פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הפרה?
.
15/07/15
קניתי דירה
המוכר לא אפשר לי לרשום הערת אזהרה ולקדם את העסקה כי יום אחרי העסקה ניתן צו מניעה מצד ג' כנגד הדירה.
האם המוכר בהפרה? הוא טוען שצו המניעה לא באשמתו ולכן אין כאן הפרה.
האם אני זכאי לפיצויים?
פיצוי מוסכם?
פיצוי בגין נזקים בפועל?
ופיצויים חיוביים?
המוכר לא אפשר לי לרשום הערת אזהרה ולקדם את העסקה כי יום אחרי העסקה ניתן צו מניעה מצד ג' כנגד הדירה.
האם המוכר בהפרה? הוא טוען שצו המניעה לא באשמתו ולכן אין כאן הפרה.
האם אני זכאי לפיצויים?
פיצוי מוסכם?
פיצוי בגין נזקים בפועל?
ופיצויים חיוביים?
הוצאת צו מניעה מיד לאחר חתימה על חוזה מכר דירה
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
25/07/15
התשובה תלויה בהוראות ההסכם, בנסיבות הוצאת הצו וכן - במידה לא מבוטלת - ביכולת המוכר לצפות את צו המניעה בנסיבות העניין. אם מבחינה אובייקטיבית המוכר יכול או צריך היה לצפות התרחשות שכזו, והוא לא חשף אותה בפניך, כאפשרות, במסגרת המצגים שהציג לקראת כריתת החוזה, יתכן מאוד שמדובר בחוסר תום לב במשא ומתן או אף הטעיה - עילות שיכולות לזכות בשורה של סעדים.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלת שכ"ד כי בן זוג עבר לגור איתי באמצע חוזה
לילך
15/07/15
אני מתגוררת בדירה מחולקת בתל אביב כבר 4 שנים לבדי, לפני כשבועיים בן הזוג שלי (הארוס שלי) עבר לגור איתי בדירה. אתמול פנה אליי בעל הדירה וביקש שאחתום על חוזה חדש שברצונו להעלות לי את שכ"ד כי בן זוגי מתגורר איתי בדירה, טוען שהייתי צריכה ליידע ולקבל אישור על כך.בחוזה שחתמתי לא ראיתי סעיף שכזה למעט סעיף שהיה יכול להתפרש ככזה "אסור לשוכר להעביר ו/או למסור ו/או להרשות לאחרים את השימוש בדירה או בחלק ממנה הן בתמורה והן ללא תמורה אלא אם קיבל את הסכמת המשכיר בכתב ומראש"יש לציין שכשחתמתי על החוזה לא קראתי /הבנתי את הסעיף הזה, אפילו עכשיו הסעיף מנסה למנוע מצב של סבלט למיטב הבנתימהן האופציות העומדות בפניי במידה ואינני רוצה לצאת כעת מהדירה (חוזה השכירות שנחתם הוא עד לחודש אפריל.
הכסת בן זוג של השוכרת למושכר
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
25/07/15
לילך שלום,
כעיקרון, חתימתך על ההסכם כפי נוסחו עלולה להציב קושי במקרה שלך, בייחוד לנוכח העובדה שמדובר בדירה מחולקת. עם זאת, חוק השכירות והשאילה עשוי - אולי - לסייע. כך סעיף 22:
"השוכר אינו רשאי להעביר לאחר את הזכות להחזיק
ולהשתמש במושכר או להשכירו בשכירות משנה, אלא בהסכמת המשכיר; אולם אם לא הסכים
המשכיר לעסקה מטעמים בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, יהיה -
(1) בשכירות מקרקעין - רשאי השוכר לעשות את העסקה
בלי הסכמתו של המשכיר..."
מקל וחומר, אפילו דובר במקרה שלך על שכירות משנה (ואין זה כך), התנאי שהציב המשכיר נראה כבעייתי ויתכן שבית המשפט היה מוצא אותו בלתי סביר, כאמור בסעיף 22.
השאלה אפוא פרשנית ואינה פשוטה, ובמצב דברים זה לא הייתי ממהר לאתגר אותה בבית המשפט. אך כן הייתי מסב את תשומת לב המשכיר לבעיה, "מבהיר" לו שהדרישה אינה סבירה ובך מנסה להגיע להסדר כלשהו.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
כעיקרון, חתימתך על ההסכם כפי נוסחו עלולה להציב קושי במקרה שלך, בייחוד לנוכח העובדה שמדובר בדירה מחולקת. עם זאת, חוק השכירות והשאילה עשוי - אולי - לסייע. כך סעיף 22:
"השוכר אינו רשאי להעביר לאחר את הזכות להחזיק
ולהשתמש במושכר או להשכירו בשכירות משנה, אלא בהסכמת המשכיר; אולם אם לא הסכים
המשכיר לעסקה מטעמים בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, יהיה -
(1) בשכירות מקרקעין - רשאי השוכר לעשות את העסקה
בלי הסכמתו של המשכיר..."
מקל וחומר, אפילו דובר במקרה שלך על שכירות משנה (ואין זה כך), התנאי שהציב המשכיר נראה כבעייתי ויתכן שבית המשפט היה מוצא אותו בלתי סביר, כאמור בסעיף 22.
השאלה אפוא פרשנית ואינה פשוטה, ובמצב דברים זה לא הייתי ממהר לאתגר אותה בבית המשפט. אך כן הייתי מסב את תשומת לב המשכיר לבעיה, "מבהיר" לו שהדרישה אינה סבירה ובך מנסה להגיע להסדר כלשהו.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי תאריכים בחוזה שכר דירה
רחל לוי
15/07/15
שלום,
אני ומשפחתי גרים בדירה שכורה שנה חמישית ברציפות. מועד החוזה הראשון נחתם בתאריכים 1/10/10. - 30/9/11. וכן הלאה בתאריכים חופפים.
על פי החוזה על שינוי אמור להיות בכתב.
חתמנו חוזה חמישי בסוף אוגוסט 2014, ובימים אלה גילינו לתדהמתנו כי בעל הדירה שינה את התאריכים בחוזה החמישי , שהם 1/8/15 - 31/7/15.
מתוך אמון מלא ומערכת יחסים ארוכת שנים חתמנו מבלי שקראנו. למעשה יש חפיפה של חודשיים בין החוזה הרביעי והאחרון.
כעת בעל הדירה מבקש לפנות אותנו , האם הוא יכול או שיש משמעות לחוזים הקודמים ול תאריכים שמצויינים בהם?
אני ומשפחתי גרים בדירה שכורה שנה חמישית ברציפות. מועד החוזה הראשון נחתם בתאריכים 1/10/10. - 30/9/11. וכן הלאה בתאריכים חופפים.
על פי החוזה על שינוי אמור להיות בכתב.
חתמנו חוזה חמישי בסוף אוגוסט 2014, ובימים אלה גילינו לתדהמתנו כי בעל הדירה שינה את התאריכים בחוזה החמישי , שהם 1/8/15 - 31/7/15.
מתוך אמון מלא ומערכת יחסים ארוכת שנים חתמנו מבלי שקראנו. למעשה יש חפיפה של חודשיים בין החוזה הרביעי והאחרון.
כעת בעל הדירה מבקש לפנות אותנו , האם הוא יכול או שיש משמעות לחוזים הקודמים ול תאריכים שמצויינים בהם?
המשכיר שינה את מועדי תקופת השכירות ללא ידיעתנו
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/07/15
רחל שלום,
על פניו, הייתה באפשרותכם האפשרות לבדיקת החוזה המחודש בטרם חתמתם עליו, וברגע שחתמתם על חוזה חדש ההוראות האמורות בו וכל המועדים שבו תקפים.
יחד עם זאת, נראה כי המשכיר פעל בחוסר תום לב וככל הנראה ניצל את היכרותכם ארוכת השנים ותמימותכם.
לכן, בעיקרון, עליכם לפנות את הנכס, אולם אני מציעה לנסות ולהגיע להבנה עם בעל הדירה בתקווה שלאור מערכת היחסים שביניכם יתיר לכם להישאר תקופה נוספת בדירה.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
על פניו, הייתה באפשרותכם האפשרות לבדיקת החוזה המחודש בטרם חתמתם עליו, וברגע שחתמתם על חוזה חדש ההוראות האמורות בו וכל המועדים שבו תקפים.
יחד עם זאת, נראה כי המשכיר פעל בחוסר תום לב וככל הנראה ניצל את היכרותכם ארוכת השנים ותמימותכם.
לכן, בעיקרון, עליכם לפנות את הנכס, אולם אני מציעה לנסות ולהגיע להבנה עם בעל הדירה בתקווה שלאור מערכת היחסים שביניכם יתיר לכם להישאר תקופה נוספת בדירה.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה עסקי
נטלי נטלי
13/07/15
שלום. אני ובעלי השכרנו מקום לפתיחת עסק. אנו נמצאים כבר שנתיים במקום..שהוא כבר פעיל
אנו חייבים לעשות רישיון עסק אך לא מקבלים עד היום משום שאין גישה לאנשים עם מוגבלויות במקום..אנו מעוניינים לעבור למקום חדש אך לא משחררים אותנו מהחוזה..שאלתי היא האם יש פירצה בחוק שאנו יכולים לצאת מחוזה כזה
אנו חייבים לעשות רישיון עסק אך לא מקבלים עד היום משום שאין גישה לאנשים עם מוגבלויות במקום..אנו מעוניינים לעבור למקום חדש אך לא משחררים אותנו מהחוזה..שאלתי היא האם יש פירצה בחוק שאנו יכולים לצאת מחוזה כזה
האם ניתן להפר חוזה שכירות בגין אי קבלת רשיון עסק?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/07/15
נטלי שלום,
יש לבדוק את חוזה השכירות כדי לענות על שאלתך, ובעיקר את החלקים בו הנוגעים לסיום שכירות בטרם תום תקופת השכירות הקבועה בהסכם.
לפי מיטב נסיוני, כאשר שוכרים נכס להקמת עסק, אי קבלת רישיון עסק לא מהווה עילה להפסקת חוזה שכירות, ועל השוכר לדאוג לקבלתו, אלא אם נקבע אחרת בהסכם השכירות.
בברכה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורם דיני חוזים
יש לבדוק את חוזה השכירות כדי לענות על שאלתך, ובעיקר את החלקים בו הנוגעים לסיום שכירות בטרם תום תקופת השכירות הקבועה בהסכם.
לפי מיטב נסיוני, כאשר שוכרים נכס להקמת עסק, אי קבלת רישיון עסק לא מהווה עילה להפסקת חוזה שכירות, ועל השוכר לדאוג לקבלתו, אלא אם נקבע אחרת בהסכם השכירות.
בברכה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורם דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פסיקה לעניין עושק (ס'18 חוה"ח כללי)
עדן עדן
13/07/15
בוצעה עסקת מכר דרך מתווך לקניית נכס מאישה בת 75, מחפשת פסיקה שאומרת שלא היה עושק. יש למישהו משהו?
פורום זה לא נועד למתן הפניות לפסיקה
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
25/07/15
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת סעיף צביעת דירה בחוזה שכירות
ליטל
13/07/15
שלום, אנחנו משכירים דירה והדיירים החדשים ביקשו שניצבע אותה טרם כניסתם לדירה. ברצוני להוסיף לחוזה הסטנדרטי סעיף המחייב את הדיירים להחזיר את הדירה מסויידת על ידי בעל מקצוע באותה הרמה שקיבלו את הדירה. איך אני עושה את זה והאם יש מקור כלשהו שאני יכולה לקחת ממנו נוסח קיים? תודה רבה!
ניסוח הסכמים
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
13/07/15
ליטל שלום,
פורום זה לא נועד להציע נוסחים כאלה ואחרים להסכמים קונקרטיים. מכל מקום, מדובר בתנאי פשוט ביותר שניתן לנסחו בלא עזרת עורך דין.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
פורום זה לא נועד להציע נוסחים כאלה ואחרים להסכמים קונקרטיים. מכל מקום, מדובר בתנאי פשוט ביותר שניתן לנסחו בלא עזרת עורך דין.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שירות למעלית
1234
12/07/15
שלום
אנו גרים בבנין חדש וחברת המעליות שהתקינה את המעלית לא הסכימו לחבר את המעלית עד שאחד הדיירים חתם על הסכם השירות לשנה ובמחיר גבוה .כעת טוענים הדיירים האחרים שזה נעשה שלא בהסכמתם ואי ידיעתם . וכן כנראה שזה נעשה תחת לחץ , ובבנינים אחרים צמודים שהיה להם סבלנות הצליחו להוריד אותם במחיר בצורה משמעותית , האם מבחינה חוקית יש איזה דרך לבטל את החוזה או שצריכים לחכות שנה עד לגמר ההסכם
אשמח לקבל תשובה בהקדם תודה מראש
אנו גרים בבנין חדש וחברת המעליות שהתקינה את המעלית לא הסכימו לחבר את המעלית עד שאחד הדיירים חתם על הסכם השירות לשנה ובמחיר גבוה .כעת טוענים הדיירים האחרים שזה נעשה שלא בהסכמתם ואי ידיעתם . וכן כנראה שזה נעשה תחת לחץ , ובבנינים אחרים צמודים שהיה להם סבלנות הצליחו להוריד אותם במחיר בצורה משמעותית , האם מבחינה חוקית יש איזה דרך לבטל את החוזה או שצריכים לחכות שנה עד לגמר ההסכם
אשמח לקבל תשובה בהקדם תודה מראש
הסכם עם חברת מעליות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
13/07/15
ככלל, בנסיבות מעין אלה מאוד לא פשוט להוכיח את מה שמכונה בדיני חוזים "פגם ברצון" - עילה שיכולה לזכות את הצד שהתקשר בהסכם שלא מתוך רצון חופשי בסעד של ביטול ההסכם והשבת הכספים ששולמו. מדובר בטענה מוקשית שברוב רובם של המקרים, בנסיבות שתיארת, נדחית בבתי המשפט.
אם קיימות נסיבות מיוחדות, כגון גיל מאוד מתקדם של הדייר שחתם, מצב קוגניטיבי או פסיכיאטרי בעייתי (מוכח בכתובים), אי-ידיעת השפה שבה נערך ההסכם שנחתם וכיו"ב, קל יותר לעבור את המשוכה (הגבוהה, בדרך כלל) של הגישה השיפוטית המקובלת שלפיה אדם שחתם על הסכם חזקה עליו כי קרא אותו והסכים לכל תנאיו. ככל שלא קרא - אין לו להלין אלא על עצמו.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אם קיימות נסיבות מיוחדות, כגון גיל מאוד מתקדם של הדייר שחתם, מצב קוגניטיבי או פסיכיאטרי בעייתי (מוכח בכתובים), אי-ידיעת השפה שבה נערך ההסכם שנחתם וכיו"ב, קל יותר לעבור את המשוכה (הגבוהה, בדרך כלל) של הגישה השיפוטית המקובלת שלפיה אדם שחתם על הסכם חזקה עליו כי קרא אותו והסכים לכל תנאיו. ככל שלא קרא - אין לו להלין אלא על עצמו.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום הסכם שכירות
דארן
12/07/15
שלום רב,
אני מתגורר בדירה בשנה האחרונה, כשהסכם השכירות מסתיים בסוף יולי ואינני מתכוון לחדשו. על מנת להקל על בעל הדירה (בכנות, כי היינו ביחסים די טובים), דאגתי ששותפי לדירה, שאינו חתום בהסכם השכירות (משום שעזב לחילופי סטודנטים באמצע השנה ועכשיו חזר), ימשיך במקומי, וכך לא תיווצר למשכיר בעיה למצוא שוכר. בחוזה קיים סעיף שמחייב אותי להודיע בכתב על כוונתי לסיים במועד, חודשיים לפני תום תקופת השכירות. לא עמדתי בסעיף זה. המשכיר החליט להעלות את שכ"ד לשותף שאיננו חתום (זכותו), בסכום משמעותי (גם זכותו), ולכן זה האחרון החליט לוותר. עכשיו בעל הדירה מתחיל להשמיע טענות על כך שלא הודעתי בזמן על סיום.
רציתי לדעת האם סעיף "ההודעה המוקדמת" רלוונטי וחוקי, על אף שאני מסיים את השכירות בסוף התקופה ולאחר שהחוזה מסתיים, כשנתתי חודש התראה.
תודה רבה.
אני מתגורר בדירה בשנה האחרונה, כשהסכם השכירות מסתיים בסוף יולי ואינני מתכוון לחדשו. על מנת להקל על בעל הדירה (בכנות, כי היינו ביחסים די טובים), דאגתי ששותפי לדירה, שאינו חתום בהסכם השכירות (משום שעזב לחילופי סטודנטים באמצע השנה ועכשיו חזר), ימשיך במקומי, וכך לא תיווצר למשכיר בעיה למצוא שוכר. בחוזה קיים סעיף שמחייב אותי להודיע בכתב על כוונתי לסיים במועד, חודשיים לפני תום תקופת השכירות. לא עמדתי בסעיף זה. המשכיר החליט להעלות את שכ"ד לשותף שאיננו חתום (זכותו), בסכום משמעותי (גם זכותו), ולכן זה האחרון החליט לוותר. עכשיו בעל הדירה מתחיל להשמיע טענות על כך שלא הודעתי בזמן על סיום.
רציתי לדעת האם סעיף "ההודעה המוקדמת" רלוונטי וחוקי, על אף שאני מסיים את השכירות בסוף התקופה ולאחר שהחוזה מסתיים, כשנתתי חודש התראה.
תודה רבה.
הודעה מוקדמת בדבר סיום חוזה שכירות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
13/07/15
דארן שלום,
אין מניעה עקרונית לכלול סעיף שכזה בהסכם. חשוב, עם זאת, להבין מה הסנקציה שנקבעה בהסכם בגין הפרת התנאי. יתכן שאינה עומדת במבחן הסבירות, ולא תוכשר בבית המשפט, ככל שתאותגר שם.
אם לא נקבעה סנקציה במפורש, אני בספק שניתן לראות בהפרת הסעיף הפרה יסודית של ההסכם - אך הדבר תלוי בדיקה פרטנית של כלל הוראות ההסכם.
חשוב לבחון את נוסח התנאי הספציפי. קשה לחוות דעה בלא שראיתי את הנוסח.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך עושים חוזה עם קנסות על נזק
יוני
12/07/15
איך עושים חוזה עם קנסות על נזק.
כמו של אורנג ושימוש במותג
למה צריך לשים לב.
אךי אני יכול לחתום על חוזה עם ספק שאם הוא לא מצליח לסיים לי את העבודה בזמן או בכלל הוא משלם לי קנס על הנזק שהוא גרם לי
כמו של אורנג ושימוש במותג
למה צריך לשים לב.
אךי אני יכול לחתום על חוזה עם ספק שאם הוא לא מצליח לסיים לי את העבודה בזמן או בכלל הוא משלם לי קנס על הנזק שהוא גרם לי
השאלה מצריכה ייעוץ פרטני שלא ניתן במסגרת פורום זה
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
13/07/15
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חידוש חוזה
אורית
12/07/15
שלום רב,
אני גרה בדירה 11חודשים. את חוזה השכירות עד היום לא קיבלתי מבעלת הדירה.
היא פנתה אליי לפני כמה ימים וביקשה תשלום עבור שנה הבאה, מבלי לחתום על חוזה חדש, היא אומרת שאנחנו מכירות ושהכל בסדר.
האם זה לרעתי, להמשיך שנה שנייה ללא חוזה חדש חתום?
מה גם, שנתתי לה ש'ק ביטחון לפני שנה על סך ארבעים אלף ש"ח..האם זה הגיוני לתת סכום כזה?
הש'ק רשום לפקודתה במקום ש'ק ביטחון עם למוטב בלבד וקרוס וגם כשביקשתי ממנה להביא את הש'ק כדי לשנות זאת, עד היום לא הביאה לי.
מה אני יכולה לעשות עם כל הנ"ל כדי לבטח את עצמי לפני שאני משלמת לה לשנה שנייה?
אשמח להכוונה, תודה רבה
אני גרה בדירה 11חודשים. את חוזה השכירות עד היום לא קיבלתי מבעלת הדירה.
היא פנתה אליי לפני כמה ימים וביקשה תשלום עבור שנה הבאה, מבלי לחתום על חוזה חדש, היא אומרת שאנחנו מכירות ושהכל בסדר.
האם זה לרעתי, להמשיך שנה שנייה ללא חוזה חדש חתום?
מה גם, שנתתי לה ש'ק ביטחון לפני שנה על סך ארבעים אלף ש"ח..האם זה הגיוני לתת סכום כזה?
הש'ק רשום לפקודתה במקום ש'ק ביטחון עם למוטב בלבד וקרוס וגם כשביקשתי ממנה להביא את הש'ק כדי לשנות זאת, עד היום לא הביאה לי.
מה אני יכולה לעשות עם כל הנ"ל כדי לבטח את עצמי לפני שאני משלמת לה לשנה שנייה?
אשמח להכוונה, תודה רבה
חידוש הסכם שכירות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
13/07/15
אורית שלום,
1. לא, לא "בריא" להתנהל בלא הסכם בכתב. במצב דברים מעין זה משכיר חסר תום לב עלול, לדוגמה, להודיע לשוכר על הפסקת השכירות בכל עת.
2. בנסיבות מסוימות סכום של 40,000 שקלים כבטוחה - סביר ומקובל.
מציע שתתני את הסכמתך להמשך השכירות בהצגת ההסכם ובחתימה על הסכם חדש או על נספח שמאריך את ההסכם הקיים בשנה נוספת.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי תשלום שכר לעצמאי…
אסף
12/07/15
שלום,
יש לי מיניבוס קטן בבעלותי ואני מבצע הסעות לפי דרישת חברת הסעות עימה אני בקשר.
בסוף חודש אני מעביר לחברה חשבונית מס ומקבל תמורתה את שכר עבודתי.
בחודשים האחרונים אני לא מקבל את שכר עבודתי באמתלות שונות למרות שהוצאתי חשבוניות כדין.
לציין שלא היה ביני לבין החברה חוזה עבודה/התקשרות בכתב, אלא הסכמות בע"פ שנשכות כבר מס' שנים.
שאלתי:
מהן העוולות על בסיסן אוכל לתבוע את חברת ההסעות על אי תשלום שכר עבודתי?
האם חוק החוזים? חוק השליחות? עשיית עושר ולא במשפט? וכדו'.
תודה.
יש לי מיניבוס קטן בבעלותי ואני מבצע הסעות לפי דרישת חברת הסעות עימה אני בקשר.
בסוף חודש אני מעביר לחברה חשבונית מס ומקבל תמורתה את שכר עבודתי.
בחודשים האחרונים אני לא מקבל את שכר עבודתי באמתלות שונות למרות שהוצאתי חשבוניות כדין.
לציין שלא היה ביני לבין החברה חוזה עבודה/התקשרות בכתב, אלא הסכמות בע"פ שנשכות כבר מס' שנים.
שאלתי:
מהן העוולות על בסיסן אוכל לתבוע את חברת ההסעות על אי תשלום שכר עבודתי?
האם חוק החוזים? חוק השליחות? עשיית עושר ולא במשפט? וכדו'.
תודה.
הסכם עם חברת הסעות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
13/07/15
סף שלום,
אני מציע שתחילה תעלה את שאלתך בפורום דיני עבודה. העובדה שלא נערך בינך (או העסק שלך) לבין חברת ההסעות הסכם עבודה בכתב לאו דווקא אומרת שלא שררו בינכם יחסי עבודה. הדבר טעון בדיקה פרטנית של כלל הנסיבות והיחסים ביניכם.
ככל שתקבל תשובה כי קרוב לוודאי שלא היו יחסי עבודה (ועניין זה אינו תמיד חד-משמעי), אז ניתן יהיה לדבר על עילות כגון הפרת חוזה, גזל, עשיית עושר.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אני מציע שתחילה תעלה את שאלתך בפורום דיני עבודה. העובדה שלא נערך בינך (או העסק שלך) לבין חברת ההסעות הסכם עבודה בכתב לאו דווקא אומרת שלא שררו בינכם יחסי עבודה. הדבר טעון בדיקה פרטנית של כלל הנסיבות והיחסים ביניכם.
ככל שתקבל תשובה כי קרוב לוודאי שלא היו יחסי עבודה (ועניין זה אינו תמיד חד-משמעי), אז ניתן יהיה לדבר על עילות כגון הפרת חוזה, גזל, עשיית עושר.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חזרה מעסקת מתנה סע בהסדר גישור -אין תוקף פסק דין
mir
09/07/15
האם כשנותן זכויות בנדל"ן ללא תמורה רוצה לחזור בו מעסקת מתנה לאור התנהגות מחפירה מצד המקבל כלפיו, האם יכול לעשות זאת רק ע"י כתיבת מכתב למקבל ? או שמא חייב לעשות זאת ע"י תביעה נפרדת בה"פ באם המקבל פתח לפניו בתביעה נגד הנותן למתן תוקף פסק דין של הסדר גישור .
הרקע: ההתחייבות נעשתה ומופיעה בסעיף אחד מתוך הסדר גישור שטרם קיבל תוקף פסק דין
ובסעיף זה מודגש כי העברה ללא תמורה איננה חלק מהליכים משפטיים שקדמו והיא ניתנת מרצון חופשי ללא תמורה. עוד נטען ע"י מקבל המתנה כי ידוע לו כי סעיף זה בהסדר הינו עצמאי ואוטונומי, ואין לשלב ו/או להתנות אותו בסעיפים ומחוייבויות אחרות הכתובות בהסדר.
הנותן , טרם חתם על תצהיר נותן ו/או טרם חתם על יפויי כח בלתי חוזר.
אודה לתשובה
הרקע: ההתחייבות נעשתה ומופיעה בסעיף אחד מתוך הסדר גישור שטרם קיבל תוקף פסק דין
ובסעיף זה מודגש כי העברה ללא תמורה איננה חלק מהליכים משפטיים שקדמו והיא ניתנת מרצון חופשי ללא תמורה. עוד נטען ע"י מקבל המתנה כי ידוע לו כי סעיף זה בהסדר הינו עצמאי ואוטונומי, ואין לשלב ו/או להתנות אותו בסעיפים ומחוייבויות אחרות הכתובות בהסדר.
הנותן , טרם חתם על תצהיר נותן ו/או טרם חתם על יפויי כח בלתי חוזר.
אודה לתשובה
חזרה מהתחייבות למתנה
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
11/07/15
במקרה זה מדובר בהתחייבות למתנה, ולא בעסקת מתנה לאלתר, בהתאם להוראת סעיף 5 לחוק המתנה. האם לגופו של עניין עומדת לנוטל ההתחייבות עילת ביטול מחמת התנהגות מחפירה של מקבל ההתחייבות או הרעה ניכרת במצב הכלכלי של נותן ההתחייבות [סעיף 5(ג) לחוק), או לפי סעיף 5(ב) לחוק] - תלוי בנסיבות.
דומה כי בנסיבות העניין הביטול צריך להיות, בהינתן עתירת הצד שכנגד לבית משפט לאכיפת הסכם הגישור, על דרך כתב הגנה מפני התביעה וכן תביעה לפסק דין הצהרתי בדבר בטלות ההתחייבות.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
דומה כי בנסיבות העניין הביטול צריך להיות, בהינתן עתירת הצד שכנגד לבית משפט לאכיפת הסכם הגישור, על דרך כתב הגנה מפני התביעה וכן תביעה לפסק דין הצהרתי בדבר בטלות ההתחייבות.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשה לעיון מחדש + דיון חוזר או אחר
09/07/15
שופט פסק את פסקתו לגבי מס צווים זמניים שנתבקשו בבקשה אחת. מדובר בצווים שנתנו ע"י בית משפט מחוזי.
4 שאלות שמתבקשת תשובה ככל הניתן -- תודה מראש.
1. האם קיים הליך ומה שם כותרתו - באם חפץ אחד הצדדים שוב לדון באחד הנושאים שנפסק בעבורם באם נשתנו הנסיבות - כגון, התובעים הצהירו כי שילמו את כל החובות על נכס מסויים, ואילו לאחר שפסק השופט נתגלה לנתבע כי בעצם לא שולמו כל החובות ויש חובות משנת 2014 וכמו כן ישנם חובות חדשים על הנכס מהימים האחרונים. האם זה עדיין במסגרת של בקשה לעיון מחדש בהחלטה לצו מסויים או בקשה להליך /דיון אחר?
2. במידה והשופט הסכים עם התובעים ופסק לבקשתם אולם התובעים בתגובה לתשובה שינו את הצו הנדרש קלות-- האם הנתבע יכול לפנות בבקשה לדיון מחדש בצו זה שיהיה כפי שנתבקש ע"י התובעים? אם כן מה שם ההליך ? האם זה עיון מחדש בצו או אחר ?
3. במידה ואחד הצוים היה גם עיקולים- והשופט פסק להוריד את סכום העיקולים. במידה והתובעים לא עשו כן -- האם ניתן לפנות לבימ"ש בבקשת לעיון מחדש בהחלטתו היות והתובעים עושים שימוש לרעה בצווים ולא מקיימים אותם או שמא זהו הליך נפרד ומתבקש רק לבקשה לביזיון. האם ישנו הליך אחר למעט ביזיון --- אם כן מהו?
האם קיים וניתן לבקש דיון חוזר בצווים שכבר נפסק בעבורם ?? ( ולא במסגרת ערעור -- מכוון שערעור זה לעליון.. ולבטח עולה יקר מאוד.. -- היש דרך ו/או בקשה אחרת
תודה רבה על מענה בהתאם
4 שאלות שמתבקשת תשובה ככל הניתן -- תודה מראש.
1. האם קיים הליך ומה שם כותרתו - באם חפץ אחד הצדדים שוב לדון באחד הנושאים שנפסק בעבורם באם נשתנו הנסיבות - כגון, התובעים הצהירו כי שילמו את כל החובות על נכס מסויים, ואילו לאחר שפסק השופט נתגלה לנתבע כי בעצם לא שולמו כל החובות ויש חובות משנת 2014 וכמו כן ישנם חובות חדשים על הנכס מהימים האחרונים. האם זה עדיין במסגרת של בקשה לעיון מחדש בהחלטה לצו מסויים או בקשה להליך /דיון אחר?
2. במידה והשופט הסכים עם התובעים ופסק לבקשתם אולם התובעים בתגובה לתשובה שינו את הצו הנדרש קלות-- האם הנתבע יכול לפנות בבקשה לדיון מחדש בצו זה שיהיה כפי שנתבקש ע"י התובעים? אם כן מה שם ההליך ? האם זה עיון מחדש בצו או אחר ?
3. במידה ואחד הצוים היה גם עיקולים- והשופט פסק להוריד את סכום העיקולים. במידה והתובעים לא עשו כן -- האם ניתן לפנות לבימ"ש בבקשת לעיון מחדש בהחלטתו היות והתובעים עושים שימוש לרעה בצווים ולא מקיימים אותם או שמא זהו הליך נפרד ומתבקש רק לבקשה לביזיון. האם ישנו הליך אחר למעט ביזיון --- אם כן מהו?
האם קיים וניתן לבקש דיון חוזר בצווים שכבר נפסק בעבורם ?? ( ולא במסגרת ערעור -- מכוון שערעור זה לעליון.. ולבטח עולה יקר מאוד.. -- היש דרך ו/או בקשה אחרת
תודה רבה על מענה בהתאם
השאלה מתאימה לפורום בתי משפט
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
11/07/15
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות (בלתי מוגנת)
עינת אופיר
08/07/15
שלום
אני ובעלי כבר שנתיים גרים בדירה מושכרת באותו שכר דירה . תום השכירות ב15/7
לפני חודשיים בעלי אמר למשכיר שאנחנו רוצים להשאר שנה נוספת הוא הסכים .
מאז אנחנו רודפים אחרי המשכיר לסגירת חוזה לשנה הבאה המשכיר קובע ותמיד צץ משהו והוא לא יכול להגיע לחתום .
היום ה 8/7 המשכיר מתקשר שהעלו לו את השכר דירה ולכן הוא רוצה להעלות לנו ב400 ש״ח את השכירות שבוע לפני תום תקופת השכירות .
מותר שבוע לפני תום התקופה להעלות שכר דירה או בזמן שהוא הסכים להשארותנו חודשיים מראש .
מה ניתן לעשות ותודה מראש על העזרה
משפחת אופיר
אני ובעלי כבר שנתיים גרים בדירה מושכרת באותו שכר דירה . תום השכירות ב15/7
לפני חודשיים בעלי אמר למשכיר שאנחנו רוצים להשאר שנה נוספת הוא הסכים .
מאז אנחנו רודפים אחרי המשכיר לסגירת חוזה לשנה הבאה המשכיר קובע ותמיד צץ משהו והוא לא יכול להגיע לחתום .
היום ה 8/7 המשכיר מתקשר שהעלו לו את השכר דירה ולכן הוא רוצה להעלות לנו ב400 ש״ח את השכירות שבוע לפני תום תקופת השכירות .
מותר שבוע לפני תום התקופה להעלות שכר דירה או בזמן שהוא הסכים להשארותנו חודשיים מראש .
מה ניתן לעשות ותודה מראש על העזרה
משפחת אופיר
חידוש הסכם שכירות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
11/07/15
עינת ואופיר שלום,
מבחינה מוסרית מדובר בהתנהלות לא תקינה של המשכיר, אך במישור המשפטי המשכיר יכול לעשות זאת. אמנם כתבתם שתחילה המשכיר הסכים, על-פה, להשאיר את דמי השכירות כפי שהם, אך תתקשו מאוד להוכיח זאת בבית משפט (אלא אם הקלטתם את השיחה איתו; וגם אז תלוי איך ובאיזה הקשר נאמרו הדברים). מכל מקום, לא הייתי ממליץ לאתגר את הסיטואציה בבית משפט.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
אני
08/07/15
בהסכם שכר הטירחה ביני לבין העו"ד כתוב:
"על חשבון השכר יועברו כל 12 חודש 12 המחאות בסכום זהה כל אחד"
(הסכום מצויין)
מה לדעתכם היתה הכוונה ב"על חשבון"?
האם לא עדיף היה לקבוע שהתשלום יהיה אחוז מסויים מסכום הפיצוי שיבע עבורי?
כל הבהרה תתקבל בברכה
"על חשבון השכר יועברו כל 12 חודש 12 המחאות בסכום זהה כל אחד"
(הסכום מצויין)
מה לדעתכם היתה הכוונה ב"על חשבון"?
האם לא עדיף היה לקבוע שהתשלום יהיה אחוז מסויים מסכום הפיצוי שיבע עבורי?
כל הבהרה תתקבל בברכה
פרשנות של הסכם שכר טרחה עם עורך דין
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
11/07/15
שלום,
סעיף ההסכם שציטטת בשאלתך מאוד ברור ואינו נתון לפרשנות מלבד משמעותן המילולית של המילים. תשלום של שכר טרחה על-פי תוצאת ההליך הוא הסדר שונה לחלוטין, ואין לו כל עיגון,רמז או בסיס בהסכם שלך (לפחות לנוכח הדברים שהבאת).
השאלה אם היה זה מתווה טוב יותר או לא אינה רלוונטית כאן; מה שחושב הוא מה הוסכם ביניכם; והוסכם כי תשלם/מי סכום מסוים מדי חודש.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם חלה חובת פרסום על תוצאות מכרז רכב בעירייה?
אושי
08/07/15
מדובר בעירייה שפרסמה מכרז למכירת רכב. הגשתי הצעה סבירה. והתקשרתי לשאול האם זכיתי. נאמר לי שהודיעו לזוכה וכנראה שזה לא אני. שאלתי בכמה נמכר והשיבו לי שאינם חייבים לומר. האם זה נכון?
השאלה מתאימה יותר לפורום בתי משפט
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
08/07/15
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם משכיר דירה נותן פיצוי לשוכר עקב ביטול החוזה
מירי כלפה
07/07/15
השכרתי את דירתי .חתימת החוזה נערכה חודש וחצי לפני הכניסה הרשומה בחוזה. אני המשכירה שכרתי דירה אחרת ערכתי חוזה עם המשכיר לאחר החתימה הסתבר לי שיש ליקויים ובעיות עם הדייר העוזב.שלא ידעתי עליהם בזמן החתימה.לאור כך החלטתי לבטל את החוזה שלי וגם הודעתי על ביטול לדיירת האמורה להיכנס לדירתי.היא דורשת פיצוי על כך שביטלתח חוזה חודש לפני כניסתה לדירה. האם זה חוקי האם עליי לפצותה ? ואיך?
ביטול הסכם שכירות טרם תחילתו
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
11/07/15
מירי שלום,
כן, חוקי לחלוטין.
ביטלת את ההסכם בלא שהייתה לך עילת ביטול מוצדקת שפוטרת אותך, בנסיבות, מחובת פיצוי הצד השני. עם כל הצער, הבעיות שבהן נתקלת בקשר עם הדירה שרצית לשכור עבורך אינן באות בגדר עילות ביטול מוצדקות.
עלייך לפצות את השוכרת בגין הנזקים שהוסבו לה: ביטול זמנה בקשר עם ההסכם שלך והמשא ומתן שהתנהל, ההוצאות שהוציאה וכד'.
נזק מסוג זה קשה להעריך, גם בבית משפט, והוא תלוי במידה רבה בדמי השכירות שעליהם הסכמתם. אך הייתי אומד אותו בכ-25%-50% מדמי השכירות בגין חודש אחד.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
כן, חוקי לחלוטין.
ביטלת את ההסכם בלא שהייתה לך עילת ביטול מוצדקת שפוטרת אותך, בנסיבות, מחובת פיצוי הצד השני. עם כל הצער, הבעיות שבהן נתקלת בקשר עם הדירה שרצית לשכור עבורך אינן באות בגדר עילות ביטול מוצדקות.
עלייך לפצות את השוכרת בגין הנזקים שהוסבו לה: ביטול זמנה בקשר עם ההסכם שלך והמשא ומתן שהתנהל, ההוצאות שהוציאה וכד'.
נזק מסוג זה קשה להעריך, גם בבית משפט, והוא תלוי במידה רבה בדמי השכירות שעליהם הסכמתם. אך הייתי אומד אותו בכ-25%-50% מדמי השכירות בגין חודש אחד.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף לא ברור בחוזה שכירות
שמעון
07/07/15
אני בשלבי חתימה על חוזה שכירות עם שותפים. בסעיף האחרון המשכיר הכניס סעיף בעייתי שמנוסח כך:
"השוכר מצהיר כי בבעלותו דירה ריקה אשר יכול לעבור לגור בה בכל עת כך שבמידה ולא יפנה את הדירה בתום תקופת השכירות, ו/או יאחר בתשלומי השכירות מעל ל- 30 יום, ו/או יפר הסכם זה כל הפרה יסודית אחרת, יהיה המשכיר ראשי לסלק את חפצי השוכר מהדירה (לרבות, תוך פריצת דלת הדירה) ולשוכר לא תהא כל טענה כלפיו."
אציין שלי ולשותף אין דירה בבעלותנו, ציינו זאת בפניו ואף התעקשנו שאנחנו לא מעוניינים לשקר על כך. אך המשכיר מתעקש על הסעיף בכללותו ולא מוכן לבטלו או לשנות את נוסח הכתוב. רציתי לדעת האם בכלל יש לסעיף כזה תוקף חוקי ואם זה בסדר לחתום על סעיף כזה.
תודה מראש על כל מענה!
"השוכר מצהיר כי בבעלותו דירה ריקה אשר יכול לעבור לגור בה בכל עת כך שבמידה ולא יפנה את הדירה בתום תקופת השכירות, ו/או יאחר בתשלומי השכירות מעל ל- 30 יום, ו/או יפר הסכם זה כל הפרה יסודית אחרת, יהיה המשכיר ראשי לסלק את חפצי השוכר מהדירה (לרבות, תוך פריצת דלת הדירה) ולשוכר לא תהא כל טענה כלפיו."
אציין שלי ולשותף אין דירה בבעלותנו, ציינו זאת בפניו ואף התעקשנו שאנחנו לא מעוניינים לשקר על כך. אך המשכיר מתעקש על הסעיף בכללותו ולא מוכן לבטלו או לשנות את נוסח הכתוב. רציתי לדעת האם בכלל יש לסעיף כזה תוקף חוקי ואם זה בסדר לחתום על סעיף כזה.
תודה מראש על כל מענה!
הסכמה לסילוק יד בהסכם שכירות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
11/07/15
שמעון שלום,
סעיף 18 לחוק המקרקעין מעניק לשוכרים, כמחזיקים במושכר, זכויות מסוימות לעניין אפשרות של סילוק ידם ממקרקעין. אך זאת בתנאי שהם מחזיקים בנכס כדין. כך החוק:
"(א) המחזיק
במקרקעין כדין רשאי להשתמש בכוח במידה סבירה כדי למנוע הסגת גבולו או שלילת שליטתו
בהם שלא כדין.
(ב) תפס אדם את המקרקעין שלא כדין רשאי המחזיק בהם כדין, תוך שלושים ימים
מיום התפיסה, להשתמש בכוח במידה סבירה כדי להוציאו מהם."
מדובר בסעיף לא סטנדרטי בהסכם. אמנם הרציונל של המשכיר ברור, אך - שוב - לא רבים יסכימו לחתום על תנאי שכזה. לשאלת חוקיותו - ברובו הוא חוקי, כאמור בכפוף לסעיף 18 לחוק המקרקעין.
אשר להצהרת השקר שבו - ודאי שאסור לחתום על דבר שקר.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
סעיף 18 לחוק המקרקעין מעניק לשוכרים, כמחזיקים במושכר, זכויות מסוימות לעניין אפשרות של סילוק ידם ממקרקעין. אך זאת בתנאי שהם מחזיקים בנכס כדין. כך החוק:
"(א) המחזיק
במקרקעין כדין רשאי להשתמש בכוח במידה סבירה כדי למנוע הסגת גבולו או שלילת שליטתו
בהם שלא כדין.
(ב) תפס אדם את המקרקעין שלא כדין רשאי המחזיק בהם כדין, תוך שלושים ימים
מיום התפיסה, להשתמש בכוח במידה סבירה כדי להוציאו מהם."
מדובר בסעיף לא סטנדרטי בהסכם. אמנם הרציונל של המשכיר ברור, אך - שוב - לא רבים יסכימו לחתום על תנאי שכזה. לשאלת חוקיותו - ברובו הוא חוקי, כאמור בכפוף לסעיף 18 לחוק המקרקעין.
אשר להצהרת השקר שבו - ודאי שאסור לחתום על דבר שקר.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות
ד
07/07/15
שלום רב,
אני ובן זוגי שוכרים דירה. עקב פרידה שנינו לא מעוניינים להמשיך ולהתגורר בשכירות יחדיו ועזבנו את הדירה בתאריך 26.6. בחוזה השכירות כתוב בסעיף הביטול: " השוכר יהיה רשאי להפסיק את השכירות במשך תקופת השכירות בהסכמת המשכיר מראש ובכתב 60 יום קודם לכן".
בתאריך 28.6 שוחחתי עם בעל הדירה, הסברתי לו שאני ובן הזוג נפרדנו ושאנו לא ממשיכים לגור בדירה ושאני מוכנה לעזור לו למצוא שוכרים חלופיים במקומנו.
המשכיר הסכים וביקש שאפרסם את הדירה באתר יד 2 על מנת למצוא שוכרים.
לאחר כשבוע המשכיר חזר בו וטען כי הוא איננו מעוניין להשכיר את הדירה וכי יש ביננו חוזה ושהוא רוצה שנשלם לו עוד 3 חודשי שכירות על מנת לשחרר אותנו מן החוזה. מסעיף הביטול של החוזה אני מבינה כי אנו מחוייבים לשלם למשכיר שכ"ד עבור החודשים יולי (שכבר שולם) וחודש אוגוסט בלבד ולאחר התשלום עבור חודשים אלה אנו משוחררים מן החוזה.
בעל הדירה איננו מעוניין להחזיר לנו את השיקים עד לתשלום 3 חודשי שכירות נוספים. מה עושים במקרה כזה? מה עלול לקרות באם נבטל את השיקים העתידיים שלנו החל חודש ספטמבר? האם אנו רשאים לבטל את השיקים העתידיים החל מחודש ספטמבר?
אודה לעזרה
אני ובן זוגי שוכרים דירה. עקב פרידה שנינו לא מעוניינים להמשיך ולהתגורר בשכירות יחדיו ועזבנו את הדירה בתאריך 26.6. בחוזה השכירות כתוב בסעיף הביטול: " השוכר יהיה רשאי להפסיק את השכירות במשך תקופת השכירות בהסכמת המשכיר מראש ובכתב 60 יום קודם לכן".
בתאריך 28.6 שוחחתי עם בעל הדירה, הסברתי לו שאני ובן הזוג נפרדנו ושאנו לא ממשיכים לגור בדירה ושאני מוכנה לעזור לו למצוא שוכרים חלופיים במקומנו.
המשכיר הסכים וביקש שאפרסם את הדירה באתר יד 2 על מנת למצוא שוכרים.
לאחר כשבוע המשכיר חזר בו וטען כי הוא איננו מעוניין להשכיר את הדירה וכי יש ביננו חוזה ושהוא רוצה שנשלם לו עוד 3 חודשי שכירות על מנת לשחרר אותנו מן החוזה. מסעיף הביטול של החוזה אני מבינה כי אנו מחוייבים לשלם למשכיר שכ"ד עבור החודשים יולי (שכבר שולם) וחודש אוגוסט בלבד ולאחר התשלום עבור חודשים אלה אנו משוחררים מן החוזה.
בעל הדירה איננו מעוניין להחזיר לנו את השיקים עד לתשלום 3 חודשי שכירות נוספים. מה עושים במקרה כזה? מה עלול לקרות באם נבטל את השיקים העתידיים שלנו החל חודש ספטמבר? האם אנו רשאים לבטל את השיקים העתידיים החל מחודש ספטמבר?
אודה לעזרה
הפסקת שכירות טרם סיום ההסכם
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
11/07/15
שלום,
אם תנאי ההפסקה טרם מועד סיום ההסכם מתייחס רק לחודשיים הודעה מראש ואינו כולל חובה של מציאת שוכר חלופי, כל שאתם חייבים למשכיר הוא הודעה מראש או תשלום מראש בגין חודשיים. לא מעבר לכך.
מדברי/יך אני מבין שדרישת 3 חודשים אינה מעוגנת בהסכם, לכן אין לה כל בסיס משפטי.
כדאי להוציא הודעת ביטול הסכם מסודרת (בדואר רשום תוך שמירת אישור למסירתו לנמען), ובו לפרט את עילות הביטול. כן לדרוש במכתב כי המשכיר ישיב לכם את ההמחאות תוך פרק זמן קצוב,שאחרת ייתבע לדין.
אם הדבר לא יסייע ותבטלו את ההמחאות, המשכיר עלול להגישן לבנק ואחר-כך לפנות להוצל"פ. אז תצטרכו להתגונן על-ידי הצגת מכתב הביטול ומתן הסבר למה שאירע.
בנסיבות העניין משכיר אינטליגנטי ורציונלי לא ינקוט פעולה שכזו, אך לא כולם כאלה...
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אם תנאי ההפסקה טרם מועד סיום ההסכם מתייחס רק לחודשיים הודעה מראש ואינו כולל חובה של מציאת שוכר חלופי, כל שאתם חייבים למשכיר הוא הודעה מראש או תשלום מראש בגין חודשיים. לא מעבר לכך.
מדברי/יך אני מבין שדרישת 3 חודשים אינה מעוגנת בהסכם, לכן אין לה כל בסיס משפטי.
כדאי להוציא הודעת ביטול הסכם מסודרת (בדואר רשום תוך שמירת אישור למסירתו לנמען), ובו לפרט את עילות הביטול. כן לדרוש במכתב כי המשכיר ישיב לכם את ההמחאות תוך פרק זמן קצוב,שאחרת ייתבע לדין.
אם הדבר לא יסייע ותבטלו את ההמחאות, המשכיר עלול להגישן לבנק ואחר-כך לפנות להוצל"פ. אז תצטרכו להתגונן על-ידי הצגת מכתב הביטול ומתן הסבר למה שאירע.
בנסיבות העניין משכיר אינטליגנטי ורציונלי לא ינקוט פעולה שכזו, אך לא כולם כאלה...
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה עם קבלן לפני השיפוץ
אנני
06/07/15
רקע:
סגרתי חוזה עם קבלן רשום לשיפוץ הבית שלי. אחד הנושאים החשובים הוא שאני עומדת לגור בבית עם 2 חתולות-בית שלי, מה שמצריך גמישות ותכנון של השיפוץ. לדוגמה הבית בנוי כשתי קומות - אם ישפצו בשני שלבים אוכל לגור בקומה הלא-מטופלת, אבל אם ישפצו את הכל ביחד יש חשש גדול שהחתולות יברחו החוצה בגלל הרעשים ברגע שהבנאים ישאירו דלת פתוחה. הכל היה ידוע מראש וקבעתי עם הקבלן שאחרי החתימה נשב על תכנית מסודרת.
לאחר החתימה ניסיתי לשבת איתו על זה והסתבר שאין עם מי לדבר. לדוגמא - מבחינתו מביאים מכולה פעם אחת, ולכן פרט להשארת חדר אמבטיה פעיל שוברים את כל הבית יחד. ניסיתי להציע פתרון שקבלנים אחרים אמרו שיבצעו (את השבירה ההתחלתית בקומה התחתונה (יש מעט מאוד) יעשו לתוך באלות שיונחו בחצר וירוקנו אח"כ למכולה - אבל אין עם מי לדבר.
מעולם לא הפרתי חוזה שחתמתי עליו, אבל ממה שידוע לי התחום הזה די פרוץ (לרוב לרעת הלקוח) וממש בעייתי לי להיות כלואה 3 חודשים בחדר בבית הרוס עם החתולות וארגז הצרכים. ברור לי מקבלנים אחרים (שלצערי לא לקחתי) שאפשר אחרת.
החוזה:
הסיכום לגבי תיאום תכנית לפני השיפוץ היה בע"פ ולא בכתב.
בחוזה עצמו, לאחר פירוט שלבי הבניה יש סעיף שאומר שאם יש חילוקי דעות אני יכולה להפסיק את העבודה בכל אחד משלבי הבניה
(הנוסח המדויק: "במקרה של חילוקי דעות ואו חוסר שביעות רצון מאיכות והתקדמות העבודה, המזמין יהיה רשאי להפסיק את העבודה בכל אחד מהשלבים המפורטים לעיל")
בנוסף אני יכולה להוריד תכולות מהבניה
(הנוסח המדויק: "המזמין יהיה רשאי להוסיף או להפחית מעבודות הקבלן על פי הסכם זה. המזמין יחויב או יזוכה בהתאמה בסכום הראוי על בסיס התמורה בהסכם זה.")
השאלות:
האם עפ"י הנ"ל אני יכולה לבטל את החוזה גם לפני הבניה? מצד אחד כתוב שיכולה לבטל בכל אחד משלבי הבניה, ועדיין לא התחלנו עם השלבים. מצד שני ברור שהכוונה אינה שאצטרך לשלם על תחילת עבודה רק על מנת שאוכל מייד לבטל.
האם ניתן פשוט "להפחית את התכולות לאפס"? תאורטית נראה שכן, אבל מצד שני סעיף השינויים נועד לשינויים חלקיים במהלך הבניה וזה נראה כהתחכמות.
עד כמה אוכל להינזק אם אבטל חוזה לפני בניה?
עצות ורעיונות אחרים?
אודה על כל עזרה אפשרית. כאמור, בחיים לא הפרתי התחייבות, אבל זאת נראית טעות גדולה להיכנס לשיפוץ שמראש נראה בעייתי.
סגרתי חוזה עם קבלן רשום לשיפוץ הבית שלי. אחד הנושאים החשובים הוא שאני עומדת לגור בבית עם 2 חתולות-בית שלי, מה שמצריך גמישות ותכנון של השיפוץ. לדוגמה הבית בנוי כשתי קומות - אם ישפצו בשני שלבים אוכל לגור בקומה הלא-מטופלת, אבל אם ישפצו את הכל ביחד יש חשש גדול שהחתולות יברחו החוצה בגלל הרעשים ברגע שהבנאים ישאירו דלת פתוחה. הכל היה ידוע מראש וקבעתי עם הקבלן שאחרי החתימה נשב על תכנית מסודרת.
לאחר החתימה ניסיתי לשבת איתו על זה והסתבר שאין עם מי לדבר. לדוגמא - מבחינתו מביאים מכולה פעם אחת, ולכן פרט להשארת חדר אמבטיה פעיל שוברים את כל הבית יחד. ניסיתי להציע פתרון שקבלנים אחרים אמרו שיבצעו (את השבירה ההתחלתית בקומה התחתונה (יש מעט מאוד) יעשו לתוך באלות שיונחו בחצר וירוקנו אח"כ למכולה - אבל אין עם מי לדבר.
מעולם לא הפרתי חוזה שחתמתי עליו, אבל ממה שידוע לי התחום הזה די פרוץ (לרוב לרעת הלקוח) וממש בעייתי לי להיות כלואה 3 חודשים בחדר בבית הרוס עם החתולות וארגז הצרכים. ברור לי מקבלנים אחרים (שלצערי לא לקחתי) שאפשר אחרת.
החוזה:
הסיכום לגבי תיאום תכנית לפני השיפוץ היה בע"פ ולא בכתב.
בחוזה עצמו, לאחר פירוט שלבי הבניה יש סעיף שאומר שאם יש חילוקי דעות אני יכולה להפסיק את העבודה בכל אחד משלבי הבניה
(הנוסח המדויק: "במקרה של חילוקי דעות ואו חוסר שביעות רצון מאיכות והתקדמות העבודה, המזמין יהיה רשאי להפסיק את העבודה בכל אחד מהשלבים המפורטים לעיל")
בנוסף אני יכולה להוריד תכולות מהבניה
(הנוסח המדויק: "המזמין יהיה רשאי להוסיף או להפחית מעבודות הקבלן על פי הסכם זה. המזמין יחויב או יזוכה בהתאמה בסכום הראוי על בסיס התמורה בהסכם זה.")
השאלות:
האם עפ"י הנ"ל אני יכולה לבטל את החוזה גם לפני הבניה? מצד אחד כתוב שיכולה לבטל בכל אחד משלבי הבניה, ועדיין לא התחלנו עם השלבים. מצד שני ברור שהכוונה אינה שאצטרך לשלם על תחילת עבודה רק על מנת שאוכל מייד לבטל.
האם ניתן פשוט "להפחית את התכולות לאפס"? תאורטית נראה שכן, אבל מצד שני סעיף השינויים נועד לשינויים חלקיים במהלך הבניה וזה נראה כהתחכמות.
עד כמה אוכל להינזק אם אבטל חוזה לפני בניה?
עצות ורעיונות אחרים?
אודה על כל עזרה אפשרית. כאמור, בחיים לא הפרתי התחייבות, אבל זאת נראית טעות גדולה להיכנס לשיפוץ שמראש נראה בעייתי.
קיום הסכם עם קבלן שיפוצים
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
11/07/15
אנני שלום,
1. אני מבין מדברייך שנושא שלבי הבנייה לא קיבל ביטוי מפורש בהסכם שבכתב. לכן הייתי מציע שתחילה תדברי עם הקבלן "לשם הפרוטוקול" ותטיחי בו את כל הטענות, בפרט לעניין דרישתך המוקדמת לעשות את השיפוצים בשלבים, בגלל החתולים, ומצג ההסכמה לתנאי זה שהציג בפנייך לפני החתימה. את השיחה איתו תקליטי שלא בידיעתו (מותר לך). חשוב שישתמע מהשיחה כי הקבלן אינו מופתע מנושא השלבים והחתולים.
במצב דברים זה יש לך עילת ביטול מחמת הפרתו היסודית של ההסכם/ חוסר תום לב במשא ומתן / הטעיה / טעות / אי-קיום תנאי מתלה. מדברייך אני מבין שעניין השבלים היה חשוב ביותר, ואם תשיגי הוכחה שאכן דיברתם והסכמתם עליו, רוב הסיכויים שכל בית משפט יקבל את טענתך ויבטל את ההסכם.
2. לא הייתי נכנס לשם.
3. לאחר שתשיגי הוכחה לעניין תנאי השלבים, הוציאי מכתב ביטול לקבלן (מוטב באמצעות עורך דין), שיתייחס בין השאר להפרה צפויה של ההסכם.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
2.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעת צד ג בשכירת דירה
מרדכי
05/07/15
שלום לכם ,בחוזה שכירות מופיע קטע להלן : "השוכר יהא אחראי לבדו לכל פגיעה או נזק שיגרמו לצד שלישי כל שהוא במושכר ו/או בקשר להחזקתו במושכר על כל חלקיו ו/או כל המצוי במושכר והוא מתחייב לשפות את המשכיר, בכל מקרה של תביעת המשכיר, ולפצותו כדי כיסוי מלא של כל הנזקים שנסבו לו עקב כך. מבלי לפגוע ו/או לגרוע מהאמור בס"ק א' לעיל, יבוטח המושכר, ע"י המשכיר (בביטוח מבנה וביטוח צד ג' בלבד), למשך כל תקופת החזקתו של השוכר במושכר בפועל והמשכיר יהא המוטב בפוליסה, מבלי שלחברת הביטוח תהא זכות חזרה אל המשכיר. בקרות אירוע ביטוחי, ישא השוכר, בנוסף לאמור בס"ק א' לעיל, גם בכל עלויות הביטוח הנ"ל. ביטוח המבנה אינו באחריות השוכר."העו"ד שהחתים אותי על החוזה(מטעם המשכיר) אמר לי שהכוונה היא שבמקרה של נזק לצד ג שקרה בדירה , תביעת צד ג תהיה כנגד השוכר , רק שאני אהיה "הנתבע " ושהביטוח יכסה הכל , ושהמשכיר פשוט לא רוצה להתעסק ולבזבז זמן עם הנושא...מה באמת בדיוק משמעות הסעיף ? בעיקר , מה אומר " המשכיר יהא המוטב בפוליסה, מבלי שלחברת הביטוח תהא זכות חזרה אל המשכיר" ?מהי זכות החזרה ?בתודה מראש. מרדכי.
פנה לפורום דיני ביטוח
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
11/07/15
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עכברים מתים
דינה
05/07/15
שלום רב,
אני והשותפה של עברנו לדירה של 3 חדרים . רק חודשיים בדירה ואין ועד בית .מלפני חודש התברר שיש עכברים מחוץ לדירה ומופיעים על החלונות . ודיברנו עם העירייה פעמיים .ביצעו הדברה אך לא עזר .בעל הבית קנה חומר ושם על החלונות מבחוץ . כנראה העכברים מתו .אך יש ריח מאודדד רע בחדר והריח מבחוץ ובעל הדירה מתעלם ולא עונה .מה ניתן לעשות ?האם המשכיר אמור לפתור את הבעיה? לא ניתן להישאר בחדר המצב קשה ואנחנו כבר חודש לא פותחים חלונות ומפעילות מזגן כל הזמן .
האם זו אכן האחריות של בעל הדירה?
האם ניתן לבטל חוזה ? המצב לא אנושי בכלל
אני והשותפה של עברנו לדירה של 3 חדרים . רק חודשיים בדירה ואין ועד בית .מלפני חודש התברר שיש עכברים מחוץ לדירה ומופיעים על החלונות . ודיברנו עם העירייה פעמיים .ביצעו הדברה אך לא עזר .בעל הבית קנה חומר ושם על החלונות מבחוץ . כנראה העכברים מתו .אך יש ריח מאודדד רע בחדר והריח מבחוץ ובעל הדירה מתעלם ולא עונה .מה ניתן לעשות ?האם המשכיר אמור לפתור את הבעיה? לא ניתן להישאר בחדר המצב קשה ואנחנו כבר חודש לא פותחים חלונות ומפעילות מזגן כל הזמן .
האם זו אכן האחריות של בעל הדירה?
האם ניתן לבטל חוזה ? המצב לא אנושי בכלל
עכברים בדירה וחובות המשכיר
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
11/07/15
דינה שלום,
על-פי סעיף 7(א) לחוק השכירות והשאלה חובת ההדברה חלה על המשכיר. כך לשון הסעיף:
"המשכיר
חייב, תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה לכך מאת השוכר, לתקן במושכר, או בנכס שברשותו
המשמש את המושכר, כל דבר השולל או המגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר לפי ההסכם
או לפי המקובל בנסיבות (להלן - פגם), בין שהפגם היה בזמן מסירת המושכר לשוכר ובין
שהתהווה לאחר מכן, זולת פגם שהשוכר אחראי לו לפי חוק השומרים, תשכ"ז–1967, או
שתיקונו, לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות, אינו חל על המשכיר."
סעיף 9 לאותו חוק נותן לכם אפשרות (תאורטית) לחייב את המשכיר בגין התקופה שבמהלכה נמנעת מכם האפשרות לעשות שימוש סביר בדירה או בחלק ממנה. ניתן לחייב גם באמצעות קיזוז "הנזק" מדמי השכירות. כך לשון החוק:
"(א) לא
תיקן המשכיר את הפגם תוך זמן סביר לאחר שקיבל על כך דרישה מאת השוכר, רשאי השוכר -
(1) לתקן את הפגם ולדרוש מהמשכיר החזרת הוצאותיו
הסבירות;
(2) להפחית את דמי השכירות, כל עוד לא תוקן הפגם,
לפי היחס שבו פחת שווי השכירות עקב הפגם לעומת שוויה לפי החוזה.
(ב) רצה השוכר לתקן את הפגם, עליו להודיע על כך בכתב למשכיר זמן סביר
מראש.
(ג) פגם שתיקונו דחוף עד שאין לדרוש מן השוכר שימתין לתיקונו בידי
המשכיר, רשאי השוכר לתקנו כאמור בסעיף קטן (א) (1) בלי דרישה לפי סעיף 7 (א) או
הודעה לפי סעיף קטן (ב)."
אני מניח שאחרי שתציגו למשכיר את הדין ואת חובותיו על-פי הדין, ייווצר אצלו תמריץ חיובי לשתף פעולה. במקרה שלא עדיין אין לכם זכות (בנסיבות העניין) לבטל את החוזה, אלא רק לתקן את הפגם - על חשבון המשכיר.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה לפני כניסתו לתוקף
איזבלה
05/07/15
שלום רב
חתמתי חוזה לכניסה לדירת שותפים ושבוע לפני הכניסה לפי החוזה לדירה, מתקשרת אליי חברה של השותף(שמטפלת לו בעניינים כביכול) ואומרת שמכונת הכביסה והמקרר שהוצגו כשבאתי לראות את הדירה, לא יהיו כי השותף שיוצא לוקח אותם ולכן יש להשתתף מכיסי בהוצאות לרכישת הנ"ל + הובלה
התקשרתי יום אחרי להסביר לה שזה לא מקובל עליי והדיל היה דירה עם ריהוט מלא והיא אמרה לי "תגידי תודה שלא הודעתי לך כשכבר נכנסת לדירה"
אמרתי שאני רוצה לבטל את החוזה ולא מעוניינת להכנס לדירה אפילו שאחרי ויכוח היא הסכימה שלא אשתתף בהוצאה הזאת.
עבר שבוע והם עדיין לא מצאו מחליף ואינני מעוניינת להמשיך ולשלם כי מעבר לסכום סימלי זה מגוחך לשלם למשכירים אחרי דבר כזה.
אני רוצה לקבל את הצ'קים שלי בחזרה ולא להגרר למצב שבו אין מחליף ולא נותנים לי לבטל את החוזה ועוד גובים ממני על זה כסף.
מה אפשר לעשות?
חתמתי חוזה לכניסה לדירת שותפים ושבוע לפני הכניסה לפי החוזה לדירה, מתקשרת אליי חברה של השותף(שמטפלת לו בעניינים כביכול) ואומרת שמכונת הכביסה והמקרר שהוצגו כשבאתי לראות את הדירה, לא יהיו כי השותף שיוצא לוקח אותם ולכן יש להשתתף מכיסי בהוצאות לרכישת הנ"ל + הובלה
התקשרתי יום אחרי להסביר לה שזה לא מקובל עליי והדיל היה דירה עם ריהוט מלא והיא אמרה לי "תגידי תודה שלא הודעתי לך כשכבר נכנסת לדירה"
אמרתי שאני רוצה לבטל את החוזה ולא מעוניינת להכנס לדירה אפילו שאחרי ויכוח היא הסכימה שלא אשתתף בהוצאה הזאת.
עבר שבוע והם עדיין לא מצאו מחליף ואינני מעוניינת להמשיך ולשלם כי מעבר לסכום סימלי זה מגוחך לשלם למשכירים אחרי דבר כזה.
אני רוצה לקבל את הצ'קים שלי בחזרה ולא להגרר למצב שבו אין מחליף ולא נותנים לי לבטל את החוזה ועוד גובים ממני על זה כסף.
מה אפשר לעשות?
תגובה
תום אריסון
07/07/15
שלום רב,
בכדי לגבש שיקול דעת ראשוני, אף שאנו בגדר יעוץ משפטי
חשוב מאוד להבהיר מספר שיקולים שונים ומשונים, שצריך להטיל על כפי המאזניים מזו ומזו, בכדי להבהיר הסיטואציה .
1. האם בלשון החוזה מפורטת רשימת ריהוט / כל התחייבות בנדון ?
2. האם הצד הנגדי הביא לידיעתך מידע בהקשר לריהוט שלא מעוגן בחוזה?? והאם המידע שבא לידיעתך כאמור, הועבר באופן אקטיבי ( באמירה מפורשת) או באופן פסיבי ( בחוסר הבהרה) ?
3. האם הצד הנגדי ידע מראש שבא לידיעתך כי הדירה כוללת הריהוט האמור ?? וכי את מעוניינת בפועל בריהוט ??
4. תוך כמה ימים השלכת הודעת הביטול ?? והאם הייתה בעל פה או בכתב ??
5. האם הייתה מטעמך כל התנהגות אובייקטיבית כגון, אי ניצולך לזכותך כשוכרת ו/או אי קיום כל התחייבות מצדך להוראות החוזה ??
בכדי לגבש שיקול דעת ראשוני, אף שאנו בגדר יעוץ משפטי
חשוב מאוד להבהיר מספר שיקולים שונים ומשונים, שצריך להטיל על כפי המאזניים מזו ומזו, בכדי להבהיר הסיטואציה .
1. האם בלשון החוזה מפורטת רשימת ריהוט / כל התחייבות בנדון ?
2. האם הצד הנגדי הביא לידיעתך מידע בהקשר לריהוט שלא מעוגן בחוזה?? והאם המידע שבא לידיעתך כאמור, הועבר באופן אקטיבי ( באמירה מפורשת) או באופן פסיבי ( בחוסר הבהרה) ?
3. האם הצד הנגדי ידע מראש שבא לידיעתך כי הדירה כוללת הריהוט האמור ?? וכי את מעוניינת בפועל בריהוט ??
4. תוך כמה ימים השלכת הודעת הביטול ?? והאם הייתה בעל פה או בכתב ??
5. האם הייתה מטעמך כל התנהגות אובייקטיבית כגון, אי ניצולך לזכותך כשוכרת ו/או אי קיום כל התחייבות מצדך להוראות החוזה ??
ביטול חוזה שכירות בדירת שותפים
עו"ד ארתור בלאייר
11/07/15
איזבלה שלום,
אם בהסכם נאמר במפורש כי בדירה ישארו מקרר ומכונת כביסה - אכן הייתה לך זכות ביטול עקב הפרה יסודית. אלא שמאז המצב השתנה: השותפים נכונים לסגת מנושא ההשתתפות ברכישה, אך כעת את לא מוכנה להמשיך איתם.
אין תשובה חד-משמעית. איני בטוח, עם כל הצער שבדבר, שהתנהלות השותפים מזכה אותך בעילת ביטול חוזה - מכל מקום, עילה שהייתה מאושרת בבית משפט.
אם בכל זאת הוסכם ביניכם שהחוזה בוטל (חשוב שהדבר יקבל ביטוי מפורש בכתב), וכעת נוצרה בעיה של מציאת שוכר חלופי - הכל תלוי במה שהסכמתם עליו. לפי הסכמתכם - מי אמור לדאוג למציאת שוכר חלופי?
אני מבין שאת כעוסה, אך הייתי מציע לך לא לגלגל את כל האחריות על השותפים הנוספים, מאחר שמצבך המשפטי אינו חד-משמעי, ואם היית מאתגרת את הסיטואציה בבית המשפט, כלל לא בטוח שהיית זוכה.
חשבי בהיגיון ובצורה מעשית: כדאי לך לסיים את הפרשה על-ידי שיתוף פעולה עם השותפים האחרים, בין השאר בעניין מציאת שוכר חלופי. אחרי הסדרת הנושא תוכלי לדרוש את ההמחאות שלך.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אם בהסכם נאמר במפורש כי בדירה ישארו מקרר ומכונת כביסה - אכן הייתה לך זכות ביטול עקב הפרה יסודית. אלא שמאז המצב השתנה: השותפים נכונים לסגת מנושא ההשתתפות ברכישה, אך כעת את לא מוכנה להמשיך איתם.
אין תשובה חד-משמעית. איני בטוח, עם כל הצער שבדבר, שהתנהלות השותפים מזכה אותך בעילת ביטול חוזה - מכל מקום, עילה שהייתה מאושרת בבית משפט.
אם בכל זאת הוסכם ביניכם שהחוזה בוטל (חשוב שהדבר יקבל ביטוי מפורש בכתב), וכעת נוצרה בעיה של מציאת שוכר חלופי - הכל תלוי במה שהסכמתם עליו. לפי הסכמתכם - מי אמור לדאוג למציאת שוכר חלופי?
אני מבין שאת כעוסה, אך הייתי מציע לך לא לגלגל את כל האחריות על השותפים הנוספים, מאחר שמצבך המשפטי אינו חד-משמעי, ואם היית מאתגרת את הסיטואציה בבית המשפט, כלל לא בטוח שהיית זוכה.
חשבי בהיגיון ובצורה מעשית: כדאי לך לסיים את הפרשה על-ידי שיתוף פעולה עם השותפים האחרים, בין השאר בעניין מציאת שוכר חלופי. אחרי הסדרת הנושא תוכלי לדרוש את ההמחאות שלך.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
העלאה מופרזת בשכר הדירה
לירן
05/07/15
שלום רב,
אני גרה בדירת שותפים שכורה במרכז ת"א כבר שלוש שנים ומשלמת את אותו שכר הדירה, השותפה הנוכחית הצטרפה רק בשנה האחרונה. בעל הדירה הודיע לנו על העלאת שכ"ד ב400 ש"ח אם ברצוננו לחדש חוזה, וזאת בתקופה שנערך פינוי בינוי מאחורינו וכרגע נבנה שם בנין חדש מאפס, מה שימשך אל מעבר זמן החוזה כולו. הבניה מנטרלת את המרפסת ופוגעת במקלחת בשל אבק ולכלוך שנמשכים 6 ימים בשבוע. יש לציין שהדירה עצמה ישנה מאוד ובמצב לא טוב ולא שופצה כלל - חלונות שאינם נסגרים ויש להדביק במסקינג טייפ בחורף, שקעי חשמל שלא עובדים, צנרת ישנה ואלתורים חשמליים בבית ומזגן מקולקל בסלון. האם יש חוק המגן עלינו מבחינת העלאת שכ"ד במצב של אתר בניה צמוד? )למיטב ידיעתי בדר"כ הדבר גורם להוזלתו אם כבר(
תודה רבה!
אני גרה בדירת שותפים שכורה במרכז ת"א כבר שלוש שנים ומשלמת את אותו שכר הדירה, השותפה הנוכחית הצטרפה רק בשנה האחרונה. בעל הדירה הודיע לנו על העלאת שכ"ד ב400 ש"ח אם ברצוננו לחדש חוזה, וזאת בתקופה שנערך פינוי בינוי מאחורינו וכרגע נבנה שם בנין חדש מאפס, מה שימשך אל מעבר זמן החוזה כולו. הבניה מנטרלת את המרפסת ופוגעת במקלחת בשל אבק ולכלוך שנמשכים 6 ימים בשבוע. יש לציין שהדירה עצמה ישנה מאוד ובמצב לא טוב ולא שופצה כלל - חלונות שאינם נסגרים ויש להדביק במסקינג טייפ בחורף, שקעי חשמל שלא עובדים, צנרת ישנה ואלתורים חשמליים בבית ומזגן מקולקל בסלון. האם יש חוק המגן עלינו מבחינת העלאת שכ"ד במצב של אתר בניה צמוד? )למיטב ידיעתי בדר"כ הדבר גורם להוזלתו אם כבר(
תודה רבה!
העלאה של דמי שכירות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
05/07/15
לירן שלום,
אמנם קיימת הצעת חוק להגבלת גובה דמי שכירות, אך ההצעה טרם הייתה לחוק מחייב.
עם כל הצער שבדבר, נכון להיום למשכיר מסורה זכות מוחלטת לשנות את גובה דמי השכירות בתום החוזה איתך (ומקום שלא הגביל עצמו על-ידי מתן אופציה והתחייבות לדמי שכירות מסוימים), וזאת בלא תלות בנסיבות חיצוניות.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אמנם קיימת הצעת חוק להגבלת גובה דמי שכירות, אך ההצעה טרם הייתה לחוק מחייב.
עם כל הצער שבדבר, נכון להיום למשכיר מסורה זכות מוחלטת לשנות את גובה דמי השכירות בתום החוזה איתך (ומקום שלא הגביל עצמו על-ידי מתן אופציה והתחייבות לדמי שכירות מסוימים), וזאת בלא תלות בנסיבות חיצוניות.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה נגד מקום לימודים
גליה
03/07/15
במוסד ללימודי תעודה בו אני לומדת לכל כיתה מוצמד רכז.לטענת המוסד-הרכז הינו המחליט הבלעדי בכל הנושאים הקשורים לתלמידים.נוצר מצב בעיתי בהתנהלות שלו ואיתו מולי.המוסד מסרב לטפל בבעיה:מסרב להכיר בתלונה שלי,מסרב להחליף רכז,לא נותן שום טיפול למצב שנוצר והמצב שנוצר הינו כדלקמן: אני תלויה תלות מוחלטת בחסדיו של הרכז (עליו התלוננתי גם במוסד הלימודים וגם במשרד הממשלתי האחראי על המוסד). המוסד מסרב להחליף את הרכז ולכן אני לא יכולה לסיים את הלימודים כי הוא מסרב לאפשר לי לגשת מבחן חיצוני. לי זה לא נראה סביר ולא תקין. מה אפשר לעשות? תודה, לגמרי אבודת עצות - זה עלה הרבה כסף, עצבים, פוגע לי בפרנסה כי אינני יכולה לקבל הסמכה וכל התשובות מכל הגורמים במוסד מסתכמים:"הרכז הוא מחליט הבלעדי ולא ניתן להחליפו".
תביעה נגד מוסד לימודים
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
05/07/15
גליה שלום,
במישור החוזי - יתכן כי יש לך עילת תביעה נגד מוסד הלימודים, בהקשר של אי-נכונותו לטפל בבעיה חמורה שנוצרה בין נציגו לתלמידה, אך לשם בדיקת זכויותייך לעניין זה (ככל שיש) צריך לעיין בתקנון המוסד.
ככלל, ומבלי להיכנס למקרה הפרטי שלך, מוסד לימודים אינו מחויב להחליף רכזים רק משום שאינם מסתדרים עם תלמיד כזה או אחר(וככל שלא מדובר בתופעה), אך כמובן ישנם יוצאים מן הכלל, ויתכן שזה אחד מהם.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
במישור החוזי - יתכן כי יש לך עילת תביעה נגד מוסד הלימודים, בהקשר של אי-נכונותו לטפל בבעיה חמורה שנוצרה בין נציגו לתלמידה, אך לשם בדיקת זכויותייך לעניין זה (ככל שיש) צריך לעיין בתקנון המוסד.
ככלל, ומבלי להיכנס למקרה הפרטי שלך, מוסד לימודים אינו מחויב להחליף רכזים רק משום שאינם מסתדרים עם תלמיד כזה או אחר(וככל שלא מדובר בתופעה), אך כמובן ישנם יוצאים מן הכלל, ויתכן שזה אחד מהם.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
