פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הסכם לשכ"ט
דודי
22/07/15
חוזה שכ"ט לא סביר לעו"ד בו נחתם בין הצדדים
כי הלקוח מתחיב לשלם לעו"ד את כל הסכום שיזכה בתביעה.
האם לדבר יש הגיון משפטי?
האם החוזה תקף?
מהן העילות לבטול חוזה? טעות והטעיה?
עשיית עושר ולא במשפט?
הפרת תקנות אתיקה?
כי הלקוח מתחיב לשלם לעו"ד את כל הסכום שיזכה בתביעה.
האם לדבר יש הגיון משפטי?
האם החוזה תקף?
מהן העילות לבטול חוזה? טעות והטעיה?
עשיית עושר ולא במשפט?
הפרת תקנות אתיקה?
הסכם שכר טרחה
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
25/07/15
על פני הדברים, ובמנותק מנסיבות המקרה שלא מסרת, אמנם מדובר בהסכם בעייתי. אם אין כל נסיבה (משפחתית, חברית, חברתית, רומנטית וכיו"ב) שמצדיקה הסדר כספי שכזה, בוודאי שאף בית משפט לא יכשיר אותו.
מדובר בטעות או הטעיה חוזית.עורך הדין יצטרך להציג גרסה כלשהי שתסביר את ההסדר הכלכלי.
כן, יש כאן גם בעיה אתית. אך משום-מה יש לי תחושה שהמידע שמסרת בשאלתך חסר ושקיימות נסיבות נוספות...
אף עורך דין סביר לא יערוך הסכם שכזה - כפי שהצגת בשאלתך - מהטעם הפשוט כי חוזה לא יצלח אף בית משפט.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
מדובר בטעות או הטעיה חוזית.עורך הדין יצטרך להציג גרסה כלשהי שתסביר את ההסדר הכלכלי.
כן, יש כאן גם בעיה אתית. אך משום-מה יש לי תחושה שהמידע שמסרת בשאלתך חסר ושקיימות נסיבות נוספות...
אף עורך דין סביר לא יערוך הסכם שכזה - כפי שהצגת בשאלתך - מהטעם הפשוט כי חוזה לא יצלח אף בית משפט.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלן תושב השטחים
אהרן
22/07/15
שלום,
לצורך שיפוצים בביתי לקחתי קבלן ערבי שמתגורר בשטחים ויש לו אישורי עבודה בישראל.
סגרנו חוזה ובו לוח תשלומים ע"פ התקדמות העבודה.
בשלב מסוים, הקבלן טען שקשה לו להתקדם, כיוון שהוא צריך לשלם לספקי הסחורה ולכן ביקש שאשלם לו על החשבון.
שילמתי לו כ-45,000 ש"ח על חשבון דברים שהוא עוד לא עשה בפועל (חשמל, אינסטלציה, טיח פנים וטיח חוץ) וכעת הוא דורש עוד 50,000 ש"ח כדי להתקדם ולהגיע למצב שבעצם כבר שילמתי לו (לסיים חשמל, אינסטלציה, טיח פנים וטיח חוץ).
ה-50,000 המדוברים הם מעבר לסכום שעליו סיכמנו בחוזה.
כבר מספר ימים שהקבלן מסרב להגיע לעבוד, כל עוד אני לא משלם לו את התוספת.
האם יש דרך לתבוע אותו, בהתחשב בכך שהוא תושב השטחים ואיני יודע את כתובתו?
לצורך שיפוצים בביתי לקחתי קבלן ערבי שמתגורר בשטחים ויש לו אישורי עבודה בישראל.
סגרנו חוזה ובו לוח תשלומים ע"פ התקדמות העבודה.
בשלב מסוים, הקבלן טען שקשה לו להתקדם, כיוון שהוא צריך לשלם לספקי הסחורה ולכן ביקש שאשלם לו על החשבון.
שילמתי לו כ-45,000 ש"ח על חשבון דברים שהוא עוד לא עשה בפועל (חשמל, אינסטלציה, טיח פנים וטיח חוץ) וכעת הוא דורש עוד 50,000 ש"ח כדי להתקדם ולהגיע למצב שבעצם כבר שילמתי לו (לסיים חשמל, אינסטלציה, טיח פנים וטיח חוץ).
ה-50,000 המדוברים הם מעבר לסכום שעליו סיכמנו בחוזה.
כבר מספר ימים שהקבלן מסרב להגיע לעבוד, כל עוד אני לא משלם לו את התוספת.
האם יש דרך לתבוע אותו, בהתחשב בכך שהוא תושב השטחים ואיני יודע את כתובתו?
תביעה נגד נתבע תושב שטחים
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
25/07/15
השאלה מתאימה יותר לפורום בתי משפט.
מבחינה חוזית המצב הרי פשוט - מדובר בהפרה יסודית, ועומדת לך הזכות לתבוע את הקבלן בהתאם לחוזה ולחוק.
אך לא ניתן להגיש תביעה נגד מי שכתובתו אינה ידועה. פנה לחוקר פרטי בעניין.
לפי תקנה 3 לתקנות סדר הדין האזרחי זכותך לתבוע את הקבלן בבית משפט ישראלי, וזאת בהינתן מקום יצירת ההתחייבות (ביתך, אני מניח), המקום שנועד לקיום ההתחייבות (ביתך) או מקום המעשה או המחדל שבשלו תובעים (ביתך).
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
מבחינה חוזית המצב הרי פשוט - מדובר בהפרה יסודית, ועומדת לך הזכות לתבוע את הקבלן בהתאם לחוזה ולחוק.
אך לא ניתן להגיש תביעה נגד מי שכתובתו אינה ידועה. פנה לחוקר פרטי בעניין.
לפי תקנה 3 לתקנות סדר הדין האזרחי זכותך לתבוע את הקבלן בבית משפט ישראלי, וזאת בהינתן מקום יצירת ההתחייבות (ביתך, אני מניח), המקום שנועד לקיום ההתחייבות (ביתך) או מקום המעשה או המחדל שבשלו תובעים (ביתך).
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשך השכרת דירה
סיסי
21/07/15
שלום רב,
ב 4/6/2012 השכרנו בית בגדרה.
אנו זוג עם 3 ילדים.
מדי שנה חידשנו את החוזה עד 15/8 כל שנה.
השנה החוזה אמור להסתיים ב 15/8 ואנו בונים וילה בגדרה אך הבית טרם מוכן. על פי הערכה של הקבלן נוכל לקבל את הדירה עד 1/10/15 מקסימום. ביקשנו הארכה של חודשיים והם סירבו והיו מוכנים לבוא לקראתנו בהארכה של חצי שנה לפחות.
יש לציין כי יש לנו משכנתא ולא נוכל לעמוד גם בתשלום משכנתא וגם שכר דירה.
כמו-כן, יש לציין כי מעולם לא איחרנו בתשלום והסתדרנו עם המשכירים מצוין, למרות שסבלנו מאוד מעובש ורטיבויות רבות במהלך כל השנים הללו. (יש תמונות ותיעוד על כך)
אנו אנשים ישרים ששומרים על החוק וחשוב לנו מה ניתן לעשות בנושא מבחינה חוקית.
תודה מראש,
סיסי
ב 4/6/2012 השכרנו בית בגדרה.
אנו זוג עם 3 ילדים.
מדי שנה חידשנו את החוזה עד 15/8 כל שנה.
השנה החוזה אמור להסתיים ב 15/8 ואנו בונים וילה בגדרה אך הבית טרם מוכן. על פי הערכה של הקבלן נוכל לקבל את הדירה עד 1/10/15 מקסימום. ביקשנו הארכה של חודשיים והם סירבו והיו מוכנים לבוא לקראתנו בהארכה של חצי שנה לפחות.
יש לציין כי יש לנו משכנתא ולא נוכל לעמוד גם בתשלום משכנתא וגם שכר דירה.
כמו-כן, יש לציין כי מעולם לא איחרנו בתשלום והסתדרנו עם המשכירים מצוין, למרות שסבלנו מאוד מעובש ורטיבויות רבות במהלך כל השנים הללו. (יש תמונות ותיעוד על כך)
אנו אנשים ישרים ששומרים על החוק וחשוב לנו מה ניתן לעשות בנושא מבחינה חוקית.
תודה מראש,
סיסי
המשך שכירות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
25/07/15
סיסי שלום,
עם כל הצער שבדבר, בנסיבות העניין אין לכם כל עילה חוקית-משפטית לחייב את המשכיר להשכיר לכם את הבית בהתאם לתנאים שלכם. גם העלאת סוגיית העובש - בשלב מאוחר זה - לא תתרום.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
עם כל הצער שבדבר, בנסיבות העניין אין לכם כל עילה חוקית-משפטית לחייב את המשכיר להשכיר לכם את הבית בהתאם לתנאים שלכם. גם העלאת סוגיית העובש - בשלב מאוחר זה - לא תתרום.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיית שותפים ששכרו דירה
שרהסד
21/07/15
אני שוכרת דירה עם שותפה החוזה לשנה ואופציה לעוד שנה
הדיירת השנייה לא מממשת את האופציה ואני רוצה להמשיך החוזה הוא שנינו ביחד וכל אחת לחוד
אני לא מוצאת שותפה חדשה
מה המחוייבות שלי כלפי בעל הדירה? מה המחוייבות של השותפה שאינה ממשיכה בחוזה?
האם אני יכולה להמשיך לגור לבד ולשלם חצי?
הדיירת השנייה לא מממשת את האופציה ואני רוצה להמשיך החוזה הוא שנינו ביחד וכל אחת לחוד
אני לא מוצאת שותפה חדשה
מה המחוייבות שלי כלפי בעל הדירה? מה המחוייבות של השותפה שאינה ממשיכה בחוזה?
האם אני יכולה להמשיך לגור לבד ולשלם חצי?
חוזה שכירות בין שותפים לדירה
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
25/07/15
שלום,
השותפה אינה חייבת להמשיך, שהרי מדובר רק באופציה, ואופציה כשמה כן היא - אופציונלית בלבד.
מכיוון שחיובי השוכרים הוגדרו בהסכם כ"ביחד ולחוד", אינך יכולה להמשיך להתגורר בדירה ולשלם רק מחצית מדמי השכירות. מימוש האופציה במקרה זה, בלא מציאת שותפה חדשה, פירושו נטילת כל ההתחייבויות, ולא רק מחציתן.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התחיבות לחתימה על מסמכי משכנתא
אורן
20/07/15
בחוזה מכר דירה לא רשום שהמוכר מתחייב לחתום על מסמכים לנטילת משכנתא שיציג הקונה.
המוכר לא חותם בטענה שלא התחייב.הדבר מעכב ואף מונע מהקונה לקיים את העסקה.
האם המוכר מפר?
האם הדבר דומה לפס"ד מכביאן. אנ ימדגיש זאת כי בחוזה ביננו אין כל סעיף של התחייבות לחתום על מסמכי משכנתא
המוכר לא חותם בטענה שלא התחייב.הדבר מעכב ואף מונע מהקונה לקיים את העסקה.
האם המוכר מפר?
האם הדבר דומה לפס"ד מכביאן. אנ ימדגיש זאת כי בחוזה ביננו אין כל סעיף של התחייבות לחתום על מסמכי משכנתא
השאלה מתאימה יותר לפורום נדל"ן ומקרקעין
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
25/07/15
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיסקת תיווך במסגרת תמ"א 38
מירה פיין
17/07/15
הגעתי להסכם עם חברה שאמורה לשפץ בנין במסגרת תמ"א 38 ואני אמורה לקבל עמלת תיווך על כל דירה שהיזם בונה
המצב השתנה והקבלן העביר הזכויות לחברה אחרת גדולה יותר ואי לכך הקבלן שאני חתומה איתו מתנער מלשלם את הסכום המקורי ומוכן לשלם רבע ממה שסוכם
מה האפשרויות שלי?
המצב השתנה והקבלן העביר הזכויות לחברה אחרת גדולה יותר ואי לכך הקבלן שאני חתומה איתו מתנער מלשלם את הסכום המקורי ומוכן לשלם רבע ממה שסוכם
מה האפשרויות שלי?
עמלת תיווך בגין עסקת תמ"א 38
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
25/07/15
1. ראשית, לפי החוק, זכאות לעמלת תיווך מותנית בשורה של תנאים. כך סעיף 14 לחוק המתווכים במקרקעין:
(1) הוא היה בעל רשיון בתוקף לפי חוק זה בעת שעסק
בתיווך או שחל עליו, באותה עת, פטור זמני בהתאם לאמור בסעיף 20;
(2) הוא מילא אחר הוראות סעיף 9;
(3) הוא היה הגורם היעיל שהביא להתקשרות הצדדים
בהסכם מחייב.
סעיף 9 לחוק:
(א) מתווך
במקרקעין לא יהא זכאי לדמי תיווך, אלא אם כן חתם הלקוח על הזמנה בכתב לביצוע פעולת
תיווך במקרקעין, שבה נכללו כל הפרטים שקבע השר, באישור ועדת הכלכלה.
(ב) מתווך במקרקעין רשאי להסכים עם לקוח בדבר מתן עסקה מסויימת לטיפולו
הבלעדי (להלן – בלעדיות), ובלבד שמתן הבלעדיות ותקופתה –
(1) יאושרו בחתימת הלקוח על גבי מסמך נפרד;
(2) שבמהלך תקופת הבלעדיות יבצע המתווך פעולות
שמטרתן תיווך במקרקעין (בחוק זה – פעולות שיווק).
בהתאם לפסיקה מדובר בתנאיים מחייבים (קוגנטיים) ומצטברים. לכן אם אינך עומד בהם, מצבך המשפטי רעוע ביותר, וזאת למרות העבודה הקשה שהשקעת וחוסר הצדק שבדבר.
אם הכל בסדר מבחינת תנאיי חוק המתווכים, הרי שהקבלן הראשון, בבואו להתקשר בהסכם עם הקבלן הגדול יותר, צריך היה, בנסיבות, להמחות לו את חובתו כלפיך. חוק המחאת חיובים פותר את הסוגיה (סעיף 6 לחוק).
מכל מקום, זכותך לתבוע את הקבלן הראשון לקבלת העמלה במלואה - אך זאת, כאמור, בתנאי שעמדת בכל דרישות חוק המתווכים.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
(1) הוא היה בעל רשיון בתוקף לפי חוק זה בעת שעסק
בתיווך או שחל עליו, באותה עת, פטור זמני בהתאם לאמור בסעיף 20;
(2) הוא מילא אחר הוראות סעיף 9;
(3) הוא היה הגורם היעיל שהביא להתקשרות הצדדים
בהסכם מחייב.
סעיף 9 לחוק:
(א) מתווך
במקרקעין לא יהא זכאי לדמי תיווך, אלא אם כן חתם הלקוח על הזמנה בכתב לביצוע פעולת
תיווך במקרקעין, שבה נכללו כל הפרטים שקבע השר, באישור ועדת הכלכלה.
(ב) מתווך במקרקעין רשאי להסכים עם לקוח בדבר מתן עסקה מסויימת לטיפולו
הבלעדי (להלן – בלעדיות), ובלבד שמתן הבלעדיות ותקופתה –
(1) יאושרו בחתימת הלקוח על גבי מסמך נפרד;
(2) שבמהלך תקופת הבלעדיות יבצע המתווך פעולות
שמטרתן תיווך במקרקעין (בחוק זה – פעולות שיווק).
בהתאם לפסיקה מדובר בתנאיים מחייבים (קוגנטיים) ומצטברים. לכן אם אינך עומד בהם, מצבך המשפטי רעוע ביותר, וזאת למרות העבודה הקשה שהשקעת וחוסר הצדק שבדבר.
אם הכל בסדר מבחינת תנאיי חוק המתווכים, הרי שהקבלן הראשון, בבואו להתקשר בהסכם עם הקבלן הגדול יותר, צריך היה, בנסיבות, להמחות לו את חובתו כלפיך. חוק המחאת חיובים פותר את הסוגיה (סעיף 6 לחוק).
מכל מקום, זכותך לתבוע את הקבלן הראשון לקבלת העמלה במלואה - אך זאת, כאמור, בתנאי שעמדת בכל דרישות חוק המתווכים.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת נכס בזמן השכרה
מעיין
17/07/15
שלום
אני שוכרת דירה ויש לי קצת פחות מחצי שנה עד סיום החוזה ובעל הדירה מכר את הדירה ועכשיו הבעלים החדשים דורשים ממני תוך חודש להתפנות
איך אני אמורה לפעול במצב כזה ?
יש עילה לתביעה ?
מול מי אני מתנהלת אם עכשיו המשכיר שחתום איתי על החוזה הוא לא הבעלים של הדירה?
אשמח לתשובה תודה
אני שוכרת דירה ויש לי קצת פחות מחצי שנה עד סיום החוזה ובעל הדירה מכר את הדירה ועכשיו הבעלים החדשים דורשים ממני תוך חודש להתפנות
איך אני אמורה לפעול במצב כזה ?
יש עילה לתביעה ?
מול מי אני מתנהלת אם עכשיו המשכיר שחתום איתי על החוזה הוא לא הבעלים של הדירה?
אשמח לתשובה תודה
מכירת דירה במהלך תקופת השכירות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
25/07/15
מעיין שלום,
היריבות האמיתית שלך היא מול הבעלים הקודם, זה שנהג בחוסר תום לב קיצוני כאשר שמכר את הדירה תוך הפרת החוזה איתך. נגדו תוכלי להגיש תביעה בגין הפרת ההסכם.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
היריבות האמיתית שלך היא מול הבעלים הקודם, זה שנהג בחוסר תום לב קיצוני כאשר שמכר את הדירה תוך הפרת החוזה איתך. נגדו תוכלי להגיש תביעה בגין הפרת ההסכם.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טענה נגד הפרה
אליהו
15/07/15
האם יש ממש בטענה של מוכר שהפר חוזה בגין צו מניעה שניתן נגדו מצד ג' שטוען כי אין לו אחריות משום שכתוב בחוזה את הסעיף הבא:
"עיכוב בהעברת הבעלות וברשום הזכויות ע"ש הקונים, שאינם תלויים במוכרים, לא יהווה הפרת הסכם זה ולא יזכה בכל פיצוי"
אני חשבתי שמדובר על "לא תלוי בו" הכוונה לרשויות וכיו"ב ו/כוח עליון.
אודה לתשובה
"עיכוב בהעברת הבעלות וברשום הזכויות ע"ש הקונים, שאינם תלויים במוכרים, לא יהווה הפרת הסכם זה ולא יזכה בכל פיצוי"
אני חשבתי שמדובר על "לא תלוי בו" הכוונה לרשויות וכיו"ב ו/כוח עליון.
אודה לתשובה
ראה תשובתי הקודמת מהיום (משעה 07:33)
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
25/07/15
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרה + הטעיה
אורן
15/07/15
האם בתביעה בגין הפרת חוזה מומלץ להוסיף גם עילות טעות והטעיה מטעמי זהירות?
על אילו עילות יש להתבסס בתביעה בגין הפרת חוזה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/07/15
אורן שלום,
כן, אם יש בסיס לטענת טעות והטעיה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
כן, אם יש בסיס לטענת טעות והטעיה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרה?
.
15/07/15
קניתי דירה
המוכר לא אפשר לי לרשום הערת אזהרה ולקדם את העסקה כי יום אחרי העסקה ניתן צו מניעה מצד ג' כנגד הדירה.
האם המוכר בהפרה? הוא טוען שצו המניעה לא באשמתו ולכן אין כאן הפרה.
האם אני זכאי לפיצויים?
פיצוי מוסכם?
פיצוי בגין נזקים בפועל?
ופיצויים חיוביים?
המוכר לא אפשר לי לרשום הערת אזהרה ולקדם את העסקה כי יום אחרי העסקה ניתן צו מניעה מצד ג' כנגד הדירה.
האם המוכר בהפרה? הוא טוען שצו המניעה לא באשמתו ולכן אין כאן הפרה.
האם אני זכאי לפיצויים?
פיצוי מוסכם?
פיצוי בגין נזקים בפועל?
ופיצויים חיוביים?
הוצאת צו מניעה מיד לאחר חתימה על חוזה מכר דירה
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
25/07/15
התשובה תלויה בהוראות ההסכם, בנסיבות הוצאת הצו וכן - במידה לא מבוטלת - ביכולת המוכר לצפות את צו המניעה בנסיבות העניין. אם מבחינה אובייקטיבית המוכר יכול או צריך היה לצפות התרחשות שכזו, והוא לא חשף אותה בפניך, כאפשרות, במסגרת המצגים שהציג לקראת כריתת החוזה, יתכן מאוד שמדובר בחוסר תום לב במשא ומתן או אף הטעיה - עילות שיכולות לזכות בשורה של סעדים.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלת שכ"ד כי בן זוג עבר לגור איתי באמצע חוזה
לילך
15/07/15
אני מתגוררת בדירה מחולקת בתל אביב כבר 4 שנים לבדי, לפני כשבועיים בן הזוג שלי (הארוס שלי) עבר לגור איתי בדירה. אתמול פנה אליי בעל הדירה וביקש שאחתום על חוזה חדש שברצונו להעלות לי את שכ"ד כי בן זוגי מתגורר איתי בדירה, טוען שהייתי צריכה ליידע ולקבל אישור על כך.בחוזה שחתמתי לא ראיתי סעיף שכזה למעט סעיף שהיה יכול להתפרש ככזה "אסור לשוכר להעביר ו/או למסור ו/או להרשות לאחרים את השימוש בדירה או בחלק ממנה הן בתמורה והן ללא תמורה אלא אם קיבל את הסכמת המשכיר בכתב ומראש"יש לציין שכשחתמתי על החוזה לא קראתי /הבנתי את הסעיף הזה, אפילו עכשיו הסעיף מנסה למנוע מצב של סבלט למיטב הבנתימהן האופציות העומדות בפניי במידה ואינני רוצה לצאת כעת מהדירה (חוזה השכירות שנחתם הוא עד לחודש אפריל.
הכסת בן זוג של השוכרת למושכר
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
25/07/15
לילך שלום,
כעיקרון, חתימתך על ההסכם כפי נוסחו עלולה להציב קושי במקרה שלך, בייחוד לנוכח העובדה שמדובר בדירה מחולקת. עם זאת, חוק השכירות והשאילה עשוי - אולי - לסייע. כך סעיף 22:
"השוכר אינו רשאי להעביר לאחר את הזכות להחזיק
ולהשתמש במושכר או להשכירו בשכירות משנה, אלא בהסכמת המשכיר; אולם אם לא הסכים
המשכיר לעסקה מטעמים בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, יהיה -
(1) בשכירות מקרקעין - רשאי השוכר לעשות את העסקה
בלי הסכמתו של המשכיר..."
מקל וחומר, אפילו דובר במקרה שלך על שכירות משנה (ואין זה כך), התנאי שהציב המשכיר נראה כבעייתי ויתכן שבית המשפט היה מוצא אותו בלתי סביר, כאמור בסעיף 22.
השאלה אפוא פרשנית ואינה פשוטה, ובמצב דברים זה לא הייתי ממהר לאתגר אותה בבית המשפט. אך כן הייתי מסב את תשומת לב המשכיר לבעיה, "מבהיר" לו שהדרישה אינה סבירה ובך מנסה להגיע להסדר כלשהו.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
כעיקרון, חתימתך על ההסכם כפי נוסחו עלולה להציב קושי במקרה שלך, בייחוד לנוכח העובדה שמדובר בדירה מחולקת. עם זאת, חוק השכירות והשאילה עשוי - אולי - לסייע. כך סעיף 22:
"השוכר אינו רשאי להעביר לאחר את הזכות להחזיק
ולהשתמש במושכר או להשכירו בשכירות משנה, אלא בהסכמת המשכיר; אולם אם לא הסכים
המשכיר לעסקה מטעמים בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, יהיה -
(1) בשכירות מקרקעין - רשאי השוכר לעשות את העסקה
בלי הסכמתו של המשכיר..."
מקל וחומר, אפילו דובר במקרה שלך על שכירות משנה (ואין זה כך), התנאי שהציב המשכיר נראה כבעייתי ויתכן שבית המשפט היה מוצא אותו בלתי סביר, כאמור בסעיף 22.
השאלה אפוא פרשנית ואינה פשוטה, ובמצב דברים זה לא הייתי ממהר לאתגר אותה בבית המשפט. אך כן הייתי מסב את תשומת לב המשכיר לבעיה, "מבהיר" לו שהדרישה אינה סבירה ובך מנסה להגיע להסדר כלשהו.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי תאריכים בחוזה שכר דירה
רחל לוי
15/07/15
שלום,
אני ומשפחתי גרים בדירה שכורה שנה חמישית ברציפות. מועד החוזה הראשון נחתם בתאריכים 1/10/10. - 30/9/11. וכן הלאה בתאריכים חופפים.
על פי החוזה על שינוי אמור להיות בכתב.
חתמנו חוזה חמישי בסוף אוגוסט 2014, ובימים אלה גילינו לתדהמתנו כי בעל הדירה שינה את התאריכים בחוזה החמישי , שהם 1/8/15 - 31/7/15.
מתוך אמון מלא ומערכת יחסים ארוכת שנים חתמנו מבלי שקראנו. למעשה יש חפיפה של חודשיים בין החוזה הרביעי והאחרון.
כעת בעל הדירה מבקש לפנות אותנו , האם הוא יכול או שיש משמעות לחוזים הקודמים ול תאריכים שמצויינים בהם?
אני ומשפחתי גרים בדירה שכורה שנה חמישית ברציפות. מועד החוזה הראשון נחתם בתאריכים 1/10/10. - 30/9/11. וכן הלאה בתאריכים חופפים.
על פי החוזה על שינוי אמור להיות בכתב.
חתמנו חוזה חמישי בסוף אוגוסט 2014, ובימים אלה גילינו לתדהמתנו כי בעל הדירה שינה את התאריכים בחוזה החמישי , שהם 1/8/15 - 31/7/15.
מתוך אמון מלא ומערכת יחסים ארוכת שנים חתמנו מבלי שקראנו. למעשה יש חפיפה של חודשיים בין החוזה הרביעי והאחרון.
כעת בעל הדירה מבקש לפנות אותנו , האם הוא יכול או שיש משמעות לחוזים הקודמים ול תאריכים שמצויינים בהם?
המשכיר שינה את מועדי תקופת השכירות ללא ידיעתנו
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/07/15
רחל שלום,
על פניו, הייתה באפשרותכם האפשרות לבדיקת החוזה המחודש בטרם חתמתם עליו, וברגע שחתמתם על חוזה חדש ההוראות האמורות בו וכל המועדים שבו תקפים.
יחד עם זאת, נראה כי המשכיר פעל בחוסר תום לב וככל הנראה ניצל את היכרותכם ארוכת השנים ותמימותכם.
לכן, בעיקרון, עליכם לפנות את הנכס, אולם אני מציעה לנסות ולהגיע להבנה עם בעל הדירה בתקווה שלאור מערכת היחסים שביניכם יתיר לכם להישאר תקופה נוספת בדירה.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
על פניו, הייתה באפשרותכם האפשרות לבדיקת החוזה המחודש בטרם חתמתם עליו, וברגע שחתמתם על חוזה חדש ההוראות האמורות בו וכל המועדים שבו תקפים.
יחד עם זאת, נראה כי המשכיר פעל בחוסר תום לב וככל הנראה ניצל את היכרותכם ארוכת השנים ותמימותכם.
לכן, בעיקרון, עליכם לפנות את הנכס, אולם אני מציעה לנסות ולהגיע להבנה עם בעל הדירה בתקווה שלאור מערכת היחסים שביניכם יתיר לכם להישאר תקופה נוספת בדירה.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה עסקי
נטלי נטלי
13/07/15
שלום. אני ובעלי השכרנו מקום לפתיחת עסק. אנו נמצאים כבר שנתיים במקום..שהוא כבר פעיל
אנו חייבים לעשות רישיון עסק אך לא מקבלים עד היום משום שאין גישה לאנשים עם מוגבלויות במקום..אנו מעוניינים לעבור למקום חדש אך לא משחררים אותנו מהחוזה..שאלתי היא האם יש פירצה בחוק שאנו יכולים לצאת מחוזה כזה
אנו חייבים לעשות רישיון עסק אך לא מקבלים עד היום משום שאין גישה לאנשים עם מוגבלויות במקום..אנו מעוניינים לעבור למקום חדש אך לא משחררים אותנו מהחוזה..שאלתי היא האם יש פירצה בחוק שאנו יכולים לצאת מחוזה כזה
האם ניתן להפר חוזה שכירות בגין אי קבלת רשיון עסק?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/07/15
נטלי שלום,
יש לבדוק את חוזה השכירות כדי לענות על שאלתך, ובעיקר את החלקים בו הנוגעים לסיום שכירות בטרם תום תקופת השכירות הקבועה בהסכם.
לפי מיטב נסיוני, כאשר שוכרים נכס להקמת עסק, אי קבלת רישיון עסק לא מהווה עילה להפסקת חוזה שכירות, ועל השוכר לדאוג לקבלתו, אלא אם נקבע אחרת בהסכם השכירות.
בברכה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורם דיני חוזים
יש לבדוק את חוזה השכירות כדי לענות על שאלתך, ובעיקר את החלקים בו הנוגעים לסיום שכירות בטרם תום תקופת השכירות הקבועה בהסכם.
לפי מיטב נסיוני, כאשר שוכרים נכס להקמת עסק, אי קבלת רישיון עסק לא מהווה עילה להפסקת חוזה שכירות, ועל השוכר לדאוג לקבלתו, אלא אם נקבע אחרת בהסכם השכירות.
בברכה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורם דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פסיקה לעניין עושק (ס'18 חוה"ח כללי)
עדן עדן
13/07/15
בוצעה עסקת מכר דרך מתווך לקניית נכס מאישה בת 75, מחפשת פסיקה שאומרת שלא היה עושק. יש למישהו משהו?
פורום זה לא נועד למתן הפניות לפסיקה
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
25/07/15
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת סעיף צביעת דירה בחוזה שכירות
ליטל
13/07/15
שלום, אנחנו משכירים דירה והדיירים החדשים ביקשו שניצבע אותה טרם כניסתם לדירה. ברצוני להוסיף לחוזה הסטנדרטי סעיף המחייב את הדיירים להחזיר את הדירה מסויידת על ידי בעל מקצוע באותה הרמה שקיבלו את הדירה. איך אני עושה את זה והאם יש מקור כלשהו שאני יכולה לקחת ממנו נוסח קיים? תודה רבה!
ניסוח הסכמים
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
13/07/15
ליטל שלום,
פורום זה לא נועד להציע נוסחים כאלה ואחרים להסכמים קונקרטיים. מכל מקום, מדובר בתנאי פשוט ביותר שניתן לנסחו בלא עזרת עורך דין.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
פורום זה לא נועד להציע נוסחים כאלה ואחרים להסכמים קונקרטיים. מכל מקום, מדובר בתנאי פשוט ביותר שניתן לנסחו בלא עזרת עורך דין.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שירות למעלית
1234
12/07/15
שלום
אנו גרים בבנין חדש וחברת המעליות שהתקינה את המעלית לא הסכימו לחבר את המעלית עד שאחד הדיירים חתם על הסכם השירות לשנה ובמחיר גבוה .כעת טוענים הדיירים האחרים שזה נעשה שלא בהסכמתם ואי ידיעתם . וכן כנראה שזה נעשה תחת לחץ , ובבנינים אחרים צמודים שהיה להם סבלנות הצליחו להוריד אותם במחיר בצורה משמעותית , האם מבחינה חוקית יש איזה דרך לבטל את החוזה או שצריכים לחכות שנה עד לגמר ההסכם
אשמח לקבל תשובה בהקדם תודה מראש
אנו גרים בבנין חדש וחברת המעליות שהתקינה את המעלית לא הסכימו לחבר את המעלית עד שאחד הדיירים חתם על הסכם השירות לשנה ובמחיר גבוה .כעת טוענים הדיירים האחרים שזה נעשה שלא בהסכמתם ואי ידיעתם . וכן כנראה שזה נעשה תחת לחץ , ובבנינים אחרים צמודים שהיה להם סבלנות הצליחו להוריד אותם במחיר בצורה משמעותית , האם מבחינה חוקית יש איזה דרך לבטל את החוזה או שצריכים לחכות שנה עד לגמר ההסכם
אשמח לקבל תשובה בהקדם תודה מראש
הסכם עם חברת מעליות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
13/07/15
ככלל, בנסיבות מעין אלה מאוד לא פשוט להוכיח את מה שמכונה בדיני חוזים "פגם ברצון" - עילה שיכולה לזכות את הצד שהתקשר בהסכם שלא מתוך רצון חופשי בסעד של ביטול ההסכם והשבת הכספים ששולמו. מדובר בטענה מוקשית שברוב רובם של המקרים, בנסיבות שתיארת, נדחית בבתי המשפט.
אם קיימות נסיבות מיוחדות, כגון גיל מאוד מתקדם של הדייר שחתם, מצב קוגניטיבי או פסיכיאטרי בעייתי (מוכח בכתובים), אי-ידיעת השפה שבה נערך ההסכם שנחתם וכיו"ב, קל יותר לעבור את המשוכה (הגבוהה, בדרך כלל) של הגישה השיפוטית המקובלת שלפיה אדם שחתם על הסכם חזקה עליו כי קרא אותו והסכים לכל תנאיו. ככל שלא קרא - אין לו להלין אלא על עצמו.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אם קיימות נסיבות מיוחדות, כגון גיל מאוד מתקדם של הדייר שחתם, מצב קוגניטיבי או פסיכיאטרי בעייתי (מוכח בכתובים), אי-ידיעת השפה שבה נערך ההסכם שנחתם וכיו"ב, קל יותר לעבור את המשוכה (הגבוהה, בדרך כלל) של הגישה השיפוטית המקובלת שלפיה אדם שחתם על הסכם חזקה עליו כי קרא אותו והסכים לכל תנאיו. ככל שלא קרא - אין לו להלין אלא על עצמו.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום הסכם שכירות
דארן
12/07/15
שלום רב,
אני מתגורר בדירה בשנה האחרונה, כשהסכם השכירות מסתיים בסוף יולי ואינני מתכוון לחדשו. על מנת להקל על בעל הדירה (בכנות, כי היינו ביחסים די טובים), דאגתי ששותפי לדירה, שאינו חתום בהסכם השכירות (משום שעזב לחילופי סטודנטים באמצע השנה ועכשיו חזר), ימשיך במקומי, וכך לא תיווצר למשכיר בעיה למצוא שוכר. בחוזה קיים סעיף שמחייב אותי להודיע בכתב על כוונתי לסיים במועד, חודשיים לפני תום תקופת השכירות. לא עמדתי בסעיף זה. המשכיר החליט להעלות את שכ"ד לשותף שאיננו חתום (זכותו), בסכום משמעותי (גם זכותו), ולכן זה האחרון החליט לוותר. עכשיו בעל הדירה מתחיל להשמיע טענות על כך שלא הודעתי בזמן על סיום.
רציתי לדעת האם סעיף "ההודעה המוקדמת" רלוונטי וחוקי, על אף שאני מסיים את השכירות בסוף התקופה ולאחר שהחוזה מסתיים, כשנתתי חודש התראה.
תודה רבה.
אני מתגורר בדירה בשנה האחרונה, כשהסכם השכירות מסתיים בסוף יולי ואינני מתכוון לחדשו. על מנת להקל על בעל הדירה (בכנות, כי היינו ביחסים די טובים), דאגתי ששותפי לדירה, שאינו חתום בהסכם השכירות (משום שעזב לחילופי סטודנטים באמצע השנה ועכשיו חזר), ימשיך במקומי, וכך לא תיווצר למשכיר בעיה למצוא שוכר. בחוזה קיים סעיף שמחייב אותי להודיע בכתב על כוונתי לסיים במועד, חודשיים לפני תום תקופת השכירות. לא עמדתי בסעיף זה. המשכיר החליט להעלות את שכ"ד לשותף שאיננו חתום (זכותו), בסכום משמעותי (גם זכותו), ולכן זה האחרון החליט לוותר. עכשיו בעל הדירה מתחיל להשמיע טענות על כך שלא הודעתי בזמן על סיום.
רציתי לדעת האם סעיף "ההודעה המוקדמת" רלוונטי וחוקי, על אף שאני מסיים את השכירות בסוף התקופה ולאחר שהחוזה מסתיים, כשנתתי חודש התראה.
תודה רבה.
הודעה מוקדמת בדבר סיום חוזה שכירות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
13/07/15
דארן שלום,
אין מניעה עקרונית לכלול סעיף שכזה בהסכם. חשוב, עם זאת, להבין מה הסנקציה שנקבעה בהסכם בגין הפרת התנאי. יתכן שאינה עומדת במבחן הסבירות, ולא תוכשר בבית המשפט, ככל שתאותגר שם.
אם לא נקבעה סנקציה במפורש, אני בספק שניתן לראות בהפרת הסעיף הפרה יסודית של ההסכם - אך הדבר תלוי בדיקה פרטנית של כלל הוראות ההסכם.
חשוב לבחון את נוסח התנאי הספציפי. קשה לחוות דעה בלא שראיתי את הנוסח.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך עושים חוזה עם קנסות על נזק
יוני
12/07/15
איך עושים חוזה עם קנסות על נזק.
כמו של אורנג ושימוש במותג
למה צריך לשים לב.
אךי אני יכול לחתום על חוזה עם ספק שאם הוא לא מצליח לסיים לי את העבודה בזמן או בכלל הוא משלם לי קנס על הנזק שהוא גרם לי
כמו של אורנג ושימוש במותג
למה צריך לשים לב.
אךי אני יכול לחתום על חוזה עם ספק שאם הוא לא מצליח לסיים לי את העבודה בזמן או בכלל הוא משלם לי קנס על הנזק שהוא גרם לי
השאלה מצריכה ייעוץ פרטני שלא ניתן במסגרת פורום זה
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
13/07/15
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חידוש חוזה
אורית
12/07/15
שלום רב,
אני גרה בדירה 11חודשים. את חוזה השכירות עד היום לא קיבלתי מבעלת הדירה.
היא פנתה אליי לפני כמה ימים וביקשה תשלום עבור שנה הבאה, מבלי לחתום על חוזה חדש, היא אומרת שאנחנו מכירות ושהכל בסדר.
האם זה לרעתי, להמשיך שנה שנייה ללא חוזה חדש חתום?
מה גם, שנתתי לה ש'ק ביטחון לפני שנה על סך ארבעים אלף ש"ח..האם זה הגיוני לתת סכום כזה?
הש'ק רשום לפקודתה במקום ש'ק ביטחון עם למוטב בלבד וקרוס וגם כשביקשתי ממנה להביא את הש'ק כדי לשנות זאת, עד היום לא הביאה לי.
מה אני יכולה לעשות עם כל הנ"ל כדי לבטח את עצמי לפני שאני משלמת לה לשנה שנייה?
אשמח להכוונה, תודה רבה
אני גרה בדירה 11חודשים. את חוזה השכירות עד היום לא קיבלתי מבעלת הדירה.
היא פנתה אליי לפני כמה ימים וביקשה תשלום עבור שנה הבאה, מבלי לחתום על חוזה חדש, היא אומרת שאנחנו מכירות ושהכל בסדר.
האם זה לרעתי, להמשיך שנה שנייה ללא חוזה חדש חתום?
מה גם, שנתתי לה ש'ק ביטחון לפני שנה על סך ארבעים אלף ש"ח..האם זה הגיוני לתת סכום כזה?
הש'ק רשום לפקודתה במקום ש'ק ביטחון עם למוטב בלבד וקרוס וגם כשביקשתי ממנה להביא את הש'ק כדי לשנות זאת, עד היום לא הביאה לי.
מה אני יכולה לעשות עם כל הנ"ל כדי לבטח את עצמי לפני שאני משלמת לה לשנה שנייה?
אשמח להכוונה, תודה רבה
חידוש הסכם שכירות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
13/07/15
אורית שלום,
1. לא, לא "בריא" להתנהל בלא הסכם בכתב. במצב דברים מעין זה משכיר חסר תום לב עלול, לדוגמה, להודיע לשוכר על הפסקת השכירות בכל עת.
2. בנסיבות מסוימות סכום של 40,000 שקלים כבטוחה - סביר ומקובל.
מציע שתתני את הסכמתך להמשך השכירות בהצגת ההסכם ובחתימה על הסכם חדש או על נספח שמאריך את ההסכם הקיים בשנה נוספת.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי תשלום שכר לעצמאי…
אסף
12/07/15
שלום,
יש לי מיניבוס קטן בבעלותי ואני מבצע הסעות לפי דרישת חברת הסעות עימה אני בקשר.
בסוף חודש אני מעביר לחברה חשבונית מס ומקבל תמורתה את שכר עבודתי.
בחודשים האחרונים אני לא מקבל את שכר עבודתי באמתלות שונות למרות שהוצאתי חשבוניות כדין.
לציין שלא היה ביני לבין החברה חוזה עבודה/התקשרות בכתב, אלא הסכמות בע"פ שנשכות כבר מס' שנים.
שאלתי:
מהן העוולות על בסיסן אוכל לתבוע את חברת ההסעות על אי תשלום שכר עבודתי?
האם חוק החוזים? חוק השליחות? עשיית עושר ולא במשפט? וכדו'.
תודה.
יש לי מיניבוס קטן בבעלותי ואני מבצע הסעות לפי דרישת חברת הסעות עימה אני בקשר.
בסוף חודש אני מעביר לחברה חשבונית מס ומקבל תמורתה את שכר עבודתי.
בחודשים האחרונים אני לא מקבל את שכר עבודתי באמתלות שונות למרות שהוצאתי חשבוניות כדין.
לציין שלא היה ביני לבין החברה חוזה עבודה/התקשרות בכתב, אלא הסכמות בע"פ שנשכות כבר מס' שנים.
שאלתי:
מהן העוולות על בסיסן אוכל לתבוע את חברת ההסעות על אי תשלום שכר עבודתי?
האם חוק החוזים? חוק השליחות? עשיית עושר ולא במשפט? וכדו'.
תודה.
הסכם עם חברת הסעות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
13/07/15
סף שלום,
אני מציע שתחילה תעלה את שאלתך בפורום דיני עבודה. העובדה שלא נערך בינך (או העסק שלך) לבין חברת ההסעות הסכם עבודה בכתב לאו דווקא אומרת שלא שררו בינכם יחסי עבודה. הדבר טעון בדיקה פרטנית של כלל הנסיבות והיחסים ביניכם.
ככל שתקבל תשובה כי קרוב לוודאי שלא היו יחסי עבודה (ועניין זה אינו תמיד חד-משמעי), אז ניתן יהיה לדבר על עילות כגון הפרת חוזה, גזל, עשיית עושר.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אני מציע שתחילה תעלה את שאלתך בפורום דיני עבודה. העובדה שלא נערך בינך (או העסק שלך) לבין חברת ההסעות הסכם עבודה בכתב לאו דווקא אומרת שלא שררו בינכם יחסי עבודה. הדבר טעון בדיקה פרטנית של כלל הנסיבות והיחסים ביניכם.
ככל שתקבל תשובה כי קרוב לוודאי שלא היו יחסי עבודה (ועניין זה אינו תמיד חד-משמעי), אז ניתן יהיה לדבר על עילות כגון הפרת חוזה, גזל, עשיית עושר.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חזרה מעסקת מתנה סע בהסדר גישור -אין תוקף פסק דין
mir
09/07/15
האם כשנותן זכויות בנדל"ן ללא תמורה רוצה לחזור בו מעסקת מתנה לאור התנהגות מחפירה מצד המקבל כלפיו, האם יכול לעשות זאת רק ע"י כתיבת מכתב למקבל ? או שמא חייב לעשות זאת ע"י תביעה נפרדת בה"פ באם המקבל פתח לפניו בתביעה נגד הנותן למתן תוקף פסק דין של הסדר גישור .
הרקע: ההתחייבות נעשתה ומופיעה בסעיף אחד מתוך הסדר גישור שטרם קיבל תוקף פסק דין
ובסעיף זה מודגש כי העברה ללא תמורה איננה חלק מהליכים משפטיים שקדמו והיא ניתנת מרצון חופשי ללא תמורה. עוד נטען ע"י מקבל המתנה כי ידוע לו כי סעיף זה בהסדר הינו עצמאי ואוטונומי, ואין לשלב ו/או להתנות אותו בסעיפים ומחוייבויות אחרות הכתובות בהסדר.
הנותן , טרם חתם על תצהיר נותן ו/או טרם חתם על יפויי כח בלתי חוזר.
אודה לתשובה
הרקע: ההתחייבות נעשתה ומופיעה בסעיף אחד מתוך הסדר גישור שטרם קיבל תוקף פסק דין
ובסעיף זה מודגש כי העברה ללא תמורה איננה חלק מהליכים משפטיים שקדמו והיא ניתנת מרצון חופשי ללא תמורה. עוד נטען ע"י מקבל המתנה כי ידוע לו כי סעיף זה בהסדר הינו עצמאי ואוטונומי, ואין לשלב ו/או להתנות אותו בסעיפים ומחוייבויות אחרות הכתובות בהסדר.
הנותן , טרם חתם על תצהיר נותן ו/או טרם חתם על יפויי כח בלתי חוזר.
אודה לתשובה
חזרה מהתחייבות למתנה
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
11/07/15
במקרה זה מדובר בהתחייבות למתנה, ולא בעסקת מתנה לאלתר, בהתאם להוראת סעיף 5 לחוק המתנה. האם לגופו של עניין עומדת לנוטל ההתחייבות עילת ביטול מחמת התנהגות מחפירה של מקבל ההתחייבות או הרעה ניכרת במצב הכלכלי של נותן ההתחייבות [סעיף 5(ג) לחוק), או לפי סעיף 5(ב) לחוק] - תלוי בנסיבות.
דומה כי בנסיבות העניין הביטול צריך להיות, בהינתן עתירת הצד שכנגד לבית משפט לאכיפת הסכם הגישור, על דרך כתב הגנה מפני התביעה וכן תביעה לפסק דין הצהרתי בדבר בטלות ההתחייבות.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
דומה כי בנסיבות העניין הביטול צריך להיות, בהינתן עתירת הצד שכנגד לבית משפט לאכיפת הסכם הגישור, על דרך כתב הגנה מפני התביעה וכן תביעה לפסק דין הצהרתי בדבר בטלות ההתחייבות.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשה לעיון מחדש + דיון חוזר או אחר
09/07/15
שופט פסק את פסקתו לגבי מס צווים זמניים שנתבקשו בבקשה אחת. מדובר בצווים שנתנו ע"י בית משפט מחוזי.
4 שאלות שמתבקשת תשובה ככל הניתן -- תודה מראש.
1. האם קיים הליך ומה שם כותרתו - באם חפץ אחד הצדדים שוב לדון באחד הנושאים שנפסק בעבורם באם נשתנו הנסיבות - כגון, התובעים הצהירו כי שילמו את כל החובות על נכס מסויים, ואילו לאחר שפסק השופט נתגלה לנתבע כי בעצם לא שולמו כל החובות ויש חובות משנת 2014 וכמו כן ישנם חובות חדשים על הנכס מהימים האחרונים. האם זה עדיין במסגרת של בקשה לעיון מחדש בהחלטה לצו מסויים או בקשה להליך /דיון אחר?
2. במידה והשופט הסכים עם התובעים ופסק לבקשתם אולם התובעים בתגובה לתשובה שינו את הצו הנדרש קלות-- האם הנתבע יכול לפנות בבקשה לדיון מחדש בצו זה שיהיה כפי שנתבקש ע"י התובעים? אם כן מה שם ההליך ? האם זה עיון מחדש בצו או אחר ?
3. במידה ואחד הצוים היה גם עיקולים- והשופט פסק להוריד את סכום העיקולים. במידה והתובעים לא עשו כן -- האם ניתן לפנות לבימ"ש בבקשת לעיון מחדש בהחלטתו היות והתובעים עושים שימוש לרעה בצווים ולא מקיימים אותם או שמא זהו הליך נפרד ומתבקש רק לבקשה לביזיון. האם ישנו הליך אחר למעט ביזיון --- אם כן מהו?
האם קיים וניתן לבקש דיון חוזר בצווים שכבר נפסק בעבורם ?? ( ולא במסגרת ערעור -- מכוון שערעור זה לעליון.. ולבטח עולה יקר מאוד.. -- היש דרך ו/או בקשה אחרת
תודה רבה על מענה בהתאם
4 שאלות שמתבקשת תשובה ככל הניתן -- תודה מראש.
1. האם קיים הליך ומה שם כותרתו - באם חפץ אחד הצדדים שוב לדון באחד הנושאים שנפסק בעבורם באם נשתנו הנסיבות - כגון, התובעים הצהירו כי שילמו את כל החובות על נכס מסויים, ואילו לאחר שפסק השופט נתגלה לנתבע כי בעצם לא שולמו כל החובות ויש חובות משנת 2014 וכמו כן ישנם חובות חדשים על הנכס מהימים האחרונים. האם זה עדיין במסגרת של בקשה לעיון מחדש בהחלטה לצו מסויים או בקשה להליך /דיון אחר?
2. במידה והשופט הסכים עם התובעים ופסק לבקשתם אולם התובעים בתגובה לתשובה שינו את הצו הנדרש קלות-- האם הנתבע יכול לפנות בבקשה לדיון מחדש בצו זה שיהיה כפי שנתבקש ע"י התובעים? אם כן מה שם ההליך ? האם זה עיון מחדש בצו או אחר ?
3. במידה ואחד הצוים היה גם עיקולים- והשופט פסק להוריד את סכום העיקולים. במידה והתובעים לא עשו כן -- האם ניתן לפנות לבימ"ש בבקשת לעיון מחדש בהחלטתו היות והתובעים עושים שימוש לרעה בצווים ולא מקיימים אותם או שמא זהו הליך נפרד ומתבקש רק לבקשה לביזיון. האם ישנו הליך אחר למעט ביזיון --- אם כן מהו?
האם קיים וניתן לבקש דיון חוזר בצווים שכבר נפסק בעבורם ?? ( ולא במסגרת ערעור -- מכוון שערעור זה לעליון.. ולבטח עולה יקר מאוד.. -- היש דרך ו/או בקשה אחרת
תודה רבה על מענה בהתאם
השאלה מתאימה לפורום בתי משפט
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
11/07/15
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות (בלתי מוגנת)
עינת אופיר
08/07/15
שלום
אני ובעלי כבר שנתיים גרים בדירה מושכרת באותו שכר דירה . תום השכירות ב15/7
לפני חודשיים בעלי אמר למשכיר שאנחנו רוצים להשאר שנה נוספת הוא הסכים .
מאז אנחנו רודפים אחרי המשכיר לסגירת חוזה לשנה הבאה המשכיר קובע ותמיד צץ משהו והוא לא יכול להגיע לחתום .
היום ה 8/7 המשכיר מתקשר שהעלו לו את השכר דירה ולכן הוא רוצה להעלות לנו ב400 ש״ח את השכירות שבוע לפני תום תקופת השכירות .
מותר שבוע לפני תום התקופה להעלות שכר דירה או בזמן שהוא הסכים להשארותנו חודשיים מראש .
מה ניתן לעשות ותודה מראש על העזרה
משפחת אופיר
אני ובעלי כבר שנתיים גרים בדירה מושכרת באותו שכר דירה . תום השכירות ב15/7
לפני חודשיים בעלי אמר למשכיר שאנחנו רוצים להשאר שנה נוספת הוא הסכים .
מאז אנחנו רודפים אחרי המשכיר לסגירת חוזה לשנה הבאה המשכיר קובע ותמיד צץ משהו והוא לא יכול להגיע לחתום .
היום ה 8/7 המשכיר מתקשר שהעלו לו את השכר דירה ולכן הוא רוצה להעלות לנו ב400 ש״ח את השכירות שבוע לפני תום תקופת השכירות .
מותר שבוע לפני תום התקופה להעלות שכר דירה או בזמן שהוא הסכים להשארותנו חודשיים מראש .
מה ניתן לעשות ותודה מראש על העזרה
משפחת אופיר
חידוש הסכם שכירות
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
11/07/15
עינת ואופיר שלום,
מבחינה מוסרית מדובר בהתנהלות לא תקינה של המשכיר, אך במישור המשפטי המשכיר יכול לעשות זאת. אמנם כתבתם שתחילה המשכיר הסכים, על-פה, להשאיר את דמי השכירות כפי שהם, אך תתקשו מאוד להוכיח זאת בבית משפט (אלא אם הקלטתם את השיחה איתו; וגם אז תלוי איך ובאיזה הקשר נאמרו הדברים). מכל מקום, לא הייתי ממליץ לאתגר את הסיטואציה בבית משפט.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
אני
08/07/15
בהסכם שכר הטירחה ביני לבין העו"ד כתוב:
"על חשבון השכר יועברו כל 12 חודש 12 המחאות בסכום זהה כל אחד"
(הסכום מצויין)
מה לדעתכם היתה הכוונה ב"על חשבון"?
האם לא עדיף היה לקבוע שהתשלום יהיה אחוז מסויים מסכום הפיצוי שיבע עבורי?
כל הבהרה תתקבל בברכה
"על חשבון השכר יועברו כל 12 חודש 12 המחאות בסכום זהה כל אחד"
(הסכום מצויין)
מה לדעתכם היתה הכוונה ב"על חשבון"?
האם לא עדיף היה לקבוע שהתשלום יהיה אחוז מסויים מסכום הפיצוי שיבע עבורי?
כל הבהרה תתקבל בברכה
פרשנות של הסכם שכר טרחה עם עורך דין
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
11/07/15
שלום,
סעיף ההסכם שציטטת בשאלתך מאוד ברור ואינו נתון לפרשנות מלבד משמעותן המילולית של המילים. תשלום של שכר טרחה על-פי תוצאת ההליך הוא הסדר שונה לחלוטין, ואין לו כל עיגון,רמז או בסיס בהסכם שלך (לפחות לנוכח הדברים שהבאת).
השאלה אם היה זה מתווה טוב יותר או לא אינה רלוונטית כאן; מה שחושב הוא מה הוסכם ביניכם; והוסכם כי תשלם/מי סכום מסוים מדי חודש.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם חלה חובת פרסום על תוצאות מכרז רכב בעירייה?
אושי
08/07/15
מדובר בעירייה שפרסמה מכרז למכירת רכב. הגשתי הצעה סבירה. והתקשרתי לשאול האם זכיתי. נאמר לי שהודיעו לזוכה וכנראה שזה לא אני. שאלתי בכמה נמכר והשיבו לי שאינם חייבים לומר. האם זה נכון?
השאלה מתאימה יותר לפורום בתי משפט
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
08/07/15
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
