פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הסכם קונסיגנציה
מאיר דהן
15/05/15
שלום,
ראשית, יישר כח על הפורום!
שנית, אני בעל עסק המוכר רהיטים, לפני כשנתיים, הנחתי אצל אדריכל רהיט שלנו על מנת שישווק אותו בפרוייקטים שלו וכמובן דרך השיווק היא בכך שהוא מרהט את המשרד שלו עם הרהיט שלנו. מלבד זאת, הוא אמר שיש לו מס פרוייקטים בתהליך ותוך מס' חודשים הוא יבצע הזמנות. עד היום לא קיבלתי הזמנה אחת ממנו ואו לקוח שהוא שלח אלינו. שאלתי היא האם אני יכול לחייב אותו לשלם את דמי הרהיט שהוא שם אצלו במשרד, או שהדבר היחיד שאני יכול לעשות זה לקחת את הרהיט. בנוסף, מה תהא התשובה אם הרהיט התבלה? תודה!
ראשית, יישר כח על הפורום!
שנית, אני בעל עסק המוכר רהיטים, לפני כשנתיים, הנחתי אצל אדריכל רהיט שלנו על מנת שישווק אותו בפרוייקטים שלו וכמובן דרך השיווק היא בכך שהוא מרהט את המשרד שלו עם הרהיט שלנו. מלבד זאת, הוא אמר שיש לו מס פרוייקטים בתהליך ותוך מס' חודשים הוא יבצע הזמנות. עד היום לא קיבלתי הזמנה אחת ממנו ואו לקוח שהוא שלח אלינו. שאלתי היא האם אני יכול לחייב אותו לשלם את דמי הרהיט שהוא שם אצלו במשרד, או שהדבר היחיד שאני יכול לעשות זה לקחת את הרהיט. בנוסף, מה תהא התשובה אם הרהיט התבלה? תודה!
הסכם קונסיגנציה
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
17/05/15
מאיר שלום,
הסכם קונסיגנציה פירושו הסכם מכר מותנה. מהות ההתניה היא שסחורתך תימכר רק בתנאי שהאדריכל יצליח למכור אותה לצד שלישי. בכך האדריכל נוטל על עצמו התחייבות להשתדל למכור, אך אינו מתחייב לתוצאה. הבעלות בסחורה נותרת שלך, והאדריכל משמש רק משווק.
הסכמים שכאלה מוטב לערוך בכתב. אם לא עשיתם זאת, אין לך זכות לחייב את האדריכל ב"דמי שימוש ראויים" וכדומה, שהרי הסכם קונסיגנציה פועל על פי רוב לפי היגיון אחר. אפילו אם האדריכל התחייב בפניך בעל-פה למכור את הרהיטים תוך פרק זמן קצר, ככל שהדבר לא קיבל ביטוי בכתב, תתקשה להוכיח את הטענה.
שנתיים הוא פרק זמן ארוך. אם הרהיטים התבלו רק בשל גורם הזמן - אין לך קייס, מאחר שבנסיבות העניין היית צריך לצפות את התוצאה. אך אם הסיבה נעוצה ברשלנות האדריכל, עומדת לך עילת תביעה בנזיקין (רשלנות, חובות לפי חוק השומרים ועוד).
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
הסכם קונסיגנציה פירושו הסכם מכר מותנה. מהות ההתניה היא שסחורתך תימכר רק בתנאי שהאדריכל יצליח למכור אותה לצד שלישי. בכך האדריכל נוטל על עצמו התחייבות להשתדל למכור, אך אינו מתחייב לתוצאה. הבעלות בסחורה נותרת שלך, והאדריכל משמש רק משווק.
הסכמים שכאלה מוטב לערוך בכתב. אם לא עשיתם זאת, אין לך זכות לחייב את האדריכל ב"דמי שימוש ראויים" וכדומה, שהרי הסכם קונסיגנציה פועל על פי רוב לפי היגיון אחר. אפילו אם האדריכל התחייב בפניך בעל-פה למכור את הרהיטים תוך פרק זמן קצר, ככל שהדבר לא קיבל ביטוי בכתב, תתקשה להוכיח את הטענה.
שנתיים הוא פרק זמן ארוך. אם הרהיטים התבלו רק בשל גורם הזמן - אין לך קייס, מאחר שבנסיבות העניין היית צריך לצפות את התוצאה. אך אם הסיבה נעוצה ברשלנות האדריכל, עומדת לך עילת תביעה בנזיקין (רשלנות, חובות לפי חוק השומרים ועוד).
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הסכם שכירות
איילה
14/05/15
שלום רב
שכרנו את הדירה לפני שלוש שנים כאשר בחוזה כתוב כי בעל הדירה חייב לתקן כל נזק
לפני חידוש חוזה של השנה האחרונה התגלה נזק גדול בקירות שבעל הבית התחייב לתקן והובטח במהרה
בעל הבית התחייב לבצע תיקון תוך זמן סביר. אך משך את הזמן בטענה כי מעוניין לבצע תיקון על חשבון הביטוח
כעבור חודשיים הגיעו תושבי שטחים וביצעו תיקון לקוי שבעקבותו עוד באותו יום היה נראה כי המצב יחזור לקדמותו .כעבור שלושה חודשים בעל הדירה עדיין לא פעל לתיקון ואף הסיר מאחריותו בכך כי נתן לי טלפון של חברת ביטוח לשבור את הראש מולם. כאשר הצלחתי לקבוע הגעה של איש מקצוע מטעם חב ביטוח, אך הוא ביטל את העבודה בטענה כי לא התכונן לעבודה כל כך גדולה וכי יש לתאם מחדש. לציין כי יום זה עלה לי גם בהפסד יום עבודה שלי.
האם אני רשאית לבטל שקים בגין שכר דירה מאחר ולא התקבלה תמורה?
האם יש כאן הפרה של החוזה עיי בעל הדירה ?
האם בעל הדירה יכול לתבוע על ביטול השיק?
אודה לתשובתך
שכרנו את הדירה לפני שלוש שנים כאשר בחוזה כתוב כי בעל הדירה חייב לתקן כל נזק
לפני חידוש חוזה של השנה האחרונה התגלה נזק גדול בקירות שבעל הבית התחייב לתקן והובטח במהרה
בעל הבית התחייב לבצע תיקון תוך זמן סביר. אך משך את הזמן בטענה כי מעוניין לבצע תיקון על חשבון הביטוח
כעבור חודשיים הגיעו תושבי שטחים וביצעו תיקון לקוי שבעקבותו עוד באותו יום היה נראה כי המצב יחזור לקדמותו .כעבור שלושה חודשים בעל הדירה עדיין לא פעל לתיקון ואף הסיר מאחריותו בכך כי נתן לי טלפון של חברת ביטוח לשבור את הראש מולם. כאשר הצלחתי לקבוע הגעה של איש מקצוע מטעם חב ביטוח, אך הוא ביטל את העבודה בטענה כי לא התכונן לעבודה כל כך גדולה וכי יש לתאם מחדש. לציין כי יום זה עלה לי גם בהפסד יום עבודה שלי.
האם אני רשאית לבטל שקים בגין שכר דירה מאחר ולא התקבלה תמורה?
האם יש כאן הפרה של החוזה עיי בעל הדירה ?
האם בעל הדירה יכול לתבוע על ביטול השיק?
אודה לתשובתך
חובת תיקון המושכר
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
17/05/15
איילה שלום,
1. ראשית, מציע שתקראי בעיון את החוזה. על פי רוב לא חלה על משכירים חובה לתקן כל נזק, אלא רק נזקים שלא נגרמו על-ידי השוכרים. מכל מקום, לפי הוראת סעיף 7(א) לחוק השכירות והשאילה, במקרה שתיארת חובת התיקון חלה, ככל הנראה, על המשכיר. כך לשון הסעיף:
"המשכיר חייב, תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה לכך מאת השוכר, לתקן במושכר, או בנכס שברשותו המשמש את המושכר, כל דבר השולל או המגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות (להלן - פגם), בין שהפגם היה בזמן מסירת המושכר לשוכר ובין שהתהווה לאחר מכן, זולת פגם שהשוכר אחראי לו לפי חוק השומרים, תשכ"ז–1967, או שתיקונו, לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות, אינו חל על המשכיר."
2. אם השוכר מסרב לתקן את הליקוי בזמן סביר ומצפה שתטפלי בעניין מול חברת הביטוח (טיפול שאינו מחובתך ואינו מעניינך), מדובר בהפרה יסודית של ההסכם. החוק מעניק לך תרופות בעניין. ראי סעיף 9 לחוק השכירות והשאלה:
"9.
(א) לא תיקן המשכיר את הפגם תוך זמן סביר לאחר שקיבל על כך דרישה מאת השוכר, רשאי השוכר - (1) לתקן את הפגם ולדרוש מהמשכיר החזרת הוצאותיו הסבירות; (2) להפחית את דמי השכירות, כל עוד לא תוקן הפגם, לפי היחס שבו פחת שווי השכירות עקב הפגם לעומת שוויה לפי החוזה.
(ב) רצה השוכר לתקן את הפגם, עליו להודיע על כך בכתב למשכיר זמן סביר מראש.
(ג) פגם שתיקונו דחוף עד שאין לדרוש מן השוכר שימתין לתיקונו בידי המשכיר, רשאי השוכר לתקנו כאמור בסעיף קטן (א) (1) בלי דרישה לפי סעיף 7 (א) או הודעה לפי סעיף קטן (ב).
3. ביטול המחאות הוא רעיון לא טוב. עם חילול ההמחאות בבנק (כאשר יחזרו בלא כיבוד) יכול המשכיר להגישן להוצאה לפועל, ותצטרכי להתגונן מפני ההליך הלא נעים ובהתאם למועדים. מוטב שלא להיגרר לשם ולפעול במסגרת חוק השכירות והשאילה.
"המשכיר חייב, תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה לכך מאת השוכר, לתקן במושכר, או בנכס שברשותו המשמש את המושכר, כל דבר השולל או המגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות (להלן - פגם), בין שהפגם היה בזמן מסירת המושכר לשוכר ובין שהתהווה לאחר מכן, זולת פגם שהשוכר אחראי לו לפי חוק השומרים, תשכ"ז–1967, או שתיקונו, לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות, אינו חל על המשכיר."
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
1. ראשית, מציע שתקראי בעיון את החוזה. על פי רוב לא חלה על משכירים חובה לתקן כל נזק, אלא רק נזקים שלא נגרמו על-ידי השוכרים. מכל מקום, לפי הוראת סעיף 7(א) לחוק השכירות והשאילה, במקרה שתיארת חובת התיקון חלה, ככל הנראה, על המשכיר. כך לשון הסעיף:
"המשכיר חייב, תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה לכך מאת השוכר, לתקן במושכר, או בנכס שברשותו המשמש את המושכר, כל דבר השולל או המגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות (להלן - פגם), בין שהפגם היה בזמן מסירת המושכר לשוכר ובין שהתהווה לאחר מכן, זולת פגם שהשוכר אחראי לו לפי חוק השומרים, תשכ"ז–1967, או שתיקונו, לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות, אינו חל על המשכיר."
2. אם השוכר מסרב לתקן את הליקוי בזמן סביר ומצפה שתטפלי בעניין מול חברת הביטוח (טיפול שאינו מחובתך ואינו מעניינך), מדובר בהפרה יסודית של ההסכם. החוק מעניק לך תרופות בעניין. ראי סעיף 9 לחוק השכירות והשאלה:
"9.
(א) לא תיקן המשכיר את הפגם תוך זמן סביר לאחר שקיבל על כך דרישה מאת השוכר, רשאי השוכר - (1) לתקן את הפגם ולדרוש מהמשכיר החזרת הוצאותיו הסבירות; (2) להפחית את דמי השכירות, כל עוד לא תוקן הפגם, לפי היחס שבו פחת שווי השכירות עקב הפגם לעומת שוויה לפי החוזה.
(ב) רצה השוכר לתקן את הפגם, עליו להודיע על כך בכתב למשכיר זמן סביר מראש.
(ג) פגם שתיקונו דחוף עד שאין לדרוש מן השוכר שימתין לתיקונו בידי המשכיר, רשאי השוכר לתקנו כאמור בסעיף קטן (א) (1) בלי דרישה לפי סעיף 7 (א) או הודעה לפי סעיף קטן (ב).
3. ביטול המחאות הוא רעיון לא טוב. עם חילול ההמחאות בבנק (כאשר יחזרו בלא כיבוד) יכול המשכיר להגישן להוצאה לפועל, ותצטרכי להתגונן מפני ההליך הלא נעים ובהתאם למועדים. מוטב שלא להיגרר לשם ולפעול במסגרת חוק השכירות והשאילה.
"המשכיר חייב, תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה לכך מאת השוכר, לתקן במושכר, או בנכס שברשותו המשמש את המושכר, כל דבר השולל או המגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות (להלן - פגם), בין שהפגם היה בזמן מסירת המושכר לשוכר ובין שהתהווה לאחר מכן, זולת פגם שהשוכר אחראי לו לפי חוק השומרים, תשכ"ז–1967, או שתיקונו, לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות, אינו חל על המשכיר."
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות
איילה
17/05/15
שלום רב.
ראשית, אודה לך מאוד על התשובה המפורטת.
שנית, בחוזה קיימים 2 סעיפים :
1. סעיף אחד שמחייב את המשכיר לתקן בזמן סביר כל ליקוי .
2. סעיף שבעל הדירה הוסיף בעצמו בנוסף שהינו מתחייב לבצע שיפוץ. -( וזה למעשה היה התנאי מבחינתי להתקשר עמו בחוזה המשך) בחוזה לא מצוין שהתנאי הוא תנאי לקיום החוזה אך זה משהו שהיה ברור לשני הצדדים.
בעל הדירה אכן בצע שיפוץ , אך מאחר והוא נעשה עיי אנשים בלתי מקצועים ולא על חשבון חב׳ ביטוח כפי שטען ולו חיכינו זמן רב, השיפוץ לא היה אפקטיבי, והמצב חזר לקדמותו תוך זמן קצר.
האם גם נוכח העובדה שבעל הבית ״שיפץ״ כיב יכול את הדירה, יש עדיין הפרת חוזה ?
והאם אפשר לראות כחוזה היה חוזה על תנאי
גם שלא היה מצוין כך במפורש
ראשית, אודה לך מאוד על התשובה המפורטת.
שנית, בחוזה קיימים 2 סעיפים :
1. סעיף אחד שמחייב את המשכיר לתקן בזמן סביר כל ליקוי .
2. סעיף שבעל הדירה הוסיף בעצמו בנוסף שהינו מתחייב לבצע שיפוץ. -( וזה למעשה היה התנאי מבחינתי להתקשר עמו בחוזה המשך) בחוזה לא מצוין שהתנאי הוא תנאי לקיום החוזה אך זה משהו שהיה ברור לשני הצדדים.
בעל הדירה אכן בצע שיפוץ , אך מאחר והוא נעשה עיי אנשים בלתי מקצועים ולא על חשבון חב׳ ביטוח כפי שטען ולו חיכינו זמן רב, השיפוץ לא היה אפקטיבי, והמצב חזר לקדמותו תוך זמן קצר.
האם גם נוכח העובדה שבעל הבית ״שיפץ״ כיב יכול את הדירה, יש עדיין הפרת חוזה ?
והאם אפשר לראות כחוזה היה חוזה על תנאי
גם שלא היה מצוין כך במפורש
מה אומר הסעיף הזה
ITAL
14/05/15
האם יש טעות בסעיף זה במילים" מצד צד"?
הצדדים מסכימים בזה ביניהם שכל איחור, או
עיכוב מצד צד להסכם זה בעמידה על זכויותיו או בהעלאת דרישות מצידו, או איחור או
עיכוב בנקיטת צעדים משפטיים ו/או קבלת כספים לא יפגעו במאומה בזכויותיו של אותו צד
כלפי האחר, ולא יחשבו כויתור על זכות מזכויותיו על פי
החוזה ו/או על פי כל דין.
הצדדים מסכימים בזה ביניהם שכל איחור, או
עיכוב מצד צד להסכם זה בעמידה על זכויותיו או בהעלאת דרישות מצידו, או איחור או
עיכוב בנקיטת צעדים משפטיים ו/או קבלת כספים לא יפגעו במאומה בזכויותיו של אותו צד
כלפי האחר, ולא יחשבו כויתור על זכות מזכויותיו על פי
החוזה ו/או על פי כל דין.
ניסוח הסכם
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
17/05/15
נראה כשגיאת דפוס לא מהותית. הכוונה ברורה: "מכל צד".
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערב לדיירת בדירה שכורה
גלעד
14/05/15
שלום שאלה בנושא ערבות בחוזה שכירות. שכרתי דירה לפני כשנה במושב בשרון, ביקשתי מבעלת הבית לצאת מהחוזה כחודשיים לפני סיומו והיא הסכימה רק ביקשה שאביא מחליף. לאחר זמן מסויים מצאתי מחליפה שנראתה לי הוגנת ומאוד רצתה את הדירה. היא הגיעה להסכמות עם בעלת הדירה והם הכינו חוזה וסוכם שלאחר חתימת החוזה בינהן אני אקבל את הצ׳קים שלי. בעת חתימת החוזה ביקשה הבחורה ממני כטובה אישית, ומיכוון שלא היה עבודה מסודרת (סטודנטית שעובדת בעבודות מזדמנות) להשאיר את הצ׳קים שלי כערבות עליה לכך שהיא תשלם. וכמובן שהסיפור הסתבך, יומיים לאחר מכן בעלת הבית והדיירת רבו והחילטו לבטל את העיסקה בזמן שאני הייתי על המטוס בדרך לחופשה. ניסיתי לדבר עם הדיירת ולהסביר לה שאני הוא זה שעומד לשלם על כך ושאולי תמצא דייר וזה לא עזר.הצקים שלי הופקדו ואני נשארתי לשלם על 3 החודשים על הדירה הריקה . אני בתהליך של תביעה קטנה כנגד הדיירת על כך שהיא לקחה אותי כערב ובחרה לעזוב מבלי למצוא פיתרון. האם יש לי קייס ?גלעד
ערבות לתשלום שכר דירה
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
17/05/15
גלעד שלום,
אלא אם אתה טוען שהסכמת לערוב להתחייבויות השוכרת החלופית שלא מדעת (טענה שנטל הוכחתה הרובץ עליך כבד ביותר), השוכרת לא "לקחה אותך" כערב, אלא הסכמת לשמש לה ערב. בהקשר הזה אין לך קייס.
אשר לעצם הערבות שמומשה - ערבות אין פירושה מתנה לנערב (מי שערבת לו). זכותך לחזור על השוכרת החלופית ולהיפרע ממנה. כך הוראת סעיף 9 לחוק הערבות:
"זולת אם ניתנה הערבות שלא בהסכמת החייב, זכאי הערב
לחזור על החייב ולהיפרע ממנו מה שנתן למילוי ערבותו, בתוספת הוצאות סבירות שהוציא
לרגל הערבות וריבית בשיעור המלא לפי חוק פסיקת ריבית, תשכ"א-1961, מיום מילוי
הערבות או מיום ההוצאות."
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אלא אם אתה טוען שהסכמת לערוב להתחייבויות השוכרת החלופית שלא מדעת (טענה שנטל הוכחתה הרובץ עליך כבד ביותר), השוכרת לא "לקחה אותך" כערב, אלא הסכמת לשמש לה ערב. בהקשר הזה אין לך קייס.
אשר לעצם הערבות שמומשה - ערבות אין פירושה מתנה לנערב (מי שערבת לו). זכותך לחזור על השוכרת החלופית ולהיפרע ממנה. כך הוראת סעיף 9 לחוק הערבות:
"זולת אם ניתנה הערבות שלא בהסכמת החייב, זכאי הערב
לחזור על החייב ולהיפרע ממנו מה שנתן למילוי ערבותו, בתוספת הוצאות סבירות שהוציא
לרגל הערבות וריבית בשיעור המלא לפי חוק פסיקת ריבית, תשכ"א-1961, מיום מילוי
הערבות או מיום ההוצאות."
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
דנה
13/05/15
שלום רב, אנו משכירים דירה ויש בידינו חוזה שכירות עד 12/2015. רכשנו דירה חדשה ומועד כניסה לדירה הוא 08/2015 , הודענו לבעלי הדירה בחודש 02/2015 כי רכשנו דירה ואנו מעוניינים לעזוב את הדירה השכורה ב- 01/08/2015 , בעלי הדירה דרשו מאיתנו לעזוב לפני ב- 01/06/2015 משום שלא מתאים להם תאריך עזיבה של 01/08/2015 כי ישהו בחו"ל באותו תאריך. הסכמנו לתנאי בעלי הדירה , השכרנו יחידת דיור לתקופה של 01/06/2015 עד 01/08/2015 , הזמנו הובלה , השכרנו מחסן אפסנה , התחלנו לארוז את המיטלטלים שלנו וערכנו את כל הסידורים הדרושים לעזוב את הדירה ב- 01/06/2015. במקביל פתחנו את דלתינו להראות את הנכס לדיירים פוטנציאלים אחרים שהגיעו יחד עם בעלי הדירה. במידה ובעלי הדירה לא ימצאו שוכרים לפני תאריך 01/06/2015 האם אנו מחוייבים במשהו ? למרות שפינוי הדירה ב-01/06/2015 הוא לפי דרישתם ? (אין בחוזה סעיף המתחייס ליציאה מוקדם מהדירה )
סיום חוזה ומציאת שוכרים חלופיים
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
16/05/15
דנה שלום,
נושא מציאת שוכרים חלופיים במקרה סיום מוקדם של חוזה שכירות הוא מהותי ביותר, ולא מתקבל על הדעת שלא דיברתם עליו עם המשכירים שעה שהוסכם ביניכם כי תסיימו את החוזה טרם מועדו המתוכנן, ביום 1.6.15.
מכל מקום, ככל שלא דיברתם על כך והחוזה המקורי לא מונה אף הוראה לעניין סיום מוקדם יותר של ההסכם, ישנה בעיה. אתם יכולים לטעון להסכמה בעל-פה,לכך שהמשכירים (בעלי הדירה) לא התעקשו שתמצאו שוכרים חלופיים, אך אם הצד השני יאתגר את העניין בערכאות, בית המשפט הוא שיקבע, על סמך העדויות והראיות האחרות שיביאו הצדדים, מה באמת קרה שם - מה הוסכם ולא הוסכם ביניכם.
אומר לך מהי הפרקטיקה: לרוב שוכרים שמבקשים לסיים הסכם שכירות טרם מועדו מחויבים בידי המשכירים למצוא שוכרים חלופיים לשביעות רצון המשכירים. זהו אפוא הכלל, מאחר שמי שיוזם את הפסקת ההסכם הם השוכרים ובכך הם פוגעים באינטרס ההסתמכות של המשכירים. אם במקרה שלכם הייתה הסכמה אחרת - עליכם לדאוג להוכיח את זה. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
נושא מציאת שוכרים חלופיים במקרה סיום מוקדם של חוזה שכירות הוא מהותי ביותר, ולא מתקבל על הדעת שלא דיברתם עליו עם המשכירים שעה שהוסכם ביניכם כי תסיימו את החוזה טרם מועדו המתוכנן, ביום 1.6.15.
מכל מקום, ככל שלא דיברתם על כך והחוזה המקורי לא מונה אף הוראה לעניין סיום מוקדם יותר של ההסכם, ישנה בעיה. אתם יכולים לטעון להסכמה בעל-פה,לכך שהמשכירים (בעלי הדירה) לא התעקשו שתמצאו שוכרים חלופיים, אך אם הצד השני יאתגר את העניין בערכאות, בית המשפט הוא שיקבע, על סמך העדויות והראיות האחרות שיביאו הצדדים, מה באמת קרה שם - מה הוסכם ולא הוסכם ביניכם.
אומר לך מהי הפרקטיקה: לרוב שוכרים שמבקשים לסיים הסכם שכירות טרם מועדו מחויבים בידי המשכירים למצוא שוכרים חלופיים לשביעות רצון המשכירים. זהו אפוא הכלל, מאחר שמי שיוזם את הפסקת ההסכם הם השוכרים ובכך הם פוגעים באינטרס ההסתמכות של המשכירים. אם במקרה שלכם הייתה הסכמה אחרת - עליכם לדאוג להוכיח את זה. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התחיבות כספית להמשך קשר בין בני זוג לא נשואים
גיל
11/05/15
שלום,
נבוך אבל שואל.
אני אלמן בן 61. עד לפני שלושה חודשים היה לי קשר לאורך שנתיים עם אשה גרושה בת 57. לשנינו תכלית הקשר היית הנישואין. עם זאת, הודעתי והזכרתי בתחילת הקשר שלא אהי המוכן לנישואין בקרוב. הדברים התקבלו בהסכמה והבנה מלאה. לאחר שנה, עם התפתחות מצוינת של הקשר, התחלתי לדבר על התקדמות לנישואים. מנקודה זו החלה מצידה מסכת של זגזוגים ובריחות יחד עם התעקשות שלה להמשך ולנישואים. טיפול זוגי והרבה דיבורים לא עזרו לה להתגבר על קשיי העבר שלה, לטענתה. באחת הפעמים שניסתה לשכנע אותי לקבל אותה בחזרה כתבה לי בכתב ידה התחייבויות מסוימות כולל " אם עוד פעם אברח אני חייבת לך 10,000 ש"ח". הסכמתי והבריחות המשיכו עד שהותשתי.
לא התנצלה ושומרת על שתיקה על אף שאמרתי שאני מצפה שתיקח אחריות ועל ההתחייבות הכספית שלה.
האם יש לי מקום לשקול תביעה נגדה?.
תודה,
גיל
נבוך אבל שואל.
אני אלמן בן 61. עד לפני שלושה חודשים היה לי קשר לאורך שנתיים עם אשה גרושה בת 57. לשנינו תכלית הקשר היית הנישואין. עם זאת, הודעתי והזכרתי בתחילת הקשר שלא אהי המוכן לנישואין בקרוב. הדברים התקבלו בהסכמה והבנה מלאה. לאחר שנה, עם התפתחות מצוינת של הקשר, התחלתי לדבר על התקדמות לנישואים. מנקודה זו החלה מצידה מסכת של זגזוגים ובריחות יחד עם התעקשות שלה להמשך ולנישואים. טיפול זוגי והרבה דיבורים לא עזרו לה להתגבר על קשיי העבר שלה, לטענתה. באחת הפעמים שניסתה לשכנע אותי לקבל אותה בחזרה כתבה לי בכתב ידה התחייבויות מסוימות כולל " אם עוד פעם אברח אני חייבת לך 10,000 ש"ח". הסכמתי והבריחות המשיכו עד שהותשתי.
לא התנצלה ושומרת על שתיקה על אף שאמרתי שאני מצפה שתיקח אחריות ועל ההתחייבות הכספית שלה.
האם יש לי מקום לשקול תביעה נגדה?.
תודה,
גיל
התחיבות כספית להמשך קשר בין בני זוג לא נשואים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
11/05/15
גיל שלום,
יש לבדוק האם התחייבותה מהווה הסכם מחייב על פי חוק החוזים, האם הייתה כוונה מצידה ליצירת תנאים משפטיים וכיו"ב.
על פניו, הבטחה חד צדדית אינה יכולה להיחשב חוזה שכן אין בה אלמנטים של הצעה וקיבול, גמירות דעת ומסוימות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבדוק האם התחייבותה מהווה הסכם מחייב על פי חוק החוזים, האם הייתה כוונה מצידה ליצירת תנאים משפטיים וכיו"ב.
על פניו, הבטחה חד צדדית אינה יכולה להיחשב חוזה שכן אין בה אלמנטים של הצעה וקיבול, גמירות דעת ומסוימות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פסיקת ריבית והצמדה
אופיר
09/05/15
שלום,בחוזה נקבע הסעיף הבא: "הוצאות שהוצאו על ידי צד א' וקשורות לצד ב' יוחזרו לצד א' תוך 30 יום כשהם צמודים לשער דולר ארה"ב."צד א' הוציא 30,000 ש"ח בהוצאות שאותן היה צריך צד ב' להשיב לו.צד ב' לא השיב את ההוצאות ועברו מאז שנים רבות.צד א' תובע את צד ב'- מבלי קשר להתיישנות האם יכול צד א' לדרוש את הקרן בצירוף הפרשי הצמדה וריבית לפי חוק פסיקת ריבית והצמדה או שמא יש לחשב ע"פ ההצמדה שנקבעה בחוזה והיא הצמדה לשער דולר ארה"ב?אגב בסעיף רשום רק לגבי הצמדה- האם ישנה זכות לצד א' לטעון גם לריבית?תודה מראש
הצמדה חוזית
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
11/05/15
אופיר שלום,
אם קמה לצד שהוציא את הכסף זכות השבה, תחילה יש להוסיף לסכום הצמדה לדולר, כאמור בהסכם. לאחר מכן יש לשערך את הסכום תוך הוספת ריבית והצמדה מיום הגשת התביעה ועד ליום התשלום בפועל.
נוסף על שאלת התיישנות עילת התביעה, צריך לבדוק אם הצד שהוציא את הכסף דאג בזמנו לשלוח מכתב דרישה מסודר להשבת הסכום. "בזמנו" - הכוונה לזמן אמת.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אם קמה לצד שהוציא את הכסף זכות השבה, תחילה יש להוסיף לסכום הצמדה לדולר, כאמור בהסכם. לאחר מכן יש לשערך את הסכום תוך הוספת ריבית והצמדה מיום הגשת התביעה ועד ליום התשלום בפועל.
נוסף על שאלת התיישנות עילת התביעה, צריך לבדוק אם הצד שהוציא את הכסף דאג בזמנו לשלוח מכתב דרישה מסודר להשבת הסכום. "בזמנו" - הכוונה לזמן אמת.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך זכיין יכול לתבוע על תנאי מקפח בחוזה אחיד?
טל א.
08/05/15
שלום,
ע"פ ס' 16 לחוק החוזים האחידים רק היועמ"ש וארגון לקוחות יכולים לפנות לבית הדין לחוזים אחידים, איך זכיין יכול להגיש תביעה בגין תנאי מקפח בחוזה אחיד?
ע"פ ס' 16 לחוק החוזים האחידים רק היועמ"ש וארגון לקוחות יכולים לפנות לבית הדין לחוזים אחידים, איך זכיין יכול להגיש תביעה בגין תנאי מקפח בחוזה אחיד?
תנאי מקפח בחוזה אחיד
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
11/05/15
שלום,
סעיף 16 לחוק החוזים האחידים מדבר על "זכות עמידה" למי שאינו נפגע באופן ישיר מהתנאי המקפח. זכות זו, המוענקת לגופים כמפורט בסעיף היא ייחודית למדי והיא נובעת מתפקידו המיוחד של בית הדין לחוזים אחידים.
אך אין לכך כל קשר לסמכות שמסורה לכל בית משפט "רגיל" (שלום/מחוזי/העליון) להצהיר על בטלותו של תנאי בהסכם פלוני שקיפח זכויותיו של תובע. במילים אחרות, בית הדין לחוזים אחידים פועל באופן רוחבי ורשאי לבטל תנאי שמסתמן כמקפח בכל החוזים האחידים של אותו ספק כלפי כל צרכן וצרכן (ראה לעניין זה את הוראות סעיף 17(ב) ו-(ג) לחוק)).
ואילו בית משפט אזרחי רגיל נועד לפתור סכסוכים "מקומיים" בין הספק לבין התובע הספציפי שעתר לקבלת סעד אישי. קיימת קטגוריה נוספת, של תביעה ייצוגית, אך בהקשר זה מציע שתפנה לפורום הרלוונטי.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
סעיף 16 לחוק החוזים האחידים מדבר על "זכות עמידה" למי שאינו נפגע באופן ישיר מהתנאי המקפח. זכות זו, המוענקת לגופים כמפורט בסעיף היא ייחודית למדי והיא נובעת מתפקידו המיוחד של בית הדין לחוזים אחידים.
אך אין לכך כל קשר לסמכות שמסורה לכל בית משפט "רגיל" (שלום/מחוזי/העליון) להצהיר על בטלותו של תנאי בהסכם פלוני שקיפח זכויותיו של תובע. במילים אחרות, בית הדין לחוזים אחידים פועל באופן רוחבי ורשאי לבטל תנאי שמסתמן כמקפח בכל החוזים האחידים של אותו ספק כלפי כל צרכן וצרכן (ראה לעניין זה את הוראות סעיף 17(ב) ו-(ג) לחוק)).
ואילו בית משפט אזרחי רגיל נועד לפתור סכסוכים "מקומיים" בין הספק לבין התובע הספציפי שעתר לקבלת סעד אישי. קיימת קטגוריה נוספת, של תביעה ייצוגית, אך בהקשר זה מציע שתפנה לפורום הרלוונטי.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה הוא התוקף המשפטי של מסמך כוונות?
שרון
08/05/15
אני מייצג חברה מחו"ל במו"מ מול חברה ישראלית בין לאומית.
לאחר כ 10 חודשים של מו"מ גובש חוזה מפורט שעליו הסכימו הצדדים אך לא נחתם בפועל. כעבור זמן קצר הצדדים החליטו על פגישה שהתקיימה בארץ שבסופה קיבל הלקוח שלי הצעה המפורטת במסמך כוונות תקף ל – 30 יום.
עוד בטרם פג המועד הסופי קיבל הלקוח שלי את התנאים כפי שהוצגו במסמך. אולם, באופן
מפתיע חזרה בה החברה מכל הבטחותיה בעל ובמסמך ולמעשה נסוגה מהעסקה באופן מוחלט. עקב ביטול העסקה באופן חד צדדי ע"י החברה הישראלית נגרמו ללקוח שלי נזקים כבדים של מיליונים, כמו כן אני ושותפי
בחו"ל לא נקבל את שכ"ט שהינו אמורים לקבל המבוסס על הצלחת העסקה ומהווה נגזרת של אחוזים ממחיר העסקה.
שאלתי: מה התוקף החוזי והמשפטי של מסמך כוונות ומה הסיכוי לזכות בתביעה על
בסיס מסמך כוונות וניהול מו"מ שלא בתום לב.
תודה מראש.
לאחר כ 10 חודשים של מו"מ גובש חוזה מפורט שעליו הסכימו הצדדים אך לא נחתם בפועל. כעבור זמן קצר הצדדים החליטו על פגישה שהתקיימה בארץ שבסופה קיבל הלקוח שלי הצעה המפורטת במסמך כוונות תקף ל – 30 יום.
עוד בטרם פג המועד הסופי קיבל הלקוח שלי את התנאים כפי שהוצגו במסמך. אולם, באופן
מפתיע חזרה בה החברה מכל הבטחותיה בעל ובמסמך ולמעשה נסוגה מהעסקה באופן מוחלט. עקב ביטול העסקה באופן חד צדדי ע"י החברה הישראלית נגרמו ללקוח שלי נזקים כבדים של מיליונים, כמו כן אני ושותפי
בחו"ל לא נקבל את שכ"ט שהינו אמורים לקבל המבוסס על הצלחת העסקה ומהווה נגזרת של אחוזים ממחיר העסקה.
שאלתי: מה התוקף החוזי והמשפטי של מסמך כוונות ומה הסיכוי לזכות בתביעה על
בסיס מסמך כוונות וניהול מו"מ שלא בתום לב.
תודה מראש.
תוקפו המשפטי של מסמך כוונות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
10/05/15
שרון שלום,
בדומה לזכרון דברים, מסמך כוונות עשוי, בנסיבות מסוימות, לעלות כדי חוזה מחייב. הכל תלוי ברצינות הכוונות של שני הצדדים, כפי שהן עולות מהמסמך (אומד דעת הצדדים וגמירת דעתם להתקשר בעסקה), ובמידה מסוימת - בפירוט המסמך (מסוימות).
למה הכוונה שהלקוח שלך "קיבל את התנאים"? האם הביע את הסכמתו באופן גלוי, או שמא החליט לקבל, אך זאת טרם שמסר את עמדתו לחברה הישראלית? אם מסמך הכוונות עלה כדי חוזה מחייב והמסר (קבלת התנאים) הועבר לצד השני, משמע שבוצע כאן "קיבול" ושבנסיבות העניין החברה הישראלית לא הייתה יכולה לחזור בה. אך גם אם הלקוח שלך לא הספיק, עדיין ניתן להחיל על הנסיבות את הוראת סעיף 3(ב) לחוק החוזים (חלק כללי): "קבע המציע שהצעתו היא ללא חזרה, או שקבע מועד לקיבולה, אין הוא רשאי
לחזור בו ממנה לאחר שנמסרה לניצע."
שוב, הכל תלוי בנסיבות, ובהקשר של מגעים לקראת כריתתו של הסכם הפרטים הקטנים הם שמכריעים את גורל התיק. מכל מקום, ככלל, אם המשא ומתן שמתנהל בין הצדדים מגיע לשלב מתקדם מאוד ועובר את "נקודת האל-חזור", עם חזרה בלתי מוצדקת ממנו תקום לצד הנפגע זכות לקבלת פיצויים בגין הנזק שנגרם לו בפועל על-ידי הצד שהפר; ובמקרים מסוימים (חריגים למדי) בגין הפסדי רווח. במקרים קיצוניים במיוחד ניתן אף לתבוע את אכיפת ההסכם.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הודעה על פינוי דירה ללא התראה
ליאור שני אחיטוב
07/05/15
ב12.2014השכרתי דירה במשק, עם חוזה כתוב, ולאחר כשלושה חודשים גיליתי כי יש משפטי בעלות על הנכס. לפני מס' ימים פנתה אלי מישהי עם צ'ט בית משפט שאומר כי היא זכתה במשפט ומעכשיו הנכס בבעלותה. כמו כן הציבה לי אולטימטום- או שאני משלמת לה במיידי על השהות או שיש לי 24 שעות לפנות את השטח. לאחר ברור עם המשכירה שלי הובהר לי כי יש לי 3 חודשים למצוא דירה חלופית ולמעט חשבונות איני נדרשת לשלם שכירות עקב עוגמת הנפש. שיחה זו היתה בנוכחות בעלת המשק החדשה ועורכי הדין של שני הצדדים. חשוב לציין כי יום לאחר השיחה עם עוכי הדין בעלת המשק ניסתה ליסתום לנו את הביוב ולנתק את החשמל- דבר שהצלחנו לסכל. הערב בעלת המשק שוב פקדה את ביתי אמרה כי עליי לחתום מולה חוזה או לפנות את השטח. הבהרתי לה כי אינני מעוניינת להישאר ובכוונתה למצוא דירה ולעזוב בהקדם האפשרי. תשובתה היתה- בכל יום שאת פה את חייבת לי כסף.
מהן באמת הזכויות והחובות שלי במקרה כזה?
האם עלי לשלם לה?
האם אני זכאית לתקופה ללא תשלום?
מהן באמת הזכויות והחובות שלי במקרה כזה?
האם עלי לשלם לה?
האם אני זכאית לתקופה ללא תשלום?
משכיר מתחזה ופינוי מושכר
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
08/05/15
ליאור שלום,
מה זה "צ'ט בית משפט"?
אם יש פסק דין ואם המשכירה הקודמת מודה שהדירה אינה בבעלותה, עם כל הצער שבדבר, זכותה של בעלת הנכס החדשה לדרוש ממך לפנות את המושכר או לשלם לה דמי שכירות. אינה יכולה להציב אולטימטום לפינוי בתוך 24 שעות, בהיות הדרישה בלתי סבירה, אך שבועיים-שלושה, בכפוף לתשלום דמי שכירות בגין התקופה, הם בהחלט פרק זמן סביר.
במובן משפטי יש לך יריבות אך ורק עם בעלת הנכס המתחזה, המשכירה הקודמת, וזכותך לתבוע ממנה את הנזקים שגרמה לך.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
מה זה "צ'ט בית משפט"?
אם יש פסק דין ואם המשכירה הקודמת מודה שהדירה אינה בבעלותה, עם כל הצער שבדבר, זכותה של בעלת הנכס החדשה לדרוש ממך לפנות את המושכר או לשלם לה דמי שכירות. אינה יכולה להציב אולטימטום לפינוי בתוך 24 שעות, בהיות הדרישה בלתי סבירה, אך שבועיים-שלושה, בכפוף לתשלום דמי שכירות בגין התקופה, הם בהחלט פרק זמן סביר.
במובן משפטי יש לך יריבות אך ורק עם בעלת הנכס המתחזה, המשכירה הקודמת, וזכותך לתבוע ממנה את הנזקים שגרמה לך.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום ארנונה בניגוד לחוזה השכירות
ימית
07/05/15
שלום, שכרתי דירה במשך 4 חודשים ובחוזה השכירות מצוין כי לא חלה ארנונה אך במידה ותחול על הדייר לשלם. כעת קיבלתי הודעה מבעל הדירה כי חלה תשלום ארנונה אך ביקש שאשלם רטרואקטיבי. אני הסכמתי לשלם את הארנונה שמחובתי לשלם קדימה אך לא עבור ארבעת החודשים אחורה. האם החוק לצידי בעניין זה?
תשלום ארנונה
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
08/05/15
ימית שלום,
יש הבדל בין הכוונה לביצוע. אם ההסכם "שותק", קרי אם אינו מונה סייג מפורש כי במקרה של חיוב בארנונה השוכר ישא אך בתשלום פרוספקטיבי (קדימה), רוב הסיכויים שהדין יהיה עם המשכיר (בעל הדירה). זוהי הפרשנות היותר מסתברת בנסיבות.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
יש הבדל בין הכוונה לביצוע. אם ההסכם "שותק", קרי אם אינו מונה סייג מפורש כי במקרה של חיוב בארנונה השוכר ישא אך בתשלום פרוספקטיבי (קדימה), רוב הסיכויים שהדין יהיה עם המשכיר (בעל הדירה). זוהי הפרשנות היותר מסתברת בנסיבות.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הסכם הסרת שיער בליזר
כפיר
05/05/15
שלום לכולם
לפני כשש שנים התחלתי טיפולים להסרת שיער בליזר .
ההסכם היה טיפולים ללא הגבלה , לפני כמה ימים קיבלתי טלפון מבעלת מכון הליזר שהיא מפסיקה לי את הטיפולים סתם כך.
אבקש לציין ששילמתי סכום גדול לחבילה של טיפולים ללא הגבלה וכעת אני תקוע עם אזורים לא חלקים
אבקש את עזרתכם בנושא : איך להתמודד מול בעלת העסק שמפרה חוזה?
האם יש לי סיכוי לתבוע בבית משפט לתביעות קטנות?
אני ממש מאוכזב שיש אנשים במדינה שמנסים לנצל ולהפר חוזה חתום
אנא אשמח לעצה ועזרה.
לפני כשש שנים התחלתי טיפולים להסרת שיער בליזר .
ההסכם היה טיפולים ללא הגבלה , לפני כמה ימים קיבלתי טלפון מבעלת מכון הליזר שהיא מפסיקה לי את הטיפולים סתם כך.
אבקש לציין ששילמתי סכום גדול לחבילה של טיפולים ללא הגבלה וכעת אני תקוע עם אזורים לא חלקים
אבקש את עזרתכם בנושא : איך להתמודד מול בעלת העסק שמפרה חוזה?
האם יש לי סיכוי לתבוע בבית משפט לתביעות קטנות?
אני ממש מאוכזב שיש אנשים במדינה שמנסים לנצל ולהפר חוזה חתום
אנא אשמח לעצה ועזרה.
הפרת הסכם הסרת שיער בליזר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
06/05/15
כפיר שלום,
האם יש בידך חוזה המעגן את דבריך?
בהנחה וכן, תשלח לבעלת המכון מכתב דרישה רשמי הדורש ממנה למלא אחר התחייבויותיה כלפיך.
ככל שתמאן להשלים את יתרת הטיפולים, ניתן לתבוע אותה בגין הפרת חוזה בבית משפט לתביעות קטנות כל עוד סכום התביעה לא עולה על 33,800 ש"ח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האם יש בידך חוזה המעגן את דבריך?
בהנחה וכן, תשלח לבעלת המכון מכתב דרישה רשמי הדורש ממנה למלא אחר התחייבויותיה כלפיך.
ככל שתמאן להשלים את יתרת הטיפולים, ניתן לתבוע אותה בגין הפרת חוזה בבית משפט לתביעות קטנות כל עוד סכום התביעה לא עולה על 33,800 ש"ח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה לימודים
מירה
04/05/15
שמי מירה התחלתי ללמוד בסוף ספטמבר במכללת הקריה להנדסה וטכנולוגיה בת״א.
הלימודים הפ לימודי תעודה להנדסאי תוכנה .
משך הלימודים הינו שלוש שנים במסלול ערב.
סיום הלימודים אמור להיות אחרי אוגוסט מכיוון שזה לימודים ערב ואין בהם חופשים.
מאז תחילת הלימודים עברו כ 6 חודשים.
בחוזה שנחתם בתחילת הלימודים כתוב שאין החזר כספי אלא אם כן חל מקרה חריג (לא מוגדר מהו מקרה חריג) , שילמתי בצ׳קים שעדיין יורדים כל חודש על סכום שווה.
לפני כשבועיים נוצרה לי בעיה חריפה עם אחד המורים ובנוסף לכך היו עוד מספר סיבות שגרמו לי לסיים את לימודי.
קודם כל מספר המחשבים לא היה מתאים למספר התלמידים , מכיוון שהמקצוע מבסס בעיקרו על מחשב זו בעיה כאשר אין לכל תלמיד מחשב משלו.
היו בעיות עם הזמנים של הרשמה למועדי ב׳ כיוון שהציונים של מועד א׳ איחרו להגיע.
הבעיה העיקרית עם המורה במקצוע ספציפי נוצרה עוד בתחילת הלימודים, הוא אינו נותן תשומת לב לתלמידים שמתקשים או אינם מבינים את החומר החדש שנלמד באותו היום , כאשר הוא לימד חומר חדש שאלתי אותו שאלה לגביי הנושא, והוא ענה לי שזו שאלה מטומטמת וסירב לענות לי עליה וחזר מספר פעמים שהשאלה ששאלתי מטומטמת.
השאלה הייתה רלוונטית לחומר הנלמד ובנוסף מס׳ תלמידים שאלו את אותה השאלה אך באופן לא מפתיע המורה שוב ענה שזו שאלה מטומטת.
לאחר מכן אמרתי לו שהוא המורה ואני התלמידה ואני צריכה שיימלא את תפקידו ויילמד אותי .
כתשובה המורה התחיל לצעוק ואמר לי לצאת מהכיתה ולא לחזור , ושהוא ידאג לכך שאני לא אוכל לחזור לכיתה בכלל.
השאלה שלי האם יש באפשרותי להחזיר את כל הסכום , והאם זה מספיק כדי לתבוע את המכללה או המורה בבית משפט לתביעות קטנות.
בנוסף יש מס׳ עדים שיוכלו לתת עדות שזה אמת ולאמת את כל שאר הבעיות שקיימות במכללה .
תודה מראש יום נפלא .
הלימודים הפ לימודי תעודה להנדסאי תוכנה .
משך הלימודים הינו שלוש שנים במסלול ערב.
סיום הלימודים אמור להיות אחרי אוגוסט מכיוון שזה לימודים ערב ואין בהם חופשים.
מאז תחילת הלימודים עברו כ 6 חודשים.
בחוזה שנחתם בתחילת הלימודים כתוב שאין החזר כספי אלא אם כן חל מקרה חריג (לא מוגדר מהו מקרה חריג) , שילמתי בצ׳קים שעדיין יורדים כל חודש על סכום שווה.
לפני כשבועיים נוצרה לי בעיה חריפה עם אחד המורים ובנוסף לכך היו עוד מספר סיבות שגרמו לי לסיים את לימודי.
קודם כל מספר המחשבים לא היה מתאים למספר התלמידים , מכיוון שהמקצוע מבסס בעיקרו על מחשב זו בעיה כאשר אין לכל תלמיד מחשב משלו.
היו בעיות עם הזמנים של הרשמה למועדי ב׳ כיוון שהציונים של מועד א׳ איחרו להגיע.
הבעיה העיקרית עם המורה במקצוע ספציפי נוצרה עוד בתחילת הלימודים, הוא אינו נותן תשומת לב לתלמידים שמתקשים או אינם מבינים את החומר החדש שנלמד באותו היום , כאשר הוא לימד חומר חדש שאלתי אותו שאלה לגביי הנושא, והוא ענה לי שזו שאלה מטומטמת וסירב לענות לי עליה וחזר מספר פעמים שהשאלה ששאלתי מטומטמת.
השאלה הייתה רלוונטית לחומר הנלמד ובנוסף מס׳ תלמידים שאלו את אותה השאלה אך באופן לא מפתיע המורה שוב ענה שזו שאלה מטומטת.
לאחר מכן אמרתי לו שהוא המורה ואני התלמידה ואני צריכה שיימלא את תפקידו ויילמד אותי .
כתשובה המורה התחיל לצעוק ואמר לי לצאת מהכיתה ולא לחזור , ושהוא ידאג לכך שאני לא אוכל לחזור לכיתה בכלל.
השאלה שלי האם יש באפשרותי להחזיר את כל הסכום , והאם זה מספיק כדי לתבוע את המכללה או המורה בבית משפט לתביעות קטנות.
בנוסף יש מס׳ עדים שיוכלו לתת עדות שזה אמת ולאמת את כל שאר הבעיות שקיימות במכללה .
תודה מראש יום נפלא .
ביטול חוזה לימודים בשל מקרה "חריג"
עו"ד ענת קציר
מנהלת
06/05/15
מירה שלום,
מה כתוב בהסכם במקרה "חריג"- יוחזרו כל הכספים? יוחזרו הכספים ממועד הביטול והלאה?
בעיקרון, יש לבחון האם הסיטואציה שנוצרה בפניך יכולה להיחשב כחריגה. היות ואין הגדרה ל"חריג" בהסכם, יהיה הדבר תלוי פרשנות שני הצדדים. בהנחה שתחליטי לתבוע, בית המשפט יחליט לעניין הגדרת המושג חריג ואף עשוי להסתמך על פסיקות קודמות דומות.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מה כתוב בהסכם במקרה "חריג"- יוחזרו כל הכספים? יוחזרו הכספים ממועד הביטול והלאה?
בעיקרון, יש לבחון האם הסיטואציה שנוצרה בפניך יכולה להיחשב כחריגה. היות ואין הגדרה ל"חריג" בהסכם, יהיה הדבר תלוי פרשנות שני הצדדים. בהנחה שתחליטי לתבוע, בית המשפט יחליט לעניין הגדרת המושג חריג ואף עשוי להסתמך על פסיקות קודמות דומות.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכב
יבגני
02/05/15
ערב טוב לכם
בחודש דצמבר 2014 רכשתי רכב מטרייד דין מחברה
לפני רכישה בצעתי לרכב מצאו כמה ליקויים
אבל נציגה מכירות הצליח לשכנע אותי ולהטעות אותי ולרמות
לאחר קנייה פניתי אלהם ולגבי בעיה ושלחו לכמה מקומות שלהם אבל ללא תוצאה
אבל לפני כמה ימים הייתי אצל מוסכניק שלי והוא אמר בעיה קיימת ועלות תיקון 1200 שח אם לא היו עוד בעיות
1. ואני הייתי רוצה לדעת משיג חוות דעת על תקלה מגיש תביעה נגדם אל רשלנות או משהו כזה זה יתקבל
או אני יתקן ואז יתבע אותם
2.איפה אני יכול לקבל עזרה לגבי תביעות קטנות מיקצועי אפילו טלפוני
3. אני מגיש תביעה
4.אך אני מגיש ראיות על אי אמינות שלהם
תודה
בחודש דצמבר 2014 רכשתי רכב מטרייד דין מחברה
לפני רכישה בצעתי לרכב מצאו כמה ליקויים
אבל נציגה מכירות הצליח לשכנע אותי ולהטעות אותי ולרמות
לאחר קנייה פניתי אלהם ולגבי בעיה ושלחו לכמה מקומות שלהם אבל ללא תוצאה
אבל לפני כמה ימים הייתי אצל מוסכניק שלי והוא אמר בעיה קיימת ועלות תיקון 1200 שח אם לא היו עוד בעיות
1. ואני הייתי רוצה לדעת משיג חוות דעת על תקלה מגיש תביעה נגדם אל רשלנות או משהו כזה זה יתקבל
או אני יתקן ואז יתבע אותם
2.איפה אני יכול לקבל עזרה לגבי תביעות קטנות מיקצועי אפילו טלפוני
3. אני מגיש תביעה
4.אך אני מגיש ראיות על אי אמינות שלהם
תודה
הסכם לרכישת רכב
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
03/05/15
יבגני שלום,
1. אם התיקון סובל דיחוי, עדיף להצטייד בחוות דעת ולצרפה לכתב התביעה. אם תזכה, תפעל לביצוע פסק הדין ותתקן את הרכב.
2. פנה לפורום תביעות קטנות.
3. כנ"ל.
4. לאחר שתגיש את תביעתך, החברה תגיש כתב הגנה מטעמה. לאחר מכן בית המשפט יקבע מועד להוכחות (בירור התביעה), ושם תוכל לחקור את הצד השני ולהעמידו על שקרים.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
1. אם התיקון סובל דיחוי, עדיף להצטייד בחוות דעת ולצרפה לכתב התביעה. אם תזכה, תפעל לביצוע פסק הדין ותתקן את הרכב.
2. פנה לפורום תביעות קטנות.
3. כנ"ל.
4. לאחר שתגיש את תביעתך, החברה תגיש כתב הגנה מטעמה. לאחר מכן בית המשפט יקבע מועד להוכחות (בירור התביעה), ושם תוכל לחקור את הצד השני ולהעמידו על שקרים.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
יצחק
02/05/15
שכרתי לפני שבוע דירה במשך השבוע בעל הדירה היה צריך לפנות דברים היום שאני רואה את הדירה חסרים הרבה דברים מזגנים,דלתות מטבח לא תקינות,דלתות וידיות חדרים לא תקינות,משקופים של חלונות ודלתות רקובים,אין מקום לתלות כביסה,ניקוז למזגנים,
השאלה שלי 1.האם ניתן לבטל חוזה בתקופה של 14 יום ומועד הכניסה שלי צריך להיות עוד 10 ימים.
2. לאור כל מה שכתבתי ניתן לבטל חוזה
השאלה שלי 1.האם ניתן לבטל חוזה בתקופה של 14 יום ומועד הכניסה שלי צריך להיות עוד 10 ימים.
2. לאור כל מה שכתבתי ניתן לבטל חוזה
ביטול חוזה שכירות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
03/05/15
יצחק שלום,
אם ההסכם לא קבע במפורש שבדירה יש מזגנים, היית צריך לשים לב לכך קודם לכן, טרם ההתקשרות. בשלב זה אין לך זכות לדרוש מזגן.
מדוע לא הבחנת במצב דלתות המטבח, הידיות, המשקופים והחלונות? האם הריהוט שהיה בדירה מנע ממך לערוך את הבדיקה? ככל שכן, יתכן שיש לך זכות לדרוש מהמשכיר עריכת תיקונים.
מכל מקום, המשכיר חייב להעמיד לרשותך את המושכר כשהוא ראוי לשימוש. דרוש מהמשכיר העמדת המושכר בתנאי שימוש אלמנטריים (דלתות וידיות), זו זכותך, אך עדיין עליך לשאול את עצמך מדוע לא הבחנת בפגמים טרם ההתקשרות.
1. לא.
2. בנסיבות שתיארת - לדעתי, לא. אך ניתן לדרוש עריכת תיקונים.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אם ההסכם לא קבע במפורש שבדירה יש מזגנים, היית צריך לשים לב לכך קודם לכן, טרם ההתקשרות. בשלב זה אין לך זכות לדרוש מזגן.
מדוע לא הבחנת במצב דלתות המטבח, הידיות, המשקופים והחלונות? האם הריהוט שהיה בדירה מנע ממך לערוך את הבדיקה? ככל שכן, יתכן שיש לך זכות לדרוש מהמשכיר עריכת תיקונים.
מכל מקום, המשכיר חייב להעמיד לרשותך את המושכר כשהוא ראוי לשימוש. דרוש מהמשכיר העמדת המושכר בתנאי שימוש אלמנטריים (דלתות וידיות), זו זכותך, אך עדיין עליך לשאול את עצמך מדוע לא הבחנת בפגמים טרם ההתקשרות.
1. לא.
2. בנסיבות שתיארת - לדעתי, לא. אך ניתן לדרוש עריכת תיקונים.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חתונה
מישאל רובס
01/05/15
שלום רציתי לברר לגביי ביטול חתונה סגרתי במלון אבל איני מרוצה להתחתן שם וזה מאחר שכל מה שהבטיחו לנו באולם לא קיים מהנעליי לעשות
ביטול הסכם עם אולם אירועים
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
01/05/15
מישאל שלום,
אם התנאים שהובטחו לכם טרם חתימת ההסכם (טופס ההזמנה), או הנושאים החשובים שבהם, לא התקיימו, או לא יתקיימו (ואתם יודעים בהסתברות גבוהה שלא יתקיימו) - זכותכם להודיע לצד השני על ביטול החוזה. כזאת יש לעשות בהודעת ביטול מסודרת ומפורטת ביותר: להבהיר בהודעה, בבירור רב, אילו תנאים לא מתקיימים. חשוב לציין בהודעת הביטול כי מדובר בהפרה יסודית של ההסכם, שככזו מאפשרת לכם להודיע על ביטולו בלא חיובכם בכל "עמלת ביטול" שהיא, ואף לתבוע פיצויים בעד הנזקים שכבר נגרמו לכם (ביטול הזמן, הטירדה, עוגמת הנפש כיו"ב). רצוי גם לציין כי הודעתכם באה מתוך הבנה מהנסיבות שמדובר ב"הפרה צפויה" כמובנה בסעיף 17 לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה).
את ההודעה יש לשלוח לצד השני מוקדם ככל שניתן, בדואר רשום, תוך שמירת אישור למסירתה.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אם התנאים שהובטחו לכם טרם חתימת ההסכם (טופס ההזמנה), או הנושאים החשובים שבהם, לא התקיימו, או לא יתקיימו (ואתם יודעים בהסתברות גבוהה שלא יתקיימו) - זכותכם להודיע לצד השני על ביטול החוזה. כזאת יש לעשות בהודעת ביטול מסודרת ומפורטת ביותר: להבהיר בהודעה, בבירור רב, אילו תנאים לא מתקיימים. חשוב לציין בהודעת הביטול כי מדובר בהפרה יסודית של ההסכם, שככזו מאפשרת לכם להודיע על ביטולו בלא חיובכם בכל "עמלת ביטול" שהיא, ואף לתבוע פיצויים בעד הנזקים שכבר נגרמו לכם (ביטול הזמן, הטירדה, עוגמת הנפש כיו"ב). רצוי גם לציין כי הודעתכם באה מתוך הבנה מהנסיבות שמדובר ב"הפרה צפויה" כמובנה בסעיף 17 לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה).
את ההודעה יש לשלוח לצד השני מוקדם ככל שניתן, בדואר רשום, תוך שמירת אישור למסירתה.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי דירה במקרה מכירה
סיגל
01/05/15
בעל הדירה הודיע לנו שהוא על סף סגירת הסכם מכירת הדירה שבה אנחנו מתגוררים. בהסכם שכירות שלנו יש סעיף בו רשאי המשכיר לתת התראה של חודשיים במקרה ונדרש פינוי דירה עקב מכירתה. הוא טוען שההתרעה אינה נכנסת לתוקפה עכשיו כוון שהסכם המכירה צפוי להחתם רק בעוד חודש וחצי.,ויתכן שהקונה יאפשר לנו להשאר או שהתרעת החודשיים תיכנס לתוקפה רק מרגע חתימת הסכם המכירה.האם במקרה כזה אני יכולה לדרוש שההתראה תיכנס לתוקפה מעכשיו?
התראה בדבר סיום ההסכם טרם מועדו
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
01/05/15
סיגל שלום,
ההתראה תיכנס לתוקף רק עם חתימת ההסכם.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מחוזה דוגמנות ללא סעיף יציאה
רוית
01/05/15
שלום,חתמתי על חוזה דוגמנות ללא סעיף יציאה לפרק זמן של שנתיים ממנו אני מעוניינת לצאת (עברה כבר שנה) על אף שהיא משמשת לי כסוכנות הבלעדית, הסוכנות אינה מספקת לי אודישנים ואינה מקדמת אותי מבחינה מקצועית כמעט בשום צורה שהיא. כשבקשתי לעזוב נאמר לי שעלי לשלם על בוק שכביכול הושקע בי על אף שהדבר כלל לא נאמר לי במעמד חתימת החוזה ולא מצוין בחוזה בשום צורה שהיא. האם יש דרך לצאת מהחוזה מבלי לשלם? בנוסף לכך בחודש הראשון משנכנס החוזה לתוקף השתתפתי בתצוגת אופנה בתשלום ועדיין לא קבלתי מהסוכנות את הכסף האם הדבר מספיק כדי להביא לידי ביטול החוזה?
בבקשה עזרו לי.
בבקשה עזרו לי.
הסכם דוגמנות וסיומו
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
01/05/15
רוית שלום,
חשוב לעיין בהוראות ההסכם: אם אינו מגביל את זכותך להביא לסיומו טרם המועד, אם קבועים בו תנאים והתחייבויות מכל סוג שהוא. על פני הדברים, אי-תשלום מהווה הפרה יסודית של ההסכם, אך חשוב לבדוק את כלל הנסיבות (מדוע לא שולמו הכספים, מה ההסברים שמוסרת החברה, האם עשתה הכל לגביית הכספים ואי-התשלום אינו באשמתה וכיו"ב). מציע שתיוועצי בעורך דין.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עוסק פטור וחוזה
יהודית דגן
30/04/15
שלום.
אני מתכוונת להקים בקרוב עוסק פטור עם עוד שותפה ואני צריכה להקים אתר לעסק שלי. האם משפטית ניתן לרשום באתר שאנחנו חברה ?
כנ"ל לגבי חוזה מול לקוח.
תודה
אני מתכוונת להקים בקרוב עוסק פטור עם עוד שותפה ואני צריכה להקים אתר לעסק שלי. האם משפטית ניתן לרשום באתר שאנחנו חברה ?
כנ"ל לגבי חוזה מול לקוח.
תודה
נא פני לפורום דיני מיסים או דיני חברות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
01/05/15
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה דחופה
אפרת
30/04/15
אני שואלת עבור מישהי שפנתה אליי.לשכן מתחתיה הייתה סתימה בביוב הוא תיקן אותה ודרש השתתפות בהוצאות מאחר ומדובר באותו קו ראשי של ביוב שלה ושלו. בעל הבית לא מוכן לשאת בעליות ואף כעס כשנתבקש לכך בטענה שמאחר ואין תשלום עבור ועד בית (אין ועד בית בבניין) אז לא הוא צריך להשתתף אלא היא כשוכרת ואף איים עליה שיתבע אותה ושיוציא אותה מהדירה אם לא תשלם.
שאלה נוספת-האם ניתן לסיים את השכירות לפני הזמן שנקבע בחוזה כאשר יתנו מראש שקים למשכיר?
תודה!
שאלה נוספת-האם ניתן לסיים את השכירות לפני הזמן שנקבע בחוזה כאשר יתנו מראש שקים למשכיר?
תודה!
סכסוך שכנים והסכם שכירות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
01/05/15
אפרת שלום,
ראשית, יש לברר אם לדירה המושכרת על-ידי חברתך יש באמת קשר לסתימה שנתגלתה אצל השכן. לצורך כך מומלץ להזמין איש מקצוע (אנסטלטור מוסמך) לשם קבלת חוות דעת בכתב.
שנית, אם הדירה שמושכרת על-ידי חברתך אמנם קשורה לנזקי השכן, צריך לברר מי אחראי לכך. יתכן שמדובר בנזקים שהצטברו על-פני תקופה ארוכה, ועיקרם נגרמו הרבה לפני שחברתך נכנסה לדירה. במקרה כזה מן הסתם אינה אחראית לנזקים.
שלישית, יש לבדוק מדוע אין תשלום לוועד בית, ואם זה באשמת חברתך.
אם המשכיר (בעל הדירה) יתבע את חברתך, שתתגונן בהתאם להערות שהערתי לעיל. אם יבקש לפנותה מהמושכר, זכותה להתגונן בבית המשפט ובתוך כך למנוע את הפינוי.
למרות האווירה הלא נעימה שנוצרה, כל עוד המשכיר לא נקט פעולות ממשיות לפינוי חברתך מהדירה, וכל עוד היא ממשיכה לשלם את דמי השכירות כסדרם, ספק אם קמו לה הזכות והעילה הראויה לבטל את החוזה טרם סיומו. אם תעשה זאת, אפשר שבית המשפט יחייב אותה בתשלום דמי השכירות עד תום התקופה.
אם בכל זאת תחליט לבטל, העובדה שמסרה למשכיר המחאות מסבכת את העניינים. אם תודיע על ביטול ההסכם וההמחאות (כמובן, בדואר רשום, תוך שמירת אישור מסירה), המשכיר עלול למרות זאת להגיש את ההמחאות לפירעון בבנק, ועם קבלת הודעת חילול לפנות ללשכת ההוצאה לפועל בהליך שנקרא "בקשה לביצוע שטר". אז תצטרך חברתך להתגונן (בהתאם למועדים הקבועים לכך בחוק) ולנסות להוכיח שביטלה את ההסכם וההמחאות בדין ובזכות.
כך או כך, מדובר בהליך מורכב ויקר שאינני ממליץ עליו (ייצוג משפטי ראוי עולה כסף רב, ובהיעדר ייצוג סיכוייה לשכנע את בית המשפט אינם גבוהים במיוחד). מוטב לחברתך לדבר עם המשכיר ולהגיע איתו להסכמות.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תנית בוררות בחוזה אחיד – האם מקפחת?
יערה
28/04/15
שלום,
האם סעיף בחוזה אחיד הקובע במפורש כי כל סכסוך או מחלוקת תועבר לעו"ד של הצד המנסח את החוזה הנו בגדר תנית קיפוח?
האם סעיף בחוזה אחיד הקובע במפורש כי כל סכסוך או מחלוקת תועבר לעו"ד של הצד המנסח את החוזה הנו בגדר תנית קיפוח?
תניית בוררות בחוזה אחיד
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
01/05/15
יערה שלום,
ראשית, סעיף 4(1)(8) לחוק החוזים האחידים מבהיר כי חזקה היא שמדובר בתנאי מקפח בחוזה אחיד אם הוא שולל או מגביל את זכות הלקוח להשמיע טענות מסויימות בערכאות
משפטיות, או קובע כי כל סכסוך בין הספק והלקוח יידון בבוררות.
עצם קביעת תניית בוררות בחוזה אחיד מעמידה חזקה שכזו. במילים אחרות, הנחת המוצא היא שמדובר בתנאי מקפח, ועל הספק רובץ הנטל להוכיח אחרת.
שנית, סעיף 4(1)(10) לחוק החוזים האחידים קובע חזקת תנאי מקפח נוספת, וכך לשונו:
"תנאי הקובע מסירת סכסוך לבוררות כאשר לספק השפעה גדולה יותר מאשר ללקוח
על תנאי הבוררות, לרבות קביעת הבורר, מקום הבוררות, תנאים שעל פיהם תתנהל הבוררות,
אופן ניהול הבוררות וסדרי הדין בבוררות, והכול אף אם הספק הוכיח כי מסירת הסכסוך לבוררות
כשלעצמה כאמור בפסקה (8) אינה מקפחת".
קרי, גם אם הספק יצלח את המשוכה הראשונה שבסעיף 4(1)(8) וישכנע את בית המשפט כי עצם קביעת תניית הבוררות אינה מהווה תנאי מקפח (והדבר אינו פשוט), הרי שהעובדה כי הבורר הוא עובד או נותן שירותים מטעם הספק לבטח מכתימה את לגיטימיות ההליך, וכפי הנראה הוראה שכזו תוגדר בידי בית המשפט כתניה מקפחת בחוזה אחיד.
אך לצורך החלת החוק תחילה יש לוודא כי אמנם מדובר בחוזה אחיד.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
ראשית, סעיף 4(1)(8) לחוק החוזים האחידים מבהיר כי חזקה היא שמדובר בתנאי מקפח בחוזה אחיד אם הוא שולל או מגביל את זכות הלקוח להשמיע טענות מסויימות בערכאות
משפטיות, או קובע כי כל סכסוך בין הספק והלקוח יידון בבוררות.
עצם קביעת תניית בוררות בחוזה אחיד מעמידה חזקה שכזו. במילים אחרות, הנחת המוצא היא שמדובר בתנאי מקפח, ועל הספק רובץ הנטל להוכיח אחרת.
שנית, סעיף 4(1)(10) לחוק החוזים האחידים קובע חזקת תנאי מקפח נוספת, וכך לשונו:
"תנאי הקובע מסירת סכסוך לבוררות כאשר לספק השפעה גדולה יותר מאשר ללקוח
על תנאי הבוררות, לרבות קביעת הבורר, מקום הבוררות, תנאים שעל פיהם תתנהל הבוררות,
אופן ניהול הבוררות וסדרי הדין בבוררות, והכול אף אם הספק הוכיח כי מסירת הסכסוך לבוררות
כשלעצמה כאמור בפסקה (8) אינה מקפחת".
קרי, גם אם הספק יצלח את המשוכה הראשונה שבסעיף 4(1)(8) וישכנע את בית המשפט כי עצם קביעת תניית הבוררות אינה מהווה תנאי מקפח (והדבר אינו פשוט), הרי שהעובדה כי הבורר הוא עובד או נותן שירותים מטעם הספק לבטח מכתימה את לגיטימיות ההליך, וכפי הנראה הוראה שכזו תוגדר בידי בית המשפט כתניה מקפחת בחוזה אחיד.
אך לצורך החלת החוק תחילה יש לוודא כי אמנם מדובר בחוזה אחיד.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום תקופת השכירות לפני תום החוזה
יניב
27/04/15
שלום רב,
ברצוני לעזוב את דירתי שלושה חודשים לפני תום החוזה. על אף שמצאתי מחליף ראוי (בעיניי) שיחליף אותי, בעלת הדירה אינה מאפשרת לי לעבור אפילו בלי לפגוש את השוכר החדש שהצעתי.
רק אציין כי בחוזה כתוב מפורשות כי אני יכול לעזוב לפני תום החוזה ושבעלת הדירה יכולה אך ורק להתנגד לשוכר החדש מטעמים סבירים והגיוניים.
מה אני יכול לעשות? האם עלי לתבוע אותה או שמותר לי לבטל את הצ'קים ולחכות שהיא תתבע אותי?
בהנחה שגם השותף הנוכחי וגם הבחור שהצעתי יעידו עבורי, האם יש סיכוי שבית המשפט יקבל את טענתה שהשוטף החדש אינו מתאים פשוט כי היא מכירה אותו?
ברצוני לעזוב את דירתי שלושה חודשים לפני תום החוזה. על אף שמצאתי מחליף ראוי (בעיניי) שיחליף אותי, בעלת הדירה אינה מאפשרת לי לעבור אפילו בלי לפגוש את השוכר החדש שהצעתי.
רק אציין כי בחוזה כתוב מפורשות כי אני יכול לעזוב לפני תום החוזה ושבעלת הדירה יכולה אך ורק להתנגד לשוכר החדש מטעמים סבירים והגיוניים.
מה אני יכול לעשות? האם עלי לתבוע אותה או שמותר לי לבטל את הצ'קים ולחכות שהיא תתבע אותי?
בהנחה שגם השותף הנוכחי וגם הבחור שהצעתי יעידו עבורי, האם יש סיכוי שבית המשפט יקבל את טענתה שהשוטף החדש אינו מתאים פשוט כי היא מכירה אותו?
בעל הבית לא "מאשרת" אף דייר חלופי
עו"ד ענת קציר
מנהלת
29/04/15
יניב שלום,
אם סוכם בחוזה השכירות כי ניתן לסיים את החוזה בטרם המועד באמצעות החלפת דייר, והצעת לבעל הדירה מספיק דיירים אשר אף אחד מהם אינו מוצא חן בעיניה, מילאת את התחייבותך על פי ההסכם ואתה יכול לסיים את ההתקשרות ביניכם.
עם ההודעה על סיום החוזה, דרוש ממנה להשיב לך את השיקים.
בעיקרון, אינך יכול לבטל שיק שמיועד לפירעון שנמסר לבעלת הדירה.
ככל שהעניין יגיע לבית המשפט, יהיה עליך להוכיח שעמדת בהתחייבויות שלך כלפי בעלת הדירה על פי החוזה, ביניהן המצאת דיירים חלופיים.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אם סוכם בחוזה השכירות כי ניתן לסיים את החוזה בטרם המועד באמצעות החלפת דייר, והצעת לבעל הדירה מספיק דיירים אשר אף אחד מהם אינו מוצא חן בעיניה, מילאת את התחייבותך על פי ההסכם ואתה יכול לסיים את ההתקשרות ביניכם.
עם ההודעה על סיום החוזה, דרוש ממנה להשיב לך את השיקים.
בעיקרון, אינך יכול לבטל שיק שמיועד לפירעון שנמסר לבעלת הדירה.
ככל שהעניין יגיע לבית המשפט, יהיה עליך להוכיח שעמדת בהתחייבויות שלך כלפי בעלת הדירה על פי החוזה, ביניהן המצאת דיירים חלופיים.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקופת התיישנות על חוזה.
יוסי
26/04/15
שלום רב. אני מעוניין לדעת האם ניתן לנסח חוזה ולחייב בצורה חוזית אדם שכבר חייב 30 שנה כסף שבמועד הלוואה לא נחתם שום חוזה. בנוסף במידה ולא ירצה לחתום על חוזה כזה כיום האם ניתן להפעיל כנגד אותו אדם אמצעים כמו הקלטה או צילום כדי להוכיח שהוא אכן חייב.
האם מותר להקליט אדם ללא ידיעתו?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/04/15
יוסי שלום,
ניתן להחתים את החייב על חוזה המנוסח באופן שיחייב אותו לתשלום החוב, וככל שלא ישלם, להשתמש בחוזה זה כנגדו.
כמו כן, ניתן להקליט אדם מבלי ידיעתו כל עוד המקליט הוא צד משתתף בשיחה. הקלטה זו יכולה להוות ראיה ככל שיהיה צורך בה בבית משפט.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
ניתן להחתים את החייב על חוזה המנוסח באופן שיחייב אותו לתשלום החוב, וככל שלא ישלם, להשתמש בחוזה זה כנגדו.
כמו כן, ניתן להקליט אדם מבלי ידיעתו כל עוד המקליט הוא צד משתתף בשיחה. הקלטה זו יכולה להוות ראיה ככל שיהיה צורך בה בבית משפט.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זיכרון דברים והסכמה בעל פה בשכירת דירה
אינה
25/04/15
שלום רב, אשמח לעצתכם בעניין זיכרון דברים והסכמה בעל פה בשכירת דירה. לפני חודש ב 25.3. נפגשתי עם בעלת הדירה שאני עומדת לשכור וחתמנו על זיכרון דברים. זיכרון דברים כלל את הדברים הבאים: תיקונים שבעלת הדירה מחויבת לבצע, מחיר הדירה ומועד חתימת חוזה - 8.4. כמו כן יידעתי אותה שאני אמורה לעזוב את הדירה שבה אני מתגוררת ב-25.4 ולכן ארצה לקבל את הדירה ולעבור עד 20.4. החלק הנ"ל סוכם בעל פה ולא נכתב בזיכרון דברים. בנוסף נתתי צ'ק מקדמה על חצי מתשלום חודשי. מאז, כבר כמעט חודש בעלת הדירה מושכת את הזמן ומעכבת אותי, עוד לא קיבלתי מפתחות לדירה. אני מתקשרת אליה 1-2 פעמים בשבוע וכל פעם אותה תשובה - השיפוצניק עוד עובד שם, הדירה לא מוכנה, תתקשרי שבוע הבא. למזלי, בעל הדירה שבה אני מתגוררת הסכים להאריך את החוזה איתו לעוד חודש באותם תנאים ומאפשר לי להישאר בדירה שלי. רציתי לשאול אם אני בנסיבות אלה יכולה חוקית לשחרר את עצמי מחויבות לדירה הזאת ולחפש דירה אחרת? הרי בעלת הדירה לא עמדה במחויבות שלה, ואני צריכה שתהיה לי דירה. אם העניין יגיע לבית משפט אם יש אפשרות לקבל פיצויים על כל עוגמת הנפש שנגרמת לי עכשיו? (חייבת לציין שלא דובר בזיכרון דברים מה קורה במקרה של ביטולים/הפרת חוזה, זה נשאר פתוח..)
תודה מראש
תודה מראש
הערה
אינה
25/04/15
טרם נחתם חוזה השכירות. סוכם שנחתום על חוזה ב8.4, אך זה לא קרה (בגלל הסיבות שציינתי)
זכרון דברים
עו"ד ארתור בלאייר
29/04/15
אינה שלום,
בנסיבות שתיארת אכן יש לך זכות להודיע לבעלת הדירה על ביטול זכרון הדברים. שלחי לה מכתב שכותרתו "הודעת ביטול של זכרון הדברים מיום 25.3.15" והבהירי במכתב, בפירוט, כי בעקבות התנהלות בעלת הדירה, ובפרט הפרה בוטה ויסודית של תנאיי זכרון הדברים באשר למועד חתימת החוזה וכניסתו לתוקף, ומשנגרמו לך נזקים חמורים בשל כך, לא נותר לך אלא להודיע על ביטול ההסכמות. את המכתב שלחי לבעלת הדירה בדואר רשום, תוך שמירת אישור למסירתו.
בנסיבות אלה מסורה לך גם זכות לתבוע את בעלת הדירה בגין הנזקים שהסבה לך: ביטול הזמן, הטירדה, הצורך בהארכת חוזה השכירות הנוכחי (ולו לזמן קצר), אם קיים פער בין דמי השכירות הנוכחיים לאלה שהוסכמו בזכרון הדברים (קרי, מה שהיית אמורה לשלם לו בעלת הדירה קיימה את התחייבויותיה) - יש לתבוע גם אותו, עוגמת נפש וכיו"ב.
אם העניין יגיע לבית המשפט ביוזמתה של בעלת הדירה (היינו, אם תבקש לאכוף עלייך את ההתחייבות שנטלת בזכרון הדברים), תוכלי להתגונן בטענות לעניין התנהלותה וזכותך, בנסיבות, לבטל את זכרון הדברים. כמו כן תוכלי להגיש תביעה שכנגד ובמסגרתה לתבוע פיצויים בגין הנזקים שנגרמו לך. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בנסיבות שתיארת אכן יש לך זכות להודיע לבעלת הדירה על ביטול זכרון הדברים. שלחי לה מכתב שכותרתו "הודעת ביטול של זכרון הדברים מיום 25.3.15" והבהירי במכתב, בפירוט, כי בעקבות התנהלות בעלת הדירה, ובפרט הפרה בוטה ויסודית של תנאיי זכרון הדברים באשר למועד חתימת החוזה וכניסתו לתוקף, ומשנגרמו לך נזקים חמורים בשל כך, לא נותר לך אלא להודיע על ביטול ההסכמות. את המכתב שלחי לבעלת הדירה בדואר רשום, תוך שמירת אישור למסירתו.
בנסיבות אלה מסורה לך גם זכות לתבוע את בעלת הדירה בגין הנזקים שהסבה לך: ביטול הזמן, הטירדה, הצורך בהארכת חוזה השכירות הנוכחי (ולו לזמן קצר), אם קיים פער בין דמי השכירות הנוכחיים לאלה שהוסכמו בזכרון הדברים (קרי, מה שהיית אמורה לשלם לו בעלת הדירה קיימה את התחייבויותיה) - יש לתבוע גם אותו, עוגמת נפש וכיו"ב.
אם העניין יגיע לבית המשפט ביוזמתה של בעלת הדירה (היינו, אם תבקש לאכוף עלייך את ההתחייבות שנטלת בזכרון הדברים), תוכלי להתגונן בטענות לעניין התנהלותה וזכותך, בנסיבות, לבטל את זכרון הדברים. כמו כן תוכלי להגיש תביעה שכנגד ובמסגרתה לתבוע פיצויים בגין הנזקים שנגרמו לך. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
כריתת חוזה מול מול גוף ציבורי
נטלי
25/04/15
שלום רב,
האם ישנה עילה לביטול חוזה שנחתם מול גוף ציבורי ושעיקרו: זכייה במכרז להפעלת בית קפה במבנה השייך לאותו גוף ציבורי, אולם לאחר הזכיה במכרז וחתימה על הסכם ובבואי לערוך את שינויי הפנים במבנה ככתוב בחוזה, נתגלה כי אותו מבנה כלל לא הוכשר להפעלת בית קפה והגדרתו המקורית היא בכלל מחסן (לא קיים טופס 4) וכעת כל הוצאות בניית התשתיות חלה עליי השוכר.
האם ישנה עילה לביטול חוזה שנחתם מול גוף ציבורי ושעיקרו: זכייה במכרז להפעלת בית קפה במבנה השייך לאותו גוף ציבורי, אולם לאחר הזכיה במכרז וחתימה על הסכם ובבואי לערוך את שינויי הפנים במבנה ככתוב בחוזה, נתגלה כי אותו מבנה כלל לא הוכשר להפעלת בית קפה והגדרתו המקורית היא בכלל מחסן (לא קיים טופס 4) וכעת כל הוצאות בניית התשתיות חלה עליי השוכר.
ביטול חוזה
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
26/04/15
נטלי שלום,
ככל שמהות המכרז הייתה הפעלת בית קפה, וככל שלא צוין בהסכם או במכרז כי האחריות לביצוע בדיקות רלוונטיות מול הגופים המוניציפליים ו/או מוסדות התכנון והבנייה מוטלת על מי שמבקש להפעיל במקום בית קפה, הרי שהתקשרת בהסכם תוך הסתמכות על מצג התקינות שהוצג בפנייך. אם המצג התברר בדיעבד כמצג שווא, לכאורה קמה לך הזכות לבטל את החוזה. יש לעיין היטב במצגים שהוצגו בפנייך טרם ההתקשרות.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
ככל שמהות המכרז הייתה הפעלת בית קפה, וככל שלא צוין בהסכם או במכרז כי האחריות לביצוע בדיקות רלוונטיות מול הגופים המוניציפליים ו/או מוסדות התכנון והבנייה מוטלת על מי שמבקש להפעיל במקום בית קפה, הרי שהתקשרת בהסכם תוך הסתמכות על מצג התקינות שהוצג בפנייך. אם המצג התברר בדיעבד כמצג שווא, לכאורה קמה לך הזכות לבטל את החוזה. יש לעיין היטב במצגים שהוצגו בפנייך טרם ההתקשרות.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
