פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חוזה עם חברה ללא פרטים
הדס
30/05/15
שלום רב. חתמתי הסכם עם חברה לקבל שירותיה. החברה לקחה את כל השיקים. מי שחתם על החברה אינו בעל החברה אלא אח שלו שטוען שהוא יכול לחתום. ממידע ברשם החברות רשום רק האח (שלא חתם).בכל אופן לא קיבלנו עדיין כל שירות מהם, הטלפון של זה שחתם מנותק והשיקים יורדים כסדרם. השארתי להם הודעה באתר שלהם וכמו כן הודעת SMS שחזרה כלא נשלחה.השאלה שלי היא
האם ניתן לבטל את השיקים. מהסיבות:
ב. אין חותמת החברה על ההסכם
.ג. מי שחתם זה האחד. אין שום קשר מהחברה.
ה. אין כתובת שלהם על החוזה ובשום מקום.
ו. עד היום לא קיבלתי חשבונית על התשלומים שהיו והעתידיים.אשמח לתשובה מהירה כי השיק צריך לרדת בראשון לחודש.
האם ניתן לבטל את השיקים. מהסיבות:
ב. אין חותמת החברה על ההסכם
.ג. מי שחתם זה האחד. אין שום קשר מהחברה.
ה. אין כתובת שלהם על החוזה ובשום מקום.
ו. עד היום לא קיבלתי חשבונית על התשלומים שהיו והעתידיים.אשמח לתשובה מהירה כי השיק צריך לרדת בראשון לחודש.
ביטול הסכם עם חברה שנעלמה והחזרת המחאות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
01/06/15
הדס שלום,
בנסיבות העניין דומה שעומדת לך זכות לביטול ההסכם. אך חשוב מאוד למסור לצד השני הודעת ביטול מפורטת. אני מקווה בשבילך שתמצאי את כתובת החברה; אם כן - הוציאי בכל ההקדם, ומוטב בשליחות, הודעת ביטול ודאגי לשמור על אישור למסירתה. אם לא הבנת את זה עד עכשיו - האתגר הגדול מבחינתך הוא איתור כתובת החברה ומסירת ההודעה.
בהודעה תצייני את כל הטעמים לביטול ההסכם (הסיבות שמנית בשאלתך - טובות), ובעיקר כשלון התמורה. קרי, הטעם החשוב ביותר, בנסיבות, הוא שעדיין לא קיבלת כל שירות מהחברה, וזאת שעה שלהבנתי כבר היית אמורה לקבל.
בהודעה תצייני שלנוכח האמור, עם ביטול ההסכם את מודיעה גם על ביטול ההמחאות, והוראה בעניין תימסר לבנק.
אם בעתיד מישהו מטעם החברה יגיש את ההמחאות שלך לביצוע בהוצאה לפועל, תוכלי להתנגד ולצרף לכתב ההתנגדות את הודעת הביטול (בצירוף אישור למסירתה).
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בנסיבות העניין דומה שעומדת לך זכות לביטול ההסכם. אך חשוב מאוד למסור לצד השני הודעת ביטול מפורטת. אני מקווה בשבילך שתמצאי את כתובת החברה; אם כן - הוציאי בכל ההקדם, ומוטב בשליחות, הודעת ביטול ודאגי לשמור על אישור למסירתה. אם לא הבנת את זה עד עכשיו - האתגר הגדול מבחינתך הוא איתור כתובת החברה ומסירת ההודעה.
בהודעה תצייני את כל הטעמים לביטול ההסכם (הסיבות שמנית בשאלתך - טובות), ובעיקר כשלון התמורה. קרי, הטעם החשוב ביותר, בנסיבות, הוא שעדיין לא קיבלת כל שירות מהחברה, וזאת שעה שלהבנתי כבר היית אמורה לקבל.
בהודעה תצייני שלנוכח האמור, עם ביטול ההסכם את מודיעה גם על ביטול ההמחאות, והוראה בעניין תימסר לבנק.
אם בעתיד מישהו מטעם החברה יגיש את ההמחאות שלך לביצוע בהוצאה לפועל, תוכלי להתנגד ולצרף לכתב ההתנגדות את הודעת הביטול (בצירוף אישור למסירתה).
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכיר שאינו מתפקד
שרון
29/05/15
המשכיר שממנו שכרתי דירה, חלה וכעת אינו מתפקד.
במקומו 2 חבריו מטפלים בענייני הדירה. אני מפנה את הדירה אך חברו טוען כי אינו מוצא את שיק הבטחון.
אני מעוניינת להחתימו על מסמך המעיד כי איבד את השיק. וכי אין חובות.
שאלתי, האם עליי לבקש ממנו ייפוי כח?
האם על ייפוי הכח להיות מאומת ע"י עו"ד ?
האם עוד כמה שנים יוכל בעל הדירה למנות מיופה כח אחד אשר ייטען לגבי השיק או שזה לא אפשרי ?
תודה.
במקומו 2 חבריו מטפלים בענייני הדירה. אני מפנה את הדירה אך חברו טוען כי אינו מוצא את שיק הבטחון.
אני מעוניינת להחתימו על מסמך המעיד כי איבד את השיק. וכי אין חובות.
שאלתי, האם עליי לבקש ממנו ייפוי כח?
האם על ייפוי הכח להיות מאומת ע"י עו"ד ?
האם עוד כמה שנים יוכל בעל הדירה למנות מיופה כח אחד אשר ייטען לגבי השיק או שזה לא אפשרי ?
תודה.
צ'ק ביטחון הלך לאיבוד - מה הדין?
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
01/06/15
שרון שלום,
ראשית מתעוררת השאלה במה בדיוק מתמצה אי-תפקודו של המשכיר. אם הוא בהכרה מלאה וכושרו המנטאלי לא נפגם, מוטב במקרה זה להתנהל מולו, ולא מול נציגיו. אין כל מניעה שיחתום לך בעצמו על אישור לאבדן ההמחאה או על כל אישור אחר.
שאלה נוספת היא אם ההמחאה הייתה סחירה או לא, כלומר אם נערכה למוטב בלבד. אם לא הגבלת את סחירותה בעת מסירתה למשכיר בציון "למוטב בלבד", היעלמות ההמחאה עלולה לעורר בעיות בהמשך. בנסיבות כאלה לא הייתי מסתפק באישור בכתב ממיופה כוח המשכיר (וגם מהמשכיר עצמו) כי ההמחאה אבדה, אלא הייתי דורש לקבל ממנו המחאה שכנגד, ערוכה לפקודתך על אותו סכום בדיוק, או שטר חוב, ובצידם תחתמו על מסמך שלפיו מותר יהיה לך להציג את ההמחאה לפירעון או לממש את שטר החוב במקרה שבו ההמחאה שלך שאבדה תימצא ומישהו חלילה יעשה בה שימוש. מכל מקום, החבר שמייצג את המשכיר חייב למסור לך ייפוי כוח, ומוטב שייפוי הכוח יהיה חתום בפני עורך דין. כמו כן במקום אישור "רגיל" הייתי דורש מהמשכיר או ממיופה כוחו (כאמור, תלוי בנסיבות) לחתום על תצהיר בעניין בפני עורך דין.
אם ההמחאה יועדה למוטב בלבד, המצב פחות בעייתי והייתי מסתפק בתצהיר של מיופה הכוח, ערוך וחתום בפני עורך דין.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
ראשית מתעוררת השאלה במה בדיוק מתמצה אי-תפקודו של המשכיר. אם הוא בהכרה מלאה וכושרו המנטאלי לא נפגם, מוטב במקרה זה להתנהל מולו, ולא מול נציגיו. אין כל מניעה שיחתום לך בעצמו על אישור לאבדן ההמחאה או על כל אישור אחר.
שאלה נוספת היא אם ההמחאה הייתה סחירה או לא, כלומר אם נערכה למוטב בלבד. אם לא הגבלת את סחירותה בעת מסירתה למשכיר בציון "למוטב בלבד", היעלמות ההמחאה עלולה לעורר בעיות בהמשך. בנסיבות כאלה לא הייתי מסתפק באישור בכתב ממיופה כוח המשכיר (וגם מהמשכיר עצמו) כי ההמחאה אבדה, אלא הייתי דורש לקבל ממנו המחאה שכנגד, ערוכה לפקודתך על אותו סכום בדיוק, או שטר חוב, ובצידם תחתמו על מסמך שלפיו מותר יהיה לך להציג את ההמחאה לפירעון או לממש את שטר החוב במקרה שבו ההמחאה שלך שאבדה תימצא ומישהו חלילה יעשה בה שימוש. מכל מקום, החבר שמייצג את המשכיר חייב למסור לך ייפוי כוח, ומוטב שייפוי הכוח יהיה חתום בפני עורך דין. כמו כן במקום אישור "רגיל" הייתי דורש מהמשכיר או ממיופה כוחו (כאמור, תלוי בנסיבות) לחתום על תצהיר בעניין בפני עורך דין.
אם ההמחאה יועדה למוטב בלבד, המצב פחות בעייתי והייתי מסתפק בתצהיר של מיופה הכוח, ערוך וחתום בפני עורך דין.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקופת אופציה
פירולו
29/05/15
היי , האם השורה הבאה אומרת שיש לשוכר אפשרות להאריך את תקופת השכירות גם אם המשכיר לא מעוניין בכך ? :
לצדדים ניתנת בזאת האופציה להאריך את תקופת השכירות במושכר ל-12 חודשים נוספים . (להלן "תקופת האופציה") . במידה והשוכר יהיה מעוניין להמשיך לתקופת האופציה יהיה עליו להודיע למשכיר על כך בתקופה של חודשיים ימים לפחות לפני תום תקופת השכירות
לצדדים ניתנת בזאת האופציה להאריך את תקופת השכירות במושכר ל-12 חודשים נוספים . (להלן "תקופת האופציה") . במידה והשוכר יהיה מעוניין להמשיך לתקופת האופציה יהיה עליו להודיע למשכיר על כך בתקופה של חודשיים ימים לפחות לפני תום תקופת השכירות
אופציה להמשך שכירות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
01/06/15
פירולו שלום,
אכן הוראה זו להסכם מעניקה לשוכר את הזכות להאריך את תקופת השכירות בשנה נוספת, וזאת בלא כל תלות ברצון המשכיר. זאת בכפוף לתנאי של מסירת הודעה בעניין מבעוד מועד.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אכן הוראה זו להסכם מעניקה לשוכר את הזכות להאריך את תקופת השכירות בשנה נוספת, וזאת בלא כל תלות ברצון המשכיר. זאת בכפוף לתנאי של מסירת הודעה בעניין מבעוד מועד.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה קורה כאשר המשכיר מעוניין למכור (כשייש אופציה)
יעקב
09/06/15
חוזה עבודה וחטרה
ליאת
28/05/15
שלום
חתמתי על חוזה עבודה במעמד ראיון עבודה.
עברו שבועיים ועדיין לא התחלתי לעבוד.
האם אני יכולה להתחרט?
האם אפשר לקנוס אותי?
תודה רבה.
חתמתי על חוזה עבודה במעמד ראיון עבודה.
עברו שבועיים ועדיין לא התחלתי לעבוד.
האם אני יכולה להתחרט?
האם אפשר לקנוס אותי?
תודה רבה.
ביטול הסכם העסקה טרם תחילת העבודה
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
01/06/15
ליאת שלום,
בהתאם לחוק החוזים (תרופות) לא ניתן לכפות עלייך עבודה, אך התשובה לשאלה אם עומדת למעסיק זכות לקבלת "עמלת ביטול" תלויה בהוראות ההסכם, בסבירותן ובפרמטרים נוספים.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהתאם לחוק החוזים (תרופות) לא ניתן לכפות עלייך עבודה, אך התשובה לשאלה אם עומדת למעסיק זכות לקבלת "עמלת ביטול" תלויה בהוראות ההסכם, בסבירותן ובפרמטרים נוספים.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי בתנאים של חוזה השכירות
פולי
27/05/15
אני ובן זוגי חתומים כחלק מחוזה השכירות על מקרר. המקרר בן למעלה מ20 שנה ושבק חיים. מבחינת המשכיר הוא מעדיף שנזרוק אותו, ונקנה לעצמנו מקרר חדש שכמובן שייך לנו ולא ישאר עם הדירה בתום השכירות. האם יש צורך לשנות את החוזה? כיצד עושים את זה?
תודה רבה לעונים
תודה רבה לעונים
נספח להסכם
עו"ד דוד וקראט
27/05/15
פולי הי,
יש לנסח נספח המפנה להסכם השכירות שמתייחס לסעיפים שברצונכם לשנות.
נספח להסכם שכירות מיום_____ שבין:____ לבין:_____
להפנות לרשימת הציוד/ מתקנים במושכר, יש למחוק את המקרר שהוחלף בגין קלקול למקרר שיישאר בבעלותכם עם תום הסכם השכירות כמובן, בהסכמת הצדדים.
על שני הצדדים להסכם לחתום ע"ג הנספח בציון תאריך.
בברכה,
עו"ד דוד וקראט
יש לנסח נספח המפנה להסכם השכירות שמתייחס לסעיפים שברצונכם לשנות.
נספח להסכם שכירות מיום_____ שבין:____ לבין:_____
להפנות לרשימת הציוד/ מתקנים במושכר, יש למחוק את המקרר שהוחלף בגין קלקול למקרר שיישאר בבעלותכם עם תום הסכם השכירות כמובן, בהסכמת הצדדים.
על שני הצדדים להסכם לחתום ע"ג הנספח בציון תאריך.
בברכה,
עו"ד דוד וקראט
חוזה עבודה -העתק לעובד
טליה כהן
27/05/15
האם עובד זכאי/רשאי לקבל העתק חוזה עבודה והאם יש חובה חוקית למעביד למסור לו העתק ,שאלה נוספת האם רשאי מעביד שלא לתת העתק חוזה לעובד שדרש זאת
חוזה עבודה -העתק לעובד
עו"ד דוד וקראט
27/05/15
טליה שלום,
עימדי על זכותך לקבל לידיך עותק חתום של הסכם שאת צד לו.
הנוג הקיים הוא שלאחר חתימת החוזה נמסר לכל אדם שהוא צד לחוזה- עותק חתום לידו.
בברכה,
עו"ד דוד וקראט
עימדי על זכותך לקבל לידיך עותק חתום של הסכם שאת צד לו.
הנוג הקיים הוא שלאחר חתימת החוזה נמסר לכל אדם שהוא צד לחוזה- עותק חתום לידו.
בברכה,
עו"ד דוד וקראט
חשבונות מדירה ישנה
שוכרת מבולבלת
27/05/15
שלום לעו"ד,
אני במשך 6 שנים גרתי בדירה והחשבונות היו על שמי (הייתי משלמת את הכל והשותף היה מחזיר לי חצי).
לפני 4 חודשים בערך עברתי לדירה חדשה ועדיין אני מקבלת חשבונות חשמל על שמי מהדירה הישנה - למרות שאני כבר לא גרה שם.
ביקשתי מהמשכיר שיטפל בזה אבל הוא משתהה ואני לא רוצה שזה יגיע למצב בו הוצאה לפועל דופקים לי על הדלת.
מה עליי לעשות כדי להוריד את זה ממני?
אני במשך 6 שנים גרתי בדירה והחשבונות היו על שמי (הייתי משלמת את הכל והשותף היה מחזיר לי חצי).
לפני 4 חודשים בערך עברתי לדירה חדשה ועדיין אני מקבלת חשבונות חשמל על שמי מהדירה הישנה - למרות שאני כבר לא גרה שם.
ביקשתי מהמשכיר שיטפל בזה אבל הוא משתהה ואני לא רוצה שזה יגיע למצב בו הוצאה לפועל דופקים לי על הדלת.
מה עליי לעשות כדי להוריד את זה ממני?
חשבונות לדירה ישנה
עו"ד דוד וקראט
27/05/15
שלום רב,
במענה לשאלתך, יש לפנות בכתב אל הגורמים שכלפיהם קיים חוב, בבקשה לעדכן את המחזיק בפועל או את בעלי הדירה. אם יש צורך עדכני אותם בקשר עם סירוב בעל הנכס להסב את החשבונות. יש לקחת בחשבון כי לגורמים המעורבים אין נוהל אחיד להסבת החשבון על שם מחזיק חדש.
חשוב לפנות בבקשה בכתב (פקס + אישור שליחה).
ישנה אפשרות שתידרשי להציג אסמכתאות- הסכם השכירות הקודם המצביע על סיום תקופת השכירות (בעל הנכס הוא צד להסכם השכירות הישן) או הסכם השכירות הנוכחי, המצביעים על מועד עזיבתך את הנכס.
בברכה,
דוד וקראט, עו"ד
במענה לשאלתך, יש לפנות בכתב אל הגורמים שכלפיהם קיים חוב, בבקשה לעדכן את המחזיק בפועל או את בעלי הדירה. אם יש צורך עדכני אותם בקשר עם סירוב בעל הנכס להסב את החשבונות. יש לקחת בחשבון כי לגורמים המעורבים אין נוהל אחיד להסבת החשבון על שם מחזיק חדש.
חשוב לפנות בבקשה בכתב (פקס + אישור שליחה).
ישנה אפשרות שתידרשי להציג אסמכתאות- הסכם השכירות הקודם המצביע על סיום תקופת השכירות (בעל הנכס הוא צד להסכם השכירות הישן) או הסכם השכירות הנוכחי, המצביעים על מועד עזיבתך את הנכס.
בברכה,
דוד וקראט, עו"ד
קבילות חוזה בע"פ
שמחי
27/05/15
שלום,
אני ובעל הבית שלי סיכמנו בעל פה שאיכנס לדירה ב-1.4 והוא יתחיל להפקיד את השיקים החל מה-1.6.
היום אני פתאום רואה שהוא פדה 2 צ'קים (1.4,1.5) ביחד וכך גרם לבעיה בבנק שלי ושניהם חזרו.
עכשיו הוא רוצה לפתוח נגדי בהליכי הוצל"פ למרות שסיכמנו על מועד פדיון הצ'קים בעל פה.
האם משקלו של חוזה בעל פה הוא כשל חוזה כתוב בבית משפט למרות שאין הוכחות?
אני ובעל הבית שלי סיכמנו בעל פה שאיכנס לדירה ב-1.4 והוא יתחיל להפקיד את השיקים החל מה-1.6.
היום אני פתאום רואה שהוא פדה 2 צ'קים (1.4,1.5) ביחד וכך גרם לבעיה בבנק שלי ושניהם חזרו.
עכשיו הוא רוצה לפתוח נגדי בהליכי הוצל"פ למרות שסיכמנו על מועד פדיון הצ'קים בעל פה.
האם משקלו של חוזה בעל פה הוא כשל חוזה כתוב בבית משפט למרות שאין הוכחות?
חוזה בעל פה
עו"ד דוד וקראט
27/05/15
שמחי הי,
חוזה בעל פה מחייב את הצדדים לכל דבר ועניין (ס' 8 לחוק החוזים).
במידה והסיכום ביניכם לא עלה על הכתב ישנה בעיה להוכיח את טענתך במידה ותידרש לכך.
שיק הוא חוזה- התחייבות לביצוע תשלום בתאריך הנקוב ע"ג השיק.
בעל הבית יכול להפעיל הליכי גבייה בגין שיק שחולל (חזר) לאחר תאריך הפירעון.
לאור ההתנהלות המתוארת על ידך, מכאן ואילך, מומלץ להעלות סיכומים/ שינויים על הכתב בחתימת הצדדים.
בברכה,
עו"ד דוד וקראט
חוזה בעל פה מחייב את הצדדים לכל דבר ועניין (ס' 8 לחוק החוזים).
במידה והסיכום ביניכם לא עלה על הכתב ישנה בעיה להוכיח את טענתך במידה ותידרש לכך.
שיק הוא חוזה- התחייבות לביצוע תשלום בתאריך הנקוב ע"ג השיק.
בעל הבית יכול להפעיל הליכי גבייה בגין שיק שחולל (חזר) לאחר תאריך הפירעון.
לאור ההתנהלות המתוארת על ידך, מכאן ואילך, מומלץ להעלות סיכומים/ שינויים על הכתב בחתימת הצדדים.
בברכה,
עו"ד דוד וקראט
הסכם נאמנות
עו"ד
26/05/15
לקוח טוען כי צפוי לקבל כסף מעסקה שביצע, הוא אינו יודע את המועד. הלקוח מעוניין כי אחזיק את הכסף לכשיתקבל בנאמנות ואשלם חלק מהסכום לנושה שלו.
הלקוח מעוניין כי אערוך הסכם בין הצדדים כי הנושה לא יפעל והלקוח ישלם את החוב מכספי הנאמנות שיתקבלו.
איזה סוג הסכם/ הסכמים עלי לערוך? האם הסכם/ הסכמי נאמנות?
כמו כן, כיצד אם בכלל ניתן להעביר את הסכום לנושה אם הכסף שמתקבל הנו בחשבון נאמנות ספציפי והנהנה הנו הלקוח?
אודה להכוונה.
הלקוח מעוניין כי אערוך הסכם בין הצדדים כי הנושה לא יפעל והלקוח ישלם את החוב מכספי הנאמנות שיתקבלו.
איזה סוג הסכם/ הסכמים עלי לערוך? האם הסכם/ הסכמי נאמנות?
כמו כן, כיצד אם בכלל ניתן להעביר את הסכום לנושה אם הכסף שמתקבל הנו בחשבון נאמנות ספציפי והנהנה הנו הלקוח?
אודה להכוונה.
הסבת זכויות
עו"ד דוד וקראט
27/05/15
ח"נ,
יש לבדוק מדוע יש צורך בנאמנות?
ככלל יש לפעול במשנה זהירות בניהול חשבונות נאמנות.
נאמנות שהוקמה לאחר ביצוע עיסקה הינה דבר בעייתי בראי הפסיקה.
במישור שבין מרשך לנושה ניתן לנסח כתב התחייבות במסגרתו הנושה מתחייב הימנע מנקיטת הליכי גבייה המופנה למרשך וחתום בידי הנושה.
בכתב ההתחייבות יש לציין את החוב נשוא ההתחייבות, ריבית אם קיימת מועדי הפירעון, לרבות סנקציות בגין הפרה.
בנוסף, מרשך יכול להמחות את זכותו העתידית לקבלת תשלום מהעיסקה שביצע ישירות לנושה.
ראה בעניין זה: חוק המחאות חיובים, חוק הנאמנות, חוק השליחות.
בב"ח,
עו"ד דוד וקראט
יש לבדוק מדוע יש צורך בנאמנות?
ככלל יש לפעול במשנה זהירות בניהול חשבונות נאמנות.
נאמנות שהוקמה לאחר ביצוע עיסקה הינה דבר בעייתי בראי הפסיקה.
במישור שבין מרשך לנושה ניתן לנסח כתב התחייבות במסגרתו הנושה מתחייב הימנע מנקיטת הליכי גבייה המופנה למרשך וחתום בידי הנושה.
בכתב ההתחייבות יש לציין את החוב נשוא ההתחייבות, ריבית אם קיימת מועדי הפירעון, לרבות סנקציות בגין הפרה.
בנוסף, מרשך יכול להמחות את זכותו העתידית לקבלת תשלום מהעיסקה שביצע ישירות לנושה.
ראה בעניין זה: חוק המחאות חיובים, חוק הנאמנות, חוק השליחות.
בב"ח,
עו"ד דוד וקראט
גמירת דעת ומסוימות
אברהם
26/05/15
שלום רב,
אני ואחי ירשנו דירה מאבי ז"ל. עורך דיני רשם במכתב לעורך דינו של אחי כי: "מסרתי לשולחי את הסכמת מרשך לרכישה והוא מסר לי לצורך חתימת הסכם המכר את הסדר הנושא: קבלת הסכמה מפורשת של מרשך לקבלת תדפיסי חשבון ופרטים לגבי כספי ונכסי המנוח"- האם ניתן לטעון כי מבחינת גמירת דעת, הכוונה שלי להיקשר בחוזה מחייב הייתה רק לאחר קבלת מידע זה (למרות שלכאורה הייתה הצעה וקיבול- הסכמה לרכישה)? בנוסף, בפנייה לא נרשם מועד מסירת הנכס, מועדי התשלום עבור הנכס ותשלום ההוצאות והמיסים, כאשר לגבי פרטים אלה קיימת אי הסכמה בין הצדדים- האם ניתן לטעון כי אין כאן מסוימות ולכן למעשה אין גמירת דעת?
אני ואחי ירשנו דירה מאבי ז"ל. עורך דיני רשם במכתב לעורך דינו של אחי כי: "מסרתי לשולחי את הסכמת מרשך לרכישה והוא מסר לי לצורך חתימת הסכם המכר את הסדר הנושא: קבלת הסכמה מפורשת של מרשך לקבלת תדפיסי חשבון ופרטים לגבי כספי ונכסי המנוח"- האם ניתן לטעון כי מבחינת גמירת דעת, הכוונה שלי להיקשר בחוזה מחייב הייתה רק לאחר קבלת מידע זה (למרות שלכאורה הייתה הצעה וקיבול- הסכמה לרכישה)? בנוסף, בפנייה לא נרשם מועד מסירת הנכס, מועדי התשלום עבור הנכס ותשלום ההוצאות והמיסים, כאשר לגבי פרטים אלה קיימת אי הסכמה בין הצדדים- האם ניתן לטעון כי אין כאן מסוימות ולכן למעשה אין גמירת דעת?
גמירת דעת ומסוימות
דוד וקראט, עו"ד
27/05/15
אברהם שלום,
מדבריך עולה כי השלב המדובר הינו משא ומתן לביצוע עיסקת מקרקעין בה אתה ואחיך צדדים להסכם. בנקודה זו, בה הצדדים טרם הסכימו על הפרטים המהותיים מתנהל משא ומתן.
יש להדגיש שחובת תום הלב חלה על הצדדים לעיסקה גם בשלב המשא ומתן. פרישה ממשא ומתן, שאיננה מודרכת על-ידי שיקולים ענייניים הנובעים ממהות העסקה,מהתפתחות המשא ומתן ומעמדות הצדדים לו, חשודה כנגועה בהיעדר תום-לב.
במידה וישנם תנאים מהותיים בעיסקת מכר שטרם סוכמו יש להנחות את המייצג להבהיר לצד השני שיש לקבל את הסכמתך לפרטים המהותיים בעיסקת המכר (גובה התמורה, מועד המסירה, מיסים) על מנת שהצדדים יחתמו הסכם מכר (לציין בפניותיו לעו"ד צד השני "בכפוף לאישור מרשי"). על פניו נראה כי המסויימות לוקה בחסרים משמעותיים ומכאן גם היעדר גמירות הדעת ומתן הסכמתך לרכישה.
כמובן שההכרעה בשאלה זו תלויה בנסיבות כל מקרה ומקרה.
בהצלחה,
דוד וקראט, עו"ד
מדבריך עולה כי השלב המדובר הינו משא ומתן לביצוע עיסקת מקרקעין בה אתה ואחיך צדדים להסכם. בנקודה זו, בה הצדדים טרם הסכימו על הפרטים המהותיים מתנהל משא ומתן.
יש להדגיש שחובת תום הלב חלה על הצדדים לעיסקה גם בשלב המשא ומתן. פרישה ממשא ומתן, שאיננה מודרכת על-ידי שיקולים ענייניים הנובעים ממהות העסקה,מהתפתחות המשא ומתן ומעמדות הצדדים לו, חשודה כנגועה בהיעדר תום-לב.
במידה וישנם תנאים מהותיים בעיסקת מכר שטרם סוכמו יש להנחות את המייצג להבהיר לצד השני שיש לקבל את הסכמתך לפרטים המהותיים בעיסקת המכר (גובה התמורה, מועד המסירה, מיסים) על מנת שהצדדים יחתמו הסכם מכר (לציין בפניותיו לעו"ד צד השני "בכפוף לאישור מרשי"). על פניו נראה כי המסויימות לוקה בחסרים משמעותיים ומכאן גם היעדר גמירות הדעת ומתן הסכמתך לרכישה.
כמובן שההכרעה בשאלה זו תלויה בנסיבות כל מקרה ומקרה.
בהצלחה,
דוד וקראט, עו"ד
ביטול צ'קים על שכירת דירה
מיכה
25/05/15
שלום רב,
אבקש את עזרתכם בנושא של ביטול צ'קים עבור שכר דירה,
להלן הסיפור:
אני משכיר דירה והתשלום מתנהל כל חודש בפירעון צ'ק על ידי בעל דירה,
לאחר חודשיים שנכנסנו,
נגרם נזק לדירה (לצורך העניין הצפה מדירה בקומה
עליונה), הבעל דירה הבטיח לטפל בנזק, אך "מורח" אותנו כבר כחצי שנה וכל
פעם מבטיח שעוד מעט יהיה תיקון מצד הביטוח. יש לנו סבב של מיילים ו-SMS-ים, אך כמו שכבר ציינתי, אחרי
כחצי שנה אין שום תיקון. התקרה מתפרקת ונראית זוועה.
אני שוקל לבטל את הצ'קים עבור שכר דירה עד שבעל דירה
לא יתקן את הנזק. שלחתי לו מייל הזהרה לפני כחודש,
רציתי לדעת, במה זה כרוך (ביטול צ'קים), האם יש לי
אלטרנטיבה אחרת לתיקון ופיצוי האפשרי בעניין,
תודה מראש,
מיכא
אבקש את עזרתכם בנושא של ביטול צ'קים עבור שכר דירה,
להלן הסיפור:
אני משכיר דירה והתשלום מתנהל כל חודש בפירעון צ'ק על ידי בעל דירה,
לאחר חודשיים שנכנסנו,
נגרם נזק לדירה (לצורך העניין הצפה מדירה בקומה
עליונה), הבעל דירה הבטיח לטפל בנזק, אך "מורח" אותנו כבר כחצי שנה וכל
פעם מבטיח שעוד מעט יהיה תיקון מצד הביטוח. יש לנו סבב של מיילים ו-SMS-ים, אך כמו שכבר ציינתי, אחרי
כחצי שנה אין שום תיקון. התקרה מתפרקת ונראית זוועה.
אני שוקל לבטל את הצ'קים עבור שכר דירה עד שבעל דירה
לא יתקן את הנזק. שלחתי לו מייל הזהרה לפני כחודש,
רציתי לדעת, במה זה כרוך (ביטול צ'קים), האם יש לי
אלטרנטיבה אחרת לתיקון ופיצוי האפשרי בעניין,
תודה מראש,
מיכא
ביטול המחאות שכר דירה בגין נזקים בדירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
25/05/15
מיכה שלום,
בעיקרון, רצוי שלא לבטל את השיקים שנמסרו על ידך לבעל הדירה. אם תבטל אותם, יוכל בעל הדירה לקחת ההמחאות שנמצאות בידיו ולהגיש אותן ללשכת ההוצאה לפועל לשם ביצוען.
יחד עם זאת, על פי החוק, בעד תקופה שבה לא ניתן היה לגור מגורים סבירים בשל סיבה שאינה נעוצה בשוכר אלא במשכיר, יהיה פטור הדייר מתשלום דמי שכירות.
אני מציעה, לשלוח מכתב התראה רשמי לבעל הדירה לדרישת ההמחאות שנמסרו לו עבור התקופה בה לא ניתן להתגורר בדירה.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
בעיקרון, רצוי שלא לבטל את השיקים שנמסרו על ידך לבעל הדירה. אם תבטל אותם, יוכל בעל הדירה לקחת ההמחאות שנמצאות בידיו ולהגיש אותן ללשכת ההוצאה לפועל לשם ביצוען.
יחד עם זאת, על פי החוק, בעד תקופה שבה לא ניתן היה לגור מגורים סבירים בשל סיבה שאינה נעוצה בשוכר אלא במשכיר, יהיה פטור הדייר מתשלום דמי שכירות.
אני מציעה, לשלוח מכתב התראה רשמי לבעל הדירה לדרישת ההמחאות שנמסרו לו עבור התקופה בה לא ניתן להתגורר בדירה.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה בנושא של תיקון בדירה
מיכה
04/06/15
היי ענת,
תודה רבה על תגובתך,
ביטלנו צ'ק בכל מקרה ושלחנו הודעה לבעל דירה כי לא מוכנים לשלם עד שלא יתקן את התקרה. בנוסף, גילינו כי יש עובש שעלול לסכן את בריאות הילדים שלנו. בעל דירה מאיים על ביטול צ'ק, אך לא במצע תיקון.
שאלה: מה לעשות לנו מבצב כזה? האם אנו יכולים לתבוע לבית משפט? האם יכולים לדרוש תיקון דחוף + פיצויים על כל תקופה שקרה דבר, אך שילמנו שכר דירה במלואו? תודה מראש,
מיכה
תודה רבה על תגובתך,
ביטלנו צ'ק בכל מקרה ושלחנו הודעה לבעל דירה כי לא מוכנים לשלם עד שלא יתקן את התקרה. בנוסף, גילינו כי יש עובש שעלול לסכן את בריאות הילדים שלנו. בעל דירה מאיים על ביטול צ'ק, אך לא במצע תיקון.
שאלה: מה לעשות לנו מבצב כזה? האם אנו יכולים לתבוע לבית משפט? האם יכולים לדרוש תיקון דחוף + פיצויים על כל תקופה שקרה דבר, אך שילמנו שכר דירה במלואו? תודה מראש,
מיכה
מצב חריג עם שוכר
אלון
23/05/15
חתמתי על חוזה להשכיר את דירתי למשפחה עם 4 ילדים. במעמד החתימה נתנו לי צ'ק מזומן של שלושה חודשי שכירות כפיקדון, וצ'קים לשנה של שכירות. החוזה נחתם קצת יותר מחודשיים לפני מועד הכניסה. בבוקר למחרת השוכרים הלכו לרשום את ילדיהם לבית הספר וגילו שלמרות בדיקותיהם בבית הספר שבשכונה לא נפתחת הכיתה הרצויה לשניים מילדיהם (כיתה ה'). השוכרים התקשרו וביקשו לבטל את החוזה, בטענה שהם לא יכולים לגור בשכונה במצב זה ושאם היו יודעים מראש לא היו מחפשים בשכונה כלל. בשבוע בו הייתי במגע עם השוכרים, דחיתי שוכר פוטנציאלי אחד נוסף, כך שיתכן שכבר נפגעתי. מה עושים? האם ניתן לחייב אותם להישאר בדירה? יש לציין שע"פ החוזה אין אופציית יציאה בשנה הראשונה.
תודה!
תודה!
ביטול הסכם שכירות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
24/05/15
אלון שלום,
המצב אמנם מעט חריג. לכאורה השוכרים יכולים לטעון לקיומן של נסיבות מסכלות (לא ידעו על מצב הרישום בבית הספר), אך הסיכוי שבית המשפט יקבל את טענתם, בנסיבות, נמוך. דבר לא מנע מהם לערוך את הבדיקות המתאימות טרם ההתקשרות איתך.
מבחינה משפטית גרידא, הדין איתך: סיום ההתקשרות עתה פוגע באינטרס ההסתמכות שלך, מה עוד שכבר דחית, לדבריך, שוכרים אחרים.
אך עדיין, בנסיבות אלה בתי המשפט, לבטח בתי משפט לתביעות קטנות, עשויים להתחשב בשוכרים, אפילו שאין להם, כאמור, עילת ביטול חוקית, ולפסוק "באמצע", על דרך הפשרה.
לכן מטעמי חיסכון בזמן ובעצבים, הייתי מציע לך לוותר על זכותך המשפטית, לחייב את השוכרים בעד, נאמר, שבועיים-שלושה, ולהשכיר את הדירה למישהו אחר. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
המצב אמנם מעט חריג. לכאורה השוכרים יכולים לטעון לקיומן של נסיבות מסכלות (לא ידעו על מצב הרישום בבית הספר), אך הסיכוי שבית המשפט יקבל את טענתם, בנסיבות, נמוך. דבר לא מנע מהם לערוך את הבדיקות המתאימות טרם ההתקשרות איתך.
מבחינה משפטית גרידא, הדין איתך: סיום ההתקשרות עתה פוגע באינטרס ההסתמכות שלך, מה עוד שכבר דחית, לדבריך, שוכרים אחרים.
אך עדיין, בנסיבות אלה בתי המשפט, לבטח בתי משפט לתביעות קטנות, עשויים להתחשב בשוכרים, אפילו שאין להם, כאמור, עילת ביטול חוקית, ולפסוק "באמצע", על דרך הפשרה.
לכן מטעמי חיסכון בזמן ובעצבים, הייתי מציע לך לוותר על זכותך המשפטית, לחייב את השוכרים בעד, נאמר, שבועיים-שלושה, ולהשכיר את הדירה למישהו אחר. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול/תיקון הסכם
רוביק
22/05/15
שלום,
באילו נסיבות, אם בכלל, ניתן לקבל פס"ד על בקשת אחד הצדדים להסכם לבטלו או לתקנו? לחלופין, באילו נסיבות, אם בכלל, ניתן לקבל לפחות המלצת בימ"ש לגבי בקשה כנ"ל? במקרה דנן מדובר בהסכם גירושין, אך אני מניח שהתשובה רלוונטית לגבי כל סוגי ותחומי ההסכמים.
באילו נסיבות, אם בכלל, ניתן לקבל פס"ד על בקשת אחד הצדדים להסכם לבטלו או לתקנו? לחלופין, באילו נסיבות, אם בכלל, ניתן לקבל לפחות המלצת בימ"ש לגבי בקשה כנ"ל? במקרה דנן מדובר בהסכם גירושין, אך אני מניח שהתשובה רלוונטית לגבי כל סוגי ותחומי ההסכמים.
נא העלה את השאלה בפורום דיני משפחה
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
24/05/15
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תאגיד מים מחייב 800 ללא התראה
אלבאום
20/05/15
שיקול האם לתבוע תאגיד מים. איך לתבוע? ייצוג? בבניין מגורים באזור נצרת ארעה כנראה נזילה המונית של מים בצנרת המשותפת....הדבר התגלה במקרה ע"י אחד השכנים. לא הייתה צריכת מיים והשעון רץ.... הוזמן שרברב תיקן,החליף עבור 2200 ש"ח. כעבור 3 שבועות אנחנו מקבלים מכתבים על צריכה של 1000% מעל הצריכה המשותפת הרגילה, כשבוע לפני הגעת המכתב הגעתי למשרדי התאגיד להוכיח את תיקון הנזילה.בינתיים התאגיד השתמש בהרשאה מהבנק וחייב אותי ב 800 שח שזה כמו עבור שנה ו7 חודשים תשלום מים. ככה בלי לברר ובלי להמתין גרם לי בור כלכלי ושיתוק. עכשיו מתקיים בירור וזיכוי? כל השכנים קיבלו מכתב דומה על הצריכה המשותפת. לא בדקו אם השעון תקין,לא בדקו האם עבר אוויר ולא מים בשל לחץ נמוך בצינור. 3 פעמים הייתי בתאגיד המים להבין את האסון...התשובה "אתם צריכים לשים לב לשעונים כל יום זה הנכס שלכם"...השכנים נסערים מאד ועובדי עצות. האם יש כאן מקום להגיש תביעה?
מחלוקת עם תאגיד מים
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
22/05/15
שלום,
יש להעלות את השאלה בפורום בתי משפט.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
יש להעלות את השאלה בפורום בתי משפט.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת בעלות
יוליה וייס
20/05/15
שלום רב , (הפנו אותי לכאן מפורום פלילי)רכשתי לפני חודש סיטרואן ברלינגו לצורכי עבודה .עשיתי חוזה מול סוכן ראשי עצמאי בחברה ידועה .אשר נראה אמין מתוקף תפקידו , הענקתי לו שירות כקבלנית משנה כיוון שהייתי דחוקה לעניין פרנסה והוא מהצד השני ביקש למהר בהחלטותיי כי בהול לו לשריין ולשבץ עובדת ודחוף !עשיתי את שטות חיי , את החוזה לרכב עשיתי בשעות הצהריים (מקורב שלי בדק את הרכב מכנית )בכדי להתחיל את עבודתי למחרת בבוקר . שולמו לו הכספים עבור הרכב והרכב עבר לרשותי , הייתי משוכנעת שאין סכנה וביום שלמחרת נלך להעביר בעלות , אך התבדיתי ! הוא החל בסיפורים שאין לו זמן וכו' .. התברר לי שאין באפשרותי להעביר את הרכב על שמי ולאחר שבוע ! בעיה בהעברת בעלות הרשומה במשרד הרישוי בלבד .ביקשתיו שיתלווה אלי אך הוא מסרב , ואומר שאהיה רגועה כי מדובר רק בעיקול קטן שעליו להסדיר , נכון להיום אני עדיין עובדת איתו אך נראה לי שאני בבעיה רצינית .בדיקותיי עבור הרכב לעניין עיקולים ושיעבודים לא העלו דבר .הבעיה רק במשרד הרישוי , ואין לי גישה והרשאה ללא נוכחתו של המוכר לברר על מה בדיוק הרישום .תמימה ונאיבית .ולא יודעת איך לפעול מולו , רק "מסבן" אותי בשקריו אשמח לעזרה , מה עלי לעשות ' תודה
הסכם לרכישת רכב
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
22/05/15
יוליה שלום,
אם את מנועה מלרשום את זכות הבעלות ברכב על שמך, וזאת בגלל המוכר, עומדת לך עילה לביטול ההסכם, להחזרת הרכב למוכר, להשבת הכספים ששילמת בעדו ולפיצויים בגין ביטול הזמן, נשיאה בהוצאות, פגיעה באינטרס ההסתמכות ועגמת הנפש שנגרמו לך.
מבחינה משפטית אין לעובדה שכיום את עובדת איתו/אצלו כל קשר לזכויותייך בעניין ההסכם לרכישת הרכב.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אם את מנועה מלרשום את זכות הבעלות ברכב על שמך, וזאת בגלל המוכר, עומדת לך עילה לביטול ההסכם, להחזרת הרכב למוכר, להשבת הכספים ששילמת בעדו ולפיצויים בגין ביטול הזמן, נשיאה בהוצאות, פגיעה באינטרס ההסתמכות ועגמת הנפש שנגרמו לך.
מבחינה משפטית אין לעובדה שכיום את עובדת איתו/אצלו כל קשר לזכויותייך בעניין ההסכם לרכישת הרכב.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות ללא חוזה
עדן מזוז
19/05/15
שלום,
שכרתי דירה לפני כשנתיים וחצי. חתמתי על חוזה לשנה ולאחר שנה, המשכתי לגור באותה דירה ובאותם התנאים ללא חידוש חוזה מאחר וגם אני וגם בעלי הדירה לא ראינו כל צורך בכך.
בחודשים האחרונים בעלי הדירה נמצאים בהליך גירושים שכולל צויי הרחקה, צעקות לאורך כל היום ומריבות מי יקבל את שכר הדירה מהדיירים. החלטתי לחפש דירה אחרת באזור אחר והודעתי על כך לבעלי הדירה שאני בחיפושים אחר דירה אחרת. במקביל, הם הביאו 2 דיירים לראות את הדירה. עכשיו כשהודעתי שאני עוזבת ב-1/6 הם לא מוכנים ״לשחרר אותי״ ורוצים שאשאר עד ה-1/7. אני לא מוכנה כי מצאתי דירה בתקציב טוב ומה גם שלא מוכנה להשאר בתנאים אלה. הם טענו שיתבעו אותי. האם הם יעכולים לתבוע אותי אם אין ביננו חוזה?
אשמח לתשובתכם
תודה מראש
שכרתי דירה לפני כשנתיים וחצי. חתמתי על חוזה לשנה ולאחר שנה, המשכתי לגור באותה דירה ובאותם התנאים ללא חידוש חוזה מאחר וגם אני וגם בעלי הדירה לא ראינו כל צורך בכך.
בחודשים האחרונים בעלי הדירה נמצאים בהליך גירושים שכולל צויי הרחקה, צעקות לאורך כל היום ומריבות מי יקבל את שכר הדירה מהדיירים. החלטתי לחפש דירה אחרת באזור אחר והודעתי על כך לבעלי הדירה שאני בחיפושים אחר דירה אחרת. במקביל, הם הביאו 2 דיירים לראות את הדירה. עכשיו כשהודעתי שאני עוזבת ב-1/6 הם לא מוכנים ״לשחרר אותי״ ורוצים שאשאר עד ה-1/7. אני לא מוכנה כי מצאתי דירה בתקציב טוב ומה גם שלא מוכנה להשאר בתנאים אלה. הם טענו שיתבעו אותי. האם הם יעכולים לתבוע אותי אם אין ביננו חוזה?
אשמח לתשובתכם
תודה מראש
סיום תקופת שכירות שהוארכה בעל פה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
20/05/15
עדן שלום,
האם קיימות הוראות בהסכם השכירות עליו חתמת בעבר באשר לפינוי מוקדם?
אם לא, עליך לתת הודעה מראש לבעלי הדירה זמן סביר מראש. דהיינו, לפחות חודש.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האם קיימות הוראות בהסכם השכירות עליו חתמת בעבר באשר לפינוי מוקדם?
אם לא, עליך לתת הודעה מראש לבעלי הדירה זמן סביר מראש. דהיינו, לפחות חודש.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום זכויות במושכר
גיא
19/05/15
שלום
ברשותי חנות שאני משכיר אותה .לאחרונה שמעתי על המושג "רישום זכות השכירות במקרקעין" .אפשר בבקשה לפרט מה הסעיף הנ"ל אומר?מה כוונתו?
השכרתי את הנכס בחוזה לחמש שנים .לאחר 5 שנים של שכירות ומס' חודשים בה הדייר איחר בפינוי הנכס , הדייר פינה את הנכס . האם הוא יכול לרשום את זכותו בנכס בטבו?
תודה רבה
ברשותי חנות שאני משכיר אותה .לאחרונה שמעתי על המושג "רישום זכות השכירות במקרקעין" .אפשר בבקשה לפרט מה הסעיף הנ"ל אומר?מה כוונתו?
השכרתי את הנכס בחוזה לחמש שנים .לאחר 5 שנים של שכירות ומס' חודשים בה הדייר איחר בפינוי הנכס , הדייר פינה את הנכס . האם הוא יכול לרשום את זכותו בנכס בטבו?
תודה רבה
רישום זכות שכירות בטאבו
עו"ד ענת קציר
מנהלת
20/05/15
גיא שלום,
שכירות של נכס לתקופה שעולה על 5 שנים ניתנת לרישום בטאבו. בפועל, בנסח הטאבו תופיע הערה מתחת לשם בעלי הנכס כי קיים הסכם שכירות לטובת X לתקופה של Y.
פעולה זה לא מתבצעת לאחר שהשוכר מפנה את הדירה, אלא מראש ובהסכמת וחתימת בעל הדירה. הושכר לא יוכל לרשום כעת את תקופת השכירות בטאבו היות והוא כבר אינו שוכר הנכס.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
שכירות של נכס לתקופה שעולה על 5 שנים ניתנת לרישום בטאבו. בפועל, בנסח הטאבו תופיע הערה מתחת לשם בעלי הנכס כי קיים הסכם שכירות לטובת X לתקופה של Y.
פעולה זה לא מתבצעת לאחר שהשוכר מפנה את הדירה, אלא מראש ובהסכמת וחתימת בעל הדירה. הושכר לא יוכל לרשום כעת את תקופת השכירות בטאבו היות והוא כבר אינו שוכר הנכס.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
אייל רמפל
19/05/15
שלום , יש ברשותינו דירה שאנחנו עומדים להשכירה ,המטרה שלנו היא למכור אותה , האם ניתן להכניס בחוזה שכירות סעיף שייאפשר לנו למכור את הדירה במהלך השכירות , ואם כן איך זה צריך להיות מנוסך כדי שזה יהיה קביל מבחינה משפטית . תודה
מכירת דירה מושכרת
עו"ד ענת קציר
מנהלת
19/05/15
אייל שלום,
כן ניתן להכניס סעיף לחוזה השכירות שיאפשר העברת זכויות של המשכיר בנכס.
אם אתם מעוניינים למכור את הדירה עם הסכם השכירות, יש להכניס גם סעיף בהסכם המכר כדי לשמור על זכויותיו של השוכר, דהיינו שרוכש הדירה ייכנס בנעליכם בכל הקשור להסכם השכירות. כמו כן ליידע את השוכר כי בכוונתכם למכור את הנכס.
במקרה אחר, אתם יכולים לעגן בחוזה סעיף לפיו לכשתימכר הדירה, השוכר יצטרך לחתום על הסכם שכירות חדש אשר תנאיו אינם ידועים מראש.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כן ניתן להכניס סעיף לחוזה השכירות שיאפשר העברת זכויות של המשכיר בנכס.
אם אתם מעוניינים למכור את הדירה עם הסכם השכירות, יש להכניס גם סעיף בהסכם המכר כדי לשמור על זכויותיו של השוכר, דהיינו שרוכש הדירה ייכנס בנעליכם בכל הקשור להסכם השכירות. כמו כן ליידע את השוכר כי בכוונתכם למכור את הנכס.
במקרה אחר, אתם יכולים לעגן בחוזה סעיף לפיו לכשתימכר הדירה, השוכר יצטרך לחתום על הסכם שכירות חדש אשר תנאיו אינם ידועים מראש.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שבעל פה, חתום בלחיצת יד, יש דבר כזה?
שמעון
17/05/15
אם ההוכחה קיימת בווידאו שבין שני הצדדים נעשתה החלטה הדדית, שנחתמה בלחיצת יד.
הדבר הזה תקף?
ואם ללא הוכחה בווידאו.. עדיין תקף?
הדבר הזה תקף?
ואם ללא הוכחה בווידאו.. עדיין תקף?
האם ניתן לחתום חוזה שבעל פה בלחיצת יד?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/05/15
שמעון שלום,
בעיקרון, חוזה שבעל פה תקף למעט במקרים שבהם קיימת דרישת כתב לחוזה. למשל במקרקעין.
הצילום בוידיאו הנו הוכחה מצולמת לכך שנעשה קיבול של הצעה דרך התנהגות, דהיינו תקיעת כף.
על פניו גם ללא הצילום, החוזה תקף, אך הדבר תלוי בנסיבות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
בעיקרון, חוזה שבעל פה תקף למעט במקרים שבהם קיימת דרישת כתב לחוזה. למשל במקרקעין.
הצילום בוידיאו הנו הוכחה מצולמת לכך שנעשה קיבול של הצעה דרך התנהגות, דהיינו תקיעת כף.
על פניו גם ללא הצילום, החוזה תקף, אך הדבר תלוי בנסיבות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ירושה
אלי
17/05/15
שלום רב,
אני ואחי ירשנו דירה מאבינו ז"ל. עקב סכסוך משפחתי, פניתי לעו"ד, וכך עשה גם אחי. בפנייה ששלח עורך דיני, לפי בקשתי, לעורך דינו של אחי נכתב: "מרשי מציע תשלום 750,000 ש"ח לצורך רכישת חלקו של מרשך בבית". כעבור שבועיים החזיר עורך דינו של אחי תשובה: "אבקשך להכין את הסכם המכר לחתימה". האם תכתובת זו נחשבת לכריתת חוזה? והאם במידה ואחזור בי מההצעה, אוכל להיתבע בגין הפרת חוזה?
אשמח לתשובתך בהקדם,
תודה רבה
אני ואחי ירשנו דירה מאבינו ז"ל. עקב סכסוך משפחתי, פניתי לעו"ד, וכך עשה גם אחי. בפנייה ששלח עורך דיני, לפי בקשתי, לעורך דינו של אחי נכתב: "מרשי מציע תשלום 750,000 ש"ח לצורך רכישת חלקו של מרשך בבית". כעבור שבועיים החזיר עורך דינו של אחי תשובה: "אבקשך להכין את הסכם המכר לחתימה". האם תכתובת זו נחשבת לכריתת חוזה? והאם במידה ואחזור בי מההצעה, אוכל להיתבע בגין הפרת חוזה?
אשמח לתשובתך בהקדם,
תודה רבה
הצעה וקיבול
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/05/15
אלי שלום,
על פניו הייתה פה הצעה שלך וקיבול ההצעה על ידי אחיך.
לפיכך, קיימת אפשרות שבמקרה של ביטול ההצעה על ידך, אחיך יבקש לתבוע.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
על פניו הייתה פה הצעה שלך וקיבול ההצעה על ידי אחיך.
לפיכך, קיימת אפשרות שבמקרה של ביטול ההצעה על ידך, אחיך יבקש לתבוע.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזק בדירה שכורה
אורן
17/05/15
שלום,אני משכיר דירה.הדיירת בדירה נתקעה בתוך חדר האמבטיה ולא יכלה לצאת החוצה.בא בעלה ופרץ את הדלת וכתוצאה מכך יש צורך להחליף את הדלת.כמה ימים לפני המקרה,הידית יצאה מהמקום והם לא סידרו את זה ולא הודיעו לי על כך.הם הודיעו לי על כל המקרה רק אחרי ששברו את הדלת.לדעתי היה אפשר למנוע זאת אם היו מסדרים את הידית או שאפשר היה להזמין פורץ מנעולים.מדובר בדירה חדשה ועלות דלת כזאת היא כ800 ש"ח.אשמח לדעת מי אמור לשאת בהוצאה.תודה רבה.
על מי חלה חובת התיקון של דלת שבורה במושכר?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/05/15
אורן שלום,
על פניו, בד"כ בלאי סביר בדירה יתוקן על חשבון המשכיר. דהיינו אם נהיה קלקול בדלת שקשור לבלאי סביר ולא לשימוש לא תקין בדלת, היה עליך לתקנו.
אולם, אם החליטו השוכרים לשבור את הדלת ולא להזמין פורץ מנעולים או לכל הפחות להתייעץ איתך בטרם השבירה, לטעמי עליהם לשאת בתשלום עבור דלת חדשה.
כל זאת, בתנאי שאין הוראה סותרת בחוזה השכירות שנחתם ביניכם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
על פניו, בד"כ בלאי סביר בדירה יתוקן על חשבון המשכיר. דהיינו אם נהיה קלקול בדלת שקשור לבלאי סביר ולא לשימוש לא תקין בדלת, היה עליך לתקנו.
אולם, אם החליטו השוכרים לשבור את הדלת ולא להזמין פורץ מנעולים או לכל הפחות להתייעץ איתך בטרם השבירה, לטעמי עליהם לשאת בתשלום עבור דלת חדשה.
כל זאת, בתנאי שאין הוראה סותרת בחוזה השכירות שנחתם ביניכם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות + שכירות משנה
אבי
17/05/15
שלום רב,
אני נמצא במו"מ מול בעלים של מתחם משרדים לגבי שכירות 2 משרדים נפרדים באותה קומה כאשר משרד 1 - בהסכם שכירות ישירות מולו והשני כשוכר משנה מול משרד רוא"ח ( שנמצא בחוזה שכירות פעיל מול הבעלים עבור 2 משרדים ואחד מקצה לשכירות משנה בידיעת והסכמת הבעלים). איך אני מגן על עצמי ובמידה ובעתיד ההסכם בין הבעלים למשרד הרוא"ח יפוג ולא יחודש וארצה עדיין להמשיך ולשכור את המשרד ה-2 ולהמשיך לקיים את חוזה השכירות.
אני נמצא במו"מ מול בעלים של מתחם משרדים לגבי שכירות 2 משרדים נפרדים באותה קומה כאשר משרד 1 - בהסכם שכירות ישירות מולו והשני כשוכר משנה מול משרד רוא"ח ( שנמצא בחוזה שכירות פעיל מול הבעלים עבור 2 משרדים ואחד מקצה לשכירות משנה בידיעת והסכמת הבעלים). איך אני מגן על עצמי ובמידה ובעתיד ההסכם בין הבעלים למשרד הרוא"ח יפוג ולא יחודש וארצה עדיין להמשיך ולשכור את המשרד ה-2 ולהמשיך לקיים את חוזה השכירות.
כיצד ניתן להגן על שוכר משנה של משרד?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/05/15
אבי שלום,
ראשית, יש לבדוק בהסכם השכירות של המשרד רו"ח באילו מקרים הוא יכול להפר את ההסכם.
שנית, יש להכניס להסכם השכירות שנחתם בינך לבין משרד רו"ח סעיף על פיו בסיום תקופת השכירות של השוכר הראשי קיימת בפניך האופציה להמשיך ולשכור את המשרד, וכי בכל מקרה בו יפר השוכר הראשי את התחייבויותיו כלפי בעל הנכס , זכויותיך כשוכר משנה לא תפגענה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
ראשית, יש לבדוק בהסכם השכירות של המשרד רו"ח באילו מקרים הוא יכול להפר את ההסכם.
שנית, יש להכניס להסכם השכירות שנחתם בינך לבין משרד רו"ח סעיף על פיו בסיום תקופת השכירות של השוכר הראשי קיימת בפניך האופציה להמשיך ולשכור את המשרד, וכי בכל מקרה בו יפר השוכר הראשי את התחייבויותיו כלפי בעל הנכס , זכויותיך כשוכר משנה לא תפגענה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם קונסיגנציה
מאיר דהן
15/05/15
שלום,
ראשית, יישר כח על הפורום!
שנית, אני בעל עסק המוכר רהיטים, לפני כשנתיים, הנחתי אצל אדריכל רהיט שלנו על מנת שישווק אותו בפרוייקטים שלו וכמובן דרך השיווק היא בכך שהוא מרהט את המשרד שלו עם הרהיט שלנו. מלבד זאת, הוא אמר שיש לו מס פרוייקטים בתהליך ותוך מס' חודשים הוא יבצע הזמנות. עד היום לא קיבלתי הזמנה אחת ממנו ואו לקוח שהוא שלח אלינו. שאלתי היא האם אני יכול לחייב אותו לשלם את דמי הרהיט שהוא שם אצלו במשרד, או שהדבר היחיד שאני יכול לעשות זה לקחת את הרהיט. בנוסף, מה תהא התשובה אם הרהיט התבלה? תודה!
ראשית, יישר כח על הפורום!
שנית, אני בעל עסק המוכר רהיטים, לפני כשנתיים, הנחתי אצל אדריכל רהיט שלנו על מנת שישווק אותו בפרוייקטים שלו וכמובן דרך השיווק היא בכך שהוא מרהט את המשרד שלו עם הרהיט שלנו. מלבד זאת, הוא אמר שיש לו מס פרוייקטים בתהליך ותוך מס' חודשים הוא יבצע הזמנות. עד היום לא קיבלתי הזמנה אחת ממנו ואו לקוח שהוא שלח אלינו. שאלתי היא האם אני יכול לחייב אותו לשלם את דמי הרהיט שהוא שם אצלו במשרד, או שהדבר היחיד שאני יכול לעשות זה לקחת את הרהיט. בנוסף, מה תהא התשובה אם הרהיט התבלה? תודה!
הסכם קונסיגנציה
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
17/05/15
מאיר שלום,
הסכם קונסיגנציה פירושו הסכם מכר מותנה. מהות ההתניה היא שסחורתך תימכר רק בתנאי שהאדריכל יצליח למכור אותה לצד שלישי. בכך האדריכל נוטל על עצמו התחייבות להשתדל למכור, אך אינו מתחייב לתוצאה. הבעלות בסחורה נותרת שלך, והאדריכל משמש רק משווק.
הסכמים שכאלה מוטב לערוך בכתב. אם לא עשיתם זאת, אין לך זכות לחייב את האדריכל ב"דמי שימוש ראויים" וכדומה, שהרי הסכם קונסיגנציה פועל על פי רוב לפי היגיון אחר. אפילו אם האדריכל התחייב בפניך בעל-פה למכור את הרהיטים תוך פרק זמן קצר, ככל שהדבר לא קיבל ביטוי בכתב, תתקשה להוכיח את הטענה.
שנתיים הוא פרק זמן ארוך. אם הרהיטים התבלו רק בשל גורם הזמן - אין לך קייס, מאחר שבנסיבות העניין היית צריך לצפות את התוצאה. אך אם הסיבה נעוצה ברשלנות האדריכל, עומדת לך עילת תביעה בנזיקין (רשלנות, חובות לפי חוק השומרים ועוד).
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
הסכם קונסיגנציה פירושו הסכם מכר מותנה. מהות ההתניה היא שסחורתך תימכר רק בתנאי שהאדריכל יצליח למכור אותה לצד שלישי. בכך האדריכל נוטל על עצמו התחייבות להשתדל למכור, אך אינו מתחייב לתוצאה. הבעלות בסחורה נותרת שלך, והאדריכל משמש רק משווק.
הסכמים שכאלה מוטב לערוך בכתב. אם לא עשיתם זאת, אין לך זכות לחייב את האדריכל ב"דמי שימוש ראויים" וכדומה, שהרי הסכם קונסיגנציה פועל על פי רוב לפי היגיון אחר. אפילו אם האדריכל התחייב בפניך בעל-פה למכור את הרהיטים תוך פרק זמן קצר, ככל שהדבר לא קיבל ביטוי בכתב, תתקשה להוכיח את הטענה.
שנתיים הוא פרק זמן ארוך. אם הרהיטים התבלו רק בשל גורם הזמן - אין לך קייס, מאחר שבנסיבות העניין היית צריך לצפות את התוצאה. אך אם הסיבה נעוצה ברשלנות האדריכל, עומדת לך עילת תביעה בנזיקין (רשלנות, חובות לפי חוק השומרים ועוד).
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הסכם שכירות
איילה
14/05/15
שלום רב
שכרנו את הדירה לפני שלוש שנים כאשר בחוזה כתוב כי בעל הדירה חייב לתקן כל נזק
לפני חידוש חוזה של השנה האחרונה התגלה נזק גדול בקירות שבעל הבית התחייב לתקן והובטח במהרה
בעל הבית התחייב לבצע תיקון תוך זמן סביר. אך משך את הזמן בטענה כי מעוניין לבצע תיקון על חשבון הביטוח
כעבור חודשיים הגיעו תושבי שטחים וביצעו תיקון לקוי שבעקבותו עוד באותו יום היה נראה כי המצב יחזור לקדמותו .כעבור שלושה חודשים בעל הדירה עדיין לא פעל לתיקון ואף הסיר מאחריותו בכך כי נתן לי טלפון של חברת ביטוח לשבור את הראש מולם. כאשר הצלחתי לקבוע הגעה של איש מקצוע מטעם חב ביטוח, אך הוא ביטל את העבודה בטענה כי לא התכונן לעבודה כל כך גדולה וכי יש לתאם מחדש. לציין כי יום זה עלה לי גם בהפסד יום עבודה שלי.
האם אני רשאית לבטל שקים בגין שכר דירה מאחר ולא התקבלה תמורה?
האם יש כאן הפרה של החוזה עיי בעל הדירה ?
האם בעל הדירה יכול לתבוע על ביטול השיק?
אודה לתשובתך
שכרנו את הדירה לפני שלוש שנים כאשר בחוזה כתוב כי בעל הדירה חייב לתקן כל נזק
לפני חידוש חוזה של השנה האחרונה התגלה נזק גדול בקירות שבעל הבית התחייב לתקן והובטח במהרה
בעל הבית התחייב לבצע תיקון תוך זמן סביר. אך משך את הזמן בטענה כי מעוניין לבצע תיקון על חשבון הביטוח
כעבור חודשיים הגיעו תושבי שטחים וביצעו תיקון לקוי שבעקבותו עוד באותו יום היה נראה כי המצב יחזור לקדמותו .כעבור שלושה חודשים בעל הדירה עדיין לא פעל לתיקון ואף הסיר מאחריותו בכך כי נתן לי טלפון של חברת ביטוח לשבור את הראש מולם. כאשר הצלחתי לקבוע הגעה של איש מקצוע מטעם חב ביטוח, אך הוא ביטל את העבודה בטענה כי לא התכונן לעבודה כל כך גדולה וכי יש לתאם מחדש. לציין כי יום זה עלה לי גם בהפסד יום עבודה שלי.
האם אני רשאית לבטל שקים בגין שכר דירה מאחר ולא התקבלה תמורה?
האם יש כאן הפרה של החוזה עיי בעל הדירה ?
האם בעל הדירה יכול לתבוע על ביטול השיק?
אודה לתשובתך
חובת תיקון המושכר
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
17/05/15
איילה שלום,
1. ראשית, מציע שתקראי בעיון את החוזה. על פי רוב לא חלה על משכירים חובה לתקן כל נזק, אלא רק נזקים שלא נגרמו על-ידי השוכרים. מכל מקום, לפי הוראת סעיף 7(א) לחוק השכירות והשאילה, במקרה שתיארת חובת התיקון חלה, ככל הנראה, על המשכיר. כך לשון הסעיף:
"המשכיר חייב, תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה לכך מאת השוכר, לתקן במושכר, או בנכס שברשותו המשמש את המושכר, כל דבר השולל או המגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות (להלן - פגם), בין שהפגם היה בזמן מסירת המושכר לשוכר ובין שהתהווה לאחר מכן, זולת פגם שהשוכר אחראי לו לפי חוק השומרים, תשכ"ז–1967, או שתיקונו, לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות, אינו חל על המשכיר."
2. אם השוכר מסרב לתקן את הליקוי בזמן סביר ומצפה שתטפלי בעניין מול חברת הביטוח (טיפול שאינו מחובתך ואינו מעניינך), מדובר בהפרה יסודית של ההסכם. החוק מעניק לך תרופות בעניין. ראי סעיף 9 לחוק השכירות והשאלה:
"9.
(א) לא תיקן המשכיר את הפגם תוך זמן סביר לאחר שקיבל על כך דרישה מאת השוכר, רשאי השוכר - (1) לתקן את הפגם ולדרוש מהמשכיר החזרת הוצאותיו הסבירות; (2) להפחית את דמי השכירות, כל עוד לא תוקן הפגם, לפי היחס שבו פחת שווי השכירות עקב הפגם לעומת שוויה לפי החוזה.
(ב) רצה השוכר לתקן את הפגם, עליו להודיע על כך בכתב למשכיר זמן סביר מראש.
(ג) פגם שתיקונו דחוף עד שאין לדרוש מן השוכר שימתין לתיקונו בידי המשכיר, רשאי השוכר לתקנו כאמור בסעיף קטן (א) (1) בלי דרישה לפי סעיף 7 (א) או הודעה לפי סעיף קטן (ב).
3. ביטול המחאות הוא רעיון לא טוב. עם חילול ההמחאות בבנק (כאשר יחזרו בלא כיבוד) יכול המשכיר להגישן להוצאה לפועל, ותצטרכי להתגונן מפני ההליך הלא נעים ובהתאם למועדים. מוטב שלא להיגרר לשם ולפעול במסגרת חוק השכירות והשאילה.
"המשכיר חייב, תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה לכך מאת השוכר, לתקן במושכר, או בנכס שברשותו המשמש את המושכר, כל דבר השולל או המגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות (להלן - פגם), בין שהפגם היה בזמן מסירת המושכר לשוכר ובין שהתהווה לאחר מכן, זולת פגם שהשוכר אחראי לו לפי חוק השומרים, תשכ"ז–1967, או שתיקונו, לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות, אינו חל על המשכיר."
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
1. ראשית, מציע שתקראי בעיון את החוזה. על פי רוב לא חלה על משכירים חובה לתקן כל נזק, אלא רק נזקים שלא נגרמו על-ידי השוכרים. מכל מקום, לפי הוראת סעיף 7(א) לחוק השכירות והשאילה, במקרה שתיארת חובת התיקון חלה, ככל הנראה, על המשכיר. כך לשון הסעיף:
"המשכיר חייב, תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה לכך מאת השוכר, לתקן במושכר, או בנכס שברשותו המשמש את המושכר, כל דבר השולל או המגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות (להלן - פגם), בין שהפגם היה בזמן מסירת המושכר לשוכר ובין שהתהווה לאחר מכן, זולת פגם שהשוכר אחראי לו לפי חוק השומרים, תשכ"ז–1967, או שתיקונו, לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות, אינו חל על המשכיר."
2. אם השוכר מסרב לתקן את הליקוי בזמן סביר ומצפה שתטפלי בעניין מול חברת הביטוח (טיפול שאינו מחובתך ואינו מעניינך), מדובר בהפרה יסודית של ההסכם. החוק מעניק לך תרופות בעניין. ראי סעיף 9 לחוק השכירות והשאלה:
"9.
(א) לא תיקן המשכיר את הפגם תוך זמן סביר לאחר שקיבל על כך דרישה מאת השוכר, רשאי השוכר - (1) לתקן את הפגם ולדרוש מהמשכיר החזרת הוצאותיו הסבירות; (2) להפחית את דמי השכירות, כל עוד לא תוקן הפגם, לפי היחס שבו פחת שווי השכירות עקב הפגם לעומת שוויה לפי החוזה.
(ב) רצה השוכר לתקן את הפגם, עליו להודיע על כך בכתב למשכיר זמן סביר מראש.
(ג) פגם שתיקונו דחוף עד שאין לדרוש מן השוכר שימתין לתיקונו בידי המשכיר, רשאי השוכר לתקנו כאמור בסעיף קטן (א) (1) בלי דרישה לפי סעיף 7 (א) או הודעה לפי סעיף קטן (ב).
3. ביטול המחאות הוא רעיון לא טוב. עם חילול ההמחאות בבנק (כאשר יחזרו בלא כיבוד) יכול המשכיר להגישן להוצאה לפועל, ותצטרכי להתגונן מפני ההליך הלא נעים ובהתאם למועדים. מוטב שלא להיגרר לשם ולפעול במסגרת חוק השכירות והשאילה.
"המשכיר חייב, תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה לכך מאת השוכר, לתקן במושכר, או בנכס שברשותו המשמש את המושכר, כל דבר השולל או המגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות (להלן - פגם), בין שהפגם היה בזמן מסירת המושכר לשוכר ובין שהתהווה לאחר מכן, זולת פגם שהשוכר אחראי לו לפי חוק השומרים, תשכ"ז–1967, או שתיקונו, לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות, אינו חל על המשכיר."
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות
איילה
17/05/15
שלום רב.
ראשית, אודה לך מאוד על התשובה המפורטת.
שנית, בחוזה קיימים 2 סעיפים :
1. סעיף אחד שמחייב את המשכיר לתקן בזמן סביר כל ליקוי .
2. סעיף שבעל הדירה הוסיף בעצמו בנוסף שהינו מתחייב לבצע שיפוץ. -( וזה למעשה היה התנאי מבחינתי להתקשר עמו בחוזה המשך) בחוזה לא מצוין שהתנאי הוא תנאי לקיום החוזה אך זה משהו שהיה ברור לשני הצדדים.
בעל הדירה אכן בצע שיפוץ , אך מאחר והוא נעשה עיי אנשים בלתי מקצועים ולא על חשבון חב׳ ביטוח כפי שטען ולו חיכינו זמן רב, השיפוץ לא היה אפקטיבי, והמצב חזר לקדמותו תוך זמן קצר.
האם גם נוכח העובדה שבעל הבית ״שיפץ״ כיב יכול את הדירה, יש עדיין הפרת חוזה ?
והאם אפשר לראות כחוזה היה חוזה על תנאי
גם שלא היה מצוין כך במפורש
ראשית, אודה לך מאוד על התשובה המפורטת.
שנית, בחוזה קיימים 2 סעיפים :
1. סעיף אחד שמחייב את המשכיר לתקן בזמן סביר כל ליקוי .
2. סעיף שבעל הדירה הוסיף בעצמו בנוסף שהינו מתחייב לבצע שיפוץ. -( וזה למעשה היה התנאי מבחינתי להתקשר עמו בחוזה המשך) בחוזה לא מצוין שהתנאי הוא תנאי לקיום החוזה אך זה משהו שהיה ברור לשני הצדדים.
בעל הדירה אכן בצע שיפוץ , אך מאחר והוא נעשה עיי אנשים בלתי מקצועים ולא על חשבון חב׳ ביטוח כפי שטען ולו חיכינו זמן רב, השיפוץ לא היה אפקטיבי, והמצב חזר לקדמותו תוך זמן קצר.
האם גם נוכח העובדה שבעל הבית ״שיפץ״ כיב יכול את הדירה, יש עדיין הפרת חוזה ?
והאם אפשר לראות כחוזה היה חוזה על תנאי
גם שלא היה מצוין כך במפורש
מה אומר הסעיף הזה
ITAL
14/05/15
האם יש טעות בסעיף זה במילים" מצד צד"?
הצדדים מסכימים בזה ביניהם שכל איחור, או
עיכוב מצד צד להסכם זה בעמידה על זכויותיו או בהעלאת דרישות מצידו, או איחור או
עיכוב בנקיטת צעדים משפטיים ו/או קבלת כספים לא יפגעו במאומה בזכויותיו של אותו צד
כלפי האחר, ולא יחשבו כויתור על זכות מזכויותיו על פי
החוזה ו/או על פי כל דין.
הצדדים מסכימים בזה ביניהם שכל איחור, או
עיכוב מצד צד להסכם זה בעמידה על זכויותיו או בהעלאת דרישות מצידו, או איחור או
עיכוב בנקיטת צעדים משפטיים ו/או קבלת כספים לא יפגעו במאומה בזכויותיו של אותו צד
כלפי האחר, ולא יחשבו כויתור על זכות מזכויותיו על פי
החוזה ו/או על פי כל דין.
ניסוח הסכם
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
17/05/15
נראה כשגיאת דפוס לא מהותית. הכוונה ברורה: "מכל צד".
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
