פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

נזק לדירה השכנה מהדירה שאני שוכר

יוסי 31/08/15

שלום רב

אני שוכר דירה ויש לי חוזה סטנדרטי.

בחוזה כתוב שאני אחראי לכל נזק שיהיה בדירה במידה ונגרם מבלאי בלתי סביר. לא כתוב שום דבר על נזק לצד ג".

לי או לבעלת הדירה אין ביטוח על הדירה.

בנוסף לא מוזכר בחוזה שום סעיף שמדבר על נזק לדירה השכנה או לכל צד ג" כלשהו במהלך תקופת השכירות.

רציתי לדעת על מי מאיתנו חלה החובה לשלם בעבור הנזק לדירה השכנה שנפגעה מפיצוץ הצנרת?

תודה מראש לעונים

לעמוד

המלא

האם על שוכר דירה לשאת בתשלום נזק שנגרם לדירה שכנה?

עו"ד ענת קציר מנהלת 02/09/15

יוסי שלום,

בעיקרון, בדרך כלל נהוג שבעל הדירה מתקן תיקונים הנובעים מבלאי סביר בדירה המושכרת. במקרה זה, ככל הנראה השכנה תדרוש מבעל הדירה לשלם עבור נזקיה.

אולם, אם סוכם אחרת ביניכם בחוזה השכירות, והפיצוץ בצנרת נובעת מבלאי של הצנרת השייכת לדירה בלבד, ייתכן ותדרש אתה לשלם את הנזק שנגרם לשכנה, גם אם אין זה הוגן.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרת חוזה שכירות

שרה 31/08/15

שלום,

אנחנו משפחה דתייה ששוכרת דירה בבניין שכל הדיירים חילונים.

לפני מספר ימים גילינו שהחליפו שעון מים ראשי בבניין ממכני לדיגיטלי ללא ידיעתנו. חברת המים מוכנה להחליף את השעון חזרה עפ"י בקשת ועד הבית. ועד הבית שלח שאלה לכל השכנים ויש כמה שכנים שמתנגדים להחלפת השעון.

בעקבות כך איננו יכולים לפתוח את הברזים בבית בשבת ואין לנו אפשרות להמשיך ולהתגורר בדירה.

רצינו לדעת האם זו עילה לשבור חוזה שכירות

תודה רבה,

שרה

לעמוד

המלא

איננו יכולים להשתמש בברזים. האם זו סיבה להפר חוזה?

עו"ד ענת קציר מנהלת 02/09/15

שרה שלום,

בעיקרון, על בעל הדירה לאפשר לכם לקיים מגורים סבירים בדירה, כאשר כמובן ששימוש בברזים בכל עת שתחפצו הנו הכרחי.

אני מציעה לפנות לבעל הדירה ולבדוק האם ניתן להשיב את המצב לקדמותו. אם לא ניתן, לטעמי יש לכם עילה לסיום תקופת השכירות אף בטרם הגיע המועד לכך.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורם דיני חוזים

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סיום תקופת השכירות

לילי 30/08/15

שלום
בחוזה שכירות שלי כתוב שסיום תקופת השכירות הינה ב5.10.15 ב10 בבוקר
בסעיף נוסף כתוב ש"היה וסיום תקופת ההתקשרות יוצא ביום חג ו/או יום שבת ו/או ביום שאינו יום עסקים על המשתמש להחזיר את המפתח ביום העסקים הקודם למועד זה עד לשעה 10 בבוקר.
5.10.15 יוצא יום חג,4.10.15 זה ערב חג ,האם זהו לא יום עסקים?
החברה מבקשת שאתפנה מהדירה ב27.9.15
האם חוה"מ לא נחשב יום עסקים?
מתי אני אמורה להתפנות?
נא תשובתכם הדחופה

לעמוד

המלא

תשובה

רזי 02/09/15

לא קיימת הגדרה חוקית החלה ככלל ל"יום עסקים", אלא לצרכי דיני בנקאות.

יחד עם זאת, מקובל שימי חול המועד הם ימי עסקים לכל דבר ועניין, מרבית העסקים פועלים אף אם חלקם במתכונת מצומצמת יותר, ולכן פרשנות סבירה של החוזה שצויין תביא למסקנה, כי עליך לפנות את המושכר עד ליום 4.10 בשעה 10:00 בבוקר.

אין באמור משום תחליף לייעוץ משפטי.

פינוי שוכרים ללא הודעה מוקדמת

ניר פרץ 27/08/15

שלום.
שכרתי דירה ללא חוזה במשך שלוש שנים , וסוכם בעל פה כי נחתום כאשר יפתור בעל הבית את הליקויים בו. הדירה ללא טופס 4 ומקבלת חשמל מהשכנים.
השכנים החליטו לנתק את החשמל מאחר ובעל הבית לא עמד בהבטחתו לסדר חשמל לבית ועקב אי הנוחות שניגרמה להם במשל השנים ובעל הבית אמר לנו שאנחנו צרכים לפנות תוך יום אחד. לאחר בקשות לשכנה נתנו לנו מס ימים נוספים.
עברנו בתוך כמה ימים לחוצים לדירה אחרת.
האם מגיע לנו פיצוי ? אם כן של חודשיים או שלושה (תכנמו לעבור לדירה שאנו קונים בעוד שנה והמעבר לא רצוי ) האם מגיע לנו פיצוי על ההובלה ועל עוגמת נפש וימי עבודה ?
תודה

לעמוד

המלא

הסכם שכירות שנעשה בעל-פה

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 28/08/15

ניר שלום,

לפני שמדברים על הסעדים העומדים לרשותכם צריך להידרש לשאלה ראייתית. מאחר שלא נערך כל הסכם בכתב, במצב דברים זה המשכיר עשוי לעצב בדיעבד כל הסכם שנוח לו, לרבות כזה שלפיו הוסכם ביניכם כי בכל רגע נתון זכותו להודיע לכם על הפסקת החוזה לאלתר. זאת דווקא בשל מצבה הייחודי של הדירה, שלא ניתן לגביה טופס 4, והעובדה שהדבר היה על דעתכם.

לכן רצוי תחילה לבדוק אם יש בידיכם ראיות המעידות על הסכמה אחרת בינכם, כזו שמבססת אינטרס של הסתמכות מצדכם להישאר בדירה למשך פרק זמן מסוים (עדויות השכנים, הודעות SMS, מיילים, הקלטות וכיוצא באלה).

אם תוכיחו קיומה של הסכמה אחרת (ועדות שלכם לבדה עלולה שלא להספיק), ובכך תבססו את אינטרס ההסתמכות - על פני הדברים ניתן לתבוע פיצויים בגין פגיעה באינטרס, לרבות בגין עלויות המעבר המיותר ועגמת נפש, אם כי בהצנעה. אך גם זאת בכפוף לחובתכם להקטין את הנזק, כלומר למצוא דירה אחרת עד לכניסה לבית שקניתם.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרת חוזה שכירות

צחי 27/08/15

במקרה בו המשכיר בעלים של בית פרטי עם חצר אשר נתגלו בה חולדות ואינו מרסס ובשל כך נאלץ השוכר לרסס פעמיים על חשבונו את החצר (מבלי שיוחזר לו כספו מצד המשכיר) אך הבעיה לא נפתרה ומשכיר אינו עושה דבר בעניין, האם הדבר נחשב להפרת חוזה מצד המשכיר? האם השוכר יכול להתפנות מהבית מידית מרצונו ולא ייחשב כמפר חוזה? במקרה ועוזב את הבית, האם יוכל לתבוע אותו המשכיר על הפרת חוזה ולממש את צ'ק הביטחון?
הסעיף אשר נחתם בחוזה לגבי תיקונים הינו "...למעט תיקונים הנובעים משימוש רגיל במושכר ע"י השוכר :כגון: שימוש במים חמים,צנרת, רטיבות) אשר יתוקנו ע"י המשכיר ועל חשבונו. האם ריסוס נגד חולדות השורצות בחצר הבית נחשב גם כן כתיקון מסוג זה?
תודה רבה

לעמוד

המלא

מה עושים אם במושכר נתגלו חולדות והמשכיר אינו מסייע

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 28/08/15

צחי שלום,

מחובת המשכיר לאפשר לשוכר להשתמש במושכר שימוש סביר. חובה זו קבועה, בין השאר, בחוק השכירות והשאילה. כך סעיף 7(א) לחוק:

"המשכיר חייב, תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה לכך מאת השוכר, לתקן במושכר, או בנכס שברשותו המשמש את המושכר, כל דבר השולל או המגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות (להלן - פגם), בין שהפגם היה בזמן מסירת המושכר לשוכר ובין שהתהווה לאחר מכן, זולת פגם שהשוכר אחראי לו לפי חוק השומרים, תשכ"ז–1967, או שתיקונו, לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות, אינו חל על המשכיר."

הימצאות חולדות בדירה היא ללא ספק הגבלה של ממש לשימוש סביר במושכר.

אלה התרופות (הפתרונות) שעומדות לשוכר לפי סעיף 9 לחוק:

(א) לא תיקן המשכיר את הפגם תוך זמן סביר לאחר שקיבל על כך דרישה מאת השוכר, רשאי השוכר -

(1)   לתקן את הפגם ולדרוש מהמשכיר החזרת הוצאותיו הסבירות;

(2)   להפחית את דמי השכירות, כל עוד לא תוקן הפגם, לפי היחס שבו פחת שווי השכירות עקב הפגם לעומת שוויה לפי החוזה.

(ב) רצה השוכר לתקן את הפגם, עליו להודיע על כך בכתב למשכיר זמן סביר מראש.

(ג)   פגם שתיקונו דחוף עד שאין לדרוש מן השוכר שימתין לתיקונו בידי המשכיר, רשאי השוכר לתקנו כאמור בסעיף קטן (א) (1) בלי דרישה לפי סעיף 7 (א) או הודעה לפי סעיף קטן (ב).

בנוסף, בנסיבות העניין ניתן לראות באי-נכונות המשכיר לפעול לפתרון בעיית החולדות חוסר תום לב חמור בביצוע ההסכם והפרה יסודית של הוראותיו.

אפילו אם אפשרות שכזו לא הוגדרה בהסכם השכירות כהפרה יסודית, חוק החוזים (תרופות) בא לסייע, באמצעות הגדרה כללית, ו"מסתברת", של הפרה יסודית. כך סעיף 6 לחוק:

"הפרה יסודית" - הפרה שניתן להניח לגביה שאדם סביר לא היה מתקשר באותו חוזה אילו ראה מראש את ההפרה ותוצאותיה..."

בתוך כך, ניתן להודיע למשכיר (בכתב, תוך שמירת אישור למסירת ההודעה לנמען) כי עליו לתקן את הפגם בתוך X ימים, ולא - יתפרש הדבר כי המשכיר הפר את חוזה השכירות הפרה יסודית. על כן מודיעים בזאת השוכרים על ביטול ההסכם (בתנאי שלא יסיר את הפגם בתקופה האמורה).

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם כדאי לי?

מוטי 26/08/15

אני בתביעה כבר שנתיים נגד בעל מקצוע שביצע בדירתי שיפוץ , אחד מהטענות שלי זה שהוא קיבל את העבודה במצג שווא ובהטעיה, וכל חוות הדעת שרשומות בכרטיס שלו באינטרנט משבחות אותו ולא ניתן להוסיף חוות דעת נוספת.

כעת מתברר שבכרטיס הפייס בוק שלו הוא מפנה חברים מהפייס לרשום עליו חוות דעת.

האם כדאי לי להדפיס את זה ולהגיש לבית המשפט?

תודה

לעמוד

המלא

הליך משפטי

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 28/08/15

בלא הכרת התיק, על נסיבותיו, איני יכול לחוות דעה לעניין כדאיות המהלך. אם זה משרת את קו הטיעון שלך, אפשרי.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ערבים בחוזה שכירות

לינור 25/08/15

שלום
בחוזה שכירות שלי כתוב שאני צריכה לתת שטר פירעון של 10000 ש"ח,בנוסף מצורף לחוזה שכירות דף שנקרא ערבות אישית שעליו צריכים לחתום 2 ערבים,ללא ציון סכום כסף.
מה ההבדל בין שטר חוב שעליו כבר חתומים ערבים לבין נספח לחוזה של ערבות אישית?
בעלת הדירה אמרה לי לבחור על מה לחתום,מה כדאי?

לעמוד

המלא

מה עדיף לשוכר- לחתום על שטר חוב או ערבות אישית?

עו"ד ענת קציר מנהלת 27/08/15

לינור שלום,

שטר חוב מוגבל בסכום שמצוין עליו- עד 10,000 ש"ח כפי שציינת. בעלת הדירה תוכל לגבות באמצעותו לכל היותר 10,000 ש"ח מהערבים שחתומים עליו.

ערבות אישית- הנה ללא הגבלת סכום. כלומר, מי שחותם עליו יהיה ערב לכל חובותייך בכל סכום שיהיו אם יהיו.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

התייעצות

אלישע מליחי 25/08/15

היי . אני גר בדירה שכורה בנווה צדק תל אביב כ 25 מטר מרובע במחיר חודשי של 2800 שקל לא כולל כלום ,שנכנסתי לדירה לפני כ 3 שבועות הבית היה צבוע בצע לבן ולא הייתה אפשרות להבחין במצבו האמיתי של הבית , חתמתי עם בעל הבית על חוזה שכירות ולאחר כשבוע קירות הבית החלו להתפורר והתגלתה רטיבות מסוג חמור מתחת לצבע הלבן , כרגע הבית שאני גר בו מלא באבק של קירות מתפוררים והמצב שאני נמצא בו הוא אי נוחות אחת גדולה , שהתקשרתי לבעל הבית לדווח לו על מצב הדירה קיבלתי את התשובה הבאה " אנחנו לא נשואים ואני לא חייב לך כלום זה המצב וזה לא ישתנה " . זאת אומרת שבעל הבית לא מעוניין לקחת אחריות על הבלאי הטבעי של הנכס שלו , האם מצב כזה נקרא הפרה של חוזה והאם יש פה הילה לתביעה , ומה הצעדים שעלי לנקות בכדי לפתור את המצב הזה ???
.בתודה אלישע

לעמוד

המלא

בעל הדירה לא יידע אותי כי קיימת בדירה רטיבות

עו"ד ענת קציר מנהלת 27/08/15

אלישע שלום,

יש לבדוק על פי חוזה השכירות על מי חלה האחריות בנוגע לתיקון נזקים בדירה. בעיקרון, האחריות לתיקון נזקים הנובעים מבלאי סביר של הדירה חלים על בעל הדירה אלא אם סוכם אחרת בין הצדדים.

על פניו נראה כי הרטיבות הייתה קיימת מבעוד מועד, ובעל הדירה היה חסר תום לב ולא הואיל לעדכן אותך כי היא קיימת בטרם החתימה.

לטעמי קיימת עילה להפרת חוזה ואולי אף להגשת תביעה כנגד בעל הדירה.

בהצלחה

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

יצאה לפני הזמן מחוזה שכירות

יעל 25/08/15

טרם כניסתנו לדירה שאלנו לגבי תכולת הדירה אותה אנו מקבלים. חתמנו על חוזה לא מול עו"ד. אנו מתגוררים בדירה כ2 חודשים. מלכתחילה נאמר לנו במטבח יש כריים גז. כשנכנסנו לדירה על אף שהיא היתה מטונפת ומלוכלכת ואנו ניקינו אותה מהיסוד, הכריים לא עבדו. כשיצרנו קשר עם בעלת הדירה נאמר לנו על ידה כי היא לא הבטיחה לנו שהם יעבדו לאחר ויכוחים היא הסכימה לנסות לטפל ושלחה את גיסה אשר ניסה לסדר כיום זה עובד על קרעי התרנגולת. וכך גם עם המזגן בבית, הוא לא עבד והדיירים הקודמים לנו אמרו לנו שבעלת הדירה מודעת לבעיה כשעברנו לגור הוא סידר כך את המזגן שהוא ממש מקרר או בכלל לא. אחרי פחות מחודש הוא שוב הפסיק לעבוד. בנוסף כשהיינו בבית הרחנו ריח נוראי ולא הבנו מעין הוא נובע. החלטנו לרסס ממקקים על חשבוננו ואז אותו אדם שאל אותנו מדוע הביוב של כל הבית עובר דרך הדירה. לאחר מכן, אבי שהוא אינסטלטור היה בדירה וגם איבחן את הבעיה. כשהעלנו את זה מול בעלת הבית היא טענה שזה שטויות ואבא שלה הוא אינסטלטור והוא טיפל בדירה ואין שום בעיה. בנוסף פחות מחודשיים הלחצן של מפסק הדוד נפל ויחד איתו יריעת פלסטיק שהחזיקה אותו במקומו. המפסק של הדוד התפורר לנו בידיים. הזמנו חשמלאי לתקן את המפסק משום שלא מצאנו את הארקה וגם הוא לא מצא אותה. וכל זה מכספנו. גם נאמר לנו על ידה שלפני שניכנס היא תשפץ את הדירה ותצבע אותה וגם זה לא נעשה.דבר נוסף הארונוה שבעלת הדירה הטענה שנשלם בסביבות 360 שח לחודשיים זינקה ל570 שח כשלכנו לשלם בעירייה. אנחנו מרגישים שרימו אותנו הבטיחו לנו הבטחות שווא. הודענו לבעלת הדירה אחרי כחודש וקצת כי אין ברשותנו לשלם את שכר הדירה וכי אנו מעוניינים לעבור למרכז בעקבות שינוי בעבודתו של בן זוגי בהתחלה היא לא הסכימה ואז היא דרשה שעד שלא נמצא דייר חלופי לא נעזוב, אך עם זאת טענה שלא נביא לה דיירים ערביים וכי אינה רוצה לשכן ערבי בדירה וכי היא תלך לבית משפט. כעת אנו חיים במדינת חוק ללא הדבל דת, גזע או מין. הדבר מהווה תנאי בלתי סביר להשכרת הדירה. ועל כן האם אנו רשאים להפר את החוזה? השיחה עם בעלת הדירה מוקלטת כך ששומעים אותה בבירור. בנוסף היה דייר ערבי שרצה להשכיר את הדירה והיא לא הסכימה וגם איתו השיחה מולקטת. תודה מראש

לעמוד

המלא

האם ניתן להפר חוזה שכירות כשבעל הדירה חסר תום לב?

עו"ד ענת קציר מנהלת 27/08/15

יעל שלום,

נשמע כי נעשה לך עוול ונכנסת לדירה שאינה ראויה למגורים סבירים.

מה נקע בחוזה בקשר לסיום תקופת השכירות לפני המועד?

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

השתתפות משכיר בהוצאות שוכר

פרנסואה 25/08/15

פורום שלום.

אני משכיר דירה לזוג+ילד כבר שנתיים.

השבוע פנה אליי השוכר בכמה דרישות והן :

1.להחליף דלת כניסה כי המנעול נפרץ-על חשבוני

2.להתקין פרקט במטבח-השתתפות חצי חצי

3. להחליף ארונות מטבח-השתתפות חצי חצי

4. להחליף ברז במטבח-על חשבוני

האם אני חייב להסכים לכך ? מה זכויות שלי ?

בברכה

פרנסואה

לעמוד

המלא

באילו הוצאות צריך להשתתף בעל דירה?

עו"ד ענת קציר מנהלת 27/08/15

פרנסואה שלום,

נהוג שבעל הדירה נוטל באחריות לתקן כל תיקון של נזק או ליקוי הנובע מבלאי סביר, וזאת בנוסף לתיקונים או שיפוצים / שדרוגים בדירה להם התחייבת בחוזה השכירות.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סעיף נזק לציוד

אלון 25/08/15

שלום! אני גר במעונות סטודנטים,
חתמתי על חוזה שכירות בו כתוב שעל נזקים בציוד הדירה ,בעל בדירה (החברה שמנהלת תבניין) יכול לגבות על הנזק סכום לפי ההחלטה שלו בלי זכות הדייר לערער על זה. אם לדוגמא המזגן התקלקל .. הבעלים יכולים באמת לחייב כל סכום שבא להם בלי פיקוח? סתם לדוגמא .. 200 אלף שקל לתיקון מזגן? מה עושים במקרה שהפ מחייבים סכום לא הגיוני?

תודה מראש על העזרה

לעמוד

המלא

בעל הדירה החתים אותי על סעיף לא הוגן. מה לעשות?

עו"ד ענת קציר מנהלת 27/08/15

אלון שלום,

נראה כי הסעיף המופיע בחוזה זה אינו הגיוני ואינו הוגן, בייחוד כאשר מדובר בדירה המושכרת לסטודנטים.

אני מניחה שהחיוב בתשלום עבור התיקון ככל שיהיה, יהיה הגיוני.

אולם, במידה ולא, ייתכן ויהיה ניתן להיעזר בפניה לבית משפט כנגד החברה.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרת חוזה שכירות

צחי 24/08/15

במקרה בו המשכיר בעלים של בית פרטי עם חצר אשר נתגלו בה חולדות ואינו מרסס ובשל כך נאלץ השוכר לרסס פעמיים על חשבונו את החצר (מבלי שיוחזר לו כספו מצד המשכיר) אך הבעיה לא נפתרה ומשכיר אינו עושה דבר בעניין, האם הדבר נחשב להפרת חוזה מצד המשכיר? האם השוכר יכול להתפנות מהבית מידית מרצונו ולא ייחשב כמפר חוזה? במקרה ועוזב את הבית, האם יוכל לתבוע אותו המשכיר על הפרת חוזה ולממש את צ'ק הביטחון?

הסעיף אשר נחתם בחוזה לגבי תיקונים הינו "...למעט תיקונים הנובעים משימוש רגיל במושכר ע"י השוכר :כגון: שימוש במים חמים,צנרת, רטיבות) אשר יתוקנו ע"י המשכיר ועל חשבונו. האם ריסוס נגד חולדות השורצות בחצר הבית נחשב גם כן כתיקון מסוג זה?

תודה רבה

לעמוד

המלא

?

צחי 25/08/15

?

חוזה שכירות

לילי 24/08/15

שלום
הנני גרה בבניין שכולו יחידות דיור,מי שמשכיר את היחידות זו חברה בע"מ,כשנכנסתי ליחידה באוקטובר,בניית היחידות רק הושלמה והחלו להיות מושכרות לכן נאמרו דברים בע"פ על מה שעתיד להיות ולא הכל הושלם,אחד הדברים שנאמרו הם שיהיה מונה חשמל לכל יחידה אך עד היום לא הותקן מונה,בפברואר קיבלתי חשבון חשמל ומים על אף שלא היה מונה ושילמתי,לאחר חצי שנה החברה שלחה לי שוב חשבון חשמל ומים בסכום מופרך שלא תואם את הצריכה שלי,בחוזה כתוב שאני מסתמכת על מוני החברה אך לא מצוין שיהיה מונה לכל יחידה,עליי לציין שהחברה מוציאה חשבוניות שלה עם לוגו החברה ולא מראה חשבונות מקוריים של חשמל ומים,בנוסף יש מע"מ שמתווסף לכך,התשובה שקיבלתי היא שבגלל שזו חברה החשבונות יוצאים עם מע"מ,בחוזה כתוב שאני מחוייבת לשלם מע"מ לצד שלישי אם ידרשו(לא בסעיף של המיסים אלא בסעיף אחר) מה עליי לעשות? האם אני חייבת לשלם את הסכום שדורשים מכיוון שחתמתי על חוזה כזה?

לעמוד

המלא

האם עלי לשלם מע"מ בגין חשבונות מים וחשמל לחברה?

עו"ד ענת קציר מנהלת 24/08/15

לילי שלום,

בעיקרון, אם התחייבת לשלם את תשלומי המים והחשמל ישירות לצד ג' ועל פי דיווח של החברה הינך מחויבת לעשות זאת.

אני מציעה לך לדרוש פירוט מדויק מהחברה על הצריכה שלך אם לטעמך החשבון מופרז, זו זכותך לדעת עבור מה את משלמת.

כמו כן, דרשי לקבל מונים נפרדים כפי שהובטח לך בע"פ, כך גם המע"מ יופחת

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלת תם- אבל ברצינות

מנחם 22/08/15

שלום

חברת דלתות פנים לה שילמתי בעבור התקנת דלתות

שולחת נציג שמבקש ממני את מספר ת.ז שלי.

אין לי חשק לתת. לא כי אני לא ישר אלא כי נמאס לי שכל חברה זבת חוטם- "צריכה" משום מה לדעת את המספר.

התעקשתי לא לתת לו והוא מסרב לקדם לי את ההזמנה ומעכב הכל. מה אני יכול לעשות?

תודה לעזרתכם

לעמוד

המלא

דורשים ממני מספר ת.ז. בכל הזמנה מחברה

עו"ד ענת קציר מנהלת 23/08/15

מנחם שלום,

שאלתך אינה קשורה לפורום דיני חוזים.

באופן כללי אענה, כי נדרש מספר זיהוי לאימות המזמין, ובד"כ במידה ולא ישולם תשלום כלשהו לו התחייבת תוכל החברה לאתר את המזמין.

לטעמי, אין יותר מדי מה לעשות.

בברכה,

ענת קציר,עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול עסקה של בר מים

אבשלום 21/08/15

שלום רב,לפני כ-10 חודשים רכשתי בר מים של חברת מי עדן במסגרת מסלול לשלוש שנים כולל אחריות ואחזקה.מאז יש לי במכשיר תקלות חוזרות ונשנות אשר בגינן לא ניתן להשתמש במכשיר ועד שמגיע טכנאי לתקן לוקח לעיתים מספר שבועות. השירות מתחת לכל ביקורת, כל פעם מבטיחים שיחזרו אלי ולא חוזרים ואין עם מי לדבר...אני ממלא את חלקי בעסקה ומשלם את התשלום המלא כל חודש אולם אני חושב שהחברה ממש לא מספקת לי את התמורה בעד התשלום ואינה ממלאת את חלקה בהסכם. השבוע החליפו לי מכשיר ושוב יש בו את אותה תקלה ואנחנו ללא מים. נמאס לי להיות עם מכשיר שיש לו תקלות כל הזמן ונמאס לי לרדוף אחרי החברה כל הזמן. השאלה האם בגין התנהלות החברה אני יכול לבטל את העסקה, להפסיק לשלם ולהגיד להם שייקחו את המכשיר? תודה

לעמוד

המלא

ביטול הסכם רכישה של בר מים

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 28/08/15

אבשלום,

אם גם לאחר החלפת המכשיר אתה חווה אותן בעיות שבגינן אינך יכול
להשתמש בבר המים שימוש סביר, מדובר בכשלון תמורה חלקי או מלא.

בהתבסס
על נתוני שאלתך ניתן להודיע לנותן השירות על בטלות ההסכם, לנוכח כשלון
התמורה. חשוב לעשות זאת בכתב, באמצעות משלוח פקס (אם יש) ומכתב בדואר רשום,
תוך שמירת אישור למסירתם לנמען.

אם בכל זאת המכשיר הקודם והחדש
שימשו אותך בחלק מהזמן, זכותו של נותן השירות ליהנות מהתמורה ששילמת עד כה,
או מחלקה. אך אינם רשאים להמשיך לחייב אותך בעתיד, ברגע שתודיע על ביטול
ההסכם ותדרוש כי המכשיר החדש ייאסף מביתך.

כדאי להצטייד בהוכחות לכך
שהמכשיר תקול: תמונות, צילומי וידאו, מכתבים ומיילים ששלחת לנותן השירות
בעבר, הקלטת שיחות טלפון שעשית מול נציגיו וכיוצא באלה. זאת למקרה (והתרחיש
בהחלט סביר) שנותן השירות לא יאות לדרישתך, ואז תשקול פנייה לבית המשפט.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם חתימה על חוזה עם בעל דירה לפני מחייב אותי?

תל אביבי 21/08/15

קיבלתי דירה בירושה ולפתע פנה אלי אחד הדיירים עם חוזה שחתם עם בעל הדירה השלישי לפני בנוגע לרכוש המשותף שלטענתו רכש מהבעלים שלפני זה שירשתי ממנו.

האם חוזה זה מחייב אותי למרות שלא ידעתי על כך ולא חתמתי על שום דבר בנושא ?

לעמוד

המלא

האם חתימה על חוזה עם בעל דירה לפני מחייב אותי?

עו"ד ענת קציר מנהלת 24/08/15

שלום רב,

ראשית, לא ניתן לעשות עסקה במקרקעין ברכוש משותף בלבד הצמוד לדירה ללא מכירת הדירה.

שנית, האם קיימות אסמכתאות למכירה? ההאם מדובר בנכס הרשום בטאבו / במנהל?

נא הבהרתך .

בברכה,

ענת קציר עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מזגן שהתקלקל

סאלי 19/08/15

אנחנו גרים בדירה כבר 5 שנים
המזגן מלכתחילה היה ישן לפחות 15 שנה בדירה
המשכיר מעוניין להשתתף איתנו במימון
אנחנו לא מעוניינים. כי מזגן זה מצרך חשוב בכל דירה כיום
ואנו טוענים שהוא חייב לתת לנו מזגן תקין
הבאנו מישהו שיבדוק את המזגן ניסה למלא גז
וזו לא הבעיה . הבעיה שהמדחס הלך
וזה אומר שכרגע אנו בלי מזגן בדירה כבר שנתיים. אנחנו יודעים שעל פי חוק חייב המשכיר לתת לנו מזגן עובד. כמו בתחילה כשנכנסנו לדירה. כל הזמן ממציא תירוצים. אני אבדוק עם הטכנאי שלי וכו'
מה עושים בנידון?
האם חייב שיהיה רשום בחוזה סעיף לגבי המזגן?
או שישנו סעיף כולל לגבי בלאי או תיקונים וכו?
מחכים לתשובתך???

לעמוד

המלא

שכירות: על מי החובה לתקן או להתקין מזגן במושכר?

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 20/08/15

סאלי שלום,

נתחיל מהסוף: אין חוק שמחייב משכירים להעמיד מזגן לרשות שוכריהם. אך יש פרשנות של חובות כלליות יותר המוטלות על המשכיר.

להבא - מוטב שמזגן יצוין בהסכם השכירות.

אך אם אתם גרים בדירה מזה 5 שנים וכל השנים האלה המזגן היה שם, ספק אם המשכיר יתכחש לעובדה זו.

סעיף 7(א) לחוק השכירות והשאילה קובע כך:

"המשכיר
חייב, תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה לכך מאת השוכר, לתקן במושכר, או בנכס שברשותו
המשמש את המושכר, כל דבר השולל או המגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר לפי ההסכם
או לפי המקובל בנסיבות (להלן - פגם), בין שהפגם היה בזמן מסירת המושכר לשוכר ובין
שהתהווה לאחר מכן, זולת פגם שהשוכר אחראי לו לפי חוק השומרים, תשכ"ז–1967, או
שתיקונו, לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות, אינו חל על המשכיר."

במקרה שלכם אין תשובה חד-משמעית. לכאורה אפשר להשתמש בסעיף זה, ורבים גם מנסים זאת, אך לא תמיד בהצלחה. לא כל בית משפט (ולרוב מדובר בבתי משפט לתביעות קטנות) מקבל את הטענה.

אם תאתגרו את הסיטואציה בבית משפט, סיכוייכם להפסיד נמוכים, להערכתי, מהסיכוי לזכות. אך עדיין ישנם סיכונים לא מבוטלים, שלא לדבר על כדאיותו של מהלך קיצוני זה. הייתי חושב פעמיים.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה פוליסת ביטוח

גדי 19/08/15

שלום רב,

אדם עבר השתלת כליה שקיבל מאישתו בניתוח - לפי תנאי הפוליסה כתוב "אושרה זכאותו של המבוטח להשתלת איבר ע"פ פוליסה זו וקיבל תרומת איבר מבן משפחה, מקרבה ראשונה (הורים, אחים, ילדים) יהיה זכאי התורם אף אם אינו מבוטח בפוליסה זו לשיפוי." -בהמשך לכך דחתה חב' הביטוח את טענות המבקש בטענה "שהאישה אינה מבוטחת בפוליסת בריאות בחברתנו"- השאלה שעולה היא האם אישתו של האדם שעבר השתלה אינה מוגדרת כקרבה ראשונה ???? האם העובדה שהם מציינים בסוגריים מיהו קרבה ראשונה מחזיקה מים ???

אודה מראש לעונים.

לעמוד

המלא

אמנם מדובר בחוזה, אך מקום השאלה בפורום ביטוח

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 20/08/15

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

השכרת נכס מסחרי

גיא 19/08/15

שלום רב!

ברשותי נכס שהנני משכיר אותו לפרנסתי .כרגע ישנו שוכר בנכס כבר עשר שנים .

בתחילה חתמתי איתו על חוזה לארבע שנים :חוזה לשנה אחת ולאחר מכן אפשרות להארכת החוזה מבחינתו לשנה נוספת (אופציה) במשך שלוש שנים .אח"כ חתמתי איתו חוזה שלושה פעמים למשך שנתיים כ"א .

כעת השוכר מתעקש על חוזה למשך 4 שנים (עם אופציה כל שנה).

רציתי לדעת האם בשכירות כ"כ ארוכה ,השוכר מקבל איזה שהן זכויות בנכס ?מהי תקופת השכירות שעליי לחתום באופן שמשרת את זכויותיי בצורה מקסימלית?

תודה רבה על עזרתכם ויום טוב

לעמוד

המלא

שכירות ארוכת טווח

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 21/08/15

גיא שלום,

בנסיבות שתארת ספק אם שכירות ארוכת הטווח מקנה לשוכר שלך זכויות יתר. בהתחשב באופיה המסחרי של השכירות (כאמור בכותרת שאלתך), אם תגלשו לעשרות שנים, יתכן שבתוך כך ייווצר "רישיון" שבצדו תמורה (דמי שכירות), אם כי לא בלתי הדיר, להמשיך להחזיק במקרקעיו. להרחבה על מושג הרישיון פנה לפורום דיני מקרקעין.

אך אין זה המקרה ככל שהשכירות נמשכת כמה שנים. דע כי על-פי סעיף 79 לחוק המקרקעין, שכירות לתקופה העולה על 5 שנים טעונה רישום בפנקסי המקרקעין (טאבו).

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרת חוזה מצד המשכיר

מרים מויאל 17/08/15

ב17 ליולי שכרתי דירה וב21 ליולי הודעתי לבעל הדירה כי אינני מעוניינת בדירה אבל
לאחר שכבר חתמתי הייתי כבר מחויבת למרות שרציתי לבטל אחרי שלושה ימים בלבד.נקבע עם
בעל הדירה ובהתאם לחוזה כי ימצא דייר חלופי ושילמתי על יולי. בעל הדירה הודיע לי כי
מצא דייר חלופי שיכנס ב15 לספטמבר והסכמתי. סוכם כי ב15 לאוגוסט הוא יקבל תשלום
נוסף לעוד חודש בנוסף כי המיסים על שמי. בתמורה יחתם ביננו הסכם שהוא קיבל תשלום
והחל מה15 לספטמבר הנני משוחררת מהדירה ומהחוזה ויכנס הדייר החלופי. יש לציין כי כל
התקופה הזו מעולם לא עשיתי שום שימוש בנכס. ב15 לאוגוסט מוצאי שבת עברתי בדירה
ולהפתעתי המפתח ברשותי לא עובד ובעל הדירה התוודה כי החליף מנעול בטענה כי אינני
רציתי את הדירה. בנוסף ישנו שכן שטוען כי ראה מישהו בדירה ב13 לאוגוסט עושה
שיפוצים. בעל הדירה כי זה היה הוא למרות שהכל שופץ כחדש כשחתמתי חוזה מלכתחילה. יש
לציין כי התשלום הראשון בוצע בחתימת החוזה ב17 ליולי ותקף עד ה17 לאוגוסט חודש
שמהלכו לא הייתה לי גישה לדירה כי הוחלף המנעול. במהלך חודש זה אינני יכולה לדעת מי
היה בדירה או מה נעשה בה כולל שימוש במיסים שעל שמי. לאחר שיחה עם בעל דירה הוא
ניסה לשכנע אותי לקבל מפתח חדש ולהמשיך בחוזה עד סוף השנה. הודעתי לו כי אינני
מעוניינת וברצוני להמשיך בהסכם לפיו בספטמבר יכנס דייר חלופי. המשך התעקשות מצידו
הובילו אותי לתגובה שיעשה כרצונו אבל אני מעוניינת להמשיך בהסכם ושאם הוא רוצה
להביא לי מפתח ולא לבטל את החוזה כפי שסוכם שיעשה מה שהוא רוצה. ולא קיבלתי מפתח.
וסירבתי לשלם על אוגוסט מאחר ולדעתי הוא הפר חוזה כאשר החליף מנעול ומנע ממני שימוש
בדירה. דירה ששילמתי עליה ומעולם לא השתמשתי בה. כמו כן בשיחה הוא גם אמר שהוא ישלם
מיסים. זה המקרה שלי והכל מתועד ואני צריכה לדעת מה אני עושה?

תודה רבה מראש
מרים

לעמוד

המלא

הפרת חוזה מצד המשכיר

עו"ד ענת קציר מנהלת 23/08/15

מרים שלום,

על מנת לענות על שאלתך, יש לקרוא את חוזה השכירות עליו את חתומה.

באופן כללי, יאמר, כי אם סוכם ביניכם כי החוזה יסתיים ב- 15 לספטמבר, למעשה היה עליך לקבל מפתח ולהשתמש בדירה עד למועד זה.

לטעמי, אם החלטת מסיבה זו או אחרת שאינך מעוניינת לגור בדירה באותה תקופה, אין משמע הדבר כי בעל הדירה רשאי להחליף את המנעול ולהשתמש בדירה באותה תקופה.

כמו כן, לטעמי, אינך מחויבת בתשלום תשלומים עבור צריכה כמו מים חשמל וגז, שעה שלא נעשה שימוש מצידך בדירה, אלא אם סוכם ביניכם אחרת.

בהצלחה

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול צימר

שושי 16/08/15

שלום, אני חודשיים אחרי לידה. סגרתי צימר ליום מסוים ונאלצנו לבטל כי ביתנו היחידה התאשפזה בבית חולים. הצימר היה צריך להיות ביום שלישי ב 18.8. הילדה מאושפזת מיום רביעי ה 12.8 ומכיוון שהבנו שזה הולך להיות ארוך ביטלנו כבר ב 13.8 את הצימר (הילדה עדיין מאושפזת 16.8). בעלת הצימר רוצה תשלום מלא בגין הביטול (כאילו באנו). ידוע לי שבחוק יש את המושג "כח עליון" ואז החוזה בטל בלי פיצויים.. האם האשפוז נכנס בגדר כח עליון? או שלפי החוק אנחנו באמת מחויבים לשלם את כל הסכום?

דבר נוסף שחשוב לי להוסיף, יצא שפעמיים ביטלנו את אותו צימר. בפעם הראשונה, התאריך שנקבע הוא תשעה באב ואנחנו דתיים (גם בעלת הצימר דתיה והיא לא העירה לנו על זה). כששמנו לב התקשרנו לבטל והיא התחשבה וקבענו מועד נוסף. (יפה מצידה שהיא התחשבה אבל אנחנו ראינו בזה מעין ניצול שלא שמנו לב).
האם זה שביטלנו פעמיים (מסיבות שלא תלויות בנו) משנה את פני הדברים?
אודה לתגובה!

לעמוד

המלא

ביטלתי הזמנה

עו"ד ענת קציר מנהלת 23/08/15

שושי שלום,

לא ציינת בשאלתך מהו נוהל ביטול הזמנה? האם דיברתם על כך מראש בטרם הזמנתם את החופשה?

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה הלוואה ללא ציון הריבית

אלון אריאל 16/08/15

שלום רב,

1.בחוזה הלוואה שנכתב בין שני אנשים פרטיים לא צוין גובה הריבית. במידה והחוזה הופר, מה הוא גובה הריבית אשר ניתן לתבוע מהמפר?

2. האם אי ציון גובה הריבית מקשה על סיווג החוזה כ-חוזה הלוואה?

תודה רבה

לעמוד

המלא

כיצד ניתן להשלים פרטים חסרים בחוזה?

עו"ד ענת קציר מנהלת 23/08/15

אלון שלום,

1. בחוזה שלא צויינו פרטים מהותיים ניתן להשלימם על פי הנוהג. כך, אם נהוג כי בחוזי הלוואה כי הריבית תהיה X ובחוזה שלך לא צוין גובה הריבית ניתן להשלים את גובה הריבית על פי הנוהג.

השלמת הפרטים החסרים הינה מכוח ס' 26 לחוק החוזים וכדלקמן:

"פרטים שלא נקבעו בחוזה או על פיו יהיו לפי הנוהג הקיים בין הצדדים, ובאין נוהג כזה – לפי הנוהג המקובל בחוזים מאותו סוג, ויראו גם פרטים אלה כמוסכמים".

2. אם החוזה מנוסח כחוזה הלוואה ומוכתר בכותרת "חוזה הלוואה" לטעמי אי ציון גובה הריבית לא יקשה על סיווג החוזה כחוזה הלוואה.

בברכה

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עסקת מכר מרחוק חברת תיירות

סימי 16/08/15

שלום רב,הזמנתי חופשה דרך חברת תיירות ישראלית (טיסה עם אל על, מלון בחו"ל וכרטיסים למשחק בחו"ל). העסקה נעשתה בטלפון ונאמר לי כי הפרטים יישלחו בכתב למייל. למחרת נשלח אליי סמס כי פרטי העסקה נשלחו במייל וכי עליי לחזור אליהם בכל מקרה של טעות תוך חצי שעה. ראתי את ההודעה רק לאחר מספר שעות כאשר המוקד היה סגור והתברר כי החוזה לא מלא. שלחתי הודעה אישית לנציגה עימה נסגרו הפרטים כי קיבלתי את פרטי כרטיסי המשחק בלבד ללא פרטי הטיסה והמלון. הובטח כי יישלח ביום ראשון. לאחר חשיבה מחדש החלטתי למחרת בבוקר לא לאשר את העסקה ושלחתי הודעה לנציגה שמסרה לי כי העסקה כבר חוייבה. שאלותיי:1. האם ניתן לחייב אותי מבלי שנמסרו לי כל הפרטים ולא וידאו מולי כי החוזה הגיע אליי ונקרא על ידי?2. במידה והעסקה כשרה - מהם דמי הביטול עליהם אני מחוייבת עבור כל מרכיבי העסקה (מלון בחו"ל כרטיסי טיסה עם אל על וכרטיסים למשחק כדורגל בחו"ל)? כאמור - העסקה חוייבה בחמישי/ שישי וביטלתי כבר בשבת בבוקר.תודה,סימי.

לעמוד

המלא

עסקת מכר מרחוק חברת תיירות

עו"ד ענת קציר מנהלת 23/08/15

סימי שלום,

האם נאמר לך בשיחה מהו נוהל ביטול הזמנה?

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה- הסכם עבודה

מיטל כהן 16/08/15

שלום רב. אני מעסיקה מספר עובדים וכבר כמה וכמה פעמים הזכרתי להם את נהלי העבודה בין היתר על השימוש בטלפון נייד ושתיית שתיה חמה במצבים מסויימים ( עבודה בפעוטון עם ילדים) ולצערי פעם אחר פעם אני דורשת ומבקשת והשינוי הוא ליום יומיים. לקראת תחילת השנה ערכתי הסכם עבודה מקיף עם פירוט מהות העבודה, התנאים, הדרישות וכו. האם מותר לי לציין בחוזה שבמידה ויקבלו התרעות על התנהלות לא תקינה בעבודה ועדיין ימשיכו באותה הדרך אזי אני רואה בהם מתפטרים? הרי אדם שרוצה שיפטרו אותו כדי לקבל פיצויי פיטורין ידע בדיוק מה עליו לעשות כדי שיפטרו אותו. תודה רבה ושבוע טוב

לעמוד

המלא

פני לפורום דיני עבודה

עו"ד ענת קציר מנהלת 18/08/15

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה