבול רב והוצאות כספיות מיותרות.
פורום זה אינו עוסק בתחום, ומומלץ כי תנסי להעלות את שאלתך בפורום לדיני מיסים ובפורום בתי משפט.
לכאורה, מסורה לך האפשרות לפנות לבית משפט השלום בבקשה לפסק דין הצהרתי, שלפיו אינך חייבת לשלם לגיחון את הריביות והקנסות. אך בהינתן הבלבול שקיים בנושא הסמכות העניינית, הייתי ממליץ בחום להיוועץ במומחה לדיני ביוב ומים, או לכל הפחות במומחה לדיני רשויות מקומיות. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם בענייני ירושה
אלי
20/11/14
שלום
האם ניתן לערוך הסכם שבו אח מתחייב כלפי אח אחר והאם תוריש לו נכס מסויים הוא יעביר אותו לאחיו?
תודה
האם ניתן לערוך הסכם שבו אח מתחייב כלפי אח אחר והאם תוריש לו נכס מסויים הוא יעביר אותו לאחיו?
תודה
הסכם בדבר ירושה עתידית
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
20/11/14
נחמה שלום,
על פני הדברים מדובר בהסכם בדבר ירושה עתידית, וחוק הירושה [סעיף 8(א)] אוסר זאת.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
על פני הדברים מדובר בהסכם בדבר ירושה עתידית, וחוק הירושה [סעיף 8(א)] אוסר זאת.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו
גד
19/11/14
לפני 5 שנים רכשתי דירה חדשה עם הרכישה הוחתמנו אצל עו" של הקבלן כי תוך 36 חודש מתחיבת החברה/עו"ד להעביר את הבית רישום בטאבו לא לפני ששילמנו על כול התסריטים והתוכניות, נכון להיום כלום לא בוצע!
למי עלי לפנות כדי ליצור לחץ על העו"ד?
האם ניתן לתבוע את העו"ד על הפרת חוזה?
למי עלי לפנות כדי ליצור לחץ על העו"ד?
האם ניתן לתבוע את העו"ד על הפרת חוזה?
הפרת הסכם על ידי עורך הדין
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
20/11/14
גד שלום,
מה הסיבה לאי-רישום הזכויות בספרי המקרקעין?
מה הסיבה לאי-רישום הזכויות בספרי המקרקעין?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה מצד משכיר
אלי
19/11/14
אני מתגורר בדירה שכורה כשלוש וחצי שנים בחידוש החוזה לפני כשנה וחצי התבקשתי להוסיף כסף בגין גנן שאמור להגיע כל חודש לחצר (מוקלט) בפועל הגנן הגיע במהלך השנה שלוש פעמים בלבד (החצר הייתה מוזנחת) וחלק מהגינון ביצעתי בעצמי בתום השנה (קרי לפני חצי שנה ) פניתי לבעלת הדירה ואמרתי שהגנן לא הגיע כמו כן ביקשתי תיקונים דחופים של נזילות מי גשם לתוך הדירה , התשובה הגיעה בקללות וגידופים(מוקלט) כמו כן קיבלתי טלפון ואיומים מעו"ד של בעלת הדירה לעזוב את הדירה , חייב לציין שאין לי כרגע אפשרות לעבור לדירה אחרת ברור לי שעד סוף החוזה אני צריך למצוא משהו חדש דמי השכירות משולמים כסדרם בנוסף מי גשם ממשיכים להכנס לתוך הבית בעלת הדירה אומרת שאני יכול לעזוב כי התיקון יקר מאד . שאלתי במידה ואני נשאר בדירה עד תום התקופה האם עומדת לי הזכות לתבוע את בעלת הדירה עקב כל ההפרות .
הפרת בסכם
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
20/11/14
אלי שלום,
לפי המתואר בפנייתך דומה כי המשכירה מפרה את ההסכם שעה שאינה מוכנה לפתור את בעיית הנזילה. מדובר בחובה שבדין (חוק השכירות והשאילה), והתנערות מהחובה מטעמי כדאיות כלכלית פירושה הפרת ההסכם (הפרה יסודית מסתברת, אם תרצה), קיומו שלא בתום לב וכן הפרה של הוראות חוק השכירות והשאילה.
חשוב, עם זאת, לזכור שלכל דרישה שלך חייב להיות ביטוי מפורש בכתב (מכתבים בדואר רשום עם אישורי מסירה) או בהקלטה, שאחרת תתקשה להוכיח את גרסתך בבית המשפט. אגב, אם תתחיל להתנהל מול המשכירה (או עורך דינה) בכתב ובצורה מסודרת, יתכן שהיא תירתע ותתחיל לכבד את התחייבויותיה.
התנהלות בכתב מול המשכירה עשויה לשמש אותך גם במקרה שהמשכירה תחליט להגיש נגדך תביעה לפינוי מושכר. תוכל להתגונן מפני התביעה, בין השאר, על בסיס מכתביך למשכירה או לבא-כוחה שנשלחו בזמן אמת. בהצלחה.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
לפי המתואר בפנייתך דומה כי המשכירה מפרה את ההסכם שעה שאינה מוכנה לפתור את בעיית הנזילה. מדובר בחובה שבדין (חוק השכירות והשאילה), והתנערות מהחובה מטעמי כדאיות כלכלית פירושה הפרת ההסכם (הפרה יסודית מסתברת, אם תרצה), קיומו שלא בתום לב וכן הפרה של הוראות חוק השכירות והשאילה.
חשוב, עם זאת, לזכור שלכל דרישה שלך חייב להיות ביטוי מפורש בכתב (מכתבים בדואר רשום עם אישורי מסירה) או בהקלטה, שאחרת תתקשה להוכיח את גרסתך בבית המשפט. אגב, אם תתחיל להתנהל מול המשכירה (או עורך דינה) בכתב ובצורה מסודרת, יתכן שהיא תירתע ותתחיל לכבד את התחייבויותיה.
התנהלות בכתב מול המשכירה עשויה לשמש אותך גם במקרה שהמשכירה תחליט להגיש נגדך תביעה לפינוי מושכר. תוכל להתגונן מפני התביעה, בין השאר, על בסיס מכתביך למשכירה או לבא-כוחה שנשלחו בזמן אמת. בהצלחה.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכר טרחה של עו"ד על חוזה שכירות
מיכל
19/11/14
שלום רב, אני עומדת לשכור דירה. בעל הדירה החליט שהוא רוצה חוזה שכירות ערוך ע"י עורך דין מטעמו. יחד עם זאת הודיע לי כי עלי יהיה לשלם שליש משכ"ט של אותו עו"ד. החוזה שקיבלתי הינו חד צדדי, שבשום צורה לא מגן על הזכויות שלי, אלא רק על זכויותיו של המשכיר. השאלה שלי היא: האם במידה ואני משתתפת בתשלום שכ"ט של עו"ד הוא אמור לייצג גם את הצד שלי? חשוב לציין כי לא רציתי חוזה ערוך ע"י עו"ד והודעתי למשכיר והוא זה שהחליט לעשות זאת, ולקח עו"ד משלו, כך שכלל לא היתה לי ברירה מי יהיה עוה"ד וכמה כסף יגבה על עריכת חוזה. תודה מראש
הסכם שכירות וייצוג
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
20/11/14
שלום לך,
כפי שציינת בצדק, בנסיבות העניין המשכיר והוא בלבד צריך לשאת בתשלום שכר הטרחה. אם המשכיר דורש השתתפותך, זכותך לדרוש כי הייצוג יהיה סימטרי.
בשולי הדברים ובנימה אישית, הייתי חושב פעמיים לפני קבלת החלטה אם להתקשר בהסכם מחייב עם משכיר שמתנהג באופן שכזה. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
כפי שציינת בצדק, בנסיבות העניין המשכיר והוא בלבד צריך לשאת בתשלום שכר הטרחה. אם המשכיר דורש השתתפותך, זכותך לדרוש כי הייצוג יהיה סימטרי.
בשולי הדברים ובנימה אישית, הייתי חושב פעמיים לפני קבלת החלטה אם להתקשר בהסכם מחייב עם משכיר שמתנהג באופן שכזה. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול טיפול בתיק
דוד אלקיים
18/11/14
שלום רב , אחרי תאונת דרכים שעברתי הלכתי לעו"ד לדעת מה עליי לעשות . העו"ד הלחיץ אותי ( אמר שזה יכול להגיע לפסילת הרישיון ...) ושילמתי 3000 כדי שיטפל בתיק . אחרי כמה שעות , החלטתי שאין טעם לשלם לעו"ד עד התוצאות של החקירה ושלחתי הודעה לעו"ד שלא יטפל בתיק ושיבטל את העיסקה .
זה כבר חודשיים שאני מבקש ממנו שיחזיר לי את הכסף אך הוא מסרב כי לפיו הוא התחיל לטפל בתיק למרות ההודעה והטלפונים שלי . האים יש טעם להגיע לתהליכים משפטיים נגדו ?
דוד
זה כבר חודשיים שאני מבקש ממנו שיחזיר לי את הכסף אך הוא מסרב כי לפיו הוא התחיל לטפל בתיק למרות ההודעה והטלפונים שלי . האים יש טעם להגיע לתהליכים משפטיים נגדו ?
דוד
פנה למשטרה אם יש לך הוכחות שאותו יום פנית אליו
מתנדב
19/11/14
אם אותו יום פנית אליו, ויש לך תיעוד והוא לא השיב נראה לי שמוטב שתפנה למשטרה.
ביטול טיפול בתיק על ידי עו"ד
עו"ד ענת קציר
19/11/14
דוד שלום,
האם חתמת על הסכם שכ"ט עם העו"ד?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האם חתמת על הסכם שכ"ט עם העו"ד?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
החלפת תנור בדירה שכורה
אייל
17/11/14
שלום רב, התחלתי להשכיר דירה שבה יש תנור + גז, בפעם הראשונה שהשתמשנו בו גילנו שהתנור מקצר את כל הבית. בעל הדירה ניסה לתקן אותו אך ללא הצלחה. כעת הוא טוען שאני יכול לזרוק אותו ושהוא לא מתכוון להחליף אותו. בחוזה השכירות אין סעיף ספציפי על תיקון מוצרי חשמל אך הוספנו לחוזה את תכולת הבית שכוללת את התנור +גז ו2 ארונות. יש לציין שאני גר בקומה רביעית ללא מעלית ואחת הסיבות שבחרנו בדירה זו היא שיש בה תנור. אודה לכם על כל עצה!
תנור הגז התקלקל בדירה. האם על בעל הבית לתקנו?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/11/14
אייל שלום,
עליך לפנות לבעל הדירה בדרישה להחלפת התנור היות ושכר הדירה למעשה שאתה משלם מגלם בתוכו גם את המתקנים המצויים בדירה, ביניהם תנור.
בעיקרון, נהוג שבלאי סביר יתוקן על ידי בעל הדירה ולא על ידי השוכר.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
עליך לפנות לבעל הדירה בדרישה להחלפת התנור היות ושכר הדירה למעשה שאתה משלם מגלם בתוכו גם את המתקנים המצויים בדירה, ביניהם תנור.
בעיקרון, נהוג שבלאי סביר יתוקן על ידי בעל הדירה ולא על ידי השוכר.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם התחייבות
מורן
17/11/14
שלום רב
אני עו"ד צעירה,
יש לי מקרה קצת מוזר...
בן שאמא שלו לוקחת משכנתא, והוא נרשם כערב ובפועל ישלם את המשכנתא.
הוא מעוניין לערוך מסמך בינו לבין האמא ואחיו, שהם יודעים שהוא משלם את המשכנתא ושכאשר האם תלך לעולמה לא תהיה להם כל דרישה לגבי הנכס.
האם אפשר להסדיר את זה באמצעות סוג של הסכם התחייבות?האם זה יהיה קביל?
אני עו"ד צעירה,
יש לי מקרה קצת מוזר...
בן שאמא שלו לוקחת משכנתא, והוא נרשם כערב ובפועל ישלם את המשכנתא.
הוא מעוניין לערוך מסמך בינו לבין האמא ואחיו, שהם יודעים שהוא משלם את המשכנתא ושכאשר האם תלך לעולמה לא תהיה להם כל דרישה לגבי הנכס.
האם אפשר להסדיר את זה באמצעות סוג של הסכם התחייבות?האם זה יהיה קביל?
רישום הערת אזהרה לטובת הבן בגין הלוואה לאם
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/11/14
מורן שלום,
אני מניחה שאת מתכוונת למסמך שיגדיר את זכויותיו של הבן בדירה עד לגובה סכום המשכנתא שהוא משלם.
ניתן לערוך מסמך שכזה, אולם, כדאי במקביל לרשום על המקרקעין הערת אזהרה לטובתו של הבן עד לגובה סכום המשכנתא שנטל.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
אני מניחה שאת מתכוונת למסמך שיגדיר את זכויותיו של הבן בדירה עד לגובה סכום המשכנתא שהוא משלם.
ניתן לערוך מסמך שכזה, אולם, כדאי במקביל לרשום על המקרקעין הערת אזהרה לטובתו של הבן עד לגובה סכום המשכנתא שנטל.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר חוב
ירון
17/11/14
שלום רב,
חתמתי על שטר חוב על הדירה אותה אני שוכר. השאלה שלי, איך אני מונע את ההפעלה של שטר החוב במקרים בהם אני סבור שלא הוגן להפעילו והוא לא בהתאם לחוזה. האם תמיד ידי על התחתונה?
חתמתי על שטר חוב על הדירה אותה אני שוכר. השאלה שלי, איך אני מונע את ההפעלה של שטר החוב במקרים בהם אני סבור שלא הוגן להפעילו והוא לא בהתאם לחוזה. האם תמיד ידי על התחתונה?
מתי בעל הבית יכול להשתמש בשטר החוב?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/11/14
ירון שלום,
התנאים להפעלת שטר החוב אמורים להופיע בהסכם השכירות.
מטרת השטר להבטיח את קיום החיובים שלך על פי ההסכם.
ככל שלא תפר את חיוביך על פי ההסכם, בעל הדירה אינו אמור להשתמש בשטר החוב.
אם יפעיל בעל הדירה את שטר החוב שלא בהתאם להסכם, הרי שתוכל להגיש כנגדו תביעה בבית המשפט.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
התנאים להפעלת שטר החוב אמורים להופיע בהסכם השכירות.
מטרת השטר להבטיח את קיום החיובים שלך על פי ההסכם.
ככל שלא תפר את חיוביך על פי ההסכם, בעל הדירה אינו אמור להשתמש בשטר החוב.
אם יפעיל בעל הדירה את שטר החוב שלא בהתאם להסכם, הרי שתוכל להגיש כנגדו תביעה בבית המשפט.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה לתשלום שכר דירה בשל השתמטות השותף
מירב
17/11/14
חתמתי על חוזה שכירות יחד עם שותף נוסף, כאשר רק אימי חתמה כערבה לחוזה. לאחר כחצי שנה, לאחר חילוקי דעות ביני לבין השותף, הוא הודיע לי ולמנהל הנכס מטעם בעל הבית שהוא עוזב את הדירה, בלא ששילם את החשבונות על התקופה בה גר בדירה, ותוך שהוא מבטל את כל הצ'קים עליהם הוא חתום מאותה נקודה. כמובן שמאותו רגע אין הוא עונה לכל ניסיון מגע עימו.האם בעל הבית או מנהל הנכס יכול לדרוש ממני או מאימי (הערבה) למלא את חובותיו של השותף שעזב טרם שהוא נוקט בכל הצעדים האפשריים כנגד השותף? הצעתי לו אף להעביר לרשותי את הצ'קים המבוטלים כדי שאוכל לפנות בעצמי לחברת הוצאה לפועל, אולם הוא אינו משתף פעולה ורק מאיים בתביעה כנגדי אם לא אשלם את מלוא סכום החוזה.
חיוב שוכרים "ביחד ו/או לחוד "
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/11/14
מירב שלום,
ראשית יש לראות את כתב הערבות עליו חתומה אמך כדי לדעת האם הוא אמור לכסות גם את חיוביו של השותף.
שנית, יש לבדוק בחוזה השכירות האם חיובי הדירה מוטלים עליך ועל השותף "ביחד ו/או לחוד". ככל שכן, הרי שהחיובים בגין הדירה של שניכם מוטלים גם עליך בנפרד, ובעל הדירה יכול לפנות אליך בדרישה למלא אחר חיוביי השותף.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
ראשית יש לראות את כתב הערבות עליו חתומה אמך כדי לדעת האם הוא אמור לכסות גם את חיוביו של השותף.
שנית, יש לבדוק בחוזה השכירות האם חיובי הדירה מוטלים עליך ועל השותף "ביחד ו/או לחוד". ככל שכן, הרי שהחיובים בגין הדירה של שניכם מוטלים גם עליך בנפרד, ובעל הדירה יכול לפנות אליך בדרישה למלא אחר חיוביי השותף.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייעוץ לגבי ביטול קיום חתונה באולם אירועים
אלירן
16/11/14
היי, סגרתי חתונה באולם לתאריך 26.3 , חתמנו חוזה והכל ושבוע שעבר קיבלתי טלפון ממנהלת האירועים של האולם, שהחליפו בעלים, והבעלים הקודמים לא חידשו את ההיתר בנייה או משהו בסגנון, ואי לכך היא מודיעה לי לחפש אולם אחר... האם יש קייס משפטי לתביעה? בחוזה לא מצויין דבר בגין ביטול האירוע מצד האולם.
דבר נוסף, נאמר לי על ידה שעליי לאסוף את המקדמה מהעורך דיו של הבעלים הקודמים.
האם דבר זה יכול להזיק לי במידה ואחליט לתבוע?
דבר נוסף, נאמר לי על ידה שעליי לאסוף את המקדמה מהעורך דיו של הבעלים הקודמים.
האם דבר זה יכול להזיק לי במידה ואחליט לתבוע?
האולם ביטל את האירוע. האם אוכל לתבוע אותו?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/11/14
אלירן שלום,
ראשית שיהיה במזל טוב!
קייס משפטי לתביעה יתעורר אם תוכל להוכיח כי נגרם לך נזק עקב ביטול האירוע על ידי האולם. למשל, חוסר אפשרות למצוא אולם אירועים אחר שיקיים את האירוע תוך פרק הזמן שבו התכוונת להתחתן.
כמו כן, ישנה גם השפעה לפרק הזמן שחלף ממועד הזמנת האירוע ועד למועד ביטולו. ככל שהוא קצר יותר עומד הדבר לרעתך ככל שתחליט לתבוע.
על פניו, איסוף המקדמה לא אמור להזיק לך ככל שתחליט לתבוע, אולם הדבר תלוי גם בעילות התביעה כפי שיתוארו בכתב הטענות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
ראשית שיהיה במזל טוב!
קייס משפטי לתביעה יתעורר אם תוכל להוכיח כי נגרם לך נזק עקב ביטול האירוע על ידי האולם. למשל, חוסר אפשרות למצוא אולם אירועים אחר שיקיים את האירוע תוך פרק הזמן שבו התכוונת להתחתן.
כמו כן, ישנה גם השפעה לפרק הזמן שחלף ממועד הזמנת האירוע ועד למועד ביטולו. ככל שהוא קצר יותר עומד הדבר לרעתך ככל שתחליט לתבוע.
על פניו, איסוף המקדמה לא אמור להזיק לך ככל שתחליט לתבוע, אולם הדבר תלוי גם בעילות התביעה כפי שיתוארו בכתב הטענות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות דירה
סופי
16/11/14
היי, לפני זה ביקשתי עזרה בהפרת חוזה בנסיבות מסכלות, עכשיו הממב אחר, היום הייתה אמורה להיות כניסה לדירה אחרי שיפוץ.
הדירה מטונפת מלאת אבק ושאריות חומרים וגם יש סדקים ממש כמו קרעים באדן החלון, המעקה של החלוו שבור חלקית ומתנדנד בקלות יחסית, וגם מלא דברים של הדיירת הקודמת וזבל נמצא בדירה.
בסעיף בחוזה רשום "הדירה תימסר נקיה, כשירה למגורים ופנויה מכל חפץ שאינו מצויין ברשימה שחתמו עליה"
במידה ולא עומד המשכיר בסעיף זה, זוהי עילה לביטול חוזה או קבלת פיצוי על סך 70 שח בעד כל יום של עיכוב במסירת הדירה...
זוהי עילה לביטול? ומה קורה אם מעכבים לי את החזרת המזומן עבור החודש הראשון והצקים?
הדירה מטונפת מלאת אבק ושאריות חומרים וגם יש סדקים ממש כמו קרעים באדן החלון, המעקה של החלוו שבור חלקית ומתנדנד בקלות יחסית, וגם מלא דברים של הדיירת הקודמת וזבל נמצא בדירה.
בסעיף בחוזה רשום "הדירה תימסר נקיה, כשירה למגורים ופנויה מכל חפץ שאינו מצויין ברשימה שחתמו עליה"
במידה ולא עומד המשכיר בסעיף זה, זוהי עילה לביטול חוזה או קבלת פיצוי על סך 70 שח בעד כל יום של עיכוב במסירת הדירה...
זוהי עילה לביטול? ומה קורה אם מעכבים לי את החזרת המזומן עבור החודש הראשון והצקים?
הדירה נמסרה מטונפת מלאת אבק ופגומה. האם ניתן לבטל את הסכם השכירות?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/11/14
סופי שלום,
לא ירדתי לסוף דעתך.
כדי לדעת האם ניתן לבטל חוזה יש לבדוק מהם התנאים לביטולו, האם התקיימו העילות לביטול, כך גם לגבי תשלום פיצויים בגין ביטול או איחור.
מבלי לקרוא את החוזה בעיון לא ניתן לענות על שאלתך.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
לא ירדתי לסוף דעתך.
כדי לדעת האם ניתן לבטל חוזה יש לבדוק מהם התנאים לביטולו, האם התקיימו העילות לביטול, כך גם לגבי תשלום פיצויים בגין ביטול או איחור.
מבלי לקרוא את החוזה בעיון לא ניתן לענות על שאלתך.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הודעה ביום האחרון על אי הארכת חוזה
שירן
15/11/14
שלום, ההורים שלי משכירים דירה לבחור רווק בשנתיים האחרונות. מכיוון שלא הודיע על עזיבה, הם כבר הכינו חוזה שנתי חדש לחתימה עם תום החוזה הצפוי. יום לפני תום חוזה השכירות, הודיע השוכר כי לא חתם חוזה במקום אחר ועד מחר הוא יעזוב. מקרה הזה הינו בעייתי כיוון שלא נשאר זמן להוריי למצוא מחליף ויהיה עליהם להפסיד חודש שכירות אחד לפחות. מה ניתן לעשות?
השוכר הודיע שעוזב את הדירה יום לפני תום השכירות. מה ניתן לעשות?
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
15/11/14
שלום וברכה,
לפי המתואר בשאלתך האחריות על הנזק שצפוי להיגרם להוריך מוטלת עליהם, ועליהם בלבד. אילו השוכר הציג בפני הוריך מצג כי הוא מעוניין לחדש את ההסכם, יתכן שאז הייתה קמה למשכירים עילת תביעה. אך אין זה המקרה, משום שמשתיקת השוכר לא ניתן ללמוד, בנסיבות, דבר.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
לפי המתואר בשאלתך האחריות על הנזק שצפוי להיגרם להוריך מוטלת עליהם, ועליהם בלבד. אילו השוכר הציג בפני הוריך מצג כי הוא מעוניין לחדש את ההסכם, יתכן שאז הייתה קמה למשכירים עילת תביעה. אך אין זה המקרה, משום שמשתיקת השוכר לא ניתן ללמוד, בנסיבות, דבר.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
