פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
תשלום ארנונה בניגוד לחוזה השכירות
ימית
07/05/15
שלום, שכרתי דירה במשך 4 חודשים ובחוזה השכירות מצוין כי לא חלה ארנונה אך במידה ותחול על הדייר לשלם. כעת קיבלתי הודעה מבעל הדירה כי חלה תשלום ארנונה אך ביקש שאשלם רטרואקטיבי. אני הסכמתי לשלם את הארנונה שמחובתי לשלם קדימה אך לא עבור ארבעת החודשים אחורה. האם החוק לצידי בעניין זה?
תשלום ארנונה
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
08/05/15
ימית שלום,
יש הבדל בין הכוונה לביצוע. אם ההסכם "שותק", קרי אם אינו מונה סייג מפורש כי במקרה של חיוב בארנונה השוכר ישא אך בתשלום פרוספקטיבי (קדימה), רוב הסיכויים שהדין יהיה עם המשכיר (בעל הדירה). זוהי הפרשנות היותר מסתברת בנסיבות.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
יש הבדל בין הכוונה לביצוע. אם ההסכם "שותק", קרי אם אינו מונה סייג מפורש כי במקרה של חיוב בארנונה השוכר ישא אך בתשלום פרוספקטיבי (קדימה), רוב הסיכויים שהדין יהיה עם המשכיר (בעל הדירה). זוהי הפרשנות היותר מסתברת בנסיבות.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הסכם הסרת שיער בליזר
כפיר
05/05/15
שלום לכולם
לפני כשש שנים התחלתי טיפולים להסרת שיער בליזר .
ההסכם היה טיפולים ללא הגבלה , לפני כמה ימים קיבלתי טלפון מבעלת מכון הליזר שהיא מפסיקה לי את הטיפולים סתם כך.
אבקש לציין ששילמתי סכום גדול לחבילה של טיפולים ללא הגבלה וכעת אני תקוע עם אזורים לא חלקים
אבקש את עזרתכם בנושא : איך להתמודד מול בעלת העסק שמפרה חוזה?
האם יש לי סיכוי לתבוע בבית משפט לתביעות קטנות?
אני ממש מאוכזב שיש אנשים במדינה שמנסים לנצל ולהפר חוזה חתום
אנא אשמח לעצה ועזרה.
לפני כשש שנים התחלתי טיפולים להסרת שיער בליזר .
ההסכם היה טיפולים ללא הגבלה , לפני כמה ימים קיבלתי טלפון מבעלת מכון הליזר שהיא מפסיקה לי את הטיפולים סתם כך.
אבקש לציין ששילמתי סכום גדול לחבילה של טיפולים ללא הגבלה וכעת אני תקוע עם אזורים לא חלקים
אבקש את עזרתכם בנושא : איך להתמודד מול בעלת העסק שמפרה חוזה?
האם יש לי סיכוי לתבוע בבית משפט לתביעות קטנות?
אני ממש מאוכזב שיש אנשים במדינה שמנסים לנצל ולהפר חוזה חתום
אנא אשמח לעצה ועזרה.
הפרת הסכם הסרת שיער בליזר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
06/05/15
כפיר שלום,
האם יש בידך חוזה המעגן את דבריך?
בהנחה וכן, תשלח לבעלת המכון מכתב דרישה רשמי הדורש ממנה למלא אחר התחייבויותיה כלפיך.
ככל שתמאן להשלים את יתרת הטיפולים, ניתן לתבוע אותה בגין הפרת חוזה בבית משפט לתביעות קטנות כל עוד סכום התביעה לא עולה על 33,800 ש"ח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האם יש בידך חוזה המעגן את דבריך?
בהנחה וכן, תשלח לבעלת המכון מכתב דרישה רשמי הדורש ממנה למלא אחר התחייבויותיה כלפיך.
ככל שתמאן להשלים את יתרת הטיפולים, ניתן לתבוע אותה בגין הפרת חוזה בבית משפט לתביעות קטנות כל עוד סכום התביעה לא עולה על 33,800 ש"ח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה לימודים
מירה
04/05/15
שמי מירה התחלתי ללמוד בסוף ספטמבר במכללת הקריה להנדסה וטכנולוגיה בת״א.
הלימודים הפ לימודי תעודה להנדסאי תוכנה .
משך הלימודים הינו שלוש שנים במסלול ערב.
סיום הלימודים אמור להיות אחרי אוגוסט מכיוון שזה לימודים ערב ואין בהם חופשים.
מאז תחילת הלימודים עברו כ 6 חודשים.
בחוזה שנחתם בתחילת הלימודים כתוב שאין החזר כספי אלא אם כן חל מקרה חריג (לא מוגדר מהו מקרה חריג) , שילמתי בצ׳קים שעדיין יורדים כל חודש על סכום שווה.
לפני כשבועיים נוצרה לי בעיה חריפה עם אחד המורים ובנוסף לכך היו עוד מספר סיבות שגרמו לי לסיים את לימודי.
קודם כל מספר המחשבים לא היה מתאים למספר התלמידים , מכיוון שהמקצוע מבסס בעיקרו על מחשב זו בעיה כאשר אין לכל תלמיד מחשב משלו.
היו בעיות עם הזמנים של הרשמה למועדי ב׳ כיוון שהציונים של מועד א׳ איחרו להגיע.
הבעיה העיקרית עם המורה במקצוע ספציפי נוצרה עוד בתחילת הלימודים, הוא אינו נותן תשומת לב לתלמידים שמתקשים או אינם מבינים את החומר החדש שנלמד באותו היום , כאשר הוא לימד חומר חדש שאלתי אותו שאלה לגביי הנושא, והוא ענה לי שזו שאלה מטומטמת וסירב לענות לי עליה וחזר מספר פעמים שהשאלה ששאלתי מטומטמת.
השאלה הייתה רלוונטית לחומר הנלמד ובנוסף מס׳ תלמידים שאלו את אותה השאלה אך באופן לא מפתיע המורה שוב ענה שזו שאלה מטומטת.
לאחר מכן אמרתי לו שהוא המורה ואני התלמידה ואני צריכה שיימלא את תפקידו ויילמד אותי .
כתשובה המורה התחיל לצעוק ואמר לי לצאת מהכיתה ולא לחזור , ושהוא ידאג לכך שאני לא אוכל לחזור לכיתה בכלל.
השאלה שלי האם יש באפשרותי להחזיר את כל הסכום , והאם זה מספיק כדי לתבוע את המכללה או המורה בבית משפט לתביעות קטנות.
בנוסף יש מס׳ עדים שיוכלו לתת עדות שזה אמת ולאמת את כל שאר הבעיות שקיימות במכללה .
תודה מראש יום נפלא .
הלימודים הפ לימודי תעודה להנדסאי תוכנה .
משך הלימודים הינו שלוש שנים במסלול ערב.
סיום הלימודים אמור להיות אחרי אוגוסט מכיוון שזה לימודים ערב ואין בהם חופשים.
מאז תחילת הלימודים עברו כ 6 חודשים.
בחוזה שנחתם בתחילת הלימודים כתוב שאין החזר כספי אלא אם כן חל מקרה חריג (לא מוגדר מהו מקרה חריג) , שילמתי בצ׳קים שעדיין יורדים כל חודש על סכום שווה.
לפני כשבועיים נוצרה לי בעיה חריפה עם אחד המורים ובנוסף לכך היו עוד מספר סיבות שגרמו לי לסיים את לימודי.
קודם כל מספר המחשבים לא היה מתאים למספר התלמידים , מכיוון שהמקצוע מבסס בעיקרו על מחשב זו בעיה כאשר אין לכל תלמיד מחשב משלו.
היו בעיות עם הזמנים של הרשמה למועדי ב׳ כיוון שהציונים של מועד א׳ איחרו להגיע.
הבעיה העיקרית עם המורה במקצוע ספציפי נוצרה עוד בתחילת הלימודים, הוא אינו נותן תשומת לב לתלמידים שמתקשים או אינם מבינים את החומר החדש שנלמד באותו היום , כאשר הוא לימד חומר חדש שאלתי אותו שאלה לגביי הנושא, והוא ענה לי שזו שאלה מטומטמת וסירב לענות לי עליה וחזר מספר פעמים שהשאלה ששאלתי מטומטמת.
השאלה הייתה רלוונטית לחומר הנלמד ובנוסף מס׳ תלמידים שאלו את אותה השאלה אך באופן לא מפתיע המורה שוב ענה שזו שאלה מטומטת.
לאחר מכן אמרתי לו שהוא המורה ואני התלמידה ואני צריכה שיימלא את תפקידו ויילמד אותי .
כתשובה המורה התחיל לצעוק ואמר לי לצאת מהכיתה ולא לחזור , ושהוא ידאג לכך שאני לא אוכל לחזור לכיתה בכלל.
השאלה שלי האם יש באפשרותי להחזיר את כל הסכום , והאם זה מספיק כדי לתבוע את המכללה או המורה בבית משפט לתביעות קטנות.
בנוסף יש מס׳ עדים שיוכלו לתת עדות שזה אמת ולאמת את כל שאר הבעיות שקיימות במכללה .
תודה מראש יום נפלא .
ביטול חוזה לימודים בשל מקרה "חריג"
עו"ד ענת קציר
מנהלת
06/05/15
מירה שלום,
מה כתוב בהסכם במקרה "חריג"- יוחזרו כל הכספים? יוחזרו הכספים ממועד הביטול והלאה?
בעיקרון, יש לבחון האם הסיטואציה שנוצרה בפניך יכולה להיחשב כחריגה. היות ואין הגדרה ל"חריג" בהסכם, יהיה הדבר תלוי פרשנות שני הצדדים. בהנחה שתחליטי לתבוע, בית המשפט יחליט לעניין הגדרת המושג חריג ואף עשוי להסתמך על פסיקות קודמות דומות.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מה כתוב בהסכם במקרה "חריג"- יוחזרו כל הכספים? יוחזרו הכספים ממועד הביטול והלאה?
בעיקרון, יש לבחון האם הסיטואציה שנוצרה בפניך יכולה להיחשב כחריגה. היות ואין הגדרה ל"חריג" בהסכם, יהיה הדבר תלוי פרשנות שני הצדדים. בהנחה שתחליטי לתבוע, בית המשפט יחליט לעניין הגדרת המושג חריג ואף עשוי להסתמך על פסיקות קודמות דומות.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכב
יבגני
02/05/15
ערב טוב לכם
בחודש דצמבר 2014 רכשתי רכב מטרייד דין מחברה
לפני רכישה בצעתי לרכב מצאו כמה ליקויים
אבל נציגה מכירות הצליח לשכנע אותי ולהטעות אותי ולרמות
לאחר קנייה פניתי אלהם ולגבי בעיה ושלחו לכמה מקומות שלהם אבל ללא תוצאה
אבל לפני כמה ימים הייתי אצל מוסכניק שלי והוא אמר בעיה קיימת ועלות תיקון 1200 שח אם לא היו עוד בעיות
1. ואני הייתי רוצה לדעת משיג חוות דעת על תקלה מגיש תביעה נגדם אל רשלנות או משהו כזה זה יתקבל
או אני יתקן ואז יתבע אותם
2.איפה אני יכול לקבל עזרה לגבי תביעות קטנות מיקצועי אפילו טלפוני
3. אני מגיש תביעה
4.אך אני מגיש ראיות על אי אמינות שלהם
תודה
בחודש דצמבר 2014 רכשתי רכב מטרייד דין מחברה
לפני רכישה בצעתי לרכב מצאו כמה ליקויים
אבל נציגה מכירות הצליח לשכנע אותי ולהטעות אותי ולרמות
לאחר קנייה פניתי אלהם ולגבי בעיה ושלחו לכמה מקומות שלהם אבל ללא תוצאה
אבל לפני כמה ימים הייתי אצל מוסכניק שלי והוא אמר בעיה קיימת ועלות תיקון 1200 שח אם לא היו עוד בעיות
1. ואני הייתי רוצה לדעת משיג חוות דעת על תקלה מגיש תביעה נגדם אל רשלנות או משהו כזה זה יתקבל
או אני יתקן ואז יתבע אותם
2.איפה אני יכול לקבל עזרה לגבי תביעות קטנות מיקצועי אפילו טלפוני
3. אני מגיש תביעה
4.אך אני מגיש ראיות על אי אמינות שלהם
תודה
הסכם לרכישת רכב
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
03/05/15
יבגני שלום,
1. אם התיקון סובל דיחוי, עדיף להצטייד בחוות דעת ולצרפה לכתב התביעה. אם תזכה, תפעל לביצוע פסק הדין ותתקן את הרכב.
2. פנה לפורום תביעות קטנות.
3. כנ"ל.
4. לאחר שתגיש את תביעתך, החברה תגיש כתב הגנה מטעמה. לאחר מכן בית המשפט יקבע מועד להוכחות (בירור התביעה), ושם תוכל לחקור את הצד השני ולהעמידו על שקרים.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
1. אם התיקון סובל דיחוי, עדיף להצטייד בחוות דעת ולצרפה לכתב התביעה. אם תזכה, תפעל לביצוע פסק הדין ותתקן את הרכב.
2. פנה לפורום תביעות קטנות.
3. כנ"ל.
4. לאחר שתגיש את תביעתך, החברה תגיש כתב הגנה מטעמה. לאחר מכן בית המשפט יקבע מועד להוכחות (בירור התביעה), ושם תוכל לחקור את הצד השני ולהעמידו על שקרים.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
יצחק
02/05/15
שכרתי לפני שבוע דירה במשך השבוע בעל הדירה היה צריך לפנות דברים היום שאני רואה את הדירה חסרים הרבה דברים מזגנים,דלתות מטבח לא תקינות,דלתות וידיות חדרים לא תקינות,משקופים של חלונות ודלתות רקובים,אין מקום לתלות כביסה,ניקוז למזגנים,
השאלה שלי 1.האם ניתן לבטל חוזה בתקופה של 14 יום ומועד הכניסה שלי צריך להיות עוד 10 ימים.
2. לאור כל מה שכתבתי ניתן לבטל חוזה
השאלה שלי 1.האם ניתן לבטל חוזה בתקופה של 14 יום ומועד הכניסה שלי צריך להיות עוד 10 ימים.
2. לאור כל מה שכתבתי ניתן לבטל חוזה
ביטול חוזה שכירות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
03/05/15
יצחק שלום,
אם ההסכם לא קבע במפורש שבדירה יש מזגנים, היית צריך לשים לב לכך קודם לכן, טרם ההתקשרות. בשלב זה אין לך זכות לדרוש מזגן.
מדוע לא הבחנת במצב דלתות המטבח, הידיות, המשקופים והחלונות? האם הריהוט שהיה בדירה מנע ממך לערוך את הבדיקה? ככל שכן, יתכן שיש לך זכות לדרוש מהמשכיר עריכת תיקונים.
מכל מקום, המשכיר חייב להעמיד לרשותך את המושכר כשהוא ראוי לשימוש. דרוש מהמשכיר העמדת המושכר בתנאי שימוש אלמנטריים (דלתות וידיות), זו זכותך, אך עדיין עליך לשאול את עצמך מדוע לא הבחנת בפגמים טרם ההתקשרות.
1. לא.
2. בנסיבות שתיארת - לדעתי, לא. אך ניתן לדרוש עריכת תיקונים.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אם ההסכם לא קבע במפורש שבדירה יש מזגנים, היית צריך לשים לב לכך קודם לכן, טרם ההתקשרות. בשלב זה אין לך זכות לדרוש מזגן.
מדוע לא הבחנת במצב דלתות המטבח, הידיות, המשקופים והחלונות? האם הריהוט שהיה בדירה מנע ממך לערוך את הבדיקה? ככל שכן, יתכן שיש לך זכות לדרוש מהמשכיר עריכת תיקונים.
מכל מקום, המשכיר חייב להעמיד לרשותך את המושכר כשהוא ראוי לשימוש. דרוש מהמשכיר העמדת המושכר בתנאי שימוש אלמנטריים (דלתות וידיות), זו זכותך, אך עדיין עליך לשאול את עצמך מדוע לא הבחנת בפגמים טרם ההתקשרות.
1. לא.
2. בנסיבות שתיארת - לדעתי, לא. אך ניתן לדרוש עריכת תיקונים.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חתונה
מישאל רובס
01/05/15
שלום רציתי לברר לגביי ביטול חתונה סגרתי במלון אבל איני מרוצה להתחתן שם וזה מאחר שכל מה שהבטיחו לנו באולם לא קיים מהנעליי לעשות
ביטול הסכם עם אולם אירועים
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
01/05/15
מישאל שלום,
אם התנאים שהובטחו לכם טרם חתימת ההסכם (טופס ההזמנה), או הנושאים החשובים שבהם, לא התקיימו, או לא יתקיימו (ואתם יודעים בהסתברות גבוהה שלא יתקיימו) - זכותכם להודיע לצד השני על ביטול החוזה. כזאת יש לעשות בהודעת ביטול מסודרת ומפורטת ביותר: להבהיר בהודעה, בבירור רב, אילו תנאים לא מתקיימים. חשוב לציין בהודעת הביטול כי מדובר בהפרה יסודית של ההסכם, שככזו מאפשרת לכם להודיע על ביטולו בלא חיובכם בכל "עמלת ביטול" שהיא, ואף לתבוע פיצויים בעד הנזקים שכבר נגרמו לכם (ביטול הזמן, הטירדה, עוגמת הנפש כיו"ב). רצוי גם לציין כי הודעתכם באה מתוך הבנה מהנסיבות שמדובר ב"הפרה צפויה" כמובנה בסעיף 17 לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה).
את ההודעה יש לשלוח לצד השני מוקדם ככל שניתן, בדואר רשום, תוך שמירת אישור למסירתה.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אם התנאים שהובטחו לכם טרם חתימת ההסכם (טופס ההזמנה), או הנושאים החשובים שבהם, לא התקיימו, או לא יתקיימו (ואתם יודעים בהסתברות גבוהה שלא יתקיימו) - זכותכם להודיע לצד השני על ביטול החוזה. כזאת יש לעשות בהודעת ביטול מסודרת ומפורטת ביותר: להבהיר בהודעה, בבירור רב, אילו תנאים לא מתקיימים. חשוב לציין בהודעת הביטול כי מדובר בהפרה יסודית של ההסכם, שככזו מאפשרת לכם להודיע על ביטולו בלא חיובכם בכל "עמלת ביטול" שהיא, ואף לתבוע פיצויים בעד הנזקים שכבר נגרמו לכם (ביטול הזמן, הטירדה, עוגמת הנפש כיו"ב). רצוי גם לציין כי הודעתכם באה מתוך הבנה מהנסיבות שמדובר ב"הפרה צפויה" כמובנה בסעיף 17 לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה).
את ההודעה יש לשלוח לצד השני מוקדם ככל שניתן, בדואר רשום, תוך שמירת אישור למסירתה.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי דירה במקרה מכירה
סיגל
01/05/15
בעל הדירה הודיע לנו שהוא על סף סגירת הסכם מכירת הדירה שבה אנחנו מתגוררים. בהסכם שכירות שלנו יש סעיף בו רשאי המשכיר לתת התראה של חודשיים במקרה ונדרש פינוי דירה עקב מכירתה. הוא טוען שההתרעה אינה נכנסת לתוקפה עכשיו כוון שהסכם המכירה צפוי להחתם רק בעוד חודש וחצי.,ויתכן שהקונה יאפשר לנו להשאר או שהתרעת החודשיים תיכנס לתוקפה רק מרגע חתימת הסכם המכירה.האם במקרה כזה אני יכולה לדרוש שההתראה תיכנס לתוקפה מעכשיו?
התראה בדבר סיום ההסכם טרם מועדו
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
01/05/15
סיגל שלום,
ההתראה תיכנס לתוקף רק עם חתימת ההסכם.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מחוזה דוגמנות ללא סעיף יציאה
רוית
01/05/15
שלום,חתמתי על חוזה דוגמנות ללא סעיף יציאה לפרק זמן של שנתיים ממנו אני מעוניינת לצאת (עברה כבר שנה) על אף שהיא משמשת לי כסוכנות הבלעדית, הסוכנות אינה מספקת לי אודישנים ואינה מקדמת אותי מבחינה מקצועית כמעט בשום צורה שהיא. כשבקשתי לעזוב נאמר לי שעלי לשלם על בוק שכביכול הושקע בי על אף שהדבר כלל לא נאמר לי במעמד חתימת החוזה ולא מצוין בחוזה בשום צורה שהיא. האם יש דרך לצאת מהחוזה מבלי לשלם? בנוסף לכך בחודש הראשון משנכנס החוזה לתוקף השתתפתי בתצוגת אופנה בתשלום ועדיין לא קבלתי מהסוכנות את הכסף האם הדבר מספיק כדי להביא לידי ביטול החוזה?
בבקשה עזרו לי.
בבקשה עזרו לי.
הסכם דוגמנות וסיומו
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
01/05/15
רוית שלום,
חשוב לעיין בהוראות ההסכם: אם אינו מגביל את זכותך להביא לסיומו טרם המועד, אם קבועים בו תנאים והתחייבויות מכל סוג שהוא. על פני הדברים, אי-תשלום מהווה הפרה יסודית של ההסכם, אך חשוב לבדוק את כלל הנסיבות (מדוע לא שולמו הכספים, מה ההסברים שמוסרת החברה, האם עשתה הכל לגביית הכספים ואי-התשלום אינו באשמתה וכיו"ב). מציע שתיוועצי בעורך דין.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עוסק פטור וחוזה
יהודית דגן
30/04/15
שלום.
אני מתכוונת להקים בקרוב עוסק פטור עם עוד שותפה ואני צריכה להקים אתר לעסק שלי. האם משפטית ניתן לרשום באתר שאנחנו חברה ?
כנ"ל לגבי חוזה מול לקוח.
תודה
אני מתכוונת להקים בקרוב עוסק פטור עם עוד שותפה ואני צריכה להקים אתר לעסק שלי. האם משפטית ניתן לרשום באתר שאנחנו חברה ?
כנ"ל לגבי חוזה מול לקוח.
תודה
נא פני לפורום דיני מיסים או דיני חברות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
01/05/15
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה דחופה
אפרת
30/04/15
אני שואלת עבור מישהי שפנתה אליי.לשכן מתחתיה הייתה סתימה בביוב הוא תיקן אותה ודרש השתתפות בהוצאות מאחר ומדובר באותו קו ראשי של ביוב שלה ושלו. בעל הבית לא מוכן לשאת בעליות ואף כעס כשנתבקש לכך בטענה שמאחר ואין תשלום עבור ועד בית (אין ועד בית בבניין) אז לא הוא צריך להשתתף אלא היא כשוכרת ואף איים עליה שיתבע אותה ושיוציא אותה מהדירה אם לא תשלם.
שאלה נוספת-האם ניתן לסיים את השכירות לפני הזמן שנקבע בחוזה כאשר יתנו מראש שקים למשכיר?
תודה!
שאלה נוספת-האם ניתן לסיים את השכירות לפני הזמן שנקבע בחוזה כאשר יתנו מראש שקים למשכיר?
תודה!
סכסוך שכנים והסכם שכירות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
01/05/15
אפרת שלום,
ראשית, יש לברר אם לדירה המושכרת על-ידי חברתך יש באמת קשר לסתימה שנתגלתה אצל השכן. לצורך כך מומלץ להזמין איש מקצוע (אנסטלטור מוסמך) לשם קבלת חוות דעת בכתב.
שנית, אם הדירה שמושכרת על-ידי חברתך אמנם קשורה לנזקי השכן, צריך לברר מי אחראי לכך. יתכן שמדובר בנזקים שהצטברו על-פני תקופה ארוכה, ועיקרם נגרמו הרבה לפני שחברתך נכנסה לדירה. במקרה כזה מן הסתם אינה אחראית לנזקים.
שלישית, יש לבדוק מדוע אין תשלום לוועד בית, ואם זה באשמת חברתך.
אם המשכיר (בעל הדירה) יתבע את חברתך, שתתגונן בהתאם להערות שהערתי לעיל. אם יבקש לפנותה מהמושכר, זכותה להתגונן בבית המשפט ובתוך כך למנוע את הפינוי.
למרות האווירה הלא נעימה שנוצרה, כל עוד המשכיר לא נקט פעולות ממשיות לפינוי חברתך מהדירה, וכל עוד היא ממשיכה לשלם את דמי השכירות כסדרם, ספק אם קמו לה הזכות והעילה הראויה לבטל את החוזה טרם סיומו. אם תעשה זאת, אפשר שבית המשפט יחייב אותה בתשלום דמי השכירות עד תום התקופה.
אם בכל זאת תחליט לבטל, העובדה שמסרה למשכיר המחאות מסבכת את העניינים. אם תודיע על ביטול ההסכם וההמחאות (כמובן, בדואר רשום, תוך שמירת אישור מסירה), המשכיר עלול למרות זאת להגיש את ההמחאות לפירעון בבנק, ועם קבלת הודעת חילול לפנות ללשכת ההוצאה לפועל בהליך שנקרא "בקשה לביצוע שטר". אז תצטרך חברתך להתגונן (בהתאם למועדים הקבועים לכך בחוק) ולנסות להוכיח שביטלה את ההסכם וההמחאות בדין ובזכות.
כך או כך, מדובר בהליך מורכב ויקר שאינני ממליץ עליו (ייצוג משפטי ראוי עולה כסף רב, ובהיעדר ייצוג סיכוייה לשכנע את בית המשפט אינם גבוהים במיוחד). מוטב לחברתך לדבר עם המשכיר ולהגיע איתו להסכמות.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תנית בוררות בחוזה אחיד – האם מקפחת?
יערה
28/04/15
שלום,
האם סעיף בחוזה אחיד הקובע במפורש כי כל סכסוך או מחלוקת תועבר לעו"ד של הצד המנסח את החוזה הנו בגדר תנית קיפוח?
האם סעיף בחוזה אחיד הקובע במפורש כי כל סכסוך או מחלוקת תועבר לעו"ד של הצד המנסח את החוזה הנו בגדר תנית קיפוח?
תניית בוררות בחוזה אחיד
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
01/05/15
יערה שלום,
ראשית, סעיף 4(1)(8) לחוק החוזים האחידים מבהיר כי חזקה היא שמדובר בתנאי מקפח בחוזה אחיד אם הוא שולל או מגביל את זכות הלקוח להשמיע טענות מסויימות בערכאות
משפטיות, או קובע כי כל סכסוך בין הספק והלקוח יידון בבוררות.
עצם קביעת תניית בוררות בחוזה אחיד מעמידה חזקה שכזו. במילים אחרות, הנחת המוצא היא שמדובר בתנאי מקפח, ועל הספק רובץ הנטל להוכיח אחרת.
שנית, סעיף 4(1)(10) לחוק החוזים האחידים קובע חזקת תנאי מקפח נוספת, וכך לשונו:
"תנאי הקובע מסירת סכסוך לבוררות כאשר לספק השפעה גדולה יותר מאשר ללקוח
על תנאי הבוררות, לרבות קביעת הבורר, מקום הבוררות, תנאים שעל פיהם תתנהל הבוררות,
אופן ניהול הבוררות וסדרי הדין בבוררות, והכול אף אם הספק הוכיח כי מסירת הסכסוך לבוררות
כשלעצמה כאמור בפסקה (8) אינה מקפחת".
קרי, גם אם הספק יצלח את המשוכה הראשונה שבסעיף 4(1)(8) וישכנע את בית המשפט כי עצם קביעת תניית הבוררות אינה מהווה תנאי מקפח (והדבר אינו פשוט), הרי שהעובדה כי הבורר הוא עובד או נותן שירותים מטעם הספק לבטח מכתימה את לגיטימיות ההליך, וכפי הנראה הוראה שכזו תוגדר בידי בית המשפט כתניה מקפחת בחוזה אחיד.
אך לצורך החלת החוק תחילה יש לוודא כי אמנם מדובר בחוזה אחיד.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
ראשית, סעיף 4(1)(8) לחוק החוזים האחידים מבהיר כי חזקה היא שמדובר בתנאי מקפח בחוזה אחיד אם הוא שולל או מגביל את זכות הלקוח להשמיע טענות מסויימות בערכאות
משפטיות, או קובע כי כל סכסוך בין הספק והלקוח יידון בבוררות.
עצם קביעת תניית בוררות בחוזה אחיד מעמידה חזקה שכזו. במילים אחרות, הנחת המוצא היא שמדובר בתנאי מקפח, ועל הספק רובץ הנטל להוכיח אחרת.
שנית, סעיף 4(1)(10) לחוק החוזים האחידים קובע חזקת תנאי מקפח נוספת, וכך לשונו:
"תנאי הקובע מסירת סכסוך לבוררות כאשר לספק השפעה גדולה יותר מאשר ללקוח
על תנאי הבוררות, לרבות קביעת הבורר, מקום הבוררות, תנאים שעל פיהם תתנהל הבוררות,
אופן ניהול הבוררות וסדרי הדין בבוררות, והכול אף אם הספק הוכיח כי מסירת הסכסוך לבוררות
כשלעצמה כאמור בפסקה (8) אינה מקפחת".
קרי, גם אם הספק יצלח את המשוכה הראשונה שבסעיף 4(1)(8) וישכנע את בית המשפט כי עצם קביעת תניית הבוררות אינה מהווה תנאי מקפח (והדבר אינו פשוט), הרי שהעובדה כי הבורר הוא עובד או נותן שירותים מטעם הספק לבטח מכתימה את לגיטימיות ההליך, וכפי הנראה הוראה שכזו תוגדר בידי בית המשפט כתניה מקפחת בחוזה אחיד.
אך לצורך החלת החוק תחילה יש לוודא כי אמנם מדובר בחוזה אחיד.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום תקופת השכירות לפני תום החוזה
יניב
27/04/15
שלום רב,
ברצוני לעזוב את דירתי שלושה חודשים לפני תום החוזה. על אף שמצאתי מחליף ראוי (בעיניי) שיחליף אותי, בעלת הדירה אינה מאפשרת לי לעבור אפילו בלי לפגוש את השוכר החדש שהצעתי.
רק אציין כי בחוזה כתוב מפורשות כי אני יכול לעזוב לפני תום החוזה ושבעלת הדירה יכולה אך ורק להתנגד לשוכר החדש מטעמים סבירים והגיוניים.
מה אני יכול לעשות? האם עלי לתבוע אותה או שמותר לי לבטל את הצ'קים ולחכות שהיא תתבע אותי?
בהנחה שגם השותף הנוכחי וגם הבחור שהצעתי יעידו עבורי, האם יש סיכוי שבית המשפט יקבל את טענתה שהשוטף החדש אינו מתאים פשוט כי היא מכירה אותו?
ברצוני לעזוב את דירתי שלושה חודשים לפני תום החוזה. על אף שמצאתי מחליף ראוי (בעיניי) שיחליף אותי, בעלת הדירה אינה מאפשרת לי לעבור אפילו בלי לפגוש את השוכר החדש שהצעתי.
רק אציין כי בחוזה כתוב מפורשות כי אני יכול לעזוב לפני תום החוזה ושבעלת הדירה יכולה אך ורק להתנגד לשוכר החדש מטעמים סבירים והגיוניים.
מה אני יכול לעשות? האם עלי לתבוע אותה או שמותר לי לבטל את הצ'קים ולחכות שהיא תתבע אותי?
בהנחה שגם השותף הנוכחי וגם הבחור שהצעתי יעידו עבורי, האם יש סיכוי שבית המשפט יקבל את טענתה שהשוטף החדש אינו מתאים פשוט כי היא מכירה אותו?
בעל הבית לא "מאשרת" אף דייר חלופי
עו"ד ענת קציר
מנהלת
29/04/15
יניב שלום,
אם סוכם בחוזה השכירות כי ניתן לסיים את החוזה בטרם המועד באמצעות החלפת דייר, והצעת לבעל הדירה מספיק דיירים אשר אף אחד מהם אינו מוצא חן בעיניה, מילאת את התחייבותך על פי ההסכם ואתה יכול לסיים את ההתקשרות ביניכם.
עם ההודעה על סיום החוזה, דרוש ממנה להשיב לך את השיקים.
בעיקרון, אינך יכול לבטל שיק שמיועד לפירעון שנמסר לבעלת הדירה.
ככל שהעניין יגיע לבית המשפט, יהיה עליך להוכיח שעמדת בהתחייבויות שלך כלפי בעלת הדירה על פי החוזה, ביניהן המצאת דיירים חלופיים.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אם סוכם בחוזה השכירות כי ניתן לסיים את החוזה בטרם המועד באמצעות החלפת דייר, והצעת לבעל הדירה מספיק דיירים אשר אף אחד מהם אינו מוצא חן בעיניה, מילאת את התחייבותך על פי ההסכם ואתה יכול לסיים את ההתקשרות ביניכם.
עם ההודעה על סיום החוזה, דרוש ממנה להשיב לך את השיקים.
בעיקרון, אינך יכול לבטל שיק שמיועד לפירעון שנמסר לבעלת הדירה.
ככל שהעניין יגיע לבית המשפט, יהיה עליך להוכיח שעמדת בהתחייבויות שלך כלפי בעלת הדירה על פי החוזה, ביניהן המצאת דיירים חלופיים.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקופת התיישנות על חוזה.
יוסי
26/04/15
שלום רב. אני מעוניין לדעת האם ניתן לנסח חוזה ולחייב בצורה חוזית אדם שכבר חייב 30 שנה כסף שבמועד הלוואה לא נחתם שום חוזה. בנוסף במידה ולא ירצה לחתום על חוזה כזה כיום האם ניתן להפעיל כנגד אותו אדם אמצעים כמו הקלטה או צילום כדי להוכיח שהוא אכן חייב.
האם מותר להקליט אדם ללא ידיעתו?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/04/15
יוסי שלום,
ניתן להחתים את החייב על חוזה המנוסח באופן שיחייב אותו לתשלום החוב, וככל שלא ישלם, להשתמש בחוזה זה כנגדו.
כמו כן, ניתן להקליט אדם מבלי ידיעתו כל עוד המקליט הוא צד משתתף בשיחה. הקלטה זו יכולה להוות ראיה ככל שיהיה צורך בה בבית משפט.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
ניתן להחתים את החייב על חוזה המנוסח באופן שיחייב אותו לתשלום החוב, וככל שלא ישלם, להשתמש בחוזה זה כנגדו.
כמו כן, ניתן להקליט אדם מבלי ידיעתו כל עוד המקליט הוא צד משתתף בשיחה. הקלטה זו יכולה להוות ראיה ככל שיהיה צורך בה בבית משפט.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זיכרון דברים והסכמה בעל פה בשכירת דירה
אינה
25/04/15
שלום רב, אשמח לעצתכם בעניין זיכרון דברים והסכמה בעל פה בשכירת דירה. לפני חודש ב 25.3. נפגשתי עם בעלת הדירה שאני עומדת לשכור וחתמנו על זיכרון דברים. זיכרון דברים כלל את הדברים הבאים: תיקונים שבעלת הדירה מחויבת לבצע, מחיר הדירה ומועד חתימת חוזה - 8.4. כמו כן יידעתי אותה שאני אמורה לעזוב את הדירה שבה אני מתגוררת ב-25.4 ולכן ארצה לקבל את הדירה ולעבור עד 20.4. החלק הנ"ל סוכם בעל פה ולא נכתב בזיכרון דברים. בנוסף נתתי צ'ק מקדמה על חצי מתשלום חודשי. מאז, כבר כמעט חודש בעלת הדירה מושכת את הזמן ומעכבת אותי, עוד לא קיבלתי מפתחות לדירה. אני מתקשרת אליה 1-2 פעמים בשבוע וכל פעם אותה תשובה - השיפוצניק עוד עובד שם, הדירה לא מוכנה, תתקשרי שבוע הבא. למזלי, בעל הדירה שבה אני מתגוררת הסכים להאריך את החוזה איתו לעוד חודש באותם תנאים ומאפשר לי להישאר בדירה שלי. רציתי לשאול אם אני בנסיבות אלה יכולה חוקית לשחרר את עצמי מחויבות לדירה הזאת ולחפש דירה אחרת? הרי בעלת הדירה לא עמדה במחויבות שלה, ואני צריכה שתהיה לי דירה. אם העניין יגיע לבית משפט אם יש אפשרות לקבל פיצויים על כל עוגמת הנפש שנגרמת לי עכשיו? (חייבת לציין שלא דובר בזיכרון דברים מה קורה במקרה של ביטולים/הפרת חוזה, זה נשאר פתוח..)
תודה מראש
תודה מראש
הערה
אינה
25/04/15
טרם נחתם חוזה השכירות. סוכם שנחתום על חוזה ב8.4, אך זה לא קרה (בגלל הסיבות שציינתי)
זכרון דברים
עו"ד ארתור בלאייר
29/04/15
אינה שלום,
בנסיבות שתיארת אכן יש לך זכות להודיע לבעלת הדירה על ביטול זכרון הדברים. שלחי לה מכתב שכותרתו "הודעת ביטול של זכרון הדברים מיום 25.3.15" והבהירי במכתב, בפירוט, כי בעקבות התנהלות בעלת הדירה, ובפרט הפרה בוטה ויסודית של תנאיי זכרון הדברים באשר למועד חתימת החוזה וכניסתו לתוקף, ומשנגרמו לך נזקים חמורים בשל כך, לא נותר לך אלא להודיע על ביטול ההסכמות. את המכתב שלחי לבעלת הדירה בדואר רשום, תוך שמירת אישור למסירתו.
בנסיבות אלה מסורה לך גם זכות לתבוע את בעלת הדירה בגין הנזקים שהסבה לך: ביטול הזמן, הטירדה, הצורך בהארכת חוזה השכירות הנוכחי (ולו לזמן קצר), אם קיים פער בין דמי השכירות הנוכחיים לאלה שהוסכמו בזכרון הדברים (קרי, מה שהיית אמורה לשלם לו בעלת הדירה קיימה את התחייבויותיה) - יש לתבוע גם אותו, עוגמת נפש וכיו"ב.
אם העניין יגיע לבית המשפט ביוזמתה של בעלת הדירה (היינו, אם תבקש לאכוף עלייך את ההתחייבות שנטלת בזכרון הדברים), תוכלי להתגונן בטענות לעניין התנהלותה וזכותך, בנסיבות, לבטל את זכרון הדברים. כמו כן תוכלי להגיש תביעה שכנגד ובמסגרתה לתבוע פיצויים בגין הנזקים שנגרמו לך. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בנסיבות שתיארת אכן יש לך זכות להודיע לבעלת הדירה על ביטול זכרון הדברים. שלחי לה מכתב שכותרתו "הודעת ביטול של זכרון הדברים מיום 25.3.15" והבהירי במכתב, בפירוט, כי בעקבות התנהלות בעלת הדירה, ובפרט הפרה בוטה ויסודית של תנאיי זכרון הדברים באשר למועד חתימת החוזה וכניסתו לתוקף, ומשנגרמו לך נזקים חמורים בשל כך, לא נותר לך אלא להודיע על ביטול ההסכמות. את המכתב שלחי לבעלת הדירה בדואר רשום, תוך שמירת אישור למסירתו.
בנסיבות אלה מסורה לך גם זכות לתבוע את בעלת הדירה בגין הנזקים שהסבה לך: ביטול הזמן, הטירדה, הצורך בהארכת חוזה השכירות הנוכחי (ולו לזמן קצר), אם קיים פער בין דמי השכירות הנוכחיים לאלה שהוסכמו בזכרון הדברים (קרי, מה שהיית אמורה לשלם לו בעלת הדירה קיימה את התחייבויותיה) - יש לתבוע גם אותו, עוגמת נפש וכיו"ב.
אם העניין יגיע לבית המשפט ביוזמתה של בעלת הדירה (היינו, אם תבקש לאכוף עלייך את ההתחייבות שנטלת בזכרון הדברים), תוכלי להתגונן בטענות לעניין התנהלותה וזכותך, בנסיבות, לבטל את זכרון הדברים. כמו כן תוכלי להגיש תביעה שכנגד ובמסגרתה לתבוע פיצויים בגין הנזקים שנגרמו לך. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
כריתת חוזה מול מול גוף ציבורי
נטלי
25/04/15
שלום רב,
האם ישנה עילה לביטול חוזה שנחתם מול גוף ציבורי ושעיקרו: זכייה במכרז להפעלת בית קפה במבנה השייך לאותו גוף ציבורי, אולם לאחר הזכיה במכרז וחתימה על הסכם ובבואי לערוך את שינויי הפנים במבנה ככתוב בחוזה, נתגלה כי אותו מבנה כלל לא הוכשר להפעלת בית קפה והגדרתו המקורית היא בכלל מחסן (לא קיים טופס 4) וכעת כל הוצאות בניית התשתיות חלה עליי השוכר.
האם ישנה עילה לביטול חוזה שנחתם מול גוף ציבורי ושעיקרו: זכייה במכרז להפעלת בית קפה במבנה השייך לאותו גוף ציבורי, אולם לאחר הזכיה במכרז וחתימה על הסכם ובבואי לערוך את שינויי הפנים במבנה ככתוב בחוזה, נתגלה כי אותו מבנה כלל לא הוכשר להפעלת בית קפה והגדרתו המקורית היא בכלל מחסן (לא קיים טופס 4) וכעת כל הוצאות בניית התשתיות חלה עליי השוכר.
ביטול חוזה
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
26/04/15
נטלי שלום,
ככל שמהות המכרז הייתה הפעלת בית קפה, וככל שלא צוין בהסכם או במכרז כי האחריות לביצוע בדיקות רלוונטיות מול הגופים המוניציפליים ו/או מוסדות התכנון והבנייה מוטלת על מי שמבקש להפעיל במקום בית קפה, הרי שהתקשרת בהסכם תוך הסתמכות על מצג התקינות שהוצג בפנייך. אם המצג התברר בדיעבד כמצג שווא, לכאורה קמה לך הזכות לבטל את החוזה. יש לעיין היטב במצגים שהוצגו בפנייך טרם ההתקשרות.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
ככל שמהות המכרז הייתה הפעלת בית קפה, וככל שלא צוין בהסכם או במכרז כי האחריות לביצוע בדיקות רלוונטיות מול הגופים המוניציפליים ו/או מוסדות התכנון והבנייה מוטלת על מי שמבקש להפעיל במקום בית קפה, הרי שהתקשרת בהסכם תוך הסתמכות על מצג התקינות שהוצג בפנייך. אם המצג התברר בדיעבד כמצג שווא, לכאורה קמה לך הזכות לבטל את החוזה. יש לעיין היטב במצגים שהוצגו בפנייך טרם ההתקשרות.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עבודה לא חוקית
ש
24/04/15
לפני כמה חודשים הגעתי למנהלת משאבי אנוש בחברת מכירות שעובדת בחו"ל, נאמר לי כי העבודה חוקית. הגעתי לארץ בה הייתי אמורה להתחיל לעבוד ונעצרתי, הוחזרתי לארץ ונשללה ממני הויזה. באותו רגע הבנתי כי העבודה אינה חוקית. שבועיים לפני הטיסה חתמתי על חוזה, ובחוזה נכתב לגבי כרטיסי הטיסה: "כרטיס טיסה: מחצית מכרטיס הטיסה ישולם מראש ע"י החברה, במידה והעובד הפסיק את עבודתו טרם שלושה חודשי עבודה יהיה מחויב להחזיר סכום זה למעסיק" שילמתי על חצי כרטיס ועל החצי השני החברה שילמה, החברה כרגע מחייבת אותי לשלם את מחצית הכרטיס שהם שילמו. האם אני מחויבת לשלם על החצי השני? האם החוזה פיקטיבי? מה עושים במצב זה? אשמח לתשובה.
הסכם בלתי חוקי
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
25/04/15
שלום,
אם באמת לא ידעת שמדובר בעבודה בלתי חוקית (ולא מדובר בעצימת עיניים), הרי הסתמכת על ההסכם. בנסיבות אלה לא זו בלבד שאינך חייבת להשלים את החצי השני, אלא שעל החברה להשיב לך את החצי הראשון וכן לפצותך בגין יתר הנזקים שנגרמו לך (ביטול הזמן, הוצאות נוספות שהוצאת וכיוצא באלה).
אך כל זאת, כאמור, רק בתנאי שלא ידעת או לא היית צריכה לדעת, בנסיבות, שמדובר בעבודה בלתי חוקית. לנסיבות כאן יש חשיבות, שהרי אם העניין יגיע לפתחו של בית המשפט, סביר להניח שתצטרכי להסביר באיזו עבודה היה מדובר, כפי הבנתך במעמד החתימה על החוזה.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אם באמת לא ידעת שמדובר בעבודה בלתי חוקית (ולא מדובר בעצימת עיניים), הרי הסתמכת על ההסכם. בנסיבות אלה לא זו בלבד שאינך חייבת להשלים את החצי השני, אלא שעל החברה להשיב לך את החצי הראשון וכן לפצותך בגין יתר הנזקים שנגרמו לך (ביטול הזמן, הוצאות נוספות שהוצאת וכיוצא באלה).
אך כל זאת, כאמור, רק בתנאי שלא ידעת או לא היית צריכה לדעת, בנסיבות, שמדובר בעבודה בלתי חוקית. לנסיבות כאן יש חשיבות, שהרי אם העניין יגיע לפתחו של בית המשפט, סביר להניח שתצטרכי להסביר באיזו עבודה היה מדובר, כפי הבנתך במעמד החתימה על החוזה.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הקלטת פגישה עם נציגי מועצה
רויטל
21/04/15
שלום, לאחר שקיבלנו הודעה על כך שגם בשנה הבאה עומדים להעלות לנו את שכר הלימוד בפעוטון, נקבעה פגישה עם נציגי המועצה ועם מפעילי הפעוטון. האם מותר לנו ההורים להקליט את הפגישה? האם אנחנו מחוייבים ליידע אותם שהפגישה מוקלטת? האם מותר להם להתנגד להקלטה? האם זה חייב להיעשות בנוכחות עורך דין מטעמם/מטעמנו?
האם התחייבויות בע"פ שיובטחו בפגישה דינן כחוזה חתום?
הרבה שאלות, אבל לאחר שבשנים קודמות כבר נאמר לנו ששכר הלימוד לא יעלה שוב והנה השנה זה שוב קורה, אנחנו רוצים לבוא מוכנים.
תודה מראש
האם התחייבויות בע"פ שיובטחו בפגישה דינן כחוזה חתום?
הרבה שאלות, אבל לאחר שבשנים קודמות כבר נאמר לנו ששכר הלימוד לא יעלה שוב והנה השנה זה שוב קורה, אנחנו רוצים לבוא מוכנים.
תודה מראש
האם מותר להקליט שיחה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
22/04/15
רויטל שלום,
ראשית, שיחה שאתם משתתפים בה מותר להקליט ואין חובה ליידע את הצד השני.
שנית, היותו של חוזה בעל פה ולא בכתב אין בה כדי לשלול את תוקפו, בהתאם לסעיף 23 לחוק החוזים, הקובע: "חוזה יכול שייעשה בעל פה, בכתב או בצורה אחרת, זולת אם היתה צורה מסויימת תנאי לתוקפו עפ"י חוק או הסכם בין הצדדים".
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
ראשית, שיחה שאתם משתתפים בה מותר להקליט ואין חובה ליידע את הצד השני.
שנית, היותו של חוזה בעל פה ולא בכתב אין בה כדי לשלול את תוקפו, בהתאם לסעיף 23 לחוק החוזים, הקובע: "חוזה יכול שייעשה בעל פה, בכתב או בצורה אחרת, זולת אם היתה צורה מסויימת תנאי לתוקפו עפ"י חוק או הסכם בין הצדדים".
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלה ?
איילה
19/04/15
היי,האם אני אמורה לקבל קבלה על צ'קים לשכירות? אם אני עצמאית, בשביל מס הכנסה או מע"מ
האם מקבלים קבלה בגין תשלומי שכירות?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
20/04/15
איילה שלום,
האם מדובר בשכירות של מגורים? ממי את שוכרת את הנכס? האם מחברה בע"מ.
כשמדובר בשכירות דירה למגורים מאדם פרטי, בד"כ ניתנת קבלה או אישור כלשהו על מסירת ההמחאות אך לא מדובר בחשבונית מס.
למידע נוסף, פני לפורום דיני מיסים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האם מדובר בשכירות של מגורים? ממי את שוכרת את הנכס? האם מחברה בע"מ.
כשמדובר בשכירות דירה למגורים מאדם פרטי, בד"כ ניתנת קבלה או אישור כלשהו על מסירת ההמחאות אך לא מדובר בחשבונית מס.
למידע נוסף, פני לפורום דיני מיסים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הקדמת מועד הכניסה לדירה
ארבינד
18/04/15
הערב נחתם הסכם לפיו אני משכיר את דירתי למישהו. מיד אחרי החתימה שאל אותי השוכר אם יהיה זה אפשרי להיכנס לדירה הריקה יומיים לפני כדי לנקות לפני המעבר. רציתי לדעת האם אני יכול להסכים לבקשה הזו ולמעשה לתת את מפתחות הדירה כולל העברת חשבונות החשמל יומיים לפני המועד עליו נחתם ההסכם. מה עלול להשתבש?
הקדמת מועד הכניסה לדירה
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
19/04/15
ארבינד שלום,
אם בידיך בטוחות לקיום התחייבויות השוכר, לכאורה אין בעיה.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אם בידיך בטוחות לקיום התחייבויות השוכר, לכאורה אין בעיה.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה בעל פה
מירה
18/04/15
שלום. ביני לבין אימי היה חוזה בעל פה. בקשר להיות בת ממשיכה במשק שלה.אימי היתה חסויה. וביקשתי מבית המשפט להכיר בכך.אחיי עשו הכל למנוע ממני ומשכו הליכים עד שאימי נפטרה.האם בית המשפט יכיר בכך .תודה
בת ממשיכה
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
19/04/15
מירה שלום,
שאלתך מתאימה יותר לפורום דיני מקרקעין ומשפחה.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
שאלתך מתאימה יותר לפורום דיני מקרקעין ומשפחה.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית מרפסות בדירה בשכירות
.
17/04/15
שלום,
אני גר בשכירות במשך 9 חודשים בחוזה שנחתם לשנה.
אני גר בשכירות במשך 9 חודשים בחוזה שנחתם לשנה.
מה השאלה?
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
17/04/15
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוסר הגדרה על מה קורה בפיגור בתשלומים
דינה
15/04/15
נשאר תשלום אחרון לדירה שעוברת אגב גירושין בהסכם שאושר ע״י בית משפט .
לא הוגדר מה קורה כשמאחרים בתשלום האחרון.
האם ברירת המחדל היא ריבית פיגורים?
לא הוגדר מה קורה כשמאחרים בתשלום האחרון.
האם ברירת המחדל היא ריבית פיגורים?
הסכם גירושין
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
17/04/15
דינה שלום,
אין ברירת מחדל שכזו. אם הנושא לא הוסדר בהסכם, יש לתבוע את הנזק הריאלי שנגרם עקב ההפרה - דמי שימוש ראויים, היינו דמי השכירות שהצד שנפגע משלם (או עלול היה לשלם) עד לפינוי הדירה. אם החוזה מונה גם תניית פיצוי מוסכם, צריך לפעיל גם אותה.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אין ברירת מחדל שכזו. אם הנושא לא הוסדר בהסכם, יש לתבוע את הנזק הריאלי שנגרם עקב ההפרה - דמי שימוש ראויים, היינו דמי השכירות שהצד שנפגע משלם (או עלול היה לשלם) עד לפינוי הדירה. אם החוזה מונה גם תניית פיצוי מוסכם, צריך לפעיל גם אותה.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מול אדם שנפטר
עמית
14/04/15
שלום.
צד א' וצד ב' חתמו על חוזה למתן שירותי משרד לפני מספר שנים, צד א' נפטר ולא מצויין בחוזה שום סעיף שמחייב את יורשי א' לפעול לפי החוזה, חשוב לציין כי בחוזה יש סעיף שדואג לחייב את צד א' במידה וב' נפטר ובכך לזכות את יורשי ב' בפיצויים אם ב' נפטר. האם יורשי א' מחוייבים לסעיפי החוזה ונכנסים לנעלי א'? אם יורשי א' המשיכו לפעול לפי החוזה בתום לב לאחר פטירת א' האם פעולה זו כן מחייבת את היורשים לתנאי החוזה?
צד א' וצד ב' חתמו על חוזה למתן שירותי משרד לפני מספר שנים, צד א' נפטר ולא מצויין בחוזה שום סעיף שמחייב את יורשי א' לפעול לפי החוזה, חשוב לציין כי בחוזה יש סעיף שדואג לחייב את צד א' במידה וב' נפטר ובכך לזכות את יורשי ב' בפיצויים אם ב' נפטר. האם יורשי א' מחוייבים לסעיפי החוזה ונכנסים לנעלי א'? אם יורשי א' המשיכו לפעול לפי החוזה בתום לב לאחר פטירת א' האם פעולה זו כן מחייבת את היורשים לתנאי החוזה?
צד לחוזה שנפטר
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
17/04/15
עמית שלום,
שאלתך לוקה בחסר רב. לא ניתן להבין ממנה מהי מהות ההסכם. מה החוזה? לאלו "שירותי משרד" הכוונה? האם מדובר בפעילות חוקית-לגיטימית? (לכך חשיבות לעניין תוקפו המשפטי של ההסכם). מדוע החוזה מונה תניה דווקא למקרה של פטירת צד ב'? האם מדובר בהסכם שותפות?
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
שאלתך לוקה בחסר רב. לא ניתן להבין ממנה מהי מהות ההסכם. מה החוזה? לאלו "שירותי משרד" הכוונה? האם מדובר בפעילות חוקית-לגיטימית? (לכך חשיבות לעניין תוקפו המשפטי של ההסכם). מדוע החוזה מונה תניה דווקא למקרה של פטירת צד ב'? האם מדובר בהסכם שותפות?
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות איך אפשר ?
רונית
14/04/15
מה ואיך אפשר לבטל או לסיים חוזה שכירות לפני סיום תקופת השכירות ?בחוזה שלי לא מופיע סיום חוזה לפני הזמן ,מה עליי לעשות על מנת לסיים את החוזה לפני מועדו ?פשוט מצאתי דירה הרבה יותר גדולה במחיר ממש מצחיק של 2500 ש"ח לחודש במקום 3300 ש"ח לחודש
תודה מראש לעונים !!!
תודה מראש לעונים !!!
ביטול חוזה שכירות איך אפשר ?
רונית
14/04/15
מה ואיך אפשר לבטל או לסיים חוזה שכירות לפני סיום תקופת השכירות ?בחוזה שלי לא מופיע סיום חוזה לפני הזמן ,מה עליי לעשות על מנת לסיים את החוזה לפני מועדו ?פשוט מצאתי דירה הרבה יותר גדולה במחיר ממש מצחיק של 2500 ש"ח לחודש במקום 3300 ש"ח לחודש
ביטול חוזה שכירות איך אפשר ?
עו"ד ענת קציר
15/04/15
רונית שלום,
אם לא נקבעו תנאים לסיום החוזה לפני תום תקופת השכירות בחוזה עליו את חתומה, ולא קיימת מניעה אחרת בחוזה לסיום השכירות לפני תום התקופה, על פי חוק השכירות והשאילה יחול הדין הבא:
"פרטים של חוזה שכירות שלא נקבעו בהסכם בין הצדדים יהיו לפי הנוהג שהצדדים להסכם ראו אותו כמקובל עליהם בעסקאות קודמות שביניהם, ובאין נוהג כזה - לפי הנוהג שצדדים סבירים רואים אותו כחל בעסקאות מאותו סוג".
לטעמי, הודעה מראש תוך זמן סביר (לפחות חודש) הוא פרק זמן שצדדים סבירים היו מסכמים לסיום שכירות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
אם לא נקבעו תנאים לסיום החוזה לפני תום תקופת השכירות בחוזה עליו את חתומה, ולא קיימת מניעה אחרת בחוזה לסיום השכירות לפני תום התקופה, על פי חוק השכירות והשאילה יחול הדין הבא:
"פרטים של חוזה שכירות שלא נקבעו בהסכם בין הצדדים יהיו לפי הנוהג שהצדדים להסכם ראו אותו כמקובל עליהם בעסקאות קודמות שביניהם, ובאין נוהג כזה - לפי הנוהג שצדדים סבירים רואים אותו כחל בעסקאות מאותו סוג".
לטעמי, הודעה מראש תוך זמן סביר (לפחות חודש) הוא פרק זמן שצדדים סבירים היו מסכמים לסיום שכירות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
לאחר זיכרון דברים הקונה דוחה כל יום את הקניה
שלום
12/04/15
לאחר זיכרון דברים הקונה דוחה כל יום את הרכישה ואומר שיבוא מחר ולבסוף לא מגיע. הוא נתן 250 שח על החשבון . הוא דוחה את זה כבר שבועיים. בזיכרון הדברים כתוב רק שהוא קונה ממני את הרכב בעלות × .
האם אני יכול לבטל את זיכרון הדברים בטענה שהוא דוחה כבר שבועיים את הקניה ?
בהעתק שנמצא אצל הקונה אין את החתימה שלי ( יצא בטעות שלא חתמתי ) יש את שמי ות.ז האם ההסכם מחייב ?
האם אני יכול לבטל את זיכרון הדברים בטענה שהוא דוחה כבר שבועיים את הקניה ?
בהעתק שנמצא אצל הקונה אין את החתימה שלי ( יצא בטעות שלא חתמתי ) יש את שמי ות.ז האם ההסכם מחייב ?
זכרון דברים
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
17/04/15
שלום,
בין אם זכרון הדברים עולה כדי הסכם מחייב ובין אם לאו (והתשובה לשאלה תלויה בנסיבות), עצם דחיית ביצוע האמור במסמך מצד הרוכש (ככל שמדובר בהסכם) עלולה לסכל אותו ולהעניק לך את זכות הביטול.
מציע שתשלח לרוכש מכתב דרישה (בדואר רשום, בצירוף אושר למסירתו) כי ככל שלא ישלים את האמור בזכרון הדברים בתוך, נאמר, 48 שעות, הנך מודיע בזאת על ביטול האמור במסמך. הקפד לא לכנותו "הסכם". בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בין אם זכרון הדברים עולה כדי הסכם מחייב ובין אם לאו (והתשובה לשאלה תלויה בנסיבות), עצם דחיית ביצוע האמור במסמך מצד הרוכש (ככל שמדובר בהסכם) עלולה לסכל אותו ולהעניק לך את זכות הביטול.
מציע שתשלח לרוכש מכתב דרישה (בדואר רשום, בצירוף אושר למסירתו) כי ככל שלא ישלים את האמור בזכרון הדברים בתוך, נאמר, 48 שעות, הנך מודיע בזאת על ביטול האמור במסמך. הקפד לא לכנותו "הסכם". בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
