פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הפרת חוזה לימודים בשל מעבר דירה
נרשמתי ללימודים והתחלתי ללמוד.
אני עתידה לעבור דירה למקום מרוחק שיקשה עלי להגיע ללימודים.
הלימודים שולמו והחוזה שחתמנו עליו אינו מתייחס לסוגיה זו....
אודה לתשובה ואם יש גם אסמכתא מתוך החוק...
ביטול הסכם עם מוסד לימודים
הוראות לעניין ביטול לימודים וקבלת החזר (חלקי) של שכר הלימוד צריכות להימצא בתקנון של מוסד הלימודים. ראי, לדוגמה, פסק דין של בית משפט לתביעות קטנות שקובע כי הוראה בתקנון השוללת באופן גורף החזר כספי היא תנאי מקפח בחוזה אחיד ודינה להתבטל: http://www.nevo.co.il/psika_html/shalom/ss03001026.htm
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה טרם כניסה לדירה
בהסכם השכירות שחתמתי ישנו סעיף שאומר שהחוזה יכנס לתוקף אך ורק לאחר כל התשלומים שפורטו בחוזה.
שאלתי היא האם אוכל לבטל את החוזה לאחר שלא אשלם את התשלומים הללו, ללא תשלום פיצוי המשכיר? ( אציין כי אין התייחסות לפיצוי בחוזה במקרב של ביטול החוזה)...
אודה על תשובה מהירה.
הפרת חוזה טרם כניסה לדירה
לאילו תשלומים הכוונה?
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבה באמצע ומציאת דייר חליפי , נוסח החוזה
בחוזה יש לי סעיף על עזיבה באמצע ומציאת דייר מחליף:
"במידה והשוכר ירצה לעזוב את הדירה, טרם הסתיימה תקופת השכירות, מסכים ומתחייב השוכר כלפי המשכיר, למצוא דייר מחליף ליתרת תקופת השכירות, ולהודיע למשכיר חודש מראש לצורך קבלת אישורו של המשכיר לכך. למען הסר ספק יובהר ויודגש כי מציאת מחליף טעונה את הסכמתו ואישורו הבלעדי של המשכיר, והוא יהא רשאי לסרב לאשר כניסת דייר מחליף מוצע"
בהמשך לנוסח רציתי לשאול:
1. האם משתמע (וסביר) שהדייר המחליף יכנס תחת אותו חוזה? (בדיוק)
2. האם בעל הדירה רשאי לסרב ללא שום נימוק סביר לדייר מוצע?
3. האם המשכיר יכול לעזוב מכל סיבה שהיא וללא צורך להצדיק את סיבת עזיבתו - העיקר שיודיע על כך חודש מראש וימצא דייר מחליף?
תודה רבה רבה,
דנון
עזיבה באמצע ומציאת דייר חליפי , נוסח החוזה
1. לא משתמע מהנוסח שהחוזה יהיה זהה, אך זה סביר.
2. על פי הנוסח של החוזה כן, אולם בד"כ נהוג לכתוב בהסכם שהמשכיר יסרב רק מטעמים סבירים.
3. לפי סעיף זה בלבד, נראה שכן.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבת דירה טרם סיום החוזה
אני ואישתי שוכרים דירה במשך כשנה וחצי. החורף הזה, שהוא ללא ספק קשה יותר מהחורפים הקודמים, הסב לדירה נזק רב שלא היינו מודעים לו. עובש בתקרות, נהר של מים שזורם בסלון בזמן גשמים וקילופים של טיח מרוב קירות הבית. בחוזה לא מופיע שום סעיף לגביי עזיבה מוקדמת, אך לפני חידוש החוזה היה סיכום ביני לבין המשכירה שנוכל לסיים את החוזה עם הבאתם של דיירים חלופיים. הבעיה המרכזית היא שכל אותם דיירים פוטנציאלים רואים את מצב הדירה וישר מוותרים ובנוסף, היא העלתה את שכר הדירה ב10%. מה האפשרויות העומדות בפנינו המצב כזה?
תודה רבה,
דניאל.
סיום שכירות לפני המועד
אם הדירה אינה מאפשרת מגורים סבירים על פי החוק אתם זכאים שלא לשלם עבור תקופה זו.
בדרך כלל על המשכיר חלה האחריות לתיקון נזקים אלו.
כמו כן, ככל שלא נקבע אופן ביטול ההסכם ולא נכתב אחרת, קיימת בפניכם האפשרות להודיע על עזיבה זמן סביר מראש, דהיינו חודש.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות
המזגן בסלון עובד אך מוציא קור עז.
שוחחתי עם בעלת הדירה והיא טוענת שהיא לא ידעה אבל הבן שלה אמר שכשמזג האויר קר מאוד אז הגז של המזגן קופא ומוציא קור עז במקום חום ואין אפשרות לתקן את זה.
היא הציעה לי להגיע אליה ולקחת ממנה תנור חימום.
מיותר לציין כי הדירה היא בקומה ראשונה וצופה לכיוון צפון ז"א שקר מאוד בדירה!!! אם הייתי יודעת שאין מזגן עובד בדירה זזה היה מהווה לי שיקול אם לשכור את הדירה הזו.
האם זוהי הפרה של ההסכם ומה ניתן לעשות???
החוזה נערך ע"י עו"ד מהצד של בעלת הדירה.
לתשובתכם המהירה אודה
סיום שכירות לפני המועד
אם הדירה אינה מאפשרת מגורים סבירים, על פי החוק את זכאית שלא לשלם עבור תקופה זו.
יש לעין בהסכם השכירות על מנת לבדוק באילו תנאים ניתן לסיים את הסכם השכירות לפני תום התקופה.
ככל שלא נקבע אופן ביטול ההסכם ולא נכתב אחרת, קיימת בפנך האפשרות להודיע על עזיבה זמן סביר מראש, דהיינו חודש.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כפל פיצוי
האם כשיש 2 הפרות
משלמים כפל פיצויים?
האם בגין שתי הפרות משולם כפל פיצויים מוסכמים?
יש לבדוק את החוזה הספציפי, אולם, על פניו התשובה לשאלתך שלילית.
ישולמו הפיצויים המוסכמים פעם אחת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צוואה הדדית
אני ובעלי מעוניינים לערוך צוואה הדדית. הבנתי שיש בעיה לשנות את הצוואה לאחר שאחד מהצדדים הולך לעולמו. במידה ואנו מעוניינים כי כל צד יוכל לעשות כרצונו בירושה לאחר פטירת הצד השני האם זה אפשרי?
תודה מראש
מהי מטרתה של צוואה הדדית?
המטרה של צוואה הדדית היא בין היתר להבטיח שכל רכושו של המוריש יעבור לבן זוגו זוגו לאחר מותו ולא יתחלק בין העזבון על פי החוק. אם כן, היורש על פי צוואה הדדית יוכל לעשות בירושה כרצונו אלא אם כן תרשם מניעה לכך על ידי המוריש בצוואתו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעת קבלן על אי עמידה באחריות
לפני כשנה שילמתי בסביבות 40 אלף ש״ח עבור איטום מרתף וקיבלתי כתב אחריות ל 6 שנים
השנה לאחר ירידת הגשמים חדרו מים למרתף, והקבלן לאחר שבא לראות את הנזילות טען כי זה בשל קיום רצפת בטון כפולה, נתון שלא היה ידוע לו ולפיכך מבקש שאשתתף בעלות של כ 13000 ש״ח לתיקון
מכתב התראה מעו״ד שנשלח אליו לא נענה.
השאלות שלי:
1. האם אני חייב ראשית לשכור בעל מקצוע שיתקן את הנזק ורק אחר כך להגיש תביעה?
2. האם אני חייב להביא מומחה לאיטום מטעמי לטעון כי הקבלן התרשל בבדיקת המרתף לפני העבודה ?
3. האם יש ההבדל בין תביעה בבית משפט רגיל לבית משפט לתביעות קטנות במקרה זה?
תודה רבה
ירון
פנה בבקשה לפורום דיני נזיקין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה שכירות לפני הזמן
הפרת חוזה שכירות בגין תנאים בלתי אפשריים למגורים
על פי החוק בגין תקופה בה הדירה אינה מאפשרת מגורים סבירים, זכאי השוכר שלא לשלם שכירות או עד שהדירה תאפשר מגורים סבירים.
פרט לכך, יש לקרוא את החוזה בעיון על מנת לבדוק מהם התנאים המאפשרים הפרת החוזה בטרם תום תקופת השכירות.
לטעמי אתם זכאים להפר את הסכם השכירות על פי התיאור המופיע בשאלתך.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלת הבית מתעלמת מפניות חוזרות ונשנות
פגמים נסתרים במושכר
רונן שלום,
אם נתגלו בדירה פגמים נסתרים (כאלה שהשוכר לא ידע או לא יכול היה, בנסיבות, לדעת עליהם), חוק השכירות והשאילה מחייב את המשכיר לפעול בסבירות לתיקונם.
הפגמים שתיארת הם מטרד רעש ונזילה בתקרה. לגבי מטרד הרעש - אני מסופק אם אפשר לראות בו פגם נסתר, בהינתן שהייתם בדירה טרם ההתקשרות, התרשמתם שהיא מחולקת ויכולתם לצפות את הבעיה. אפשר, כמובן, לטעון שלא ידעתם על הכלב ושהדבר הוסתר מכם, אך מדובר בטענה לא פשוטה. בית המשפט הוא שיכריע בשאלה עובדתית זו.
לגבי התקרה - כעולה מדבריך, כפי הנראה מדובר בפגם נסתר ולכן חובה על המשכירה לתקנו בהקדם. שלחו לה בדואר רשום (בצירוף אישור מסירה) הודעה בעניין ותתחמו אותה בזמנים (בפרק זמן סביר), וכן תציינו בהודעה כי ככל שלא תיאות לדרישה אתם מודיעים על ביטול החוזה.
לגבי חשבון החשמל - ערכו חשבון בהתאם לשטח הדירה המחולקת ובדקו אם אתם מחויבים לשלם ביתר. ככל שכן, דרשו מהמשכירה כי תשיב את התשלומים, וככל שתסרב - הודיעו כי מדובר בהפרה יסודית של ההסכם ולכן הוא מבוטל. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות, סעיפי יציאה שונים
אני נמצא בחוזה שכירות, התחלתי לפני חודשיים את שנתי הרביעית. יצא וכי לצערי אני צריך לעזוב את הדירה מוקדם ככל האפשר. בעלי הדירה נתנו את הסכמתם לעזיבתי בהתניה כי עלי למצוא מחליף. לאחר שפירסמתי את הדירה ואת התנאים לפי החוזה הנוכחי שלי, האנשים שבאו לראות את הדירה ורצו אותה גילו כי בעל הדירה החליט להעלות את המחיר ! לאחר שניסיתי להסביר כי אני מחפש מחליף על התנאים שלי, מישהו שיחליף אותי, בעל הדירה לא התרצה גם לאחר שטענתי כי במידה ויש חוזה חדש ומחיר חדש, למעשה מדובר על שוכר חדש לחלוטין ולא מחליף וכך אין לי סיכוי למצוא מישהו שיכנס לדירה (בטח לא אחרי שהם רואים כי בעל הדירה אינו חביב במיוחד).
לאחר שעברתי על החוזה, גיליתי את הסעיפים הבאים:
תחת ״תקופת השכירות ומטרתה״:
השוכר מצהיר כי ידוע לו שאורך תקופת השיכורת הוא מעיקרי הסכם זה ולפיכך לא יהיה השוכר רשאי לקצר את תקופת השכירות ללא הסכמת המשכיר בכתב ומראש. היה והשוכר יעזוב את המושכר לפני תום תקופת השכירות מכל סיבה שהיא יהיה על השוכר להמשיך ולשלם למשכיר את מלוא דמי השכירות בגין המושכר וכן כל תשלום אחר על פי הוראות הסכם זה עד תום תקופת השכירות.
לעומת זאת, בהמשך תחת סעיף ״פינוי המושכר״:מוסכם בזאת על שני הצדדים כי בכל עת, יוכל השוכר לתת לצד המשכיר הודעה מוקדמת על הודעה לסיים את החוזה. הודעה כנ״ל תמסר בכתב ובעל פה חודשיים לפני מועד הסיום המבוקש. לאחר קבלת הודעה זו יבוא החוזה לסימו חודשיים ימים מיום קבלת ההודעה. הודעה כאמור לא תחשב הפרה של החוזה. יתר תנאי החוזה יותרו ללא שינוי אולם המשכיר רשאי לדרוש פינוי 21 ימים... (כבר לא רלוונטי).
אז לפי מה אני אמור לפעול? החוזה ניתן לי ונוסח על ידי המשכירים.
סיום הסכם שכירות טרם מועדו
שי שלום,
הסעיף השני (זה שלטובתכם) אינו טריוויאלי והוא בהחלט סותר את הראשון. אני מניח שהוא מצוי בחוזה מהטעם שהמשכיר רצה להשאיר לעצמו את האפשרות להביא את ההתקשרות לסיום טרם המועד. אם כך, הרי שלמטבע שני צדדים והתנאי צריך ויכול לפעול לטובתכם.
הסעיף הכללי, הראשון שציטטת, סותר את השני וכפי הנראה מצוי בהסכם בגלל רשלנות המשכיר או בא-כוחו. מכל מקום, מצבכם לא רע.
הייתי ממליץ להעמיד את המשכיר על הסעיף השני ולהבהיר שככל שיוסיף בדרישתו להעלות את דמי השכירות, אתם תפעלו לפי הסעיף שני ותעזוב את המושכר בלא שוכר חלופי כלל. בכך, אני משער, ייווצר לו תמריץ טוב "לרדת מהעץ". בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיות ברכישת דירה
אני ובעלי בתאריך 28.12.14 חתמנו על חוזה רכישת דירה עם המוכר ועורך דין. במעמד החתימה העברנו למוכר עשר אחוז משווי הדירה משמע מאה אלף.
היום היינו בדירה לבדוק מה מצבה לאחר הגשמים העזים ונוכחנו לראות שכל קירות הבית רטובים, ממש בכל חדר יש כתמי רטיבות לא קטנים, מה שאומר שבעל הבית שיקר לנו כששאלנו אותו האם יש נזילות ורטיבות בדירה והוא ענה שלא. צילמנו את הכל והודענו לבעל הדירה ולעורך דין המשותף שלנו על הבעיה.
עכשיו השאלה שלי מה אפשר לעשות בנדון? כי המוכר לא מכר לנו את הדירה בתום לב ומצד שני בחוזה כתוב שאם אחד מהצדדים מבטל את החוזה עליו לשלם מאה אלף ש״ח לצד השני.
האם אפשר לבטל את החוזה מבלי לשלם את הסכום הזה היות ועבדו עלינו בנוגע לנזילות הקיימות בכל הבית? מציינת שהבית בן חמש שנים ובעל הדירה טוען שלא נתקל אף פעם בנזילות בתוך הקירות וברטיבות
ביטול הסכם מכר
טניה שלום,
כעולה מדברייך המוכרים הסתירו מכם את מצבה האמיתי של הדירה ויצרו מצג שווא שלפיו אין בדירה נזילות. חשוב לעיין בהסכם ולבחון את הוראותיו לעניין מצב הדירה (הצהרות המוכרים בעניין).
בנסיבות אלה זכותכם להודיע על ביטול ההסכם עקב טעות או הטעיה, וכן בשל התנהלות שלא בתום לב מצד המוכרים, ולבטל את ההסכם בלא שתופעל תניית הפיצוי המוסכם ("קנס היציאה" של 100,000 שקלים).
אם תיתבעו, תצטרכו להגיש כתב הגנה, להציג את טיעוניכם בבית המשפט ולהסביר מדוע בנסיבות העניין היה טעם מוצדק לביטול ההסכם. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות עם נספח ארנונה
הסכם שכירות ותשלום ארנונה
רותם שלום,
אם המשכירים מקבלים, מחד גיסא, הנחה בתשלום ארנונה, ומאידך גיסא, מחייבים אותך בסכומים מופרזים ביחס לגובה הארנונה המשולמת בפועל, הרי שמדובר בהטעיה חוזית. זכותך אפוא לדרוש מהמשכירים את החזר הסכומים ששולמו ביתר. ככל שיסרבו, זכותך לתבוע את השבתם. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתמתי על חוזה שכירות אבל לא הבאתי צ'קים
ביטול חוזה שכירות
אם התחרטת כי מתחשק לך, כי מצאת דירה יותר מתאימה או אפילו כי אין לך כסף - אתה בבעיה. אין משמעות לעובדה שטרם מסרת למשכיר המחאות. בעצם חתימתך התחייבת לשכור את הדירה למשך תקופת ההסכם, וכעת אתה מחויב לחוזה.
אם ברצונך להשתחרר מההתחייבות, עיין בחוזה ובדוק אם הוא מונה אפשרות של יציאה מוקדמת תחת הבאת שוכר חלופי, ושתף פעולה עם המשכיר בעניין זה.
שוב - נטלת על עצמך התחייבות וכעת אתה חשוף לתביעה אם תפר אותה בלא סיבה מוצדקת. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גז בדירה
חיבור המושכר לגז וחובות המשכיר
ראשית, חבל שהעניין לא קיבל ביטוי מפורש בהסכם ביניכם; להבא תמיד דאגי לכך ואל תשאירי את הנושא תלוי באוויר. מכל מקום, אפילו אין בהסכם הכתוב התייחסות לסוגיית הגז, סעיף 3 לחוק השכירות והשאילה מטיל על המשכיר (בעל הדירה) - באין הסכמה מפורשת אחרת - את החובה לחבר את המושכר לגז. כך לשון הסעיף:
"פרטים
של חוזה שכירות שלא נקבעו בהסכם בין הצדדים יהיו לפי הנוהג שהצדדים להסכם ראו אותו
כמקובל עליהם בעסקאות קודמות שביניהם, ובאין נוהג כזה — לפי הנוהג שצדדים סבירים
רואים אותו כחל בעסקאות מאותו סוג."
בעיקרון, אפשר לראות בסיטואציה זו הפרה יסודית של ההסכם ולדרוש מכוחה את ביטולו. לצורך כך חשוב לשלוח למשכיר הודעת ביטול מפורטת ולעשות זאת בדואר רשום, בצירוף אישור למסירתו לנמען.
אך הייתי מציע לנקוט פעולה אחרת, פחות מרחיקת לכת. ראשית, שוחחי עם המשכיר ותקליטי אותו כשהוא מודה כי התחייב לחבר את הדירה לגז.
לאחר מכן תודיעי לו (שוב - בדואר רשום, בצירוף אישור מסירה) על חובתו להתקין בדירה גז, וזאת בתוך 7 ימים ממועד קבלת המכתב, שאחרת תפעלי להתקנה בעצמך ותנכי את עלות ההתקנה מדמי השכירות. אם לא ייעתר לדרישה, אכן זכותך לנהוג כך בנסיבות העניין. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבה במהלך שכירות – סעיפים סותרים
חוזה השכירות שלנו שיפוג עוד כ8 חודשים כולל בתוכו שני סעיפים קצת נוגדים.
1) אם השוכר ירצה להפסיק את השכירות מכל סיבה, יצטרך להביא שוכר במקומו באותם תנאים או לשלם עד סוף השכירות.
ומיד לאחריו, סעיף:
2) השוכרים יודיעו על כוונתם להפסיק הסכם זה לפחות 60 יום מראש.
האם אנו יכולים להודיע 60 יום מראש ולצאת מהדירה או אנו מוכרחים למצוא שוכר אחר?
תודה!
דוד
הפסקת הסכם שכירות טרם סיומו
לא, מדובר בתנאים מצטברים. עליכם להודיע למשכיר, חודשיים מראש, על כוונתכם לסיים את ההתקשרות טרם סיומה, ובנוסף לדאוג להבאת שוכר חלופי מתאים.
אפילו שלשון ההסכם לא מאפשרת זאת, בפרקטיקה (על פי רוב) אם השוכר העיקרי מוצא שוכר חלופי לשביעות רצונו של המשכיר גם טרם חלוף תקופת ההודעה המוקדמת (60 הימים), אין לאחרון התנגדות שההחלפה תיעשה לפני. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגדרה לנימוק סביר עבור פסילת דייר מחליף
בעל הבית רשאי לסרב לדייר מחליף אם יש לו - "נימוק סביר"
מהי בדיוק ההגדרה לנימוק סביר? ניתן לתת דוגמאות לכך?
אני מניח שלא ניתן לסרב למישהו על פי המוצא שלו, הדת, הגזע, המין, המראה שלו, העדפה מינית או סגנון הדיבור וכולי.... האם יש צורך בכלל לראות את הדייר המחליף בעיניים? שכן מראה וקולו אינם רלוונטים... מההיגיון שלי כאזרח פשוט הייתי חושב שתיק פלילי, מחלה מסוכנת מדבקת, אלימות, התמכרות לסמים, היסטוריה של פשיטות רגל והתמכרות להימורים - אלו יכולים להיות נימוקים סברים.
אבל ברגע שמישהו מספק ערבויות וצ'קים ותלושי שכר ומסכים לחתום בדיוק על אותו החוזה. מה עוד יכול להיות נימוק סביר מעבר למה שפירטתי?
החלפת שוכר ודרישות המשכיר
רוי שלום,
דומני שאתה מתבלבל בין מישורים. הסכם שכירות מהסוג שאליו התכוונת נערך על פי רוב בין אנשים פרטיים, וככזה חלים עליו עקרונות המשפט הפרטי. כוונתך יותר, כך נראה, למשפט ציבורי (שבהקפדתם חייבים מוסדות המינהל, גופים גדולים במשק וכד'), ויש שעקרונותיו אמנם מוחלים במישור הפרטי, אך מדובר בחריגים - ואתה לא שם.
יש למשכיר זכות לפגוש את השוכר החלופי הפוטנציאלי, "לראיין" אותו ולהתרשם ממנו, מאופיו, מאורחותיו, מיכולת הפרעון שלו וכיוצא באלה. כמובן, אם הוא יפסול שוכר חלופי מחמת נטייתו המינית, מדובר באפליה, אך בפרקטיקה אף משכיר בר-דעת לא יודה בכך, ולכן לא יהיו ראיות שיביאו לפסק דין.
אם המשכיר השכיר את הדירה לשוכר בודד, ומוצעת לו כעת משפחה בתור שוכרת חלופית, זכותו לסרב. אם המשכיר השאיר בדירה מתקנים ורהיטים, והשוכר החלופי חובב חתולים - זכותו לסרב. וכד'.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לתקנות הגנת הצרכן (ביטול עסקה) התשע"א-2010
בתמורה החברה התחייבה לעשות לו בוק תמונות 4 ימים לאחר חתימת החוזה, לפרסם תמונות שלו באתר שלהם, לשלוח לאודישנים של כל מיני סדרות ובימי האודישנים לדאוג לו להסעות ואוכל, כמו כן לביטוח. שום דבר מזה החברה עוד לא עשתה בשבילו.
יומיים לאחר חתימת החוזה, התברר לו שהחברה הזו היא נוכלת ולכן הוא ביקש בטלפון לבטל את העסקה ואמרו לו שלא ניתן לבטל את העסקה והחברה לוקחת את השיקים לביצוע בהוצל"פ.
אציין כי בחוזה הקצר ישנו סעיף שעל כל ביטול ישלם 50% מהסכום ששילמם, ז"א יקבל רק חצי מהסכום חזרה.
האם חל כאן חוק הגנת הצרכן שאומר שיוכל לבטל עסקה תוך 14 ימים ולשלם דמי ביטול בסך 5%? או שעליו לשלם 50% ע"פ ההסכם?
תודה מראש
ביטול עסקה מתמשכת
אודליה שלום,
על פני הדברים מדובר ב"עסקה מתמשכת" כמובנה בסעיף 13ג(א) לחוק הגנת הצרכן. במקרה שכזה העוסק חייב להעמיד את הצרכן על זכותו לבטל את ההסכם ועל דרך ביטולו.
מכל מקום, שעה שהעוסק נטל על עצמו חיוב חוזי מסוים (במקרה זה מדובר בבניית "בוק" ובפרסום התמונות בדרך מסוימת), ולא קיים את החיוב - קמה לצרכן הזכות להודיע על ביטול החוזה ולדרוש השבה של התמורה ששילם.
לגבי סעיף עמלת הביטול בסך 50% מהתמורה - על פני הדברים מדובר בתנאי בלתי סביר בעליל (בהתחשב בגובה ה"קנס"). אם אינו מודגש בחוזה מבחינה צורנית, אפשר לטעון לבטלותו. עוד אפשר לטעון כי במקרה זה מדובר ב"חוזה אחיד" (הסכם סטנדרטי) וסעיף עמלת הביטול מהווה תנאי מקפח בחוזה אחיד. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרעון שיק לאחר תקופת השכירות
עברו כמה ימים ובכל יום הוא מושך ליום שלמחרת. ״אני מפקיד״ ״מחר בבוקר הכסף אצלך״ וכו׳ וכו׳
היום הוא לא עונה, מתחמק מטלפונים.
יש גם ריבית על המינוס
האם יש עניין לתבוע?
אם כן, מה עליי לעשות?
פרעון שיק לאחר תקופת השכירות
כן. אתה יכול להגיש תביעה בבית משפט לתביעות קטנות בגין פרעון השיק.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציות
קיבלתי אופציות בחברה A ועבדתי בה שנתיים. לפי החוזה היה עלי לעבוד 4 שנים על מנת לקבל את כל האופציות. התפטרתי מחברה A לפני קצת פחות משנה (לאחר שנתיים של עבודה). ידוע לי שאני יכול לבקש את האופציות עד 90 יום מיום התפטרותי. העניין הוא שאף אחד לא הזכיר לי שיש לי אופציות ביום עזיבתי ואף אחד כלל לא דיבר איתי על כך. מבחינה הגיונית, טכנית וקרה, נשמע לי שאין פה קייס משפטי, אבל לא תמיד ההגיון הטכני והקר הולך יד ביד עם המשפט, ומאחר והבנתי שמקובל להודיע על כך ביום העזיבה של האדם, רציתי לשאול האם יש לי קייס משפטי?
תודה.
האם קיים קייס משפטי
לא ירדתי לסוף דעתך.
אם על פי החוזה עליך לעבוד 4 שנים כדי לקבל את כל האופציות והתפטרת אחרי שנתיים מדוע הינך סובר כי עליך לקבל אותן?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מחוזה שכירות לפני תום מועד השכירות
אני מעוניין לצאת מהדירה לפני תום חוזה השכירות.
בחוזה אין סעיף המתייחס להבאת שוכר חלופי ויש התייחסות לכך רק באופן שאם אצא מהדירה לפני המועד אשלם את מלוא החוזה עד תומו.
חוק השכירות והשאילה מתייחס לכך ומאפשר הבאת שוכר חלופי בנעליי, כשהמשכיר יכול לסרב לאותו שוכר מנימוקים סבירים.
הבעיה היא שבעלת הבית רוצה להעלות לשוכר חלופי את שכר הדירה ביותר מ-21 אחוזים!
"ננסה כמה ימים", היא אמרה.
השאלות:
האם לפי החוק, השוכר שאביא בנעליי זכאי לקבל את אותם התנאים שיש לי בחוזה, כולל גובה שכר הדירה?
אם לא, האם העלאה כל כך דרמטית יכולה להוות נימוק בלתי סביר לדחיית שוכר לגיטימי שמעוניין בדירה אך במחיר מופחת?
תודה על התשובות
הפסקת שכירות טרם סיומה
שלומות,
אני מבין מדבריך כי ההסכם המדובר מבהיר כי ככל שתרצה לסיים את ההתקשרות טרם סיומה, תחויב במלוא התשלום. סעיף 22 לחוק השכירות והשאילה יכול אולי לסייע, אך הקביעה כי בנסיבות העניין מדובר בהעלאת תנאי בלתי סביר - אינה ודאית. לכן לא הייתי בוחן את העניין בבית משפט.
עם זאת, אתה פועל נכון. אפילו שמבחינה משפטית מצבך אינו טריוויאלי, עדיין העלאת שכר הדירה עכשיו נראית כאקט אופורטוניסטי למדי וחסר תום לב. נסה לדבר עם המשכיר ולהניא אותו מהעניין. הסבר שכך לא נוהגים וכו'.
אם העניין יגיע לפתחו של בית משפט, יתכן שדרישת המשכיר תפורש כחסרת תום לב או כתנאי בלתי סביר לפי הסעיף שהזכרת, אך בהתחשב בנוסח ההסכם שלכם, אפשר גם שלא. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה אחיד
חברה שלי שהיא עולה חדשה, דוברת מעט עברית אך מתקשה בקריאה וכתיבה, חתמה על חוזה בעברית, להזמנת שירות מחברה המספקת גלוני מים מינרלים עד הבית.
במעמד החתימה, נציג החברה הסביר לה בקצרה את תנאי החוזה, אך היא לא ידעה לקרוא את החוזה בעצמה.
כיום, לאחר מספר חודשים, היא מבקשת להפסיק את השירות שנתנה לה החברה בהתאם לחוזה, ומשיחה עם נציגת החברה התברר לה כי עליה לשלם כמה מאות שקלים במידה והיא עוזבת לפני שעברו שנתיים-אלו בעצם הטבות בחינם שמקבל מי שמנוי לתקופה מסוימת ולכן מי שעוזב לפני תום התקופה צריך לשלם על הטבות אלו.
תנאי זה כתוב בחוזה אך לא נאמר בעל-פה במעמד חתימת החוזה וכאמור חברתי אינה קוראת עברית, דבר שהיה ידוע לנציג החברה. האם יש דרך לתקוף סעיף זה לאור הנסיבות המתוארות לעיל?
טעות והטעיה לפי חוק החוזים
בעיקרון, על פי חוק החוזים, חברתך יכולה לטעון כי חתמה על החוזה תוך טעות והטעיה מצד החברה שמספקת את המים, וזאת מאחר שנציגת החברה ידעה כי היא אינה בקיאה בקריאה בעברית, ויתכן כי ניצלה את חולשתה.
מנגד, החברה תוכל לטעון כי חברתך הייתה יכולה להיעזר באדם אשר בקיא בשפה העברית על מנת שיתרגם לה את החוזה על כל תנאיו, או לחילופין תכחיש את טענתה של חברתך.
אני מציעה לפנות במכתב רשמי לחברת המספקת את המים בדרישה לביטול הקנס הכספי עקב התנאים שחלו בזמן חתימת חברת על החוזה. ככל שהחברה תמאן לבטל את הקנס, ניתן יהיה להגיש תביעה כנגד החברה. אולם, נוכח סכום הקנס הנמוך יחסית שחברתך נדרשת לשלם, לטעמי המאמץ והעלות הכספית שבהליך כזה יהיה רב יותר ואולי אינו כדאי עבורה.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ירושה
אבא שלי ניפטר לפני 13 שנה יש לו אח תאום שנימצא עכשיו במצב אנוש אני הקרובת משפחה היחידה שיש לו האם במקרה מוות אוטומטית אני מקבלת ירושה או שאני צריכה להצהיר על משהו או לחתום על משהו?
בקשה לקבלת צו ירושה
יש לקיים הליך של בקשה לקבלת צו ירושה.
ההליך כרוך במילוי טפסים ותשלום אגרות.
כאשר תחליטי לבצע את ההליך תזדקקי לעו"ד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוץ חיצוני של הבניין
הפרת חוזה שכירות בגין תנאים בלתי אפשריים למגורים
בעיקרון, יש לבדוק את החוזה לעומק על מנת לבדוק באילו תנאים את יכולה להפר את הסכם השכירות בטרם תום תקופת השכירות, וכן, האם את מחוייבת למצוא שוכרים חלופיים.
יחד עם זאת, ככל שעבודות השיפוץ אינן מאפשרות מגורים סבירים בדירה, את זכאית על פי החוק שלא לשלם שכר דירה בעד תקופת השכירות בה את מתגוררת בדירה והשיפוץ מתמשך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקונים בדירה
כיצד ניתן לרשום את זה בחוזה ? (אני מבקש בבקשה לקבל ניסוח של מספר שורות )
תודה . יריב .
מי אחראי לתיקון בלאי סביר בדירה מושכרת?
בעיקרון נהוג שתיקונים של ליקויים הנובעים מבלאי סביר של הדירה ישולמו על ידי בעל הדירה, ואילו תיקונים של נזקים שנגרמו על ידי השוכר ישולמו על ידיו.
הנוסח יכול להיות מעין זה:
כל ליקוי ו/או נזק שיווצרו בדירה הנובע מבלאי סביר של הדירה או מערכותיה יתוקן על ידי בעל הדירה וישולם על ידו.
כל ליקוי או נזק שיגרמו לדירה או מערכותיה הנובעים משימוש לקוי ו/או רשלנות השוכר או מי מטעמו יתוקנו וישולמו על ידי השוכר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
