פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הסכם שכירות
אור
11/06/15
שלום ,
אני ובעלי רכשנו דירה יד שניה ואנחנו עתידים לקבל את ההחזקה בדירה עם התשלום האחרון בחודש אוגוסט. כעת החלטנו לא לעבור לדירה ואנו מעוניינים להשכיר את הדירה לשוכר המתגורר בה כעת (המוכרים לא גרים בדירה אלא שוכר).
כיצד אנו עורכים הסכם ,בשלב זה , של העסקה עם השוכר ?
גם השוכר מבקש לחתום על הסכם על מנת שיהיה בטוח שלא נתחרט והוא יאלץ לפנות.
אילו אופציות עומדות בפנינו בעניין? ומה לגבי בטוחות ?
אני ובעלי רכשנו דירה יד שניה ואנחנו עתידים לקבל את ההחזקה בדירה עם התשלום האחרון בחודש אוגוסט. כעת החלטנו לא לעבור לדירה ואנו מעוניינים להשכיר את הדירה לשוכר המתגורר בה כעת (המוכרים לא גרים בדירה אלא שוכר).
כיצד אנו עורכים הסכם ,בשלב זה , של העסקה עם השוכר ?
גם השוכר מבקש לחתום על הסכם על מנת שיהיה בטוח שלא נתחרט והוא יאלץ לפנות.
אילו אופציות עומדות בפנינו בעניין? ומה לגבי בטוחות ?
השכרת דירה במהלך רכישתה
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
15/06/15
אור שלום,
בעיקרון, אין מניעה כי בשלב זה תערכו הסכם שכירות עם השוכר, וזאת על דעת המוכרים. אך דעו: אם מסיבה כלשהי לא תבצעו את התשלום האחרון למוכרים ובעקבות כך לא תקבלו את זכות ההחזקה בדירה, מלבד הבעיות המשפטיות שתתעוררנה בינכם לבין המוכרים, תהיו גם חשופים לתביעה מצד השוכר. עם חתימה על הסכם השכירות תיווצר לשוכר הסתמכות על ההסכם ועל כך שבחודש אוגוסט יוכל להמשיך להתגורר בדירה - ונושא העברת הבעלות בין המוכרים לבינכם אינו מעניינו ואינו צריך להטריד אותו. לכן על אף שהדבר אפשרי, הייתי מציע להימנע מההתקשרות ולהמתין עד לביצוע התשלום האחרון וקבלת החזקה.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי ביטול
עוז
11/06/15
מפיק אירועים קיבל מקדמה 700 ש"ח לספק באירוע המתקיים בסוף יולי 2015 ,אטרקציות כולל תקליטן.
במהלך חודש יוני התגלו מספר כשלים התקליטן פרילנס טוען כי ביום הנ"ל אינו פנוי ולא תואם עמו כל סידור.
מפיק האירוע החתים אותי על הסכם הזמנה ,שבו נכתב כי יסופק כפי שסוכם לפי הפירוט לתאריך 30/07/15 תמורת 6700 ₪ ,ציין ניתנה מקדמה 700 ₪
הבעתי את חששי בפניו לגבי השתלשלות האירועים וביקשתי לבטל את האירוע דרכו , הוא ציין כי ביטול אירוע יגרור דמי ביטול של 20% מערך האירוע (רשום בתחתית הסכם הזמנה -ביטול הזמנה יחויב הלקוח ב20% דמי ביטול
שאלתי היא - האם זה חוקי לקחת 20% דמי ביטול ומבחינה חוקית משפטית הוא יכול לתבוע עם הסכם הזמנה .
2. האם אני יכולה לדרוש את ה700 ש"ח שלי חזרה ,הוא מסרב להחזיר , האם יש לי קייס לתביעה נגדו?
תודה מראש
במהלך חודש יוני התגלו מספר כשלים התקליטן פרילנס טוען כי ביום הנ"ל אינו פנוי ולא תואם עמו כל סידור.
מפיק האירוע החתים אותי על הסכם הזמנה ,שבו נכתב כי יסופק כפי שסוכם לפי הפירוט לתאריך 30/07/15 תמורת 6700 ₪ ,ציין ניתנה מקדמה 700 ₪
הבעתי את חששי בפניו לגבי השתלשלות האירועים וביקשתי לבטל את האירוע דרכו , הוא ציין כי ביטול אירוע יגרור דמי ביטול של 20% מערך האירוע (רשום בתחתית הסכם הזמנה -ביטול הזמנה יחויב הלקוח ב20% דמי ביטול
שאלתי היא - האם זה חוקי לקחת 20% דמי ביטול ומבחינה חוקית משפטית הוא יכול לתבוע עם הסכם הזמנה .
2. האם אני יכולה לדרוש את ה700 ש"ח שלי חזרה ,הוא מסרב להחזיר , האם יש לי קייס לתביעה נגדו?
תודה מראש
האם אפשר לבטל הסכם עם חברת הפקות לאור הפרתו הצפויה
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
15/06/15
עוז שלום,
אמנם בד"כ דמי ביטול עומדים על 10%-15%, קביעת שיעור של 20% איננה אסורה ואיננה בלתי סבירה, מה עוד שהסכמת לדבר במעמד החוזה.
אשר לעילת הביטול -
ראשית, חשוב להבין האם ההסכם דיבר על תקליטן ספציפי, אותו תקליטן שהודיע לך כי לא יוכל להעניק לך את שירותיו ביום 30.7.15.
אם התכוונתם, כל שכן התייחסתם בהסכם, לתקליטן מסוים, מצבך טוב יותר. במקרה זה צריך לוודא שהתקליטן אמנם לא יוכל להעניק לך שירות (מוטב לעשות זאת באמצעות מכתב/מייל ממנו או הקלטה של שיחה איתו), ולהודיע למפיק (בדואר רשום, בצירוף אישור מסירה) שלאור הפרתו הצפויה של החוזה, בהתאם להוראת סעיף 17 לחוק החוזים (תרופות), אתה מבטל את ההסכם, דורש השבתה של המקדמה וכמובן דוחה את דרישתו להשלמה ל-20%. כך לשון סעיף החוק:
" גילה צד לחוזה את דעתו שלא יקיים את החוזה, או
שנסתבר מנסיבות הענין שלא יוכל או לא ירצה לקיימו, זכאי הצד השני לתרופות לפי חוק
זה גם לפני המועד שנקבע לקיום החוזה, ובלבד שבית המשפט, בנתנו צו אכיפה, לא יורה
שיש לבצע חיוב לפני המועד שנקבע לקיומו."
במקרה זה "נסתבר מנסיבות העניין" שהמפיק לא יוכל לקיים את חלקו בחוזה לנוכח דברי התקליטן.
אך שונה המצב אם כוונתך וכוונתו של המפיק הייתה לכל תקליטן, ולא לאותו תקליטן ספציפי. במקרה זה עילת ההפרה הצפויה כבר לא תעמוד לך, מאחר שתיאורטית המפיק יכול לספק לך ביום 30.7.15 תקליטן אחר.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
אורית
11/06/15
שלום רב. גרתי עם בן זוגי בשכירות לימים נפרדו דרכינו. נותר חוב למשכיר אשר פתח תיק בהוצאה לפועל נגד אימי שהיתה ערבה בחוזה השכירות.בן זוגי ביטל את השיקים על שמו לטובת המשכיר .איזה סוג של תביעה ניתן לתבוע את בן זוגי??? אבקש את עזרתכם בדחיפות. בכבוד רב.
אחריות וזכויות הערב
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
11/06/15
אורית שלום,
בנסיבות אלה עומדת לאימך הזכות "לחזור על החייב", קרי לתבוע מבן זוגך לשעבר את הסכום שבו תחויב בגין הערבות, בהתאם להוראת סעיף 9 לחוק הערבות. כך לשונה:
" זולת אם ניתנה הערבות שלא בהסכמת החייב, זכאי הערב
לחזור על החייב ולהיפרע ממנו מה שנתן למילוי ערבותו, בתוספת הוצאות סבירות שהוציא
לרגל הערבות וריבית בשיעור המלא לפי חוק פסיקת ריבית, תשכ"א-1961, מיום מילוי
הערבות או מיום ההוצאות."
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשך גביית כספים ממעון למרות שהילד כבר לא נוכח
עדי אסרף
09/06/15
שלום. בחודש 12/2014 הכנסנו את בתנו למעון שהוא גן פרטי. כבר בהתחלו צצו הרבה בעיות, הילדה הייתה תמיד תמיד חולה, צרודה מאוד, עצובה וכבויה, הטוסיק תמיד היה אדום עד לכדי פצעים מדממים. בנוסף, העול הכלכלי היה לנו קצת כבד וב3/32015 הודענו לגננת שאנחנו רוצים להוציא אותה ושאלנו מה התהליך. היא אמרה שצריך לשלם לה פיצוי, שאומר שצריך לשלם את החודש של ההודעה והחודש אחריו. ואכן הסכמנו ושילמנו את חודש מרץ ואפריל+ימי חופשה שהיא ביקשה יום חופש על כל חודש. כסיימנו ביקשנו ממנה את הצ׳קים הנותרים שלנו והיא מרחה אותנו בזמן כל הזמן אמרה שהם במשמורת בבנק, והיא צריכה למצוא את הזמן להביא אותם משם. ב5/5 אנחנו רואים חיוב של הצ׳ק. פנינו אליה בבקשה לקבל הסברים, כי בנוסף השם שהיה כתוב על הצ׳ק שנפדה זה לא השם שלה. למרות שהיא הבטיחה שהיא חותמת את שמה על הצ׳ק. מה שקרה בפועל זה שהיא סחרה בצ׳קים שלנו והעבירה אותם ולכן לא הייתה לה שליטה על הצ׳קים. באותו רגע דרשנו את שאר הצ׳קים ואחרי כמה ימים היא הביאה לנו אותם. מאז ה5/5 דרשנו החזר לסכום שנפדה מאיתנו ללא צדק, ומשם התחיל מסע ייסורים. היא התחילה לדחות אותנו ואמרה שאין לה כסף כרגע והבטיחה שב28 היא משלמת לנו במזומן. הדבר לא קרה הגיע ה28/5 והיא אמרה שב1 היא תתן. גם לא קרה והחלטנו ללכת אליה הביתה. היא נתנה לנו צ׳ק של בעלה ל10 לחודש. בעלי שם אותו בכיס של המכנסי עבודה ובטעות כבסנו אותו. התקשרנו אליה באותו רגע היא אמרה שהיא תצור איתנו קשר על מנת להחליף את הצ׳ק ומאותו רגע נעלמו עקבותיה. בנוסף, היא גבתה ממנו סכום כל חודש של 1600 שח שזה מחיר כןלל מע״מ אבל לא הוציאה לנו קבלה באף חודש. אנחנו זוג צעיר ומיותר לציין מה סכום כזה שנלקח מאיתנו במרמה עשה לנו לחשבון. אשמח לייעוץ. תודה
המשך גביית כספים ממעון למרות שהילד כבר לא נוכח
עו"ד ענת קציר
מנהלת
09/06/15
עד שלום,
על פי מה שסוכם ביניכם לבין הגננת היה עליה להשיב לכם את התשלום בעד ההמחאה שפדתה.
ככל שלא תעשה זאת, עליכם להוציא מכתב דרישה רשמי אפילו מאת עו"ד, לדרישת הכסף. במידה שלמרות המכתב לא תשיב לכם הגננת את כספכם תוכלו לשקול להגיש כנגדה תביעה בבית משפט לתביעות קטנות. קחו בחשבון שגם למכתב מעו"ד קיימת עלות וגם להגשת תביעה בבית משפט קיימת עלות של אגרה, זמן ובמידה ותפסידו יהיה עליכם לשלם הוצאות משפט. עליכם לבחון שיקולים אלו בטרם הגשת תביעה.
בברכה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
על פי מה שסוכם ביניכם לבין הגננת היה עליה להשיב לכם את התשלום בעד ההמחאה שפדתה.
ככל שלא תעשה זאת, עליכם להוציא מכתב דרישה רשמי אפילו מאת עו"ד, לדרישת הכסף. במידה שלמרות המכתב לא תשיב לכם הגננת את כספכם תוכלו לשקול להגיש כנגדה תביעה בבית משפט לתביעות קטנות. קחו בחשבון שגם למכתב מעו"ד קיימת עלות וגם להגשת תביעה בבית משפט קיימת עלות של אגרה, זמן ובמידה ותפסידו יהיה עליכם לשלם הוצאות משפט. עליכם לבחון שיקולים אלו בטרם הגשת תביעה.
בברכה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקנון ותנאי שימוש באתר אינטרנט?
דוד
08/06/15
בעבר דרגתי דירוג וציון שלילי על עסק שפירסם את עצמו באתר אינטרנט (אתר שמאפשר לגולשים לתת ציון על עסקים).כעת ברצוני לחזור בי מהדירוג השלילי שפרסמתי אודות אותו עסק, ולמחוק את הציון לצמיתות.פניתי לאתר' שיסירו את הדירוג שפרסמתי. אך הם סרבו לעשות זאת בטענה שהסרת דירוגציון על עסקים שמופיעים באתרם ייפגע באמינות האתר.באתר עצמו יש תקנון ותנאי שימוש,, אך לא ממש ברור לי אם לפי התקנון יש לי הזכות לדרוש מהאתר להסיר את הדירוג שהעלתי. או שלאתר יש הזכות להשאיר את הדירוג שלי. האם מישהו יכול להסביר לי חוקי התקנון? מצרף קישור לתקנון האתר, תודה מראש
תקנון ותנאי שימוש באתר אינטרנט
עו"ד ענת קציר
מנהלת
09/06/15
דוד שלום,
לא צורף קישור לתקנון. נא לצרף עם לינק ישיר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
לא צורף קישור לתקנון. נא לצרף עם לינק ישיר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזילה
הילה
07/06/15
בדירה שכורה בה אני גרה היתה נזילה מהדירה שבקומה למעלה.
כתוצאה מכך אני סובלת מרטיבות וטחב במשך תקופה.
1. האם האחראי הוא הדייר השכן מלמעלה או המשכיר?
2. מה עלי לעשות?
כתוצאה מכך אני סובלת מרטיבות וטחב במשך תקופה.
1. האם האחראי הוא הדייר השכן מלמעלה או המשכיר?
2. מה עלי לעשות?
על מי חלה האחריות לתיקון נזילה בדירה שכורה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
09/06/15
הילה שלום,
המשכיר הוא האחראי לגרום לכך שדירתו תהיה ראויה למגורים. אם האשם בנזק הוא השכן המתגורר מעל דירתו של המשכיר עליו לפנות אליו ולגרום לו לתקן את הנזק.
אם הנזק אינו מאפשר מגורים סבירים בדירה בגין סיבה שאינה תלויה בך הרי שלפי החוק תהיי פטורה מתשלום דמי שכירות עבור התקופה בה המגורים אינם אפשריים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשכיר הוא האחראי לגרום לכך שדירתו תהיה ראויה למגורים. אם האשם בנזק הוא השכן המתגורר מעל דירתו של המשכיר עליו לפנות אליו ולגרום לו לתקן את הנזק.
אם הנזק אינו מאפשר מגורים סבירים בדירה בגין סיבה שאינה תלויה בך הרי שלפי החוק תהיי פטורה מתשלום דמי שכירות עבור התקופה בה המגורים אינם אפשריים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה
הילה
10/06/15
1. איפה הפטור מתשלום כתוב בחוק?
2. אם השכן לא מתקן, חובת בעל הבית לדאוג והוא אמור לדון מול השכן ולא אני?
3. יכלתי לגור אבל בסבל רב. מה במקרה כזה?
2. אם השכן לא מתקן, חובת בעל הבית לדאוג והוא אמור לדון מול השכן ולא אני?
3. יכלתי לגור אבל בסבל רב. מה במקרה כזה?
חוזה כובל
עירית
06/06/15
בבניין החדש שלנו מותקנות מעליות מתוצרת ישראליפט.
מסתבר כי חברה זו היא היחידה היכולה לתת שרות למעליות אלו. החברה מנצלת את מעמדה ומציגה לנו חוזה עם עלות דרקונית.
העלות ההזויה הזו הובילה אותנו לבחון הצעות נוספות מחברות אחרות, העניין שהחברות לא מוכנות לתחזק את מעליות KONE ואלה שכן דורשות עלויות מופרזות של החלפת כרטיס פיקוד (כרטיסי הפיקוד הקיימים מוצפנים ורק אנשי ישראליפט יכולים לעבוד איתם) , בשורה התחתונה אנו שבויים של חברת ישראליפט אשר קבעה מחיר הזוי ולא מוכנה לזוז מעמדתה, יותר מזה החברה הודיעה שכל שנה המחיר יעלה ...שאלתי - מה עושים במצב כזה ? האם לנו כצרכנים יש אפשרות משפטית לפעול מול חברת ישראליפט?
מסתבר כי חברה זו היא היחידה היכולה לתת שרות למעליות אלו. החברה מנצלת את מעמדה ומציגה לנו חוזה עם עלות דרקונית.
העלות ההזויה הזו הובילה אותנו לבחון הצעות נוספות מחברות אחרות, העניין שהחברות לא מוכנות לתחזק את מעליות KONE ואלה שכן דורשות עלויות מופרזות של החלפת כרטיס פיקוד (כרטיסי הפיקוד הקיימים מוצפנים ורק אנשי ישראליפט יכולים לעבוד איתם) , בשורה התחתונה אנו שבויים של חברת ישראליפט אשר קבעה מחיר הזוי ולא מוכנה לזוז מעמדתה, יותר מזה החברה הודיעה שכל שנה המחיר יעלה ...שאלתי - מה עושים במצב כזה ? האם לנו כצרכנים יש אפשרות משפטית לפעול מול חברת ישראליפט?
כיצד משתחררים מחוזה צרכני מקפח עם חברת מעליות?
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
07/06/15
עירית שלום,
מדובר בשאלה מורכבת. במקרה שלכם דומה שאיש לא כפה עליכם
להתקשר, מלכתחילה, דווקא עם ישראליפט. עשיתם זאת מתוך בחירה חופשית, אני
מניח לאחר שבחנתם שורה של חלופות. גם כיום יש לכם אפשרות של יציאה -
באמצעות החלפת כרטיס הפיקוד, אם כי במחיר ניכר.
אך יתכם שמבחינה כלכלית
עדיין כדאי לשלם פעם אחת בעד החלפת כרטיס הפיקוד, ולסיים את החוזה עם
ישראליפט.
חשוב לקרוא את ההסכם עם ישראליפט לעניין המצגים שהציגה בהקשר
זה.
אי-נכונות המתחרות לתחזק מעליות מסוג KONE היא בעיה שספק אם
המשפט יכול לפתור. בהקשר זה "אשמתכם", במובן מסוים, שלא בדקתם, טרם
ההתקשרות עם ישראליפט וחתימה על החוזה להתקנת מעלית מסוג KONE, אם חברות
אחרות יכולות לתחזק מעליות מסוג זה.
ואולם, יש כאן שאלה אם ישראליפט
מחויבת לבטל את ההצפנה כאשר אתם מחליטים לסיים איתה את היחסים החוזיים.
יתכן שבנסיבות העניין מוטלת על ישראליפט חובה מסוימת בקשר עם ביטול ההצפנה
או שמדובר בתנאי מקפח בחוזה אחיד. העניין טעון בדיקה פרטנית.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תרומות
הדסה
04/06/15
שלום רב,
האם יש מיגבלות חוקיות כלשהן על גיוס תרומות לאדם פרטי
האם יש מיגבלות על קיום חידונים נושאי פרסים או על הגרלות
תודה
האם יש מיגבלות חוקיות כלשהן על גיוס תרומות לאדם פרטי
האם יש מיגבלות על קיום חידונים נושאי פרסים או על הגרלות
תודה
מה צריך לדעת לפני שעורכים הגרלה?
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
06/06/15
הדסה
שלום,
לנושא
עריכת הגרלות וחידונים היבטים משפטיים מורכבים. חשוב להבין תחילה מה אסור לעשות, וישנם איסורים
רבים.
למשל, כך מגדיר הדין (סעיף 224 לחוק העונשין) את המושג "משחק
אסור":
"משחק שבו עשוי אדם לזכות בכסף, בשווה כסף או בטובת הנאה לפי
תוצאות המשחק, והתוצאות תלויות בגורל יותר מאשר בהבנה או ביכולת".
הייתי
מציע להתחיל את לימוד הנושא (מבלי לגרוע מהצורך לקבל ייעוץ משפטי פרטני) בקריאת
סעיפים 235-224 לחוק העונשין (ניתן לאתר בגוגל) והודעה בדבר מתן היתר כללי לעריכת
הגרלות לפרסומת מסחרית לפי חוק העונשין; הודעה מאת מנכ"ל משרד האוצר משנת
2009. ראי כאן קישור להודעה:
http://www.ag.mof.gov.il/NR/rdonlyres/A8AF0A2A-55ED-4D04-B2DC-A277509B46D4/0/hgrala.pdf
ההיתר
מונה שורה של כללים בדבר עריכת הגרלות מותרות.
כך, לדוגמה,
הגרלה לפרסומת מסחרית היא כל הגרלה שנערכת במסגרת מבצע שיווק שמטרתו לעודד מכירות
או אספקת שירותים מאת עורך ההגרלה. מבצע הגרלה מחויב בניהול הליך מסודר של פרסום לגבי
האפשרויות והכללים לעניין השתתפות בהגרלה. ההיתר מונה הנחיות לגבי דרכי ומקומות
הפרסום. ההיתר קובע איסור מפורש על גביית תשלום בעד עצם ההשתתפות בהגרלה. ועוד
כהנה וכהנה כללים.
בברכה,
ארתור
בלאייר, עו"ד
מנהל
פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוך שבעה ימים
אלי
03/06/15
מה ההגדרה של תוך 7 ימים
לדוגמה אם ביום רביעי בשבוע נאמר שתוך 7 ימים עלי להביא מסמך
מתי מסתיימים ה7 ימים ביום שלישי או ביום רביעי (ובאיזה שעה דהיינו לפי סוף היום או בשעה המדויקת שנאמר לי)
לדוגמה אם ביום רביעי בשבוע נאמר שתוך 7 ימים עלי להביא מסמך
מתי מסתיימים ה7 ימים ביום שלישי או ביום רביעי (ובאיזה שעה דהיינו לפי סוף היום או בשעה המדויקת שנאמר לי)
חישוב מועדים בהליכים משפטיים
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
06/06/15
אלי שלום,
סעיף 10(א) לחוק הפרשנות, התשמ"א-1981, קובע כך:
"מקום שנקבעה תקופה קצובה
במספר ימים או שבועות מיום פלוני, אותו יום לא יבוא במנין."
סעיף 10(ג) לחוק קובע כי:
"במנין ימי תקופה יבואו גם
ימי מנוחה, פגרה או שבתון שעל פי חיקוק, זולת אם הם הימים האחרונים שבתקופה."
סעיף 3 לחוק מגדיר את המילה "יום" כך:
"'יום' - תקופה מחצות הלילה עד חצות
הלילה שלאחריו".
לכן במקרה שלך מניין הימים מתחיל בחצות הלילה שבין רביעי לחמישי ומסתיים כעבור 7 ימים בחצות הלילה שבין רביעי לחמישי.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
סעיף 10(א) לחוק הפרשנות, התשמ"א-1981, קובע כך:
"מקום שנקבעה תקופה קצובה
במספר ימים או שבועות מיום פלוני, אותו יום לא יבוא במנין."
סעיף 10(ג) לחוק קובע כי:
"במנין ימי תקופה יבואו גם
ימי מנוחה, פגרה או שבתון שעל פי חיקוק, זולת אם הם הימים האחרונים שבתקופה."
סעיף 3 לחוק מגדיר את המילה "יום" כך:
"'יום' - תקופה מחצות הלילה עד חצות
הלילה שלאחריו".
לכן במקרה שלך מניין הימים מתחיל בחצות הלילה שבין רביעי לחמישי ומסתיים כעבור 7 ימים בחצות הלילה שבין רביעי לחמישי.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרעת תנאים ביחידת דיור מושכרת
שגיא
02/06/15
שלום, אני משכיר יחידת דיור במשך תקופה של כחצי שנה.
חשוב לציין כי אין לי חוזה בכתב אלא חוזה שבעל פה עם בעל הדירה (הקודם).
הבית שבו ממוקמת יחידת הדיור נקנה לפני כחודש ועובר שיפוצים נרחבים שכללו בין היתר ניתוק זרם המים,כבלים ואינטרנט (כל אלו סוכמו עם הבעלים הקודם).
עקב זאת נאלצתי למצוא מקום מגורים זמני חלופי מכיוון שלא היה ניתן לגור בדירה בנוסף וללא התראה מוקדמת בכתב ביקש ממני בעל הדירה החדש לפנות את הדירה עד סוף חודש מאי, הדירה פונתה לפני תום החודש.
בעל הדירה מתעקש שאשלם לו את מלוא הסכום על חודש מאי בטענה שלמרות שלא גרתי בדירה הציוד שלי נותר בדירה וכל זאת למרות שלא נעשה ביננו שום חוזה בכתב כמו שסיכמנו שנעשה לאחר כניסתו לבית.
האם עליי לשלם לבעל הדירה? או שמגיע לי פיצוי עקב הרעת התנאים והפינוי המוקדם ללא התראה מראש? תודה מראש לעוזרים.
חשוב לציין כי אין לי חוזה בכתב אלא חוזה שבעל פה עם בעל הדירה (הקודם).
הבית שבו ממוקמת יחידת הדיור נקנה לפני כחודש ועובר שיפוצים נרחבים שכללו בין היתר ניתוק זרם המים,כבלים ואינטרנט (כל אלו סוכמו עם הבעלים הקודם).
עקב זאת נאלצתי למצוא מקום מגורים זמני חלופי מכיוון שלא היה ניתן לגור בדירה בנוסף וללא התראה מוקדמת בכתב ביקש ממני בעל הדירה החדש לפנות את הדירה עד סוף חודש מאי, הדירה פונתה לפני תום החודש.
בעל הדירה מתעקש שאשלם לו את מלוא הסכום על חודש מאי בטענה שלמרות שלא גרתי בדירה הציוד שלי נותר בדירה וכל זאת למרות שלא נעשה ביננו שום חוזה בכתב כמו שסיכמנו שנעשה לאחר כניסתו לבית.
האם עליי לשלם לבעל הדירה? או שמגיע לי פיצוי עקב הרעת התנאים והפינוי המוקדם ללא התראה מראש? תודה מראש לעוזרים.
האם מגיע לי פיצוי בגין אי יכולת לגור בדירה מושכרת?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
03/06/15
שגיא שלום,
על פניו, בסיום שכירות יש למסור את הדירה לבעל הדירה כשהיא פנויה מכל חפץ ואדם. ככל שהשארת שם ציוד, מנעת מבעל הדירה להשכיר את הדירה לשוכר פוטנציאלי אחר.
יחד עם זאת, במקרה בו לא ניתן לגור בדירה מושכרת עקב סיבה שאינה תלויה בשוכר, למשל שיפוצים, בגין אותה תקופה על פי החוק אינך מחויב בתשלום דמי שכירות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
על פניו, בסיום שכירות יש למסור את הדירה לבעל הדירה כשהיא פנויה מכל חפץ ואדם. ככל שהשארת שם ציוד, מנעת מבעל הדירה להשכיר את הדירה לשוכר פוטנציאלי אחר.
יחד עם זאת, במקרה בו לא ניתן לגור בדירה מושכרת עקב סיבה שאינה תלויה בשוכר, למשל שיפוצים, בגין אותה תקופה על פי החוק אינך מחויב בתשלום דמי שכירות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מומחה מטעם בית משפט
ציפי
02/06/15
האם ניתן לערער על החלטת השופטת למנות מומחה מטעם ביה"מ, כאשר 2 הצדדים הגישו חוו"ד מומחה בעניין בנייה.
פנה לפורום בתי משפט בבקשה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
03/06/15
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה סטנדרטי
yaya
02/06/15
האם חתימה על חוזה שכתוב באנגלית משפטית ניתן לבטל?
איני שולט באנגלית וכאדם מן היישוב לא קראתי החוזה
איני שולט באנגלית וכאדם מן היישוב לא קראתי החוזה
האם ניתן לבטל חוזה באנגלית שחתמתי מבלי להבין?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
03/06/15
שלום רב,
לטעמי לא- אם חתימתך על גבי החוזה לא נכפתה עליך, והיית יכול לסרב לחתום על החוזה. כמו כן הייתה באפשרותך האפשרות להעזר במתורגמן.
החוזה יהיה ניתן לביטול אם תוכיח כי נפלו פגמים בכריתתו למשל טעות או הטעיה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
לטעמי לא- אם חתימתך על גבי החוזה לא נכפתה עליך, והיית יכול לסרב לחתום על החוזה. כמו כן הייתה באפשרותך האפשרות להעזר במתורגמן.
החוזה יהיה ניתן לביטול אם תוכיח כי נפלו פגמים בכריתתו למשל טעות או הטעיה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכרת משנה ללא חוזה עוזבת דירה בפתאומיות ללא תשלום
שני
02/06/15
שלום,אני שוכרת ראשית בדירה ומשכירה חדר בשכירות משנה באישור בעלי הדירה כמובן. אחת השוכרות "חברה טובה" שלי מזה שנים נכנסה לדירה לפני כשלושה חודשים ולא חתמתי איתה על חוזה. טסתי לחו"ל לתקופה של חודשיים ובמהלך תקופה זו המזגן בחדר השינה של "החברה" התקלקל והיה צורך להתקין מזגן חדש. במהלך שהותי בחו"ל ניסיתי לתאם התקנת מזגן עם בעל הדירה שהתמהמה בכך כמובן וכל אותו הזמן הייתי בקשר עם "החברה" בנסיון למצוא פתרונות עד שאשוב ארצה ואוכל לטפל בעניין. היא שללה את כל הפתרונות שלי ובשובי ארצה גיליתי שהשכירה דירה חדשה ועוד שבועיים מתכוונת לעזור את הדירה ולא לשלם לי בעוד 3 ימים את השכירות לחודש הקרוב.. מה אני יכולה לעשות בנידון? אין ברשותי חוזה מולה כאמור או ביטחונות.. את השכירות של החודשים הקודמים שילמה לי בהעברה בנקאית לחשבוני. האם אני יכולה לתבוע אותה? האם אני יכולה לפנות אותה מהדירה כבר עכשיו לפני שתעזוב אותי בלי כסף ועם חשבונות לא משולמים?תודה מראש
האם קיים תוקף לחוזה שכירות בעל פה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
03/06/15
שני שלום,
חוזה בעל פה תקף למעט במקרה בו קיימת דרישת כתב.
חוזה שכירות יכול שיהיה גם בעל פה.
את יכולה לתבוע ממנה את התשלומים המגיעים לך על פי החוזה שבעל פה שנכרת ביניכן.
בברכה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
חוזה בעל פה תקף למעט במקרה בו קיימת דרישת כתב.
חוזה שכירות יכול שיהיה גם בעל פה.
את יכולה לתבוע ממנה את התשלומים המגיעים לך על פי החוזה שבעל פה שנכרת ביניכן.
בברכה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שכירות דירה
דניאלה
01/06/15
מכרתי את דירתי והשוכר שחוזה השכירות עמו עמד להסתיים ביקש לצאת מוקדם יותר מהדירה. מאחר וחוזה המכר כבר קיים והרוכשים אמורים היו לקבל את הדירה אמרתי לו שאין בעיה נתקזז בתשלום החודשי אך כמובן שעבור הימים שגר בדירה מן הסתם יצטרך לשלם. למעשה יצא כשבועיים לפני תום החוזה ונותר חייב דמי שכירות חודשיים. עכשיו הוא אומר שהוא יצא מהדירה כי הייתה בה נזילה ולא יכל לגור בה ולכן לא מוכן לשלם עבור חודש השכירות שנותר (כפי שהסכמתי בקיזוז הימים). הוא יצא מם הדירה ואינני יודע היכן מתגורר היום אך יש לי המחאות ביטחון וערבות שלו. מה עלי לעשות?
מתי ניתן להשתמש בשיק בטחון שקיבלתי משוכר?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
03/06/15
דניאלה שלום,
יש לברר את טענתו בעניין הנזילה.
על פניו, המחאת ביטחון משמשת בין היתר להבטחת חיוביו של השוכר על פי הסכם השכירות.
ככל שטענותיו בעניין הנזילה חסרות בסיס, תוכלי להשתמש בהמחאת הבטחון לקבלת דמי השכירות המגיעים לך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
יש לברר את טענתו בעניין הנזילה.
על פניו, המחאת ביטחון משמשת בין היתר להבטחת חיוביו של השוכר על פי הסכם השכירות.
ככל שטענותיו בעניין הנזילה חסרות בסיס, תוכלי להשתמש בהמחאת הבטחון לקבלת דמי השכירות המגיעים לך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתנה לפי סעיף 5 לחוק
V
31/05/15
שלום רב,
2 שאלות קטנות אבל משמעותיות:
1. האם, בהסכם מתנה, ניתן להתנות שמקבל המתנה יקבע את התאריך בו הוא יקבלה, לשיקול דעתו הבלעדי?....
2. האם לסעיפים 5א' ו- 5ב' לחוק יש צורך בשני מסמכים נפרדים? או שמא ניתן לכלול את כלל התנאים במסמך אחד?
בתודה מראש,
V
2 שאלות קטנות אבל משמעותיות:
1. האם, בהסכם מתנה, ניתן להתנות שמקבל המתנה יקבע את התאריך בו הוא יקבלה, לשיקול דעתו הבלעדי?....
2. האם לסעיפים 5א' ו- 5ב' לחוק יש צורך בשני מסמכים נפרדים? או שמא ניתן לכלול את כלל התנאים במסמך אחד?
בתודה מראש,
V
האם ניתן לקבוע תאריך עתידי לקבלת מתנה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
01/06/15
שלום רב,
א. אם מדובר במתנה במקרקעין, על פניו, ניתן להתנות על כך, אולם, יש לדווח תוך 40 יום למיסוי מקרקעין מיום חתימת הצדדים על הסכם המתנה, ולא מיום בו מקבל המתנה יחליט לקבלה.
ב. ניתן לכלול בסעיף אחד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
א. אם מדובר במתנה במקרקעין, על פניו, ניתן להתנות על כך, אולם, יש לדווח תוך 40 יום למיסוי מקרקעין מיום חתימת הצדדים על הסכם המתנה, ולא מיום בו מקבל המתנה יחליט לקבלה.
ב. ניתן לכלול בסעיף אחד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם מתנה במקרקעין
מנשה
31/05/15
אני ואבי חתמנו על הסכם לפיו הוא העניק לי במתנה את דירתו ,כיוון שהוא עבר לגור בבית אבות. הדירה לא נרשמה על שמי בטאבו. לאחר שאבי עבר לבית אבות, השכרנו את הדירה לסטודנטים. כעבור שנה מחתימת ההסכם, אבי נפטר.
האם יש תוקף להסכם המתנה אם עד למותו של אבי, לא רשמתי בטאבו את הדירה על שמי ?
האם יש תוקף להסכם המתנה אם עד למותו של אבי, לא רשמתי בטאבו את הדירה על שמי ?
האם קיים תוקף להסכם מתנה לאחר שנותן המתנה נפטר?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
01/06/15
מנשה שלום,
על פניו, ישנו תוקף להסכם המתנה.
אני מניחה כי קיים יפוי כוח בלתי חוזר לטובת עו"ד לביצוע רישום המתנה על שמך בטאבו בו ניתן לעשות שימוש כעת ולהשלים את הרישום.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
על פניו, ישנו תוקף להסכם המתנה.
אני מניחה כי קיים יפוי כוח בלתי חוזר לטובת עו"ד לביצוע רישום המתנה על שמך בטאבו בו ניתן לעשות שימוש כעת ולהשלים את הרישום.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות
ש
31/05/15
שלום רב,אחותי שוכרת דירה בערך שנתיים, אחי ואני חתמנו לה ערבות, היום קיבלתי מכתב מעו"ד לפני נקיטת הליכים משפטיים, אחותי אישה חד והורית אם ל7 ילדים(יש לה בנזוג) היא צברה חובות של ארנונה, מים הפרת חוזה ועוד..היא חייבת לבעל הדירה בגלל שהיא נשארת כל יום ללא חוזה (היא לא חידשה חוזה וגרה במושכר כבר כמה חודשים ללא תשלום לבעל הדירה) עשיתי חשבון סך חובותיה 40,000, העו"ד מציין שבמידה והיא לא תסלק את חובותיה הוא יאלץ לפנות לערבים שזה אחי ואני, יש לציין כי לאחותי נכס על שמה(עיר אלעד) לפניי שפונים לערבים מפעילים את כל הנכסים של אחותי לרבות רכב שיש לה או שבמקביל אליה פונים לערבים, אני רוצה לדעת אם אחי ואני ניפגע מכך
האם חתימה על ערבות מחייבת אותי כשלחייב יש כסף?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
01/06/15
שלום רב,
במידה ואחותך לא תשלם את חובה לבעל הנכס, הוא יפנה ראשית לערבים להתחייבויותיה של אחותך. כלומר, אליך ואל אחיך.
במידה ואף אתם לא תשלמו את חובה, בעל הנכס רשאי לפתוח כנגד אחותכם וכנגדכם הליך משפטי לגביית החוב. במסגרת ההליך תוכלו לטעון כי לאחותך קיים נכס אחר שממנו ניתן לפרוע את החוב.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
במידה ואחותך לא תשלם את חובה לבעל הנכס, הוא יפנה ראשית לערבים להתחייבויותיה של אחותך. כלומר, אליך ואל אחיך.
במידה ואף אתם לא תשלמו את חובה, בעל הנכס רשאי לפתוח כנגד אחותכם וכנגדכם הליך משפטי לגביית החוב. במסגרת ההליך תוכלו לטעון כי לאחותך קיים נכס אחר שממנו ניתן לפרוע את החוב.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר חוב או צ'ק ביטחון בשכירות דירה
מיכל בר ציון
31/05/15
שלום רב
עד כה השכרתי את הדירה בבעלותי כאשר השוכר העביר לי 12 צ'קים והחתמתי 2 ערבים מטעמו.
כרגע מעוניינים להיכנס לדירה דיירים חדשים שאומרים שהם מעדיפים בנוסף ל- 12 צ'קים לחתום על צ'ק ביטחון או על שטר חוב מה עדיף? אם בכלל?
תודה
עד כה השכרתי את הדירה בבעלותי כאשר השוכר העביר לי 12 צ'קים והחתמתי 2 ערבים מטעמו.
כרגע מעוניינים להיכנס לדירה דיירים חדשים שאומרים שהם מעדיפים בנוסף ל- 12 צ'קים לחתום על צ'ק ביטחון או על שטר חוב מה עדיף? אם בכלל?
תודה
איזו בטוחה עדיפה לשכירות- שטר חוב או שיק בטחון?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
09/06/15
מיכל שלום,
הבטוחה הכי טובה היא שטר חוב ו- 2 ערבים בנוסף או ערבות בנקאית.
בין שטר חוב לשיק בטחון, עדיף שטר חוב מאחר שלשיק בטחון קיים תוקף של חצי שנה ממועד התאריך הפרעון הנקוב בו.
בד"כ לשטר חוב אין תוקף.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
הבטוחה הכי טובה היא שטר חוב ו- 2 ערבים בנוסף או ערבות בנקאית.
בין שטר חוב לשיק בטחון, עדיף שטר חוב מאחר שלשיק בטחון קיים תוקף של חצי שנה ממועד התאריך הפרעון הנקוב בו.
בד"כ לשטר חוב אין תוקף.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה עם חברה ללא פרטים
הדס
30/05/15
שלום רב. חתמתי הסכם עם חברה לקבל שירותיה. החברה לקחה את כל השיקים. מי שחתם על החברה אינו בעל החברה אלא אח שלו שטוען שהוא יכול לחתום. ממידע ברשם החברות רשום רק האח (שלא חתם).בכל אופן לא קיבלנו עדיין כל שירות מהם, הטלפון של זה שחתם מנותק והשיקים יורדים כסדרם. השארתי להם הודעה באתר שלהם וכמו כן הודעת SMS שחזרה כלא נשלחה.השאלה שלי היא
האם ניתן לבטל את השיקים. מהסיבות:
ב. אין חותמת החברה על ההסכם
.ג. מי שחתם זה האחד. אין שום קשר מהחברה.
ה. אין כתובת שלהם על החוזה ובשום מקום.
ו. עד היום לא קיבלתי חשבונית על התשלומים שהיו והעתידיים.אשמח לתשובה מהירה כי השיק צריך לרדת בראשון לחודש.
האם ניתן לבטל את השיקים. מהסיבות:
ב. אין חותמת החברה על ההסכם
.ג. מי שחתם זה האחד. אין שום קשר מהחברה.
ה. אין כתובת שלהם על החוזה ובשום מקום.
ו. עד היום לא קיבלתי חשבונית על התשלומים שהיו והעתידיים.אשמח לתשובה מהירה כי השיק צריך לרדת בראשון לחודש.
ביטול הסכם עם חברה שנעלמה והחזרת המחאות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
01/06/15
הדס שלום,
בנסיבות העניין דומה שעומדת לך זכות לביטול ההסכם. אך חשוב מאוד למסור לצד השני הודעת ביטול מפורטת. אני מקווה בשבילך שתמצאי את כתובת החברה; אם כן - הוציאי בכל ההקדם, ומוטב בשליחות, הודעת ביטול ודאגי לשמור על אישור למסירתה. אם לא הבנת את זה עד עכשיו - האתגר הגדול מבחינתך הוא איתור כתובת החברה ומסירת ההודעה.
בהודעה תצייני את כל הטעמים לביטול ההסכם (הסיבות שמנית בשאלתך - טובות), ובעיקר כשלון התמורה. קרי, הטעם החשוב ביותר, בנסיבות, הוא שעדיין לא קיבלת כל שירות מהחברה, וזאת שעה שלהבנתי כבר היית אמורה לקבל.
בהודעה תצייני שלנוכח האמור, עם ביטול ההסכם את מודיעה גם על ביטול ההמחאות, והוראה בעניין תימסר לבנק.
אם בעתיד מישהו מטעם החברה יגיש את ההמחאות שלך לביצוע בהוצאה לפועל, תוכלי להתנגד ולצרף לכתב ההתנגדות את הודעת הביטול (בצירוף אישור למסירתה).
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בנסיבות העניין דומה שעומדת לך זכות לביטול ההסכם. אך חשוב מאוד למסור לצד השני הודעת ביטול מפורטת. אני מקווה בשבילך שתמצאי את כתובת החברה; אם כן - הוציאי בכל ההקדם, ומוטב בשליחות, הודעת ביטול ודאגי לשמור על אישור למסירתה. אם לא הבנת את זה עד עכשיו - האתגר הגדול מבחינתך הוא איתור כתובת החברה ומסירת ההודעה.
בהודעה תצייני את כל הטעמים לביטול ההסכם (הסיבות שמנית בשאלתך - טובות), ובעיקר כשלון התמורה. קרי, הטעם החשוב ביותר, בנסיבות, הוא שעדיין לא קיבלת כל שירות מהחברה, וזאת שעה שלהבנתי כבר היית אמורה לקבל.
בהודעה תצייני שלנוכח האמור, עם ביטול ההסכם את מודיעה גם על ביטול ההמחאות, והוראה בעניין תימסר לבנק.
אם בעתיד מישהו מטעם החברה יגיש את ההמחאות שלך לביצוע בהוצאה לפועל, תוכלי להתנגד ולצרף לכתב ההתנגדות את הודעת הביטול (בצירוף אישור למסירתה).
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכיר שאינו מתפקד
שרון
29/05/15
המשכיר שממנו שכרתי דירה, חלה וכעת אינו מתפקד.
במקומו 2 חבריו מטפלים בענייני הדירה. אני מפנה את הדירה אך חברו טוען כי אינו מוצא את שיק הבטחון.
אני מעוניינת להחתימו על מסמך המעיד כי איבד את השיק. וכי אין חובות.
שאלתי, האם עליי לבקש ממנו ייפוי כח?
האם על ייפוי הכח להיות מאומת ע"י עו"ד ?
האם עוד כמה שנים יוכל בעל הדירה למנות מיופה כח אחד אשר ייטען לגבי השיק או שזה לא אפשרי ?
תודה.
במקומו 2 חבריו מטפלים בענייני הדירה. אני מפנה את הדירה אך חברו טוען כי אינו מוצא את שיק הבטחון.
אני מעוניינת להחתימו על מסמך המעיד כי איבד את השיק. וכי אין חובות.
שאלתי, האם עליי לבקש ממנו ייפוי כח?
האם על ייפוי הכח להיות מאומת ע"י עו"ד ?
האם עוד כמה שנים יוכל בעל הדירה למנות מיופה כח אחד אשר ייטען לגבי השיק או שזה לא אפשרי ?
תודה.
צ'ק ביטחון הלך לאיבוד - מה הדין?
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
01/06/15
שרון שלום,
ראשית מתעוררת השאלה במה בדיוק מתמצה אי-תפקודו של המשכיר. אם הוא בהכרה מלאה וכושרו המנטאלי לא נפגם, מוטב במקרה זה להתנהל מולו, ולא מול נציגיו. אין כל מניעה שיחתום לך בעצמו על אישור לאבדן ההמחאה או על כל אישור אחר.
שאלה נוספת היא אם ההמחאה הייתה סחירה או לא, כלומר אם נערכה למוטב בלבד. אם לא הגבלת את סחירותה בעת מסירתה למשכיר בציון "למוטב בלבד", היעלמות ההמחאה עלולה לעורר בעיות בהמשך. בנסיבות כאלה לא הייתי מסתפק באישור בכתב ממיופה כוח המשכיר (וגם מהמשכיר עצמו) כי ההמחאה אבדה, אלא הייתי דורש לקבל ממנו המחאה שכנגד, ערוכה לפקודתך על אותו סכום בדיוק, או שטר חוב, ובצידם תחתמו על מסמך שלפיו מותר יהיה לך להציג את ההמחאה לפירעון או לממש את שטר החוב במקרה שבו ההמחאה שלך שאבדה תימצא ומישהו חלילה יעשה בה שימוש. מכל מקום, החבר שמייצג את המשכיר חייב למסור לך ייפוי כוח, ומוטב שייפוי הכוח יהיה חתום בפני עורך דין. כמו כן במקום אישור "רגיל" הייתי דורש מהמשכיר או ממיופה כוחו (כאמור, תלוי בנסיבות) לחתום על תצהיר בעניין בפני עורך דין.
אם ההמחאה יועדה למוטב בלבד, המצב פחות בעייתי והייתי מסתפק בתצהיר של מיופה הכוח, ערוך וחתום בפני עורך דין.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
ראשית מתעוררת השאלה במה בדיוק מתמצה אי-תפקודו של המשכיר. אם הוא בהכרה מלאה וכושרו המנטאלי לא נפגם, מוטב במקרה זה להתנהל מולו, ולא מול נציגיו. אין כל מניעה שיחתום לך בעצמו על אישור לאבדן ההמחאה או על כל אישור אחר.
שאלה נוספת היא אם ההמחאה הייתה סחירה או לא, כלומר אם נערכה למוטב בלבד. אם לא הגבלת את סחירותה בעת מסירתה למשכיר בציון "למוטב בלבד", היעלמות ההמחאה עלולה לעורר בעיות בהמשך. בנסיבות כאלה לא הייתי מסתפק באישור בכתב ממיופה כוח המשכיר (וגם מהמשכיר עצמו) כי ההמחאה אבדה, אלא הייתי דורש לקבל ממנו המחאה שכנגד, ערוכה לפקודתך על אותו סכום בדיוק, או שטר חוב, ובצידם תחתמו על מסמך שלפיו מותר יהיה לך להציג את ההמחאה לפירעון או לממש את שטר החוב במקרה שבו ההמחאה שלך שאבדה תימצא ומישהו חלילה יעשה בה שימוש. מכל מקום, החבר שמייצג את המשכיר חייב למסור לך ייפוי כוח, ומוטב שייפוי הכוח יהיה חתום בפני עורך דין. כמו כן במקום אישור "רגיל" הייתי דורש מהמשכיר או ממיופה כוחו (כאמור, תלוי בנסיבות) לחתום על תצהיר בעניין בפני עורך דין.
אם ההמחאה יועדה למוטב בלבד, המצב פחות בעייתי והייתי מסתפק בתצהיר של מיופה הכוח, ערוך וחתום בפני עורך דין.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקופת אופציה
פירולו
29/05/15
היי , האם השורה הבאה אומרת שיש לשוכר אפשרות להאריך את תקופת השכירות גם אם המשכיר לא מעוניין בכך ? :
לצדדים ניתנת בזאת האופציה להאריך את תקופת השכירות במושכר ל-12 חודשים נוספים . (להלן "תקופת האופציה") . במידה והשוכר יהיה מעוניין להמשיך לתקופת האופציה יהיה עליו להודיע למשכיר על כך בתקופה של חודשיים ימים לפחות לפני תום תקופת השכירות
לצדדים ניתנת בזאת האופציה להאריך את תקופת השכירות במושכר ל-12 חודשים נוספים . (להלן "תקופת האופציה") . במידה והשוכר יהיה מעוניין להמשיך לתקופת האופציה יהיה עליו להודיע למשכיר על כך בתקופה של חודשיים ימים לפחות לפני תום תקופת השכירות
אופציה להמשך שכירות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
01/06/15
פירולו שלום,
אכן הוראה זו להסכם מעניקה לשוכר את הזכות להאריך את תקופת השכירות בשנה נוספת, וזאת בלא כל תלות ברצון המשכיר. זאת בכפוף לתנאי של מסירת הודעה בעניין מבעוד מועד.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אכן הוראה זו להסכם מעניקה לשוכר את הזכות להאריך את תקופת השכירות בשנה נוספת, וזאת בלא כל תלות ברצון המשכיר. זאת בכפוף לתנאי של מסירת הודעה בעניין מבעוד מועד.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה קורה כאשר המשכיר מעוניין למכור (כשייש אופציה)
יעקב
09/06/15
חוזה עבודה וחטרה
ליאת
28/05/15
שלום
חתמתי על חוזה עבודה במעמד ראיון עבודה.
עברו שבועיים ועדיין לא התחלתי לעבוד.
האם אני יכולה להתחרט?
האם אפשר לקנוס אותי?
תודה רבה.
חתמתי על חוזה עבודה במעמד ראיון עבודה.
עברו שבועיים ועדיין לא התחלתי לעבוד.
האם אני יכולה להתחרט?
האם אפשר לקנוס אותי?
תודה רבה.
ביטול הסכם העסקה טרם תחילת העבודה
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
01/06/15
ליאת שלום,
בהתאם לחוק החוזים (תרופות) לא ניתן לכפות עלייך עבודה, אך התשובה לשאלה אם עומדת למעסיק זכות לקבלת "עמלת ביטול" תלויה בהוראות ההסכם, בסבירותן ובפרמטרים נוספים.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהתאם לחוק החוזים (תרופות) לא ניתן לכפות עלייך עבודה, אך התשובה לשאלה אם עומדת למעסיק זכות לקבלת "עמלת ביטול" תלויה בהוראות ההסכם, בסבירותן ובפרמטרים נוספים.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי בתנאים של חוזה השכירות
פולי
27/05/15
אני ובן זוגי חתומים כחלק מחוזה השכירות על מקרר. המקרר בן למעלה מ20 שנה ושבק חיים. מבחינת המשכיר הוא מעדיף שנזרוק אותו, ונקנה לעצמנו מקרר חדש שכמובן שייך לנו ולא ישאר עם הדירה בתום השכירות. האם יש צורך לשנות את החוזה? כיצד עושים את זה?
תודה רבה לעונים
תודה רבה לעונים
נספח להסכם
עו"ד דוד וקראט
27/05/15
פולי הי,
יש לנסח נספח המפנה להסכם השכירות שמתייחס לסעיפים שברצונכם לשנות.
נספח להסכם שכירות מיום_____ שבין:____ לבין:_____
להפנות לרשימת הציוד/ מתקנים במושכר, יש למחוק את המקרר שהוחלף בגין קלקול למקרר שיישאר בבעלותכם עם תום הסכם השכירות כמובן, בהסכמת הצדדים.
על שני הצדדים להסכם לחתום ע"ג הנספח בציון תאריך.
בברכה,
עו"ד דוד וקראט
יש לנסח נספח המפנה להסכם השכירות שמתייחס לסעיפים שברצונכם לשנות.
נספח להסכם שכירות מיום_____ שבין:____ לבין:_____
להפנות לרשימת הציוד/ מתקנים במושכר, יש למחוק את המקרר שהוחלף בגין קלקול למקרר שיישאר בבעלותכם עם תום הסכם השכירות כמובן, בהסכמת הצדדים.
על שני הצדדים להסכם לחתום ע"ג הנספח בציון תאריך.
בברכה,
עו"ד דוד וקראט
חוזה עבודה -העתק לעובד
טליה כהן
27/05/15
האם עובד זכאי/רשאי לקבל העתק חוזה עבודה והאם יש חובה חוקית למעביד למסור לו העתק ,שאלה נוספת האם רשאי מעביד שלא לתת העתק חוזה לעובד שדרש זאת
חוזה עבודה -העתק לעובד
עו"ד דוד וקראט
27/05/15
טליה שלום,
עימדי על זכותך לקבל לידיך עותק חתום של הסכם שאת צד לו.
הנוג הקיים הוא שלאחר חתימת החוזה נמסר לכל אדם שהוא צד לחוזה- עותק חתום לידו.
בברכה,
עו"ד דוד וקראט
עימדי על זכותך לקבל לידיך עותק חתום של הסכם שאת צד לו.
הנוג הקיים הוא שלאחר חתימת החוזה נמסר לכל אדם שהוא צד לחוזה- עותק חתום לידו.
בברכה,
עו"ד דוד וקראט
חשבונות מדירה ישנה
שוכרת מבולבלת
27/05/15
שלום לעו"ד,
אני במשך 6 שנים גרתי בדירה והחשבונות היו על שמי (הייתי משלמת את הכל והשותף היה מחזיר לי חצי).
לפני 4 חודשים בערך עברתי לדירה חדשה ועדיין אני מקבלת חשבונות חשמל על שמי מהדירה הישנה - למרות שאני כבר לא גרה שם.
ביקשתי מהמשכיר שיטפל בזה אבל הוא משתהה ואני לא רוצה שזה יגיע למצב בו הוצאה לפועל דופקים לי על הדלת.
מה עליי לעשות כדי להוריד את זה ממני?
אני במשך 6 שנים גרתי בדירה והחשבונות היו על שמי (הייתי משלמת את הכל והשותף היה מחזיר לי חצי).
לפני 4 חודשים בערך עברתי לדירה חדשה ועדיין אני מקבלת חשבונות חשמל על שמי מהדירה הישנה - למרות שאני כבר לא גרה שם.
ביקשתי מהמשכיר שיטפל בזה אבל הוא משתהה ואני לא רוצה שזה יגיע למצב בו הוצאה לפועל דופקים לי על הדלת.
מה עליי לעשות כדי להוריד את זה ממני?
חשבונות לדירה ישנה
עו"ד דוד וקראט
27/05/15
שלום רב,
במענה לשאלתך, יש לפנות בכתב אל הגורמים שכלפיהם קיים חוב, בבקשה לעדכן את המחזיק בפועל או את בעלי הדירה. אם יש צורך עדכני אותם בקשר עם סירוב בעל הנכס להסב את החשבונות. יש לקחת בחשבון כי לגורמים המעורבים אין נוהל אחיד להסבת החשבון על שם מחזיק חדש.
חשוב לפנות בבקשה בכתב (פקס + אישור שליחה).
ישנה אפשרות שתידרשי להציג אסמכתאות- הסכם השכירות הקודם המצביע על סיום תקופת השכירות (בעל הנכס הוא צד להסכם השכירות הישן) או הסכם השכירות הנוכחי, המצביעים על מועד עזיבתך את הנכס.
בברכה,
דוד וקראט, עו"ד
במענה לשאלתך, יש לפנות בכתב אל הגורמים שכלפיהם קיים חוב, בבקשה לעדכן את המחזיק בפועל או את בעלי הדירה. אם יש צורך עדכני אותם בקשר עם סירוב בעל הנכס להסב את החשבונות. יש לקחת בחשבון כי לגורמים המעורבים אין נוהל אחיד להסבת החשבון על שם מחזיק חדש.
חשוב לפנות בבקשה בכתב (פקס + אישור שליחה).
ישנה אפשרות שתידרשי להציג אסמכתאות- הסכם השכירות הקודם המצביע על סיום תקופת השכירות (בעל הנכס הוא צד להסכם השכירות הישן) או הסכם השכירות הנוכחי, המצביעים על מועד עזיבתך את הנכס.
בברכה,
דוד וקראט, עו"ד
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
