פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
קיר ללא בידוד רעש – "חתול בשק"
יאיר
19/02/15
שלום,
לפני כשלושה חודשים נכנסתי בתור שותף לדירה. הקיר של החדר שלי גובל בקיר של השכנים מאותה קומה. את הדירה הראו לי לי במהלך היום ולא נאמר לי שאין בה משהו תקין.
(בחוזה רשום "השוכר
מצהיר כי בדק, בחן וראה את הדירה והוא מוותר מראש על טענת אי התאמה או כל טענה
אחרת לגבי הדירה והציוד הנמצא בה").
לאחר כניסתי, נתחוור לי שאין בידוד רעש בקירות, וכל לילה אני שומע את הטלוויזיה של השכנים כאילו היא בחדר שלי.
את הבעיה הזו ניתן היה לגלות רק לאורך זמן (ולא מבדיקה שטחית של פעם אחת).
האם בכזה מצב יש משום הפרת-חוזה/הטעית-צרכן מצד המשכיר? מה הצעדים שאני יכול לנקוט בהם?
לפני כשלושה חודשים נכנסתי בתור שותף לדירה. הקיר של החדר שלי גובל בקיר של השכנים מאותה קומה. את הדירה הראו לי לי במהלך היום ולא נאמר לי שאין בה משהו תקין.
(בחוזה רשום "השוכר
מצהיר כי בדק, בחן וראה את הדירה והוא מוותר מראש על טענת אי התאמה או כל טענה
אחרת לגבי הדירה והציוד הנמצא בה").
לאחר כניסתי, נתחוור לי שאין בידוד רעש בקירות, וכל לילה אני שומע את הטלוויזיה של השכנים כאילו היא בחדר שלי.
את הבעיה הזו ניתן היה לגלות רק לאורך זמן (ולא מבדיקה שטחית של פעם אחת).
האם בכזה מצב יש משום הפרת-חוזה/הטעית-צרכן מצד המשכיר? מה הצעדים שאני יכול לנקוט בהם?
פגם נסתר במושכר
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
20/02/15
יאיר שלום,
בנסיבות שתיארת אפשר שמדובר בפגם נסתר, כזה שלא בהכרח יכולת לגלות בעת בדיקתך את הנכס טרם החתימה.
לכן הסעיף בהסכם שציטטת, ושלפי הבנתי המשכיר מנופף בו, אינו חזות הכל.
עוד כדאי, לדעתי, לבדוק, במישור של דיני התכנון והבנייה, את התקינה לעניין עובי הקירות בבניין. יתכן שמדובר בחריגת בנייה ובהעמדה מאולתרת של הקיר שאינה עומדת בדרישות הדין.
כל אלה יכולים לחזק את טענתך להסתמכות על מצג שווא שהוצג בפניך על-ידי המשכיר, שמקימה זכות לביטול ההסכם בלא שתחויב בתשלום דמי השכירות לכל השנה, ובנוסף לפיצויים בגין הנזק שנגרם לך (מטרדי הרעש, דמי ההובלה ששילמת, עוגמת נפש וכיו"ב). בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בנסיבות שתיארת אפשר שמדובר בפגם נסתר, כזה שלא בהכרח יכולת לגלות בעת בדיקתך את הנכס טרם החתימה.
לכן הסעיף בהסכם שציטטת, ושלפי הבנתי המשכיר מנופף בו, אינו חזות הכל.
עוד כדאי, לדעתי, לבדוק, במישור של דיני התכנון והבנייה, את התקינה לעניין עובי הקירות בבניין. יתכן שמדובר בחריגת בנייה ובהעמדה מאולתרת של הקיר שאינה עומדת בדרישות הדין.
כל אלה יכולים לחזק את טענתך להסתמכות על מצג שווא שהוצג בפניך על-ידי המשכיר, שמקימה זכות לביטול ההסכם בלא שתחויב בתשלום דמי השכירות לכל השנה, ובנוסף לפיצויים בגין הנזק שנגרם לך (מטרדי הרעש, דמי ההובלה ששילמת, עוגמת נפש וכיו"ב). בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוב על שכר דירה מלפני עשור
אלינה
18/02/15
שלום, בעלי עלה ארצה בתכנית סל"ה כנער. בשנתיים הראשונות התגורר באחת המעונות של הסוכנות היהודית. לפני כחודשיים קיבלנו הביתה דרישה לשלם חוב על שכר דירה מ-2002. לא יצרו איתנו קשר לפני כן, למרות שכבר מעל 8 שנים גרים באותה כתובת שמעודכנת במשרד הפנים. איננו יודעים אם החוב אמיתי. כתבנו מכתב כי אנו לא מקבלים את החוב ומבקשים לקבל אישור שיבוטל עקב חוק ההתיישנות.
קיבלנו מכתב נוסף עם צילום שטר חוב משנת 2001 חתום על ידי בעלי בהיותו נער בן 16 וחצי שנה בארץ. בשטר כתוב שהוא מוותר על כל טענת התיישנות בהתאם לסעיף 96 לחוק השטרות, בצירוף תדפיס של חוב.
האם הנ"ל חוקי ואנחנו חייבים לשלם? אין לנו גם דרך לבדוק כעת אם אכן לא שולם משהו.
מה גם הוסיפו 500 שח ריבית והצמדה כאשר הסכום המקורי 880 שח.
הנל נשמע לי פשוט הזוי.
אודה לעצה איך להתמודד.
קיבלנו מכתב נוסף עם צילום שטר חוב משנת 2001 חתום על ידי בעלי בהיותו נער בן 16 וחצי שנה בארץ. בשטר כתוב שהוא מוותר על כל טענת התיישנות בהתאם לסעיף 96 לחוק השטרות, בצירוף תדפיס של חוב.
האם הנ"ל חוקי ואנחנו חייבים לשלם? אין לנו גם דרך לבדוק כעת אם אכן לא שולם משהו.
מה גם הוסיפו 500 שח ריבית והצמדה כאשר הסכום המקורי 880 שח.
הנל נשמע לי פשוט הזוי.
אודה לעצה איך להתמודד.
ויתור על טענת התיישנות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
20/02/15
אלינה שלום,
אמנם ניתן להסכים על הארכת התיישנות, אך במקרה זה עשויה לעמוד לבעלך טענה להיעדר "גמירת דעת" - אי-הבנה של תוכן כתב הוויתור, וכן טענה לעושק - ניצול חולשתו (אי-ידיעת השפה) על-ידי הצד השני.
גם גילו של בעלך בעת החתימה עשוי להקים טענה להיעדר תוקף משפטי "עסקת החתימה על שטר החוב. ניתן לטעון, ובמידה רבה של צדק, לדעתי, כי ויתור על טענת התיישנות אינו פעולה משפטית שדרכם של קטינים בגיל 16 לעשות, לפי סעיף 6 לחוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות.
מציע להעלות טיעונים אלה במכתב. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אמנם ניתן להסכים על הארכת התיישנות, אך במקרה זה עשויה לעמוד לבעלך טענה להיעדר "גמירת דעת" - אי-הבנה של תוכן כתב הוויתור, וכן טענה לעושק - ניצול חולשתו (אי-ידיעת השפה) על-ידי הצד השני.
גם גילו של בעלך בעת החתימה עשוי להקים טענה להיעדר תוקף משפטי "עסקת החתימה על שטר החוב. ניתן לטעון, ובמידה רבה של צדק, לדעתי, כי ויתור על טענת התיישנות אינו פעולה משפטית שדרכם של קטינים בגיל 16 לעשות, לפי סעיף 6 לחוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות.
מציע להעלות טיעונים אלה במכתב. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה שכירות
דוד
18/02/15
אנחנו גרים בדירה שכורה כארבע שנים כאשר החוזה מסתיים בעוד כשבעה חודשים.
לפני כחודש בעלת הדירה אמרה כי הדירה מוצעת למכירה ופנתה ל2 סוכניות תיווך באיזור שדי משגעים אותנו מעכשיו להגיע לראות את הדירה ולהראותה לקונים פוטנציאליים.
האם יש איזה חוק שמגן עלינו בעניין , האם אנחנו יכולים להגיד שאנחנו נראה את הדירה רק כחודשיים או שלושה חודשים לפני תום השכירות ?
לתשובתכם אודה ..
לפני כחודש בעלת הדירה אמרה כי הדירה מוצעת למכירה ופנתה ל2 סוכניות תיווך באיזור שדי משגעים אותנו מעכשיו להגיע לראות את הדירה ולהראותה לקונים פוטנציאליים.
האם יש איזה חוק שמגן עלינו בעניין , האם אנחנו יכולים להגיד שאנחנו נראה את הדירה רק כחודשיים או שלושה חודשים לפני תום השכירות ?
לתשובתכם אודה ..
העמדת המושכר לעיון בפני מתווכים
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
20/02/15
דוד שלום,
סעיף 11 לחוק השכירות והשאילה קובע כך:
"המשכיר חייב לאפשר לשוכר
להשתמש במושכר במשך תקופת השכירות לפי המוסכם בין הצדדים ללא הפרעה מצדו או מטעמו."
ואולם, סעיף 3 לאותו חוק קובע:
"פרטים של חוזה שכירות שלא
נקבעו בהסכם בין הצדדים יהיו לפי הנוהג שהצדדים להסכם ראו אותו כמקובל עליהם
בעסקאות קודמות שביניהם, ובאין נוהג כזה — לפי הנוהג שצדדים סבירים רואים אותו כחל
בעסקאות מאותו סוג."
פירוש הדבר: בין אם נאמר בחוזה במפורש שאתם מתחייבים לאפשר למשכיר (או למי מטעמו) להראות את המושכר, לקראת תום תקופת השכירות, לשוכרים או לרוכשים פוטנציאליים, ובין אם הוראה שכזו לא הוכנסה להסכם, עדיין, בהתחשב בנוהג הקיים, מחובתכם לאפשר למתווכים מטעם המשכיר להראות את הדירה לאחרים.
ואולם, זכות זו של המשכיר כפופה למבחני סבירות. אם מתווכים מבקשים להגיע לדירה, נאמר, יותר מפעמיים-שלוש בשבוע, בהחלט אפשר לראות בכך הטרדה של ממש והפרת זכויותיכם.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
סעיף 11 לחוק השכירות והשאילה קובע כך:
"המשכיר חייב לאפשר לשוכר
להשתמש במושכר במשך תקופת השכירות לפי המוסכם בין הצדדים ללא הפרעה מצדו או מטעמו."
ואולם, סעיף 3 לאותו חוק קובע:
"פרטים של חוזה שכירות שלא
נקבעו בהסכם בין הצדדים יהיו לפי הנוהג שהצדדים להסכם ראו אותו כמקובל עליהם
בעסקאות קודמות שביניהם, ובאין נוהג כזה — לפי הנוהג שצדדים סבירים רואים אותו כחל
בעסקאות מאותו סוג."
פירוש הדבר: בין אם נאמר בחוזה במפורש שאתם מתחייבים לאפשר למשכיר (או למי מטעמו) להראות את המושכר, לקראת תום תקופת השכירות, לשוכרים או לרוכשים פוטנציאליים, ובין אם הוראה שכזו לא הוכנסה להסכם, עדיין, בהתחשב בנוהג הקיים, מחובתכם לאפשר למתווכים מטעם המשכיר להראות את הדירה לאחרים.
ואולם, זכות זו של המשכיר כפופה למבחני סבירות. אם מתווכים מבקשים להגיע לדירה, נאמר, יותר מפעמיים-שלוש בשבוע, בהחלט אפשר לראות בכך הטרדה של ממש והפרת זכויותיכם.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלות לגבי הסכם שכר טרחה נזיקין
חיה שלום
15/02/15
שלום,עומדת לפני חתימת חוזה עם עו"ד על תביעת נזיקין (מאדם פרטי) ומבקשת לשאול כמה שאלות.
ההליך עצמו אמור להיות קודם כל, פניה לאדם עצמו ורק אם יסרב לשאת בנזק שגרם, נעבור למשפט. שכר הטרחה הוא 20%. הקושי שלי עם החוזה הוא בשלב השני, שבו:" הופסק הטיפול בתיק לאחר שהוגש כתב תביעה לביהמ"ש וטרם התקיים דיון ראשון, ישולם שכר טרחה בשיעור של 50% משכר הטרחה המוסכם בסעיף 1 להסכם זה".
סעיף 1 אומר: "שכר הטרחה המוסכם...מכל הטבה ו/או תשלום ברוטו שיפסק ללקוח בין בגין תשלומי עבר ובין בגין תשלומים עתידיים...20% מכל סכום שיתקבל/יפסק במסגרת פשרה ו/או פסק דין. מאחר ושכר הטרחה ישולם לעו"ד מהצלחה בלב, מובהר ומוסכם כי שכר הטרחה הוא סופי ולא יינתנו הנחות"
עכשיו, לא מבינה- אם האדם שפגע בי מסרב לשלם ועוד לא הוגשה תביעה, אין שום סכום עליו ניתן לקחת לר 20% ולא 50% אז למה בדיוק האחוז הזה מתיחס? אם לעומת זאת, כן הוגשה תביעה ויצא שהאדם ימשוך הענן שנים או/ו יטען לחוסר משאבים וילך להוצאה לפועל, יתכן שאני אשלם בין 50% ל75% (הסעיף הבא) ממה שאני דורשת, מבלי שאקבל דבר. נשמע הגיוני? תודה מראש, חיה
"
ההליך עצמו אמור להיות קודם כל, פניה לאדם עצמו ורק אם יסרב לשאת בנזק שגרם, נעבור למשפט. שכר הטרחה הוא 20%. הקושי שלי עם החוזה הוא בשלב השני, שבו:" הופסק הטיפול בתיק לאחר שהוגש כתב תביעה לביהמ"ש וטרם התקיים דיון ראשון, ישולם שכר טרחה בשיעור של 50% משכר הטרחה המוסכם בסעיף 1 להסכם זה".
סעיף 1 אומר: "שכר הטרחה המוסכם...מכל הטבה ו/או תשלום ברוטו שיפסק ללקוח בין בגין תשלומי עבר ובין בגין תשלומים עתידיים...20% מכל סכום שיתקבל/יפסק במסגרת פשרה ו/או פסק דין. מאחר ושכר הטרחה ישולם לעו"ד מהצלחה בלב, מובהר ומוסכם כי שכר הטרחה הוא סופי ולא יינתנו הנחות"
עכשיו, לא מבינה- אם האדם שפגע בי מסרב לשלם ועוד לא הוגשה תביעה, אין שום סכום עליו ניתן לקחת לר 20% ולא 50% אז למה בדיוק האחוז הזה מתיחס? אם לעומת זאת, כן הוגשה תביעה ויצא שהאדם ימשוך הענן שנים או/ו יטען לחוסר משאבים וילך להוצאה לפועל, יתכן שאני אשלם בין 50% ל75% (הסעיף הבא) ממה שאני דורשת, מבלי שאקבל דבר. נשמע הגיוני? תודה מראש, חיה
"
פני לפורום דיני נזיקין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/02/15
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לפנות שוכר
דני
15/02/15
שלום,
אני מעוניין להגיש תביעה לפינוי שוכר שמשכיר חלק מהדירה לאחר/ים שאני לא יודע מיהם. אם אני מגיש תביעה כנגד השוכר ומציין בסעד שבית המשפט מתבקש לתת צו המורה לנתבעים (לרבות באי ביתם) לפנות את המושכר מכל אדם וחפץ זה מספיק? האם צריך להגיש תביעה נפרדת כנגד השוכרים של השוכרים?
תודה.
אני מעוניין להגיש תביעה לפינוי שוכר שמשכיר חלק מהדירה לאחר/ים שאני לא יודע מיהם. אם אני מגיש תביעה כנגד השוכר ומציין בסעד שבית המשפט מתבקש לתת צו המורה לנתבעים (לרבות באי ביתם) לפנות את המושכר מכל אדם וחפץ זה מספיק? האם צריך להגיש תביעה נפרדת כנגד השוכרים של השוכרים?
תודה.
תביעה לפינוי שוכר ושוכר משנה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/02/15
דני שלום,
האם קיימת מניעה בחוזה השכירות לפיה השוכר אינו רשאי להשכיר חלק מהדירה לשוכר משנה?
בעיקרון התביעה תוגש כנגד השוכר הראשי והמשני. בתיאור עובדות המקרה יש לתאר היטב את השתלשלות העניינים באופן שיבהיר מדוע הינך תובע אדם שאין לך עמו חוזה שכירות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האם קיימת מניעה בחוזה השכירות לפיה השוכר אינו רשאי להשכיר חלק מהדירה לשוכר משנה?
בעיקרון התביעה תוגש כנגד השוכר הראשי והמשני. בתיאור עובדות המקרה יש לתאר היטב את השתלשלות העניינים באופן שיבהיר מדוע הינך תובע אדם שאין לך עמו חוזה שכירות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכיר מונע מימוש אופציה
דוד
14/02/15
שלום,אנחנו משכירים דירה וכעת בעל הדירה רוצה לפנות אותנו בטענה כי מעוניין לגור בה בעצמו (כרגע שוכר במקביל דירה אחרת). חתימת החוזה השנה הועלה שכר הדירה והסיבה שהסכמנו לכך היא מפני שנתן לנו אופציה לשנה נוספת באותה עלות.כעת מונע מאיתנו לממש אותה בטענה לעיל.החוזה שלנו סטנדרטי מופיע בו הסעיף:"תקופת השכירות:1. השכירות על פי הסכם זה תהיה לתקופה של 12 חודשים המתחילה ביום 01.08.14 בשעה 18.00 ומסתיימת ביום 31.07.15 בשעה 18.00 (להלן: "תקופת השכירות"). ולתקופה זו בלבד.2.למרות האמור בסעיף 1, יהיה המשכיר רשאי להביא את השכירות לידי סיום בתום 90 יום ממועד מתן הודעה על כוונתו לעשות כן, במידה והדירה תימכר או מחמת שהמשכיר זקוק לה למגורי עצמו".וסעיף האופציה שהוכנס רק השנה (!):3.בכפוף למילוי כל הוראות הסכם זה על ידי השוכר, מוענקת לשוכר אופציה להאריך את תקופת השכירות לתקופה של 12 חודשים נוספים, שתחל עם תום תקופת השכירות ותסתיים ביום 31.07.16 (להלן: "תקופת האופציה"), ובלבד שימסור השוכר למשכיר הודעה בכתב על רצונו במימוש האופציה לפחות חודש קודם לתום תקופת השכירותהאם בכל מקה אנחנו חייבים לפנות את הדירה כי הוא זקוק לה למגוריו? או שאנחנו זכאים לדרוש חוקית את מימוש האופציה?תודה,דוד
אופציה בהסכם שכירות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
20/02/15
דוד שלום,
החוזה מנוסח גרוע והוא לוקה בסתירה חזיתית בין סעיף 2 ל-3. כאן אתם נכנסים לתחום הפרשנות שהוא רחב למדי. ועדיין, להערכתי, בנסיבות העניין הפרשנות הסבירה יותר צריכה להעדיף את זכותכם למימוש האופציה על פני זכותו המפוקפקת, בנסיבות, של המשכיר לביטול ההסכם. פרשנות אחרת תפקיע את רעיון האופציה מיסודו, וברור שלא לכך התכוונו הצדדים שעה של ערכו את ההסכם.
עם זאת, תיתכן בנסיבות פרשנות נוספת, אם כי פחות סבירה, שאינה טובה לכם: בשנה הראשונה עומדת למשכיר הזכות לבטל את ההסכם בהתאם להוראת סעיף 2 לחוזה. ורק מקום שמסתיימת השנה הראשונה או עומדת להסתיים בקרוב, נחלשת או מתאיינת זכות המשכיר וקמה ומתחזקת זכותכם למימוש האופציה. אפשרות פרשנית זו פחות סבירה, כאמור, אך עדיין לא הייתי מופתע אילו בית משפט הגיע למסקנה.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
החוזה מנוסח גרוע והוא לוקה בסתירה חזיתית בין סעיף 2 ל-3. כאן אתם נכנסים לתחום הפרשנות שהוא רחב למדי. ועדיין, להערכתי, בנסיבות העניין הפרשנות הסבירה יותר צריכה להעדיף את זכותכם למימוש האופציה על פני זכותו המפוקפקת, בנסיבות, של המשכיר לביטול ההסכם. פרשנות אחרת תפקיע את רעיון האופציה מיסודו, וברור שלא לכך התכוונו הצדדים שעה של ערכו את ההסכם.
עם זאת, תיתכן בנסיבות פרשנות נוספת, אם כי פחות סבירה, שאינה טובה לכם: בשנה הראשונה עומדת למשכיר הזכות לבטל את ההסכם בהתאם להוראת סעיף 2 לחוזה. ורק מקום שמסתיימת השנה הראשונה או עומדת להסתיים בקרוב, נחלשת או מתאיינת זכות המשכיר וקמה ומתחזקת זכותכם למימוש האופציה. אפשרות פרשנית זו פחות סבירה, כאמור, אך עדיין לא הייתי מופתע אילו בית משפט הגיע למסקנה.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות ללא חוזה
ליאור
12/02/15
שלום רב,
תודה רבה על השירות.
אני מתגוררת בדירה כשנתיים, ללא חוזה שכירות. אני משלמת לבעל הדירה כל חודש את שכר הדירה.
היו לא מעט אי-הבנות והסכמות לאורך מגוריי ביחידת הדיור שלו שנמצאת בטח שלו.
לדוגמא: בלי להודיע לי ו/או לעדכן אותי, הוא נכנס לדירה שלי לפני כשנה וסגר את המרפסת ואת הדלת יציאה. ההסבר היה שהוא ואשתו נפרדו ולכן השטח היה שייך לה.
השאלה שלי כרגע עוסקת סביב הדבר האחרון שנאמר לי על ידי העובד של בעל הדירה שהוא ביקש ממנו לומר לי שהוא מעלה לי את שכר הדירה. אשמח לדעת מה הזכויות שלי על פי חוק? אין שום סיבה לעלייה זו, מה גם שהוא לא משקיע בדירה, לא מתקן ומאד לא נעים לדבר איתו. האם החוק קובע כי הוא חייב לתת התראה על העלאה בשכר הדירה או שזכותו לבקש מעכשיו לעכשיו? מה הזכויות שלי במידה ואני מחליטה למצוא דירה אחרת ואני צריכה כ3 חודשים ללא עלייה בשכ"ד? האם אני יכולה על פי חוק לסרב לשתף פעולה עם בקשתו? (דרך אגב, הוא העלה לי את השכד דירה כבר מספר פעמים במאות שקלים), אך הפעם אני כבר לא מוכנה לקחת בזה חלק). תודה רבה רבה
תודה רבה על השירות.
אני מתגוררת בדירה כשנתיים, ללא חוזה שכירות. אני משלמת לבעל הדירה כל חודש את שכר הדירה.
היו לא מעט אי-הבנות והסכמות לאורך מגוריי ביחידת הדיור שלו שנמצאת בטח שלו.
לדוגמא: בלי להודיע לי ו/או לעדכן אותי, הוא נכנס לדירה שלי לפני כשנה וסגר את המרפסת ואת הדלת יציאה. ההסבר היה שהוא ואשתו נפרדו ולכן השטח היה שייך לה.
השאלה שלי כרגע עוסקת סביב הדבר האחרון שנאמר לי על ידי העובד של בעל הדירה שהוא ביקש ממנו לומר לי שהוא מעלה לי את שכר הדירה. אשמח לדעת מה הזכויות שלי על פי חוק? אין שום סיבה לעלייה זו, מה גם שהוא לא משקיע בדירה, לא מתקן ומאד לא נעים לדבר איתו. האם החוק קובע כי הוא חייב לתת התראה על העלאה בשכר הדירה או שזכותו לבקש מעכשיו לעכשיו? מה הזכויות שלי במידה ואני מחליטה למצוא דירה אחרת ואני צריכה כ3 חודשים ללא עלייה בשכ"ד? האם אני יכולה על פי חוק לסרב לשתף פעולה עם בקשתו? (דרך אגב, הוא העלה לי את השכד דירה כבר מספר פעמים במאות שקלים), אך הפעם אני כבר לא מוכנה לקחת בזה חלק). תודה רבה רבה
הסכם שכירות בעל-פה
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
13/02/15
ליאור שלום,
בהתאם לחוק המקרקעין (סעיף 79), ניתן לערוך חוזה שכירות גם בעל-פה, בתנאי
שמדובר בשכירות שמשכה אינו עולה על 5 שנים, כבמקרה שלך. עם זאת, היעדרו של
מסמך בכתב מקשה על מיצוי זכויות מכוח ההסכם בעל-פה, וזאת מסיבות מעשיות של
קשיי הוכחה, הבנה ופרשנות למה התכוונו הצדדים.
אם אני מבין נכון, את והמשכיר "עורכים" הסכם מדי שנה וזה נמשך למשך שנה. אם
כך, הרי שאינו יכול להחליט מעכשיו לעכשיו לגבי העלאת גובה דמי השכירות. אך
לשם כך עלייך להוכיח כי התקשרתם בהסכם (בעל-פה) לשנה.
איך עושים זאת? אם צורת התשלום שלך היא מסירת מזומנים למשכיר או מי מטעמו
מדי חודש, מצבך לא פשוט. שהרי בנקל ניתן להבין מכך שאתם עושים הסכם שכירות
חדש כל חודש. אם את משלמת בהוראת קבע או שמסרת המחאות מראש - מצבך טוב
בהרבה. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר,
עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהתאם לחוק המקרקעין (סעיף 79), ניתן לערוך חוזה שכירות גם בעל-פה, בתנאי
שמדובר בשכירות שמשכה אינו עולה על 5 שנים, כבמקרה שלך. עם זאת, היעדרו של
מסמך בכתב מקשה על מיצוי זכויות מכוח ההסכם בעל-פה, וזאת מסיבות מעשיות של
קשיי הוכחה, הבנה ופרשנות למה התכוונו הצדדים.
אם אני מבין נכון, את והמשכיר "עורכים" הסכם מדי שנה וזה נמשך למשך שנה. אם
כך, הרי שאינו יכול להחליט מעכשיו לעכשיו לגבי העלאת גובה דמי השכירות. אך
לשם כך עלייך להוכיח כי התקשרתם בהסכם (בעל-פה) לשנה.
איך עושים זאת? אם צורת התשלום שלך היא מסירת מזומנים למשכיר או מי מטעמו
מדי חודש, מצבך לא פשוט. שהרי בנקל ניתן להבין מכך שאתם עושים הסכם שכירות
חדש כל חודש. אם את משלמת בהוראת קבע או שמסרת המחאות מראש - מצבך טוב
בהרבה. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר,
עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צלם חתונה (פרילנסר) שלא מעביר את התמונות
מיכאל
11/02/15
שכרתי צלם לחתונה וכל החוזה התנהל מולו. לחתונה הוא הביא צלם משנה שיצלם תמונות סטילס. הצלם הראשי קיבל את כל הכסף ונעלם. הצלם לא העביר כסף לצלם הסטילס וכעת צלם הסטילס מחזיק בתמונות ולא מוכן לתת לי אותן עד שיקבל כסף מהצלם הראשי (ששכר אותו ולו שילמתי את מלוא הסכום). בנוסף, הוא אומר לי שאם אני מעוניין לקבל את תמונות הסטילס עליי לשלם לו את המגיע לו- 1000 ש"ח. האם הוא מחוייב להעביר לי את התמונות גם ללא תשלום מצידי? האם זו נחשבת סחיטה מצידו? מה עליי לעשות במקרה דנן? תודה וכל טוב
חוזה בעניין צילום חתונה
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
13/02/15
מיכאל שלום,
מציע שתוציא מכתב דרישה מנומק לצלם המשנה. הטענות צריכות להיות כי בהיותו שלוחו של הצלם הראשי (משההסכם נערך אך ורק עם הצלם הראשי וצלם המשנה פעל מטעמו) הוא חב כלפיך בחובת קיום ההסכם ככתבו וכלשונו ובתום לב. לכן עליו מכל מקום לספק לך את התמורה - התמונות - ולאחר מכן פנויה לו הדרך לתבוע את שכרו ואת עלבונו מאת הצלם הראשי; אך לך זה לא נוגע.
דאג לתחום במכתב את מועד ביצוע דרישתך בפרק זמן של שבוע-שבועים, שלח אותו בדואר רשום ושמור על אישור למסירתו לנמען. אם אין לך את כתובתו, שלח במייל/וואטסאפ/sms.
אם יסרב או לא ישיב לדרישה, תגיש תביעה נגד שני הצלמים גם יחד. במישור משפטי גרידא ספק אם תביעתך נגד צלם המשנה תתקבל (משום שהלכה למעשה אין ביניכם יחסים משפטיים; התקשרת בהסכם עם הצלם הראשי בלבד), אך מבחינה טקטית יש טעם לערב אותו בתביעה ובתוך כך לייצר אצלו תמריץ: קודם כל להעביר לכם את התמונות, ואחר-כך להתנהל משפטית מול הצלם הראשי. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
מציע שתוציא מכתב דרישה מנומק לצלם המשנה. הטענות צריכות להיות כי בהיותו שלוחו של הצלם הראשי (משההסכם נערך אך ורק עם הצלם הראשי וצלם המשנה פעל מטעמו) הוא חב כלפיך בחובת קיום ההסכם ככתבו וכלשונו ובתום לב. לכן עליו מכל מקום לספק לך את התמורה - התמונות - ולאחר מכן פנויה לו הדרך לתבוע את שכרו ואת עלבונו מאת הצלם הראשי; אך לך זה לא נוגע.
דאג לתחום במכתב את מועד ביצוע דרישתך בפרק זמן של שבוע-שבועים, שלח אותו בדואר רשום ושמור על אישור למסירתו לנמען. אם אין לך את כתובתו, שלח במייל/וואטסאפ/sms.
אם יסרב או לא ישיב לדרישה, תגיש תביעה נגד שני הצלמים גם יחד. במישור משפטי גרידא ספק אם תביעתך נגד צלם המשנה תתקבל (משום שהלכה למעשה אין ביניכם יחסים משפטיים; התקשרת בהסכם עם הצלם הראשי בלבד), אך מבחינה טקטית יש טעם לערב אותו בתביעה ובתוך כך לייצר אצלו תמריץ: קודם כל להעביר לכם את התמונות, ואחר-כך להתנהל משפטית מול הצלם הראשי. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות
שמרית
11/02/15
אני שוכרת דירה כבר שנה ב 10/3 צריכה לפנות אותה ביקשתי מבעלת הדירה ארכה של חודש מכיוון שלא מצאתי דירה הדירה היחידה שמצאתי מתפנה בתחילת אפריל זאת אומרת שאני במקום לצאת ב 10/3 אצא ב 10/4 כמובן הצעתי לשלם את החודש הנוסף מראש הסברתי לה את הענין והיא מתעקשת היא רצתה שאשאר שנה נוספת יש לה בעיות של נזילה בדירה וזה התגלה בדיוק לפני שחתמנו על עוד שנה בעלת הדירה טוענת שהיא מכרה והקונה רוצה את הדירה ריקה ב 15/3 מה אני יכולה לעשות?? היא לא מוכנה לתת לי לדבר איתו היא טוענת שיש לו תוכניות יש לי ילדה בת 4 ואין לי לאן להתפנות אותה וכמובן איפה לשים את כל הציוד אם אשאר מה יהיה?? הכל בתשלום כמובן
הארכת הסכם שכירות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
13/02/15
שמרית שלום,
לצערי, מבחינה משפטית בנסיבות העניין אין לך כל זכות לדרוש מהמשכירה להאריך לך את החוזה.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
לצערי, מבחינה משפטית בנסיבות העניין אין לך כל זכות לדרוש מהמשכירה להאריך לך את החוזה.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה הזכויות שלי
אורן יעקב
10/02/15
שלום שמי אורן , לקחתי חברת יעוץ בגין מחזור משכנתא . שחתמתי להם על הטפסים נאמר לי שהם עורכים מכרז בין כל הבנקים ובגלל שהם חברה גדולה יש להם כוח . אחריי שהם התחילו לעבוד והשיגו את הריביות נאמר לי שאם הייתי הולך לבד לא הייתי מקבל את הריביות האלה שהגעתי לבנק שלי וביקשתי את הניירת להשלים את התהליך לעבור בנק ולפי הריביות שהחברה סגרה לי הופתעתי לגלות שהחברת יעוץ לא פנו אליהם כלל והיינו מקבלים את אותם הריביות בלי שהחברה הייתה מעורבת . יש לציין שהסכום שאותו סגרנו לתשלום בגין העבודה הוא 10000 ₪ וזאת בכפוף להחזר של emi .שאלתי היא אם יש לי מה לעשות בנדון או לוותר ולבצע את התהליך דרכם
עמלת שירות בגין ייעוץ במחזור משכנתא
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
13/02/15
אורן שלום,
על פני הדברים יש קושי לא מבוטל במקרה שלך. הקביעה בנושא זכותה של חברת הייעוץ לעמלה תלויה, כמעט באופן בלעדי, בנוסח החוזה; ומנסיוני הסכמים מעין אלה מנוסחים על פי רוב בצורה מחוכמת ולטובת מנסחיו (חברות הייעוץ).
אם נאמר לכם - על פה - שהודות לתרומה של חברת הייעוץ תקבלו תנאיי מחזור יותר טובים ממה שביכולתכם להשיג לבד, אך הדבר לא מצוין במפורש בהסכם (בדרך כלל זהו המצב) - הרי שמדובר בטענה בעל-פה כנגד מסמך בכתב. במקרים שכאלה בית המשפט עושה חיים מאוד קשים למי שמעלה טענה בעל-פה הסותרת מסמך בכתב, ולרוב דוחה את תביעתו.
אם, לעומת זאת, יש בידכם ראיות "חיצוניות" להתחייבות זו של החברה - לדוגמה, הקלטה, מייל, sms, עדות של עד נטול אינטרס (מי שאינו קשור אליכם) - אז מצאתם צוהר להיכנס בו. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
על פני הדברים יש קושי לא מבוטל במקרה שלך. הקביעה בנושא זכותה של חברת הייעוץ לעמלה תלויה, כמעט באופן בלעדי, בנוסח החוזה; ומנסיוני הסכמים מעין אלה מנוסחים על פי רוב בצורה מחוכמת ולטובת מנסחיו (חברות הייעוץ).
אם נאמר לכם - על פה - שהודות לתרומה של חברת הייעוץ תקבלו תנאיי מחזור יותר טובים ממה שביכולתכם להשיג לבד, אך הדבר לא מצוין במפורש בהסכם (בדרך כלל זהו המצב) - הרי שמדובר בטענה בעל-פה כנגד מסמך בכתב. במקרים שכאלה בית המשפט עושה חיים מאוד קשים למי שמעלה טענה בעל-פה הסותרת מסמך בכתב, ולרוב דוחה את תביעתו.
אם, לעומת זאת, יש בידכם ראיות "חיצוניות" להתחייבות זו של החברה - לדוגמה, הקלטה, מייל, sms, עדות של עד נטול אינטרס (מי שאינו קשור אליכם) - אז מצאתם צוהר להיכנס בו. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה בגין הפרת הסכם
רמי
09/02/15
שלום רב.
אשתי ואני חתומים על חוזה אותו הפר הצד השני. הגשתי תביעה קטנה כנגד הנתבע המפר בגין ההפרה. התביעה טרם התבררה. הנתבע באחת מטענותיו טוען בכתב הגנתו שמכיוון שרק אני רשום בכתב התביעה כתובע, ללא אשתי, הרי שאם יפסק כנגדו בפועל הוא יהיה חייב רק במחצית מסכום התביעה כיוון שאשתי אינה רשומה כתובעת וזאת אע"פ שמוזכרת בכתב התביעה .
שאלותי:
1.האם נכון הדבר, שמסיבה זו בלבד אהיה זכאי אם אזכה במשפט רק במחצית מכל סכום התביעה ?
2. האם אפשרי לבקש מבית המשפט לצרף את אשתי לכתב התביעה עוד בטרם הוחל הבירור בתיק? יצויין כי הנתבע כתב בכתב ההגנה כי יתנגד להרחבת חזית .
3. באם בית המשפט ידחה בקשתי האם אפשרי שאשתי תגיש תביעה ניפרדת באותה עילה כנגד הנתבע
תודה
רמי
אשתי ואני חתומים על חוזה אותו הפר הצד השני. הגשתי תביעה קטנה כנגד הנתבע המפר בגין ההפרה. התביעה טרם התבררה. הנתבע באחת מטענותיו טוען בכתב הגנתו שמכיוון שרק אני רשום בכתב התביעה כתובע, ללא אשתי, הרי שאם יפסק כנגדו בפועל הוא יהיה חייב רק במחצית מסכום התביעה כיוון שאשתי אינה רשומה כתובעת וזאת אע"פ שמוזכרת בכתב התביעה .
שאלותי:
1.האם נכון הדבר, שמסיבה זו בלבד אהיה זכאי אם אזכה במשפט רק במחצית מכל סכום התביעה ?
2. האם אפשרי לבקש מבית המשפט לצרף את אשתי לכתב התביעה עוד בטרם הוחל הבירור בתיק? יצויין כי הנתבע כתב בכתב ההגנה כי יתנגד להרחבת חזית .
3. באם בית המשפט ידחה בקשתי האם אפשרי שאשתי תגיש תביעה ניפרדת באותה עילה כנגד הנתבע
תודה
רמי
פנה בבקשה לפורום בתי משפט
עו"ד ענת קציר
מנהלת
09/02/15
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות לפני הזמן
אלכסס
09/02/15
לפני כחצי שנה אני והחברה שלי השכרנו דירה בחיפה.
בעל הבית בעל עסק מאוד מצליח באזור, נראה איש אמין.
סכמנו ששכר הדירה יכלול את הארנונה, מים וכו' ומה שאנחנו צריכים לשלם מעבר זה נטו על החשמל.
חשבון החשמל מגיע אל בעל הבית, בחשבון הראשון הוא פשוט הודיע לנו על כמה הסכום ונתנו לו צ'ק על כך. הסכום נראה קצת גבוה אבל שלמנו חשבנו אולי הגזמנו עם המזגן קצת.
כרגע הגיע החשבון השני, מאוד גבוה 800 ש"ח ואנחנו כמעט ולא בבית - וכמעט ולא משתמשים במזגן אלא רק טלויזיה ומחשבים ניידים.
בקשנו מבעל הדירה צילום של חשבון החשמל ולמעלה היה רשום את הכתובת ולאחר מכן "משרד".
כאן נדלקה לי נורה אדומה והתקשרתי לחברת החשמל, לפיהם הדירה מסווגת בתור "משרד" לכן החשמל יקר יותר מאשר בדירה רגילה.
* דבר שלא היה ידוע לנו כלל!!! ועד היום בעל הדירה לא טרח להסביר לנו זאת.
מעבר לכך בעל הדירה ניסה "סלחוט" מאתנו עוד צ'ק בטענה שאחד הצ'קים לא חתום לכן הוא רוצה העברה בנקאית, לכן שהתעקשתי לראות את הצ'ק הלא חתום הוא אמר שהוא כן חתום אבל לא מוצא את אחד הצ'קים לכן הוא רוצה שנעשה לו העברה בנקאית.
בטלתי את הצ'ק ההוא שהוא לא מוצא ואנחנו רוצים לעשות את ההעברה הבנקאית של השכר דירה + חשבון החשמל.
בנוסף: דבר שמדאיג אותי מאוד, בבלוק ישנן 8 דירות ורק 7 שעונים של חשמל, החשד שלי שבעל הבית חיבר 2 דירות על אותו שעון חשמל והוא לוקח גם מאתנו וגם מהשכנים את הכסף לכן זה גבוה כל כך.
השאלה האם יש דרך חוקית לצאת מהדירה?
אם מתברר לי ששעון החשמל שלי משותף עם עוד דירה ובעל הבית לא אמר לי על כך? האם זאת אינדיקציה מספקת להפרת חוזה לפי חוק?
האם הוא חייב ליידע אותי על כך שחשמל מסווג כ"משרד" והוא יקר יותר?!
תודה רבה על העזרה!
בעל הבית בעל עסק מאוד מצליח באזור, נראה איש אמין.
סכמנו ששכר הדירה יכלול את הארנונה, מים וכו' ומה שאנחנו צריכים לשלם מעבר זה נטו על החשמל.
חשבון החשמל מגיע אל בעל הבית, בחשבון הראשון הוא פשוט הודיע לנו על כמה הסכום ונתנו לו צ'ק על כך. הסכום נראה קצת גבוה אבל שלמנו חשבנו אולי הגזמנו עם המזגן קצת.
כרגע הגיע החשבון השני, מאוד גבוה 800 ש"ח ואנחנו כמעט ולא בבית - וכמעט ולא משתמשים במזגן אלא רק טלויזיה ומחשבים ניידים.
בקשנו מבעל הדירה צילום של חשבון החשמל ולמעלה היה רשום את הכתובת ולאחר מכן "משרד".
כאן נדלקה לי נורה אדומה והתקשרתי לחברת החשמל, לפיהם הדירה מסווגת בתור "משרד" לכן החשמל יקר יותר מאשר בדירה רגילה.
* דבר שלא היה ידוע לנו כלל!!! ועד היום בעל הדירה לא טרח להסביר לנו זאת.
מעבר לכך בעל הדירה ניסה "סלחוט" מאתנו עוד צ'ק בטענה שאחד הצ'קים לא חתום לכן הוא רוצה העברה בנקאית, לכן שהתעקשתי לראות את הצ'ק הלא חתום הוא אמר שהוא כן חתום אבל לא מוצא את אחד הצ'קים לכן הוא רוצה שנעשה לו העברה בנקאית.
בטלתי את הצ'ק ההוא שהוא לא מוצא ואנחנו רוצים לעשות את ההעברה הבנקאית של השכר דירה + חשבון החשמל.
בנוסף: דבר שמדאיג אותי מאוד, בבלוק ישנן 8 דירות ורק 7 שעונים של חשמל, החשד שלי שבעל הבית חיבר 2 דירות על אותו שעון חשמל והוא לוקח גם מאתנו וגם מהשכנים את הכסף לכן זה גבוה כל כך.
השאלה האם יש דרך חוקית לצאת מהדירה?
אם מתברר לי ששעון החשמל שלי משותף עם עוד דירה ובעל הבית לא אמר לי על כך? האם זאת אינדיקציה מספקת להפרת חוזה לפי חוק?
האם הוא חייב ליידע אותי על כך שחשמל מסווג כ"משרד" והוא יקר יותר?!
תודה רבה על העזרה!
סיום שכירות לפני המועד
עו"ד ענת קציר
מנהלת
09/02/15
אלכס שלום,
כן, היה עליו ליידע אותך שחשבון החשמל משולם עבור שימוש בחשמל בעסק ולא בית מגורים.
כדי לדעת האם ניתן להפר את החוזה יש לקרוא את החוזה עליו אתה חתום בעיון, ולבדוק מהם התנאים להפרתו.
בברכה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
כן, היה עליו ליידע אותך שחשבון החשמל משולם עבור שימוש בחשמל בעסק ולא בית מגורים.
כדי לדעת האם ניתן להפר את החוזה יש לקרוא את החוזה עליו אתה חתום בעיון, ולבדוק מהם התנאים להפרתו.
בברכה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
•נודע לי השוכרים יורדים מהארץ באמצע התחייבות בחוזה
פיקי
08/02/15
השכרתי דירה למשפחת עולים חדשים הנמצאים פה בארץ כשנתיים. החוזה אמור להסתיים באוגוסט 2015. עד לתאריך זה יש בידי צ'ק דמי שכירות עתידיים לתאריך 14.4.15 המכסים דמי שכירות עד לתום החוזה בסך 10000 ש"ח. נודע לי מהמתורגמן שלהם שהבעל עזב את הארץ לקנדה והאשה והילדים עומדים גם לעזוב בעקבותיו ב- 9.3.15. אין ערבים. יש שיק בטחון פתוח ע"ס 20000 ש"ח. כיצד עלי לנהוג על מנת להגן על השיק בסך 10000 ש"ח. אני דואגת שהם יעזבו וישאירו אותי עם חתיכת נייר שלא שווה מאומה? תודה מראש לעונים.
כיצד אבטיח תשלום שכ"ד של שוכרים העוזבים את הארץ?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
09/02/15
שלום רב,
מצב מעט בעייתי.
לטעמי, יש לדאוג להחליף את השיק המכסה את שכר הדירה העתידי למועד פרעון קרוב או להחליפו במזומן, וכן לקבל במזומן ומראש את תשלומי המיסים על פי החשבונות השונים.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
מצב מעט בעייתי.
לטעמי, יש לדאוג להחליף את השיק המכסה את שכר הדירה העתידי למועד פרעון קרוב או להחליפו במזומן, וכן לקבל במזומן ומראש את תשלומי המיסים על פי החשבונות השונים.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה שכירות לפני המועד
שי
08/02/15
שלום,
המקרה שלנו מעט מורכב: לפני שנה וחצי, ראינו דירה בקומה שנייה של בית פרטי לפני שהיו בה מדרגות ועוד מס' דברים. שבוע לפני הכניסה, הגענו לחתום על חוזה השכירות, כאשר אשתי כבר הייתה בחודש השמיני וסיימנו חוזה שכירות במקום אחר, וגילינו שעדיין לא הותקנו מדרגות ובאחד מהחדרים המשכיר לא שם מזגן למרות שזה מה שסוכם. חתמנו בכל זאת ולפני הכניסה המשכיר התקין מדרגות לא תקניות ולא בטיחותיות, אשר אינו מאפשרות להכניס ציוד דרכן (מזגן לא שם עד היום). מאחר וכבר לא הייתה לנו ברירה, מצאנו דרך יצירתית והכנסנו את הציוד (מקרר, סלון, מזנון ועוד) באמצעות מנוף וקשירת הציוד והעברת דרך המרפסת.
לאחר שנה, שבר היינו באמצע בניית בית, חידשנו את החוזה בע"פ כאשר לפי החוזה עלינו להתריע 45 יום לפני עזיבה ומציאת שוכרים חלופיים שיהיו מקובלים על המשכירים וכן בעל הבית אמר שבמידה ויהיו בעיות, "נסתדר".
כיום, לאחר תקופה של מעל 60 יום שהודענו מראש ולאחר מס' זוגות שפנו אלינו וראו את הדירה (זוג אחד גם רצה את הדירה והיה מקובל על בעלי הבית, אך לא עבר וועדת קליטה של המושב) איננו מוצאים זוג שירצה את הדירה, וזאת בעיקר מן הסיבה שהם נרתעים מהמדרגות הלא תקניות. יצוין כי אנו עושים את כל המאמצים למצוא שוכרים חלופיים, לרבות מודעות בתשלום, ספיגת חלק מדמי השכירות, השארת חלק מהריהוט ועוד ואילו בעלי הבית לא ממש מתאמצים לסייע לנו או למצוא פשרה מבחינת התשלום למרות שביקשנו. רצינו לדעת, האם אנו מחויבים להמשיך לשלם למרות שפעלנו למצוא שוכרים חלופיים, אך הסיבה העיקרית שהם לא רוצים את הדירה הן מדרגות לא תקניות? לחילופין, האם אנו יכולים כיום לומר לבעל הבית שעליו לתקן את המדרגות/לבנות מדרגות אחרות במידה והוא לא משחרר אותנו מהחוזה (בתקופה זו נולדה לנו בת וכיום היא גם הולכת ונעשתה כבדה יותר, כך שבלי קשר המדרגות מהוות סיכון בטיחותי)?
המקרה שלנו מעט מורכב: לפני שנה וחצי, ראינו דירה בקומה שנייה של בית פרטי לפני שהיו בה מדרגות ועוד מס' דברים. שבוע לפני הכניסה, הגענו לחתום על חוזה השכירות, כאשר אשתי כבר הייתה בחודש השמיני וסיימנו חוזה שכירות במקום אחר, וגילינו שעדיין לא הותקנו מדרגות ובאחד מהחדרים המשכיר לא שם מזגן למרות שזה מה שסוכם. חתמנו בכל זאת ולפני הכניסה המשכיר התקין מדרגות לא תקניות ולא בטיחותיות, אשר אינו מאפשרות להכניס ציוד דרכן (מזגן לא שם עד היום). מאחר וכבר לא הייתה לנו ברירה, מצאנו דרך יצירתית והכנסנו את הציוד (מקרר, סלון, מזנון ועוד) באמצעות מנוף וקשירת הציוד והעברת דרך המרפסת.
לאחר שנה, שבר היינו באמצע בניית בית, חידשנו את החוזה בע"פ כאשר לפי החוזה עלינו להתריע 45 יום לפני עזיבה ומציאת שוכרים חלופיים שיהיו מקובלים על המשכירים וכן בעל הבית אמר שבמידה ויהיו בעיות, "נסתדר".
כיום, לאחר תקופה של מעל 60 יום שהודענו מראש ולאחר מס' זוגות שפנו אלינו וראו את הדירה (זוג אחד גם רצה את הדירה והיה מקובל על בעלי הבית, אך לא עבר וועדת קליטה של המושב) איננו מוצאים זוג שירצה את הדירה, וזאת בעיקר מן הסיבה שהם נרתעים מהמדרגות הלא תקניות. יצוין כי אנו עושים את כל המאמצים למצוא שוכרים חלופיים, לרבות מודעות בתשלום, ספיגת חלק מדמי השכירות, השארת חלק מהריהוט ועוד ואילו בעלי הבית לא ממש מתאמצים לסייע לנו או למצוא פשרה מבחינת התשלום למרות שביקשנו. רצינו לדעת, האם אנו מחויבים להמשיך לשלם למרות שפעלנו למצוא שוכרים חלופיים, אך הסיבה העיקרית שהם לא רוצים את הדירה הן מדרגות לא תקניות? לחילופין, האם אנו יכולים כיום לומר לבעל הבית שעליו לתקן את המדרגות/לבנות מדרגות אחרות במידה והוא לא משחרר אותנו מהחוזה (בתקופה זו נולדה לנו בת וכיום היא גם הולכת ונעשתה כבדה יותר, כך שבלי קשר המדרגות מהוות סיכון בטיחותי)?
סיום שכירות לפני המועד
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/02/15
שי שלום,
ראשית, הסכם בע"פ (לתיקון מדרגות וחיבור מזגן) יכול שיהיה מחייב על פי חוק החוזים. לפיכך, בעל הדירה הוא זה שלא עמד בהתחייבויותיו כלפיכם.
שנית, אם נתתם התראה של 45 יום ומעלה ועשיתם את כל המאמצים האפשריים למצוא שוכרים חלופים אך ללא הצלחה, לטעמי הנכם יכולים לסיים את חוזה השכירות ולא תחשבו כמפרי חוזה אם יתקן את המדרגות ואם לאו.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
ראשית, הסכם בע"פ (לתיקון מדרגות וחיבור מזגן) יכול שיהיה מחייב על פי חוק החוזים. לפיכך, בעל הדירה הוא זה שלא עמד בהתחייבויותיו כלפיכם.
שנית, אם נתתם התראה של 45 יום ומעלה ועשיתם את כל המאמצים האפשריים למצוא שוכרים חלופים אך ללא הצלחה, לטעמי הנכם יכולים לסיים את חוזה השכירות ולא תחשבו כמפרי חוזה אם יתקן את המדרגות ואם לאו.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת זיכרון דברים
אדם
06/02/15
אהלן,
אשמח לעזרה,
אני נער בן 19 שמחפש בימים אלה דירה להשכרה. ביקרתי השבוע בדירה והחלטתי שאני מעוניין להשכיר אותה. טרם נערך חוזה ובעל הבית ביקש שאתן לו במקום מקדמה על סך 700 שקלים. שילמתי וקיבלתי בתמורה דף בכתב יד שבראשו כתוב "קבלה" ובו נכתב שהעברתי לו את הסכום וכי חוזה ייחתם ביום ד' בשבוע הבא. מצוין תאריך חתימה מדויק בו עתיד להיחתם החוזה וכן מצוין שכר דירה חודשי מדויק.
בינתיים גיליתי שמסיבה אישית שלי אני לא מעוניין לגור באותו אזור (סיבה קצת מטופשת אני מודה, נזכרתי שאקסית שלי גרה שם, ואני לא רוצה להיתקל בה ברחוב/תחנת אוטובוס וכו')
את החוזה טרם ראיתי. אם אודיע לבעל הדירה שאני "מופתע" מסעיף כלשהו בחוזה ואשתמש בזה כעילה לפיצוץ ההסכם זה ייחשב הפרה של המסמך שחתמתי?? הדף הזה שחתמתי עליו נחשב זיכרון דברים?
אני נער צעיר ומרגיש שבעל הדירה גרר אותי לחתום על מסמך בעל משמעויות משפטיות גדולות מבלי שאבין אותן. יש דרך להשתחרר מהחוזה?
תודה מראש .
אשמח לעזרה,
אני נער בן 19 שמחפש בימים אלה דירה להשכרה. ביקרתי השבוע בדירה והחלטתי שאני מעוניין להשכיר אותה. טרם נערך חוזה ובעל הבית ביקש שאתן לו במקום מקדמה על סך 700 שקלים. שילמתי וקיבלתי בתמורה דף בכתב יד שבראשו כתוב "קבלה" ובו נכתב שהעברתי לו את הסכום וכי חוזה ייחתם ביום ד' בשבוע הבא. מצוין תאריך חתימה מדויק בו עתיד להיחתם החוזה וכן מצוין שכר דירה חודשי מדויק.
בינתיים גיליתי שמסיבה אישית שלי אני לא מעוניין לגור באותו אזור (סיבה קצת מטופשת אני מודה, נזכרתי שאקסית שלי גרה שם, ואני לא רוצה להיתקל בה ברחוב/תחנת אוטובוס וכו')
את החוזה טרם ראיתי. אם אודיע לבעל הדירה שאני "מופתע" מסעיף כלשהו בחוזה ואשתמש בזה כעילה לפיצוץ ההסכם זה ייחשב הפרה של המסמך שחתמתי?? הדף הזה שחתמתי עליו נחשב זיכרון דברים?
אני נער צעיר ומרגיש שבעל הדירה גרר אותי לחתום על מסמך בעל משמעויות משפטיות גדולות מבלי שאבין אותן. יש דרך להשתחרר מהחוזה?
תודה מראש .
משא ומתן לקראת חתימה על הסכם שכירות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
07/02/15
אדם שלום,
קשה לומר מבלי לראות את המסמך אם מדובר בזכרון דברים. על פני הדברים - לא. עם זאת, עם חתימת המסמך מסרת לבעל הדירה מקדמה - קרי, עשית פעולה שעלולה ללמד על "גמירת דעת", שהיא כוונה להתקשר ביחסים משפטיים מחייבים.
בנוסף, גם אם המסמך אינו עולה כדי "זכרון דברים", עדיין חוק החוזים עלול לחייב אותך בפיצוי בעל הדירה (אם כי לא משמעותי) בגלל ההסתמכות שיצרת אצלו בשלב הטרום-חוזי, על-ידי מסירת הכספים.
לגבי הכוונה להיתלות בהסכם - ראה קודם את החוזה, עיין בהוראותיו ובדוק אם הוא שונה מהדברים שהסכמתם עליהם בעל-פה. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
קשה לומר מבלי לראות את המסמך אם מדובר בזכרון דברים. על פני הדברים - לא. עם זאת, עם חתימת המסמך מסרת לבעל הדירה מקדמה - קרי, עשית פעולה שעלולה ללמד על "גמירת דעת", שהיא כוונה להתקשר ביחסים משפטיים מחייבים.
בנוסף, גם אם המסמך אינו עולה כדי "זכרון דברים", עדיין חוק החוזים עלול לחייב אותך בפיצוי בעל הדירה (אם כי לא משמעותי) בגלל ההסתמכות שיצרת אצלו בשלב הטרום-חוזי, על-ידי מסירת הכספים.
לגבי הכוונה להיתלות בהסכם - ראה קודם את החוזה, עיין בהוראותיו ובדוק אם הוא שונה מהדברים שהסכמתם עליהם בעל-פה. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכמה שבע"פ בין שותפים?
י.י
03/02/15
שלום רב,
אנו שתי שותפות המתגוררות בדירה שכורה. שותפתי נמצאת כאן על ויזה זמנית ולכן רוב החשבונות על שמי. בתחילת החוזה, שמשותף לשתינו, הייתה בינינו הסכמה שבע"פ שנתחלק באופן שווה בתשלום החשבונות אף שמסיבות טכניות הם רשומים על שמי.
לאחרונה השותפה שלי מבקשת לנהל משא ומתן על תשלום החשובונות, והיא חייבת לי מאות שקלים על חשבונות שאני שילמתי. היא אינה מוכנה לשלם בטענה שהם גבוהים מדי ואין לה כסף. כמו כן היא מבקשת להתנער מההסכמה שבע"פ שהייתה בינינו בעניין ההוצאות השוטפות של הדירה - שנשתתף בקניות לדירה. כעת היא אינה מוכנה לשלם את חלקה, שוב בטענה שזה יקר מדי ואין לה כסף, ואף החליטה שהיא מעדיפה לחסוך כסף מאשר לקנות חומרי ניקוי לדירה. זאת לאחר שהתחייבה להשתתף בקניות בתחילת החוזה.
האם יש לי הגנה משפטית כלשהי בשל ההסכמה בע"פ שהייתה בינינו, או שאין לי סיכוי לראות את הכסף הזה? תודה מראש לעונים!
אנו שתי שותפות המתגוררות בדירה שכורה. שותפתי נמצאת כאן על ויזה זמנית ולכן רוב החשבונות על שמי. בתחילת החוזה, שמשותף לשתינו, הייתה בינינו הסכמה שבע"פ שנתחלק באופן שווה בתשלום החשבונות אף שמסיבות טכניות הם רשומים על שמי.
לאחרונה השותפה שלי מבקשת לנהל משא ומתן על תשלום החשובונות, והיא חייבת לי מאות שקלים על חשבונות שאני שילמתי. היא אינה מוכנה לשלם בטענה שהם גבוהים מדי ואין לה כסף. כמו כן היא מבקשת להתנער מההסכמה שבע"פ שהייתה בינינו בעניין ההוצאות השוטפות של הדירה - שנשתתף בקניות לדירה. כעת היא אינה מוכנה לשלם את חלקה, שוב בטענה שזה יקר מדי ואין לה כסף, ואף החליטה שהיא מעדיפה לחסוך כסף מאשר לקנות חומרי ניקוי לדירה. זאת לאחר שהתחייבה להשתתף בקניות בתחילת החוזה.
האם יש לי הגנה משפטית כלשהי בשל ההסכמה בע"פ שהייתה בינינו, או שאין לי סיכוי לראות את הכסף הזה? תודה מראש לעונים!
מענה
מתמחה
04/02/15
שלום לך, ישנה אפשרות אחת, אם יש לך הוכחות ? הקלטה? עדים או דבר כזה תתבעי אותה זו הדרך היחידה לקבל את כספף אחרת, לא רואה דרך לראות את הכסף. בהצלחה
האם הסכם בע"פ מחייב?
עו"ד ענת קציר
04/02/15
שלום רב,
חוזה בעל פה יכול שיהיה תקף וזאת בהתאם לסעיף 23 לחוק החוזים, הקובע: "חוזה יכול שייעשה בעל פה, בכתב או בצורה אחרת, זולת אם היתה צורה מסויימת תנאי לתוקפו עפ"י חוק או הסכם בין הצדדים".
אי לכך, על מנת לקבל את כספך בחזרה אני מציעה להגיש תביעה כנגד השותפה בבית המשפט.
בית המשפט יבחן האם אכן קיים הסכם מחייב על בסיס הסתמכות על חילופי התכתבויות, עדויות והשכל הישר.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
חוזה בעל פה יכול שיהיה תקף וזאת בהתאם לסעיף 23 לחוק החוזים, הקובע: "חוזה יכול שייעשה בעל פה, בכתב או בצורה אחרת, זולת אם היתה צורה מסויימת תנאי לתוקפו עפ"י חוק או הסכם בין הצדדים".
אי לכך, על מנת לקבל את כספך בחזרה אני מציעה להגיש תביעה כנגד השותפה בבית המשפט.
בית המשפט יבחן האם אכן קיים הסכם מחייב על בסיס הסתמכות על חילופי התכתבויות, עדויות והשכל הישר.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
קבלן שמתחרט
רוני כהן
02/02/15
חתמתי מול עו"ד של קבלן על "הצעה לרכישת דירה" ונתתי מקדמה 45000 ש"ח,הקבלן לא חתום על המסמך.(במסמך יש כל מיני סנקציות נגדי אם אני מתחרט)
הקבלן טוען שטעה בתחשיב ורוצה עוד כסף או להחזיר לי את המקדמה. האם יש לו זכות לבטל/לשנות מה שסוכם?
הקבלן טוען שטעה בתחשיב ורוצה עוד כסף או להחזיר לי את המקדמה. האם יש לו זכות לבטל/לשנות מה שסוכם?
האם קבלן יכול להתחרט לאחר חתימת על הצעה לרכישה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
02/02/15
רוני שלום,
יתכן שכן.
יש לבדוק את ההצעה עליה חתמת על מנת לתת תשובה מפורטת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורם דיני חוזים
יתכן שכן.
יש לבדוק את ההצעה עליה חתמת על מנת לתת תשובה מפורטת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורם דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנערות מהסכם בהסתמך על סעיף שמאפשר את ביטול ההסכ
itay
02/02/15
שלום רב,
חתמתי על הסכם עבודה להכנת מוצר עם ספק (המבצע העבודה). בתוכן ההסכם(שאותו ערך הספק ואני רק חתמתי עליו) מצויין סעיף שלפיו: כל אחד מהצדדים רשאי בכל עת לבטל את הסכם העבודה בכל שלב. כך היה, הספק החל לעבוד על ביצוע המוצר... וכעבוז זמן מה ומאחר שהספק לא עמד בסטנדרטים מספקים חלטתי להתנער מההסכם ולבטל את המשך ההתקשרות בינינו. לאחרונה קיבלתי מכתב מעו"ד של הספק ב"איום" בפתיחה בהליכים משפטיים. שאלתי הינה האם יש לספק עילת תביעה כנגדי וזאת לאור העובדה שפעלתי בהתאם להסכם העבודה בינינו שמאפשר את ביטול ההסכם על ידי כל אחד מהצדדים ובכל שלב?! תודה מראש על המענה.
חתמתי על הסכם עבודה להכנת מוצר עם ספק (המבצע העבודה). בתוכן ההסכם(שאותו ערך הספק ואני רק חתמתי עליו) מצויין סעיף שלפיו: כל אחד מהצדדים רשאי בכל עת לבטל את הסכם העבודה בכל שלב. כך היה, הספק החל לעבוד על ביצוע המוצר... וכעבוז זמן מה ומאחר שהספק לא עמד בסטנדרטים מספקים חלטתי להתנער מההסכם ולבטל את המשך ההתקשרות בינינו. לאחרונה קיבלתי מכתב מעו"ד של הספק ב"איום" בפתיחה בהליכים משפטיים. שאלתי הינה האם יש לספק עילת תביעה כנגדי וזאת לאור העובדה שפעלתי בהתאם להסכם העבודה בינינו שמאפשר את ביטול ההסכם על ידי כל אחד מהצדדים ובכל שלב?! תודה מראש על המענה.
התנערות מהסכם בהסתמך על סעיף שמאפשר את ביטול ההסכם
עו"ד ענת קציר
מנהלת
02/02/15
איתי שלום,
על פי התיאור המופיע בשאלה, על פניו אין לו עילה
אולם, אני מניחה שאם נשלח מכתב מעו"ד קיים בסיס כלשהו לפנייה אליך,
יש לבדוק את ההסכם עליו אתם חתומים על מנת לענות על שאלתך בפירוט.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
על פי התיאור המופיע בשאלה, על פניו אין לו עילה
אולם, אני מניחה שאם נשלח מכתב מעו"ד קיים בסיס כלשהו לפנייה אליך,
יש לבדוק את ההסכם עליו אתם חתומים על מנת לענות על שאלתך בפירוט.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עו״ד שעשה לנו חוזה שכירות
פזית
01/02/15
היי שלום,
רציתי לשאול האם העו״ד של בעלי הדירה ששכרנו, אשר עשה לנו את החוזה שכירות של הדירה - יכול לתבוע אותנו בהוצאה לפועל על חוב שנובע מהחוזה שכירות ? הוא אומנם הגיע לעניין מצד בעלי הדירה ואנחנו הסכמנו שהוא יערוך לנו את החוזה שכירות . אבל האם הוא יכול להגיש את שטר החוב עליו חתמנו להוצאה לפועל למרות שהוא זה שעשה לנו את החוזה בעצמו ?
תודה מראש.
רציתי לשאול האם העו״ד של בעלי הדירה ששכרנו, אשר עשה לנו את החוזה שכירות של הדירה - יכול לתבוע אותנו בהוצאה לפועל על חוב שנובע מהחוזה שכירות ? הוא אומנם הגיע לעניין מצד בעלי הדירה ואנחנו הסכמנו שהוא יערוך לנו את החוזה שכירות . אבל האם הוא יכול להגיש את שטר החוב עליו חתמנו להוצאה לפועל למרות שהוא זה שעשה לנו את החוזה בעצמו ?
תודה מראש.
האם עו"ד שערך חוזה שכירות יכול לפנות להוצל"פ?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
02/02/15
פזית שלום,
טכנית כן.
מציעה לך להפנות את שאלתך לפורום עורכי דין.
טכנית כן.
מציעה לך להפנות את שאלתך לפורום עורכי דין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנושא הסכם חד צדדי עם קבלן
רוני כהן
30/01/15
חתמתי עם ע"וד של הקבלן על הצעה לרכישה של דירה על הצעה לרכישה (לא חוזה) עם מס דירה וסכום ונתתי מקדמה 30000 ש"ח. כעת הקבלן טוען שטעה בתחשיב והחוזה חד צדדי ומבקש להפר אותו או שאוסיף כסף. האם מותר לו?
כמו כן אם אני הייתי רוצה להפר את ההסכם הייתי מפסיד את המקדמה.
כמו כן אם אני הייתי רוצה להפר את ההסכם הייתי מפסיד את המקדמה.
ביטול הסכם עם קבלן
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
31/01/15
רוני שלום,
התשובה תלויה בנוסח המסמך ובנסיבות עריכתו. אם ה"הצעה" מסוימת (מפורטת) דיה ומעידה על גמירת דעת של שני הצדדים (כוונה ונכונות מלאה להתקשר ביחסים משפטיים), היא עשויה לעלות כדי הסכם מחייב, ובמקרה זה הקבלן אינו רשאי לסגת ממנה.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
התשובה תלויה בנוסח המסמך ובנסיבות עריכתו. אם ה"הצעה" מסוימת (מפורטת) דיה ומעידה על גמירת דעת של שני הצדדים (כוונה ונכונות מלאה להתקשר ביחסים משפטיים), היא עשויה לעלות כדי הסכם מחייב, ובמקרה זה הקבלן אינו רשאי לסגת ממנה.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה שכירות
בלה
30/01/15
שלום,
אני מסיימת כרגע שכירות של שנתיים. בחוזה אין סעיף שמחייב אותי לצבוע את הדירה ובמעמד חתימת החוזה בעל הדירה אף ציין שאין הוא מעונין שיצבעו טען שיש לו את הצבעים שלו וכו׳
כרגע הוא מפעיל סחטנות טוען ש״הרסתי לו את הדירה״ ודורש שאצבע את הדירה ואני חוששת לדעת מה ידרוש עוד, הוא אינו אדם ישר וגם במהלך השכירות היו בעיות.
בפועל הדירה נקייה ומסודרת, הקירות במצב סביר אחרי שנתיים של שימוש (קצת כתמים במטבח ובמקמות בהם עמד ריהוט).
האם הוא יכול להשתמש בצק הבטחון שנתתי לו?
מה עושים במצבים כאלו?
אודה לתשובה מהירה
בלה
אני מסיימת כרגע שכירות של שנתיים. בחוזה אין סעיף שמחייב אותי לצבוע את הדירה ובמעמד חתימת החוזה בעל הדירה אף ציין שאין הוא מעונין שיצבעו טען שיש לו את הצבעים שלו וכו׳
כרגע הוא מפעיל סחטנות טוען ש״הרסתי לו את הדירה״ ודורש שאצבע את הדירה ואני חוששת לדעת מה ידרוש עוד, הוא אינו אדם ישר וגם במהלך השכירות היו בעיות.
בפועל הדירה נקייה ומסודרת, הקירות במצב סביר אחרי שנתיים של שימוש (קצת כתמים במטבח ובמקמות בהם עמד ריהוט).
האם הוא יכול להשתמש בצק הבטחון שנתתי לו?
מה עושים במצבים כאלו?
אודה לתשובה מהירה
בלה
צביעת קירות במושכר
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
30/01/15
בלה שלום,
גם אם בחוזה לא מצוין שחובת השוכר לצבוע את הדירה עם פינויה בעת סיום השכירות, עדיין, אם מצב הקירות ירוד, יכול שתחול על השוכר (עלייך) חובה לפעול לתיקונו, כלומר לצבוע. המבחן המשפטי שמחילים בהקשר זה הוא מבחן הסבירות, ומטעמים ברורים איני יכול לייעץ לך איך לנהוג בהקשר זה.
אם המשכיר סובר שהפרת את חובתך בנסיבות העניין - לצבוע את קירות המושכר - לכאורה מדובר בהפרת חוזה (יש שיאמרו: הפרה יסודית) ועומדת לו הזכות לממש את הבטוחה - לפרוע את הצ'ק. אם תבטלי את הצ'ק והוא יחזור, המשכיר יכול להגיש את הצ'ק החלול לביצוע בהוצאה לפועל. אז תצטרכי להתגונן מפני הליך הביצוע בהוצאה לפועל ובבית משפט - וזה סיפור ארוך, מתיש ולא נעים.
עצתי - להידבר ולהגיע לעמק השווה.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
גם אם בחוזה לא מצוין שחובת השוכר לצבוע את הדירה עם פינויה בעת סיום השכירות, עדיין, אם מצב הקירות ירוד, יכול שתחול על השוכר (עלייך) חובה לפעול לתיקונו, כלומר לצבוע. המבחן המשפטי שמחילים בהקשר זה הוא מבחן הסבירות, ומטעמים ברורים איני יכול לייעץ לך איך לנהוג בהקשר זה.
אם המשכיר סובר שהפרת את חובתך בנסיבות העניין - לצבוע את קירות המושכר - לכאורה מדובר בהפרת חוזה (יש שיאמרו: הפרה יסודית) ועומדת לו הזכות לממש את הבטוחה - לפרוע את הצ'ק. אם תבטלי את הצ'ק והוא יחזור, המשכיר יכול להגיש את הצ'ק החלול לביצוע בהוצאה לפועל. אז תצטרכי להתגונן מפני הליך הביצוע בהוצאה לפועל ובבית משפט - וזה סיפור ארוך, מתיש ולא נעים.
עצתי - להידבר ולהגיע לעמק השווה.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לביטול חושזה לימודים באמצע שנתון
אני
29/01/15
חתמתי ללימודים לשנה ,אחרי 3 חודשים מעוניינת להפסיק בגלל אכזבה .הלימודים יקרים מאוד מה אני עושה כדי לבטל את התשלומים הנוספים שנשארו.בחוזה כתוב שלא יוחזר הכסף.
תודה רבה!
תודה רבה!
ביטול הסכם עם מוסד לימודים
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
30/01/15
שלום,
יש לעיין בהוראות שבתקנות המוסד לעניין הפסקת לימודים. מכל מקום, אם הלימודים מחולקים לשני סמסטרים, לא עומדת לך הזכות להשבת התמורה בקשר עם הסמסטר הנוכחי (אלא אם כן הדבר קבוע במפורש בתקנון), אך יש מקום לדרוש השבה לגבי אותו סמסטר שטרם החל.
אם אין הוראות בתקנון לעניין זה, כדאי להיוועץ בעורך דין ולהתחיל להתנהל מול מוסד הלימודים באפיק משפטי. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דינ יחוזים
יש לעיין בהוראות שבתקנות המוסד לעניין הפסקת לימודים. מכל מקום, אם הלימודים מחולקים לשני סמסטרים, לא עומדת לך הזכות להשבת התמורה בקשר עם הסמסטר הנוכחי (אלא אם כן הדבר קבוע במפורש בתקנון), אך יש מקום לדרוש השבה לגבי אותו סמסטר שטרם החל.
אם אין הוראות בתקנון לעניין זה, כדאי להיוועץ בעורך דין ולהתחיל להתנהל מול מוסד הלימודים באפיק משפטי. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דינ יחוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות
מאיר
29/01/15
שלום רב
רציתי לשאול בקשר לחוזה שכירות
אנחנו כבר גרים שנה שנייה בדירה בשכירות , אני נשוי + 4 ילדים קטנים.
החוזה שלנו מסתיים באוקטובר 2015 אך לצערנו בגלל חובות וצוו כינוס וכאלה יש לנו קושי רב בלהמשיך ולהשכיר את הדירה.
במידה ואודיע לבעל הדירה שאיני יכול להמשיך להשכיר מכיון שאין לי כסף , משכורתי עוקלה וכדומה האם הואע מחוייב לאשר לי את העזיבה ??
או שבעצם לי אסור לעזוב אפילו שהמצב הוא כזה ??
אודה לכם על העזרה
רציתי לשאול בקשר לחוזה שכירות
אנחנו כבר גרים שנה שנייה בדירה בשכירות , אני נשוי + 4 ילדים קטנים.
החוזה שלנו מסתיים באוקטובר 2015 אך לצערנו בגלל חובות וצוו כינוס וכאלה יש לנו קושי רב בלהמשיך ולהשכיר את הדירה.
במידה ואודיע לבעל הדירה שאיני יכול להמשיך להשכיר מכיון שאין לי כסף , משכורתי עוקלה וכדומה האם הואע מחוייב לאשר לי את העזיבה ??
או שבעצם לי אסור לעזוב אפילו שהמצב הוא כזה ??
אודה לכם על העזרה
הפסקת הסכם שכירות טרם סיומו
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
30/01/15
מאיר שלום,
למרבה הצער, היעדר יכולת כלכלית אינו מהווה עילה מוצדקת לביטול חוזה. אך כדאי לעיין בתנאיי ההסכם ולבדוק אם הוא מונה הוראה לעניין הפסקתו טרם מועד הסיום. לעתים צדדים להסכמי שכירות מכניסים תנאי שכזה.
גם אם אין, אפשר להציע למשכיר שתעזבו בכפוף למציאת שוכרים חלופיים לשביעות רצון המשכיר. מה גם שבנסיבות העניין למשכיר אמור להיות תמריץ לשתף אתכם פעולה, שמא לא ישאר עם שוכר שאינו מסוגל לשלם. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
למרבה הצער, היעדר יכולת כלכלית אינו מהווה עילה מוצדקת לביטול חוזה. אך כדאי לעיין בתנאיי ההסכם ולבדוק אם הוא מונה הוראה לעניין הפסקתו טרם מועד הסיום. לעתים צדדים להסכמי שכירות מכניסים תנאי שכזה.
גם אם אין, אפשר להציע למשכיר שתעזבו בכפוף למציאת שוכרים חלופיים לשביעות רצון המשכיר. מה גם שבנסיבות העניין למשכיר אמור להיות תמריץ לשתף אתכם פעולה, שמא לא ישאר עם שוכר שאינו מסוגל לשלם. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המכללה החליטה על אי התאמתי ללימודים
28/01/15
אני לומדת מזה שנה וחצי במכללה, אליה התקבלתי לאחר ריאיון אישי ולימודים קודמים. לאחר שנה וחצי של תשלום גבוה ולימודים מאומצים נאמר לי שאינני מתאימה למסלול שבחרתי ועלי לשנות מסלול. אני מאוד מתוסכלת כי שלמתי הרבה כסף למסלול הנוכחי שהוא יקר יותר מהאחרים, חוץ מזה הגשתי עבודות ועמדתי בכל הדרישות. מוריי המסלול לא מספקים הסבר לתחושותיהם, וסביר להניח שאם אעבור מסלול יהיה עלי להשלים המון קורסים. מה גם שראיינו אותי למסלול הנוכחי לפני שנה וחצי, ועכשיו נזכרים לומר לי חד משמעי שאינני מתאימה?! אני רוצה להישאר ללמוד במסלול האנתרופוסופי . מה לעשות?
גילת
גילת
הסכם עם מוסד לימודים
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
30/01/15
שלום,
אם אמנם עמדת בכל הדרישות האקדמיות של המוסד, לכאורה המכללה אינה יכולה להנחית עלייך את החלטתה כעת.
מציע שתפני לייעוץ משפטי לצורך בחינת מצבך ועריכת בירור מול המוסד.
אם אמנם עמדת בכל הדרישות האקדמיות של המוסד, לכאורה המכללה אינה יכולה להנחית עלייך את החלטתה כעת.
מציע שתפני לייעוץ משפטי לצורך בחינת מצבך ועריכת בירור מול המוסד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי שם בעל נכס
מיכל
27/01/15
שלום, אימי משכירה דירה שנים וכל שנה עושה הארכת חוזה, עכשיו הנכס עבר על שמי ללא תמורה, האם ניתן לעשות הארכת חוזה עם עדכון שם בעל הנכס או חייבים לעשות חוזה חדש? תודה
חתימה על חוזה שכירות חדש לאחר החלפת בעלי הנכס
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/01/15
מיכל שלום,
רצוי לחתום על חוזה חדש.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
רצוי לחתום על חוזה חדש.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
