פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חוזה שכירות
בוריס
28/03/15
שלום
ברשותי דירה .
אני מחפש שוכרים לדירה שלי , שאני אמצא שוכרים אני ארצה להכניס להם בחוזה את הסעיף הבא :
בעניין התיקונים - בעל הבית ( שזה אני ) מתקן רק במידה וצריך להחליף דוד שמש חדש , החלפת מזגן חדש, ו פיצוץ רציני בצנרת הבית. כל שאר התיקונים יהיה על השוכרים .
אני חוזר- רק במידה וצריך להחליף דוד שמש חדש , מזגן חדש , ופיצוץ רציני בצנרת הם מתקשרים אלי ואני מטפל .
בתמורה אני לא מעלה לשוכרים שלי שכר דירה למשך כל התקופה שהם יגרו בדירה שלי.
איך אני רושם את זה בצורה יפה לחוזה ?
ברשותי דירה .
אני מחפש שוכרים לדירה שלי , שאני אמצא שוכרים אני ארצה להכניס להם בחוזה את הסעיף הבא :
בעניין התיקונים - בעל הבית ( שזה אני ) מתקן רק במידה וצריך להחליף דוד שמש חדש , החלפת מזגן חדש, ו פיצוץ רציני בצנרת הבית. כל שאר התיקונים יהיה על השוכרים .
אני חוזר- רק במידה וצריך להחליף דוד שמש חדש , מזגן חדש , ופיצוץ רציני בצנרת הם מתקשרים אלי ואני מטפל .
בתמורה אני לא מעלה לשוכרים שלי שכר דירה למשך כל התקופה שהם יגרו בדירה שלי.
איך אני רושם את זה בצורה יפה לחוזה ?
הסכם שכירות - חובות המשכיר
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
28/03/15
בוריס שלום,
אתה מוזמן לנסח את ההסכם כעולה על רוחך, אך אין לזה משמעות יתירה, גם אם השוכרים יחתמו עליו. החוק חזק ממך, ועל פי רוב הוא שקובע את אמות המידה המחייבות בכל הנוגע לחיובי השוכרים והמשכירים (שזה אתה). כך סעיף 7(א) לחוק השכירות והשאילה:
המשכיר חייב, תוך זמן סביר
לאחר שקיבל דרישה לכך מאת השוכר, לתקן במושכר, או בנכס שברשותו המשמש את המושכר,
כל דבר השולל או המגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר לפי ההסכם או לפי המקובל
בנסיבות (להלן — פגם), בין שהפגם היה בזמן מסירת המושכר לשוכר ובין שהתהווה לאחר
מכן, זולת פגם שהשוכר אחראי לו לפי חוק השומרים, תשכ"ז–1967, או שתיקונו, לפי
ההסכם או לפי המקובל בנסיבות, אינו חל על המשכיר.
החוק אפוא מבהיר את חובתך לתקן "כל דבר השולל או המגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר". אמנם החוק מאפשר לך לקבוע בהסכם מהם הדברים השוללים או המגבילים הגבלה של ממש את השימוש במושכר (שהרי נאמר "לפי ההסכם"), ואם תפעיל לחץ על השוכרים, אפשר שתצליח להחתימם על תנאים בלתי נאותים.
אלא שהסכם שכזה מזמין לא מעט בעיות בעתיד - ועצתי לך לשמור נפשך מהסדרים מפוקפקים שכאלה. אילו פנו אלי שוכרים שהוחתמו על סעיף כהצעתך, הייתי מאתגר את תום לבו של מנסחו בבית המשפט. התמורה שאתה מציע אינה ברורה על פניה: אם ההסכם נחתם לשנה - מה המציאה? ממילא אף שוכר בריא בנפשו לא יתקשר איתך בהסכם שאינו מבטיח לו הקפאה של גובה דמי השכירות למשך תקופת השכירות. אם מדובר בהתקשרות לפרק זמן ארוך, או אז מסתמנים היגיון והצדקה כלשהם למהלך שלך. בהצלחה.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אתה מוזמן לנסח את ההסכם כעולה על רוחך, אך אין לזה משמעות יתירה, גם אם השוכרים יחתמו עליו. החוק חזק ממך, ועל פי רוב הוא שקובע את אמות המידה המחייבות בכל הנוגע לחיובי השוכרים והמשכירים (שזה אתה). כך סעיף 7(א) לחוק השכירות והשאילה:
המשכיר חייב, תוך זמן סביר
לאחר שקיבל דרישה לכך מאת השוכר, לתקן במושכר, או בנכס שברשותו המשמש את המושכר,
כל דבר השולל או המגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר לפי ההסכם או לפי המקובל
בנסיבות (להלן — פגם), בין שהפגם היה בזמן מסירת המושכר לשוכר ובין שהתהווה לאחר
מכן, זולת פגם שהשוכר אחראי לו לפי חוק השומרים, תשכ"ז–1967, או שתיקונו, לפי
ההסכם או לפי המקובל בנסיבות, אינו חל על המשכיר.
החוק אפוא מבהיר את חובתך לתקן "כל דבר השולל או המגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר". אמנם החוק מאפשר לך לקבוע בהסכם מהם הדברים השוללים או המגבילים הגבלה של ממש את השימוש במושכר (שהרי נאמר "לפי ההסכם"), ואם תפעיל לחץ על השוכרים, אפשר שתצליח להחתימם על תנאים בלתי נאותים.
אלא שהסכם שכזה מזמין לא מעט בעיות בעתיד - ועצתי לך לשמור נפשך מהסדרים מפוקפקים שכאלה. אילו פנו אלי שוכרים שהוחתמו על סעיף כהצעתך, הייתי מאתגר את תום לבו של מנסחו בבית המשפט. התמורה שאתה מציע אינה ברורה על פניה: אם ההסכם נחתם לשנה - מה המציאה? ממילא אף שוכר בריא בנפשו לא יתקשר איתך בהסכם שאינו מבטיח לו הקפאה של גובה דמי השכירות למשך תקופת השכירות. אם מדובר בהתקשרות לפרק זמן ארוך, או אז מסתמנים היגיון והצדקה כלשהם למהלך שלך. בהצלחה.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הסכם
עודד
25/03/15
שלום רב,
לאחר כמה פגישות בסוכנות של יונדאי, הנציגה סיכמה איתי על מחיר של טרייד אין, והסכמתי להצעתה.
כעבור כמה ימים היא מתקשרת אליי ואומרת שהיא צריכה לעשות עוד בדיקות לאוטו...
בסופו של דבר היא הורידה עוד 13,000 ש''ח בגלל ''הבדיקות האלה''.
האם נעשתה כאן הפרה של הסכם (גם הסכם בעל פה הוא הסכם), לא חתמתי על כלום יש לציין.
תודה
לאחר כמה פגישות בסוכנות של יונדאי, הנציגה סיכמה איתי על מחיר של טרייד אין, והסכמתי להצעתה.
כעבור כמה ימים היא מתקשרת אליי ואומרת שהיא צריכה לעשות עוד בדיקות לאוטו...
בסופו של דבר היא הורידה עוד 13,000 ש''ח בגלל ''הבדיקות האלה''.
האם נעשתה כאן הפרה של הסכם (גם הסכם בעל פה הוא הסכם), לא חתמתי על כלום יש לציין.
תודה
מענה
מתמחה
27/03/15
שלום, האם ישנה הקלטה לשיחה? כיצד והיכן התנהלה השיחה?
חוזה בעל פה
עו"ד ארתור בלאייר
28/03/15
עודד שלום,
חוזה בעל-פה ודאי מחייב לכל דבר ועניין, אך הקושי מצוי בהוכחתו - הן לעניין עצם קיומו והן באשר לתנאיו. בהיעדר ראיות אובייקטיביות, כעת זו מילה שלך נגד המילה של נציגת הסוכנות. לא הייתי מאתגר את זה בבית המשפט.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
חוזה בעל-פה ודאי מחייב לכל דבר ועניין, אך הקושי מצוי בהוכחתו - הן לעניין עצם קיומו והן באשר לתנאיו. בהיעדר ראיות אובייקטיביות, כעת זו מילה שלך נגד המילה של נציגת הסוכנות. לא הייתי מאתגר את זה בבית המשפט.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
שאלה לגבי חתימה על ערבות
רועי
24/03/15
שלום רב
סבי הפך לסיעודי ומתאשפז בקרוב במוסד סיעודי ואבי עומד לחתום על כתב התחייבות לתשלום השתתפות עצמית למשרד הבריאות לצורך האשפוז הסיעודי לפי חוק סיעוד של משרד הבריאות ( מה שידוע בכינויו "קוד")
התבקשתי לחתום ערבות לאבי על כתב ההתחייבות הנ"ל, האם זה אומר שניתן לפנות אלי מתי שרוצים או רק כאשר מוצו כל האפשרויות לגבות את החוב מאבי (כמובן תיאורתי במידה ולא ישלם)
להלך מסמך הערבות עליו אני אמור לחתום:
כתב ערבות
אנו החתומים מטה מסכימים להיות ערבים למתחייב/ת מר/גב' ______________________.קראנו והבנו את כתב ההתחייבות ואנו מסכימים לקבל על עצמנו את כל הנובע מכתב התחייבות זה, אם המתחייבלא יקיים את התחייבותו ומסכימים כי אין לנו אפשרות לחזור בנו מהסכמתנו זו:פרטי הערבים: ......
סבי הפך לסיעודי ומתאשפז בקרוב במוסד סיעודי ואבי עומד לחתום על כתב התחייבות לתשלום השתתפות עצמית למשרד הבריאות לצורך האשפוז הסיעודי לפי חוק סיעוד של משרד הבריאות ( מה שידוע בכינויו "קוד")
התבקשתי לחתום ערבות לאבי על כתב ההתחייבות הנ"ל, האם זה אומר שניתן לפנות אלי מתי שרוצים או רק כאשר מוצו כל האפשרויות לגבות את החוב מאבי (כמובן תיאורתי במידה ולא ישלם)
להלך מסמך הערבות עליו אני אמור לחתום:
כתב ערבות
אנו החתומים מטה מסכימים להיות ערבים למתחייב/ת מר/גב' ______________________.קראנו והבנו את כתב ההתחייבות ואנו מסכימים לקבל על עצמנו את כל הנובע מכתב התחייבות זה, אם המתחייבלא יקיים את התחייבותו ומסכימים כי אין לנו אפשרות לחזור בנו מהסכמתנו זו:פרטי הערבים: ......
מהי המשמעות של חתימה על כתב ערבות?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/03/15
רועי שלום,
בעיקרון, המשמעות של חתימה על ערבות היא שבמקרה ואביך לא יעמוד בהתחייבויותיו יהא עליך לשאת בהן במקומו.
איני רואה את כל כתב הערבות, אך לפי הנוסח שצירפת נראה כי רק לאחר שימוצו כל הדרכים לגבות מאביך את הכספים אותם התחייב לשלם, יפנו אליך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
בעיקרון, המשמעות של חתימה על ערבות היא שבמקרה ואביך לא יעמוד בהתחייבויותיו יהא עליך לשאת בהן במקומו.
איני רואה את כל כתב הערבות, אך לפי הנוסח שצירפת נראה כי רק לאחר שימוצו כל הדרכים לגבות מאביך את הכספים אותם התחייב לשלם, יפנו אליך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חשבונית מס כאישור לחוזה שבע"פ
שלום רב
24/03/15
שלום רב,
לפני כמה שנים פניתי לבן משפחה לצורך בניית אתר אינטרנט.
לפני כחודשיים סיכמנו על המשך ההתקשרות- ושילמתי לו מראש עבור תמיכה טכנית באתר לשנת 2015.
מעולם לא עבדנו עם חוזה היות ואנחנו קרובי משפחה (כן, הבנתי, טעות חמורה)
לפני כחודש ביקשתי לבנות אתר חדש עם בונה אתרים אחר, ולצערי הדבר עורר אצל הבונה הראשון תגובות נזעמות- וכעת הוא אינו מוכן לשתף פעולה ולאפשר לנו גישה לדומיין של אתר האינטרנט. הוא אינו עונה לטלפונים מיילים הודעות בוואטסאפ.
האם הדבר נחשב משפטית כהפרת חוזה? אציין כי בחשבונית אשר סיפק לי נכתב במפורש כי התבצע תשלום עבור תמיכה טכנית לשנה הקרובה, אפילו שאין חוזה חתום.
בתודה-
יערה
לפני כמה שנים פניתי לבן משפחה לצורך בניית אתר אינטרנט.
לפני כחודשיים סיכמנו על המשך ההתקשרות- ושילמתי לו מראש עבור תמיכה טכנית באתר לשנת 2015.
מעולם לא עבדנו עם חוזה היות ואנחנו קרובי משפחה (כן, הבנתי, טעות חמורה)
לפני כחודש ביקשתי לבנות אתר חדש עם בונה אתרים אחר, ולצערי הדבר עורר אצל הבונה הראשון תגובות נזעמות- וכעת הוא אינו מוכן לשתף פעולה ולאפשר לנו גישה לדומיין של אתר האינטרנט. הוא אינו עונה לטלפונים מיילים הודעות בוואטסאפ.
האם הדבר נחשב משפטית כהפרת חוזה? אציין כי בחשבונית אשר סיפק לי נכתב במפורש כי התבצע תשלום עבור תמיכה טכנית לשנה הקרובה, אפילו שאין חוזה חתום.
בתודה-
יערה
חשבונית מס כאישור לחוזה שבע"פ
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/03/15
יערה שלום,
על פניו נראה כי קיים ביניכם חוזה שבעל פה אשר החשבונית מהווה עדות לתקבולים כספיים על פי הסיכום שביניכם.
לטעמי, השאלה המדויקת יותר הנה כיצד ניתן לאלץ את קרוב המשפחה לאפשר גישה לכל הנתונים של האתר, ולא האם קרוב המשפחה הפר את החוזה שביניכם.
אני מציעה לפנות בשאלתך לפורום בתי משפט באתר.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
על פניו נראה כי קיים ביניכם חוזה שבעל פה אשר החשבונית מהווה עדות לתקבולים כספיים על פי הסיכום שביניכם.
לטעמי, השאלה המדויקת יותר הנה כיצד ניתן לאלץ את קרוב המשפחה לאפשר גישה לכל הנתונים של האתר, ולא האם קרוב המשפחה הפר את החוזה שביניכם.
אני מציעה לפנות בשאלתך לפורום בתי משפט באתר.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתן מתנה וחזרתה ממנה
איתי דותן
24/03/15
שלום
בסוגיה הנוכחית צד א נתן מתנה לצד ב עד חודש מסויים . המתנה הינה ספות וצד א אמר במידה ועד תאריך זה לא יצטרכו זה שלכם כלומר יהיה של מד ב׳.
כאשר חודשיים לאחר סיום התאריך חזרה בה נותנת הספות צד א ורצתה את הספות בחזרה ללא הודעה מוקדמת . צד ב הסתמך כבר על הספות הזמין ניקוי לספות ולא קנה ספות זולות יותר ערב השארות הספות לאחר התאריך .
לאחר חילופי דברים הספות נשארו וכעבור עוד ארבעה חודשיים שזה כבר חצי שנה לאחר סיום תאריך ההתחייבות בעל פה לחזרת הספות מבקשת צד א שוב את הספות .
האם צד א יכולה לקבל את הספות ? למרות התנגדות צד ב.
האם צד א יש לי עילה משפטית עד לרמה של תלונה במשטרה בנושא לעיל?
צד א אינו הזכיר ואף כתב כי הוא יחזיר את כל הכספים ששלומו על הספה שזה הובלה וניקוי וחזר בוא ואינו מוכן לשלם !?
יש חיוב מצד ב להחזיר את הספות ?
אך מתמודדים עם סיטואציה זאת ומה יש להגיד צד ב למד א בעקבות לקונה זאת בין השניים ?
יש לציין שצד א שלח צד ג כמאיים ללקיחת הספות ללא התראה מוקדמת וללא תשלום ההסתמכות על השארות הספות ?
אשמח לעזרה בנושא
בכבוד רב איתי .
בסוגיה הנוכחית צד א נתן מתנה לצד ב עד חודש מסויים . המתנה הינה ספות וצד א אמר במידה ועד תאריך זה לא יצטרכו זה שלכם כלומר יהיה של מד ב׳.
כאשר חודשיים לאחר סיום התאריך חזרה בה נותנת הספות צד א ורצתה את הספות בחזרה ללא הודעה מוקדמת . צד ב הסתמך כבר על הספות הזמין ניקוי לספות ולא קנה ספות זולות יותר ערב השארות הספות לאחר התאריך .
לאחר חילופי דברים הספות נשארו וכעבור עוד ארבעה חודשיים שזה כבר חצי שנה לאחר סיום תאריך ההתחייבות בעל פה לחזרת הספות מבקשת צד א שוב את הספות .
האם צד א יכולה לקבל את הספות ? למרות התנגדות צד ב.
האם צד א יש לי עילה משפטית עד לרמה של תלונה במשטרה בנושא לעיל?
צד א אינו הזכיר ואף כתב כי הוא יחזיר את כל הכספים ששלומו על הספה שזה הובלה וניקוי וחזר בוא ואינו מוכן לשלם !?
יש חיוב מצד ב להחזיר את הספות ?
אך מתמודדים עם סיטואציה זאת ומה יש להגיד צד ב למד א בעקבות לקונה זאת בין השניים ?
יש לציין שצד א שלח צד ג כמאיים ללקיחת הספות ללא התראה מוקדמת וללא תשלום ההסתמכות על השארות הספות ?
אשמח לעזרה בנושא
בכבוד רב איתי .
מתן מתנה וחזרה מהנתינה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/03/15
איתי שלום,
ראשית, במידה וישנו איום, כן, ניתן לפנות למשטרה. הרצון לקבלת הספות לכשעצמו לא מהווה עילה לפנייה למשטרה.
שנית, לפי מסד העובדות המופיעות בשאלתך, לטעמי נראה כי אין מדובר במתנה אלא בהשאלה.
יחד עם זאת, על פי חוק המתנה, מתנה יכולה להיות על תנאי. כמו כן, נותן המתנה יכול להתחרט מנתינת המתנה וזו לשון החוק:
"רשאי הנותן לחזור בו מהתחייבותו אם היתה החזרה מוצדקת בהתנהגות מחפירה של מקבל המתנה כלפי הנותן או כלפי בן-משפחתו או בהרעה ניכרת שחלה במצבו הכלכלי של הנותן".
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
ראשית, במידה וישנו איום, כן, ניתן לפנות למשטרה. הרצון לקבלת הספות לכשעצמו לא מהווה עילה לפנייה למשטרה.
שנית, לפי מסד העובדות המופיעות בשאלתך, לטעמי נראה כי אין מדובר במתנה אלא בהשאלה.
יחד עם זאת, על פי חוק המתנה, מתנה יכולה להיות על תנאי. כמו כן, נותן המתנה יכול להתחרט מנתינת המתנה וזו לשון החוק:
"רשאי הנותן לחזור בו מהתחייבותו אם היתה החזרה מוצדקת בהתנהגות מחפירה של מקבל המתנה כלפי הנותן או כלפי בן-משפחתו או בהרעה ניכרת שחלה במצבו הכלכלי של הנותן".
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה במעונות סטודנטים
שמעון
23/03/15
לפני זמן מאוד קצר חתמתי על חוזה עם מעונות בן גוריון על איושר שהות וקבלת חדר ללינה עד לחודש ספטמבר עם תחנת יציאה בחודש אוגוסט.
אני פונה לפורום ב 2 שאלות:
1. האם ישנו חוק (כמו ביטול קניית מוצר תוך 14 יום) שמאפשר לבטל את הסכם הדיור במעונות מסיבה של התחרטות תוך ימים ספורים מרגע חתימתו? ז"א, נניח חתמתי היום שילמתי מקדמה של קרוב ל 2000 שקל (הסכום יורד מתשלום שכר הדירה שאקבל) ולאחר יומיים התחרטתי ואיני מעוניין לגור שם. האם אני זכאי לקבל את המקדמה? ואם לא, אז לפחות שלא יחייבו אותי בשאר החודשים ולבטל את ההסכם בינינו?
או שהחוזה מרגע חתימתו מחייב ולא ניתן לבטל אותו אלא לפי הסכמי הפיצויים הרשומים בו?
2. באותו הסכם שחתמתי ישנו סעיף שאומר שבמידה והאוניברסיטה החליטה לסיים את לימודי מכל סיבה שהיא (סיבה שלא קשורה באופן ישיר למעונות), אני חייב לפנות את חדרי במעונות (המעונות זמינים רק לסטודנטים פעילים) אך עדיין יש עליי לשלם את כל החיובים למשך התקופה עליה חתמתי בחוזה? האם זה סעיף הגיוני/חוקי?
בברכה ותודה לעונים.
אני פונה לפורום ב 2 שאלות:
1. האם ישנו חוק (כמו ביטול קניית מוצר תוך 14 יום) שמאפשר לבטל את הסכם הדיור במעונות מסיבה של התחרטות תוך ימים ספורים מרגע חתימתו? ז"א, נניח חתמתי היום שילמתי מקדמה של קרוב ל 2000 שקל (הסכום יורד מתשלום שכר הדירה שאקבל) ולאחר יומיים התחרטתי ואיני מעוניין לגור שם. האם אני זכאי לקבל את המקדמה? ואם לא, אז לפחות שלא יחייבו אותי בשאר החודשים ולבטל את ההסכם בינינו?
או שהחוזה מרגע חתימתו מחייב ולא ניתן לבטל אותו אלא לפי הסכמי הפיצויים הרשומים בו?
2. באותו הסכם שחתמתי ישנו סעיף שאומר שבמידה והאוניברסיטה החליטה לסיים את לימודי מכל סיבה שהיא (סיבה שלא קשורה באופן ישיר למעונות), אני חייב לפנות את חדרי במעונות (המעונות זמינים רק לסטודנטים פעילים) אך עדיין יש עליי לשלם את כל החיובים למשך התקופה עליה חתמתי בחוזה? האם זה סעיף הגיוני/חוקי?
בברכה ותודה לעונים.
ביטול חוזה במעונות סטודנטים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
23/03/15
שמעון שלום,
1. על פניו אין חוק המאפשר ביטול רק בשל חרטה.
יש לעיין בחוזה עליו חתמת על מנת לבדוק מהן העילות שבגינן ניתן לבטל את החוזה תוך זמן זה.
2.הסעיף הגיוני. היות והמעונות משמשים סטודנטים בפועל, אשר רובם מתחילים ומסיימים את שנת הלימודים באותו תאריך, הרי שאם יפסקו לימודיך מסיבה כזו או אחרת באמצע שנת הלימודים, ככל הנראה ייווצר קושי להשכיר את החדר לסטודנט אחר באותה תקופה.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
1. על פניו אין חוק המאפשר ביטול רק בשל חרטה.
יש לעיין בחוזה עליו חתמת על מנת לבדוק מהן העילות שבגינן ניתן לבטל את החוזה תוך זמן זה.
2.הסעיף הגיוני. היות והמעונות משמשים סטודנטים בפועל, אשר רובם מתחילים ומסיימים את שנת הלימודים באותו תאריך, הרי שאם יפסקו לימודיך מסיבה כזו או אחרת באמצע שנת הלימודים, ככל הנראה ייווצר קושי להשכיר את החדר לסטודנט אחר באותה תקופה.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה פנסיה
רועי אברהם
19/03/15
בשנת 2010 עזבתי חברה גדולה שתנאי הביטוח הפנסיוני שלי בסעיף דמי ניהול היו 2% .
לאחר התייעצות עם סוכן הביטוח של החברה החדשה הומלץ על ידו להמשיך את אותו ביטוח ובאותם תנאים היות ואין ביכולתו לשפר אותם.
לאחר כשנה וחצי התייעצתי עם חבר ונאמר לי שאין לי סעיך בגין אובדן כושר עבודה שאכן היה לי בעבר בחוזה הקודם.שוחחתי עם הסוכן החדש והוא הוסיף סעיף זה החל משנת 2012 .
בשנת 2014 גיליתי שדמי הניהול קפצו ל7% בדיעבד מסתבר שזה ככה משנת 2012 .יש לציין שבמשך שנתיים שעבדתי בחברה החדשה הייתי משלם 2% זאת אומרת משנת 2010 עד 2012 השינו נעשה לאחר הוספת סעיף אובדן כושר עבודה .
פניתי אל סוכן הביטוח לפשר הדבר לאחר התייעצות שלו מול חברת הביטוח נאמר לי שההטבה של דמי ניהול 2% היא כל עוד עבדתי בחברה הקודמת אך בפועל עדיין שילמתי דמי ניהול של 2% גם בחברה החדשה במשך שנתיים.
אני רואה בכך הוכחה שדמי הניהול שונו בלי קשר למעבר חברה.
מה עליי לעשות על מנת לקבל החזר רטרו ?
תודה מראש.
לאחר התייעצות עם סוכן הביטוח של החברה החדשה הומלץ על ידו להמשיך את אותו ביטוח ובאותם תנאים היות ואין ביכולתו לשפר אותם.
לאחר כשנה וחצי התייעצתי עם חבר ונאמר לי שאין לי סעיך בגין אובדן כושר עבודה שאכן היה לי בעבר בחוזה הקודם.שוחחתי עם הסוכן החדש והוא הוסיף סעיף זה החל משנת 2012 .
בשנת 2014 גיליתי שדמי הניהול קפצו ל7% בדיעבד מסתבר שזה ככה משנת 2012 .יש לציין שבמשך שנתיים שעבדתי בחברה החדשה הייתי משלם 2% זאת אומרת משנת 2010 עד 2012 השינו נעשה לאחר הוספת סעיף אובדן כושר עבודה .
פניתי אל סוכן הביטוח לפשר הדבר לאחר התייעצות שלו מול חברת הביטוח נאמר לי שההטבה של דמי ניהול 2% היא כל עוד עבדתי בחברה הקודמת אך בפועל עדיין שילמתי דמי ניהול של 2% גם בחברה החדשה במשך שנתיים.
אני רואה בכך הוכחה שדמי הניהול שונו בלי קשר למעבר חברה.
מה עליי לעשות על מנת לקבל החזר רטרו ?
תודה מראש.
דמי ניהול
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
20/03/15
רועי שלום,
האכסניה המתאימה לשאלתך היא פורום דיני ביטוח.
מכל מקום, לטעמי, ככל ששיעור דמי הניהול הגבוהים (7%) מצוין במפורש במסמכי הביטוח שנערכו לאחר הוספת רכיב אובד הכושר, ספק אם יש לך "קייס" נגד חברת הביטוח עצמה.
אך אם סוכן הביטוח הסתיר ממך את העובדה שהוספת רכיב אובדן הכושר מקפיצה את דמי הניהול ל-7% - וכך ניתן להתרשם משאלתך - יתכן שיש לך עילת תביעה נגד הסוכן. בהקשר זה חשוב לראות את התכתובת שהועברה בינך לסוכן (ככל שהייתה) טרם שינוי מסמכי הביטוח, לאמור המצגים שהציג בפניך לפני שנתת את הסכמתך להוסיף את רכיב אובדן הכושר. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האכסניה המתאימה לשאלתך היא פורום דיני ביטוח.
מכל מקום, לטעמי, ככל ששיעור דמי הניהול הגבוהים (7%) מצוין במפורש במסמכי הביטוח שנערכו לאחר הוספת רכיב אובד הכושר, ספק אם יש לך "קייס" נגד חברת הביטוח עצמה.
אך אם סוכן הביטוח הסתיר ממך את העובדה שהוספת רכיב אובדן הכושר מקפיצה את דמי הניהול ל-7% - וכך ניתן להתרשם משאלתך - יתכן שיש לך עילת תביעה נגד הסוכן. בהקשר זה חשוב לראות את התכתובת שהועברה בינך לסוכן (ככל שהייתה) טרם שינוי מסמכי הביטוח, לאמור המצגים שהציג בפניך לפני שנתת את הסכמתך להוסיף את רכיב אובדן הכושר. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ויתור סודיות
שירן
18/03/15
שלום רב,
אני לא יודעת אם זה הפורום הנכון, אבל הבן שלי לומד בחינוך מיוחד ודרשו ממני לחתום על ויתור סודיות, ואם לא אעשה כן יוציאו אותו מבית הספר. האם יש להם אפשרות לעשות את זה?
תודה מראש
אני לא יודעת אם זה הפורום הנכון, אבל הבן שלי לומד בחינוך מיוחד ודרשו ממני לחתום על ויתור סודיות, ואם לא אעשה כן יוציאו אותו מבית הספר. האם יש להם אפשרות לעשות את זה?
תודה מראש
ויתור סודיות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
20/03/15
שירן, נא תארי בפירוט רב יותר את הנסיבות שבהן נדרשת לחתום על כתב ויתור סודיות.
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה המשמעות של הסעיף הזה בחוזה גירושים?
מומו
18/03/15
החוזה גירושין שנערך בגישור מופיע הסעיף הזה:
"תנאי
הסכם זה הינם שלובים אלה באלה"
מה המשמעות של זה? האם ההסכם עלול להתפרק אם אחד הצדדים לא עומד אפילו בסעיף בודד?
"תנאי
הסכם זה הינם שלובים אלה באלה"
מה המשמעות של זה? האם ההסכם עלול להתפרק אם אחד הצדדים לא עומד אפילו בסעיף בודד?
חיובים שלובים
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
20/03/15
מומו שלום,
המשמעות היא שהצדדים מתחייבים לקיים את החיובים המוטלים עליהם בד בבד - במקביל. שעה שאחד הצדדים אינו מקיים איזה מחיוביו השלובים, נדחה החיוב המקביל של הצד השני עד למועד שבו הגרוש יקיים את חלקו.
אך הסעיף שציטטת הצהרתי באופיו, ואף שלדבר יש משמעות, דיני החוזים אינם מסתפקים בהצהרות. לכן הסעיף אינו חזות הכל.
יש לעיין בהסכם כולו וללמוד את תכליתו על-פי כלל הוראותיו כדי לגזור מסקנה לגבי אופי החיובים - אם שלובים או שמא עצמאיים (בלתי תלויים זה בזה).
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
המשמעות היא שהצדדים מתחייבים לקיים את החיובים המוטלים עליהם בד בבד - במקביל. שעה שאחד הצדדים אינו מקיים איזה מחיוביו השלובים, נדחה החיוב המקביל של הצד השני עד למועד שבו הגרוש יקיים את חלקו.
אך הסעיף שציטטת הצהרתי באופיו, ואף שלדבר יש משמעות, דיני החוזים אינם מסתפקים בהצהרות. לכן הסעיף אינו חזות הכל.
יש לעיין בהסכם כולו וללמוד את תכליתו על-פי כלל הוראותיו כדי לגזור מסקנה לגבי אופי החיובים - אם שלובים או שמא עצמאיים (בלתי תלויים זה בזה).
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
על מה להקפיד בחוזה מול עמותה?
רחלי
16/03/15
שלום, אנחנו עומדים להשכיר דירה לעמותה שתשתמש בדירה ללין בה תלמידי ישיבה. על מה יש להקפיד בעריכת חוזה כזה? תודה מראש!
על מה להקפיד בחוזה מול עמותה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/03/15
רחלי שלום,
ראשית, מומלץ לדאוג להפוך את המנהלים/החברים בעמותה כשוכרים אישית או כערבים אישית לחיובי העמותה.
יש לבצע בדיקות מקדימות לגבי העמותה עצמה, האם יש ביכולתה לעמוד בתשלומי השכירות?
יש לבדוק היטב את כוונות העמותה לשימוש בדירה, וכן, יש לשים לב לכך שבדומה להשכרת דירה לתאגיד, יתכן וחלים מיסים בגין השכירות על המשכיר, ואף ייתכן שלשכירות זו תהיה השלכה על קבלת פטור ממס שבח במקרה של מכירה עתידית של הדירה.
לפיכך, אני ממליצה בחום להיעזר בשירותיו של עו"ד מתחום החוזים והנדל"ן כדי שינסח עבורך חוזה מתאים ויבדוק את כל הפרטים המשפטיים הרלבנטיים בטרם תשכיר את הדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
ראשית, מומלץ לדאוג להפוך את המנהלים/החברים בעמותה כשוכרים אישית או כערבים אישית לחיובי העמותה.
יש לבצע בדיקות מקדימות לגבי העמותה עצמה, האם יש ביכולתה לעמוד בתשלומי השכירות?
יש לבדוק היטב את כוונות העמותה לשימוש בדירה, וכן, יש לשים לב לכך שבדומה להשכרת דירה לתאגיד, יתכן וחלים מיסים בגין השכירות על המשכיר, ואף ייתכן שלשכירות זו תהיה השלכה על קבלת פטור ממס שבח במקרה של מכירה עתידית של הדירה.
לפיכך, אני ממליצה בחום להיעזר בשירותיו של עו"ד מתחום החוזים והנדל"ן כדי שינסח עבורך חוזה מתאים ויבדוק את כל הפרטים המשפטיים הרלבנטיים בטרם תשכיר את הדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה אחיד ביטול
שיר
15/03/15
מיקי סטודנט ללימוד קואצינג ( אימון ) לאחר תום לימודיו דורש בחזרה את כספו, על סמך הטעיה בעת ההרשמה ובפרסומים, טענתו העיקרית כי הבטיחו לו "שכר גבוהה" בתום לימודיו, מדובר בהפניית לקוחות פוטנצאליים המעוניינים לעבור אימון, אשר משאירים הודעה בדף נחיתה ואלה מועברים לסטודנט אשר חותם עם החברה על זיכיון, כעת בתום לימודיו הוא דורש את כספו בחזרה, בתיק אחר ניתן פס"ד בבית המשפט לתביעות קטנות אשר משיב ל 6 סטודנטים את כספם לאחר 5 שיעורים.
מהי שאלתך?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/03/15
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צביעת הדירה
אלי
15/03/15
שלוםאני בעל דירה ואני משכיר את הדירה לשוכר.אני רוצה להכניס סעיף לחוזה שבסוף תקופה השכירות ,השוכר מחוייב לצבוע את הדירה כפי שהוא קיבל , ובמידה והוא לא יצבע את הדירה , אני אשתמש בצ'ק ביטחון שהוא על סך 3000 שקלים .השאלה שלי - איך אני רושם את זה במשפט יפה לחוזה ? תודה
חיוב השוכר לסיוד הדירה בסיום השכירות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/03/15
אלי שלום,
בחלק בחוזה המתאר את חיובי החוזה או את סיום תקופת השכירות, ניתן להוסיף סעיף בנוסח מעין זה:
עם סיום תקופת השכירות, מתחייב השוכר להחזיר את הדירה למשכיר מסויידת בצבע לבן, וכפי שקיבל אותה. היה והשוכר לא יעמוד בהתחייבותו זו, יהא רשאי המשכיר, לעשות שימוש בביטחונות אשר ניתנו לו על ידי השוכר לשם סיוד הדירה ועד לגובה של 3000 ש"ח.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
בחלק בחוזה המתאר את חיובי החוזה או את סיום תקופת השכירות, ניתן להוסיף סעיף בנוסח מעין זה:
עם סיום תקופת השכירות, מתחייב השוכר להחזיר את הדירה למשכיר מסויידת בצבע לבן, וכפי שקיבל אותה. היה והשוכר לא יעמוד בהתחייבותו זו, יהא רשאי המשכיר, לעשות שימוש בביטחונות אשר ניתנו לו על ידי השוכר לשם סיוד הדירה ועד לגובה של 3000 ש"ח.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה העסקה
יוסי
15/03/15
אני חתום על חוזה העסקה עם סעיף הסכם סודיות ואי תחרות (מצורף בקובץ) ורציתי לדעת במה הסעיף הנ"ל משפיע עליי וכיצד הוא מגביל אותי?
תודה רבה
תודה רבה
הסכם סודיות ואי תחרות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/03/15
יוסי שלום,
פשוטו כמשמעו. על פי החוזה אתה מחויב בשמירה על סודיות לגבי כל מידע אליו תחשף במסגרת עבודתך.
כמו כן, אתה מחויב שלא לעשות שימוש במידע לצורך כלכלי, ככל הנראה הכוונה היא לעשיית רווח על בסיס מידע אליו נחשפת בעבודתך.
שים לב, שהחברה שומרת לעצמה את הזכות הקניינית של כל פטנט, זכות יוצרים או זכות קניינית.
על פי חלק זה של הסעיף, גם אם אתה תהיה מעורב בהמצאת פטנט במהלך עבודתך, הזכות הקניינית עליו תהיה של החברה ולא שלך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
פשוטו כמשמעו. על פי החוזה אתה מחויב בשמירה על סודיות לגבי כל מידע אליו תחשף במסגרת עבודתך.
כמו כן, אתה מחויב שלא לעשות שימוש במידע לצורך כלכלי, ככל הנראה הכוונה היא לעשיית רווח על בסיס מידע אליו נחשפת בעבודתך.
שים לב, שהחברה שומרת לעצמה את הזכות הקניינית של כל פטנט, זכות יוצרים או זכות קניינית.
על פי חלק זה של הסעיף, גם אם אתה תהיה מעורב בהמצאת פטנט במהלך עבודתך, הזכות הקניינית עליו תהיה של החברה ולא שלך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חברת "*******" (*******) נעלמו ואתם גם הכסף שלי
אלברט
14/03/15
שלום לכולם,
אני משתמש בשירות שמספקת החברה במשך כשנה.
בקצרה, אני נחשב כפרילנסר, החברה שולחת חשבוניות ללקוחות שלי, מקבלת תשלום ואז הוא עובר אלי ב10 לחודש.כבר חודש שאף אחד לא עונה במשרדים שלהם והם חייבים לי כאלף ש"ח.מה אתם ממליצים לעשות? איך כדאי לפעול?
אני משתמש בשירות שמספקת החברה במשך כשנה.
בקצרה, אני נחשב כפרילנסר, החברה שולחת חשבוניות ללקוחות שלי, מקבלת תשלום ואז הוא עובר אלי ב10 לחודש.כבר חודש שאף אחד לא עונה במשרדים שלהם והם חייבים לי כאלף ש"ח.מה אתם ממליצים לעשות? איך כדאי לפעול?
החברה שאני עובד מולה נעלמה עם הכסף שלי
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/03/15
אלברט שלום,
ראשית, גש למשרדים ובדוק מדוע אין מענה משם.
שנית, אם נוצר מצב כי החברה מתחמקת מתשלום, ניתן להגיש תביעה כנגדה בבית משפט לתביעות קטנות.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
ראשית, גש למשרדים ובדוק מדוע אין מענה משם.
שנית, אם נוצר מצב כי החברה מתחמקת מתשלום, ניתן להגיש תביעה כנגדה בבית משפט לתביעות קטנות.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שתי שאלות בנוגע לחוזה דירה בין משכיר לשוכר
רמי טולי
12/03/15
שלום,
יש לי שתי שאלות:
1. האם בעל הדירה מחוייב לספק תשתית גז לדירה? כשנכנסנו לדירה הייתה תשתית גז, מסתבר שלאחר כמה שבועות הגיעה חברת הגז לנתק את התשתית.
כעת התקנת תשתית חדשה עולה אלף שח. האם בעל הדירה מחוייב לספק תשתית גז?
2. כאשר בעל הדירה מחוייב לתקן בלאי סביר על ףע החוזה בין שני הצדדים, ונניח והייתה נזילה שפגעה קשות בתקרה ועברו מס' חודשים, בעל הדירה לא תיקן עד כה את העובד והתקרה המקולפת שנוצרו עקב הנזילה. הדבר היחיד שעשה- שלח בעל מקצוע שהסתכל על הבעיה הולך.
האם פעולה זו נחשבת להפרת חוזה?
תודה
יש לי שתי שאלות:
1. האם בעל הדירה מחוייב לספק תשתית גז לדירה? כשנכנסנו לדירה הייתה תשתית גז, מסתבר שלאחר כמה שבועות הגיעה חברת הגז לנתק את התשתית.
כעת התקנת תשתית חדשה עולה אלף שח. האם בעל הדירה מחוייב לספק תשתית גז?
2. כאשר בעל הדירה מחוייב לתקן בלאי סביר על ףע החוזה בין שני הצדדים, ונניח והייתה נזילה שפגעה קשות בתקרה ועברו מס' חודשים, בעל הדירה לא תיקן עד כה את העובד והתקרה המקולפת שנוצרו עקב הנזילה. הדבר היחיד שעשה- שלח בעל מקצוע שהסתכל על הבעיה הולך.
האם פעולה זו נחשבת להפרת חוזה?
תודה
חיובי המשכיר
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
14/03/15
רמי שלום,
1. ככל שבהסכם לא נאמר במפורש כי חובת התקנת תשתית הגז חלה על השוכר, מחובת המשכיר (בעל הדירה) לדאוג לגז.
2. כן, מדובר בהפרה יסודית של ההסכם, על כל המשתמע מכך.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
1. ככל שבהסכם לא נאמר במפורש כי חובת התקנת תשתית הגז חלה על השוכר, מחובת המשכיר (בעל הדירה) לדאוג לגז.
2. כן, מדובר בהפרה יסודית של ההסכם, על כל המשתמע מכך.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ליסינג פרטי
זאב שניידר
11/03/15
חתמתי על עסקת ליסינג פרטי. עוד לפני קבלת הרכב הורע מצבי הכלכלי באופן בלתי צפוי ואין ביכולתי לעמוד בעסקה. פניתי לחברת הליסינג וביקשתי לבטל את החוזה, בתמורה נדרשתי לשלם מעל 10000 שח ( 10% מעך הרכב). אין אני מתכחש לחוזה ומוכן לספוג קנס כלשהו, אך הסכום הנדרש נראה לי הזוי - הנזק שנגרם לחברה אינו מתקרב לסכום זה (להזכירכם הרכב עדיין לא ברשותי). אודה על תשובתכם
עזרה
יאיר
11/03/15
תבקש לדבר עם מחלקת החיתום בחברה
תסביר שאין ביכולתך לעמוד בתשלומים
הם יפעילו על מחלקת השיווק לחץ לבטל את העסקה.
תסביר שאין ביכולתך לעמוד בתשלומים
הם יפעילו על מחלקת השיווק לחץ לבטל את העסקה.
ביטול עסקה מתמשכת
עו"ד ארתור בלאייר
14/03/15
זאב שלום,
עיין בזכות הביטול בהתאם לתקנות הגנת הצרכן (ביטול עסקה) - חפש בגוגל. ככל שחלף המועד הקבוע בחוק ובתקנות לביטול העסקה, אפשר - תיאורטית - לטעון להתקיימותן של נסיבות מסכלות (בלתי צפויות). אך המקרים שבהם בתי המשפט קיבלו טענה זו מעטים ביותר.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
עיין בזכות הביטול בהתאם לתקנות הגנת הצרכן (ביטול עסקה) - חפש בגוגל. ככל שחלף המועד הקבוע בחוק ובתקנות לביטול העסקה, אפשר - תיאורטית - לטעון להתקיימותן של נסיבות מסכלות (בלתי צפויות). אך המקרים שבהם בתי המשפט קיבלו טענה זו מעטים ביותר.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
עזרה למכירת הבית
יניב
11/03/15
שלום רב קוראים לי יניב ואני מכיר 2 אנשים שרוצים למכור את הבית שלהם והם הציעו לי שאם אני יעזור להם אז הם יתנו לי 1% אחד מסך המחיר של הבית, אני רוצה לעזור להם אבל אני רוצה שיהיה בינינו חוזה, אז איזה חוזה אני צריך לכתוב לו שיתפוס מבחינה משפטית שהם באמת ישלמו לי 1% מסך הבית, והאם מבחינה משפטית יש בעיה שאני עוזר להם למכור את הבית?
סיוע במכירת דירה
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
14/03/15
יניב שלום,
מדובר בשירותי תיווך במקרקעין. בהתאם לחוק המתווכים במקרקעין, אם אינך מתווך מוסמך, אינך רשאי לעסוק בתיווך. לכן אם תסייע לשני האנשים (אפילו מקום שתחתים אותם על התחייבות מפורשת בכתב), ולבסוף הם יסרבו לשלם לך - לא תוכל לאכוף עליהם את ההתחייבות בבית המשפט. יתכן שהעסקה תוגדר כ"עסקת אקראי", שהיא חריג שבנסיבות קיצוניות למדי יכול לזכות אותך בעמלה, אך לא הייתי מהמר על זה.
ציין בחוזה כי הכול מסכימים ומודעים היטב שמדובר בפעולות אקראי ובעסקת אקראי, ולא בפעולות תיווך. כמו כן עיין בחוק המתווכים במקרקעין ובתקנות המתווכים במקרקעין לגבי הפרטים המינימליים שחייבים להיות מצוינים בהסכם.
אך עצתי לך - מצא חבר שהוא מתווך מוסמך (ובעל רישיון תיווך בתוקף) וערב אותו, פורמלית ומהותית, כשותפך בעניין.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
מדובר בשירותי תיווך במקרקעין. בהתאם לחוק המתווכים במקרקעין, אם אינך מתווך מוסמך, אינך רשאי לעסוק בתיווך. לכן אם תסייע לשני האנשים (אפילו מקום שתחתים אותם על התחייבות מפורשת בכתב), ולבסוף הם יסרבו לשלם לך - לא תוכל לאכוף עליהם את ההתחייבות בבית המשפט. יתכן שהעסקה תוגדר כ"עסקת אקראי", שהיא חריג שבנסיבות קיצוניות למדי יכול לזכות אותך בעמלה, אך לא הייתי מהמר על זה.
ציין בחוזה כי הכול מסכימים ומודעים היטב שמדובר בפעולות אקראי ובעסקת אקראי, ולא בפעולות תיווך. כמו כן עיין בחוק המתווכים במקרקעין ובתקנות המתווכים במקרקעין לגבי הפרטים המינימליים שחייבים להיות מצוינים בהסכם.
אך עצתי לך - מצא חבר שהוא מתווך מוסמך (ובעל רישיון תיווך בתוקף) וערב אותו, פורמלית ומהותית, כשותפך בעניין.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלפת חוזה בין דיירים שכנים שבעל הדירה הוא אחד
חנה פקדו
10/03/15
אני גרה בדירה שכורה והשכנים בדירה ליד עוזבים והם גם בדירה שכורה של אותו בעל דירה וברצוני להחליף איתם בדירות מה התהליך שאני צריכה לעשות ובנוסף יש הסכמה מצד בעל הדירה בנושא
כיצד יש להסדיר מעבר לדירה נוספת שבבעלות בעל הבית?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
10/03/15
חנה שלום,
פני לבעל הדירות ובקשי ממנו לחתום עמך על חוזה חדש לגבי המושכר החדש. כדאי להכין מסמך עליו יחתמו הצדדים לפיו השכירות בגין המושכר הקודם הסתיימה וכל התשלומים והחובות בגינה שולמו (או לחלופין, כי התשלומים מוסבים לדירה החדשה).
סכמו ביניכם את תנאי השכירות לגבי המושכר החדש.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
פני לבעל הדירות ובקשי ממנו לחתום עמך על חוזה חדש לגבי המושכר החדש. כדאי להכין מסמך עליו יחתמו הצדדים לפיו השכירות בגין המושכר הקודם הסתיימה וכל התשלומים והחובות בגינה שולמו (או לחלופין, כי התשלומים מוסבים לדירה החדשה).
סכמו ביניכם את תנאי השכירות לגבי המושכר החדש.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייעוץ
ליאור
08/03/15
חתמתי עם חברה שתפרסם את העסק שלי באינטרנט ותבנה לי אתר. שילמתי את כל הסכום בצ'קים. לא הגיעה אלי אפילו לא לקוח אחד במשך כמה חודשים, והם בנו לי רק דף נחיתה בלי אתר. הם גם לא עונים לפניות שלי אליהם, לא הוציאו לי שום דו"ח, כלום.עכשיו אני רוצה לתבוע אותם שיחזירו לי את הכסף, כי לא קיבלתי תמורה בעד האגרה.לאיפה מגישים את התביעה? לבית משפט לתביעות קטנות או להוצאה לפועל? אין לי כסף לממן עו"ד, אשמח לקבלת הכוונה מפה. נ.ב. הבנתי שהרבה אנשים כמוני נפלו קורבן לחברה הזאת, שזו עבודה בעיניים. זה יכול לעזור לי?
פנה בבקשה לפורום בתי משפט לקבלת מענה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/03/15
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכם שכירות רטרואקטיבי
איתן מ.
07/03/15
שלום
שני הצדדים חתמו לפני 3 חודש על הסכם ובדיעבד התברר לשני הצדדים שהמצב המשפטי שונה ממה שהם חשבו ולאור זאת הם רוצים לבטל את ההסכם רטרואקטיבית כאילו מעולם לא היה ....
איך עושים דבר כזה ? האם יש לזה השלכות מבחינת מיסוי ?
שני הצדדים חתמו לפני 3 חודש על הסכם ובדיעבד התברר לשני הצדדים שהמצב המשפטי שונה ממה שהם חשבו ולאור זאת הם רוצים לבטל את ההסכם רטרואקטיבית כאילו מעולם לא היה ....
איך עושים דבר כזה ? האם יש לזה השלכות מבחינת מיסוי ?
ביטול הסכם שכירות רטרואקטיבי
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/03/15
איתן שלום,
חסרים פרטים מהותיים על מנת לענות על שאלתך.
האם התקיימו חלק מהתנאים שבהסכם?
מה נקבע בהסכם לגבי ביטול?
מאיזו סיבה מעוניין צד מסוים לבטל?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
חסרים פרטים מהותיים על מנת לענות על שאלתך.
האם התקיימו חלק מהתנאים שבהסכם?
מה נקבע בהסכם לגבי ביטול?
מאיזו סיבה מעוניין צד מסוים לבטל?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרשנות הסכם
זאב
07/03/15
שלום
רכשתי דירה לפני 3 שנים . לדירה צמודה חניה .
הדירה כולל החניה עברה לבעלותי בטאבו .
בהסכם המכר הסכמתי שהחנייה תשמש שכן אחר בבניין --- ( שהינו הבן של מוכר הדירה ) היות ואין ברשותי רכב. לא קיבלתי כל תמורה מהבן וגם לא צויינה כל תמורה בהסכם המכר .
הבן מכר השבוע את דירתו ולתדהמתי , קונה הדירה מהבן טוען שהוא הבעלים של החניה היות ורכש את זכויות השימוש מהבן ומחנה בחנייה את מכוניתו .
השאלות :
1. האם לבן , שהסכמתי שיחנה בחניה, אשר בבעלותי בטאבו , ללא כל תשלום שהוא , יש זכות למכור את זכות השימוש שנתתי לו ללא כל תמורה בחניה.
אבקש לציין כי בהסכם המכר שלי לא נרשמה כל זכות כזאת שהוענקה לבן כי מותר לו למכור ולהעביר לצד אחר את זכות השימוש.
אודה לתשובה עם אסמכתאות.
רכשתי דירה לפני 3 שנים . לדירה צמודה חניה .
הדירה כולל החניה עברה לבעלותי בטאבו .
בהסכם המכר הסכמתי שהחנייה תשמש שכן אחר בבניין --- ( שהינו הבן של מוכר הדירה ) היות ואין ברשותי רכב. לא קיבלתי כל תמורה מהבן וגם לא צויינה כל תמורה בהסכם המכר .
הבן מכר השבוע את דירתו ולתדהמתי , קונה הדירה מהבן טוען שהוא הבעלים של החניה היות ורכש את זכויות השימוש מהבן ומחנה בחנייה את מכוניתו .
השאלות :
1. האם לבן , שהסכמתי שיחנה בחניה, אשר בבעלותי בטאבו , ללא כל תשלום שהוא , יש זכות למכור את זכות השימוש שנתתי לו ללא כל תמורה בחניה.
אבקש לציין כי בהסכם המכר שלי לא נרשמה כל זכות כזאת שהוענקה לבן כי מותר לו למכור ולהעביר לצד אחר את זכות השימוש.
אודה לתשובה עם אסמכתאות.
מכירת חניה בבית משותף בין בעלי דירות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/03/15
זאב שלום,
בעיקרון לא ניתן לעשות עסקה בחניה הצמודה לדירה (הצמדה בטאבו) בנפרד מהדירה, אלא רק בין בעלי דירות באותו בית משותף. מכירת חניה כזו מהווה עסקת מקרקעין ולאחר ביצועה יש לגרום לתיקון צו רישום הבית המשותף באופן שיתאר את הבעלות חדשה בחניה.
למעשה מה שנתת לבן המוכר היא הרשאה לחנות בחנייתך אך לא מכרת לו את זכויותיך בחניה.
לפיכך, השכן אינו רשאי להעביר את ההרשאה שקיבל לרוכש הדירה שלו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
בעיקרון לא ניתן לעשות עסקה בחניה הצמודה לדירה (הצמדה בטאבו) בנפרד מהדירה, אלא רק בין בעלי דירות באותו בית משותף. מכירת חניה כזו מהווה עסקת מקרקעין ולאחר ביצועה יש לגרום לתיקון צו רישום הבית המשותף באופן שיתאר את הבעלות חדשה בחניה.
למעשה מה שנתת לבן המוכר היא הרשאה לחנות בחנייתך אך לא מכרת לו את זכויותיך בחניה.
לפיכך, השכן אינו רשאי להעביר את ההרשאה שקיבל לרוכש הדירה שלו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות
השוכרת
06/03/15
אני שוכרת יחידת דיור והתשלום שאני משלמת הוא כולל את כל ההוצאות מים ארנונה גז כבלים וחשמל עד 800 שח מה שלא צויין בחוזה זה שהחשמל מתחלק ביני לבין הדיירת השניה לכן גם אין שעון לכל יחידה בנפרד, האם זאת עילה לביטול החוזה
ביטול הסכם שכירות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
09/03/15
לטעמי, לא. טענה זו על פניה יכולה להישמע כמיתממת וחסרת תום לב (ולמעשה, רק אמתלה מלאכותית).
לא סביר שלא הבחנת בקיומה של השוכרת השניה לפני החתימה, ויש להניח כי הדבר נדון בעל-פה. אתפלא אם יימצא בית משפט שיתעלם מנסיבות השכירות וההסכם במקרה זה, הגם שהדבר לא קיבל ביטוי מפורש בחוזה, כדברייך.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
גנה
06/03/15
יש לי כמה דברים כשוכר שעומד לחתום על שכירות
לא ברורים עליי לדעת שזה חוקי ושאין עם כך בעיה, אודה לעזרתכם המקצועית. רשום בחוזה שכירות מול בעל הדירה שבכל מקרה של סתימה
בצנרת שלא נובעת משבר בצנרת הדייר יטפל וישלם על תיקון הסתימה.ומה אם הבניין ישן? האם
אין סיכוי שתהיה סתימה לא רק משבר ולא באחריותו ועוד שהדירה מחולקת? . ידוע לדייר
כי אין ביטוח לדירה כולל צד ג' , מה זה אומר לגביי 3.האם על הדייר לסייד את הדירה בכניסה והוא ישלם, האם
זה הגיוני? 4. למה הדייר צריך לשלם על שיק נוסף להפרשי הצמדה?? האם זה חוקי? בלי קשר לשיק בטחון וכאלה.תודה
לא ברורים עליי לדעת שזה חוקי ושאין עם כך בעיה, אודה לעזרתכם המקצועית. רשום בחוזה שכירות מול בעל הדירה שבכל מקרה של סתימה
בצנרת שלא נובעת משבר בצנרת הדייר יטפל וישלם על תיקון הסתימה.ומה אם הבניין ישן? האם
אין סיכוי שתהיה סתימה לא רק משבר ולא באחריותו ועוד שהדירה מחולקת? . ידוע לדייר
כי אין ביטוח לדירה כולל צד ג' , מה זה אומר לגביי 3.האם על הדייר לסייד את הדירה בכניסה והוא ישלם, האם
זה הגיוני? 4. למה הדייר צריך לשלם על שיק נוסף להפרשי הצמדה?? האם זה חוקי? בלי קשר לשיק בטחון וכאלה.תודה
הסכם שכירות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
09/03/15
גנה שלום,
1. צנרת - כך סעיף 7(א) לחוק השכירות והשאילה:
"המשכיר חייב, תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה לכך מאת השוכר,
לתקן במושכר, או בנכס שברשותו המשמש את המושכר, כל דבר השולל או המגביל הגבלה של
ממש את השימוש במושכר לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות (להלן — פגם), בין שהפגם
היה בזמן מסירת המושכר לשוכר ובין שהתהווה לאחר מכן, זולת פגם שהשוכר אחראי לו לפי
חוק השומרים, תשכ"ז–1967, או שתיקונו, לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות, אינו
חל על המשכיר."
כאמור, "ובין שהתהווה לאחר מכן, זולת פגם שהשוכר אחראי לו". מה שעושים - מזמינים אינסטלטור שקובע מהי סיבת הסתימה. אם מקורה בהתנהגות השוכר, הוא שישלם; אם הסיבה נעוצה במצב הנכס, המשכיר יישא בעלות התיקון. עניינים אלה מוטב להגדיר ולהבהיר בהסכם.
2. ביטוח - משמע שאם ייגרם נזק לדירה בשל התנהגות רשלנית שלך (שריפה, הצפה וכיו"ב), לא יהיה מבטח שיכסה את עלות התיקונים, והמשכיר יוכל לתבוע אותך אישית. ביטוח צד ג' - אם ייגרם נזק גוף באשמתך לאדם המבקר בדירה, לא יהיה מבטח שיכסה את פיצויו, ואת עלולה לחוב בחובת הפיצוי (סעיף סטנדרטי למדי).
3. מצב הקירות - זה עניין של הסכמה בין הצדדים. איני מבין את ההיגיון של צביעת הקירות דווקא בתחילת החוזה, אך זכותו של המשכיר לדרוש דרישה כאמור עם החזרת המושכר - בתנאי שמסר את המושכר לשוכר במצב דומה (וכמובן, זכותך שלא להסכים).
4. שאלה לא ברורה.
בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על חוזה שהוא עוקץ
דנה
05/03/15
שלום אימי בת 81 חתמה תחת לחץ ואיומים על חוזה תשלום עבור מתקן מים שכבר שילמה עליו כאשר קנתה אותו לפני שנה בחוזה נכתב שאם היא מבטלת את החוזה תאלץ לשלם 5000 שקל קנס איך היא יכולה לצאת מהחוזה הזה?
פגמים ברצון: עושק וכפייה
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
09/03/15
דנה שלום,
יתכן שמדובר בהחתמת אימך על ההסכם בנסיבות של עושק וכפייה. הכל תלוי בנסיבות עריכת ההסכם (יום, שעה, מצבה הרפואי והקוגניטיבי של אימך, השפה שבה הכל התנהל, מי נכח במעמד החתימה וכיו"ב) ובהתנהגות הצדדים לאחר ההתקשרות. אם יעלה בידכם להוכיח שהצד השני ניצל את חולשתה/מצוקתה של אימך ניצול לרעה (גילה, היעדר יכולת להבין על מה הוחתמה וכד'), הרי שמדובר בעושק, ובית המשפט מוסמך להצהיר על בטלות ההסכם, לרבות תניית הקנס. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוכחות שהחוזה מפלה
גלי
05/03/15
איך אפשר להוכיח שחוזה שנחתם מזמן מפלה לרעת אחד הצדדים.
האם על סמך זה אפשר לקבל החזר של שכר עבור חלק העבודה שלא בוצע?
האם על סמך זה אפשר לקבל החזר של שכר עבור חלק העבודה שלא בוצע?
ביטול הסכם
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
09/03/15
גלי שלום,
אם מדובר בחוזה אחיד (סטנדרטי), בהתאם למבחנים מסוימים, שמונה תנאי מקפח - ישנן נסיבות שבהן ניתן לבקש מבית המשפט להצהיר על בטלותו של אותו תנאי. אך הכל תלוי בסוג ההסכם, בנסיבות עריכתו, בפרק הזמן שעבר מיום כריתתו ובהתנהגות הצדדים בעת ולאחר ההתקשרות.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
