פורום דיני חוזים

תומר שלום,



כן. אתה יכול להגיש תביעה בבית משפט לתביעות קטנות בגין פרעון השיק.



בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

יניב שלום,



לא ירדתי לסוף דעתך.

אם על פי החוזה עליך לעבוד 4 שנים כדי לקבל את כל האופציות והתפטרת אחרי שנתיים מדוע הינך סובר כי עליך לקבל אותן?



בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

שלומות,

אני מבין מדבריך כי ההסכם המדובר מבהיר כי ככל שתרצה לסיים את ההתקשרות טרם סיומה, תחויב במלוא התשלום. סעיף 22 לחוק השכירות והשאילה יכול אולי לסייע, אך הקביעה כי בנסיבות העניין מדובר בהעלאת תנאי בלתי סביר - אינה ודאית. לכן לא הייתי בוחן את העניין בבית משפט.

עם זאת, אתה פועל נכון. אפילו שמבחינה משפטית מצבך אינו טריוויאלי, עדיין העלאת שכר הדירה עכשיו נראית כאקט אופורטוניסטי למדי וחסר תום לב. נסה לדבר עם המשכיר ולהניא אותו מהעניין. הסבר שכך לא נוהגים וכו'.

אם העניין יגיע לפתחו של בית משפט, יתכן שדרישת המשכיר תפורש כחסרת תום לב או כתנאי בלתי סביר לפי הסעיף שהזכרת, אך בהתחשב בנוסח ההסכם שלכם, אפשר גם שלא. בהצלחה!

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

אודליה שלום,



בעיקרון, על פי חוק החוזים, חברתך יכולה לטעון כי חתמה על החוזה תוך טעות והטעיה מצד החברה שמספקת את המים, וזאת מאחר שנציגת החברה ידעה כי היא אינה בקיאה בקריאה בעברית, ויתכן כי ניצלה את חולשתה.

מנגד, החברה תוכל לטעון כי חברתך הייתה יכולה להיעזר באדם אשר בקיא בשפה העברית על מנת שיתרגם לה את החוזה על כל תנאיו, או לחילופין תכחיש את טענתה של חברתך.



אני מציעה לפנות במכתב רשמי לחברת המספקת את המים בדרישה לביטול הקנס הכספי עקב התנאים שחלו בזמן חתימת חברת על החוזה. ככל שהחברה תמאן לבטל את הקנס, ניתן יהיה להגיש תביעה כנגד החברה. אולם, נוכח סכום הקנס הנמוך יחסית שחברתך נדרשת לשלם, לטעמי המאמץ והעלות הכספית שבהליך כזה יהיה רב יותר ואולי אינו כדאי עבורה.



בהצלחה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

טליה שלום,



יש לקיים הליך של בקשה לקבלת צו ירושה.

ההליך כרוך במילוי טפסים ותשלום אגרות.

כאשר תחליטי לבצע את ההליך תזדקקי לעו"ד.



בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

 

יערה שלום,



בעיקרון, יש לבדוק את החוזה לעומק על מנת לבדוק באילו תנאים את יכולה להפר את הסכם השכירות בטרם תום תקופת השכירות, וכן, האם את מחוייבת למצוא שוכרים חלופיים.



יחד עם זאת, ככל שעבודות השיפוץ אינן מאפשרות מגורים סבירים בדירה, את זכאית על פי החוק שלא לשלם שכר דירה בעד תקופת השכירות בה את מתגוררת בדירה והשיפוץ מתמשך.



בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

יריב שלום,



בעיקרון נהוג שתיקונים של ליקויים הנובעים מבלאי סביר של הדירה ישולמו על ידי בעל הדירה, ואילו תיקונים של נזקים שנגרמו על ידי השוכר ישולמו על ידיו.



הנוסח יכול להיות מעין זה:



כל ליקוי ו/או נזק שיווצרו בדירה הנובע מבלאי סביר של הדירה או מערכותיה יתוקן על ידי בעל הדירה וישולם על ידו.

כל ליקוי או נזק שיגרמו לדירה או מערכותיה הנובעים משימוש לקוי ו/או רשלנות השוכר או מי מטעמו יתוקנו וישולמו על ידי השוכר.



בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

מיכאל שלום,



ראשית, לא הבנתי את שאלתך לעניין אישור משרד המשפטים והעובדה שהחוזה חד צדדי.



שנית, באופן עקרוני, אין בעיה להשתמש בחוזים המפורסמים באינטרנט. אולם, לטעמי שימוש בחוזה שלא ינוסח על ידי עו"ד מטעמך באופן שיגן על האינטרסים שלך כראוי עלול לפגוע בך בעתיד.



אין בעיה בשימוש בחוזה ארוך או כזה המנוסח ב"שפה גבוהה".



בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

רונן שלום,

מצבך מעט מורכב. אם אינך איש מקצוע, לא היית צריך להסכים לבצע את התיקון בעצמך. על פי הדין, יכולת לדרוש מהמשכיר את התקנת החלק, וככל שהיה מסרב - לשכור שירותיו של איש מקצוע, לשלם לו בעד עבודתו (בגבולות הסביר) ולנכות את ההוצאה מדמי השכירות.

מכיוון שהסכמת, אתה נושא באחריות לנזקים שגרמת. מצד שני, המשכיר כמו אילץ אותך לעשות את העבודה.

שוב - מבחינה משפטית יש לך בעיה, לכן במקומך לא הייתי בוחן את המצב בבית משפט. אך אני מציע לדבר עם המשכיר ולנסות להגיע אתו להסדר שלפיו הוא נושא לפחות בחלק מהוצאות התיקון. בהצלחה!

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

 

 

יוסי שלום,

צר לי לאכזב אתכם, אך הדין עם המשכירה. אמנם ביקשתם להודיע לה על ביטול ההסכם טרם כניסתכם למושכר, אך אין בכך כדי לפטור אתכם מההתחייבות החוזית שנטלתם על עצמכם.

אם ההסכם שותק באשר לאפשרות להביא לסיומו טרם המועד הקבוע (בתום תקופת השכירות), ובאין הסכמה אחרת בין הצדדים, הרי שהמשמעות היא כי התחייבתם לשכור את הדירה עד לתום התקופה.

מבחינה משפטית, האחריות למציאת שוכר חלופי רובצת כעת עליכם, לכן הייתי מציע לשתף פעולה עם המשכירה ולפעול במרץ למציאת שוכר חלופי. כאמור, בנסיבות העניין מצבכם המשפטי לא טוב, ולא הייתי ממליץ לבחון אותו בבית משפט. בהצלחה!

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

 

 

 

רוני שלום,

כן, בעלת המשפחתון הייתה חייבת למסור לחברתך העתק של ההסכם, והיא מכל מקום חייבת לאפשר לחברתך לעיין בהסכם כולו ולצלמו לפי דרישה.

החתימה מחייבת מן הטעם הפשוט שבית המשפט, כפי הנראה, לא יקבל את טענת חברתך כי חתמה על ההסכם בלא שניתנה לה הזדמנות לעיין בו. בנסיבות רגילות מדובר בטענה מוקשית מאוד. יתכן שפרק הזמן של חודשיים - מוגזם (בהינתן הנסיבות), אך שוב, לחתימה של חברתך על ההסכם משקל ראייתי רב ולכאורה די בה כדי ללמד על הסכמתה במעמד חתימת החוזה לכל תנאיו.

 אם בעלת המשפחתון מנהלת את העסק לבד, אולי יש משמעות לעובדה שהייתה בהריון יחסית מתקדם.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

 

 

 

גלית שלום,

מציע לשלוח מכתב דרישה מפורט למשכירה לשעבר ולעורך הדין (בדואר רשום, בצירוף אישור למסירתו לנמענים).

במכתב ראוי להודיע במפורש על בטלות השטר, לפרט את כל ה"סאגה", תוך תאור ניסיונותייך לקבל את השטר בחזרה, ולציין כי ככל שלא יושב השטר בתוך, נאמר, 14 ימים, תפני לערכאות לקבלת פסק דין הצהרתי בדבר ביטול השטר ולפיצוי בשל הפרת חוזה השכירות (גם באין סעיף רלוונטי בהסכם, מדובר בהפרה יסודית מסתברת בהתאם לדין) וההוצאות שהוצאת בקשר עם העניין.

אולי גם יש מקום להבהיר לעורך הדין כי ככל שלא ישיב את השטר, תוגש תלונה בעניין לוועדת האתיקה של לשכת עורכי הדין. בהצלחה!

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

 

שלום,

לגישתי, זו התנהלות שאולי ראויה לביקורת, אך אינה עולה כדי עבירה אתית (בהנחה שעל הצד למשא ומתן חלים כללי אתיקה מקצועית כלשהם).

ספק בעיניי גם אם מדובר בחוסר תום לב.

עוד איני מבין מה הקושי בגילוי לבנק את מקורות המימון של כיסוי החוב שבהסדר, כל עוד מדובר במקורות לגיטימיים כגון נטילת הלוואה? בהצלחה!

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

 

אייל שלום,

משאלתך לא ברור באיזה תשלום "נוסף" מדובר. מכל מקום, יכולה לשרור ביניכם מערכת יחסים חוזית, נזיקית וכן חבות מכוח עשיית עושר ולא במשפט. בהצלחה!

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

 

 

שלום,

השאלה מתאימה יותר לפורום הוצאה לפועל.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

 

ענת שלום,

על פני הדברים מדובר בהפרה יסודית של ההסכם. עוד מדובר באי-קיום החיוב של המשכיר לגבי איכות המושכר, כפי שהוסכם ביניכם.

 בנסיבות אלה על המשכיר חובה לתקן את הליקויים תוך זמן סביר לאחר קבלת דרישתכם. אם הוא או נציגיו (המתווך) מתחמק מחובתו זו, ואף מתחמק מעצם קיום תקשורת בסיסית אתכם, אני ממליץ להוציא לו מכתב דרישה מסודר (בדואר רשום, בצירוף אישור למסירתו) ולתחום את אפשרות התיקון ב-7 ימים, שאחרת יראה במכתב זה הודעת ביטול. כן יש להודיע באותו מכתב כי ככל שלא יאות לדרישה לתקן את הליקויים בתוך 7 ימים, מבוטל ההסכם ועל המשכיר להשיב לכם על אתר את ההמחאות ושטר החוב.

1. אינני ממליץ לבטל המחאות באופן חד-צדדי. אין זה מהלך "בריא". מוטב להוציא את מכתב הדרישה וכאמור לדרוש השבתן של ההמחאות ושטר החוב.

2. אם המשכיר יעשה שימוש לרעה בשטרות - קרי, יגיש אותם (ההמחאות ושטר החוב) לביצוע בהוצאה לפועל, תצטרכו להתגונן - להגיש התנגדות ולתמוך אותה במכתב הדרישה (כמפורט לעיל). בהצלחה!

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

 

 

הילה שלום,

בנסיבות ובהינתן שיש לך ראיות טובות (הקלטות), אפשר לטעון כי מדובר בהפרה יסודית של ההסכם, ולכן עומדת לך הזכות להביא לביטולו. עוד מדובר בנסיבות שמסכלות את קיום החוזה, וגם מטעם זה אפשר לפעול לביטולו.

חשוב, עם זאת, שתשלחו הודעת ביטול מבוארת ומפורטת (במכתב רשום, בצירוף אישור למסירתו), ובו תסבירו מדוע אתם נאלצים לבטל את ההסכם ומדוע מדובר בהפרה יסודית ו/או בנסיבות מסכלות ו/או בקיום החוזה ברשלנות ושלא בתום לב (מצד הנהלת המעון). בהצלחה!

 

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

דני שלום,



התשובה חיובית.



בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

ענת שלום,



ככל הנראה זכרון הדברים מחייב את שני הצדדים, ואני מניחה שהוא נחתם לאחר גמירות דעת הצדדים וללא כפייה.

יחד עם זאת, יש לבדוק היטב את זכרון הדברים כדי לדעת מהם התנאים אם בכלל המאפשרים את ביטול מכר הרכב.



בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

יפית שלום,



לטעמי לא ניתן להוסיף סעיפים לחוזה השכירות כל עוד לא תמה תקופת השכירות, אלא בהסכמתך.

נושא ביטוח הדירה בד"כ נתון למשא ומתן בין השוכר למשכיר. נהוג שביטוח מבנה ישולם על ידי המשכיר, ואילו ביטוח תכולה על ידי השוכר, אולם נוהג זה אינו מחייב.



בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

רוית שלום,

אמנם שאלת על אפשרות של ביטול צ'ק עירבון, אך בהתחשב במכלול הנסיבות שתיארת, הפלטפורמה המתאימה יותר לשאלתך היא פורום לדיני עבודה. תשובה לגבי ביטול ההמחאה במנותק ממערכת היחסים עם מעסיקייך לא תועיל, לדעתי. בהצלחה!

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים    

ירון שלום,

על פי רוב חוזים מהסוג הזה צריכים לכלול תניות לעניין ביטולם ולהתייחס, בין השאר, למקרים של הפסקת המנוי מטעמים רפואיים. קרא את ההסכם בעיון, ואולי תמצא התייחסות לשאלתך.

מכל מקום, אפילו ההסכם נעדר תניה שכזו, מקום שקיימת התוויה רפואית ברורה האוסרת עליך להמשיך להתאמן או ממליצה שלא להמשיך להתאמן, הרי שעליך להציג אותה למועדון הכושר (לשלוח בפקס ולוודא כי התקבלה או לשלוח בדואר רשום, בצירוף אישור למסירתה) ולדרוש לבטל את ההסכם בלא חיוב בעמלת ביטול. המועדון צריך לפטור אותך מההסכם בלא עמלת ביטול, בהתחשב בנסיבות.

מבחינה חוזית מדובר ב"סיכול", ובהינתן הנסיבות אינך חייב לשלם עמלת ביטול.  בהצלחה!

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

 

נס שלום,



על פני הדברים דרישת המשכיר מהווה הפרה של ההסכם. עייני-נא בהסכם ובדקי אם הוא כולל הוראה שמתנה את גובה דמי השכירות במידת הצריכה של חשמל, מים וכיו"ב, או אם ישנה בהסכם תניה שמאפשרת למשכיר להעלות את מידת השתתפותך בתשלום החשבונות השוטפים בהתאם לצריכה בפועל (אתפלא אם יש).



אם אין, ובאין הסכמה מפורשת אחרת ביניכם, הרי שמדובר בהפרה יסודית של החוזה.



בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים  

יורי שלום,



עיין בהסכם השכירות ובדוק אם הוא כולל הוראה לגבי התחייבות השוכר לעשות בנכס ובמתקניו שימוש סביר בלבד ולא לגרום נזק למושכר או לבניין. ככל שאין סעיף כזה בהסכם, אפשר להיבנות מהוראת סעיף 7(א) לחוק השכירות והשאילה שקובעת כך:



"המשכיר
חייב, תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה לכך מאת השוכר, לתקן במושכר, או בנכס שברשותו
המשמש את המושכר, כל דבר השולל או המגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר לפי ההסכם
או לפי המקובל בנסיבות (להלן — פגם), בין שהפגם היה בזמן מסירת המושכר לשוכר ובין
שהתהווה לאחר מכן, זולת פגם
שהשוכר אחראי לו לפי חוק השומרים, תשכ"ז–1967, או שתיקונו, לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות,
אינו חל על המשכיר."



בנוסף, ככל שהשוכרים אחראים לנזק, כטענתך, מדובר בהתנהלות רשלנית ואם תיתבע על-ידי השכנים מקומה ראשונה, תוכל לגלגל את האחריות על השוכרים הקודמים באמצעות הליך של "הודעת צד ג'".



עוד תוכל לדרוש מהשוכרים הקודמים לשאת בעלות העבודה שנעשתה, ואם תסורב - להגיש נגדם תביעה. אך דע כי ככל שהעניין יגיע לבירור בבית משפט, תצטרך להצטייד בחוות דעת מומחה (אינסטלטור מוסמך) שתתמוך במסקנה שלך. בהצלחה!



בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

שרון שלום,



המידע שמסרת חסר מאוד, אך על פני הדברים התשובה לשאלתך - שלילית. מציע להרחיב ולהסביר מה בדיוק קרה.



בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים