פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מזגן שנקנה על ידינו בדירה שכורה
מזגן שנקנה על ידינו בדירה שכורה
צר לי. לא הבנתי את שאלתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח חוזה
הוראות בהסכם שכירות
בועז שלום,
ההוראה "כיון שזה נובע משימוש השוכרים" - בעייתית. אינך יכול לקבוע מאיזו סיבה יכולה להיגרם סתימה בצנרת. אם אינסטלטור יסבור שהסתימה נובעת מצנרת ישנה שצריכה תיקונים/החלפה וכיוצא באלה, להערכתי לא יהיה כל תוקף לתנאי החוזי, הגם שהשוכר יחתום עליו. גם קביעת תעריפי תקרה לא תועיל לך, ככל שהשוכר יבקש לבחון את חוקיות התנאי בבית משפט.
הייתי מציע להסתפק בניסוחים כגון "בלאי סביר - באחריות המשכיר, רשלנות השוכר - באחריות השוכר". בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם הסכם בגישור הוא חוזה?
הצד השני מתחכם כל הזמן ונמאס לנו להתפשר
נשמח לקבל עצה לוחמנית מה הן האפשרויות להכנס בו כי לא מילא את פסק הדין.
תודה לכם
אכיפת הסכם גישור
רינת שלום,
תלוי בהוראות ההסכם. אם מדובר בחיובים כספיים, וההסכם קיבל תוקף של פסק דין - ככל שהחוזה מופר בידי מי מהצדדים, ניתן לפנות ישירות ללשכת הוצאה לפועל בהליך של בקשה לביצוע פסק דין.
כך, באמצעות הוצל"פ, אפשר לפעול לביצוע הוראות ההסכם. אך - שוב - זאת בתנאי שמדובר בחיובים כספיים ברורים שלשכת ההוצאה לפועל תוכל לאכוף את קיומם. להרחבה פני לפורום הוצל"פ.
ככל שהחיובים אינם ניתנים לביצוע בהוצל"פ, במקרים מסוימים נכון לעתור לבית המשפט בהליך של בקשה לפי פקודת ביזיון בית משפט. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקונים בדירה
האחריות לתיקונים במושכר
שלומי שלום,
פורום זה לא נועד לעריכת תיקונים בחוזים ספציפיים. לשם כך תצטרך לפנות לעורך דין פרטי.
אשר לשינוי תנאיי הסכם שכירות לבאות - הכל תלוי בהסכמות שאליהן יגיעו שני הצדדים. עם זאת, התנאים צריכים להיות כפופים להוראת סעיף 7(א) לחוק השכירות והשאילה.
אני מניח שככל שתקשיח את עמדותיך לעניין האחריות לתיקון מתקנים מהותיים בדירה, כן תתקשה למצוא שוכר. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת רכב
האוטו נמסר למגרש ונחתם בנינו זיכרון דברים. במסגרת זיכרון הדברים שולמה לי כל התמורה בגין הרכב.
למרות שהאוטו נמסר למגרש הרכב נשאר על שמי כדי לא להוסיף ידיים.
עד היום הרכב לא נמכר ועדין על שמי ובעקבות זאת אני ממשיכה לשלם ביטוח. הצעתי לבעל המגרש להוציא תו סחר (משהו שהמליצו לי לעשות), אך הוא מסרב. האם ניתן לחייב אותו להוציא תו שכזה למרות שלא קבענו מפורשת בהסכם מה קורה אם הוא לא מצליח למכור את הרכב?
הסכם למכירת רכב
איני מבין: לדברייך קיבלת את התמורה במעמד החתימה ומסרת את הרכב לבעלי המגרש. אם כך, פעולת המכירה נסתיימה, שהרי במיטלטלין (בשונה ממקרקעין) עצם מסירת החזקה בנכס וקבלת התמורה בעדו מהווים עסקת מכר מוגמרת והקניית בעלות לקונה. לכאורה אין לך יותר כל קשר משפטי לרכב וזכותך המלאה לדרוש מהקונה שייערך על אתר שינוי בשמות הבעלים.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיק בטחון
סיימתי שכירות בדירה ושילמתי את כל התחייבויותי. לבעל הדירה שיק דחוי אחד בעבור תיקון בדירה ששילמתי לו. האם בגלל זה הוא יכול להמשיך ולהחזיק בשיק הבטחון אצלו?
תודה
סיום הסכם שכירות והמחאות
גלית שלום,
אם מסרת את ההמחאה למשכיר לצורך מוגדר - לעניין תיקון ספציפי, "לביטחון" - ובאין יעוד מוסכם אחר לאותה המחאה, וככל ששילמת למשכיר בעד התיקון האמור, קמה לך הזכות לקבלת ההמחאה בחזרה.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיה בדירה שכורה
סיימנו שכירות בדירה ובאותו היום כשיצאנו ממנה הבעלים התקשר ואמר שיש
סתימה בביוב עקב זריקת מגבונים, אנחנו לא זרקנו ואם כן בטח שלא בכמויות. הוא הזמין
ביובית וטען שעלינו לשלם. שאלותי:
1. מעל הדירה שגרנו בה יש דירה נוספת, ובשטח
קייימת יחידת דיור נוספת. האם יתכן שהביוב הינו רק שלנו ושלכל הדירות יש ביוב
משלהן?
2. היינו בבית הזה 10 חודשים, האם יתכן שאנו גרמנו לסתימה? אולי השוכרים
שלפנינו זרקו מגבונים? האם חוקי שעלינו לשלם הכל?
תודה
פינוי מושכר וחיובי השוכר
גלית שלום,
שאלותייך נוגעות לעובדות שאיני מכיר. נא פני לאינסטלטור.
אם מבחינה עובדתית עולה ששוכר מסוים גרם לסתימה בביוב, וזאת שלא על דרך שימוש סביר במושכר ולא בגלל מצב ירוד של המתקנים במושכר, מחובתו לפעול לתיקון הליקוי או לשאת בעלותו. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל בית נכנס לדירתנו ללא נוכחותנו
לאור התנהגות לא נאותה של אחד מבעלי הבית הוסכם מול בעל הבית השני שהתנהלותנו תהיה רק מולו.
היות ובעל הבית שמולו אנו מתנהלים רוצה לשלוח את בעל הבית המטריד להציג את הדירה בימים שאיננו יכולים ובהתרעה של פחות מיומיים מראש, האם בסמכותו להכנס לדירה ללא הימצאותנו וללא רשותנו?
בחוזה השכירות לא מצויין כי אסור לו, בהנחה שהתריע מראש בזמן סביר.
כניסת המשכיר לדירה בלא נוכחות השוכר
לעניין התנהגות המשכיר הראשון, ראו את הוראת סעיף 11 לחוק השכירות והשאילה:
"המשכיר חייב לאפשר לשוכר להשתמש במושכר במשך תקופת השכירות
לפי המוסכם בין הצדדים ללא הפרעה מצדו או מטעמו."
אשר להיעדר הוראה חוזית לעניין ביקורים בדירה, סעיף 3 לחוק השכירות והשאילה קובע כך:
"פרטים של חוזה שכירות שלא נקבעו בהסכם בין הצדדים יהיו לפי
הנוהג שהצדדים להסכם ראו אותו כמקובל עליהם בעסקאות קודמות שביניהם, ובאין נוהג
כזה — לפי הנוהג שצדדים סבירים רואים אותו כחל בעסקאות מאותו סוג."
הנוהג הוא כי משכיר אינו יכול להיכנס למושכר בלא נוכחות השוכר, מקום שהשוכר מתנגד לכך. זכותכם לפרטיות גוברת על זכויות המשכיר בהקשר זה.
לגבי זהות המשכיר - ספק אם עומדת לכם הזכות להתנגד דווקא למשכיר הראשון.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה עם חברת ליהוק
האם בכל זאת ניתן לבטל הסכם זה ללא תשלום כלשהו תוך פחות מ 24 שעות???
אודה לכם על מענה בהקדם האפשרי...
הסכם אם חברת הפקה או ליהוק
לא ניתן לייעץ מבלי לעיין בהסכם הקונקרטי.
חוק החוזים מכיר בשורה של עילות ביטול מוצדקות, לדוגמה התקשרות עקב טעות, הטעיה, עושק (ניצול לרעה של חולשת הצד השני), כפייה, סיכול (נסיבות נדירות ביותר שלא ניתן היה לצפות). אך כל אלה משוכות גבוהות מאוד שלא פשוט לעבור. על פי רוב בדיני החוזים חל הכלל שלפיו חוזים יש לקיים.
בנוסף, לפעמים ניתן להביא לביטולו של הסכם, כאשר הצד השני לחוזה אינו מקיים את התחייבויותיו. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכרון דברים
אני מחפש למצא לענין זה תקדים משפטי או בחוק,
היכן אפשר למצא זאת
בתודה מראש
הענין מאוד יעזור לי
זכרון דברים וחוזה מחייב
ישראל שלום,
בין אם זכויות הבעלות בנכס רשומות על שם שניכם ובין אם לאו, בהתאם להלכת השיתוף, וככל שהנכס נרכש במהלך חייכם המשותפים (ובנסיבות מסוימות אף שלא רק במהלך החיים המשותפים שלכם), יתכן מאוד שלאשתך זכויות בעלות במחצית הנכס.
ומכל מקום, דומה שאין ממש בטענת הקונים, משום שבמקרה שלכם אשתך אינה מתכחשת לעסקה ומבחינה משפטית אתה שימשת במהלך המשא ומתן שלוח שלה ובעל דברה. עוד מדובר בפרט שניתן להשלמה לפי סעיף 26 לחוק החוזים, בהינתן שאשתך כאמור מסכימה לתנאיי זכרון הדברים.
אם הקונים נסוגו באמתלה של זכויות בעלות האישה, שכאמור מסכימה לתנאים, דומה שמדובר בטענה מלאכותית המעידה על חוסר תום לב במשא ומתן או בקיום החוזה (תלוי אם זכרון הדברים עולה כדי הסכם מוגמר).
אם מדובר בחוזה לכל דבר ועניין, אולי אפילו ניתן לאכוף על הקונים את קיומו (כלומר, לחייב אותם לקנות). אם מדובר בהתנהלות שלא עלתה כדי הסכם מחייב, הרי שניתן לתבוע פיצויים בגין הנזק שנגרם לכם (לפי סעיף 12 לחוק החוזים). בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
הערת מערכת: ראה פרסום ברשומות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ברור חוק
אנו שוכרים דירה, בדירה החלה רטיבות לפני בערך 3 חודשים. על הקירות נוזלים מים, וכל האמבטיה מלאה עובש.
ביקשנו מס' פעמים מבעל הדירה לסדר, אך הוא לא מטפל בזה. דוחה את זה כל הזמן, ככל הנראה מאחר ועלות הטיפול יקרה.
מאחר וכבר עבר זמן רב והוא לא עושה עם זה כלום, ולא לעניין לחיות במצב הזה ובטח לא בחורף, אמרנו לו כי לא נשלם חשבונות עד שיסדר זאת.
בתגובה הוא איים שאם לא נשלם עד 48 שעות הוא ינתק את המים והחשמל.
האם זה חוקי לעשות את זה?
בכלל, מה אומר החוק בנוגע למצב הזה?
נשמח לתגובה.
תודה רבה.
בעל הדירה מאיים לנתק את החשמל והמים
על פי החוק את רשאית שלא לשלם את דמי השכירות בגין תקופה בה הדירה אינה מאפשרת מגורים בדירה.
ככל שמצב הדירה הינו כזה, את זכאית שלא לשלם.
אין זה חוקי מצד בעל הבית לנתק מים או חשמל כל עוד חוזה השכירות בתוקף. אולם, יש לבדוק מה נקבע בענין בהסכם השכירות שנחתם ביניכם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מציאת שוכר חלופי
בעלת הדירה מסרבת לקבל את הדייר החלופי
יש לבדוק את הסכם השכירות עליו את חתומה.
האם לבעלת הדירה האופציה לסרב בכל מקרה לדייר החלופי או רק מטעמים סבירים?
האם הוזכר בהסכם שהדייר החלופי יכנס בנעליו של הדייר הנוכחי?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת זכרון דברים
השאלה שלי שנעשה ביני לבין המוכר הסכם לקניית 4 אוטובוסים ולא הוסכם בעניין הפרת ההסכם פיצוי מוסכם, האם מגיע לי פיצוי
מגיע לי פיצוי בגין ביטול אם לא נקבע פיצוי מוסכם?
חסרים פרטים לענות על שאלתך.
לא ציינת:
באיזה שלב ביטל המוכר את ההסכם?
האם בחוזה מופיעים תנאים המאפשרים את ביטול החוזה? (גם ללא פיצוי מוסכם)
כמו כן, כדי לתת תשובה רצוי מאוד לקרוא בעיון את הסכם המכר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה קניית דירה
לאחר חתימת הצדדים + עורך הדין שערך את החוזה התברר כי נעשתה טעות בת.ז של אחד הצדדים. עורך הדין חתם ליד הטעות ותיקן האם די בכך כדי שהחוזה יהא תקף או צריך דבר מה נוסף
האם יש צורך לחתום ליד תיקון טעות בהסכם מכר?
כדאי שהצדדים להסכם יחתמו ליד התיקון.
אין צורך בדבר מה נוסף.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכרון דברים
האם לזכרון דברים יש תקוף חוקי?
בעיקרון יש תוקף לטענה זו.
למעשה מי שחתם על זכרון הדברים אינו הבעלים היחיד של הנכס, ועל כן השותף בנכס יכול להתנגד למכירת כל הנכס.
ייתכן שההסכם תקף למחצית הנכס בלבד (תלוי בסוג הנכס ואופן רישומו)
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מתן שרותים
האם ניתן לתבוע הפסד רווח?
על פניו, נשמע שניתן לתבוע, אולם, קשה לענות על שאלתך מבלי לקרוא את ההסכם כולו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שטרם נכרת
אציין שהצד הנסוג הביע בעל פה לא רק נכונות - כי אם גם משום "שמירת זכויות ראשוניות" על האמור בחוזה - לצד השני (הנפגע).
זאת ועוד - החוזה לא הגיע לכדי טיוטה בגלל רשלנות / חוסר טיפול בפרטים - בידי הצד הנסוג.
תודה.
חוסר תום לב במשא ומתן
לפי התיאור שלך דומה שמדובר בחוסר תום לב בשלב המשא ומתן לקראת כריתתו של חוזה. חוק החוזים קובע, בהקשר זה, ש"צד שלא נהג בדרך מקובלת ובתום-לב חייב לצד השני
פיצויים בעד הנזק שנגרם לו עקב המשא ומתן".
לכן אם נגרמו לך נזקים עקב התנהלות חסרת תום הלב של הצד הנסוג, זכותך לתבוע ממנו פיצויים. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה לימודים בשל מעבר דירה
נרשמתי ללימודים והתחלתי ללמוד.
אני עתידה לעבור דירה למקום מרוחק שיקשה עלי להגיע ללימודים.
הלימודים שולמו והחוזה שחתמנו עליו אינו מתייחס לסוגיה זו....
אודה לתשובה ואם יש גם אסמכתא מתוך החוק...
ביטול הסכם עם מוסד לימודים
הוראות לעניין ביטול לימודים וקבלת החזר (חלקי) של שכר הלימוד צריכות להימצא בתקנון של מוסד הלימודים. ראי, לדוגמה, פסק דין של בית משפט לתביעות קטנות שקובע כי הוראה בתקנון השוללת באופן גורף החזר כספי היא תנאי מקפח בחוזה אחיד ודינה להתבטל: http://www.nevo.co.il/psika_html/shalom/ss03001026.htm
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה טרם כניסה לדירה
בהסכם השכירות שחתמתי ישנו סעיף שאומר שהחוזה יכנס לתוקף אך ורק לאחר כל התשלומים שפורטו בחוזה.
שאלתי היא האם אוכל לבטל את החוזה לאחר שלא אשלם את התשלומים הללו, ללא תשלום פיצוי המשכיר? ( אציין כי אין התייחסות לפיצוי בחוזה במקרב של ביטול החוזה)...
אודה על תשובה מהירה.
הפרת חוזה טרם כניסה לדירה
לאילו תשלומים הכוונה?
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבה באמצע ומציאת דייר חליפי , נוסח החוזה
בחוזה יש לי סעיף על עזיבה באמצע ומציאת דייר מחליף:
"במידה והשוכר ירצה לעזוב את הדירה, טרם הסתיימה תקופת השכירות, מסכים ומתחייב השוכר כלפי המשכיר, למצוא דייר מחליף ליתרת תקופת השכירות, ולהודיע למשכיר חודש מראש לצורך קבלת אישורו של המשכיר לכך. למען הסר ספק יובהר ויודגש כי מציאת מחליף טעונה את הסכמתו ואישורו הבלעדי של המשכיר, והוא יהא רשאי לסרב לאשר כניסת דייר מחליף מוצע"
בהמשך לנוסח רציתי לשאול:
1. האם משתמע (וסביר) שהדייר המחליף יכנס תחת אותו חוזה? (בדיוק)
2. האם בעל הדירה רשאי לסרב ללא שום נימוק סביר לדייר מוצע?
3. האם המשכיר יכול לעזוב מכל סיבה שהיא וללא צורך להצדיק את סיבת עזיבתו - העיקר שיודיע על כך חודש מראש וימצא דייר מחליף?
תודה רבה רבה,
דנון
עזיבה באמצע ומציאת דייר חליפי , נוסח החוזה
1. לא משתמע מהנוסח שהחוזה יהיה זהה, אך זה סביר.
2. על פי הנוסח של החוזה כן, אולם בד"כ נהוג לכתוב בהסכם שהמשכיר יסרב רק מטעמים סבירים.
3. לפי סעיף זה בלבד, נראה שכן.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבת דירה טרם סיום החוזה
אני ואישתי שוכרים דירה במשך כשנה וחצי. החורף הזה, שהוא ללא ספק קשה יותר מהחורפים הקודמים, הסב לדירה נזק רב שלא היינו מודעים לו. עובש בתקרות, נהר של מים שזורם בסלון בזמן גשמים וקילופים של טיח מרוב קירות הבית. בחוזה לא מופיע שום סעיף לגביי עזיבה מוקדמת, אך לפני חידוש החוזה היה סיכום ביני לבין המשכירה שנוכל לסיים את החוזה עם הבאתם של דיירים חלופיים. הבעיה המרכזית היא שכל אותם דיירים פוטנציאלים רואים את מצב הדירה וישר מוותרים ובנוסף, היא העלתה את שכר הדירה ב10%. מה האפשרויות העומדות בפנינו המצב כזה?
תודה רבה,
דניאל.
סיום שכירות לפני המועד
אם הדירה אינה מאפשרת מגורים סבירים על פי החוק אתם זכאים שלא לשלם עבור תקופה זו.
בדרך כלל על המשכיר חלה האחריות לתיקון נזקים אלו.
כמו כן, ככל שלא נקבע אופן ביטול ההסכם ולא נכתב אחרת, קיימת בפניכם האפשרות להודיע על עזיבה זמן סביר מראש, דהיינו חודש.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות
המזגן בסלון עובד אך מוציא קור עז.
שוחחתי עם בעלת הדירה והיא טוענת שהיא לא ידעה אבל הבן שלה אמר שכשמזג האויר קר מאוד אז הגז של המזגן קופא ומוציא קור עז במקום חום ואין אפשרות לתקן את זה.
היא הציעה לי להגיע אליה ולקחת ממנה תנור חימום.
מיותר לציין כי הדירה היא בקומה ראשונה וצופה לכיוון צפון ז"א שקר מאוד בדירה!!! אם הייתי יודעת שאין מזגן עובד בדירה זזה היה מהווה לי שיקול אם לשכור את הדירה הזו.
האם זוהי הפרה של ההסכם ומה ניתן לעשות???
החוזה נערך ע"י עו"ד מהצד של בעלת הדירה.
לתשובתכם המהירה אודה
סיום שכירות לפני המועד
אם הדירה אינה מאפשרת מגורים סבירים, על פי החוק את זכאית שלא לשלם עבור תקופה זו.
יש לעין בהסכם השכירות על מנת לבדוק באילו תנאים ניתן לסיים את הסכם השכירות לפני תום התקופה.
ככל שלא נקבע אופן ביטול ההסכם ולא נכתב אחרת, קיימת בפנך האפשרות להודיע על עזיבה זמן סביר מראש, דהיינו חודש.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כפל פיצוי
האם כשיש 2 הפרות
משלמים כפל פיצויים?
האם בגין שתי הפרות משולם כפל פיצויים מוסכמים?
יש לבדוק את החוזה הספציפי, אולם, על פניו התשובה לשאלתך שלילית.
ישולמו הפיצויים המוסכמים פעם אחת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צוואה הדדית
אני ובעלי מעוניינים לערוך צוואה הדדית. הבנתי שיש בעיה לשנות את הצוואה לאחר שאחד מהצדדים הולך לעולמו. במידה ואנו מעוניינים כי כל צד יוכל לעשות כרצונו בירושה לאחר פטירת הצד השני האם זה אפשרי?
תודה מראש
מהי מטרתה של צוואה הדדית?
המטרה של צוואה הדדית היא בין היתר להבטיח שכל רכושו של המוריש יעבור לבן זוגו זוגו לאחר מותו ולא יתחלק בין העזבון על פי החוק. אם כן, היורש על פי צוואה הדדית יוכל לעשות בירושה כרצונו אלא אם כן תרשם מניעה לכך על ידי המוריש בצוואתו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעת קבלן על אי עמידה באחריות
לפני כשנה שילמתי בסביבות 40 אלף ש״ח עבור איטום מרתף וקיבלתי כתב אחריות ל 6 שנים
השנה לאחר ירידת הגשמים חדרו מים למרתף, והקבלן לאחר שבא לראות את הנזילות טען כי זה בשל קיום רצפת בטון כפולה, נתון שלא היה ידוע לו ולפיכך מבקש שאשתתף בעלות של כ 13000 ש״ח לתיקון
מכתב התראה מעו״ד שנשלח אליו לא נענה.
השאלות שלי:
1. האם אני חייב ראשית לשכור בעל מקצוע שיתקן את הנזק ורק אחר כך להגיש תביעה?
2. האם אני חייב להביא מומחה לאיטום מטעמי לטעון כי הקבלן התרשל בבדיקת המרתף לפני העבודה ?
3. האם יש ההבדל בין תביעה בבית משפט רגיל לבית משפט לתביעות קטנות במקרה זה?
תודה רבה
ירון
פנה בבקשה לפורום דיני נזיקין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
