פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מסירת מפתח דירה שכורה לצד שלישי
כניסה לדירה מושכרת ללא הרשאה
מדובר במעשה חמור ביותר שביצעו המשכירה והשכנה. למעשה זה היבטים אזרחיים (כספיים) ופליליים.
בנסיבות שתיארת אין לא למשכירה ולא לכל אדם אחר זכות להיכנס למושכר בלא הרשאה ממך. עליך להבהיר זאת לשתיהן במכתב שיישלח בדואר רשום, בצירוף אישור למסירתו. כן עליך לדרוש לקבל מיד את המפתח שנמסר לשכנה ולהבהיר כי מדובר בהפרה יסודית וחמורה ביותר של החוזה, וכן בעבירה פלילית.
תיאורטית אפשר להגיש תלונה במשטרה וכן לתבוע את שתיהן בעילות של פגיעה בפרטיות ואת המשכירה - בעילה של הפרת הסכם, על כל המשתמע מכך.
כן הייתי דורש החלפתו של הצילינדר, ומקום שהמשכירה לא תיאות לדרישה, הייתי מודיע (שוב,בדואר רשום, תוך שמירת אישור למסירת ההודעה) על סיום הסכם השכירות על אתר ועל חיוב המשכירה בפיצויים בגין הנזק שנגרם לך עקב הפסקת השכירות.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הכנת תצהיר נתבע
תצהיר
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סוגיה בחוזים
אשמח לקבל את דעתכם המלומדת- מדובר בקשישה בבית אבות שמחזיקה מטפל פרטי- לפי החוזה הוסכם שבשנה הראשונה הקשישה לא תשלם שכירות על העובד המטפל אך בשנתיים לאחר מכן היא מחויבת לשלם סכום של 500 ש"ח כל חודש- בהמשך הקשישה לא שילמה מאחר וחשבה לתומה שבגלל שבשנה הראשונה העובד לא היה מתגורר עמה בבית האבות ורק לאחר כשנתיים הנהלת בית האבות נזכרה לחייבה רטרואקטיבית על השנתיים שלא שילמה על המטפל -סכום של 15 אלף ש"ח- מהאמור לעיל האם ישנה עילה לתביעה חוזית- ו/או האם יש בהתנהגות הנהלת בית האבות משום התנהגות בלתי חוקית ו/או לא מידתית.
אודה מראש לעונים
תשובה
מה עושים אם בית אבות מחייב את דייריו באיחור ניכר
גדי שלום,
יש לעיין בהוראות ההסכם. יתכן שניתן לראות בעובדה כי העובד הזר לא התגורר בבית האבות במהלך השנה הראשונה מעין "זיכוי" של הקשישה שיש לזקוף לטובתה, ביחס לשנה אחת. עושים זאת באמצעות קיזוז חיובים.
אשר להמשך - ואני מניח שבהמשך העובד התגורר בבית האבות - כאן יש קושי. אמנם מדובר בחיוב שביצועו נדרש באיחור ניכר, אך אין זה עדיין מפקיע את תוקפו המשפטי.
מה שכן - אם בגדר אותה דרישת תשלום מבקש בית האבות לחייב את הקשישה גם בגין הפרשי ריבית והצמדה, אין לכך צידוק משפטי. מקורו של האיחור בהתנהלות הנושה (בית האבות), ולפי סעיף 43(ב) לחוק החוזים, "דחה המועד לקיום החיוב כאמור בסעיף קטן (א), רשאי בית המשפט, אם ראה
שמן הצדק לעשות כן, לחייב את הנושה בפיצויים בעד הנזק שנגרם לחייב עקב הדחיה, אף
אם אין בדבר משום הפרת חוזה מצד הנושה..."
יתרה מכך, בהתאם לסעיף, יתכן שעומדת לקשישה עילת תביעה נגד בית האבות בגין הנזקים שנגרמו או ייגרמו לה בעקבות החיוב המאוחר. תביעה שכזו אפשר להעלות במסגרת כתב תביעה שכנגד, לאחר שהקשישה תיתבע על-ידי בית האבות.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בעלת הדירה לא מפקידה את הצ"קים בזמן
אני שוכר דירה והבאתי לבעלת הדירה 12 צ"קים כשכל אחד מהם הוא ל-10 של כל חודש.
בעלת הדירה לא מפקידה את הצ"קים בזמן ודבר זה גורם לי לאי נוחות בגלל אי הידיעה מה מצבי הכספי וגם שתמיד יהיה כיסוי לצ"ק. בלי קשר אני גם רוצה להרגיש חופשי ממטלות ולא לזכור שיש צ"ק שצריך להיפרע החודש מתישהו.
בחוזה שלנו לא כתוב כלום חוץ מזה שהיא קיבלה 12 צ"קים ל-10 לחודש.
מה אני יכול לעשות אם בעלת הדירה תמשיך להפקיד מתי שבא לה?
האם מותר לי לבטל לה את הצ"ק?
האם אני יכול לתבוע אותה על אי הנוחות שנגרמת לי? ואם כן אז באיזו עילה?
אשמח מאוד לעזרתכם
מבחור שפשוט לא אוהב להיות חייב.
תודה
אי נוחות לשוכר עקב הפקדת שיקים באיחור על ידי משכיר
הבנקים מגבילים את האפשרות לפרוע שיקים שהתאריך הנקוב בהם חלף לפני למעלה משישה חודשים, אולם גם לאחר חלוך תקופה זו, אין זאת אומרת שהשיקים מאבדים מתוקפם המחייב, אלא שאז הגבייה תתבצע באמצעות לשכת ההוצאה לפועל.
לדבריך, הדבר מסב לך חוסר נוחות באשר אינך יכול לצפות מתי תפקיד המשכירה את השיקים, וזה מקשה על התנהלותך. כאמור, זוהי תוצאה מובנית בתשלום באמצעות שיק. ממש כפי שאינך יכול לשלוט על אדם שנתת לו 50 ש"ח, מתי הוא יחליט לעשות בהם שימוש.
יחד עם זאת, אם נגרם לך נזק ממשי עקב כך. לדוג': המשכירה צברה מספר שיקים והפקידה את כולם בבת-אחת בהגיע מועד פירעונו של השיק האחרון מביניהם ועקב כך החשבון נכנס ליתרת חובה, אזי ייתכן שתהיה זכאי לפיצוי בשיעור הריבית. המקרה שלך אינו עונה על הדרישה של "נזק ממשי" (ראה סעיף 74(1) לפקודת השטרות).
מה עושים אם המשכיר לא מפקיד את הצ'קים בזמן?
אמיר שלום,
בנסיבות מסוימות אי-הפקדת ההמחאות במועד הנקוב בהן עשויה להיחשב להפרה יסודית של הסכם השכירות. הדברים נכונים במיוחד מקום שפנית למשכירה - אני מניח, לא אחת - וביקשת ממנה במפורש שלא להתעכב עם הצגת ההמחאות לפירעון.
יתכן כי גם פקודת השטרות מסייעת לך. סעיף 12(א) לפקודה קובע כך:
"תאריך
שעל גבי שטר, קיבול או היסב, רואים אותו כתאריך הנכון של המשיכה או של הקיבול או
של ההיסב, הכל לפי הענין, כל עוד לא הוכח היפוכו של דבר..."
אפשר שגם סעיף 39 לחוק החוזים (חלק כללי) מחייב את המשכירה להפקיד את הצ'קים בזמן:
"בקיום של חיוב הנובע מחוזה יש לנהוג בדרך מקובלת
ובתום לב; והוא הדין לגבי השימוש בזכות הנובעת מחוזה."
מקובל לא להשהות את עניין התשלום.
ועדיין, לאחר כל שאמרתי, איני סבור שבנסיבות אלה מוצדק לתבוע את המשכירה לדין. מדובר בהליך יקר ודרמטי שלבטח ישפיע על מערכת היחסים שלך עם המשכירה ועל המשך השכירות.
מציע שתוציא מכתב דרישה מנומק אך לא מתלהם (בדואר רשום, תוך שמירת אישור למסירתו לנמען), "תאיים" רכות בביטול החוזה ולבסוף תגיע עם המשכירה להבנות.
אשר לנזק - מבחינה משפטית אין קושי להוכיח נזק מסוים שנגרם לך בגלל התנהלות המשכירה (עגמת נפש, ריביות בבנק עקב כניסה ל"מינוס", אולי אפילו עילה בגרם הפרת חוזה כלפי הבנק או צדדים שלישיים וכד'). אך, כאמור, כדאי להבחין בין העילות המשפטיות (וכאלה למכביר) לבין כדאיות ההליך.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האם חובת השוכר או ה?אירמשכיר
על מי חלה האחריות לתיקון נזק הנובע מבלאי סביר?
נהוג שתיקונים של ליקויים הנובעים מבלאי סביר יהיה באחריותו ועל חשבונו של בעל הדירה, אלא אם סוכם אחרת בחוזה השכירות.
אני מניחה שמספיקה חוות דעתו של איש המקצוע לפיה הליקוי נובע מבלאי סביר כדי להסיק על מי חלה חובת התשלום בעד התיקון- על בעל הדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
איזה הליך מתאים להגשת תביעה להפרת הסכם שכר טרחה כנגד לקוח?
סדר דין מקוצר /מהיר?
תודה
פני לפורום בתי משפט בבקשה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה מול אולם אירועים
מהו גובה פיצוי לאולם אירועים שבוטל בו אירוע?
כדי לדעת אם בקשת אולם האירועים היא חוקית, יש לבדוק את נוסח החוזה שנחתם עם אולם האירועים ובייחוד את החלק המתייחס לביטול האירוע.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אבקש תשובה מהירה- תודה
שיפוצניק ואני סיכמנו על מחיר. קיבל את מרבית המחירלא עומד בקצב שהבטיח.הוסיף כמה דברים- עליהם אני מוכן לשלם- כעלותם. יש פער גדול מאוד בין הערכתי וברורי כמה זה עולה לבין אמירתו.האם- במידה ויגמור את הדברים שעליו לעשות לפי החוזה, יקבל את מלוא התשלום- שאת רובו כבר קיבל + התוספת- לפי הערכתיוניפרד אחר כך, יש לו עילה לתביעה?אודה על תשובה קונקרטית ומהירה
האם קיימת עילת תביעה לשיפוצניק?
שאלתך אינה ברורה.
אם יסיים את העבודה ויקבל את כל המגיע לו, מדוע הנך סובר כי תהיה לו עילת תביעה?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הטעיית צרכן
פני לפורום הוצאה לפועל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרעת תנאי הלימוד במכללה.
האם ניתן לקבל הנחה בגין הרעת תנאי לימוד במכללה?
כדי לענות על שאלתך, יש לבדוק בעיון את הסכם ההתקשרות בינך לבין מוסד הלימודים.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת שכר דירה לשכור חלופי
העלאת שכר דירה לשכור חלופי
יש לבדוק את חוזה השכירות עליו חתמת.
האם נקבע כי תוכל לסיים את תקופת השכירות עם מציאת שוכר חלופי באותם תנאים?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נתון לא נכון בחוזה
כנראה משפט שהשתרבב בטעות ולא שמנו לב.
האם צד יכול להשתמש בזה לטובתו? או שמנוע מכך כי יודע שזו טעות והעובדות שונות?
כלומר השאלה היא - אם עצם זה שזה כתוב יש לזה משמעות כש-2 הצדדים יודעים שזה לא נכון?
האם צד להסכם יכול להשתמש בנתון כוזב בחוזה לטובתו?
באופן כללי, לטעמי לא. אולם, תלוי באיזה סעיף מדובר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה
ב 30.07 חתמתי על חוזה דוגמנות לבת שלי 13,וגם שילמתי 2500ש"ח
באשראי .אחרי זה בת שלי אמרה שהיא לא רוצה להצטלם ,וגם בעלי לא מסכים ל זה.השאלה שלי האים אני יכולה לבטל את החוזה ולהחזיר את הכסף ששילמתי.
בחוזה יש סעיף ,שאם אני מבטלת חוזה לפני צילומים אני אצטרך לשלם 2000ש"ח
האם יש אפשרות אחרת?
תודה
האם ניתן לקבל החזר תשלום עבור חוזה דוגמנות?
יש לבדוק את החוזה לעומק על מנת לענות על שאלתך.
בעיקרון, הסיבה שציינת בשאלתך, אינה סיבה מספקת כדי לקבל החזר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצויים חיוביים
האם ניתן לקבל פיצויים נוספים לפיצוי מוסכם?
לטעמי לא.
עבור נסיבות כאלה או אחרות של הפרת חוזה נקבע פיצוי מוסכם.
בטרם קבלת החלטה על גובה הפיצוי המוסכם, יש להביא בחשבון את כלל השיקולים הרלבנטיים.
יחד עם זאת, אם נגרמו לך נזקים מיוחדים אחרים עקב הפרת החוזה שיש ביכולתך להוכיח, תוכלי לנסות להגיש תביעה כספית כנגד הצד המפר.
בברכה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
מתי שוכר או משכיר יכול להפר חוזה?
לא בכל מקרה.
תלוי מה נקבע בחוזה.
ואם לא נקבע, זמן סביר מראש, כלומר, לפחות חודש מראש.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טעות סופר?
באמצעות מתווך (כנראה היה בנוסח שהביא העו"ד ולא שמנו לב. אבל עדיין הצדדים חתמו על זה.)
אך בפועל הדירה נקנתה באמצעות מתווך שקבל עמלתו מהקונה והוא פעל
מטעמי.
המתווך קבלת בלעדיות והדירה פורסמה רק באמצעותו.
האם ניתן לתקן סעיף זה על בסיס טעות סופר ס' 16 לחוק החוזים
נפלה בחוזה טעות סופר או טעות כיוצא בה,
יתוקן החוזה לפי אומד דעת הצדדים.
הדבר חשוב לי כי הפרתי את החוזה והעסקה בוטלה.
הקונה תובע ממני פיצויי הפרה בגין נזקיו כולל עמלת תווך. האם תעמוד לי הטענה כי לא
מגיע לו פיצויים בגין תווך כי כתוב בחוזה שהדירה לא נקנתה באמצ' מתווך? או שזו
טענה חסרת תום לב כי הרי אני יודע שהיה תווך והמתווך פעל מטעמי.
האם ניתן לקבל פיצוי בגין הפרת הסכם מכר?
באופן כללי, אם צד מצדדים לעסקת מקרקעין מפר את החוזה בהפרה יסודית, על הצד המפר לשלם לצד השני פיצוי מוסכם העומד בד"כ על 10% מהתמורה. פיצוי זה אמור לתת מענה גם לנזק שנגרם לצד שלא הפר את החוזה בגין תשלום עמלת תיווך.
אם כך נקבע בהסכם המכר, לא ברור מדוע הקונה מבקש ממך תשלום נוסף מעבר לפיצוי המוסכם.
יחד עם זאת, מבחינת חוק החוזים, אם תתקנו את החוזה- הרי שככל הנראה יתבע אותך הקונה גם בגין תשלום עמלת דמי התיווך.
אם לא תתקנו את החוזה- הטענה כי נכתב בחוזה שהדירה לא נרכשה באמצעות מתווך, הרי שאינה נכונה, וככל שתביעתו של הקונה תתברר בפני בית המשפט, טענתו כי עליך להשיב לו גם את עמלת התיווך עשויה לעמוד כנגדך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה ללא ביטול
פניתי לבית עסק על מנת לפתוח חנות אונליין למכירת נעליים. חתמתי איתם על חוזה לשנה במייל, אך התחרטתי וביקשתי לבטל את החוזה ולשאת בדמי הביטול.
הם הודיעו לי כי לא ניתן לבטל את החוזה ובאמת כך רשום באותיות הקטנות.
יש לציין שהחנות האינטרנטית "שפתחתי" הינה קפואה עד לרגע שאודיע כי אני מעוניינת לפתוח את החנות.
בנתיים החברה גבתה ממני כסף בחמישה חודשים האחרונים.
האם זה חוקי? האם באמת ניתן לומר כי אין אפשרות לבטל את החוזה וזהו זה? הרי לא קיבלתי מהם שום תמורה.
תודה רבה
ביטול חוזה
במקרה שלך לא ניתן לספק עצה משפטית אחראית על יסוד הפרטים שמסרת. התשובה לשאלתך תלויה במידה רבה במהות החוזה והעסק, בכלל תנאיי ההסכם, בהיקף העבודה שביצע עד כה הצד השני, בהיקף ההשקעה שהשקיע וההוצאות שבהן נשא. גם העובדה שלא נקטת פעולה במשך 5 חודשים עשויה לשמש שיקול במערך השיקולים.
כל שאפשר לומר הוא כי התנאי החוזי בדבר הגבלת זכות הביטול (כפי שמופיע בהסכם שלך) אינו חזות הכול, ובמקרים רבים ניתן לראות בתנאי שכזה כבטל או ראוי להתבטל.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
המשך שכירות בדירה שנמכרה
לפעמים סימני הפיסוק קריטיים להבנת הטקסט. נא להבהיר את השאלה, בפרט בנקודה מי הסכים ולמה, ומי לא.
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות וועד בית
בחוזה השכירות שלי כתוב לגבי תשלום ועד הבית:
"הוצאות שוטפות, לא כולל ללא הוצאות חריגות והוצאות הקשורות לשיפוץ הבניין שישולמו על ידי המשכיר"
בעל הדירה שלי התמנה לועד הבית והעלה את דמי הועד ב 40% ל 280 ש"ח למרות שההוצאות השוטפות לא גדלו (זה אושר בישיבת הדיירים). ההסבר שלו הוא שמעבר להוצאות נקיון, גינון, גיזום, חשמל, תחזוקה וביקורת מעלית ושונות (15%) שעל פי החישוב הינן 200 ש"ח לדירה לחודש (כמו שגובים בבניינים מסביב), היו גם הוצאות חריגות כמו פינוי דודים ישנים ואנטנה מהגג והחלפת חלק יקר במעלית. כמו כן שכן אחד נפטר ועדיין לא אותר יורשו. האם אני כשוכרת אמורה לשאת בכל ההוצאות האלה על פי החוזה? לטענתו כן.
תודה רבה
הסכם שכירות והוצאות שוטפות
מורן שלום,
חוזה שכירות, ככל הסכם, יש לקיים ולפרש בדרך מקובלת ובתום לב. כך סעיפים 3 ו-4 לחוק השכירות והשאילה:
. 3. פרטים של חוזה שכירות שלא נקבעו בהסכם בין הצדדים יהיו לפי הנוהג שהצדדים להסכם ראו אותו כמקובל עליהם בעסקאות קודמות שביניהם, ובאין נוהג כזה - לפי הנוהג שצדדים סבירים רואים אותו כחל בעסקאות מאותו סוג.
4. חיוב הנובע מחוזה שכירות יש לקיימו בדרך מקובלת ובתום לב; והוא הדין לגבי השימוש בזכות הנובעת מן החוזה.
העלאת דמי ועד היא, על פי רוב, פעולה סבירה (שחלה על כל דיירי הבניין) וככזו באה בגדר "ההוצאות השוטפות". אלא שההוצאות שפירטת - פינוי הדוודים והאנטנה ותיקון המעלית - על פי הנוהג, היגיון הדברים ומבחן הסבירות אינן שוטפות כי אם דווקא חריגות. הוא הדין לעניין הדייר הנפטר.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינויים בחוזה לאחר חתימה
לפני כשנתיים מילאתי טופס לקבלת כרטיס אשראי, וזמן קצר לאחר מכן ביטלתי אותו היות וראיתי שהתנאים אשר נאמרו לי במעמד החתימה לא היו מלאים / נכונים.
לפני זמן מה (מספר חודשים) פתאום התחלתי לקבל הודעות ספאם מחברת האשראי, אשר קצבם רק הלך והתגבר.
פניתי לחברת האשראי והם טענו שאני הסכמתי לכך, ביקשתי הוכחה לכך ושיסירו אותי מייד.
חברת האשראי שלחה לי את הטופס שמולא לצורך קבלת הכרטיס ושם היה מסומן שאני מוכן לקבל הודעות שיווקיות.
עיינתי בארכיון המסמכים שלי, ומצאתי את הטופס הנ"ל חתום על ידי כאשר המשבצת הזאת לא מסומנת.
ככל הנראה מישהו סימן את המשבצת לאחר החתימה שלי ובלי הסכמתי (יש עוד הבדלים, כגון גובה ההחזר החודשי...).
מה לעשות ניתן לעשות?
לתבוע על הפרת חוק הספאם (האישור שלי לכאורה זוייף)?
להגיש תלונה במשטרה על זיוף מסמכים?
תשובה ל-ע
היי ע.
מניסיוני אני מציע לך להשאיר זאת ולמחוק כל פעם.
כיום המיילים שמקבלים ממישהו לא מוכר , הם רבים וכל מלחמה בהם היא בזבוז זמן. נכון, זה מרגיז, אך צריך לעבור לסדר היום, זה יותר זול מזמן והוצאות למשפטים.
תאמין לי , שזה לא נורא .
הודעות "זבל" מחברת אשראי
שלום,
כיצד חתמת על הטופס בשעתו? האם במקרה עשית זאת בשלט רחוק - באמצעות דואר אלקטרוני? אם כן, יש בידך הוכחה של הגרסה הנכונה. גם אם לא, אולי סרקת את הטופס והעברת אותו במייל סמוך לאחר חתימתו - יש בכך משום ראיה (לא קונקלוסיבית-מחייבת, אך עדיין ראיה) לנכונות גרסתך.
אם חתמת בפני נציג פרונטלי - יש קושי. תיאורטית אכן אפשר לנסות תחילה לפנות למשטרה, ולאחר מכן להגיש תביעה לבית משפט לתביעות קטנות. אני מניח שבתחנת המשטרה יתייחסו לתלונה בביטול, אך הכי חשוב לקבל אישור לעצם הגשת התלונה. כמובן שטרם התביעה מוטב להוציא מכתב דרישה מסודר לחברת האשראי.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
הסכם מייסדים
השאלה כללית מדי
פורום זה לא נועד למתן הנחיות כלליות לשם עריכת הסכמים כאלה ואחרים. הנחיה כללית יחידה שאפשר לתת לפי השאלה: דאג לעמוד על זכויותיך (בהתאם לנושא ההסכם) ולא פחות חשוב - דאג לקבוע מנגנון חוזי שיבטיח הגנה ואכיפה יעילה של הזכויות. לכך יש דרכים מגוונות וביטויים רבים.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בהמשך לשאלתי
אמות מידה אובייקטיביות
אמת מידה אובייקטיבית היא כזו שלא מכירה ברשלנות, בשכחה, בעצימת עיניים או בהיתממות. אם, לדוגמה, קיבלת פעם מכתב דרישה/מייל/הודעת ווטסאפ וכד' שבה הובעו עמדת צד ג' וטענותיו, ויוכח בבית המשפט שהדרישות לא נפלו עליך כרעם ביום בהיר אלא שיכולת לצפות אותן - יתכן שתחויב בפיצוי הקונה מאחר שלא הזהרת אותו מפני תרחיש שכזה.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם
הפרת הסכם מכר
אם לא יכולת לדעת, חלים בעניין דיני הטעות (סעיף 14 לחוק החוזים), ויתכן שתופטר מחובת הפיצוי. הכל תלוי בנסיבות.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרה
חלף הזמן להעברת החזקה לקונה. האם מותר למוכר להשכירה בינתים?
מחלוקת על זכויות בעלות בדירה
חנן שלום,
תחילה חשוב להבין אם ידעת או יכולת לדעת שצד ג' עלול לטעון לזכויות בדירה ובכך למנוע את ביצועה או השלמתה של עסקת המכירה.
אם ידעת או יכולת לדעת (ושאלה זו ניתנת לבירור על-פי ראיות ואמות מידה אובייקטיביות) ולא העמדת את הקונה על האפשרות של התערבות צד ג' שיטען לזכויות בדירה, ולא התנית את מכירתה בתנאי מתלה זה, יתכן שיש לקונה עילת תביעה נגדך בגין הפרה יסודית של ההסכם, הטעיה במצגים שהצגת בשלב המשא ומתן ובחוזה וכד'.
במצב דברים שכזה ככל שהקונה טרם תפס חזקה בדירה, אתה יכול להשכירה בינתיים, אבל אם צד ג', זה שטוען לזכויות בדירה, יצליח בהוכחת זכויותיו בדירה (נניח, יקבל פסק דין לטובתו), הוא יהיה רשאי לדרוש מהשוכרים לפנות את הנכס ובמקרה הצורך להגיש נגדם תביעת פינוי. ודאי שגם במצב דברים זה אתה תהיה חשוף לתביעה מצד השוכרים המפונים.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת מרפסת שמש בזמן שכירות
הפחתת דמי שכירות בתקופת שיפוצים בבניין
במקרים מסוימים נהוג שבתקופה של שיפוצים או ביצוע עבודות אחרות בבניין בו נמצאת הדירה המושכרת, תהיה הפחתה בדמי השכירות.
החוק אף מחמיר וכדלהלן:
פטור מחובת התשלום
15. (א) היה הנכס המושכר מקרקעין ונמנע מן השוכר להשתמש בו למטרת השכירות מחמת נסיבות הקשורות במושכר או בדרכי הגישה אליו והשוכר לא ביטל את החוזה בשל כך, פטור הוא מתשלום דמי השכירות בעד הזמן שהשימוש נמנע כאמור; המשכיר רשאי, כעבור זמן סביר בנסיבות הענין, לבטל את החוזה, זולת אם הודיע לו השוכר לפני כן שהוא מוותר על הפטור מתשלום דמי השכירות.
(ב) הפטור האמור יחול רק אם בעת כריתת החוזה לא ידע השוכר על הנסיבות האמורות בסעיף קטן (א) ולא היה עליו לדעת עליהן, או לא ראה אותן ולא היה עליו לראותן מראש, ולא יכול היה למנען.
יש לבחון עד כמה עבודות הבניה יפריעו למגוריו הסבירים של השוכר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
