פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה דחופה

אפרת 30/04/15

אני שואלת עבור מישהי שפנתה אליי.לשכן מתחתיה הייתה סתימה בביוב הוא תיקן אותה ודרש השתתפות בהוצאות מאחר ומדובר באותו קו ראשי של ביוב שלה ושלו. בעל הבית לא מוכן לשאת בעליות ואף כעס כשנתבקש לכך בטענה שמאחר ואין תשלום עבור ועד בית (אין ועד בית בבניין) אז לא הוא צריך להשתתף אלא היא כשוכרת ואף איים עליה שיתבע אותה ושיוציא אותה מהדירה אם לא תשלם.

שאלה נוספת-האם ניתן לסיים את השכירות לפני הזמן שנקבע בחוזה כאשר יתנו מראש שקים למשכיר?

תודה!

לעמוד

המלא

סכסוך שכנים והסכם שכירות

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 01/05/15

אפרת שלום,

ראשית, יש לברר אם לדירה המושכרת על-ידי חברתך יש באמת קשר לסתימה שנתגלתה אצל השכן. לצורך כך מומלץ להזמין איש מקצוע (אנסטלטור מוסמך) לשם קבלת חוות דעת בכתב.

שנית, אם הדירה שמושכרת על-ידי חברתך אמנם קשורה לנזקי השכן, צריך לברר מי אחראי לכך. יתכן שמדובר בנזקים שהצטברו על-פני תקופה ארוכה, ועיקרם נגרמו הרבה לפני שחברתך נכנסה לדירה. במקרה כזה מן הסתם אינה אחראית לנזקים.

שלישית, יש לבדוק מדוע אין תשלום לוועד בית, ואם זה באשמת חברתך.

אם המשכיר (בעל הדירה) יתבע את חברתך, שתתגונן בהתאם להערות שהערתי לעיל. אם יבקש לפנותה מהמושכר, זכותה להתגונן בבית המשפט ובתוך כך למנוע את הפינוי.

למרות האווירה הלא נעימה שנוצרה, כל עוד המשכיר לא נקט פעולות ממשיות לפינוי חברתך מהדירה, וכל עוד היא ממשיכה לשלם את דמי השכירות כסדרם, ספק אם קמו לה הזכות והעילה הראויה לבטל את החוזה טרם סיומו. אם תעשה זאת, אפשר שבית המשפט יחייב אותה בתשלום דמי השכירות עד תום התקופה.

אם בכל זאת תחליט לבטל, העובדה שמסרה למשכיר המחאות מסבכת את העניינים. אם תודיע על ביטול ההסכם וההמחאות (כמובן, בדואר רשום, תוך שמירת אישור מסירה), המשכיר עלול למרות זאת להגיש את ההמחאות לפירעון בבנק, ועם קבלת הודעת חילול לפנות ללשכת ההוצאה לפועל בהליך שנקרא "בקשה לביצוע שטר". אז תצטרך חברתך להתגונן (בהתאם למועדים הקבועים לכך בחוק) ולנסות להוכיח שביטלה את ההסכם וההמחאות בדין ובזכות.

כך או כך, מדובר בהליך מורכב ויקר שאינני ממליץ עליו (ייצוג משפטי ראוי עולה כסף רב, ובהיעדר ייצוג סיכוייה לשכנע את בית המשפט אינם גבוהים במיוחד). מוטב לחברתך לדבר עם המשכיר ולהגיע איתו להסכמות.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תנית בוררות בחוזה אחיד – האם מקפחת?

יערה 28/04/15

שלום,

האם סעיף בחוזה אחיד הקובע במפורש כי כל סכסוך או מחלוקת תועבר לעו"ד של הצד המנסח את החוזה הנו בגדר תנית קיפוח?

לעמוד

המלא

תניית בוררות בחוזה אחיד

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 01/05/15

יערה שלום,

ראשית, סעיף 4(1)(8) לחוק החוזים האחידים מבהיר כי חזקה היא שמדובר בתנאי מקפח בחוזה אחיד אם הוא שולל או מגביל את זכות הלקוח להשמיע טענות מסויימות בערכאות
משפטיות, או קובע כי כל סכסוך בין הספק והלקוח יידון בבוררות.

עצם קביעת תניית בוררות בחוזה אחיד מעמידה חזקה שכזו. במילים אחרות, הנחת המוצא היא שמדובר בתנאי מקפח, ועל הספק רובץ הנטל להוכיח אחרת.

שנית, סעיף 4(1)(10) לחוק החוזים האחידים קובע חזקת תנאי מקפח נוספת, וכך לשונו:

"תנאי הקובע מסירת סכסוך לבוררות כאשר לספק השפעה גדולה יותר מאשר ללקוח
על תנאי הבוררות, לרבות קביעת הבורר, מקום הבוררות, תנאים שעל פיהם תתנהל הבוררות,
אופן ניהול הבוררות וסדרי הדין בבוררות, והכול אף אם הספק הוכיח כי מסירת הסכסוך לבוררות
כשלעצמה כאמור בפסקה (8) אינה מקפחת".

קרי, גם אם הספק יצלח את המשוכה הראשונה שבסעיף 4(1)(8) וישכנע את בית המשפט כי עצם קביעת תניית הבוררות אינה מהווה תנאי מקפח (והדבר אינו פשוט), הרי שהעובדה כי הבורר הוא עובד או נותן שירותים מטעם הספק לבטח מכתימה את לגיטימיות ההליך, וכפי הנראה הוראה שכזו תוגדר בידי בית המשפט כתניה מקפחת בחוזה אחיד.

אך לצורך החלת החוק תחילה יש לוודא כי אמנם מדובר בחוזה אחיד.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סיום תקופת השכירות לפני תום החוזה

יניב 27/04/15

שלום רב,

ברצוני לעזוב את דירתי שלושה חודשים לפני תום החוזה. על אף שמצאתי מחליף ראוי (בעיניי) שיחליף אותי, בעלת הדירה אינה מאפשרת לי לעבור אפילו בלי לפגוש את השוכר החדש שהצעתי.

רק אציין כי בחוזה כתוב מפורשות כי אני יכול לעזוב לפני תום החוזה ושבעלת הדירה יכולה אך ורק להתנגד לשוכר החדש מטעמים סבירים והגיוניים.

מה אני יכול לעשות? האם עלי לתבוע אותה או שמותר לי לבטל את הצ'קים ולחכות שהיא תתבע אותי?

בהנחה שגם השותף הנוכחי וגם הבחור שהצעתי יעידו עבורי, האם יש סיכוי שבית המשפט יקבל את טענתה שהשוטף החדש אינו מתאים פשוט כי היא מכירה אותו?

לעמוד

המלא

בעל הבית לא "מאשרת" אף דייר חלופי

עו"ד ענת קציר מנהלת 29/04/15

יניב שלום,

אם סוכם בחוזה השכירות כי ניתן לסיים את החוזה בטרם המועד באמצעות החלפת דייר, והצעת לבעל הדירה מספיק דיירים אשר אף אחד מהם אינו מוצא חן בעיניה, מילאת את התחייבותך על פי ההסכם ואתה יכול לסיים את ההתקשרות ביניכם.

עם ההודעה על סיום החוזה, דרוש ממנה להשיב לך את השיקים.

בעיקרון, אינך יכול לבטל שיק שמיועד לפירעון שנמסר לבעלת הדירה.

ככל שהעניין יגיע לבית המשפט, יהיה עליך להוכיח שעמדת בהתחייבויות שלך כלפי בעלת הדירה על פי החוזה, ביניהן המצאת דיירים חלופיים.

בהצלחה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תקופת התיישנות על חוזה.

יוסי 26/04/15

שלום רב. אני מעוניין לדעת האם ניתן לנסח חוזה ולחייב בצורה חוזית אדם שכבר חייב 30 שנה כסף שבמועד הלוואה לא נחתם שום חוזה. בנוסף במידה ולא ירצה לחתום על חוזה כזה כיום האם ניתן להפעיל כנגד אותו אדם אמצעים כמו הקלטה או צילום כדי להוכיח שהוא אכן חייב.

לעמוד

המלא

האם מותר להקליט אדם ללא ידיעתו?

עו"ד ענת קציר מנהלת 27/04/15

יוסי שלום,

ניתן להחתים את החייב על חוזה המנוסח באופן שיחייב אותו לתשלום החוב, וככל שלא ישלם, להשתמש בחוזה זה כנגדו.

כמו כן, ניתן להקליט אדם מבלי ידיעתו כל עוד המקליט הוא צד משתתף בשיחה. הקלטה זו יכולה להוות ראיה ככל שיהיה צורך בה בבית משפט.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

זיכרון דברים והסכמה בעל פה בשכירת דירה

אינה 25/04/15

שלום רב, אשמח לעצתכם בעניין זיכרון דברים והסכמה בעל פה בשכירת דירה. לפני חודש ב 25.3. נפגשתי עם בעלת הדירה שאני עומדת לשכור וחתמנו על זיכרון דברים. זיכרון דברים כלל את הדברים הבאים: תיקונים שבעלת הדירה מחויבת לבצע, מחיר הדירה ומועד חתימת חוזה - 8.4. כמו כן יידעתי אותה שאני אמורה לעזוב את הדירה שבה אני מתגוררת ב-25.4 ולכן ארצה לקבל את הדירה ולעבור עד 20.4. החלק הנ"ל סוכם בעל פה ולא נכתב בזיכרון דברים. בנוסף נתתי צ'ק מקדמה על חצי מתשלום חודשי. מאז, כבר כמעט חודש בעלת הדירה מושכת את הזמן ומעכבת אותי, עוד לא קיבלתי מפתחות לדירה. אני מתקשרת אליה 1-2 פעמים בשבוע וכל פעם אותה תשובה - השיפוצניק עוד עובד שם, הדירה לא מוכנה, תתקשרי שבוע הבא. למזלי, בעל הדירה שבה אני מתגוררת הסכים להאריך את החוזה איתו לעוד חודש באותם תנאים ומאפשר לי להישאר בדירה שלי. רציתי לשאול אם אני בנסיבות אלה יכולה חוקית לשחרר את עצמי מחויבות לדירה הזאת ולחפש דירה אחרת? הרי בעלת הדירה לא עמדה במחויבות שלה, ואני צריכה שתהיה לי דירה. אם העניין יגיע לבית משפט אם יש אפשרות לקבל פיצויים על כל עוגמת הנפש שנגרמת לי עכשיו? (חייבת לציין שלא דובר בזיכרון דברים מה קורה במקרה של ביטולים/הפרת חוזה, זה נשאר פתוח..)

תודה מראש

לעמוד

המלא

הערה

אינה 25/04/15

טרם נחתם חוזה השכירות. סוכם שנחתום על חוזה ב8.4, אך זה לא קרה (בגלל הסיבות שציינתי)

זכרון דברים

עו"ד ארתור בלאייר 29/04/15

אינה שלום,

בנסיבות שתיארת אכן יש לך זכות להודיע לבעלת הדירה על ביטול זכרון הדברים. שלחי לה מכתב שכותרתו "הודעת ביטול של זכרון הדברים מיום 25.3.15" והבהירי במכתב, בפירוט, כי בעקבות התנהלות בעלת הדירה, ובפרט הפרה בוטה ויסודית של תנאיי זכרון הדברים באשר למועד חתימת החוזה וכניסתו לתוקף, ומשנגרמו לך נזקים חמורים בשל כך, לא נותר לך אלא להודיע על ביטול ההסכמות. את המכתב שלחי לבעלת הדירה בדואר רשום, תוך שמירת אישור למסירתו.

בנסיבות אלה מסורה לך גם זכות לתבוע את בעלת הדירה בגין הנזקים שהסבה לך: ביטול הזמן, הטירדה, הצורך בהארכת חוזה השכירות הנוכחי (ולו לזמן קצר), אם קיים פער בין דמי השכירות הנוכחיים לאלה שהוסכמו בזכרון הדברים (קרי, מה שהיית אמורה לשלם לו בעלת הדירה קיימה את התחייבויותיה) - יש לתבוע גם אותו, עוגמת נפש וכיו"ב.

אם העניין יגיע לבית המשפט ביוזמתה של בעלת הדירה (היינו, אם תבקש לאכוף עלייך את ההתחייבות שנטלת בזכרון הדברים), תוכלי להתגונן בטענות לעניין התנהלותה וזכותך, בנסיבות, לבטל את זכרון הדברים. כמו כן תוכלי להגיש תביעה שכנגד ובמסגרתה לתבוע פיצויים בגין הנזקים שנגרמו לך. בהצלחה!

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

כריתת חוזה מול מול גוף ציבורי

נטלי 25/04/15

שלום רב,

האם ישנה עילה לביטול חוזה שנחתם מול גוף ציבורי ושעיקרו: זכייה במכרז להפעלת בית קפה במבנה השייך לאותו גוף ציבורי, אולם לאחר הזכיה במכרז וחתימה על הסכם ובבואי לערוך את שינויי הפנים במבנה ככתוב בחוזה, נתגלה כי אותו מבנה כלל לא הוכשר להפעלת בית קפה והגדרתו המקורית היא בכלל מחסן (לא קיים טופס 4) וכעת כל הוצאות בניית התשתיות חלה עליי השוכר.

לעמוד

המלא

ביטול חוזה

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 26/04/15

נטלי שלום,

ככל שמהות המכרז הייתה הפעלת בית קפה, וככל שלא צוין בהסכם או במכרז כי האחריות לביצוע בדיקות רלוונטיות מול הגופים המוניציפליים ו/או מוסדות התכנון והבנייה מוטלת על מי שמבקש להפעיל במקום בית קפה, הרי שהתקשרת בהסכם תוך הסתמכות על מצג התקינות שהוצג בפנייך. אם המצג התברר בדיעבד כמצג שווא, לכאורה קמה לך הזכות לבטל את החוזה. יש לעיין היטב במצגים שהוצגו בפנייך טרם ההתקשרות.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עבודה לא חוקית

ש 24/04/15

לפני כמה חודשים הגעתי למנהלת משאבי אנוש בחברת מכירות שעובדת בחו"ל, נאמר לי כי העבודה חוקית. הגעתי לארץ בה הייתי אמורה להתחיל לעבוד ונעצרתי, הוחזרתי לארץ ונשללה ממני הויזה. באותו רגע הבנתי כי העבודה אינה חוקית. שבועיים לפני הטיסה חתמתי על חוזה, ובחוזה נכתב לגבי כרטיסי הטיסה: "כרטיס טיסה: מחצית מכרטיס הטיסה ישולם מראש ע"י החברה, במידה והעובד הפסיק את עבודתו טרם שלושה חודשי עבודה יהיה מחויב להחזיר סכום זה למעסיק" שילמתי על חצי כרטיס ועל החצי השני החברה שילמה, החברה כרגע מחייבת אותי לשלם את מחצית הכרטיס שהם שילמו. האם אני מחויבת לשלם על החצי השני? האם החוזה פיקטיבי? מה עושים במצב זה? אשמח לתשובה.

לעמוד

המלא

הסכם בלתי חוקי

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 25/04/15

שלום,

אם באמת לא ידעת שמדובר בעבודה בלתי חוקית (ולא מדובר בעצימת עיניים), הרי הסתמכת על ההסכם. בנסיבות אלה לא זו בלבד שאינך חייבת להשלים את החצי השני, אלא שעל החברה להשיב לך את החצי הראשון וכן לפצותך בגין יתר הנזקים שנגרמו לך (ביטול הזמן, הוצאות נוספות שהוצאת וכיוצא באלה).

אך כל זאת, כאמור, רק בתנאי שלא ידעת או לא היית צריכה לדעת, בנסיבות, שמדובר בעבודה בלתי חוקית. לנסיבות כאן יש חשיבות, שהרי אם העניין יגיע לפתחו של בית המשפט, סביר להניח שתצטרכי להסביר באיזו עבודה היה מדובר, כפי הבנתך במעמד החתימה על החוזה.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הקלטת פגישה עם נציגי מועצה

רויטל 21/04/15

שלום, לאחר שקיבלנו הודעה על כך שגם בשנה הבאה עומדים להעלות לנו את שכר הלימוד בפעוטון, נקבעה פגישה עם נציגי המועצה ועם מפעילי הפעוטון. האם מותר לנו ההורים להקליט את הפגישה? האם אנחנו מחוייבים ליידע אותם שהפגישה מוקלטת? האם מותר להם להתנגד להקלטה? האם זה חייב להיעשות בנוכחות עורך דין מטעמם/מטעמנו?

האם התחייבויות בע"פ שיובטחו בפגישה דינן כחוזה חתום?

הרבה שאלות, אבל לאחר שבשנים קודמות כבר נאמר לנו ששכר הלימוד לא יעלה שוב והנה השנה זה שוב קורה, אנחנו רוצים לבוא מוכנים.

תודה מראש

לעמוד

המלא

האם מותר להקליט שיחה?

עו"ד ענת קציר מנהלת 22/04/15

רויטל שלום,

ראשית, שיחה שאתם משתתפים בה מותר להקליט ואין חובה ליידע את הצד השני.

שנית, היותו של חוזה בעל פה ולא בכתב אין בה כדי לשלול את תוקפו, בהתאם לסעיף 23 לחוק החוזים, הקובע: "חוזה יכול שייעשה בעל פה, בכתב או בצורה אחרת, זולת אם היתה צורה מסויימת תנאי לתוקפו עפ"י חוק או הסכם בין הצדדים".

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קבלה ?

איילה 19/04/15

היי,האם אני אמורה לקבל קבלה על צ'קים לשכירות? אם אני עצמאית, בשביל מס הכנסה או מע"מ

לעמוד

המלא

האם מקבלים קבלה בגין תשלומי שכירות?

עו"ד ענת קציר מנהלת 20/04/15

איילה שלום,

האם מדובר בשכירות של מגורים? ממי את שוכרת את הנכס? האם מחברה בע"מ.

כשמדובר בשכירות דירה למגורים מאדם פרטי, בד"כ ניתנת קבלה או אישור כלשהו על מסירת ההמחאות אך לא מדובר בחשבונית מס.

למידע נוסף, פני לפורום דיני מיסים.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הקדמת מועד הכניסה לדירה

ארבינד 18/04/15

הערב נחתם הסכם לפיו אני משכיר את דירתי למישהו. מיד אחרי החתימה שאל אותי השוכר אם יהיה זה אפשרי להיכנס לדירה הריקה יומיים לפני כדי לנקות לפני המעבר. רציתי לדעת האם אני יכול להסכים לבקשה הזו ולמעשה לתת את מפתחות הדירה כולל העברת חשבונות החשמל יומיים לפני המועד עליו נחתם ההסכם. מה עלול להשתבש?

לעמוד

המלא

הקדמת מועד הכניסה לדירה

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 19/04/15

ארבינד שלום,

אם בידיך בטוחות לקיום התחייבויות השוכר, לכאורה אין בעיה.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה בעל פה

מירה 18/04/15

שלום. ביני לבין אימי היה חוזה בעל פה. בקשר להיות בת ממשיכה במשק שלה.אימי היתה חסויה. וביקשתי מבית המשפט להכיר בכך.אחיי עשו הכל למנוע ממני ומשכו הליכים עד שאימי נפטרה.האם בית המשפט יכיר בכך .תודה

לעמוד

המלא

בת ממשיכה

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 19/04/15

מירה שלום,

שאלתך מתאימה יותר לפורום דיני מקרקעין ומשפחה.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בניית מרפסות בדירה בשכירות

. 17/04/15

שלום,

אני גר בשכירות במשך 9 חודשים בחוזה שנחתם לשנה.

לעמוד

המלא

מה השאלה?

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 17/04/15

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוסר הגדרה על מה קורה בפיגור בתשלומים

דינה 15/04/15

נשאר תשלום אחרון לדירה שעוברת אגב גירושין בהסכם שאושר ע״י בית משפט .

לא הוגדר מה קורה כשמאחרים בתשלום האחרון.

האם ברירת המחדל היא ריבית פיגורים?

לעמוד

המלא

הסכם גירושין

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 17/04/15

דינה שלום,

אין ברירת מחדל שכזו. אם הנושא לא הוסדר בהסכם, יש לתבוע את הנזק הריאלי שנגרם עקב ההפרה - דמי שימוש ראויים, היינו דמי השכירות שהצד שנפגע משלם (או עלול היה לשלם) עד לפינוי הדירה. אם החוזה מונה גם תניית פיצוי מוסכם, צריך לפעיל גם אותה.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה מול אדם שנפטר

עמית 14/04/15

שלום.

צד א' וצד ב' חתמו על חוזה למתן שירותי משרד לפני מספר שנים, צד א' נפטר ולא מצויין בחוזה שום סעיף שמחייב את יורשי א' לפעול לפי החוזה, חשוב לציין כי בחוזה יש סעיף שדואג לחייב את צד א' במידה וב' נפטר ובכך לזכות את יורשי ב' בפיצויים אם ב' נפטר. האם יורשי א' מחוייבים לסעיפי החוזה ונכנסים לנעלי א'? אם יורשי א' המשיכו לפעול לפי החוזה בתום לב לאחר פטירת א' האם פעולה זו כן מחייבת את היורשים לתנאי החוזה?

לעמוד

המלא

צד לחוזה שנפטר

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 17/04/15

עמית שלום,

שאלתך לוקה בחסר רב. לא ניתן להבין ממנה מהי מהות ההסכם. מה החוזה? לאלו "שירותי משרד" הכוונה? האם מדובר בפעילות חוקית-לגיטימית? (לכך חשיבות לעניין תוקפו המשפטי של ההסכם). מדוע החוזה מונה תניה דווקא למקרה של פטירת צד ב'? האם מדובר בהסכם שותפות?

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול חוזה שכירות איך אפשר ?

רונית 14/04/15

מה ואיך אפשר לבטל או לסיים חוזה שכירות לפני סיום תקופת השכירות ?בחוזה שלי לא מופיע סיום חוזה לפני הזמן ,מה עליי לעשות על מנת לסיים את החוזה לפני מועדו ?פשוט מצאתי דירה הרבה יותר גדולה במחיר ממש מצחיק של 2500 ש"ח לחודש במקום 3300 ש"ח לחודש

תודה מראש לעונים !!!

לעמוד

המלא

ביטול חוזה שכירות איך אפשר ?

רונית 14/04/15

מה ואיך אפשר לבטל או לסיים חוזה שכירות לפני סיום תקופת השכירות ?בחוזה שלי לא מופיע סיום חוזה לפני הזמן ,מה עליי לעשות על מנת לסיים את החוזה לפני מועדו ?פשוט מצאתי דירה הרבה יותר גדולה במחיר ממש מצחיק של 2500 ש"ח לחודש במקום 3300 ש"ח לחודש

ביטול חוזה שכירות איך אפשר ?

עו"ד ענת קציר 15/04/15

רונית שלום,

אם לא נקבעו תנאים לסיום החוזה לפני תום תקופת השכירות בחוזה עליו את חתומה, ולא קיימת מניעה אחרת בחוזה לסיום השכירות לפני תום התקופה, על פי חוק השכירות והשאילה יחול הדין הבא:

"פרטים של חוזה שכירות שלא נקבעו בהסכם בין הצדדים יהיו לפי הנוהג שהצדדים להסכם ראו אותו כמקובל עליהם בעסקאות קודמות שביניהם, ובאין נוהג כזה - לפי הנוהג שצדדים סבירים רואים אותו כחל בעסקאות מאותו סוג".

לטעמי, הודעה מראש תוך זמן סביר (לפחות חודש) הוא פרק זמן שצדדים סבירים היו מסכמים לסיום שכירות.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

לאחר זיכרון דברים הקונה דוחה כל יום את הקניה

שלום 12/04/15

לאחר זיכרון דברים הקונה דוחה כל יום את הרכישה ואומר שיבוא מחר ולבסוף לא מגיע. הוא נתן 250 שח על החשבון . הוא דוחה את זה כבר שבועיים. בזיכרון הדברים כתוב רק שהוא קונה ממני את הרכב בעלות × .
האם אני יכול לבטל את זיכרון הדברים בטענה שהוא דוחה כבר שבועיים את הקניה ?
בהעתק שנמצא אצל הקונה אין את החתימה שלי ( יצא בטעות שלא חתמתי ) יש את שמי ות.ז האם ההסכם מחייב ?

לעמוד

המלא

זכרון דברים

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 17/04/15

שלום,

בין אם זכרון הדברים עולה כדי הסכם מחייב ובין אם לאו (והתשובה לשאלה תלויה בנסיבות), עצם דחיית ביצוע האמור במסמך מצד הרוכש (ככל שמדובר בהסכם) עלולה לסכל אותו ולהעניק לך את זכות הביטול.

מציע שתשלח לרוכש מכתב דרישה (בדואר רשום, בצירוף אושר למסירתו) כי ככל שלא ישלים את האמור בזכרון הדברים בתוך, נאמר, 48 שעות, הנך מודיע בזאת על ביטול האמור במסמך. הקפד לא לכנותו "הסכם". בהצלחה!

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תביעת מכללה אקדמית

עומר 12/04/15

שלום,

אני סטודנט שנה ג' במכללה. הם מסרבים לקבל אישור רפואי שהמצאתי ולא מוכנים לתת לי להבחן במבחנים שהפסדתי בגלל זה.

האם יש אפשרות לתבוע אותם? איך עושים את זה?

תודה, עומר.

לעמוד

המלא

שאלתך אינה מתאימה לפורום זה. פנה לפורום בתי משפט.

עו"ד ענת קציר מנהלת 13/04/15

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העברת זכויות במתנה

אזרח 12/04/15

בשנת 2005 בוצעה העברת זכויות בן אב בן 68 אז לבן

כמו כן צוואה ובה רשום שהבית לא נכלל בצוואה משום שהועבר במתנה

הכל נעשה באמצעות עורך דין כחוק כדת ודין

לאור מעשיות סיפורים ומקרים הצצים הוחלט לבצע חוות דעת פסיכאטרית ליתר ביטחון

אחרי מספר שנים בוצעה לאבא חוות דעת פסיכאטר ליתר בטחון שאימת ואישר את המתנה והצוואה שנהם

שוב אחרי מספר שנים בוצעה שוב חוות דעת בפני שני פסיכטרים והאבא שוב אימת ואישור ההעברה במתנה ואת הצוואה

נכון להיום בשנת 2015 האב שליטא חי ומאשר לשאר האחים בעל פה שהבית נמסר במתנה וזה כבר לא ביתו והוא מתגורר אצל הבן מקבל המתנה

שאר האחים לא מתגוררים ונשואים למשל וכו

האם יש צורך לקבל ואו לבצע תוקף פסק דין למתנה וכו

או שזה מספיק בטוח למנוע בעוד שנים אחרי גיל 120 בעיות וטענות

לעמוד

המלא

האם יש צורך בפסק דין לאשרור קבלת דירה במתנה?

עו"ד ענת קציר מנהלת 13/04/15

שלום רב,

אם בוצעה העברת זכויות בטאבו על שם מקבל המתנה, אין צורך בקבלת אישור או פסק דין נוסף לאשרור הבעלות בדירה.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מזכר כתוב על ידי העוד המייצג

אזרח 12/04/15

הגשתי תביעה קטנה נגד 2 עורכי דין שהם משרד בקשר לאי תמורה בייצוג לכסף ששילמתי (דיני חוזים היה לי מסמך חתום שלהם על סוג ההליךכים לבחירתי שניים במספר כגון הוכחות או פשרה באולם המשפט השופטת הבכירה אני ו2 עורכי הדין נכחוהשופטת איימה עלי שאם לא אגיע לפשרה היא תפסוק לי הוצאותנכנסתי לחרדה בהיכל והסכמתי כי פחדי שהם יתבעו אותי בנזקין וכו מלא מחשבות היו לי בראש עם התקף חרדה שהם לא שמו לב הסכמתי בקיצורכיום אני רוצה שוב לערער ואו לתבוע תביעה על המשפט הלקוי שבוצע ליאמרו לי שעבר זמן הערעור ואני יכול לתבוע את התביעה על המשפט הלקוי אני לא יודע מה הכוונה לתבוע את המדינה את בית המשפט וכוהטענה שלי היאמשפט בדלתיים סגורות שנכפה עליאיומים של השופטת שתפסוק לי הוצאות אם לא אגיע לפשרהחוסר איזונים בין התובע שבאולם נכחו 2 עורכי דין מקצועיים ושופטת שאיימה מול אזרח חסר ישע חרד מה הייתם עושים במצב כזה איזה עזרה אני יכול לקבל מול ההליך הלא מאוזן הזה

לעמוד

המלא

מזכר כתוב על ידי העוד המייצג

עו"ד ענת קציר מנהלת 13/04/15

שלום רב,

שאלתך אינה מתאימה לקבלת מענה באמצעות הפורום.

ממליצה לך לפנות לייעוץ פרטני עם עו"ד העוסק בתחום.

בהצלחה

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סעיף תמוה בחוזה לדירה, אופציה לתוספת קומות בבניין

ערן 11/04/15

שלום רב,

בחוזה שקיבלנו לפני קניית דירה מופיע באחד הסעיפים במסמך:

"הקונה מצהיר ומאשר בזה כי הודע לו שהחברה עשויה להגיש לועדות לתכנון ולבניה בקשות לתיקון או לשינוי תכנית המתאר והתכניות, *** לרבות לצורך תוספת קומות או תוספת דירות *** או הגדלת אחוזי בניה, מבלי לשנות את מיקום הדירה בבנין ואת שטחה. כי הוא מסכים לכך מראש, וכי יהיה מנוע ומושתק מלהתערב או מלהתנגד לכל שינוי או תיקון תכנית מתאר כאמור, וזאת, כתנאי מוקדם להסכמת החברה להתקשר עמו בהסכם זה, וכי אין לו, ולא תהיה לו, כל טענה או דרישה או תביעה כנגד החברה בקשר לכל האמור לעיל"

האם זה הגיוני ? האם הסעיף מקובל בהסכמים מסוג כזה ? הרי זה בעצם אומר כי משפחה שרצתה לגור בדירה עליונה ללא שכנים מעליה, יכולה למצוא את עצמה יום אחד במצב בו נבנות עוד 2-3 קומות מעל הדירה שלהם.

האם שווה לוותר על חתימת הסכם לקניית דירה בגלל סעיף כזה ? האם יש סיכוי שהקבלן שבונה את הבניין יהיו מוכן למחוק את הסעיף מהחוזה ? האם יש טעם ללחוץ בעניין ?

תודה מראש.

לעמוד

המלא

מקרקעין

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 17/04/15

פנה לפורום נדל"ן ודיני מקרקעין.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קנס עבור הפרת חוזה

שלומי יעקב 11/04/15

אני מועסק כחצי שנה בחברת קבלן וחתמתי על חוזה לשנה שהקנס הוא 10000 שקל וכל חודש יורד חלק. אני רוצה להתפטר ואני אשמח לדעת האם את הקנס הוא יכול לקחת לי מהמשכורת או ישירות מהבנק ואם בכלל יש קנס. תודה רבה

לעמוד

המלא

דיני עבודה

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 17/04/15

פנה לפורום דיני עבודה.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה בבקשה

בת ימי 09/04/15

שאלה:

נתתי הלוואה לאדם כלשהו, ערכתי עימו הסכם שבמידה וייפר את חוזה ההלוואה יהיה עליו למסור לי את רכבו לערבון עד סיום החוב.

מדובר ברכב שלא רשום על שמו אלא ע"ש אביו אולם הוא המשתמש העיקרי ולכן אישר זאת.

נוצרה מחלוקת, הוא לא שילם הסכום בזמן וביקשתי ממנו כי ישיב את הרכב, היות ולא עשה כך, גררתי לו את רכבו באישון לילה והחבאתי אותו עד שייפרע חובו.

האם זאת זכותי ופעלתי נכון?

לעמוד

המלא

דין עצמי

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 09/04/15

מועדים לשמחה,

אין לך זכות כזו, בייחוד משברור לך כי הרכב שייך לאבי החייב, ולא לחייב עצמו. אתה מסתכן בעבירה פלילית וכן בעוולה אזרחית (כספית) של עיכוב נכס שלא כדין.

פעל במסגרת החוקית - שלח לו מכתב דרישה (בדואר רשום, בצירוף אישור מסירה), וככל שלא יגיב, הגש תביעה כספית בגין הפרת הסכם ההלוואה.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה שכירות

אנג'ל קבדה 09/04/15

אני מסיים את החוזה בחודש 1.7.2015 האם צריך להזכיר לבעל הבית שאיני לא מעוניין להמשך .
אשמח לתשובה תודה ומועדים לשמחה!

לעמוד

המלא

סיום חוזה שכירות

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 09/04/15

מועדים לשמחה,

כן, אם כך כתוב בהסכם. אך מכל מקום, מקובל להודיע למשכיר מבעוד מועד אם בכוונת השוכר להתקשר בהסכם המשך.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרת החייבות

ללא 08/04/15

האם קרן פנסיה אשר -

במהלך הליך משפטי, מתחייבת לכך שהיא הסירה את ההתיישנות (שנטענה על ידה), ואף שולחת לעמית טפסי תביעה על מנת שיחזיר אותם מלאים-

ואשר לאחר ההליך המשפטי מתעלמת מהתחייבותה זו ומחזירה לעמית בחזרה את טפסי התביעה בטענה להתיישנות . למעשה מבצעת הפרת חוזה?

אילו טענות ניתן לטעון כנגד הקרן בסיטואציה כזו?

לעמוד

המלא

התנהלות בהליך משפטי

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 09/04/15

מועדים לשמחה,

האם ב"הליך משפטי" הכוונה לתביעה שהוגשה לבית משפט?

אם כן - האם התביעה נסתיימה, ואם כן - כיצד? בפסק דין? בהסכם פשרה שקיבל תוקף של פסק דין? באיזו מסגרת נסוגה הקרן מטענת ההתיישנות?

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן